TUGAS AKHIR KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
BANGUNAN MULTIFUNGSI di SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HEMAT ENERGI
TUGAS AKHIR DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SALAH SATU SYARAT GUNA MEMPEROLEH GELAR SARJANA STRATA SATU ( S1 ) PROGRAM STUDI ARSITEKTUR PADA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET, SURAKARTA
DISUSUN OLEH :
MAULANA ARIF UDDIN I0205086
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA Ó2009
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
1
TUGAS AKHIR
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Apartement, Kantor sewa, Mall ) Pendekatan Arsitektur Hemat Energy BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 PENGERTIAN JUDUL Bangunan multifungsi merupakan Penggabungan lebih dari satu fungsi fasilitas atau satu komplek bangunan dengan berbagai macam kegiatan didalamnya.dengan perencanaan zonifikasi didalamnya, dapat juga
fungsi
fasilitas
tersebut
berupa
kombinasi
dari
Residential,Commersial,Industrial, Office,Institusional dsb1. Bangunan Multifungsi menurut Dimitri Procos ( 1976 ) adalah penggunaan campuran berbagai tata guna lahan/ fungsi dalam satu bangunan / gedung yang menampung penggunaan beberapa kegiatan yang memiliki keterkaitan yang erat antara masing-masing fungsi dihubungkan dengan ruang/area transisi yang dapat menyatukan & menyelaraskannya. Yang dimaksud hemat energy adalah meminimalkan penggunaan energy tanpa membatasi atau merubah fungsi bangunan, kenyamanan maupun produktifitas penghuninya2 Jadi yang dimaksud Bangunan Multifungsi dengan konsep Arsitektur Hemat Energi disini adalah : Sebuah wadah yang mengemas beberapa fungsi fasilitas ( mall, Rental office, Apartement ) dalam sebuah bangunan / kompleks bangunan di kota solo yang mempunyai kemampuan untuk memproduksi energi dan pengendalian penggunaan energi yang diaplikasikan dalam desain Arsitektur.
1
Wikipedia USA 2007 Jimmy Priatman, “ Energy-Efficient Architecture, Paradigma dan manifestasi Arsitektur Hijau” Dimensi Teknik Arsitektur Vol.30, no.2, Desember 2002: 167-175 Jurusan Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan perencanaan-Universitas Kristen Petra, halaman 170. 2
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
2
TUGAS AKHIR 1.2 LATAR BELAKANG 1.2.1 Prospek Bangunan Multifungsi Di Surakarta Pada era perubahan dan informasi pada saat ini manusia dituntut untuk bergerak cepat, praktis, efisien dan cenderung instan 3. Kota solo akhir-akhir ini menunjukkan sebuah perubahan menuju pada era tersebut,dan tidak lama lagi akan memiliki gaya hidup Urban yang kondang dengan pragmatisnya itu. Menjamurnya bangunan tinggi dikota solo merupakan salah satu indikasi dari perubahan kota solo yang semakin maju. Tercatat di Jawa Tengah akan ada 24 bangunan gedung berlantai minimal 8 lantai, dengan kota solo yang akan memiliki gedung tertinggi yaitu Kusuma mulia tower setinggi 27 lantai4. Dengan bertambah majunya sebuah kota akan berimbas pada perilaku dan kegiatan masyarakat yang bertambah komplek. Solo Sebagai kota Urban memiliki perkembangan penduduk yang cukup tinggi, berdasarkan data statistik pada tahun 2008 jumlah penduduk dikota solo sekitar 639.650 jiwa 5 dengan luas wilayah 44.04 km2, namun dengan berkembangnya jumlah penduduk berbanding terbalik dengan ruang publik kota dan Ruang Terbuka Hijau ( RTH ) yang sekarang dimiliki hanya sekitar 4-5 hektar atau kurang dari 1%6 ,padahal menurut UU No.26/2007 tentang Ruang dan permendagri, UU no. 1/2007 Tentang RTH kawasan perkotaan setiap kota harus memiliki minimal 30% RTH. ini merupakan sebuah Indikasi bahwa Kota solo sekarang mulai mengalami krisis lahan.Dengan tingkat kepadatan penduduk yang tinggi dan berimbas ke semua aspek terutama penyediaan lahan menyebabkan kebijakan baru pemerintah Kota solo mengenai pendirian bangunan tinggi khususnya didaerah Central Bussines District ( CBD ) ditujukan untuk pemaksimalan penggunaan lahan dan karena permintaan lahan yang cukup tinggi dan meningkat dari tahun ke tahun pada daerah tersebut.
3
Makalah manusia indonesia Abad 21 yang berkualitas tinggi ditinjau dari sudut pandang Psikologi. leda Poernomo sigit. Bermodette N.Setiadi, Himpunan Psikologi Indonesia 4 www.bci-asia.com 5 Seminar Arsitektur, Heri Siswanto 6 Wacana Suara merdeka 17 Juni2008
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
3
TUGAS AKHIR Jumlah Penduduk kota Surakarta yang mencapai 639.650 ribu jiwa ( 2008 )7 dan bertambah dua kali lipatnya ( sekitar 1,2 juta jiwa ) pada waktu siang hari sebagai imbas dari orang-orang diluar kota solo yang bermata pencaharian di kota ini, secara langsung masyarakat urban yang bekerja di solo mengakibatkan kemacetan di titik-titik kota apabila jam-jam sibuk. selain dari pertambahan penduduk urban yang tak terkontrol ada faktor lain yang mempengaruhi Kemacetan,diantaranya yaitu Manajemen perkotaan yang kurang baik dan fungsi fasilitas perkotaan yang tidak terintegrasi. berdasarkan data dan fakta diatas , kota
solo
mengalami permasalahan
mengakibatkan
efek
Domino
maka
yang cukup
kompleks
solusi
permasalahan-
atas
dan
permasalahan yang terjadi di kota solo ini salah satunya adalah dengan Bangunan Multifungsi.Dengan direncanakannya Mix-use building ( bangunan
Multifungsi
)
yang
basicnya
mengintegrasikan
dan
mensinergikan beberapa fungsi fasilitas dalam satu tempat diharapkan mampu mengurangi masalah perkotaan ini.
1.2.2 Prospek Hemat Energi di Surakarta Di Indonesia Konsep Hemat energi secara umum Sudah mulai di galakkan sejak isu krisis energi melanda dunia, banyak kota-kota besar di Indonesia seperti Jakarta, Surabaya, yang mulai merintis konsep Bangunan hemat energi, mulai dari konsep, Pelaksanaan, sampai pengoperasian bangunan, seperti GRHA Pangeran di surabaya yang di arsiteki oleh Jimmy Priatman. Pemerintah mendukung sepenuhnya dengan mengeluarkan Peraturan yang menyangkut perlu digalakkannya hemat energi seperti : ·
Keputusan Menteri ESDM No. 0983 K/16/MEM/ 2004 tentang Kebijakan Energi Nasional
·
Keputusan Menteri ESDM No. 0002 tahun 2004 tentang Kebijakan Energi Hijau
·
Peraturan Presiden No. 5 Tahun 2006 tentang Kebijakan Energi Nasional
· 7
Undang-Undang No. 10/1997 tentang Ketenaganukliran
Seminar Arsitektur, Heri Siswanto
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
4
TUGAS AKHIR ·
Undang-undang Nomor 22 Tahun 2001 tentang Minyak dan Gas Bumi
·
Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2004 tentang Kegiatan Usaha Hilir Minyak dan Gas Bumi;
Di kota solo sendiri hemat energi baru-baru ini mulai dicanangkan namun belum ada satu bangunan pun yang memiliki konsep hemat Energi pada tahap pembuatan konsepnya, sehingga prospek Hemat energi dikota solo ini sangat bagus ( Sangat Prospektif ) 1.2.3 Konsep Bangunan Multifungsi Hemat energi Kesadaran terhadap lingkungan menjadi pertimbangan perancangan bagi seorang arsitek. bangunan yang direncanakan harus mampu
selaras
dengan
lingkungan.
Salah
satu
cara
untuk
mewujudkannya adalah dengan menggunakan konsep arsitektur hemat energi. Dari segi ekonomi, apartemen sebagai hunian vertikal, mall sebagai pusat perdagangan dan kantor sewa yang bergerak dalam bidang perkantoran yang bersifat komersial harus mampu meraih keuntungan sejak awal perencanaan sampai tahap pemakaian. Dalam tahap awal perlu dipersiapkan konsep bangunan yang menarik dan promosi awal agar konsumen melirik bangunan yang ditawarkan. Sedangkan dalam tahap selanjutnya konsep hemat energi pada bangunan dapat diterapkan untuk meraih keuntungan ekonomi. Berikut beberapa alasan yang menjadi dasar mengapa konsep hemat energi patut diperhitungkan §
Penghematan energi yang diinstruksikan oleh Presiden Susilo Bambang yudhoyono mengurangi pengeluaran negara 5-20 %
§
Bahan bakar minyak sebagai sumber pembangkit listrik yang ada di indonesia semakin terbatas pasokannya.Konsumsi energi listrik pada bangunan mencapai 65,2 %. penggunaan energi pada bangunan ini melebihi yang dikonsumsi dari sektor Industri8.
§
Berdasarkan Penelitian dan pengalaman Ir.Jimmy Priatman, M.Arch, jika konsep hemat energi direncanakan sejaka awal energi yang diirit bisa mencapai 45 %. Tapi jika diterapkan saat
8
Seminar Green Architecture, Antonius Budiono, Jakarta 26 November 2006
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
5
TUGAS AKHIR gedung sudah beroperasi, penghematan yang dilakukan tidak lebih dari 15 %.9 Sedangkan untuk saat ini Pemerintah kota Surakarta didalam pelaksanaannya didalam mengembangkan konsep Hemat Energi baru sebatas segi teknis ( bangunan Sudah dalam beroperasi ) sedangkan didalam perencanaan bangunan-bangunan yang ada di Surakarta belum terjamah oleh Pemerintah kota Surakarta. Hanya didalam skala Makro perkotaan dan lingkungan kota Surakarta mulai merambah konsep Hemat Energi ( go green ). hal ini diwujudkan dalam semakin maraknya pembuatan taman kota. hal ini merupakan sebuah peluang yang cukup bagus dan diperkirakan akan disambut positif baik oleh pemerintah kota surakarta
maupun
masyarakat
dengan
direncanakannya
konsep
bangunan hemat Energi. 1.3 PERMASALAHAN Bagaimana merencanakan
dan
merancang
konsep
desain
bangunan multifungsi dengan berbagai fungsi fasilitas di dalamnya dan fasilitas pendukungnya sehingga sesuai dengan konsep hemat energi. §
Perencanaan dan perancangan penzoningan, kebutuhan ruang fasilitas utama dan fasilitas pendukung.
§
Perencanaan dan perancangan konsep desain Bangunan multifungsi dengan Penekanan arsitektur hemat energi yang mampu selaras dengan keadaan tapak dan kawasan sekitar tanpa mengurangi kenyamanan pengguna
§
Penerapan konsep Arsitektur Hemat Energi pada bangunan yang direncanakan. Segi Arsitektural : -
Perencanaan site dan orientasi massa bangunan yang tepat sesuai dengan keadaan iklim tropis Sehingga bangunan tidak memerlukan energi terlalu besar untuk menciptakan kondisi nyaman didalam bangunan.
Segi non Arsitektural ( Teknis ) 9
Perencanaan alat dan Sistem utilitas yang hemat energi
Muhammad Sulhi, “ Dobel Hemat Gaya graha Pangeran ”, Intisari No. 471, Oktober 2002
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
6
TUGAS AKHIR §
Perancangan tata Landscape, Struktur, Utilitas dan Sirkulasi
§
Penentuan lokasi bagi bangunan multifungsi tersebut sehingga keberadaannya sesuai dengan fungsi kawasan dan kegiatan didalamnya bisa menunjang kegiatan kawasan di sekitarnya
1.4 TUJUAN Untuk menyusun konsep perencanaan dan perancangan serta desain Bangunan Multifungsi hemat energi di Surakarta, dan membentuk suatu territory dalam Bangunan multifungsi yang menampung kegiatan dari masing-masing fungsi fasilitas.
1.5 LINGKUP PEMBAHASAN DAN BATASAN 1.5.1 Lingkup Pembahasan Pembahasan berada di seputar disiplin ilmu Arsitektur yang berkaitan dengan perancangan bangunan multifungsi dan konsep hemat energi. Studi keilmuan lain merupakan pendukung dari konsep bangunan multifungsi hemat energi. 1.5.2 Batasan Batasan
pembahasan
dibatasi
pada
aspek
perencanaan
bangunan multifungsi dan konsep hemat energi.
1.6 METODE PEMBAHASAN 1.6.1 Tahap Pengumpulan Data §
Studi literatur meliputi: Tugas Akhir, buku literatur, Jurnal dan Presentasi Seminar ilmiah
§
Observasi lapangan dan website
1.6.2 Tahap Pembahasan Dilakukan melalui metode analisis – sintetis melalui tahap-tahap : Identifikasi permasalahan – Pengkajian teori – Analisis / pembahasan – Sintesis/ penarikan kesimpulan ( Konsep perancangan ) 1.6.3 Tahap Perumusan Konsep
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
7
TUGAS AKHIR Penyusunan hasil analisa ke dalam suatu konsep, dimana hasil dari konsep akhir ini mengarah ke dalam perencanaan fisik / mengarah pada desain. 1.7 SISTEMATIKA PEMBAHASAN Tahap 1
Mengungkapkan tentang Pengertian judul, latar belakang
masalah, Permasalahan dan persoalan serta tujuan dan sasaran yang hendak dicapai dalam mewujudkan Perancangan Bangunan Multifungsi Hemat energi. Tahap 2
Kajian Pustaka
Meliputi kajian pustaka mengenai bangunan multifungsi, yaitu pasar, kantor sewa dan apartemen sebagai obyek perancangan desain,tinjauan hemat energi sebagai fokus tambahan dalam perencanaan
dan
perancangan bangunan multifungsi serta tinjauan kota solo dimana tapak / lokasi bangunan berada di kota ini.Studi komparatif terhadap fasilitas serupa yang sudah ada yang nantinya akan dijadiakan pembanding / preseden bagi fasilitas yang akan direncanakan Tahap 3
Tinjauan perencanaan bangunan Multifungsi ( Pasar, kantor
sewa, dan apartemen ) di kota Solo, mengemukakan garis besar dasardasar perencanaan dan penerapan arsitektur hemat energi pada bangunan Multifungsi yang direncanakan Tahap 4
Analisa pendekatan perencanaan dan perancangan
Mengemukakan tentang analisa pendekatan dan perencanaan “ Bangunan multifungsi di Surakarta dengan penekanan Arsitektur Hemat Energi ”yang dimulai dengan analisa mikro ( analisa kegiatan, Kebutuhan dan besaran ruang ) dan berlanjut ke analisa makro
( analisa pemilihan
site dan pengolahannya ) Tahap 5
Konsep
Perencanaan
dan
perancangan
Bangunan
Multifungsi di Surakarta Kesimpulan yang mencakup didalamnya konsep perencanaan dan perancangan sebagai acuan transformasi desain fisik bangunan.adapun tahapan ini secara detail meliputi konsep Site, konsep Orientasi dan view, konsep gubahan massa, konsep utilitas, konsep struktur bangunandan konsep-konsep fasilitas pendukung.
Sehingga
didapat konsep dasar perancangan bangunan multifungsi ( Pasar,
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
8
TUGAS AKHIR Kantor sewa, dan Aprtemen ) dengan penekanan Arsitektur Hemat energi
BAB II KOTA SURAKARTA BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
9
TUGAS AKHIR
2.1. Potensi dan Kondisi Kota Surakarta
Gambar 2.1 Peta Kota Surakarta
Letak geografis kota Surakarta berada diantara °45¢15¢¢ 110°45¢35¢¢ BT, 70°36¢ - 70°56¢ LS. Batas-batas wilayah Surakarta antara lain : Sebelah Utara : Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Boyolali SebelahTimur : Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Sukoharjo Sebelah Selatan: Kabupaten Sukoharjo Sebelah Barat : Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Sukoharjo Kota Solo dengan luas 44,04 km2 berada didataran rendah antara kaki Gunung Merapi dan Gunung Lawu, memiliki dua buah sungai di tengah -kota yaitu kali Pepe dan kali Jenes dan sebuah sungai di timur kota yaitu sungai Bengawan Solo.
A. Potensi Kota Surakarta Kota Surakarta terletak di sebelah selatan pada Pulau Jawa, persisnya di Propinsi Jawa Tengah.Kota Surakarta merupakan wilayah BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
10
TUGAS AKHIR penghubung antara propinsi Jawa timur, DI yigyakarta, Jawa Barat dan DKI Jakarta. Potensi yang dimiliki kota Surakarta mencakup berbagai bidang. Dalam bidang budaya , Surakarta memiliki Keraton Kasunanan, keraton Mangkunegaran , Radya Pustaka, Taman Sriwedari dan Monumen Pers. Dalam bidang pariwisata, Surakarta potensi antara lain: Taman Satwa Taru Jurug dan Taman Balekambang. Sedangkan dalam bidang perdagangan dapat dilihat dengan banyaknya pusat – pusat perdagangan modern di Kota Surakata seperti Solo Grand Mall, Solo Square, BTC, PGS, Alfa, Goro Assalam, Rimo, Matahari Singosaren Plasa serta Luwes Group. Pasar tradisionalpun di Kota Surakarta juga masih banyak seperti Pasar Gede, Pasar Legi, Pasar Semangi, Pasar Triwindu,dll. Kota Surakarta yang memiliki infrastruktur sarana dan prasarana yang cukup lengkap dapat mendukung aktifitas warga kotanya, seperti jalan, jarigan air bersih, jaringan riol air kota, jaringa listrik dan jaringan telepon. Surakarta juga memiliki berbagai fasilitas seperi fasilitas kesehatan, fasilitas keamanan, dan fasilitas sosial juga terkelola dengan baik. Fasilitas transportasi juga mendukung mobilitas dari dan ke kota Surakarta. Contohnya jalur darat melalui Kereta Api (KA) dan bus dapat menghubungkan baik antar kota madya, kota besar maupun propinsi. Didukung pula dengan jalur udara melalui bandara Adi Sumarmo yang sudah ditingkatkan dari penerbangan domestik menjadi penerbangan Internasional. Dengan mudahnya jalur akses ke kota surakarta menambah kepadatan dari aktivitas manusia.berdasar data tahun 2008, surakarta memiliki jumlah penduduk 639.650 jiwa10 dengan tingkat petumbuhan 0,65% pertahun.kepadatan penduduk rata- rata 1450 jiwa km2.tingkat kemakmuran dapat dilihat dari income sebesar Rp. 2.147.830.000,B. Potensi Iklim dan Cuaca
10
Makalah manusia indonesia Abad 21 yang berkualitas tinggi ditinjau dari sudut pandang Psikologi. leda Poernomo sigit. Bermodette N.Setiadi, Himpunan Psikologi Indonesia
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
11
TUGAS AKHIR Kota Surakarta merupakan daerah yang mempunyai suhu udara yang relatif panas dengan suhu maksimum 248C, suhu minimum 198C. Rata-rata tekanan udara 1008,748 mbs, kelembaban udara 71%, kecepatan angin 4 knot, arah angin 1880, dan beriklim tropis. 2.2 Kebutuhan Bangunan Multifungsi Di Surakarta Dengan tingkat kepadatan penduduk yang tinggi terutama di daerah perkotaan yang merupakann central bisnis district di Surakarta menyebabkan kebijakan baru pemerintah kota Surakarta untuk kebijakan mengenai pendirian bangunan tinggi pada daerah CBD tersebut ditujukan untuk pemaksimalan penggunaan lahan dan karena permintaan lahan yang cukup tinggi dan meningkat dari tahun ketahun pada daerah tersebut. Kebijakan pemerintah Kota Surakarta tersebut tercantum dalam RUTRK Surakarta.
Rencana Struktur pemanfaatan ruang berdasarkan dominasi kegiatan Sumber: RUTRK Surakarta tahun 1993-2013
Kebutuhan akan kantor sewa apartemen dan mall ( Pusat perbelanjaan ) di surakarta yang ditunjukkan dalam Occupancy Rate memerlukan suatu wadah yang bisa menampung kegiatan tersebut. Perkembangan
kantor
sewa
di
Surakarta
yang
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
diakibatkan
12
TUGAS AKHIR perkembangan dari sektor Industri jasa dan perbankan akan memerlukan suatu kebutuhan fasilitas tempat tinggal. Bagi Usahawan dan pelaku bisnis maka kedekatan dengan tempat usaha serta tempat tinggal yang dekat dengan fasilitas –fasilitas kota menjadi prioritas tesendiri. Kedekatan dengan fasilitas usaha akan meningkatkan segi efisiensi waktu dan pergerakan. Condo atau town house menjadi suatu bentuk tempat tinggal yang menjadi pilihan yang dirasa paling tepat. Bentuk multi dwelling tersebut harus memenuhi kriteria – kriteria yang mendukung kenyamanan serta kelancaran terhadap fasilitas-fasilitas pendukung maupun fasilitas kerja. Menuju suatu masyarkat dengan dunia kerja yang semakin tidak terbatas tersebut melahirkan suatu bentuk bnagunan multifungsi dimana menggabungkan fungsi tempat tinggal dengan tempat usaha. Pada masa mendatang bentuk bangunan multifungsi ( use
mix-
building ) dalam hal ini mall, kantor sewa yang
dilengkapi dengan tempat tinggal yang berupa apartemen tersebut dirasa cukup efektif dalam dunia kerja dimasa mendatang.
G
Gambar 2.2 : Rencana Solo Paragon bangunan Multifungsi di Surakarta Sumber : Google.com-indomegah architect
A. Kebutuhan kantor sewa di Surakarta Sebagai daerah urban maka jumlah penduduk yang bekerja dalam bidang jasa dan perkantoan cukup tinggi. Banyaknya perusahaan dan tenaga kerja industri terutama industri produksi dan pengolahan besar dan sedang menyebabkan kenaikan penyerapan tenaga kerja dalam bidang tersebut yaitu sekitar 6,41 %, sedangkan jumlah perusahaan Industri pengolahan besar dan sedang meningkat 10,05 %11. 11
BPS Kodya Surakarta .
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
13
TUGAS AKHIR Kenaikan jumlah Industri tersebut juga memicu pertumbuhan kenaikan sektor jasa dan perdagangan yang menjadi pendukung sektor industri dalam mobilisasi perekonomian. Kenaikan sektor jasa dan perbankan tersebut juga menambah tenaga kerja yang berada pada sektor tersebut. Apabila ruang kantor diasumsikan 70% maka dengan bertambahnya jumlah tenaga kerja sebesar 2.125 orang disektor Industri menunjukkan : -
Apabila standard rata-rata ruang kerja 2 m x 3 m = 6m2
-
maka pertambahan ruang kerja sebesar 2.125 x 6 = 12.750 m2
-
Dengan Occupancy rate 70% = 6.375 m2
Menunjukkan kebutuhan ruang perkantoran untuk bidang jasa dan perbankan dihitung berdasarkan perkembangan atau peningkatan jumlah tenaga kerja dibidang jasa dan perbankan sekitar 1953 orang berarti : Kebutuhan ruang perkantoran dengan OR 70% = 1.953 x 6m2 x 70 % = 8.202 m2 Jadi
total
kebutuhan
ruang
perkantoran
berdasarkan
pertumbuhan sektor industri dan jasa perbankan di Surakarta adalah 6.35 m2 + 8.202 m2 = 14.577m2. Besarnya kebutuhan perkantoran di Sektor Industri dan Jasa menyebabkan kebutuhan kantor sewa di kota Surakarta ini memang sangat diperlukan.
B. Kebutuhan Apartemen di Surakarta Perkembangan ketiga sektor tersebut juga meningkatkan urbanisasi di Surakarta yang tercatat sekita 30-40% tercatat oleh Econit Advisory Group pada tahun 2001. Sedangkan jumlah usia produktif di Surakarta tercatat cukup tinggi sehingga sangat potensial dalam mendukung perkembangan ketiga sektor tersebut. Pemerintah daerah Kodya Surakarta mempunyai kebijakan mengenai perencanaan hunian vertikal terutama pada zona CBD yang tertuang dalam RUTRK Surakarta . Hal ini juga diperkuat dengan peraturan Pemerintah mengenai keberadaan betuk hunian vertikal dalam UU no. 15/1985 dan PP no.4 th 1988. Sedangkan kebutuhan Ruang tinggal bagi pengusaha muda ataupun golongan ekoonomi atas yang mempunyai kriteria sebagai calon BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
14
TUGAS AKHIR penghuni apartemen diSurakarta dapat diperhitungkan dari peningkatan jumlah pengusaha di Surakarta pada 4 tahun terakhir serta kenaikan usaha perhotelan bintang 4 di Surakarta yang didapat dari data statistik yang terdapat dalam Surakarta dalam Angka tahun 2008 . kenaiakan jumlah pengusaha muda di Surakarta tersebut akan menyebabkan kenaikan kebutuhan ruang tinggal yang dapat dihitungdalam Occupancy Rate : Dimisalkan
kebutuhan
ruang
tinggal
standard
bagi
perorangan , pasangana muda ataupun keluarga kecil yang mempunyai minimal 5 ruangan yaitu : ruang tidur, ruang keluarga, dapur , Km/wc, dan ruang tamu.12 Sedangkan untuk macam Apartemen yang akan direncanakan didasarkan pada studi kasus yang telah ada, dimana dalam beberapa Apartemen ada tiga tipe unit apartemen sewa yang dibutuhkan dan sesuai bagi penyewa yaitu : · Jenis satu tempat tidur , biasanya ditempati ekslusif muda yang ratarata belum bekeluarga ataupun menjadikan apartemen tersebut sebagai rumah keduanya dan berasal dari derah lain, sehingga apartemen tersebut hanya sesekali ditempati sebagai tempat singgah. rata-rata umur penyewa berkisar antara 27-40 tahun. · Dua tempat tidur, biasanya ditempati bagi pasangan muda maupun keluarga kecil dngan anak yang masih balita. Rata-rata umur penyewa berkisar antaaa 30-39 tahun · Tiga tempat tidur, biasanya disiapkan bagi keluarga kecil dengan satu atupun dua anak. Rata-rata umur penyewa antar 40-45 tahun Sedangkan tipe lain kurang dimnati penyewa karena dirasa kurang efisien dan tidak sesuai dengan kebutuhan penyewa. Selain itu diatas umue 50 tahun biasanya seorang Eksekutif akan lebih memilih untuk memiliki hunian yang lebih pribadi jauh dari kebisingan kota13. 2.3 Perkembangan desain Hemat Energi di Surakarta
12 13
Ernest Neuvert, Data Arsitektur Jilid I Edisi 88, erlangga, 1996 Tugas Akhir Astuning Hariri “ Apartemen di Bandung Dengan Penekanan Arsitektur Hemt Energi “
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
15
TUGAS AKHIR Di Indonesia Konsep Hemat energi secara umum Sudah mulai di galakkan sejak isu krisis energi melanda dunia, banyak kota-kota besar di Indonesia seperti Jakarta, Surabaya, yang mulai merintis konsep Bangunan hemat energi mulai dari konsep, Pelaksanaan sampai pengoperasian bangunan, seperti GRHA Pangeran di surabaya yang di arsiteki oleh Jimmy Priatman. Pemerintah mendukung sepenuhnya dengan mengeluarkan
Peraturan yang menyangkut perlu digalakkannya hemat energi seperti : ·
Keputusan Menteri ESDM No. 0983 K/16/MEM/ 2004 tentang Kebijakan Energi Nasional
·
Keputusan Menteri ESDM No. 0002 tahun 2004 tentang Kebijakan Energi Hijau
·
Peraturan Presiden No. 5 Tahun 2006 tentang Kebijakan Energi Nasional
·
Undang-Undang No. 10/1997 tentang Ketenaganukliran
·
Undang-undang Nomor 22 Tahun 2001 tentang Minyak dan Gas Bumi
·
Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2004 tentang Kegiatan Usaha Hilir Minyak dan Gas Bumi;
Di kota solo sendiri hemat energi baru-baru ini mulai dicanangkan namun belum ada satu bangunan pun yang memiliki konsep hemat Energi pada tahap pembuatan konsepnya, sehingga prospek Hemat energi dikota solo ini sangat bagus ( Sangat Prospektif )
BAB III TINJAUAN PUSTAKA 3.1 TINJAUAN UMUM BANGUNAN MULTIFUNGSI 3.1.a. Definisi BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
16
TUGAS AKHIR Bangunan multifungsi atau yang muncul
dari
membutuhkan
perilaku adanya
masyarakat
sering disebut mixed-use building
urban
yang
kemudahan-kemudahan
senantiasa dalam
cenderung
setiap
aktifitas
kehidupannya, yang memiliki mobilitas cukup tinggi, praktis, efektif dan efisien. kondisi ini tercermin dalam beberapa fasilitas yang kian beragam di kota-kota besar yang menampilkan adanya penyatuan beberapa aktifitas manusia dalam satu wadah atau bangunan 14. Bangunan Multifungsi menurut Dimitri Procos ( 1976 ) adalah penggunaan campuran berbagai tata guna lahan/ fungsi dalam satu bangunan / gedung yang menampung penggunaan beberapa kegiatan yang memiliki keterkaitan yang erat antara masing-masing fungsi dihubungkan dengan ruang/area transisi yang dapat menyatukan & menyelaraskannya. 3.1.b. Sejarah perkembangan Sejarah perkembangan dari Bangunan Multifungsi tersebut dimulai pada zaman industri, dimana perencanaan kota mulai difokuskan pada pencapaian yang mengharapkan suatu kondisi lingkungan untuk berdiam dan bekerja yang lebih baik. Seperti slogan yang ditulis oleh Eliel Saringen “ the cities an open book in which to reah aims ambitions “ dan pada abad 19 lahirlah doktrin tentang fungsional city dari ebnezer Howard. Konsep tersebut merupakan awal bentukan perencanaan bangunan multifungsi atau mixed use building. Pada kota-kota modern faktor waktu dan efisensi penggunaan tempat menentukan pertimbangan perencanaan kota, demikian azas pemanfaatan tanah secara efisien ( land consuming concept ) . kemudian aplikasi memecahkan masalah tertsebut, di kota manhattan, dibangunlah Rockefeler centre yaitu suatu bangunan yang berskala modern yang diterapkan pada pusat kota yang padat. Bangunan ini dibangun berdasarkan konsep multifungsi atau mixed-use yang berada pada satu bangunan. Konsep diatas merupakan alternatif pemecahan yang ideal untuk kota modern, yanmg mana didalamnya terbentuk keterpadatran wadah dan fungsi bangunan dengan tuntutan keefektifan aktifitas manusia. Dengan demikian bangunan multifungsi telah berusaha menjawab tentang perencanaan kota yang kompleks, dengan keterpaduan kegiatan yang saling berdekatandanmempunyai nilai lebih pada
14
tugas akhir bangunan multifungsi di semarang sebagai landmark yang memperkuat legibility kawasan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
17
TUGAS AKHIR satu bangunan dengan efektifitas dan efisiensi pengoperasian kegiatan menjadi sangat besar. Berdasarkan sejarahnya, adanya bangunan multifungsi didasari atas motivasi-motivasi sebagai berikut : §
Peningkatan nilai guna sarana dan prasarana perkotaan melalui penggabungan dan pengaturan berbagai fungsi non kontradiktif ke dalam matriks ruang dan waktu yang terpadu.
§
Pengguanan ruang secara maksimum untuk luasan permukaan tanah yang terbatas atau efisiensi tata guna lahan.
§
Kemudahan komunikasi serta kelancaran pertukaran barang, jasa, dan pemikiran.
§
Pendeknya jarak anatara berbagai fungsi dan aktifitas, untuk mengurangi beban pemborosan transportasi kota akibat mobilisaasi yang tinggi.
§
Penghapusan segregasi sosial yang berlandaskan pada perbedaan tingkat ekonomi dan status sosial
§
Pencapaian keseimbangan antara ekspresi kebutuhan dan aspirasi manusia dengan lingkungan fisik dan mekanik yang melayani kebutuhan hidupnya. 3.1.c. Karakter Bangunan Multifungsi Bangunan multifungsi yang berorientasi pada pengertian fungsional
komplek dengan perencanaan yang menerapkan mega struktur. Dalam pengertian yang lebih luas dapat terdiri dari beberapa struktur . massa dengan keterkaiatan integritas dan sistem. Ciri dari keberadaan struktur ini terletak pada fungsi yang mudah dikenali dan menjadi sebutan bagi bangunan tersebut. misalnya sebagai pusat kebudayaan yang didalamnya berkaiatan dengan funsi residensial dan komersial, seperti Boston Art Complex. Dalam perkembangan bentuk fisik, suatu bangunan multi fungsi deewasa ini perencanaannya dialokasikan pada lahan dengan pemanfaatan lahan secara intensif. Masa bangunan yang terjadi merupakan massa bangunan yang besar hal ini seakan sudah menjadi dasar filosofi dari bangunan multifungsi tersebut.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
18
TUGAS AKHIR
Gambar 3.1 eksterior bangunan multifungsi
Gambar 3.2 interior Masdar
Masdar (Gambar 3.1 dan 3.2
Bangunan Multifungsi Bernama Masdar yang berdiri di Abu Dhabi
bangunan ini menerapkan konsep mega struktur didalam pembangunannya Sumber :
Preston
D K- 24 Februari 2008 )
3.1.d. Potensi Bangunan Multifungsi ( Mixed-use building ) di Solo Solo
sebagai
kota
terbesar
ke
sepuluh
di
Indonesia
memiliki
perkembangan penduduk yang cukup tinggi. Pada saat ini kepadatan penduduk di kota solo diperkirakan 14.524 / km2. Dengan kepadatan penduduk yang cukup tinggi terutama pada daerah perkotaan yang merupakan Central Bisnis District di solo menyebabkan kebijakan baru pemerintah kota Surakarta untuk kebijakan mengenai pendirian bangunan tinggi pada daerah CBD tersebut ditujukan untuk pemaksimalan penggunaan lahan dan karena permintaan lahan yang cukup tinggi dan meningkat dari tahun ke tahun pada daerah tersebut 15.
3.2 TINJAUAN UMUM KANTOR SEWA, APARTEMENT DAN MALL SEBAGAI BANGUNAN MULTIFUNGSI 3.2.1 Kantor Sewa a. Pengertian Kantor sewa adalah wadah yang digunakan untuk menampung kegiatan manusia secara berkelompok, dengan sifatnya yang administratif serta melembaga
dalam satu
bentuk
usaha
yang
komersial,
dengan
cara
menyewakan lantai atau ruang kepada pihak yang memerlukan demi kelancaran usaha dalam mencapai tujuan. ( Drs. AK.Ramlie R. Mertawijaya, Strategi pengendalian Administratif Perusahaan )
b. Fungsi, sifat , Karakter dan peranan Kantor Sewa ( Wimmer, han boyd, principle of real estate Urban Land Institute ) 15
Solopos 15 Desember 2008
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
19
TUGAS AKHIR §
Fungsi Sebagai kantor sewa. Merupakan bangunan pelayanan umum dalam bidang jasa usaha yang bertugas mencari keuntungan
§
Sifat Formil dan teratur sebagai bangunan
bisnis dengan cara
menyewakan ruang-ruang kantor §
Karakter Merupakan bangunan pelayanan umum dengan tingkat kesibukan yang relatif tinggi dan kontinue, serta menuntut sistem kegiatan yang lancar. Sebagai wadah kegiatan perkantoran, menuntut adanya karakter bangunan yang Representatif, Komersial dan tetap memperlihatkan kejelasan fungsi didalamnya.
§
Peranan Dalam kedudukan sosial,ekonomi dan kultural masyarakat dapat ditinjau dari beberapa segi : -
Sosial membentuk interaksi sosial antara golongan masyarakat berbagai tingkat stratifikasi dalam suatu wadah kegiatan
-
Ekonomi membuka kesempatan kerja bagi masyarakat banyak akibat timbulnya
kegiatan
tersebut.
Juga
dapat
menopang
perekonomian kota. -
Budaya Berkembangbya kebudayaan masyarakat sejalan dengan perkembangan dunia usaha yang dapat menjadi pusat informasi sekaligus hasil produksi dari perusahaan yang menyewanya.
maka secara umum kantor sewa tersebut diharapkan : 1 ). Sebagai bangunan : a). memenuhi persyaratan teknis b). menampilkan citra arsitektur yang sesuai dengan fungsi serta keberadaannya
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
20
TUGAS AKHIR
Gambar 3.3 Bangunan Rental officce yang menampilkan citra arsitektur Sumber : City office, World wide virtual office & Office space solution
2 ). Bagi masyarakat pemakai : a). kemudahan berhubungan dengan instansi yang dituju b). Bertambahnya sarana kota 3 ). Bagi Pengusaha : a). mendapatkan ruang perkantoran yang cukup representatif b). Tersedianya fasiltas yang menunjang jasa usaha c). menumbuhkan suasana usaha yang lebih aktif 4 ). Bagi lingkungannya : a). memperbaiki kondisi fisik dan non fisik lingkungan yang bersangkutan b). merupakan infrastruktur yang potensial dan positif c). merupakan bentuk pengolahan kegiatan komersial yang terencana dan
fungsional.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
21
TUGAS AKHIR
Gambar 3.3 Bangunan Rental officce yang potensial dan positif bagi lingkungannya Sumber : City office, World wide virtual office & Office space solution
C. Macam kegiatan kantor Sewa 1. Dari segi Penyewa Kantor Sewa dibagi menjadi 2 macam : ·
Sebagai bentuk usaha sejenis, Kantor sewa dimana kantor-kantor yang menyewa dan menempati disitu terdiri dari satu kelompok usaha sejenis
·
Sebagai bentuk usaha campuran, kantor sewa yang menyewakan ruang
kantor
kepada
perusahaan
dari
berbagai
macam
usaha.sedangkan yang dimaksud dengan bangunan kantor sesuai dengan Peraturan Nasional, pada klasifikasi bangunan IV yaitu : Bangunan kantor adalah bangunan atau bagian dari bangunan yang diperuntukkan bagi maksud-maksud pengurusan administratif ataupun perdagangan ( tetapi bukan toko, gudang atau pabrik )dan termasuk gedung bank, Studio pemancar, gedung
kantor,
gedung
pasar
bursa
dan
bagian-bagian
perkantoran tiap kelas penggunaan / penghuninya. 2. Kantor sewa sebagai pusat perkantoran ( Wimmer, Han Boyd, Principle of real estate Urban Land institute ) kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial, dimana menampung kegiatan-kegiatan yang bersifat administratif ataupun perdagangan jasa. Jenis perkantoran yang ditampung adalah ; · Sesuai dengan peranannya sebagai bangunan komersial maka jenis kantor yang ditampung adalah yang berhubungan dengan bidang dunia usaha, perdagangan dan jasa. · Penyewa dapat berasal dari perusahaan besar, sedang ataupun kecil yang berniat membuka perwakilan / kantornya pada gedung sewa tersebut. Dengan mengingat serta mempertimbangkan kebutuhan akan kantor sewa yang semakin meningkat :
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
22
TUGAS AKHIR ·
Perusahaan yang terus berkembang, sehingga memerlukan kantor sewa
untuk
menampung
perkembangan
pada
perusahaan
tersebut. ·
Semakin banyaknya perusahaan baru yang mulai berdiri dan berkeinginan untuk berkelompok antara berbagi perusahaan dalam suatu wadah, dimana perusahaan tersebut membutuhkan ruang kantor pada jangka waktu tertentu.
·
Para
pengusaha
representatif,
membutuhkan
yaitu
ruang
ruang
kantor
kantor
yang
yang
nyaman
cukup
(
untuk
mendapatkan kenyamanan bekerja dan meningkatkan prestasi kerja ) serta cukup bonafide sebagai prestige perusahaan demi kemajuan perusahaan. Pertimbangan bagi suatu bangunan kantor sewa : · Pemanfaatan
jumlah
lantai
sesuai
dengan
yang
diijinkan
semaksimal dan seefisien mungkin · Peningkatan aktifitas pada bangunan kantor sewa ini, akibat adanya fasilitas penunjang kegiatan komersial yang disediakan. Perencanaan diharapkan dapat memperhatikan nilai : Ø Manusiawi ( human performance ) Ø Teknis ( Technical and environmental Performance ) Ø Simbolis ( Simbolic Performance ) Ø Ekonomis ( Economic Performance ) 3. Kegiatan Kantor sewa ( wimmer, Han Boyd, Principle of Real Estate Urban Land Institute ). §
Sebagai perusahaan kantor sewa selaku pengoperasi. Melaksanakan
tugas
administratif
sehari-hari,
termasuk
pemeliharaan gedung dan servis untuk para penyewa. Sebagai pusat informasi dengan memberikan nama-nama dan lain sebagainya dari perusahaan yang ada disana §
Sebagai pusat perkantoran merupakan pusat kegiatan administrasi bagi kantor-kantor yang menyewa. jadi merupakan rangkaian aktifitas : menghimpun, mencatat, mengolah, mengadakan, mengiriim, menyimpan dan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
23
TUGAS AKHIR lain sebagainya sesuai dengan aktifitas perkantoran pada umumnya. §
Sebagai pusat kegiatan bisnis Wadah kegiatan transaksi, pertemuan dengan klien atau relasi
serta kegiatan
lainnya yang berhubungan dengan dunia bisnis.
3.2.2 Apartemen 3.2.2.1 Definisi Apartemen Beberapa definisi apartemen diperoleh dari beberapa sumber : 1. Apartemen, is a structure containing three or more dwelling units. The apartemen, aform komunal living is an out growth of need to house more people on limited ground area16 Apartemen adalah suatu struktur bentuk bangunan yang terdiridari bangunan bertumpuk-tumpuk atau beberapa unit tempat tinggal. Rumah tinggal apartemen adalah suatu bentuk tempat tinggal bersama cocok untuk keperluan tempat tinggal bagi orang banyak pada suatu daerah yang terbatas tanahnya. 2. A Building containing such group of room send apart house also see efficience apartemen, garden apartement, apartement hotel17 Suatu bangunan yang terdiri dari beberapa ruangan, tempat tinggal,
apartemen
juga
efisiensi,keindahan ( apartemen
mempertimbangkan yang dilengkapi dengan
taman, apartemen hotel ).
Apartemen dalam bahasa Indonesia disebut apartemen adalah merupakan kamar atau beberapa kamar dalam ( ruang ) yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal terdapat dalam satu bangunan 18. 3.2.2.2 Tipe Apartemen ·
Jenis satu tempat tidur, biasanya ditempati eksekutif muda
16
The american People’s Encyclopedia, New York. 1992 Crryl m harris, Dictionary of architecture and construction, New york 1975 18 Departemen Pendidikan dan Kebudayan. Kamus besar bahasa indonesia. Balai Pustaka . Jakarta. 1976 17
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
24
TUGAS AKHIR yang
rata-rata
belum
berkeluarga
ataupun
menjadikan
apartemen tersebut sebagai rumah keduanya dan berasal Bari daerah lain, sehingga aparteman tersebut hanya sesekali ditempati sebagai tempat singgah. Rata-rata umur penyewa berkisar antara 27-40 tahun. ·
Dua tempat tidur, biasanya ditempati bagi pasangan muda maupun keluarga kecil dengan anak yang masih balita. Rata –rata umur penyewa berkisar antara 30-39 tahun
·
Tiga tempat tidur, biasanya disiapkan bagi keluarga kecil dengan satu ataupun dua anak. Rata – rata umur penyewa antara 40-50 tahun Sedangkan tipe lain kurang diminati penyewa karena
dirasa kurang efisien dan tidak sesuai dengan kebutuhan penyewa. Selain itu diatas umur 50 tahun biasanya seorang eksekutif Akan lebih memilih untuk memiliki hunian yang lebih pribadi dan jauh dari kebisingan kota 19. Perhitungan type seta perbandingan jumlah unit yang akan disediakan dapat dihitung: · Type A. Stu tempat Tidur ( Apartement type studio ) kelompok umu 27-40 tahun
Gambar 3.4 Apartemen type Studio Sumber: www.pavillionpark.com ·
Type B, Dua tempat tidur : Kelompok umu 30-39 tahun
19
Rosalina “ konsep Perencanaan dan perancangan Bangunan Multifungsi (Rental office dan Apartemen ) di Semarang yang memperkuat legibility kawasan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
25
TUGAS AKHIR
Gambar 3.5 Apartemen type dua tempat tidur Sumber : : www.pavillionpark.com ·
Type C, Tiga Tempat tidur: Kelompok Umur 40-50 tahun
Gambar 3.6 Apartement type tiga tempat tidur Sumber : : www.pavillionpark.com
Gambar 3.7 Denah tipikal dalam bangunan yang memuat keseluruhan unit Sumber : Thamrin Eksekutive Residence
3.2.3 Mall Mall merupakan sebuah pusat perbelanjaan yang bersifat komersial dimana seseorang biasanya dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari didalamnya. mall bersifat ruang urban dimana masyarakat
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
26
TUGAS AKHIR biasa berbelanja, berkumpul atau sekedar jalan-jalan untuk refreshing keluar dari kepenatan sehari-hari.
Prinsip-prinsipShopping mall 1- terdiri dai jalur pejalan kaki utama ( pedestrian way ) koridor utama dengan satu atau lebih tambahan jalur pejalan kaki atau koridor tambahan yang berhubungan dengan koridor utama dan lokasi parkir atau jalan yang berdekatan. 2- Semua toko menghadapdan memiliki pintu masuk kearah koridor baik utama maupun tambahan 3- Untuk mengatasi masalah parkir karena tingginya harga dan semakin berkurangnya lahan bagi sebuah shopping mall, maka dapat disediakan bangunan parkir bertingkat ( double decked ) atau basement. 4- Mall dapat bersifat : Ø terbuka, dengan pelindung terhadap cuaca yang semata-mata berupa kanopi yang menerus sepanjang bagian depan pertokoan Ø Tertutup penuh pada bagian atas tetapi tetap terbuka pada bagian awal dan akhir mall. Ø tertutup penuh dengan membutuhkan sistem pengkondisian udara buatan, sering disebut dengan EMAC ( Enclosed mall air Conditioned )
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
27
TUGAS AKHIR
Gambar 3.3 : Solo Grandmall
Gambar 3.4 : Siteplan solo Grand mall
( gambar 3.3 & 3.4 Sumber : google.com- Indomegah architect )
5. Arah pergerakan pengunjung harus melewati bagian depan darri pertokoan. Elemen-elemen dalam shopping Mall20 Shopping mall pada dasarnya merupakan penggmbaran dari kota yang terbentuk oleh beberapa elemen, yaitu sebagi berikut : §
Magnet Primer, merupakan transformasi dari” node “ yang berfungsi sebagai titik konsentrasi dan dapat pula berfungsi sebagai “ landmark”. Perwujudannya berupa “Plaza” dalam shopping mall.
§
Magnet Sekunder, merupakan Tansformasi dari “district”. perwujudannya berupa toko-toko pengecer misalnya : retail store, departemen store, supermarket,cineplex dan lin sebagainya.
§
Street
mall
merupakan
transformasi
dari
“path”.
perwujudannya
merupakan jalur pejlan kaki yang menghubungkan antara magnetmagnet tersebut. 3.3 TINJAUAN UMUM ARSITEKTUR HEMAT ENERGI 3.3.1 Pengaertian Arsitektur hemat energi21 Arsitektur hemat energi (Energy-Efficient Architecture) adalahArsitektur yang berlandaskan pada pemikiran "meminimalkanpenggunaan energi tanpa membatasi atau merubah fungsibangunan, kenyamanan maupun produktivitas penghuninya •dengan memanfaatkan rains dan teknologi mutakhir secara aktif.Mengoptimasikan sistim tata udara-tata cahaya, integrasi antarasistim tata udara buatan alamiah, sistim tata cahaya buatan-alamiah se rta sinergi antara metode pasif dan aktif dengan material dan instrumen hemat energi. Credo form follows 20
Tugas akhir Mixed-use city hotel dan shopping mall di kota lama semarang 21 a Jimmy Priatman, 'Energy-Efficient Anchitlecture,Paradigma dan Manifestasi Arsitektur Hijeue,Dirnensi Teknik
Arsitektur Vol. 30, No. 2, Desember 2002 167 — 175 Jurusan Teknik Arsitektur,Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan Universitas Kristen Petra, halaman 170
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
28
TUGAS AKHIR
function bergeser menjadi form follows energy yang berdasarkan pada p rin s i p k o n s e r va s i e n e r g i ( n o n - r e n e w a b l e r e s o u r c e s) . P a r a pelopor arsitektur ini tercatat Norma n Foster, Jean No uvel, ingenhoven Overdiek & partners.
3.3.2 Situasi Energi di Dunia Arsitektural Indonesia Di Indonesia konsumsi energi primer (minyak tanah) masih banyak digunakan untuk keperluan memasak, namun melihat kian tingginya Iaju penggunaan energi listrik (7%) dengan asumsi bahwa 50% dari kebutuhan energi listrik terserap pads sektor bangunan, maka sektor rumah tinggal berperan besar dalam mengkonsumsi listrik balk untuk keperluan penerangan, peralatan rumah tangga maupun untuk pengkondisian ruang (sistim HVAC). Pola konsumsi energi untuk sektor bangunan komersial dapat diwakili dari hasil penelitian penggunaan energi untuk gedung perkantoran ASEAN, dimana 50-60% untuk sistim AC, 30% untuk tata cahaya clan sisanya untuk peralatan mesin lainnya (elevator,pompa air, STP Plant clan sebagainya). Bertitik tolak dari distribusi pola penggunaan energi untuk sektor tersebut diatas. maka tujuan utama clan penghematan energi dapat difokuskan pads sistim tata ud a ra m aup u n t a ta c a h a ya d ima na keb e ra da a n b an gu n an memainkan peran yang sangat penting. 3.3.3. Strategi Disain Sadar Energi Pada BangunanKomersial Peranan bangunan adalah sebagai tempat bernaung (shelter) manusia dari pengaruh cuaca clan iklim di lingkungannya. Oleh karena itu keberadaan bangunan secara menyeluruh perlu diperhatikan, mulai dari aspek kekokohan (struktur), aspek kenyamanan (sistim kenyamanan yang handal) clan aspek estetika (arsitektur). Disain Sadar Energi memadukan antara kebutuhan akan kenyamanan dalam tatanan arsitektur yang balk sehingga dapat mencapai nilai tambah (added value) yang diharapkan. Supaya bangunan dapat berperan dengan balk sebagai filter lingkungan, berikut beberapa pemikiran yang akan menjadi konsep dasar Disain Sadar Energi •
Untuk mencapai kenyamanan termal didalam ruang, maka bangunan harus dirancang sedemikian rupa untuk dapat mengontrol
perolehan panes
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
29
TUGAS AKHIR matahari
sesuai
Diperlukan danpenurunan
dengan
kebutuhannya.
strategi
pendinginan
kelembaban
(cooling
and
d e h u m i d i f i c a t i o n strategy), mengingat temperatur luar rata rata di Indonesia DBT=28-35 ° C dengan kelembaban relatif RH= 80-100%. ·
Untuk mencapai kenyamanan visual didalam ruang, maka bangunan harus dirancang untuk mengontol strategi optimasi penerangan alamiah ( daylight strategy) mengingat
illuminasi
luar
rata-rata
di
Indonesia
mencapai E = 10.000 Lux ·
Kontrol
Lingkungan
Pasif
dilakukan
untuk
mencapai kenyamanan termal maupun visual dengan memanfaatkan seluruh potensi iklim setempat yang dikontrol dengan elemen e le me n b an gu na n (a t a p, Din d in g, la n s e k a p
la n t a i, )
p in t u , yang
je n d e la , a k s e s o ri , d i ra n c a n g
tanpa
m e e n g gu n a k a n e n e r gi li s t ri k . ·
Kontrol Lingkungan Aktif dilakukan untuk m e n c a p a i kenyamanan termal maupun visual dengan memanfaatkan p o t e n s i i k l i m y a n g ada
dan
b a n t u a n t e k n o lo g i
dirancang maupun
dengan
i n s t ru m e n
ya n g
men gguna kan energi (listrik). ·
Kontrol Lingkungan Hibrid dilakukan untuk mencapai kenyamana thermal dengan kombinasi aktif dan pasif untuk memperoleh kinerja bangunan yang maksimal
·
Untuk mencapai sasaran penghematan energi yang optimal,maka prioritas utama adalah kontrol pasif, lalu disusulkontrol hibrid dan kontrol aktif sebagai pilihan akhir.
Pada bangunan komersial (gedung perkantoran, perhotelan, apartemen, pusat pertokoan, rumah sakit) penggunaan energi untuk BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
30
TUGAS AKHIR kenyamanan termal berkisar 50%-60%, sedangkan untuk kenyamanan visual berkisar 30%, maka jumlah penggunaanenergi tergantung dari banyak faktor yang secara bertingkat, diurutkan sbb: ·
FungsiBangunan
·
Tipe Kontrol Lingkungan
·
Distribusi Energi
·
Jadwal Operasional
·
Arus Ventilasi
·
Kualitas Termal Bangunan
Strategi utama untuk disain sadar energi adalah: ·
Pendinginan dan Penurunan Kelembaban
·
Minimasi Beban Pendinginan (cooling load)
·
Optimasi Penerangan Alam
Strategi kontrol pasif adalah: ·
Optimasi penerangan alam (slang hari)
·
Strategi kontrol aktif adalah-.
·
Optimasi ventilasi buatan dengan HVAC (Heating- VentilatingAir Conditioning)
Implementasi ke bangunan: -
Tapak Karakteristik tapak perlu dipahami dengan balk untuk mengoptimalkan pe n ghema tan
potensi
en ergi
ya n g
yang
ada
me lipub
untuk
mencapai
pema haman
u ku ran ,
bentuk, kemiringan/kedataran, akses dan view tapak, lokasl dari bangunan lain disekitarnya, vegetasi. Lintasan matahari, a r a h d a n k e c e p a t a n a n g i n , i n t e r v a l t e m p e r a t u r d a n kelembaban udara serta curah hujan perlu dianalisa. Lokasi jaringan utilitas umum
serta
peraturan
tata
bangunan,
traffic
kola
perlu
diperhitungkan untuk menentukan bagian lahan yang paling tepat untuk meletakkan bangunan . BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
31
TUGAS AKHIR -
Orientasi bangunan sebagian besar arah Timur - selatan Tatanan ruang dalam dirancang untuk memenuhi gaya hidup para penghuninya sede mikian rupa untuk memperoleh kenyamanan
termal
secara
pasif,
misainya
dengan
menempatkan ruang ruang bersama (living zones) dengan arah angin yang tepat untuk penghawaan maksimum atau pads lintasan matahari sepanjang tahun untuk memperoleh pemanasan pasif. Perlu dianalisa
thermal
zoning
ruangan
untuk
penempatan
yang
menguntungkan bagi penghematan energi. -
Bentuk Minimasi surface to volume ratio Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap penggunaan energi yang meliputi bangun geometric, struktur,komposisi, ketinggian, daerah - daerah bukaan, posisi terhadap bangunan lain (spacing and distance). Disini ratio a r e a se l u b u n g b a n g u n a n t e r h a d a p vo l u m e b a n g u n a n menentukan tingkat perolehan panas.
-Facade
- minimasi window to wall rasio - Minimasi OTTV < 45 W/M 2 - Minimasi Koefisien Peneduh Kaca (SC) - Minimasi konduktansi kaca - Maximasi insulasi atap-dinding -Minimasi absorpsi atap-dinding - Minimasi infiltrasi
Pengolahan fasade bangunan dengan relevansinya pads ratio area pembukaan / jendela dengan dinding tidak tembus cahaya beserta dengan penentuan material selubung bangunan berperan penting sebagai transmitter, reflector, absorber kondisi cuaca ekstemal.
3.3.4 Kriteria Disain Sadar Energi22 Kriteria kenyamanan yang perfu dicapai Kenyamanan Termal: -
Temperatur Udara : DBT =24-26 0 C
22
Tugas akhir bangunan hemat energy Astuning hariri
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
32
TUGAS AKHIR -
Kelembaban Udara -. RH =50-60% Kenyamanan Visual:
-
Tingkat Iluminasi : E =200-300 Lux Fasade Bangunan:
-
OTTV Dinding 45 W/M 2
-
RTTV Atap S 45 W/M 2
-
Energy Effiency Index,
-
EEI Gedung Kantor !s 189 Kwh/M 2rTahun EEI Apartemen s 158 Kwh/M 2/Tahun EEI Hotel 5 221 Kwh/M 21Tahun 3 . 3 . 5 . P e m a n f a a ta n S o f tw a r e U n t uk P e na t a a n E n e r gi Bangunan23 Saat ini kits hidup dalam dunia teknologi informasi dan komputer. Kita dapat memperoleh informasi tentang perkembangan teknologi dengan cepat melalui intemet dan menata energi bangunan
kits
dengan
perangkat software
yang
bantuan
komputer.B e b e r a p a
m e n d u k u n g Penataan energy
dalam bangunan : Frame plus V5.1 Program FRAME plus bermanfaat untuk menghitung perpindahan panas yang terjadi pads jendela dan pintu. Jika panas dari dalam ruang terialu banyak terbuang sia-sia keluar, sudah tentu penggunaan energi untuk menghangatkan ruang menjadi tidak efisien. Bahan selubung bangunan (dinding, penutup bukaan, atap, lantai) sangat menentukan tingkat perpindahan panas diantara kedua sisinya. RETScreen RETScreen Intemational berguna untuk menganalisis a t au m e n gh itu n g b ia ya ya n g d ip e riu ka n u n tu k mendesain energi sebuah bangunan (model) sesuai dengan piranti energi yang dipergunakan,
yaitu energi angin, hidro kecil, photovoltaic,
pemanasan m a s s a b i o , p e m a n a s a n u d a r a d e n g a n s u r y a , pemanasan air dengan surya dan pemanasan alami dengan surya. Hasil 23
Prasasto Satwiko,2005.Arsitekturr Sadar Energi Pemanfaatan Komputer dan Internet untuk Merancang Bangunan Ramah Lingkungan-Andi Offset. Yogyakarta halaman 141
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
33
TUGAS AKHIR dari analisis adalah sebuah grafik yang dilengkapi dengan perhitungan biaya yang harus dikeluarkan untuk sebuah desain bangunan (model). Energy Plus versi 1.2 EnergyPlus adalah program simulasi yang dirancang u n tu k m em od e lka n
ba ngu n a n
d e n gan
se lu ru h
peralatan heating
(pemanasan), ventilation (ventilasi) dan air conditioning (pengkondisian udara).
BAB IV BANGUNAN MULTIFUNGSI YANG DIRENCANAKAN DI KOTA SURAKARTA 4.1. ARAHAN BANGUNAN MULTIFUNGSI YANG DIRENCANAKAN 4.1.1. Tujuan Bangunan Multifungsi BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
34
TUGAS AKHIR Dalam menentukan arahan desain perancangan , kita perlu kembali melihat apa tujuan didirikannya Bangunan Mulifungsi Pendekatan Hemat energi di Kota Surakarta ini, pada bab terdahulu telah disebutkan secara tersirat didalam Latar belakang yaitu untuk memenuhi kebutuhan konsumen akan bangunan multifungsi khususnya beberapa fasilitas bangunan multifungsi didalam satu bangunan. Sedangkan Pendekatan Hemat Energi merupakan bentuk kesadaran akan kondisi energi di Indonesia saat ini, selain juga sebagai nilai tambah perencanaan. Desain Hemat Energi juga menjadi dasar pertimbangan dalam perencanaan dan perancangan bangunan multifungsi. 4.1.2. Fungsi dan sifat bangunan Multifungsi yang di rencanakan ·
Fungsi : Bangunan multifungsi yang memiliki beragam fungsi fasilitas memiliki fungsi yang berbeda . fungsi fasiitas apartement memiliki fungsi sebagai hunian baik sementara maupun permanen yang menekankan pada aspek kenyamanan didalamnya.
·
Sifat : Sebagai bangunan multifungsi yang memiliki beragam fungsi fasilitas dimana fungsi fasilitas tersebut semuanya tercakup ke dalam komersial building maka bangunan multifungsi ini memiliki kesamaan sifat antara fungsi fasilitas satu dengan fungsi fasilitas lainnya. Secara spesifiknya dapat dijabarkan sebagai berikut, -
Fungsi fasilitas perkantoran maka bangunan tersebut harus mempunyai sifat yang bonafid, kesan formal, dan teratur sebagai bangunan bisnis dengan cara menyewakan ruang-ruang kantor
-
Fungsi fasilitas Apartement maka bangunan multifungsi ini mempunyai sifat bonafid, penampilan yang representatif dan yang terpenting
memberikan
kenyamanan
dan
kemudahan
bagi
penghuni apartement tersebut. -
Fungsi fasilitas mall maka bangunan multifungsi ini mempunyai sifat yang benar-benar komersial building, disini dapat diartikan Profit Oriented jadi bangunan multifungsi ini harus sangat efisien baik dalam segi peruangan, modulasi kolom dan penggunaan energi.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
35
TUGAS AKHIR
·
Karakter : merupakan bangunanpelayanan umum dengan tingkat kesibukan nyang relatif tinggi dan kontinyu, serta menuntut sistem kegiatan yang lancar. Sebagai wadah Perkantoan, Apartemen dan mall menuntut adanya karakter bangunan yang representatif, komersial bonafide dan tetap memeperlihatkan kejelasan fungsi didalamnya. sebagai pertimbangan : -
Efisiensi penggunaan site
-
Kesesuaian dengan lingkungan
-
Penampilan bangunan yang cukup Repesentatif dan Bonafid
-
Bentuk massa yang jelas dan terbuka
4.2 DASAR PERENCANAAN BNGUNAN MULTIFUNGSI 4.2.1 Studi Penentuan User Dalam menentukan Taget user yang direncanakan dipengaruhi oleh: ·
Tingkat ekonomi masyarakat. - Sasaran user dari mall adalah semua masyarakat baik dari tingkat ekonomi bawah sampai tingkat ekonomi atas,
hal ini muncul karena
alasan bahwa konsep yang diusung mall ini sendiri adalah mall yang lebih “ manusiawi “ dibanding mall-mall yang telah ada sebelumnya, jadi sasaran user yang direncanakan meliputi semua strata ekonomi, selain itu mall ini nantinya juga akan mempunyai ruang komunal yang akan mewadahi Komunitas Hik tradisional Khas solo. - Sasaran user dari apartemen dilihat dari segi ekonomi adalah golongan ekonomi menengah keatas, hal ini muncul dengan alasan bahwa kebutuhan di perkotaan merupakan investasi yang sangat tinggi dan menjanjikan provit yang cukup banyak bagi pemiliknya, Apartemen sebagai hunian yang lengkap dalam arti pemenuhan fasilitas bagi user adalah jawaban akan kebutuhan dan gaya hidup penghuni di perkotaan yang ingin serba efektif dan efisien. - Sasaran dari kantor sewa dilihat dari segi ekonomi adalah golongan ekonomi menengah keatas, hal ini muncul karena dengan alasan kantor sewa yang ada didalam bangunan multifungsi ini mempunyai nilai prestise yang tinggi sehingga user yang direncanakan akan memiliki kantor sewa ini golongan ekonomi menengah atas. BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
36
TUGAS AKHIR
4.2.2 Studi Penentuan Fasilitas Dalam Bangunan Multifungsi Dalam menetukan pendekatan kegiatan makro yang akan diwadahi oleh bangunan multifungsi yang dirancang, didasarkan pada : -
Studi kasus yang telah ada
-
Tinjauan
kebutuhan
calon
pengguna
bangunan
multifungsi
diSurakarta Sehingga
dalam
banngunan
multifungsi
yang
menampung
kegiatan kantor sewa apartemen dan mall di Surakarta tersebut, sesuai dengan kriteria diatas dan telah ditinjau dalam studi yang dilakukan pada bab sebelumnya, maka fasilitas yang diperlukan berupa : a.) Fasilitas bagi Kegiatan Kantor sewa ( Rental Office), berupa unit-unit kantor sewa b.) Fasilitas bagi kegiatan Apartemen, berupa unit-unit Hunian c.) Fasilitas bagi kegiatan Mall ( Pusat perbelanjaan ) berupa unitunit retail d.) Fasilitas pendukung berdasarkan studi dari fasilitas pendukung pada Kantor Sewa, Apartemen, dan Mall : -
Fasilitas Parkir
-
Fasilitas kesehatan berupa medical centre dan apotik
-
Fasilitas Food court, cafe maupun restaurant
-
Fasilitas bagi rental Office, berupa perpustakaan, Exhibition hall dan Converention hall
-
Fasiltas laundry bagi hunian dalam apartemen
-
Fasilitas olahraga berupa kolam renang, fitness centre dan jogging track
-
Fasilitas rekreasi : Playground,Internet, jogging track, taman kota
-
Fasilitas Ibadah : Berupa Mushalla
4.2.2.1 Kantor Sewa ( Rental Office ) a. Studi Penentuan fasilitas kantor Sewa Dengan mempertimbangkan pada kegiatan yang akan ditampung serta kebutuhan pada bangunan kantor sewa berdasarkan studi mengenai bangunan kantor sewa yang telah ada serta tinjauan mengenai calon pengguna BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
37
TUGAS AKHIR kantor sewa di Surakarta yangmerupakan kaum eksekutif muda dan golongan menengah keatas maka dapat ditentukan : ·
Fasilitas yang menampung kegiatan yang akan diwadahi oleh Kantor
·
Fasilitas yang melengkapi kegiatan kantor
·
Fasilitas yang merupakan Pelayanan kegiatan pada pemakai kantor sewa.
Jadi fasilitas kantor sewa yang akan ditampung didalamnya berupa : ·
kantor-kantor pedagangan pewakilan dari industri menengah dan besar
·
Kantor bidang jasa kontraktor,biro hukum,biro asitek,telkomunikasi dan bidang jasa lainnya.
·
Kantor cabang Bank umum swasta dan nasional
b.Penetuan fasilitas penunjang Penentuan fasilitas penunjang tesebut didasarkan studi mengenai kebutuhan pada bangunan kantor sewa yang telah ada sebelumnya, diantaranya Foodcourt, Exhibitionhall, Converence Hall. 4.2.2.2 Apartemen Menurut Thorstein Vablen, sosiolog pengamat kaum kelas atas, Leissure class, demikian disebutnya, muncul karena makin tinggi tingkat kepemilikan ( dikaitkan dengan kekayaan yang makin besar ). Seseorang yang masuk dalam kelompok ini cenderung ingin hidup lebih enak,hak istimewa, seta eksklusivitasnya tinggi. Mereka cenderung ingin berada dalam sentuhan sosial yang sekelas untuk mendapatkan suasan yang nyaman dimana mereka bisa menikmati kekayaannya,serta membutuhkan pengakuan dari masyarakat leissure class, atas keberadaan dan prestasinya. Ciri dan karakter umum sebuah Apartemen yang rata-rata dihunioleh para kaum atas yaitu : · Individualisme, mementingkan dii sendiri,keuntungan pribadi toleransi endah,tidak mau tahu urusan orang lain. · Tuntutan privacy : mengutamakan privacy pribadi, keluarga maupun kelompok lingkukngannya dan untuk mengejar privacy tidak segansegan mengeluarkan uang yang mengarah pada pemborosan.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
38
TUGAS AKHIR Untuk kehidupan sosial masyarakat kelas atas, meskipun lebih bersifat individual,tetapi tetap membutuhkan adanya interaksi sosial masyarakat yang disekitarnya. Kontak sosial yang terjadi diantara mereka mengenal sesamanya melalui interaksi sosial pada kegiatan kelompok-kelomppok tertentu,misalnya seprofesi atau sebidang usaha dengan pergulan yang bersifat instrumental, yang memandang orang lain bukan sebagai pribadi ( Impresional ) tetapi sebagai peran tertentu berdasar manfaat.Mereka membutuhkan tuka informasi atau komunikasi sesama atau pihak lain yang berkepentingan demi wawasan usahanya. Dengan
memperhatikan
beberapa
faktor
aspek
perencanaan
perancangan apartemen, serta yang menjadi dasar dari segi fungsionalnya diperlukan pemisahan secara jelas antar zona publik, semi prifat dan prifat. Karena dalam sebuah apartemen, penyewa sangat menginginkan adanya pemisahan antar fasilitas satu dengan yang lainnya.
a.Studi penentuan fasilitas Apatemen Studi penentuan fasilitas dari apartemen ditentukan dari studi mengenai sasaran calon pengguna Apartemen di surakarta yang digolongkan dalam masyarakat menengah keatas dan sebagian besar adalah kaum eksekutif muda yang mempunyai karakter dan kebiasaan-kebiasaan sebagai beikut Karakter : ·
Ambisius,Profesional, dan Optimistik
·
Produktifitas yang tinggi dengan tekanan strss yang dialami cukup tinggi
·
Dinamis dan efisien
·
Waktu tinggal di tempat hunian relatif lebih sedikit dibanding di tempat lain.
·
memelihara stress kondisi dengan kegiatan olahraga peorangan/yang bisa dilakukan secara individual. Kebiasaan :
·
Memiliki rasa individualitas yang tinggi sehingga tuntutan privacy pada area hunian tinggi. Mereka tidak menghendaki adanya gangguan dari orang lain.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
39
TUGAS AKHIR ·
menyukai hal-hal yang bersifat tenang
·
Sebagian merupakan keluarga kecil pasangan muda bahkan sebagian menempati apartemenuntuk ditinggali sendiri
·
Kontak sosil interpersonal dan bersifat utiler ( berdasarkan manfaat )
·
Lebihmengutamakan kepraktisan
Gaya Hidup ·
Jam kerja antara 08.00-17.00
·
Olahraga yang banyak digemari adalah fitnesw dan renang
·
Biasanya memiliki lebih dari satubuah jenis mobil
·
Lebih senang makan diluar sehingga tidak begitu membutuhkan dapur meski begitu keberadaan pantry atau dapur bersih mutlak diperlukan
·
Memerlukan jasa loundry untuk mencuci dan merapikan pakaian
·
Kegiatan pada akhir pecan biasanya dihabiskan diluar kota ataupun bersantai dalam rumah dan melakukan olahraga kegemaran.
b. Tuntutan dalam memilih apartemen : ·
Tipe apartemen yang banyak dipilih adalah apartemen dengan 2-3 ruang tidur atau 1 ruang tidur
·
Jenis bangunan yang dipilih adalah bangunan yang bergaya modern
·
Lebih memilih apartemen yang menyediakan kebutuhannya dalam bangunan
sehingga
tidak
perlu
pergi
keluar
dalam
memenuhi
kebutuhannya dikarenakan waktu mereka yang sebagian besar habis dalam berkarier c. Berdasarkan studi yang telah ada maka kegiatan yang harus di tampung dalam apartemen adalah : ·
Fungsi kegiatan hunian
·
Fungsi kegiatan penunjang kebutuhan hunian
·
Fungsi kebutuhan olahraga dan rekreatif
d. Fasilitas dalam apartemen di semarang : ·
Wadah kegiatan hunian berupa unit-unit tempat tinggal
·
Wadah kegiatan penunjang : laundry,foodcoourt, garasi,swalayan.
·
Wadah kegiatan olahraga : Kolam renang,fitness centre
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
40
TUGAS AKHIR ·
Wadah kegiatan Rekreasi, Spa dan body treatment
· - Fasilitas pendukung dalam bangunan multifungsi ( Kantor sewa, Apartemen dan Mall ) di Surakarta a. Fasilitas dalam bangunan Dalam bangunan multifungsi yang menampung kegiatan apartemen, kantor sewa dan mall maka fasilitas yang diperlukan berupa : ·
Fasilitas bagi kegiatan kantor sewa berupa unit-unit kantor sewa
·
Fasilitas bagi kegiatan Apartemen berupa unit-unit hunian
·
Fasilitas bagi kegiatan mall berupa unit-unit retail
Fasilitas pendukung berdasarkan studi dari fasilitas pendukung kantor sewa, apartemen dan mall yang telah ada. -
Fasilitas Parkir
-
Fasilitas kesehatan berupa medical centre dan apotik
-
Fasilitas food court, café maupun Restaurant
-
Fasilitas bagi rental office
berupa perpustakaan, exhibition hall
dan converention hall. -
Fasilitas loundry bagi hunian dan apartemen
-
Fasilitas olahraga berupa : Kolam renang, fitness centre
-
Fasilitas rekreasi : Playground,internet,spa dan body treatment ( salon )
-
Fasilitas Ibadah : berupa mushalla
b. Tuntutan dalam Bangunan Multifungsi berdasarkan User / sasaran Pengguna bangunan Merencanakan sebuah hunian akan selalu berkaitan dengan
penggunanya.bangunan
multifungsi
dalam
hal
ini
menampung kegiatan perkantoran bisnis dan hunian akan terkait dengan perilaku dan budaya penghuninya, karena manusia akan selalu terkait dengan setting lingkungannya. Kelompok sasaran penghuni dalam bangunan muultifungsi di surakarta ini adaloah terdiri dari kaum eksekutif dan golongan BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
41
TUGAS AKHIR menengah keatas dengan ekonomi serta intelektual yang tinggi merupakan basis masyarakat modern, dengan perilakku sebagai berikut : ·
Mempunyai budaya yang komlek dan tinggi
·
Terbiasa
dengan pola
kehidupan perkotaan,
cenderung
menyukai hal-hal yang praktis, efektif dan rasional ·
Hubungan antar individu lebih berdasar pada pertimbangan ekonomi
·
Sangat tergantung pada teknologi
·
Mudah menyesuaikan dengan perubahan dan mobilitas
·
Individualitas tinggi
·
Kontak social bila diperlukan
·
Persepsi tentang hunian merupakan status sekaligus symbol social
Tuntutan: ·
Tuntutan security dan safety
·
Self Preservation ( Perlindungan diri )
·
Ekonomi Security ( Perlindungan harta benda )
·
Savety
·
Aman terhadap bahaya kebakaran
·
Kelengkapan sarana mengatasi bahaya kebakaran
Tuntutan kenyamanan ( Comfort ) 1- Physical Comfort Bebas dari gangguan : Panas matahari, hujan, dingin,kelembaban dan bising 2- Spiritual Keprivacyan yang tinggi 3- Tuntutan social dan lingkungan Pencapaian yang mudah Fasilitas rekreasi dan lahraga BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
42
TUGAS AKHIR
4.2.3 Study Teritory Dalam Bangunan Multifungsi Sebagai Penunjang Kebutuhan Privacy 4.2.3.1Study Privacy dalam Bangunan Bagi para eksekutif
dan golongan ekonomi menengah keatas
maka masalah privacy menjadi suatu tuntutan yang tak terelakkan, sebagaia suatu akibat dari tuntutan standard hidup yang modern. Pandangan beberapa ahli mengenai Privacy berdasarkan kajian pustaka yang telah ada maka dapat disimpulkan : a.
Privacy merupakan suatu meknisme yang mengatur sejauh mana hubungan pribadi dengan orang lain dapat dilakukan
b.
Privacy dapat dilakukan untuk pribadi atau kelompok
c.
Privacy memerlukan pembatas audio visual
d.
Privacy tidak hanya terbatas pada ruang didalam bangunan saja tetapi juga meliputi ruang diluar bangunan
4.2.3.2
Study Teritori dalam bangunan multifungsi Sebagai
bangunan yang menampung fungsi kegiatan
berbeda dimana kegiatan-kegiatan tersebut masing-masing memiliki tuntutan terhadap tingkat privacy yang berbeda, maka harus terdapat teritori yang jelas yang memisahkan fungsi-fungsi kegiatan didalamnya baik dengan batasan fisik yang massif maupun transparan berdasarkan kebutuhan akan territory masing-masing kegiatan didalamnya sehingga tidak terjadi crowding dan privacy yang diinginkan pada masing-msing kegiatan dapat tercapai.
a. Sirkulasi Sistem Sirkulasi merupakan faktor
yang sangat menentukan bagi
berhasilnya suatu territory yang baik dalam suatu kegiatan. Sebuah sirkulasi yang terancang baik dengan jalur-jalur yang memisahkan antara kegiatan satu dengan kegiatan yang lainnya dengan memperhitungkan
kebutuhan
dan
tingkat
laju
sirkulasi
yang
diperlukan tiap kegiatan akan membentuk suatu kenyamanan dalam BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
43
TUGAS AKHIR melakukan masing-masing kegiatan. Apabila sebuah sirkulasi tidak dirancang dengan baik maka akan terjadi crowding karena mudah sekali terjdai bentrok antar kebutuhan kegiatan yang berbeda. Dalam bangunan multifungsi yang menampung fungsi kegiatan utama apartemen, Kantor sewa dan mall disampiung adanya wadah kegiatan penunjang maupun pelengkap maka penentuan jalur sirkulsi harus memenuhi criteria yang menunjang kebutuhan privacy dari masing-masing kegiatan sehingga jalur-jalur sirkulasi antar kegiatan yang berbeda harus dipisahkan. b. Zoning Dalam bangunan multifungsi sistem Zoning sangat menentukan dalam mencapai Privacy dan territoi yang diinginkan. Sistem Zoning tersebut mencakup : -
Zonifikasi secara Horizontal, yaitu mencakup zonifikasi bangunan dengan lingkungan dan tapaknya
-
Zonifikasi vertikal, yaitu zonifikasi kegiatan berdasarkan lantai dalam bnagungnan berdasakan tingkat sifat kegiatan privat, semi privat, maupun publik.
4.2.4. Kegiatan yang harus ditampung § Fungsi Kegiatan yang ada di dalam Mall berupa : -
Kegiatan Jual beli berupa retail-retail dan toko
-
Kegiatan refreshing berupa arena permainan, dan sesuatu yang bersifat rekreatif
-
Kegiatan penunjang kebutuhan Mall
§ Fungsi Kegiatan yang ada didalam apartemen berupa : -
Fungsi kegiatan hunian
-
Fungsi kegiatan penunjang kebutuhan hunian
§ Fungsi Kegiatan yang ada didalam Kantor Sewa berupa : -
Kegiatan perkantoran
-
Kegiatan Penunjang fungsi perkantoran.
4.2.5 Study Besaran Ruang Penentuan besaran ruang pada system modul ruang unitunit mall, kantor sewa maupun apartemen didasarkan pada : BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
44
TUGAS AKHIR ·
Sistem tata letak perabot dan tata ruang
·
Modul ruang
·
Sirkulasi
·
Pencahayaan
dan
Penghawaan
yang
meminimalkan
penggunaan energi listrik. ·
Jenis ruangan yang direncanakan ( Ruangan dangkal, sedang dan dalam )
-
Ruang dangkal Mempunyai kedalaman 4-6 meter, digunakan untuk lay-out tertutup, yang cocok untuk kebutuhan ruang yang berderet dan membutuhkan unit kerja untuk perorangan yang privat
-
Ruang Sedang Mempunyai kedalaman 6-8 meter, Penggunaan lebih fleksibel daripada ruang dangkal karena memeberi kemungkinan dipakai sebagai ruang kerja perorangan maupun kelompok dalam lay-out terbuka
-
Ruang dalam
-
Mempunyai kedalaman lebih dari 9 meter, paling fleksibel karena dapat digunakan untuk lay-out terbuka maupun perorangan
Keuntungan dan Kerugian menggunakan ruang dalam dan ruang dangkal : Ruang dangkal -
Perbandingan Luas permukaan ( Façade ) dan luas lantai tidak menguntungkan, sehingga kemungkinan biaya fasade lebih besar dibandingkan dengan pemanfaatan lantai sewa.
-
Untuk bangunan bertingkat banyak, perbandingan antara lebar dan tinggi bangunan kurang menguntungkan terhadap gaya Horizontal.
-
Fleksibilitas untuk penggunaan ruang-ruang yang disewakan kepada perusahaan yang macam-macam sangat terbatas.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
45
TUGAS AKHIR -
Dalam penmgguanan AC, beban AC akibat radiasi dari luar lebih besar
Ruang dalam -
Biaya Façade diimbangi dengan bertambahnya luas lantai sewa
-
Pada bangunan bertingkat banyak kemungkinan untuk melawan gaya Horizontal lebih kecil
-
Fleksibilitas dalam penggunaan ruang
-
Membutuhkan penerangan dan pengkondisian udara mekanis
4.2.6 Studi Pemillihan Lokasi Pemilihan
lokasi
bangunan
multifungsi
yang
direncanakan
mengacu Pada : -
Lokasi Strategis dan menguntungkan ( diminati oleh konsumen, dekat dengan fasilitas umum, sirkulasi mudah, pencapaian dari/ ke obyek mudah )
-
Sesuai dengan kebijakan pembangunan kota Surakarta.
4.2.7 Bentuk, Desain, massa dan Utillitas Dalam perencanaan bangunan multifungsi sebagi bangunan komersial diperlukan beberapa pertimbangan perancangan ( Berdsarkan studi pada tinjauan pustaka ) agar didapat sebuah bangunan
yang
mampu
menarik
minat
konsumentanpa
meninggalkan unsur-unsur hemat energi, yang mempengaruhi perencanaan. Desain bentuk dan massa dibuat dengan dasar pertimbangan Oientasi ( berdasrkan analisa view, klimatologis, pencapaian ) potensi tapak, kondisi sekitar tapak dan Arsitektur hemat energi.
4.2.8 Penerapan Arsitektur Hemat Energi pada Bangunan Penerapan Arsitektur Hemat Energi pada bangunan multifungsi ini yaitu : · Orientasi massa pada bangunan mall, bangunan mall ini selain bentuknya memanjang ( street mall ) juga sebagai pemantul sinar matahari bagi tower yang ada dibelakangnya, fungsinya agar BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
46
TUGAS AKHIR cahaya matahari dapat maksimal masuk ke dalam unit-unit fungsi fasilitas yang ada di dalam tower. · Pemanfaatan glass Photovoltaic ( Photovoltaic bening ) sebagai farian terbaru dari sel surya yang lebih ramah lingkungan kedalam perancangan bangunan multifungsi. · penempatan unit –unit ruang ke bagian sisi-sisi terluar bangunan dengan tujuan pemaksimalan penerimaan cahaya dan udara dari luar bangunan. · pemberian jalur ventilasi yang dapat di kontrol pada bagian bawah dan bagian atas ruang sebagai jalur keluar dan masuknya udara, sehingga didalam unit apartemen dan kantor sewa hanya dibutuhkan sedikit AC untuk memenuhi kenyamanan thermal · pemanfaatan enrgi kinetik manusia dan mobil yang melintas didalam kawasan bangunan multifungsi untuk diubah menjadi energi listrik sebagai suplai tambahan energi pada bangunan multifungsi yang dapat mengurangi beban operasional bangunan. · pemanfaatan shading vertikal berupa perpanjangan kolom pada sisi utara dan selatan bangunan untuk memperbanyak menangkap cahaya matahari tanpa menyerap panasnya.
BAB V
ANALISA PENDEKATAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN 5.1 ANALISA MAKRO BANGUNAN MULTIFUNGSI ( KANTOR SEWA , APARTEMEN DAN MALL ) DI SURAKARTA Bangunan Multifungsi di Surakarta yang dirancang merupakan sebuah bangunan yang menampung tiga fungsi kegiatan perkantoran ,Hunian dan pusat perbelanjaan. Perencanaan bangunan multifungsi tersebut berdasarkan tinjauan mengenai potensi Surakarta serta kebutuhan BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
47
TUGAS AKHIR mengenai kantor sewa, apartemen dan mall. Perencanaan bangunan multifungsi tersebut mengacu pada Rencana Umum Tata Ruang Kota Surakarta, sedangkan data-data yang diperlukan sebagai penunjang kebutuhan akan fungsi kegiatan dan ruang yang dibutuhkan berdasar data statistik yang berkaitan . Sedangkan perencanaan bangunan tersebut dengan anggapan : ·
Perencanaan kantor sewa,apartemen, dan mall sebagai bangunan multifungsi di Surakarta diprediksikan untuk sepuluh tahun kedepan
·
Investasi pembangunan dan biaya pembangunan dianggap telah ada dan memenuhi standard kelayakan
·
Tanah dianggap telah tersedia, permasalahan yang berhubungan dengan masalah pembebasan lahan dan pematangannya sesui dengan hukum dan prosedur yang ada. Penyediaan luas lahan dianggap tidak ada masalah atau semata-mata hanya didasarkan pada program yang ada.
·
Teknologi dalam pelaksanaan konstruksi dianggap telah memadai
5.1.1 Analisis pendekatan pemilihan Lokasi dan Site bedasarkan sejarahnya, adanya bangunan multifungsi didasari atas motivasi-motivasi sebagai berikut : a). Peningkatan nilai guna sarana dan Prasarana perkotaan melaui penggabungan dan pengaturan berbagai fungsi non Kontradiktif kedalam matriks ruang dan waktu tepadu b). Penggunaan ruang secara maksimum untuk luasan permukaan tanah yang tebatas atau efisiensi tata guna lahan c). Kemudahan komunikasi serta kelancaran pertukaran barang,jasa dan pemikiran d). Memperpendek jarak antara berbagai fungsi dan aktifitas, untuk mengurangi beban pemborosan transportasi kota akibat mobilisasi yang tinggi e). Penghapusan Segresi sosial yang berlandaskan pada perbedaan tingkat ekonomi dan status Sosial
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
48
TUGAS AKHIR f). Pencapaian keseimbangan antara ekspresi kebutuhan dan aspirasi manusia dengan lingkungan fisik dan mekanik yang melayani kebutuhan hidupnya. Sesuai dengan kriteria –kriteria tersebut maka lokasi yang paling tepat bagi bangunan multifungsi adalah dalam kawasan Central Bisnis Distrik yang merupakan pusat pertumbuhan kota dengan fasilitas dan kemudahan. Di Surakarta kawasan ini disebut sebagai kawasan BWK I ( Batas Wilayah kota I )
452300
cc
07 31'20" LS di w oda KePur
CZ cb ca bz
PEMERINTAH KOTA SURAKARTA
KAB. KARANGANYAR
by bx
452000
yono gi KolSu Jl.
bw
KAB. BOYOLALI
bu bt
KAB. KARANGANYAR Jl . Jay aW i j ay a
Jl . Sek a rJa g a t
Jl . dr . Ra j i ma n
La w ey a n
z mo usu k ng ra Pa Jl.
y x w
Pa nul ar a n
Jl . MuhYa mi n
Jl . Cok r oBa sk or o
t
Ti pe s
s ung l emu Pr S.
a ur ttim Pa Jl.
p
o Jl. Teu -k uUm ar
Jl. Pat ti mu ra
i
KAB. SUKOHARJO
rM a h Ka . Jl
f
Joy ota k an Jl. W ah i dH a syi m
d
s ene iJ al K
c
CR
b
Sol o
j
Ma sy k ur
Jl . Br i gj end. Ka tams
Jl. KH lo n So awa Beng
KeSu r a ba y a
Pendidikan / Sosial Pergudangan Pusat Pemerintahan
Se wu
Sa ng k r ah
Floataing Area
KAB. SUKOHARJO
Perumahan
Joy o- sur an
g e
nda Jua . r I . Jl
Pasa r -k li w on
Jl . Veter a n
Danuk usuma n
h
Industri
Puca ng sawi t
Jl . Unt ungSu r opa ti
Jl. Be ng awa n
Jl . Bri gj end . Sud i ar to
Jl . DewiSa r ti k a
G ande k an
Jl. Ky aiM oj o
KeW onog i r i
Ke Mo j olab an
KAB. SUKOHARJO
07 57'35" LS
i r i KeW onog 04 03'38" BTJ
a 1
444400
2
3
4
5
6
7
246 634400
Perkantoran Fas. Transportasi
KeSur aba y a
Se mang g i
Jl . Kap ten Mul y adi
Ser e ng an
k
CS
445000
Jl. So rog ene n
Kedung -l umbu
Bal uwar ti
SERENG AN
l
Jl. H OS
n ma S Par . Jl
Jl .G a j a hMa da
Jl . Ar i f i n
ede Sa la
Ja g a lan
Jl . I r . Jua nda Jl . RE Ma r ta di na ta
PASAR KLI W ON
o n
Jl . S ur y o
Jl . Kusma nt o
Ga j a ha n
m
KAB.KARANGANYAR Jl. I r . Suta mi
Sudi r opr aj an
Jl . Ki G
Perdagangan
o t r KolSuta . Jl
Pur wodi ni ng r atan
Jay e ng a n
Kr atonan
Je br e s
Jl . A RHa k i m
Kampung bar u
Ka uma n
Penunjang Olah Raga
ntor o rDew a a aj KiH . Jl
Teg a lh ar j o
h an Ke pa ti ha n Kepati W etan Kul on
Jl . Rong gow Jl. Br a r si i g to j end. Sla met Ri ya di
Ke mlay a n
Jl . Vete r an
r
Jl . Br i g j end. Ka ta mso
Jl . Letj end. Sutoy o
a ryo no Jl . dr . Ra j i ma n
u
q 446000
Kepr a bon
Sr i wedar i
v
CT
Jl . MT H
LAW EYAN
Jl . Wi j a y a
447000
Ti mur a n
Jl . Br i gj end. Sla met Ri yadi
Jl . L. Tobi ng
Se ta -be la n Jl. Suta n Sy a hr i r
Jl . Keba ng -k i t anN a si ona l
udi
ung l KaliPremu
Jl . dr . Supo mo
Jl . dr . Muw a r di
Sama nH
Jl. R M Sa id
Jl. Ga ndek a n
aa
Jl. KH
Bumi
Penumpi ng
Olah Raga/ Open space
Jl . Tenta r aPel a j ar
Jl. Samp a nga n
ab
Pur wosa r i
Ketel an
Jl . Rek soni ten
Jl. r i k Jok Ti o ng
ad ac
Jl . Mong i nsi di
Jl . Tamt a ma n
Paj ang
KAB. SUKOHARJO
Jl. Si domu k tiTi mur
ae
Sondak a n
Jl . Yoso di pu r o
Jl. RA
Jl . dr . Ra j i ma n
af
BAN JARSARI
Ke stala n
Jl. Jend . G at ot Sub r oto
ag
Sa id
Mang k ubume n BAN JARSARI
n i nnud sa Ha Jl.
Jasa Pariwisata
JEBRES
Jl . Tenta r aPel a j a r
Jl . H ong g ow ong -so
ai ah
CU
Gi li ng a n
Jl. RM
Pung g aw a n
Jl. KH Sama nH udi Jl . Ma du Bro nto
a y KeYog
aj
Jl . dr . Wa h i -di n
ak
Manah an
Jl . Sa m Ra tul a ng i
an am al
448000
Ker ten
Ad iSu cip to
Kusuma
ap ao
A . nd Je Jl.
Jl. LU
Ser ang
Jl. Br i g j end. Sl ame tRi y a di
ni Ya
Jl. Abd ulM ui s
Jaj ar
Semar ang
aq
CV
Jl . Pak el
Jl . Ta nj un g
Kebudayaan n esa or Ng Jl.
ar ny liA Ka
ni A Ya . nd Je Jl.
KeYog y a /
ar
Jl . Si wa l a n
at as
a abay KeSur
a r arUta k ng Li . Jl
Jl . Seti aBudi
e ep liP Ka
au 449000
Jl. Me nte riSu pe no
Jl . Bh a -y a ng k a r a
Kar a ng -ase m
Jl . Duw e t
Tu bu n
aw
Jl. KS
CW ax
0Meter 0 0 2.
Sekala 1 : 20.000
LEGENDA
Jl . Jend . A Ya ni
Jl . P. Keme r -d ek a an
Jl. Sa woRa ya
Jl . Bl ew a hRa ya
av
Jl Sumber . Ka h uri pa n
Ka l iPepe
Jl . Ta nj ung
Jl. KH Ag us Sa lim
az ay
N usuk a n
n ea Tend pten Ka Jl.
Jl. LU Ad iSu ci pto
Jl . Melo n Ra ya
Jl . Pr of . Suh a r so
bb ba
Jl. LU Ad iSu mar mo
o or k r un Sa ng Ma Jl.
bd bc
Jl . Je nd .Ur i pS
Ke Ai rP ort
be
U U 0
so m ta Ka . end j ig Br . Jl
Moj osong o
ono giy lSu Ko Jl.
bf
Jl. Pak el
bg
450000
Jl . Sump ahP emu da
o or k r n Sa ngu Ma . Jl
Jl. Le tj en d. Su pr ap to
bh
Kadi pi r o Bany ua ny a r
Ka rti ni
bi
CX
Ad iSu m arm o
Jl. Ser a y u
KAB. KARANGANYAR
Jl. Yos Sud a r so
bj
Jl. Ny iAg e ng
Jl. LU
bl bk
Jl . Letj end. Sutoy o
bm
Jl . Ta ngk uban Per a h u
bn
RENCANA UMUM TATA RUANG KOTA KOTA SURAKARTA
Jl . Ja ya Wi j a ya
Co k ro Am i noto
bp bo
Jl . Beton
bq
451000
Jl . Ker i nci
Jl . Sa moder aPa sa i
bs
CY br
Jl . G ot ongRoy ong
bv
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100101102103104105106107108109110111112113114
247 635000
248 636000
249 637000
638000
252
251
250 639000
640000
253 641000
254 642000
256
255 643000
644000
257 645000
646000
RUTRK Surakarta Gambar 5.1 Rencana Stuktur Pemanfaatan Ruang berdasarkan Dominasi kegiatan Sumber : RUTRK Surakarta
Sesuai dengan rencana induk Kota Surakarta tahun 2002 yang disarikan sebagai berikut : - Daerah perdagangan dan perkantoran terletak pada pusat kota dan berkembang ke arah barat ( Central Bussines District ) - Daerah Industri berkembang kearah Timur - Daerah Pendidikan utara dan timur -Daerah Hunian berkembang kearah barat Jadi dapat dilihat pusat kota ( Centre Town ) merupaka juga pusat kegiatan bisnis ( Centre Bussines District ) di kota Surakarta.
ANALISIS
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
49
TUGAS AKHIR Sebagai bangunan multifungsi dengan fungsi kegiatan modern maka karakter yang harus dipenuhi adalah : ·
Karakter bangunan Modern didalam Lokasi
·
Dapat
mendukung
bangunan
sebagai
bangunan
yang
menampung kegiatan bisnis dan hunian ·
Lokasi merupakan Point Interest kawasan
·
Lokasi sebagai pusat bisnis yang memberikan nilai Bonafid
·
Memberikan kemudahan akses lingkungan
·
Berada pada jalan arteri
Analisis pemilihan lokasi bangunan multifungsi yang menampung kegiatan bisnis perkantoran dan hunian berdasarkan arah kebijaksanaan tata kegiatan dikawasan sebagai berikut : Jl. LU Adi Sucipto
Depan RSIS Yarsis
Lokasi Pasar Klewer dan sekitarnya
Jl.Slamet Riyadi ( Kota ) Gambar 5.2 Analisa site & Lokasi Sumber : Doc. Pribadi
Lokasi jalan Adi.Sucipto
Arahan
LU Pada sepanjang
Karakter
kawasan jalan
Adi
Sucipto ini diarahakan dan dikembangkan oleh Pemkot
Surakarta
sebagai
area
perkantoran
·
Sebagai
Nilai
kawasan
representatif
perkantoran
·
diarahkan
sebagai
zona hunian tidak
kurang dalam
skala kota jika dibangun
dalam perkembangannya
·
Lokasi
zona
multifungsi
apalagi
sarana
transportasi
umum
dalam
diarahkan
sebagai
bangunan
penulis
pandangan dirasakan
kurang.
perdagangan
Lokasi
Arahan
Karakter
Nilai
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
50
TUGAS AKHIR Lokasi pasar klewer Diarahkan dan sekitarnya
menjadi
·
pusat pedagangan kota dengan
jenis
mata
pakaian
·
konveksi
terbesar di solo
tidak diarahkan oleh
zona perkantoran
·
tingkat kesumpekan tinggi
Kurang sesuai sebagai lokasi
pemerintah sebagai
pasar /
kawasan
perdagangan
dagangan pakaian dan merupakan
Sebagai
bangunan
multifungsi
sebagai
bangunan rental office dan
apartemen
yang
bonafide
dengan
kepadatan bangunan.
·
sebagai
zona
perdagangan tradisional /rakyat
Lokasi Jl.Slamet Riyadi ( Pusat kota )
Arahan Di
Karakter
arahkan
sebagai
Perdagangan
dan
perkantoran,
·
kota solo
kawasan
perdagangan
.
merupakan lokasi CBD
Sebagai
Nilai
dan
tidak
diarahkan
sebagai
zona
hunian
·
bangunan yang
perkantoran
·
Kurang sesuai dengan multifungsi
didlamnya
ada
fungsi fasillitas berupa hunian, selain itu juga tebentur oleh peraturan tata kota dimana di jalan
Tingkat
slamet
kesumpekan sangat tinggi
riyadi
sudah
terdapat banyak mall.
dengan
kepdatan bangunan tinggi
Lokasi Depan Rsis Yarsis
Arahan Diarahkan kegiatan
Karakter untuk
·
campuran
Nilai
Mempunyai Ekspose
nilai
kawasan
Merupakan lokasi yang paling
tepat
bagi
dengan dominasi fungsi
yang tinggi sebagai
bangunan
sebagai
eneterance kota
yang menampung fungsi
dan
perkantoran
perdagangandan
juga sektor informal
·
Diarahkan sebagai kawasan
dengan
fungsi modern
·
hunian,
perkantoran perdagangan
dan karena
lokasinya yang strategis
merupakan kawasan
kegiatan
multifungsi
dan mudah diakses bonafide
dan
dapat
memberikan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
51
TUGAS AKHIR prestige bagi fungsi fasilitas didalamnya
·
merupakan
jalur
transportasi utama masuk dan keluar solo
·
dekat
dengan
fungsi
fasilitas
Rumah sakit
Hasil Analisa : Berdasarkan analisa diatas, maka lokasi terpilih adalah berada didepan RSIS Yarsis, Berdasakan analisa lokasi ini paling tepat digunakan sebagai site Bangunan
Multifungsi
sesuai
dengan
karakter
bangunan
dan
arah
pembangunan. Perumahan Penduduk Eksisiting Tapak Carrefour/Alfa
SITE
Ke Semarang Jogja
Perkantoran RSIS Yarsis
RS Ortopedi
Gambar 5.3 Site Terpilih Sumber : Doc. Pribadi Batas – batas Tapak Utara
: Jalan raya, RSIS Yarsis, RS. Ortopedi
Selatan
: Perumahan Penduduk
Barat
: Carrefour/ Alfa
Timur
: Perkantoran , Persawahan
Luas Tapak : 64.050 m2 ( 305 x 210 m2) Kontur Relatif Datar
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
52
TUGAS AKHIR
SITE
Gambar 5.3 Site Terpilih Sumber : Analisa Pribadi
5.1.2 Analisa Pengolahan dan Zonifikasi Site 5.1.2.1 Analisa Pencapaian §
Pencapaian dari luar kota Dasar Pertimbangan : Preseden bangunan sekita yang berada di sekitar site ( RSIS Yarsis & RS.Ortopedi ) Efisiensi dan Efektifitas
Analisa : Berdasarkan Preseden bangunan RSIS Yarsis & RS.Ortopedi yang telah dianalisa, banyak user yang berasal dari luar kota. Didalam Perencanaan bangunan Multifungsi ini Lokasi site ini teletak di Jl.Ahmad Yani ( Sejalur dengan Jl. Slamet Riyadi ) dan masih termsuk didalam wilayah Kota Surakarta. Jl.Ahmad Yani ini merupakan Jalur utama masuk dan keluar kota Surkarta. dari arah barat merupakan jalur masuk dari Semarang dan Jogjakarta, dari timur arah dari Kota Surakarta dan Wonogiri.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
53
TUGAS AKHIR §
Pencapaian kedalam Site Tujuan : Analisa Pencapaian dari luar Site menuju kedalam site
berguna untuk mendapatkan alur sirkulasi masuk dan kelluar site baik itu berupa Main Enterance ( ME ) maupun Side Enteance ( SE ).
Dasar Pertimbangan : -
Kemudahan Pencapaian dari luar site dan dari dalam site
-
Kenyamanan bagi User maupun masyarakat sekita agar tidak terjadi kemacetan
-
Efisiensi dan efektifitas ( berhubungan dengan konsep Hemt Energi )
-
Keprivasian bagi setiap user dari Fungsi faasilitas ( Mall, Apartemen, kantor sewa ).
Analisa : Main Enterance ( ME ) ditujukan untuk jalur keluar masuk bagi user bangunan multifungsi, sehingga diharapkan kenyamanan dan keefisienan tercipta didalam alur sirkulasi yang tepat, sehingga jalur dua arah ( masuk & keluar ) berbeda. Pada site terpilih jalur utama adalah Jl.Ahmad yani maka secara otomatis Main Enterance ( ME ) Ada di jalan tesebut.
analisa Jalur ME dan SE : JENIS JALUR ME & SE
A
Jalur
keluar
masuk
terpisah
KELEBIHAN
-
B
Jalur
keluar
disatukan
masuk
-
KEKURANGAN
mempermudah sirkulasi didalam Site
-
Terdapat Pemisahan karakter pengnguna
-
jalur
sesuai
mempermudah mengorganisir area tujuan pengguna sesuai karakternya Efisiensi lahan mempermudah pengontrolan kemanan
-
kemanan terkontrol
Kurang
Efisiensi lahan sangat kurang kemungkinan terjadi penumpukan kendaraan yang keluar dan masuk Terjadi percampuran karakter pengguna jalur
Sumber : Analisa TA Apartemen Di bandung - Astuning Hariri
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
54
TUGAS AKHIR Hasil :
SITE
ME ( Keluar Site )
ME ( Masuk Site )
Gambar 5.4 Analisa Main Enterance Sumber : Analisa Pribadi
Analisa SE : SE ( Side Enterance ) digunakan untuk jalu keluar masuk bagi pengeloladan karyawan ( Servis ) sehingga tidak mengganggu sirkuklaasi penghuni yang membutuhkan keprivasian. Terdapat Dua pintu untuk masuk dan keluar. Selain Untuk para pengelola Side Enterance ini juga digunakan oleh Penghuni Apartemen, karena user apartemen yang berada pada bangunan multifungsi ini cenderung menginginkan keprivasian yang lebih tinggi. SE Pada bangunan multifungsi ini paling baik diletakkan disebelah timur site karena searah dengan jalur kendaraan ( dari arah timur ) dan berhubung belum ada jalan ditimur site ( Jalur keselatan ) maka sebaiknya di buat jalan tesebut karena ini merupakan infrastruktur dari banngunan multifungsi tersebut.
Hasil : SE Digunakan Oleh Pengelola
SIDE ENTEANCE ( SE )
SITE
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
55
TUGAS AKHIR
Gambar 5.5 Analisa SE Sumber : Analisa Pribadi
Hasil : ME digunakan Oleh user Mall dan kantor sewa, pengelola, dan tamu. SE digunakan oleh User Apartemen, karyawan dan servis. 5.1.2.2 Analisa View Kondisi Site Batas Site sebelah utara : Perumahan Penduduk bertingkat endah, sebelah Utara : Jl. Ahmad Yani, RSIS Yarsis. Sebelah Selatan : Perumahan Penduduk, sebelah timur : Perkantoran, sebelah barat : Carrefour/ Alfa. Tujuan Analisa View : berperan dalam menentukan orientasi bangunan yang tepat serta untuk mendapatkan gambaran posisi bangunan yang mendapatkan perhatian masyarakat terbanyak berdasarkan kedudukan pengamat. Konsep hemat energi terlihat pada penerjemahan konsep tersebut pada peletakan yang tepat sehingga akan memberi daya tarik bagi para calon user bangunan multifungsi. Dasar pertimbangan : Keberadaan dan arah jalan utama disekitar site.
D
SITE
C A B
Gambar 5.6 Analisa view
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
56
TUGAS AKHIR Sumber : Analisa Pribadi
Analisa : A. Penginderaan masyarakat yang berasal dari arah Timur menuju ke barat melalui Jl.Ahmad Yani (nilai view to site = baik / ++ ) B. Penginderaan Masyarakat yang berasal dari Tepat di depan site ( Nilai View to site Sangat baik / +++ ) C. Penginderaan masyarakat yang berasal dari arah barat menuju timur melalui Jl.Ahmad Yani ( Nilai view to site cukup) D. Penginderaan masyarakat yang berasal dari arah selatan ( Perumahan ) Hasil : Penginderaan yang dapat dilihat oleh mayarakat sekitar berasal dari Jl. Ahmad yani dan perumahan sekitar site, sehingga sesuatu yang menarik masyarakat ( Point of Interest ) pada bangunan ditempatkan pada sisi bangunan sebelah utara, timur dan barat
D SITE
C A
B
Gambar 5.7 Analisa View Sumber : Analisa Pribadi
Analisa : A. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site baik / ++ ) B. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site cukup baik / + ) C. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site baik / ++ ) D. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site cukup baik / + ) BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
57
TUGAS AKHIR
5.1.2.3 Analisa Noise Tujuan : Memperoleh tingkat kebisingan yang ditimbulkan oleh lingkungan disekitar tapak. Berperan dalam menentukan peletakan setiap Fungsi fasilitas ( Mall, Kantor sewa dan Apartemen ) dalam bangunan Multifungsi yang berkaitan dengan keprivasianserta untuk mendapatkan pengelolaan yang tepat untuk mengendalikan kebisingan yang terjadi. Prinsip Hemat Energi diterapkan pada penanggulangan yang tepat untuk mengurangi efek bising. Dasar Pertimbangan : Intensitas kebisingan lingkungan sekitar Analisa :
A
SITE SITE
C
B
Gambar 5.8 Analisa Noise Sumber : Analisa Pribadi
Hasil : A. Area bising yang ditimbulkan oleh aktifitas jalan A.Yani dan sekitarnya berpengruh agak bising pada Zona A ( ++ ) B. Area bising yang ditimbulkan oleh aktifitas jalan A.Yani dan sekitarnya berpengruh sangat Bising pada Zona B ( +++ ) C. Area bising yang ditimbulkan oleh aktifitas jalan A.Yani dan sekitarnya berpengruh agak bising pada Zona A ( ++ )
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
58
TUGAS AKHIR
Gambar 5.9 hasil Analisa zonifikasi noise Sumber : Analisa Pribadi
-
Untuk
mengurangi
tingkat
kebisingan
yang
timbul
akibat
lingkungan sekitar maka diperlukan zona vertikal yang memisahkan antara zona bising ( Warna merah ) dan agak bising ( Warna Kuning ) dan tenang ( warna Biru ) -
Selain itu pengendalian kebisingan bisa dilakukan dengan
pemberian buffer pada site berupa tanaman yang berdaun lebat dan juga pemberian jarak antara bangunan dengan sumber kebisingan -
Aspek teknologi hemat energi juga bisa masuk didalam penangan
kebisingan
5.1.2.4 Analisa Klimatologi Surakarta terletak di °45¢15¢¢ - 110°45¢35¢¢ BT, 70°36¢ - 70°56¢ LS. sehingga termasuk pada iklim tropis lembab. Kenyamanan thermal sekitar 240 - 260 C maka perlu pengolahan tapak dan orientasi bangunan agar bangunan dapat optimal dalam pemanfaatan iiklim. Tujuan : Mendapatkan Strategi desain yang sesuai dengan keadaan iklim pada lokasi sehingga penggunan bangunan merasa nyaman. Konsep hemat energi sangat berperan penting dalam mereduksi penggunaan energi pada bangunan berupa pengkondisian bangunan terhadap iklim setempat agar terasa nyaman dengan cara mensinergikan bangunan dengan keadaan iklim setempat ( pencahayaan dan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
59
TUGAS AKHIR penghawaan ) dan pemanfaatan potensi iklim tersebut pada bangunan yang direncanakan. Dasar Pertimbangan : §
Keadaan cuaca dan posisi matahari di kawasan tapak
§
Konsep hemat energi dan orientasi bangunan
SITE
Gambar 5.10 Analisa Klimatologi Sumber : Analisa Pribadi
Keterangan : :Ilustrasi
peredaran Matahari ( Siang – malam )
: Ilustrasi Angin timur : Ilustrasi angin barat
Hasil : - Pada analisa matahari telah jelas terlihat bahwa bagian timur lebih banyak terkena sinar matahari, sedangkan pada site bagian barat sedikit banyak terhalang oleh bangunan sekitar, jadi hal ini dapat dimanfaatkan dengan memperbanyak bukaan di sisi timur, selain itu matahari pagi ( Dari timur ) baik bagi kesehatan. Untuk memperbanyak sinar matahari yang masuk dari timur maka pada analisa perancangan ini bangunan akan condong ke barat.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
60
TUGAS AKHIR -
Pada analisa angin disini juga terlihat bahwa angin timur yang
cenderung bersih dan menyejukkan24 tidak terhalang oleh bangunan sekitar , dan pada konsep hemat energi bangunan multifungsi ini nantinya diberi bukaan yang lebih banyak pada sisi timur. sedangkan angin barat yang cenderung membawa kuman penyakit yang bertiup pada musim penghujan25 sebaiknya pada sisi barat telah terhalang oleh bangunan sekitar yaitu bangunan carrefour.Selain itu bangunan multifungsi ini nantinya sebaiknya diberi buffer, baik itu buffer alami berupa tanaman dan pepohonan yang rindang juga buffer artifisial.
5.2 ANALISA MIKRO 5.2.1 ANALISA KEGIATAN DAN KEBUTUHAN RUANG - Analisa kegiatan secara umum - Pendekatan karakter pelaku secara umum Secara umum karakter pelaku kegiatan adalah dinamis dan efisien Pendekatan kegiatan umum PELAKU
KEGIATAN UMUM
Penyewa Kantor sewa
Datang Parkir Sirkulasi Ke Zona Perkantoran Istirahat Pulang
Pemilik Apartemen
Pulang Parkir Sirkulasi Ke Zona Hunian Pergi
Penjaga retail mall
Datang Parkir sirkulasi ke zona mall ( menuju retai ) pulang
24 25
Konsep perancangan Bank Muammalat Konsep perancangan Bank Muammalat
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
61
TUGAS AKHIR Pengunjung
Datang Parkir Mencari Informasi Sirkulasi Ke zona hunian, zona perkantoran atau mall Istirahat Lavatory Pulang
Pengelola
Datang Parkir Sirkulasi Melakukan Kegiatan Pengelolaan Istirahat Pulang
Analisis Kegiatan dalam kantor sewa a. Dasar Pertimbangan Dalam kegiatan perkantoran akan melibatkan pelaku kegiatan yang berbeda yaitu pelaku kegiatan permanent yaitu penyewa perkantoran dan pegawainya serta pelaku kegiatan perkantoran yang bersifat sementara yaitu pengunjung atau tamu maupun relasi kerja. Dasar pertimbangan dalam melakukan analisa kebuutuhan Privacy perkantoran adalah sebagai berikut : -
Pendekatan pelaku kegiatan didalam kantor 1. Pendekatan Struktur organisasi perusahaan calon penyewa 2. Pendekatan tamu yang berkunjung di kantor
-
Pendekatan karakter pelaku kegiatan
B . Pendekatan kegiatan didalam kantor berdasarkan pendekatan terhadap karakter pelaku kegiatan Pendekatan -
Pendekatan pelaku kegiatan didalam kantor
-
Pendekatan struktur organisasi perusahaan calon Perusahaan calon penyewa struktur organisasi perusahaan sangat beragam, dalam hal ini pendekatan terhadap struktur organisasi perusahaan calon penyewa adalah struktur perusahaan type fungsional.
-
Pendekatan tamu yang berkunjung ke kantor Tamu yang berkunjung ke kantor adalah orang-orang yang mempunyai kepentingan dengan pegawai kantor Yaitu :
-
Relasi bisnis
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
62
TUGAS AKHIR -
Dewan Direksi
-
Pemegang saham
-
Calon pegawai
Pendekatan karaktere perilaku kegiatan - Karakter direktur eksekutif o Produktifitas tinggi ( jam kerja 8-10 jam perhari dengan 2 hari libur perminggu ) o Memerlukan ketenangan kerja dengan Privacy tinggi o Dinamis, mobilitas tinggi dalam rangka menjalin relasi kerja o Sering mengundang relasi bisnis ke kantor berkisar 1-4 orang -Karakter Direktur fungsional / wakil direktur eksekutif §
Jam kerja antara 7.30 -16.00 WIB
§
Memerlukan ketenangan dalam bekerja
-Karakter pegawai dan sekretaris §
Jam kerja antara 7.30-16.00
§
Hampir seluruh waktunya tersita didalam kantor
§
Sosialisasi dengan rekan sekantor yang baik akan, meningkatkan kerjasama yang mendukung hasil kerja yang lebih baik
§
Hubungan antar rekan yang baik akan mengurangi stress dalam bekerja
Kegiatan didalam kantor berdasarkan struktur orgaisasi dan calon penyewa adalah sebagai berikut :
STRUKTUR ORGANISASI
KEGIATAN
Direktur Eksekutif
Masuk, kegiatan administrasi, menerima tamu, rapat, presentasi, briefing, ibadah, lavatory, istirahat, keluar
Direktur Fungsional
Masuk,kegiatan administrasi, menerima tamu,rapat, presentasi,breefing, ibadah, lavatory,Istirahat, keluar
Sekretaris direktur eksekutif
Masuk, menerima tamu, kegiatan administrasi, penyimpanan, training, percetakan, pengiriman,
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
63
TUGAS AKHIR rapat,briefing, ibadah, lavatory, istirahat, keluar Masuk, ment\yambut tamu, kegiatan administrasi,
Karyawan
penyimpanan, training, percetakan, pengiriman, ibadah, lavatory, istirahat, keluar Masuk
Tamu
C. Analisis Kegiatan
Pelaku
Kebutuhan Privacy
Fisik Akses
Non Fisik Audio
Visual
Fisik/
Personal
Territoriality
space
Kesesakan dan
informa
kepadatan
si
√
Masuk/
Direktur
keluar
eksekutif,
personal
fungsional
0,5-1,3 m
Jarak
Publik
,sekretaris karyawan, tamu
√
Administrasi ,
Direktur
menerima
Eksekutif,
personal
tamu
Tamu
0,5-1,3 m
Jarak
√
Direktur
Jarak
Fungsiona
personal
l,tamu
0,5-1,3 m
√
Sekretari
Jarak
direktur,
personal
tamu
0,5-1,3 m
√
Sekr dir
Jarak
fungsional
Primer
5 Pelaku
Primer
3 Pelaku
Primer
2 Pelaku
Primer
1 Pelaku
Sekunder
18 Pelaku
Sekunder
5 Pelaku
Publik
5 Pelaku
personal 0,5-1,3 m
√
√
Rapat
Direktur
Presentasi
Eksekutif,
personal
, briefing
dir.fungsio
0,5-1,3 m
Jarak
nalis,tamu
√
√
Penyimpan
Sekretari
an
s,karyaw
personal
an
0,5-1,3 m
Menyamb
Karyawn,
Jarak
ut tamu,
tamu
personal
Jarak
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
64
TUGAS AKHIR menunggu
0,5-1,3 m
√
√
Ibadah/
Direktur
sholat
Eksekutif,
personal
Fungsionl
0,5-1,3 m
Jarak
Publik
9 Pelaku
Sekretars, karyawan, tamu
Lavatory
Direktur
√
Sekretaris,
√
1 Pelaku Publik
1 Pelaku
karyawan
√
Tamu
Istirahat
1 Pelaku
Direktur,s
Jarak
ekretaris,
personal
karyawan
0,5-1,3 m
Publik
22 Pelaku
Sumber : Analisis Tugas akhir Bangunan Multifungsi di Semarang
Kegiatan Penunjang
Medical Center
Perpustakaan
Convention Hall
Enterence Hall
Market
Pelaku Pemeriksaan kesehatan
Dokter,Pasien
Menunggu
Umum
Administrasi
Karyawan Umum
Lavatory
Dokter,Karyawan,umum
Membaca
Anggota
Mencari buku
Anggota
Administrasi
Karyawan, umum
Lavatory
Umum
Pameran
Umum
Penyimpanan
KAryawan
Lavatory
Umum
Pertemuan
Umum
Peragaan
Peserta
Persiapan
Peserta
Penyimpanan
Karyawan
Sirkulasi
Umum
Lavatory
Umum
Jual-beli
Karyawan,Umum
pembayaran
Karyawan,Umum
Penyimpanan
Karyawan
Lavatory
Umum
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
65
TUGAS AKHIR
Court,Resto,Cafe
Fitness Centre
Beauty Centre
Renang
Taman Ibadah / Mushalla
Istirahat
Karyawan
Makan/minum
Karyawan,Umum
Pembayaran
Karyawan,Umum
Pertunjukan
Pengisi Pertunnjukan
Memasak
Karyawan
Persiapan
Karyawan
Penyimpanan
Karyawan
Istirahat
Karyawan
Mengganti pakaian
Karyawan
Lavatory
Karyawan,Umum
Administrasi
Karyawan,Umum
Ruang fitness
Anggota
Ruang ganti
Anggota
Administrasi
Karyawan, anggota
Lavatory
Karyawan, anggota
Beauty clinic
Umum
Mandi sauna
Umum
Administrasi
Karyawan,Umum
Lavatory
Karyawan,Umum
Penyimpanan
Karyawan
Renang
Anggota
Ganti pakaian
Anggota
Lavatory
Anggota
Administrasi
Karyawan,anggota
Playground
Anak-anak
Taman
Umum
Sholat
Umum
Wudhu
Umum
Lavatory
Umum
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
66
TUGAS AKHIR Analisa kebutuhan ruang Apartemen dan mall Kegiatan
Pelaku
Kebutuhan privacy Fisik Akses
Audio
Non fisik visual
fisik/ datang Penyewa, v pengunjung,
Personal
territoriality Kesesakan
space
Territory
dan
publik
kesumpekan
pengelola parkir
Territory sekunder Territory sekunder
v
Penyewa apartemen Penyewa kantor sewa Penyewa
v
Retail mall Pengelola
v
Territory sekunder
v
Territory sekunder
Pengunjung Pengunjung
Tentory v
Mencari informasi
Jara
publik Territory
personal (0.5-
publik
1-6 pelaku
1.3m) Sirkulasi
Penyewa, pengunjung,
v
Jarak personal (0.5-
pengelola Istirahat
1.3m)
Pengunjung, pengelola, pegawai rental
Lavatory
office Pengunjung, pengelola
Tentory publik
v
Jarak
Tentory
personal (0.51.3m)
publik
Jarak
Tentory
personal
publik
(0.51.3m) Pulang Pengunjung, pengeiola, penyewa
Tentory publik
rental[ office
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
67
TUGAS AKHIR 1. pola kegiatan user rental office Ruang direksi Ruang pimpinan
ADM/pengelola
Converence roo m Exhibition hall
Ruang tamu Hall/lobby
Bank cabang
Rental office Sirkulasi transpo rt Service Entrance office hall Pemakai/ penyewa
¾
Fasilitas penunjang
2. pola kegiatan penghuni apartement datang
pergi
ME/SE
parkir
Administrasi Santai Istirahat Kegiatn rumah tangga Informasi/surat
coridor Olah raga /rekreasi
3. pola kegiatan user shopping mall Ø Pengunjung/konsumen Datang
Me / Se
Pergi
Parkir
Plaza / Pameran
Hall
Belanja
rekreasi
Ø Pengelola dan karyawan Persiapan
Datang
Exit
Me / Se
Pergi
Unit Pertokoan / Perbelanjaan Besar (Dept Store + Siupermarket)
Hall
Parkir
Belanja
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
68
TUGAS AKHIR
4. pola kegiatan administrasi General Manager
Datang
Parkir
Planning Programming Pertemuan Menerima tamu Kegiatan KM
Parkir
Pulang
parkir
pulang
Manager
Datang
parkir
Budgetting Cotrolling Pertemuan Menerima tamu Kegiatan km
Kepala Bagian
Datang
parkir
Evaluating Keg. Administrasi Pertemuan Menerima tamu Kegiataan KM/WC
parkir
pulang
parkir
pulang
parkir
pulang
Staff Karyawan
Datang
parkir
Keg. Administrasi Kegiatan KM/WC
Tamu
Datang
parkir
Keg. Administrasi Kegiatan KM/WC
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
69
TUGAS AKHIR 5. Pola kegiatan penunjang Semua pengguna bangunan
Datang
Parkir
Istirahat Komunikasi Pelayanan Makan dan minum Kegiatan KM
Kegiatan
Pulang
Analisis kebutuhan ruang a. Analisis Kebutuhan Ruang didalam kantor Sewa ( Rentall Office ) Dasar Pertimbangan : ·
Kegiatan didalam kantor
·
Pelaku kegiatan didalam kantor
·
Territoriality
ANALISIS KEGIATAN
PELAKU
DIDALAM
TERRITORIALIT Y
KANTOR
Masuk/Kelua
Direktur
r
Eksekutif,
Publik
KEBUTUHAN RUANG Ruang
Ruang
Ruang
Individu
Bersama
Publik
-
-
Enterance/ Exit
Direktur Fungsional, Sekretaris, Karyawan, Tamu Menyambut/
Karyawan,
menunggu
tamu Direktur
Publik
-
Primer
Ruang Direktur
tamu
Eksekutif
Primer
Ruang
Fungsional
Direktur
Tamu
Eksekutif
Sekretaris
Ruang Receptional
Eksekutif,
Direktur
-
Primer
Ruang
direktur
sekretaris
Eksekutif
Direktur
-
-
-
-
-
-
-
-
Eksekutif
Sekretaris
Primer
Ruang
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
70
TUGAS AKHIR direktur
Sekretaris
Fungsional
direktur Fungsional
Direktur
Sekunder
-
Eksekutif Direktur
R.Perte muan
Sekunder
-
R.file
Sekunder
-
Gudang
Sekunder
-
R.Pelatih
Fungsional, Sekretaris, Tamu Sekretaris, Karyawan Direktur, Sekretaris tamu Sekretaris,
an
Sekunder
-
Karyawan
R. Percetak an dan pengirim an
Direktur
R.Sholat
Publik
-
Publik
-
-
R.Wudhu
Publik
-
R.Istirahat
Lavatory
EKsekutif Direktur Fungsional, Sekretaris, Karyawan,Tamu
Direktur EKsekutif Direktur Fungsional, Sekretaris, Karyawan,Tamu
Direktur EKsekutif Direktur Fungsional, Sekretaris, Karyawan,Tamu
Analisa Analisis Kebutuhan Ruang Dalam Apartemen Dasar Pertimbangan : BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
71
TUGAS AKHIR - Kegiatan didalam Apartemen - Pelaku Kegiatan didalam Apartemen - Territoriality ANALISIS TYPE A PELAKU
TERRITORIALITY
KEBUTUHAN RUANG Ruang Individu
Ruang
Ruang Publik
Bersama Individu, Tamu
Publik
-
-
Enterance/Exit
Individu
Primer
R.Tidur Utama
-
-
Individu, tamu
Publik
-
-
R.Santai
-
-
Balkon
Individu
Primer
KM/WC Utama
-
-
Individu, tamu
Publik
-
-
Ruang Makan
Individu, tamu
Publik
-
-
Ruang Tamu
Individu
Publik
-
-
Pantry
TYPE B PELAKU
TERRITORITY
KEBUTUHAN RUANG Ruang Individu
Suami,Istri,
Publik
Anak,Tamu Suami, Istri,Anak
Sekunder
Suami , istri
Primer
Anak
Primer
Ruang Bersama
Ruang Publik
-
-
-
-
-
Enterence/Exit
-
Ruang tidur
-
-
-
R.Keluarga
anak Suami, Istri,
Publik
-
Anak
Balkon
Suami, Istri
Primer
Km/Wc Utama
-
-
Anak
Sekunder
-
Km/Wc Utama
-
Tamu
Publik
-
-
Km/Wc Utama
Suami,istri,anak
Publik
-
-
R.Makan
Publik
-
-
Dapur
tamu Istri , tamu
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
72
TUGAS AKHIR Suami,istri,anak
Publik
-
-
R.tamu
Publik
-
-
Gudang
tamu Pembantu
Type-C
PELAKU
TERRITORITY
KEBUTUHAN RUANG Ruang Individu
Suami,Istri,
Publik
Anak,Tamu
Ruang Bersama
Ruang Publik
-
-
Enterance/exit
-
-
Ruang depan
-
Enterence/Exit
-
Suami, Istri,Anak
Sekunder
Suami , istri
Primer
R.Tidur Utama
-
-
Anak
Primer
Ruang tidur
-
-
-
-
-
R.Keluarga
anak Pembantu
Primer
R.Tidur Pembantu
Suami, Istri,
Publik
-
Anak
Balkon
Suami, Istri
Primer
Km/Wc Utama
-
-
Anak
Sekunder
-
Km/Wc Utama
-
Pembantu,Tamu
Publik
-
-
Km/Wc Utama
Suami,Istri anak
Sekunder
-
R.musik
-
Suami,istri,anak,
Publik
-
-
R.Makan
Publik
-
-
Dapur
Publik
-
-
R.tamu
Suami, istri,anak
Sekunder
-
Perpustakaan
-
Pembantu
Publik
-
-
Gudang
pembantu, tamu Pembantu,Istri, tamu Suami,istri,anak tamu
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
73
TUGAS AKHIR Berikut ini adalah analisa kebutuhan dan persyaratan ruang pada setiap kelompok kegiatan dalam bangunan Kantor Sewa, apartement dan mall di Surakarta yang direncanakan :
Kelompok Kegiatan
User dan Macam kegiatannya
1.Perdagangan (Shopping mall)
1. Produsen/ pedagang & Datang & Parkir & Persiapan & Menata barang & Pelayanan & Transaksi & Pembayaran & Pembungkusan & Simpan barang & Bersih diri & Sembahyang & Tutup toko & Parkir & Pulang 2. Pengunjung & Datang & Parkir & Urinoir & Bersih diri & Sembahyang & Belanja & Mencari informasi & Melihat model & Memilih barang & Mencoba pakaian & Transaksi & Parkir & Pulang 3. Penunjang & Ambil barang & Distribusi barang & Persiapan Penghuni apartement & Menerima tamu & Santai & Berkumpul berkeluarga & Makan – minum & Belajar & Tidur & Mandi & Sembahyang & Memasak & Cuci jemur & Simpan barang 1. pengunjung • datang • menunggu
2. Hunian Ruang – ruang pada unit apartement (Apartement )
3. kegiatan perkantoran (Rental
Sifat kegiata n
Kebutuhan ruang M
Persyaratan ruang A N V
Publik Publik Publik Publik Publik Semi Privat Privat Privat Service Privat Publik Publik
Pedestrian/hall/gerbang Area parkir R. persiapan/locker Pertokoan R. Pelayanan R. Transaksi Counter pembayaran R. Pembungkusan Gudang KM / WC, toilet Musholla
1 2 2 1 1 1 2 2 3 2 2
1 1 2 1 1 1 1 2 3 2 2
3 3 2 2 2 1 1 2 3 3 1
1 3 3 1 3 2 2 3 3 3 2
Publik Publik Publik Service Service Privat Publik Publik Publik Privat Semi Publik Publik
pedestrian Area parkir Toilet KM / WC Musholla R. Belanja R. Informasi Show room R barang dagangan Kamar pas R. Transaksi Area parkir Hall, gerbang
1 2 2 2 2 1 1 1 2 3 1 1 1
1 1 2 2 2 1 1 1 3 2 1 1 1
3 3 3 3 1 2 1 1 2 2 1 3 3
1 3 3 3 2 1 2 1 3 3 2 3 1
Privat Privat Publik
R. Stock barang R. Pengantar Barang Locker
2 2 2
2 2 2
3 3 1
3 2 3
privat
R. tamu R. santai R. Keluarga
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
R. makan R. belajar R. tidur KM / WC R. Sembahyang Dapur R. Cuci jemur Gudang
1 2 2 3 2 2 1 3
1 1 1 2 2 2 1 3
1 1 1 2 1 2 2 3
1 1 1 3 2 2 3 3
1 1
1 1
3 1
1 1
§ pedestrian § Ruang tunggu / hall.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
74
TUGAS AKHIR office)
2. Kegiatan Publik
• registrasi / pendaftaran 2. karyawan perkantoran a. direktur b. wakil direktur c. sekretaris d. manager c. staff kantor kegiatan yang dilakaukan karyawan kantor a.l : • mengirim/menerima surat dan berkas • banking • rapat/pertemuan • menerima tamu • perjalanan dinas • menelepon dan menerima telepon 1. Fasilitas publik & Datang & Urinoir & Menelpon 2 Wartel & Berbicara & Membayar & Mengelola & Menunggu 3 Restaurant & Makan – minum & Memasak & Menyimpan 4 Area bermain & Bermain & Makan – minum 5 Swimming pool & Berenang & Simpan pakaian & Ganti pakaian & Mandi & Menunggu & Melatih & Menyimpan 6 Tenis court & Bermain tennis & Menunggu & Ganti pakaian & Urinoir
§ Ruang resepsi.
1
1
1
1
R. direktur R. wakil direktur R. sekretaris R. manager R. staff
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
§ R. pengiriman dan penerimaan surat § Bank cabang § R. Rapat § R. Tamu § Biro perjalanan § R. Operator telepon
2
2
2
2
1 2 1 2 2
1 1 1 1 1
1 1 1 2 1
1 2 1 2 2
§ § § § §
publik privat privat
Hall / lobby Lavatory Telepon box, teller
1 2 2
1 2 2
2 3 1
1 3 2
privat publik Privat publik
Kamar bicara Locket / kasir R. Pengelola R. tunggu
2 1 1 1
2 1 1 1
1 1 1 1
3 2 2 1
Privat privat privat
R. makan Dapur / pantry Storage
1 2 3
1 2 3
1 2 3
1 2 3
Publik privat
Play ground Cafetaria
1
1
2
1
Kolam renang Locker R. Ganti Shower R. Tunggu R. pelatih Gudang
1 2 2 2 1 1 3
1 2 2 2 1 1 3
2 2 2 2 1 2 3
1 3 3 3 1 2 3
Lapangan tennis R. tunggu Locker Toilet
1 1 2 2
1 1 2 2
2 1 2 2
1 1 3 3
publik privat privat Privat publik publik privat publik publik privat Privat
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
75
TUGAS AKHIR 4. Pengelola
5. Service
1. General manager & Memimpin & Catat / mencatat & Bertamu 2. Marketing & Memimpin & Catat – mencatat & Berhubungan & Bertamu 3. Accounting & Memimpin & Catat / mencatat & Bertamu 4. Operasional & Memimpin & Catat mencatat & Bertamu 5. Kepala seksi & Mengelola & Pertemuan 1. Pelayanan & Penjagaan & Mengawasi & Menjalankan mesin & Istirahat & Makan & Menyimpan barang & Memperbaiki & Memarkir 2. MEE & Mengatur listrik & Mengatur AC & Membuang sampah & Mengatur PABX & Mengatur air & Mengatur voltage & Mengatur udara & Mengatur tekanan
Privat privat Publik
R.direktur R.sekretaris R.manager & staff
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Privat Privat
R.kabag& manager R. sekretaris
1 1
1 1
1 1
1 1
Publik Publik
R. Staff R.tamu
1 1
1 1
1 1
1 1
Privat Privat Publik
R.kabag& manager R. sekretaris R.tamu
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Privat Privat Publik
R.kabag& manager R. sekretaris R.tamu
1 1 1
1 1 1
1 1 1
1 1 1
Privat Publik
R. Staff R.tamu
1 1
1 1
1 1
1 1
Publik Publik Privat
House keeper Pos jaga R. Engineer
2 1 3
2 1 2
2 2 3
2 2 3
Privat Privat Privat
R. Istirahat Cafetaria Gudang
1 1 3
1 1 3
1 1 3
1 1 3
Privat Publik
Bengkel Kerja Area parkir
2 2
2 2
2 3
2 3
Privat Privat Publik
Genset AHU Tempat sampah
3 3 3
3 3 3
3 3 3
3 3 3
Privat Privat Privat Privat Privat
R. PABX Water Chiller R. Transformasi R. Boiler R. Reservoir
2 3 3 3 3
2 2 2 2 3
1 3 3 3 3
3 3 3 3 3
Keterangan: M : matahari A: angin N: noise V: view
1 : intensitas tinggi / penting 2 : intensitas sedang 3 : intensitas rendah / tidak penting
5.2.2.AnalisisPenentuan konsep Besaran Ruang Tujuan penentuan konsep besaran ruang adalah untuk mendapatkan besaran ruang yang dibutuhkan sebagai panduan dalam perencanaan dan perancangan Bangunan multifungsi sumber analisa dari besaran ruang ini BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
76
TUGAS AKHIR adalah dari : Rosalina I 02098088, konsep perencanaan dan perancangan Bangunan Multifungsi di Semarang sebagai Landmark yang memperkuat Legibility kawasan DASAR PERTIMBANGAN : Dasar pertimbangan dalam melakukan analisa besaran ruang ini adalah sebagai berikut : Pendekatan kapasitas ruang / jumlah pelaku kegiatan terhadap faktor kesesakan dan kepadatan. 1)
Pendekatan tingkat interaksi sosial antar individu pelaku kegiatan jarak personal space (meter).
2)
Pendekatan kebutuhan perabot.
3)
Pendekatan besaran perbot yang mendukung tingkat interaksi sosial antar individu /jarak personal space (meter), dalam hal ini menjadi acuan adalah : Time Saver Standards For Housing and Residental Development, Joseph De Chiara, Julius Panero, Martin Zelnik, McGraw-Hill, New York, 1995,
4)
Pendekatan besaran mang psikologis ruang yang cukup bags Individu untuk mewujudkan persona! spacenya atau suatu kapsul maya yang
berpindahpindah
mengikuti
gerakan
individu
yang
bersangkutan (J.D. Fisher, 1984) sesuai dengan tingkat interaksi sosialnya terhadap prang lain, dalam hal ini digunakan formula : lugs alas kapsul maya personal space x jumlah pelaku kegiatan = TT. r2.
A
Tr =3,14 r
jarak personal space sesuai dengan tingkat interaksi
sosial antar individu. A = Pendekatan kapasitas ruang / jumlah pelaku kegiatan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
77
TUGAS AKHIR Analisa Besaran Ruang Apartemen Ruang
Jumlah Pelaku kegiatan
Hubungan personal
Pendekatan kebutuhan perabot
Pendekatan Besaran perabot
Pendekatan besaran ruang
R.Depan
5 Pelaku
-
-
3.14x0.75x 0.75x5=7,5
Kamar tidur type 1
2pelaku+ 2 selain pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3 Hubungan personal/ 0,5-1,3
1.35 x2=2.7 1.2x0.45=0.54 0.5x0.4x2=0.4 2x0.66x1.25=1.5
3.14x1.3x1.3x 4=21.2
24
Kamar tidur type 2
1pelaku+ 3 selain pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3
1x2=2 0.75x0.45=0.3 0.5x0.4x2=0.4 2x0.6x1.25=1.5
3.14x1.3x1.3x 4=21.2
20
Kamar tidur type 3
1pelaku+ 3 selain pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3
1x2=2 0.75x0.45=0.3 0.5x0.4x2=0.4 2x0.6x1.25=1.5
3.14x1.3x1.3x 4=21.2
20
Kamar pembantu
1 pelaku + selain pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3
1x2=2 0.75x0.45=0.3 0.5x0.4x2=0.4 2x0.6x1.25=1.5
3.14x1.3x 1.3x2= 10.6
12
R.Keluarga
5 pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3
2x0.8=1.6 2x0.8.
3.14x0.75x0.75 x5= 7.5
12
R.Musik
4 Pelaku
16
4 Pelaku
3.14x 1x1x4 = 12.5
16
R.duduk
5 pelaku
0.75x1.74=1.5 4x0.85x0.8=2.6 0.5x1.2=0.6 2x0.6x1.25=1.5 4x0.85x0.8=2.6 0.5x1.2=0.6 0.5x0.885x0.8=2 0.5x1.2=0.6
3.14x 1x1x4 = 12.5
Perpustakaan
3.14x0.75x0.75 x5= 7.5
10
R.makan
9 Pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3 Hubungan personal/ 0,5-1,3 Hubungan personal/ 0,5-1,3 Hubungan personal/ 0,5-1,3
1 double bed 1double dresser 2beside table 2Lemari 1Single bed 1 Single dresser 1beside table 2 Lemari 1 Single bed 1single dresser 1beside table 2 lemari 1 Single bed 1single dresser 1beside table 1 lemari 1 Sofa 2 Kursi santai 1meja kopi 1meja TV 1Piano upright 4Kursi santai 1 meja kopi 2 leamri buku 4 kursi santai 1meja kopi 5kursi santai 1 meja kopi
20
4 Pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3
0.8x0.6x0.58=2.8 4x1.1x1.3=5.7 0.66x1.5 = 0.99 0.66x1.5 = 0.99 2x1x1.5=1 1x1.5x0.5=1.5 2x1x0.75=1.5 3x0.5x1.25=1.8
3.14x0.75x0.75x5 = 10.5
Dapur
3.14x1.3x1.3 x2 =9
10
R.Santai
9 Pelaku
16
2 pelaku
2x2x0.8=3.2 2x0.85x0.8=1.3 0.5x1.2=0.6 2x0.6x1.25=1.5 0.4x1.2=0.48
3.14x1.3x1.3 X2 =9
R.Setrika
3.14x1x2 =6.3
10
Km/WC type1
2 pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3 Hubungan personal/ 0,5-1,3 Hubungan personal/
8 kursi makan 1meja makan 1 buffet 1lemari 2 bak cuci piring 2 Kompor 2 Kulkas 3 Lemari simpan 2 Sofa 2 Kursi santai 1 meja kopi 2rak simpan 1 meja setrika 1Bak basuh 1bak mandi
0.65x0.55=0.35 0.75x1.5=1.125
3.14x1x2=6.3
10
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
Total Luas Ruangan ( m2 ) 7,5
78
TUGAS AKHIR 0,5-1,3
Km/WC type2
1 Pelaku
Km/WC type3
1 Pelaku
1 closet 0.6x0.65=0.39 1 rak 0.6x1.25=0.75 2 lemari 2x0.66x1.5=0.99 Hubungan 1Bak basuh 0.65x0.55=0.35 personal/ 1bak mandi 0.75x1.5=1.125 0,5-1,3 1 closet 0.6x0.65=0.39 1 rak 0.6x1.25=0.75 1 lemari 2x0.66x1.5=0.99 Hubungan 1Bak basuh 0.65x0.55=0.35 personal/ 1bak mandi 0.75x1.5=1.125 0,5-1,3 1 closet 0.6x0.65=0.39 1 rak 0.6x1.25=0.75 lemari 2 TOTAL LUAS RUANG UMUM = 237 M
3.14x1,3=5.3
8
3.14x1,3=5.3
9
Analisis Besaran Ruang Apartemen Analisis besaran Ruang Kantor sewa Kantor Sewa Jenis Ruang Unit Kantor Sewa
Standard Ruang-ruang dalam unit kantor sewa meliputi :
Jumlah 110 Unit
Flow
Besaran ruang
26
33073 m2
Ruang 25 orang staff : 4,5 m2 X 25 = 112,5 m2 Ruang sekretaris = 6,7 m2 Ruang pimpinan bagian = 9,3 m2 Ruang direktur = 13,4 m2 Ruang 2 wakil direktur = 18,6 m2 Ruang rapat untuk 30 perserta = 60 m2 Luasan unit kantor sewa = 220,5 m2 Area sirkulasi = 50% x 220,5 = 110,25 m2 Luasan total 1 unit kantor sewa = 330,75 m2
Jumlah
26
33073 m2
Asumsi dari rujukan Tugas Bangunan Multifungsi
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
79
TUGAS AKHIR Analisis Besaran mall Mall Jenis ruang Pertokoan/retail
Standard
jumlah
Lantai pertokoan, asumsi luas lantai pertokoan yang paling menguntungkan berdasarkan cash flow 2 adl 6000m dengan perbandingan luas magnet/luas pertokoan = 40/46
2400 m2
2. luas pertokoan 60/100 x 6000
Counter pembayaran
besaran
113 bh
1. luas magnet 40/100 x 6000
Enterance hall
flow
3600 m2
Standart luasan 1 % luas lantai perdagangan 2 = 1% x 6000 m Standart luasan 4,2 2 m /unit =
1 bh 60 m
2
5 bh
20,1 m
2
(2400/500) x 4,2 = 5 unit x 4,2 2
2
Kamar pas
Standart luasan 1,5 m / 2 unit = 5 x 1,5 m
5 bh
7,5 m
R. Informasi
Standart luasan 6 2 2 m /orang = 2 x 6 m
2 bh
12 m
2
12 m
2
R. penitipan barang R. Sirkulasi
Standart 50 % luas lantai pertokoan, 50% x 6000 = 3000m
Plaza/ atrium
Standart luasan 2,3 % lantai perdagangan 2,5 % x 6000 m
R. stock barang
2
Standart luasan 5 % lantai perdagangan 5 % x 6000 m
Locker
3000 m
2
2
2
150 m
2
300 m
2
2
Standart jumlah 3000m /100orang pramuniaga = 6000/3000 x 100 = 200 buah
30 m
2
Standart luasan 0,4 2 2 m /orang= 0,4 x 200 m
Jumlah
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
9591.6 m2
80
TUGAS AKHIR
Analisis besaran ruang penunjang Apartemen, Kantor sewa dan Mall
Ruang
Jumlah Pelaku
Hubungan personal/ 0,5-1,3
Pendekatan kebutuhan perabot
Pendekatan besaran perabot
Pendekatan besaran ruang
R.tunggu
5 orang
5 Kursi
5x0.6x0.55=1.65
3.14x0.75x5 =8
R.Admi nistrasi
4 orang
4. meja 4 Kursi
4x1.5x0.9=5.4 4x0.66x0.55=1.3
3.14x0.75x5 =8
15
Gudang
2 orang
6 rak simpan
6x0.6x1.25 =5.4
3.14x1.3x2=10.6
16
Lavatory
1 orang
1x0.65x0.55=0.35 1x0.75x0.75=0.6 1x0.6x0.65=0.39 1x2=2 1.5x0.9=1.4 2x1.25x0.6=1.5 2x0.6x0.55=0.65
5
2 orang
1 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 tempat periksa 1 meja 2 lemari obat 2 kursi
3.14x1.3x1=5.3
R.Periksa
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
TOTAL LUAS RUANG ( m2) 10
3.14x0.75x4=6.5
12
R.Tunggu
5 orang
5 kursi
5x0.6x0.55=1.65
3.14x1x2=6.28
10
R.Administrasi
4 orang
3.14x0.5x10=8
8
Lavatory pria
2 orang
3.14x0.5x10=8
8
R.Sholat
200 orang
2x1.5x0.9=2.7 4x0.6x0.55=1.3 2x1.25x0.6=1.5 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 1x0.65x0.6=0.39 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 200x0.75x1.1=165 2x1.25x0.6=1.5
12
2 orang
2 meja 4 kursi 2 lemari 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 200 sajadah 2 lemari
3.14x0.5x200=157
Lavatory wanita
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
3.14x0.5x200=157
324
R.Wudhu pria
10 orang
-
-
3.14x0.5x10=8
8
R.Wudhu wanita
10 orang
-
-
3.14x0.5x10=8
8
Lavatory wanita
2 orang
8
2 orang
2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39
3.14x1x2=6.28
Lavatory pria
3.14x1x2=6.28
8
R.Audience
200 orang
2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 200 kursi
3.14x1x2=6.28
12
Panggung
10 orang
2x0.9x1.8=3.24 0.85x0.8x4=2.6 2x0.5x1.25=1.5 10x0.9x1.2=10.8
3.14X 0.5X10=7.8
21
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan
10 meja
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
81
TUGAS AKHIR personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
R.Persiapan
10 orang
Gudang
2 orang
Hall
20 orang
Lavatory pria
3 orang
Lavatory wanita
3 orang
R.Fitnes
20 orang
R.Administrasi
4 orang
R.ganti pria
4 orang
R.ganti wanita
4 orang
Lavatory wanita
2 orang
Lavatory priia
2 orang
Beauty clinic
10 orang
Hubungan personal / 0,5-1,3
R.mandi sauna
6 orang
R.Administrasi
4 orang
Lavatory wanita
2 orang
Lavatory pria
2 orang
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
R.ganti pria
4 orang
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
Hubungan
10 kursi
10x0..6x0.55=3.3
-
3.14X 0.75X10=17.6
16
4 rak simpan
4x0.6x1.25=3
3.14X1.3X2=10.6
14
-
-
3.14x0.5x20=15.7
16
2 Urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 3 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 10 unit exercise bicycle 10 unit wall mounted latissimus power lift 1 meja 3 kursi 1 lemari 4 unit loker
2x0.65x0.6=0.78 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 3x0.65x0.6=0.78 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 10x0.5x1=5 10x1.75x1=17.5
3.14x1x3=9.42
12
3.14x1x3=9.42
12
3.14x0.75x4=6.5
40
0.9x1.5=1.35 3x0.6x0.55=0.99 1.25x0.6=0.75 4x0.5x1.5=3
3.14x0.75x4=6.5
9
3.14x0.75x4=6.5
10
4 unit loker
4x0.5x1.5=3
3.14x0.75x4=6.5
10
2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 urinoar 2 bak basuh 1bak mandi 1 closet 3 kursi putar 2tempat facial 2 tempat cuci rambut 1 sofa ruang tunggu 2 bangku panjang 1 heater 1 meja 3 kursi 1 lemari 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 4 unit loker
2x0.65x0.55 =0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 2x0.65x0.55 =0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39
3.14x1x2=6.28
8
3.14x1x2=6.28
8
1x0.6x0.65=0.39 2x0.65x0.55 =0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39
40
2x0.6x9=10.8 1x1.5=1.5
3.14x0.75x6=10.5
0.9x1.5=1.35 3x0.6x0.55=0.99 1.25x0.6=0.75 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39
3.14x0.75x4=6.5
9
3.14x1x2=6.28
8
3.14x1x2=6.28
8
4x0.5x1.5=3
3.14x0.75x4=6.5
10
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
82
TUGAS AKHIR
R.ganti wanita
4 orang
Gudang
2 orang
Kolam renang
4 orang
R.Ganti pria
4 orang
R.Ganti wanita
4 orang
Lavatori pria
3 orang
Lavatory wanita
3 orang
R.makan
200 orang
Bar
10 orang
Kasir
2 orang
Panggung
8 orang
Dapur
10 orang
R.Persiapn
10 orang
Gudang
2 orang
R.Istiahat
10 orang
Lavatoy wanita
2 orang
Lavatory Pria
2 orang
R.Ganti Pria
4 orang
personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3
4 unit loker
4x0.5x1.5=3
3.14x0.75x4=6.5
10
4 rak simpan
4x0.6x1.25=3
3.14x1.5x2=10.6
14
3.14x1.3x40= 212
212
4 unit loker
4x0.5x1.5=3
3.140.752x4=6.5
10
4 unit loker
4x0.5x1.5=3
3.140.752x4=6.5
10
2urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 3 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 200 Kursi makn 50 meja makan
2x0.65x0.6=0.78 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 200x0.6x0.55=66 50x1.5x1.5=112.
3.14x12x3=9.42
12
3.14x12x3=9.42
12
3.14x0.752x200 =354
532
12 Kursi 1 meja makan 2 rak minum 1 meja 1 kursi
12x0.6x0.55 =3.96 0.6x10= 6 2x0.6x1.25 =1.5 0.9x1.5=2.5 5x1.5x0.5=3.75 5x1x0.75 =3.75 5x0.5x1.25=3.2 8x0.9 =7.2 8x0.6x0.55 =2.64
3.14x0.752x12=21
30
3.14x0.752x12= 6.2
12
3.14x0.52x8=6.3
18
5x1x0.5=0.25 5x1.5x0.5=3.75 5x1x0.75=3.75 5x0.5x1.25=3.2 1x10= 10
3.14x0.752x10=17.6
32
3.14x0.752x10=17.6
28
4 rak simpan
4x0.6x1.25=3
3.14x1.32x2=10.6
14
18 kusi santai 3 meaj kopi 2 lemari buku 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 4 unit loker
18x0.8x0.85=11.7 3x0.5x1.2=1.8 2x0.6x1.25=1.5 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 1x0.65x0.6=0.39 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 4x0.5x1.5=3
3.14x0.52x18= 17.27
30
3.14x12x2 = 6.28
8
3.14x12x2 = 6.28
8
3.14x0.752x4=6.5
10
1 meja makan 8 Kursi 5 bak cuci piring 5 kompor 5 kulkas 5 lemari simpan 1 meja panjang
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
83
TUGAS AKHIR R.Ganti wanita
4 orang
Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal / 0,5-1,3 Hubungan personal/ 0.5-1.3
RAdministrasi
4 orang
R.Baca
20 orang
R.koleksi buku
10 orang
R.Administrasi
4 orang
Lavatory wanita
2 orang
Lavatory pria
2 Orang
Play ground
40 orang
Hubungan personal/ 0.5-1.3
Taman umum
80 orang
R.Pamer
100 orang
Gudang
2 orang
Lavatory pria
3 orang
Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3
Lavatory wanita
3 orang
R.Pelaayanan
3 orang
R.administrasi
4 orang
Lavatory
1 orang
R.Retail
10 orang
Kasir
2 orang
Gudang
2 orang
Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3 Hubungan
4 unit loker
4x0.5x1.5=3
3.14x0.752x4=6.5
10
2 meja 3 kursi 2 lemari 20 kursi 10 meja
2x0.9x1.5=2.7 4x0.6x0.55=1.3 2x1.25x0.6=1.5 20x0.6x0.55=6.6 10x1.5x0.9=13.5
3.14x0.752x4=0.65
12
3.14x12x20 =60
70
5 rak buku
5x0.6x1.25=3.75
3.14x 0.752x10=17.6
20
2 meja 4 kursi 2 lemari 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 2 unit balancebeam 1 unit swings ( set of 3) 1 unit circular traveling ring -
2x0.9x1.5=2.7 4x0.6x0.55=1.3 2x1.25x0.6=1.5 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 1 x 0.65x0.6=0.39 2x0.65x0.55=0.7 1x0.75x1.5=1.125 1x0.6x0.65=0.39 2x1.8x6=21.6 7.5x10.5=78.7 7.5x7.5=56.2
3.14x0.752x4=6.5
12
3.14x12x2=6.28
8
3.14x1x2x6.28
8
3.14x1x40=126
284
40x0.6x2=48 10x0.9x2=18
3.14x1x80=252
318
40 bangku taman 10 meja taman 4 Rak simpan
-
3.14x1x100=314
314
4x0.6x1.25=3
3.14x1.69x2=10.6
14
2 urinoar 2 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 3 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 1 meja 3 kursi
2x0.65x0.6=0.78 2x0.65x0.55=0.7 0.75x1.5=1.125 0.6x0.65=0.39 2x0.65x0.55=0.7 0.75x1.5=1.125 0.6x0.65=0.39 1x0.9x1.5=1.35 3x0.6x0.55=0.99
3.14x1x3=9.42
12
3.14x1x3=9.42
12
3.14x1x3=9.4
72
2 meja 4 kursi 2 lemari 1 bak basuh 1 bak mandi 1 closet 10 rak
2x0.9x1.5=2.7 4x0.6x0.55=1.3 2x1.25x0.6=1.5 1x0.65x0.55=0.35 0.75x0.75=0.6 0.6x0.65=0.39 10x0.6x1.25=7.5
3.14x0.56x4=6.5
72
3.14x1.69x1=5.3
5
3.14x1.69x1=5.3
180
0.9x1.5=1.35 0.6x0.55=0.33
3.14x1.21x2=6.2
18
4x0.6x1.25=3
3.14x1.32x2=10.6
42
-
4 rk simpan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
84
TUGAS AKHIR
R.Istirahat
3 orang
Lavatory
1 orang
personal/ 0.5-1.3 Hubungan personal/ 0.5-1.3
1 tempat tidur 1x2=2 3.14x.5 2x3=15.9 3 kursi santai 3x0.8x0.85=2.1 1 meja kopi 0.5x1.2=0.6 1 lemari 0.6x1.25=0.75 Hubungan 1 bak basuh 1x0.65x0.55=0.35 3.14x1.32x1=5.3 personal/ 1 bak mandi 0.75x0.75=0.6 0.5-1.3 1 closet 0.6x0.65=01.39 TOTAL LUAS RUANG PENUNJANG = 3498M2
60
5
5.2.3 Analisis Pola Hubungan Ruang a. Analisis Hubungan Ruang Makro Dasar pertimbangan : Dasar pertimbangan dalam melakukan analisa hubungan ruang ini adalah sebagai bedkut : -
Mengodentasikan semua ruang terhadap ruang interaksi sosial
Kelompok
ruang
-
Kegiatan
-
Pelaku kegiatan KEBUTUHAN PRIVACY SECARA FISIK Audio
Visual
v
v
Aparte men
Akses fisild informasi v
• v
v
-
-
v
Kantor
Umum
-
ZONA RENTAL OFFICE
HUBUNG AN
Dengan kelompok ruang umum Dengan kelompok ruang umum Dengan kelompok penunjang Dengan kelompok ruang sevice
PENGHU BUNG
JENIS HUBUNG AN
Pintu Koridor
Tak langsung langsung
Pintu Koridor
Tak langsung langsung
Pintu
Tak langsung langsung
Pintu Koridor
Tak langsung langsung
ZONA KEGIATAN UMUM sebagai pengikat antara zona rental Office, apartemen dan mall
Kebut uhan priva cy secar a fisik
ZONA APATEMEN
ZONA MALL
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
85
TUGAS AKHIR
Hubungan Langsuung Hubungan tak langsung b. Analisis Hubungan Ruang Mikro Dasar pertimbangan : Dasar pertimbangan dalam melakukan analisa hubungan ruang ini adalah sebagai bedkut : -
Mengodentasikan semua ruang terhadap ruang interaksi sosial
-
Kegiatan
-
Pelaku kegiatan
-
Kebutuhan privacy secara fisik ·
Pola Hubungan ruang Apartemen
Kamar tidur R. Tamu ADM/pengelola
Ruang hunian Kamar mandi
service Dapur/pantry Hall/lobby
Sirkulasi transport
Entrance apartement hall
Fasilitas penunjang
Pemakai/pen yewa
Analisa pola hubungan ruang apartemen
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
86
TUGAS AKHIR
·
Pola Hubungan ruang Perkantoran
Ruang direksi Ruang pimpinan
ADM/pengelola
Converence room Exhibition hall
Ruang tamu Hall/lobby
Bank cabang
Rental office Sirkulasi transport Service Entrance office hall Pemakai/ penyewa
¾
Fasilitas penunjang
Analisa Pola hubungan ruang kantor sewa
·
Pola Hubungan Ruang Mall
Stock barang
Ruang penjualan
P er to k o an /re n tal s h o p D e p t s to r e, s u p e r m ark et re s tau r an t/b a r
Droping area Gudang alat Stock barang Locker
ADM/pengelola
Ruang direksi
Hall/lobby
Ruang pimpinan
Ruang penjualan Kasir Ruang tamu
Service Entrance shopping centre hall Fasilitas Sirkulasi/transport penunjang Konsumen
Analisa pola hubungan ruang Pusat perbelanjaan ( Mall )
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
87
TUGAS AKHIR 5.3 ANALISA BANGUNAN 5.3.1 Analisa Pendekatan Massa Bangunan Analisa pendekatan massa massa bangunan ini akan menghasilkan dasardasar
desain
dalam
perencanaan
dan
perancangan
apartemen
yang
memperhatikan hasil analisa tapak dan desain arsitektur hemat energi sehingga nilai jual dan keistimewaan bangunan multifungsi ini dapat terlihat. 5.3.1.1 Pendekatan bentuk dasar massa bangunan Tujuan : Mendapatkan bentuk dasar massa bangunan yang sesuai dengan dasar pertimbangan perencanaan dan perancangan sehingga menghasilkan bentuk dasar pertimbangan perencanaan dan perancangan sehingga menghasilkan bentuk dasar massa yang menarik,efektif, efisien dan nyaman dilihat dari segi visual maupun fungsional Dasar pertimbangan : -
Jenis kegiatan yang diwadahi
-
Fleksibel dalam penataan ruang
-
sesuai dengan penerapan arsitektur hemat energi
-
Hasil analisa tapak
Analisa dan Hasil : Berdasarkan tinjauan teori tentang sistem ruang pada apartemen, dapat dilihat jenis sistem ruang yang efektif ( mudah dalam pencapaian, utilitas dan penataan ruangan ) mampu memanfaatkan kondisi iklim ( Pemanfaatan matahari dan angin sebagai sumber energi terbaharui ), respon bangunan terhadap iklim ( bangunan yang dihasilkan harus mempunyai luas permukaan yang kecil untuk mengurangi paparan panas matahari yang mengenai bangunan ), kenyamanan penghuni terjamin ( keprivasian terjaga ) dan sesuai dengan kondisi tapak. 5.3.1.2 Pendekatan pola massa bangunan Tujuan : Mendapatkan pola massa bangunan yang merupakan permainan dari bentuk dasar bangunan dan sesuai dengan hasil analisa tapak. Dasar pertimbangan : - Efektifitas dan optimalisasi penggunaan lahan BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
88
TUGAS AKHIR -
kesinambungan dalam sirkulasi
-
Kesatuan antar fungsi kegiatan
-
Perbedaan karakter kegiatan pengguna
-
Sesuai denganpenerapan arsitektur Hemat Energi
-
Hasil Analisa tapak
Analisa dan Hasil : Perbedaan karakter utama bangunan ( Apartemen,kantor sewa dan mall ) menjadi pertimbangan dalam menentukan pola massa bangunan. Tinjauan teori pengelompokan unit menjadi dasar analisa pendekatan pola massa bangunan . Jenis pengelompokan unityang sesuai dengan kesinambungan sirkulasi ( Kemudahan sirkulasi antar fungsi fasilitas ), penerapan hasil analisa tapak, luasan lahan yang tersedia maka dipilih Groups of units forming a tower
(
Kelompok yang membentuk menara )
Gambar 5.11 Tower mix-use building Sumber : greatbuilding.com
5.3.2 ANALISA PENZONINGAN BANGUNAN Analisis sistem zonifikasi dan sirkulasi didalam bangunan multifungsi yang dirancang diarahkan untuk menunjang kebutuhan privacy bagi masing-msing pengguna bangunn serta memiliki sistem territory yang jelas dan tidak terjadi crowded. 5.3.2.1 Analisis sistem Zonifikasi bangunan Dasar pertimbangan · Zona publik BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
89
TUGAS AKHIR menampung kegiatan yang bersifat umum/ ruang-ruang pelayanan umum · Zona semi publik Menampung kegiatan yang tidak sepenuhnya terbuka/ hanya untuk kalangan tertentu · Zona Privat Menampung kegiatan yang bersifat Individual / pribadi Dalam mengadakan pendekatan penzoningan berdasarkan tingkat kebisingan,
karena
bangunan
yang
direncanakan
merupakan
bangunan belantai banyak dan luas, maka analisa kebisingan terbagi atas 2 Zoning, yaitu :
a. Sistem Zonifikasi vetikal zonifikasi vertikl,menzoningkan bangunan berdasarkan tingkat kebisingan, dibagi dalam tiga zona ; -
Zona Privat ( Tenang ) Diperuntukkan bagi kegiatan yang memerlukan ketenangn tinggi berupa kegiatn hunian
-
Zona Semi Privat ( Tansisi ) Merupakan ona perpindhan bersift sebgai foyer atau pergantian ruang dari zona publik ke ona privat atau sebliknya
-
Zona Publik Merupakan ona dengan
yang dapat dimasuki oleh publik/ umum sesuai
kegiatannya
yng
bersifat
terbuka
seperti
kegiatan
perkantoran,
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
90
TUGAS AKHIR
ZONA PRIVASI
ZONA TRANSISI
ZONA PUBLIK Gambar 5.12 Pe nzoni n gan Secar a Vertikal Sumber : Analisis
Dalam sistem zonifikasi bangunan secara vertikal didasarkan pada tingkat privacy yang sudah dikaji sebelumnya dalam analisis privacy dalam bangunan multifungsi yang menampung kegiatan utama Rental Office, Apartemen, dan mall dihasilkan penzoningan vertikal dengan sistem podium dan tower. Dimana podium sebagai zona publik diperuntukkan
bagi
kegiatan
Rental
Office
penunjang lainnya Ssedangkan tower sebagai
mall
dan
kegiatan
zona tenang dengan
tingkat privacy tinggi digunakan bagi zona kegiatan hunian apartemen. b. Sistem Zonifikasi Horizontal Merupakan zoning kawasan yang berkaitan dengan kondisi eksisting kawasan sekitarnya seta berkaitan dengan sirkulasl bangunan dengan kawsan sekitar. Dalam penzoningan ini potensi dan keadaan kawasan sangat berpengaruh terhadap hasil ponzoningan Dalam ponzonigan ini dibagi dalam 3 zona : ü
Zona yang langsung berkitan dengan kegiatan publik dan bersifat terbuka bagi kawasan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
91
TUGAS AKHIR
ü
ü
Zona yang tidak langsung berhubungan dengan kegiatan umum dalam kawasan Zona privat kawasan, yang mempunyai sifat tertutup
5.3.3. Analisis Sistem Sirkulasi Bangunan Pola sirkulasi Kriteria sistem sirkulasi ü
Sirkulasi yang dapat menghubungkan tiap-tiap fasilitas atau kegiatan yang sating menunjang dan sesuai dengan karakter kegiatnnya.
ü
Sirkulasi ruang yang mmpu menciptakan suasana nyaman, tentram, sesui dengan kebutuhan privacy dalam apartemen/ hunian. sehingga dalam sistem sirkulasi diperluakan territory yang
mampu mendukung kegiatan yang beriangsung di dalamnya sehingga tercipta privacy sesuai tuntutan talon pemakai bangunan. Analisa penentuan pola sirkulasi terbagi 2 yaitu sirkulasi di dalam bangunan dan sirkulasi di luar bangunan Analisa pendekatan sirkulasi bangunan Dasar pertimbangan ü
Kemudahan pencapaian ruang kegiatan
ü
Karaktedstik pengunjung ü Kondisi tapak ü
Aksesibiltas
Kriteria ü
Keamanan dan kenyamanan bagi pejalan kaki
ü
Pemisahan jalur pejalan kaki dengan kendaraan ü Mernudahkan pencapaian tiap fasilitas rekreasi dan antar fasilitas rekreasi ü
Tidak menimbulkan crossing yang mengganggu
a .Sistem Sirkulasi Dalam Bangunan Pola sirkulasi di dalam bangunan Dalam sirkulasi tersebut dimana menghubungkan fungsi-fungsi kegiatan yang berbeda yaitu fungsi kegiatan bisnis/ rental) office dan fungsi kegiatan hunian/ aparteman, memerlukan sebuah territory yang balk sehingga tidak te0adi crowding dalam sirkulasi kegiatan BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
92
TUGAS AKHIR yang berlangsung. Beberapa hat dalam perecanaan sirkulasi: ·
Adanya orientasi sirkulasi yang jelas dimana menyatukan berbagai pola sirkulasi secaara terpadu.
·
Penentuan sirkulasi vertikal yang dipisah antar fungsi kegiatan yang berbeda seningga tidak terjadi crowding.
b . Sistem Sirkulasi Luar Bangunan Pola sirkulasi luar bangunan Merupakan sirkulasi tapak bangunan dimana berkaitan dengan sistem penentuan Main Enterance bangunan dan Second Enterance bangunan
dimana
didalamnya
akan
berkaitan
dengan
sirkulasi
kendaraan dan manusia serta penataan pedestrian. ANALISA Dengan pertimbangan ·
Pemisahan ME pads masing-masing kegiatan di dalam bangunan untuk menjaga privacy yang diinginkan pengguna bangunan.
ME Zona Perkaantoran
BANGUNAN
·
ME Zona Apartemen
Kejelasan sirkulasi antara kendaraan dan pejalan kaki yang menjamin keselamatan masing-masing.
Teritory yang jelas bagi sirkulasi kendaraan dan pedestrian
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
93
TUGAS AKHIR
§ Penataan pedestrian yang layak bagi pejalan kaki serta dapat memberikan kenyamanan pengguna. § Aksesibilitas lingkungan dan pedestrian yang manusiawi, dimana sirkulasi
Pedestrian jugs didesain bagi kemudahan akses
penyandang carat tubuh, tuna netra, ibu hamil , orang tua dan anak-anak.
Penataan Pedestrian yang aksesibel
·
bagi pengguna kursi rods den diverent ability lainnya disediakan ramp untuk kemudahan akses vertikal.
· ·
bagi tuna netra disediakan symbol-symbol dan paving guide anak tangga didesai menurut ketentuan aksesibilitas yang ada sehingga bisa dijangkau oleh ibu hamil, anak-anak maupun manula
·
disediakan kursi taman untuk istirahat pads jarak-jarak tertentu pads landscape bangunan
·
Penataan sirkulasi kendaraan dengan sistem parlor yang jelas, tidak membingungkan dan tidak semrawut serta memperhitungkan sirkulasi yang berlangsung sesuai dengan jam sibuk sehingga tidak terjadi cross sirculation. Analisis Pencapaian Alternatif pola sirkulasi pencapain
Analisa
bangunan terhadap tapak
Sistem pencapaian yang memberikan arah yang jelas dan langsung tetapi kurang memberikan peralihan ruang
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
94
TUGAS AKHIR Pencapaian yang memberikan pengarhan tidak
langsung,
pencapaian
dibelokkan
beberp
memberikan
suatu
kali peralihan
dapat untuk dalam
menonjolkan objek
Pencapain
dengan
memberikansutu
perlihan, sert memberi kejutn, dan menjaga privacy bangunan
Dalam tapak bangunan mutifungsi dimana menampung dua fungsi kegiatan yang berbeda yaitu Rentall Office den Apartemen menuntut dua sirkulasi den enterance yang berbeda sehingga berdasarkan analisa diatas Type sirkulasi bangunan yang tepat bagi main enterance ke zone Rentall Office adalah sistem sirkulasi langsung dengan pertimbangan efektifitas pergerakan sebagai kegiatan bisnis dimana menuntut suatu kemudahan den kecepatan pergerakan. Type sirkulasi yang tepat bagi main enterance zone apartemen dalah sistem sirkulasi memutar dimana sistem tersebut mampu memenuhi tuntutan keprivacian kegiatan di dalamnya. 5.3.4. Analisis Sistem MEE Bangunan a. Analisis Pendekatan Sistem Penghawaan Bangunan Dalam bangunan Multifungsi sebagai bangunan tinggi yang menampung kegiatan utama pe!rkantoran dan hunian dimana mempunyai dasar pertimbangan ü
Faktor kenyamanan pengguna bangunan Standart udara nyaman 0,25 – 05 m/ detik.
ü ü
Standart kebutuhan bersih 0,4 m3 / menit / orang Faktor iklim setempat yang merupakan iklim tropis Kondisi arch pergerakan udara / angin dalam bangunan tinggi.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
95
TUGAS AKHIR ü
Dimensi dan jenis vegetasi dalam tapak
Dengan Kriteria : ü Sistem Penghawaan Alami Digunkan penghawaan alami pada bagian bangunan tertentu dimana memungkinkan untuk menangkap kebutuhan penghawaan alami terseut dengan bukaan ventilasi, misalkan pada balcony dan hall ataupun ruangruang yang langsung berhubungan . Untuk menghindari pangs termal yang diakibatkan dad bukaan langsung tersebut maka di tambahkan barier berupa arcade dan vegetasi
Gambar 5.13 Penghawaan alami Sumber : Analisis Pribadi
ü
Sistem Penghawaan buatan (AC) Dikarenakan
hembusan
angin
yang
terialu
kencang
pada
bangunan tinggi maka pemenuhan kebutuhan penghawaan secara alami tidak dapat dilakukan sepenuhnya. Maka pada sistem penghawaan bangunan tinggi diperluan AC sebagai penghawaan buatan yang menyokong kebutuhan penghawaan didalam bangunan. Setiap lantai diengkapi ngan sistem AHU dengan "variable air volume" sistem sehingga fleksibel dalam operasional temperatur
kamar
sehingga
dapat
disesuaikan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
dengan 96
TUGAS AKHIR keinginan masing-masing individu serta dilengkapi dengan thermo sensive dan remote control. Sedangkan pada zona unit apartemen kebutuhan AC disediakan sistem saluran tunggal sentral ( AC split atau multisplit).
Gambar 5.14 penyegaran Udara dengan AC Split untuk Tempat Tinggal Sumber : Utilitas Bangunan, Dwi Tangoro b. Analisis Pencahayaan Dalam Bangunan Dasar pertimbangan ü
kenyamanan dalam melakukan aktifitas
ü
pencahayaan alami dengan memanfaatkan potensi sinar matahari dari cahaya alam dan pencahayaan buatan sebagai pengganti cahaya alami ketika diperlukan. Pencahayaan alami Dasar pertimbangan ü Kondisi
site/ tapak ü Kondisi Pelintasan matahari ü Bentuk-bentuk skematik penyinaran oleh matahari ü Elemen
lansekap dan interior
Prioritas cahaya yang digunakan dalam penerangan dalam ruang adalah cahaya yang bersifat baur atau tidak langsung. Dengan care ini make cahaya dapat menyebar ke segala arah atau tidak mengumpul sehingga sudut-sudut dalam ruangan dapat terkena cahaya. Untuk menghindarkan cahaya matahari langsung menuju ruang maka digunakan : BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
97
TUGAS AKHIR ü
Teritisan yang cukup lebar pada bukaan/jendela
ü
penggunaan jalusi/ kerai pada jendela
penggunaan tanaman sebagai filter cahaya sedang cahaya langsung yang digunakan tedebih dahulu disaring melalui ü
bahan yang dapat membaurkan/ memecah cahaya luas menjadi cahaya menyebar misal dengan skylight sehingga intensitas cahaya bisa dikurangi untuk menghindari silau
Gambar 5.15 Filter terhadap cahaya langsung matahari Sumber : Kuliah Fisika Bangunan
Sistem Pencahayaan Buatan Ø Disesuaikan dengan standart dan kebutuhan pads ruang perkantoran, apartemen dan fasilitas penunjang. Ø Distribusi listrik pads tiap- tiap atap bangunan yang memiliki sistem akustik yang baik menyedikan 500 lux illuminasi pads tiap zona sesuai dengan kebutuhan Ø Sistem distribusi dilayani dari PLN sedangkan genset digunakan untuk menggantikan ketika layanan PLN mengalami gangguan. c. Analisis Pendekatan Sistem Jaringan Air Bersih Dasar pertimbangan ü
Kemudahan dalam penyediaan dan distribusi air
ü
Kondisi Hidrologis Ekonomis
ü
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
98
TUGAS AKHIR Altematif
dalam
pengadaan
air
bersih
adalah
dengan
menggunakan sumur dalam ( deep Wheel) dengan memanfaatkan sumber air bersih dari tanah di dalam kawasan. Sistem jaringan air bersih sebagai berikut :
PDAM
Meteran Air
Menara Air
Ground Reservoir Pompa
Water Treatment
Pompa
Pompa Distribusi
Sumur Dalam
Sedang air yang bersumber dad PDAM digunakan sebagai sumber air untuk kebutuhan air minuet dan sumber altematif apabila terjadi gangguan. Sedangkan sistem distribusi air bersih dalam bangunan tinggi dibuat sistem zonffikasi distribusi sehingga beban konstruksi Wafter Tank tdk terlalu besar dan untuk mengoptimalkan distribusi secara merata pads flap lantai secara vertikal.
Sedangkan sistem distribusi air digolongkan dalam sistem up-feed dan down feed system. d. Analisis Pendekatan Sistem Jaringan Air Kotor dan Drainase, Dasar pertimbangan : ü
Porlindungan terhadap pencemaran lingkungan
ü
Menghindari aspek visual yang kurang balk Memelihara sumber air di dalam tanah
ü
Jenis jaringan air kotor dan drainase air bekas, yaitu BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
99
TUGAS AKHIR Air bekas dari fasilitas yang menghasilkannya dialirkan menuju sumur peresapan ataupun ke riol kota. Air kotor dari Km/Wc
Sewge Treatment
Riool Kota
Air dari dapur Air kotor dari dapur biasanya mengandung lemak sehingga perlu dialirkan menuju bak penangkap lemak terlebih dahulu, baru kemudian dialirkan ke sumur peresapan baru ke riool kota. Air kotor dari dapur
Bak penangkap lemak
Persapan
Riool kotaa
Air hujan Air hujan yang berada pada tapak dialirkan melalui sistem drainase yang dihubungkan pada bak-bak kontrol dan kemudian dialirkan ke riol kota. Saluran drainase dibuat dengan pasangan batu kali ataupun paving blok tanpa rekatan semen sehingga masih bisa meresap ke dalam tanah sehingga kondisi air tanah tetap terjaga. Air Hujan
Saluran drainase dan bak kontrol
Riool Kota
Air tinja Air tinja yang berasal dari WC dialirkan menuju septic tank, kemudian dialirkan ke sumur peresapan dan secara alamiah meresap ke tanah.
Tinja/ faces
Septic tank
Sewage tretment ( Peresapan )
Meresap ke tanah
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
100
TUGAS AKHIR e. Analisis Pendekatan Sistem Telekomunikasi Dasar pertimbangan ü Kemudahan, kecepatan dan kejelasan informasi intern maupun ekstem ü Lkonomis dalam pomwatan Sesuai dengan tuntutan kebuuhan dan perkembangan teknologi informasi. Pendekatan sistem telekomunikasi ü
Jaringan telekomunikasi Sebagai alat untuk komunikasi keluar menggunakan telephone dari jaringan PT Telkom dengan jaringan pribadi pads zona zona perkantoran maupun hunian sedangkan untuk fasilitas umum digunakan jaringan sentral Sebagai alat untuk komunikasi antar ruang digunakan intercom dengan penempatan pan ruang yang memerlukan, bagi pengunjung disediakan telephone tunggu, telephone koinbaik untuk akses lokal maupun interlokal. ü Jaringan intemet Merupakan kebutuhan pokok bagi informasi pads saat ini terutama diperlukan bagi zona perkantoran. Pada tiap zona perkantoran sudah disediakn jaringan bagi akses intemet dan disediakan warung intemet bagi pengunjung. Dilengkapi dengan Fiber optic dengan kecepatan tinggi untuk ·
ü
teransmisi Data
· Broadband Internet Pengeras Suara informasi pengujung Sarana inforasi bagi pengunjung denan media pengeras suara yang dletakkan pada tempat-tempat tertentu.
f. Analisis Sistem Pembuangan Sampah ü
Dasar pertimbangan Mampu melayani area yang lugs
ü
Kemudahan dalam pelaksanaan
ü
Sumber sampah Sampah yang dihasilkan zona perkantoran
ü ü
Sampah rumah tangs dad apartemen Sampah dad zona kegiatan umum Sistem pembuangan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
101
TUGAS AKHIR ü
Diberikan box-box pembuangan sampah pada tiap unit perkantoran dan apartemen
ü
Diberikan box-box sampah pada zona kegiatan umum, pedestrian, dan open space tiap 25 m.
ü
Penempatan box sampah pads area sirkulasi dan koridor tiap 10 m
ü
Pengumpulan sampah pads bangunan dengan terpusat pads shaf pembuangan sampah yang dilakukan oleh petugas pembuang sampah pada setiap harinya untuk kemudian diangkut ke TPS.
ü
Pada tiap zona diberikan box terpisah untuk sampah organik dan anorganik untuk memudahkan pengolahan selanjutnya.
ü
Dilengkapi dengan fasilitas kran air unt. Pembersihan
ü
sprinkler utk. Mencegah kebakaran
ü
lampu sebagai Penerangan
ü
alai pendingin utk. mencegah pembusukan
ü
shaft utk sampah hrs dapat dijangkau kendaraan sampah
g. Analisis Pendekatan Sistem Pemadam Kebakaran Dasar pertimbangan ü ü
Kecepatan dalam melayani situasi Kemudahan dalam melakuan evakuasi
Untuk penanggulangan bahaya kebakaran maka : ü
Sistem pemadam kebakaran Sprinkler otomatis dilengkapi dengan alarm kebakaran den sistem detector asap dan panas tiap lantai. Sebuah panel monitor utama mengontrol selunih bagian bangunan. Tangga danirat yang dirancang sehingga asap kebakaran tidak bisa masuk.
ü
Penyediaan Air pemadam kebakaran dipisah ( diberi batas ) dengan tandon untuk penyediaan air bersih. Hal ini untuk menghindari kekosongan tandon untuk bahaya kebakaran bila diperlukan.
ü
Untuk zona perkantoran dimana banyak terdapat perangkat komputer maka disediakan pemadam api yang berbentuk serbuk sehingga tidak merusak perangkat lunak tersebut.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
102
TUGAS AKHIR h. Analisis Pendekatan Sistem Penangkal Petir Dasar pertimbangan ü
Perlindungan bangunan tinggi terhadap bahaya petir, dimana bangunan tinggi sangat rawan terhadap bahaya petir yang bisa merusak jaringan listrik dan konstruksi pads bangunan.
ü Penggunaan
bahan yang cepat menghantarkan arcs listrik ke bumi.
Sistem penangkal listrik yang digunakan adalah Sistem faraday yang berupa tongkat panjang terbuat dad logam yang dipasang di atp sebagai penangkap petir. Kemudian dihubungkan dengan kabel-kabel timah yang telah diberi isolator dialirkan ke bumi.
Gambar 5.16 Sistem penangkal Petir Sumber : Kuliah Ars.Tropis
. Analisis Sistem Transportasi Vertikal Bangunan Tinggi Dasar pertimbangan: ü Kemudahan dan efisiensi ü
Kebutuhan privacy pengguna bangunan Untuk memenuhi kedua faktor tersebut maka pelayanan transportasi
bangunan dipisahkan antara kegiatan perkantoran dan apartemen ü Secara ü
vertikal dengan elevator dan lift
Dibagi 2 macam menurut fungsinya :
ü
Lift penumpang dan lift barang/ pemadam kebakaran ü Penggunaan lift penumpang tersebut khususnya untuk zona BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
103
TUGAS AKHIR kegiatan apartemen dimana zona tersebut terdapat pada tower bangunan. Sebagai bangunan dengan tinggi lebih dari 10 lantai maka lift yang digunakan adalah lift kecepatan sedang atau tinggi. ü
Perhitungan jumlah lift penumpang
ü
Jumlah lantai : 15 lantai + basement = 16 lantai
ü Luas lantai ü
: luas lantai total / jml lantai = ± 1.200
m2/ lantai
Tinggi lantai : rata-rata 4 m
ü
Standart perhitungan lift yang digunakan ü PHC unt bangunan umum = 5-3 % sampai 15-18 % ü
D utk bangunan umum 6 – 10 m2 setiap org/luas bangunan atau 6
– 8 m2 untk setiap orang pada luas bangunan setelah dikurangi core ü
Kecepatan lift = 180 – 210 m/menit
ü
Kapasitas penumpang 15 – 17 orang
ü
Rumus
ü
1. beban puncak lift
L=
PHC ( a – c )n b
L=
Beban puncak lift
a=
luas perfantai bangunan
c=
5 x N x P x 0.3 = 1.5 NP
N=
Juml lift dalam bangunan
P =
kapasitas orang / lift ( 80 % x jml penumpang dim lift)
n =
jumlah lantai bangunan
b =
luas lantai bersih per orang
maka L
= PHC (a – c)n b
=13%(1.200-1.5N.12)16 6 = (13 % x 1.200 x 16) (13%x 1.5Nx12x16) 6 = 416 - 6.24N
2. daya angkut satu lift dalam 5 menit h RT
= 5 x 60 detik x P
= 300 P RT BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
104
TUGAS AKHIR H
= daya nagkut lift dlm 5 menit
RT
= waktu yg diperlukan oleh It dr. dasar sampai puncak clan kembali
ke dasar round trip time ) = 16 lantai x 4 m x 2) : 210 m/ menit daya angkut N lift dalam 5 menit hN
= 300 PN RT 300.12.n 32 = 112.5 N
persamaan L=h PHC (a – c)n = 300 P b
RT
sehingga ; 41()
- 6.24 N = 112.5 N N= 3.5
Jadi jumlah lift 4 buah Lift baring clan pomadam kebakaran 1 buah ü Secara miring, dengan eskalator Khususnya digunakan untuk zona podiuum yang memuat fungsi kegiatan kantor sewa, fungsi kegiatan umum dan fungsi kegiatan penunjang
5.3.5. Analisis Sistem Struktur Bangunan Modul dan penempatan core Sebagai bangunan tinggi dengan fungsi kegiatan yang memerlukan unitunit massa yang cenderung typikal maka modul ruang menjadi pertimbangan
bas
efektifitas
pemanfaatan
lahan
komersial.
Sedangkan sebagai bangunan dengan fungsi perkantoran dan hunian akan memerlukan servis yang lebih efisien apabila dapat di layani dengan sistern core bangunan selain core sebagai inti bangunan merupakan struktur inti bangunan. BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
105
TUGAS AKHIR a. Modul ruang Sebagai bangunan yang mewadahi aktifitas manusia, maka, titik tolak modul berdasarkan modul dasar gerak manusia. Dalam Data Arsitek, Ernest Neuvert dapat diketahu~ bahwa standart modul dasar manusia adalah 0,3 – 1,5 meter sedangkan modul perancangan ruang kegiatan disesuaikan dengan jumlah pemekai bangunan dengan ditambahkan ruang gerak yang dipedukan. Sedangkan bentuk- bentuk grid modul ruang dapat beragam ANALISA Bentuk Grid ruang/ modul
Karakteristik Teratur Homogen Monoton Efektif Kurang rekreatif
Rekreatif Kurang efektif untuk ruang dengan kegiatan formal Ateratur menurut pola radial
Rekreatif Tidak membosankan Efektif
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
106
TUGAS AKHIR
Karakteristik yang ingin dicapai dari penampilan fisik bangunan yang representatif dan pemanfaatan ruang yang efektif sebagai bangunan komersial, maka bentuk mcdul ruang yang sesuai adalah bentuk modul campuran. Sedangkan besar modul ruang ditentukan dari kegiatan yang ada di dalamnya Untuk kegiatan dalam perkantoran dimana dihitung dari pergerakan dan jumlah minimal pelaku kegiatan menghasilkan : ü
Standar kepadatan populasi untuk bangunan perkantoran ( Data Arsitek, Ernest Neuvert)=11-12 m2 / orang,
ü
sedangkan pelaku kegiatan minimal dalam kantor melibatkan :
direktur, wk. direktur, staff (min : 3 orang) = 5 orang ü sehingga ,11 x 5 = 55 m2 luasan modul bagi kegiatan perkantoran) ü
standat luasan apartemen type A- dengan 1 orang penghuni ) membutuhkan minimal : ruang tidur ( 4x3 m), KMP4VC ( 2x2 m), r. tamu (3x3), r.santai ( 4x3 m), r. makan ( 3x,3 m), = (12+ 4 + 9+12+9)x1=46
ü
jadi luasan modul ruang 39 m2 sampai 55 m2 modul yang mendekati dan dapat dipakai adalah 4.6 m x 4.2 m
Anlisa sistem penyusunan lantai dan Sistem coidor Apartement Susunan Lantai
Karakteristik ·
1 ( Satu lantai ) ·
2 ( Dua lantai )
· · · ·
3 ( Tiga Lantai )
· ·
Satu unit hunian dilayani oleh satu unit lantai, dalam satu lantai terdiri dari beberapa unit hunian Merupakan bentuk yang paling sederhana dan paling ekonomis Kebutuhan satu unit hunian dilayani oleh dua lantai Dapat mengeliminsi kebutuhan kan koridor, sehingga tidak setiap Intl Membutuhkan tangga interior Dalam setiap unit area privat terpish dengan area publik Kebutuhan satu unit hunian dilayani oleh tiga lantai Kegiatan dalam tiap unit dilanjutkan dalam area yang terpisah.
Sesuai dengan analisa diatas maka bentuk yang paling sesuai dalam apartemen yang hendak dirancang adalah simplex Flat.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
107
TUGAS AKHIR Dengan system centre core pada bangunan maka bentuk koridor yang paling mendekati adalah : sistem Tower Plan
UNIT APARTEMEN
UNIT APARTEMEN
UNIT APARTEMEN
d. Pondasi Dalam bangunan tinggi dimana akan mendukung bangunan secara vertikal maka sistem struktur bawah akan menerima beban yang menyebabkan pondasi menjadi dalam. Basement sebagai pendukung struktur bawah bangunan tersebut dengan menggunakan pondasi bore pile, dengan pertimbangan ü
Mempunyai daya dukung lebih besar dan efektif dibandingkan dengan pondasi tiang pancang untuk beban yang besar dan terpusat pada satu titik.
ü
e. Balok dan lantai
Untuk balok dan lantai yang sesuai dengan bentang lebar, maka dipilih sistem rangka rigid struktur dengan rangka balok dan kolom dan lantai plat , dengan pertimbangan : Pelaksanaannya mudah dan Bering d.;Iakukan di Indonesia ( umum
ü
dipakai) ü
Tidak diperlukan tenaga profesional dari luar negri Berta tidak memerlukan teknologi asing yang mahal dalam pelaksanaan pembangunan.
ü
Tinggi balok 1/10 – 1112 jarak bentang
ü
Tebal plat 12 cm
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
108
TUGAS AKHIR ü
Biaya konstruksi relatif rendah
F.Sistem perletakan kolom ANALISA Penempatan kolom Diluar / Ekspose struktur
Sebelah dalam bangunan Didalam tembok ( sebelah dalam )
Karakteristik -Modul dan Strukturnya jelas -Setiap kolom structural dan memiliki gaya -Fleksibilitas yang baik maupun interior yang lebih bersih dan rapi -Penataan interior bias lebih fleksibel -Modul dan struktur kurang jelas -Interior kurang bersih dan rapi -Tampak bangunan bersih dan rapi -Interior bangunan terganggu adanya -kolom-kolom -Kolom mengurangi fleksibilitas ruang -Struktur kurang jelas
Berdasaran karakteristiknya maka peretakan kolom yang paling tepat pada bangunan ini adalah dengan kolom di luar bangunan/ ekspose struktur. g. Struktur Atap Dasar pertimbangan ü Sesuai untuk bangunan multifungsi dimana membutuhkan luasan yang lebar sehingga memerlukan struktur atap bentang lebar. ü
Sesuai dengan iklim tropis dimana Bering terjadi hujan sehingga struktur atap hares bisa menahan air/ tidak mudah bocor.
ü
Strjktur atap tidak terlalu berat sehingga tidak menambah beban konstruksi bangunan tinggi
ANALISIS Berdasar ketentuan diatas maka struktur yang tepat bagi bangunan multifungsi yang dirancang adalah struktur rangka atap.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
109
TUGAS AKHIR
Gambar 5.17 Struktur Rangka Atap Sumber : Analisis Pribadi
5.3.6. Analisis Pendekatan Pemilihan Warna , Sistem Akustik dan Sistem Material Bangunan a. Analisis Pemilihan Wama. Dasar pertimbangan ü Sebagai unsur estetika ü
Pendukung kegiatan yang berlangsung di dalamnya
ANALISIS Pemilihan wama yang perlu cliperhatikan antara lain ü Wama dengan nilai daya serap kecil, maka daya listrik lebih ekonomis ü
Nilai refleksi besar maka ruarig akan sejuk dan hangat
Pengaruh warna terhadap kualitas ruang, Faktor refleksi dan Psikologis Warna
Kualitas
Faktor Refleksi
Kesan Psikologis
Putih Cream
Terang Terang
0.81 0.74
Hangat Netral
Light Grey Light blue Buff Nature Mahagoni Light cook
Sedang Terang Terang Agak gelap Cukup gelap Cukup gelap
0.58 0.58 0.63 0.48 0.08 0.32
Tenang Sejuk Sejuk Sejuk Sejuk Hangat
Peruntukan dalam desain Cocok untuk zona
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
110
TUGAS AKHIR
b. Analisis Pendekatan Sistem Akustik Ruang Dasar pertimbangan Pemilihan lapisan kedap suara sebagai pendukung kebutuhan privacy yang diinginkan oleh masing-masing pengguna bangunan Akustik Ruang ü
Dasar pertimbangan : pemilihan bahan kedap suara Beton 52 db Batu bats 50 db
ü
Akustik lantai Akustik Lantai Vinil
Sct = 40 db Biaya perawatan relatif mahal batas waktu penggantian 2-4 tahun
Vinil
Sct = 47 db Biaya perawatan ekonomis batas waktu penggantian 4-6 tahun
Dengan masing-masing karakter yang dimiliki tersebut maka untuk akustik lantai lebih dipilih bahan karpet . Kaca jendela untuk akustik sebagai standart akustik ruang, dengan tebal 4mm. c.
Analisis
Pendekatan
Material
Bangunan
Dasar
pertimbangan ü ü ü ü ü
Daya tahan material Kumudahan dalam perawatan Kemudahan dalam pemasangan Fleksibel dlam bentuk dan tikuran S e su a i dengan karakter yang diinginkan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
111
TUGAS AKHIR ANALISIS Material Marble
Uper bata
Karakte -Batas ketahanan material 40 tahun -Pembiayaan per m2 Rp. 132.000,-Selain perawatan harian juga -membutuhkan perawatan tiap 3 bulan -Ukuran dapat disesuaikan kebutuhan -Estetis dan ekslusif -Cocok bagi kegiatan zona umum -Ada dua macam yaitu licin dan teksture
Peruntukan desain
dalam
Marbel licin : hall, community center Marbel teksture : corldor, sirkulasi pada publik area
Batas ketahanan material 40 tahun Permbiayan per m2 Rp. 31.200,Selain perawatan harian juga membutuhkan perawatan tiap 3 bulan
Zona kegiatan Rentall Office dan apartemen
Ukuran 10 x 21 Estetis dan natural Lebih cocok untuk eksterior landscape banqunan
cemen creed dilapisi karpet 12 mm
Batas ketahanan material 4-6 tahun Pembiayaan per m2 Rp. 40.000,-(utk kelas 1) Selain perawatan tiap 2 han juga membutuhkan perawatan tiap 2 bulan Ukuran dapat disesuaikan kebutuan Sesuai dengan ruang yang membutuhkan privacy tinggb'ketenangan karena sifatnya yang kedap Estetis dan hangat
Keramik Batas ketahanan material 40 tahun Pembiayaan Rp 40.000 4utk kelas 1) Perawatan mudah, tiap 3 hari sekali. Ukuran bervariasi Estetis dan dapat disesuaikan dengan karakter yang diinginkan
Paving
Zona kegiatan Rental) Office dan Apartemen
10/20 : Toilet,dapur, tangga darurat, laundry, swimming pool 20/20 : Dropping area, house keeping 20/30 : mini market, medical center, beaty and fitness centre 40/40 : Restaurant Untuk zona pedestrian, zona parkir dan sirkulasi kendaraan
Batas ketahanan material 4-6 tahun untuk beban berat dengan frekuensi sedang Pembiayaan Rp.20.000/m2 Tidk memerlukan perawatan khusus ukuran 10 x 20 cm Estetis, ekologis karena tidak mengganggu meresapnya air ke dalam tanah.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
112
TUGAS AKHIR ANLISIS TEMBOK Material Beton ekspose
Keramik
Karakter Batas ketahanan 40 tahun Pembiayaan per m3 Rp. 200.000,Perawatan tiap 4 bulan Natural Batas ketahanan 40 tahun Biaya per rn3 Rp. 32.000, Perawatan tap I minggu Estetis
Peruntukan dalam desain Basement dan eksterior
Dapur, toilet, loundry, fitness center, spa, swimming pool Hall, community center ( bisa diaplikasikn dengan material lain semisal vinil kayu untuk estetis ruang
Marbel
Batas ketahanan material 40 tahun Biaya per m3 Rp.85.000,Perawatan tiap 4 bulan Estetis dan ekslusif
Finishing cat Tembok
Batas ketahana material 5 tahun biaya per m3 Rp. 3500,perawatan tiap 5 tahun sekali Fleksibel
Mini maket, restaurant, rental office, mintenence servis / MEE, beauty clinic
wallpper
Batas ketahanan material 5 tahun Pembiayaan per m3 Rp. 35.000,perawatan tiap 5 tahun estetis dan hangat
unit apartemen
CEILING Material
Karakter
Peruntukan dalam desain
Eternit Asbes
Batas ketahanan material 20 tahun Pembiayan Rp. 3000/ m2 Perawatan tiap 5 tahun Kurang memenuhi estotis Tahan api Batas ketahanan material 40 tahun Pembiayan Rp. 50.000/ m2 Tidak memerlukan perawatan Estetis dan akustik Fleksibel dalam bentuk dan ukuran Batas ketahanan material 20 tahun Pembiayan per m3 Rp. 27.000,Perawatan tiap bulan Estetis dan akustik
Toilet, MEE
Metaliner
Soft Board
Hall, Community center, restauran, beauty and fitess
Uit hunian apartemen, community centre
Papan kayu 8mm
Batas ketahanan material 20 tahun Pembiayaan per m3 Rp. 5000,Perawatan tiap 4 tahun
Lobby, coridor
Formika Jabarwood
Batas ketahanan material 40 tahun Pembiayan per m3 Rp 25.000,Perwatan tiap bulan Estetis Flaeksibel dalam bentuk dan ukuran
Rental Office
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
113
TUGAS AKHIR
Kusen Pintu dan Jendela Material
Karkteristik
Peruntukan
Ketahanan 40 tahun
Stainless steel
Kayu kruing
Alurnunium foil
Pembiayaan sangat mahal Perawatan rutin Estetis Fleksibel dalam bentuk dan ukuran Ketahanan 20 tahun Pembiayaan relatif mahal Perawatan tiap 4 tahun Estetis Natiral Ketahanan 40 tahun Tanya biaya perawatan Estetis fleksibel
Digunakan dalam zona hunian, restauran Zona Rental Office, community center, zona publik lain, MEE
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
114
TUGAS AKHIR
BAB VI KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA 6.1 KONSEP PROGRAM RUANG 6.1.1 Konsep kebutuhan ruang Rekapitulasi kebutuhan unit Apartemen JENIS UNIT
JUMLAH UNIT
TIPE UNIT
Unit tipe studio ( type 1 )
45
1 KM
Unit tipe keluarga ( type 2)
36
2 KM
Unit tipe keluarga ( type 3 )
28
3 KM
Total
109
Sumber : Analisa Pribadi
Rekapitulasi Kebutuhan Ruang, Jumlah unit Hunian dan Besaran Ruang UNIT TYPE
LUAS PER UNIT
JUMLAH UNIT
2
LUAS 2
(M )
KESELURUHAN (M )
Type Studio ( type 1)
36
45
1620
Type Keluarga ( type 2)
63
36
2268
Type Keluarga ( type 3 )
107
28
2996
109
6184
Jumlah Total Sirkulasi ± 30 % = 6184 x30%
1855.2
jumlah Total seluruh unit + Sirkulasi
8039.2
Sumber : Analisa Pribadi
Rekapitulasi Kebutuhan Unit Kantor Sewa UNIT
LUAS ( M2)
LUAS
JUMLAH UNIT
KESELURUHAN ( M2)
Ruang Utama
112.5
1
112.5
Ruang Sekretraris
6.7
1
6.7
Ruang Direktur
9.3
1
9.3
Ruang Wk.Direktur
18.6
1
18.6
60
1
60
Ruang rapat
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
115
TUGAS AKHIR Jumlah total
207,1
Jumlah luas keseluruhan unit x jumlah unit kantor sewa =
22.781
207.1 x 110 unit Sirkulasi ± 30 % = 22.781 x 30 %
6834,3
Jumlah Total + Sirkulasi
29615,3
Rekapitulasi Kebutuhan Unit Mall LUAS ( M2 )
UNIT
LUAS
JUMLAH UNIT 2
(M )
KESELURUHAN
( m2) Retail / pertokoan
30
112
3360
2400
5
12 000
Counter Pembayaran
4,2
5
21
Kamar Pas
7,5
5
37.5
R.Informasi
6
2
12
R.Penitipan barang
6
2
12
Plaza / Atrium
-
-
150
R.Stock barang
-
-
300
30
1
30
Luas magnet
Locker
Jumlah Total
15 922,5
Sirkulasi ±50 % x 15 922,5
7961,25
Jumlah Total + Sirkulasi
23 883,75
Rekapitulasi Jumlah unit Penunjang UNIT
LUAS ( M2)
JUMLAH UNIT
LUAS
( M2 )
KESELURUHAN 2
(M ) R.Tunggu
10
2
20
R.Aministrasi
12
6
72
Gudang
14
6
84
Lavatory Pria
8
6
48
Lavatory wanita
8
6
48
12
1
12
324
1
324
R.Periksa Musholla/masjid
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
116
TUGAS AKHIR R.Wudhu pria
8
1
8
R.Wudhu wanita
8
1
8
2400
1
2400
R.Persiapan
16
1
16
Hall
16
4
64
R.Fitness
20
1
20
Beauty Clinic
40
1
40
Kolam Renang
212
1
212
Resto
266
2
532
Bar
30
1
30
Dapur
16
2
32
R.Istirahat
30
2
60
Play Ground
284
-
284
Taman Umum
318
-
318
R.Pamer
318
-
318
72
1
72
180
1
180
R.Audience & panggung
R.Pelayanan R.Retail umum
Jumlah Total
5102
Sirkulasi ±30 % x 5102
1530,6
Jumlah total + Sirkulasi
6632,6
Rekapitulasi jumlah Unit Pengelola UNIT
LUAS ( M2)
LUAS
JUMLAH UNIT
KESELURUHAN ( M2) R.General Manager
62
1
62
Marketing
107
1
107
R.Accounting
107
1
107
Operasional
62
1
62
R.Kepala Seksi
106
1
106
R.Fasilitas Pengelola
280
1
280
Jumlah Total
942
Sirkulasi 30 % x 942
282,6
Jumlah total + Sirkulasi
1224,6
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
117
TUGAS AKHIR
Jumlah Luas Total Apartemen + Kantor sewa + Mall + Unit Penunjang + Pengelola = 8039,2 + 29.615,3 + 23.883,75 + 6632,6 + 1224,6 = 69395,45 M2
6.2 KONSEP LOKASI DAN SITE Site terpilih di Jl. Ahmad Yani ( Depan RSIS Yarsis ) Perumahan Penduduk Carrefour/Alfa Ke Semarang Jogja Perkantoran RSIS Yarsis
RS Ortopedi
Gambar 6.1 Site Terpilih Sumber : Doc. Pribadi
Batas-batas site : Utara
: Jl.Ahmad Yani, RSIS Yarsis
Selatan
: Perumahan Penduduk dan Persawahan
Timur
: Perkantoran
Barat
: Carrefour / Alfa
Site terpilih memiliki luas lahan sebesar 40.500 m2 KDB = 25 % GSB ( 6- 8 m) Garis sempadan samping 5 m, garis sempadan belakang 3m. Tinggi bangunan menurut RUTRK surakarta 9-20 lantai.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
118
TUGAS AKHIR
6.3 KONSEP PENDEKATAN PENGOLAHAN SITE 6.3.1 Konsep Pencapaian § Pencapaian dari luar kota - Dari Timur ( Surabaya, madiun dan sekitarnya ) dapat diakses melalui Jalan Slamet Riyadi maupun dari selatan ( Jl. Dr. Rajiman ) - Dari Barat ( Semarang dan Jogjakarta ) dapat di akses melalui jalan utama Jl.Ahmad Yani. Perumahan Penduduk Carrefour/Alfa Ke Semarang Jogja Perkantoran RSIS Yarsis Ke Surabaya RS Ortopedi
Gambar 6.2 Site Terpilih Sumber : Doc. Pribadi §
Pencapaian ke dalam site Main Enterance terletak di Jl.Ahmad yani ( sebagai satu-satunya jalan menuj ke site ) ME keluar –masuk berada dalam posisi yang berbeda dengan tujuan untuk memperlancar sirkulasi, sedangkan SE ( Side Enterance ) berada di samping sebelah timur site.
ME ( Keluar Site )
SE ( Side Enterance ) ME ( Masuk Site )
Gambar 6.3 ME & SE Sumber: Analisa Pribadi
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
119
TUGAS AKHIR
6.3.2 Konsep View -
View menuju Tapak
D
SITE
C A
B
Gambar 6.4 view to site Sumber: Analisa Pribadi
Penginderaan yang dapat dilihat oleh mayarakat sekitar berasal dari Jl. Ahmad yani dan perumahan sekitar site, sehingga sesuatu yang menarik masyarakat
( Point of Interest ) pada bangunan ditempatkan pada sisi
bangunan sebelah utara, timur dan barat -View dari Site
D SITE
C A
B
Gambar 6.5 view from site Sumber: Analisa Pribadi
Keterangan : A. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site baik / ++ )
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
120
TUGAS AKHIR
B. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site cukup baik / + ) C. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site baik / ++ ) D. Penginderaan User bangunan multifungsi Dari dalam site menuju ke luar ( Nilai view from site cukup baik / + ) 6.3.3 Konsep Noise
C
A B
Gambar 6.6 Konsep Noise Sumber: Analisa Pribadi
-
Untuk
mengurangi
tingkat
kebisingan
yang
timbul
akibat
lingkungan sekitar maka diperlukan zona vertikal yang memisahkan antara zona bising ( Warna merah ) dan agak bising ( Warna Kuning ) dan tenang ( warna Biru ) -
Selain itu pengendalian kebisingan bisa dilakukan dengan
pemberian buffer pada site berupa tanaman yang berdaun lebat dan juga pemberian jarak antara bangunan dengan sumber kebisingan -
Aspek teknologi hemat energi juga bisa masuk didalam penangan
kebisingan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
121
TUGAS AKHIR 6.3.4 Konsep Klimatologi
Gambar 6.6 Konsep Klimatologi Sumber: Analisa Pribadi
Keterangan : : Ilustrasi Peredaran Matahari ( Peredaran Siang – malam ) : Ilustrasi Angin Timur : Ilustrasi Angin Barat
Hasil ( Konsep Klimatologi ) : - Pada hasil analisa matahari telah jelas terlihat bahwa bagian timur lebih banyak terkena sinar matahari, sedangkan pada site bagian barat sedikit banyak terhalang oleh bangunan sekitar, jadi hal ini dapat dimanfaatkan dengan memperbanyak bukaan di sisi timur, selain itu matahari pagi ( Dari timur ) baik bagi kesehatan. Untuk memperbanyak sinar matahari yang masuk dari timur maka pada analisa perancangan ini bangunan akan condong ke barat. -
Pada analisa angin disini juga terlihat bahwa angin timur yang
cenderung bersih dan menyejukkan27 tidak terhalang oleh bangunan sekitar , dan pada konsep hemat energi bangunan multifungsi ini nantinya diberi bukaan yang lebih banyak pada sisi timur. sedangkan angin barat
27
Konsep perancangan Bank Muammalat
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
122
TUGAS AKHIR yang cenderung membawa kuman penyakit yang bertiup pada musim penghujan28 sebaiknya pada sisi barat telah terhalang oleh bangunan sekitar yaitu bangunan carrefour.Selain itu bangunan multifungsi ini nantinya sebaiknya diberi buffer, baik itu buffer alami berupa tanaman dan pepohonan yang rindang juga buffer artifisial. 6.4 KONSEP PENZONINGAN BANGUNAN 6.4.1 Konsep zonifikasi vertikal
C B A
Gambar 6. 7 Konsep Zonifikasi Sumber: Analisa Pribadi
Keterangan : A. Zona Publik ( Pada Zona ini diperuntukkan sebagai Mall karena dengan tingkat kegiatan yang tidak memerlukan tingkat keprivasian ) B. Zona Semi Publik ( Pada Zona ini diperuntukkan sebagai kantor sewa karena memerlukan sedikit keprivasian ) C. Zona Privat ( Pada Zona ini diperuntukkan sebagai Apartemen karena kegiatan didalamnya sangat memerlukan tingkat keprivasian yang cukup tinggi. )
28
Konsep perancangan Bank Muammalat
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
123
TUGAS AKHIR 6.4.2 Konsep Zonifikasi Horizontal Penzoningan Horizontal sebagai berikut :
D C
E
B
A
Gambar 6. 8 Konsep Zonifikasi Sumber: Analisa Pribadi
Keterangan : A. Main Enterance ( Masuk ) B. Main Enterance ( Keluar ) C. Zona Mall D. Zona Apartemen & Kantor Sewa E. Side Enterance
6.5 KONSEP SIRKULASI BANGUNAN 6.5.1 Sistem Sirkulasi didalam bangunan -
Sirkulasi Vertikal
·
Tangga digunakan sebagai alat transportasi utama sekaligus alat transportasi darurat yang digunakan pada zona Mall, berdaarkan konsep mall yang direncanakan setinggi 2- 3 lantai dengan berlandaskan konsep hemat energi maka tangga merupakan alternatif utama. sedangkan pada zona Apartemen dan kantor sewa tangga merupakan alat transportasi darurat.
·
Ramp digunakan sebagai aksesibilitas bagi difabel, untuk ketinggian lantai yang cukup tinggi maka disediakan lift khusus.
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
124
TUGAS AKHIR ·
Lift zona 1 melayani lantai 1- 6 ( Zona Kantor sewa
), Lift zona 2
melayani lantai 7-16 ( Zona Kantor sewa ) -
Sirkulasi Horizontal
·
Konsep zonifikasi horizontal pada bangunan multifungsi ini menggunakan konsep pedestrian, jadi antar fungsi fasilitas pada bangunan multifungsi dihubungkan oleh pedestrian, sehingga konsep hemat energi juga diterapkan disini.
6.5.2 Sitem sirkulasi di luar bangunan Bangunan pedestrian
multifungsi yang
yang
direncanakan
menghubungkan
antar
ini
memiliki
fungsi
jalur-jalur
fasilitas
antar
bangunan.Pemisahan ME padamasing-masing unit bangunan bertujuan untuk menjaga privacy dari masing-masing user.
Bangunan parkir
Taman & jogging track
Bangunan multifungsi
Convension centre & teater
Bangunan Pengelola ME apartemen ME in
ME out
Gambar 6.9 Sistem sirkulasi luar bangunan
Kejelasan sirkulasi antara kendaraan dan pejalan kaki yang menjamin keselamatan masing-masing dari segi arsitektural dapat dibuat dengan : Soft material Berupa tanaman-tanaman, pohon, dan perdu -
Pengarah sirkulasi
-
Pembatas ( Buffer ) / barrier pemisah sirkulasi pejalan kaki
-
Tanaman Hias
-
Pelindung / peneduh
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
125
TUGAS AKHIR Hard Material Berupa elemen lansekap dari benda mati seperti aspal, batu-batuan, patung , lampu, paving, sculpture dsb. Fungsinya sebagai : -
Faktor Penghias/ estetika
-
Pembentuk suasana
6.6 KONSEP UTILITAS 6.6.1 Konsep Pencahayaan bangunan §
Pencahayaan alami
Pencahayaan alami dalam bangunan ini menggunakann skylight,atrium dan
ventilasi.
Dengan
pendekatan
konsep
hemat
energi
maka
pencahayaan alami pada bangunan multifungsi yang direncanakan harus dioptimalakan.
Pemanfaatan
cahaya
alami
diutamakan
dengan
menggunakan cahaya langit melalui skylight, silau yagn timbul akibat sinar matahari maupun pemantulannya dikendalikan melalui transmisi bahan translucent §
Pencahayaan Buatan
Daerah dengan pencahayaan alami tersedia cukup harus dilengkapi saklar pengendali otomatis yang dapat mematikan atau menghidupkan armature sesuai tingkat pencahayaan yang dirancang. Tingkat pencahayaan harus sesuai dengan pemilihan lampu dengan efikasi tinggi.balast dan armature yang efisien ( mengurangi penggunaan lampu pijar, menggunakan lampu fluoresens dan lampu pelepasan lain) Light output
1.200 lumens
Used
20 watt
Average lifetime
10.000 hours
Volts
120
Bulb type
SLS
Base type
Medium E26 Standard
CRI
82
Length
5.625 inches
Sumber : Astuning Hririri “ Apartemen di Bandung dengan penekanan Arsitektur Hemat Energi”
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
126
TUGAS AKHIR 6.6.2 Konsep Penghawaan Bangunan §
Penghawaan Alami
Bentuk dan orientasi massa bangunan Pemilihan bentuk massa bangunan Yang mampu mengontrol pergerakan dan kecepatan angin dengan cara permainan fasade dan selubung bangunan, sedangkan orientasi bangunan sangat berperan penting dalam pemaksimalan penerimaan cahaya matahari dan angina. Vegetasi Memanfaatkan tanaman untuk mengarahkan angin menuju bangunan / ruangan . §
Penghawaan BuatanSistem yang digunakan adalah system tata udara tidak
langsung
dengan
pertimbangan
efisiensi
perawatan
dan
pemeliharaan alat serta energi yang dikeluarkan
ABSORPTION CHILLER
AHU/ FAN COIL UNIT
FAN / BLOWER
LANTAI 1
AHU/ FAN COIL UNIT
FAN / BLOWER
LANTAI 2
AHU/ FAN COIL UNIT
FAN / BLOWER
LANTAI 15
AHU/ FAN COIL UNIT
FAN / BLOWER
LANTAI 16
COOLING TOWER
TOP FLOOR
Skema jaringan AC ( Sistem tata udara tidak langsung ) Sumber : Jimmy S . Juwana
Sistem yang digunakan pada bangunan utama adalah sistem tata udara tidak langsung, dengan pertimbangan efisiensi perawatan dan pemeliharaan alat serta energi yang dikeluarkan. BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
127
TUGAS AKHIR
6.6.3 Konsep Penyediaan Air Bersih Sistem yang digunakan adalah Down feed sistem dengan konsekuensi -
memperbesar diameter pada pipa lantai bawah akibat tekanan yang sangat besar dari lantai atas
-
memakai tangki distribusi air pada setiap tiga lantai dengan tujuan untuk mengatur kekuatan tekanan air.
Kebutuhan Air bersih terdiri dari kebutuhan air boiler ( AC), Kebutuhan seharihari,air persediaan pemadam kebakaran ( Sprinkle dan Hidran ).
6.6.4 Konsep Pengolahan Sampah Sampah buangan dari bangunan multifungsi ini dapat dibedakan menjadi sampah organik ( Sampah rumah tangga / basah ) dan sampah non organik ( sampah plastik, logam , kertas ). dengan pendekatan hemat energi baik dari segi arsitektural maupun non arsitektural sampah organik ini akan ditreatmen menjadi sumber energi berupa energi listrik dengan treatment tertentu.
6.6.5 Konsep Penyediaan Listrik Sumber listrik berasal dari PLN dan pembangkit cadangan berupa genset.jika aliran listrik dari PLN terhenti ( Padam ) maka pasokan daya listrik diambil dari pembangkit listrik cadangan, sumber energi listrik bangunan multifunjgsi yang direncanakan inijuga diambil dari sumber energi terbarui seperti pemanfaatan solar sell, energi angin dan energi kinetik dari user yang diubah menjadi energi listrik.
6.6.6 Konsep Pengamanan terhadap bahaya Kebakaran Pengamanan dari bahaya kebakaran pada Bangunan multifungsi yang direncanakan yaitu : -
Alat penginderaan / peringatan dini ( Detektor ). detektor disini merupakan detektor asap dan panas yang akan memberikan
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
128
TUGAS AKHIR peringatan dini kepada user, karena evakuasi memerlukan waktu yang cukup panjang, maka detektor ini sangat berguna sekali -
Alat pemadam kebakaran berupa Hydran, Sprinkler dan fire extinguisher.
-
Tangga darurat bertekanan. tangga darurat ini berfungsi juga sebagai ruang penyelamatan karena didalamnya terdapat tekanan udara sehingga asap dari kebakaran tidak bisa masuk kedalam. Letak Utama dari Tangga darurat ini berada di dalam Core, sehingga evakuasi pertama penyelamatan kebakaran langsung ke basement melalui core dan langsung berhubungan dengan udara luar.
6.6.7 Konsep Tanda bahaya Pengoperasian tanda bahaya kebakaran dapat dilakukan secara manual dengan memecahkan kaca tombol sakelar tanda kebakaran atau secara otomatis, dimana tanda bahaya kebakaran dihubungkan dengan sistem sprinkler. pada tanda bahaya sistem keamanan digunakan jenis sensor infra merah yang merupakan sensor pasif. Dipasang jaringan CCTV ( Closed circuit television ) pada lokasi yang rawan kejahatan.
6.6.8 Konsep Pengamanan Bahaya Petir Sistem Pengaman bahaya petir pada bangunan multifungsi yang direncanakan tersiri dari : -
Tiang Penangkal petir ( Lightning Rods ). penangkap petir ini terdiri dari tiang pendek yang dipasang tegak dan elektroda logam yang dipasang mendatar, sistem penangkal petir ini menggunakan sistem kurungan faraday.
-
Pemotong Arus petir ( Lightning arresters ). Digunakan untuk mencegah kerusakan pada peralatan listrik, elektronik dan telepon.
-
Penghantar Penyalur arus Petir
-
Terminal Hubung ( Connectors atau fasteners )
-
Ground.
6.6.9 Konsep Sistem Komunikasi
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
129
TUGAS AKHIR Telkom
PABX ( Private Automatic Branch Exchange )
hubung induk ( MDF – Main Distribution Frame ) Distribution Cable )
Kotak
Kabel distribusi ( DC
Kotak terminal ( JB - Junction Box ) ada tiap lantai
bangunan. Sumber : Astuning Hariri ,” Apartemen di Bandung dengan penekanan hemat energi “
6.6.10 Konsep Otomatisasi bangunan sistem yang digunakan pada unit hunian dan penunjang / pengelola adalah infrared detector, yang peka terhadap panas tubuh manusia, yang juga mengkombinasikan sensor cahaya matahari pada ruang terbuka. Perlunya kesadaran pengguna dalam menggunakan alat-alat utilitas dalam bangunan.
6.7 KONSEP SISTEM STRUKTUR 6.7.1 Konsep Modul Struktur Modul Kolom horizontal yang digunakan didalam perencanaan fungsi fasilitas mall adalah 5 x 6 dan 9 x 6, dengan kombinasi modul kolom ini akan tercipta ruang yang culup efektif dan efisien untuk retail-retail yang ada didalam mall. sedangkan modul vertilal yang digunakan ( tinggi per lantai ) ± 4,5 m.
6.7.2 Konsep Struktur - Sub Struktur Bangunan Multifungsi yang direncanakan menggunakan sub struktur berupa tiang pancang. - Super Struktur Komponen yang dipilih adalah struktur rigid berupa kolom balok dengan inti berupa core dan share wall/ bearing wall. -Upper Struktur Struktur atap menggunakan Plat beton bert
BANGUNAN MULTIFUNGSI DI SURAKARTA ( Mall, Kantor sewa, Apartemen ) Pendekatan Arsitektur Hemat energy
130