Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" s účinností od 9.6.2010 Zastupitelstvo města Bruntálu na svém 20. zasedání konaném dne 8.6.2010 pod číslem usnesení 832/20Z/2010 schválilo "Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemk6 ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2008-2009" ve znění schváleném ZM dne 27.5.2008 na "Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemk6 ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" s účinností od 9.6.2010.
Čl. I. VYMEZENÍ PLATNOSTI "ZÁSAD" 1.
2.
"Zásady" se vztahují: a) na jednotky v obytných domech, b) na jednotky v obytných domech, ve kterých již došlo k prodeji bytíJ podle zákona č. 52/1966 Sb., ve znění pozdějších předpisíJ, c) na jednotky v obytných domech, ve kterých již došlo k prodeji bytíJ podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisu. Všechny jednotky v obytných domech podle bodu 1 tohoto článku, o nichž je uvažováno, že splňují podmínky pro prodej a je zájmem obce je prodat, jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto Zásad.
Čl. II. VYMEZENÍ POJMŮ Pro účely těchto "Zásad" se rozumí: a) Budovou trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi a nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně a technicky uspořádána, že míJže plnit samostatně základní funkci budovy. b) Bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (dále jen jednotkou). c) Nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelíJm než k bydlení, nebytovými prostorami nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu (dále jen jednotkou). d) Společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo díJm, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny). e) Jednotkou byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu. f) Nájemcem bytu osoba, která byt užívá ke dni rozhodnutí o prodeji na základě platného nájemního vztahu. g) Podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu, h) Podlahovou plochou nebytového prostoru nebo rozestavěného nebytového prostoru podlahová plocha všech místností nebytového prostoru nebo rozestavěného nebytového prostoru včetně ploch určených výhradně k užívání s nebytovým prostorem, popřípadě s
rozestavěným nebytovým prostorem; do této plochy se započítává jednou polovinou podlahová plocha vnitřních ochozll a jiných ploch, které jsou součástí meziprostoru, i) Zastavěným pozemkem pozemek zastavěný bytovým domem, ohraničený obvodem bytového domu. j) Dnem prodeje den podpisu smlouvy.
Čl. III. ZPŮSOB SCHVALOVÁNÍ PRODEJE JEDNOTEK V DOMĚ 1. 2.
Návrh prodeje jednotek ke schválení Zastupitelstvu města Bruntál předkládá odbor Správy majetku a rozvoje města. V případě přijetí nabídky ke koupi méně než 75% bytových jednotek v domě osobami s předkupním právem (čl. IV. bod 2a)) a osobami blízkými (čl. IV bod 2b)) si Zastupitelstvo města Bruntál vyhrazuje právo rozhodnout o zrušení prodeje předmětného domu, nebo o změně podmínek prodeje.
Čl. IV. ZPŮSOB PRODEJE BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK 1.
2.
3.
Prodej jednotek lze uskutečnit pouze za podmínky, že nájemní poměr k bytu nebyl ukončen nebo nebyl podán návrh k soudu ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisll a pronajímatel nemá vllči nájemci ke dni podpisu kupní smlouvy pohledávku na nájemném a za služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru, vč. příslušenství. Prodej bytových a nebytových jednotek bude realizován v tomto pořadí s: a) Osobami s předkupním právem (stávající nájemci) ve smyslu§ 22 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisll. b) Osobami blízkými k osobám s předkupním právem, které jsou dány pro účely těchto Zásad touto linií příbuzenských vztahl�: "prarodiče - rodiče - dětr' odvozených od osob s předkupním právem. Předpokladem pro prodej bytové jednotky těmto osobám je doložení: • vzdání se předkupního práva nájemce bytu pro konkrétní osobu v příbuzenském vztahu - s úředním ověřením podpisu nájemce • současně podání žádosti o odkoupení bytové jednotky konkrétní osobou v příbuzenském vztahu. Za účelem ověření příbuzenského vztahu je nutno předložit k nahlédnutí rodné listy. c) Třetími osobami, (kterými se rozumí fyzická osoba - občan, který není v příbuzenském vztahu k nájemci (dle 2b), fyzická osoba - podnikatel nebo právnická osoba) na základě zveřejněného záměru na prodej bytové nebo nebytové jednotky třetím osobám. Prodej třetím osobám bude uskutečněn výběrovým řízením, přičemž vyvolávací cenou bude cena základní. Prodej se uskutečňuje současně se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
v.
STANOVENÍ KUPNÍ CENY BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK 1.
Za účelem stanovení výše kupní ceny bytové a nebytové jednotky bude postupováno takto: a) soudní znalec určí znaleckým posudkem cenu celého domu, dle aktuálního oceňovacího předpisu účinného v rozhodné době, kterou se rozumí den podání žádosti (ocenění nákladovým zpllsobem); promítá se v ní zejména: poloha objektu, typ objektu, úroveň vybavení a technické opotřebení. b) vlastník zajistí vypracování Prohlášení vlastníka nemovitosti a vymezí v něm jednotky spolu s určením výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu c) stanovená cena domu bude rozpočítána na cenu jednotlivých jednotek podle podílll
2.
3.
uvedených v Prohlášení vlastníka nemovitosti - tato cena bude cenou základní. Kupní cena pro osoby s předkupním právem (dle čl. IV bodu 2a)) a Osobám blízkým k osobám s předkupním právem (dle čl. IV bodu 2b)) bude stanovena takto: Základní cena bytové jednotky zjištěná podle znaleckého posudku bude snížena o koeficient prodejnosti. Takto zjištěná cena bude dále snížena o S%. Kupní cena pro třetí osoby (dle čl. IV bodu 2c)) bude minimálně rovna ceně základní.
Čl. VI. PODMÍNKY USKUTEČNĚNÍ PRODEJE A UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY 1.
2. 3.
4.
Každý žadatel o koupi bytové jednotky je povinen uhradit při podání písemné žádosti- tj. při projevení zájmu o koupi jednotky na základě nabídky Města Bruntálu paušální částku ve výši 5.000,-Kčna náklady spojené s prodejem jednotky +částku odpovídající 3% z kupní ceny. Tato částka nebude žadateli vrácena v případě, že se prodej neuskuteční z jeho viny. Neuskuteční-li se prodej z viny prodávajícího, bude žadateli částka vrácena nejpozději do 30 dnu od oznámení prodávajícím o neuskutečnění prodeje. Znění kupní smlouvy a návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí vypracuje prodávající - Město Bruntál, včetně zajištění dokladu potřebných pro vklad vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí K podpisu kupní smlouvy bude konkrétní kupující (osoba blízká nebo třetí osoba) vyzván nejpozději ve lhutě dvou měsícu od schválení prodeje zastupitelstvem písemnou výzvou, doručenou do vlastních rukou kupujícího na adresu uvedenou v jeho puvodní žádosti. V případě, že kupující neuzavře kupní smlouvu do 30 dnu od data doručení výzvy, bude prodej realizován dalšími zpusoby popsanými v těchto Zásadách. Město Bruntál si vyhrazuje právo do kupní smlouvy k jednotce zapracovat následující úpravy závazku: a) pro případ neuhrazení kupní ceny kupujícím v dohodnutém termínu bude v kupní smlouvě sjednána možnost jednostranného odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího- Města Bruntálu b) pro případ nevyrovnání všech závazku a pohledávek kupujícím, které vznikly v souvislosti s nájmem jednotky a službami s ním spojenými a jejichž splatnost nastala přede dnem úhrady kupní ceny - bude v kupní smlouvě sjednána možnost jednostranného odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího- Města Bruntálu c) závazek kupujícího zachovat stávající formu správy jednotky- tj. správu vykonávat prostřednictvím Hospodářské správy města Bruntálu, příspěvkové organizace, a to minimálně do doby převodu poslední jednotky v domě do osobního vlastnictví d) závazek kupujícího, že do doby vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí, bude hradit nájem bytu a služby spojené s jeho užíváním e) závazek kupujícího, že od data vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí, bude hradit poplatek spojený se správou jednotky příjemci Hospodářské správě města Bruntálu, příspěvkové organizaci ve výši schválené v orgánech města pro daný rok f) závazek kupujícího uhradit veškeré dluhy, které vznikly v souvislosti s poskytováním služeb spojených s nájmem jednotky- a to po vyúčtování provedeném Hospodářskou správou města Bruntálu, příspěvkovou organizací, a do termínu, který stanoví tato příspěvková organizace g) závazek kupujícího, neporušovat nájemní práva nájemníka či nájemníku jednotky, v případě, že bude kupovat jednotku s existujícím nájemním vztahem, h) závazek prodávajícího, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti podá do 30-ti dnu od úhrady kupní ceny kupujícím a po vyrovnání všech závazku a pohledávek kupujícím, které vznikly v souvislosti s nájmem jednotky a službami s ním spojených a jejichž splatnost nastala přede dnem úhrady kupní ceny i) závazek kupujícího, v případě, že se bude jednat o osobu blízkou k osobám s předkupním právem (čl. IV. bod 2b)), že ponechá dosavadního nájemníka v předmětném bytě bydlet po dobu nejméně s-ti let. j) závazek kupujícího, že v případě, že byt koupí za sníženou cenu dle čl. V., odst. 2 a následně ve lhůtě S-let od podpisu kupní smlouvy zmíněný převáděný byt prodá nebo k němu převede vlastnická práva na kterýkoliv jiný subjekt (vyjma případu, kdy se převáděný byt stane předmětem dědického řízení), uhradí prodávajícímu rozdíl mezi kupní cenou sníženou a
základní kupní cenou, stanovenou dle čl. V, odst. 1 b). Konkrétní částky budou uvedeny ve smlouvě.
Čl. VII. SPLATNOST KUPNÍ CENY 1.
Kupní cena jednotky bude kupujícím uhrazena jednorázově, a to nejpozději do 90 dna od data podpisu kupní smlouvy kupujícím.
Čl. VIII. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Zastupitelstvo města bude o prodeji doma formou prodeje jednotek v každém jednotlivém případě rozhodovat samostatně. Zastupitelstvo města si vyhrazuje právo rozhodnout o tom, že nedojde k prodeji domu formou prodeje jednotek. Zastupitelstvo města si vyhrazuje právo ve výjimečných a odavodněných případech se ve svém rozhodnutí odchýlit od těchto "Zásad". Po dobu prodeje, tzn. ode dne schválení prodeje do dne podpisu kupní smlouvy budou v domech a bytech prováděny opravy pouze na základě rozhodnutí stavebního úřadu nebo v případě havarijního stavu. Prodávající současně s nabídkou prodeje bytu zašle nájemníkovi - účastníkovi s předkupním právem písemné POUČENÍ, týkající se potřeby a náležitostí spojených se vznikem společenství vlastníka jednotek. Prodávající se zavazuje do 60-ti dna od vzniku společenství svolat první shromáždění společenství za účasti notáře.
Čl. IX ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Zastupitelstvo Města Bruntálu na svém mim. zasedání konaném dne 27.5.2008 zrušilo dosavadní znění "Zásad prodeje byta, bytových doma a nebytových prostor v majetku Města Bruntálu", které byly schváleny na VI. zasedání Zastupitelstva města Bruntálu dne 11.12.2003 pod číslem usnesení II./29, včetně doplnění schváleného na X. zasedání Zastupitelstva města Bruntálu dne 7.12.2004 pod číslem usnesení II./20.
V Bruntále dne 8.6.2010
•.•
Ing. Fr r:�ttše Struška r starosta Města Bruntálu ' \ ..
I
í
'•
. .. ·.
Příloha č. 2 K ZÁSADÁM PRODEJE BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK V OBYTNÝCH DOMECH A JIMI ZASTAVĚNÝCH POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA BRUNTÁLU, PLATNÝCH PRO ROK 2008-2009 ze dne 27.5.2008. POSTUP PŘI VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ 1. 2.
3.
4.
S.
6.
Výběrové řízení bude prováděnou formou obálkové metody. Výběrové řízení a jeho podmínky vyhlašuje na návrh odboru Správy majetku a rozvoje Rada města Bruntálu, která rovněž jmenuje komisi pro otevírání obálek s nabídkami jednotlivých zájemdJ.Návrh musí vycházet z těchto Zásad a obsahovat předmět výběrového řízení, podmínky účasti, okruh osob, které se mohou výběrového řízení zúčastnit, termíny pro podávání nabídek a jejich vyhodnocení, zp6sob podávání nabídek a jejich označování a návrh na složení komise (nejméně tříčlenné). Nabídky musí být zájemci zasílány v obálkách adresovaných MěÚ Bruntál, Nádražní 20, 792 Ol Bruntál a zřetelně označeny "Neotvírat- výběrové řízení- prodej .....(označení konkrétního bytu)". Obálky musí být přelepeny ve spojích tak, aby nedošlo k jejich otevření. Nabídka musí povinně obsahovat nabízenou cenu a údaje o zájemci. Nabídky budou shromažďovány až do vypršení termínu pro jejich podání na podatelně MěÚ Bruntál, kde bude na obálce vyznačeno datum a hodina přijetí nabídek. Odbor správy majetku a rozvoje města vypracuje samostatný seznam, který bude spolu s nabídkami předán komisi pro otevírání obálek v den a hodinu konání výběrového řízení. Výběrové řízení se bude konat v předem určené místnosti a bude veřejné. Komise pro otevírání obálek nabídky v uvedenou hodinu postupně otevře, a to v pořadí, v jakém byly přijaty. O otevírání obálek pořídí komise protokol, který bude obsahovat údaje o složení komise, údaje o převzatých nabídkách - jméno a adresa zájemce, nabízená cena, stanovení pořadí nabídek podle nabízené ceny, a to tak, že na prvním místě se umístí nejvyšší nabídka. V případě rovnosti nabídek rozhodne o umístění komise losem. O výsledku výběrového řízení- o stanoveném pořadí budou zájemci informováni. Kupní smlouva s vítězem výběrového řízení bude uzavřena, z d6vodu dodržení předkupního práva podle§ 606 Občanského zákoníku, po vypršení 2 měsíční lh6ty pro přijetí nabídky (s novou nabídnutou cenou) nájemcem. V případě, že se vítěz výběrového řízení, na základě výzvy zaslané na jím uvedenou adresu, bez vážného d6vodu a bez omluvy nedostaví k podpisu smlouvy, je oprávněno Město Bruntál výběrové řízení zrušit.
