Middelburg bestemmingsplan
Nieuw Middelburg e
(1 herziening)
middelburg nieuw-middelburg 1e herziening
voorontwerpbestemmingsplan
procedure plannummer
datum
raad
gedeputeerde staten
beroep
6640 6640.1H
12-12-2001 26-04-2004
22-04-2002
12-11-2002
-
M.007/01
opdrachtleider
gecertificeerd door Lioyd’s conform ISO 9001: 2000
:
C.J. Kuipers
aangesloten bij:
RBOI - Middelburg bv Nieuwstraat 27 Postbus 430 4330 AK Middelburg Telefoon (0118) 633 344 E-mail:
[email protected]
© RBOI-Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van RBOI-Middelburg bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.
toelichting
Inhoud van de toelichting 1. Toelichting eerste planherziening 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Doel planherziening Verwerking GS-besluit Verwerking woningbouwplan Prins Bernhardstraat Aanpassing voorschriften
2. Resultaten procedure 2.1. 2.2.
Inspraak (p.m.) Overleg ex artikel 10 BRO (p.m.)
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
1 blz. 3 3 3 3 4 5 5 5
709.006640.01
Inhoud van de toelichting
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
2
709.006640.01
3
1. Toelichting eerste planherziening 1.1. Doel planherziening
Voor de bestaande woongebieden Nieuw-Middelburg en Oud Arnemuidsvoetpad, gelegen in het noordoosten van Middelburg, is op 22 april 2002 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld. Dat bestemmingsplan is op 12 november 2002 goedgekeurd. Bij haar besluit heeft Gedeputeerde Staten aan twee kleine onderdelen goedkeuring onthouden. Overeenkomstig artikel 30 WRO is aanpassing van het bestemmingsplan aan het GS-besluit noodzakelijk. Om het bestemmingsplan actueel te houden is besloten om ook de in het bestemmingsplan opgenomen bestemming Uit te werken gebied voor Wonen (UW) voor de gronden aan de Prins Bernhardstraat te vervangen door een gedetailleerde en rechtstreekse woonbestemming afgestemd op het inmiddels beschikbare bouwplan. Deze herziening (de eerste) van het bestemmingsplan Nieuw Middelburg beperkt zich zodoende tot: het verwerken van het GS-besluit; het vervangen van de UW-bestemming door een op het bouwplan afgestemde bestemming Woondoeleinden.
1.2. Verwerking GS-besluit Bij de goedkeuring van het bestemmingsplan Nieuw-Middelburg is door Gedeputeerde Staten goedkeuring onthouden aan de volgende onderdelen van het bestemmingsplan. Artikel 19, lid 1 van de voorschriften De in dit voorschrift opgenomen bevoegdheid om bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen Verkeersdoeleinden, Groenvoorzieningen en Water achten Gedeputeerde Staten onvoldoende objectief begrensd. Deze wijzigingsbevoegdheid was in het plan opgenomen met het oog op flexibiliteit bij herinrichting van de openbare ruimte en uitgifte van openbaar groen. Een nadere objectivering acht de gemeente niet zinvol, zodat afgezien wordt van een aangepaste regeling. Bestemmingsregeling bedrijfspercelen Voor de bedrijfspercelen van aannemersbedrijf Bouwgroep Peeters (Dampoortweg 4) en caravanstalling Benjamin BV (Oostperkweg 5) opgenomen bestemming Bedrijfsdoeleinden, bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (B(3.1)) laat op de percelen bedrijven uit milieucategorie 3.1 toe. De bestaande afstand van 10 meter tussen deze percelen en woningen achten Gedeputeerde Staten echter ontoereikend voor categorie 3.1 bedrijven. De bedrijven vallen in de categorie 3.1 respectievelijk categorie 2. Om de bestemmingsregeling in overeenstemming te brengen met dit besluit zijn de volgende aanpassingen verwerkt: de op de plankaart vermelde bestemming Bedrijfsdoeleinden, bedrijven tot en met categorie 3.1 (B(3.1)) is gewijzigd in een bestemming Bedrijfsdoeleinden, bedrijven tot en met categorie 2 (B(2)); voor het perceel van bouwbedrijf Peeters is gelet op de inschaling in categorie 3.1 voorzien in een op het feitelijk gebruik afgestemde subbestemming a, tevens aannemersbedrijf. Deze subbestemming was reeds in het basisplan opgenomen voor een ander aannemersbedrijf.
1.3. Verwerking woningbouwplan Prins Bernhardstraat/Maximastraat Voor het gebied ten zuiden van de Bernhardweg is de totale vernieuwing van het terrein van de Stichting Agogische Zorgcentra Zeeland gerealiseerd: (centrum voor voorzieningen, kantoor, 4 groepswoningen). In het kader van deze vernieuwing is tussen de Prins Bernhardstraat en Jacob Catsstraat een nieuwe straat aangelegd (Maximastraat). Langs de zuidzijde van deze Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
709.006640.01
Toelichting eerste planherziening
4
nieuwe straat zijn de 4 groepswoningen van AZZ gebouwd. De strook aan de noordzijde heeft de Stichting AZZ niet nodig en kan gebruikt worden voor woningbouw. In het bestemmingsplan is aan deze strook de bestemming Uit te werken gebied voor Wonen gegeven (UW) omdat ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan er nog geen verkaveling beschikbaar was. In 2003 was de verkaveling gereed en is voor de bouw van de woningen een uitwerkingsprocedure ex artikel 11 WRO doorlopen. Gelet op het onherroepelijke uitwerkingsplan is planuitwerking niet meer aan de orde. Om de plankaart actueel te houden is het woningbouwplan verwerkt in het bestemmingsplan. Het woningbouwplan voorziet in de bouw van 9 aangesloten woningen langs de straat. De inrichting van het gedeelte tussen straat en voorgevelrooilijn sluit aan op de inrichting aan de zuidzijde. De goothoogte van de woningen bedraagt 6 meter, de bouwhoogte 9 meter; de diepte van de woningen bedraagt 11 meter. Het te bebouwen gebied is bestemd voor Woondoeleinden (W). Door middel van de nadere aanwijzingen voor voortuin, voor- en achtergevelrooilijn, bouwvlak hoofdgebouw, erf is de indeling van het terrein vastgesteld. Ook de genoemde hoogtematen en dieptemaat zijn op de plankaart vastgelegd.
1.4. Aanpassing voorschriften De aanpassing van de voorschriften beperkt zich tot het schrappen van artikel 4A, Uit te werken gebied voor Wonen (UW).
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
709.006640.01
2. Resultaten procedure
5
2.1. Inspraak (p.m.)
2.2. Overleg ex artikel 10 BRO (p.m.)
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
709.006640.01
Resultaten procedure
Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg
6
709.006640.01
