Mendelova univerzita v Brně

Mendelova univerzita v Brně

Lesnická a dřevařská fakulta

Technicko-ekonomická analýza mobilní dřevostavby od firmy DOMESTAV PLUS s.r.o.

Diplomová práce

2012

Bc. Jakub Tomáštík

8

Prohlašuji, že jsem diplomovou práci na téma: Technicko-ekonomická analýza mobilní dřevostavby od firmy DOMESTAV PLUS s.r.o. zpracoval sám a uvedl jsem všechny použité prameny. Souhlasím, aby moje diplomová práce byla zveřejněna v souladu s § 47b Zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a uložena v knihovně Mendelovy univerzity v Brně, zpřístupněna ke studijním účelům ve shodě s Vyhláškou rektora MENDELU o archivaci elektronické podoby závěrečných prací.

Autor diplomové práce se dále zavazuje, že před sepsáním licenční smlouvy o využití autorských práv díla s jinou osobou (subjektem) si vyžádá písemné stanovisko univerzity o tom, že předmětná licenční smlouva není v rozporu s oprávněnými zájmy univerzity a zavazuje se uhradit případný příspěvek na úhradu nákladů spojených se vznikem díla dle řádné kalkulace.

V Brně dne………………

Podpis studenta…………………

9

Poděkování: Tímto bych rád vyjádřil poděkování vedoucímu diplomové práce doc. Ing. Josefu Lenochovi Ph.D. za pomoc při vyhotovení této práce. Také bych chtěl poděkovat zaměstnancům firmy Domestav Plus s.r.o., jmenovitě Ing. Milanu Špavorovi, za poskytnutí technologických podkladů pro zdokumentování mobilní dřevostavby a za možnost pracovat při výrobě mobilního domu.

10

Abstrakt

Jméno:


Název diplomové práce:

Technicko-ekonomická analýza mobilní dřevostavby od firmy DOMESTAV PLUS s.r.o.

Abstrakt: Diplomová práce je zaměřena na moderní způsoby alternativního bydlení – mobilní domy. Práce pojednává o vývoji mobilních domů. Byl vybrán zástupce moderního mobilního domu vyráběný firmou Domestav Plus, s.r.o. Na základě podkladů dodaných firmou bylo zpracováno technické řešení tohoto domku a vypočtena výrobní cena domu. Vlastnosti obvodové stěny jsou ověřeny pomocí počítačového softwaru. Dále se práce zabývá novinkami a součastnými možnostmi trhu s mobilními domy. V poslední části je srovnáván tento druh bydlení s bydlením ve zděných bytech, domech a dřevostavbách jak po ekonomické stránce, tak po stránce výhod – nevýhod.

Klíčová slova: mobilní dům, modularita, alternativní bydlení, dřevostavba, mobilita

Name:


The title of the diploma work:

Technical-economic analysis of mobile wooden house from DOMESTAV PLUS Company Ltd.

Abstract: The thesis is focused on modern methods of alternative housing - mobile homes. The work deals with the development of mobile homes. As a representative of a modern mobile home was chosen the one manufactured by Domestav Plus Ltd. On the basis of information provided by the company a technical solution of this house was elaborated as well as calculation of price. Characteristics of a perimeter wall were verified by using computer software. The thesis deals with innovations and current market potential for mobile homes. The last part compares mobile houses with housing in brick flats, brick houses and timber construction as in economic terms and in terms of advantages - disadvantages.

Key words: mobile house, modularity, alternative housing, wooden house, mobile 11

Obsah 1 Úvod ...................................................................................................................................8 2 Cíl práce ............................................................................................................................ 15 3 Literární přehled ................................................................................................................ 15 4 Metodika ........................................................................................................................... 16 5 Materiál ............................................................................................................................. 17 5.1 Moderní mobilní domy................................................................................................ 17 5.2 Modularita .................................................................................................................. 17 5.3 Definice mobilního domu ............................................................................................ 17 5.4 Druhy mobilních domků, vývoj alternativních druhů bydlení v České republice .......... 17 5.4.1 Maringotky ........................................................................................................... 17 5.4.2 Karavany .............................................................................................................. 18 5.4.3 Návěsy, nástavby .................................................................................................. 20 5.4.4 Modulové domky .................................................................................................. 20 5.4.5 Mobilní domky v zahraničí, přechod do Evropy .................................................... 22 5.4.6 Moderní výroba klasických mobilních domů v ČR. ............................................... 23 5.4.7 Výroba moderních mobilních domů: ..................................................................... 23 6 Zástupce výrobce mobilních domu .................................................................................... 24 6.1 Představení firmy Domestav Plus s.r.o. ....................................................................... 25 6.2 Základní varianty mobilních domků od firmy DOMESTAV PLUS, s.r.o..................... 26 6.3 Konstrukce mobilního domu: ...................................................................................... 29 6.4 Technická specifikace (vybavená verze) ...................................................................... 31 6.5 Montáž mobilního domu ............................................................................................. 36 6.6 Sestavení mobilního domu přímo na pozemku............................................................. 39 6.7 Doprava zhotoveného domu ........................................................................................ 40 6.8 Osazení hotového domu .............................................................................................. 41 12

6.9 Stavební povolení a administrativa .............................................................................. 42 7 Posouzení konstrukce obvodové stěny firmy DOMESTAV PLUS s.r.o. ............................ 44 7.1 Řez konstrukcí obvodové stěny: .................................................................................. 44 7.2 Základní komplexní tepelně technické posouzení stavební konstrukce: ....................... 45 7.3Vyhodnocení výsledků podle ČSN 730540-2 (2007) .................................................... 48 8. Cenová kalkulace materiálu .............................................................................................. 51 9. Moderní mobilní domy na Českém trhu. ........................................................................... 52 9.1 Srovnání mobilních domů na českém trhu: .................................................................. 52 9.1.1 Mobile – point corporation a.s. ............................................................................. 52 9.1.2 FREEDOMKY s.r.o.............................................................................................. 55 9.1.3. WOOD CONSTRUCTION ABM Real a.s. .......................................................... 58 10 Ekonomické aspekty mobilních domů.............................................................................. 60 10.1 Pozemky ................................................................................................................... 60 10.2 Stavební povolení a administrativa ............................................................................ 61 10.3 Základ stavby ............................................................................................................ 61 10.4 Ceny domů ................................................................................................................ 62 10.5 Ceny bytů .................................................................................................................. 64 10.6 Financování mobilních domů .................................................................................... 66 11 Energetická náročnost mobilních domů ........................................................................... 67 12 Realizační výstup............................................................................................................. 72 13 Diskuze ........................................................................................................................... 74 14 Závěr ............................................................................................................................... 75 15 Summary ......................................................................................................................... 76 16 Literatura ......................................................................................................................... 77 17 Seznam obrázků............................................................................................................... 79 18 Seznam tabulek ................................................................................................................ 81 19 Seznam příloh .................................................................................................................. 82 13

1 Úvod V posledních letech Evropané více zamýšlejí nad možnostmi bydlení. Česká republika byla až do nedávna zemí, kde dominovaly pouze zděné stavby a panelové domy. U většiny lidí stále převládá názor, že se jedná o nejvhodnější formu bydlení. Navzdory veškerým jejím výhodám ovšem vznikají nové technologie, které přes svou cenovou náročnost nabízejí alternativu. Současný vývoj situace ve stavebnictví v České republice vykazuje nárůst výstavby dřevostaveb jako náhrady za zděné stavby o 5 - 10% a tento nárůst se stále zvyšuje. Systémů dřevostaveb je několik. V současnosti se běžně tímto způsobem staví nízkoenergetické rodinné domy, ale i budovy veřejného a průmyslového sektoru. Hlavním důvodem tohoto způsobu výstavby je ekonomická stránka věci- zvyšování cen bydlení, zvyšování nákladů na bydlení ale i větší důraz na ekologii a kulturu bydlení. Dřevostavba je taková stavba, jejíž nosnou konstrukci tvoří dřevěné prvky nebo prvky na bázi dřeva.(Zahradníček 2011) Hlavním problémem dřevostaveb je, kromě zažité nedůvěry ke dřevu jako stavebnímu materiálu, malý rozdíl mezi cenou srovnatelné zděné stavby a dřevostavby. V zahraničí je tento rozdíl mnohem větší. Výměra lesů v ČR je 2 655 tis. Hektarů. Lesnatost naší země je 33,8 %. Lesnatostí se ČR řadí na 12. místo v Evropě. Z toho vyplívá, že naše země má ideální předpoklady pro rozvoj staveb na bázi dřeva. Ovšem rozvoji této formy bydlení brání málo vstřícná legislativa a špatné hospodaření při těžbě suroviny, což má za následek její vysokou cenu. Další příčinou vysokých cen dřevostaveb je, že v České republice se jedná o poměrně nový stavební systém. Vzhledem k vysokým nákladům na tyto druhy výstavby se lidé více zamýšlí nad alternativou bydlení a to otevírá prostor výrobkům, jako jsou mobilní domy. Velkou část konstrukce mobilního domu tvoří dřevo. Jedná se o obnovitelný zdroj materiálu, nejstarší stavební materiál. Dřevo je pružné a pevné; má nízkou hmotnost; je dobře opracovatelné; má dobré tepelně izolační vlastnosti. Ovšem dřevo má i nedostatky jako anizotropní charakter v závislosti na anatomickém směru nebo změna rozměrů v závislosti na změně vlhkosti. Výhody však převažují, protože většinu nevýhod lze při stavění konstrukce vhodným způsobem omezit či přímo odstranit. Moderní mobilní domy přináší nízkonákladové bydlení ve spojení s přírodou za přijatelnou cenu.

14

2 Cíl práce

Cílem diplomové práce je:

       

Seznámit veřejnost s nabídkou moderního alternativního bydlení na trhu mobilních Domů. Informovat o výhodách, nevýhodách a použitelnosti mobilních domů. Popsat řešení a vlastnosti vybraného mobilního domu. Vlastním propočtem kalkulovat cenu a náklady na stavbu vybraného domu. Popsat výrobu, převoz a osazení používané u mobilních staveb. Srovnat bydlení v mobilním domě s ostatními druhy bydlení. Průzkum trhu, nabídka mobilních domů na trhu, srovnání s vybraným zástupcem. Tato práce by měla sloužit jako pomůcka při rozhodování zákazníka který uvažuje o alternativních možnostech bydlení.

3 Literární přehled Na konkrétní téma mé diplomové práce nejsou publikovány žádné odborné knihy, všechny knihy, ze kterých jsem čerpal se týkají především dřevostaveb spojených pevně se zemí k trvalému bydlení, byla vypracována pouze jedna diplomová práce, tuto práci jsem si přečetl jako inspiraci, nicméně pojednávala o jiných,starších typech mobilních domů. Diplomová práce: Mobilní a modulové domy pro trvalé i přechodné bydlení jako netradiční způsoby výstavby. (Autor:Ing. Hana Frydrychová, 2008)

15

4 Metodika Pro seznámení s mobilními domky jsem nejprve vybral zástupce výrobce tohoto druhu bydlení firmu DOMESTAV PLUS s.r.o. a několikrát jsem navštívil výrobu, výrobní prostory, kde jsem se seznámil s postupem výroby mobilního domu, nastudoval jsem taktéž projektové dokumentace, které mi firma zapůjčila. Ve své práci využívám primární a sekundární informace, které jsem vhodně třídil, členil a aplikoval do jednotlivých tematických částí práce. Jako první jsem shromáždil informace z publikací, internetu a časopisů, což jsou informace sekundární. Při samotném sestavování práce jsem si nejdříve určil osnovu práce a jako první jsem se začal zabývat minulostí a vznikem myšlenky mobilního domu a vývojem tohoto druhu bydlení v České republice. V další části uvádím informace o vybrané firmě o jejich technickém řešení, vybavení, dopravě a osazení mobilních domů MOBILEHOSE. Graficky jsem zhotovil řez konstrukcí obvodové stěny a v počítačovém programu Teplo 2010 jsem ověřil jeho vlastnosti a srovnal je s normami. Po získání informací a vytvoření vlastní kalkulace na mobilní dům jsem se zajímal, zda podobné stavby vyrábí i jiné firmy. Byly vybrány tři firmy s podobným výrobkem. Sepsal jsem rozdíly v řešení mobilního domu, výhody, nevýhody a ceny mobilního domu. Dále jsem se zabýval, z pohledu zákazníka, náklady na pořízení a provoz mobilního domu. Srovnal jsem je dle dostupných údajů s klasickými druhy bydlení. Struktura práce je sestavena přehledně tak, aby vedla k vytyčenému cíli.

16

5 Materiál 5.1 Moderní mobilní domy Mobilní architektura reaguje na potřebu rychlého a ekonomicky dostupného bydlení, na nedostatek místa ve městech, ekologický způsob života a v neposlední řadě také legislativní úskalí týkající se především stavebního povolení, které je omezené například v záplavových či chráněných oblastech. Mobilní dům je chytrým, ale i komfortním řešením dnešního způsobu života.

5.2 Modularita Životní změny, jako nové zaměstnání nebo přírůstek do rodiny, které pro lidi bydlící v bytech znamenají stěhování, představují pro majitele mobilního domu, pramalý problém. Jednotlivé moduly lze dodatečně přidávat, kombinovat či dělit dle aktuálních potřeb i finančních možností. V případě stěhování je stačí jednoduše odvést na nové místo.

5.3 Definice mobilního domu Jackie Craven (autor a publicista článků o architektuře) definuje v internetovém deníku ABOUT.com mobilní dům jako: „Mobilní domek MOBILLE HOUSE definován jako stavba kdy je domek postaven téměř výhradně v továrně. Domek je umístěn buď přímo na kolovém podvozku, nebo na nosné konstrukci podlahy takovým způsobem, aby jej bylo možno přesunout z továrny na místo určení.” Mobilní domy může být vyrobeny v mnoha různých velikostech a tvarech. Může to být jednoduchý příběh, (mobilní dům), nebo to může být tak velké a složité, že nemusíte hádat, že to bylo postaveno mimo staveniště. Místní stavební předpisy ( USA) se nevztahují na mobilní domy, místo toho jsou tyto domy postaveny podle odborných pokynů v HUD (federální předpisy ve Spojených státech) na mobilní bydlení. ” (Jackie Craven 2011)

5.4 Druhy mobilních domků, vývoj alternativních druhů bydlení v České republice

5.4.1 Maringotky Maringotky vznikaly hlavně jako jednoosé nebo dvouosé pojízdné pro menší vzdálenosti jako sezonní bydlení. Při přemísťování jsou taženy traktory, nebo nákladními automobily. I když jsou známé případy lidí, kteří v takové maringotce strávili celý život, 17

nebyly stavěny pro stálé bydlení. Jsou však připojitelné na všechny veřejné sítě energií. Jejich využití je doposud na stavbách, v cirkusech, nebo ve formě různých přespolních prodejen.

Obr. 1 maringotka české výroby

Obr. 2 interier maringotky po rekonstrukci

5.4.2 Karavany Karavany vznikaly na rozdíl od maringotek za účelem ubytování na různých druzích dovolené, jsou stavěny jako jednoosé, tažené osobním vozem. Jejich konstrukce musela být přizpůsobena jízdě v běžném provozu a stavěna na velké vzdálenosti.

Výroba karavanů v České republice První český karavan Karosa W4 Dingo Sériově vyráběn od roku 1961 Hlavní technická data: délka 3750 mm, šířka 1850 mm, výška 2150 mm, váha 380-400 kg (včetně standardního vybavení). Karosérie přívěsu je bezrámová, skořepinové konstrukce z polyesterových laminátů. Složená z pravé a levé části, spojených beze švů přeplátováním skelné tkaniny. Tloušťka stěn nepřesahuje 3 mm. Zesílení je pouze v rámech dveří a oken. Zvnějšku je karoserie hladce tvarována, tmelená a stříkaná trvanlivým syntetickým lakem v barevném tónu, který může být v požadovaném souladu s barvou vozu. Vnitřek má do poloviny výšky hladké, tmavší ostění, ale horní polovina je světlá, s přirozeným nehlazeným povrchem, vzbuzujícím dojem krystalického nátěru. Boční, mírně zešikmené stěny přecházejí do střechy, jejíž nejvrchnější část je výklopná a slouží jako ventilace. Větší část střechy v klenutém tvaru není lakována, takže vrstvou laminátů proniká dobře tlumené venkovní světlo a podporuje bohaté přirozené osvětlení. K umělému osvětlení slouží tři nástěnné lampy napájené z akumulátoru vozu. K dojmu ladné vzdušnosti vnitřku přispívá pět oken v bocích a zasklená dveřní výplň. Okna jsou vsazena do gumových vložek v zesílených rámech, jež harmonicky rozčleňují hladké vnější boky. Přední a zadní okna mají klenutá skla, avšak boční plochá okna jsou vyklápěcí. Zajišťovací páčky z leštěné-ho hliníku zaručují naprostou těsnost proti vnikání prachu í vody. Všechna okna lze zakrýt záclonkami z PVC s tištěným vzorkem. Dveře v 18

přední části vpravo se otvírají na dvou hliníkových veřejích vně karosérie a dají se zamykat podobně jako automobil. Vedle přitažlivého zevnějšku si zaslouží pozornosti velmi bohaté a praktické řešení vnitřku, které kombinuje obytný prostor s ložnicí. Vtipným nápadem je použití nafukovacích podušek sedadel a opěradel, šitých "na míru". Visí na stěnách, v noci poslouží jako matrace a u vody jsou vhodné na plování. Lavice, které nahrazují pohyblivé židle, jsou ve voze celkem tři: první u čelní stěny za dveřmi, další dvě podél stěn vzadu, přičemž všechny se dají upravit na lůžka. Mezi posledními lavicemi je sklopná deska stolku, jež po snížení vyplní prostor mezi sedadly a pokryje se opěradly lavic. Tak vznikne velmi pohodné lehátko pro tři osoby, jež lze srovnat s oblíbenou válendou doma. Naproti stolku vedle vstupních dveří je šatník, krytý záclonou s několika nafukovacími raménky z PVC. Kromě skříně a stolku je možno odkládat drobné předměty do poliček, které lemují stěny těsně pod stropem. Podobně jednoduše jako karosérie je řešen i dvoukolový podvozek. Kola o průměru ráfků 15" s pneumatikami 5,60" až 5,50" jsou na vlečených klikách, uložených v pryžových silentblocích, namáhaných na zkrut. Kola jsou bez brzd, pouze na výslovné přání zákazníka má výrobce montovat jednoduchou nájezdovou brzdu. Jakost pérování se dá měnit postavením kliky v čelních drážkách vnitřního pouzdra silentbloku, který nevyžaduje obsluhy a je dostatečně dimenzovaný, aby snesl námahu, odpovídající běžnému provozu. Podvozek se silentbloky je spojen s pomocným rámem, na kterém spočívá i přinýtovaná podlaha přívěsu z dřevovláknitých desek, izolovaných ochranným nátěrem proti vlhkosti. Vpředu vybíhá rám ve vlečnou oj, přesahující o 500 mm délku přívěsu, Tato oj je opatřena zvláště konstruovaným rychlouzávěrem s pérovou západkou, jež vylučuje samovolné odpojení přívěsu od závěsného háku vozu. Ojí prochází také pancéřový kabel elek-trického vedení ke spotřebičům, koncovým a pozičním světlům. Závěsný hák s kulovým čepem je zatím speciálně navržen pro vozy Škoda, u nichž je upevněn sedmi šrouby k spodní části rozvodovky. Obdobné upevnění háku je však stejně dobře možné u všech ostatních osobních automobilů, vyjma vozů s motory vzadu, u nichž je třeba řešit zavěšení, s ohledem na konstrukční uspořádání hnací jednotky. Při odpojení obytného přívěsu u cíle cesty se zajistí vozidlo opěrami, dvěma pod zadní částí karosérie a jednou pod vlečnou ojí. Obyvatelný prostor vozu se dá tehdy ještě zvětšit stanovým přístřeškem, který kryje plochu 4,4 m2 a dodával by se na přání jako zvláštní příslušenství.

Obr. 3 první český karavan Karosa W4 Dingo (www.historicke-karavany.cz)

19

5.4.3 Návěsy, nástavby Vedle klasických tažených karavanů začali vznikat karavanové nástavby na dodávkové a nákladní vozy. V České republice asi nejznámější karavanová nástavba na vozidlo Avia vyráběná kolem roku 1970.

Obr. 4 Obytná nástavba vozu Avia

V součastné době se vyrábí celá řada moderních karavanových přívěsů i nástaveb na dodávkové vozidla zahraniční produkce. Součastné firmy zabývající se výrobou karavanů: KNAUS,CHALLENGER, STERCKEMAN. Moderní konstrukce karavanů jsou na kvalitním povozku. Karoserie je buď rámová, nebo bezrámová a jsou použity moderní materiály - hliník, polykarbonát,GFK, lamináty. Současní konstruktéři karavanů kladou důraz i na tepelné vlastnosti konstrukcí karavanu, stěny obsahují izolace, podlaha bývá dvojitá, vyrábí se i karavany vhodné na zimní dovolenou. Karavany jsou vybavovány chemickými WC, zásobníky na vodu, aku bateriemi i solárními panely. Stávají se energeticky nezávislé.

Obr. 5 karavanový přívěs

Obr. 6 moderní karavanová nástavba

5.4.4 Modulové domky Mezi základní vlastnosti modulární architektury patří rychlost výstavby, téměř výhradní užití suchého procesu, mobilita a snadná možnost demontáže a převozu na jiný pozemek. Díky těmto vlastnostem se moduly hojně využívají jako dočasné stavby, nebo 20

rychlé řešení nedostatku bydlení po živelných katastrofách, a další. Dnes se ale modulární systémy čím dál více, i z důvodů ekologické nenáročnosti, využívají i v klasických sférách občanské i bytové výstavby, oprošťují se od své původní čistě utilitární funkce a stávají se plnohodnotnou architekturou. Kořeny modulární výstavby spadají do počátku 20. století, kdy v roce 1908 začala prodávat firma Sears Roebuck & Co tzv. „kit homes“ (domy v kufru) prostřednictvím katalogu. Tyto domy nebyly ještě postaveny formou prostorové modulace, ale byly mezi prvními, u kterých byl dopraven kompletní materiál na místo stavby a podle manuálu si stavebník sestavil dům sám. Návod obsahoval 75 stran a dům se sestavoval z jednotlivých více než třiceti tisíců dílů. V padesátých letech minulého století, po druhé světové válce, navrátivší američtí vojáci zapříčinili zvýšenou poptávku po rodinných domech. Tito vojáci hledali možnost pořídit cenově přijatelné ubytování v co nejkratší době. V této době začaly americké firmy vyrábět modulové domy. Šlo o tzv. mobilní domy - přemisťované na místo určení pomocí podvozku, který je součástí objektu. První modulární dům, tzn. výstavba na předem připravené základy dle stavebních norem, byl vystaven v Americe v roce 1958. Tento rok můžeme považovat za rok zrodu modulární výstavby. Dům byl vystavěn firmou Liberty homes na klasické základy s charakterem trvalé stavby. V dalších dvaceti letech se modulární business v Americe prudce rozvíjel hlavně díky dramatickému vývoji jeřábové techniky schopné přemísťovat až 100 tun. Díky tomu mohly být moduly větší, čímž se dále snižoval čas montáže. Limitujícím se stal pouze rozměr pro dopravu. Paralelně s přímo vyráběnými stavebními moduly se začínají ve stavebnictví uplatňovat i odstavené přepravní kontejnery - odtud pojem kontejnerová architektura. První pokusy výstavby domů pomocí modulů v České republice prováděly Pozemní stavby Gottwaldov v sedmdesátých letech. Modul byl vytvořen z betonové skořepiny. Systém se u bytové výstavby neosvědčil vzhledem k ceně a nebyl výhodnější ani z hlediska rychlosti v porovnání s panelovou výstavbou. Postaveno tímto způsobem bylo pouze několik garáží. Po sametové revoluci začaly firmy (především ty, které vznikly z JZD Slušovice) vyrábět obytné kontejnery, z kterých byly stavěny v počátku devadesátých let domy pro azylanty v Německu. Postupně se začínají vyrábět buňky pro dočasné stavby a stále hojněji i pro stavby trvalé. Modulární architektura jako alternativa tradiční výstavby vzbudila zájem u odborné veřejnosti a pomalu se vymaňuje z obecného spíše negativního vnímání společnosti, která v modulech vidí podřadnou formu stavitelství uniformní nevzhledné stísněné buňky pro nereprezentativní účely. Výrobci vyvíjejí stále dokonalejší design prostorových modulů a pracuje se i na zlepšování konstrukčních, akustických a tepelně fyzikálních vlastností. Dnes se tradiční moduly vyrábějí ve Vizovicích a vyvážejí do celého světa. V současnosti již modulární architektura zdomácněla v Německu, Holandsku – ve vyspělých evropských zemích, v zemích s tradicí kvalitní architektonické tvorby. Kreativním využitím modulárních systémů se zabývá nejedno architektonické studio. Běžně se dnes moduly používají v občanské výstavbě na stavbu mateřských škol, kolejí, domovů pro seniory, zázemí sportovišť, ale žádnou výjimkou nejsou ani obytné stavby, rodinné domy nebo rekreační objekty Jednotlivé stavební moduly se nejčastěji vyrábějí jako rozměrově koordinované buňky, vybavené dle přání stavebníka, připravené k odvozu a osazení na pozemek. Dnes je díky novým technologiím a materiálovým inovacím, možné buňky komfortně vybavit, použít 21

kvalitní i originální materiály do interiéru i exteriéru, díky čemuž jsou modulární stavby schopny konkurovat klasickému stavitelství.

Obr. 7 modení modulové domy (www.koma-modular-construction.cz)

5.4.5 Mobilní domky v zahraničí, přechod do Evropy Mobilní domy, mobilheimy jsou něco mezi karavanem a domem. Nápad vznikl v USA a v západní Evropě před 40 lety, kde jsou velice oblíbené dodnes a to především v USA, Holandsku, Francii a také ve Velké Británii. Nabízí velice komfortní bydlení, jeho využití je zejména pro rekreační účely, ale i k trvalému bydlení a také jako kanceláře nebo ubytovny, což uvítají zejména drobní podnikatelé. Narozdíl od karavanu jsou větší a prostornější. Mobilní domy jsou vybaveny nábytkem na míru. Jednou či dvěma ložnicemi, kuchyňskou linkou, jídelním koutem, sociálním zařízením. Jejich nespornou výhodou je rychlost dodání a bydlení. Neméně důležité jsou úspory za projektovou a stavební dokumentaci. V posledních letech se v ČR rozmohl dovoz mobilních domů převážně z Anglie. Mobilní domy začali dovážet autobazary společně s auty, později vznikali specializované firmy, které dodnes nakupují v zahraničí použité mobilní domky, rekonstruují je a dále prodávají. Bohužel se často jedná o starší, tepelně nevyhovující, v zahraničí již nevyhovující domky. Tyto domky jsou levné, ale nesplňují moderní nároky, kladené na nízkoenergetické stavby.

Obr. 8 mobilní domy z dovozu, interiér po rekonstrukci (www.mobilheim-plzen.cz) 22

5.4.6 Moderní výroba klasických mobilních domů v ČR. Na základě poptávky po nízkoenergetických nových mobilních domech začaly české firmy, na základě příkladů ze zahraničí, vyvíjet a vyrábět celou řadu moderních mobilních domků. Mobilní domky v ČR jsou přizpůsobeny středoevropskému klimatu. Výrobce klasických mobilních domů: MOBILNIDOMKY.CZ - (ČESKÝ MOBILNÍ DŮM) Originální česká výroba mobilních domků čerpá jak z tradiční technologie, známé ve Velké Británii nebo Nizozemí, s vysokým podílem ruční práce (manufakturní výroba) a s použitím osvědčených materiálů, tak také přihlíží k místním zvyklostem a potřebám, zejména k rozdílnému klimatu. Inovační prvky v mobilních domech Vnitřní omítky namísto těžkých a křehkých SDK desek, vnější omítky a lehká zateplená fasáda. Variabilní výška stropu a sklon střechy, snadná přepravitelnost bez nutnosti použití jeřábu a těžké techniky. Faktická mobilita.

Obr. 9 klasické mobilní domy tuzemské výroby (www.mobilnidomky.cz)

5.4.7 Výroba moderních mobilních domů: V současné době vznikají novodobé mobilní domy na míru, jedná se buď o modulovou výstavbu, nebo o výstavbu na míru. Projektanti moderních mobilních domů kladou důraz na originální design, využití nejnovějších materiálů a technologií a maximální využití prostor

23

6 Zástupce výrobce mobilních domu Jako vhodného zástupce moderního mobilního bydlení jsem si vybral Brněnskou firmu DOMESTAV PLUS s.r.o. S jejich výrobkem - mobilním domem, jsem se setkal na výstavě v Brně. Domek mě velmi zaujal, firmu jsem kontaktoval a dodnes s nimi spolupracuji. Firma mi umožnila detailně nahlédnout do výroby a poskytla mi potřebné podklady pro zdokumentování jejich výrobku. V následujícím textu bych vám chtěl přestavit firmu a jejich výrobky.

Obr. 10 počáteční návrh a vizualizace MOBILEHOUSE BASIC (www.mobilehouse.cz)

24

6.1 Představení firmy Domestav Plus s.r.o.

Název:

DOMESTAV PLUS s.r.o.

Sídlo: Identifikační číslo: Právní forma: Předmět podnikání:

Brno, Špitálka 91/23, PSČ 602 00 253 43 050 Společnost s ručením omezeným -Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona -Projektová činnost ve výstavbě -Provádění staveb, jejich změn a odstraňování

Jednatel:

Ing. Milan Špavor Ing. Marek Kasan

Firma vznikla v zapsáním do obchodního rejstříku 8.července 2011 jako dceřiná firma společnosti DOMESTAV s.r.o. zabývající se několik let převážně výrobou nábytku z masivu. DOMESTAV PLUS se zabývá výhradně výstavbou mobilních domů, má zpracováno několik variant provedení těchto domů pod názvem MOBILEHOUSE. Nabízí své domy ve varianty bez vnitřního vybavení nebo s vnitřním vybavením na míru. Mobilní dům vyrobí za 2-3 měsíce a provedení může být dle přání zákazníka. Návrhy se dají různě upravovat, v případě nedostupnosti jsou schopni domek vyrobit i přímo na pozemku zákazníka. Domy dodává do celé České republiky. Jejich vzorový mobilní dům je ke zhlédnutí ve stavebním centru Eden 3000 v areálu Brněnského výstaviště.

Obr. 11 vzorový dům MOBILEHOUSE BASIC

25

6.2 Základní varianty mobilních domků od firmy DOMESTAV PLUS, s.r.o.

Společnost DOMESTAV PLUS, s.r.o. představuje mobilní domy určené pro celoroční bydlení, rekreaci, jako ateliér, kancelář a pro jiné komerční účely. MOBILEHOUSE se vyrábí v hale, včetně vnitřního vybavení na klíč. Varianty pro bydlení: BASIC: Verze domku je určena hlavně pro trvalé bydlení 2 osob a pro rekreační účely, pro mladý pár, studenty, domek pro hosty, bydlení pro důchodce atd. Je kompletně zařízen nábytkem na míru, kuchyňskou linkou, koupelnou a ložnicí tak, aby se nájemníci mohli ihned nastěhovat. Užitná plocha: 24 m2 Cena bez DPH: verze bez vnitřního vybavení :

549 000,- Kč

verze s vnitřním vybavením na míru:

799 000,- Kč

Obr. 12 půdorys varianty BASIC (www.mobilehouse.cz)

26

LIFE Verze LIFE je největší varianta poskytující životní prostor o velikosti běžného bytu 2+1 Vhodný pro trvalé komfortní bydlení 2-4 osob. Užitná plocha 44,5m2 verze bez vnitřního vybavení : verze s vnitřním vybavením na míru:

949 000,- Kč 1 299 000,- Kč

Obr. 13 půdorys varianty LIFE (www.mobilehouse.cz)

Obr. 14 varianta MOBILEHOSE LIFE (www.mobilehouse.cz)

27

Varianty pro komerční využití: OFFICE Verze OFFICE nabízí prostor pro vaše podnikání na pozemku vašeho domu. Lze využít jako kancelář, ateliér, pracovnu, prodejnu nebo třeba vrátnici Užitná plocha 19,5m2

Obr. 15 půdorys varianta OFFICE (www.mobilehouse.cz)

GARDEN STUDIO Varianta GARDEN STUDIO je konstruována jako zahradní ateliér nebo pracovna, jako možná alternativa domácí kanceláře, navíc v těsném kontaktu s přírodou. Má pracovní plochu osvětlenou přirozeným světlem a velký úložný prostor Užitná plocha 9,5m2

Obr. 16 půdorys varianta GARDEN STUDIO (www.mobilehouse.cz)

28

6.3 Konstrukce mobilního domu:

Z konstrukčního hlediska jsou moduly vyrobeny v systému „Platform-Frame“, který se běžně používá u klasických dřevostaveb. Celá stavba je de facto složena ze stěnových dílců, které se skládají z dřevěné rámové konstrukce a jsou opláštěné příslušnými deskovými materiály, zatepleny, doplněny o foliovou ochranu proti vlhkosti a opatřeny povrchovými vrstvami. Základním stavebním prvkem jsou dřevěné lepené nosníky různých dimenzí. Dále jsou použity neméně důležité deskové materiály, jako jsou OSB, Durelis desky, KVH profily Jednotlivé stavební dílce jsou pak navzájem sbíjeny a šroubovány tak, aby byla zajištěna dostatečná tuhost celé konstrukce.

Obr. 17 rámová konstrukce mobilního domu

29

Obr. 18 skladba střešní konstrukce 300mm

Obr. 19 skladba podlahy 260mm

30

6.4 Technická specifikace (vybavená verze)

Systém mobilehouse, varianta LIFE

Stavební část: Rozměry domu- 12,5m*4,2m*3,3m včetně fasády (obalové křivky) Základy- zemní vruty Krinner 12 ks Nosná konstrukce- dřevěné nosníky - Fasáda – modřínové lamely napuštěné přírodním olejem, cementovláknité desky cembonit s povrchovou úpravou v barvě šedá – odstín – Tmavě šedá Tepelná izolace – Knauf classic 039 tl. 160mm Střešní krytina – svařovaná PVC folie Alkorplan tl. Komín – venkovní třívrstvý nerezový komín + vnitřní kovový kouřovod s černou povrchovou úpravou. Klempířské výrobky- pozinkovaný žlab a svod Okna- vstupní dvoukřídlé hliníkové francouzské okno 2400x1600 zasklené trojsklem, povrchová úprava – prášková vypalovací barva šedá RAL, levé křídlo otevíravé, pravé křídlo výklopné a otevíravé –1 ks -okno po levé i pravé straně francouzského okna hliníkové 2400x1600 zasklené trojsklem, povrchová úprava – prášková vypalovací barva šedá RAL, levé křídlo výklopné a otvíravé, pravé křídlo fixní –1 ks -okno v pracovně 1600x1400 hliníkové zasklené trojsklem, povrchová úprava – prášková vypalovací barva šedá RAL, levé křídlo otevíravé , pravé křídlo výklopné – 1 ks -okno v koupelně 600x600 plastové zasklené dvojsklem, otevíravé –1 ks

barva bílá, jednokřídl.

Okenice- okna na přední stěně -kovový pozinkovaný rám posuvný do stran s dřevěnými modřínovými lamelami, venkovní zavírání zámek – 3ks, -okenice v pracovně a koupelně dřevěné otevíravé s vnitřním zavíráním -1ks Dveře- Interierové dveře - plné hladké (LTD) barva šedá, bezprahové s obložkami, laminovaná povrchová úprava, dveřní kování dělené, povrchová úprava nikl mat. 1970*800 - 2ks, 1970*600 – 1ks

31

Podlaha - PVC - Gerflor primetex, vzor – Citi Vert (zelená), koupela vzor – Citi Vert (zelená) Obklad stěn obývací prostor- březová překližka lakovaná tl. 3mm Obklad stěn ložnice, pokoj- sádrokartonové desky, Primalex bílý Obklad stropu - sádrokartonové desky, Primalex bílý Obklad koupelna – Obkladové dekorativní PDP panely laminovaná vodovzdorná překližka)

Fibo – trespo, barva bílá (

Vytápění - krbová kamna – Wamsler Primo, 7 Kw s odtahem do komína přes strop, elektrický nástěnný konvektor AEG wkl 2003 U, 1KW – 4ks, koupelna- Topný žebřík Bona elektro 1175*500 (600W) Ohřev TUV- el. zásobníkový ohřívač vody – Mora S080 o objemu 80l

Elektroinstalace - domovní rozvaděč 4* jistič, proudová ochrana 230V, hlavní pokoj- zásuvka 230V 11Ks, stropní osvětlení Massive70712/02/17 - 3ks, zářivkové osvětlení nad pracovní plochou kuch. linky 1ks

ložnice - zásuvka 230V 3Ks, stropní osvětlení Massive70712/02/17 - 1ks pracovna - zásuvka 230V 2Ks, stropní osvětlení Massive70712/02/17 - 1ks koupelna - zásuvka 230V 2Ks, stropní osvětlení Massive70712/02/17 - 1ks, odvětrání ventilátorem, zářivkové osvětlení nad umyvadlem, venkovní zásuvka 230V skrytá ve fasádě na boku

Rozvod TV- satelitní TV zásuvka 1ks, vývod na střechu, příprava pro osazení satelitního stožáru, bez paraboly a stožáru

Rozvod WIFI – zásuvka v instalačním jádře, vývod na střechu, bez paraboly

32

Vybavení Interiéru Vybavení interiéru je navrhováno na míru, každý zákazník si však skladbu a vybavení interiéru může navrhnou dle vlastních představ. Hlavní pokoj -kuchyňská linka – délka 2790mm, protilinka 1400mm, dvířka LTD bříza, korpus LTD šedá, horní skříňky s dvířky a nikou. Spodní skříňky z leva -

skříňka na vestavěnou lednici 2570*600*600 ( nad lednicí 2 ks polic),

-

3zásuvková skříňka 900*570*550 dřezová sk. dvířková s odpadkovým košem 900*500*550 sk. dvířková policová 900*480x550 – police 1 ks nika pro volně stojící pračku 900*600*550

Horní skříňky z leva - sk. dvířková s nikou a policí 1080*520*330 – 3ks, - sk. pro digestoř s dvířky a policí. 1080*600*330 – 1 ks Spodní skříňky – protilinka – skříň dvířková s policí 900*460*450 – 3 ks kuchyňské spotřebiče- lednice Electrolux ERN 24300 objem lednice 170l objem mrazáku 53l, - varná sklokeramická dvouplotýnková deska - Whirlpool AKT 315, - digestoř Electrolux EFP 6411, - dřez s odkapávací plochou- Franke ETN 614, vodovodní baterie Novaservis – Titania, - pračka -Whirpool AWG 5102. - jídelní stůl melltorp (ikea) – 1250x750x740mm -1ks, deska LTD šedá, kovová podnož - židle gilbert (ikea) – 850x470x470 -4ks, březová překližka, nohy pochromovaná ocel - sestava skříněk pod TV, LTD bříza, korpus šedá, 1500x780x420mm - závěsné police, LTD bříza, 1300*250– 1ks, 1000*250 – 1 ks - rozkládací rohová sedací souprava – Ikea Manstand 2400*1400*740 - věšáková stěna s botníkem LTD bříza, 600*2000*300 Ložnice- dvojlůžko s úložným prostorem LTD bříza – 1800x2000x800mm - matrace Selena, prodejce Domestav- 2 ks - noční stolek s nikou 400*450*350-1ks - šatní skříň policová 2000*970*600 - 1ks, dvěře otevíravé , police – 5 ks - šatní skříň - 2000*970*600 – 2ks, dvěře otevíravé, police – 2 ks, šatní tyč – 1ks Pracovna- postel LTD bříza 900x2000xmm - 1ks - matrace Selena- 1ks 33

- pracovní stůl LTD bříza – 1200*600, kovové nohy H710- teknoline RAL9006 - židle gilbert (ikea) – 850x470x470 -4ks, březová překližka, nohy pochromovaná ocel - sestava skříněk - dvířka LTD bříza, korpus šedá šatní s výsuvným věšákem 1850*800*420 – 1 ks, police – 2 ks nízká skříň s nikou 1000*800*420 – 2 ks, police – 1 ks Koupelna- masážní sprchový box Oslo - rozměr - 2150x900x900 - WC závěsné Cersanit - předstěnový instalační systém - Zrcadlo s policí – 500*700 - Koupelnový set – umyvadlo Cersanit se skříňkou LTD bílá 850*435*270, baterie novaservis - Topný žebřík Bona elektro 1175*500 (600W)

Obr. 20 interiér mobilního domu LIFE

Obr. 21 interiér mobilního domu LIFE - kuchyň

34

Obr. 22 koupelna mobilního domu BASIC

Obr. 23 interiér mobilního domu BASIC

35

6.5 Montáž mobilního domu Při montáži všechny dřevěné prvky konstrukce musí být přesně zakrácené, ošetřené prostředkem na ochranu proti škůdcům a houbám pro použití v interiéru a zaizolované. Postup montáže: Konstrukce podlahy Na budoucí horní stranu obou zdvojených nosníků narýsujeme sčítací kótu z výkresu a pomocí příložného úhelníku čáry přeneseme na obě pásnice uvnitř i vně rámu (vnější potřebujeme pro kontrolu pozice nosníků po zaklopení). Montáž konstrukce začneme dvěma příčnými zdvojenými nosníky PN02, pro přichycení použijeme stahovací popruhy, přesně lícujeme na spodní hranu, srovnáme obvodové hrany, předvrtáme zdvojené nosníky hadovitým vrtákem 8x 230mm a řádně utáhneme konstrukčními vruty SP05. Na obou koncích zdvojeného nosníku pomocí vrutů připevníme z vnitřní strany kovové úhelníky SP31 kterými připevníme podélné zdvojené nosníky SP01. Po montáži obou zdvojených nosníků odstraníme stahovací popruhy, tím nám vznikne rám budoucí podlahy. Konstrukci vyrovnáme úhlopříčně a zkontrolujeme všechny rozměry. Vnitřní podlahové nosníky PN03 klademe postupně z jedné strany vždy prohybem dolů, před připevněním stahujeme popruhy a připevníme osmi úhelníky SP31. Hotový rám vyrovnáme, přeměříme a připevníme difuzní folii. Na difuzní folii klademe desky stavební překližky v podélném směru konstrukce, příčné spoje osazujeme na středy nosníku, řezy natíráme černou epoxidovou barvou. Překližku připevňujeme k nosníkům pomocí vrutů SP01 (4ks na každý nosník). Hotový a překližkou zaklopený rám se otočí pomocí jeřábu součastným dnem vzhůru. Po otočení vytvoříme ve spodním záklopu prostupy do technické šachty dle výkresu. Osadíme vodoinstalaci. Prostor mezi nosníky vyplníme izolačními deskami tl. 120 mm ve dvou vrstvách tak, aby se spáry překrývaly a důkladně zaizolujeme prostor kolem vodoinstalace. Izolovanou konstrukci podlahy zaklopíme OSB deskami 15 mm s perem a drážkou.

Obr. 24 zesílení konstrukce podlahy zdvojeným I nosníkem

Konstrukce obvodových stěn Všechny konstrukce obvodových stěn se skládají na hotovém podlahovém dílu, poté se zvednou a ukotví do podlahy. Horní práh se sestavuje s prken PR01. Vždy začneme vyskládáním horní části prahu na hranu podlahového dílu, přichytíme truhlářskými svěrkami, délka prahu odpovídá délce podlahového rámu. Na práh vyznačíme sčítací kótu z výkresu a pomocí příložného úhelníku protáhneme k okrajům, části spodního prahu vyskládáme na příslušné pozice vedle horního rámu a pomocí příložného úhelníku na ně přeneseme značky 36

pro sloupy. Montáž provádí vždy minimálně 2 lidé, nejdříve spojí prahy s překlady, spoj bude vždy na středu překladů, na každou stranu použijeme 6ks vrutu SP03 rovnoměrné do pásnic překladů, poté spojíme krajní sloupy, vyrovnáme rám stěny s kraji podlahy, připevníme svěrkami s hranami a dále vytvoříme prostupy dle výkresu. Následně připevňujeme ostatní sloupy, lícujeme směrem k interiéru, vždy přesně na vyznačené pozice, průběžně kontrolujeme šířku rámu, vrut SP03 umisťujeme vždy do středu pásnice. Hotový rám postaví minimálně 4 pracovníci, rám usadíme přesně na hranu podlahového dílu, svisle vyrovnáme pomocí vodováhy a zavětrujeme dlouhými prvky. Rám řádně připevníme k podlaze vruty SP04, na každou stranu sloupu jeden vrut na střed prahu. Tímto způsobem sestavíme i zbylé stěny, na rozích je spojujeme k sobě vruty SP04 rovnoměrné po celé délce.

Obr. 25 skládání obvodové zdi na podlahové konstrukci

Nosná konstrukce střechy Delší práh konstrukce sestavíme z 2 kusů nosníků SN1, na zemi narýsujeme sčítací kótu a přeneseme příložným úhelníkem na obě pásnice každé strany profilu. Obvodové profily přichytíme svorkami přesně s vnější hranou stěnové konstrukce a připevníme vruty SP07 na každé straně sloupu. Vytvoříme komínovou výměnu podle výkresu, zdvojený nosník spojíme pouze za horní pásnice vruty. Postupně přesně připevňujeme další nosníky na připravené značky, vždy ohybem nahoru. Mezery mezi nosníky vyplníme minerální vlnou tl. 240 mm Překontrolujeme rozměry a úhlopříčky odstraníme případné závady. Na hotovou nosnou konstrukci připevníme difuzní folii a na ni klademe šikmí krokve dle výkresu. Po osazení krokve zaklopíme pomocí dvou vrstev OSB desky 15mm PD kladené do kříže. Na hotový záklop připevníme geotextilii a na ni klademe hydroizolační PVC fólii 1,8 mm s výstuhou ALKORPLAN 35176. PVC folii přikotvíme a dokonale izolujeme spoje okraje a okolí komína.

37

Obr. 26 osazení střešních nosníků na obvodové stěny

Konstrukce vnitřních příček Příčky se skládají z prahů a sloupků vytvořených pomocí KVH hranolů 40/60. Nejdříve připevníme spodní a horní práh, poté prostup a sloupky, stěnu vyztužíme tam, kde budou zavěšeny skříňky a poličky. Mezery mezi sloupky zaizolujeme 60 mm izolačními deskami, záklopy vytvoříme OSB deskami 15 mm PD. OSB desky přistřelujeme hřebíky. Práce na interiéru a opláštění stěn Do hotové hrubé stavby domku se nejprve osadí okna a dveře, zaizoluje se spára mezi oknem a stěnou. Hotové obvodové stěny zevnitř oplášťujeme parotěsnou folií PE, mezery mezi sloupy vyplníme tepelnou minerální izolací a zvenku zajistíme Uv stabilní fasádní folií. Na takto zaizolované stěny zevnitř připevníme předstěnu 40 mm, která je tvořena svislým laťováním. Laťe jsou vždy připevněny na I svislé nosníky stěny, mezery mezi laťemi jsou vyplněny minerální vlnou. Do předstěny instalujeme rozvody vody a elektřiny. Laťování je vytvořeno stejným způsobem i na podhledu střechy. Po instalaci rozvodů všechny předstěny zaklopíme OSB deskami 15 mm PD a vyvrtáme otvory na výstupy rozvodů. Na zaklopené stěny klademe poslední vrstvu a to vnitřní obklad, ten je tvořen buď sádrokartonem, nebo lakovanými březovými překližkami dle budoucího účelu místnosti, v případě budoucí koupelny oplášťujeme vodovzdornými panely Fibo- Trespo. Podhledy oplášťujeme sádrokartonem. Stejným způsobem dokončíme i vnitřní obklad příček, druh opláštění taktéž závisí na budoucím účelu stěny. Zároveň s dokončováním interiéru se může pracovat i na dokončení exteriérové fasády. Z exteriéru se vytvoří pomocí laťování provětrávané spára 2830mm, latě se opět přivrtají svisle na svislé nosníky v konstrukci stěny. Na toto laťování se dále připevňuje pomocí vrutu pohledová fasáda a to buď modřínové fasádní lamely 20/145 nebo fasádní desky cembonit 6mm dle návrhu vizualizace domu. Na střechu je nutné nainstalovat okapy a svody. Po dokončení stěn a podhledů se instaluje podlaha z PVC, nábytek a spotřebiče.

38

Obr. 27 opláštění stěn s rozvody , exteriérové opláštění hydroizolací

Obr. 28 opláštění zateplené konstrukce parozábranou

6.6 Sestavení mobilního domu přímo na pozemku

Pokud není na stavební pozemek zajištěn přístup pro přivezení domu nákladním automobilem a osazení pomocí jeřábu firma DOMESTAV PLUS s.r.o. domek sestaví přímo na místě budoucího určení. Tato montáž je však složitější, časově náročná a nákladnější.

39

Obr. 29 sestavení mobilního domu přímo na pozemku

6.7 Doprava zhotoveného domu

Pod hotový domek se umístí trámy, na které se přivážou ocelová lana a ty se uchytí na jeřáb. Jeřáb vyzdvihne kompletní domek na návěs kamionu. Takto naložený domek se připevní a může cestovat i na velké vzdálenosti. Po dopravení na místo určení je domek opět jeřábem zdvihnut a osazen na připravenou plochu.

Obr. 30 nakládání hotového domu na nákladní automobil

40

6.8 Osazení hotového domu Existují dvě varianty osazení mobilního domu do terénu. První varianta je osazení na betonovou desku, tato varianta je ovšem nákladnější, betonová deska je trvalého charakteru, proto je potřeba taky stavební povolení. Pro mobilní domky byla vyvinuta druhá možnost usazení a to na zemní vruty. Největším dodavatelem těchto vrutů v České republice je firma KRINNER s.r.o. Osazení pomocí zemních vrutů KRINNER je nejčastější a firmou DOMESTAV PLUS s.r.o. doporučovaná varianta osazení mobilních domů. Zemní vruty KRINNER (vlastnosti a porovnání ceny viz příloha č. 1) Hlavní výhody zemních vrutů KRINNER jsou: -

Na vrutech je možno založit stavby jakékoliv velikosti a nosnosti až 72kN na vrut Montáž vrutů není omezena ročním obdobím, montáž je tedy možná i v mrazu Rychlá výstavba- kompletní osazení vrutů za 1den Dlouhodobá životnost (150 let) Základy bez výkopů a betonování do jakéhokoliv podloží, přemístitelné základy.

Obr. 31 strojové navrtávání zemních vrutů

41

6.9 Stavební povolení a administrativa Před stavbou zděného domu pevně spojeného se zemí je nutno vyřídit si potřebná povolení a to buď ohlášení stavby, nebo stavební povolení. To však neplatí pro mobilní domy. Podle charakteristiky tohoto typu bydlení není mobilní dům pevně spojen se zemí a při jeho instalaci odpadá administrativní zátěž v podobě stavebního povolení nebo zařizování stavební dokumentace. S tím však souvisí jedno úskalí. Jestliže na pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě, anebo nelze zajistit pohyblivé nadzemní přípojky, je stavební povolení nutné. Nikoliv však na vlastní objekt, ale na připojení. Stavební povolení V případě stavebního povolení je vyžadováno několik základních dokladů, jedná se o doklady určující právo k pozemku, seznam přiléhajících pozemkům a jejich majitelů a doklad, že byli seznámeni se zamýšlenou stavební činností na našem pozemku. Nadále musí být součástí celá projektová dokumentace a doklad o kvalifikaci stavebního dozoru. Součástí jsou také nezbytná stanoviska, respektive vyjádření orgánů, které chrání veřejný zájem, který by stavba mohla narušit.

Náleží zde:          

ochrana přírody a krajiny ochrana vod ochrana ovzduší ochrana zemědělského půdního fondu (zákaz stavby na úrodné půdě) ochrana lesa (min. vzdálenost zástavby od lesa je 50 metrů) ochrana nerostných surovin ochrana veřejného zdraví ochrana lázní a hřídel památková péče, civilní ochrana požární ochrana aj.

V neposlední řadě se dokládají stanoviska vlastníků provozující veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, na kterou se daná stavba napojuje.

Obsáhnout je nutné napojení:      

na vodovod na kanalizaci elektrické energie plynu komunikace

42

Ohlášení stavby: Jednodušší situací při stavbě domu se jeví stavba, která vyžaduje pouze ohlášení stavby. Tenhle objekt musí splňovat podmínky určené zákonem. Rodinný dům nesmí přesáhnout:   

150 m2 zastavěné plochy podlaží pod zemí musí být do maximální hloubky 3 metrů dům nad terén může být do výšky maximálně 2 poschodí + podkroví

Dále si realizace domu nesmí rozporovat s územně plánovací informací, měla by stát nejlépe v zastavěném území a nesmí požadovat vybudování nové veřejné dopravní a technické infrastruktury. V případě ohlášení není vyžadováno nové územní řízení, postačí nám územně plánovací informace, získaná na příslušném stavebním úřadě. K provedení stavby je zapotřebí projektová dokumentace, která se od dokumentace ke stavebnímu povolení nikterak neliší. I zde se musí skládat z části textové (průvodní zpráva, radonová zpráva, vyjádření stavebního úřadu, stanoviska institucí, které stavba zasáhne, fotodokumentace) a části výkresové (situace stavby, jednotlivé půdorysy, řezy, pohledy na fasády a katastrální mapa). Lhůtu, kterou mají úředníci pro vyřízení ohlášení stavby, je 40 dní ode dne podání žádosti. Tyhle případy si vyžadují územní řízení, které se pro nás stává další finanční položkou vedle výše zmíněné projektové dokumentace (cena v rámci 1000 Kč). Užívání stavby je možné až po kolaudačním řízení, které provádí stavební úřad na základě podání naší žádosti o kolaudaci domu. Dojde k prověření a kontrole všech stanovisek stavebního povolení a v zákonné lhůtě 30 dnů dojde k vyjádření stavebního úřadu o užívání stavby i s případnými podmínkami užívání.

43

7 Posouzení konstrukce obvodové stěny firmy DOMESTAV PLUS s.r.o. Skladba obvodové stěny se u různých variant mobilních domů nemění. Pomocí počítačového programu budou posouzeny vlastnosti obvodové stěny. Jde jen o teoretický výpočet, kde nejsou zohledněny možné tepelné mosty (spojovací materiál) a není započítána žádna korekce možných netěsností a odchylek konstrukce. Výsledky výpočtu budou srovnány, zda vyhovují normě ČSN 730540-2 (2007). Použitý software: Výpočet bude proveden pomocí počítačového programu Teplo 2010. Tento program umožňuje výpočet: - Výpočet tepelného odporu konstrukce R (m2 K/W) - Výpočet Součinitele prostupu tepla konstrukce U (W/m2 K) - Celoroční bilance zkondenzované a vypařitelné vodní páry podle ČSN 73 0540-4 - Celoroční bilance zkondenzované a vypařitelné vodní páry podle ČSN EN ISO 13788 (evropský výpočet)

7.1 Řez konstrukcí obvodové stěny:

Obr. 32 řez konstrukcí obvodové stěny

44

7.2 Základní komplexní tepelně technické posouzení stavební konstrukce: podle ČSN EN ISO 13788, ČSN EN ISO 6946, ČSN 730540 a STN 730540 Teplo 2010 Název úlohy : Zpracovatel : Zakázka : Datum :

Mobilní domek Jakub Tomáštík DP 5.4.2012

KONTROLNÍ TISK VSTUPNÍCH DAT : Typ hodnocené konstrukce: Korekce součinitele prostupu dU :

Obvodová stěna mobilního domu 0.180 W/m2K

Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo Název

D[m]

L[W/mK]

C[J/kgK]

Ro[kg/m3]

Mi[-]

Ma[kg/m2]

1 Sádrokarton

0.0900

0.2200

1060.0

750.0

9.0

0.0000

2 OSB desky 4PD

0.1500

0.1300

1700.0

650.0

50.0

0.0000

3 Předstěna s tep.izolací

0.4000

0.0520

1154.0

92.6

1.0

0.0000

4 Parotěsná fólie PE

0.0002

0.3500

1500.0

1500.0

235294.0

0.0000

5 Konstrukce stěny 1/3

0.4000

0.1740

2443.2

388.0

1.2

0.0000


0.8000

0.0500

2324.3

113.2

1.0

0.0000


0.4000

0.1740

2443.2

388.0

1.2

0.0000

8 Fasádní folie

0.0012

0.3500

1470.0

1400.0

15800.0

0.0000

9 Provětrávaná spára

0.3000

0.2290

2450.0

384.0

0.0

0.0000

10 Obklad fasáda MD

0.2000

0.2200

2510.0

600.0

157.0

0.0000

Okrajové podmínky výpočtu : Tepelný odpor při přestupu tepla v interiéru Rsi :

0.13 m2K/W

dtto pro výpočet kondenzace a povrch. teplot Rsi :

0.25 m2K/W

Tepelný odpor při přestupu tepla v exteriéru Rse :

0.04 m2K/W

dtto pro výpočet kondenzace a povrch. teplot Rse :

0.04 m2K/W

Návrhová venkovní teplota Te :

-13.0 C

Návrhová teplota vnitřního vzduchu Tai :

21.0 C

Návrhová relativní vlhkost venkovního vzduchu RHe :

84.0 %

Návrhová relativní vlhkost vnitřního vzduchu RHi :

55.0 %

45

Měsíc

Délka[dny]

Tai[C]

1

31

21.0

2

28

3

31

4

RHi[%]

Pi[Pa]

Te[C]

43.1

1071.3

-2.4

81.2

406.1

21.0

45.1

1121.0

-0.9

80.8

457.9

21.0

47.7

1185.6

3.0

79.5

602.1

30

21.0

51.1

1270.1

7.7

77.5

814.1

5

31

21.0

56.9

1414.3

12.7

74.5

1093.5

6

30

21.0

61.8

1536.1

15.9

72.0

1300.1

7

31

21.0

64.3

1598.2

17.5

70.4

1407.2

8

31

21.0

63.5

1578.3

17.0

70.9

1373.1

9

30

21.0

57.8

1436.7

13.3

74.1

1131.2

10

31

21.0

51.7

1285.0

8.3

77.1

843.7

11

30

21.0

47.6

1183.1

2.9

79.5

597.9

12

31

21.0

45.6

1133.4

-0.6

80.7

468.9

Pro vnitřní prostředí byla uplatněna přirážka k vnitřní relativní vlhkosti :

RHe[%]

Pe[Pa]

5.0 %

Výchozí měsíc výpočtu bilance se stanovuje výpočtem dle ČSN EN ISO 13788. Počet hodnocených let :

1

TISK VÝSLEDKŮ VYŠETŘOVÁNÍ : Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R :

4.57 m2K/W

Součinitel prostupu tepla konstrukce U :

0.211 W/m2K

Součinitel prostupu zabudované kce U,kc :

0.23 / 0.26 / 0.31 / 0.41 W/m2K

Uvedené orientační hodnoty platí pro různou kvalitu řešení tep. mostů vyjádřenou přibližnou přirážkou dle poznámek k čl. B.9.2 v ČSN 730540-4.

Difuzní odpor konstrukce ZpT :

5.4E+0011 m/s

Teplotní útlum konstrukce Ny* :

39694475264.0

Fázový posun teplotního kmitu Psi* :

-6.0 h

Teplota vnitřního povrchu a teplotní faktor dle ČSN 730540 a ČSN EN ISO 13788: Vnitřní povrchová teplota v návrhových podmínkách Tsi,p :

19.25 C

Teplotní faktor v návrhových podmínkách f,Rsi,p :

0.949

Číslo měsíce

Minimální požadované hodnoty při max.

Vypočtené

rel. vlhkosti na vnitřním povrchu:

hodnoty

--------- 80% ---------

-------- 100% ---------

46

Tsi,m[C]

f,Rsi,m

Tsi,m[C]

f,Rsi,m

Tsi[C]

f,Rsi

RHsi[%]

1

11.3

0.586

8.0

0.444

19.8

0.949

46.4

2

12.0

0.589

8.7

0.436

19.9

0.949

48.3

3

12.8

0.547

9.5

0.360

20.1

0.949

50.5

4

13.9

0.466

10.5

0.211

20.3

0.949

53.3

5

15.6

0.346

12.1

------

20.6

0.949

58.4

6

16.9

0.189

13.4

------

20.7

0.949

62.8

7

17.5

------

14.0

------

20.8

0.949

65.0

8

17.3

0.073

13.8

------

20.8

0.949

64.3

9

15.8

0.327

12.4

------

20.6

0.949

59.2

10

14.1

0.455

10.7

0.188

20.3

0.949

53.8

11

12.8

0.548

9.5

0.362

20.1

0.949

50.4

12

12.2

0.591

8.8

0.436

19.9

0.949

48.8

Poznámka:

RHsi je relativní vlhkost na vnitřním povrchu, Tsi je vnitřní povrchová teplota a f,Rsi je teplotní faktor.

Difuze vodní páry v návrhových podmínkách a bilance vlhkosti dle ČSN 730540: (bez vlivu zabudované vlhkosti a sluneční radiace) Průběh teplot a tlaků v návrhových okrajových podmínkách: rozhraní:

i

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

6-7

7-8

8-9

9-10

e

11.0

8.6

-8.2

-10.6

-10.6

-12.0

-13.0

tepl.[C]:

20.7

20.3

19.1

11.0

p [Pa]:

1367

1357

1268

1263

787

781

772

766

540

540

166

p,sat [Pa]:

2446

2382

2209

1313

1313

1117

304

245

245

217

199

Při venkovní návrhové teplotě dochází v konstrukci ke kondenzaci vodní páry. Kond.zóna

Hranice kondenzační zóny

číslo

levá

1

2.2402

[m]

pravá

Kondenzující množství vodní páry [kg/m2s]

2.2402 4.132E-0009

Celoroční bilance vlhkosti: Množství zkondenzované vodní páry Mc,a:

0.027 kg/m2,rok

Množství vypařitelné vodní páry Mev,a:

0.057 kg/m2,rok

Ke kondenzaci dochází při venkovní teplotě nižší než 10.0 C.

47

Bilance zkondenzované a vypařené vlhkosti dle ČSN EN ISO 13788: Roční cyklus č. 1 V konstrukci dochází během modelového roku ke kondenzaci. Kondenzační zóna č. 1

Měsíc

Hranice kondenzační zóny

Akt.kond./vypař.

Akumul.vlhkost

levá

Gc [kg/m2s]

Ma [kg/m2]

[m]

pravá

11

2.2402

2.2402

5.38E-0010

0.0014

12

2.2402

2.2402

1.18E-0009

0.0046

1

2.2402

2.2402

1.31E-0009

0.0081

2

2.2402

2.2402

1.19E-0009

0.0109

3

2.2402

2.2402

5.22E-0010

0.0123

4

2.2402

2.2402

-6.12E-0010

0.0108

5

2.2402

2.2402

-2.15E-0009

0.0050

6

---

---

-3.41E-0009

0.0000

7

---

---

---

---

8

---

---

---

---

9

---

---

---

---

10

---

---

---

---

Maximální množství kondenzátu Mc,a:

0.0123 kg/m2

7.3Vyhodnocení výsledků podle ČSN 730540-2 (2007) Rekapitulace vstupních dat Návrhová vnitřní teplota Ti:

20,0 C

Návrhová venkovní teplota Tae:

-13,0 C

Teplota na vnější straně Te:

-13,0 C

Návrhová teplota vnitřního vzduchu Tai:

21,0 C

Relativní vlhkost v interiéru RHi:

50,0 % (+5,0%)

Skladba konstrukce

Číslo

Název vrstvy

d [m]

1

Sádrokarton

0,090

Lambda [W/mK]

0,220

9,0

2

OSB desky

0,150

0,130

50,0

3

Isover

0,400

0,052

1,0

4

Dörken Delta-Fol WS

0,0002

0,350

235294,0

5

Isover

0,400

0,174

1,2

48

Mi [-]

6

Isover

0,800

0,050

1,0

7

Isover

0,400

0,174

1,2

8

Delta fassade plus

0,0012

0,350

15800,0

9

Uzavřená vzduch. dutina tl. 30

0,300

0,229

0,03

10

Dřevo tvrdé (tok kolmo k vlákn

0,200

0,220

157,0

I. Požadavek na teplotní faktor (čl. 5.1 v ČSN 730540-2) Požadavek: f,Rsi,N = f,Rsi,cr + DeltaF =

0,781+0,000 = 0,781

Vypočtená průměrná hodnota: f,Rsi,m =

0,949

Kritický teplotní faktor f,Rsi,cr byl stanoven pro maximální přípustnou vlhkost na vnitřním povrchu 80% (kritérium vyloučení vzniku plísní).

Průměrná hodnota fRsi,m (resp. maximální hodnota při hodnocení skladby mimo tepelné mosty a vazby) není nikdy minimální hodnotou ve všech místech konstrukce. Nelze s ní proto prokazovat plnění požadavku na minimální povrchové teploty zabudované konstrukce včetně tepelných mostů a vazeb. Její převýšení nad požadavkem naznačuje pouze možnosti plnění požadavku v místě tepelného mostu či tepelné vazby.

II. Požadavek na součinitel prostupu tepla (čl. 5.2 v ČSN 730540-2) Požadavek: U,N =

0,38 W/m2K

Vypočtená hodnota: U =

0,21 W/m2K

U < U,N ... POŽADAVEK JE SPLNĚN.

Vypočtený součinitel prostupu tepla musí zahrnovat vliv systematických tepelných mostů (např. krokví v zateplené šikmé střeše).

III. Požadavky na šíření vlhkosti konstrukcí (čl. 6.1 a 6.2 v ČSN 730540-2) Požadavky:

1. Kondenzace vodní páry nesmí ohrozit funkci konstrukce. 2. Roční množství kondenzátu musí být nižší než roční kapacita odparu. 3. Roční množství kondenzátu Mc,a musí být nižší než 0,1 kg/m2.rok, nebo 3% plošné hmotnosti materiálu (nižší z hodnot).

Limit pro max. množství kondenzátu odvozený z min. plošné hmotnosti materiálu v kondenzační zóně činí: 0,050 kg/m2,rok (materiál: Delta fassade plus). Dále bude použit limit pro max. množství kondenzátu: 0,050 kg/m2,rok

49

Vypočtené hodnoty:

V kci dochází při venkovní návrhové teplotě ke kondenzaci.

Roční množství zkondenzované vodní páry Mc,a = 0,0273 kg/m2,rok Roční množství odpařitelné vodní páry Mev,a = 0,0571 kg/m2,rok

Vyhodnocení 1. požadavku musí provést projektant. Mc,a < Mev,a ... 2. POŽADAVEK JE SPLNĚN. Mc,a < Mc,N ... 3. POŽADAVEK JE SPLNĚN.

50

8. Cenová kalkulace materiálu Na základě dodané výkresové dokumentace jsem zhotovil soupis materiálu použitých na stavbu MOBILEHOSE LIFE včetně jeho cen. Provedl jsem celkovou orientační kalkulaci výroby mobilního domu. Při sestavování této kalkulace jsem si sám určoval ceny materiálů na základě komunikace s potencionálními dodavateli. Ceny materiálu je nutné stále sledovat, komunikovat s firmami vyjednávat podmínky a hledat cesty jak náklady minimalizovat. V praxi firma obchoduje výhradně pomocí tzv. velkoobchodu, ceny jsou smluvně vyjednané a většinou se liší se od cen se kterými jsem kalkuloval. Pro firmu je zároveň důležitá nejen cena ale také vyjednání podmínek dodání a splatnosti. Za všechny tyto činnosti zodpovídá rozpočtář výroby Celková cena materiálu spotřebovaných na výrobu MOBILEHOUSE LIFE po přičtení režií je 1.139.773, 80Kč bez DPH. (Položková kalkulace je uvedena v příloze č. 2) Uvedená kalkulace je pouze teoretické shrnutí nákladů nejsou zde zahrnuty náklady na pořízení a amortizaci strojů, ceny energií spotřebovaných při výrobě, administrativní poplatky a zisk firmy. Kalkulace mi však posloužila k reálnému pohledu na náklady stavby, a posloužila k porovnávání s konkurenčními výrobky.

51

9. Moderní mobilní domy na Českém trhu. V nedávné době se na českém trhu objevilo hned několik verzí moderních mobilních domů, jako je mnou vybraný MOBILEHOUSE. Jde v podstatě o nový moderní trend alternativního bydlení, výrobky firem jsou si na první pohled velmi podobné, ovšem liší se technickým provedením, systémy dodávky energií a na základě toho v široké cenové relaci. 9.1 Srovnání mobilních domů na českém trhu:

9.1.1 Mobile – point corporation a.s. Bořivojova 878/35 130 00 Praha 3 www.mobile-point.cz

Společnost Mobile-Point Corporation a.s. se zabývá produkcí mobilních dřevěných modulů určených pro široké spektrum využití. Prvotní zaměření bylo na samostatné rostoucí bydlení nejen pro mladé lidi. Postupem času vznikli i další typy projektů jako jsou například mateřské školy, bydlení pro seniory, komerční objekty. Řešení mateřských škol spočívá v tom, že pokud si obec objedná montovanou mateřskou školu, je pravděpodobné, že se radikálně sníží počet dětí v horizontu několika let. V tento okamžik je možné velice snáze a levně změnit dispozici stávající mateřské školy na bydlení pro seniory, popřípadě pro kulturní vyžití. Veškeré typy modulů a modulárních celků dodává ve třech typech konstrukce a síly zateplení doporučovaných dle účelu, pro který bude daný objekt sloužit. Společnost řeší projekty po celém světě.

52

Modul 3,5 x 8 - zastavěná plocha 28m2 (+ terasa) 1+kk (1+1)

Obr. 33 půdorys modulu 3,5 x 8 m (mobile-point.cz)

Varianty konstukce obvodových stěn: a) low cost – doporučuje se pro sezónní stavení s možností pozdějšího dozateplení (např. venkovní izolant apod.). Síla izolantu ve stěnách 10cm b) nízkoenergetická – náklady na vytápění jsou minimální. Velice dobře zateplená skladba. Sila izolantu ve stěnách 16+5cm. Izolační dvojskla U=1,0 c) pasivní – náklady na vytápění jsou téměř nulové. Síla izolantu ve stěnách 24+5cm. Izolační trojskla U = 0,7 Orientační cena na klíč: (rozumí se bez napojení RD na IS, základových patek a dopravy) Low cost

347.000,- Kč bez DPH

Nízkoenergetická konstrukce

399.000,- Kč bez DPH.

Pasivní konstrukce

561.000,- Kč bez DPH.

standardní vybavení: Koupelna: sprchový kout, umyvadlo + páková baterie, WC kombi Podlahy: koupelna a WC dlažba, zbytek laminátová plovoucí podlaha Vnitřní dveře: foliované Okna, dveře: dvojsklo plast 53

Venkovní fasáda: palubky nebo minerální omítka Sádrokartony: bez finální výmalby Střecha: pultová + modifikovaný pás (šindel) Vytápění domu: Firma doporučuje podlahové topení, přímotopy, lze osadit i krb.

Obr. 34 varianta modulu 3,5 x 8m (www.mobile-point.cz)

54

9.1.2 FREEDOMKY s.r.o. U vodárny 2965/2 161 00 Brno www.freedomky.cz

Firma Freedomky s.r.o vznikla 28.5.2010 jako výroba mobilních domů na základě vypracovaného projektu typového domu. Vyrábí pouze mobilní domy, nejluxusnější provedení domů na trhu, několik freedomků bylo prodáno do Švýcarska.

Obr. 35 půdorys FREEDOMKU (www.freedomky.cz)

Orientační ceny (bez vybavení): 1PLUS Studio 7x 4m 23m2 plochy 1-2 osoby


2PLUS Studio 10,6 x 4m 38m2 plochy 2-4 osoby


Standardní výbava: Dřevohliníková okna, osvětlení, topení. Verze bez vybavení obsahuje koupelnu. Konstrukce, materiály: Nosný systém je lehký skelet z rostlého smrkového dřeva jakostní třídy S10. Svislé i vodorovné nosné dřevěné prvky dílce jsou opláštěné spolupůsobící konstrukční deskou z orientovaných plochých třísek OSB a tvoří plošné dílce (stěnové, podlahový a stropní dílec). V konstrukci podlahy je umístěn vodorovný nosný rám pro roznesení váhy na bodové základy a pro zavěšení při montážním stavu. Střecha je jednoplášťová nevětraná, s hydroizolační vrstvou fólie z měkčeného PVC–P. Fasádu domu tvoří vodorovné dubové latě. 55

Freedomek je nízkoenergetický dům. Konstrukce domu má průměrný součinitel prostupu tepla U=0,28 W/m2K energetický štítek budoby C, firma však nabízí za příplatek energy balíček přiteplení stěn kde garantuje prostup konstrukce až U= 0,15 W/m2K. Dále firma nabízí modul nezávislosti, kdy domek bude vybaven fotovoltaickou elektrárnou, solárním ohřevem vody nebo čističkou odpadních vod.

Obr. 36 pohled na FREEDOMEK (www.freedomky.cz)

56

Obr. 37 interiér freedomku (www.freedomky.cz)

Obr. 38 výstava FREEDOMKU na Václavském náměstí v Praze

57

9.1.3. WOOD CONSTRUCTION ABM Real a.s. Lyžařská 123 543 51 Špindlerův Mlýn www.centrummobilnichdomu.cz

Společnost vznikla v roce 1993 a vyrábí dřevostavby na klíč a nejnověji mobilní domy. Mobilní dřevostavby jsou vyráběny ve výrobním závodě v Nové Pace, přičemž dodací lhůt y se pohybují kolem 2-3 měsíců. Neustále vyvíjí nové modely mobilních domů. V současnosti nabízí 3 modelové řady NATUR,KLASIC,BLOCK.

Obr. 39 modelové řady domů (centrummobilnichdomu.cz)

Modelová řada natur je nejvíce podobná mnou vybranému zástupci MOBILEHOLE LIFE. NATUR 9,6 X 4,1m 2 + kk 20m2 cena: 660.000,- kč bez DPH

Obr. 40 půdorys mobilního domu NATUR 9,6 x 4,1m (www.centrummobilnichdomu.cz) 58

Základní vybavení v ceně: Konstrukce, elektroinstalace, osvětlení, vzduchotechnik, vodoinstalace, plovoucí podlahy, obklady, plastová okna, vnitřní dveře, elektrické konvektory, elektrický bojler, baterie, dřez, odsavač par. (vybavení a příplatky viz Příloha č.3)

Obr. 41 interiér a pohled na domek NATUR (www.centummobilnichdomu.cz)

59

10 Ekonomické aspekty mobilních domů V České republice dlouhodobě stoupá počet lidí, kteří řeší otázku bydlení jinou alternativou než ne klasické bydlení v domech a bytech. Vzhledem k rostoucí populaci a nejisté ekonomické situaci a růstu ceny energií je varianta bydlení v mobilních domech velmi vhodná pro dosažení komfortního energicky šetrného bydlení. Cílové skupiny výrobců mobilních domů jsou hlavně lidé kteří: -Nemají prostředky na výstavbu vlastního bytu nebo pořízení bytu -Chtějí změnit nákladné bydlení v bytech za nízkoenergetické bydlení v přírodě - lidé kteří budou mobilní dům využívat k rekreaci Druhy bydlení v České republice vztaženo na počet obyvatel

Obr. 42 graf druhů bydlení (vlastní zpracování dle ČSÚ)

Při rozhodování zákazníka je důležité, kromě již zmiňovaných výhod a nevýhod bydlení v mobilním domu, velmi důležitá taky stránka finanční. Finanční náklady se týkají pořízení pozemku, administrativní náklady, náklady na provoz domku, a samotnou celkovou pořizovací cenu domu. Pro srovnání finančních nákladů na tento druh bydlení jsem porovnal náklady mobilního domu a náklady běžných druhů bydlení. 10.1 Pozemky Náklady na pozemek jsou v podstatě stejné u zděných staveb i u mobilních domů, byty mají tu výhodu, že se do ceny nezapočítává cena pozemku. Mobilní dům lze postavit na 60

jakémkoliv pozemku, tudíž není nutno, aby byl pozemek definován jako stavební, tyto pozemky jsou levnější a ke stavbě není potřeba stavební povolení.

Tab. 1 Průměrné kupní ceny stavebních pozemků v Čr v letech 2008-2010 Kč/m2 (ČSÚ)

10.2 Stavební povolení a administrativa

Stavební povolení Ceny stavebního ohlášení a povolení stavby se velmi liší. V případě ohlášení Vám nebude na úřadě účtována žádná částka, ovšem při stavebním povolení, jste nuceni zaplatit 300 Kč – 3000 Kč (dle náročnosti stavby), ale také cca 1000 Kč za územní řízení, které je v tomto případě nutností. Dále je nutno připočíst poplatky za dokumentaci, poplatky na úřadech a v neposlední řadě taky velké časové vyřizování povolení s nejistým výsledkem. U mobilních domů tato nutnost odpadá, povinnost je pouze vyřídit povolení pro pevné přípojky energií, i to se však dá nahradit přípojkami pohyblivými, které jsou bez povolení.

10.3 Základ stavby U dřevostaveb i zděných domů se základ provádí formou betonové základové desky. Cena subdodávky betonové základové desky se pohybuje průměrně 1900 Kč/m2. Moderní

61

mobilní domy se osazují na zemní vruty, dodavatelé zemních vrutů garantují únosnost vrutů stejnou jako betonový základ, cena zemních vrutů je příznivější.

Tab . 2 Ceny založení stavby MobilleHouse (52,2m2) betonovou deskou a zemními vruty bez DPH typ

cena

spotřeba

cena celkem

betonová základová deska

1900 (Kč/m2)

52,5 m2

99 750 Kč

2747 (ks)

12 ks

32 964 Kč

zemní vruty KRINNER KSF 76 x 1600

10.4 Ceny domů Rodinné domy jsou na trhu nabízeny v mnohých variantách a v různém stádiu zpracování. Zvolil sem si tři zástupce staveb, dřevostavby a jednu zděnou stavbu a uvedl jejich cenu k porovnání s mobilním domem. Průměrné ceny domů jsem získal z podkladů ČSÚ, jsou však uváděny v m3, což zkresluje porovnání s mobilním domkem, který má maximální využití všech ploch a u domů je do zastavěného prostoru počítáno i s nevyužitými prostory, jako je například neobývaný prostor střechy, to značně navyšuje zastavěný objem a snižuje celkovou cenu.

Bez pozemku, stavebního povolení, základové desky, inženýrských sítí

62

Tab . 3 Srovnání ceny vybraných domů a ceny mobilních domů (vlastní zpracování)

Tab . 4 Průměrné ceny novostaveb rodinných domů ve vybraných krajích (Kč/m3)( ČSÚ)

Tab . 5 Ceny vybraných mobilních domů (Kč/m3)

63

10.5 Ceny bytů Více vypovídající je srovnání mobilních domů a bytů, bylo vybráno 5 zástupců bytů jejichž cena je srovnávána s cenou mobilního domu. Průměrná pořizovací hodnota 1m2 užitkové plochy bytů dokončených v nových bytových domech v letech 2007-2010 podle krajů (Kč) (ČSÚ)

Obr. 43 graf vývoje cen bytů (ČSÚ)

64

Obr. 44 graf průměrné pořizovací ceny m2 bytu (ČSÚ)

65

Srovnání ceny mobilní dřevostavby od firmy Domestav plus s.r.o. s průměrnou cenou bytů v Jihomoravském kraji

Tab . 6 Srovnání ceny mobilního domu s cenou bytu (Kč/m3) (vlastní zpracování)

10.6 Financování mobilních domů Financování mobilního domu pomocí hypotéky bohužel není možné, dle zákona je mobilní dům věc movitá, což zamezuje možnost použít hypotéku. Je však mnoho dalších způsobů, jak zajistit finance na koupi, například bezúčelná půjčka od banky.

66

11 Energetická náročnost mobilních domů

Energetická náročnost budovy dle prováděcí vyhlášky 148/2007 Sb.

Varianta basic

Druhy energie vyžívané v budově: -

Elektřina

-

Biomasa

Stručný popis energetického a technického zařízení budovy -

Ohřev TVU v budově zajišťuje elektrický průtokový ohřívač o objemu 80 l umístěný

v koupelně. Vytápění je navrženo lokální na tuhá paliva. Krbová kamna mají výkon 7 kW.

Struční popis budovy -

MOBILEHOUSE je navržen bez základů, nepodsklepen, s jedním nadzemním

podlažím a plochou střechou. Budova je navržena jako obdélníková. Z venkovního prostoru je vstup veden do místnosti s kuchyňským koutem a se spacím koutem. Z této místnosti je vstup do koupelny. -

MOBILHOUSE bude osazen na kovové zemní vruty do výšky 0,30 m nad úrovní

terénu. Tím vzniká větrání mezera mezi terénem a podlahou. -

Nosnou konstrukci tvoří lepené dřevěné konstrukce. Okna a dveře jsou hliníková

s trojskly, v koupelně je plastové okno s dvojsklem.

67

Tab . 7 Geometrické charakteristiky budovy (DOMESTAV PLUS)

Tab . 8 Klimatické údaje a vnitřní výpočtová teplota (DOMESTAV PLUS)

Tab . 9 Charakteristika ochlazovaných konstrukcí budovy (DOMESTAV PLUS)

68

Tab . 10 Tepelně technické vlastnosti budovy(DOMESTAV PLUS)

Tab . 11 Vytápění (DOMESTAV PLUS)

69

Tab . 12 Dílčí hodnocení energetické náročnosti vytápění (DOMESTAV PLUS)

Tab . 13 Příprava teplé vody(DOMESTAV PLUS)

Tab . 14 Dílčí hodnocení energetické náročnosti přípravy teplé vody (DOMESTAV PLUS)

70

Tab . 15 Dílčí hodnocení energetické náročnosti osvětlení (DOMESTAV PLUS)

Tab . 16 Ukazatel hodnocení energetické náročnosti budovy verze BASIC (DOMESTAV PLUS)

Ve verzi LIVE je systém dodávek energií totožný, vzhledem k větší podlahové ploše je i energetická náročnost budovy vyšší.

Tab . 17 Ukazatel hodnocení energetické náročnosti budovy verze LIFE (DOMESTAV PLUS) Ukazatel celkové energetické náročnosti budovy LIFE Energetická náročnost budovy

EP

Měrná spotřeba energie na celkovou podlahovou plochu Třída energetické náročnosti hodnocené budovy

71

GJ/rok 2

14,5

EPA kWh/(m .rok) 91,0 Úsporná B

12 Realizační výstup Bydlení v mobilním domu není sice bydlení pro každého ale, vzhledem novým trendům a úsporným řešením má tento alternativní druh bydlení budoucnost. Budoucími zákazníky budou lidé toužící žít v blízkosti přírody, ať už budou mít mobilní domky k trvalému či sezónnímu bydlení. Hodně zákazníků volí tento způsob také z důvodu nepotřebnosti stavebního povolení. Pokud mají nějaké rozpory, kvůli nimž nedostali stavební povolení, koupí si mobilní domek jako okamžité řešení bydlení. Na domek si mohou dodatečné stavební povolení vyřídit a tím jej přeměnit v domek k trvalému bydlení. Je třeba hledat cestu ke všem skupinám zákazníků, protože mobilní domek může představovat řešení jak pro potenciální zákazníky movité, tak pro potenciální zákazníky s méně prostředky. Velká výhoda je i krátká doba výstavby tohoto domu. Bohužel se stále jedná o poměrně nákladnou stavbu, proto je nezbytné, aby firmy hledaly nové cesty, jak náklady na tuto výrobu minimalizovat. Osobně bych s přihlédnutím k ekonomickému, estetickému a ekologickému hledisku preferoval bydlení v takovém mobilním domě, jaký vyrábí například firma DOMESTAV PLUS s.r.o. oproti bydlení v bytě v panelovém domě na sídlišti. Cena pořízení je srovnatelná, provozní náklady nižší, pohodlí a možnosti využití vyšší.

Porovnání ceny a provedení mobilních domu na trhu: Tab . 18 porovnání cen a provedení mobilních domů na trhu (vlastní zpracování) výrobce

rozměr(m)

výbava v ceně

cena bez DPH

Domestav plus

4,2 x 6,9 (24 m2)

konstukce, standartní vybavení, spotřebiče, osazení na zemní vruty, modřínová fasáda, hliníková okna, střecha z pvc,

799 000 Kč

Domestav plus

4,2 x 6,9 (24 m2)

konstrukce, hliníková okna, osazení na zemní vruty

549 000 Kč

Mobile Point

2,4 x 8 (28m2)

Freedomky Wood Construction

7x4 (23m2) 9,6 x 4,1 (20m2)

konstrukce, standartní vybavení, palubková fasáda, šindelová střecha, bez přípojek, dopravy, osazení na zemní vruty konstrukce,koupelna, dřevohliníková okna, osazení na zemní vruty,osvětlení, topný systém, fasáda dubové latě, střechamekčené PVC konstrukce, plovoucí podlahy, obklady, plastové okna, elektrické koncektory, standartní vybavení, sedlová střecha

72

399 000 Kč

759 000 Kč 660 000 Kč

Výhody a nevýhody výrobců mobilních domů Tab . 19 výhody a nevýhody výrobců mobilních domů (vlastní zpracování) výrobce

výhody

nevýhody

Domestav plus

vlastní výroba I nosníků, obkladů z překližky, přijatelná cena x kvalita

neřešeno nadstavování domů na výšku

Mobile point

modulová výstavba, 4 verze zateplení stěn

základní varianta jen palubková fasáda a šindelová střecha

Freedomky Wood Construction

modul nezávislosti, propracovaný design

nejdražší provedení na trhu

3 modelové řady, sedlová střecha

méně kvalitní materiály, plastová okna

73

13 Diskuze Z výsledků srovnání nákladů na pořízení a provoz vyplívá, že většina nákladů na pořízení mobilního domu je nižších, při srovnáním s byty musíme však zohlednit náklady na pozemek, pozemek však lze pořídit levněji než stavební pozemek pro stavbu domu. Hlavní rozdíl je v provozních nákladech vyčíslených v tabulkách energetické náročnosti které jsou u mobilního domu velmi nízké, zvláště pokud zákazník zvolí variantu vytápění pomocí biomasy. Vlastní cenová kalkulace byla vytvořena pro ověření prodejní ceny domu, prodejní cenu lze ještě snížit, v kalkulaci však nejsou zahrnuty náklady na pořízení a amortizaci strojového vybavení, vývoj konstrukcí a administrativu, které se budou s větším počtem vyrobených domů minimalizovat, tím vznikne prostor pro cenové úpravy vyrobených domů.

74

14 Závěr Informace obsažené v této práci mají sloužit jako souhrn poznatků o novém trendu výstavby mobilních domů. Moderním mobilním domům se dosud žádná odborná literatura nevěnovala. Bylo tedy nutné získávat informace oslovením výrobců a prodejců daného produktu. Firmy mají k zákazníkům individuální přístup, přizpůsobují se jeho představám a možnostem tak, aby vytvořili domek zákazníkovi na míru. Každý zákazník má jiné představy, možnosti a záměry s domem. Zákazník si musí rozmyslet, jak bude dům používat. Na příkladech a pomocí ekonomických ukazatelů byl tento druh bydlení srovnán s ostatními druhy staveb. Výsledky mohou sloužit zákazníkům při rozhodování. Vzhledem k vysokému zájmu veřejnosti o tento druh bydlení by se společnosti měli do budoucna zaměřit na výrobu domků pro všechny sociální skupiny obyvatelstva, protože mobilní domy mohou nabídnout komfortní a ekonomicky optimální bydlení.

75

15 Summary The information contained in this work are intended as a summary of information about the new trend in mobile home construction. There is no scientific literature concerning mobile houses. It was therefore necessary to obtain information by addressing the manufacturers and suppliers of the product. Companies treat customers individually paying attention to their ideas and financial situation so they could create custom made house. Every customer has different ideas, possibilities and intentions with the house. The customer must think through how to use the house. Examples and economic indicators were used to compare this type of housing with other ones. The results can serve customers in decision making. Given the high public interest in this type of housing, companies, in future, should focus on making mobile homes for all social groups, because the mobile homes can offer a comfortable and economically optimal living.

76

16 Literatura Knižní publikace: KOLB, J., 2008. Dřevostavby. Systém nosných konstrukcí, obvodové pláště. Přeložil Bohumil Koželuh. 1. Vyd. Praha, Akademické nakladatelství CERM, 17 s. ISBN 978-807205-530-3. KALOUSEK, F., LENOCH, J., 2006. Ekonomika dřevostaveb 1.část (Podpora výroby a prodeje) Mendelova zemědělská a lesnická univerzita v Brně, ISBN 80-7375-015-5 KALOUSEK, F., LENOCH, J., 2010. Ekonomická analýza dřevostaveb Mendelova zemědělská a lesnická univerzita v Brně, ISBN 978-80-7375-473-0 ZAHRADNÍČEK,V., HORÁK, P., 2011. Moderní dřevostavby. 2 vydání Computer Press, a.s., ISBN:978-80-251-3568-6 KALOUSEK, F. -- LENOCH, J. -- ŠTORK, R. Ekonomické aspekty výstavby dřevostaveb. In PEJZL, J. Dřevařský průmysl v ČR - současný a budoucí vývoj průmyslu založeného na bázi dřeva. Sborník odborných příspěvků z celostátního semináře. Brno: Ústav základního zpracování dřeva LDF MZLU v Brně, 2007, s. 120. ISBN 978-80-7375-098-5.

77

Elektronické prameny: World Wide Web: 1. http://www.czso.cz/csu/2011edicniplan.nsf/tab/750045DC8C 2. 3. 4. 5.

6. 7. 8. 9. 10. 11.

http://www.mezistromy.cz/cz/soutez/studijni-materialy http://www.timberspace.com/mobile-homes-legal.html http://architecture.about.com/cs/buildyourhouse/g/prefabricated.htm http://www.historickekaravany.cz/index.php?option=com_content&view=article&id=47:karosaw4-dingo&catid=1:karavany&Itemid=50 http://caravanpark.cz/?level0=obytneautomobily&level1=knaus&level2=ke-stazeni http://cs.wikipedia.org/wiki/Modulární_architektura http://www.koma-modular-construction.cz/ http://www.algeco.cz/home/message/?id=15 http://www.koumak.cz/stavba-krok-za-krokem/dokumentace/ http://www.mobilnidomky.cz/

12. http://www.mobilehouse.cz/mobile-domy/ 13. http://www.zemnivruty.cz/profi-stavby 14. http://mobile-point.cz/montovane-obytne-moduly/ 15. http://www.freedomky.cz/cs/typy-freedomku 16. http://www.centrummobilnichdomu.cz/index.php?mobilni-

domy=14&typ=1 17. http://www.czso.cz/csu/2004edicniplan.nsf/t/2700294228/$File/2.pdf 18. http://www.czso.cz/csu/2011edicniplan.nsf/t/750045DC82/$File/70091123.

pdf 19. http://www.czso.cz/csu/2011edicniplan.nsf/tab/750045DC8C 20. http://www.czso.cz/csu/2011edicniplan.nsf/p/7009-11

78

17 Seznam obrázků Obr. 1 maringotka české výroby ........................................................................................................ 18 Obr. 2 interier maringotky po rekonstrukci ....................................................................................... 18 Obr. 3 první český karavan Karosa W4 Dingo (www.historicke-karavany.cz) .................................... 19 Obr. 4 Obytná nástavba vozu Avia .................................................................................................... 20 Obr. 5 karavanový přívěs .................................................................................................................. 20 Obr. 6 moderní karavanová nástavba................................................................................................ 20 Obr. 7 modení modulové domy (www.koma-modular-construction.cz)............................................... 22 Obr. 8 mobilní domy z dovozu, interiér po rekonstrukci (www.mobilheim-plzen.cz) ........................... 22 Obr. 9 klasické mobilní domy tuzemské výroby (www.mobilnidomky.cz) ............................................ 23 Obr. 10 počáteční návrh a vizualizace MOBILEHOUSE BASIC (www.mobilehouse.cz) .................... 24 Obr. 11 vzorový dům MOBILEHOUSE BASIC .................................................................................. 25 Obr. 12 půdorys varianty BASIC (www.mobilehouse.cz) ................................................................... 26 Obr. 13 půdorys varianty LIFE (www.mobilehouse.cz)...................................................................... 27 Obr. 14 varianta MOBILEHOSE LIFE (www.mobilehouse.cz) .......................................................... 27 Obr. 15 půdorys varianta OFFICE (www.mobilehouse.cz) ................................................................ 28 Obr. 16 půdorys varianta GARDEN STUDIO (www.mobilehouse.cz) ................................................ 28 Obr. 17 rámová konstrukce mobilního domu ..................................................................................... 29 Obr. 18 skladba střešní konstrukce 300mm ....................................................................................... 30 Obr. 19 skladba podlahy 260mm ....................................................................................................... 30 Obr. 20 interiér mobilního domu LIFE .............................................................................................. 34 Obr. 21 interiér mobilního domu LIFE - kuchyň ................................................................................ 34 Obr. 22 koupelna mobilního domu BASIC ......................................................................................... 35 Obr. 23 interiér mobilního domu BASIC ........................................................................................... 35 Obr. 24 zesílení konstrukce podlahy zdvojeným I nosníkem ............................................................... 36 Obr. 25 skládání obvodové zdi na podlahové konstrukci .................................................................... 37 Obr. 26 osazení střešních nosníků na obvodové stěny ........................................................................ 38

79

Obr. 27 opláštění stěn s rozvody , exteriérové opláštění hydroizolací ................................................ 39 Obr. 28 opláštění zateplené konstrukce parozábranou....................................................................... 39 Obr. 29 sestavení mobilního domu přímo na pozemku ....................................................................... 40 Obr. 30 nakládání hotového domu na nákladní automobil ................................................................. 40 Obr. 31 strojové navrtávání zemních vrutů ........................................................................................ 41 Obr. 32 řez konstrukcí obvodové stěny .............................................................................................. 44 Obr. 33 půdorys modulu 3,5 x 8 m (mobile-point.cz) ......................................................................... 53 Obr. 34 varianta modulu 3,5 x 8m (www.mobile-point.cz) ................................................................. 54 Obr. 35 půdorys FREEDOMKU (www.freedomky.cz) ....................................................................... 55 Obr. 36 pohled na FREEDOMEK (www.freedomky.cz) ..................................................................... 56 Obr. 37 interiér freedomku (www.freedomky.cz) ............................................................................... 57 Obr. 38 výstava FREEDOMKU na Václavském náměstí v Praze ...................................................... 57 Obr. 39 modelové řady domů (centrummobilnichdomu.cz) ................................................................ 58 Obr. 40 půdorys mobilního domu NATUR 9,6 x 4,1m (www.centrummobilnichdomu.cz) ................. 58 Obr. 41 interiér a pohled na domek NATUR (www.centummobilnichdomu.cz) ................................... 59 Obr. 42 graf druhů bydlení (vlastní zpracování dle ČSÚ) .................................................................. 60 Obr. 43 graf vývoje cen bytů (ČSÚ)................................................................................................... 64 Obr. 44 graf průměrné pořizovací ceny m2 bytu (ČSÚ) ..................................................................... 65

80

18 Seznam tabulek

Tab . 1 Průměrné kupní ceny stavebních pozemků v Čr v letech 2008-2010 Kč/m2 (ČSÚ)………...55 Tab . 2 Ceny založení stavby MobilleHouse (52,2m2) betonovou deskou a zemními vruty bez DPH………………………………………………………………………………56 Tab . 3 Srovnání ceny vybraných domů a ceny mobilních domů (vlastní zpracování)………………57 Tab . 4 Průměrné ceny novostaveb rodinných domů ve vybraných krajích (Kč/m3)(ČSÚ)………….57 Tab . 5 Ceny vybraných mobilních domů(Kč/m3)……………………………………………………57 Tab . 6 Srovnání ceny mobilního domu s cenou bytu (Kč/m3) (vlastní zpracování)………………....60 Tab . 7 Geometrické charakteristiky budovy (DOMESTAV PLUS)………………………………...62 Tab . 8 Klimatické údaje a vnitřní výpočtová teplota (DOMESTAV PLUS)………………………..62 Tab . 9 Charakteristika ochlazovaných konstrukcí budovy (DOMESTAV PLUS)………………….62 Tab . 10 Tepelně technické vlastnosti budovy(DOMESTAV PLUS)………………………………..63 Tab . 11 Vytápění (DOMESTAV PLUS)…………………………………………………………….63 Tab . 12 Dílčí hodnocení energetické náročnosti vytápění (DOMESTAV PLUS)…………………..64 Tab . 13 Příprava teplé vody(DOMESTAV PLUS)………………………………………………….64 Tab . 14 Dílčí hodnocení energetické náročnosti přípravy teplé vody (DOMESTAV PLUS)………64 Tab . 15 Dílčí hodnocení energetické náročnosti osvětlení (DOMESTAV PLUS)………………….65 Tab . 16 Ukazatel hodnocení energetické náročnosti budovy verze BASIC (DOMESTAV PLUS)...65 Tab . 17 Ukazatel hodnocení energetické náročnosti budovy verze LIFE (DOMESTAV PLUS)…..65 Tab . 18 porovnání cen a provedení mobilních domů na trhu……………………………………….72 Tab . 19 výhody a nevýhody výrobců mobilních domů………………………………………..........73

81

19 Seznam příloh

Příloha č. 1 Vlastnosti a porovnání ceny zemních vrutů KRINNER a betonu. Příloha č. 2 Položková cenová kalkulace materiálu na výrobu MOBILEHOUSE LIFE Příloha č. 3 Vybavení a příplatky mobilního domu NATUR

82

Mendelova univerzita v Brně

Recommend Documents