Hypotheek voor starters Je eerste huis, je eerste hypotheek
Denk je over de aankoop van een huis? Marianne Croes Advies heeft veel ervaring met hypotheken voor starters. Of je nu een bestaande- of een nieuwbouwwoning koopt, wij begeleiden je vanaf de eerste berekening tot na de eigendomsoverdracht bij de notaris. Wij werken samen, jij levert alle benodigde stukken snel en correct aan en wij zorgen dat alles op tijd bij de bank is, we regelen de benodigde verzekeringen en onderhouden het contact met de notaris. Dan kun jij je richten op wat echt spannend is: Je eerste eigen huis.
Stap 1, laat voorrekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen Je hypotheekadviseur berekent hoe hoog de hypotheek is die de bank wil verstrekken. 1. de maximale hypotheek op basis van je inkomen=LTI (loan to income) 2. de maximale hypotheek op basis van het onderpand= LTV(loan to value)
Loan to value Bij de aankoop van een woning heb je altijd eigen geld nodig Bij een koopsom van € 100.000,- heb je een bedrag een eigen middelen nodig van
€ 3000,-
koopsom
Schatting bijkomende kosten
€ 100.000
6% = € 6000,-
€ 106.000
Max. hypotheek LTV € 100.000 + 3%
3% = € 3000,-
€ 103.000
Kosten hypotheekadviseur Voor oversluiten en doorstromers bedragen de totale kosten € 2.500,-.
Omdat starters geen hypotheekverleden hebben waarmee we rekening moeten houden kunnen we een flinke korting geven. Ons starterstarief bedraagt € 1.750,We vragen je een inventarisatieformulier in te vullen, we kunnen ons dan voorbereiden op het eerste gesprek. Tijdens het gesprek vertellen we je alles over de hypotheek, de bijkomende kosten en de noodzakelijke verzekeringen. Daarna tekenen we allebei een overeenkomst, een opdrachtbevestiging en zodra je een huis hebt gevonden gaan we aan het werk.
De hypotheekofferte In de opdrachtbevestiging staat ook wat wij van jou verwachten. Jij levert alle benodigde stukken zo snel en zo compleet mogelijk aan. Als wij voor we de offerte aan vragen al zoveel mogelijk documenten hebben kunnen we die vast controleren zodat we later niet voor verrassingen komen te staan. Als de offerte binnen is maken we weer een afspraak en nemen de offerte punt voor punt met je door.
De bank heeft altijd een bepaalde tijd nodig om het dossier “finaal akkoord” te verklaren, hoe completer wij een dossier aanleveren hoe sneller je weet of de bank de hypotheek ook echt gaat verstrekken.
Benodigde stukken, die je al kunt verzamelen. de door jou getekende hypotheekofferte
de door beide partijen getekende koopovereenkomst
de meest recente loonstrook als je pas in dienst bent, een arbeidsovereenkomst een werkgeversverklaring
kopie legitimatiebewijs kopie dagafschrift met vermelding van je NAW gegevens en bijschrijving salaris bewijs eigen middelen
Taxatie Als je een bestaande woning koopt wil de bank een taxatierapport opgemaakt door een onafhankelijk makelaar. Wij geven een makelaar opdracht voor taxatie
Nog meer documenten… Bijna altijd is er een overlijdensrisicoverzekering nodig. Wij vragen een verzekering voor je aan (de verzekeringsaanvraag zit in het totaalbedrag van € 1.750,-). Jij moet wat gezondheidsvragen beantwoorden en als alles goed is, krijgen we van de verzekeraar een medisch akkoord. Dat wil de geldverstrekker hebben, samen met een zogenaamde akte van verpanding. Daarmee geef je aan dat na jouw overlijden de uitkering van de verzekering gebruikt wordt om een deel van de hypotheek af te lossen.
Belangrijke data In de koopakte staat 3 belangrijke termijnen genoemd. 1. De termijn ontbindende voorwaarden financiering. Dat is een heel belangrijke datum en ligt ongeveer 4 weken na de ondertekening van de koopakte. Tot die tijd heb je het recht de koop te ontbinden vanwege het niet verkrijgen van een financiering. 2. Meestal 1 week na het vervallen van de termijn ontbindende voorwaarden financiering moet er een bankgarantie bij de notaris gedeponeerd worden (10% van de koopsom) . 3. Wij zorgen, in overleg met jou, dat de bankgarantie op tijd bij de notaris van jouw keuze is.
En dan… naar de notaris Op de dag van de overdracht ga je eerst met de verkopend makelaar (en als je zelf een makelaar hebt ingeschakeld met jouw aankopend makelaar) naar de woning. Dat heet de inspectie, dan wordt vastgesteld dat de woning nog in de staat is waarin je hem gekocht hebt en dan worden ook de meterstanden opgenomen. Bij de notaris teken je de overdrachtsakte, daarmee is de woning jouw eigendom en krijg je van de verkopers de sleutels. Daarna teken je het contract met de bank, de hypotheekakte. Wij zijn altijd bij het ondertekenen van de hypotheekakte.
Jij en je adviseur Wij zullen je gedurende het hele traject begeleiden. We houden je per mail op de hoogte van de voortgang, we onderhouden de contacten met de makelaar, de bank, de verzekeraar en de notaris. Je kunt altijd bellen als er vragen of onduidelijkheden zijn.
En ook na de overdracht kun je natuurlijk altijd bij ons terecht.
Marianne Croes Advies Wij hebben jarenlange ervaring in de hypotheekadvisering. Marianne Croes Advies is als freelancer aangesloten bij de Vervier groep. Een groep van ervaren en zelfstandige tussenpersonen. Wij zijn volstrekt onafhankelijk en niet gebonden aan geldverstrekkers of verzekeringsmaatschappijen. Zo ben je er zeker van dat we de voor jouw meest gunstige bank en verzekeraar vinden. Ik hoop gauw van je te horen
[email protected]/
[email protected] www.mariannecroesadvies.nl
Bedankt voor je aandacht Aarzel niet om met vragen en opmerkingen contact op te nemen:
[email protected]
