9-3-2015
Masterclass I Kwaliteit op bedrijventerreinen Welkom 5 maart 2015
Welkom en Introductie Welkom door onze gastheer van vandaag Ron Dolmans Manager Support Rabobank Gouwestreek Voorzitter Exploitatie Vereniging Goudse Poort o.a. duurzaamheid
1
9-3-2015
Opzet van de masterclass 16.15 – 17.30 uur Plenair: rondetafelgesprek Alle methodes worden toegelicht door de inleiders. 17.30 – 18.30 uur Buffet 18.30 – 19.00 uur Deelsessies ronde 1 19.10 – 19.40 uur Deelsessies ronde 2 19.45 – 20.00 uur Afsluiting 20.00 uur Mogelijkheid tot borrel
Even voorstellen
2
9-3-2015
Even Voorstellen • • •
Jaap Kortman IVAM: inzicht in duurzaamheid Duurzame gebiedsontwikkeling op 30 bedrijventerreinen in 20 gemeenten met DPL-BT bij 130 bestaande en nieuwe wijken in 40 gemeenten met DPL
• •
Even voorstellen • ir. T.V.J. Pastoor (Victor) • Business development manager sustainable buildings, Grontmij – – – – –
BREEAM-NL expert nieuwbouw BREEAM-NL expert bestaande bouw BREEAM-international new built assessor BREEAM-international in use auditor Lid van DGBC adviesgroep BREEAM-NL In Use
• Masterclass 5 maart : Ambassadeur namens BREEAM
3
9-3-2015
Even voorstellen • • • • •
Guido van der Molen Stec Groep
[email protected] 026 7514100 Economische Effect Rapportage (EER)
Even voorstellen
• Marisa Korteland – econoom – ervaring met o.a. Maatschappelijke Kosten Baten Analyse (MKBA) • CE Delft – onafhankelijk onderzoek en advies sinds 1978 – energie, verkeer & vervoer, economie, ketenanalyse – 40 medewerkers, non-profit – publicaties op www.ce.nl
4
9-3-2015
Even voorstellen
• Prof. dr. Jacques van Dinteren • Royal HaskoningDHV • Meten van kwaliteit op bedrijventerreinen – Sterrensysteem – ‘Brabantse methode’
Even voorstellen • Ahmed Hamdi • Ecorys • Vitaliteitsscan
T 010 453 84 30 E
[email protected]
5
9-3-2015
Introductie methoden
Introductie DPL-BT Meten aan 3 P’s van duurzaamheid / 18 aspecten
6
9-3-2015
Introductie BREEAM •
• • • •
BREEAM = Building Research Establishment Environmental Assessment Method Keurmerk obv Certificering dmv onafhankelijke derde partij Internationaal erkend en herkend Schema’s: Gebiedsontwikkeling, Nieuwbouw, Bestaande bouw, Sloop Wereldwijd meest gebruikt
•
•
BREEAM-NL Gebied DuurzaamheidsCategorieën : – Gebiedsmanagement – Bronnen – Ruimtelijke ontwikkeling – Welzijn & welvaart – Gebiedsklimaat – Synergie Referenties in NL – Schiphol Trade Park – Amsterdam, Atlaspark (Afrikahaven) – Lelystad, Airport Garden City – Oosterwolde, Ecomunitypark – Katwijk, project Valkenburg – Rijpwetering, Ripse Schans
Introductie EER • • • • •
•
•
30% directe werkgelegenheid >50% incluis spin-off vooral ‘moeilijke’ groepen arbeidsmarkt sterk lokale wgl-functie ruim 1,5 miljoen euro/ha toegevoegde waarde per jaar circa 3 miljoen euro/ha gemiddelde vastgoedwaarde 6.000 euro OZB/ha/jaar
7
9-3-2015
Introductie MKBA • Impact project op de samenleving als geheel • Stappen: – bepalen toekomstige kosten en baten – waarderen effecten met (schaduw)prijzen – salderen effecten per jaar – verdisconteren naar basisjaar • Cruciaal: vergelijk projectalternatief en nulalternatief (BAU) • Uitkomst: maatschappelijk rendement van project (€) – som van winsten > som van verliezen
Introductie Sterrensysteem • Sterrensysteem: “knock out” als mogelijk bezwaar • Nu voorkeur voor het optellen van de scores op ruim dertig variabelen (‘Brabantse methode’) • De variabelen zijn sterk onafhankelijk (meten verschillende zaken) • De te behalen scores variëren per type terrein • Op hoofdlijnen wordt een onderscheid gemaakt in functionele, moderne en hoogwaardige bedrijventerreinen
8
9-3-2015
Introductie Vitaliteitscan • Inzicht in kwaliteit en ontwikkelperspectief • Huidige en (realistisch) gewenste kwaliteit • Verschillende perspectieven; beoordeling en weging door – – – –
Ondernemers Gemeente Eigenaren / beleggers Adviseur
• Online tool: breed bereik • Dialoog instrument Thema’s Veiligheid Duurzaamheid Uitstraling Voorzieningen Infrastructuur
Toepasbaarheid
9
9-3-2015
Toepasbaarheid DPL BT Nulmetingprofiel Goudse Poort
Toepasbaarheid BREEAM • BREEAM bij uitstek geschikt voor – Gebiedsontwikkeling met internationaal karakter – Onafhankelijke 3th-party certificering – Aantoonbaarheid op vele duurzaamheidscategorieën – Internationale erkenning en herkenning van label • BREEAM vraagt aandacht voor – Verzamelen schriftelijke bewijsvoering tbv assessor – Multidisciplinaire integratie
10
9-3-2015
Toepasbaarheid EER
Toepasbaarheid MKBA • Is een hulpmiddel bij besluitvorming • Bepalen van: – nut en noodzaak beleidsalternatief – prioriteren van investeringsalternatieven – optimaliseren van beleidsalternatieven • Daar waar maatschappelijke welvaart telt: – niet alleen financiële grootheden doen mee – prijskaartje andere effecten via schaduwprijzen → tevens kritiek • Diverse detailniveaus mogelijk (kentallen, uitgebreide MKBA) • Kosten zijn beperkt (<0,2% van investeringsbedrag)
11
9-3-2015
Toepasbaarheid Sterrensysteem • Individuele terreinen: – Als startpunt voor een op te stellen revitaliseringsplan • Op schaal gemeente, regio, provincie: – Bepalen omvang van de revitaliseringsopgave – Inschatten totale kosten revitalisering – Prioriteitstelling bij opstellen revitaliseringsprogramma
Toepasbaarheid Vitaliteitscan • Dialoog / proces instrument • Bij elkaar brengen van partijen • Breed inzetbaar instrument – Ontwikkelstrategieën (per terrein en regionaal) – Herstructureringsaanpakken – Input voor onderhoud en beheer plannen / parkmanagement
• Scan geen losstaand instrument maar onderdeel breder traject • Geen absolute waarheid, maar totaal beeld betrokken partijen – – – –
Overeenkomsten en verschillen Gezamenlijk vertrekpunt Basis voor gezamenlijke aanpak Actiepunten / prioritering
12
9-3-2015
Discussiepunt
Discussiepunt DPL-BT
Bruikbaarheid in praktijk
13
9-3-2015
Discussiepunt BREEAM • Collectieve belangen voor een gebiedslabel. Wie is stakeholder tijdens ontwerp / bouw / exploitatie • Lokale Erkenning versus Internationale Herkenning Wat is de waarde van een zelfverzonnen lijst maatregelen die weinigen erkennen versus toepassen van internationale certificeringssystematiek die iedereen herkent
Discussiepunt EER 1. Welke indicatoren kunnen nog aan de EER worden toegevoegd? 2. Nu ongewogen scores per indicator, mogelijk bepaalde indicatoren juist sterker meenemen in beoordeling? 3. Hoe zorg je dat EER meting ook écht real-time is? 4. Hoe de EER ook te gebruiken als monitor van inspanningen van gemeente en ondernemers?
14
9-3-2015
Discussiepunt MKBA • Waardering sommige effecten blijven lastig of omstreden – Discussie over precieze cijfers – Ethisch: intrinsieke waarde, waardering van (statistische) mensenlevens, afhankelijk van waar je woont... Maar: effect niet waarderen betekent veelal niet meenemen in besluitvorming • Interpretatie van uitkomsten: orde grootte inschattingen → Laatste jaren toename van MKBA’s
Discussiepunt Sterrensysteem • Er wordt bewust gekozen voor een segmentatie op basis van ruimtelijke kwaliteit • Wel of niet werken met een weging van factoren
15
9-3-2015
Discussiepunt Vitaliteitscan • Mening van wie is leidend? – – – –
Ondernemers Eigenaren Gemeente Onafhankelijk expert?
• Waar gaat het uiteindelijk om? – functioneren van terrein vs. ruimtelijke uitstraling?
• Koppeling met financiën, is wensbeeld realistisch?
Einde rondetafelgesprek Na de pauze gaan de inleiders in twee deelsessies dieper in op de eigen methode. Maak u keuze voor twee methoden en doe mee! Voor nu eet smakelijk!
16
9-3-2015
Masterclass I – 5 maart 2015
Kwaliteit op bedrijventerreinen Voor vragen over deze masterclass of over het gehele programma 2015 bel of mail het Masterclass team:
Aleida van den Akker 070 441 70 26
[email protected]
Gina Blaauw 070 441 70 77
[email protected]
Rob Poolen 070 441 73 21
[email protected]
Margreet Verwaal 06 21 28 86 30
[email protected]
www.zuid-holland.nl/masterclasseconomie En via Linkedin!
17
