Algemene informatie 9 VRIJSTAANDE WONINGEN Plan Nieuw Canada in Beekbergen Keuze uit eengezinswoning / multifunctionele seniorwoning
2
Ruim wonen aan de rand van Beekbergen met vergezichten naar De Enken Waar tot voorheen de vakantie woningen van Klein
op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Beek-
Canada nog stonden worden nu 9 vrijstaande
bergen. In Beekbergen vindt u alles wat u nodig heeft om heerlijk
woningen aan de rand van Beekbergen gebouwd.
te wonen, werken en te recreëren. Er is een prima winkelaanbod, een rijk verenigingsleven en de natuur is nooit ver weg.
Project In plan Nieuw Canada worden diverse nieuwbouwwoningen
Vanuit Beekbergen bent u snel in Apeldoorn en via de A50 A1 E30
binnen een half uur in Arnhem, Deventer en Zutphen.
gerealiseerd, heerlijke woningen voor wie thuis wil komen in een
Omgeving
eeuw stammen. Een van zijn papiermolens
7 huurwoningen gerealiseerd, waarvan een aantal Te Woon zullen
bestaat nog als Korenmolen: de Ruiter-
worden aangeboden. Het project is inmiddels in aanbouw en
smolen. In de buurt liggen een aantal
deels al gerealiseerd.
natuurgebieden, waaronder de Loe-
A1
A1
E30
k
Kerk waarvan de oudste delen uit de elfde
woningen gebouwd. Verder worden twee woonblokken van 6 en
Hansengraaf
seniorenwoning), 8 starterswoningen en 4 kavels met vrijstaande
E30 Apeldoorn-Zuid
Kayersdij
Kenmerkend in het dorpsbeeld is de oude
Arnhemseweg
tor 9 vrijstaande woningen (keuze uit type eengezinswoning en
Apeldoorn-Zuid
N788
Kayersdijk
levendige groene omgeving! In totaal worden er in de koopsec-
N788 eng raaf
afgewisseld met agrarisch gebied, ontstaan uit de ontginning van
bied van gezondheidszorg in de bossen
heide- en zandgronden, de enken. De woningen bevinden zich
gesticht, waaronder een sanatorium.
m ens llek Tu
weg olen
olenweg sm en
Stichtingsweg
Tullekens m
olenweg
r Voo
Bo
sla sje
an
Tul lekensboch
eeuw meerdere inrichtingen op het ge-
Ruitersmolenweg
Beekbergen is gelegen in de Veluwe en omringd door bosgebied,
k lle Tu
Van Limburg Stirumwe g
de zuivere boslucht zijn in begin vorige
Arnhemseweg
Ligging
Han s
nermark en het Spelderholt. Vanwege
3
t
ste
Ker
kwe
L
g
Beekbergen N788
Dorpstraat
aat Dorpstr Dorpstraat
Duurzame woningbouw De woningen in het project Nieuw Canada worden
toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,
door Dijkhof-Draisma VOF gebouwd volgens het
technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
concept ‘duurzame woningbouw’ en de GPR eisen
worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan
vanuit de gemeente Apeldoorn. Dit is een uitgebreide
het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsover-
maatlat van eisen en (keuze)maatregelen die leiden
eenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
tot kwalitatief hoogwaardige en energiezuinige wo-
tussen koper en bouwonderneming.
ningen, waarin ook producten op ecologisch verantwoorde wijze zijn toegepast. Hierbij valt te denken aan vernieuwbare grondstoffen, producten met hergebruikgarantie, kitarme detailleringen, oplosmiddel-
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
arme verfsystemen, (H)cfk-vrije producten enzovoort.
Als u een huis met Woningborg-
De woningen zijn volgens de geldende norm ge-
garantie koopt, betekent dit voor u
isoleerd, waardoor het energieverbruik aangenaam
onder andere het volgende:
laag is. Kortom; uw woning voldoet
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
aan hoge technische eisen op het
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor
gebied van energie, waterbesparing,
reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een finan-
De woning worden gebouwd onder
materiaalgebruik en binnenmilieu. De
ciële schadeloosstelling.
garantie van Woningborg.
duurzaam gebouwde woning is met recht een investering in de toekomst.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt
Woningborg
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
4
de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bij-
de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en
behorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhou-
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouw-
ding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcon-
onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na
tract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonder-
oplevering.
neming evenwichtig vastgelegd. • Wanneer na oplevering van de woning geschillen tussen de koper
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,
en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg hierin bemiddelen.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
• Kadaster. • Aansluiting gas-water-elektra-riolering.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
• Gemeentelijke leges.
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
• Bouwvergunningen.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden
• Wettelijk verschuldigde omzetbelasting (op dit moment 19% BTW).
in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
• Waarborgcertificaat van de Woningborg.
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die
• Energiegebruik tot en met de oplevering.
van de garantie zijn uitgesloten.
• Verzekering voor brand en schade tijdens de bouw en beplanting tot de dag van oplevering.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
• Beplanting, bestrating en verlichting op het tot het gebouw behorende perceel.
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
Niet in de koopsom zijn inbegrepen:
dat enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onver-
• Kosten ter verkrijging van de hypothecaire geldleningen.
enigbaar mocht zijn c.q. nadeliger voor de verkrijgers, prevaleren
• Notariskosten voor opmaken van de hypotheekakte.
steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
• Grondrente conform woningborg koopovereenkomst. • Kosten voor de aansluiting van de telefoon, CAI.
Vrij op naam (v.o.n.)
• Beplanting en tuinaanleg in de eigen tuin en terrassen.
De op de prijslijst aangeven prijzen zijn ‘vrij op naam’. Dit bete-
• Inrichting van de woning.
kent dat de volgende kosten in de (koop-) aannemingsovereen-
• (Bouw)renteverlies over de vervallen maar niet betaalde termijnen.
komst zijn begrepen: • Bouwkosten.
Koop-/aannemingsovereenkomst
• Grondkosten.
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan,
• Architectenhonorarium.
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de
• Honorarium adviseurs.
koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de
• Notariskosten ten behoeve van de transportakte.
grond en de woning. Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt
5
om de voortgang van de bouw te kunnen waarnemen. Hierover wordt u te zijner tijd geïnformeerd.
Prognose van oplevering De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de (koop-)aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijk voorzichtigheid te betrachten. Wacht de definitieve opleveringsbrief af, voordat u maatregelen treft. u binnen korte periode bericht dat de akte door de verkoper mede is ondertekend. De originele akte (dus het door beide par-
Voorschouw
tijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden,
Wanneer uw woning bijna gereed is, wordt u uitgenodigd om uw
die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u,
woning door middel van een voorschouw te inspecteren. Tijdens
nadat de financiering is geregeld en als aan de voorwaarden
deze inspectie kunnen de door u geconstateerde onvolkomen-
gesteld in de (koop-)aannemingsovereenkomst is voldaan, uit
heden worden aangegeven, zodat wij deze voor de oplevering
voor het tekenen van de transportakte.
kunnen verhelpen. Deze voorschouw is niet verplicht.
Prijsstijgingen
Oplevering
De met u in de (koop-)aannemingsovereenkomst overeen-
Voor de oplevering zal u een schriftelijk uit-
gekomen totale (koop-)aanneemsom staat vast. Loon- en
nodiging ontvangen wanneer de definitieve
materiaalstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
opleveringsdatum van uw woning zal gaan
Wel doorberekend worden wijzigingen in de wettelijk verschul-
plaatsvinden. Als u aan alle financiële ver-
digde omzetbelasting (btw-tarief, op dit moment 19%).
plichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte
Verzekering
6
is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na
Tijdens de bouw is de woning verzekerd door de aannemer. Vanaf
ondertekening van het opleveringsformulier
de datum van oplevering moet u hiervoor zelf zorg dragen.
de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning
Informatie tijdens de bouw Tijdens het uitvoeringsproces zal er gelegenheid worden geboden
aan u is opgeleverd. Vanaf deze periode dient u zelf zorg te dragen voor alle verzekeringen, etc.
Deze oplevering wordt tevens schriftelijk aan Woningborg gemeld
De opgenomen geveltekeningen zijn ter informatie. Er kunnen
door de ondernemer.
daarom (geringe) verschillen tussen deze geveltekeningen en de uitvoering bestaan. Geringe afwijkingen van de op de tekeningen
Tot slot
aangeven maten zijn mogelijk, dit zijn circa maten en zijn indicatief.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de
Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het be-
gegevens en tekeningen van de gemeente, de architect en de
stellen van stofferingen, meubels e.d. De op tekening aangegeven
adviseurs in de ontwerpfase. Het is mogelijk dat tijdens de ver-
posities voor schakelaars, wandcontactdozen en keukenopstelling
dere uitwerking van het ontwerp en de installaties of tijdens de
etc. zijn indicatief, de exacte plaats zal tijdens de uitvoering worden
uitvoering wijzigingen worden aangebracht. Deze wijzigingen
bepaald. Aan de hiervoor bedoelde wijzigingen/afwijkingen kunnen
kunnen technisch of architectonisch noodzakelijk of wenselijk
geen rechten worden ontleend. De in de verkoopbrochure opgeno-
blijken, zonder dat dit wezenlijk afbreuk doet aan de kwaliteit of
men (perspectief) tekeningen geven een impressie weer, aan deze
het uiterlijk van de woning. Tevens wordt behoud gemaakt ten
tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De hiervoor bedoelde wijzi-
Waarmerking
gingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen
De volgende contractstukken maken onderdeel uit van de (koop-)
van verrekening van mindere of meerdere kosten.
aannemingsovereenkomst en zijn gedeponeerd bij het notariskantoor: deze verkoopdocumentatie d.d. 6 aprl 2010 inclusief
De indeling van het openbaar terrein (trottoirs, wegen,
bijbehorende verkooptekeningen.
groen, water, speelvoorzieningen e.d.) is op de situatieschets aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens van de Gemeente Apeldoorn. Aangezien de definitieve indeling nog niet is vastgesteld, kunnen wij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De indeling van het terrein behorende bij het perceel van het gebouw is op de situatietekening aangegeven op basis van de laatste bekende gegevens. Deze gegevens staan in relatie tot de inrichtingsgegevens van het openbaar terrein, zoals dit door de Gemeente Apeldoorn nog definitief dient te worden vastgesteld. Ten aanzien van afwijkingen van de inrichting van het perceel kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.
7
8
Voor- en linker zijgevel Type E1 & E2 met garage
Bouwnummers: E1-8 / E1-10 / E2-11 / E2-14 / E2-15 / als weergegeven. Bouwnummers: E1-9 en E1-12 zijn gespiegeld.
9
Begane grond
Type E1 & E2 met garage
Let op! Bouwnummers E1-8 / E1-10 / E1-9 (gespiegeld) hebben een breedte van de woning van 7 meter.
10
Eerste verdieping
Type E1 & E2 met garage
11
12
Tweede verdieping
Type E1 & E2 met garage
13
14
Voor- en linker zijgevel Type E2
Bouwnummers: E2-13 & E2-16 (gespiegeld)
15
Begane grond Type E2
Bouwnummers: E2-13 & E2-16 (gespiegeld)
16
Eerste verdieping
Type E2-13 & E2-16 (gespiegeld)
17
18
Tweede verdieping
Type E2-13 & E2-16 (gespiegeld)
19
20
Voor- en linker zijgevel Type SR
ZUIDGEVEL
OOSTGEVEL
21
Achter- en rechter zijgevel Type SR
ZUIDGEVEL
22
OOSTGEVEL
Begane grond Type SR
23
Eerste verdieping Type SR
24
MV
CV
25
26
Situatie
Schaal 1:1000
27
28
Technische omschrijving Peil van de woning Het peil-P waaruit hoogten en diepten worden gemeten, komt
Terreininventaris • Kavelbegrenzing
overeen met de bovenkant van de bouwkundige afgewerkte be-
Voor zover niet duidelijk bepaald door de vaste erfafscheidingen
gane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de
c.q. belendende bouwwerken, zullen erfafscheidingen worden
afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Apeldoorn.
gemarkeerd met bijvoorbeeld, in het terrein aangebrachte piketten.
Grondwerk
• Projectmatige erfafscheidingen Op privaatterrein wordt een projectmatig aan te brengen erfaf-
Voor de funderingen, leidingen, kabels en rioleringen worden
scheiding aangebracht bestaande uit een lage beplanting. De
nodige ontgravingen en grondwerk verricht. Aanvullingen worden
kopers zijn verplicht de vaste erfafscheidingen te gedogen, in
verricht met uitkomende grond.
stand te houden, te onderhouden en te vervangen bij teloorgang,
Riolering
om een eenduidige stedebouwkundige uitstraling te waarborgen en om plaatsing van een grote diversiteit aan erfafscheidingen te
Het gehele vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in kunststof, met
voorkomen. Dit zou afbreuk kunnen doen aan de totale verschij-
ontstoppingsstukken, overeenkomstig de lokale voorschriften en
ningsvormen van de beoogde architectuur.
aangesloten op de gemeentelijke riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het vuil-
Funderingen
watersysteem wordt aangesloten op een gemeenschappelijke
De fundering wordt uitgevoerd als een zogenaamde fundering op
riolering en het hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een
staal (funderingsstroken van in het werk gestorte beton voorzien
infiltratiesysteem.
van wapening), volgens de tekening en berekening van de con-
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in
structeur, onder toezicht van de Gemeente Apeldoorn.
materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Bestrating Bestrating met het onderliggend zandpakket op het eigen terrein zijn niet in de koopsom begrepen.
Betonwerken De betonconstructies worden uitgevoerd conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur.
Gevels De buitengevels worden opgebouwd als een buitenblad van gevelmetselwerk en voorbehandeld hout in de kleur volgens kleurenstaat en bemonstering.
29
Metselwerk Binnenwanden
• Metselwerk op fundering tot onderzijde begane grondvloer (metselblokken en/of metselstenen) uitgevoerd in kalkzandsteen. • Binnenspouwbladen van het woonhuis op de begane grond en de eerste verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen in afwijkende dikte, indien dit om constructieve redenen noodzakelijk blijkt te zijn. • Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de woning worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen volgens opgave van de constructeur. • Lichte scheidingswanden in cellenbeton of gelijkwaardig, dik 100 mm, voor zover niet anders omschreven. Dikte afhankelijk van geldende eisen voor de desbetreffende ruimte(n). • Ter voorkoming van scheurvorming in het lijmwerk worden op advies van de leverancier van de kalkzandsteenelementen en/ of constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). Deze worden ’koud’ tegen elkaar geplaatst conform verwerkingsvoorschriften van de leverancier en/of constructeur.
Isolatie De warmteweerstandscoëfficiënt van de constructie van de vloeren, gevels en daken is zodanig gekozen dat voldaan wordt aan de geldende Energie Prestatie-eis van 0,67. De garage is in dit opzicht een onverwarmde ruimte.
Vloeren
• Begane grondvloer: • Geïsoleerde prefab betonvloer, welke voldoet aan de geldende regelgevingen. • Voor de toegang van de inspectieruimte voor leidingen onder
30
de prefab begane grondvloer, wordt een sparing gemaakt in
• Eerste en tweede verdiepingsvloer: • Prefab betonvloer (kanaalplaat). Bij geprefabriceerde vloeren blijven de vellingkanten, ook wel V-naden genoemd, in het plafond zichtbaar.
Daken
Hellend dak woonhuis: • Kapconstructie volgens berekening constructeur/leverancier. Dakbeschot geïsoleerde prefab dakelementen, welke voldoen aan de geldende regelgevingen. • Zichtzijde dakplaten op de verdieping wit melamineplaat voorzien van kunststof strips. • Zichtzijde dakplaten op de zolder onbehandelde dakplaten. • Dakbedekking: keramische pan, volgens bemonstering en kleurenschema, inclusief hulpstukken.
Plat dak garage: • Houten balklaag in het zicht, conform opgave constructeur / leverancier, met groene melamineplaat als beschot. • Bitumen dakbedekking. • Als dakrandafwerking een aluminium blank geanodiseerde daktrim.
Schoorsteen: • Uitgevoerd als een prefab schoorsteen.
Metalen constructie Ten behoeve van de opvang van vloer-, gevel-, balkon- en dakconstructie worden de nodige stalen kolommen, balken, lateien, ankers en dergelijke, aangebracht.
Kanalen en roosters
de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een
Voor de mechanische ventilatie worden metalen kanaalsystemen
kierdicht geïsoleerd luik, voorzien van een luikoog.
zo veel mogelijk in de bouwkundige systeemvloeren en schachten aangebracht.
Kozijnen, ramen en deuren Gevelkozijnen, ramen en deuren
Het raam- en kozijnhout wordt uitgevoerd in hardhout. Model kozijn en draairichting van de ramen en deuren volgens de uitvoeringstekening. De entree van de woning wordt afgesloten met een hardhouten deur met glasopening.
Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd als stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht, geschikt voor opdekdeuren
meterkast wordt voorzien van een kastslot en de buitendraaiende deuren van een windhaak.
Gevelafwerkingen Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk
Lateien boven kozijnen in binnen en/of buitenspouwblad, worden indien nodig, uitgevoerd in beton of staal een en ander in overleg met de constructeur.
Raamdorpelstenen
in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. De binnendeur-
Verglaasde raamdorpelstenen onder de raamkozijnen welke op
kozijnen zijn fabrieksmatig voorbehandeld en afgelakt en worden
het metselwerk aansluiten. Volgens monster en kleurenschema,
in het werk niet meer afgeschilderd.
op de op tekening aangegeven plaatsen.
Dakoverstekken De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren in de kleur
De dakoverstekken van het schuine dak worden aan de voor- en
volgens de kleur- en materiaalstaat en zijn fabrieksmatig afgelakt.
onderzijde afgetimmerd met onderhoudsarm plaatmateriaal en
Alle binnendeuren hebben een afmeting van 930 x 2315 m.u.v.
op kleur aangebracht.
de meterkastdeur.
Hang- en sluitwerk Deuren, ramen en kozijnen in uitwendige scheidingswanden die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, voldoen aan de
Betimmeringen Plinten
Er worden geen plinten aangebracht in de woning.
Leidingkokers divers
inbraakwerendheidsklasse II.
Leidingen worden alleen in verblijfs- en verkeersruimte en sanitaire
De buitendeuren worden uitgevoerd met insteekcilindersloten en
ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven deze leidingen
voorplaat. Buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting,
in het zicht. Er zijn in verblijfs- en verkeersruimte en sanitaire ruimten
veiligheidcilinders/schilden en sluitkommen blank geanodiseerd.
wel leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren
De voordeur is voorzien van cilinderslot, deurgreep en deurschild.
tot het dichtsbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer. Ten behoeve
De ramen zijn voorzien van afsluitbare raamboompjes. De afsluit-
van de doorvoer van leidingen worden, indien noodzakelijk, enkele
bare raamboompjes worden niet hoger gesitueerd dan 1,80 m.
verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond en
boven de afgewerkte vloer.
eerste verdieping. Afwerking met gipsvezelbeplating of gelijkwaardig, of met cellenbeton, een en ander volgens verkooptekening.
Alle binnendeuren worden voorzien van een loopslot met deur-
Trapgataftimmering
kruk en bijpassende schildplaten. De deur van het toilet en de
Ter hoogte van de eerste en de tweede verdiepingsvloer een trap-
badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot. De deur van de
gataftimmering bestaande uit multiplex of gelijkwaardig.
31
Goten en hemelwaterafvoeren
Er is rekening gehouden met een opstelplaats voor een keuken
in zink op beugels.
met toebehoren. U kunt wel bij de aangewezen keukenshow-
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc met hergebruik
room uw keuze voor een keuken maken. Deze keuken van de
garantie en aangesloten op de riolering. De platte en schuine
aangewezen keukenshowroom en bijbehorend tegelwerk en
daken worden voorzien van voldoende waterafvoeren.
spuitwerk zal voor oplevering in de woning worden geplaatst.
Vensterbanken/dorpels Er worden vensterbanken toegepast bij de voor-, achter-, en zijgevel ter plaatse van de gemetselde borstweringen op de begane grond en eerste verdieping. De dorpels ter plaatse van de badkamer en de toiletruimte worden uitgevoerd in kunststeen.
Stucadoorswerk
Mocht u bij de showroom geen keuze kunnen maken in een bepaalde keuken, dan zullen de leidingen worden afgedopt en dient de keuken na de oplevering te worden geplaatst.
Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in isolerende dubbele beglazing, zodanig dat voldaan wordt aan de geldende Energie Prestatie eis. Letselbeperkende beglazing conform NEN
De betonplafonds van de woning, met uitzondering van de
3569 is niet voorzien.
meterkast, worden voorzien van structuur spuitwerk. De wand-
Blank floatglas in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen,
gedeelte boven het tegelwerk in de toiletruimte worden voorzien
met uitzindering van het meterkastkozijn, welke wordt voorzien
van structuur spuitwerk.
van een paneel.
Behang
Schilderwerk
Alle wanden van de woning waarvoor geen verdere afwerking is
Houtwerk binnen en buiten, welke in het werk wordt afgeschil-
omschreven, worden behangklaar opgeleverd. Behang wordt niet
derd, wordt geschilderd in een dekkend verfsysteem.
aangebracht.
Tegelwerk
Trap Vaste trap van de begane grond naar de eerste verdieping en
In het toilet en de badkamer worden vloertegels aangebracht. De
eerste verdieping naar de zolder:
wandtegels worden aangebracht in de badkamer tot onderkant
• Open trap.
plafond en in de toilet tot een hoogte van 1.20 m. U kunt bij de
• Vurenhouten traptreden en trapbomen.
aangewezen tegelshowroom een keuze in een ruim tegelassorti-
• Vurenhouten balustrade met ronde spijlen, op de trapboom en
ment maken.
32
Keukeninrichting
De goten ter beëindiging van het schuine dak worden uitgevoerd
Vloerafwerkingen Met uitzondering van het toilet en de badkamer worden alle vloeren met cementdekvloeren uitgevoerd.
op de eerste verdiepingsvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. • Een ronde houten trapleuning aan de muurzijde.
Waterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
Centrale verwarmingsinstallatie/ warmwatervoorziening
• de positie van de mengkraan in de keuken(afgedopt)
De woning wordt voorzien van een centrale verwarming middels
• het spoelreservoir toilet op begane grond
een hoog rendement combi cv-ketel per woning. De temperatuur
• de fonteinkraan in de toilet
regeling geschiedt met behulp van een kamerthermostaat. De
• de wastafelmengkraan
leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht.
• de douchemengkraan
De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakte paneel-
• het Spoelreservoir toilet in de badkamer
radiatoren. De verwarmingselementen worden uitgevoerd met
• opstelplaats van de cv combi-ketel
radiatorkranen. De exacte afmeting en plaats van de verwar-
• het aansluitpunt van de wasmachine
mingselementen worden door de installateur aan de hand van
De warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
transmissieberekeningen vastgesteld en kunnen afwijken van
• de positie van de mengkraan in de keuken (afgedopt)
de indicatieve afmetingen en posities die op de tekeningen zijn
• vaatwasser in de keuken (t.b.v. hotfill aansluiting)
aangegeven.
• de wastafelmengkraan • de douchemengkraan
Er zal een vloerverwarmingssysteem aangebracht worden ter
• het aansluitpunt van de wasmachine (t.b.v. hotfill-aansluiting
plaatse van de begane grond (excl. garage). Deze geldt als hoofd-
De waterleidingen in de badkamers en toiletten worden zoveel
verwarming. De verdeler zal in de bijkeuken worden geplaatst. Op
mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt.
de verdieping worden standaard radiatoren aangebracht.
Sanitair
Zonnecollectoren
De waterbesparende closetcombinatie is een vrijhangend wand-
In het hellende dak worden zonnecollectoren aangebracht,
closet van wit porselein met inbouwreservoir en kunststof zitting
aangesloten op een boiler.
en deksel. De fonteincombinatie is voorzien van een fonteinkraan. De wastafel is van wit porselein en voorzien van een verchroomde wastafelmengkraan. De afvoeren van de wastafels geschiedt met
Mechanische- en natuurlijke ventilatie
een chromen wandbuis. De douche is voorzien van een ver-
De woning wordt geventileerd door middel van mechanische
chroomde douchemengkraan met glijstangcombinatie en douche-
luchttoevoer en mechanische luchtafvoer met warmteterugwin-
garnituur. In de doucheruimte wordt een verdiepte tegelvloer met
ning. Toevoer van de ventilatie vindt plaats in de woonkamer/keu-
afvoerput en rvs-rooster toegepast. U kunt bij de aangewezen
ken, slaapkamer 1, 2 en 3. De afvoer van de ventilatie vindt plaats
sanitairshowroom een keuze uit een ruim assortiment maken.
in de keuken, toilet, bijkeuken en badkamer door middel van
Gasleiding
rozetten in wit kunststof. Voor de regeling wordt een driestanden schakelaar aangebracht in de badkamer.
In de woning is een gasinstallatie aanwezig ten behoeve van de
De afzuigkap dient op een apart kanaal door middel van een
cv-installatie en een afgedopte aansluiting voor een kooktoestel
sparing door de buitengevel te worden aangesloten. Deze kan
in de keuken.
niet op de mechanische afvoer worden aangesloten.
33
Elektrische installatie De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen volgens
Tevens vindt een aansluiting plaats op het telefoonnet en centraal
het centraaldozensysteem (een en ander conform NEN 1010).
antennesysteem. De kabels voor de telefoon- en kabelaansluiting
De wasmachine, wasdroger en vaatwasser heeft een eigen groep
worden tot in de meterkast aangebracht. Deze aansluitkosten zijn
ter beschikking. De wandcontactdozen en schakelaars worden als
niet in de koopsom inbegrepen. Ten behoeve van het verkrijgen
inbouw uitgevoerd, met uitzondering van de garage en zolder-
van ‘signaal’ op deze leidingen dient u zelf een aanvraag te
verdieping. Daar worden de wandcontactdozen en schakelaars
verzorgen.
als volledig opbouw gemonteerd. De wandcontactdozen en schakelaars worden in de woonkamer, slaapkamer en overige
Het sanitair, tegelwerken en de glasruiten worden
van de wandcontactdozen ter plaatse van de keukenopstelling en
schoon opgeleverd (dat wil zeggen ontdaan van
de garage.
stickers en merkteken en nat schoongemaakt). De
Ten behoeve van de brandveiligheid worden per woning rookmel-
overige ruimten van de woningen worden ‘bezem-
ders opgenomen en aangesloten op het lichtnet. Er wordt een
schoon’ opgeleverd.
volledig gesloten belinstallatie (trafo, bel en beldrukker) aangebracht. In de meterkast is een wandcontactdoos aanwezig voor het aansluiten van een belinstallatie met trafo.
Telecominstallatie
Optielijst In de optielijst zijn verschillende mogelijkheden met bijbehorende prijzen opgenomen, waaronder de mogelijkheid tot uitbouw van de woning.
De woningen zijn voorzien van bedrade aansluitingen voor de
Deze opties zijn mogelijk indien de sluitingsdatum
telefoon en de centrale antenne-installaties tot in de meterkast.
nog niet is verstreken. De kopersbegeleider zal u
In de woonkamer en slaapkamer 1 wordt een onbedrade aanslui-
uitnodigen voor een persoonlijk gesprek. Alle meer- en
ting aangelegd voor zowel de telefoon als de centrale antenne-
minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd
installatie. De kosten voor aansluiting zijn niet in de koopsom
door de aannemer en schriftelijk aan u verstuurd. Alleen
opgenomen.
voor akkoord getekende ontvangen bevestigingen zullen als
Aansluitingen De woningen worden aangesloten op het gemeenschappelijk leidingnet voor riolering, gas, water en elektra. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas, water en elektra zijn in de aanneemsom
34
Schoonmaken
verblijfsruimten op circa 1050 mm aangebracht, met uitzondering
begrepen. De kosten voor gebruik van gas, water en elektra zijn vanaf de dag van oplevering, voor rekening van de koper.
bindend worden beschouwd.
Afwerkstaat 9 vrijstaande woningen Ruimte
Vloer
Wand
Begane grond:
Plafond
entree
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
toilet
tegelvloer
tegels 1200+, spuitwerk
spuitwerk
woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
keuken
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
garage
betonvloer
schoonmetselwerk gevoegd, houten stijl- en regelwerk (onbehandeld)
houten balklaag onbehandeld
1e verdieping: overloop
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk, dakplaten wit
badkamer
tegelvloer
tegelwerk tot plafond
spuitwerk
zolder
cementdekvloer
behangklaar
onbehandelde dakplaten
Kleurenschema 9 vrijstaande woningen Buiten Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevel
baksteen
rood genuanceerd
Gevelplint
baksteen
rood genuanceerd
Dakpannen
keramisch
rood genuanceerd
Kozijnen
hout
wit (gebroken)
Ramen
hout
wit (gebroken)
Deuren
hout
(zweeds) rood
Gevel
gevelbekleding hout
antraciet
Garagedeur
staal
antraciet
Overstekken
hout
wit (gebroken)
Geveltimmerwerk
hout
wit (gebroken)
Binnendeurkozijnen
staal
wit (gebroken)
Binnendeuren
hout
wit (gebroken)
Trapgataftimmering
hout
wit (gebroken)
Trapbomen en balusters
hout
wit (gebroken)
Plafonds
spuitwerk
wit (gebroken)
Binnen
Wanden
spuitwerk
wit (gebroken) alleen boven tegelwerk keuken en toilet
Dakraamomtimmering
hout
wit (gebroken)
35
Contactgegevens: Projectontwikkelaar Bepro BV
Aannemer Dijkhof – Draisma VOF
Architect VEC BNA Arnhemseweg 292 7334 AB Apeldoorn
Verkopende partij: Nieuw Canada CV Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek T: (055) 301 14 20
