Laura Hamelink
Laura Hamelink is net verhuisd naar haar eerste woning in Huizen. ‘Huizen is voor mij de ideale stop tussen de grote stad waar ik studeer en het platteland waar mijn vriend woont. Ik studeer toegepaste psychologie in Amsterdam, maar daar wilde ik niet wonen. Amsterdam is me te druk, te massaal en te onpersoonlijk. Het Friesland van mijn vriend is weer het andere uiterste. Het is er mooi hoor, en best leuk, maar ook wel héél gemoedelijk. En een beetje boers. Waar ik uiteindelijk beland, weet ik natuurlijk niet, maar voorlopig voldoet Huizen prima.’
nummer 03 – september 2011
03
nieuw in de buurt Halsoverkop verhuizen!
04
16
Op de fiets Naar het werk, naar school, boodschappen doen; lekker fietsen
Kort Nieuws uit de regio
nieuw in de buurt
fotografie jan-dirk van der burg
‘Mijn zoon vindt het prima om hierheen te verhuizen, want we wonen nu veel dichterbij zijn school.’
07
In het groen Beeldjes, fonteintjes en wat al niet meer
08
Van G naar A Energiezuinig wonen is geen hype. Van energielabel G naar A betekent: veel minder stookkosten
19
trots ‘Zij wat, wij wat. Een goede deal’
Colofon Buurten is een uitgave van de Alliantie en verschijnt vier keer per jaar
20
Eindredactie Jennifer de Graaff Hoofdredactie Gido Lodders Tekst Brenda Scholten art direction en Ontwerp Leon Dijkstra
Eindelijk rust
‘Geen idee wie daar woont’ Weet u wie uw buren zijn?
12
Mevrouw Asente verhuist met haar 13-jarige zoon van de Amsterdamse wijk Bos en Lommer naar De Aker, in Amsterdam Nieuw-West.
24 uur in... ...de Haven van Almere
‘Ik ben zo blij! Hiervoor woonde ik in een tijdelijke woning, dat is toch een onrustig idee. Je weet dat je eruit moet. Nu het nieuwe schooljaar aanbreekt, moet ik plaats maken voor studenten. Eigenlijk is dat maar goed ook, want ik woonde vierhoog, terwijl ik problemen heb met mijn knie. Het was erg zwaar, telkens die klimtocht omhoog. Op basis van mijn knieklachten kreeg ik een urgentieverklaring en zo ben ik in deze woning terecht gekomen. Het is wel een drukke week. Ik heb eergister het huurcontract getekend, nu sta ik met mijn zoon behang af te steken. Morgen en overmorgen nog schilderen en dan moet ook de vloer er nog in. En de dag erna verhuizen. Van contract tot verhuizing is precies vijf dagen! De buurt lijkt een beetje slaperig, maar ik ben vooral blij. Omdat ik die trappen niet meer heb en omdat ik hier lekker mag blijven.’
art direction en vorm geving def., Amsterdam lithografie plusworks Drukwerk gravo Oplage 59.000 Redactieadres redactiebuurten@ de-alliantie.nl www.de-alliantie.nl Fotografie cover stijntje de olde
buurten
23
14
handig Verstopt! Van gootsteen tot dakgoot
2
vraag en antwoord U vraagt, de Alliantie antwoordt
24
over de schutting Buren in woongroep de Drifter
september 2011
3
kort
De Buurtcamping 2011
80
Oplevering Borneohof: buurtkids treden op Natuurlijk, er waren dankwoorden, er waren officiële handelingen en vele handen werden geschud. Maar het mooist bij de officiële opening van de Borneohof op 9 juni - een gebouw om te wonen en om elkaar te ontmoeten - waren de optredens van talentvolle kinderen uit de buurt (dans, rap en een drumband). De zon stond hoog aan de hemel in Amsterdam Oost, de temperatuur was zomers. Dus dat ‘ontmoeten’, dat lukte uitstekend: er waren volop genodigden, bewoners en toevallige passanten om te genieten van de rondleidingen, optredens en versgebakken crêpes.
Waar kan ik wonen? Meer weten over hoe woningen in uw gemeente of regio verdeeld worden? Kijk op www.WoningNet.nl.
Investeren in energiezuinig wonen Renovatie Zeeheldenbuurt Huizen afgerond De Alliantie heeft fors geïnvesteerd in het energiezuinig maken van de 148 woningen in de Zeeheldenbuurt. Hierdoor zijn bijna alle woningen nu voorzien van energielabel B. De renovatie heeft bijna een jaar in beslag benomen, maar is nu nagenoeg afgerond. Bewoners kijken terug op een intensieve periode. Tijdens de feestelijke buurtbarbecue die ter afronding georganiseerd was, werd flink nagepraat over de verbouwing. “Het was heftig, maar wel de moeite waard. Ik heb een compleet nieuwe woning! En de wijk is er behoorlijk van opgeknapt!” aldus een bewoner.
jaar woont Joop Bloemhof al in een Alliantiewoning aan de Noordewierweg in Amersfoort; zijn geboortehuis.
buurten
Verhuizen in het Gooi 29 september verandert de manier waarop sociale huurwoningen in Gooi en Vechtstreek worden verdeeld. Hierdoor wordt verhuizen naar een passende woning makkelijker. Meer details op www.WoningNet.nl onder Gooi en Vechtstreek.
Cultuur in de Haven De Alliantie is hoofdsponsor van het jaarlijkse Alliantie Almere Haven Festival, begin september: botters, kunst, antiek, proeverij en (klassieke) muziek.
Nog een terugblik. Amsterdam, mei 2011. Stadsdeelwethouder Jesse Bos opende toen de jaarlijkse Buurtcamping: een initiatief voor en door buurtbewoners van Nieuw-West, mogelijk gemaakt dankzij financiële bijdragen van stadsdeel Nieuw-West en woningcorporaties de Alliantie, Rochdale en Eigen Haard.
Het was een wonderlijk gezicht: bewoners uit Nieuw-West die voor een nachtje hun tenten op zetten op een groot grasveld in de wijk en daarmee een groot buurtfeest aanrichtten. Weer of geen weer! (Eerlijk gezegd: géén weer...) Niet iedereen houdt van kamperen, daarom waren ook buurtbewoners zonder tent welkom. Mensen van alle leeftijden, achtergronden en culturen ontmoetten elkaar rond de tentjes. Er was voor hen van alles te doen en te beleven: van muziek en dans tot sport en spelletjes. En natuurlijk lekkere hapjes en drankjes. Voor de kampeerders was er bovendien zondagochtend een ontbijt. De Buurtcamping trekt jaarlijks veel bezoekers. Vooral buurtbewoners, maar ook ‘oude buren’ komen graag langs om weer eens bij te praten. Wethouder Bos roemde de vrijwilligers die bijdragen aan het succes van de Buurtcamping: ‘De Buurtcamping wordt steeds meer een begrip in Nieuw-West en het bezoekersaantal groeit jaarlijks. Maar zonder betrokken vrijwilligers ben je nergens. En juist bij een duurzaam fenomeen als de Buurt camping maken zij het verschil!’ 4
Energiebesparende maatregelen De renovatie was voor de Alliantie aanleiding om de woningen energiezuiniger te maken. Daken, muren en vloeren zijn geïsoleerd en nieuwe kozijnen met
HR++glas zijn geplaatst. Dit levert de bewoners een besparing in hun stookkosten op. Ook het wooncomfort is hiermee aanzienlijk verbeterd. Daarnaast zijn diverse keukens, badkamers en toiletten vernieuwd.
Randenbroek in beeld Fotograaf Dirk Verwoerd woonde tussen 1960 en 1969 in de Amersfoortse wijk Randenbroek. Deze wijk wordt nu compleet vernieuwd op basis van gezamenlijke plannen van bewoners, gemeente Amersfoort en de Alliantie. De komende jaren worden er 299 woningen gesloopt en komen er 273 huur- en koopwoningen terug. De sloop is inmiddels begonnen in de Berliozstraat en de
Haydnstraat. Verwoerd: ‘Als ik nu door de wijk loop, komt de ene herinnering na de andere boven en weet ik nog precies in welke flat welke families en vriendjes woonden.’ Hij vond sfeervolle zwart-wit foto’s van vroeger, gemaakt door zijn vader. Hij publiceert de veranderingen in de wijk op www.lighthousepro.nl/dirksreizen, klik op ‘steden’.
september 2011
5
kort
Onderhoud De Wierden, Almere Haven Ingrijpend, zo’n verbouwing, maar de woningen gaan er enorm op vooruit. Toefje op de taart: ramen in de badkamers!
Steeds meer
Huis in Beeld
Het thema voor het volgende nummer is: op je sloffen.
Stuur een foto van uw pantoffels, voorzien van uw naam en adres naar
[email protected] of naar postbus 705, 1200 AS Hilversum en maak kans op een cadeaubon.
De Alliantie bestaat 10 jaar
In het vorige nummer van Buurten las u over het ontstaan van PIOn, de Periodieke Inspectie- en Ondershoudsbeurt van de Alliantie, een soort APK voor de woning. Tijdens een PIOn bekijkt een vakman van de Alliantie de technische staat van uw woning. Kleine reparaties voert hij meteen uit, voor grotere reparaties komt hij later terug. In Amsterdam is PIOn al volop op stoom. Deze nazomer start PIOn ook in Almere en in Hilversum. In Huizen start inmiddels de tweede PIOn-ronde. Amersfoort is in 2012 aan de beurt.
Dit najaar bestaat de Alliantie 10 jaar. Directievoorzitter en Huurdersvereniging blikken terug. Jim Schuyt, directievoorzitter de Alliantie: ‘Dat we in staat zijn geweest om onze investeringen te verhogen van 100 miljoen naar 300 miljoen vind ik een van onze belangrijkste prestaties. De leefbaarheid in onze aandachtswijken is hierdoor sterk verbeterd. We weten het uit onderzoek en we horen het van onze huurders. Met huurderskoepel AAHA voeren we vaak overleg. In goede harmonie, maar natuurlijk zijn er ook verschillen van inzicht en opvatting. Bijvoorbeeld over de verkoop van woningen en de hoogte van de huur. Om blijvend te kunnen investeren in leefbaarheid en woonomgeving moeten onze inkomsten op peil blijven. Een woning moet betaalbaar zijn, maar ook in een aantrekkelijke wijk staan. Voor beide zetten we ons in.’ Toos Kloppenburg namens Huurdersvereniging AAHA*: ‘Inderdaad, de fusie heeft mogelijkheden geschapen die anders niet gerealiseerd hadden kunnen worden. Wel hebben we zorgen over de gevolgen van de verkoop van woningen. Dat leidt tot complexen met zowel huurders als kopers en het blijkt lastig die groepen gezamenlijk te betrekken bij hun complex. Ook kijkt AAHA kritisch naar de huurhoogte. De Alliantie maakt wat dat betreft maximaal gebruik van haar mogelijkheden, met als resultaat huren die aan de hoge kant zijn. We maken wel afspraken over uitzonderingen en de Alliantie werkt ook aan woningverbeteringen, maar toch zijn de prijzen flink. In combinatie met de huidige overheidsmaatregelen is dat een situatie waar we als AAHA niet vrolijk van worden. Het overleg tussen de Alliantie en AAHA is stevig, maar met respect voor de wederzijdse posities en in goede verhouding.’
Renoveren én energie besparen in Almere Haven
De woningen aan de Middenhof en Stadswerf in Almere Haven zijn ouder dan 25 jaar. Badkamers, meterkasten en binnendeuren zijn verouderd. Het dak en de buitenkant van de woningen is aan vernieuwing toe. Hoog tijd voor renovatie! De werkzaamheden zijn in volle gang. De woningen zijn van binnen bijna klaar. Nu is het tijd voor de buitenkant: schilderwerk en asbestsanering. Ook komen er luifels bij de voordeuren en worden galerijen afsluitbaar gemaakt. De dakbedekking wordt vervangen en de bergingen worden aangepast. Dankzij slimme renovatie krijgen de woningen straks energielabel B of soms zelfs A. In de zomer van 2012 moet de klus helemaal geklaard zijn. buurten
Gratis naar de film In november is in Amersfoort weer het Scenecs Filmfestival. Huurders van de Alliantie kunnen gratis toegangskaarten aanvragen. Kijk voor meer details op www.de-alliantie.nl bij ‘Amersfoort’.
In het groen Doet u aan tuinkabouters? Fonteintjes? Pergola’s? Of spreken designlantaarns en donkergrijze plantenbakken met lavendel u meer aan? Of toch liever wolken rode geraniums in terracotta potten? Buurten kijkt graag even mee in uw tuin en op uw balkon. Voor het volgende nummer van Buurten zien we graag uw sloffen, met of zonder voeten. Mail uw foto vóór 7 november 2011 naar
[email protected].
*) zie ook pagina 23
6
september 2011
7
achtergrond
Ken uw label Wilt u weten of uw woning al een energielabel heeft? Kijk dan op de website www.ep-online.nl en vul uw postcode en huisnummer in.
Fotografie jan-dirk van der burg
A
B
C
D
E
F
G
Van G naar A Wat denkt u: is energiezuinig wonen voorbehouden aan nieuwbouw? Zal wel, toch? Want je kunt in een oude woning wel dubbel glas zetten, maar het blijft een oude woning. Met een hoge energie rekening. Of niet?
‘Wij, bewoners, gaven de voorzet en de Alliantie kopte in.’ buurten
8
‘Dat vind ik dus zo tof’, zegt Peter Tessel, ‘dat je hier zó kunt wonen!’ Peter woont met vrouw en dochtertje aan de Saenredamstraat, een Groene Ster-project midden in de Amsterdamse Pijp. Projectleider Guus van Seijen van de Alliantie: ‘Een Groene Ster-project is een proeftuin waar we onderzoeken hoe we grootschalig duurzaam kunnen renoveren. Dat betekent dat we op zoek gaan naar nieuwe inzichten en technieken die haalbaar en betaalbaar zijn. Het gaat om duurzame én efficiënte oplossingen. Groene Ster-projecten zijn proeftuinen. september 2011
Wat we in zo’n project uitproberen, kunnen we nog niet standaard bij alle renovaties toepassen; dat is te duur. Wel zijn de Groene Ster-projecten een interessante leerschool op het gebied van duurzaam renoveren. We komen tot nieuwe inzichten en betere producten voor de toekomst. Groene Ster is trouwens geen typisch Amsterdams product; de Alliantie heeft op meer locaties projecten aangewezen als Groene Sterproject.’ Een aantal van deze projecten is uitgevoerd, andere bleken niet haalbaar. Ook daar is van geleerd. Alles uit de kast In de Saenredamstraat is alles uit de kast gehaald om het gebouw uit 1880 zo duurzaam mogelijk te renoveren. In juni konden de bewoners hun woning weer in. Eén van hen is Peter Tessel: ‘Ik beleef veel plezier aan de zonneboiler voor ons warme water. De ketel hangt in het trappenhuis en op de display zie je de watertemperatuur. Gebruik je veel warm water tegelijk, dan daalt de temperatuur. Uiteindelijk schakelt de installatie dan over op gas. Ik vind het een sport om te proberen te douchen zonder dat dat gebeurt. We wonen hier pas heel kort, dus ik weet nog niet hoe de stookkosten gaan uitpakken, maar die zullen wel veel lager zijn dan voorheen.’ Die kans is groot, want voor de renovatie hadden de woningen in de Saenredamstraat energie label E; nu hebben ze bijna allemaal energielabel A. De woningen zijn gemiddeld maar liefst 79% zuiniger geworden. Wat is het energielabel? Het energielabel zegt iets over het energiegebruik van het gebouw. Het zegt ook iets over de mogelijkheden om het gebouw energiezuiniger te maken. Net als bij bijvoorbeeld vaatwassers en koelkasten is label A zuiniger dan label G. Bij label G zijn er nog veel verbetermogelijkheden, bij label A nog maar weinig. Een energielabel wordt bepaald tijdens een woningonderzoek. Het energielabel bestaat pas een paar jaar, 9
achtergrond
Zelf bezuinigen Zelf kunt u ook veel doen om energie te besparen. Praktische tips vindt u op www.bespaartest.nl of op www.milieucentraal.nl/ energiebesparen.
Dit wil de Alliantie Tot 2018 25% energie en CO2 besparen (5% meer dan cor poraties onderling afspraken) en energielabel B voor gerenoveerde Alliantie-woningen.
Surfen Wilt u meer weten over het energielabel? www.vrom.nl/energielabel www.energielabelgebouw.nl www.energielabel.nl
De zonnecollectoren op het dak.
‘Veel mensen zeggen: prima hoor, zo’n zonneboiler, als het me maar niets extra kost.’
daarom is nog niet iedere woning gelabeld. De komende jaren krijgen alle woningen van de Alliantie een energielabel. Energielabel en huurprijs De overheid heeft op 1 juli 2011 besloten dat het energielabel voortaan invloed heeft op de huurprijs. De huurprijs is gebaseerd op het aantal punten in het woningwaarderingssysteem. Een woning met een gunstig energielabel krijgt meer punten, dus de huurprijs stijgt. Die prijsstijging berekent de Alliantie alleen door aan nieuwe huurders. Zittende huurders hoeven dus niet ongerust te zijn. Een woning met een ongunstig energielabel, bijvoorbeeld F of G, krijgt minder punten. Bij een sterke puntendaling kan dat leiden tot een huurverlaging, ook voor de zittende huurder. De nieuwe regeling wordt tussen nu en 1 januari 2014 geleidelijk ingevoerd. Meer informatie staat op www.de-alliantie.nl/energielabel.
Ik maak gebruik van een autodeelsysteem, ik eet alleen biovlees, ik recycle zoveel mogelijk enzovoort. Energiezuinig wonen past bij mij.’ Projectleider Van Seijen: ‘Toen we met de bewoners gingen praten over onze renovatieplannen, kwamen zij zelf met het verzoek om duurzame voorzieningen. Wij stonden daar voor open. Eigenlijk vond ik het wel bijzonder, die vraag.’ Peter: ‘Dat kwam zo bij me op tijdens die bijeenkomst. Zelf weet ik niets van duurzame techniek, veel verder dan zonnepanelen kom ik niet. Maar de Alliantie is de markt opgegaan. Sommige dingen bleken gewoon niet haalbaar. Zo hebben we geen warmteterugwininstallatie in de douche gekregen omdat daarvoor te weinig ruimte was.’ Ambitieus De Alliantie heeft grote plannen op het gebied van duurzaam wonen (zie tekstje bovenin). De ervaringen met Groene Ster-projecten moeten hierbij helpen. Lisanne Hendriks, projectvoorbereider en opzichter bij de Alliantie vertelt hoe de Saenredamstraat zo zuinig is geworden: ‘We hebben dakkoepels aangebracht voor extra daglicht, zodat er minder verlichting nodig is. De zuinige led-verlichting in het trappenhuis (met bewegingssensor) brandt op zonne-energie, geleverd door pv-cellen aan de balkons. Die pv-cellen zijn slim in glasplaten verpakt, zodat ze nauwelijks licht wegnemen voor de bewoners. Er is een back-up, zodat de mensen nooit zonder licht zitten. We hebben extra goed en slim geïsoleerd, zelfs bij de glas-in-loodramen. De zolders hebben we van buitenaf geïsoleerd, zodat er geen binnenruimte verloren ging. Supermoderne zonne collectoren op het dak zorgen voor warm water. De mechanische ventilatie werkt op een CO2-sensor, dus draait alleen als het nodig is. En de woningen hebben lagetemperatuurvloerverwarming. De energiekosten gaan we vijf jaar lang monitoren om te kijken hoe de voorzieningen uitpakken.’
deuren en kozijnen geplaatst. Aan de voorkant passend bij de authentieke uitstraling van het gebouw, aan de achterkant onderhoudsarm. Dat je daar niet veel meer aan hoeft te doen, is eigenlijk ook een duurzame keuze.’
Voorzetten en inkoppen Peter Tessel weet niet of de energiemaatregelen zijn huur verhoogd hebben. ‘Onze woning is veel groter geworden, dus we zijn sowieso meer gaan betalen. Maar ik zou best een huurverhoging over hebben voor al deze voorzieningen. Stookkosten zijn nu eenmaal zo’n groot deel van je woonlasten, ik wil best iets meer huur betalen voor voorzieningen die mijn stookkosten drukken. Bovendien: ik ben een bewuste consument.
Ook ‘gewoon’ gerenoveerd Inmiddels zijn de eerste bewoners verhuisd. Project leider Guus van Seijen blikt terug: ‘We hebben veel opgestoken van dit project. We hebben allerlei mogelijkheden die de markt biedt onderzocht. We zochten de balans tussen duurzaamheid en efficiëntie en we zochten voorzieningen die pasten bij dit wooncomplex. En we moeten niet vergeten dat we naast alle energievoorzieningen ook ‘gewoon’ de casco hebben gerenoveerd: de woningindeling is verbeterd en er zijn nieuwe
Mooi! Ondanks de bijzondere voorzieningen en ingrijpende renovatie zijn bijna alle woningen in het complex nog steeds sociale huurwoningen. Lisanne Hendriks: ‘Daar ben ik echt trots op. Ook hebben we allerlei originele details kunnen bewaren, zoals de oude balken op zolder en het glas in lood. Zelfs de sfeer in de trappenhuizen blijft die van een oud Amsterdams huis.’ Bewoner Peter Tessel: ‘Ik vind het geweldig dat hier blijkt dat je ook in oudbouw duurzaam kunt wonen. Het is een vooroordeel dat je alleen in nieuwe, ruime huizen dit soort voorzieningen kunt aanbrengen. Kijk eens om je heen in oude steden: overal heb je van die daken zoals hier! Die zijn dus heel geschikt voor ons zonneboilersysteem. Ik weet wel dat lang niet iedereen zo geïnteresseerd is in duurzaamheid als wij. Laatst kwam iemand hiernaast een woning bekijken die nog leeg stond. We maakten even een praatje en de energievoorzieningen kwamen ook ter sprake. ‘Ja, ja’, zei hij toen. Die voorzieningen hadden voor hem duidelijk geen meerwaarde. Maar ik denk: als je hier eenmaal woont en je merkt hoeveel minder je verstookt, dan komt dat enthousias-
buurten
10
september 2011
‘En toch zijn dit nog steeds gewoon sociale huurwoningen.’
me vanzelf. Het lijkt mij heel leuk om met de buren de temperatuur van het water in de zonneboiler te vergelijken. Als je elkaar op de trap tegenkomt: ‘En buurman, op hoeveel staat-ie bij jou?’ Mijn vrienden en familie vinden het wel grappig dat juist ik, met mijn levensstijl, in zo’n wooncomplex terecht ben gekomen. Ik ben hier helemaal op mijn plaats. Meer in het algemeen merk ik dat steeds meer mensen wel beseffen dat we een beetje voorzichtiger moeten zijn met energie en grondstoffen. Maar veel mensen zeggen: prima hoor, zo’n zonneboiler, als het me maar niets extra kost. Toch is investeren soms een betere keuze. Uiteindelijk ben je dan goedkoper uit. Het bevalt ons heel goed in ons vernieuwde huis. Het is veel groter dan eerst, het is zuinig wonen en het is ook nog eens ontzettend mooi gerenoveerd. We zijn helemaal klaar voor de baby die komende winter geboren gaat worden.’ 11
24 uur in...
Fotografie agnes kappert
Wilt u een 24 uur fotoserie van uw wijk? Stuur uw suggestie naar
[email protected].
Almere Haven
14:00 uur
buurten
16:00 uur
12
18:00 uur
20:00 uur
september 2011
22:00 uur
13
00:00 uur
handig
Illustraties def.
Verstopt! Het zal je gebeuren: een wc die vol water blijft staan, een gootsteen vol smerig water, een overstromende dakgoot. Hoe voorkom je die ellende?
Hou het schoon Het riool is bedoeld voor (af)waswater, urine, ontlasting en toiletpapier. De meeste problemen met het riool ontstaan doordat we meer wegspoelen dan de bedoeling is. Spoel daarom geen maandverband, babydoekjes, vochtige schoonmaakdoekjes, kattenbakvulling of etensresten door het toilet. Ook geen luiers, (frituur)olie, condooms, wattenschijfjes of verf resten. De meest verrassende oorzaak van toiletverstoppingen: toiletblokjes die uit hun houdertje vallen! Ook vochtig toiletpapier dat volgens de producent in de wc mag, leidt nogal eens tot problemen.
110.000 kilometer lang is het rioolstelsel in Nederland
4 tips
125
liter drinkwater gebruikt een Nederlander per dag
1,2
14
september 2011
01
In een nieuwbouwwijk muffe lucht in huis? Spoel alle wasbakken, gootstenen, toiletten en afvoerputjes even goed door.
02
Zet de frituurpan een paar seconden aan om het vet goed uit de pan te krijgen. In de badkamer U staat onder de douche en het waterniveau in de douchebak loopt steeds verder op. Uiteindelijk staat u tot uw enkels in het water. De verleiding is groot om het roostertje van het doucheputje af te halen. Maar dan kunnen haren de afvoer verder vervuilen. Haal het dus niet weg tijdens het douchen, maar tijdens het schoonmaken van de badkamer. Boen het rooster schoon en kijk of de afvoer niet verstopt is met haar of zeepresten.
Buiten Het riool heeft moeite met zware regenbuien. Dakgoten lopen over en plaatsjes achter het huis staan blank. Deze problemen verdwijnen zodra de bui voorbij is. Iets anders is het als uw dakgoot vervuild is met bladeren. Of als het putje in uw tuin of op het balkon vies is. Dan kan het water niet wegstromen. Maak daarom regelmatig uw dakgoot schoon en zorg voor een bladvrije aansluiting op de regenpijp. Zorg voor een schoon putroostertje.
miljard euro kost het om rioolwater een jaar lang schoon te maken.
buurten
In de keuken Als het gootsteenwater niet goed wegloopt, zet u een bakje onder de sifon (de ‘zwanenhals’).Draai de schroefdop aan de onderkant open. Zo kunt u de sifon schoonmaken. Als u vet of olie in het afvoerputje giet, dan stolt het vet in het riool. Dat kan leiden tot verstoppingen, overstromingen en stankoverlast in uw straat of bij u binnen. Laat het vet daarom stollen in een oud melkpak en gooi het daarna in de container of de grijze kliko.
750
liter regen per m2 valt jaarlijks in Nederland
15
03
Houd uw terras blad- en onkruidvrij. Regenwater kan dan sneller in de bodem zakken.
04
Zelf in een riool rondscharrelen is leuker dan u denkt. Tenminste, met het spel RioCop op www.riool.info.
buurt in beeld
fotografie wouter jansen
Op de fiets Nederland fietsland. Weer of geen weer. We stappen massaal op de fiets. Weer naar school, naar het werk, boodschappen doen – en gewoon, lekker met de wind door de haren de buitenlucht in.
Cinemadreef, Almere
Mozartweg, Amersfoort Eemnesserweg, Hilversum
Wagnerstraat, Amersfoort
Overhaalsgang, Amsterdam
buurten
16
september 2011
17
buurt in beeld
trots
Cinemadreef, Almere
fotografie jan-dirk van der burg
Entrepotdok, Amsterdam
Randenbroekerweg, Amersfoort
Jan van der Heijdenstraat, Hilversum
Geschenk uit de hemel
‘Verhuurders zijn veel toleranter dan vroeger. Je mag als huurder veel meer.’ buurten
18
september 2011
19
‘Tjonge, als je dáár kon wonen, zeiden we na bezoek aan kennissen in een prachtige flat.’ Meneer Hartog vertelt hoe zijn vrouw en hij verhuisden van een eengezinskoopwoning naar een ruim huurappartement in Almere Stad. ‘En twee dagen later stond zo’n woning in de krant! De eenvoudige keuken was niet helemaal naar onze zin. We wilden ook een seniorentoilet en andere tegels. Bij de oplevering maakten we onze plannen hiervoor kenbaar. De opzichter zag geen enkel bezwaar, maar we moesten wel eerst officieel toestemming vragen. Toen zijn we zelf aan de slag gegaan met keuken en sanitair. Bij de oplevering was de opzichter ontevreden over behangresten op de muur en het vieze plafond. Hij bellen. Drie kwartier later stond er iemand met een behangstomer en iemand met een witkwast! Zo heeft de Alliantie wat gedaan en zo hebben we zelf wat gedaan.’
achtergrond
Verhuizen? Zeg dan tijdig uw huurwoning op. Dan kunnen wij een woningzoekende die boven aan de wachtlijst staat blij maken met uw leeggekomen woning.
Fotografie jan-dirk van der burg
Bonje met de buren? Probeer normaal in gesprek te blijven. Komt u er samen niet uit, dan kan een onafhankelijke buurtbemiddelaar u helpen. De Alliantie weet waar u buurtbemiddelaars vindt.
‘Geen idee wie daar woont’ Woningnood, jaren lange wachtlijsten. Dat terwijl u zo hard een woning nodig heeft of graag wilt verhuizen. Onderhuur lijkt misschien een aantrekkelijk alternatief, maar zorgt in werkelijkheid voor langere wachtlijsten.
‘Soms voel ik me de boeman. Maar ik ben streng én rechtvaardig. Het goede gevoel overheerst.’ buurten
20
Woonfraude is een breed begrip waaronder bijvoorbeeld onderhuur, kraak en wietteelt vallen. Onderhuur betekent dat iemand in een corporatiewoning woont, zonder dat hij of zij een huurcontract met die corporatie heeft. Meestal verhuurt een hoofdhuurder de woning door aan anderen. En dat mag niet. Het is het dagelijks werk van Pim en Jarain (niet hun echte namen) om ervoor te zorgen dat er zoveel mogelijk woningen beschikbaar blijven voor mensen die bovenaan de wachtlijst staan.
er iets waardoor ze tóch snel een woning nodig hebben. Wat gebeurt er dan? Dan gaan ze om zich heen vragen. Bij vrienden, familie, de kerk, de moskee. Het schaduwcircuit treedt dan in werking. Uiteindelijk vinden ze via-via iets, maar voor een veel te hoge prijs. Tja, als je problemen maar groot genoeg zijn, dan accepteer je die prijs.’ Voordringen Toch is onderhuur oneerlijk tegenover andere woningzoekenden, want je houdt een woning bezet die bestemd is voor een woningzoekende die recht heeft op die woning. Pim: ‘Eigenlijk is het voordringen. Het is toch oneerlijk als jouw kinderen geen woning kunnen krijgen omdat anderen niet op hun beurt wachten? Bovendien, de onderhuurders houden zo de wachtlijst in stand. Het komt mede door hen dat we de mensen die keurig op hun beurt wachten nog geen woning kunnen bieden.’ Crimineel Een onderhuurder heeft meestal geen rechten, alleen maar plichten. Pim: ‘Dat terwijl de hoofdhuurder er alleen maar beter van wordt. Hij maakt misbruik van de zwakke positie van de onderhuurder. Dat is ronduit crimineel. Ik ken verhalen van mensen die zelf in een koopwoning in bijvoorbeeld Amstelveen wonen en hun sociale huurwoning in Amsterdam hebben aangehouden om onder te verhuren. Dan moet je weten dat er in Amsterdam nog woningen van zo’n € 150,- per maand zijn. Als je die zelf gaat verhuren voor het viervoudige, hoef je wat mij betreft niet op medelijden te rekenen.’
Schaduwcircuit Pim: ‘Waar een wachtlijst is, is onderhuur. Want soms staan mensen níet bovenaan de wachtlijst en gebeurt
Rechter Jarain: ‘Frauderende hoofdhuurders pakken we hard, maar rechtvaardig aan. Hoe zielig iemand ook doet, hoeveel smoezen iemand ook heeft.’ Pim vult aan: ‘Het gaat heel respectvol, maar uiteindelijk heeft een
september 2011
21
achtergrond
Duistere signalen Altijd de gordijnen dicht of dichtgeplakte ramen? Op vreemde tijden bedrijvigheid? Het zou kunnen dat u een wietplantage heeft ontdekt. Meld het; wietteelt is zeer brandgevaarlijk!
Ik wil van woning ruilen. Hoe werkt dat?
‘Vorig jaar hebben we alleen al in Amsterdam met alle corporaties samen zo’n 1.000 woonfraudegevallen opgelost.’
Woningruil is mogelijk, soms zelfs tussen drie of vier partijen. U heeft wel toestemming nodig van de Alliantie en de gemeente. Er is bovendien een aantal regels. Zo kunt u alleen ruilen met een hoofdhuurder en mag er geen leegstaande woning bij de ruil betrokken zijn. Ook mag er na de ruil geen woning leeg
hoofdhuurder geen keus. Het beste is per direct de huur op te zeggen. De dure methode is de rechter. Het is dan wel bijna 100% zeker dat wij winnen. Ook loop je risico op een boete tot zo’n € 19.000,-.’ Jarain: ‘Met onderhuurders hebben we wel medelijden. Zij zitten vaak al in de problemen en die worden groter als ze hun illegaal gehuurde woning uit moeten.’ Pim: ‘Als het kan, proberen we voor hen een gunstige termijn te regelen. Maar meer kunnen we niet bieden.’ Alerte buren Jarain en Pim benadrukken dat het belangrijk is dat buren alert zijn op woonfraude. ‘Buren kunnen de Alliantie bellen als ze iets niet vertrouwen. Graag zelfs. Als niemand aan de bel trekt, weten wij niet waar we moeten checken of alles wel klopt. We kunnen moeilijk al onze woningen huis-aan-huis controleren.’ Maar is dat dan geen ‘klikken’? Pim: ‘Nee, als je woonfraude meldt, eventueel anoniem, draag je bij aan een veilige en prettige woonomgeving. Iedereen woont toch liever naast gewone buren dan naast schimmige types zonder naamplaatje bij de bel, die de hele dag de gordijnen dichthouden en niet open doen als je eens aanbelt?’ Jarain: ‘Bovendien werk je als melder mee aan verkorting van de wachtlijsten, zoals Pim net uitlegde.’ ‘En’, vult Pim aan, ‘ook wietplantages vallen onder woonfraude. Zo’n plantage naast of boven je woning is brandgevaarlijk en trekt criminelen aan. Dat kun je echt beter niet hebben.’
vraag en antwoord
Huurders organisatie zoekt naam. Wie bedenkt hem?
U vraagt, de Alliantie geeft antwoord. Zelf een vraag insturen? Dat kan. Mail uw vraag naar redactiebuurten@ de-alliantie.nl o.v.v. Vraag en antwoord.
achterblijven. De woningen moeten technisch in orde zijn. De inkomens van de ruilers en de nieuwe huurbedragen moeten bij elkaar passen en er mag geen huurachterstand zijn. Een woning die voor de verkoop bestemd is, mag niet geruild worden. Soms moet u minstens een jaar in de woning gewoond hebben, soms krijgt u te maken met een huurverhoging en soms is er sprake van administratiekosten. Kortom: iedere ruil is anders. U vindt een ruilpartner in een krant of op internet. Op www.de-alliantie.nl en op www.rijksoverheid.nl vindt u meer informatie over woningruil.
Er is bij mij ingebroken. Wat nu?
Vals Jarain: ‘We laten buren weten hoe het is afgelopen. Melders zijn dan vaak opgelucht dat de situatie is
opgelost.’ Maar buren moeten wel gegronde twijfels hebben, voordat ze een melding doen. Pim: ‘Zo’n tweederde van de meldingen is loos alarm; soms expres. Dan wil iemand zijn buren dwarszitten. Dat is zo zonde van de sfeer in een wooncomplex. Hoe vaak ik niet ergens kom en mensen hoor zeggen: ik woon hier al vijf jaar, maar heb geen idee wie mijn buren zijn! Dat zouden we eigenlijk niet normaal moeten vinden. Je hoeft geen vrienden te zijn, maar een beetje normale belangstelling en betrokkenheid kan geen kwaad. Als je weet wie je buren zijn, kun je ergernissen én onterechte meldingen voorkomen.’
Is er bij u ingebroken? Zijn er spullen gestolen? Dan handelt u dat af met uw inboedelverzekeraar. Is er bovendien schade aan AAHA (Amsterdam, Amersfoort, de woning? Daarvoor kunt u de Hilversum en Almere) is de huurAlliantie bellen. Als u inbraakdersorganisatie voor alle Alliantieschade heeft aan uw voordeur of huurders. De (werk)naam ontstond raam, dan zorgen we eerst voor in 2001; nu is het tijd voor een een noodoplossing, zodat uw volwassen naam. Maar welke?! eigendommen veilig zijn. Later AAHA daagt u uit om een nieuwe volgt dan een definitieve reparapakkende naam te bedenken, die tie. Wij verwachten van u wel dat past bij een huurdersorganisatie en u aangifte doet bij de politie. U goed in het gehoor ligt. Een link met moet ons een kopie van de de Alliantie hoeft er niet te zijn. Ook aangifte sturen. Bij inbraak in uw voorstellen voor logo’s zijn welkom. berging hebben we eerst uw Stuur uw idee vóór 15 oktober aangifte nodig. Daarna komen 2011 naar
[email protected]. De we de schade opnemen en winnende inzender wordt beloond. herstellen.
buurten
22
september 2011
23
In mijn buurt staan veel woningen leeg - koop én huur. Hoe komt dat? Als een woning leeg komt, verhuurt of verkoopt de Alliantie die woning niet meteen. Eerst controleren we de woning op veiligheid (asbest, installaties e.d.) en bepalen we het energielabel. Daardoor staat de woning even leeg. Als we nog iets moeten opknappen, blijft de woning langer onbewoond. Sommige huurwoningen staan langer leeg dan andere. Dat komt doordat die woningen minder belangstellenden trekken dan andere woningen. Een seniorenwoning of een iets duurdere woning is daardoor minder makkelijk te verhuren. Koopwoningen staan langer leeg als gevolg van de situatie op de woningmarkt: hypotheekeisen zijn momenteel streng en het aanbod is groot. De Alliantie kiest er soms voor om een woning tijdelijk te verhuren en pas later te verkopen. Zo blijft het gezellig in de wijk.
over de schutting
fotografie stijntje de olde
Kom erbij! Mevrouw Blom en mevrouw Schaap zijn al 15 jaar buren in woongroep De Drifter (Huizen).
Mw. Blom: ‘We hadden ons aangemeld voor de woongroep, maar snel weer afgemeld toen we hoorden dat je hier iedere donderdag samen moest eten. Dat zag mijn man niet zitten! Toen bleek dat dat helemáál niet verplicht was, meldden we ons snel weer aan. Toch heeft mijn man hier heel wat afgekookt en gebarbecued!’ Mw. Schaap: ‘Dat is echt een vooroordeel over woongroepen. Dat dwingende is hier helemaal niet, maar je hoeft hier ook niet te vereenzamen. Tenzij je daar zelf voor kiest. Het is hier gewoon net even zorgzamer dan op een gewone galerij.’ Mw. Blom: ‘Maar het is beslist geen verzorgingshuis. Vroeger was het soms een dolle boel. Op mooie zomeravonden was er altijd iemand met koffie of iets onder de kurk. Oergezellig. We organiseerden zelfs feesten, compleet met vergunning van de gemeente, zodat we wat lawaai konden maken. De laatste jaren is het wat stiller en zijn we vooral goede buren voor elkaar.’ In woongroep De Drifter staan momenteel drie woningen leeg. 55+ en belangstelling? Mail naar
[email protected].
‘Het is beslist geen verzorgingshuis. Vroeger was het soms een dolle boel.’ buurten
24
