NÁVRH ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VODĚRADY Územní plán Voděrady se Změnou č. 1 Územního plánu (dále jen ÚP) Voděrady mění takto: TEXTOVÁ ČÁST: 1.
U definice „plochy bydlení čistého“ uvedené v části f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití – odstavec 1. PLOCHY BYDLENÍ ČISTÉHO / Bb: 1.1. z nepřípustného využití se vypouští následující odrážky: - stavby pro rodinnou rekreaci, - penziony 1.2. do přípustného využití se doplňují následující odrážky: - stavby pro rodinnou rekreaci, - penziony - domy zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou) 1.3. druhá odrážka nepřípustného využití znějící: „ubytovací a stravovací zařízení, penziony, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení - zejména ubytovny, kempy a skupiny chat nebo bungalovů“ se vypouští a na její místo se vkládá následující znění (po vypuštění první odrážky – „stavby pro rodinnou rekreaci“ půjde ve výsledném řešení o první odrážku): - stravovací zařízení, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení – zejména ubytovny, kempy a skupiny chat a bungalovů.
GRAFICKÁ ČÁST: Předmětná změna se nijak nedotýká grafické části a proto grafická část změny není uváděna.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VODĚRADY Odůvodnění změny č. 1 územního plánu Voděrady osahuje pouze textovou část. Změna se netýká grafické části, která zůstává zachována v původním znění. Textová část 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot a požadavky na ochranu nezastavěného území: Z hlediska širších vztahů se Změnou č. 1 ÚP Voděrady nic nemění. Změna č. 1 ÚP Voděrady je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a nijak nekoliduje s politikou územního rozvoje a s ÚPn VÚC Orlické hory a podhůří. Změna negativně neovlivní architektonické a urbanistické hodnoty, protože mezi trvalým bydlením a rekreačním bydlením a bydlením se zajištěním pečovatelských služeb není z hlediska urbanistických a architektonických dopadů žádný rozdíl. Změna nevytváří další zábory nezastavěného území. 2. Splnění zadání, splnění pokynů pro zpracování návrhu: Zadání Změny č. 1 ÚP Voděrady bylo respektováno ve všech ustanoveních. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných výsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, soulad s požadavky stavebního zákona a s jeho prováděcími právními předpisy: Předmětem změny č. 1 ÚP Voděrady je úprava regulativů pro plochu „plochy bydlení čistého“, tak že jsou zde umožněny stavby pro rodinnou rekreaci, penziony, domy zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou). Předkládané řešení umožňuje v řešeném území na předmětných plochách vymezených pro „plochy bydlení čistého“ stavět stavby pro rodinnou rekreaci, penziony, domy zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou). Původní řešení ÚP Voděrady na řešeném území vůbec neumožňovalo výstavbu staveb penzionů a domů zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou). Stavby pro rodinnou rekreaci, penziony a domy zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou) se ve svém architektonickém výrazu nemusí lišit od rodinných a bytových domů. Ani jejich užívání nemá zvláštní důsledky pro intenzitu dopravní obslužnosti, hlukovou zátěž, spotřebu energií, potřebu pitné vody, odkanalizování a čištění odpadních vod. Rozlišování mezi trvalým bydlením, rekreačním bydlením a bydlením se zajištěním pečovatelských služeb nemá z hlediska urbanistických a architektonických návazností žádný relevantní smysl. Navrhovaná změna není v rozporu se stávající urbanistickou koncepcí. Prostorové regulativy pro předmětnou plochu zůstávají zachovány. Nemůže tak dojít k narušení vzhledu obce a krajinného prostředí.
Návrhem nedochází ke změně koncepce obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou. Předmětná změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Regulativy plochy bydlení čistého jsou po úpravě dle této změny následující: 1. PLOCHY BYDLENÍ ČISTÉHO / Bb - stávající plochy a zastavitelné plochy Bb1, Bb2, Bb3, Bb4, Bb5, Bb6, Bb7, Bb8, Bb9, Bb12, Bb13, Bb14 Hlavní využití: Bydlení v rodinných a bytových domech. Přípustné využití: - rodinné domy, řadové rodinné domy, bytové domy - související občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše - doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, kůlny - ploty do výšky 1,8 m - související dopravní a technická infrastruktura - veřejná prostranství - stavby pro rodinnou rekreaci - penziony - domy zvláštního určení (domy s pečovatelskou službou) Nepřípustné využití: - stravovací zařízení, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení – zejména ubytovny, kempy a skupiny chat a bungalovů stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m2 - řemeslné a výrobní služby - stavby pro výrobu a skladování - zemědělské stavby - stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot - stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby - u rodinných domů nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, u bytových domů nejvýše tři nadzemní podlaží a podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,4; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,4. 4. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo v návaznosti na posouzení vlivu na životní prostředí požadováno. Jednotlivé pilíře udržitelného rozvoje zůstávají nedotčeny. Příznivé životní prostředí není změnou dotčeno. Z hlediska hospodářského rozvoje umožní změna investice do rekreač-
ního ruchu a do péče o seniory. Z hlediska soudržnosti společenství obyvatel území bude mít změna kladný dopad na vytvoření pracovních příležitostí a zkvalitnění péče o seniory. 5. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch: Změna nepřináší nové zastavitelné plochy. Z hlediska účelnosti využití zastavěného území dochází v důsledku této změny ke zvýšení možností pro jeho využití. 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa: Změna nemá dopady na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa.
