Ingatlanfejlesztéstıl az üzemeltetésig – a zöld energia
„ MAGYAR INGATLANTANÁCS AZ ÖSSZEFOGÁS EREJÉVEL”
A városok mint az otthonteremtés és a munkavállalás legkívánatosabb helyei Mivel az európai városok: - a minı ıségi hatékonyságot és a fejlett technológiák és gyakorlatok alkalmazását példázzák, - ugyanakkor tekintetbe veszik, építkeznek a kulturális örökségükön. - Vonzó, egészséges és fenntartható környezetet teremtenek, ahol a társadalmi és kulturális értékeket becsben tartják és ápolják; - olyan helyek, amelyekben az erı ıforrásokkal való optimális gazdálkodás biztosítja a minimális környezeti hatást; - az újjáépített területek kielégítik a kialakuló fogyasztói szükségleteket és biztosítják az alacsony mértékő erıforrás-felhasználást; - olyan területek, ahol az épületek elegáns és fenntartható formában épülnek; olyan helyek, ahol a társadalmi kohéziót jelentıs gazdasági jólét alapozza meg; - olyan helyek, ahol a következetes tervezés biztosítja az igazságos területhasználatot, illetve olyan helyek, ahol egyensúly uralkodik a polgárok és az üzleti szféra szükségletei között.
Építı ıanyag-ipar és a Káros anyag kibocsátás
Változó éghajlat, növekvı ı energiaigény Mi vár a felnövekvı ı nemzedékekre? A föld klímaváltozása drámaian felgyorsult. • A Kárpátmedence kontinentális éghajlatát a 4 évszak jellemzi, de …......... –
–
az évszakok közötti különbség csökken (enyhe tél, meleg tavasz, magas nyári csúcshımérsékletek, egyenlıtlen csapadékeloszlás), lakóépületek nyári hőtési energiaigénye lassan meghaladja a főtési igényeket
• Unokáink már nem fogják látni a….........?
Környezetvédelem, “Szakmai Paradigmaváltás” az épített környezetben, a fenntarthatóbb Közösségért A bölcsıtıl a bölcsıig Bölcsıtıl a sírig: ökológiai hatékonyság
Paradigmák • HULLADÉK = ÉLELMISZER • Tápanyag = TÁPANYAG • Megújuló energiák használata • Élvezni a sokszínőséget
Bölcsı ıtı ıl a sírig: ökológiai hatékonyság
CSÖKKENTÉS,
KERÜLÉS,
MINIMALIZÁLÁS,
AKADÁLYOZÁSA
Bölcsı ıtı ıl a Bölcsı ıig: ÖKO-EREDMÉNYESSÉG
DEFINÍCIÓ,
NÖVEKEDÉS
TÁMOGATÁS
OPTIMALIZÁLÁS
Biológiai - Mő őszaki Metabolizmus
Valami elindult … Az elsı ı ZERO CO2 Konferencia 2007-ben célja volt: • Rámutatni, hogy az energiahatékonysággal és megújuló források alkalmazásával jelentısen csökkenteni lehet a széndioxid-kibocsátást. A 2008-ban fı ı téma: • a fenntarthatóság (környezet- és energiatudatos projektek) 20092009-ben: • a környezetvédelem kérdései mellett már a gazdasági és társadalmi kérdések is napirendre kerültek, szakmai paradigmaváltást sürgetve
NÉHÁNY LÉNYEGES FOGALOM ZÖLD” ÉPÜLET: Energiatakarékosság és ökolológiai szempontból elınyös mőszaki megoldásokat tartalmaz. Létrehozása során a környezettudatos szemlélet érvényesül. PASSZÍV HÁZ: Hı vesztesség minimalizált, a pótlásra szolgáló passzív energiaforrások (világítás, gépek és használók által leadott hı) maximalizáltak. Főtési energiafelhasználása nem haldja meg a 15 kWh/m2/évet. Teljes energiafelhasználása nem haladja meg a 120/m2/évet. Légtömörsége nem haladja meg a 0,6 h-1 értéket ZERO CO2 KIBOCSÁJTÁSÚ ÉPÜLET: A ház fenntartásához nem kell idegen energiát felhasználni, hiszen a ház maga termeli meg a mőködéshez szükséges energiát. FENNTARTHATÓ ÉPÜLET: Olyan épület, amelynek teljes életciklusára vetített erıforrás használata nem nagyobb, mint a vizsgált terület adott épületre jutó erıforrása.
SZIGORODÓ KÖVETELMÉNYEK EU IRÁNYELVEK AZ ÉPÜLETEK ENERGIAHATÉKONYSÁGÁRÓL 2020-IG: 2010/C 123 E/40 -
ENERGIAFOGYASZTÁS CSÖKKENTÉSE 20%-KAL
-
MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁSOK BÕVÍTÉSE 20%-KAL
-
2020.DEC.31-IG VALAMENNYI ÚJ ÉPÜLET KÖZEL NULLA ENERGIAIGÉNYÛ LEGYEN
NEMZETKÖZI ÉS NEMZETI SZABVÁNYOK SZIGORODÁSA VÁRHATÓ.
AZ ENERGIAHATÉKONY KÖRNYEZET NEM LEHETÕSÉG, HANEM SZÜKSÉGSZERÛSÉG!
A FENNTARTHATÓ FEJLESZTÉSEK KIHÍVÁSAI
•
Beruházási költségek növekedése
•
Tervezési idı és költség növekszik
•
Összehangolt munka minden szakággal = SZAKÉRTELEM
•
Hosszabb elıkészítıi folyamat, hatástanulmányok
•
Költségtervezés = KISZÁMÍTHATÓSÁG
•
Megfelelı anyagok és megoldások kiválasztása = SZAKEMBEREK
•
Minısítési folyamatok a bérlıi és befektetıi elvárásoknak köszönhetıen a BREEAM és LEED Nemzetközi zöld minısítési rendszerekben való tanúsítás a kereskedelmi Ingatlanfejlesztések esetében alapkövetelménnyé vált. Szakszerő üzemeltetés
•
MINİSÍTÉSI RENDSZEREK 1.) LEED (Leadership in Energy and Environmental Design – USA) Energetikai és környezettervezési minısítı szervezet A LEED egy önkéntes minısítési rendszer, ami bármilyen épülettípusra és bármelyik Fázisban (tervezés, kivitelezés üzemeltetés, átalakítás) alkalmazható. Az egyes területeken belül elérhetı pontok: • • • •
Certified – Minısített Silver – Ezüst Gold – Arany Platinum – Platina
40-49 pont 50-59 pont 60-79 pont 80 pont vagy fölött
MINİSÍTÉSI RENDSZEREK folytatás 2.) BREEAM (Bulding Research Establishment Environmental Assessment Menthold)
Épületkutatási alapítvány környezeti értékelı eljárás Az egyes elérhetı minısítések: • • • • •
Pass - Megfelelt Good - Jó Very Good Nagyon jó Exellent - Kiváló Oustanding - Kiemelkedı ı
30-40% 45-54% 55-69% 70-84% 85% felett
A FENNTARTHATÓ FEJLESZTÉS ELİ İNYEI •
Energiatakarékos építés
• • • •
Olcsóbb üzemeltetés Magasabb bérleti díjak Nagyobb bérlıi kereslet Ergonómikus és emberbarát munkakörnyezet Termelési hatékonyság nı Javuló társadalmi megítélés, reklámérték Felkészülés a szigorodó építési elıírásokra Hosszú távú befektetés Olcsóbb, hatékonyabb az utólagos „zöldépítésnél” EU-s támogatások felhasználása
• • • • • •
Fenntarthatósági jellemzı ık A FENNTARTHATÓ IRODAHÁZ GÉPÉSZETI JELLEMZİ İI • • • • • • • • • • •
Megújuló energiák kiaknázása (biomassza, levegı, víz, föld, nap) Energiatakarékos rendszerek Hıvisszanyerık alkalmazása Decentralizált szellızési rendszerek Precízen, dinamikusan Beszabályozott rendszerek Természetes szellızés (éjszakai szellızés) Esıvíz hasznosítás Szürkevíz hasznosítás
A FENNTARTHATÓ IRODAHÁZ VILLAMOS JELLEMZİ İI Ismert megoldások optimalizálása Jó topológia Helyes méretezés Kábelhossz minimalizálása Többszintő hálózatok Automatizált világítás kapcsolása Jelenlét érzékelı Új Technológiák alkalmazása Félvezetıs rendszerek (LED) Napenergia használata (PV) 12-20% hatékonyság (15W6m2) Beruházási támogatások
MENNYIBE KERÜL, ÉS KIFIZETI A FENNZARRTHATÓ FEJLESZTÉS TÖBBLETKÖLTSÉGÉT? BERUHÁZÁSI KÖLTSÉGNÖVEKEDÉS • Alap szintő minısítés: • Magasabb minısítés: • Zéró CO2:
+0-3% +5-7,5% +12,5-30%
ÜZEMELTTEÉSI NYERESÉG: • • • • •
Magasabb bérleti díjak: Nagyobb feltöltöttség, bérlıi kereslet: Energiafelhasználás: Üzemeltetési költség: Eladási ár:
+2-6% +6% -10-50% -5-8% +10-30%
Költséghatékonyság kulcsa, a KOORDINÁLT TERVEZÉS a kezdetektı ıl!
ÖKO -HATÉKONY ÉPÍTÉSZET Council of Europe ‐ Agora Building ‐ Strasbourg ‐ 22.500 m2 MIPIM Gyı ıztes 2008-ban Üzleti központ kategóriában BEX Gyı ıztes 2008-ban Fenntartható fejlıdés kategóriában LEAF Gyı ıztes 2008-ban Legjobban fenntartható projektre jelölve RICS Gyı ıztes 2009-ben Legjobban fenntartható projektre jelölve
Néhány dolgot az ÖKO-HATÉKONY ÉPÍTÉSZETRİ İL
1. Anyagok = mőszaki és biológiai tápanyagok •
Választás természetes anyagok, vagy kismértékő ökológiai hatású anyagok között (pl. szınyeg újrahasznosított anyagból …)
2. Öko-hatékonyság • • • • •
Természetes szellıztetés, napkéménnyel, felhasználva a hıtároló képességet, Éjszakai hőtés és szabad hőtés Mechanikus szellıztetési rendszer hıvisszanyerıvel Külsı napenergia védelem Minıség és mennyiség természetes napfényvilágítással
továbbá ….. 3. Megújuló energiák használata -Hıszivattyú és a geotermikus hıcserélı (a felszín alatti víz 12 C °). -Elektromos ellátás (opció) nyílászárokhoz kötött mennyezeti fényszabályozással.
4. Aktív és mérhetı biodiverzitás támogatás 5. Integrált termıtalaj termelés és a széndioxid újrafelhasználás - Kiterjedt zöld tetık. Növények Integrálása az épületbe
6. Elébe menni a fejlıdésnek és a változásnak - Rugalmas elrendezés (feszített vasbeton födém egységek a homlokzattól a födémekig oszlopok nélkül).
7. Társadalmi méltányosság - Projekt fejlesztés a gyalogosok javára, az útvonalak minısítése
8. Gondolkodj haszonelvően - Vizuális és világító kényelem
Sustainable community?
A fejlett várostervezési és – építészeti technikák, valamint know-how-k erı ısítik az európai építı ıipar versenyképességét.
A Német Építészeti Központ útjára indította a volt berlini fal területi rekreációjára kiírt kiállítás pályázatát, különös tekintettel a kihasználatlan és elhanyagolt korábbi semleges övezetre, a Senki földjére.
A pályázatra a holland tájépítész, Joyce van den Berg is beadta terveit, melyben korábbi sikeres projektjeinek elemeit próbálja átültetni német környezetbe. Hollandiában már részt vett hasonló kezdeményezésben, ott egy katonai repteret parkosítottak be.
Ilyen volt,ilyen lesz!
Zöld technológia révén újulnak meg Amerika híres felhı ıkarcolói
New York szívében emelkedı Empire State Building tulajdonosai úgy döntöttek, hogy hıszigetelı ablakok ezreivel látják el az égbe nyúló homlokzatot, csak részben cselekedtek az energiatakarékoskodás jegyében - bérlıket is akartak csalogatni. 78 év elteltével ugyanis a Manhattan jelképévé vált épület elvesztette ragyogását, és már nem a legkívánatosabb bérlemény. Hogy csillogását visszaszerezze, a tulajdonosok azt tették, amit az ingatlantulajdonosok egyre nagyobb számban tesznek: "bezöldültek". Az Empire State Building 120 millió dolláros “zöld ráncfelvarráson” megy át, amelynek keretében olyan környezetvédelmi fejlesztéseket végeznek el az épületen, amelyeket pár éve még hazardírozásnak tartottak volna. Az Egyesült Államok nagyvárosainak sziluettjét meghatározó magas épületek és a nemzeti jelképpé vált híres felhıkarcolók kénytelenek átesni a “zöldkezelésen”, ha versenyben akarnak maradni az új, hatékonyságot is szolgáló épületekkel.
Amerika 10 legtakarékosabb városa Az Energy Star által is elismert épületek szerencsére gombamód növekednek a tengeren túl. Egy felmérés során kiderült, hogy mely nagyvárosokban, hány energiatakarékos épületet találunk, és azok évente mennyit spórolnak. Los Angeles ismét az élen. 1. Los Angeles- 510 Energy Star épület 2. Washington D.C.- 301 3. San Francisco- 248 4. Chicago- 232 5. New York- 215 6. Atlanta- 201 7. Houston- 175 8. Sacramento- 168 9. Detroit- 151 10. Dallas- 148
Nyertesek és vesztesek az EU zöld forradalmában Minden fronton megindult a „forradalom” annak érdekében, hogy az EU elérje a hosszútávú megújuló energia céljait. Vegyesen lesznek nyertesek és vesztesek – hangoztatták a döntéshozók a Fondation EurActiv által február 8-án rendezett vitán. A résztvevık szerint többet kell költeni a megújulókra és a hálózatba kapcsolódó beruházásokra, de a rendszernek üzleti szempontból fenntarthatónak kell lennie!
Az Európa 2020 három, egymást kölcsönösen megerı ısítı ı prioritást tart szem elı ıtt: 1.) Intelligens növekedés: tudáson és innováción alapuló gazdaság kialakítása. 2.) Fenntartható növekedés: erıforrás-hatékonyabb, környezetbarátabb és versenyképesebb gazdaság. 3.) Inkluzív növekedés: magas foglalkoztatás, valamint szociális és területi kohézió jellemezte gazdaság kialakításának ösztönzése.
2011-s 2011 építészeti Célkitőzések A ZERO CO2 "Fenntartható Építészet" – –
nulla emisszióra törekvı építészeti projektek nagyfokú energiahatékonyság és megújuló források alkalmazása • károsanyag-kibocsátás csökkentése azonban nem korlátozódik csak az üzemeltetésre építıanyagok elıállítása, szállítására, beépítésére és újrahasznosítására
Teljes életciklus: • az elıállítás, használat és újrahasznosítás körforgásában • Környezeti fenntarthatóság, gazdasági és társadalmi fenntarthatósággal párosulva Épített környezet létrehozása és fenntartása = a gazdaság egyik motorja (munkahely teremtés)
A felhasználható megújuló energiaforrások
nap szél víz biomassza földhı
az ingatlan életciklusa a megújuló energia szerepe fejlesztés (létesítés) 1-3 év ciklusidı Hasznosítás (üzemeltetés) 10-30 év
Az ingatlan életciklusa
az életciklus két fıszakasza
Fejlesztés az ingatlanigény felmerülésével kapcsolatos vizsgálatok, a programozás, az elıkészítés, a tervezés és megvalósítás összetett folyamatát foglalja magába, Üzemeltetés az elkészült épület vagy létesítmény fenntartásával és mőködtetésével kapcsolatos tevékenységek körét, beleértve azon stratégiai gazdálkodási (finanszírozási, adózási, stb.) kérdéseket is, amelyek az ingatlan használatával (hasznosításával) kapcsolatban felmerülnek és az ingatlan sorsát, fenntartásának és üzemeltetésének módját alapjában meghatározzák.
Az ingatlangazdálkodás célja és feladata Három ingatlangazdálkodási paradigma. Az ingatlan lehet: 1.) fejlesztési (development) lehetıség, 2.) befektetés (investment) és 3.) használat (occupation, use) tárgya. E három szemlélet szorosan összefügg egymással,: A fejlesztı ı egyrészt egy jövıbeni használati igényt próbál kielégíteni, annak érdekében, hogy hasznot (profit) realizáljon; A befektetı ı az ingatlanhasználó által fizetett bérleti díj pénzfolyamát (cash-flow) kívánja megvásárolni, a befektetésen realizálható hozam (yield) reményében; a használó pedig sajátos használati igényeinek leginkább megfelelı és az adott piaci körülmények között számára optimálisan elérhetı (megfizethetı, finanszírozható) elhelyezést (accommodation) keres. A teljes ingatlan életciklus során érvényesül az értékteremtés, illetve az érték megırzés elve: a létrehozás során használati és vagyonértéket teremtünk, a hasznosítási ciklus során a cél a használati érték szinten tartása, növelése, és ezzel együtt (vagy éppen ennek következtében) a befektetési érték megırzése, növelése. „Ingatlan filozófia” : Üzemeltetés – Fejlesztés - Finanszírozás
„Ingatlankezelés” és „Létesítménygazdálkodás” a nézıpontok különbözısége és a tevékenységek átfedése
az ingatlanhoz főzıdı viszony
ingatlan filozófia
a megújuló energia szerepe az életciklus folyamataiban fejlesztés – programozás (tervezés és szervezés) az ingatlanigény felmerülésével kapcsolatos vizsgálatok, a programozás, az elıkészítés, a tervezés és megvalósítás összetett folyamatainál az alábbiakat kell mérlegelni : • környezettudatos energiatakarékos épületek, - az épületek tájolása, szerkezeti kialakítása, árnyékolása és hıszigetelése (a legzöldebb energia amit igénybe sem veszünk) - foszilis energia kiváltása (hıszivattyú szélerımő, biomassza), • környezettudatos, energia-hatékony építıanyag gyártás, • környezettudatos közlekedés szervezés és jármővek, • informatikai rendszerek fejlesztése (épületinformatikai, monitoring virtuális rendszerek), • logisztikai rendszerek fejlesztése, szállítások optimalizálása,
Ecoflotta-ház ® 1000 MW mikroerı ımő ő ZiBR.50® CRM rendszer
Új Széchenyi Terv 2011-2020 zöld gazdaságfejlesztési céljainak megfelelı ı Magyar Építésügyi Technológiai Platform Energiahatékony épületek és városrészek kialakítási módszerei és technológiái prioritás alapján 2020-ig 1000 MW Virtuális Erı ımő ő Zöld igényvezérelt Beruházási Rendszer Ecoflotta-ház mikroerı ımő ő induló klaszter pályázati ZiBR.50 márka (CRM) stratégiai célok 2020 évi EU Duna Régiós zöld CÉLOKKAL azonos 1000 MW ZiBR cél: minimum 20% épületi CO2 csökkentés (épületi kogeneráció és biomassza) minimum 20% épületi földgáz energia megtakarítás (épületi kogeneráció) minimum 20% épületfő őtési zöldenergia (faapríték kazánok), minimum 4% e-mobil zöldáram üzemanyag (biometán mikroerı ımő ővek) 2020-ig 1000 MW Virtuális Erı ımő ő program: kb. 200 ezer épületi mikroerı ımő ő ZiBR.50 márka ígéret: áram és fő őtés energia költség min. 50% csökkentése
Ecoflotta-ház ® 1000 MW mikroerı ımő ő ZiBR.50® CRM rendszer
Kreatív város (vagy Smart City) A fogalmat elıször 1988-ban David Yecken az ausztrál Viktória város egyik tervezéssel foglalkozó köztisztviselıje használta. „A kreatív tervezés a kulturális erı ıforrások kihasználására és arra a holisztikus megközelítésre épül, hogy minden probléma csupán egy rejtett lehetı ıség, minden gyengeség erı ıssé alakítható, és még az észrevehetetlen is valami pozitívvá váltható; hogy a semmibı ıl is lehet valamit alkotni. Ezen kijelentések elcsépelt közhelyeknek hangozhatnak , de ha teljes szívünkbı ıl elhisszük ıket, akkor erı ıs eszközökként funkcionálhatnak a tervezésben és a gondolkodásban
Ecoflotta-ház ® 1000 MW mikroerı ımő ő ZiBR.50® CRM rendszer
Ecoflotta-ház mikroerımő hálózati nyílt innovációs klaszterünk energo- infokommunikációs program koordinálási szempontjából •
a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium
•
Digitális Megújulás Cselekvési Terv 2011-2014 alapján
•
Magyar Építésügyi Technológiai Platform O.3 prioritású
•
fenntartható települési épületenergia üzleti tervük 2014-ig
•
6 hazai áramszolgáltató hálózatához csatlakozva
•
kb. 500 településen összesen 3-3,6 ezer középületben
•
4-5 kW áramú földgáz mikroerı ımő ővek hálózatával
•
országosan 15 MW Virtuális Erı ımő ő pilot projekt
•
ZiBR.50 együttes védjegyő ő projektfinanszírozás
Ecoflotta-ház ® 1000 MW mikroerımő ZiBR.50® CRM rendszer
Hİ İ Használati melegvíz Saját felhasználás
ÁRAM Eladás a hálózaton
Hİ İ Fő őtés
Földgáz mikroerı ımő ő
Ecoflotta-ház ® 1000 MW mikroerımő ZiBR.50® CRM rendszer
Nagyobb cégek
Hotelek, szállodák
Kisebb cégek
Társasház
Közintézmények: iskolák, kórházak, stb.
a megújuló energia szerepe az életciklus folyamataiban üzemeltetés az elkészült épület vagy létesítmény fenntartásával és mőködtetésével kapcsolatos tevékenységek körét, beleértve azon stratégiai gazdálkodási (finanszírozási, adózási, stb.) kérdéseket is, amelyek az ingatlan használatával (hasznosításával) kapcsolatban felmerülnek és az ingatlan sorsát, fenntartásának és üzemeltetésének módját alapjában meghatározzák zöld energia szerepe •foszilis energia kiváltása (CO2, ÜVH mentes) •fenntartható fejlıdés feltételeinek biztosítása •takarékos és gazdaságos üzemeltetés •élenjáró technológiák alkalmazása •szemlélet váltás •közösség szerepének újraértékelése
az épületek energia-takarékos üzemeltetése
. Biztonságtechnika beléptetés, riasztások, tő őzjelzı ı, videó felügyelet
Épület felügyelet -helyiséggazdálkodás, leltár, kábelezés, költözések
Épület szolgáltatások irányító szolgáltatás, recepció, irodai szolgáltatások, takarítás
INTEGRÁLT ÉPÜLETFELÜGYELETI KONCEPCIÓ - OFFICE SZOLGÁLTATÁS
Belsı ı kapcsolatok •Személyzeti- , Pénzügyi- , Kivitelezési-, Beszerzési osztályok
Technológiai felügyelet épület felügyelet, energiamenedzsment, kommunikációs rendszerek karbantartása
Probléma menedzsment hibabejelentés kezelés, „Help desk”
A létesítmény gazdálkodás (FM) feladatai
A létesítménygazdálkodás fı feladatai • fizikai ingatlankezelés • pénzügyi kezelés • adminisztráció A fı feladatok (menedzsment feladatok) részletezése mőszaki épületmenedzsment infrastrukturális épületmenedzsment kereskedelmi menedzsment valamint a kihelyezett tevékenységek (outsourcing)
PROJEKT MENEDSZMENT MILYEN A FENNTARTHATÓ PROJEKT MENEDSZMENT? A fejlesztı ıt támogatja a fenntartható építés alapelveinek érvényre juttatása érdekében, szem elı ıtt tartja az épület teljes életciklusát, tudatosítva, irányítva a rövid és hosszú távú döntések fenntarthatósági és gazdasági kihatásait. ALAPELVEK: • A környezettudatos szemlélet érvényre juttatása • Olyan gazdasági környezet teremtése, mely lehetıvé tesz a fenntartható építés elveinek betartását • A fenntartható építés költségeinek optimalizálása • Az új eszközök, anyagok, ismeretek használatából adódó kockázatot mérsékelje, az elınyök és hátrányok feltárásával • Indikátorrendszer meghatározása (fenntarthatósági mérıeszközök, minısítési rendszerek) • Életciklus elemzés (LCA, TCO), termékút vizsgálatok (kitermelés, gyártás, beépítés, használat során keletkezı káros hatások) • Használat közbeni és a bontás utáni káros anyagemittálások számszerősítése • Környezeti és egészségügyi hatáselemzés elvégzése • Az eredmények bemutatása, minısítés
MIBEN TÁMOGATJA A Projekt Management A FENNTARTHATÓ INGATLNFEJLESZTÉST? A Projekt Management a következı folyamatokat ellenırzi, szervezi, miközben kiemelt figyelmet fordít a környezettudatosság, mint fejlesztı cél megvalósítására:
Igényfelmérés, célmeghatározás Akvizíciós ajánlatok értékelése, döntés elıkészítés Pénzügyi tervezés, ingatlan életciklus menedzsment Programalkotás, koncepcióalkotás Tervezés –lebonyolítás – üzemeltetés koordinálása Minısítés menedzsment, audit Tájékoztatás, riportok
Technikailag …. MIBEN MÁS EGY ZÖLD IRODA ÜZEMELTETÉSE? • • • • • • •
Tudatosan figyel a pazarlás megelızésére Elıre építkezik utólagos korrekciók helyett Mindig tisztában kell lennie az élvonalbeli technológiákkal Preferálja a hosszú távú gazdaságosságot a rövid távú költség lefaragással szemben Kvalifikált munkaerıt alkalmaz, különös tekintettel a zöld elemre Gyakrabban végez hatékonysági ellenırzéseket minden területen Környezetbarát anyagokat használ
FENNTARTHATÓSÁG ÜZEMELTETÉSI TERÜLETENKÉNT Mő őszaki üzemeltetés, gondnokság, karbantartás Folyamatos képzések Alacsony fluktuáció Tervszerő munkavégzés Energia gazdálkodás Optimalizált szolgáltatói szerzıdések Folyamatos kontrollingra alkalmas mérési rendszer Ellenırzött fogyasztás Higiénia – takarítás, tisztítás, kertészet Optimalizált gépesítés Minimális hulladéktermelés, maximális újrahasznosíthatóság Környezeti terhelés minimalizálása Biztonság, vagyonvédelem, komfort szolgáltatások Ellenırzési rendszer áttekinthetısége Ellenırzési pontok számának csökkentése Komfort szolgáltatások ár- érték arány vizsgálata Környezet és területgazdálkodás Naprakész területi tervek Funkció és funkció váltás környezeti hatásának elemzése
CÉL: az ingatlanfejlesztések világos szabályrendszer alapján történı ı megvalósítása, a funkcionalitás szempontjainak szem elı ıtt tartásával, esztétikusan és gazdaságosan a tulajdonosok, a felhasználók és az épített környezet használói érdekében.
Ezt elsı ıdlegesen az alábbi programok megvalósításán keresztül lehet elérni: • világos, átlátható és kiszámítható településfejlesztési, építéshatósági szabályrendszer kialakítása • a Cégek társadalmi felelısségvállalási tevékenységének kiterjesztése, az épített környezethez kapcsolódó társadalmi értékek fokozott védelme érdekében • Országos érvényességő egységes E.T. /épület energetikai tanúsítási/ rendszer kialakítása = a kiépült Kamarai háttér és széleskörő támogatásával = megfelelıen felépített szolgáltató és tanúsító érdekcsoporttal • a Facility Mangement KIVÉT-s minısítése, elismerése • szakmai kapcsolatok kiépítése és ápolása = itthon és nemzetközi szinten, = az ingatlanpiac és a gazdaság egyéb ágai között • az ingatlanfejlesztés szakmai színvonalának emelése • az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos oktatási programok támogatása
Köszönöm a figyelmet dr. Sztranyák József Magyar Ingatlan Tanács
Felhasznált anyagok : EPF dokumentációk, Eu-s és hazai elıadások- konferenciák Kovács János prezentációi
