nieuwsbrief
O21
Deze nieuwsbrief is speciaal gemaakt voor het communicatietraject en de inspraak over de plannen van de sloop-nieuwbouw van de panden in de Eerste en Tweede Oosterparkstraat. Dit sloop-nieuwbouwproject staat ook wel bekend als 021, vandaar de naam van de nieuwsbrief.
nr.2
Inloopavond en workshop
Meedenken en meetekenen
Inloopavond en workshop
1
Vervolg inloopavond en workshop
2
Veelgestelde vragen
3
inloopavond als op de workshop, meldden zich bewoners uit
Erik Zantman over bewonersbegeleiding
4
de hele Oosterparkbuurt. Benieuwd naar de plannen voor de
De buurt laat zich niet onbetuigd. Zowel tijdens de eerste
sloop en nieuwbouw op de eerste en tweede Oosterparkstraat. Ron den Outer adviseur bedrijfsruimte
5
Joost Nicasie winkelstraatmanager
6
Maar ook enthousiast meedenkend over de vorm die de gevels van de nieuwbouw zou moeten krijgen. Een aantal buurtbewoners sloeg enthousiast zelf aan het tekenen. Architect Kees Doornenbal: ‘Als jullie zo aan het tekenen gaan, neem ik dat letterlijk mee.’ Projectontwikkelaar Marijke de Vries: ‘Aan het eind van de workshop riep een van de bewoners uit: oh, wat een mooi uitzicht zal ik krijgen.’
Nadat het project voor de 1e en 2e Oosterparkstraat een aantal jaren heeft stilgelegen, zit er nu weer volop vaart in. De plannen voor de 1e Oosterparkstraat zijn het meest concreet, zo bleek ook op de inloopavond in de Louise de Colignyschool op 10 december. De oude woningen zijn in zo’n slechte staat dat ze moeten worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Het casco wordt modern. Helemaal up-to-date. Dus: geen verzakkingen meer. De plafonds komen op normale hoogte. De entree van de woningen gaat via een centrale trap en vervolgens een binnengang – zo komt
ook een einde aan de wel heel ouderwetse, steile en smalle trappen. En de gevels worden ronduit bijzonder. Ze gaan lijken op de oorspronkelijke, eind negentiende eeuwse gevels. Historisch verantwoord bouwen, zegt architect Kees Doornenbal. Anton Pieck ‘Ik ben al lang blij dat er iets aan gedaan gaat worden. Het verbaast me dat het zo lang moet duren,’ zegt Joost van Ommen (55), terwijl hij de tekeningen bekijkt. ‘In de tussentijd is toch een aantal mensen Impressie van de inloopavond
Lees verder op pagina 2
Kom op 24 januari naar de inloopavond
18 januari: vervolg gevel-
en reageer!
workshop
Op 24 januari van 18.00 uur tot 21.00 uur is er een inloopavond met inspraak in de Louise De Colignyschool, 2e Oosterparkstraat 33. Tijdens deze inloopavond is van 19.30 uur tot 20.00 uur een plenair deel en krijgt u de gelegenheid uw reactie te geven op de plannen. Op de sites van Het Oosten, Kristal projectontwikkeling en de site van het stadsdeel vindt u ook informatie over de plannen. Kijk op: www.hetoosten.nl, www.kristal.org of www.oost-watergraafsmeer.nl.
Op 18 januari van 18.00 uur tot 21.00 uur is een vervolg op de gevelworkshop gepland in de school. Indien u niet aanwezig kon zijn op de workshop van 19 december, bent u van harte welkom alsnog aan te schuiven.
nieuwsbrief
O21
nr.2
Vervolg van pagina 1
Een groep bewoners aan het werk tijdens de workshop verhuisd. Ook de Surinaamse afhaal is weg - dat vind ik jammer. Verder ben ik benieuwd hoe het eruit gaat zien. Ik dacht eerst dat het Anton Pieck-achtig zou worden. Maar als het zo wordt als het andere werk van deze architect (onder andere aan de Vijzelstraat, red.), heb ik er wel vertrouwen in.’ Frits Regter (67) en Sanny Hollander (59) is iets anders opgevallen: ‘We zien nu nog een groot stuk lucht vanuit ons huis aan de 1e Oosterparkstraat. Daar kunnen we de vliegtuigen aanschouwen die in de richting van Schiphol landen. De nieuwbouw wordt een verdieping hoger. Ik ben heel benieuwd waar we straks tegenaan kijken.’
van de zeven aanwezigen is zelf aan het ontwerpen of komt met eigengemaakte foto’s van mogelijke voorbeelden voor de ‘nieuwe oude gevels aan de 1e Oosterparkstraat’. Op een gegeven moment liggen er foto’s van de Bakkerstraat, Ruysstraat, Plantage Parklaan en nog veel meer straten met opvallende gevels. Er lag zelfs een foto van een winkelgalerij uit Zwolle. ‘Het is een unieke, voor mij ook nieuwe manier van werken. Zo samen met de bewoners vaststellen hoe de gevels eruit gaan zien,’ stelt architect Doornenbal. Maar hij krijgt er al snel plezier in als hij ziet hoe serieus de bewoners meedenken.
Niet iedereen toonde zich op de inloopavond even enthousiast over de plannen. Het laden en lossen van de nieuwe Albert Heijn aan de 1e Oosterparkstraat levert een aantal opmerkingen op. ‘Ik vraag me af of dat geen opstoppingen betekent,’ zegt Van Ommen, terwijl hij naar het voorgestelde profiel van de ‘nieuwe’ straat kijkt. Ook het feit dat de vorige nieuwsbrief niet bij iedereen goed en op tijd bezorgd is, viel niet in goede aarde. Hierdoor konden niet alle bewoners en ondernemers goed voorbereid naar de inloop komen. Projectontwikkelaar Marijke de Vries belooft verbetering van de bezorging. Overigens is zij ronduit enthousiast over de komst van zoveel mensen naar de Louise de Colignyschool. ‘Dit is echt een betrokken groep bewoners.’
Nou zijn er ook vragen genoeg te beantwoorden. Het gaat immers niet alleen om de vorm van de gevels (klok, trap, lijst), maar ook om de vorm van de ramen, het metselwerk (dunne of juist dikkere voegen), de onderpui, de versieringen. Om maar eens wat te noemen. Een van de bewoners stelt voor om voor kunststof kozijnen te kiezen. ‘Daar kunnen ze tegenwoordig hele mooie dingen in maken en het scheelt onderhoud.’ Maar dat is nou net niet de bedoeling in de 1e Oosterparkstraat, vindt Doornenbal. Om het authentieke karakter zo veel mogelijk terug te brengen wil hij kiezen voor zoveel mogelijk authentiek materiaal. Dus houten kozijnen. Ambachtelijk metselwerk. Kleine, gietijzeren Franse balkonnetjes (eigenlijk meer hekwerkjes – je kunt niet op het balkon zitten).
Gevels tekenen De groep bewoners die ruim een week later, op 19 december, de workshop ‘gevels tekenen’ bezoekt, is kleiner. Maar nog meer betrokken, zo blijkt al snel. Een deel
Oude foto Opmerkelijk genoeg is het een oude foto van de 1e Oosterparkstraat zelf die de meeste bewoners inspireert. Op de foto, ongeveer een eeuw geleden gemaakt, is
‘Wat een mooi uitzicht zal ik krijgen!’
2
duidelijk te zien dat er toen niet alleen in het ‘midden’ van de straat drie pandjes met klokgeveltjes waren, maar ook aan het begin (vanaf de Wibautstraat gezien). Verder voelden de workshopdeelnemers veel voor lijstgevels (dus geen trap- of klokgevel, maar een mooie, doorlopende, horizontale lijst met af en toe een dakkapel) en een relatief ‘rustige’ bouw aan de 1e Oosterparkstraat. ‘Geen gekke versieringen of overdreven ornamenten op straatniveau. We zitten hier niet in de duurste buurt van de stad,’ aldus één van de deelnemers. Het is aan de architect om al die wensen uit te werken en letterlijk uit te tekenen. Daarbij moet Doornenbal natuurlijk rekening houden met de eisen van de Welstandscommissie (die bijvoorbeeld geen grote balkons aan de gevels toestaat) en de bouwkundige eisen van het stadsdeel. Maar hij verwacht weinig problemen. Ook het idee van de bewoners om de centrale entree in een wat kleiner pandje ‘niet te dun’ uit te voeren, kon zijn goedkeuring wegdragen. De architect: ‘De groep is echt heel serieus bezig geweest met de compositie. Ik ga nu aan het tekenen en we hebben al een afspraak staan voor een vervolggesprek op 18 januari.’ En één ding is zeker: veel mensen zullen hun ideeën straks terugvinden in de nieuwbouw aan de 1e Oosterparkstraat. Vandaar ook die trotse uitroep aan het eind van de workshop: ‘Wat een mooi uitzicht zal ik krijgen!’
Veelgestelde vragen Tijdens de drukbezochte inloopavond op 10 december zijn veel vragen gesteld over het sloop- en nieuwbouwproject aan de eerste Oosterparkstraat en tweede Oosterparkstraat. Een aantal vragen kwam geregeld terug. Voor alle duidelijkheid hierbij de antwoorden.
Hoe ver uitgewerkt zijn de plannen? Het ziet er allemaal op papier al heel ‘af ’ uit, met al die lijnen en contouren. Maar de planvorming verkeert nog in een vroeg stadium, vooral als het gaat om de Tweede Oosterparkstraat. De plannen voor de Eerste Oosterparkstraat zijn een stuk verder. Er ligt al een schetsontwerp voor de plattegrond en de dwarsdoorsnede van de nieuwbouw. Voor de verdere invulling, vooral van de gevels wordt nu overleg gevoerd met de bewoners. Er zijn ook al plannen voor het nieuwe wegprofiel van de Eerste Oosterparkstraat. Maar het gaat in beide gevallen om schetsontwerpen. Een meer gedetailleerd ontwerp moet nog worden gemaakt. Het Oosten hecht er aan reacties van omwonenden mee te nemen. Iedereen wordt van harte uitgenodigd om mee te praten. Reageer! Dat kan schriftelijk en mondeling. Bij voorkeur op de inloopavond van 24 januari 2008. Wat gaat er op korte termijn gebeuren? Op de inloopavond van 24 januari kan iedereen schriftelijk reageren op de plannen. Bovendien worden tijdens het ‘officiële’ gedeelte van die avond notulen geschreven. Dat inspraakdocument wordt met het Plan van Aanpak uiterlijk eind februari voorgelegd aan het Dagelijks Bestuur van het Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer. Later zullen ook de raadsleden van het Stadsdeel zich uitspreken over het Plan van Aanpak. En wat gebeurt er verder? Als het Plan van Aanpak verder is uitgewerkt tot een Voorlopig Ontwerp volgt weer een aantal procedures – want alle plannen moeten natuurlijk wel passen binnen het bestemmingsplan. Wat betreft de 2e Oosterparkstraat – daar passen de plannen waarschijnlijk binnen het bestemmingsplan en hoeven geen extra procedures te worden gevogd. Voor de plannen voor de 1e Oosterparkstraat is een zogenoemde art. 19.2-procedure vereist. Met deze procedure kan op een aantal punten van het bestemmingsplan
worden afgeweken. Het gaat daarbij om de parkeergarage onder de supermarkt en de bebouwingsdiepte van de supermarkt. Tegelijk met de art. 19.2-procedure wordt ook een bouwaanvraag ingediend.
De doorlooptijd van de twee procedures is ongeveer 24 weken. Daarnaast is ook nog een aantal kleinere procedures nodig. Als in het voorjaar 2008 positief over het plan wordt beslist, komt er een sloopaanvraag. Verder zal het stadsdeel een inrichtingsplan voor de openbare ruimte opstellen, waarin de herprofilering van de 1e Oosterparkstraat wordt uitgewerkt. Nota bene: voor al deze procedures: art. 19.2, bouwaanvraag, aanvraag sloopvergunning en het inrichtingsplan is het mogelijk zienswijzen en bezwaren in te dienen. Met andere woorden: u kunt schriftelijk reageren en – eventueel – bezwaar indienen. Op de pagina van het stadsdeel Oost-Watergraafsmeer in het Amsterdams Stadsblad wordt u geinformeerd over de tijdstippen en de manier waarop u bezwaar kunt maken.
Waarom een nieuwe architect? Na de sloop-nieuwbouwprojecten in de Oosterparkbuurt in de jaren tachtig, ontstond er vooral bij het stadsdeel steeds meer twijfel over het ‘modern’ inrichten van de 1e Oosterparkstraat. Zomer 2007 gaf de betrokken wethouder duidelijk aan dat zij er moeite mee had dat ook het laatste stukje authentieke bebouwing in dit gedeelte van de Oosterparkbuurt zou verdwijnen. Tegelijkertijd kwamen de plannenmakers bij Het Oosten en Kristal tot de overtuiging dat er iets moest gebeuren om niet alleen bestuurders maar ook bewoners enthousiast te maken voor het plan. Namelijk: behoud van het authentieke gevelbeeld en – waar mogelijk – iets mooiers terugbouwen dan wat er nu staat. Om die reden is de architect die tot 2005 werkte aan het plan – en duidelijk koos voor een modern architectuurbeeld – vervangen door architectenbureau Rappange. Het Oosten-Kristal is ervan overtuigd dat dit het beste bureau is op het gebied van historisch verantwoorde nieuwbouw, dat wil zeggen het ontwerpen van gevels die passen bij het oorspronkelijke architectuurbeeld van een buurt. Waarom herprofilering van de Eerste Oosterparkstraat? Na het bestuderen van allerlei alternatieven is Het Oosten-Kristal – net als het stadsdeel – tot de slotsom gekomen dat het laden en lossen van de supermarkt, alsmede de ontsluiting van de parkeergarage, het best Lees verder op pagina 4
Schetsontwerp 1e en 2e Oosterparkstraat 3
nieuwsbrief
O21
nr.2
Vervolg van pagina 3
tekening. De dikke zwarte lijnen op het binnenterrein zijn dan ook perceelsgrenzen en niet (zoals bij sommigen de indruk was gewekt) bebouwingscontouren of aanduiding van een parkeergarage. U ziet op pagina 3 een nieuwe versie van de situatietekening waar alle overtollige lijnen uit verwijderd zijn.
kan vanaf de 1e Oosterparkstraat. Zo zijn de bevoorradingsroutes het kortst en wordt het binnenterrein ontzien – het blijft een rustig, groen binnenterrein voor de ‘eigen’ gebruikers en omwonenden. De 1e Oosterparkstraat is smal en druk. Het toevoegen van de nieuwe functies gaat dus niet zonder slag of stoot. Samen met een gespecialiseerd adviesbureau is onderzocht hoe alles het beste kan worden ingepast. Het stadsdeel heeft met het resultaat van dat onderzoek ingestemd. Dit heeft geleid tot het voorstel voor herprofilering, waarvan een concept-ontwerp is getoond in de eerste nieuwsbrief.
Hoe komen de achtergevels eruit te zien? De architect is gevraagd hiervan een schetsontwerp te maken dat getoond zal worden op de inloopavond van 24 januari.
Waarom schuift de supermarkt op ten opzichte van het eerdere plan? Door de supermarkt in oostelijke richting op te schuiven worden minder bewoners van de 2e Oosterparkstraat geconfronteerd met de bebouwing, die toch een kleine dertig meter het binnenterrein zal insteken. Ook hoeven zo minder bomen en groen te verdwijnen dan in het oorspronkelijke plan. En er blijft terrein over op de plek waar oorspronkelijk de supermarkt was gepland, zodat daaraan weer een groene inrichting kan worden gegeven. Overigens wordt ook onderzocht of het dak van de supermarkt een groene afwerking kan krijgen.
Wat gebeurt er aan de 2e Oosterparkstraat? Aan de 2e Oosterparkstraat komen op de vier verdiepingen ongeveer 20 sociale huurwoningen. Een deel daarvan wordt WIBO-woningen, dat zijn woningen die geschikt zijn voor minder valide of bedlegerige bewoners die aanspraak willen maken op een zorgsteunpunt. De invulling op de begane grond is nog niet duidelijk. De voorkeur gaat uit naar uitbreiding van de Louise de Colignyschool met onderwijsruimte of ruimten voor ondersteunende functies. Maar het is denkbaar dat ook hier sociale huur woningen komen.
Wat zijn de zwarte lijnen op het binnenterrein in de situatietekening? Verwarrend genoeg is een aantal lijnen blijven staan uit de kadastrale kaart, die als onderlegger heeft gediend voor de situatie-
Wat gebeurt er met Timmerwerkplaats de Wibaut? Zowel het stadsdeelbestuur, omwonenden als Het Oosten vinden dat voor de Wibaut goede huisvesting moet worden
gevonden, bij voorkeur in de buurt. De komende tijd zullen Het Oosten en het stadsdeel in gesprek gaan met de mensen van de Wibaut. Vervolgens wordt gezocht naar een locatie die alle partijen tevreden kan stemmen. Hoeveel overlast van bezoekers van de Albert Hein (parkeren auto’s, fietsen, opstoppingen) valt te verwachten? De Albert Hein zal vooral een buurtsuper zijn. Er is nog steeds een enorm tekort aan supermarkten in de 19e eeuwse wijken. De klanten van deze supermarkt zullen dan ook vooral inwoners uit de eigen buurt zijn, en overwegend lopend of op de fiets naar de winkel komen. In de herprofilering van de 1e Oosterparkstraat wordt rekening gehouden met extra fietsenrekken. Ook worden geen specifieke parkeervoorzieningen ten behoeve van de supermarkt gerealiseerd, die een aantrekkende werking zouden kunnen hebben. Hoeveel overlast van laden en lossen van de Albert Hein valt te verwachten? Laden en lossen is een noodzakelijk aspect van een supermarkt. Overlast hiervan wordt zoveel mogelijk voorkomen. Onder andere door een ruime en veilige laaden losplek voor de vrachtwagens te realiseren. Daarnaast wordt op dergelijke stedelijke locaties de frequentie van het laden en lossen beperkt tot drie maal per dag. Ook wordt gewerkt met stillere vrachtwagens, zogenaamde fluistertrailers, om de overlast verder te beperken.
Erik Zantman over bewonersbegeleiding
Peildatum betekent zekerheid voor bewoners Voor bewoners van de panden aan de eerste en tweede Oosterparkstraat die gesloopt gaan worden, volgt op korte termijn duidelijkheid over de datum van sloop. Dat is ook het moment dat Trudy Verheul aan de gang gaat. Alle bewoners worden bezocht. In nauw overleg bekijkt de woningbouwvereniging bij iedereen wat de beste mogelijkheden zijn. Op zoek naar een andere woning in de buurt? Of juist in een ander deel van de stad? een woning die gelijkvloers is? 4
Erik Zantman is accountmanager operationeel gebieds- en relatiebeheer bij Het Oosten. Hij is verantwoordelijk voor de service aan de bewoners van de slooppanden aan de 1e en 2e Oosterparkstraat. Voor de uitvoering is Trudy Verheul ingehuurd. De huurders moeten straks exact weten wat hun rechten zijn en wanneer zij hun verhuiskostenvergoeding krijgen. Maar op dit moment staat de besluitvorming voorop, zo stelt Erik. Pas op het moment dat het officiële besluit is genomen om de plannen voor de 1e en 2e Oosterparkstraat echt uit te voeren, kan een peildatum worden vastgesteld.
Zoals ook in de vorige nieuwsbrief al stond: In februari 2008 wordt die peildatum aangevraagd. Vanaf dat moment kan de uitplaatsing starten. De verwachte sloopdatum van september 2009 is gerelateerd aan de peildatum. Voor de bewoners is die peildatum heel belangrijk. Ze weten immers al heel lang dat hun huis vroeg of laat gesloopt gaat worden, maar moesten verder afwachten. ‘Eigenlijk zitten ze in een periode van “niks”,’ zegt Zantman. ‘Pas als de peildatum is vastgesteld, kunnen wij iets voor de bewoners doen. Wat we nu doen is langsgaan bij de bewoners om ze te informeren en met hen te praten over het verdere traject. Om uitleg te geven over de verhuiskostenvergoeding. Maar vooral om te praten over de Amsterdamse woningmarkt. We kijken bijvoorbeeld uit hoeveel mensen het gezin bestaat. Wat is het inkomen? Zijn er kinderen? Vervolgens wordt onderzocht wat de wensen en de mogelijkheden zijn voor een nieuwe woning. De mensen die weg moeten uit een te slopen woning worden lid gemaakt van Woningnet Amsterdam. Ze zijn stadsvernieuwing urgent. Dat betekent dat ze met voorrang een woning kunnen uitzoeken. Elke twee weken krijgen ze een blaadje met wonin-
gen, waarop ze kunnen reageren. Binnen het eigen stadsdeel Oost Watergraafsmeer is de voorrang het grootste, er zijn ook mogelijkheden in andere wijken. Maar je kunt natuurlijk ook zelf gaan zoeken.’ Gribus Bewoners kunnen ervoor kiezen om dit traject samen met Het Oosten te doorlopen, zij worden goed begeleid. Zo belooft Zantman. Hij weet ook wel dat een aantal bewoners geen zin had om te wachten en zelf alvast is weggegaan. Daar is niets mis mee. Maar de procedure is nu eenmaal dat de begeleiding van de woningbouwvereniging pas beschikbaar is als de peildatum bekend is. ‘Wat dat betreft zit er maar een ding op. Wachten op de peildatum,’ zegt de accountmanager. Het Oosten neemt vervolgens alle tijd voor de begeleiding. Dat vervolgens niet iedereen op hetzelfde moment vertrekt, is onvermijdelijk. Om te voorkomen dat er te lang leegstand is verstrekt Het Oosten tijdelijke huur contracten. ‘We willen voorkomen dat het een gribus wordt.’
Praten met bewoners over Amsterdamse woningmarkt
Erik Zantman
Ron den Outer, adviseur bedrijfsruimte
‘Voor straks: niet nog een telecomwinkel’ De wet is heel duidelijk over de sloop en nieuwbouw van woningen. De bewoners krijgen voorrang bij het toewijzen van een andere woonruimte, ze hebben recht op verhuiskostenvergoeding. Bij bedrijfsruimte is het allemaal iets minder duidelijk. Toch vindt woningbouwvereniging Het Oosten dat de zaken ook voor winkeliers en andere ondernemers aan de eerste en tweede Oosterparkstraat goed moeten worden geregeld. Voor adviseur bedrijfsruimte Ron den Outer is dat dagelijks werk.
‘Het belangrijkste,’ zegt Ron den Outer, die eerder soortgelijke projecten leidde in Diemen en Amsterdam Bos en Lommer, ‘is dat de ondernemers allang op de hoogte zijn dat er iets gaat gebeuren. Bijna alle huurcontracten zijn al opgezegd. Inmiddels hebben we met elf van de veertien huurders overeenstemming weten te bereiken over de verhuis- en herinrichtingsvergoeding of uitplaatsingsvergoeding. Die zijn in de regel per ondernemer verschillend. Heeft iemand twee jaar geleden nog heel veel geïnvesteerd, dan ligt die vergoeding natuurlijk hoger dan als er al jaren niets meer gebeurd is. Ook is de juridische status van groot belang. Ga zo maar door.’ Lees verder op pagina 6
5
nieuwsbrief
O21
nr.2
Vervolg van pagina 7
De voedselbank. We hebben een etalage laten inrichten. Een aantal daarvan blijft zitten totdat we daadwerkelijk aan het project beginnen. De precieze datum van aanvang is nog niet exact duidelijk, maar valt naar verwachting in het najaar van 2009. Er komt een schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp en dan komen we in de realisatiefase, start bouw.’
de nieuwe winkels moeten ondersteunend zijn aan de bedrijfsruimte die al bestaat.’
Videotheek Pas op het moment dat het definitief ontwerp klaar is, zo benadrukt de adviseur bedrijfsruimte van Het Oosten, is duidelijk wat voor bedrijfsruimte er precies terugkomt aan de 1e en 2e Oosterparkstraat. ‘Dan weten we exact hoeveel woningen en hoeveel bedrijfsruimte er gepland staan en kunnen ondernemers zich aanmelden. Waar we dan op letten? Of er een goed bedrijfsplan ligt – een goede financiële onderbouwing. We kijken ook samen met de ondernemers en het stadsdeel naar passende functies. Dus: niet nog een telecomwinkel. Het moet echt aanvullend zijn op de huidige branchering. Als er al vijf videotheken in de buurt zijn, moet er niet nog eentje komen. Nogmaals:
Uiteindelijk verwacht Het Oosten straks – op grond van de genoemde voorwaarden – een shortlist te kunnen maken van ondernemers die geïnteresseerd zijn in de nieuwe winkel- en bedrijfspanden aan de 1e en 2e Oosterparkstraat. ‘Een half jaar voor oplevering gaan we gesprekken voeren,’ stelt Den Outer. Tijdens die gesprekken zal veel aandacht worden besteed aan hoe het er straks gaat uitzien op straat. ‘We gaan uit van een beperkt aantal reclameuitingen. Geen uitstallingen op de stoep – dat soort dingen.
Het is niet alleen de diversiteit aan winkels die Den Outer belangrijk vindt. ‘We moeten ook voorkomen dat de bevoorrading vijftien keer per dag gaat plaatsvinden. Dat moet je in die smalle straten echt niet hebben.’
‘De nieuwe winkels moeten ondersteunend zijn aan de bedrijfsruimte die al bestaat’
Ron den Outer Nu met het grootste deel van de ‘oorspronkelijke’ ondernemers overeenstemming is bereikt en zij zijn vertrokken (of op termijn weggaan), zorgt Het Oosten voor tijdelijke ‘bewoning’. Den Outer: ‘Er zit een kunstenaar. Een atelier.
Mijn ideaalbeeld is dat er mooie panden komen te staan met een goede, fijne uitstraling en goede ondernemers erin. Echt een meerwaarde voor de buurt.’
Colofon
Joost Nicasie, winkelstraatmanager
‘Alle ondernemers gaan profiteren’
Deze nieuwsbrief is een uitgave van woningcorporatie Het Oosten en Kristal projectontwikkeling en wordt gemaakt in samenwerking met stadsdeel OostWatergraafsmeer. Tekst Jeroen Dirks
Het kan Joost Nicasie niet snel genoeg gaan. De winkelstraatmaFotografie Mike Bink
nager van het stadsdeel Amsterdam Oost-Watergraafsmeer ziet met grote vreugde dat de nieuwbouwplannen voor de eerste
Vormgeving en productie LassooyDesign BNO
Oosterparkstraat in een stroomversnelling zijn gekomen. Oplage 1.500 stuks
Want zoals het nu is, kan het niet langer. Natuurlijk, er zit nog steeds loop in. Zo overdag ziet de straat er ook nog wel redelijk (sommigen zeggen zelfs ‘charmant’) uit. ‘Maar in feite’, zegt Nicasie, ‘zijn de panden helemaal niet geschikt voor detail handel. Ze zijn te klein. Verzakt. Ze voldoen niet.’
6
Nieuwbouw en dan vooral de buurtsuper die Albert Heijn plant, kunnen volgens de winkelstraatmanager de noodzakelijke ommekeer bewerkstelligen. ‘Op dat moment gaat het grote publiek hier weer z’n dagelijkse boodschappen doen. Bovendien zullen zich in de buurt van de supermarkt ook winkels vestigen voor de aanvullende, niet dagelijkse boodschappen. Wat dat betreft gaan de ondernemers in de
1e Oosterparkstraat profiteren van het project,’ aldus Nicasie. Want straks komt de loop er echt in. ‘Maar,’ zo geeft de winkelstraatmanager toe, ‘papier is geduldig’. Nu is het zaak dat de spade de grond in gaat. ‘Er moet echt iets gebeuren. Want zolang er niets gebeurt, durven mensen niet te investeren. De plannen zijn heel positief, maar wat mij betreft gaan die nieuwe winkels liever vandaag dan morgen open!’
Januari 2008
