Sídlo: Hybernská 1613/38, 110 00 Praha 1 provozovna Chrudim, Tovární 1112, PSČ 537 01 Tel.: 775 998 802, 775 998 804 E-mail:
[email protected], www.stone-block.cz
Dražební vyhláška dražby dobrovolné ve smyslu § 20 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZVD) Č. j. 002 –2015/D1 Dražebník
Stone Block a. s. Sídlo: Hybernská 1613/38, 110 00 Praha 1 provozovna Chrudim, Tovární 1112, PSČ 537 01 IČ 265 06 220, DIČ CZ26506220 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B., vložka 7504 zastoupená předsedou představenstva a. s. Romanem Kristem
Navrhovatel
Česká insolvenční v.o.s., IČ: 288 10 341 Sídlo: Fráni Šrámka 1139/2, Hradec Králové, PSČ 500 02 Insolvenční správce dlužnice: Drahomíry Skalické, nar. 07.03.1952, IČ:74964283 Bytem: Havlovice č.p.53, Havlovice, PSČ 542 32
Dražba Touto Dražební vyhláškou se vyhlašuje konání dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na
22. července 2015 ve 13:30 hodin v prostorách: Obecní úřad Havlovice (klubovna v 1.NP), na adrese Havlovice č.p. 146, PSČ 542 32. Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora, že zahajuje veřejnou dražbu dobrovolnou (po ukončení zápisu účastníků dražby).
Předmět dražby Předmětem dražby je soubor nemovitostí v obci a katastrálním území Havlovice, okres Trutnov. Konkrétně se jedná o: Hlavní stavby - budovy: - ½ budovy č.p. 53, na st.p.č. 57/1, bydlení, katastrální území Havlovice Pozemky: - ½ stavební parcely č. 57/1, o výměře 901 m2, zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Havlovice tak jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 817 pro katastrální území Havlovice, obec Havlovice, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Trutnov. Vlastníkem nemovitostí podle zápisu z katastru nemovitostí je paní Drahomíra Skalická, nar.07.03.1952, trvale bytem Havlovice 53, 542 32 Havlovice, vlastnickým podílem 1/2 a IČ 26 50 62 20, DIČ CZ26506220 zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B., vložka 7504
dále paní Lidmila Stratilová, nar.08.06.1955, trvale bytem Havlovice 53, 542 32 Havlovice, vlastnickým podílem 1/2. Celkový popis předmětu dražby: Jedná se o rodinný dům č.p. 53 na stavební parcele číslo 57/1, objekt k bydlení, v katastrálním území Havlovice, obec Havlovice. Stavba je s jedním částečným podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 1,60 m pod úrovní okolního terénu, se dvěma nadzemními podlažími a s volným půdním prostorem pod stanovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1939. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku 1970, kdy byla stavba částečně rekonstruována do současné podoby a stavu s boční přístavbou schodiště a vstupního zádveří a terasou.
Dům č.p. 53, na st.p.č. 57/1: Základové konstrukce stavby jsou zhotoveny jako betonové pasy s provedenými dožilými vodorovnými i svislými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový trámový. Zastřešení je tvořeno stanovou střechou a plochou střechou nad schodišťovým prostorem. Střešní krytina je z osinkocementových šablon a z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné štukové hladké, poškozené v prostoru chodby a zádveří trvalým zatékáním. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, místy poškozená. Venkovní obklad je proveden z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných obkladaček v prostorách koupelen včetně obložení van. Dále je proveden dřevěný palubkový obklad schodišťového prostoru. Schodiště je osazeno betonové s teracovými nášlapnými stupni, zábradlí je ocelové s dřevěným madlem. Dveře jsou osazeny dřevěné plné a dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena plastová v prvním nadzemním podlaží a dřevěná špaletová ve druhém nadzemním podlaží. Podlahy jsou betonové s nášlapnými vrstvami s PVC, s textilními krytinami a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z ústředních kotlů na tuhá paliva samostatně v každé jednotce, v místnostech jsou osazené ocelové žebrové radiátory, v bytové jednotce ve druhém nadzemním podlaží jsou navíc osazené elektrické přímotopné radiátory. V objektu je proveden rozvod elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené i teplé vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody jsou osazené elektrické bojlery. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v novodurovém potrubí. V kuchyních je umístěn elektrický sporák a plynový sporák na propanbutanovou bombu. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a ocelové vany. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Vnitřní účelová dispozice: 1.PP: sklepní prostor - nevyužitelný, trvale zatopen vodou 1.NP: vstupní prostor zádveří se schodištěm, bytová jednotka (předsíň, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, WC, komora) 2.NP: bytová jednotka (předsíň, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a kotlem na tuhá paliva, WC, komora, terasa) podkroví: volný půdní prostor v šikmině stanové střechy Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby, provedené částečné rekonstrukci v roce 1970 a nyní prováděné pouze nejzákladnější údržbě.
Na předmětu dražby váznou tato práva a závazky:
K draženým nemovitostem se vztahují tyto nájemní smlouvy: K draženým nemovitostem se nevztahují žádné nájemní smlouvy. Na majetku, který je předmětem dražby, dále váznou práva, tak jak jsou zapsána na listu vlastnictví č. 817 pro katastrální území Havlovice, obec Havlovice, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Trutnov:
2
-
-
-
Věcné břemeno chůze a jízdy, parcela: 1246, parcela: st. 57/1, V-4374/2005-601. Listina: Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 27.07.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.08.2005. V-4374/2005-610. Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst.1 insolvenčního zákona) - Skalická Drahomíra, č.p. 53, 542 32 Havlovice, Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Hradci Králové č.j.: KSHK 41 INS-4578/2014-A-6/celk.3 ze dne 18.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.03.2014. Zápis proveden dne 21.03.2014, uloženo na prac. Trutnov. Z-1865/2014-610. Schváleno oddlužení ke spoluvlastnickému podílu o velikosti ½ - Skalická Drahomíra, č.p. 53, 542 32 Havlovice, parcela: st. 57/1, Z-5531/2014-610. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o schválení oddlužení zpeněžením majetkové podstaty Krajský soud v Hradci Králové – č.j. KSHK 41 INS 4578/2014-B-7 ze dne 8.8.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.8.2014. Zápis proveden dne 10.9.2014, uloženo na prac.Trutnov. Z-5531/2014-610.
Zpeněžením majetku z majetkové podstaty zanikají v souladu s ustanovením § 285 odst. 1) písm. a) a b) a ustanovením § 299 odst. 2, 3) zák. č. 182/2006 Sb., Insolvenčního zákona v platném znění, práva uvedená na LV č. 817 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, pro obec Havlovice, pro katastrální území Havlovice. Navrhovatel prohlašuje, že mu nejsou známa žádná další práva, závazky či právní vady váznoucí na nemovitostech, které jsou předmětem dražby než ta, která jsou uvedena v této dražební vyhlášce a předmět dražby byl zahrnut do majetkové podstaty dlužníka. Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem znalce Jiřího Melicha, Karla Čapka 618/2, 500 02 Hradec Králové, č.8/3108/2015 ze dne 18.01.2015. Obecná (obvyklá, tržní) cena podle odborného odhadu znalce byla stanovena na částku Kč 660.000,-- (slovy: Šestsetšedesáttisíckorunčeských).
Prohlídka předmětu dražby Prohlídky předmětu dražby byly stanoveny na tyto dva termíny: 1. termín dne:
08. července 2015 ve 13:00 hodin
2. termín dne:
15. července 2015 ve 13:00 hodin
Místo srazu pro zájemce se stanovuje před objektem č.p. 53, obec Havlovice, PSČ 542 32, k.ú. Havlovice, okres Trutnov. Pokud vlastník nebo osoba, která má předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností.
Nejnižší podání, minimální příhoz Nejnižší podání činí: Kč 330.000,-Minimální příhoz byl stanoven na částku: Kč 5.000,--
Dražební jistota Dražební jistota byla stanovena na částku: Kč 80.000,-a musí být uhrazena buď bankovním převodem na účet Dražebníka číslo účtu : 35-1146146349/0800, VS je IČ právnické osoby nebo datum narození fyzické osoby, vedený u České spořitelny a.s., pobočka Chrudim, poštovní poukázkou nebo na místě v hotovosti k rukám Dražebníka v jeho pobočce na adrese Chrudim, Tovární č.p. 1112, PSČ 537 01 po předešlé dohodě s Dražebníkem na tel. 775 99 88 04, 775 998 802.
3
Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění ČNB působit jako banka na území ČR a musí být vystavena v českém jazyce. Lhůta pro úhradu dražební jistoty, která musí být uhrazená, začíná dnem zveřejnění této dražební vyhlášky na Centrální adrese. Konec lhůty pro složení dražební jistoty v hotovosti k rukám dražebníka nebo ve formě bankovní záruky je stanoven na 16. hodinu pracovního dne bezprostředně předcházejícího dni konání dražby. Pokud by složení dražební jistoty nebylo provedeno způsobem vylučujícím jakékoliv pochybnosti, vystavuje se zájemce o účast v dražbě nebezpečí, že mu nebude umožněno dražit. Proto se doporučuje, aby zájemce o účast na dražbě konzultoval s dražebníkem způsob úhrady dražební jistoty zejména v případě, že nebude provedena bezhotovostním bankovním převodem na účet dražebníka s dostatečným předstihem. Vrácení dražební jistoty: Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do čtyř pracovních dnů ode dne konání dražby. Nebyla-li dražební jistota složena na bankovní účet dražebníka, vrátí dražebník účastníkovi dražby, který předmět dražby nevydražil, složenou dražební jistotu bez zbytečného odkladu po skončení dražby. V případě zajištění dražební jistoty formou bankovní záruky, vrátí dražebník účastníku dražby, který se nestal vydražitelem, originál bankovní záruky ihned po skončení dražby. Podmínkou připuštění účastníka do dražby a jeho zápisu do seznamu účastníků je předání čestného prohlášení, že nejsou osobami vyloučenými z dražby ve smyslu ustanovení § 3 zákona o veřejných dražbách. Účastníky dražby mohou být osoby právnické i fyzické a stát, budou-li splňovat podmínky stanovené v § 3 zákona o veřejných dražbách. Účastník dražby je povinen prokázat se platným průkazem totožnosti, v případě obchodních společností i platným výpisem z obchodního rejstříku ne starším tří měsíců (originálem či ověřenou kopií), v případě zastoupení i plnou mocí s úředně ověřenými podpisy. (V plné moci musí být jednoznačně a srozumitelně uvedeno o jakou konkrétní dražbu se jedná a kterého předmětu dražby se týká). Je-li účastníkem dražby obchodní společnosti či jiná právnická osoba – cizozemec, doloží svou totožnost do českého jazyka soudním tlumočníkem přeloženým výpisem z obchodního či jiného rejstříku či dokladem o registraci ne starším třech měsíců (originálem či ověřenou kopií), z něhož bude zjevné, kdo a v jakém rozsahu je za právnickou osobu oprávněn jednat. Pokud bude účastníkem dražby fyzická osoba, která je ženatá (vdaná) a nemá rozdělené nebo zúžené společné jmění manželů, je vyžadován souhlas druhého manžela se získáním předmětu dražby do společného jmění manželů. Je-li účastníkem dražby více osob (nabývání do spoluvlastnictví), je nutné předložit notářský zápis (s ověřenými podpisy) těchto osob o tom, že se dohodly na společném postupu při veřejné dražbě konané dle této dražební vyhlášky, že se dohodly na výši svých spoluvlastnických podílů pro případ vydražení (spolu s jejich specifikací), že společně a nerozdílně uhradí dražební jistotu, že vydraží-li předmět dražby, uhradí společně a nerozdílně cenu dosaženou vydražením, že je notářský zápis závazný, nevypověditelný a nezrušitelný minimálně do doby převzetí vydraženého předmětu dražby a že na základě zvláštní plné moci zmocňují společného zástupce, aby se dražby zúčastnil a jménem těchto
4
osob výše uvedený předmět dražby dražil. Dále je nutné předložit úředně ověřenou plnou moc zástupce oprávněného se za tyto osoby účastnit dražby. Účastníky dražby mohou být dále dle § 17 zákona číslo 219/1995 Sb. v platném znění: - cizozemci s českým státním občanstvím - cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství - cizozemci-právnické osoby, které umístí v tuzemsku podnik nebo organizační složku podniku a jsou oprávněny v tuzemsku podnikat - osoby nabývající nemovitosti do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem Osoby, které mají k předmětu dražby předkupní právo, jsou povinny doložit dražebníkovi své právo listinami v originále nebo úředně ověřené kopii, a to do zahájení dražby. Jinak je nelze v dražbě uplatnit. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty – originál či ověřenou kopii výpisu z účtu o odepsání částky z účtu ve prospěch dražebníka – originál či ověřenou kopii dokladu (potvrzení) banky, u níž je veden výše uvedený účet dražebníka (Česká spořitelna a.s.) o tom, že účastník složil jistotu na uvedený účet v hotovosti (pokladní složenka) – poštovní poukázku – potvrzení dražebníka o úhradě dražební jistoty bankovní zárukou. Poté se zapíše do listiny „Seznam účastníků dražby“ a bude mu přiděleno dražební číslo. Přístup do prostor v nichž bude probíhat dražba, bude účastníkům dražby umožněn 30 minut před zahájením dražby. Účastníci dražby jsou povinni dát se zapsat do seznamu účastníků dražby. Veřejnosti bude umožněn přístup do prostor, kde bude probíhat dobrovolná dražba opakovaná 15 minut před zahájením dražby po zaplacení vstupného, které činí 100,-- Kč. Vybrané vstupné je součástí výtěžku dražby. Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.
Cena dosažená vydražením Cenu dosaženou vydražením nelze dodatečně snížit. Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením nejpozději do 10 dnů od skončení dražby, není-li cena dosažená vydražením vyšší než Kč 200.000,-- je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením ihned po skončení dražby. Je-li cena dosažená vydražením vyšší než Kč 500.000,--, je Vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30 dnů ode dne skončení dražby, a to buď bankovním převodem ve prospěch účtu Dražebníka č. ú. 35–1146146349/0800, vedený u České spořitelny a.s., pobočka Chrudim, VS je IČ právnické osoby, rodné číslo fyzické osoby, dále poštovní poukázkou nebo v hotovosti k rukám Dražebníka na adrese pobočky Dražebníka – Chrudim, Tovární 1112, PSČ 537 01. Dražební jistota, kterou Vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li Vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je Vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, Dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit Vydražiteli záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná.
5
Nabytí vlastnického práva Uhradí-li Vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a Dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil (vydražitel je povinen zaplatit náklady zmařené dražby jakož i náklady z tohoto důvodu konané opakované dražby). Úhrada škody bude čerpána ze složené dražební jistoty, případně požadováno plnění bankou poskytující bankovní záruku. Neuhrazením celé ceny dosažené vydražením ve stanovené lhůtě se dražba stává zmařenou. Je-li dražba zmařena nebo vydražila-li předmět dražby osoba, jež je z dražby vyloučena, dražební jistota složená vydražitelem včetně jejího příslušenství bude zadržena a tato částka se použije na náklady zmařené dražby a koná-li se opakovaná dražba, na náklady opakované dražby. Zbývající část jistoty se vrátí vydražiteli, který způsobil zmaření dražby.
Podmínk y odevzdání předmětu dražby Jestliže nabyl Vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle § 30 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, je Dražebník povinen předat Vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva Vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, předává předmět dražby Vydražiteli za účasti Dražebníka bývalý Vlastník. O předání předmětu dražby bude sepsán Protokol o předání předmětu dražby, který podepíše Dražebník, bývalý vlastník a Vydražitel. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese Vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo Dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na Vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na Vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby, a to i v tom případě, že vydražitel odmítne „Protokol o předání předmětu dražby“ podepsat a tuto skutečnost vyznačí dražebník do „Protokolu o předání předmětu dražby“. Je-li Vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu Vydražitel.
Zastupování účastníků dražby Osoby pověřené zastupováním účastníka dražby jsou povinny na vyzvání Dražebníka nebo osoby jím písemně pověřené doložit své oprávnění jednat za účastníka dražby v podobě plné moci s úředně ověřeným podpisem, výslovně určené k zastupování při účasti na dražebním jednání, k činění podání a k vydražení předmětu dražby. Statutární orgány, likvidátoři, prokuristé, správci konkurzní podstaty, insolvenční správci atd. jsou povinni prokázat své oprávnění jednat za právnickou osobu výpisem z obchodního rejstříku (či jiného podobného rejstříku) ne starším tří měsíců nebo usnesením soudu a jmenování likvidátorem, správcem konkurzní podstaty nebo insolvenčním správcem.
Závěrečná ustanovení Údaje o předmětu dražby uvedené v této Dražební vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích,
6
jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném touto Dražební vyhláškou. Tato Dražební vyhláška byla sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro Navrhovatele, jedno pro Vydražitele a dvě pro potřeby Dražebníka. Kopii Dražební vyhlášky zašle Dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v § 20 odst. 25 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. V Chrudimi dne 09. června 2015
Dražebník
Navrhovatel
7
