de schittering van het water speelt op het glas het geluid van brekende golven op de pier de geur van vers gemaaid gras turend naar de horizon, je bent thuis...
Neptunus Neptunus
Genieten van een wijds uitzicht
Even de om stad te in winkelen Wonen aan zee, wonen in de stad Die unieke combinatie vindt u in het nieuwe complex ‘Neptunus’ in T
erneuzen, naast de woontorens
Waterfront. Het bijzondere gebouw telt acht woonlagen met 45 gevarieerde appartementen. Het complex staat op een prachtige locatie aan de oever van de W esterschelde vlakbij het stadscentrum en biedt veel wooncomfort. Een ruime keuze uit luxe, moderne appartementen, de zee op enkele meters afstand, een steeds wisselend uitzicht en alle voorzieningen en gemakken van de stad op loopafstand. Dat is wonen in ‘Neptunus’.
3
Middenin het centrum Een terrasje pakken, shoppen voor een nieuwe garderobe, lekker eten in een r
estaurant of eet-
café, een theatervoorstelling zien of naar de film… Vanuit uw appartement loopt u in een mum van tijd naar het centrum van T erneuzen. Ook voor andere ontspanning hoeft u niet ver weg. Wandelen over de Scheldeboulevard, genieten van de voorbij varende zeeschepen of bootjes kijken in de jachthaven, het ligt allemaal op loopafstand.
Uitwaaien op de Scheldeboulevard
Van alles te doen en te beleven Het is goed wonen in Terneuzen. De stad heeft door de vele voorzieningen en de centrale ligging een centrumfunctie voor Zeeuws-Vlaanderen. Er zijn moderne sportfaciliteiten, zwembaden, een prachtig theater, een ziekenhuis, scholen, een breed winkel aanbod en horecagelegenheden. Ook kunt u in Terneuzen en omgeving tal van kleine streekmusea en exposities bezoeken. En jaarlijks vinden in de havenstad diverse festivals en evenementen plaats. Bezoekt u graag steden? Binnen drie kwartier staat u in het centrum van de Belgische steden Antwerpen, Gent en Brugge. De nabij gelegen Westerscheldetunnel zorgt bovendien voor een snelle verbinding naar Zuidwest-Nederland.
4
Neptunus Neptunus
Bijzondere architectuur Het appartementencomplex vormt één geheel met de omgeving en heeft toch een duidelijk eigen karakter. De architect heeft zich laten inspireren door de dynamiek van het water. Er is gekozen voor glas en gevelstenen die reageren op de kleuren en het licht van buiten en die zilvergrijze en blauwe schitteringen geven. Daarnaast heeft het gebouw een golvende vorm, een vorm die past bij de zee. Opvallend zijn de speelse gevel aan de ‘zeekant’ en de omlijsting van het gebouw, waardoor ‘Neptunus’ een schilderij lijkt. De inspringende gevel symboliseert beweging en geeft een stuk privacy. Bovendien zorgt de schuine, uitstekende kant voor een bijzondere beleving in uw
Dynamiek van het water
woonkamer.
Zee
Beleef het wisselende panorama ‘Neptunus’ is een echte blikvanger . Bijzonder in het ontwerp is het ruime gebruik van glazen materialen. Zowel de voor- als achterzijde van elk appartement bestaat volledig uit glas: van plafond tot op de vloer . Mooi en vooral functioneel. Door de glazen wanden heeft u vanuit elke hoek van uw woning een prachtig uitzicht over de W
esterschelde, over de stad
en over het achterliggende Zeeuws-Vlaamse landschap. Een uitzicht dat elke dag wisselt. Daarnaast komt door de noord-zuid ligging van het complex bij alle appartementen de hele dag de zon binnen. ‘s Ochtends aan de ‘zeekant’ en vanaf de middag
Wisselende panorama’s
aan de kant van de stad.
Stad
Situatieschets
6
Hoogwaardige materialen Alle typen kenmerken zich door een ruime opzet en veel daglicht. De appartementen worden verwar md door middel van vloerverwarming. C omfor tabel en energiezuinig. Bijzonder is ook de luxe afwerking, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo is het sanitair van V illeroy & Boch en de keuken van SieMatic. Laat uw creativiteit de vrije
Hoogwaardige materialen
loop en deel uw woning in naar eigen smaak en design.
Ruime keuze uit woningtypes Het complex kent elf verschillende typen apparte-
Zeegevel
menten, waaronder drie unieke penthouses op de bovenste verdieping. Het zijn allen riante woningen met een oppervlakte van minimaal 120m
2
en ruim
het dubbele voor de penthouses. De drie penthouses hebben bovendien een verhoogd plafond, waardoor het appartement nog ruimer lijkt. 34 appartementen beschikken aan de stadzijde over een geïsoleerde vouwpui van minimaal drie meter
Stadgevel
breed. Als u die openzet, ontstaat een heerlijke, inpandige buitenruimte. Wilt u dit zonneterras liever afgesloten van de woonkamer hebben? Dan kunt u kiezen voor een serre met een glaswand. Zo blijft de doorkijk en lichtinval in het hele appartement bewaard. Enkele typen beschikken over een balkon met glazen vouwwanden. Hiervandaan kunt u elk moment genieten van de levendige stad, in de winter en in de zomer.
7
Neptunus Neptunus Comfortabel en veilig De veiligheid en privacy in ‘Neptunus’ zijn optimaal. Zo zijn alle openbare ruimtes uitsluitend voor bewoners toegankelijk. V ideofoon bij de ingang van het complex is standaard. En met uw persoonlijke afstandsbediening krijgt u toegang tot de afgesloten parkeergarage. Een ander pluspunt is het daglicht en de buitenlucht in de garage. Dat komt binnen via de kunstzinnige licht- en ventilatiekokers die aan de ‘zeekant’ van het gebouw op het gras staan. De kokers zorgen naast een fijn gevoel binnen in
Begane grond en parkeergarage
de parkeergarage voor kleur en expressie buiten.
Koninklijke entree ‘Neptunus’ heeft een prachtige ontvangsthal, wat met recht een ontmoetingsruimte is te noemen. De entree van vijf meter hoog is volledig van glas en heeft twee vides. V ia een persoonlijk beveiligingssysteem kunnen bewoners de hal met de drie trappenhuizen en liften binnentreden. Onder het complex vindt u een ruime en overzichtelijke parkeerkelder met uw eigen parkeerplaats en afgesloten berging. Op de eerste verdieping, achter de entree, zijn twee multifunctionele ruimtes voor ondernemers voorzien. Deze ruimtes zullen in een
Koninklijke entree
later stadium definitief worden ingevuld.
8
Zeegevel
Stadgevel
9
10
Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype A
Woningtype A gespiegeld (Asp)
Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype B
Woningtype B gespiegeld (Bsp)
11
12
Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype C
Woningtype C gespiegeld (Csp)
Impressie
Woningtype D Zeegevel
Stadgevel
13
14
Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype E
Woningtype E gespiegeld (Esp)
Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype F
Woningtype F gespiegeld (Fsp)
15
16
Impressie
Woningtype G Zeegevel
Stadgevel
Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype H gespiegeld (Hsp)
Woningtype H
17
18
Impressie
Woningtype J Zeegevel
Stadgevel
Impressie
Woningtype K Zeegevel
Stadgevel
19
Impressie
Woningtype L Zeegevel
Stadgevel
20
Impressie
Woningtype K gespiegeld (Ksp) Zeegevel
Stadgevel
21
22
Technische omschrijving 45 appartementen
Neptunus Neptunus
voerd in een gescheiden systeem. Het afvoersysteem wordt
8
Betonwanden/kolommen/balken
samengesteld uit p.v .c. van voldoende diameter
8.1
Dragende betonwanden/kolommen en balken
. Het systeem is
voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden en stankaf
-
sluiters. De riolering wordt belucht middels ontspanningsleidingen.
multifunctionele ruimte en stallingsgarage worden uitgevoerd als zijnde
Alle genoemde leidingen zijn voorzien van KOMO-keur .
in het werk gestort beton. De in het werk gestor
71 parkeerplaatsen en multifunctionele ruimte(n)
aan het Oostelijk Bolwerk in T erneuzen
1
De volledige draagconstructie van het appar tementengebouw inclusief
te betonwanden
- kolommen - en balken, afmetingen, betonkwaliteit en wapening
5
Invoeringen Delta Nuts
De in te storten mantelbuizen t.b.v
volgens opgave constructeur.
. de invoeringen Delta Nuts
Betonkolommen en wanden in de stallingsgarage/bergingen wor
worden door de aannemer gesteld en aangebracht.
niet afgewerkt. De ronde kolommen onder de kopgevels van het gebouw wor
6
Bestratingen en terreininrichtingen
6.1
Stallingsgarage
den
uitgevoerd als zijnde in het werk gestor t beton.
Administratieve bepalingen/voorrang
De stallingsgarage wordt bestraat met betonklinkers. De rijbaan in
9
Prefab beton
GIW-bepalingen
betonklinkers in de kleur grijs en de parkeerplaatsen in de kleur zwar t
9.1
Vloer en dakvloer balkons
Van toepassing zijn:
volgens keuze architect. De parkeerplaatsen en eventuele belijning
De vloeren van de uitkragende balkons worden uitgevoer
•
Bouwbesluit 2003
worden op de bestrating aangegeven in de kleur wit.
beton. Bovenzijde voorzien van anti-slipprofiel, onderzijde wordt
•
De verkoop valt onder de GIW garantie– en waarborg regeling
d in prefab
bekleed met beplating. De dakvloer van de uitkragende balkons wor dt 6.2
voor appartementen, A. 2003
den
Bestaande bestrating terreininrichting
uitgevoerd in prefab beton.
‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
De bestrating aan het Oostelijk Bolwerk zal tegen de bestaande
onverkort de regelingen, r
gemeentelijke bestrating worden aangewerkt.
9.2
gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in
Het terrein wordt voorzien van bestrating volgens een nader op te
De trappen en bordessen in de trappenhuizen wor
deze technische omschrijving daarmee onver enigbaar mocht zijn ofwel
stellen terreininrichtingsplan. In de bestrating, het terras en het
grijze prefab beton met boom en schrobrand. De tr eden van de trap
nadeliger mocht zijn voor de verkrijger , pr evaleren steeds de boven-
terrein worden een voldoende aantal straatkolken en riolering aan
genoemde bepalingen van het GIW'.
gebracht.
2
6.3 Gr
eglementen en standaardvoorwaarden,
Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten wor
den gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de hoofd entr eevloer van de appart e-
-
Trappen en bordessen den uitgevoerd in
alsmede het bordes worden uitgevoer d in anti–slipprofiel, onderzijde gerold.
oenvoorziening
Rondom het gebouw wordt er gr
oenvoorziening aangeplant volgens
nader op te stellen tuininrichtingsplan.
10
Gevels en wanden
10.1
Baksteen
Het buitenspouwblad wordt als schoonmetselwerk uitgevoer d in een,
menten. Het peil wordt bepaald in overleg met de dienst bouw en
door de architect gekozen, gevelsteen in de kleur zilverantraciet. De 6.4
woningtoezicht van de gemeente T erneuzen.
Vegetatiedak
gevel zal gemetseld worden in halfsteensverband. Het metselwerk
Het dak van de stallingsgarage wordt uitgevoerd als een vegetatiedak,
wordt doorgestr eken gevoegd met een gladde donkergrijze voeg
ingezaaid met gras.
volgens op te zetten monster .
Er worden de nodige grondwerken uitgevoer d voor funderingsbalken,
6.5
10.2
liftputten, (riolerings)leidingen en bestratingen buiten het gebouw
Rondom het dak van de garage, de licht– en ventilatiekokers wor
inclusief alle tijdelijke bouwvoorzieningen en bouwwegen.
grindkoffers aangebracht.
3
Grondwerk
3.1
Grondwerk algemeen Grindkoffer den
Kalkzandsteen
De niet dragende binnenspouwbladen van de hoekappartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen of blokken. De binnenwanden van de bergingen op de begane gr
3.2
Grondwerk terreininrichting
6.6
Openbaar fiets –en wandelpad
ond worden
uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken.
Al het benodigde grondwerk ten behoeve van de inrichting van het
Er wordt een openbaar fiets –en voetpad aangebracht dat een verbinding
De leidingschachten worden uitgevoer d in kalkzandsteen elementen of
terrein volgens nader op te stellen terreininrichtingsplan.
vormt tussen het Oostelijk Bolwerk en de Scheldeboulevar d.
blokken.
4
7
10.3
Rioleringswerken
De aanleg –en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebr
uik-
Fundering
Gipsblokken/gasbetonelementen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het
De op tekening aangegeven separatiewanden in de appar
tementen
stelling met betrekking tot de binnen –en buitenriolering zijn in de
navolgende funderingssysteem toegepast: Fundering op palen met beton
worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70mm. In de natte
koop–aanneemsom inbegrepen. Het afvoersysteem zal wor den uitge-
funderingsbalken en poeren, e.e.a. conform opgave van de constructeur.
ruimten worden waterwerende gipsblokken toegepast. De wanden
tussen de verblijfsgebieden worden t.b.v . de benodigde geluidsisolatie
13
Dakbedekkingen
ongeïsoleerd aluminium profiel in de kleur donkerbrons volgens opgave
uitgevoerd in gipsblokken type zwaar .
13.1
Platdak appartementen
architect. De vouwpuien van de uitkragende balkons zijn niet gesloten
Het platdak van de appartementen wordt voorzien van een
en kunnen dus wind en water doorlaten. Deze vouwpuien worden voorzien van enkel glas.
11
Staalconstructies
bitumineuze dakbedekking geplakt op een drukvaste dakisolatie, hier -
11.1
Lateien
onder een dampremmende folie.
Daar waar nodig worden ter plaatse van de bovenkant van de kozijnen
De dakbedekking wordt waar nodig voor zien van betontegels (ballast
16.2
stalen hoeklateien toegepast. Het gevelmetselwerk wordt aangebracht
en looppad) volgens opgave van dakbedekkingbedrijf. De dakranden van
De panelen t.p.v . de vloerranden wor
op geveldragers. Deze lateien en geveldragers worden ther
de platdakconstructies worden afgewerkt met een aluminium daktrim
paneel in een donkere kleur volgens opgave ar chitect.
misch
verzinkt en gepoedercoat, in kleur volgens opgave ar chitect.
Stalen liggers en kolommen
den uitgevoerd als sandwich-
in kleur volgens opgave architect. 16.3
11.2
Woningscheidende panelen
13.2
Inspectie dakluik en valbeveiliging
Aluminium buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De hoofdentree deuren van het appar
ging t.p.v . appartement 44
tementengebouw worden uit-
De benodigde stalen kolommen en liggers, afmetingen en aantal
In de dakvloer wordt in de algemene ber
gevoerd als elektrische schuifdeuren. Deze deuren zijn automatisch te
volgens opgave constructeur.
een inspectieluik incl. bijbehorende ladder aangebracht. Het dakluik is
bedienen vanuit de appartementen. De elektrische deur wor
Staalconstructie thermisch verzinkt en gepoedercoat, in kleur volgens
voorzien van cilinderslot. Dakluik in standaar d uitvoering.
gevoerd als glazen deur in aluminium kader , gepoedercoat in de kleur
opgave architect.
Op het dak worden valbeveiligingen aangebracht om inspectie en
donkerbrons volgens opgave ar chitect.
dt uit-
onderhoudswerkzaamheden op het dak uit te kunnen voer en. 11.3
Stalen hoeklijnen / doorvalbeveiliging t.p.v . balkons
16.4
Isolatie voorzieningen, Rc waardes
Postkasten en bellentableau
De doorvalbeveiliging t.p.v . de balkons wor den uitgevoerd in stalen
14
hoeklijnen en strips voorzien van een glazen gelaagd paneel.
Alle uitwendige scheidingsconstructies wor den geïsoleerd uitgevoerd
kasten en een bellentableau met videofooninstallatie aangebracht. De
Staalconstructie thermisch verzinkt en gepoedercoat, in kleur
conform de EPN berekening behor ende bij de bouwvergunning.
postkasten worden uitgevoerd in gemof feld staal in nader te bepalen
Bij de hoofdentrees van het appartementengebouw wor
volgens opgave architect.
kleur inclusief naamplaatje en huisnummerbordje.
15
Noodoverstort / gootconstructie Noodoverstort
12.
Vloeren
15.1
12.1
Begane grondvloer
Op het platdak van het woongebouw worden noodoverlopen aan
De begane grondvloer ter plaatse van de ber gingen, installatieruimte,
16.5 -
gebracht, aantal en afmetingen ter goedkeuring constr ucteur.
De buitenkozijnen t.p.v
. de gang (bergingen begane grond)
De buitenkozijnen en -deuren worden voor zien van de nodige spouw-
in het werk gestorte betonvloer , dikte en wapening conform opgave
15.2
constructeur.
De goot t.p.v . de aluminium puien op de tweede ver
Gootconstructie
latten, beglazingsprofielen en aftimmerlatten en worden fabrieksmatig dieping aan de
oost– en westgevel wordt bekleed met dakbedekking en afgedekt met Verdiepingsvloeren
Houten buitenkozijnen en -deuren
worden uitgevoerd in har dhout geleverd onder KOMO SKH garantie.
entrees incl. hellingbanen en trappenhallen wor den uitgevoerd als een
12.2
rondom voorzien van een grondverflaag. Onder de buitenkozijn wor dt een hardsteen onderdorpel aangebracht.
een aluminium geperforeer d plaatmateriaal in kleur gepoedercoat. 16.6
De verdiepingsvloeren wor den uitgevoerd als een betonnen breed-
16
Ten behoeve van de thermische isolatie wordt de eerste ver diepings-
16.1 Aluminium vliesgevel, buitenkozijnen, -ramen en -deuren
van de appartementen worden uitgevoer
vloer (multifunctionele ruimte) voor zien van een PUR isolatielaag o.g.
Alle buitenkozijnen, incl. ramen en deuren wor
kozijnen met stompe deuren, daar waar noodzakelijk wor
Dakvloeren
De dakvloer van de appartementen en de liftopbouw wor
De binnenkozijnen van de algemene ruimtes en de voor
den uitgevoerd als
aluminium vliesgevelsysteem in de kleur donkerbrons volgens opgave
brandwerend uitgevoerd.
architect. De draairichtingen van de beweegbar
De voordeuren van de appar
e delen in de gevels
deurkozijnen
d als hardhouten binnenden deze
tementen worden geleverd met een
staan aangegeven op de geveltekeningen. Alle bewegende delen in de
garantie van de Stichting Garantiefonds Deuren.
voerd als een betonnen breedplaatvloer , dikte en wapening conform
buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringspr ofielen. Het hang- en
In de hoekappartementen wordt een houten kozijn geplaatst tussen
opgave constructeur . Het afschot van de dakvloer volgens geldende
sluitwerk wordt, daar waar nodig, inbraakwer end uitgevoerd conform
slaapkamer en woonkamer voorzien van vast glas.
voorschriften.
NEN 5096 SKG klasse**. De cilindersloten per appartement zijn gelijk-
Alle betonnen verdiepings- en dakvloer
den uitge-
Kozijnen, ramen en deuren
Houten binnenkozijnen en -deuren
plaatvloer, dikte en wapening confor m opgave constructeur.
12.3
den post-
en zijn aan de plafondzijde
sluitend met de berging en de algemene toegangsdeur
en. De vouw-
voorzien van V-naden, die in het zicht blijven.
puien van de woonkamers en de schuifdeuren t.p.v . de balkons wor den
De dakvloer van de stallingsgarage en bergingen wor dt uitgevoerd als
uitgevoerd in een geïsoleerde aluminium pr ofiel voorzien van isolatieglas.
een prefab betonnen kanaalplaatvloer
Ter plaatse van de vouwpuien wordt een doorvalbeveiliging voor
conform opgave leverancier.
. Afmetingen, wapening
De vouwpuien van de uitkragende balkons worden uitgevoer
zien.
d in een
23
binnenkozijnen in de algemene ruimten.
21
Tegelwerken en dorpels
Appartementen
Blank enkelglas in de bovenlichten van de binnenkozijnen van de
21.1
Tegelwerken
Alle binnenkozijnen in de appartementen wor den uitgevoerd als stalen
appartementen m.u.v. de meterkasten.
De vloer– en wandtegels worden door de aannemer bemonster d.
17.6
21.2
16.7
Stalen montagekozijnen
montagekozijnen voor opdekdeuren met bovenlicht in standaar
dkleur
wit. Het bovenlicht wordt voorzien van blank enkele beglazing m.u.v
.
Brandwerende beglazing
Vloertegels appartementen
het meterkastkozijn deze wordt voor zien van een paneel.
In het appartementengebouw wor dt, daar waar nodig, brandwerend
In de appartementen worden de vloer
De binnendeuren van de appartementen wor
glas toegepast.
toiletruimte betegeld. Kleur en afmetingen confor m een door de aan-
den uitgevoerd als
fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in standaar
dkleur wit zonder
glasopening.
Bergingen De binnenkozijnen van de bergingen op de begane gr uitgevoerd als stalen kozijnen voor stompe deur in standaardkleur wit. Het bovenlicht wor
nemer voor te leggen keuzepakket. De afmeting van de vloer tegels is 17.7 Veiligheidsglas
200x200 mm. V oor de aankoop van deze vloer tegels is een stelpost
In het appartementengebouw wor dt veiligheidsglas toegepast volgens
opgenomen van € 30,00/m 2 incl. BTW . De badkamervloer wor dt ter
de NEN 3569.
plaatse van de douche op afschot betegeld naar de afvoer .
18
Hekwerken en aluminium onderdelen
21.3
18.1
Traphek
In de algemene delen op de begane grond wor
ond worden
en met bovenlicht
dt uitgevoerd als geper-
De trappen en bordessen worden aan de schalmgatzijde en t.p.v
De binnendeuren van de bergingen op de begane grond
glazen pui voorzien van een metalen spijlen hekwerk. Aan de muurzijde
•
Entrees
wordt een metalen buisleuning aangebracht.
•
Trappenhuis (b.g.)
•
Werkkast
worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stompe deur
en in
. de
Vloertegels algemene delen
foreerde plaat t.b.v. ventilatie.
standaardkleur wit zonder glasopening. 18.2 16.8
en van de badkamer en de
Elektrische garagedeur
Aluminium licht- en ventilatiekoker
dt de vloer van de
volgende ruimten betegeld incl. plint:
In de algemene berging t.p.v . appar tement 44 op de 9e verdieping
Op het dak van de stallingsgarage worden aluminium licht– en
wordt de vloer betegeld incl. plint.
De toegang tot de stallingsgarage wordt voorzien van twee elektrische
ventilatiekokers aangebracht.
De vloeren worden betegeld confor m keuze architect.
garagedeuren type roldeur. Deur elektrisch aangedreven met individu-
De wanden van deze ventilatiekokers worden uitgevoer d in aluminium
ele afstandsbediening. T er plaatse van de garagedeur wor dt de voor-
schoepenroosters, in kleur volgens opgave ar chitect.
21.4
rangsregeling aangegeven middels verkeerslichten.
Wandtegels appartementen
Het wandtegelwerk in de appartementen wor
19
Buitentimmerwerk
dt uitgevoerd in gegla-
zuurde wandtegels. Kleur en afmetingen confor
m een door de aan-
17
Beglazing
Alle betimmeringen aan de overstekken en plafonds worden uitgevoer d
nemer voor te leggen keuzepakket. De afmeting van de wandtegels is
17.1
Isolerende beglazing appartementen
met Rockwool Rockpanel o.g. gelijmd aangebracht op de benodigde
200 x 250 mm. Voor de aankoop van deze wandtegels is een stelpost
achterhoutconstructies en voor zien van de nodige isolatie.
opgenomen van € 20,00/m 2 incl. 19% BTW.
De buitenkozijnen worden voorzien van isoler ende beglazing, HR++ glas. Isolatieglas wordt toegepast in de appartementen en de puien van het trappenhuis en algemene delen die grenzen aan de buitenlucht.
17.2
Enkel gelaagd glas uitkragende balkons
20
Binnentimmerwerk
20.1
Bekleding plafond en wanden balkons
•
De wanden van het toilet en badkamer verdiepingshoog.
•
De wanden van de keuken boven het aanrechtblad (± 60 cm hoog).
Het plafond en de wanden van de uitkragende balkons wordt
De wand – en vloertegels worden niet str okend aangebracht.
De vouwpuien t.p.v. de uitkragende balkons worden voorzien van enkel
geïsoleerd uitgevoerd en bekleed met een Rockwool Rockpanel o.g.
gelaagd blank glas.
plaatmateriaal in de kleur wit.
21.5
Wandtegels algemene delen
In de algemene delen wordt in de werkkast op de begane gr ond en in 17.3
Enkel gelaagd glas ventilatiekappen
20.2 Diversen
de algemene berging op de 9e ver dieping t.p.v. de uitstortgootsteen
In de ventilatiekappen op het dak van de stallingsgarage wordt gelaagd
In de appartementen wor den geen houten plinten en stofdorpels aan-
ongeveer 1m 2 wandtegels aangebracht. Conform keuze ar chitect.
blank glas opgenomen.
gebracht. In de algemene delen wordt in de trappen– en lifthal op de 21.6
verdiepingen een hardhouten plint aangebracht. 17.4
In de meterkast worden de noodzakelijke bouwkundige voor
zieningen
In de appartementen worden kunststeen dorpels in standaar
Ter plaatse van de vouwramen in de appartementen wordt een door -
getroffen het geheel overeenkomstig de voorschriften van het Nuts-
toegepast bij de volgende binnendeurkozijnen:
valbeveiliging aangebracht. Uitvoering gelaagd blank glas.
bedrijf.
•
Toilet
Alle benodigde aftimmerwerkzaamheden aan kozijnen, leidingkokers
•
Badkamer
17.5
24
Enkel gelaagd glas doorvalbeveiliging t.p.v. vouwramen
Dorpels appartementen
Enkel glas binnenkozijnen
Blank enkelglas wordt toegepast in alle glasopeningen van de
etc. worden aangebracht.
d kleur
21.7
Dorpels algemene ruimtes
De liftdeuren worden geschilder d volgens een dekkend systeem.
In de algemene ruimtes worden hardsteen dorpels toegepast
De binnenkozijnen, -deuren, voor zover niet nader benoemd wor
in standaard kleur bij de volgende binnendeurkozijnen:
fabrieksmatig afgelakt.
•
Kozijnen trappenhuis / entree
Het kleurenschema van het buiten- en binnenschilderwerk wordt nader
•
Kozijnen entree / stallingsgarage
door de architect vastgesteld.
•
Algemene berging 9e verdieping t.p.v . appartement 44
24
den
Keukeninrichting
22
Afwerking vloeren, plafonds en wanden
In de koop–aanneemsom is een post begrepen voor het lever en, plaat-
22.1
Vloerafwerking appartementen
sen en aansluiten van de keukeninrichting. Geleverd wor
De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een zwevende cementdekvloer voorzien van kunststof vezels en geluids
standaard keukeninrichting zoals deze indicatief staat weergegeven op -
de plattegrondtekening. Dit keukenblok is inclusief tegelwerk, keuken -
isolerende foam.
mengkraan, motorloze afzuigkap met dampscherm. De stelpost voor 22.6
22.2
dt een
Vloerafwerking bergingen (begane grond)
Wanden appartementen
de keuken is € 5.500,- incl. 19% BTW . De keukens zijn standaar
d
De wanden van de bergingen in het appar tement worden voorzien van
afgetimmerd tot plafond i.v .m. het wegwerken van diverse leidingen.
De vloeren van de bergingen worden afgewerkt met een cementdekvloer
structuur spuitwerk in de kleur wit. Ter plaatse van de aansluiting van
De stelpost van de keuken van appartementen 43, 44 en 45 is
voorzien van carborundum slijtlaag. Naar keuze van de aannemer kan de
wand en plafond wordt het spuitwerk ingesneden.
€ 9.000,- incl. 19% BTW .
betonvloer ook gevlinderd worden uitgevoer d.
Alle overige wanden in het appartement die niet zijn betegeld of
De door Aannemersbedrijf Van der Poel aangewezen leverancier kan u
gespoten worden voorzien van een standaard glasvliesbehang gesausd
nader informeren over de standaar
in de kleur wit.
over de mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te passen. Indien
22.3
Vloerafwerking algemene delen
De vloer van de lifthal op de verdiepingen wor den afgewerkt met een
u uw keuken betrekt bij de door aann. V
cementdekvloer met hierop vloerbedekking. Ter plaatse van de entree-
22.7
deuren van het appar
De wanden in de volgende ruimten wor
tementengebouw wordt een schoonloopmat
d aangeboden keuken, alsmede
Wanden algemene delen
an der Poel aangewezen
keukenleverancier ontvangt u een waardecheque van den voorzien van structuur
€ 1.000,- incl.
BTW. Deze waardecheque dient te worden besteed bij de keukenafdel-
aangebracht. De vloer van containerberging en installatier uimte en de
spuitwerk kleur wit:
ing van de aangewezen keukenleverancier .
gangen t.p.v. de bergingen worden afgewerkt met een cementdekvloer
•
Entree
Indien u besluit de keuken niet door de aangewezen keukenleverancier
voorzien van carborundum slijtlaag. Naar keuze van de aannemer kan
•
Trappenhal
te betrekken, wordt de stelpost zijnde € 5.500,- (m.u.v. app. 43, 44
de betonvloer ook gevlinderd wor den uitgevoerd.
•
Lifthal
en 45 stelpost
•
Hal
melding van minderwerk volgens de voorwaar den te ondertekenen.
•
Algemene berging 9e verdieping t.p.v . appartement 44
Het buiten Aannemersbedrijf V an der Poel om te (doen) plaatsen van
22.4
Plafonds appartementen
De betonplafonds van de appartementen wor den voorzien van structuur spuitwerk in de kleur wit.
22.5
€ 9.000,-) aan u gecrediteerd. U dient dan wel een
een keukeninrichting, inclusief het tegelwerk, spuitwerk en eventuele De betonwanden in de stallingsgarage, bergingen en de wanden en
aanpassingen van aansluitpunten van de installaties kan niet eer
kolommen in de multifunctionele ruimten wor den niet afgewerkt.
geschieden dan nadat de woning aan u is opgelever d. De ondernemer
Plafonds algemene delen
der
– of de door hem aangewezen leverancier kan u nader informeren over
23
Schilderwerk
de standaard aangeboden keuken, alsmede over de mogelijkheden om
structuur spuitwerk kleur wit:
23.1
Buitenschilderwerk
deze naar eigen wens aan te passen.
•
Entree
De houten buitenkozijnen inclusief alle bijbehor
•
Trappenhal
worden in het werk afgeschilderd volgens een dekkend systeem.
•
Lifthal
•
Hal
23.2
•
Onderzijde trappen en bordessen
De houten binnenkozijnen inclusief alle bijbehorende aftimmeringen
stelling met betrekking tot water zijn in de koop–aanneemsom
•
Algemene berging 9e verdieping t.p.v . appartement 44
worden geschilderd volgens een dekkend systeem.
begrepen. De kosten van gebr
De betonplafonds in de volgende ruimten wor
den voorzien van
ende aftimmeringen
Binnenschilderwerk
25
Water – en gasinstallatie
25.1
Waterleidingen appartementen
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebr
Alle overige houten betimmeringen worden geschilder
d volgens een
uik-
uik van water zijn tot de dag van
oplevering voor rekening van de onder nemer.
De betonplafonds in de multifunctionele ruimte(n), stallingsgarage,
dekkend systeem.
De koudwaterleiding voor het appartement wor dt aangelegd vanaf de
bergingen en installatier uimte worden niet afgewerkt.
De verwarmingsleiding, water - en gasleidingen voor zover in het zicht
watermeter, deze is geplaatst in de meter ruimte in het appar tement.
blijvend, m.u.v . de leidingen in de ber
De waterleiding is afsluit– en aftapbaar en in voldoende mate beschermd
gruimte in de appartementen,
worden geschilderd met hier voor geschikt verfsysteem.
tegen bevriezing.
25
26
De volgende tappunten in het appartement wor den aangesloten:
25.3
Hydrofoorinstallatie
Keuken
Om de waterd ruk te garanderen worden alle appartementen aange
• Douchecombinatie badkamer -
Mengkraan boven het aanrecht
sloten op een hydrofoorinstallatie. Deze hydr ofoor wordt in de instal-
Vaatwasmachine
latieruimte op de begane grond geplaatst.
- Grohe thermostatische douchemengkraan serie automatic 1000 wandopbouw - Grohe glijstangset bestaande uit glijstang 900 mm en
Toiletruimte
glijstuk met spaarhanddouche
Het reservoir van toiletcombinatie
26
Kraan boven het handwasbakje
De aanleg– en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebr
Reservoir urinoir (app. 43, 44 en 45)
stelling met betrekking tot gas zijn in de koop – aanneemsom
- Badkuip plaatstaal Bette nova 3,5 mm 1700 x 750 mm
begrepen. De kosten van gebr uik van gas zijn tot de dag van oplever-
- Eurostyle badmengkraan
Het reservoir van toiletcombinatie
ing voor rekening van de onder nemer.
- Grohe Relexa douche garnituur
Kraan boven wasbak
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
(2 stuks wasbakken app. 43, 44 en 45)
• Keuken:
fornuis
Douche mengkraan
• Berging:
combiketel
Badkamer
Gasleidingen
- Draingoot uik-
• Badcombinatie (appartement 43,44,45)
• Tapkraan berging/keuken - Een kraan met slangwartel, beluchter en ter ugslagklep voor de wasmachine, cv ketel en vaatwasmachine
Bad mengkraan (app.43, 44 en 45)
- Een afvoerbuis met sifon t.b.v . de afvoer wasmachine,
27
Badkamer 2 (app. 43, 44, 45)
Sanitair
vaatwasmachine, c.v. ketel en m.v .
Kraan boven wasbak
Het sanitair wordt geleverd en gemonteer
Douche mengkraan
Fabrikaat Villeroy & Boch (Omnia Pro).
- Geëmailleerd plaatstalen uitstor tgootsteen
• Closetcombinatie toilet en badkamer
- Kunststof bekersyfon
Inpandige berging Wasmachine aansluiting
• Uitstortgootsteen werkkast en berging (9e ver dieping t.p.v. app 44)
- Villeroy en Boch Omnia Pro hangtoilet, wit, wandcloset
Vulpunt t.b.v. CV combiketel
In de appartementen wordt een war
d in een witte uitvoering.
- Costa kraan op wand
diepspoel incl. toiletzitting
mwaterleiding gelegd vanaf de
combiketel naar de volgende tappunten, uitgaan van afzonderlijk gebruik: Keuken
- Geberit Samba bedieningsplaat wit
28 V
- Urinoir toilet (alleen appartement 43,44 en 45)
De appartementen worden verwarmd door een individuele gasgestook-
- Villeroy en Boch Omnia Pro urinoir wit
te combi hoog rendementsketel. De leidingen van de installatie
• Fonteincombinatie toilet Mengkraan boven het aanrecht
Badkamer Kraan boven wasbak (2 stuks wasbakken app. 43,44 en 45)
erwarmingsinstallatie
worden, voor zover mogelijk, in de cementdekvloer weggewerkt. Alle
- Villeroy en Boch Omnia Pro fontein
ruimten worden verwarmd door middel van vloer verwarming, de bad-
- Fonteinkraan Costa greep chr oom hoog model
kamer wordt bij-verwar md d.m.v. radiator.
• Wastafelcombinatie badkamer (2 stuks in appartement 43,44 en 45) (geen badmeubel voor zien)
Bij gelijktijdige verwarming wor den de volgende temperaturen gehaald en gehandhaafd in alle te verwar men ruimten:
Douche mengkraan
- Villeroy en Boch Omnia Pro wastafel 60 x 50 cm
• Woonkamer/keuken: 20°C
Bad mengkraan (app.43, 44 en 45)
- Villeroy en Boch Omnia Pro sifonkap
• Slaapkamers: 20°C
- FG wastafelmengkraan Eurostyle met ketting
• Hal: 15°C
Kraan boven wasbak
- Spiegel rond 60 cm met ver chroomde spiegelklemmen
• Badruimte: 22°C
Douche mengkraan
- Villeroy en Boch Omnia Pro planchet 60 x 17 cm
• Toiletruimte: 15°C
Badkamer 2 (app. 43, 44, 45)
• Berging in de appartementen: 15 °C 25.2
Waterleiding algemene delen
Ten behoeve van de temperatuurregeling in de appartementen word t
De koudwaterleiding voor de algemene delen wordt aangelegd vanaf de
een klokthermostaat aangebracht. De ther mostaatbediening wordt in
watermeter in de installatieruimte. De waterleiding is afsluit– en aftap-
de woonkamer op 1,50 m boven de vloer aangebracht.
baar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten in de algemene delen wor den aangesloten: • Hydrofoor b.g. • Werkkast b.g.: Kraan / uitstor tgootsteen (warmwater middels close in boiler) • Algemene berging 9e verd.: Kraan / uitstor tgootsteen (warmwater middels close in boiler) • Tappunt nabij entr ee garage: Kraan
29 29.1
Ventilatievoorzieningen
29.3
en gasafvoer/rookkanalen
De kanalen worden als volgt samengesteld:
Voor de gemeenschappelijke ruimten wordt een aparte verbruiksmeter
Ventilatievoorzieningen appartementen
- Ventilatiekanalen van sendzimir verzinkt plaatstaal.
geplaatst. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wor
- De af- en aanvoer van de C V mondt bovendaks uit, middels een
algemene verlichting geïnstalleerd. De algemene verlichting voor
De mechanische ventilatie t.b.v . appar tementen is een gebalanceerd ventilatiesysteem. Bij gebalanceerde ventilatie wor buitenlucht toegevoerd als er binnenlucht wor
dt evenveel verse
dt afgevoerd. Hierbij
wordt de warmte van de afgevoer de binnenlucht overgedragen op de toegevoerde verse buitenlucht. Dit leidt tot een aanzienlijke ener
gie-
besparing. De balansventilatie unit dient standaard van een by-pass te
Kanalen en dakdoorvoeren
30.3
collectief afvoerkanaal met een aluminium doorvoerkap.
Binnenverlichting algemene delen
van tijdschakeling in combinatie met schemerschakelaar
- De aan- en afvoer t.b.v . de mechanische ventilatie middels een collectief afvoerkanaal met een aluminium doorvoerkap door het platdak.
dt een zien
. Armatuur
volgens keuze architect. Bij de voordeuren van de appar tementen wordt verlichting aangebracht.
- De liftschacht wordt door middel van dakdoor voer geventileerd.
Armatuur volgens keuze architect.
Afmetingen volgens liftleverancier. 30.4
worden voorzien. Balansventilatie zorgt echter ook voor een gezonder leefmilieu in huis. De balans ventilatie unit wordt geplaatst in de
30
Elektrische installatie
inpandige berging.
30.1 Appartementen
• De volgende ruimten worden mechanisch voor zien van lucht:
De aanleg – en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebr
Noodverlichting
In de trappen- en lifthal, gang, entree en de stallingsgarage worden de nooduitgangen en vluchtwegen aangegeven middels de benodigde uik-
verlichtingsarmaturen.
Woonkamer
stelling met betrekking tot elektrische ener gie zijn in de koop – aan-
Slaapkamer
neemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de
30.5
dag van oplevering voor rekening van de onder nemer.
Bij de entreedeuren van het gebouw wor
Keuken
De elektrische installatie in het appartement voldoet aan
gebracht. Armatuur volgens keuze ontwikkelaar
Toilet
de aansluitvoorwaarden van het energieleverend bedrijf en aan de NEN
balkons wordt een wandlichtpunt en een dubbele wandcontactdoos
Badkamer
1010. de toegepaste materialen zijn voorzien van KEMA keur .
(waterdicht) aangebracht.
Inpandige berging
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meter
• De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen:
Buitenverlichting/elektra dt buitenverlichting aan. In de uitkragende
ruimte,
De bediening van de mechanische ventilatie geschiedt middels een
verdeeld over een aantal gr oepen, naar de diverse aansluitpunten. In
31
schakelaar, geplaatst in de keuken en badkamer . In appartement 43,
de meterkast bevindt zich een individuele elektrameter
De aansluitkosten van de KPN installatie zijn niet in de aanneemsom
44 en 45 wordt geen schakelaar in de keuken geplaatst maar in de
groepenverdeling.
tweede badkamer.
De installatie wordt uitgevoerd in standaar
De toe- en afvoer ventielen worden uitgevoerd in kunststof in de kleur wit.
wit). In de woonkamer en de slaapkamers worden de wand-
Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht
contactdozen geplaatst op 300mm boven de vloer
mechanisch afgezogen door middel van een afzuigkap (motorloos) met
ruimtes op circa 1050 mm boven de vloer .
Het appartementengebouw wordt voor zien van drie elektrische lift-
dampscherm die wordt aangesloten op het centraal ventilatie
In de appartementen wordt in de hal een rookmelder tegen het plafond
installaties.
systeem.
aangebracht. Deze rookmelder wordt aangesloten op het lichtnet en
De lift is afgestemd op brandcardver voer. De lift heeft per verdieping
De afzuigkap (met motor) van appartement 43, 44 en 45 is niet
beschikt over een noodaccu. Daar waar meerder e rookmelders in het
een stopplaats aan één zijde doorlopend tot de begane gr
aangesloten op het centrale ventilatiesysteem.
appartement nodig zijn wor den deze gekoppeld.
De lift voldoet aan de eisen zoals gesteld door het Nederlands liftin
De luchttoevoer in de badruimte, toiletr
In de berging op de begane gr ond wordt de installatie uitgevoerd met
stituut. De liften t.b.v . appar tement 43,44 en 45 kunnen worden
standaardmateriaal opbouw (kleur wit). De elektrische installatie van
bediend middels een sleutelschakelaar.
de berging is aangesloten op de meterkast in het appar tement.
De liftsnelheid bedraagt: 1,0 m/s
uimte en meterr uimte vindt
plaats via de onderzijde van de deur .
29.2
, evenals de
Telecommunicatie voorzieningen
begrepen. dmateriaal inbouw (kleur
, in de overige
Ventilatievoorzieningen algemene delen
De aansluitkosten van de CAI zijn niet in de aanneemsom begr epen.
32
Liftinstallatie
30.2
wordt deze natuurlijke ventilatie ondersteund met mechanische
Het appartementengebouw is voorzien van een belinstallatie bestaande
C abine is voorzien van een standaar
ventilatie.
uit: - Een beltableau nabij de hoofdentrees
werking, tevens is er een zitje en spiegel opgenomen.
De bergingen op de begane gr ond worden op natuurlijke wijze geven-
ventilatie wordt geperforeer
-
De lift heeft een hefvermogen van 1000 kg of 13 personen
De stallingsgarage wordt op natuurlijke wijze geventileer d. Waar nodig
tileerd ondersteund met mechanische ventilatie. V
ondvloer.
oor de natuurlijke
de plaat / gaas boven de deure
opgenomen. De lifthal en het trappenhuis worden mechanisch geventileer d.
n
Zwakstroominstallatie
De afwerking van de lift wordt als volgt uitgevoer d: d wand–, vloer–, en plafondaf-
- Een beldrukker ter plaatse van de toegang van elk
33
appartement 1050+vloer
Gevelonderhoudinstallatie
- Een bel 2250+vloer, in de hal van elk appartement
Ten behoeve van het onderhoud en reinigen van de gevel en de
- Een videofoon installatie, aangesloten op het belpaneel in de
kozijnen wordt er op het dak van het appartementengebouw een gevel-
hoofdentree. Deze installatie is voorzien van een spreekluister verbinding en een zwart-wit monitor appartement.
onderhoudsinstallatie aangebracht.
, in de hal van het
27
34
Schoonmaken en oplevering
Keuken (verblijfsruimte)
Berging / cv ruimte (in appartement)
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schrifte -
Vloer:
Vloer:
lijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van
Wanden: tegelwerk boven aanrecht, boven tegels glasvliesbehang
Wanden: spuitwerk
oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgelever d. Behalve
overige wanden standaard glasvliesbehang gesausd.
Plafond: spuitwerk
het sanitair , tegelwerk en de beglazing deze worden schoon
Plafond: spuitwerk
Elektra: 1 lichtpunt op 1 enkelpolige schakelaar
opgeleverd.
Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
Per ruimte wordt 1 lichtpunt voorzien van een werkende verhuisfitting
2 dubbele wandcontactdozen
2 enkele wandcontactdozen
met lamp.
4 enkele wandcontactdozen (t.b.v . keukenapparatuur)
1 aansluiting combi ketel
1 bedrade leiding t.b.v . vaatwasser
1 aansluiting mechanische ventilatie
35
Staat van afwerking
zwevende cementdekvloer
1 onbedrade fornuisleiding
Berging (begane grond)
Appartementen
1 onbedrade leiding t.b.v . boiler
Vloer:
Hal (verkeersruimte)
1 schakelaar t.b.v mechanische ventilatie
Wanden: kalkzandsteen vellingblokken / beton niet afgewerkt
Vloer:
zwevende cementdekvloer
cementdekvloer
Slaapkamer 1 (verblijfsruimte)
Plafond: prefab betonplaat niet afgewerkt
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
Vloer:
Elektra: vanuit meterkast appartement
Plafond: spuitwerk
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw)
Elektra: 2 lichtpunten op plafond op
Plafond: spuitwerk
1 dubbele wandcontactdoos(opbouw)
4 wisselschakelaars
zwevende cementdekvloer
Elektra: 1 lichtpunt op 2 wisselschakelaars
2 enkele wandcontactdozen
3 dubbele wandcontactdozen
Appartement 43, 44 en 45 penthouses
1 rookmelder
1 bedrade CAI leiding
Hal (verkeersruimte)
1 videofoon
1 bedrade PTT leiding
Vloer:
zwevende cementdekvloer
Toilet (toiletruimte)
Slaapkamer 2 (verblijfsruimte)
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
Vloer:
Vloer:
Plafond: spuitwerk
vloertegels
zwevende cementdekvloer
Wanden: wandtegels verdiepingshoog
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
Plafond: spuitwerk
Plafond: spuitwerk
1 kruisschakelaar
Elektra: 1 lichtpunt plafond
Elektra: 1 lichtpunt op 1 enkelpolige schakelaar
4 dubbele wandcontactdozen
1 enkelpolige schakelaar t.b.v . lichtpunt
Elektra: 2 lichtpunten op plafond op 3 wisselschakelaars en
3 dubbele wandcontactdozen
1 rookmelder
Woonkamer en eetkamer (verblijfsruimte)
1 onbedrade CAI leiding
Toilet (toiletruimte)
Vloer:
1 onbedrade PTT leiding
Vloer:
zwevende cementdekvloer
vloertegels
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
Balkon uitkragend (overige gebruiksfunctie indien van toepassing)
Wanden: wandtegels verdiepingshoog
Plafond: spuitwerk
Vloer:
Plafond: spuitwerk
Elektra: 4 lichtpunten op plafond
Wanden: Rockpanel plaatmateriaal
prefab beton voorzien van anti-slipprofiel
2 enkelpolige schakelaar en
Plafond: Rockpanel plaatmateriaal
1 serieschakelaar
Elektra: 1 lichtpunt op schakelaar (in eetkamer)
9 dubbele wandcontactdozen
28
zwevende cementdekvloer
1 dubbele wandcontactdoos (spatwaterdicht)
Elektra: 1 lichtpunt plafond 1 enkelpolige schakelaar t.b.v . lichtpunt Woonkamer en eetkamer (verblijfsruimte) Vloer:
zwevende cementdekvloer
1 thermostaatleiding t.b.v. C.V.
Badruimte
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
1 bedrade CAI leiding
Vloer:
Plafond: spuitwerk
1 bedrade PTT leiding
Wanden: wandtegels verdiepingshoog
1 elektrische belinstallatie met drukknop en trafo
Plafond: spuitwerk
10 dubbele wandcontactdozen
1 enkelpolige schakelaar t.b.v . lichtpunt balkon
Elektra: 1 lichtpunt op serieschakelaar
1 thermostaatleiding t.b.v. C.V.
vloertegels
Elektra: 3 lichtpunten op plafond op 2 serie schakelaars
(indien van toepassing)
1 lichtpunt boven wastafel
1 bedrade CAI leiding
indien noodzakelijk rookmelder
1 enkele wandcontactdoos
1 bedrade PTT leiding
1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
1 elektrische belinstallatie met drukknop en trafo
aarding sanitaire r uimte
rookmelder
Keuken (verblijfsruimte)
Badruimte 1
Algemene ruimten
Vloer:
Vloer:
Hoofdentree appartementen
zwevende cementdekvloer
Wanden: tegelwerk boven aanrecht, boven tegels en
vloertegels
Wanden: wandtegels verdiepingshoog
Vloer:
vloertegels incl. coral schoonlooptapijt
kasten glasvliesbehang overige wanden standaard
Plafond: spuitwerk
Wanden: spuitwerk
glasvliesbehang gesausd.
Elektra: 1 lichtpunt op serie schakelaar
Plafond: spuitwerk
Plafond: spuitwerk
1 lichtpunt boven wastafel
Elektra: 2 lichtpunten op enkelpolige schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
en overige elektratechnische voorzieningen
5 dubbele wandcontactdozen
1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
aangesloten op eigen meterkast
4 enkele wandcontactdozen
aarding sanitaire r uimte
Lifthal (begane grond)
(t.b.v. keukenapparatuur)
Badruimte 2
Vloer:
1 bedrade leiding t.b.v . vaatwasser
Vloer:
Wanden: spuitwerk
1 onbedrade fornuisleiding
Wanden: wandtegels verdiepingshoog
1 onbedrade leiding t.b.v . boiler
Plafond: spuitwerk
Slaapkamer 1 (verblijfsruimte) Vloer:
Elektra: voldoende lichtpunten centraal geschakeld
vloertegels
Plafond: spuitwerk op beton
Elektra: 1 lichtpunt op serie schakelaar
zwevende cementdekvloer
1 lichtpunt boven wastafel
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
1 enkele wandcontactdoos
Plafond: spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
Elektra: 2 lichtpunten op wissel schakelaar
aarding sanitaire r uimte
6 dubbele wandcontactdozen
Berging / cv ruimte (in appartement)
1 bedrade CAI leiding
Vloer:
1 bedrade PTT leiding
Wanden: spuitwerk
zwevende cementdekvloer
Slaapkamer 2 (verblijfsruimte)
Plafond: spuitwerk
Vloer:
zwevende cementdekvloer
Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
1 dubbele wandcontactdoos
Plafond: spuitwerk
2 enkele wandcontactdozen
Elektra: 2 lichtpunten op wissel schakelaar
1 aansluiting combi ketel
4 dubbele wandcontactdozen
1 aansluiting mechanische ventilatie
1 onbedrade CAI leiding
Kast (in appartement)
1 onbedrade PTT leiding
Vloer:
zwevende cementdekvloer
Slaapkamer 3 (verblijfsruimte)
Wanden: spuitwerk
Vloer:
Plafond: spuitwerk
zwevende cementdekvloer
vloertegels
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar
Plafond: spuitwerk
Berging (begane grond)
Elektra: 1 lichtpunt op 1 enkelpolige schakelaar
Vloer:
cementdekvloer of gevlinderd
3 dubbele wandcontactdozen
Wanden: kalkzandsteen vellingblokken / beton niet afgewerkt
Elektra: voldoende lichtpunten centraal geschakeld en
1 onbedrade CAI leiding
Plafond: prefab betonplaat niet afgewerkt
overige elektratechnische voorzieningen
1 onbedrade PTT leiding
Elektra: vanuit meterkast appartement
aangesloten op eigen meterkast
Balkon (overige gebruiksfunctie)
1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw)
Lifthal/hal appartementen (verdiepingen)
Vloer:
1 dubbele wandcontactdoos(opbouw)
Vloer:
zwevende cementdekvloer
vloerbedekking
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
Berging (9e verdieping app. 43 en 45)
Wanden: spuitwerk
Plafond: spuitwerk
Vloer:
Plafond: spuitwerk op beton
Elektra: 2 lichtpunten op serie schakelaar
Wanden: standaard glasvliesbehang gesausd
2 dubbele wandcontactdozen
cementdekvloer
Plafond: spuitwerk Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw) 1 dubbele wandcontactdozen (opbouw)
Elektra: voldoende lichtpunten centraal geschakeld 1 enkele wandcontactdoos per verdieping Trappenhal Vloeren: trap en bor des in grijze beton
29
Wanden: spuitwerk Plafond: spuitwerk
Vloer:
beton niet afgewerkt
Elektra: voldoende lichtpunten centraal geschakeld
Wanden:
beton niet afgewerkt/glas
Plafond:
beton niet afgewerkt
Elektra:
elektratechnische voorzieningen aangesloten
per verdieping 1 enkele wandcontactdoos Gang t.p.v. bergingen Vloeren: cementdekvloer of gevlinder d Wanden: kalkzandsteen vellingblokken niet afgewerkt Plafond: prefab betonplaat niet afgewerkt Elektra: voldoende lichtpunten centraal geschakeld (opbouw) 2 enkele wandcontactdozen per gang (opbouw) Stallingsgarage Vloer:
bestrating, belijning etc. aangeven in de kleur wit
Wanden: beton niet afgewerkt / voor zetwand wit afgewerkt Plafond: prefab betonplaat niet afgewerkt Elektra: conform geldende norm stallingsgarages Installatieruimte (begane grond) Vloer:
cementdekvloer of gevlinderd
Wanden: kalkzandsteen niet afgewerkt Plafond: prefab betonplaat niet afgewerkt Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw) 2 dubbele wandcontactdozen (opbouw)/ overig volgens installatie-adviseur Werkkast (begane grond) Vloer:
cementdekvloer
Wanden: kalkzandsteen niet afgewerkt, 1m 2 wandtegels Plafond: prefab betonplaat niet afgewerkt Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw) 1 dubbele wandcontactdozen (opbouw) Berging (9e verdieping t.p.v . app. 44) Vloer:
vloertegels
Wanden: spuitwerk, 1m 2 wandtegels Plafond: spuitwerk Elektra: 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar (opbouw) 1 dubbele wandcontactdozen (opbouw)
Multifunctionele ruimte(n) Entrees Vloer:
vloertegels incl. coral schoonlooptapijt
Wanden: sauswerk Plafond: spuitwerk Elektra: voldoende lichtpunten centraal geschakeld en overige elektratechnische voorzieningen aangesloten op eigen meterkast
30
Multifunctionele ruimte
op eigen meterkast
Wegwijzer bij aankoop
•
omzetbelasting (19% BTW). Een eventuele verhoging of verlaging wordt conform de wettelijke voorschrifen doorber ekend.
afstand van de woning, waardoor deze weer vrijkomt voor de verkoop. 2.
De opschortingsdatum is wel verstreken en aan de gestelde opschortende voorwaar den is voldaan. De overeenkomst is dan
Hiernaast kunnen er bijkomende kosten zijn, die niet zijn inbegr epen
bindend en het project wordt ger ealiseerd.
in de “Vrij op naam-prijs”.
Neptunus Neptunus
Denk hierbij aan:
5. Notarieel transport
•
afsluitkosten hypotheek
Wanneer de notaris in het bezit is van de door beide partijen gete
•
notariskosten voor het beschrijven van de hypotheek
kende koop-aannemingsovereenkomst, de door u aan te lever
•
rentekosten tijdens de bouw
hypotheekstukken van de financier en aan de gestelde opschor
•
de abonnee- aansluitkosten van Centrale Antenne Installatie
voorwaarden is voldaan, zal hij u uitnodigen voor het notarieel trans -
en telefoon
port. Notarieel transport betekent eigendomsover
eventueel meer- en minderwerk
passeren van de akte van levering. V oor de datum van het notarieel
aan het Oostelijk Bolwerk in T erneuzen •
en
tende
dracht door het
transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale 1. Garantie: een huis met zekerheid
3. Koop - aannemingsovereenkomst
Van toepassing is de Garantie- en W
Aannemersbedrijf V an der Poel onder
aarborgregeling appartementen
A.2003 van de Stichting Garantie Instituut W
oningbouw (GIW).
Deze garantie geeft u dubbele zekerheid:
op die datum verschuldigde bedrag is vermeld (inclusief de bijkomende tekent de overeenkomst die
in drievoud is opgesteld, waarna deze aan de makelaar wor gezonden. U tekent de overeenkomsten bij de makelaar
den toe-
, waarna u
kosten). Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te (laten) maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee aktes getekend, te weten:
1. Garantie op de afbouw
één origineel exemplaar kunt behouden. V ervolgens stuurt de make-
1. De akte van levering van de grond.
2. Garantie op de kwaliteit
laar de door beide partijen origineel onder
2. De hypotheekakte van de lening die u van uw financier ontvangt.
tekende exemplaren naar
De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement
Van der Poel. Van der Poel behoudt één origineel en stuurt de notaris
van de ondernemer tijdens de bouw, de woning toch wordt afgebouwd
één origineel exemplaar
en dit in de regel zonder meerkosten voor de koper .
overeenkomst wordt verstuur d naar de makelaar en W oningborg. Als
eventuele vervallen termijnen en r ente zijn betaald, bent u juridisch
De kwaliteitsgarantie geeft kopers de zekerheid dat de woningen aan
u de koop-aannemingsovereenkomst onder tekent, verplicht u zich tot
eigenaar van de grond en de eventueel r eeds gerealiseerde opstallen.
nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplever -
het betalen van de koopprijs.
Vanaf dat moment dient u zelf, eventueel in overleg met uw geld-
. Een kopie van de koop-aannemings-
ing blijven voldoen.
Als het notarieel transport heeft plaatsgevonden en dus de gr
ond,
verstrekker, te zorgen voor betaling van de facturen die u van ons
De koop-/aannemingsovereenkomst wor dt opgemaakt conform het in
4. Opschortingsdatum
ontvangt.
de Garantie- en W
De opschortingsdatum is de feitelijke datum waar op de ondertekende
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het nemen van een
behorende algemene voorwaar den zijn standaard en vastgelegd bij
koop-aannemingsovereenkomst van kracht wor dt. Hierbij gelden een
hypotheek onvermijdelijk zijn. Onze makelaar is graag ber
notaris Mr. A.J.A. van Orsouw te Utr echt.
aantal opschortende voorwaar den. Dit zijn de voorwaarden waaraan
een duidelijk advies te geven.
aarborgregeling aangegeven model. De daarbij
eid u hierin
moet worden voldaan, voordat wor dt begonnen met de realisatie van 2. Koopprijzen vrij op naam U ontvangt separaat een prijslijst, de verkoopprijzen die hier
de appartementen. In de koop-aannemingsover op ver-
eenkomst kunt u de
6. Wanneer moet u betalen
exacte opschortingsdatum lezen. Op het moment dat u en
De koop-aannemingssom wordt gedeclareer d in termijnen naar rato
meld staan, zijn “V rij op naam”.
Aannemersbedrij V an der Poel de koop-aannemingsover
van de voortgang van de bouw en is als volgt:
Dat houdt in dat de volgende kosten bij de koopprijs zijn inbegr epen:
tekenen, zijn twee situaties mogelijk:
•
aankoopprijs grond
1.
•
eenkomst
10%
te declareren zodra met de bouw van het hoofdgebouw een
De opschortingsdatum is nog niet verstreken. In dat geval hoor t
aanvang is gemaakt (grondwerk ten behoeve van fundering\
bouwkosten
u tot enkele dagen voor de opschortingsdatum niets van ons.
meegerekend).
•
honorarium architect, constructeur en overige adviseurs
Rond de datum van opschorting krijgt u van ons schriftelijk
10%
te declareren zodra de r uwe laagste vloer is aangebracht.
•
directievoering en toezicht tijdens de bouw
bericht met twee mogelijkheden:
15%
te declareren zodra de r uwe vloer van het privé-gedeelte is
•
loon- en materiaalkostenstijgingen die gedurende de bouw optr eden
- het project gaat door of
•
notariskosten van de akte van levering van de gr ond
- de opschortende voorwaar den zijn niet allemaal vervuld.
•
makelaarscourtage
In dat geval stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor .
•
verzekering tijdens de bouw
Er zal verzocht worden hier schriftelijk mee akkoor d te gaan. Als
•
aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
u
•
GIW-garantiecertificaat
voorgestelde gewijzigde opschortingsdatum, heeft u het r echt de
•
gemeentelijke leges
koop-aannemingsovereenkomst te laten ontbinden. U doet dan
om
aangebracht. 15%
te declareren zodra het buitenspouwblad van het privégedeelte is aangebracht.
20%
moverende redenen niet akkoord kunt gaan met de
te declareren zodra het dak van het hoofdgebouw waterdicht is.
20%
te declareren zodra het stucwerk, spuitwerk en tegelwerk in het privé-gedeelte zijn aangebracht.
31
10%
te declareren bij oplevering van het privé-gedeelte, mits het
- Het Bouwbesluit: de uitvoering van het appartement moet blijven
privé-gedeelte op redelijke wijze ber eikbaar is. (Te betalen vóór de oplevering).
(credit) mag u het creditbedrag verrekenen met de opleveringstermijn.
voldoen aan dit besluit.
Voor alle facturen (dus ook voor het meer- en/of minder
- De Garantieregeling: het kan voorkomen dat garantieclaims
Op de datum van de notariële akte dient u de gr vervallen termijnen en de verschuldigde r
ondkosten, de
worden afgewezen, omdat ze in relatie staan tot het uitgevoer
ente te voldoen. Na de
werk en
eventuele rentefacturen) geldt dat de betaling bij de aannemer binnen de
moet zijn vóórdat wij u de sleutel over handigen.
minderwerk.
notariële akte ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is
- Voor het minder werk ontvangt u de gelimiteerde garantieregeling.
10. Bouwplaatsbezoek
gevorderd een volgende ter
- Indien na oplevering derden aan onderdelen van installaties zoals de
Tijdens de bouwperiode mag de bouwplaats in verband met de veilig-
mijnnota. U dient de nota (een kopie)
voorzien van uw akkoord, naar uw geldgever te zenden die dan voor
centrale verwarming werken, vervalt de garantie op de hele
heidsvoorschriften en ARBO-regels niet betreden worden door
tijdige betaling zal zorgdragen.
installatie.
onbevoegden. De koop van een woning maakt u niet bevoegd voor het betreden van de bouwplaats. Om de vorderingen op de bouwplaats van
7. Verzoeken voor meer- of minder werk
9. Facturen
dichtbij te kunnen volgen zullen wij u in de gelegenheid stellen om onder
Na de ondertekening van de koop-aannemingsover eenkomst ontvangt
begeleiding het werk te bezichtigen. U wordt hierover nader
voeren. Meerwerk betekent dat u Aannemersbedrijf V an der Poel de
u verschillende facturen. Er zijn vier soor ten facturen:
geïnformeerd.
opdracht geeft extra voorzieningen in uw woning aan te br
1. Grondfactuur: dit is een factuur voor de aankoopprijs van de grond
U kunt ervoor kiezen om meerwerk en/of minder
werk uit te laten
engen.
11. Verzekeringen
Minderwerk houdt in dat u bepaalde werkzaamheden zelf of door
zoals die opgenomen is in de koop-aannemingsovereenkomst.
derden uit laat voer
2. T ermijnfactuur: in de koop-aannemingsovereenkomst is een ter
en. Het is mogelijk individuele verzoeken in te
-
dienen, als deze tenminste geen belemmering vor men voor de voort -
mijnschema opgenomen (zie 6). Afhankelijk van de voor
gang van de werkzaamheden. Het is helaas niet mogelijk alle individu -
bouw ontvangt u termijnfacturen. Als bepaalde werkzaamheden zijn
ele verzoeken te honorer en. Dit komt omdat de woning deel uitmaakt
afgerond, ontvangt u de bijbehor ende termijnfactuur.
van een seriematig bouwproces. Daarnaast dient het appar tement bij
3. Rentefactuur: in de koop-aannemingsovereenkomst kan een bedrag
12. Onderhoudsperiode
oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de eisen van
zijn opgenomen voor bouwrente. Dit kan voorkomen als u de koop-aan-
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.
de nutsbedrijven en de garantiebepalingen.
nemingsovereenkomst tekent nadat de bouwwerkzaamheden zijn
Gedurende deze periode kunt u melding maken van eventuele
Voor het indienen van meer- en/of minderwerk hebben wij sluitingsdata
begonnen. Bouwrente is de rente over de ver
gebreken, waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal wor
bepaald. Deze data zijn vastgesteld in verband met de tijd die nodig is
eventueel vervallen bouwtermijnen vanaf de ver
voor ontwerp, berekenen, bestellen, pr
moment dat u de koop-aannemingsovereenkomst ondertekent.
door wisselende temperaturen en vochtigheidsgehalte, zoals krimp
Anderzijds kan ook sprake zijn van zogenaamde uitstelr ente. Dit is de
scheurtjes in het stucwerk en gebr
rente over de vervallen grondtermijn en eventueel ver
stateerd hadden kunnen wor den.
oduceren, leveren etc. Vóór
deze sluitingsdata dient u meer- en minder
werk dat u aan ons wilt
opdragen schriftelijk en voorzien van uw handtekening aan de aan
-
tgang van de
s
van brand- en stormschade. Na de oplevering of over dracht dient de VVE te zorgen voor een opstal ver zekering.
vallen grondtermijn en valdatum tot het
den over-
gegaan. Onder gebreken worden niet verstaan zaken die zijn ontstaan
vallen bouw-
-
eken die bij oplevering gecon-
nemer te overhandigen. Na de sluitingsdatum is het niet meer mogelijk
termijnen vanaf de datum waarop u de koop-aannemingsovereenkomst
om meer- en minderwerk aan ons op te dragen. De betaling van het
ondertekend hebt tot het moment van betalen bij de notaris. Om het
13. Regeling keukens
meer- en minderwerk vindt als volgt plaats:
betalen van uitstelrente te voorkomen, dient u zo snel mogelijk na het
Als de keuken niet via Aannemersbedrijf V an der Poel wordt gekocht
• 25% bij opdracht
vervallen van de grondter mijn en eventuele bouwtermijnen naar de
dient deze na de oplevering door de koper te wor den aangebracht.
• 75% voor oplevering van het appartement.
notaris te gaan om de grond te transpor teren. Tenslotte kan sprake zijn van boeterente, na te late betaling. Deze rente wordt u bij de laat-
14. Zwevende dekvloeren
Indien op verzoek van de koper(s) een wijziging wor dt aangebracht en
ste termijnfactuur in rekening gebracht. Boeter
De appartementen worden standaard voorzien van een zgn. ‘zwevende
deze wijziging niet voldoet aan het bouwbesluit, kan dit door
komen door de facturen te betalen binnen de gestelde betaalter mijn.
dekvloer’ bestaande uit twee lagen foam waar op de afwerklaag word t
Aannemersbedrijf V an der Poel wor den geweigerd. Indien de wijziging
Deze termijn staat vermeld op de betr effende factuur.
aangebracht. Hiermee wordt een beter e contactgeluidisolatiewaard e
dan toch wordt uitgevoerd is Aannemersbedrijf V an der Poel hiervan
4. Meerwerk en/of minderwerkfactuur:
tussen de boven elkaar gelegen appartementen ber
gevrijwaard en kan hier niet aansprakelijk voor wor den gesteld.
saldo van het meer- en/of minder
ente kunt u voor-
op deze factuur wordt het
werk waarvoor u opdracht heeft
8. Aandachtspunten minderwerk
meer- en/of minderwerk ontvangt u een factuur bij uw opdracht
Als u kiest voor minderwerk, vallen werkzaamheden die door u zelf of
verstrekking, voor de andere 75% krijgt u een r
door derden zijn uitgevoerd buiten de werking van de GIW -garantie. Dat
levering van de woning.
eikt dan zonder
toepassing van zo’n vloeropbouw .
gegeven in rekening gebracht. V oor 25% van het totale bedrag aan
Dit garandeert echter niet dat u geen geluid van uw bur en hoort. De -
ekening vóór de op-
betekent dat eventuele daaruit voortvloeiende gevolgen en gebreken van
32
Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’
grens van het als hinderlijk er varen van geluid verschilt van persoon tot persoon. Er wordt dan ook geen garantie verstr
hoorbaar zijn van geluiden vanuit omliggende ruimten en de mate waarin dit als hinderlijk wordt er varen.
dit minderwerk voor uw eigen rekening zijn. Houdt u bij deze keuze voor
De eventuele facturen voor meer- en/of minderwerk kunt u op dezelfde
minderwerk dan ook rekening met de volgende aandachtspunten:
manier behandelen als een termijnfactuur . Bij een minderwerkfactuur
ekt op het niet
15. Vereniging Van Eigenaren Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de zo
-
genaamde “Vereniging van eigenaren“. De rechten en plichten die hierdoor ontstaan worden opgenomen in een splitsingsakte, welke bij het
detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking aan te
genodigd voor de oplevering. In deze uitnodiging staat een definitieve
brengen, mits deze wijzigingen geen afbr euk doen aan de kwaliteit
datum vermeld. Aan deze datum kunt u wel r echten ontlenen.
van de woning. 4.
De op de tekening vermelde maten zijn “circa”-maten. Geringe
Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de
notariële transport aan iedere eigenaar word overhandigd. De verenig-
afwijkingen van de aangegeven maten zijn dan ook mogelijk. Het is
koopakte een clausule te laten opnemen, waarin de datum van beschik-
ing is belast met het beheer en onderhoud van het gehele
verstandig de maten tijdens de bouw te contr
baar komen variabel wordt gesteld. De makelaar kan u in deze
complex. Alle kosten die hiermede samenhangen wor
kopen van bijvoorbeeld gordijnen of kasten.
eveneens goed van advies dienen. W acht dus altijd de opleveringsbrief
Als u na de oplevering van de woning bouwkundige wijzigingen
af alvorens u definitieve maatregelen tr eft.
den uit de
gemeenschappelijke gelden besteed. Deze kosten zijn onder andere de kosten van de opstalverzekering, W
5.
A verzekering huiseigenaren,
rechtsbijstandsverzekering, administratie, onderhoud aan gemeen
oleren voor het
aanbrengt zoals bijvoorbeeld sparingen of een open haar d, is dit -
geheel voor eigen risico. Daarnaast mogen deze wijzigingen alleen
Bij de oplevering zijn aanwezig:
schappelijke installaties, onderhoudscontracten, schoonmaken
worden uitgevoerd met toestemming van de afdeling Bouwen en
De koper en eventueel een deskundige op uitnodiging van de koper
gemeenschappelijke ruimten en ramen, gemeenschappelijk water en
Wonen van de gemeente T erneuzen.
Een vertegenwoordiger van Aannemersbedrijf V an der Poel.
elektragebruik, tuinonderhoud, klein onder houd en reserveringen voor
6.
Op het moment dat de T
echnische Omschrijving en de
groot onder houd. Hiertoe wordt door de leden maandelijks een
verkooptekeningen werden vastgesteld, was het leidingverloop en
18. Sleuteloverhandiging
bedrag; genaamd servicekosten gestor t.
de exacte plaats van de installaties nog niet bekend. Pas in
Wanneer het appartement gereed is krijgt u een uitnodiging om met
een later stadium worden de exacte plaats, afmetingen en
Aannemersbedrijf V an der Poel uw appar tement te inspecteren voor
dergelijke bepaald en kunnen dus verschillen met de tekeningen.
oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomen-
Veel leidingen in de woning zijn in de dekvloeren opgenomen. Als u
heden schriftelijk vastgelegd. Getracht zal worden om deze
in de dekvloeren spijkert, boor t of iets dergelijks, kan dit schade
onvolkomenheden te verhelpen alvorens u de sleutel van uw appar te-
met zich meebrengen.
ment ontvangt. Inmiddels heeft u de eindafrekening ontvangen. Als u
In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor
aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u bij oplevering
begroting van servicekosten en het beher en van de servicegelden. De
het aanbrengen van eventuele zonnescher men. In het algemeen
de sleutels van uw appartement.
gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het complex
kunnen zogenaamde “knik-arm”- zonnescher
zijn gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenar en.
hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop niet
Het bestuur van de VVE wordt samengesteld uit de leden. De uit voerende taak berust bij een administrateur vereniging benoemd is. T
-
, die daartoe door de
ot de taakstelling van de administrateur
behoort onder meer het organiser
en van onderhoud aan de instal-
laties, het af sluiten van verzekeringen, het opstellen van een jaarlijkse
7.
berekend. Zonder aanvullende voor 16. Wijzigingen Alle werkzaamheden worden vakkundig uitgevoer
d en afgewerkt
constructie die zijn veroorzaakt door het aanbrengen van
echnische
Omschrijving. Daarnaast gelden de eisen van:
2.
zieningen kunnen scheuren
ontstaan. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende
volgens de verkooptekeningen en de bijbehorende T
1.
men een bijzonder
zonneschermen en dergelijke, wor dt geen garantie gegeven. 8.
Ongeacht hetgeen in de T
echnische Omschrijving en staat van
Het bouwbesluit en de bouwordening van de gemeente Terneuzen,
afwerking is bepaald, gelden de door de GIW-garantie gehanteerde
zoals deze van kracht waren op het moment dat de
en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaar
bouwvergunning werd aangevraagd.
voorwaarden. Als een bepaling in de Technische Omschrijving en/of
De voorschriften van de nutsbedrijven.
de staat van afwerking afwijkt van de garantiebepalingen,
d
prevaleren steeds de bepalingen van de garantie. Wijzigingen en voorbehoud: 1.
2.
3.
De verkoopdocumentatie, inclusief de T echnische Omschrijving en
17. Opleveringsprognose
staat van afwerking is nauwkeurig en met zorg samengesteld op
De uiterste datum van oplevering wordt bepaald voor het aantal werk-
basis van de gegevens en de tekeningen van de ar
bare dagen dat in de koop-aannemingsover
chitect en de
eenkomst is vermeld.
adviseurs. Onder voorbehoud staan wijzigingen die voortvloeien uit
Naarmate de bouw vorder
t kunnen opleveringsprognoses gedetail-
de eisen van de overheid en/of de nutsbedrijven.
leerder wordt aangegeven. Dit is de zogenaamde opleverings-
U kunt geen rechten ontlenen aan de gegevens over de per ceel-
prognose. Deze prognose is niet bindend, maar is bedoeld om u op de
grootte, ondanks het feit, dat de situatietekening met de gr ootst
hoogte te houden van de voortgang van werk.
mogelijke zorg is samengesteld op basis van door de gemeente
C ontractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd die in de koop–aan
Terneuzen en het Kadaster verstrekte gegevens.
nemingsovereenkomst is vermeld.
Aannemersbedrijf V an der Poel behoudt zich het recht voor de
Minimaal twee weken vóór de datum van oplevering wor
dt u uit-
-
33
I N F OI R AR T IM EA T I E NM FO Voor uitgebreide verkoopinformatie
K INDT & B IESBROECK M AKELAARDIJ Noordstraat 17 - Terneuzen
Tel: 0115 62 27 31 E-mail:
[email protected] www.KindtenBiesbroeck.nl
Ontwikkeling en realisatie
www.vanderpoelterneuzen.nl
www.wtsarchitecten.nl
Colofon Vormgeving: de Wilde Zeeuw, Hulst Fotografie: Input//Output fotografie, Hoek Drukwerk: drukkerij Bareman, Terneuzen Realisatie: Lievens Communicatie, IJzendijke Deze brochure is onder
deel van de koop/aan-
nemingsovereenkomst. De artist impressions en tekeningen geven een zo getrouw mogelijk beeld van het bouwplan, maar zijn geen exacte weergave van het product. Daarom kunnen aan de inhoud van de brochure geen rechten worden ontleend.
34
Neptunus Neptunus Terneuzen
