MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI

USNESENÍ č. ze dne 24.1.2017

Smlouvy o budoucích kupních smlouvách se společností Skanska Reality a.s. 16. zasedání Zastupitelstva městské části 1. schvaluje 1.1. uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě mezi městskou částí Praha 12 a společností Skanska Reality a.s., IČO: 024 45 344, se sídlem Křižíkova 682/34a, 186 00 Praha 8 - Karlín, jejímž předmětem je budoucí koupě ateliéru v objektu C projektu s názvem "U Cukrovaru" v k.ú. Modřany a podílu na společných částech nemovité věci včetně pozemků, a to za kupní cenu ve výši 8.264,46 Kč bez DPH. Viz příloha č. 1 tohoto usnesení 1.2. uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě mezi městskou částí Praha 12 a společností Skanska Reality a.s., IČO: 024 45 344, se sídlem Křižíkova 682/34a, 186 00 Praha 8 - Karlín, jejímž předmětem je budoucí koupě bytu v objektu C projektu s názvem "U Cukrovaru" v k.ú. Modřany a podílu na společných částech nemovité věci včetně pozemků, a to za kupní cenu ve výši 8.695,65 Kč bez DPH. Viz příloha č. 2 tohoto usnesení

2. ukládá 2.1. Mgr. Kamilu Poláchovi - pověřený zastupováním vedoucího odboru OKM 2.1.1. zajistit podpisy smlouvy dle bodu 1.1. a 1.2. tohoto usnesení ze strany společnosti Skanska Reality a.s Termín: 14.2.2017 2.1.2. předložit podepsané smlouvy dle bodu 2.1.1. tohoto usnesení k podpisu Milanu Maruštíkovi, starostovi Termín: 28.2.2017

Poměr hlasů:

0 pro

0 proti

0 se zdrželo

Milan Maruštík starosta

PhDr. Daniela Rázková 1. zástupkyně starosty

Usnesení zpracováno návrhovým výborem Předkladatel: PhDr. Daniela Rázková - 1. zástupkyně starosty Zpracovatel Mgr. Václav Kůs, vedoucí oddělení právního pro samosprávné činnosti OKM Na vědomí: Ing. Michalu Pajskrovi - architektovi městské části, Mgr. Kamilu Poláchovi - pověřený zastupováním vedoucího odboru OKM, Ing. Robinu Tampovi, MPA - vedoucímu

Tisk:

ekonomického odboru, Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku Z-0698

Příloha č. 1 usnesení Zastupitelstva městské části č.

SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ Evidenční číslo smlouvy: S473/2015/LM Smluvní strany: Budoucí prodávající:

Skanska Reality a.s. se sídlem Praha 8 – Karlín Křižíkova 682/34a, PSČ 186 00 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19527 zastoupena: Valter Mikael Matts, předseda představenstva Naděžda Ptáčková, člen představenstva IČ: 024 45 344 DIČ: CZ02445344 bankovní spojení: Citibank Europe plc, organizační složka číslo účtu: 203 250 0201/2600 (dále jen „budoucí prodávající“) a

Budoucí kupující:

městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 zastoupená Milanem Maruštíkem, starostou (dále jen „budoucí kupující“)

uzavřely dnešního dne tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnického práva k nemovitostem a o úpravě vzájemných vztahů:

ČLÁNEK I.

1. Budoucí prodávající je akciová společnost, podnikající mimo jiné v oblasti realit. Výpis z obchodního rejstříku budoucího prodávajícího tvoří přílohu č.1 této smlouvy.

Strana 1 (celkem 23)

2. Budoucí kupující prohlašuje, že jakožto městská část hlavního města Prahy, v souladu s ustanoveními zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a dále ustanoveními obecně závazné vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních jednáních v plném rozsahu. Budoucí kupující je tedy oprávněn nabýt samostatným právním jednáním majetek, jehož převod je předmětem této smlouvy, do vlastnictví hlavního města Prahy, přičemž správa majetku bude svěřena budoucímu kupujícímu. 3. V rámci projektu vedeného pod obchodním názvem „U Cukrovaru“ vybuduje budoucí prodávající v obci Praha 4, v katastrálním území Modřany, novou rezidenční čtvrť s bytovými domy (dále jen „areál“). 4. Budoucí prodávající vystaví na pozemcích parc. č. 3327/13, parc. č. 3327/14, v katastrálním území Modřany, resp. na pozemcích, které vzniknou rozdělením či sloučením těchto pozemků (dále jen „pozemek“) bytový dům, vedený pod obchodním názvem „Rarach“ (objekt C) (dále jen „budova“ nebo „dům“), který se nachází v obci Praha 4, v katastrálním území Modřany. 5. Výstavba budovy bude realizována na základě Rozhodnutí o umístění stavby a povolení výjimky z OTTP vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. VYST/24293/04/Bk ze dne 26.8.2005, které nabylo právní moci dne 10.3.2006, Stavebního povolení vydaného Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. VYST/28984/2007/Md ze dne 26.10.2007, které nabylo právní moci dne 21.2.2008, Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí č.j. VYST/24293/04/Bk ze dne 26.8.2005 vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. VYST/6555/2009/Sy ze dne 15.5.2009, které nabylo právní moci dne 5.6.2009, Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí č.j. VYST/24293/04/Bk ze dne 26.8.2005 a Rozhodnutí č.j. VYST/6555/2009/Sy ze dne 15.5.2009 vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. P12 28787/2014 OVY ze dne 2.12.2014, které nabylo právní moci dne 6.1.2015, Stavebního povolení změny stavby před dokončením vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. P12 15939/2015 OVY ze dne 29.4.2015, které nabylo právní moci 2.6.2015. ČLÁNEK II. 1. V místě vyznačeném ve schematickém plánu předpokládaného rozdělení pozemků po dokončení hrubé stavby a konkrétně pak určeném geometrickým plánem (viz příloha č. 3 této smlouvy), bude vybudována budova označená v projektové dokumentaci jako Bytový dům „C“. Nejpozději současně s vymezením jednotek pak bude na základě geometrického plánu po konečném zaměření specifikován pozemek, jehož součástí bude budova a pozemky funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek jako společné části nemovité věci. Výstavba budovy bude provedena dle projektové dokumentace zpracované společností LOXIA a.s., se sídlem Praha 2 Vinohrady, Perucká 2274/26, PSČ 120 00, IČ 649 49 516.


2. Výstavbu budovy dokončí budoucí prodávající na základě shora uvedených správních rozhodnutí do 30.6.2017. 3. Předmětem budoucí kupní smlouvy bude převod k následujícím jednotkám nacházejícím se v budově:

vlastnického

práva

a) jednotka č. AC12201 zahrnující: (i) ateliér o výměře 39,39 m2 ve 2. nadzemním podlaží budovy s právem výlučného užívání balkonu o výměře 5,78 m2, (ii)

podíl na společných částech nemovité věci,

(dále též společně jen jako “předmět převodu“). ČLÁNEK III. Kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu převodu uvedenému v článku II. odst. 3. této smlouvy (dále jen „kupní smlouva“) se strany zavazují uzavřít nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán návrh na vklad prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám do katastru nemovitostí, přičemž podmínkou uzavření kupní smlouvy je úhrada celé kupní ceny ve výši a způsobem uvedeným v článku VI. této smlouvy včetně případných smluvních pokut a úroků z prodlení. V případě, že nedojde k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě dle tohoto odstavce z důvodů na straně budoucího kupujícího, nenese budoucí prodávající odpovědnost za škodu na předmětu převodu tím způsobenou. Kupní smlouva bude uzavřena ve znění uvedeném v následujícím článku této smlouvy v souladu s právními předpisy platnými a účinnými ke dni jejího uzavření, přičemž k dnešnímu dni dosud neznámé údaje budou doplněny v souladu s prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“) ve znění platném ke dni kolaudace objektu tak, aby splňovala náležitosti stanovené zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“).


ČLÁNEK IV. Znění budoucí kupní smlouvy:

SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY (KUPNÍ SMLOUVA) Č. ……/… (dále jen „Smlouva“) Smluvní strany: společnost

Skanska Reality a.s. se sídlem Praha 8 – Karlín Křižíkova 682/34a, PSČ 186 00 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19527 zastoupena: Valter Mikael Matts, předseda představenstva Naděžda Ptáčková, člen představenstva IČ: 024 45 344 DIČ: CZ 024 45 344 bankovní spojení: Citibank Europe plc, organizační složka číslo účtu: 203 250 0201/2600 na straně jedné (dále jen „Strana prodávající“) a městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 zastoupená Milanem Maruštíkem, starostou na straně druhé (dále jen „Strana kupující“) I. Označení nemovitosti a převáděných jednotek

1. Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících jednotek a ideálních spoluvlastnických podílů na jednotkách umístěných v bytovém domě č.p. ………., ul. ………….., č.o. …., (dále jen „Bytový dům“), který je součástí pozemku parc.č. ……………., , zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, pro katastrální území Modřany, obec Praha (dále jen „Nemovitost“): a) jednotky č. ……/ … zahrnující ateliér a příslušný podíl na společných částech Nemovitosti, a to na základě:


a) kolaudačního souhlasu, vydaného Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 pod č.j. ……………….. dne …………, b) určení čísla popisného …………….., Odboru výstavby Úřadu městské části Praha 12, ze dne …….., č.j. …………. ……./…………, c) geometrického plánu č. ………………………, ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem …………….. dne ……………….. a potvrzeného z hlediska souladu očíslování parcel s údaji dle katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, dne ……………… pod č. ……………….., kterým došlo k rozdělení původních pozemků parc.č. …………………………. a geometrického plánu č. ………………, ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem …………………dne ………………… a potvrzeného z hlediska souladu očíslování parcel s údaji dle katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, dne …………… pod č. ………………, kterým došlo k dalšímu rozdělení pozemku parc.č. ………………… v katastrálním území Modřany. Strana prodávající prohlašuje, že před podpisem této Smlouvy byl podán do podatelny Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, návrh na vklad prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „Prohlášení vlastníka domu“) pod č.j. V- ………………, do katastru nemovitostí, kterým se nemovitost rozděluje dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), na jednotky tak, že se Strana prodávající stane vlastníkem všech jednotek v Nemovitosti a může tedy jednotlivé jednotky prodávat do vlastnictví fyzickým a právnickým osobám, včetně jednotky uvedené dále v čl. II., která je předmětem převodu dle této Smlouvy. 2. Společnými částmi Nemovitosti jsou rovněž následující pozemky zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, pro katastrální území Modřany, obec Praha (dále jen „Pozemky“), funkčně související s provozem a správou Domu a s užíváním jednotek: a) pozemek parc. č. ………… - ……….. , b) pozemek parc. č. ………… - ……….., II. Předmět smlouvy Předmětem této Smlouvy je úplatný převod vlastnického spoluvlastnického podílu, k níže popsaným nemovitostem:

práva,

resp.

1. jednotka č. …………/ … (ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě označená jako BC12201), zahrnující ateliér o celkové podlahové ploše …… m2 umístěný ve 2. nadzemním podlaží Bytového domu a podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků). Tento byt se skládá z níže uvedených místností o ploše:


bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: …. Vybavení ateliéru tvoří: … Ateliér je ohraničen: … K jednotce se váže právo výlučně užívat tyto společné části Nemovitosti: balkon/lodžii/terasu o výměře … umístěný/ou … Podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků) činí … /……………….. 2. Velikosti podílů jednotlivých vlastníků jednotek na Pozemcích odpovídají velikosti podílů těchto vlastníků jednotek na ostatních společných částech Nemovitosti. Celkový převáděný podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků) činí … /…………. Podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků) je součástí každé z převáděných jednotek a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. Společnými částmi Nemovitosti jsou: bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: … Celková podlahová plocha prostor v Bytovém domě společných vlastníkům všech jednotek je ………. m2. Všechny tyto společné prostory v Bytovém domě mají právo užívat a povinnost se podílet na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek v Nemovitosti. III. Kupní cena 1. Strana prodávající prodává jednotky, resp. spoluvlastnické podíly na jednotkách, uvedených v čl. II. této Smlouvy Straně kupující, a ta je přijímá do svého výlučného vlastnictví, se všemi součástmi a příslušenstvím a právy a povinnostmi, ve stavu, v jakém se k dnešnímu dni nacházejí, za dohodnutou kupní cenu včetně DPH v celkové výši: 10.000,- Kč (slovy Deset tisíc korun českých). DPH je ke kupní ceně přičtena ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je Strana prodávající povinna případný rozdíl daně vrátit Straně kupující nebo Strana kupující povinna případný rozdíl daně zaplatit Straně prodávající, a to do 20 dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany. Za zdanitelné plnění při dodání nemovité věci, podle současného platného znění zákona, se považuje den předání nemovité věci nabyvateli do užívání, nejpozději


však den doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. 2. Strana kupující zaplatila kupní cenu v plné výši před podpisem Smlouvy. Daňový doklad zašle Strana prodávající Straně kupující do 15 dnů od doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy. IV. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí Bytového domu Správu, provoz a opravy společných částí Bytového domu zajišťuje správce uvedený v Prohlášení vlastníka domu. Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek v Nemovitosti na správu Nemovitosti a na odměňování osoby, která Nemovitost spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti jsou součástí Prohlášení vlastníka domu. VI. Práva a závazky týkající se Bytového domu a Nemovitosti (včetně Pozemků) 1. Vlastníkům jednotek vznikne zápisem vkladu vlastnického práva k jednotkám do katastru nemovitostí právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, popř. nebytový prostor, jakož i užívat společné části Nemovitosti, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části Nemovitosti. Vlastníkům jednotek současně vznikne povinnost udržovat svůj byt, popř. nebytový prostor, jakož i společné části Nemovitosti, které mají vyhrazeny ve výlučném užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled Nemovitosti. S vlastnictvím jednotky je neoddělitelně spojeno členství ve společenství vlastníků jednotek pro Bytový dům (dále jen „Společenství vlastníků“). Za dluhy Společenství vlastníků ručí jeho člen jako vlastník příslušné jednotky v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech Nemovitosti. bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: … Vznikem vlastnického práva k jednotkám vzniká vlastníkovi jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu Bytového domu a pro užívání společných částí, se kterými byl seznámen a které měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu, popř. nebytového prostoru. Jedná se zejména o následující práva a povinnosti: a) povinnost nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, oznámit tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím Společenství vlastníků. To platí obdobně i v případě změny údajů uvedených v oznámení; b) povinnost bez zbytečného odkladu oznámit Společenství vlastníků změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí Strana 7 (celkem 23)

v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby; c) povinnost platit předepsané zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, popř. nebytového prostoru, zejména ze smluv týkajících se dodávek médií a služeb pro Bytový dům a vlastníky jednotek, zejména ze: bude doplněno v souladu s Prohlášením domu: … d) upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt nebo nebytový prostor, povinnost umožnit přístup do něj pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud k tomu byl předem vyzván Společenstvím vlastníků; e) povinnost zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně Nemovitosti (včetně Pozemků), o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu, nebytového prostoru nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván Společenstvím vlastníků. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií; f) povinnost přispívat na správu Nemovitosti včetně příspěvků na odměňování osoby, která Bytový dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, zejména ze smlouvy o obstarání správy Bytového domu; g) povinnosti ze smluv o zřízení věcného břemene (umístění veřejného osvětlení, kabelového vedení, vodovodního řadu apod.): bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: … h) v případě jakéhokoli budoucího převodu vlastnického práva k jednotce doložit nabyvateli potvrzením Společenství vlastníků, jaké dluhy související se správou Nemovitosti přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které přejdou na nabyvatele jednotky, bude ručit převodce osobě odpovědné za správu domu. VII. Stav předmětu smlouvy 1. Strana prodávající prohlašuje, že na převáděné jednotce, resp. spoluvlastnických podílech na popsaných v čl. II. této Smlouvy, neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, jiná věcná práva k věci cizí, ani jiná právní omezení, kromě závazků citovaných v této Smlouvě. 2. Strana kupující prohlašuje, že je jí stav předmětu převodu znám, s tímto stavem byla osobně seznámena a v tomto stavu jej přejímá do svého výlučného Strana 8 (celkem 23)

vlastnictví. K předání předmětu převodu, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Nemovitosti a na Pozemcích včetně všech součástí a příslušenství dojde předávacím protokolem, podepsaným pověřeným zástupcem Strany prodávající a Stranou kupující, a to do dvou týdnů od podpisu této Smlouvy, za předpokladu připsání kupní ceny v plné výši včetně DPH a včetně případných smluvních pokut a úroků z prodlení na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě na účet Strany prodávající. Strana kupující se zavazuje k úhradě nákladů spojených s provozem předmětu převodu dle této Smlouvy vzniklých od okamžiku převzetí předmětu převodu Stranou kupující. Strana prodávající dále prohlašuje, že ke dni podpisu Smlouvy nemá nikdo jiný jakékoliv právo neuvedené ve Smlouvě k předmětu převodu a že není uzavřena žádná nájemní smlouva, podle které by jakákoliv třetí osoba měla právo neuvedené ve Smlouvě předmět převodu užívat. 3. Strana kupující má právo na bezplatné odstranění případných vad montážních a stavebních prací, zjištěných při převzetí předmětu převodu, vad společných částí Nemovitosti, které nemohly být při dostatečné péči zjištěny při převzetí předmětu převodu (skryté vady), a dále v rámci trvání záruční lhůty stanovené v této Smlouvě na jednotlivé části Bytového domu. Běžné opotřebení společných částí Nemovitosti, nebytového prostoru – společných garáží, nebytového prostoru – sklepů, prokazatelně způsobené užíváním třetími osobami, zejména ostatními vlastníky jednotek není považováno za vadu. Zjištěné vady musí být uplatněny u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana Kupující mohla při dostatečné péči zjistit. Skryté vady na společných částech Nemovitosti musí být uplatněny u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana kupující mohla při dostatečné péči zjistit, nejpozději však do 5-ti let od převodu první jednotky v Bytovém domě na osobu, která je odlišná od Strany prodávající. Záruční doba na montážní a stavební práce u jednotek s příslušenstvím se poskytuje v délce 48 měsíců od dne předání předmětu převodu straně kupující do užívání. Záruční doba na montážní a stavební práce u společných prostor Nemovitosti, nebytového prostoru – společných garáží, nebytového prostoru – sklepů, končí dnem …………...... Záruční doba na kompletní skladbu střešního souvrství končí dnem …………………... U výrobků a zařízení pro vybavení bytů, nebytových prostor a společných částí Nemovitosti bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu výrobce. Práva ze záruky nebo z titulu odpovědnosti za vady věci nebude možné uplatnit, pokud bude vada výrobků a zařízení způsobena neodborným zásahem nebo nečinností Strany kupující či třetí osoby, zejména pokud vznikne v rozporu s pokyny stanovenými v Manuálu uživatele bytů a nebytových prostorů v Bytovém domě, nebo pokud bude způsobena tím, že servisní práce v Bytovém domě nebude provádět odborná servisní organizace. Záruční doba počíná běžet ode dne předání předmětu převodu Straně kupující do užívání s výjimkou záruční doby na společné části Nemovitosti, která začíná běžet ode dne předání první jednotky v Bytovém domě osobě odlišné od Strany prodávající. Vady, na které se vztahuje záruka poskytnutá Stranou prodávající, je třeba uplatnit u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana


kupující mohla při dostatečné péči zjistit, nejpozději však ve výše uvedených záručních dobách. Práva z vadného plnění a z poskytnutých záruk, je třeba uplatnit u Strany prodávající, a to výhradně přes webovou aplikaci na www.skanskareality.cz. Nebudou-li práva z vadného plnění a poskytnutých záruk uplatněna u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana kupující mohla při dostatečné péči zjistit, má Strana prodávající právo namítnout, že byla uplatněna opožděně, a Strana kupující se jich tak nemůže domáhat. Strana prodávající neodpovídá za vady převáděných jednotek, ani za vady na společných částech Nemovitosti, které vznikly v důsledku zásahů Strany kupující či třetích osob, provedených bez souhlasu Strany prodávající a bez řádného povolení příslušných správních orgánů, do konstrukce bytu, nebytového prostoru nebo společných částí domu. V případě, že Strana kupující provede takové konstrukční úpravy a zásahy bez předchozího písemného souhlasu Strany prodávající a bez povolení příslušných správních orgánů, nebude k poskytnuté záruce dle předchozích ustanovení této Smlouvy přihlíženo. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany navrhují, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Modřany, proveden zápis změny vlastnických práv dle této Smlouvy. Prodávající předloží návrh vklad vlastnického práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha do 14 dnů ode dne, kdy obdrží potvrzení správnosti obsahu návrhu na zápis vkladu katastrálnímu úřadu a obsahu této smlouvy od Odboru správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Prodávající bere na vědomí, že Odbor správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy je vázán při posuzování správnosti výše uvedených dokumentů dle ust. § 71 správního řádu. Strana kupující tímto výslovně zmocňuje Stranu prodávající k podání návrhu na vklad dle tohoto odstavce. Poplatek za ověření svých podpisů na této Smlouvě hradí Strana kupující při podpisu Smlouvy. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí Strana prodávající. 2. Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že vlastnické právo k převáděným nemovitostem přechází na Stranu kupující vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Smluvní strany jsou do doby rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva svými projevy vůle z této Smlouvy vázáni. 3. V případě, kdy by návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy byl pravomocně zamítnut, nebo v případě, kdy by katastrálním úřadem zahájené řízení bylo pravomocně zastaveno, zavazují se strany nejpozději do 30 dnů poté, co příslušné rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí či o zastavení řízení nabude právní moci, uzavřít mezi sebou novou kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu převodu, jak je uveden v této Smlouvě, která bude obsahovat stejné podstatné náležitosti jako tato Smlouva a bude splňovat veškeré podmínky pro povolení vkladu vlastnického


práva do katastru nemovitostí, a tuto novou kupní smlouvu se zavazují neprodleně podat na katastrální úřad s návrhem na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V případě, že se uzavření nové kupní smlouvy ve smyslu tohoto odstavce nezdaří, mají strany právo od této Smlouvy odstoupit. V případě zániku této smlouvy bude Strana prodávající povinna vrátit uhrazenou kupní cenu na účet Strany kupující do 40 dnů ode dne zániku Smlouvy. V takovém případě bude Strana kupující povinna vyklidit a vrátit předmět převodu bez náhrady nejpozději do 40 dnů ode dne zániku Smlouvy. 4. Nedílnou součástí této Smlouvy je reklamační řád Strany prodávající, který podrobně upravuje odpovědnosti Strany prodávající za vady předmětu převodu dle této smlouvy. 5. Pokud to nezbytně vyžadují opravy, úpravy a provoz ostatních bytů, nebytových prostor nebo společných částí Bytového domu, popřípadě Bytového domu jako celku, je Strana kupující povinna umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu, resp. nebytového prostoru nabývaného dle této Smlouvy. Za tím účelem se Strana kupující zavazuje poskytovat Společenství vlastníků své aktuální kontaktní údaje. V případě nesplnění této povinnosti, mající za následek nemožnost učinit shora zmíněnou výzvu, a v případě bezprostředně hrozícího nebezpečí vzniku škody na majetku či zdraví, je Strana kupující povinna strpět přístup do svého bytu, resp. nebytového prostoru i bez svého vědomí. Takový přístup bude vždy celý prováděn za současné přítomnosti minimálně tří osob, v součinnosti s obecní policií nebo s Policií České republiky, a bude vždy protokolárně a fotograficky zdokumentován. 6. Strana kupující bere na vědomí, že s účinností od 1.11.2016 se zákonem č. 254/2016 Sb., mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Vzhledem k tomu, že se na první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce, zahrnující nebytový prostor – ateliér, garážové stání či sklep, jako samostatný předmět převodu, osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí nevztahuje, smluvní strany konstatují, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je strana kupující. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %. 7. Strana kupující prohlašuje, že při podpisu této Smlouvy převzala kopii průkazu energetické náročnosti budovy – Bytového domu, souhlasí s tím, že originál tohoto průkazu bude uložen u Strany prodávající, která jej následně předá Společenství vlastníků, a považuje tak povinnost dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, za splněnou. 8. Přílohu této Smlouvy tvoří schéma půdorysu všech podlaží Bytového domu s vyznačenými byty a nebytovými prostory. 9.

Změny a doplňky této Smlouvy musejí mít písemnou formu.

10. Tato Smlouva je vyhotovena v pěti (5) stejnopisech, každý s platností originálu; Strana kupující obdrží dvě (2) vyhotovení, Strana prodávající dvě (2) vyhotovení, jedno (1) vyhotovení je určeno pro potřeby katastrálního úřadu. 11. S ohledem na skutečnost, že Strana kupující je seznámena s Etickým kodexem Strany prodávající (viz příloha č. 3 této Smlouvy), prohlašuje Strana


kupující, že nabývá předmět převodu dle této Smlouvy výlučně za účelem zajištění bytových potřeb v souladu se Zásadami pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených, jež byly schváleny Radou městské části Praha 12 dne 2.9.2014 usnesením č. R-171013-14, pouze však pro rodiny v prokazatelně sociálně znevýhodněné situaci a nejdéle na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení o nejvýše celkem 2 roky a nikoliv v případě zajištění nezbytných služeb pro MČ a jako nájem služební. Strana kupující si je vědoma, že případné nakládání s předmětem převodu v rozporu s předchozí větou je důvodem pro jednostranné odstoupení Strany prodávající od této Smlouvy. V takovém případě jsou smluvní strany povinny vrátit si vzájemně přijatá plnění, a to nejpozději do 20 dní od prokazatelného doručení odstoupení Stranou prodávající Straně kupující. 12. Tato Smlouva a veškeré právní vztahy z ní vyplývající se řídí zák. č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, a ostatními právními předpisy České republiky. Strana kupující potvrzuje, že byla Stranou prodávající jasně a srozumitelně seznámena s tím, že v případě sporu mezi smluvními stranami této Smlouvy, má možnost využít mimosoudního řešení takového sporu, a to u České obchodní inspekce (www.coi.cz). 13. Smluvní strany jsou dle svého prohlášení plně svéprávné. Strana kupující prohlašuje, že splňuje zákonné podmínky pro nabývání nemovitostí dle platných předpisů České republiky a tato Smlouva byla řádně schválena Zastupitelstvem městské části Praha 12. 14. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 15. Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu smluvními stranami, ne však dříve, než zveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Zveřejnění zajistí kupující. 16. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, cítí se být jejím obsahem vázány a toto stvrzují vlastnoručními podpisy. V Praze dne ……………………

V Praze dne …………..

Přílohy: reklamační řád schéma půdorysů všech podlaží Bytového domu Etický kodex Skanska Strana kupující: městská část Praha 12

Za Stranu prodávající Skanska Reality a.s..

______________________ Milan Maruštík starosta

______________________ Valter Mikael Matts předseda představenstva


_______________________ Naděžda Ptáčková člen představenstva


ČLÁNEK V. A. Další specifikace předmětu převodu: 1. Jednotka č. AC12201 zahrnující ateliér v 2. nadzemním podlaží budovy a podíl na společných částech nemovitosti: 1.1. Místnosti:

Předsíň Koupelna + WC Ateliér I

Výměra v m2 6,38 3,11 19,80 10,10

Celkem:

39,39

s právem výlučného užívání Balkónu

5,78

Schematický plán ateliéru je zahrnut v příloze č. 4 této smlouvy. 1.2. Standardní vybavení ateliéru. Bližší specifikace standardního vybavení je obsažena v kartě ateliéru, která je přílohou č. 6 této smlouvy o smlouvě budoucí. Standard popsaný touto smlouvou, resp. v příloze této smlouvy, a standard popsaný ve stavební dokumentaci včetně uvedených výrobců mají informativní charakter a prodávající je oprávněn se od těchto standardů v nezbytných případech v nezbytném rozsahu za předpokladu zachování minimálně stejných příp. vyšších standardů použitých materiálů a za předpokladu zachování užitných vlastností ateliéru v plném rozsahu odchýlit, aniž by tato odchylka vyvolávala změnu nebo měla vliv na platnost kteréhokoliv ustanovení této smlouvy. Kompletní aktuální stavební dokumentace, na základě které bude předmět převodu zhotovován, je k nahlédnutí ve Skanska Home Center, Křížíkova 682/34a, Praha 8 – Karlín, PSČ 186 00. Standard popsaný touto smlouvou má přednost před standardem zpracovaným ve stavební dokumentaci. 2. Podíl na společných částech nemovitosti, včetně pozemků funkčně souvisejících s provozem a správou domu a s užíváním jednotek popsaných v článku II. odst. 1 této smlouvy.


Podíl na společných částech nemovitosti je neoddělitelnou součástí každé jednotky a vždy přechází spolu s převodem vlastnictví příslušné jednotky. Velikost podílu na společných částech nemovitosti je stanovena jako vzájemný poměr velikosti podlahové plochy příslušného bytu nebo nebytového prostoru k celkové ploše všech bytů a nebytových prostorů v domě. V případě převodu více jednotek (nebo spoluvlastnických podílů na nich) bude podíl na společných částech nemovitosti určen jako souhrnný, součtem podílů příslušejících k jednotlivým převáděným jednotkám (nebo spoluvlastnickým podílům na nich). B. Povinnosti spojené se vznikem vlastnického práva k předmětu převodu: 1. Vznikem vlastnického práva k předmětu převodu vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, se kterými byl seznámen a které měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu, popř. nebytovému prostoru. Jedná se zejména o následující povinnosti: a)

nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, oznámit tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. To platí obdobně i v případě změny údajů uvedených v oznámení;

b)

bez zbytečného odkladu oznámit společenství vlastníků změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby;

c)

platit předepsané zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, popř. nebytového prostoru, zejména ze smluv týkajících se dodávek médií a služeb pro budovu a vlastníky jednotek (např. smlouvy o odběru tepla, smlouvy o odvozu odpadků, smlouvy o dodávce elektrické energie, smlouvy o dodávce vody a o stočném, smlouvy o údržbě výtahů v domě, smlouvy o úklidu společných prostor);

d)

upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt nebo nebytový prostor, umožnit přístup do něj pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud k tomu byl předem vyzván společenstvím vlastníků;

e)

zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu, nebytového prostoru nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván společenstvím vlastníků. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií;


f)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět umístění technologie pro zajištění dodávky tepla a ohřevu teplé vody a přístup k této technologii ve prospěch společnosti dle odst. 2. tohoto článku;

g)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět umístění informativní tabulky (mosazné resp. z jiného vhodného materiálu) o investorovi, stavebníkovi, projektantovi stavby, příp. o termínech a průběhu výstavby, která bude umístěna na vnější plášť budovy;

h)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět umístění reklamního panelu budoucího prodávajícího o velikosti max. 20 m2 na vhodném místě na příslušejícím pozemku, na fasádě nebo střešní konstrukci domu, a to po dobu 24 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu. Budoucí prodávající se zavazuje, že umístěním reklamního panelu neomezí kvalitativní užívání předmětu převodu;

i)

přispívat na správu domu a pozemku včetně příspěvků na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, zejména ze smlouvy o obstarání správy budovy;

j)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět vedení inženýrských sítí a umístění koncových zařízení;

k)

v případě jakéhokoli budoucího převodu vlastnického práva k jednotce doložit nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které přejdou na nabyvatele jednotky, bude ručit převodce osobě odpovědné za správu domu.

2. Prostory budovy, v nichž bude umístěna technologie pro zajištění dodávky tepla a ohřevu teplé vody bude oprávněna výhradně užívat společnost tuto technologii vlastnící a zajišťující dodávku tepla a teplé vody pro budovu. 3. Vlastníci spoluvlastnických podílů na nebytové jednotce – společné garáži a sklepech a vlastníci spoluvlastnických podílů na nebytové jednotce - sklepech v budově budou povinni strpět umístění rozvodů technických zařízení v těchto jednotkách, zajišťujících provoz budovy a budou povinni strpět průchod těmito jednotkami ke sklepním kójím, garážovým stáním a technickým místnostem umístěným v podzemních podlažích budovy, a to všem jejich vlastníkům a oprávněným uživatelům. 4. Na částech pozemku nyní vyčleněného jako zastavěného či funkčně souvisejícího s provozem a správou domu (viz příloha č. 3 této smlouvy) budoucí prodávající vybuduje chodníky s veřejným pěším přístupem a zeleň. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni strpět veřejný průchod přes pozemek, jehož součástí je dům a přes pozemky funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, a to v té jejich části mezi jednotlivými sekcemi Bytového domu tak, aby byl mezi jednotlivými sekcemi zajištěn neomezený veřejný pěší průchod. 5. Vlastníci jednotek v budově budou oprávněni užívat pozemky se sjezdem do podzemních podlaží domu společně s vlastníky jednotek v budově č.p. 2157, k.ú. Modřany. Vlastníci jednotek v budově budou oprávněni užívat pozemky se


sjezdem do podzemních podlaží domu společně s vlastníky jednotek v budově č.p. 2157, k.ú. Modřany. Tyto pozemky budou funkčně související s provozem a správou domů č.p. 2157, k.ú. Modřany a domu Rarach a s užívám jednotek v těchto domech, přičemž vlastníci jednotek v obou budovách budou povinni přiměřeně přispívat na úhradu nákladů spojených s údržbou a provozem těchto pozemků a na nich vybudovaného sjezdu. 6. Budoucí prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou a na budoucího kupujícího nepřejdou jiné závazky, než v této smlouvě uvedené, resp., které vyplývají z platných právních předpisů.

ČLÁNEK VI. A. Kupní cena : 1. Prodávající a kupující sjednali výši kupní ceny předmětu převodu (dále jen „základní cena“) ve výši 8.264,46 Kč (slovy: osm tisíc dvě stě šedesát čtyři 46/100 koruny české) 2. Základní cena nezahrnuje daň z přidané hodnoty, která bude budoucím prodávajícím účtována ve výši dle zákona platného k datu uskutečnění zdanitelného plnění, tj. ke dni doručení rozhodnutí o právních účincích vkladu vlastnického práva ve prospěch budoucího kupujícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí, případně k jinému dni určenému zákonem. 3. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je budoucí prodávající povinen případný rozdíl daně vrátit budoucímu kupujícímu nebo budoucí kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit budoucímu prodávajícímu, a to do 20 dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany. 4. V uvedené kupní ceně jsou zahrnuty náklady budoucím prodávajícím ekvivalentně a účelně vynaložené na pořízení pozemku, pozemků věcně příslušejících k pozemku a na vybudování veřejných komunikací, úprav souvisejících pozemků veřejných ploch a páteřních rozvodů technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení, apod.), jež umožňují pozdější provádění a užívání budovy a vymezených jednotek ve smyslu např. § 5 odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a které nejsou předmětem převodu dle této smlouvy. Tato infrastruktura včetně souvisejících pozemků veřejných ploch bude na základě smluv o smlouvách budoucích převedena do vlastnictví obce nebo osob zajišťujících dopravní a technickou infrastrukturu území. B. Způsob úhrady kupní ceny a platební podmínky: 1. Smluvní strany se dohodly, že budoucí kupující uhradí budoucímu prodávajícímu kupní cenu předmětu převodu formou poskytnutí dále uvedených záloh placených při dodržení níže sjednaných podmínek:


Podmínky při úhradě kupní ceny: 1.1.

Kupní cena ve výši 10.000,- Kč včetně DPH bude budoucím kupujícím uhrazena na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, a to do 30 (třiceti) pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy. Jako variabilní symbol uvede budoucí kupující číslo zálohové faktury.

2. V případě změny základů pro jednotlivé sazby DPH dojde ke změně ceny včetně DPH, přičemž základní cenu bez DPH uvedenou v části A. odst. 1. tohoto článku nelze bez dohody stran měnit. Po zaplacení jednotlivých záloh budou na požádání vystaveny daňové doklady. Tato smlouva není daňovým dokladem. 3. V případě, že dojde ke změně zákona o DPH, bude výše jednotlivých záloh splatných v období od účinnosti této změny upravena o stanovenou sazbu této daně. 4. Výzvu k úhradě kupní ceny předloží budoucí prodávající budoucímu kupujícímu formou zálohové faktury, předané doporučenou poštou. Budoucí kupující ji uhradí v dohodnuté lhůtě splatnosti převodním příkazem na účet budoucího prodávajícího. Variabilním symbolem je číslo zálohového listu. ČLÁNEK VII. Další závazky smluvních stran A. Neplnění závazků budoucím kupujícím: 1. V případě, že budoucí kupující nebude po uzavření této smlouvy schopen plnit závazky k úhradě sjednané kupní ceny a ani na základě písemné upomínky budoucího prodávajícího obsahující určení náhradní lhůty splatnosti dle článku VI. části B. této smlouvy, která nebude kratší než 10 dnů od doručení takové upomínky budoucímu kupujícímu, a nebude uzavřena jiná dohoda, má budoucí prodávající právo na smluvní pokutu ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny (dle článku VI. části A. odst. 1. této smlouvy). Ustanovení § 1788 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužije. Dále mají obě smluvní strany právo od této smlouvy odstoupit. B. Závazky stran při výstavbě budovy a předání předmětu převodu: 1. Při výstavbě se budoucí prodávající zavazuje postupovat v souladu se závazky obsaženými v této smlouvě a tak, aby budova byla dokončena do 30.6.2017. Termínem dokončení se rozumí datum podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu příslušnému stavebnímu úřadu. V případě nedokončení výstavby budovy budoucím prodávajícím ani do 6 měsíců po uplynutí shora


uvedené lhůty má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit, přičemž ustanovení části A odst. 2 o odstoupení se v takovém případě použije obdobně. 2. Budoucí prodávající je povinen výstavbu realizovat v souladu s prováděcí stavební dokumentací, kterou je oprávněn upravovat při zachování závazných standardů, v souladu se závaznými technickými normami platnými a účinnými v době vydání stavebního povolení a dohodnutými vlastnostmi standardu vybavení. 3. Při výstavbě budovy a provedení vlastního předmětu převodu se budoucí prodávající zavazuje použít materiály, výrobky a zařízení kvalitativně odpovídající standardu specifikovanému v kartě ateliéru, tvořící přílohu č. 6 této smlouvy. 4. Smluvní strany výslovně sjednávají, že vyobrazení převáděných nemovitostí a jednotek v propagačních materiálech a komerční dokumentaci budoucího prodávajícího je pouze informativní a nemusí být beze zbytku dodrženo (přesné barevné odstíny, umístění vybavení, které není předmětem převodu, umístění zeleně, členění oken apod.). Před uzavřením této smlouvy budoucí prodávající seznámil budoucího kupujícího s otevíratelností oken v jednotce zahrnující předmětný ateliér. 5. Smluvní strany se dohodly, že skutečná celková výměra užitné podlahové plochy převáděného ateliéru, se může odchylovat od součtu výměr podlahových ploch uvedených v této smlouvě nebo stanovených stavební dokumentací pro stavební povolení o +/- 3% (měřeno ve výši 15 cm nad úrovní podlahy), přičemž takové odchylky nemají vliv na sjednanou kupní cenu. Dílčí změny ve skutečné podlahové ploše ateliéru nebo nebytového prostoru však nesmí ovlivnit počet ani účel jednotlivých místností. 6. Budoucí kupující je povinen převzít protokolárně předmět převodu do 10 dnů po výzvě budoucího prodávajícího učiněné ve lhůtě stanovené pro předání, jestliže při předávání nebudou zjištěny žádné vady bránící řádnému a bezpečnému užívání převáděných jednotek. Případné drobné vady nebránící užívání jednotek zjištěné při převzetí budou uvedeny v předávacím protokolu zároveň se lhůtou pro jejich odstranění budoucím prodávajícím. Před faktickým podpisem kupní smlouvy bude mít budoucí kupující možnost navštívit předmět převodu na tzv. inspekční prohlídce, kde budou případné závady zaznamenány do inspekčního protokolu s tím, že budou neprodleně odstraněny, zpravidla do dne protokolárního předání předmětu převodu. 7. Do doby uzavření kupní smlouvy není budoucí kupující oprávněn provádět na předmětu převodu žádné úpravy, pokud nebude dohodnuto jinak. 8. Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající zajistí na náklady budoucího kupujícího před protokolárním předáním bytu montáž elektroměru. Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 5 pracovních dnů od převzetí ateliéru podat žádost o změnu odběratele příslušnému dodavateli elektrické energie. Formulář žádosti předá budoucí prodávající budoucímu kupujícímu při převzetí ateliéru. 9. Tato smlouva je sepisována dle právních předpisů platných a účinných ke dni jejího uzavření. Případné změny v platnosti ustanovení smlouvy nebo změny týkající se předmětu převodu vyvolané změnou právních předpisů nebo ČSN nemají vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy včetně cenového ujednání. Strana 19 (celkem 23)

10. Budoucí prodávající poskytne budoucímu kupujícímu na převáděné jednotky prodlouženou záruku, která začne běžet ode dne předání předmětu převodu straně budoucí kupující do užívání s výjimkou záruční doby na společné části bytového domu, která začíná běžet ode dne předání první jednotky v bytovém domě osobě odlišné od budoucího prodávajícího. Záruční doba v délce 48 měsíců se bude vztahovat na montážní a stavební práce v domě. Záruční doba na kompletní skladbu střešního souvrství je 5 let. U výrobků a zařízení pro vybavení jednotek bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu výrobce. Práva z odpovědnosti za vady nebude možné uplatnit, pokud bude vada těchto výrobků a zařízení způsobena neodborným zásahem nebo nečinností budoucího kupujícího či třetí osoby, zejména pokud vznikne v rozporu s pokyny stanovenými v manuálu uživatele jednotek, případně bude způsobena tím, že servisní práce v domě nebude provádět odborná servisní organizace. Nedílnou součástí kupní smlouvy bude reklamační řád prodávajícího, který bude upravovat podmínky uplatňování práv z vadného plnění. 11. Budou-li to nezbytně vyžadovat opravy, úpravy a provoz ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, bude budoucí kupující povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky nabyté dle kupní smlouvy. Za tím účelem se budoucí kupující zaváže poskytovat subjektu vykonávajícímu v domě správu a výkon dalších práv a povinností své aktuální kontaktní údaje. V případě nesplnění této povinnosti mající za následek nemožnost učinit shora zmíněnou výzvu a v případě bezprostředně hrozícího nebezpečí vzniku škody na majetku či zdraví, bude budoucí kupující povinen strpět přístup do své jednotky i bez svého vědomí. Takový přístup bude vždy celý prováděn za současné přítomnosti minimálně tří osob, v součinnosti s obecní policií nebo s Policií České republiky, a bude vždy protokolárně a fotograficky zdokumentován. C. Další ujednání: Veškeré písemnosti si strany budou vzájemně zasílat na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Při nepřevzetí doporučené pošty budou zásilky uložené u poskytovatele poštovních služeb po deseti dnech od tohoto uložení považovány za doručené. D. Zvláštní ujednání V případě, že příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodne o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy či o zastavení řízení a strany využijí práva odstoupit od kupní smlouvy, bude budoucí prodávající povinen vrátit uhrazenou kupní cenu do 40 dnů od nabytí právní moci uvedeného rozhodnutí. V takovém případě bude budoucí kupující povinen vyklidit a vrátit předmět převodu bez náhrady nejpozději do 40 dnů od nabytí právní moci uvedeného rozhodnutí. ČLÁNEK VIII. Majetkové sankce 1. Bude-li budoucí prodávající v takovém prodlení, že výstavbu budovy nedokončí ani do 30 dnů po uplynutí lhůty uvedené v článku VII. části B odst. 1. Strana 20 (celkem 23)

této smlouvy, je povinen zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z již zaplacené kupní ceny za každý započatý pracovní den prodlení, maximálně však ve výši 5% ze sjednané ceny předmětu převodu (dle článku VI. části A. odst. 1. této smlouvy). Smluvní pokuta bude zaplacena bankovním převodem proti písemnému požadavku budoucího kupujícího, nebo ponížením poslední splátky kupní ceny o částku odpovídající smluvní pokutě. Nárok na smluvní pokutu budoucímu kupujícímu nevzniká, jestliže prodlení budoucího prodávajícího nepřesáhne 30 dnů. 2. V případě prodlení budoucího kupujícího s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy má budoucí prodávající právo požadovat na budoucím kupujícím úhradu smluvní pokuty ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, maximálně však ve výši 5% ze sjednané ceny předmětu převodu (dle článku VI. části A. odst. 1. této smlouvy). ČLÁNEK IX. Závěrečná ujednání 1. Práva a povinnosti smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, se řídí ustanoveními občanského zákoníku a ostatními právními předpisy České republiky. 2. Strany se zavazují řešit případné spory, vzniklé z této smlouvy, vždy nejprve vzájemným jednáním. Budoucí kupující souhlasí s použitím osobních údajů uvedených v této smlouvě pro účely plnění smlouvy a následně uzavřené smlouvy kupní o převodu vlastnického práva k předmětné nemovitosti a budoucí prodávající se zavazuje tyto osobní údaje neposkytovat žádné třetí osobě. 3. V případě, že bude byt nebo nebytový prostor tvořící předmětnou jednotku, při zachování veškerých kvalitativních parametrů (výměra, počet místností apod.), v kolaudačním souhlasu označen jinak, než je uvedeno v cenících budoucího prodávajícího anebo v této smlouvě (např. 1+1 místo uváděných 2+kk), bude budoucí prodávající nadále používat označení v souladu s platným kolaudačním souhlasem (v prohlášení vlastníka domu, v kupní smlouvě apod.). 4. Budoucí kupující prohlašuje, že byl seznámen s umístěním podzemní jímky na sběr dešťové vody (uživatelné následně k zalévání pozemku funkčně souvisejících se správou a provozem budovy) a zároveň s umístěním hnízdních boxů pro Rorýse obecného na fasádě Bytového domu. 5. S ohledem na skutečnost, že Budoucí kupující je seznámen s Etickým kodexem Budoucího prodávajícího (viz příloha č. 10 této Smlouvy), prohlašuje Budoucí kupující, že nabude předmět převodu dle této Smlouvy výlučně za účelem zajištění bytových potřeb v souladu se Zásadami pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených, jež byly schváleny Radou městské části Praha 12 dne 2.9.2014 usnesením č. R-171-013-14, pouze však pro rodiny v prokazatelně sociálně znevýhodněné situaci a nejdéle na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení o nejvýše celkem 2 roky a nikoliv v případě zajištění nezbytných služeb pro MČ a jako nájem služební. Budoucí kupující si je vědom, že případné nakládání


s předmětem převodu v rozporu s předchozí větou je důvodem pro jednostranné odstoupení Budoucího prodávajícího od této Smlouvy. 6. Budoucí kupující bere na vědomí, že s účinností od 1.11.2016 se zákonem č. 254/2016 Sb., mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Vzhledem k tomu, že se na první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce, zahrnující nebytový prostor – ateliér, garážové stání či sklep, jako samostatný předmět převodu, osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí nevztahuje, smluvní strany konstatují, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je budoucí kupující. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %. 7. Změny a doplňky této smlouvy platí pouze tehdy, jestliže jsou uzavřeny písemnou formou a podepsány oprávněnými osobami. 8. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž tři obdrží budoucí kupující a dvě budoucí prodávající. 9. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 10. Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu smluvními stranami, ne však dříve, než zveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Zveřejnění zajistí budoucí kupující. 11. Obě strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem důkladně přečetly, a cítí se být jejím obsahem vázány, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 12. Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: příloha č. 1 – výpis z obchodního rejstříku budoucího prodávajícího příloha č. 2 – zákres do katastrální mapy příloha č. 3 – schematický plán rozdělení pozemků příloha č. 4 – schematický plán převáděné jednotky příloha č. 5 – situace příloha č. 6 – karta standardního vybavení ateliéru příloha č. 7 – reklamační řád příloha č. 8 – Zásady pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených příloha č. 9 – Etický kodex Skanska V Praze dne

……………..

V Praze dne………………..

Budoucí kupující: městská část Praha 12

Za budoucího prodávajícího: Skanska Reality a.s.:

…………………………….. Milan Maruštík starosta

……………………………. Valter Mikael Matts, předseda představenstva


……………………………. Naděžda Ptáčková, člen představenstva


Příloha č. 1 SOSBK - Výpis z OR budoucího prodávajícího Tento výpis z veřejných rejstříků elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]" dne 13.1.2017 v 14:35:21. EPVid:WlN0mzz97MF76xkM05pwZw

Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 19527

Datum zápisu: Spisová značka: Obchodní firma: Sídlo: Identifikační číslo: Právní forma: Předmět podnikání:

1. ledna 2014 B 19527 vedená u Městského soudu v Praze Skanska Reality a.s. Křižíkova 682/34a, Karlín, 186 00 Praha 8 024 45 344 Akciová společnost Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Statutární orgán - představenstvo: předseda představenstva: VALTER MIKAEL MATTS, dat. nar. 9. prosince 1968 16344 Spånga, Dalängsvägen 12a, Švédské království Den vzniku funkce: 16. prosince 2013 Den vzniku členství: 16. prosince 2013 člen představenstva: NADĚŽDA PTÁČKOVÁ, dat. nar. 25. srpna 1975 8. listopadu 342/52, Břevnov, 169 00 Praha 6 Den vzniku členství: 16. prosince 2013 člen představenstva: Ing. PETR HOLEČEK, dat. nar. 7. května 1978 Hřebečská 2632, Kročehlavy, 272 01 Kladno Den vzniku členství: 1. února 2016 Jménem společnosti jednají společně všichni členové představenstva v Způsob jednání: případech vyžadovaných zákonem nebo společně vždy dva členové představenstva. V souladu s § 164 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku je osobou pověřenou právním jednáním vůči zaměstnancům společnosti člen představenstva - Ing. Naděžda Ptáčková. Dozorčí rada: předseda dozorčí rady:

CLAES ERIK LARSSON, dat. nar. 15. března 1965 SE-42737 Billdal, Billdals Sommarväg 27, Švédské království Den vzniku funkce: 16. prosince 2013 Den vzniku členství: 16. prosince 2013

člen dozorčí rady:

MARCO BASSINI, dat. nar. 15. srpna 1960 23175 Beddingestrand, Rödvensvägen 6, Švédské království Den vzniku členství: 16. prosince 2013 člen dozorčí rady:

LUKÁŠ KROB, dat. nar. 7. února 1973 Luční 392, 411 17 Libochovice

Údaje platné ke dni: 13. ledna 2017 06:53

1/2

oddíl B, vložka 19527

Den vzniku členství: 16. prosince 2013 Jediný akcionář: Skanska Kraft AB 11274 Stockholm, c/o Skanska AB, Warfvingesvägen 25, Švédské království Registrační číslo: 556118-0943 Akcie:

Základní kapitál:

500 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1 000 000,- Kč 500 000 000,- Kč Splaceno: 100%

Ostatní skutečnosti: Společnost Skanska Reality a.s., se sídlem Praha 4 – Chodov, Líbalova 1/2348, PSČ 149 00, vznikla, v souladu se zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, zápisem „Rozdělení společnosti Skanska a.s., IČ: 262 71 303, se sídlem Praha 4 – Chodov, Líbalova 1/2348, PSČ 149 00, odštěpením se vznikem nové společnosti“ do obchodního rejstříku a převzala odštěpenou část obchodního jmění Skanska a.s. – divizi Skanska Reality, vymezenou v „Projektu Rozdělení společnosti Skanska a.s., odštěpením se vznikem nové společnosti“ a to s účinností ke dni zápisu „Rozdělení odštěpením se vznikem nové společnosti“ do obchodního rejstříku. Počet členů statutárního orgánu: 3 Počet členů dozorčí rady: 3 Podle Projektu vnitrostátní fúze formou sloučení ze dne 14. 07. 2015 sepsaného pod č. NZ 312/2015, N 425/2015, na společnost Skanska Reality a.s., se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 02445344, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19527, jako na společnost nástupnickou, přešlo obchodní jmění těchto zanikajících společností: 1) První Kvintum Praha a.s., se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 27580555, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10949, 2) C21 square s.r.o., se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 28183274, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 131252, 3) RiGa Residence East a.s. se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 28927010, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15412 4) RiGa Residence West a.s. se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 28926994, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15411 Společnost Skanska Reality a.s., IČ: 02445344 se stala právním nástupcem společností První Kvintum Praha a.s., IČ: 27580555; C21 square s.r.o., IČ: 28183274; RiGa Residence East a.s., IČ: 28927010 a RiGa Residence West a.s., IČ: 28926994.


2/2

Příloha č. 2 SOSBK - Zákres do katastrální mapy LEGENDA / Legend

Obrys nadzemních pater Obrys podzemních pater Obrys řešeného území Zeleň na rostlém terénu Vozovka - asfaltový povrch Pěší komunikace - betonová dlažba Betonová dlažba - pojížděná (parkovací stání) Okapový chodník

S

Terasy Zábradlí na opěrných stěnách kovové, v=1,25m, pole cca 2m Navrhované oplocení - plastové pletivo poplast. v=1,25m, pole 3m, v barvě RAL (zelená) Přípojky dešťové kanalizace Přípojky splaškové kanalizace

Bpv ±0,000 = 206,800 m.n.m.

Přípojka vodovodu Drenáž

NÁZEV A ADRESA STAVBY / Project name

Obytný soubor Mod řany (III.etapa)

Přípojka plynu

Bytový dům C

Kabely T-System Kabely O2 Silové vedení NN PRE Přeložka kabely O2 Přeložka silové vedení NN PRE Veřejné osvětlení Sloup veřejného osvětlení

AUTOR, ARCHITEKT, GENERÁLNÍ PROJEKTANT / Author, Architect, General designer L OX I A a.s. ar chi t ekt onický ateliér Pracovištì / Office: Perucká 26, 120 00, Praha 2 Tel. / Phone: +420 221 51 17 11 Fax: +420 222 51 66 51 E-mail: [email protected] Všechna práva vyhrazena! / All r ight s r es er v ed! Neautorizovaná reprodukce a distribuce tohoto materiálu nebo jakékoliv jeho části bude stíhaná v souladu s platnými zákony ČR a mezinárodními předpisy o ochraně autorských práv platných na území ČR.

A RC H I TE CT ES I N GENI ERI E

DATUM / Date:

SCHVÁLIL / Approved:

Dočasné napojení VO Areálové osvětlení + svítidlo

RAZÍTKA / Stamps:

Pozice Bytového domu C vůči katastru, návrh bodů vytyčovací sítě

INVESTOR / Developer

Skanska Reality a.s. Líbalova 1/2348 149 00 Praha 4 - Chodov IČ: 02445344 SCHVÁLIL / Approved:

STUPEŇ / Stage

DOKUMENTACE PRO ZMĚNU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ ČÁST DOKUMENTACE - PROFESE / Part documentation - trades

A. SOUHRNNÉ ŘEŠENÍ VYPRACOVAL / Designed by Loxia,a.s. Vypracoval / Elaborated by:

Ing. Denisa Kromková

KONTROLOVAL / Checked:

SCHVALIL / Approved:

Ing. Lukáš Janko

Ing. arch. Milan Veselý

OBSAH / Content

C4. KATASTRÁLNÍ SITUAČNÍ VÝKRES

A

G0

C

Resolution Rozlišení

31.01.2014

Zobrazení View

DATUM / Date:

INDEX:

objekt

1:1000

Část Part

MĚŘÍTKO / Scale:

RC21

Dotčené pozemky

DATUM / Date:

Profese Discipline

Katastrální mapa

L

04

A

J

I

H

G

F

E

C

B

A

1.1

±0,000=206,800

4

1.2

Příloha č. 3 - Schematický plán rozdělení pozemků

K

1 2 3

2.1

6

3.1

7

4.1

OBSAH VÝKRESU / Content of drawing

5

AKCE / Project

MAJETKOPRÁVNÍ ROZBOR

8

Obytný soubor MODŘANY (III.etapa) BYTOVÝ DŮM C STUPEŇ DOKUMENTACE / Project stage

STUDIE

6.1

9

1 : 500

MĚŘÍTKO / Scale

08

I.1

Č. VÝKRESU / Drawing's No.

budo vu AB u pro vjezd n ění opráv

E.1

G G.1

H.1

B.1

C.1

D.1

A.1

DATUM / Date

20.01.2014

zábradlí

madlo

madlo

AUTOR /Author

L O X I A a .s . - architektonický ateliér Pracoviště / Office: Americká 36, 120 00, Praha 2 Tel. / Phone: +420 221 511 711 Fax: +420 222 516 651 E-mail: [email protected]

Všechna práva vyhrazena! / All rights reserved ! Neautorizovaná reprodukce a distribuce tohoto materiálu nebo jakékoliv jeho části bude stíhaná v souladu s platnými zákony ČR a mezinárodnými úmluvami o ochraně autorských práv platných na území ČR.

LEGENDA / Legend

Hranice řešeného území

Obrys 1.NP navrhovaného objektu

Obrys 1.PP navrhovaného objektu

Hranice katastrálních pozemků

Budova - součást pozemku

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek - veřejně přístupný

Pozemek věcně příslušný k objektu AB

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek - předzahrádky

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek - společné venkovní plochy

Pozemek veřejný určený k předání

KLIENT / Clients

sk47

P ÍPOJNÉ MÍSTO KABELU PRE 22kW

L3/P = 24,14 m

F6 obj. sk49

Š31

G

E

C

A

Š21

B

sk48

PH

K

PROPOJ SE STÁVAJÍCM ADEM LT DN80

D

C

H

E

4

NH

I

3

D. ŽL AB

NA STÁVAJÍCÍ SCHODIŠT

odpadkový koš

2 HERNÍ PRVEK SKLUZAVKA

výsadba ke ových skupín HERNÍ PRVEK PÍSKOVIŠT

betonové lavice

A.1

zábradlí

madlo

madlo

7

HERNÍ PRVEK HOUPADLO KONÍK

výsadba ke ových skupín


NOVÝ HERNÍ PRVEK HOUPA KA

H.1

G.1

G

E.1

Z EL E N Á ST ECHA NA ŽL B K O NS TR UKCI RAMP Y

D.1

C.1

B.1


ŠACHTY VÝŠKOV UPRAVIT

odpadkový koš

výdech

betonové lavice

I.1


1.PP

betonové lavice

CHODNÍK BUDE VÝŠKOV NAPOJEN

EŠENÍ OKAPOVÉHO CHODNÍKU

A

betonové lavice

ODVO

nasávání

B

PO DOHOD S PANELOVÝM DOMEM

NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍSTL PLYNOVOD OC DN 300 NAVRTÁVKOU P ES ŠOUP HAWLE DN100 DLE TECHNICKÉHO POKYNU PPD a.s. AB 41+ P ECHODKA OCEL/PLAST ZÚ/P = 0,00 m

O

J

4.1

lavi ky

6.1

betonové lavice

HUP DN50 SE ZEMNÍ TELESKOPICKOU SOUPRAVOU V CHODNÍKU

G

STL P ÍPOJKA D 63 PRO OBJEKTY "F"

F

ZOBRAZENÍ VÝHLEDOVÉHO FINÁLNÍHO EŠENÍ KOMUNIKACE PO DOKON ENÍ FÁZE C

DEMOLICE STÁVAJÍCÍHO ÍST EŠKU

NP M

6

L

3.1


2.1

DEMOLICE STÁVAJÍCÍ VOZOVKY

1.1 1.2 V S A K OVAC ÍT L ESO

RE

VIZ N Í DRE N

PH

Navržený p echod pro chodce, navazující p ístupový chodník a plochy zelen budou takto ešeny jako do asné do zahájení realizace p íslušné ásti fáze F

KOORDINAVAT RENOVACI VOZOVKY A KABELÁŽE

5

PH 82,4 m

DEMOLICE OPLOCENÍ

A K U M ULA NÍ NÁDR Ž

3 5

A31 A30

SPOJKA VE EJNÉHO OSV TLENÍ

5

NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ STL PLYNOVOD OC DN 300 NAVRTÁVKA D50

ODSTRAN NÍ STÁVAJÍCÍHO PRÍST EŠKU PRO POPELNICE

PLYNOVOD ZASLEPIT ODFUK POD POKLOP VYVÉSTSIGNÁLNÍ VODI

1 KABEL ODSTRANIT (PODMÍNKA PROPOJENÍ U ROHU POZEMKU PARC. . 3326/4 V RÁMCI FÁZE F)

UR ENO K DEMOLICI V RÁMCI C

STL PLYN D50 x 4,6

HUP KK DN40 V PROVEDENÍ, V C

ulic e N A D

F

PH

Š23

H

D R 11 - PE S V TE VP

A50 A 51 A5 2 A5 3 A5 4 A5 5 A5 6 A5 7 A5 8

ka k 205,29

I

sk52

L3/P = 28,89 m

F7+8

J

k107

K

1 2

F21

Příloha č. 5 SOSBK - koordinační situace

RŠ 32 sk50

sk51

sk104

sk103

sk113

sk110

Š24

Š25

F22 F23 F24 F25

D110 -1

4

Š26

8

A1 A2 A3

A4

A5 A6

ZAVÁ Ž K O U A8 A 7

A9 A10 A11 A12 A14 A15 A16

31

k102

6,60

Š34


KOPICKOU

PH L3/P = 168,91 m

Š35

6

7

PH Š37 Š27

LEGENDA / Legend

Bpv ±0,000 = 206,800 m.n.m.


Obytný soubor Mod any (III.etapa)

Bytový d m C

DATUM / Date:

S

AUTOR, ARCHITEKT, GENERÁLNÍ PROJEKTANT / Author, Architect, General designer L OX I A a.s. archi tektonický ateliér Pracovištì / Office: Perucká 26, 120 00, Praha 2 Tel. / Phone: +420 221 51 17 11 Fax: +420 222 51 66 51 E-mail: [email protected]


DATUM / Date:

Všechna práva vyhrazena! / A l l r i g h t s r e s e r v e d! Neautorizovaná reprodukce a distribuce tohoto materiálu nebo jakékoliv jeho ásti bude stíhaná v souladu s platnými zákony R a mezinárodními p edpisy o ochran autorských práv platných na území R.

RAZÍTKA / Stamps:


Skanska Reality a.s. Líbalova 1/2348 149 00 Praha 4 - Chodov I : 02445344

/ Stage


STUPE

03

INDEX:



DOKUMENTACE PRO ZM NU STAVBY P ED DOKON ENÍM

Ing. Lukáš Janko


EŠENÍ

ÁST DOKUMENTACE - PROFESE / Part documentation - trades

A. SOUHRNNÉ

VYPRACOVAL / Designed by Loxia,a.s. Vypracoval / Elaborated by:


OBSAH / Content

L


ÍTKO / Scale:

C

Zobrazení View

C3. KOORDINA NÍ VÝKRES M

G0

objekt

9

0

A

Profese Discipline

ÚPRA VA C HODN (JIŽ S ÍKU TAVE BN EŠ EN RÁMC POVO Í CHO I T OH LENÉ DNÍK OTO (VÝŠ HO) B U P ROJ KOVÉ UDE E KT U NAPO V UPRA JENÍ) VENO

F26 F27 F28 F29 F30 F3

V TE VPPE SDF34 F33 R 11 D110F32 -1

KÚ/P = 182,38 m ODFUK POD POKLOP + VSV, ZASLEPENO 2 05,9

1:250 15.8.2014

DATUM / Date:

ást Part

A17 A18 A19 A20 A21

A48 A 49

F20

9 .NP OBRY S

A13

ulice LE Š E T Í N S K

RC31

A60

82,41 m

P EP OJEN Í VOD P ÍP OVOD O JKY - 21,5 m

A62 A 63 A6 4 A V TE 65 A66 A VPPE D 67 A68 A 110 6 182,4 9 A70 A m 71 A7 A32 2 A7 A33 3 A34 A 35 A3 6 A3 7 A3 8 A3 9 A4 0 A41 A42 A 43 A 44 A45 A46 A 47

dl. 19 ,5 m A59

A22 A25 A 24 A 23 A26 A27 A28 A29

A61

jka k obj. F 6

P ípo

Příloha č. 6 SOSBK - Karta standardního vybavení ateliéru Příloha č. 6 Modřany C - bytové jednotky - standardní vybavení místnost

typ vybavení vnitřní příčky

obecně

vytápění

vodovod kanalizace příprava pro pračku silnoproud slaboproud telefonní rozvody / data rozvody televizních a rozhlasových signálů kabelová televize domácí telefon elektrická zabezpečovací signalizace (EZS) detektory kouře povrchy stěn malby elektro zásuvky

výrobce

příčkové systémové tvárnice / sádrokarton

označení výrobku

typ, barva, rozměr

dle tendru

centrální, otopná tělesa desková, ocelová, termostatické ventily, samostatné měření

Korado

Radik VKM; středové připojení

bílá

topná tělesa koupelny - topné žebříky + příprava pro topnou patronu Koralux Linear Classic KLCM; středové Korado bílá (el. zásuvka) připojení rozvody plast, samostatný měřič odpadní potrubí plast přívod studené vody, odpad, el.zásuvka; umístění dle projektové dokumentace rozvody Cu vodiče, počet el. zásuvek dle příslušné normy ČSN, samostatný měřič spotřeby el. energie v každém bytě krabice s protaženým kabelem slaboproudého rozvodu, 1x zásuvka TV/R, domácí telefon v předsíni na byt jedna linka, kabeláž po bytě UTP k telefonní zásuvce, zásuvka umístěna v obývacím pokoji, možnost vytvoření datové sítě v rámci klientských změn domovní rozvod s anténou pro příjem digitálních TV signálů a FM rozhlasu, páteřním kabelem rozvod sveden do rozvodnic RSTA a odtud napojeny kabelem jednotlivé byty (k zásuvce v obývacím pokoji) v rámci datových rozvodů poskytovatele T-mobile u vchodových domovních dveří tablo s tlačítky, audio, v bytě osazen hlasový telefon - dvoutonový, např. Fermax není / přípravu lze provést v rámci klientské změny opticko-kouřový hlásič s bateriovým zdrojem a akustickou signalizací osazen v prostoru chodeb každého bytu malba otěruvzdorná

bílá

zásuvka 230V s dětskou ochranou - bez použití dvojzásuvky, násobné zásuvky Legrand osazeny ve vícerámečku

Niloé

bílá

Niloé

bílá bílá bílá bílá

vypínače ventilátor - koupelny a WC el. skříňka s jističi slaboproud. krabice okna okna / balkonové dveře

jednotlačítkový / dvojtlačítkový vypínač, dle projektu Legrand odsávání ventilátory nástěnnými či stropními ventilátory (stáloběžné, dvouotáčkové) umístěná převážně u vstupních dveří (předsíň, komora a pod. - konkrétně dle dispozice) umístěná při el. skříňce s jističi plastová

bílá z interiérové strany

vnitřní okenní parapety

lamino

bílá

vnější okenní parapety vstupní dveře

TiZn nebo Al (dle projektové dokumentace)

přírodní

dle tendru Cobra dle tedru

Fest 10, L/P 900/1970 EI (EW) 30 D3; kukátko; 900/1970mm, zazdívaná R101+ dřevěný, lakovaný

podlahy laminátové

laminátová plovoucí podlaha soklové lišty MDF - foliované variantní výběr laminátové podlahy v rámci standardního provedení variantní výběr soklové lišty k laminátové podlaze v rámci standardního přechodové lišty

dle tendru dle tendru dle tendru dle tendru dle tendru

tř. 31; tl. 7mm oblá, výška cca 40mm tř. 31; tl. 7mm oblá, výška cca 40mm samolepící - šířka cca 30mm

svítidla

přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka

Osmont

Aura 7, max. 75W

jednokřídlé, plné - Al mřížka ve spodní a horní části dveří, CPL

Sapeli

Elegant praktik, M10, L/P, 700/1970

dveře vstupní předsíň, chodba

popis vybavení

dveřní zárubeň vstupní dveřní kování vstupní práh podlahy

otočné, plné, jednokřídlé, 32 dB, klima III, bezpečnostní třída 2, vybrané dveře dle projektu osazeny samozavíračem ocelová stavební štítkové, klika / koule, s krytkou vložky, bezpečnostní třída 2 práh vstupních dveří

Sapeli

oboustranné krytí CPL dub struktur RAL dle výběru architekta povrch F9 (nerezový elox) dubový ořech v dekoru podlahy dub šedý, javor, dub hnědý v dekoru podlahy hliník eloxovaný - barva stříbrná průměr : 250mm, stínítko : sklo TRIPLEX OPÁL

vnitřní dveře dveře interiérové

obložková, CPL

Sapeli

Normal pro polodrážkové dveře, 700/1970

CPL bílá hladká

dveřní zárubeň interiérová rozetové, dozický zámek

Cobra

Vision - R economy, BB

CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur IN - nerez matný




ořech v dekoru podlahy dub šedý, javor, dub hnědý v dekoru podlahy hliník eloxovaný - barva stříbrná


Osmont

Aura 7, max. 75W

průměr : 250mm, stínítko : sklo TRIPLEX OPÁL

jednokřídlé, plné, CPL, úprava podříznutím pro VZT dle projektu

Sapeli


CPL bílá hladká

komora

variantní výběr dekoru zárubní v rámci standardního provedení dveřní kování interiérové podlahy


CPL bílá hladká, Al mřížka nahoře i dole CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur

variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení

elektro svítidla vnitřní dveře dveře interiérové

variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení obložková, CPL

dveřní zárubeň interiérová dveřní kování interiérové podlahy

koupelna s WC

dlažba

CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur IN - nerez matný

Sapeli


rozetové, WCsada

Cobra

Vision - R economy, WC sada

dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota přechodové lišty

Lasselsberger Sandstone plus - 298/598/10mm, matná

hnědá


okrová, šedá, černá

Lasselsberger flexibilní vodoodpudivá spárovací hmota dle tendru samolepící - šířka cca 30mm

šedá hliník eloxovaný - barva stříbrná

variantní výběr dekoru zárubní v rámci standardního provedení

Příloha č.6 SOSB, stránka 1 z 4

Modřany C - bytové jednotky - standardní vybavení místnost

typ vybavení

popis vybavení

výrobce

označení výrobku

typ, barva, rozměr

koupelna s WC

povrchy stěn Lasselsberger Concept plus - 198/398/7mm, lesklá

světle béžová

Lasselsberger Concept plus - 198/398/7mm, lesklá

bílá, šedá, sv. šedá

Lasselsberger flexibilní vodoodpudivá spárovací hmota dle tendru ULL - plastová ukončovací lišta L

bílá bílá

Jika Jika Tece Tece Jika dle tendru Kaldewei Kaldewei dle tendru

Lyra plus, hluboké splachování Lyra plus wc modul TECEprofil TECEbase Lyra plus sifon umyvadlový Eurowa 312, odpad u nohou vanové nohy k vanám Eurowa 5039 sifon vanový - automat

bílá, 530/360mm bílá; termoplastové, plastové úchyty

baterie umyvadlová stojánková páková, ovládání zátky vanová nástěnná páková, bez příslušenství sprchový set k vanové baterii set = jednofunkční sprcha + nástěnný držák + hadice 1250mm elektro

Hansa Hansa Hansa

HansaPolo HansaPolo HansaBasicJet

chrom chrom chrom

svítidla


Osmont

Aura 7, max. 75W


vytápění vytápění vnitřní dveře

topný žebřík + příprava na el.dohřev

Korado

Koralux Linear Classic KLCM; středové

bílá


Sapeli


Sapeli


rozetové, WCsada

Cobra


CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur IN - nerez matný

dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle spárovací hmota přechodové lišty

Lasselsberger Lasselsberger Lasselsberger dle tendru

Sandstone plus - 298/598/10mm, matná Sandstone plus - 298/598/10mm, matná flexibilní vodoodpudivá spárovací hmota samolepící - šířka cca 30mm

hnědá okrová, šedá, černá šedá hliník eloxovaný - barva stříbrná

obklady

zařizovací předměty WC závěsné

umyvadlo obecně

keramické glazované 20/40 cm, pokládka do výšky jedné řady nad dveře (cca 2100-2200mm), včetně obkladu podezdívky vany, pokládka : dle projektu variantní výběr obkladu v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota rohový profil - vnější rohy

vana

dveře interiérové

závěsné WC sedátko závěsný systém s nádržkou, mont. výška 1120mm, ovládání zpředu ovládací tlačítko pro WC, dvojčinné, plastové umyvadlo 60 cm sifon vana smaltovaná 170/70 cm nohy k vaně sifon s mechanickým ovládáním výpusti


dveřní zárubeň interiérová dveřní kování interiérové podlahy dlažba


bílá bílá, 600/490mm povrchová úprava chrom bílá, 1700/700mm chromová krytka

koupelna bez WC

povrchy stěn

obklady


světle béžová




bílá bílá

Jika dle tendru Kaldewei Kaldewei dle tendru

Lyra plus sifon umyvadlový Eurowa 312, odpad u nohou vanové nohy k vanám Eurowa 5039 sifon vanový - automat

bílá, 600/490mm povrchová úprava chrom bílá, 1700/700mm

Hansa Hansa Hansa


chrom chrom chrom

Osmont

Aura 7, max. 75W


Korado


bílá

Sapeli


Sapeli


CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká



zařizovací předměty umyvadlo vana

umyvadlo 60 cm sifon vana smaltovaná 170/70 cm nohy k vaně sifon s mechanickým ovládáním výpusti

baterie umyvadlová stojánková páková, ovládání zátky vanová nástěnná páková, bez příslušenství sprchový set k vanové baterii set = jednofunkční sprcha + nástěnný držák + hadice 1250mm elektro přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka, svítidla krytí : IP dle projektu vytápění vytápění topný žebřík + příprava na el.dohřev vnitřní dveře jednokřídlé, plné - úprava podříznutím pro VZT dle projektu, CPL dveře interiérové variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení obložková, CPL dveřní zárubeň interiérová dveřní kování interiérové podlahy

dlažba samostatné WC



chromová krytka

rozetové, WCsada

Cobra

dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota


hnědá



Lasselsberger flexibilní vodoodpudivá spárovací hmota

šedá

přechodové lišty

dle tendru

hliník eloxovaný - barva stříbrná

samolepící - šířka cca 30mm

povrchy stěn keramické glazované 20/40 cm, pokládka do výšky cca 1200mm (do výšky předstěny), včetně obkladu horní plochy instalační předstěny, obklad Lasselsberger Concept plus - 198/398/7mm, lesklá doložen k zárubni, ukončen L lištou obklady

variantní výběr obkladu v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota rohový profil - vnější rohy + ukončení obkladu

světle béžová




bílá bílá


samostatné WC


typ vybavení

popis vybavení

výrobce

označení výrobku

typ, barva, rozměr


závěsné WC sedátko závěsný systém s nádržkou, mont. výška 1120mm, ovládání zpředu ovládací tlačítko pro WC, dvojčinné, plastové

Jika Jika Tece Tece

Lyra plus, hluboké splachování Lyra plus wc modul TECEprofil TECEbase


přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka, krytí : dle projektu

Osmont

Aura 7, max. 75W


jednokřídlé, plné - úprava podříznutím pro VZT dle projektu, CPL

Sapeli


CPL bílá hladká

bílá



obecně


dlažba


Sapeli


rozetové, WCsada

Cobra


dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu


hnědá






světle béžová




bílá bílá

závěsné WC sedátko závěsný systém s nádržkou, mont. výška 1120mm, ovládání zpředu ovládací tlačítko pro WC, dvojčinné, plastové umyvadlo 60 cm sifon

Jika Jika Tece Tece Jika dle tendru

Lyra plus, hluboké splachování Lyra plus wc modul TECEprofil TECEbase Lyra plus sifon umyvadlový


sprchová vanička 90x90cm - akrylátová

Riho

Biasca - plochá, nízká, vč. nožiček a podpěr bílá, 900/900/45mm

Koupelny Ptáček Koupelny Ptáček Riho Koupelny Ptáček Koupelny Ptáček Hansa Hansa Hansa

Concept 100, čtverec 2- dílné posuvné dveře

900/900/1900mm, rám stříbrný, sklo čiré 4mm

Concept 100, lítací dveře

900/1900mm, rám stříbrný, sklo čiré 4mm


chrom chrom chrom

Osmont

Aura 7, max. 75W



variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota přechodové lišty

povrchy stěn

druhá koupelna

obklady

zařizovací předměty WC závěsné (umístění dle projektové dokumentace) umyvadlo sprchový kout

keramické glazované 20/40 cm, pokládka do výšky jedné řady nad dveře (cca 2100-2200mm), včetně obkladu podezdívky sprchového koutu, pokládka : dle projektu variantní výběr obkladu v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota rohový profil - vnější rohy

zástěna sprchová TYP A : vstup rohový, Al rám, sklo zástěna sprchová TYP B : vstup lítací dveře, Al rám, sklo sprchová vanička 100x80cm - akrylátová (umístění a typ dle projektové zástěna sprchová TYP C : vstup posuvné dveře, Al rám, sklo dokumentace) sifon ke sprchové vaničce baterie umyvadlová stojánková páková, ovládání zátky sprchová nástěnná páková, bez příslušenství sprchový set ke sprchové set = jednofunkční sprcha + tyč 600mm + mýdlenka + hadice 1750mm baterii elektro svítidla

přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka, krytí : IP dle projektu

bílá bílá, 600/490mm povrchová úprava chrom

Biasca - plochá, nízká, vč. nožiček a podpěr bílá, 1000/800/45mm Concept 100, posuvné dveře 3-dílné s 1000/1900mm, rám stříbrný, sklo čiré 4mm pevným segmentem sifon k nízkým vaničkám chromová krytka


jednokřídlé nebo dvoukřídlé (typ dle projektové dokumentace), celoprosklené, Sapeli CPL

Elegant praktik, M40, L/P, 800 nebo 1250/1970

obývací pokoj


Normal pro polodrážkové dveře, 800 nebo 1250/1970

dveřní kování interiérové podlahy

elektro svítidla obklad linky

CPL bílá hladká

rozetové, dozický zámek

Cobra



laminátová plovoucí podlaha soklové lišty MDF - foliované variantní výběr laminátové podlahy v rámci standardního provedení variantní výběr soklové lišty k laminátové podlaze v rámci standardního provedení lišty přechodové






kuchyňský kout

Sapeli

dveřní zárubeň interiérová

CPL bílá hladká, sklo sapelux bílá, zasklívací lišta 1 CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur

svítidla neosazena, pouze stropní vývody - obytné místnosti ne

osvětlení kuch. linky el.sporák

elektro vývody ukončeny v krabičkách 300mm nad podlahou (4 zásuv.okruhy 230V z toho 2x zás. okruh, 1x myčka, 1x mikr. trouba, dále pak 1x světelný okruh, 1x třífázový 400V)

pracovní zásuvky přívod vody a odpadu pro kuch.kout digestoř

připraven přívod studené a teplé vody a odpad, přívody ukončeny na stěně instalačního jádra, popřípadě v prostoru kuchyňského koutu příprava pro připojení na centrální potrubí (max.výkon digestoře150-200m3/hod při tlaku 150-200Pa); vývod elektro u potrubí VZT



typ vybavení

popis vybavení

výrobce

označení výrobku

typ, barva, rozměr

vnitřní dveře jednokřídlé, plné, CPL dveře interiérové

Sapeli

ložnice obecně


Sapeli



Cobra


IN - nerez matný






elektro svítidla vnitřní dveře

svítidla neosazena, pouze stropní vývody - obytné místnosti Sapeli

Elegant praktik, M10 nebo M40, L/P, 800/1970

Sapeli


CPL bílá hladká (M40 : sklo sapelux bílá, zasklívací lišta 1) CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká

jednokřídlé, plné / celoprosklené (typ dle projektové dokumentace), CPL variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení obložková, CPL pokoj


předzahrady

terasy v ustupujících patrech

balkon


garážové stání

CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur



sklepní kóje






Cobra








elektro svítidla

svítidla neosazena, pouze stropní vývody - obytné místnosti

podlaha

keramická dlažba venkovní protiskluzná - lepená

vývod studené vody

není

zásuvka

není

osvětlení

není

podlaha

betonová dlažba na terčích

dle tendru


není

dle tendru

zásuvka

vodotěsná 230V, IP44

Legrand

osvětlení

nástěnné venkovní svítidlo

dle tendru

podlaha

dřevěná podlaha na roštu -vhodné do venkovnícho prostředí s příslušnou povrchovou úpravou / zatravněná plocha

dle tendru


kohoutek na fasádě - nezámrzný ventil

dle tendru

zásuvka


Legrand

osvětlení


dle tendru

oplocení

ocelové poplastované sloupky s vypleteným čtverhraným pletivem výšky cca 1,25m

dle tendru

vjezd do garáží

vrata, ovládaná pomocí karty / čipu

podlaha

nátěr / stěrka vč. soklu, dopravní značení; specifikace dle projektové dokumentace

spouštění osvětlení

pohybové čidlo

stěny a dveře

systém plechových lehkých příček

podlaha

nátěr

osvětlení

na chodbě nebo společné pro více kójí

Lasselsberger Taurus Granit - 76 S Nordic, R9

Troax zářivková tělesa 2x58W EVG, IP44 - dle projektu


šedá, 298/298/9mm

Příloha č. 8 SOSBK - Zásady pronájmu - směrnice 09/2014 Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-171-013-14

Úřad městské části Praha 12

Výtisk číslo: 1

List číslo: 1/7

Druh dokumentu: Směrnice Identifikační označení: 09/2014

Zásady pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených

FUNKCE

JMÉNO

Zpracoval

Vedoucí OIM

Ing.Jiří Veselý

Ověřil

Právník OKS

Mgr.Pavla Novotná

Schválil

Rada městské části Praha 12 dne 2.9.2014 usnesením č. R-171-013-14

Zásady pronájmu obecních bytů svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy

DATUM

1/7

PODPIS

Oddíl 1 - Obecná ustanovení Článek 1 Preambule Tyto zásady se vztahují na pronájmy obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 (dále jen „MČ“) a na obecní byty hl. m. Prahy nesvěřené MČ, určené pro žadatele o pronájem obecního bytu dle návrhu MČ (dále jen „obecní byty“). Na pronájem obecního bytu není právní nárok, byt lze pronajmout pouze na základě smluvního vztahu mezi dvěma subjekty, které se na nájmu bytu dohodnou. O pronájmu obecního bytu je možné jednat výhradně s městskou částí Praha 12. Konečné rozhodnutí o nájemci obecního bytu je v pravomoci rady MČ. Proti tomuto rozhodnutí se nelze odvolat, nejedná se o rozhodnutí ve správním řízení - podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, patří hospodaření s majetkem MČ do její samostatné působnosti.

Oddíl 2 – Zásady pronájmu Článek 2 Evidence žádostí a podmínky pro přijetí žádosti Odbor investic a správy majetku vede tyto registry žádostí:  registr žádostí ze sociálních důvodů - registr S  registr žádostí o výměnu za větší byt - registr V  registr žádostí o výměnu za menší byt - registr M Sociální služby MČ Praha 12 vedou  registr žádostí o byt zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou (dále jen „DPS“) Registr S je určen pro žádosti ze sociálních důvodů. Registr V obsahuje žádosti o větší byt, za který žadatel uvolní obecní byt menší velikosti. Registr M obsahuje žádosti o menší byt, za který žadatel uvolní obecní byt větší velikosti. Registr DPS vede žádosti o byt zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou Olbramovická 703. O pronájmu bytu rozhoduje rada MČ na návrh bytové komise a Odborné pracovní skupiny pro výběr nájemců do DPS, zpravidla po předchozím doporučení odboru sociálních věcí (dále jen „OSV“).  Žadatelé o nájem obecního bytu musí splňovat tato kritéria:  pro registr S: - žadatel má nejméně 3 roky trvalý pobyt na území MČ Zásady pronájmu obecních bytů svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy

2/7

-

žádost je podávána z bytu přímého příbuzného, tj. v linii přímé žadatel nemá vlastní byt či dům ani nemá pronajat jiný byt či dům

Výjimky z těchto pravidel může schválit rada MČ na návrh bytové komise.  pro registr V a M: - žadatel je nájemcem obecního bytu svěřeného MČ, který v případě pronájmu nového bytu uvolní a vrátí městské části k dalšímu pronájmu. V jednom registru mohou být žadatel a osoby, pro které žádá, uvedeni pouze v jedné žádosti.  Žadatelé o nájem bytu zvláštního určení v DPS musí splňovat tato kritéria: - žadatel má trvalý pobyt na MČ - žadatel je klientem pečovatelské služby - zdravotní stav žadatele umožňuje pronájem bytu v DPS - sociální poměry indikují pronájem bytu v DPS (osamělost) - pokud bydlí žadatel v obecním bytě, v případě umístění do DPS byt vrátí MČ Výjimky z těchto pravidel může schválit rada MČ na návrh Odborné pracovní skupiny pro výběr nájemců do DPS. Článek 3 Výběr nájemců  Nájemci pro obecní byty svěřené MČ jsou vybíráni z registru S, popř. z registru M a V  Nájemci pro obecní byty nesvěřené MČ jsou obvykle vybíráni z registru S, popř. V či M, s přihlédnutím ke schopnosti žadatele řádně platit předepsané nájemné a plnění spojená s užíváním bytu dle podmínek MHMP. Při výběru budoucích nájemců z registru S, M a V je třeba, aby v době vyhodnocování žádostí byly splněny podmínky přijetí žádosti uvedené v čl. 2. Vyhodnocování žádostí provádí bytová komise podle bodovacích kritérií uvedených v čl. 7, při posuzování přihlíží především k doporučení OSV, rovněž bere v potaz velikost volného bytu a počet osob žadatelovy domácnosti. Při rovnosti bodů se vybere zájemce, který má déle podánu žádost.  Nájemce pro byty zvláštního určení v DPS vybírá Odborná pracovní skupina pro výběr nájemců do domu s pečovatelskou službou z registru DPS. Vyhodnocování žádostí provádí dle kritérií uvedených v čl. 2.

Článek 4 Doba nájmu  na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení - v případě nového pronájmu bytu, - v případě uznání přechodu nájmu bytu - v případě prodloužení nájemní smlouvy s nájemcem, který řádně plní povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy


3/7

 na dobu určitou 1/2 roku - v případě pronájmu bytu soc. slabším nájemcům (na základě doporučení OSV) - v případě prodloužení nájemní smlouvy s nájemcem, který se mimořádně dostal do ekonomických problémů a je zde předpoklad, že napříště bude povinnosti plnit řádně  na dobu odpovídající době doposud uzavřené smlouvy u bytů při výměně za větší či menší byt Článek 5 Mimořádný pronájem bytu MČ si vyhrazuje právo rozhodnout o mimořádném pronájmu obecního bytu na dobu určitou v jiné délce trvání (např. na 1 rok) nebo pronajmout obecní byt jako služební v případě: -

zajištění nezbytných služeb pro MČ mimořádné sociální situace občana MČ (havárie, živelní pohroma apod.)

Článek 6 Výměny bytů V případě žádosti o výměnu obecního bytu MČ (vyjma žádosti v registru V + M) bude dohoda o výměně bytů předložena k posouzení bytové komisi. Dohoda musí být písemná, musí obsahovat: -

údaje o všech směňovaných bytech (adresa, číslo bytu, jeho umístění v domě, velikost) potvrzené majitelem/správcem domu údaje o uživatelích směňovaných bytů a členech jejich domácností (jméno a příjmení) ověřené podpisy všech uživatelů směňovaných bytů nájemní smlouvy k bytům evidenční listy k bytům čestné prohlášení budoucího nájemníka obecního bytu, že není uživatelem či vlastníkem jiného bytu nebo bytového domu včetně výpisu z KN vztahující se k budoucímu nájemci obecního bytu MČ (ne starší 30 dní) ověřený souhlas s dohodou o výměně bytů ostatních vlastníků směňovaných bytů

Po projednání v bytové komisi bude žádost o výměnu předložena ke konečnému rozhodnutí radě MČ. Kterýkoli z uvedených orgánů si vyhrazuje právo vyžádat si doplnění informací (v písemné formě či při osobním jednání). V případě souhlasu bude s novým nájemcem obecního bytu uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení. Proti rozhodnutí rady se nelze odvolat, nejedná se o rozhodnutí ve správním řízení - pronájem obecního bytu je plně v kompetenci MČ.


4/7

Článek 7 Bodovací kritéria Přeplněnost bytu: do

5 m2 / os. ......................... 7 bodů

do

6 m2 / os ......................... 6 bodů

do

8 m2 / os. ......................... 5 bodů

do

10 m2 / os. ........................... 4 body

do

12 m2 / os. ......................... 3 body

do

14 m2 / os. ......................... 2 body

do

16 m2 / os. ........................... 1 bod

Počet dětí v domácnosti: za každé dítě

1 bod

Více generací v bytě : 2 generace (dospělé dítě nebo rodiče s dětmi)................................. 1 bod 2 rodiny bez dětí (např. rodič(e) a dítě s partnerem) ....................... 2 body 2 rodiny s dětmi (např. prarodič(e) a rodič(e) s dítětem)................. 3 body 3 rodiny............................................................................................ 5 bodů

Doba podání žádosti: nad 1 rok .......................................................................................... 2 body

Finanční podmínky domácnosti: do 3 násobku ŽM............................ 1 bod do 2 násobku ŽM.......................... 2 body do1,5 násobku ŽM........................ 3 body

Sociální a zdravotní důvody: Budou zohledněny na návrh OSV či dle doložené lékařské zprávy.


5/7

Článek 8 Dluhy na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu Správa bytových objektů Praha – Modřany, se sídlem Obchodní nám. 25/3, 143 00 Praha 4, (dále jen „SBO“) je příspěvková organizace, zřízená MČ mimo jiné za účelem správy a údržby bytového fondu MČ. V souvislosti s tím je SBO povinna zejména: Uzavírat nájemní smlouvy k obecním bytům a dodatky k nim na základě rozhodnutí rady MČ. Reagovat prokazatelně a neprodleně na úplné nebo částečné neplacení nájemného nebo plnění poskytovaných s užíváním bytu a v tomto případě postupovat přiměřeně v souladu s účinnou Směrnicí o správě a nakládání s pohledávkami městské části Praha 12.

Oddíl 3 - Závěrečná ustanovení Článek 9 Platnost a účinnost Tyto Zásady nabývají platnosti dnem jejich schválení Radou městské části Praha 12 a účinnosti dnem 03.09.2014. Článek 10 Zrušovací ustanovení Nabytím účinnosti těchto Zásad pozbývají platnost a účinnost „Zásady pronájmu obecních bytů svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy“ schválená usnesením rady č. 38.15.07 z 4.12.2007 a „Kritéria pro výběr nájemců do Domu s pečovatelskou službou“ schválená usnesením MR Praha 12 č. 81.15.98 z 28.7.1998.

Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty


6/7

Příloha č. 1 ke Směrnici č. /2014 ZÁZNAM O SEZNÁMENÍ „Zásady pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených“ datum

jméno

podpis

datum

jméno



7/7

podpis

Příloha č. 9 SOSBK – Kodex dodavatelů Skanska

Kodex dodavatelů Skanska z 1. října 2016 I. Předmět úpravy 1. Tento Kodex dodavatelů Skanska je součástí smluv uzavíraných mezi společností Skanska Reality a.s., IČ: 024 45 344 (včetně jejích organizačních útvarů) nebo jakoukoli jí přímo či nepřímo ovládanou společností (dále též jen „skupina Skanska“) a dodavateli. 2. Dodavateli podle tohoto Kodexu dodavatelů Skanska se rozumí společník společnosti dle společenské smlouvy, zhotovitel, prodávající, vykonavatel kontroly, dopravce, pronajímatel, poskytovatel provozu dopravního prostředku, poskytovatel ostrahy nebo jiné služby, konzultant, zprostředkovatel nebo jiná osoba, se kterou společnost skupiny Skanska uzavřela smlouvu, jejíž součástí je i tento Kodex dodavatelů Skanska. Dodavatelé jsou povinni zajistit, aby postupy a zásady uvedené v tomto Kodexu dodavatelů Skanska aplikovali na všech úrovních svého dodavatelského řetězce, tj. u všech subjektů, které použijí ke splnění smlouvy uzavřené se skupinou Skanska. 3. Níže uvedené závazky jsou podrobněji rozvedeny v Pravidlech pro dodržování Etického kodexu a zásad společenské odpovědnosti, které jsou vystaveny na následující adrese http://www.skanska.cz/cz/O-nas/Kodex_dodavatelu_Skanska/.

II. Chování na trhu Dodavatelé se tímto zavazují: 1. dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména pak právní předpisy o hospodářské soutěži a o pravidlech poctivého obchodního styku; 2. nezapojit se jakýmkoliv způsobem do manipulování zakázek prostřednictvím jejich utlumení, doplňkových či krycích nabídek, rotace nabídek či jiných mechanismů, které při výběrových řízeních limitují spravedlivou soutěž a nezapojit se ani do žádných jiných forem kartelových praktik se svými konkurenty jako je dělení či předělování trhů nebo zákazníků či fixace cen; 3. přímo ani nepřímo nenabízet nebo neposkytovat jakékoli platby či jiné odměny jakýmkoli osobám nebo subjektům, aby přiměli takovou osobu nebo subjekt jednat v rozporu s předepsanými povinnostmi, zejména s cílem získat, udržet si nebo kontrolovat obchodní příležitost nebo si zajistit jakoukoli jinou nepatřičnou výhodu při vykonávání podnikatelských aktivit; 4. přímo ani nepřímo nevyžadovat nebo nepřijímat žádné nepatřičné platby nebo jiné odměny, které by byly poskytovány s účelem přimět takovou osobu jednat v rozporu se stanovenými povinnostmi; 5. věrně evidovat všechny finanční transakce a vést o nich pravdivé účetnictví v souladu s účetními zásadami, zejména pak dbát na to, aby veškeré výkazy, doklady a faktury byly přesné a úplné a aby nebyly chybné či zavádějící.

III. Zaměstnanecké vztahy Dodavatelé se tímto zavazují: 1. poskytovat bezpečné a zdravé pracovní prostředí a usilovat o jeho trvalé zlepšování; 2. zajistit, aby všichni pracovníci byli příšlušně vyškolení a aby měli náležité vybavení k bezpečnému výkonu práce; 3. nahlásit příslušné společnosti ze skupiny Skanska všechny incidenty, při nichž na staveništích a pracovištích této společnosti ze skupiny Skanska došlo k poškození zdraví či porušení bezpečnosti; 4. poskytovat rovné příležitosti lidem bez ohledu na rasu, barvu pleti, pohlaví, národnost, náboženství, etnickou příslušnost nebo jiné odlišné charakteristiky; nepřipouštět diskriminaci, neuctivé chování, zastrašování, šikanu, harassment či obtěžování;

Verze 161001

1(3)

5. nezaměstnávat žádnou osobu mladší 15 let; 6. uznávat zvláštní potřeby zaměstnanců mladších 18 let a svou povinnost starat se o ně; 7. nepřipustit žádnou formu obchodu s lidmi ani nevyužívat dětskou, nucenou nebo otrockou práci ani jiné formy nedobrovolné práce včetně takových praktik jako je nezákonné či protiprávní zadržování mezd; 8. nedovolovat žádné praktiky, které by omezovaly svobodný pohyb zaměstnanců včetně požadavku, aby zaměstnanci odevzdávali doklady totožnosti, pasy či pracovní povolení jako podmínku pro získání zaměstnání; 9. umožnit všem svým zaměstnancům organizovat a vstupovat do odborových svazů a dát možnost pro kolektivní vyjedávání s vedením společnosti; 10. zacházet se všemi pracovníky důstojně a s úctou, neuplatňovat nebo netolerovat tělesné tresty, psychický nebo fyzický nátlak ani slovní urážky pracovníků. Je zakázáno veškeré hrubé nebo nelidské zacházení; 11. řídit se platnými zákony a odborovými normani upravujícími pracovní dobu, řádně odměňovat zaměstnance za práci přesčas, o víkendech a o svátcích; 12. respektovat právo zaměstnanců na životní minimum, zajistit minimální mzdu a pravidelně a řádně zaměstnancům mzdu vyplácet. IV. Další závazky dodavatelů Dodavatelé se dále zavazují, že: 1. sami ani žádná další je zastupující osoby nepřislíbí, nenabídnou ani neposkytnou jakékoli platby či jiné odměny jakýmkoli osobám zastupujícím skupinu Skanska, zejména pak ne těm, které se podílely na jejich výběru jako dodavatele pro skupinu Skanska nebo s nimiž spolupracují při plnění jejich vztahů se skupinou Skanska; 2. budou provádět svou činnost ekologicky odpovědným způsobem a v souladu s příslušnou legislativou a že budou dodržovat standardy, které vyžaduje systém řízení ochrany životního prostředí Skanska; 3. zajistí ochranu důvěrných informací skupiny Skanska bez ohledu na to, zda je získali od skupiny Skanska, jejích zákazníků či jakékoliv jiné osoby; 4. zajistí, aby sběr, registrace, srovnávání, uchovávání či jiné nakládání s osobními údaji bylo prováděno v souladu s příslušnými právními předpisy; 5. plní své povinnosti vůči státu a správním orgánům plynoucí z daňových a jiných předpisů právního řádu státu, ve kterém podniká; 6. nebudou tolerovat spáchání jakéhokoliv trestného činu.

V. Porušení Kodexu dodavatele Skanska 1. Porušení závazků obsažených v Kodexu dodavatele Skanska je důvodem pro odstoupení od smlouvy. Dodavatel je povinen nahradit škodu, která skupině Skanska vznikla v důsledku takového porušení. 2. Dodavatelé jsou oprávněni, pokud po něm bude osoba zastupující skupinu Skanska, včetně zaměstnanců společností skupiny Skanska, požadovat, aby přímo či nepřímo poskytl, nabídl nebo slíbil jakoukoli platbu či jiný úplatek, obrátit se s žádostí o prošetření takového postupu na příslušného nadřízeného manažera skupiny Skanska, případně na Etickou komisi skupiny Skanska. 3. Dodavatel souhlasí s tím, že skupina Skanska je oprávněna prověřit, zda dodavatel dodržuje ustanovení Kodexu dodavatele Skanska. Za tímto účelem poskytne dodavatel skupině Skanska součinnost, relevantní informace a podklady, případně sám provede etický audit a podá skupině Skanska pravdivou a úplnou informaci o jeho výsledku.

Verze 161001

2(3)

4. V případě důvodného podezření na porušení tohoto Kodexu dodavatelů Skanska je skupina Skanska oprávněna požadovat, aby jí dodavatel poskytl vysvětlení či bližší informace týkající se prověřovaného podezření, včetně informací o tom, zda a jaké opatření přijal dodavatel v zájmu tzv. sebeočištění. V případě, že dodavatel neposkytne dostatečné vysvětlení či informace nebo neprovede dostatečná opatření v zájmu tzv. sebeočištění, je skupina Skanska oprávněna odstoupit od smlouvy. Strany se vypořádají po odstoupení jako v případě, že k zániku závazku došlo z důvodu, za které dodavatel neodpovídá.

VI. Nahlášení podnětů 1.

Podezření na nesprávné či neetické chování mohou dodavatelé nebo jejich zaměstnanci nahlásit příslušnému manažerovi skupiny Skanska nebo Etické komisi skupiny Skanska, a to na emailovou adresu [email protected]. Podnět můžete rovněž důvěrně a anonymně nahlásit na linku Skanska Code of Conduct Hotline, a to buď telefonicky nebo prostřednictvím internetových stránek. Tato linka je spravována nezávislou externí organizací. Bezplatné telefonní číslo je: 800 900 538, web: www.speakupfeedback.eu/web/xwrsyft/cz, přístupový kód 88364, komunikační jazyk je čeština nebo angličtina.

2.

Dodavatelé se zavazují netolerovat ani nerealizovat žádnou formu odplaty nebo pomsty vůči osobě, která v dobré víře nahlásila neetické či nezákonné chování nebo podezření z něho.

Verze 161001

3(3)

Příloha č. 2 usnesení Zastupitelstva městské části č.

SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ Evidenční číslo smlouvy: S474/2015/LM Smluvní strany: Budoucí prodávající:

Skanska Reality a.s. se sídlem Praha 8 – Karlín Křižíkova 682/34a, PSČ 186 00 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19527 zastoupena: Valter Mikael Matts, předseda představenstva Naděžda Ptáčková, člen představenstva IČ: 024 45 344 DIČ: CZ02445344 bankovní spojení: Citibank Europe plc, organizační složka číslo účtu: 203 250 0201/2600 (dále jen „budoucí prodávající“)

a Budoucí kupující:

městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 zastoupená Milanem Maruštíkem, starostou (dále jen „budoucí kupující“)

uzavřely dnešního dne tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu vlastnického práva k nemovitostem a o úpravě vzájemných vztahů:

ČLÁNEK I.

1. Budoucí prodávající je akciová společnost, podnikající mimo jiné v oblasti realit. Výpis z obchodního rejstříku budoucího prodávajícího tvoří přílohu č.1 této smlouvy. 2. Budoucí kupující prohlašuje, že jakožto městská část hlavního města Prahy, v souladu s ustanoveními zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze Strana 1 (celkem 23)

a dále ustanoveními obecně závazné vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních jednáních v plném rozsahu. Budoucí kupující je tedy oprávněn nabýt samostatným právním jednáním majetek, jehož převod je předmětem této smlouvy, do vlastnictví hlavního města Prahy, přičemž správa majetku bude svěřena budoucímu kupujícímu. 3. V rámci projektu vedeného pod obchodním názvem „U Cukrovaru“ vybuduje budoucí prodávající v obci Praha 4, v katastrálním území Modřany, novou rezidenční čtvrť s bytovými domy (dále jen „areál“). 4. Budoucí prodávající vystaví na pozemcích parc. č. 3327/13, parc. č. 3327/14, v katastrálním území Modřany, resp. na pozemcích, které vzniknou rozdělením či sloučením těchto pozemků (dále jen „pozemek“) bytový dům, vedený pod obchodním názvem „Rarach“ (objekt C) (dále jen „budova“ nebo „dům“), který se nachází v obci Praha 4, v katastrálním území Modřany. 5. Výstavba budovy bude realizována na základě Rozhodnutí o umístění stavby a povolení výjimky z OTTP vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. VYST/24293/04/Bk ze dne 26.8.2005, které nabylo právní moci dne 10.3.2006, Stavebního povolení vydaného Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. VYST/28984/2007/Md ze dne 26.10.2007, které nabylo právní moci dne 21.2.2008, Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí č.j. VYST/24293/04/Bk ze dne 26.8.2005 vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. VYST/6555/2009/Sy ze dne 15.5.2009, které nabylo právní moci dne 5.6.2009, Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí č.j. VYST/24293/04/Bk ze dne 26.8.2005 a Rozhodnutí č.j. VYST/6555/2009/Sy ze dne 15.5.2009 vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. P12 28787/2014 OVY ze dne 2.12.2014, které nabylo právní moci dne 6.1.2015, Stavebního povolení změny stavby před dokončením vydané Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 č.j. P12 15939/2015 OVY ze dne 29.4.2015, které nabylo právní moci 2.6.2015. ČLÁNEK II. 1. V místě vyznačeném ve schematickém plánu předpokládaného rozdělení pozemků po dokončení hrubé stavby a konkrétně pak určeném geometrickým plánem (viz příloha č. 3 této smlouvy), bude vybudována budova označená v projektové dokumentaci jako Bytový dům „C“. Nejpozději současně s vymezením jednotek pak bude na základě geometrického plánu po konečném zaměření specifikován pozemek, jehož součástí bude budova a pozemky funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek jako společné části nemovité věci. Výstavba budovy bude provedena dle projektové dokumentace zpracované společností LOXIA a.s., se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Perucká 2274/26, PSČ 120 00, IČ 649 49 516. 2. Výstavbu budovy dokončí budoucí prodávající na základě shora uvedených správních rozhodnutí do 30.6.2017.


3. Předmětem budoucí kupní smlouvy bude převod k následujícím jednotkám nacházejícím se v budově:

vlastnického

práva

a) jednotka č. BC12203 zahrnující: (i) byt o výměře 49,14 m2 ve 2. nadzemním podlaží budovy s právem výlučného užívání balkonu o výměře 5,98 m2, (ii)

podíl na společných částech nemovité věci,

(dále též společně jen jako “předmět převodu“). ČLÁNEK III. Kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu převodu uvedenému v článku II. odst. 3. této smlouvy (dále jen „kupní smlouva“) se strany zavazují uzavřít nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán návrh na vklad prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám do katastru nemovitostí, přičemž podmínkou uzavření kupní smlouvy je úhrada celé kupní ceny ve výši a způsobem uvedeným v článku VI. této smlouvy včetně případných smluvních pokut a úroků z prodlení. V případě, že nedojde k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě dle tohoto odstavce z důvodů na straně budoucího kupujícího, nenese budoucí prodávající odpovědnost za škodu na předmětu převodu tím způsobenou. Kupní smlouva bude uzavřena ve znění uvedeném v následujícím článku této smlouvy v souladu s právními předpisy platnými a účinnými ke dni jejího uzavření, přičemž k dnešnímu dni dosud neznámé údaje budou doplněny v souladu s prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“) ve znění platném ke dni kolaudace objektu tak, aby splňovala náležitosti stanovené zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“).


ČLÁNEK IV. Znění budoucí kupní smlouvy:

SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY (KUPNÍ SMLOUVA) Č. ……/… (dále jen „Smlouva“) Smluvní strany: společnost

Skanska Reality a.s. se sídlem Praha 8 – Karlín Křižíkova 682/34a, PSČ 186 00 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19527 zastoupena: Valter Mikael Matts, předseda představenstva Naděžda Ptáčková, člen představenstva IČ: 024 45 344 DIČ: CZ 024 45 344 bankovní spojení: Citibank Europe plc, organizační složka číslo účtu: 203 250 0201/2600 na straně jedné (dále jen „Strana prodávající“) a Městská část Praha 12 se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, IČO: 00231151, DIČ: CZ00231151 zastoupená Milanem Maruštíkem, starostou na straně druhé (dále jen „Strana kupující“).

I. Označení nemovitosti a převáděných jednotek 1. Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících jednotek a ideálních spoluvlastnických podílů na jednotkách umístěných v bytovém domě č.p. ………., ul. ………….., č.o. …., ……. (dále jen „Bytový dům“), který je součástí pozemku parc.č. ……………., , zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, pro katastrální území Modřany, obec Praha (dále jen „Nemovitost“):


a) jednotky č. ……/ … zahrnující byt a příslušný podíl na společných částech Nemovitosti,

a to na základě: a) kolaudačního souhlasu, vydaného Odborem výstavby Úřadu městské části Praha 12 pod č.j. ……………….. dne …………, b) určení čísla popisného …………….., Odboru výstavby Úřadu městské části Praha 12, ze dne …….., č.j. …………. ……./…………, c) geometrického plánu č. ………………………, ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem …………….. dne ……………….. a potvrzeného z hlediska souladu očíslování parcel s údaji dle katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, dne ……………… pod č. ……………….., kterým došlo k rozdělení původních pozemků parc.č. …………………………. a geometrického plánu č. ………………, ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem …………………dne ………………… a potvrzeného z hlediska souladu očíslování parcel s údaji dle katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, dne …………… pod č. ………………, kterým došlo k dalšímu rozdělení pozemku parc.č. ………………… v katastrálním území Modřany. Strana prodávající prohlašuje, že před podpisem této Smlouvy byl podán do podatelny Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, návrh na vklad prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „Prohlášení vlastníka domu“) pod č.j. V- ………………, do katastru nemovitostí, kterým se nemovitost rozděluje dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), na jednotky tak, že se Strana prodávající stane vlastníkem všech jednotek v Nemovitosti a může tedy jednotlivé jednotky prodávat do vlastnictví fyzickým a právnickým osobám, včetně jednotky uvedené dále v čl. II., která je předmětem převodu dle této Smlouvy. 2. Společnými částmi Nemovitosti jsou rovněž následující pozemky zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, pro katastrální území Modřany, obec Praha (dále jen „Pozemky“), funkčně související s provozem a správou Domu a s užíváním jednotek: a) pozemek parc. č. ………… - ……….. , b) pozemek parc. č. ………… - ………..,

II. Předmět smlouvy Předmětem této Smlouvy je úplatný převod vlastnického spoluvlastnického podílu, k níže popsaným nemovitostem:


práva,

resp.

1. jednotka č. …………/ … (ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě označená jako BC12203), zahrnující byt 2+kk o celkové podlahové ploše …… m2 umístěný v 2. nadzemním podlaží Bytového domu a podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků). Tento byt se skládá z níže uvedených místností o ploše: bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: …. Vybavení bytu tvoří: … Byt je ohraničen: … K jednotce se váže právo výlučně užívat tyto společné části Nemovitosti: balkon/lodžii/terasu o výměře … umístěný/ou … Podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků) činí … /……………….. 2. Velikosti podílů jednotlivých vlastníků jednotek na Pozemcích odpovídají velikosti podílů těchto vlastníků jednotek na ostatních společných částech Nemovitosti. Celkový převáděný podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků) činí … /…………. Podíl na společných částech Nemovitosti (včetně Pozemků) je součástí každé z převáděných jednotek a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. Společnými částmi Nemovitosti jsou: bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: … Celková podlahová plocha prostor v Bytovém domě společných vlastníkům všech jednotek je ………. m2. Všechny tyto společné prostory v Bytovém domě mají právo užívat a povinnost se podílet na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek v Nemovitosti. III. Kupní cena 1. Strana prodávající prodává jednotky, resp. spoluvlastnické podíly na jednotkách, uvedených v čl. II. této Smlouvy Straně kupující, a ta je přijímá do svého výlučného vlastnictví, se všemi součástmi a příslušenstvím a právy a povinnostmi, ve stavu, v jakém se k dnešnímu dni nacházejí, za dohodnutou kupní cenu včetně DPH v celkové výši: 10.000,- Kč (slovy Deset tisíc korun českých).


DPH je ke kupní ceně přičtena ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je Strana prodávající povinna případný rozdíl daně vrátit Straně kupující nebo Strana kupující povinna případný rozdíl daně zaplatit Straně prodávající, a to do 20 dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany. Za zdanitelné plnění při dodání nemovité věci, podle současného platného znění zákona, se považuje den předání nemovité věci nabyvateli do užívání, nejpozději však den doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. 2. Strana kupující zaplatila kupní cenu v plné výši před podpisem Smlouvy. Daňový doklad zašle Strana prodávající Straně kupující do 15 dnů od doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy. IV. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí Bytového domu Správu, provoz a opravy společných částí Bytového domu zajišťuje správce uvedený v Prohlášení vlastníka domu. Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek v Nemovitosti na správu Nemovitosti a na odměňování osoby, která Nemovitost spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti jsou součástí Prohlášení vlastníka domu. VI. Práva a závazky týkající se Bytového domu a Nemovitosti (včetně Pozemků) 1. Vlastníkům jednotek vznikne zápisem vkladu vlastnického práva k jednotkám do katastru nemovitostí právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, popř. nebytový prostor, jakož i užívat společné části Nemovitosti, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části Nemovitosti. Vlastníkům jednotek současně vznikne povinnost udržovat svůj byt, popř. nebytový prostor, jakož i společné části Nemovitosti, které mají vyhrazeny ve výlučném užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled Nemovitosti. S vlastnictvím jednotky je neoddělitelně spojeno členství ve společenství vlastníků jednotek pro Bytový dům (dále jen „Společenství vlastníků“). Za dluhy Společenství vlastníků ručí jeho člen jako vlastník příslušné jednotky v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech Nemovitosti. bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: … Vznikem vlastnického práva k jednotkám vzniká vlastníkovi jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu Bytového domu a pro užívání společných částí, se kterými byl seznámen a které měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu, popř. nebytového prostoru. Jedná se zejména o následující práva a povinnosti:


a) povinnost nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, oznámit tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím Společenství vlastníků. To platí obdobně i v případě změny údajů uvedených v oznámení; b) povinnost bez zbytečného odkladu oznámit Společenství vlastníků změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby; c) povinnost platit předepsané zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, popř. nebytového prostoru, zejména ze smluv týkajících se dodávek médií a služeb pro Bytový dům a vlastníky jednotek, zejména ze: bude doplněno v souladu s Prohlášením domu: … d) upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt nebo nebytový prostor, povinnost umožnit přístup do něj pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud k tomu byl předem vyzván Společenstvím vlastníků; e) povinnost zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně Nemovitosti (včetně Pozemků), o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu, nebytového prostoru nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván Společenstvím vlastníků. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií; f) povinnost přispívat na správu Nemovitosti včetně příspěvků na odměňování osoby, která Bytový dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, zejména ze smlouvy o obstarání správy Bytového domu; g) povinnosti ze smluv o zřízení věcného břemene (umístění veřejného osvětlení, kabelového vedení, vodovodního řadu apod.): bude doplněno v souladu s Prohlášením vlastníka domu: … h) v případě jakéhokoli budoucího převodu vlastnického práva k jednotce doložit nabyvateli potvrzením Společenství vlastníků, jaké dluhy související se správou Nemovitosti přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které přejdou na nabyvatele jednotky, bude ručit převodce osobě odpovědné za správu domu.


VII. Stav předmětu smlouvy 1. Strana prodávající prohlašuje, že na převáděné jednotce, resp. spoluvlastnických podílech popsaných v čl. II. této Smlouvy neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, jiná věcná práva k věci cizí, ani jiná právní omezení, kromě závazků citovaných v této Smlouvě. 2. Strana kupující prohlašuje, že je jí stav předmětu převodu znám, s tímto stavem byla osobně seznámena a v tomto stavu jej přejímá do svého výlučného vlastnictví. K předání předmětu převodu, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Nemovitosti a na Pozemcích včetně všech součástí a příslušenství dojde předávacím protokolem, podepsaným pověřeným zástupcem Strany prodávající a Stranou kupující, a to do dvou týdnů od podpisu této Smlouvy, za předpokladu připsání kupní ceny v plné výši včetně DPH a včetně případných smluvních pokut a úroků z prodlení na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě na účet Strany prodávající. Strana kupující se zavazuje k úhradě nákladů spojených s provozem předmětu převodu dle této Smlouvy vzniklých od okamžiku převzetí předmětu převodu Stranou kupující. Strana prodávající dále prohlašuje, že ke dni podpisu Smlouvy nemá nikdo jiný jakékoliv právo neuvedené ve Smlouvě k předmětu převodu a že není uzavřena žádná nájemní smlouva, podle které by jakákoliv třetí osoba měla právo neuvedené ve Smlouvě předmět převodu užívat. 3. Strana kupující má právo na bezplatné odstranění případných vad montážních a stavebních prací, zjištěných při převzetí předmětu převodu, vad společných částí Nemovitosti, které nemohly být při dostatečné péči zjištěny při převzetí předmětu převodu (skryté vady), a dále v rámci trvání záruční lhůty stanovené v této Smlouvě na jednotlivé části Bytového domu. Běžné opotřebení společných částí Nemovitosti, nebytového prostoru – společných garáží, nebytového prostoru – sklepů, způsobené užíváním třetími osobami, zejména ostatními vlastníky jednotek není považováno za vadu. Zjištěné vady musí být uplatněny u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana Kupující mohla při dostatečné péči zjistit. Skryté vady na společných částech Nemovitosti musí být uplatněny u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana kupující mohla při dostatečné péči zjistit, nejpozději však do 5-ti let od převodu první jednotky v Bytovém domě na osobu, která je odlišná od Strany prodávající. Záruční doba na montážní a stavební práce u jednotek s příslušenstvím se poskytuje v délce 48 měsíců od dne předání předmětu převodu straně kupující do užívání. Záruční doba na montážní a stavební práce u společných prostor Nemovitosti, nebytového prostoru – společných garáží, nebytového prostoru – sklepů, končí dnem …………...... Záruční doba na kompletní skladbu střešního souvrství končí dnem …………………... U výrobků a zařízení pro vybavení bytů, nebytových prostor a společných částí Nemovitosti bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu výrobce. Práva ze záruky nebo z titulu odpovědnosti za vady věci nebude možné uplatnit, pokud bude vada výrobků a zařízení způsobena neodborným zásahem nebo nečinností Strany kupující či třetí osoby, zejména pokud vznikne v rozporu


s pokyny stanovenými v Manuálu uživatele bytů a nebytových prostorů v Bytovém domě, nebo pokud bude způsobena tím, že servisní práce v Bytovém domě nebude provádět odborná servisní organizace. Záruční doba počíná běžet ode dne předání předmětu převodu Straně kupující do užívání s výjimkou záruční doby na společné části Nemovitosti, která začíná běžet ode dne předání první jednotky v Bytovém domě osobě odlišné od Strany prodávající. Vady, na které se vztahuje záruka poskytnutá Stranou prodávající, je třeba uplatnit u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana kupující mohla při dostatečné péči zjistit, nejpozději však ve výše uvedených záručních dobách. Práva z vadného plnění a z poskytnutých záruk, je třeba uplatnit u Strany prodávající, a to výhradně přes webovou aplikaci na www.skanskareality.cz. Nebudou-li práva z vadného plnění a poskytnutých záruk uplatněna u Strany prodávající bez zbytečného odkladu poté, co je Strana kupující mohla při dostatečné péči zjistit, má Strana prodávající právo namítnout, že byla uplatněna opožděně, a Strana kupující se jich tak nemůže domáhat. Strana prodávající neodpovídá za vady převáděných jednotek, ani za vady na společných částech Nemovitosti, které vznikly v důsledku zásahů Strany kupující či třetích osob, provedených bez souhlasu Strany prodávající a bez řádného povolení příslušných správních orgánů, do konstrukce bytu, nebytového prostoru nebo společných částí domu. V případě, že Strana kupující provede takové konstrukční úpravy a zásahy bez předchozího písemného souhlasu Strany prodávající a bez povolení příslušných správních orgánů, nebude k poskytnuté záruce dle předchozích ustanovení této Smlouvy přihlíženo. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany navrhují, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Modřany, proveden zápis změny vlastnických práv dle této Smlouvy. Prodávající předloží návrh vklad vlastnického práva Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha do 14 dnů ode dne, kdy obdrží potvrzení správnosti obsahu návrhu na zápis vkladu katastrálnímu úřadu a obsahu této smlouvy od Odboru správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Prodávající bere na vědomí, že Odbor správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy je vázán při posuzování správnosti výše uvedených dokumentů dle ust. § 71 správního řádu. Strana kupující tímto výslovně zmocňuje Stranu prodávající k podání návrhu na vklad dle tohoto odstavce. Poplatek za ověření svých podpisů na této Smlouvě hradí Strana kupující při podpisu Smlouvy. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí Strana prodávající. 2. Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že vlastnické právo k převáděným nemovitostem přechází na Stranu kupující vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Smluvní strany jsou do doby rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva svými projevy vůle z této Smlouvy vázáni.


3. V případě, kdy by návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy byl pravomocně zamítnut, nebo v případě, kdy by katastrálním úřadem zahájené řízení bylo pravomocně zastaveno, zavazují se strany nejpozději do 30 dnů poté, co příslušné rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí či o zastavení řízení nabude právní moci, uzavřít mezi sebou novou kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu převodu, jak je uveden v této Smlouvě, která bude obsahovat stejné podstatné náležitosti jako tato Smlouva a bude splňovat veškeré podmínky pro povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a tuto novou kupní smlouvu se zavazují neprodleně podat na katastrální úřad s návrhem na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V případě, že se uzavření nové kupní smlouvy ve smyslu tohoto odstavce nezdaří, mají strany právo od této Smlouvy odstoupit. V případě zániku této smlouvy bude Strana prodávající povinna vrátit uhrazenou kupní cenu na účet Strany kupující do 40 dnů ode dne zániku Smlouvy. V takovém případě bude Strana kupující povinna vyklidit a vrátit předmět převodu bez náhrady nejpozději do 40 dnů ode dne zániku Smlouvy. 4. Nedílnou součástí této Smlouvy je reklamační řád Strany prodávající, který podrobně upravuje odpovědnosti Strany prodávající za vady předmětu převodu dle této smlouvy. 5. Pokud to nezbytně vyžadují opravy, úpravy a provoz ostatních bytů, nebytových prostor nebo společných částí Bytového domu, popřípadě Bytového domu jako celku, je Strana kupující povinna umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu, resp. nebytového prostoru nabývaného dle této Smlouvy. Za tím účelem se Strana kupující zavazuje poskytovat Společenství vlastníků své aktuální kontaktní údaje. V případě nesplnění této povinnosti, mající za následek nemožnost učinit shora zmíněnou výzvu, a v případě bezprostředně hrozícího nebezpečí vzniku škody na majetku či zdraví, je Strana kupující povinna strpět přístup do svého bytu, resp. nebytového prostoru i bez svého vědomí. Takový přístup bude vždy celý prováděn za současné přítomnosti minimálně tří osob, v součinnosti s obecní policií nebo s Policií České republiky, a bude vždy protokolárně a fotograficky zdokumentován. 7. Strana kupující prohlašuje, že při podpisu této Smlouvy převzala kopii průkazu energetické náročnosti budovy – Bytového domu, souhlasí s tím, že originál tohoto průkazu bude uložen u Strany prodávající, která jej následně předá Společenství vlastníků, a považuje tak povinnost dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, za splněnou. 8. Přílohu této Smlouvy tvoří schéma půdorysu všech podlaží Bytového domu s vyznačenými byty a nebytovými prostory. 9.

Změny a doplňky této Smlouvy musejí mít písemnou formu.

10. Tato Smlouva je vyhotovena v pěti (5) stejnopisech, každý s platností originálu; Strana kupující obdrží dvě (2) vyhotovení, Strana prodávající dvě (2) vyhotovení, jedno (1) vyhotovení je určeno pro potřeby katastrálního úřadu.


11. S ohledem na skutečnost, že Strana kupující je seznámena s Etickým kodexem Strany prodávající (viz příloha č. 3 této Smlouvy), prohlašuje Strana kupující, že nabývá předmět převodu dle této Smlouvy výlučně za účelem zajištění bytových potřeb v souladu se Zásadami pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených, jež byly schváleny Radou městské části Praha 12 dne 2.9.2014 usnesením č. R-171-01314, pouze však pro rodiny v prokazatelně sociálně znevýhodněné situaci a nejdéle na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení o nejvýše celkem 2 roky a nikoliv v případě zajištění nezbytných služeb pro MČ a jako nájem služební. Strana kupující si je vědoma, že případné nakládání s předmětem převodu v rozporu s předchozí větou je důvodem pro jednostranné odstoupení Strany prodávající od této Smlouvy. V takovém případě jsou smluvní strany povinny vrátit si vzájemně přijatá plnění, a to nejpozději do 20 dní od prokazatelného doručení odstoupení Stranou prodávající Straně kupující. 12. Tato Smlouva a veškeré právní vztahy z ní vyplývající se řídí zák. č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, a ostatními právními předpisy České republiky. Strana kupující potvrzuje, že byla Stranou prodávající jasně a srozumitelně seznámena s tím, že v případě sporu mezi smluvními stranami této Smlouvy, má možnost využít mimosoudního řešení takového sporu, a to u České obchodní inspekce (www.coi.cz). 13. Smluvní strany jsou dle svého prohlášení plně svéprávné. Strana kupující prohlašuje, že splňuje zákonné podmínky pro nabývání nemovitostí dle platných předpisů České republiky a tato Smlouva byla řádně schválena Zastupitelstvem městské části Praha 12. 14. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 15. Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu smluvními stranami, ne však dříve, než zveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Zveřejnění zajistí kupující. 16. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, cítí se být jejím obsahem vázány a toto stvrzují vlastnoručními podpisy. V Praze dne ……………………

V Praze dne …………..

Přílohy: reklamační řád schéma půdorysů všech podlaží Bytového domu Etický kodex Skanska Strana kupující: Městská část Praha 12


Za Stranu prodávající Skanska Reality a.s..

______________________ Milan Maruštík starosta

______________________ Valter Mikael Matts předseda představenstva

_______________________ Naděžda Ptáčková člen představenstva


ČLÁNEK V. A. Další specifikace předmětu převodu: 1. Jednotka č. BC12203 zahrnující byt v 2. nadzemním podlaží budovy a podíl na společných částech nemovitosti: 1.1. Místnosti:

Předsíň Obývací pokoj + kk Pokoj Koupelna Celkem byt: s právem výlučného užívání Balkónu

Výměra v m2 5,22 26,83 12,24 4,85 49,14

5,98

Schematický plán bytu je zahrnut v příloze č. 4 této smlouvy. 1.2. Standardní vybavení bytu Bližší specifikace standardního vybavení je obsažena v kartě bytu, která je přílohou č. 6 této smlouvy o smlouvě budoucí. Standard popsaný touto smlouvou, resp. v příloze této smlouvy, a standard popsaný ve stavební dokumentaci včetně uvedených výrobců mají informativní charakter a prodávající je oprávněn se od těchto standardů v nezbytných případech v nezbytném rozsahu za předpokladu zachování minimálně stejných příp. vyšších standardů použitých materiálů a za předpokladu zachování užitných vlastností bytu v plném rozsahu odchýlit, aniž by tato odchylka vyvolávala změnu nebo měla vliv na platnost kteréhokoliv ustanovení této smlouvy. Kompletní aktuální stavební dokumentace, na základě které bude předmět převodu zhotovován, je k nahlédnutí ve Skanska Home Center, Křížíkova 682/34a, Praha 8 – Karlín, PSČ 186 00. Standard popsaný touto smlouvou má přednost před standardem zpracovaným ve stavební dokumentaci. 2. Podíl na společných částech nemovitosti, včetně pozemků funkčně souvisejících s provozem a správou domu a s užíváním jednotek popsaných v článku II. odst. 1 této smlouvy. Podíl na společných částech nemovitosti je neoddělitelnou součástí každé jednotky a vždy přechází spolu s převodem vlastnictví příslušné jednotky. Velikost podílu na


společných částech nemovitosti je stanovena jako vzájemný poměr velikosti podlahové plochy příslušného bytu nebo nebytového prostoru k celkové ploše všech bytů a nebytových prostorů v domě. V případě převodu více jednotek (nebo spoluvlastnických podílů na nich) bude podíl na společných částech nemovitosti určen jako souhrnný, součtem podílů příslušejících k jednotlivým převáděným jednotkám (nebo spoluvlastnickým podílům na nich). B. Povinnosti spojené se vznikem vlastnického práva k předmětu převodu: 1. Vznikem vlastnického práva k předmětu převodu vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, se kterými byl seznámen a které měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu, popř. nebytového prostoru. Jedná se zejména o následující povinnosti: a)

nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, oznámit tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím společenství vlastníků. To platí obdobně i v případě změny údajů uvedených v oznámení;

b)

bez zbytečného odkladu oznámit společenství vlastníků změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby;

c)

platit předepsané zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, popř. nebytového prostoru, zejména ze smluv týkajících se dodávek médií a služeb pro budovu a vlastníky jednotek (např. smlouvy o odběru tepla, smlouvy o odvozu odpadků, smlouvy o dodávce elektrické energie, smlouvy o dodávce vody a o stočném, smlouvy o údržbě výtahů v domě, smlouvy o úklidu společných prostor);

d)

upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt nebo nebytový prostor, umožnit přístup do něj pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud k tomu byl předem vyzván společenstvím vlastníků;

e)

zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu, nebytového prostoru nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván společenstvím vlastníků. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií;

f)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět umístění technologie pro zajištění dodávky tepla a ohřevu teplé vody a přístup k této technologii ve prospěch společnosti dle odst. 2. tohoto článku;


g)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět umístění informativní tabulky (mosazné resp. z jiného vhodného materiálu) o investorovi, stavebníkovi, projektantovi stavby, příp. o termínech a průběhu výstavby, která bude umístěna na vnější plášť budovy;

h)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět umístění reklamního panelu budoucího prodávajícího o velikosti max. 20 m2 na vhodném místě na příslušejícím pozemku, na fasádě nebo střešní konstrukci domu, a to po dobu 24 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu. Budoucí prodávající se zavazuje, že umístěním reklamního panelu neomezí kvalitativní užívání předmětu převodu;

i)

přispívat na správu domu a pozemku včetně příspěvků na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, zejména ze smlouvy o obstarání správy budovy;

j)

v souladu se smlouvou o zřízení věcného břemene strpět vedení inženýrských sítí a umístění koncových zařízení;

k)

v případě jakéhokoli budoucího převodu vlastnického práva k jednotce doložit nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které přejdou na nabyvatele jednotky, bude ručit převodce osobě odpovědné za správu domu.

2. Prostory budovy, v nichž bude umístěna technologie pro zajištění dodávky tepla a ohřevu teplé vody bude oprávněna výhradně užívat společnost tuto technologii vlastnící a zajišťující dodávku tepla a teplé vody pro budovu. 3. Vlastníci spoluvlastnických podílů na nebytové jednotce – společné garáži a sklepech a vlastníci spoluvlastnických podílů na nebytové jednotce - sklepech v budově budou povinni strpět umístění rozvodů technických zařízení v těchto jednotkách, zajišťujících provoz budovy a budou povinni strpět průchod těmito jednotkami ke sklepním kójím, garážovým stáním a technickým místnostem umístěným v podzemních podlažích budovy, a to všem jejich vlastníkům a oprávněným uživatelům. 4. Na částech pozemku nyní vyčleněného jako zastavěného či funkčně souvisejícího s provozem a správou domu (viz příloha č. 3 této smlouvy) budoucí prodávající vybuduje chodníky s veřejným pěším přístupem a zeleň. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni strpět veřejný průchod přes pozemek, jehož součástí je dům a přes pozemky funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, a to v té jejich části mezi jednotlivými sekcemi Bytového domu tak, aby byl mezi jednotlivými sekcemi zajištěn neomezený veřejný pěší průchod. 5. Vlastníci jednotek v budově budou oprávněni užívat pozemky se sjezdem do podzemních podlaží domu společně s vlastníky jednotek v budově č.p. 2157, k.ú. Modřany. Vlastníci jednotek v budově budou oprávněni užívat pozemky se sjezdem do podzemních podlaží domu společně s vlastníky jednotek v budově č.p. 2157, k.ú. Modřany. Tyto pozemky budou funkčně související s provozem a správou domů č.p. 2157, k.ú. Modřany a domu Rarach a s užívám jednotek v těchto domech, přičemž vlastníci jednotek v obou budovách budou povinni Strana 16 (celkem 23)

přiměřeně přispívat na úhradu nákladů spojených s údržbou a provozem těchto pozemků a na nich vybudovaného sjezdu. 6. Budoucí prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou a na budoucího kupujícího nepřejdou jiné závazky, než v této smlouvě uvedené, resp. které vyplývají z platných právních předpisů.

ČLÁNEK VI. A. Kupní cena : 1. Prodávající a kupující sjednali výši kupní ceny předmětu převodu (dále jen „základní cena“) ve výši 8.695,65 Kč (slovy: osm tisíc šest set devadesát pět 65/100 korun českých) 2. Základní cena nezahrnuje daň z přidané hodnoty, která bude budoucím prodávajícím účtována ve výši dle zákona platného k datu uskutečnění zdanitelného plnění, tj. ke dni doručení rozhodnutí o právních účincích vkladu vlastnického práva ve prospěch budoucího kupujícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí, případně k jinému dni určenému zákonem. 3. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je budoucí prodávající povinen případný rozdíl daně vrátit budoucímu kupujícímu nebo budoucí kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit budoucímu prodávajícímu, a to do 20 dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany. 4. V uvedené kupní ceně jsou zahrnuty náklady budoucím prodávajícím ekvivalentně a účelně vynaložené na pořízení pozemku, pozemků věcně příslušejících k pozemku a na vybudování veřejných komunikací, úprav souvisejících pozemků veřejných ploch a páteřních rozvodů technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení, apod.), jež umožňují pozdější provádění a užívání budovy a vymezených jednotek ve smyslu např. § 5 odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a které nejsou předmětem převodu dle této smlouvy. Tato infrastruktura včetně souvisejících pozemků veřejných ploch bude na základě smluv o smlouvách budoucích převedena do vlastnictví obce nebo osob zajišťujících dopravní a technickou infrastrukturu území. B. Způsob úhrady kupní ceny a platební podmínky: 1. Smluvní strany se dohodly, že budoucí kupující uhradí budoucímu prodávajícímu kupní cenu předmětu převodu formou poskytnutí dále uvedených záloh placených při dodržení níže sjednaných podmínek:


Podmínky při úhradě kupní ceny: 1.1.

Kupní cena ve výši 10.000,- Kč včetně DPH bude budoucím kupujícím uhrazena na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, a to do 30 (třiceti) pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy. Jako variabilní symbol uvede budoucí kupující číslo zálohové faktury.

2. V případě změny základů pro jednotlivé sazby DPH dojde ke změně ceny včetně DPH, přičemž základní cenu bez DPH uvedenou v části A. odst. 1. tohoto článku nelze bez dohody stran měnit. Po zaplacení jednotlivých záloh budou na požádání vystaveny daňové doklady. Tato smlouva není daňovým dokladem. 3. V případě, že dojde ke změně zákona o DPH, bude výše jednotlivých záloh splatných v období od účinnosti této změny upravena o stanovenou sazbu této daně. 4. Výzvu k úhradě kupní ceny předloží budoucí prodávající budoucímu kupujícímu formou zálohové faktury, předané doporučenou poštou. Budoucí kupující ji uhradí v dohodnuté lhůtě splatnosti převodním příkazem na účet budoucího prodávajícího. Variabilním symbolem je číslo zálohového listu. ČLÁNEK VII. Další závazky smluvních stran A. Neplnění závazků budoucím kupujícím: 1. V případě, že budoucí kupující nebude po uzavření této smlouvy schopen plnit závazky k úhradě sjednané kupní ceny a ani na základě písemné upomínky budoucího prodávajícího obsahující určení náhradní lhůty splatnosti dle článku VI. části B. této smlouvy, která nebude kratší než 10 dnů od doručení takové upomínky budoucímu kupujícímu a nebude uzavřena jiná dohoda, má budoucí prodávající právo na smluvní pokutu ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny (dle článku VI. části A. odst. 1. této smlouvy). Ustanovení § 1788 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužije. Dále mají obě smluvní strany právo od této smlouvy odstoupit. B. Závazky stran při výstavbě budovy a předání předmětu převodu: 1. Při výstavbě se budoucí prodávající zavazuje postupovat v souladu se závazky obsaženými v této smlouvě a tak, aby budova byla dokončena do 30.6.2017. Termínem dokončení se rozumí datum podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu příslušnému stavebnímu úřadu. V případě nedokončení výstavby budovy budoucím prodávajícím ani do 6 měsíců po uplynutí shora


uvedené lhůty má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit, přičemž ustanovení části A odst. 2 o odstoupení se v takovém případě použije obdobně. 2. Budoucí prodávající je povinen výstavbu realizovat v souladu s prováděcí stavební dokumentací, kterou je oprávněn upravovat při zachování závazných standardů, v souladu se závaznými technickými normami platnými a účinnými v době vydání stavebního povolení a dohodnutými vlastnostmi standardu vybavení. 3. Při výstavbě budovy a provedení vlastního předmětu převodu se budoucí prodávající zavazuje použít materiály, výrobky a zařízení kvalitativně odpovídající standardu specifikovanému v kartě bytu, tvořící přílohu č. 6 této smlouvy. 4. Smluvní strany výslovně sjednávají, že vyobrazení převáděných nemovitostí a jednotek v propagačních materiálech a komerční dokumentaci budoucího prodávajícího je pouze informativní a nemusí být beze zbytku dodrženo (přesné barevné odstíny, umístění vybavení, které není předmětem převodu, umístění zeleně, členění oken apod.). Před uzavřením této smlouvy budoucí prodávající seznámil budoucího kupujícího s otevíratelností oken v jednotce zahrnující předmětný byt. 5. Smluvní strany se dohodly, že skutečná celková výměra užitné podlahové plochy převáděného bytu, se může odchylovat od součtu výměr podlahových ploch uvedených v této smlouvě nebo stanovených stavební dokumentací pro stavební povolení o +/- 3% (měřeno ve výši 15 cm nad úrovní podlahy), přičemž takové odchylky nemají vliv na sjednanou kupní cenu. Dílčí změny ve skutečné podlahové ploše bytu nebo nebytového prostoru však nesmí ovlivnit počet ani účel jednotlivých místností. 6. Budoucí kupující je povinen převzít protokolárně předmět převodu do 10 dnů po výzvě budoucího prodávajícího učiněné ve lhůtě stanovené pro předání, jestliže při předávání nebudou zjištěny žádné vady bránící řádnému a bezpečnému užívání převáděných jednotek. Případné drobné vady nebránící užívání jednotek zjištěné při převzetí budou uvedeny v předávacím protokolu zároveň se lhůtou pro jejich odstranění budoucím prodávajícím. Před faktickým podpisem kupní smlouvy bude mít budoucí kupující možnost navštívit předmět převodu na tzv. inspekční prohlídce, kde budou případné závady zaznamenány do inspekčního protokolu s tím, že budou neprodleně odstraněny, zpravidla do dne protokolárního předání předmětu převodu. 7. Do doby uzavření kupní smlouvy není budoucí kupující oprávněn provádět na předmětu převodu žádné úpravy, pokud nebude dohodnuto jinak. 8. Smluvní strany se dohodly, že budoucí prodávající zajistí na náklady budoucího kupujícího před protokolárním předáním bytu montáž elektroměru. Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 5 pracovních dnů od převzetí bytu podat žádost o změnu odběratele příslušnému dodavateli elektrické energie. Formulář žádosti předá budoucí prodávající budoucímu kupujícímu při převzetí bytu. 9. Tato smlouva je sepisována dle právních předpisů platných a účinných ke dni jejího uzavření. Případné změny v platnosti ustanovení smlouvy nebo změny týkající se předmětu převodu vyvolané změnou právních předpisů nebo ČSN nemají vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy včetně cenového ujednání. Strana 19 (celkem 23)

10. Budoucí prodávající poskytne budoucímu kupujícímu na převáděné jednotky prodlouženou záruku, která začne běžet ode dne předání předmětu převodu straně budoucí kupující do užívání s výjimkou záruční doby na společné části bytového domu, která začíná běžet ode dne předání první jednotky v bytovém domě osobě odlišné od budoucího prodávajícího. Záruční doba v délce 48 měsíců se bude vztahovat na montážní a stavební práce v domě. Záruční doba na kompletní skladbu střešního souvrství je 5 let. U výrobků a zařízení pro vybavení jednotek bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu výrobce. Práva z odpovědnosti za vady nebude možné uplatnit, pokud bude vada těchto výrobků a zařízení způsobena neodborným zásahem nebo nečinností budoucího kupujícího či třetí osoby, zejména pokud vznikne v rozporu s pokyny stanovenými v manuálu uživatele jednotek, případně bude způsobena tím, že servisní práce v domě nebude provádět odborná servisní organizace. Nedílnou součástí kupní smlouvy bude reklamační řád prodávajícího, který bude upravovat podmínky uplatňování práv z vadného plnění. 11. Budou-li to nezbytně vyžadovat opravy, úpravy a provoz ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, bude budoucí kupující povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky nabyté dle kupní smlouvy. Za tím účelem se budoucí kupující zaváže poskytovat subjektu vykonávajícímu v domě správu a výkon dalších práv a povinností své aktuální kontaktní údaje. V případě nesplnění této povinnosti mající za následek nemožnost učinit shora zmíněnou výzvu a v případě bezprostředně hrozícího nebezpečí vzniku škody na majetku či zdraví, bude budoucí kupující povinen strpět přístup do své jednotky i bez svého vědomí. Takový přístup bude vždy celý prováděn za současné přítomnosti minimálně tří osob, v součinnosti s obecní policií nebo s Policií České republiky, a bude vždy protokolárně a fotograficky zdokumentován. C. Další ujednání: Veškeré písemnosti si strany budou vzájemně zasílat na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Při nepřevzetí doporučené pošty budou zásilky uložené u poskytovatele poštovních služeb po deseti dnech od tohoto uložení považovány za doručené. D. Zvláštní ujednání V případě, že příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodne o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy či o zastavení řízení a strany využijí práva odstoupit od kupní smlouvy, bude budoucí prodávající povinen vrátit uhrazenou kupní cenu do 40 dnů od nabytí právní moci uvedeného rozhodnutí. V takovém případě bude budoucí kupující povinen vyklidit a vrátit předmět převodu bez náhrady nejpozději do 40 dnů od nabytí právní moci uvedeného rozhodnutí. ČLÁNEK VIII. Majetkové sankce 1. Bude-li budoucí prodávající v takovém prodlení, že výstavbu budovy nedokončí ani do 30 dnů po uplynutí lhůty uvedené v článku VII. části B odst. 1. Strana 20 (celkem 23)

této smlouvy, je povinen zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z již zaplacené kupní ceny za každý započatý pracovní den prodlení, maximálně však ve výši 5% ze sjednané ceny předmětu převodu (dle článku VI. části A. odst. 1. této smlouvy). Smluvní pokuta bude zaplacena bankovním převodem proti písemnému požadavku budoucího kupujícího, nebo ponížením poslední splátky kupní ceny o částku odpovídající smluvní pokutě. Nárok na smluvní pokutu budoucímu kupujícímu nevzniká, jestliže prodlení budoucího prodávajícího nepřesáhne 30 dnů. 2. V případě prodlení budoucího kupujícího s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy má budoucí prodávající právo požadovat na budoucím kupujícím úhradu smluvní pokuty ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, maximálně však ve výši 5% ze sjednané ceny předmětu převodu (dle článku VI. části A. odst. 1. této smlouvy). ČLÁNEK IX. Závěrečná ujednání 1. Práva a povinnosti smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, se řídí ustanoveními občanského zákoníku a ostatními právními předpisy České republiky. 2. Strany se zavazují řešit případné spory, vzniklé z této smlouvy, vždy nejprve vzájemným jednáním. Budoucí kupující souhlasí s použitím osobních údajů uvedených v této smlouvě pro účely plnění smlouvy a následně uzavřené smlouvy kupní o převodu vlastnického práva k předmětné nemovitosti a budoucí prodávající se zavazuje tyto osobní údaje neposkytovat žádné třetí osobě. 3. V případě, že bude byt nebo nebytový prostor tvořící předmětnou jednotku, při zachování veškerých kvalitativních parametrů (výměra, počet místností apod.), v kolaudačním souhlasu označen jinak, než je uvedeno v cenících budoucího prodávajícího anebo v této smlouvě (např. 1+1 místo uváděných 2+kk), bude budoucí prodávající nadále používat označení v souladu s platným kolaudačním souhlasem (v prohlášení vlastníka domu, v kupní smlouvě apod.). 4. Budoucí kupující prohlašuje, že byl seznámen s umístěním podzemní jímky na sběr dešťové vody (uživatelné následně k zalévání pozemku funkčně souvisejících se správou a provozem budovy) a zároveň s umístěním hnízdních boxů pro Rorýse obecného na fasádě Bytového domu. 5. S ohledem na skutečnost, že Budoucí kupující je seznámen s Etickým kodexem Budoucího prodávajícího (viz příloha č. 10 této Smlouvy), prohlašuje Budoucí kupující, že nabude předmět převodu dle této Smlouvy výlučně za účelem zajištění bytových potřeb v souladu se Zásadami pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených, jež byly schváleny Radou městské části Praha 12 dne 2.9.2014 usnesením č. R-171-013-14, pouze však pro rodiny v prokazatelně sociálně znevýhodněné situaci a nejdéle na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení o nejvýše celkem 2 roky a nikoliv v případě zajištění nezbytných služeb pro MČ a jako nájem služební. Budoucí kupující si je vědom, že případné nakládání


s předmětem převodu v rozporu s předchozí větou je důvodem pro jednostranné odstoupení Budoucího prodávajícího od této Smlouvy. 6. Změny a doplňky této smlouvy platí pouze tehdy, jestliže jsou uzavřeny písemnou formou a podepsány oprávněnými osobami. 7. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž tři obdrží budoucí kupující a dvě budoucí prodávající. 8. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 9. Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu smluvními stranami, ne však dříve, než zveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Zveřejnění zajistí budoucí kupující. 10. Obě strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem důkladně přečetly, a cítí se být jejím obsahem vázány, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 11. Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: příloha č. 1 – výpis z obchodního rejstříku budoucího prodávajícího příloha č. 2 – zákres do katastrální mapy příloha č. 3 – schematický plán rozdělení pozemků příloha č. 4 – schematický plán převáděné jednotky příloha č. 5 – situace příloha č. 6 – karta standardního vybavení bytu příloha č. 7 – reklamační řád příloha č. 8 – Zásady pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených příloha č. 9 – Etický kodex Skanska

V Praze dne

……………..

V Praze dne………………..

Budoucí kupující: Městská část Praha 12

Za budoucího prodávajícího: Skanska Reality a.s.:

…………………………….. Milan Maruštík starosta

……………………………. Valter Mikael Matts, předseda představenstva

……………………………. Naděžda Ptáčková,


člen představenstva


Příloha č. 1 SOSBK - Výpis z OR budoucího prodávajícího Tento výpis z veřejných rejstříků elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]" dne 13.1.2017 v 14:35:21. EPVid:WlN0mzz97MF76xkM05pwZw

Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 19527

Datum zápisu: Spisová značka: Obchodní firma: Sídlo: Identifikační číslo: Právní forma: Předmět podnikání:

1. ledna 2014 B 19527 vedená u Městského soudu v Praze Skanska Reality a.s. Křižíkova 682/34a, Karlín, 186 00 Praha 8 024 45 344 Akciová společnost Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Statutární orgán - představenstvo: předseda představenstva: VALTER MIKAEL MATTS, dat. nar. 9. prosince 1968 16344 Spånga, Dalängsvägen 12a, Švédské království Den vzniku funkce: 16. prosince 2013 Den vzniku členství: 16. prosince 2013 člen představenstva: NADĚŽDA PTÁČKOVÁ, dat. nar. 25. srpna 1975 8. listopadu 342/52, Břevnov, 169 00 Praha 6 Den vzniku členství: 16. prosince 2013 člen představenstva: Ing. PETR HOLEČEK, dat. nar. 7. května 1978 Hřebečská 2632, Kročehlavy, 272 01 Kladno Den vzniku členství: 1. února 2016 Jménem společnosti jednají společně všichni členové představenstva v Způsob jednání: případech vyžadovaných zákonem nebo společně vždy dva členové představenstva. V souladu s § 164 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku je osobou pověřenou právním jednáním vůči zaměstnancům společnosti člen představenstva - Ing. Naděžda Ptáčková. Dozorčí rada: předseda dozorčí rady:

CLAES ERIK LARSSON, dat. nar. 15. března 1965 SE-42737 Billdal, Billdals Sommarväg 27, Švédské království Den vzniku funkce: 16. prosince 2013 Den vzniku členství: 16. prosince 2013

člen dozorčí rady:

MARCO BASSINI, dat. nar. 15. srpna 1960 23175 Beddingestrand, Rödvensvägen 6, Švédské království Den vzniku členství: 16. prosince 2013 člen dozorčí rady:

LUKÁŠ KROB, dat. nar. 7. února 1973 Luční 392, 411 17 Libochovice


1/2

oddíl B, vložka 19527

Den vzniku členství: 16. prosince 2013 Jediný akcionář: Skanska Kraft AB 11274 Stockholm, c/o Skanska AB, Warfvingesvägen 25, Švédské království Registrační číslo: 556118-0943 Akcie:

Základní kapitál:

500 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1 000 000,- Kč 500 000 000,- Kč Splaceno: 100%

Ostatní skutečnosti: Společnost Skanska Reality a.s., se sídlem Praha 4 – Chodov, Líbalova 1/2348, PSČ 149 00, vznikla, v souladu se zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, zápisem „Rozdělení společnosti Skanska a.s., IČ: 262 71 303, se sídlem Praha 4 – Chodov, Líbalova 1/2348, PSČ 149 00, odštěpením se vznikem nové společnosti“ do obchodního rejstříku a převzala odštěpenou část obchodního jmění Skanska a.s. – divizi Skanska Reality, vymezenou v „Projektu Rozdělení společnosti Skanska a.s., odštěpením se vznikem nové společnosti“ a to s účinností ke dni zápisu „Rozdělení odštěpením se vznikem nové společnosti“ do obchodního rejstříku. Počet členů statutárního orgánu: 3 Počet členů dozorčí rady: 3 Podle Projektu vnitrostátní fúze formou sloučení ze dne 14. 07. 2015 sepsaného pod č. NZ 312/2015, N 425/2015, na společnost Skanska Reality a.s., se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 02445344, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 19527, jako na společnost nástupnickou, přešlo obchodní jmění těchto zanikajících společností: 1) První Kvintum Praha a.s., se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 27580555, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10949, 2) C21 square s.r.o., se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 28183274, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 131252, 3) RiGa Residence East a.s. se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 28927010, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15412 4) RiGa Residence West a.s. se sídlem Líbalova 2348/1, Chodov, 149 00 Praha 4, IČ: 28926994, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15411 Společnost Skanska Reality a.s., IČ: 02445344 se stala právním nástupcem společností První Kvintum Praha a.s., IČ: 27580555; C21 square s.r.o., IČ: 28183274; RiGa Residence East a.s., IČ: 28927010 a RiGa Residence West a.s., IČ: 28926994.


2/2

Příloha č. 2 SOSBK - Zákres do katastrální mapy LEGENDA / Legend

Obrys nadzemních pater Obrys podzemních pater Obrys řešeného území Zeleň na rostlém terénu Vozovka - asfaltový povrch Pěší komunikace - betonová dlažba Betonová dlažba - pojížděná (parkovací stání) Okapový chodník

S

Terasy Zábradlí na opěrných stěnách kovové, v=1,25m, pole cca 2m Navrhované oplocení - plastové pletivo poplast. v=1,25m, pole 3m, v barvě RAL (zelená) Přípojky dešťové kanalizace Přípojky splaškové kanalizace

Bpv ±0,000 = 206,800 m.n.m.

Přípojka vodovodu Drenáž


Obytný soubor Mod řany (III.etapa)

Přípojka plynu

Bytový dům C

Kabely T-System Kabely O2 Silové vedení NN PRE Přeložka kabely O2 Přeložka silové vedení NN PRE Veřejné osvětlení Sloup veřejného osvětlení

AUTOR, ARCHITEKT, GENERÁLNÍ PROJEKTANT / Author, Architect, General designer L OX I A a.s. ar chi t ekt onický ateliér Pracovištì / Office: Perucká 26, 120 00, Praha 2 Tel. / Phone: +420 221 51 17 11 Fax: +420 222 51 66 51 E-mail: [email protected] Všechna práva vyhrazena! / All r ight s r es er v ed! Neautorizovaná reprodukce a distribuce tohoto materiálu nebo jakékoliv jeho části bude stíhaná v souladu s platnými zákony ČR a mezinárodními předpisy o ochraně autorských práv platných na území ČR.

A RC H I TE CT ES I N GENI ERI E

DATUM / Date:


Dočasné napojení VO Areálové osvětlení + svítidlo

RAZÍTKA / Stamps:

Pozice Bytového domu C vůči katastru, návrh bodů vytyčovací sítě


Skanska Reality a.s. Líbalova 1/2348 149 00 Praha 4 - Chodov IČ: 02445344 SCHVÁLIL / Approved:

STUPEŇ / Stage

DOKUMENTACE PRO ZMĚNU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ ČÁST DOKUMENTACE - PROFESE / Part documentation - trades

A. SOUHRNNÉ ŘEŠENÍ VYPRACOVAL / Designed by Loxia,a.s. Vypracoval / Elaborated by:




Ing. Lukáš Janko


OBSAH / Content

C4. KATASTRÁLNÍ SITUAČNÍ VÝKRES

A

G0

C


31.01.2014

Zobrazení View

DATUM / Date:

INDEX:

objekt

1:1000

Část Part

MĚŘÍTKO / Scale:

RC21

Dotčené pozemky

DATUM / Date:

Profese Discipline

Katastrální mapa

L

04

A

J

I

H

G

F

E

C

B

A

1.1

±0,000=206,800

4

1.2

Příloha č. 3 - Schematický plán rozdělení pozemků

K

1 2 3

2.1

6

3.1

7

4.1

OBSAH VÝKRESU / Content of drawing

5

AKCE / Project

MAJETKOPRÁVNÍ ROZBOR

8

Obytný soubor MODŘANY (III.etapa) BYTOVÝ DŮM C STUPEŇ DOKUMENTACE / Project stage

STUDIE

6.1

9

1 : 500

MĚŘÍTKO / Scale

08

I.1

Č. VÝKRESU / Drawing's No.

budo vu AB u pro vjezd n ění opráv

E.1

G G.1

H.1

B.1

C.1

D.1

A.1

DATUM / Date

20.01.2014

zábradlí

madlo

madlo

AUTOR /Author

L O X I A a .s . - architektonický ateliér Pracoviště / Office: Americká 36, 120 00, Praha 2 Tel. / Phone: +420 221 511 711 Fax: +420 222 516 651 E-mail: [email protected]

Všechna práva vyhrazena! / All rights reserved ! Neautorizovaná reprodukce a distribuce tohoto materiálu nebo jakékoliv jeho části bude stíhaná v souladu s platnými zákony ČR a mezinárodnými úmluvami o ochraně autorských práv platných na území ČR.

LEGENDA / Legend

Hranice řešeného území

Obrys 1.NP navrhovaného objektu

Obrys 1.PP navrhovaného objektu

Hranice katastrálních pozemků

Budova - součást pozemku

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek - veřejně přístupný

Pozemek věcně příslušný k objektu AB

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek - předzahrádky

Pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek - společné venkovní plochy

Pozemek veřejný určený k předání

KLIENT / Clients

sk47

P ÍPOJNÉ MÍSTO KABELU PRE 22kW

L3/P = 24,14 m

F6 obj. sk49

Š31

G

E

C

A

Š21

B

sk48

PH

K

PROPOJ SE STÁVAJÍCM ADEM LT DN80

D

C

H

E

4

NH

I

3

D. ŽL AB

NA STÁVAJÍCÍ SCHODIŠT

odpadkový koš

2 HERNÍ PRVEK SKLUZAVKA

výsadba ke ových skupín HERNÍ PRVEK PÍSKOVIŠT

betonové lavice

A.1

zábradlí

madlo

madlo

7

HERNÍ PRVEK HOUPADLO KONÍK



NOVÝ HERNÍ PRVEK HOUPA KA

H.1

G.1

G

E.1

Z EL E N Á ST ECHA NA ŽL B K O NS TR UKCI RAMP Y

D.1

C.1

B.1



odpadkový koš

výdech

betonové lavice

I.1


1.PP

betonové lavice

CHODNÍK BUDE VÝŠKOV NAPOJEN

EŠENÍ OKAPOVÉHO CHODNÍKU

A

betonové lavice

ODVO

nasávání

B

PO DOHOD S PANELOVÝM DOMEM

NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍSTL PLYNOVOD OC DN 300 NAVRTÁVKOU P ES ŠOUP HAWLE DN100 DLE TECHNICKÉHO POKYNU PPD a.s. AB 41+ P ECHODKA OCEL/PLAST ZÚ/P = 0,00 m

O

J

4.1

lavi ky

6.1

betonové lavice

HUP DN50 SE ZEMNÍ TELESKOPICKOU SOUPRAVOU V CHODNÍKU

G


F

ZOBRAZENÍ VÝHLEDOVÉHO FINÁLNÍHO EŠENÍ KOMUNIKACE PO DOKON ENÍ FÁZE C

DEMOLICE STÁVAJÍCÍHO ÍST EŠKU

NP M

6

L

3.1


2.1

DEMOLICE STÁVAJÍCÍ VOZOVKY

1.1 1.2 V S A K OVAC ÍT L ESO

RE

VIZ N Í DRE N

PH

Navržený p echod pro chodce, navazující p ístupový chodník a plochy zelen budou takto ešeny jako do asné do zahájení realizace p íslušné ásti fáze F

KOORDINAVAT RENOVACI VOZOVKY A KABELÁŽE

5

PH 82,4 m

DEMOLICE OPLOCENÍ

A K U M ULA NÍ NÁDR Ž

3 5

A31 A30

SPOJKA VE EJNÉHO OSV TLENÍ

5

NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ STL PLYNOVOD OC DN 300 NAVRTÁVKA D50

ODSTRAN NÍ STÁVAJÍCÍHO PRÍST EŠKU PRO POPELNICE

PLYNOVOD ZASLEPIT ODFUK POD POKLOP VYVÉSTSIGNÁLNÍ VODI

1 KABEL ODSTRANIT (PODMÍNKA PROPOJENÍ U ROHU POZEMKU PARC. . 3326/4 V RÁMCI FÁZE F)

UR ENO K DEMOLICI V RÁMCI C

STL PLYN D50 x 4,6

HUP KK DN40 V PROVEDENÍ, V C

ulic e N A D

F

PH

Š23

H

D R 11 - PE S V TE VP

A50 A 51 A5 2 A5 3 A5 4 A5 5 A5 6 A5 7 A5 8

ka k 205,29

I

sk52

L3/P = 28,89 m

F7+8

J

k107

K

1 2

F21

Příloha č. 5 SOSBK - koordinační situace

RŠ 32 sk50

sk51

sk104

sk103

sk113

sk110

Š24

Š25

F22 F23 F24 F25

D110 -1

4

Š26

8

A1 A2 A3

A4

A5 A6

ZAVÁ Ž K O U A8 A 7

A9 A10 A11 A12 A14 A15 A16

31

k102

6,60

Š34


KOPICKOU

PH L3/P = 168,91 m

Š35

6

7

PH Š37 Š27

LEGENDA / Legend

Bpv ±0,000 = 206,800 m.n.m.


Obytný soubor Mod any (III.etapa)

Bytový d m C

DATUM / Date:

S

AUTOR, ARCHITEKT, GENERÁLNÍ PROJEKTANT / Author, Architect, General designer L OX I A a.s. archi tektonický ateliér Pracovištì / Office: Perucká 26, 120 00, Praha 2 Tel. / Phone: +420 221 51 17 11 Fax: +420 222 51 66 51 E-mail: [email protected]


DATUM / Date:

Všechna práva vyhrazena! / A l l r i g h t s r e s e r v e d! Neautorizovaná reprodukce a distribuce tohoto materiálu nebo jakékoliv jeho ásti bude stíhaná v souladu s platnými zákony R a mezinárodními p edpisy o ochran autorských práv platných na území R.

RAZÍTKA / Stamps:


Skanska Reality a.s. Líbalova 1/2348 149 00 Praha 4 - Chodov I : 02445344

/ Stage


STUPE

03

INDEX:



DOKUMENTACE PRO ZM NU STAVBY P ED DOKON ENÍM

Ing. Lukáš Janko


EŠENÍ

ÁST DOKUMENTACE - PROFESE / Part documentation - trades

A. SOUHRNNÉ

VYPRACOVAL / Designed by Loxia,a.s. Vypracoval / Elaborated by:


OBSAH / Content

L


ÍTKO / Scale:

C

Zobrazení View

C3. KOORDINA NÍ VÝKRES M

G0

objekt

9

0

A

Profese Discipline

ÚPRA VA C HODN (JIŽ S ÍKU TAVE BN EŠ EN RÁMC POVO Í CHO I T OH LENÉ DNÍK OTO (VÝŠ HO) B U P ROJ KOVÉ UDE E KT U NAPO V UPRA JENÍ) VENO

F26 F27 F28 F29 F30 F3

V TE VPPE SDF34 F33 R 11 D110F32 -1

KÚ/P = 182,38 m ODFUK POD POKLOP + VSV, ZASLEPENO 2 05,9

1:250 15.8.2014

DATUM / Date:

ást Part

A17 A18 A19 A20 A21

A48 A 49

F20

9 .NP OBRY S

A13

ulice LE Š E T Í N S K

RC31

A60

82,41 m

P EP OJEN Í VOD P ÍP OVOD O JKY - 21,5 m

A62 A 63 A6 4 A V TE 65 A66 A VPPE D 67 A68 A 110 6 182,4 9 A70 A m 71 A7 A32 2 A7 A33 3 A34 A 35 A3 6 A3 7 A3 8 A3 9 A4 0 A41 A42 A 43 A 44 A45 A46 A 47

dl. 19 ,5 m A59

A22 A25 A 24 A 23 A26 A27 A28 A29

A61

jka k obj. F 6

P ípo

Příloha č. 6 SOSBK - Karta standardního vybavení bytu Příloha č. 6 Modřany C - bytové jednotky - standardní vybavení místnost

typ vybavení vnitřní příčky

obecně

vytápění

vodovod kanalizace příprava pro pračku silnoproud slaboproud telefonní rozvody / data rozvody televizních a rozhlasových signálů kabelová televize domácí telefon elektrická zabezpečovací signalizace (EZS) detektory kouře povrchy stěn malby elektro zásuvky

výrobce

příčkové systémové tvárnice / sádrokarton

označení výrobku

typ, barva, rozměr

dle tendru

centrální, otopná tělesa desková, ocelová, termostatické ventily, samostatné měření

Korado

Radik VKM; středové připojení

bílá

topná tělesa koupelny - topné žebříky + příprava pro topnou patronu Koralux Linear Classic KLCM; středové Korado bílá (el. zásuvka) připojení rozvody plast, samostatný měřič odpadní potrubí plast přívod studené vody, odpad, el.zásuvka; umístění dle projektové dokumentace rozvody Cu vodiče, počet el. zásuvek dle příslušné normy ČSN, samostatný měřič spotřeby el. energie v každém bytě krabice s protaženým kabelem slaboproudého rozvodu, 1x zásuvka TV/R, domácí telefon v předsíni na byt jedna linka, kabeláž po bytě UTP k telefonní zásuvce, zásuvka umístěna v obývacím pokoji, možnost vytvoření datové sítě v rámci klientských změn domovní rozvod s anténou pro příjem digitálních TV signálů a FM rozhlasu, páteřním kabelem rozvod sveden do rozvodnic RSTA a odtud napojeny kabelem jednotlivé byty (k zásuvce v obývacím pokoji) v rámci datových rozvodů poskytovatele T-mobile u vchodových domovních dveří tablo s tlačítky, audio, v bytě osazen hlasový telefon - dvoutonový, např. Fermax není / přípravu lze provést v rámci klientské změny opticko-kouřový hlásič s bateriovým zdrojem a akustickou signalizací osazen v prostoru chodeb každého bytu malba otěruvzdorná

bílá

zásuvka 230V s dětskou ochranou - bez použití dvojzásuvky, násobné zásuvky Legrand osazeny ve vícerámečku

Niloé

bílá

Niloé

bílá bílá bílá bílá

vypínače ventilátor - koupelny a WC el. skříňka s jističi slaboproud. krabice okna okna / balkonové dveře

jednotlačítkový / dvojtlačítkový vypínač, dle projektu Legrand odsávání ventilátory nástěnnými či stropními ventilátory (stáloběžné, dvouotáčkové) umístěná převážně u vstupních dveří (předsíň, komora a pod. - konkrétně dle dispozice) umístěná při el. skříňce s jističi plastová

bílá z interiérové strany

vnitřní okenní parapety

lamino

bílá

vnější okenní parapety vstupní dveře

TiZn nebo Al (dle projektové dokumentace)

přírodní

dle tendru Cobra dle tedru

Fest 10, L/P 900/1970 EI (EW) 30 D3; kukátko; 900/1970mm, zazdívaná R101+ dřevěný, lakovaný





svítidla


Osmont

Aura 7, max. 75W

jednokřídlé, plné - Al mřížka ve spodní a horní části dveří, CPL

Sapeli


dveře vstupní předsíň, chodba

popis vybavení

dveřní zárubeň vstupní dveřní kování vstupní práh podlahy

otočné, plné, jednokřídlé, 32 dB, klima III, bezpečnostní třída 2, vybrané dveře dle projektu osazeny samozavíračem ocelová stavební štítkové, klika / koule, s krytkou vložky, bezpečnostní třída 2 práh vstupních dveří

Sapeli

oboustranné krytí CPL dub struktur RAL dle výběru architekta povrch F9 (nerezový elox) dubový ořech v dekoru podlahy dub šedý, javor, dub hnědý v dekoru podlahy hliník eloxovaný - barva stříbrná průměr : 250mm, stínítko : sklo TRIPLEX OPÁL


obložková, CPL

Sapeli


CPL bílá hladká

dveřní zárubeň interiérová rozetové, dozický zámek

Cobra








Osmont

Aura 7, max. 75W



Sapeli


CPL bílá hladká

komora

variantní výběr dekoru zárubní v rámci standardního provedení dveřní kování interiérové podlahy


CPL bílá hladká, Al mřížka nahoře i dole CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur

variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení




koupelna s WC

dlažba


Sapeli


rozetové, WCsada

Cobra


dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota přechodové lišty


hnědá








typ vybavení

popis vybavení

výrobce

označení výrobku

typ, barva, rozměr

koupelna s WC

povrchy stěn Lasselsberger Concept plus - 198/398/7mm, lesklá

světle béžová




bílá bílá

Jika Jika Tece Tece Jika dle tendru Kaldewei Kaldewei dle tendru

Lyra plus, hluboké splachování Lyra plus wc modul TECEprofil TECEbase Lyra plus sifon umyvadlový Eurowa 312, odpad u nohou vanové nohy k vanám Eurowa 5039 sifon vanový - automat


baterie umyvadlová stojánková páková, ovládání zátky vanová nástěnná páková, bez příslušenství sprchový set k vanové baterii set = jednofunkční sprcha + nástěnný držák + hadice 1250mm elektro

Hansa Hansa Hansa


chrom chrom chrom

svítidla


Osmont

Aura 7, max. 75W


vytápění vytápění vnitřní dveře

topný žebřík + příprava na el.dohřev

Korado


bílá


Sapeli


Sapeli


rozetové, WCsada

Cobra


CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur IN - nerez matný

dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle spárovací hmota přechodové lišty

Lasselsberger Lasselsberger Lasselsberger dle tendru

Sandstone plus - 298/598/10mm, matná Sandstone plus - 298/598/10mm, matná flexibilní vodoodpudivá spárovací hmota samolepící - šířka cca 30mm

hnědá okrová, šedá, černá šedá hliník eloxovaný - barva stříbrná

obklady


umyvadlo obecně


vana


závěsné WC sedátko závěsný systém s nádržkou, mont. výška 1120mm, ovládání zpředu ovládací tlačítko pro WC, dvojčinné, plastové umyvadlo 60 cm sifon vana smaltovaná 170/70 cm nohy k vaně sifon s mechanickým ovládáním výpusti


dveřní zárubeň interiérová dveřní kování interiérové podlahy dlažba


bílá bílá, 600/490mm povrchová úprava chrom bílá, 1700/700mm chromová krytka

koupelna bez WC

povrchy stěn

obklady


světle béžová




bílá bílá

Jika dle tendru Kaldewei Kaldewei dle tendru

Lyra plus sifon umyvadlový Eurowa 312, odpad u nohou vanové nohy k vanám Eurowa 5039 sifon vanový - automat

bílá, 600/490mm povrchová úprava chrom bílá, 1700/700mm

Hansa Hansa Hansa


chrom chrom chrom

Osmont

Aura 7, max. 75W


Korado


bílá

Sapeli


Sapeli


CPL bílá hladká CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká



zařizovací předměty umyvadlo vana

umyvadlo 60 cm sifon vana smaltovaná 170/70 cm nohy k vaně sifon s mechanickým ovládáním výpusti

baterie umyvadlová stojánková páková, ovládání zátky vanová nástěnná páková, bez příslušenství sprchový set k vanové baterii set = jednofunkční sprcha + nástěnný držák + hadice 1250mm elektro přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka, svítidla krytí : IP dle projektu vytápění vytápění topný žebřík + příprava na el.dohřev vnitřní dveře jednokřídlé, plné - úprava podříznutím pro VZT dle projektu, CPL dveře interiérové variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení obložková, CPL dveřní zárubeň interiérová dveřní kování interiérové podlahy

dlažba samostatné WC



chromová krytka

rozetové, WCsada

Cobra

dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota


hnědá



Lasselsberger flexibilní vodoodpudivá spárovací hmota

šedá

přechodové lišty

dle tendru

hliník eloxovaný - barva stříbrná

samolepící - šířka cca 30mm

povrchy stěn keramické glazované 20/40 cm, pokládka do výšky cca 1200mm (do výšky předstěny), včetně obkladu horní plochy instalační předstěny, obklad Lasselsberger Concept plus - 198/398/7mm, lesklá doložen k zárubni, ukončen L lištou obklady

variantní výběr obkladu v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota rohový profil - vnější rohy + ukončení obkladu

světle béžová




bílá bílá


samostatné WC


typ vybavení

popis vybavení

výrobce

označení výrobku

typ, barva, rozměr


závěsné WC sedátko závěsný systém s nádržkou, mont. výška 1120mm, ovládání zpředu ovládací tlačítko pro WC, dvojčinné, plastové

Jika Jika Tece Tece

Lyra plus, hluboké splachování Lyra plus wc modul TECEprofil TECEbase


přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka, krytí : dle projektu

Osmont

Aura 7, max. 75W


jednokřídlé, plné - úprava podříznutím pro VZT dle projektu, CPL

Sapeli


CPL bílá hladká

bílá



obecně


dlažba


Sapeli


rozetové, WCsada

Cobra


dlaždice 30/60 cm - pokládka dle projektu


hnědá






světle béžová




bílá bílá

závěsné WC sedátko závěsný systém s nádržkou, mont. výška 1120mm, ovládání zpředu ovládací tlačítko pro WC, dvojčinné, plastové umyvadlo 60 cm sifon

Jika Jika Tece Tece Jika dle tendru

Lyra plus, hluboké splachování Lyra plus wc modul TECEprofil TECEbase Lyra plus sifon umyvadlový


sprchová vanička 90x90cm - akrylátová

Riho

Biasca - plochá, nízká, vč. nožiček a podpěr bílá, 900/900/45mm

Koupelny Ptáček Koupelny Ptáček Riho Koupelny Ptáček Koupelny Ptáček Hansa Hansa Hansa

Concept 100, čtverec 2- dílné posuvné dveře

900/900/1900mm, rám stříbrný, sklo čiré 4mm

Concept 100, lítací dveře

900/1900mm, rám stříbrný, sklo čiré 4mm


chrom chrom chrom

Osmont

Aura 7, max. 75W



variantní výběr dlažby v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota přechodové lišty

povrchy stěn

druhá koupelna

obklady

zařizovací předměty WC závěsné (umístění dle projektové dokumentace) umyvadlo sprchový kout

keramické glazované 20/40 cm, pokládka do výšky jedné řady nad dveře (cca 2100-2200mm), včetně obkladu podezdívky sprchového koutu, pokládka : dle projektu variantní výběr obkladu v rámci standardního provedení - pokládka dle standardního spárořezu spárovací hmota rohový profil - vnější rohy

zástěna sprchová TYP A : vstup rohový, Al rám, sklo zástěna sprchová TYP B : vstup lítací dveře, Al rám, sklo sprchová vanička 100x80cm - akrylátová (umístění a typ dle projektové zástěna sprchová TYP C : vstup posuvné dveře, Al rám, sklo dokumentace) sifon ke sprchové vaničce baterie umyvadlová stojánková páková, ovládání zátky sprchová nástěnná páková, bez příslušenství sprchový set ke sprchové set = jednofunkční sprcha + tyč 600mm + mýdlenka + hadice 1750mm baterii elektro svítidla

přisazené, stropní, kovová montura, bajonetové uchycení stínítka, krytí : IP dle projektu

bílá bílá, 600/490mm povrchová úprava chrom

Biasca - plochá, nízká, vč. nožiček a podpěr bílá, 1000/800/45mm Concept 100, posuvné dveře 3-dílné s 1000/1900mm, rám stříbrný, sklo čiré 4mm pevným segmentem sifon k nízkým vaničkám chromová krytka


jednokřídlé nebo dvoukřídlé (typ dle projektové dokumentace), celoprosklené, Sapeli CPL

Elegant praktik, M40, L/P, 800 nebo 1250/1970

obývací pokoj


Normal pro polodrážkové dveře, 800 nebo 1250/1970


elektro svítidla obklad linky

CPL bílá hladká


Cobra



laminátová plovoucí podlaha soklové lišty MDF - foliované variantní výběr laminátové podlahy v rámci standardního provedení variantní výběr soklové lišty k laminátové podlaze v rámci standardního provedení lišty přechodové






kuchyňský kout

Sapeli


CPL bílá hladká, sklo sapelux bílá, zasklívací lišta 1 CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur

svítidla neosazena, pouze stropní vývody - obytné místnosti ne

osvětlení kuch. linky el.sporák

elektro vývody ukončeny v krabičkách 300mm nad podlahou (4 zásuv.okruhy 230V z toho 2x zás. okruh, 1x myčka, 1x mikr. trouba, dále pak 1x světelný okruh, 1x třífázový 400V)

pracovní zásuvky přívod vody a odpadu pro kuch.kout digestoř

připraven přívod studené a teplé vody a odpad, přívody ukončeny na stěně instalačního jádra, popřípadě v prostoru kuchyňského koutu příprava pro připojení na centrální potrubí (max.výkon digestoře150-200m3/hod při tlaku 150-200Pa); vývod elektro u potrubí VZT



typ vybavení

popis vybavení

výrobce

označení výrobku

typ, barva, rozměr

vnitřní dveře jednokřídlé, plné, CPL dveře interiérové

Sapeli

ložnice obecně


Sapeli



Cobra


IN - nerez matný






elektro svítidla vnitřní dveře

svítidla neosazena, pouze stropní vývody - obytné místnosti Sapeli

Elegant praktik, M10 nebo M40, L/P, 800/1970

Sapeli


CPL bílá hladká (M40 : sklo sapelux bílá, zasklívací lišta 1) CPL dub struktur, CPL jasan bílý struktur, CPL ořech struktur CPL bílá hladká

jednokřídlé, plné / celoprosklené (typ dle projektové dokumentace), CPL variantní výběr dekoru dveřního křídla v rámci standardního provedení obložková, CPL pokoj


předzahrady

terasy v ustupujících patrech

balkon


garážové stání




sklepní kóje






Cobra








elektro svítidla

svítidla neosazena, pouze stropní vývody - obytné místnosti

podlaha

keramická dlažba venkovní protiskluzná - lepená


není

zásuvka

není

osvětlení

není

podlaha

betonová dlažba na terčích

dle tendru


není

dle tendru

zásuvka


Legrand

osvětlení


dle tendru

podlaha

dřevěná podlaha na roštu -vhodné do venkovnícho prostředí s příslušnou povrchovou úpravou / zatravněná plocha

dle tendru


kohoutek na fasádě - nezámrzný ventil

dle tendru

zásuvka


Legrand

osvětlení


dle tendru

oplocení

ocelové poplastované sloupky s vypleteným čtverhraným pletivem výšky cca 1,25m

dle tendru

vjezd do garáží

vrata, ovládaná pomocí karty / čipu

podlaha

nátěr / stěrka vč. soklu, dopravní značení; specifikace dle projektové dokumentace

spouštění osvětlení

pohybové čidlo

stěny a dveře

systém plechových lehkých příček

podlaha

nátěr

osvětlení

na chodbě nebo společné pro více kójí

Lasselsberger Taurus Granit - 76 S Nordic, R9

Troax zářivková tělesa 2x58W EVG, IP44 - dle projektu


šedá, 298/298/9mm

Příloha č. 8 SOSBK - Zásady pronájmu - směrnice 09/2014 Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-171-013-14

Úřad městské části Praha 12

Výtisk číslo: 1

List číslo: 1/7

Druh dokumentu: Směrnice Identifikační označení: 09/2014

Zásady pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených

FUNKCE

JMÉNO

Zpracoval

Vedoucí OIM

Ing.Jiří Veselý

Ověřil

Právník OKS

Mgr.Pavla Novotná

Schválil

Rada městské části Praha 12 dne 2.9.2014 usnesením č. R-171-013-14


DATUM

1/7

PODPIS

Oddíl 1 - Obecná ustanovení Článek 1 Preambule Tyto zásady se vztahují na pronájmy obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 (dále jen „MČ“) a na obecní byty hl. m. Prahy nesvěřené MČ, určené pro žadatele o pronájem obecního bytu dle návrhu MČ (dále jen „obecní byty“). Na pronájem obecního bytu není právní nárok, byt lze pronajmout pouze na základě smluvního vztahu mezi dvěma subjekty, které se na nájmu bytu dohodnou. O pronájmu obecního bytu je možné jednat výhradně s městskou částí Praha 12. Konečné rozhodnutí o nájemci obecního bytu je v pravomoci rady MČ. Proti tomuto rozhodnutí se nelze odvolat, nejedná se o rozhodnutí ve správním řízení - podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, patří hospodaření s majetkem MČ do její samostatné působnosti.

Oddíl 2 – Zásady pronájmu Článek 2 Evidence žádostí a podmínky pro přijetí žádosti Odbor investic a správy majetku vede tyto registry žádostí:  registr žádostí ze sociálních důvodů - registr S  registr žádostí o výměnu za větší byt - registr V  registr žádostí o výměnu za menší byt - registr M Sociální služby MČ Praha 12 vedou  registr žádostí o byt zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou (dále jen „DPS“) Registr S je určen pro žádosti ze sociálních důvodů. Registr V obsahuje žádosti o větší byt, za který žadatel uvolní obecní byt menší velikosti. Registr M obsahuje žádosti o menší byt, za který žadatel uvolní obecní byt větší velikosti. Registr DPS vede žádosti o byt zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou Olbramovická 703. O pronájmu bytu rozhoduje rada MČ na návrh bytové komise a Odborné pracovní skupiny pro výběr nájemců do DPS, zpravidla po předchozím doporučení odboru sociálních věcí (dále jen „OSV“).  Žadatelé o nájem obecního bytu musí splňovat tato kritéria:  pro registr S: - žadatel má nejméně 3 roky trvalý pobyt na území MČ Zásady pronájmu obecních bytů svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy

2/7

-

žádost je podávána z bytu přímého příbuzného, tj. v linii přímé žadatel nemá vlastní byt či dům ani nemá pronajat jiný byt či dům

Výjimky z těchto pravidel může schválit rada MČ na návrh bytové komise.  pro registr V a M: - žadatel je nájemcem obecního bytu svěřeného MČ, který v případě pronájmu nového bytu uvolní a vrátí městské části k dalšímu pronájmu. V jednom registru mohou být žadatel a osoby, pro které žádá, uvedeni pouze v jedné žádosti.  Žadatelé o nájem bytu zvláštního určení v DPS musí splňovat tato kritéria: - žadatel má trvalý pobyt na MČ - žadatel je klientem pečovatelské služby - zdravotní stav žadatele umožňuje pronájem bytu v DPS - sociální poměry indikují pronájem bytu v DPS (osamělost) - pokud bydlí žadatel v obecním bytě, v případě umístění do DPS byt vrátí MČ Výjimky z těchto pravidel může schválit rada MČ na návrh Odborné pracovní skupiny pro výběr nájemců do DPS. Článek 3 Výběr nájemců  Nájemci pro obecní byty svěřené MČ jsou vybíráni z registru S, popř. z registru M a V  Nájemci pro obecní byty nesvěřené MČ jsou obvykle vybíráni z registru S, popř. V či M, s přihlédnutím ke schopnosti žadatele řádně platit předepsané nájemné a plnění spojená s užíváním bytu dle podmínek MHMP. Při výběru budoucích nájemců z registru S, M a V je třeba, aby v době vyhodnocování žádostí byly splněny podmínky přijetí žádosti uvedené v čl. 2. Vyhodnocování žádostí provádí bytová komise podle bodovacích kritérií uvedených v čl. 7, při posuzování přihlíží především k doporučení OSV, rovněž bere v potaz velikost volného bytu a počet osob žadatelovy domácnosti. Při rovnosti bodů se vybere zájemce, který má déle podánu žádost.  Nájemce pro byty zvláštního určení v DPS vybírá Odborná pracovní skupina pro výběr nájemců do domu s pečovatelskou službou z registru DPS. Vyhodnocování žádostí provádí dle kritérií uvedených v čl. 2.

Článek 4 Doba nájmu  na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení - v případě nového pronájmu bytu, - v případě uznání přechodu nájmu bytu - v případě prodloužení nájemní smlouvy s nájemcem, který řádně plní povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy


3/7

 na dobu určitou 1/2 roku - v případě pronájmu bytu soc. slabším nájemcům (na základě doporučení OSV) - v případě prodloužení nájemní smlouvy s nájemcem, který se mimořádně dostal do ekonomických problémů a je zde předpoklad, že napříště bude povinnosti plnit řádně  na dobu odpovídající době doposud uzavřené smlouvy u bytů při výměně za větší či menší byt Článek 5 Mimořádný pronájem bytu MČ si vyhrazuje právo rozhodnout o mimořádném pronájmu obecního bytu na dobu určitou v jiné délce trvání (např. na 1 rok) nebo pronajmout obecní byt jako služební v případě: -

zajištění nezbytných služeb pro MČ mimořádné sociální situace občana MČ (havárie, živelní pohroma apod.)

Článek 6 Výměny bytů V případě žádosti o výměnu obecního bytu MČ (vyjma žádosti v registru V + M) bude dohoda o výměně bytů předložena k posouzení bytové komisi. Dohoda musí být písemná, musí obsahovat: -

údaje o všech směňovaných bytech (adresa, číslo bytu, jeho umístění v domě, velikost) potvrzené majitelem/správcem domu údaje o uživatelích směňovaných bytů a členech jejich domácností (jméno a příjmení) ověřené podpisy všech uživatelů směňovaných bytů nájemní smlouvy k bytům evidenční listy k bytům čestné prohlášení budoucího nájemníka obecního bytu, že není uživatelem či vlastníkem jiného bytu nebo bytového domu včetně výpisu z KN vztahující se k budoucímu nájemci obecního bytu MČ (ne starší 30 dní) ověřený souhlas s dohodou o výměně bytů ostatních vlastníků směňovaných bytů

Po projednání v bytové komisi bude žádost o výměnu předložena ke konečnému rozhodnutí radě MČ. Kterýkoli z uvedených orgánů si vyhrazuje právo vyžádat si doplnění informací (v písemné formě či při osobním jednání). V případě souhlasu bude s novým nájemcem obecního bytu uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení. Proti rozhodnutí rady se nelze odvolat, nejedná se o rozhodnutí ve správním řízení - pronájem obecního bytu je plně v kompetenci MČ.


4/7

Článek 7 Bodovací kritéria Přeplněnost bytu: do

5 m2 / os. ......................... 7 bodů

do

6 m2 / os ......................... 6 bodů

do

8 m2 / os. ......................... 5 bodů

do

10 m2 / os. ........................... 4 body

do

12 m2 / os. ......................... 3 body

do

14 m2 / os. ......................... 2 body

do

16 m2 / os. ........................... 1 bod

Počet dětí v domácnosti: za každé dítě

1 bod

Více generací v bytě : 2 generace (dospělé dítě nebo rodiče s dětmi)................................. 1 bod 2 rodiny bez dětí (např. rodič(e) a dítě s partnerem) ....................... 2 body 2 rodiny s dětmi (např. prarodič(e) a rodič(e) s dítětem)................. 3 body 3 rodiny............................................................................................ 5 bodů

Doba podání žádosti: nad 1 rok .......................................................................................... 2 body

Finanční podmínky domácnosti: do 3 násobku ŽM............................ 1 bod do 2 násobku ŽM.......................... 2 body do1,5 násobku ŽM........................ 3 body

Sociální a zdravotní důvody: Budou zohledněny na návrh OSV či dle doložené lékařské zprávy.


5/7

Článek 8 Dluhy na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu Správa bytových objektů Praha – Modřany, se sídlem Obchodní nám. 25/3, 143 00 Praha 4, (dále jen „SBO“) je příspěvková organizace, zřízená MČ mimo jiné za účelem správy a údržby bytového fondu MČ. V souvislosti s tím je SBO povinna zejména: Uzavírat nájemní smlouvy k obecním bytům a dodatky k nim na základě rozhodnutí rady MČ. Reagovat prokazatelně a neprodleně na úplné nebo částečné neplacení nájemného nebo plnění poskytovaných s užíváním bytu a v tomto případě postupovat přiměřeně v souladu s účinnou Směrnicí o správě a nakládání s pohledávkami městské části Praha 12.

Oddíl 3 - Závěrečná ustanovení Článek 9 Platnost a účinnost Tyto Zásady nabývají platnosti dnem jejich schválení Radou městské části Praha 12 a účinnosti dnem 03.09.2014. Článek 10 Zrušovací ustanovení Nabytím účinnosti těchto Zásad pozbývají platnost a účinnost „Zásady pronájmu obecních bytů svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy“ schválená usnesením rady č. 38.15.07 z 4.12.2007 a „Kritéria pro výběr nájemců do Domu s pečovatelskou službou“ schválená usnesením MR Praha 12 č. 81.15.98 z 28.7.1998.



6/7

Příloha č. 1 ke Směrnici č. /2014 ZÁZNAM O SEZNÁMENÍ „Zásady pronájmu obecních bytů ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených“ datum

jméno

podpis

datum

jméno



7/7

podpis

Příloha č. 9 SOSBK – Kodex dodavatelů Skanska

Kodex dodavatelů Skanska z 1. října 2016 I. Předmět úpravy 1. Tento Kodex dodavatelů Skanska je součástí smluv uzavíraných mezi společností Skanska Reality a.s., IČ: 024 45 344 (včetně jejích organizačních útvarů) nebo jakoukoli jí přímo či nepřímo ovládanou společností (dále též jen „skupina Skanska“) a dodavateli. 2. Dodavateli podle tohoto Kodexu dodavatelů Skanska se rozumí společník společnosti dle společenské smlouvy, zhotovitel, prodávající, vykonavatel kontroly, dopravce, pronajímatel, poskytovatel provozu dopravního prostředku, poskytovatel ostrahy nebo jiné služby, konzultant, zprostředkovatel nebo jiná osoba, se kterou společnost skupiny Skanska uzavřela smlouvu, jejíž součástí je i tento Kodex dodavatelů Skanska. Dodavatelé jsou povinni zajistit, aby postupy a zásady uvedené v tomto Kodexu dodavatelů Skanska aplikovali na všech úrovních svého dodavatelského řetězce, tj. u všech subjektů, které použijí ke splnění smlouvy uzavřené se skupinou Skanska. 3. Níže uvedené závazky jsou podrobněji rozvedeny v Pravidlech pro dodržování Etického kodexu a zásad společenské odpovědnosti, které jsou vystaveny na následující adrese http://www.skanska.cz/cz/O-nas/Kodex_dodavatelu_Skanska/.

II. Chování na trhu Dodavatelé se tímto zavazují: 1. dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména pak právní předpisy o hospodářské soutěži a o pravidlech poctivého obchodního styku; 2. nezapojit se jakýmkoliv způsobem do manipulování zakázek prostřednictvím jejich utlumení, doplňkových či krycích nabídek, rotace nabídek či jiných mechanismů, které při výběrových řízeních limitují spravedlivou soutěž a nezapojit se ani do žádných jiných forem kartelových praktik se svými konkurenty jako je dělení či předělování trhů nebo zákazníků či fixace cen; 3. přímo ani nepřímo nenabízet nebo neposkytovat jakékoli platby či jiné odměny jakýmkoli osobám nebo subjektům, aby přiměli takovou osobu nebo subjekt jednat v rozporu s předepsanými povinnostmi, zejména s cílem získat, udržet si nebo kontrolovat obchodní příležitost nebo si zajistit jakoukoli jinou nepatřičnou výhodu při vykonávání podnikatelských aktivit; 4. přímo ani nepřímo nevyžadovat nebo nepřijímat žádné nepatřičné platby nebo jiné odměny, které by byly poskytovány s účelem přimět takovou osobu jednat v rozporu se stanovenými povinnostmi; 5. věrně evidovat všechny finanční transakce a vést o nich pravdivé účetnictví v souladu s účetními zásadami, zejména pak dbát na to, aby veškeré výkazy, doklady a faktury byly přesné a úplné a aby nebyly chybné či zavádějící.

III. Zaměstnanecké vztahy Dodavatelé se tímto zavazují: 1. poskytovat bezpečné a zdravé pracovní prostředí a usilovat o jeho trvalé zlepšování; 2. zajistit, aby všichni pracovníci byli příšlušně vyškolení a aby měli náležité vybavení k bezpečnému výkonu práce; 3. nahlásit příslušné společnosti ze skupiny Skanska všechny incidenty, při nichž na staveništích a pracovištích této společnosti ze skupiny Skanska došlo k poškození zdraví či porušení bezpečnosti; 4. poskytovat rovné příležitosti lidem bez ohledu na rasu, barvu pleti, pohlaví, národnost, náboženství, etnickou příslušnost nebo jiné odlišné charakteristiky; nepřipouštět diskriminaci, neuctivé chování, zastrašování, šikanu, harassment či obtěžování;

Verze 161001

1(3)

5. nezaměstnávat žádnou osobu mladší 15 let; 6. uznávat zvláštní potřeby zaměstnanců mladších 18 let a svou povinnost starat se o ně; 7. nepřipustit žádnou formu obchodu s lidmi ani nevyužívat dětskou, nucenou nebo otrockou práci ani jiné formy nedobrovolné práce včetně takových praktik jako je nezákonné či protiprávní zadržování mezd; 8. nedovolovat žádné praktiky, které by omezovaly svobodný pohyb zaměstnanců včetně požadavku, aby zaměstnanci odevzdávali doklady totožnosti, pasy či pracovní povolení jako podmínku pro získání zaměstnání; 9. umožnit všem svým zaměstnancům organizovat a vstupovat do odborových svazů a dát možnost pro kolektivní vyjedávání s vedením společnosti; 10. zacházet se všemi pracovníky důstojně a s úctou, neuplatňovat nebo netolerovat tělesné tresty, psychický nebo fyzický nátlak ani slovní urážky pracovníků. Je zakázáno veškeré hrubé nebo nelidské zacházení; 11. řídit se platnými zákony a odborovými normani upravujícími pracovní dobu, řádně odměňovat zaměstnance za práci přesčas, o víkendech a o svátcích; 12. respektovat právo zaměstnanců na životní minimum, zajistit minimální mzdu a pravidelně a řádně zaměstnancům mzdu vyplácet. IV. Další závazky dodavatelů Dodavatelé se dále zavazují, že: 1. sami ani žádná další je zastupující osoby nepřislíbí, nenabídnou ani neposkytnou jakékoli platby či jiné odměny jakýmkoli osobám zastupujícím skupinu Skanska, zejména pak ne těm, které se podílely na jejich výběru jako dodavatele pro skupinu Skanska nebo s nimiž spolupracují při plnění jejich vztahů se skupinou Skanska; 2. budou provádět svou činnost ekologicky odpovědným způsobem a v souladu s příslušnou legislativou a že budou dodržovat standardy, které vyžaduje systém řízení ochrany životního prostředí Skanska; 3. zajistí ochranu důvěrných informací skupiny Skanska bez ohledu na to, zda je získali od skupiny Skanska, jejích zákazníků či jakékoliv jiné osoby; 4. zajistí, aby sběr, registrace, srovnávání, uchovávání či jiné nakládání s osobními údaji bylo prováděno v souladu s příslušnými právními předpisy; 5. plní své povinnosti vůči státu a správním orgánům plynoucí z daňových a jiných předpisů právního řádu státu, ve kterém podniká; 6. nebudou tolerovat spáchání jakéhokoliv trestného činu.

V. Porušení Kodexu dodavatele Skanska 1. Porušení závazků obsažených v Kodexu dodavatele Skanska je důvodem pro odstoupení od smlouvy. Dodavatel je povinen nahradit škodu, která skupině Skanska vznikla v důsledku takového porušení. 2. Dodavatelé jsou oprávněni, pokud po něm bude osoba zastupující skupinu Skanska, včetně zaměstnanců společností skupiny Skanska, požadovat, aby přímo či nepřímo poskytl, nabídl nebo slíbil jakoukoli platbu či jiný úplatek, obrátit se s žádostí o prošetření takového postupu na příslušného nadřízeného manažera skupiny Skanska, případně na Etickou komisi skupiny Skanska. 3. Dodavatel souhlasí s tím, že skupina Skanska je oprávněna prověřit, zda dodavatel dodržuje ustanovení Kodexu dodavatele Skanska. Za tímto účelem poskytne dodavatel skupině Skanska součinnost, relevantní informace a podklady, případně sám provede etický audit a podá skupině Skanska pravdivou a úplnou informaci o jeho výsledku.

Verze 161001

2(3)

4. V případě důvodného podezření na porušení tohoto Kodexu dodavatelů Skanska je skupina Skanska oprávněna požadovat, aby jí dodavatel poskytl vysvětlení či bližší informace týkající se prověřovaného podezření, včetně informací o tom, zda a jaké opatření přijal dodavatel v zájmu tzv. sebeočištění. V případě, že dodavatel neposkytne dostatečné vysvětlení či informace nebo neprovede dostatečná opatření v zájmu tzv. sebeočištění, je skupina Skanska oprávněna odstoupit od smlouvy. Strany se vypořádají po odstoupení jako v případě, že k zániku závazku došlo z důvodu, za které dodavatel neodpovídá.

VI. Nahlášení podnětů 1.

Podezření na nesprávné či neetické chování mohou dodavatelé nebo jejich zaměstnanci nahlásit příslušnému manažerovi skupiny Skanska nebo Etické komisi skupiny Skanska, a to na emailovou adresu [email protected]. Podnět můžete rovněž důvěrně a anonymně nahlásit na linku Skanska Code of Conduct Hotline, a to buď telefonicky nebo prostřednictvím internetových stránek. Tato linka je spravována nezávislou externí organizací. Bezplatné telefonní číslo je: 800 900 538, web: www.speakupfeedback.eu/web/xwrsyft/cz, přístupový kód 88364, komunikační jazyk je čeština nebo angličtina.

2.

Dodavatelé se zavazují netolerovat ani nerealizovat žádnou formu odplaty nebo pomsty vůči osobě, která v dobré víře nahlásila neetické či nezákonné chování nebo podezření z něho.

Verze 161001

3(3)

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI

Recommend Documents