Halfjaarlijks financieel verslag 2015

Halfjaarlijks financieel verslag 2015

Inhoud HALFJAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG 2015

01 PROFIEL

02 BERICHT AAN DE AANDEELHOUDERS

03 MARKANTE FEITEN EN KERNCIJFERS VAN HET HALFJAAR

04 TUSSENTIJDS BEHEERSVERSLAG

10 VASTGOEDVERSLAG

16 HOME INVEST BELGIUM OP DE BEURS

18 VERKORTE GECONSOLIDEERDE FINANCIËLE STATEN

Home Invest Belgium … een vaste waarde op de residentiële vastgoedmarkt Wie zijn wij? Home Invest Belgium is een openbare residentiële GVV (gereglementeerde vastgoedvennootschap) opgericht in 1999 en sindsdien genoteerd op de gereglementeerde markt van Euronext Brussel. Op 30 juni 2015 bedroeg de beurskapitalisatie € 275 miljoen. Home Invest Belgium is gespecialiseerd in residentiële vastgoedbeleggingen. Als ‘pure player’, stelt de vennootschap kwalitatief residentieel vastgoed ter beschikking van haar 1 360 huurders en laat zij hen genieten van een professioneel vastgoedbeheer. In de loop der jaren heeft de vennootschap een portefeuille opgebouwd die bestaat uit 72 gebouwen en 4 projecten, waarvan de totale reële waarde wordt geschat op ± € 340 miljoen. De portefeuille gebouwen in exploitatie omvat in totaal ongeveer 1 360 verhuureenheden, verspreid over ± 148 000 m²; de portefeuille projecten telt ongeveer 390 eenheden die een totale oppervlakte vertegenwoordigen van ± 28 000 m². Het geheel is voor 81,4% geïnvesteerd in residentieel vastgoed en is verspreid over de stadscentra in België (ten belope van 68,7% in Brussel, 19,4% in Wallonië en 11,9% in Vlaanderen). De activiteiten van Home Invest Belgium staan onder toezicht van de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA).

Home Invest Belgium is actief in de 4 deelsegmenten van de vastgoedcyclus: – acquisitie; – ontwikkeling en renovatie van gebouwen; – administratief, commercieel en technisch beheer; – verkoop.

Onze strategische prioriteiten: – Het te huur aanbieden van stedelijke wooneenheden en het aanbieden van kwaliteitsdiensten aan onze huurders, wat ons onderscheidt van de andere marktspelers. – De verdere uitbouw van onze portefeuille door acquisities en ontwikkelingen voor eigen rekening van gebouwen waarvan het concept perfect is afgestemd op de doelgroep. – Het creëren van waarde door een efficiënt en professioneel dagelijks beheer en de actieve arbitrage van onze vastgoedportefeuille.

01

De markt van verkopen per eenheid bleef in deze eerste jaarhelft eveneens sterk. Zowel de rentes voor hypothecaire leningen als de rentes op spaarboekjes stonden (opnieuw!) zeer laag, wat het enthousiasme van particulieren om te investeren in bakstenen bevordert, voor eigen gebruik dan wel als belegging. Op de volgende bladzĳden vindt u een gedetailleerd overzicht van onze realisaties tĳdens dit eerste halfjaar. Wĳ zĳn ervan overtuigd dat onze inspanningen die erop gericht zĳn continu de dienstverlening aan onze klanten te verbeteren en ambitieuze projecten te ontwikkelen hun vruchten zullen blĳven afwerpen in de volgende maanden en jaren, en dat uw vennootschap u de resultaten zal blĳven bieden die u verwacht.

Financiële resultaten

– acquisitie van 38 appartementen in het gebouw Livingstone I in het hart van het Europees district te 1000 Brussel; – oplevering van de Residentie Troon te 1000 Brussel; – einde van de renovatiewerken van de winkelgalerij Charles Woeste te 1090 Jette; – groei van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen met 7,4% tot € 340 miljoen; – hoge bezettingsgraad van 95,06%.

– uitkeerbaar resultaat per aandeel van € 1,68; – netto inventariswaarde per aandeel gebracht op € 64,84; – schuldgraad van 39,77%; – hernegotiatie van de indekkingsinstrumenten.

Corporate governance – benoeming van een nieuwe bestuurder in de persoon van mevrouw Laurence de Hemptinne; – hernieuwing van de mandaten van 4 bestuurders.

Onze rekeningen per 30 juni integreren voor het eerst de toepassing van de nieuwe norm IFRIC21, hetgeen ervoor zorgt dat de tussentijdse resultaten moeilijk vergelijkbaar zijn met deze van vorig jaar. Meer details over deze norm zijn terug te vinden op pagina 19 van dit verslag.

Bericht aan de aandeelhouders

Profiel

Evolutie van de portefeuille

03 > Guillaume H. Botermans, Voorzitter van de Raad van Bestuur

Vastgoedverslag

De bezettingsgraad van de portefeuille blijft op een zeer hoog niveau van 95,06% over de periode, een duidelĳk bewĳs dat de appartementen die de vennootschap aanbiedt beantwoorden aan de noden van de verhuurmarkt en dat de verhuurmarkt gezond blĳft voor alle markten waarin de GVV actief is. De vennootschap stelt alles in het werk om haar aanwezigheid te versterken in alle marktsegmenten: van studio’s (voor studenten, jonge professionelen of senioren) tot grote appartementen voor expats tot traditionele 1- of 2-slaapkamer appartementen.

Deze productdiversificatie impliceert een diversiteit aan klantprofielen en bĳgevolg een beperking van de risico’s ingeval van een lagere performantie in één van deze segmenten.

€

343

MILJOEN

WAARDE VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE

95,06% BEZETTINGSGRAAD

Home Invest Belgium op de beurs

HOME INVEST BELGIUM

02

Dit eerste halfjaar werd voor Home Invest Belgium gekenmerkt door een aanzienlijke stijging van de waarde van haar vastgoedportefeuille: van € 322 miljoen eind 2014 is deze geëvolueerd naar € 343 miljoen op 30 juni 2015. Deze stĳging is enerzĳds toe te schrĳven aan de acquisitie van 38 appartementen in het complex Livingstone I en anderzĳds aan de oplevering van de appartementen en de vooruitgang van de projecten Troon en The Link. Deze drie gebouwen zullen beginnen bĳdragen aan de omzet en het resultaat van de vennootschap vanaf het tweede halfjaar van 2015.

Markante feiten en kerncijfers van het halfjaar

> Sophie Lambrighs, Gedelegeerd bestuurder

Verkorte geconsolideerde financiële staten




MARKANTE FEITEN EN KERNCIJFERS VAN HET HALFJAAR

Tussentijds beheersverslag

BERICHT AAN DE AANDEELHOUDERS

Profiel Markante feiten en kerncijfers van het halfjaar

Activiteiten en markante feiten van het eerste halfjaar

Strategie

04

ADMINISTRATIEF, COMMERCIEEL EN TECHNISCH BEHEER: Maximaliseren van de bezettingsgraad, continue renovatie van de portefeuille en efficiëntie van het verhuurbeheer.

> Residentie Troon

EVOLUTIE VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE Acquisities Livingstone I – Livingstonelaan 6 te 1000 Brussel. Op 29 mei heeft de vennootschap de acquisitie afgerond van 38 appartementen met parkings en kelders in het gebouw Livingstone I, één van de topgebouwen in Brussel.

HOME INVEST BELGIUM

Het gebouw Livingstone I is gelegen in het hart van het Europees district, in de nabijheid van het Berlaymontgebouw, en geniet van een gemakkelijke bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer als met de wagen. Het vroegere kantoorgebouw gelegen op dit adres onderging een succesvolle reconversie naar een kwalitatief hoogstaand residentieel gebouw, volgens het project van het architectenbureau Archi 2000.

ACQUISITIES: Voorrang aan de kwaliteit van de investeringen en het meerwaardepotentieel.

VERKOPEN: Selectieve arbitrage inzake verkopen per eenheid van de gebouwen in de portefeuille.

De 38 appartementen (2 studio’s, 30 2-slaapkamer appartementen en 6 3-slaapkamer appartementen) beschikken allemaal over grote terrassen en een hoogwaardige afwerking. Door deze acquisitie wordt Home Invest Belgium de belangrijkste mede-eigenaar van het gebouw dat 122 appartementen omvat.

Voornaamste risico’s en onzekerheden

Home Invest Belgium heeft het geheel gekocht van Cofinimmo NV (eigenaar van de grond) en Cordeel (eigenaar van de gebouwen) voor een bedrag van € 14,7 miljoen (inclusief rechten en kosten).

De Raad van Bestuur is van oordeel dat de voornaamste risicofactoren opgenomen op de pagina’s 2 tot 13 van het financieel jaarverslag 2014 relevant blijven voor dit halfjaarverslag.

De laatste afwerkingswerkzaamheden vonden plaats in de loop van de maand juni, wat maakt dat de appartementen beschikbaar zijn voor verhuring sinds 1 juli 2015.

Ontwikkelingen Residentie Troon – Boomkwekerij- & Brederodestraat te 1000 Brussel. 15 appartementen, 1 bureau – 2 120 m² www.residencetrone.be


PROJECTONTWIKKELINGEN: Voorrang aan duurzame projecten die meerwaarde genereren en aan innoverende concepten.

> Livingstone I

05

De voorlopige oplevering van het gebouw vond plaats op 30 juni 2015; het gebouw heeft ondertussen zijn eerste bewoners verwelkomd.

The Link – Maurice Charlent- & Jean Cockxstraat te 1160 Oudergem. 124 studio’s voor studenten, 1 conciërgewoning – 5 276 m² - www.thelink.brussels De werken gaan ononderbroken verder met het oog op de oplevering van de studio’s voor het begin van het academiejaar 2015.

Vastgoedverslag

“Onze ambitie is erop gericht waardecreatie te maximaliseren en de vennootschap sneller te doen groeien door actief te zijn op drie werkterreinen: – de acquisitie van bestaande gebouwen en projectontwikkelingen; – de voortdurende verbetering van onze bestaande portefeuille; – de selectieve arbitrage met het oog op de verjonging van de vastgoedportefeuille.”



Home Invest Belgium wil zich profileren als de referentiespeler in de sector van kwalitatief en betaalbaar residentieel vastgoed bestemd voor verhuur.

> The Link




TUSSENTIJDS BEHEERSVERSLAG

Profiel


In de loop van het eerste halfjaar van 2015 is Home Invest Belgium overgegaan tot de herstructurering van 2 IRS voor een totaal van € 40 miljoen. Deze herstructurering heeft toegelaten de over-indekking te beëindigen die bestond

(1) De bezettingsgraad is het percentage huur dat door verhuurde gebouwen wordt gegenereerd, vermeerderd met de huurwaarborgen voor niet verhuurde gebouwen, in verhouding tot de som van de huur van de verhuurde gebouwen en de geraamde huurwaarde van de niet verhuurde gebouwen. De berekening houdt geen rekening met de te verkopen activa, de projectontwikkelingen en de gebouwen die het voorwerp uitmaken van grondige renovatie.

Bericht aan de aandeelhouders Markante feiten en kerncijfers van het halfjaar

Gebruik

Bankfinancieringen

€ 95 miljoen

€ 93,5 miljoen

Obligaties

€ 40 miljoen

€ 40 miljoen

60

€ 135 miljoen

€ 133,5 miljoen

40

De gemiddelde duur van de financieringen bedraagt 5 jaar en 1 maand.

Tussentijds beheersverslag Vastgoedverslag

TOTAAL

80

20

De gemiddelde duur van de indekkingen bedraagt 4 jaar en 3 maand.

02 4

23 20

c. 2

de

02 2

21

c. 2

20

de

02 0

01 9

c. 2

de

01 8

.2

❙ Financieringen met variabele rentevoet ❙ Financieringen met vaste rentevoet ❙ IRS indekkingen

de c.

€ 70 miljoen

de c.

TOTAAL

IRS

c. 2

Indekkingsinstrumenten actief op afsluitdatum

17

0


De berekening van voormelde bezettingsgraad is exclusief deze gebouwen die niet kunnen verhuurd worden gedurende de werken.

Bevestigde lijnen

Verkorte États figeconsolideerde nanciers financiële staten consolidés abrégés

> Clos Saint-Géry, voor en na werken

Financieringen

de c

— Voor de gebouwen Leopold en Saint-Hubert in Luik werden vergunningsaanvragen ingediend waarvan de behandeling lopende is.

100

20

— Na een lange wachttijd werd de vergunning voor de asbestverwijdering voor het gebouw Yser in Etterbeek toegekend. Deze werken zullen gevolgd worden door een grondige renovatie van het gebouw die zou moeten afgerond zijn tegen eind dit jaar.

07

In € miljoen

Overzicht van de financiële structuur — De renovatiewerken van de 20 huizen van Clos Saint-Géry te Ghlin worden gefaseerd uitgevoerd en zitten, wat de eerste huizen betreft, in de afwerkingsfase.

bij afsluiting van het boekjaar 2014 en vanaf mei 2015 de daaraan gerelateerde kosten te verminderen. Indien alle andere omstandigheden gelijk blijven, wordt de winst over het boekjaar 2015 geschat op € 0,34 miljoen.

de

— De winkelgalerij Charles Woeste in Jette werd gerenoveerd en is op heden volledig verhuurd. Het residentieel gebouw met dezelfde naam is nog onder renovatie, waarbij de ramen worden vervangen appartement per appartement.

HERSTRUCTURERING VAN DE INDEKKINGSINSTRUMENTEN VAN HET RENTERISICO

01 6

Bovendien werden de renovaties aangevat in gebouwen van de portefeuille verdergezet:

De GVV zal aldus in het eerste halfjaar een arbitrage op haar portefeuille hebben doorgevoerd van ongeveer 2,16%, wat in de lijn ligt met het arbitrageobjectief van 4% van de portefeuille per jaar.

de c.

De vennootschap bereidt op heden een nieuwe vergunningsaanvraag voor dit dossier voor. Deze zou moeten ingediend worden in de loop van het tweede halfjaar van 2015.

Tijdens dit eerste halfjaar werd een bijzondere inspanning geleverd om de opgeleverde projectontwikkelingen (Troon, The Link) en de nieuwe acquisities (Livingstone) te verhuren binnen de kortst mogelijke termijn. Dit heeft zich onder andere vertaald in de ontwikkeling van specifieke eigen websites, de organisatie van een persconferentie en de mobilisatie van partner-agentschappen.

MILJOEN

VERKOOPCIJFER VAN HET 1STE SEMESTER

15

Project Koningin Astrid – Koningin Astridlaan 278 te 1950 Kraainem.

HOME INVEST BELGIUM

06

De vergunningen voor de reconversie van het gebouw zijn definitief geworden begin 2015, waardoor de ontmantelingswerken van het gebouw grotendeels zijn aangevat. De oplevering van de appartementen is eveneens voorzien in twee fases (2e halfjaar 2016 – 1e kwartaal 2017). De behandeling van de verkavelingsvergunning voor het opsplitsen van het perceel waarop dit project gebouwd wordt, werd verdergezet in de loop van het 1e halfjaar.

In het eerste halfjaar heeft Home Invest Belgium overeenkomsten afgesloten (compromissen zonder voorwaarden of authentieke aktes) voor 15 verkopen van appartementen en/of parkings voor een totaal bedrag (exclusief kosten) van € 6,7 miljoen. De verkopen betroffen de gebouwen Place du Jeu de Balle (Lasne – verkoop in zijn geheel), Mélèzes (Sint-LambrechtsWoluwe), Ryckmans (Ukkel), Houba de Strooper (Laken), Van Haelen (Vorst) en Quai de Rome (Luik).

20


te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe. 95 appartementen – 1 bibliotheek – 8 928 m²

6,7

€

c. 2

Project Marcel Thiry 204C – Marcel Thirylaan 204

De gemiddelde bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille over het eerste halfjaar van het lopende boekjaar blijft stabiel op 95,06%, niveau identiek aan dit van 95,08% opgetekend voor het volledige boekjaar 2014. In een zeer competitieve markt omwille van het grote aanbod aan verhuringen vindt deze stabiliteit haar oorsprong in het dynamische commercialisatiebeleid van de gebouwen in portefeuille en de constante zoektocht naar oplossingen met het oog op de optimalisatie van de verhuursituatie. 1

Verkopen

de

De werken worden verdergezet. De terrassen werden bevestigd aan de gevel en de interne opdeling werd beëindigd. De oplevering van het gebouw is voorzien in twee fases in de loop van het eerste halfjaar van 2016.

Administratief, commercieel en technisch beheer

de c.

Project Ariane – Marcel Thirylaan 208 te 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe. 166 appartementen – 13 165 m²

Profiel

Mevrouw Laurence de Hemptinne, geboren in 1963, is licentiaat Rechten van de ULB en was advocaat gedurende 4 jaar. Vervolgens was zij economisch en juridisch journalist. Gespecialiseerd in thema’s betreffende

Het aandeel van vrouwen in de Raad bedraagt aldus 25%, dicht bij het te bereiken objectief in 2019 waarbij één derde van de vertegenwoordigers van het andere geslacht dienen te zijn dan de overige twee derden.

Dankzij deze benoeming breidt de raad van bestuur haar competenties uit in termen van stedenbouwkundige reglementeringen en communicatie, wat een belangrijke troef is voor de vennootschap.

Wat de acquisities betreft, heeft de vennootschap een koopovereenkomst gesloten onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een vergunning voor de herontwikkeling van een oude industriële site gelegen in de Brunfaut- en Finstraat te 1080 Molenbeek. De voorstudies voor de indiening van de vergunningsaanvraag zĳn lopende en gaan uit van een potentieel van ± 7 500 à 10 000 bebouwbare m². Het te huur aanbieden van de gebouwen Livingstone, Troon en The Link hebben geleid tot de ondertekening van respectievelĳk 12,10 en 78 huurovereenkomsten op 28 augustus.

Wat de roerende voorheffing op onze dividenden betreft, heeft de pers laten doorschemeren in de loop van de maand augustus dat de verlaagde roerende voorheffing van 15% zou kunnen herzien worden door de regering en 25% vs 27% zou kunnen bedragen. Op 28 augustus had de Raad van Bestuur echter geen kennis dat een dergelĳke beslissing effectief was genomen door de regering zodanig dat het huidig fiscaal regime (nader omschreven in het financieel jaarverslag 2014, p.152) van toepassing blĳft.


de vastgoedmarkt, stedenbouw en vastgoedfiscaliteit, heeft zij bijna tien jaar samengewerkt met verscheidene uitgaven, en voornamelijk met La Libre Belgique. Zij heeft “Editions & Séminaires SA” opgericht, een vennootschap gespecialiseerd in de uitgave van publicaties en de organisatie van seminaries inzake vastgoed, waarvan zij afgevaardigd bestuurder is.


Op 5 mei 2015 heeft de algemene vergadering van de vennootschap goedgekeurd: — de benoeming van mevrouw Laurence de Hemptinne als onafhankelijk bestuurder, — de hernieuwing van het mandaat van onafhankelijk bestuurder van de heren Koen Dejonckheere en Eric Spiessens, — de hernieuwing van het mandaat van niet-uitvoerend bestuurder van de heren Wim Aurousseau en Johan Van Overstraeten, voor een periode van 4 jaar om een einde te nemen bij afloop van de gewone algemene vergadering van mei 2019.

Gebeurtenissen na afsluiting van het eerste halfjaar

De arbitrageactiviteit via verkopen per eenheid werd verdergezet aan een normaal ritme en verschillende overeenkomsten konden worden afgesloten voor de gebouwen Van Haelen, Birch House, Mélèzes en Quai de Rome.

09

08 HOME INVEST BELGIUM

> The Link

CORPORATE GOVERNANCE – VERBONDEN PARTIJEN Er hebben zich geen transacties met verbonden partĳen voorgedaan in de loop van het voorbĳe halfjaar in de zin van artikel 13 van het koninklĳk besluit van 14 november 2007. Bepaalde soorten transacties worden daarenboven geviseerd door artikel 37 van de wet van 12 mei 2014 betreffende GVVs (de gevallen uitgezonderd die expliciet geviseerd worden door artikel 38 van dezelfde wet). In de loop van het eerste halfjaar van het boekjaar 2015 had geen enkele transactie plaats die geviseerd wordt door dit artikel en die buiten het normale kader valt van de commerciële relaties tussen Home Invest Belgium en haar gewone dienstverleners.

controle heeft op de precieze timing van de verkopen, aangezien de potentiële koper vrij is om te beslissen tot aan de ondertekening. INFORMATIE MET BETREKKING TOT DE VOORUITZICHTEN: Dit halfjaarlijks financieel verslag bevat vooruitzichten, die gebaseerd zijn op plannen, ramingen en projecties van de vennootschap, alsook op redelijke verwachtingen die verband houden met gebeurtenissen en externe factoren. Door hun aard, bevatten deze vooruitzichten risico’s en onzekerheden die tot gevolg zouden kunnen hebben dat de resultaten, de financiële situatie, de prestaties en de huidige verwezenlijkingen hiervan afwijken. Gelet op deze onzekere factoren kunnen de op de toekomst gerichte verklaringen niet gegarandeerd worden.


> Van links naar rechts: Liévin Van Overstraeten, Johan Van Overstraeten, Sophie Lambrighs, Guillaume H. Botermans, Wim Aurousseau, Laurence de Hemptinne, Koen Dejonckheere, Eric Spiessens.

Sinds de beursnotering van de vennootschap in juni 1999, kon het dividend uitgekeerd door de GVV elk jaar aanzienlijk verhoogd worden. Voor het lopende boekjaar, en uitgezonderd onvoorziene gebeurtenissen, is er geen enkel element voorhanden, van aard om deze stijgende curve om te buigen. In deze omstandigheden is de Raad van oordeel dat het dividend voor 2015 op zijn minst gelijk zou moeten zijn aan dat van het voorgaande boekjaar, uitgezonderd in geval van een plotse en aanzienlijke achteruitgang van de residentiële vastgoedmarkt inzake verkoop en/of verhuring, wat de Raad niet verwacht op het moment van de redactie van dit rapport. De Raad herinnert tenslotte dat de dividendgroei gedeeltelijk afkomstig is van het volume aan arbitrages op de portefeuille. In dit opzicht dient de aandacht gevestigd te worden op het feit dat de GVV geen vat heeft op de evolutie van de marktprijzen en dat ze geen absolute

Vastgoedverslag

Vooruitzichten

Verkorte États figeconsolideerde nanciers financiële staten consolidés abrégés


CORPORATE GOVERNANCE – SAMENSTELLING VAN DE RAAD VAN BESTUUR



Profiel

VASTGOEDVERSLAG

350,00 300,00

SPREIDING PER SITE

250,00

39% van de gebouwen in exploitatie werden gebouwd of grondig gerenoveerd in de loop van de laatste 10 jaren en meer dan 75% van de portefeuille is minder dan 20 jaar oud. Deze cĳfers bedroegen nog respectievelĳk 33,9% en 74% op 31 december 2014.

150,00 100,00 50,00

❙ Evolutie van de vastgoedportefeuille

09

20

08

20

07

20

06

20

05

20

04

20

Spreiding van de vastgoedbeleggingen SPREIDING PER TYPE GEBOUW

GEOGRAFISCHE SPREIDING

Het aandeel van de gebouwen gekwalificeerd als “residentieel” binnen de portefeuille blijft hoger dan de drempel van 80%, vastgesteld als te bereiken minimum voor de GVV opdat haar aandeelhouders zouden kunnen genieten van de verlaagde roerende voorheffing van 15% op dividenden uitgekeerd door de vennootschap. Het percentage bedraagt bij afloop van dit halfjaar 81,44%.

68,7% van de vastgoedbeleggingen zĳn gelegen in het Brussels Hoofdstedelĳk Gewest. De aanwezigheid van de GVV in het Waals Gewest bedraagt 19,4% en in het Vlaams Gewest 11,9%. Deze geografische spreiding over gans België laat de GVV toe de risico’s inzake geografische concentratie te beperken. Bovendien is de GVV in het Brussels Hoofdstedelĳk Gewest aanwezig in 13 van de 19 gemeenten, wat ook bĳdraagt aan de risicodiversificatie.

Deze gemiddelde “verjonging” van de portefeuille is te wĳten aan de opname van nieuwe gebouwen (Troon en Livingstone) en aan het einde van de werken in de winkelgalerĳ Charles Woeste. Deze trend zal verdergezet worden in de volgende boekjaren, wat gunstig is voor de technische onderhoudskosten van de portefeuille.

3,04%

11,2%

11,9% 15,05%

1,86% 2,71%

Vermits de belangrijkste site – die bestaat uit 3 gebouwen gelegen in Louvain-la-Neuve – slechts 11,07% van het totaal van haar vastgoedportefeuille vertegenwoordigt, gevolgd door het complex Lambermont in Schaerbeek met 9,98%, is de diversificatie volledig verzekerd.

11

3,51%

68,7%

70,81%

De reglementering van toepassing op GVVs verplicht hen hun risico’s te spreiden. Zo kan Home Invest Belgium niet meer dan 20% van haar activa investeren in één vastgoedgeheel.

3,09%

24,4%

11,07%

3,41% 4,30%

19,4%

27,8%

6,06%

4,51%

9,98%

4,95% 36,6%

81,4 l 4% residentiee ■ Appartementen ■ Gemeubelde appartementen ■ Huizen

■ Rusthuizen ■ Handelszaken ■ Kantoorruimte

■ Brussels Hoofdstedelijk Gewest ■ Waals Gewest ■ Vlaams Gewest

■ ■ ■ ■

6,49% ≤ 5 jaar 6 à 10 jaar 11 à 20 jaar > 20 jaar

(1) Berekeningen gemaakt op basis van de reële waarde.

■ ■ ■ ■ ■

Louvain-La-Neuve Lambermont City Gardens Giotto Livingstone

■ ■ ■ ■ ■

6,50% Galerie de l’Ange Charles Woeste Résidences du Quartier Européen Birch House Les Jardins de la Cambre


03

20

02

20

01

20

20

20

00

0,00

10 20 11 20 12 20 1 30 2 3 /0 01 6/ 4 20 15

Halfjaarlijks financieel verslag 2015 HOME INVEST BELGIUM

10

200,00

De grafiek herneemt de 10 sites die elk meer dan 3% van de totale waarde van de portefeuille vertegenwoordigen. Samen vertegenwoordigen zij 57% van de waarde van de portefeuille.


SPREIDING VOLGENS DE OUDERDOM VAN DE GEBOUWEN

400,00

Vastgoedverslag

In € miljoen

Op 30 juni 2015 bedraagt de reële waarde van de vastgoedportefeuille van Home Invest Belgium € 342,8 miljoen, en telt zĳ 72 gebouwen in exploitatie (hetzĳ 1 360 eenheden met een totale oppervlakte van ± 148 000 m²) en 4 projectontwikkelingen (hetzĳ ongeveer 390 eenheden verspreid over ± 27 800 m²).


1


Evolutie van de portefeuille

Spreiding van de portefeuille in exploitatie


Vastgoedverslag

HOME INVEST BELGIUM

12

Profiel Brussel Brussel Brussel Brussel Brussel Brussel Brussel Etterbeek Etterbeek Etterbeek Evere Vorst Elsene Jette Jette Jette Sint-Jans-Molenbeek Sint-Jans-Molenbeek Sint-Jans-Molenbeek Sint-Jans-Molenbeek Sint-Gillis Sint-Gillis Sint-Gillis Schaerbeek Ukkel Ukkel Sint-Lambrechts-Woluwe Sint-Lambrechts-Woluwe Sint-Pieters-Woluwe

Residentieel Residentieel - Kantoren Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Handelsruimte Residentieel Residentieel Rusthuis Rusthuis Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Rusthuis Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel

2013 1993 1994 1998 2015 1997 2015 2001 2001 1974 2005 1999 1992 1998 2015 2012 2001 1990 1990 2003 1997 2002 2010 2008 1998 1990 2001 1995 1996

Nieuwpoort Sint-Niklaas Leuven Mechelen Gent

Handelsruimte Residentieel - Kantoren Residentieel Handelsruimte Residentieel

1997 2004 2010 2002 2000

Ghlin Hoei Namen Namen Luik Luik Luik Luik Waterloo Louvain-La-Neuve Louvain-La-Neuve Jambes

Residentieel Kantoren Residentieel Handelsruimte Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Residentieel Kantoren - Handelsruimte Residentieel - Kantoren - Handelsruimte Residentieel

1993 1971 1995 2002 1988 1988 1988 1988 1998 1977 1977 2007

(1) Exclusief gebouwen in verkoop en projectontwikkelingen. De volledige adressen van de gebouwen zijn opgenomen in het Financieel Jaarverslag 2014. (2) Bouwjaar of jaar van meest recente grondige renovatie. (3) Jaarlijkse lopende brutohuur op 30/06/2015, inclusief de geschatte huurwaarde van de niet verhuurde oppervlaktes.

Oppervlakte

Brutohuur 3

Aantal 818 6 25 17 12 38 50 16 32 12 15 85 1 28 92 14 35 28 1 1 33 27 26 24 131 1 5 24 30 9 146 1 17 106 4 18 395 1 1 56 12 53 6 14 4 5 16 176 51 1 359

m² 88 525 278 3 275 1 610 1 153 4 701 4 290 1 913 3 438 1 252 1 961 8 647 1 368 3 552 5 091 2 995 3 123 2 652 754 1 618 3 290 2 326 2 814 2 430 14 110 1 971 1 332 2 202 3 456 923 14 029 296 2 752 5 236 3 399 2 346 45 012 4 140 2 479 2 346 2 552 3 080 335 910 360 1 460 7 091 16 519 3 740 147 566

€ 11 804 363 47 920 449 340 343 501 252 762 675 683 857 530 280 391 478 726 215 200 273 690 1 169 632 464 668 588 936 387 333 386 448 236 290 202 839 389 648 291 661 352 095 368 068 1 686 752 306 179 167 731 303 116 469 060 159 164 2 140 977 29 935 389 801 1 069 377 434 402 217 462 5 470 537 227 187 252 520 319 044 696 576 295 900 30 534 76 892 26 951 107 850 748 309 2 265 826 422 948 19 415 877

Geschatte huurwaarde 4 € 10 751 130 47 905 435 420 205 409 187 015 675 683 554 987 280 391 476 490 205 517 237 690 1 118 538 455 341 552 920 344 693 379 369 231 102 166 373 380 439 282 937 350 012 364 080 1 636 144 210 578 159 840 270 239 406 914 135 104 2 138 435 64 000 369 226 1 060 235 424 450 220 524 5 155 796 185 000 161 135 296 336 620 360 298 500 29 600 72 850 32 280 112 420 734 275 2 193 845 419 195 18 045 361

(4) Geschatte huurwaarde bepaald door de onafhankelijke vastgoedexpert (desgevallend zonder meubels). (5) Jaarlijkse lopende brutohuur op 30/06/2015. (6) Gemiddeld percentage over het eerste halfjaar 2015.

Effectieve huur 5 € 10 175 664 47 920 428 100 343 501 252 762 0 857 530 0 476 326 209 200 0 1 124 344 454 668 547 745 387 333 349 542 230 746 202 839 361 768 291 661 343 995 363 748 1 644 983 306 179 167 731 288 298 379 599 115 146 2 062 368 29 935 384 801 1 037 127 434 402 176 103 5 061 802 15 000 252 520 293 946 674 926 211 900 30 534 32 092 26 951 107 850 748 309 2 256 326 411 448 17 299 834

Bezettingsgraad6 % 91,5% 100,0% 94,3% 81,9% 98,1% 0,0% 83,7% 0,0% 99,1% 91,7% 0,0% 94,6% 100,0% 96,4% 93,6% 99,1% 91,0% 95,6% 100,0% 100,0% 95,3% 98,1% 96,3% 96,4% 97,1% 100,0% 95,5% 95,7% 82,8% 90,6% 91,9% 100,0% 96,8% 95,6% 100,0% 76,4% 93,6% 24,1% 100,0% 97,1% 95,4% 71,4% 82,1% 49,2% 100,0% 95,9% 100,0% 99,9% 96,2% 92,2%


Gemeente

Eenheden


Jaar 2


Naam Brussels Hoofdstedelijk gewest Belliard 21 Clos de la Pépinière Residentie Joseph II Lebeau Livingstone Résidences du Quartier Européen Troon Birch House Erainn Yser Giotto Belgrade Les Jardins de la Cambre Charles Woeste (appartementen) Charles Woeste (winkels) Odon Warland - Bulins Baeck Lemaire La Toque d’Argent Sippelberg Bosquet - Jourdan Jourdan - Monnaies Jourdan 85 Lambermont Melkriek Ryckmans Les Erables Les Mélèzes Voisin Vlaams gewest Nieuwpoort Grote Markt City Gardens Haverwerf Gent Zuid Waals gewest Clos Saint-Géry Quai de Compiègne Galerie de l’Ange (appartementen) Galerie de l’Ange (winkels) Léopold Mont Saint Martin Saint Hubert 4 Saint Hubert 51 Florida Louvain La Neuve CV9 Louvain La Neuve CV10&18 Colombus Totaal

Hoofdbestemming

13

Vastgoedverslag


Situatie van de vastgoedbeleggingen op 30 juni 2015 1


Details van de vastgoedportefeuille


VASTGOEDVERSLAG


ALGEMEEN TOTAAL

3,70 miljoen

3,62 miljoen

Geschatte datum van oplevering

3,70 miljoen Geschat totaal bedrag van de investering

3,62 miljoen Investeringen op 30/06/2015

124

5 276 m 2

2015

11,00 miljoen

8,10 miljoen

96

8 929 m 2

2016 / 2017

17,50 miljoen

10,00 miljoen

167

13 165 m 2

2016

22,00 miljoen

12,79 miljoen

390

27 369 m

50,50 miljoen

30,89 miljoen

54,20 miljoen

34,51 miljoen

2

GLOBALE VERDELING VAN DE PORTEFEUILLE 0.78%

1.02%

13.94% 2.78%

HOME INVEST BELGIUM

14

The Link Maurice Charlentstraat, 51-53 te Oudergem Marcel Thiry 204C Marcel Thirylaan 204C te Sint-Lambrechts-Woluwe Ariane Marcel Thirylaan 208 te Sint-Lambrechts-Woluwe TOTAAL

Aantal Oppervlakte eenheden

2017

Projectontwikkelingen onder studie Projectontwikkelingen in uitvoering Vastgoedbeleggingen in renovatie Vastgoedbeleggingen in exploitatie

81.48%

Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop

Volgens de wettelĳke en statutaire bepalingen, hebben wĳ de eer om onze mening te uiten over de Investeringswaarde van het vastgoedpatrimonium van de GVV (Gereglementeerde Vastgoedvennootschap) HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2015. Wĳ bevestigen dat onze waardering werd uitgevoerd volgens de methode van actualisatie van de huuropbrengsten en in overeenstemming met de IVS normen (International Valuation Standards) en RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Zoals gebruikelĳk, hebben we onze opdracht uitgevoerd op basis van de door HOME INVEST BELGIUM verstrekte gegevens m.b.t. de huurstaat, de kosten en belastingen te dragen door de verhuurder, de uit te voeren werken en ook alle andere factoren die de waarde van de gebouwen zouden kunnen beïnvloeden. Wĳ gaan ervan uit dat die inlichtingen juist en volledig zĳn. Zoals expliciet omschreven in onze schattingsverslagen, omvatten deze geen enkel onderzoek naar de structurele en technische kwaliteit van de gebouwen, noch naar de mogelĳke aanwezigheid van schadelĳke stoffen. HOME INVEST BELGIUM, die haar patrimonium op een professionele wĳze uitbaat, is goed op de hoogte van het eventuele bestaan van deze risicofactoren en laat daarom voor de aankoop van elk gebouw een technisch en juridisch due diligence onderzoek uitvoeren. De Investeringswaarde wordt gedefinieerd als de meest waarschĳnlĳke waarde die redelĳkerwĳs gehaald kan worden onder normale verkoopsvoorwaarden tussen welwillende en goed geïnformeerde partĳen, voor aftrek van de transactiekosten. De Reële Waarde (“fair value”) kan als volgt bekomen worden: — voor de residentiële of gemengde gebouwen, waarvan de conceptie zich leent tot een verkoop in afzonderlĳke eenheden, door de transactiekosten van de Investeringswaarde af te trekken, transactiekosten welke 10% in het Vlaamse Gewest en 12,50% in het Brussels en in het Waalse Gewest bedragen. Bĳ residentieel vastgoed houdt de fair value gedeeltelĳk rekening met een potentiele meerwaarde in het geval van een detail verkoop (appartement per appartement). — voor de andere gebouwen van de portefeuille, door van de Investeringswaarde 2,5% af te trekken indien deze waarde hoger ligt dan € 2 500 000, en de volledige bovengemelde transactiekosten van 10% en 12,5% indien hun Investeringswaarde onder de € 2 500 000 ligt.

15

Uit een overzicht van vroegere overdrachten uitgevoerd op de Belgische markt, in de loop van de jaren 2003 tot 2005 inbegrepen, blĳkt dat, de gemiddelde transactiekost 2,5% bedraagt voor gebouwen met een investeringswaarde boven € 2 500 000. Dit percentage van 2,5% zal, indien nodig, periodiek herzien en aangepast worden per schĳf van ± 0,5%, voor zover die afwĳking wordt waargenomen op de institutionele markt. Volgende punten werden vastgesteld tĳdens onze analyse van de vastgoedportefeuille: 1) de portefeuille bestaat uit 80,34% residentiële gebouwen, waarvan 1,93% rusthuizen, uit 15,95% winkelpanden en 3,71% kantooroppervlakten2. 2) de bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille op 30 juni 2015 bedraagt 89,22%3. 3) de huidige ontvangen huur met inbegrip van de huurgaranties voor de totale vastgoedportefeuille ligt 2,89% hoger dan de normale geschatte huurwaarde. Op basis van de opmerkingen uit de vorige paragrafen, bevestigen we dat de Investeringswaarde van het vastgoedpatrimonium van HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2015 € 338.472.000 (drie honderd achtendertig miljoen vierhonderd tweeënzeventig duizend euro) bedraagt. De waarschĳnlĳke realisatiewaarde van het vastgoedpatrimonium van HOME INVEST BELGIUM op 30 juni 2015, welke overeenstemt met de Reële Waarde (“fair value”) in de zin van de IAS/IFRS normen, bedraagt aldus € 307.007.000 (driehonderd zeven miljoen zeven duizend euro). Brussel, 27 juli 2015 WINSSINGER & VENNOTEN N.V. Christophe ACKERMANS4 MRICS – Director

> The Link


Profiel

Projectontwikkelingen in uitvoering

Investeringen op 30/06/2015

1 Schrijven van de vastgoedexpert van 27 juli 2015 letterlijk overgenomen met zijn akkoord. 2 Deze berekeningen zijn uitgevoerd op basis van andere parameters dan deze die door Home Invest Belgium worden gebruikt; ze zijn gebaseerd op de investeringswaarde van de gebouwen in de portefeuille en omvatten de gebouwen bestemd voor verkoop. 3 De bezettingsgraad wijkt af van deze gepubliceerd door Home Invest Belgium die een gemiddelde bezettingsgraad uitmaakt voor het volledige halfjaar van het boekjaar, exclusief de gebouwen bestemd voor verkoop, de projectontwikkelingen en de gebouwen die het voorwerp uitmaken van grote renovaties. 4 BVBA.

Vastgoedverslag

Koningin Astrid Koningin Astridlaan 278 te Kraainem TOTAAL

Geschat bedrag tot aan het verkrĳgen van de bouwvergunning


Projectontwikkelingen ter studie

Geschatte datum van oplevering

1


Verslag van de vastgoedexpert


Projectenportefeuille


VASTGOEDVERSLAG

Vergelijking beursevolutie: Home Invest Belgium – Bel 20 – EPRA Belgium index 200

Basis 100 op 1 januari 2008

190 180 170 160 150 140 130

70

3,5

55

3,0

40

2,5

25

2,0

10

1,5 2000

❙ Beurskoers

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

Aantal aandelen

In % van het kapitaal

737 553

23,33%

AXA Belgium NV

537 830

17,02%

70

M. Antoon Van Overstraeten

121 916

3,86%

60

Federale Verzekering

105 296

3,33%

40

Echtgenoten Van Overtveldt Henry de Frahan

102 792

3,25%

30

Andere aandeelhouders op naam jan. 15

jan. 14

jan. 13

jan. 12

jan. 11

2013

2014

2015

Overeenkomstig artikel 11 van de wet van 14 december 2005 is Home Invest Belgium overgegaan tot de verkoop van effecten aan toonder waarvan de houders zich niet hebben bekendgemaakt op 17 juli 2015. Deze verkoop had plaats op 3 augustus 2015 op de markt van Euronext Brussels (cf. persbericht van 17 juni 2015) en betrof 260 aandelen. De gemiddelde prijs van de verkoop bedroeg € 87,504 per aandeel. De verkoop werd gerealiseerd met tussenkomst van de bank BNP Paribas Fortis NV.

Groep Van Overstraeten

jan. 10

2012

Voornamelijk op basis van de transparantieverklaringen van de aandeelhouders die de statutaire drempel van 3% van het kapitaal overschrijden en op basis van het nominatief aandeelhoudersregister, ziet het gekende aandeelhouderschap van Home Invest Belgium op 30 juni 2015 er als volgt uit:

80

❙ Home Invest Belgium ❙ EPRA Belgium ❙ BEL 20

2011

Verplichte verkoop van aandelen aan toonder

90

50

2010

Aandeelhouderschap op 30 juni 2015

Aandeelhouders

100

2009

❙ Bruto dividend

120 110

2008

74 877

2,37%

Totaal gekend

1 680 264

53,16%

Free Float

1 480 545

46,84%

Algemeen totaal

3 160 809

100,00%


4,0


Profiel De premie van de beurskoers op 30 juni 2015, laatste noteringsdag van het halfjaar (€ 86,93) ten opzichte van de netto statutaire inventariswaarde op diezelfde dag (€ 65,08) bedroeg 33,6% (in vergelĳking met een premie van 26,8% op 30 juni 2014 en een premie van 28,7% op 31 december 2014). Deze premie reflecteert het vertrouwen van de aandeelhouder in de aanzienlĳke prestaties die verwezenlĳkt worden door een investering in Home Invest Belgium aandelen.

85


Er dient opgemerkt te worden dat de liquiditeit van het aandeel licht verbetert met een dagelĳks gemiddelde van 1 198 aandelen per beursdag in vergelĳking met een gemiddelde van 996 voor het volledige boekjaar 2014.

4,5

17

Vastgoedverslag

Over het algemeen werden de eerste zes maanden van het boekjaar 2015 gekenmerkt door een belangrĳke stĳging van de beurskoers in januari, een stabilisatie in februari en maart, een daling in april, mei en juni onder invloed van de onzekerheid op de internationale financiële markten en de stĳging van de rentevoeten. De beurskoers eind augustus is op hetzelfde niveau gebleven als deze eind juni.

jan. 09

HOME INVEST BELGIUM

16

In de loop van dit halfjaar schommelde de slotkoers van het aandeel Home Invest Belgium tussen een laagste koers van € 81,95 op 15 juni en een hoogste koers van € 95,50 op 11 maart. Het aandeel noteert een vooruitgang van 2,15%, rekening houdend met de slotkoers op 30 juni 2015 (€ 86,93) in vergelĳking met die op 31 december 2014 (€ 85,10).

jan. 08


Evolutie van het aandeel

100



Evolutie van de beurskoers en het bruto-dividend


HOME INVEST BELGIUM OP DE BEURS

Dit halfjaarverslag past IAS 34 toe, norm die de minimuminhoud voorschrĳft van dit tussentĳds financieel verslag alsook de toe te passen boekhoudprincipes en waarderingsregels. Gelet op de uitgeoefende activiteiten hebben de hierna vermelde cĳfers geen seizoensgebonden noch cyclisch karakter. Tenslotte zĳn de percentages in de hierna vermelde toelichtingen berekend op basis van niet afgeronde cĳfers van de resultatenrekening of de balans en kunnen zĳ dus verschillen van deze die zouden berekend zĳn op basis van hierna opgenomen afgeronde cĳfers. De vennootschap heeft de nieuwe standaarden of aanpassingen aan de standaarden niet anticipatief toegepast, deze hebben derhalve geen enkele impact op onderstaande financiële staten.

De algemene kosten stĳgen met 5,62% in vergelĳking met het eerste halfjaar van 2014. Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille bedraagt € 4,5 miljoen (€ 5,2 miljoen zonder impact IFRIC21). Het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen, berekend ten opzichte van de laatste reële waarde, onder aftrek van de investeringen van het jaar, bedraagt € 0,4 miljoen; de uitkeerbare meerwaarde op deze verkopen bedraagt dan weer € 2,6 miljoen.

Het financieel resultaat noteert een aanzienlĳke verbetering. Het bedraagt € - 0,1 miljoen in vergelĳking met € - 4,0 miljoen op 30 juni 2014, wat wordt verklaard door de latente positieve variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten, na een jaar van negatieve variatie in 2014. Het nettoresultaat bedraagt € 7,4 miljoen (€ 8,2 miljoen zonder IFRIC21), in vergelĳking met € 9,3 miljoen op 30 juni 2014. Het netto courant resultaat exclusief IAS 39 gaat van € 4,2 miljoen naar € 2,6 miljoen (€ 3,4 miljoen zonder IFRIC21) op het einde van het eerste halfjaar van 2015. Per aandeel bedraagt dit € 0,82 (€ 1,07 zonder IFRIC21) tegenover € 1,39 een jaar geleden. Het uitkeerbaar resultaat bedraagt € 5,3 miljoen (€ 6,1 miljoen, zonder IFRIC21) tegenover € 6,3 miljoen een jaar geleden. Per aandeel bedraagt dit € 1,68 (€ 1,93 zonder IFRIC21) tegenover € 2,07 op 30 juni 2014. Door het actieve arbitragebeleid van de vennootschap worden meerwaarden gegenereerd op oude gebouwen die het verlies aan recurrente inkomsten partieel compenseren.


Het operationeel resultaat bedraagt bĳgevolg € 7,5 miljoen (€ 8,3 miljoen zonder IFRIC21) in vergelĳking met € 13,3 miljoen op 30 juni 2014.


Profiel De vastgoedkosten zĳn gestegen met 4,16% in vergelĳking met het eerste halfjaar van 2014.

De variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen is positief en bedraagt € 2,7 miljoen in vergelĳking met € 5,3 miljoen in het eerste halfjaar van 2014. De groei van de waarde van de bestaande portefeuille wordt aldus verdergezet.


De boekhoudnormen en berekeningsmethodes gebruikt voor de tussentĳdse financiële staten zoals opgenomen in onderhavig halfjaarverslag zĳn identiek aan diegene gebruikt voor de jaarlĳkse financiële staten afgesloten op 31 december 2014, met de aanzienlĳke uitzondering van de toepassing van de nieuwe norm IFRIC21. Deze norm voorziet de onmiddellĳke en integrale boekhoudkundige verwerking van de fiscale lasten waarvan de opeisbaarheid verworven is in de periode binnen dewelke de financiële staten worden voorgesteld. In het geval van Home Invest Belgium, betreft dit de onroerende voorheffing en zĳn eventuele herfacturatie en de abonnementstaks. Vroeger werden deze bedragen pro rata temporis boekhoudkundig verwerkt.

Deze nieuwe norm heeft een louter tĳdelĳk negatief impact op het vastgoedresultaat en deze die hieruit voortvloeien op de rekeningen per 30 juni 2015 en dit ten belope van € - 788 349 hetzĳ € - 0,25 per aandeel.

Het netto huurresultaat daalt met 10,3% in vergelĳking met dat van het eerste halfjaar van 2014. Het vastgoedresultaat daalt op haar beurt met 17,27%. Deze dalingen zĳn te verklaren door de uitzonderlĳke arbitrage die eind 2014 werd uitgevoerd en die als objectief had het residentieel deel van de portefeuille boven de drempel van 80% te brengen. Ter herinnering, deze arbitrage betrof voornamelĳk het hotel Adagio en het kantoorgebouw Belliard 205. Ook het impact van IFRIC21 op het vastgoedresultaat is vaststelbaar; indien deze norm niet werd toegepast, zou de daling 9,55% bedragen. Deze daling was voorzien en zal geleidelĳk aan gecompenseerd worden door de inkomsten uit de nieuwe acquisities en projectontwikkelingen vanaf hun oplevering gaande van 2015 tot 2017.

19


HOME INVEST BELGIUM

18

De Raad van Bestuur van Home Invest Belgium NV is samengekomen op 28 augustus 2015 om de geconsolideerde halfjaarlĳkse financiële staten op te stellen van de GVV Home Invest Belgium, afgesloten op 30 juni 2015.

Resultatenrekening

> Ariane, voor werken

> Ariane, na werken

> The Link



Verkorte geconsolideerde financiële staten

Vastgoedverslag

VERKORTE GECONSOLIDEERDE FINANCIËLE STATEN

Profiel 3 054 796

NETTO COURANT RESULTAAT (ZONDER DE RUBRIEKEN XVI. XVII. XVIII. EN XIX.)

4 351 467

2 080 701

1,38

0,68

2 588 689

4 247 891

0,82

1,39

3 019 564

7 180 533

-69 282

37 663

52 028

V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (+)

587 960

406 699

VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen (-)

-1 797 413

-1 069 063

0

29

VASTGOEDRESULTAAT

7 405 760

8 951 926

IX. Technische kosten (-)

-742 811

-593 298

UITKEERBAAR RESULTAAT

X. Commerciële kosten (-)

-149 213

-105 156

UITKEERBAAR RESULTAAT PER AANDEEL

XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen (-)

-156 400

-116 772

XII. Beheerskosten vastgoed (-)

-1 367 449

-1 503 068

XIII. Andere vastgoedkosten (-)

-57 503

-56 309

-2 473 377

-2 374 603

4 932 383

6 577 322

-479 670

-454 132

OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT XIV. Algemene kosten van de vennootschap (-) XV. Andere inkomsten en operationele lasten (+/-) OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-)

0

-23 223

4 452 713

6 099 967

365 578

1 838 333

XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-)

2 653 986

5 342 200

OPERATIONEEL RESULTAAT

7 472 277

13 280 501

31 200

31 574

-1 847 703

-1 829 458

-30 154

-38 528

1 762 778

-2 167 190

-83 879

-4 003 601

7 388 398

9 276 900

XXIV. Vennootschapsbelasting (-)

-17 367

-15 665

BELASTING

-17 367

-15 665

XX. Financiële opbrengsten (+) XXI. Netto intrestlasten (-) XXII. Andere financiële kosten (-) XXIII. Variaties van de reële waarde van financiële activa en passiva (+/-) FINANCIEEL RESULTAAT RESULTAAT VOOR BELASTINGEN

NETTO RESULTAAT

7 371 031

9 261 234

NETTO RESULTAAT TOEWIJSBAAR AAN DE EIGENAARS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP

7 371 031

9 261 234

2,34

3,03

NETTO RESULTAAT PER AANDEEL

NETTO COURANT RESULTAAT EXCLUSIEF IAS.39 (ZONDER DE RUBRIEKEN XVI. XVII. XVIII. XIX. EN XXIII.) NETTO COURANT RESULTAAT EXCLUSIEF IAS.39 PER AANDEEL (ZONDER DE RUBRIEKEN XVI. XVII. XVIII. XIX. EN XXIII.) RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE (XVI. TOT XIX.) RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE PER AANDEEL (XVI. TOT XIX.)

0,96

2,35

5 286 502

6 327 621

1,68

2,07

Bedrijfsmarge (Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille/Vastgoedresultaat)

60,12%

68,14%

Operationele marge voor belastingen (Resultaat voor belastingen – resultaat op de portefeuille/Vastgoedresultaat)

58,99%

23,42%

Netto courante marge (Netto resultaat – resultaat op de portefeuille/Vastgoedresultaat)

58,76%

23,24%

(1) Het aantal aandelen op het einde van de periode is berekend met uitsluiting van 12 912 aandelen onder autocontrole.

Staat van het globaal resultaat

30/06/2015

30/06/2014

7 371 031

9 261 234

B. Variatie van het effectief deel van de reële waarde van de instrumenten toegelaten voor cashflowindekking zoals bepaald door IFRS

143 966

-425 958

1. Effectieve indekkingsinstrumenten

143 966

-508 808

0

82 851

7 514 997

8 835 277

I. Nettoresultaat

21

II. Andere elementen van het globaal resultaat:

2. Herkwalificatie volgens IAS 39 §101 GLOBAAL RESULTAAT (I + II)

Vastgoedverslag

VASTGOEDKOSTEN

NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (ZONDER DE RUBRIEKEN XVI. XVII. XVIII. EN XIX.)


3 147 897

9 562 234

VIII. Andere inkomsten en uitgaven met verhuur verbonden (+/-)


Gemiddeld aantal aandelen (1)

-111 277

IV. Recuperatie van vastgoedkosten (+)

HOME INVEST BELGIUM

9 631 516

30/06/2014

8 577 550

NETTO HUURRESULTAAT

20

8 688 827

30/06/2015


III. Met huur verbonden kosten (+/-)

30/06/2014

De waarden per 30 juni 2015 integreren de toepassing van de norm IFRIC21, in tegenstelling tot deze per 30 juni 2014, hetgeen de rechtstreekse vergelijking van de cijfers over deze twee periodes onmogelijk maakt.

> Louvain-la-Neuve

> Lambermont


I. Huurinkomsten (+)

30/06/2015


GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING



Op 30 juni 2015 bedroeg de schuldgraad van Home Invest Belgium 39,8% tegenover 34,3% op 31 december 2014, wat dus ruim lager blĳft dan het wettelĳk plafond van 65% en wat een aanzienlĳk voordeel is in de nog steeds onstabiele huidige context van de financiële- en kapitaalmarkten. Bovendien bedraagt, op deze basis, de bĳkomende schuldcapaciteit van de vennootschap € 260 miljoen; ze bedraagt € 75 miljoen bĳ een schuldgraad die niet hoger is dan 50%, het plafond weerhouden door de Raad van Bestuur.

Profiel B. Immateriële activa


31/12/2014 317 610 294

9 812

11 891

339 971 658

316 492 961

D. Andere materiële activa

174 705

190 973

E. Financiële vaste activa

64 676

69 440

845 029

845 029

9 509 774

14 170 877

A. Activa bestemd voor verkoop

2 833 576

5 810 465

C. Vorderingen financiële leasing

83 312

119 486

4 098 507

2 694 041

C. Vastgoedbeleggingen

F. Vorderingen financiële leasing II. Vlottende activa

D. Handelsvorderingen E. Belastingen en andere vlottende activa

Op basis van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen, zoals bepaald in het verslag van de vastgoedexpert, en rekening houdend met een cumulatief resultaat in de loop van het voorbĳe halfjaar, bedraagt de netto inventariswaarde van het aandeel Home Invest Belgium 1 op 30 juni 2015 € 64,84, in vergelĳking met € 66,15 op 31 december 2014, waarbĳ dit laatste cĳfer evenwel het totale resultaat van het boekjaar 2014 omvat.

30/06/2015 341 065 881

F. Kas en kasequivalenten G. Overlopende rekeningen TOTAAL VAN ACTIVA

318 230

312 992

1 592 042

4 925 898

584 107

307 995

350 575 655

331 781 170

EIGEN VERMOGEN TOEWIJSBAAR AAN DE AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP (1) Met uitsluiting van de 12 912 aandelen aangehouden in autocontrole.

A. Kapitaal

75 999 055

75 999 055

B. Uitgiftepremies

24 903 199

24 903 199

C. Reserves

95 834 457

91 384 022

D. Netto resultaat van het boekjaar

7 371 031

15 937 954

204 107 742

208 224 230

139 246 682

117 633 818

133 147 062

109 627 454

a. Kredietinstellingen

93 500 000

70 000 000

c. Andere

39 647 062

39 627 454

6 099 620

8 006 364

7 221 231

5 923 123

601 800

644 327

601 800

644 327

5 550 531

3 509 489

5 550 531

3 509 489

EIGEN VERMOGEN VERPLICHTINGEN

22

I. Langlopende verplichtingen

HOME INVEST BELGIUM

B. Langlopende financiële schulden

C. Andere langlopende financiële verplichtingen II. Kortlopende verplichtingen B. Kortlopende financiële schulden c. Andere D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden b. Andere E. Andere kortlopende verplichtingen

115 545

119 654

F. Overlopende rekeningen

953 355

1 649 654

VERPLICHTINGEN

146 467 913

123 556 941

TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN

350 575 655

331 781 170

Aantal aandelen op afsluitdatum 1

3 147 897

3 147 897

204 107 742

208 224 230

Netto inventariswaarde per aandeel

64,84

66,15

EPRA NAV 2

66,78

68,69

139 414 938

113 900 923

39,77%

34,33%

Netto inventariswaarde

Schulden Schuldgraad

(1) Het aantal aandelen op het einde van de periode is berekend met uitsluiting van 12 912 aandelen onder autocontrole. (2 ) “EPRA NAV” stemt overeen met de Waarde van het Netto Actief (NAV) aangepast om, onder meer, de reële waarde van de financiële indekkingsinstrumenten uit te sluiten.

> Birch House

> Birch House


1. Vaste activa


Het eigen vermogen gaat van € 208,2 miljoen op het einde van het voorgaande boekjaar naar € 204,1 miljoen.

ACTIVA


Op het actief van de balans vinden we voornamelĳk onder de vaste activa de rubriek “Vastgoedbeleggingen” die de reële waarde van de vastgoedportefeuille van Home Invest Belgium (met inbegrip van de projectontwikkelingen) weergeeft. Op 30 juni 2015 bereikt de reële waarde € 340,0 miljoen, te vergelĳken met € 316,5 miljoen op 31 december 2014, hetzĳ een toename van 7,4%.

23

Vastgoedverslag

GECONSOLIDEERDE BALANS


Balans



Profiel


Uitgiftepremies

Wettelijke reserve

74 401 222

-931 552

19 093 664

98 778

90 909 201

2 548 073

-18 688

5 809 535

Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van indekkingsinstrumenten

Reserve voor eigen aandelen

-25 730 630

-671 198

-757 323

Andere reserves

Overgedragen resultaat

Netto resultaat van het boekjaar

Totaal

1 259 467

12 446 842

24 907 336

195 025 808

1 868 626

-1 868 626

Overdracht Inbreng AXA Variaties t.g.v. verkoop van gebouwen

-601 243

378 694

222 549

Uitgekeerd dividend


24

Resultaat van het boekjaar

HOME INVEST BELGIUM

Resultaat van het boekjaar Variaties reële waarde indekkingsinstrumenten

Variaties reële waarde gebouwen

0 8 338 920 0

-10 651 309

-10 651 309

9 261 234

9 261 234

-425 958

Variaties reële waarde gebouwen

15 524 054

-3 136 652

-425 958 -12 387 402

0

SALDO OP 30/06/2014

76 949 295

-950 240

24 903 199

98 778

105 832 012

-28 488 588

-1 097 156

-757 323

1 259 467

14 538 017

9 261 234

201 548 697

SALDO OP 31/12/2014

76 949 295

-950 240

24 903 199

98 778

103 516 959

-27 561 611

-1 098 342

-757 323

1 259 467

15 926 094

15 937 954

208 224 230

-2 683 611

2 683 611

0

-11 631 485

-11 631 485

7 371 031

7 371 031

Overdracht Variaties t.g.v. verkoop van gebouwen

-4 049 458

779 974

3 269 484

Uitgekeerd dividend Variaties reële waarde indekkingsinstrumenten 76 949 295

-950 240

24 903 199

98 778

-1 553 471

108 011 051

-28 335 108

-954 376

143 966

-757 323

1 259 467

16 511 967

-6 990 080

0

7 371 031

204 107 742

25

> Residentie Ryckmans

> Giotto

> Galerie de l’Ange (Namen)

> Lasne



Vastgoedverslag

SALDO OP 30/06/2015

0

143 966 8 543 550


Kapitaalverhoging

Reserve van de geschatte mutatiekosten en –rechten


SALDO OP 31/12/2013

Kapitaal

Reserve van het saldo van de variaties van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen


MUTATIEOVERZICHT VAN HET EIGEN VERMOGEN

Profiel

KAS EN KASEQUIVALENTEN - BEGIN VAN DE PERIODE

4 925 898

3 882 740

1. Kasstromen uit operationele activiteiten

2 279 809

71 959

Resultaat van het boekjaar

7 371 031

9 261 234

7 472 277

13 280 501

31 200

31 574

-1 877 857

-1 867 986

1 762 778

-2 167 190

-17 367

-15 665

-4 743 105

-4 960 523

Afschrijvingen en waardeverminderingen

39 237

52 820

I. Huurinkomsten (+)

- Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa

39 237

52 820

Andere niet-monetaire elementen

-4 416 764

-3 175 010

- Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (±)

-2 653 986

-5 342 200

- Andere transacties van niet courante aard

-1 762 778

2 167 190

Winst bij realisatie van activa

-365 578

-1 838 333

- Meerwaarden bij realisatie vaste activa

-365 578

-1 838 333

-348 117

-4 228 752

-1 649 642

-5 257 060

36 174

-4 719 900

-1 404 466

-212 987

-5 238

-68 541

-276 112

-255 633

Betaalde interesten Variatie van de reële waarde van de financiële activa en passiva Belastingen

Veranderingen in de behoefte aan werkkapitaal Bewegingen in de activa: - Kortlopende financiële activa - Handelsvorderingen - Belastingvorderingen en andere kortlopende activa - Overlopende rekeningen Bewegingen in de verplichtingen

1 301 525

1 028 308

- Handelsschulden en andere kortlopende schulden

1 998 516

1 263 509

-692

-292 467

-696 299

57 267

- Andere kortlopende verplichtingen - Overlopende rekeningen

Totaal op geconsolideerde basis 8 688 827

BrusselsHoofdstedelĳk Gewest 5 125 998

Vlaams Gewest 1 023 797

OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE

5 241 062

4 710 873

934 980

XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) XVIII. Variaties in reële waarde vastgoedbeleggingen (+/-)

365 578 2 635 986

122 168

-83 879

28 547

Totaal op geconsolideerde basis 9 631 516

BrusselsHoofdstedelĳk Gewest 5 870 141

Vlaams Gewest 1 063 137

Waals Niet toegeGewest wezen 2 698 238

OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE

6 099 967

5 456 090

1 012 853

2 591 959

-2 960 935

XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) XVIII. Variaties in reële waarde vastgoedbeleggingen (+/-)

1 838 333 5 342 200

1 715 869 5 101 793

156 646 -37 401

-34 182

277 808

30/06/2015

FINANCIEEL RESULTAAT

30/06/2014 I. Huurinkomsten (+)

FINANCIEEL RESULTAAT

Waals Niet toegeGewest wezen 2 539 032 2 433 210

-2 838 000

297 985

-54 575 -112 426

-4 003 601

27

-4 003 601

Vastgoedbeleggingen – geactiveerde investeringen Vastgoedbeleggingen – nieuwe acquisities Desinvesteringen Projectontwikkelingen Overige materiële vaste activa Andere langlopende financiële activa Acquisities van dochterondernemingen 3. Kasstromen uit financieringsactiviteiten

-17 498 371

3 343 978

-2 286 532

-540 145

-14 767 277

0

6 605 370

8 403 033

-7 033 805

-4 514 951

-20 890

-119 479

4 764

2 890

0

112 630

11 884 706

-4 546 338

Variatie van de financiële verplichtingen en schulden Toename (+) / Afname (-) financiële schulden Variatie van het kapitaal (±) Dividend vorig boekjaar KAS EN KASEQUIVALENTEN - EINDE VAN DE PERIODE

30/06/2015 Reële waarde Verhuurbare oppervlakte Aantal eenheden Bezettingsgraad

30/06/2014 23 519 608

6 128 700

0

-18 688

-11 634 901

-10 656 350

1 592 042

2 752 338

Reële waarde Verhuurbare oppervlakte Aantal eenheden Bezettingsgraad (1) Met uitzondering van de gebouwen bestemd voor verkoop en de projectontwikkelingen.

Totaal op BrusselsgeconsoHoofdlideerde stedelĳk basis Gewest 305 145 630 202 439 525 147 566 88 525 1 359 818 92,2% 91,5%

Vlaams Gewest 36 775 698 14 029 146 91,9%

Waals Gewest 65 930 407 45 012 395 93,6%

Totaal op BrusselsgeconsoHoofdlideerde stedelĳk basis Gewest 295 624 323 189 621 344 147 562 87 789 1 315 773 95,3% 94,6%

Vlaams Gewest 36 880 089 14 029 146 97,2%

Waals Gewest 69 122 890 45 744 396 96,0%


2. Kasstromen uit investeringsactiviteiten

Vastgoedverslag

Kerncijfers1



Aanpassingen van de winst voor langlopende activiteiten

Resultatenrekening per regio


30/06/2014

Ontvangen interesten

HOME INVEST BELGIUM

Als residentiële GVV heeft Home Invest Belgium ervoor gekozen haar investeringsstrategie volledig toe te spitsen op residentieel vastgoed (appartementsgebouwen en huizen). Haar investeringsstrategie wordt dus in grote mate bepaald door de geografische ligging van de betrokken gebouwen. De hierna weerhouden segmentering is bĳgevolg gebaseerd op die geografische ligging.

30/06/2015

Resultaat van het boekjaar vóór intresten en belastingen

26

SEGMENTINFORMATIE


KASSTROOMOVERZICHT



1ste semester 2014

316 492 961

306 753 952

33 935 640 7 033 805

16 315 294 9 633 079

Projectontwikkelingen Saldo begin periode Investeringen – projectontwikkelingen Inbrengen

8 357 608

Verkopen

-3 535 151

Opgeleverde projectontwikkelingen (-) Saldo einde periode

-6 143 417 34 826 029

30 770 830

282 557 321 6 143 417

290 438 658 0

Inleiding Wĳ hebben het beperkt nazicht uitgevoerd van de tussentĳdse geconsolideerde balans van Home Invest Belgium per 30 juni 2015, alsmede van de tussentĳdse geconsolideerde winsten verliesrekening, het mutatieoverzicht eigen vermogen en het kasstroomoverzicht over de periode van zes maanden die op die datum is beëindigd, van een overzicht van de belangrĳkste boekhoudregels en van de overige toelichtingen. Het management is verantwoordelĳk voor het opstellen en de getrouwe weergave van deze tussentĳdse geconsolideerde financiële informatie in overeenstemming met de ‘International Financial Reporting Standards‘ zoals goedgekeurd door de Europese Unie, toepasselĳk op de communicatie van tussentĳdse financiële informatie (“IAS 34”). Onze verantwoordelĳkheid bestaat erin een conclusie over deze tussentĳdse geconsolideerde financiële informatie te formuleren op basis van ons beperkt nazicht.

Vastgoedbeleggingen in exploitatie


Saldo begin periode

HOME INVEST BELGIUM

28

Voltooide gebouwen in aanbouw Acquisities van gebouwen Latere gekapitaliseerde uitgaven Winsten (verliezen) t.g.v. variatie van de reële waarde Verkopen (-)

14 767 277

0

2 286 532

540 145

2 653 986

5 342 200

-3 262 903

-3 029 549

305 145 630

2 332 869 295 624 323

339 971 658

326 395 153

Transfer naar activa bestemd voor de verkoop Saldo einde periode Vastgoedbeleggingen, saldo einde periode

CONSOLIDATIEKRING De consolidatiekring op 30 juni 2015 is niet gewijzigd in vergelijking met die op 31 december 2014. Hij omvat de NV Home Invest Belgium (0420.767.885), de NV Home Invest Development (0466.151.118) en de BVBA Charlent 53 Freehold (0536.280.237).

UITGEKEERD DIVIDEND De Algemene Vergadering van 5 mei 2015 heeft de bestemming van het resultaat voorgesteld door de Raad van Bestuur goedgekeurd. Een bruto dividend van € 3,75 per aandeel 1 werd aldus uitbetaald op 15 mei 2015 (tegen afgifte van coupon nr. 18) voor een totaal bedrag van € 11 853 033,75 2. Ter herinnering, de dividenden uitgekeerd door residentiële GVVs (waaronder Home Invest Belgium) zijn op vandaag onderworpen aan een roerende voorheffing van 15%.

VOORWAARDELIJKE ACTIVA EN PASSIVA OP 30 JUNI 2015 Op 30 juni 2015 had Home Invest Belgium geen voorwaardelijke activa of verplichtingen.

(1) Stemt overeen met een netto dividend van € 3,1875 na aftrek van 15% roerende voorheffing. (2) Dividend berekend op statutaire basis conform het KB van 13 juli 2014 en dus zonder eliminatie van de aandelen in autocontrole aangehouden door Home Invest Development NV.

Reikwĳdte van het beperkt nazicht We hebben ons beperkt nazicht uitgevoerd overeenkomstig de norm ISRE 2410, “Beperkt nazicht van tussentĳdse financiële informatie, uitgevoerd door de onafhankelĳke auditor van de entiteit.” Een beperkt nazicht van tussentĳdse financiële informatie bestaat uit het verzoeken om inlichtingen, in hoofdzaak bĳ de voor financiën en boekhoudkundige zaken verantwoordelĳke personen, alsmede uit het uitvoeren van cĳferanalyses en andere procedures van beperkt nazicht. De reikwĳdte van een beperkt nazicht is aanzienlĳk geringer dan die van een audit uitgevoerd overeenkomstig de IAS normen. Om die reden stelt het beperkt nazicht ons niet in staat de zekerheid te verkrĳgen dat wĳ kennis krĳgen van alle aangelegenheden van materieel belang die bĳ een audit mogelĳk worden onderkend. Bĳgevolg geven wĳ geen auditopinie. Conclusie Gebaseerd op ons beperkt nazicht is niets onder onze aandacht gekomen dat ons ertoe aanzet van mening te zĳn dat de bĳhorende tussentĳdse geconsolideerde financiële informatie geen getrouwe weergave is, in alle van materieel belang zĳnde opzichten, van de geconsolideerde financiële positie van de entiteit per 30 juni 2015 en van haar financiële prestaties en kasstromen voor de periode van zes maanden die op die datum wordt beëindigd, in overeenstemming met het referentiestelsel ‘International Financial Reporting Standards‘ zoals goedgekeurd door de Europese Unie.

Antwerpen, 28 augustus 2015 Karel Nĳs Bedrĳfsrevisor en revisor erkend door de FSMA voor ICB’s Commissaris

Verklaring van de verantwoordelijke personen In overeenstemming met artikel 13 §2, 3° van het koninklijk besluit van 14 november 2007, verklaart Sophie Lambrighs, afgevaardigd bestuurder van de GVV, dat naar haar weten: a) de verkorte financiële staten, opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke boekhoudnormen, een getrouw beeld geven van de portefeuille, de financiële toestand en de resultaten van de GVV en de vennootschappen opgenomen in de consolidatiekring; a) het tussentijds beheersverslag een getrouwe weergave bevat van de informatie die hierin moet voorkomen, in het bijzonder die opgenomen in de § 5 en 6 van artikel 13 van het KB van 14 november 2007.


Profiel 1ste semester 2015


Vastgoedbeleggingen, saldo begin periode

VERSLAG VAN HET BEPERKT NAZICHT VAN DE GECONSOLIDEERDE TUSSENTĲDSE FINANCIELE INFORMATIE VOOR HET SEMESTER EINDIGEND OP 30 JUNI 2015


VASTGOEDBELEGGINGEN – RUBRIEK I.C. VAN HET ACTIEF (IN €)

29

Vastgoedverslag

Verslag van de commissaris


Toelichtingen



AGENDA VAN DE AANDEELHOUDER 2015 29 oktober

Tussentijdse verklaring: resultaten per 30 september 2015

2016 25 februari

Persbericht van het boekjaar 2015

07 april

Online zetten van het financieel jaarverslag op de website

03 mei

Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2015

03 mei

Tussentijdse verklaring: resultaten per 31 maart 2016

13 mei

Betaalbaarstelling van het dividend van het boekjaar 2015

INVESTOR RELATIONS Huidig halfjaarlijks financieel verslag is beschikbaar op de website van de vennootschap of kan verstuurd worden per post in het Frans, Nederlands of in het Engels, op eenvoudig verzoek gericht aan de maatschappelijke zetel:

HOME INVEST BELGIUM NV

Residentiële openbare GVV naar Belgisch recht Woluwedal 60, Bus 4 B -1200 Brussel T +32 2 740 14 50 [email protected] www.homeinvestbelgium.be RPR: 0420.767.885. ISIN BE 003760742 My Kaywa QR-Code

http://homeinvestbelgium.be/fr/investisseurs/

http://kaywa.me/gw8Xz

Download the Kaywa QR Code Reader (App Store &Android Market) and scan your code!

Halfjaarlijks financieel verslag 2015

Recommend Documents