fax:

Znalecký posudek číslo 1599-030/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí – jednotce č. 3203/84, ul. Oskol 3203/22 Kroměříž včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 3203 na pozemku parc.č. st. 6031/3 k.ú. Kroměříž včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 284/36352 na společných částech budovy č.pop. 3203 zapsaný na LV č. 9629, 7139 a 7163 a pozemku parc.č. st. 6031/3 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž.

Objednatel :

JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 25.3.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 12606/07-43 Exekutorského úřadu Brno - venkov

Oceněno ke dni :

25.3.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 37 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 17.4.2010

Bytová jednotka č. 3203/84, ul. Oskol 3203/22 Kroměříž

Znalecký posudek č. 1599-030/2010

OBSAH :

Z ad án í

s tra na

1.

Ná lez

3

2.

Posu dek – oceněn í n em o vi t os tí

4

2.1.

S r o v ná vac í m e tod a n em o v i tos t í

8

3.

S t an o ven í ob v yk lé h odn o t y nem o v i tos t i a v y hod noce n í r iz ik

10

Př íloh y P ř í l o h a 1 – Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 12606/07 -43, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 3203/84 ve vlastnictví Zdeňka Danihela s podílem na společných částech domu a pozemku 284/36352 ze dne 2.2.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor Příloha 2 – Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 9629), identifikace parcely, Ireny. byt. jednotky Příloha 3 – Mapová část Příloha 4 – Fotodokumentace Příloha 5 – Srovnatelné bytové jednotky

Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce 621 000 Brno, Brigádnická 241/65

strana 2



1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno – venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 12606/07-43 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytové jednotky s příslušenstvím ve vlastnictví Zdeňka Danihela – jednotky 3203/84 s podílem na společných částech domu a pozemku 284/36352 ze dne 2.02.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 9629 pro k.ú. Kroměříž, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, KP Kroměříž dne 1.9.2009, číslo řízení PÚ 3528/2009 – 708 vyhotovila Milena Studencová, (viz příloha); 3. Popis budovy a vymezení jednotky č. 3203/84, kopie části prohlášení vlastníka, KU Kroměříž, PU -1038/2010-703,

4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní prohlídkou budovy č. p. 3203 konané dme 25.3.2010

5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců,

6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření,

7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje,

8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 3203/84 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 3203 na pozemku parc.č. st. 6031/3 a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 284/36352 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 9629, 7139 a 7163. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 9629 v k.ú. Kroměříž pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 25.03.2010. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Danihel Zdeňek, Oskol 3203/22, 767 01 Kroměříž 9629 Kroměříž (674834) Kroměříž (588296), Kroměříž (CZ0721) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 3203 LV č. 7139, byt č. 3203/22 LV č. 9629 parc. č. st. 6031/3, 713 m2 ( LV č. 7163), (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 284/36352)

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh St. 6031/3, 713 m2, zastavěná plocha a nádvoří ( spoluvlastnický podíl na pozemcích ideálních 284/36352) -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitosti byla provedena dne 25.03. 2010. Bytová jednotka nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky domu, popisu budovy a bytu a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni apod.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 9629 ze dne 01.09.2009 pro k.ú. Kroměříž v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí – bytové jednotky č. 3203/84 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 3203 na pozemku parc.č. St. 6031/3 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 284/36352 na společných částech budovy č.p. 3203 a na pozemku parc.č. st. 6031/3 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 9629, 7139 a 7163. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - bytové jednotky č. 3203/84 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 284/36352 na společných částech budovy č.p. 3203 a na pozemku st. 6031/3 v k.ú. Kroměříž bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: • • •

Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb..

Celkový popis nemovitosti: Město Kroměříž leží v jižní části Hornomoravského úvalu na pravém břehu řeky Moravy. Kroměříž byla v nedávné minulosti vyhlášena nejkrásnějším historickým městem České republiky, historické centrum je spolu s Podzámeckou a Květnou zahradou chráněné jako městská památková rezervace a národní kulturní památka a od roku 1998 je komplex historických zahrad a Arcibiskupského zámku zapsán do seznamu světového dědictví UNESCO. Město se každoročně stává dějištěm řady hudebních festivalů, výstav, odborných konferencí, sympozií a kongresů. Kroměříž rozprostírající se na březích řeky Moravy má co nabídnout i milovníkům přírody. A na své si přijdou také příznivci aktivního pohybu, sportu nebo vinařské turistiky - při návštěvě proslulých Arcibiskupských sklepů. Současná Kroměříž má rozlohu 5 560 ha, z toho město samotné je vystavěno na 1 770 ha, ostatní plochu tvoří jeho předměstské části dříve zemědělské vsi Vážany, Kotojedy, Bílany, Těšnovice, Trávník, Miňůvky, Postoupky, Hradisko, Drahlov a Zlámanka. Ve městě a jeho okrajových částech žije bezmála 30 tisíc obyvatel.


strana 5



Železniční spojení je reprezentováno tratí navazující v nedalekých městech Hulíně a Kojetíně na hlavní tepny. Silnice navazují na dálniční síť a proto spojení s okolními městy regionu sehrává hlavní roli automobilová a autobusová doprava. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v panelovém výškovém domě samostatně stojícím v sídlišti Oskol na východ od centra města. Sídliště je ohraničené hlavními tepnami města u křižovatky Husova náměstí na sever ulicí Tovačovského a na jih ulicí Kotojedskou. Ze severovýchodu je ohraničeno řekou Moravou a podél východní strany železniční drahou. Ulice Oskol odbočuje z Husova náměstí směrem na severovýchod pod hlavní silnicí Tovačovského. Na jižní straně ulice Oskol stojí ve veřejné zelené ploše dva panelové domy a další nižší objekty občanské vybavenosti. Na západní straně sídliště odděluje od původní starší zástavby ulice Kostnická a na rohu ulice Oskol a Kostnické stojí starší nižší obytný dům s restaurací. Vstup do domu je ze severní a západní strany. Směrem na západ od podélné strany panelového domu je veřejná zeleň, ohraničující další stejně vysoký panelový dům z jeho západní strany . Podél jeho východní strany odbočuje z Oskolu ulice Denkova, rovnoběžná z Kostnickou. Ta zatáčí k dalšímu bloku 3 panelových domů podél jejich severní uliční strany. Na severní štítové straně panelového domu s oceňovanou B.J. je mezi oběma panelovými domy parkoviště se samostatným vjezdem z ulice Denkova, oddělené pásem zeleně a chodníkem kolem hlavní komunikace. Bytový dům má 8 obytných podlaží a rovnou střechu. Původní účel ubytovna byl v roce 1997 změněn na bytový dům. V domě je 128 bytových jednotek. Jedná se o svobodárny přístupné výtahem nebo schodištěm z podélné chodby vedoucí středem objektu. Jednotka je situována v 6.NP vlevo od schodiště. Směrem do zeleně na východní straně má svobodárna pokoj s balkonem. Z chodby vedou dveře do předsíně s kuchyňským koutem, do sprchy a na WC. Panelový dům je klasická panelová stavba z betonových stěnových a stropních deskových panelů. Opláštění obvodovými panely zůstalo původní bez zateplení, s přiznanými spárami v břízolitovém povrchu panelů. Pouze štítové stěny jsou nově opláštěné, bez přiznaných spár. Okna jsou měněna jednotlivými majiteli nekoordinovaně. Větší část oken a dveří na balkon zůstala dřevěná zdvojená. Vybavení B.J. je standardní – kuchyňská linka, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, míchací baterie, sprcha a 1x topné těleso. Dále k B.J. náleží podlahové krytiny, vnitřní dveře a okna, nenosné příčky, rozvody vody, ÚT, elektroinstalace a vlastnický podíl B.J. č. 3203/84 o velikosti 284/36352 na společných částech budovy. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Vytápění

Popis předpoklad betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není Betonové sendvičové a ŽB panely montované, železobetonové panelové, střecha plochá nezjištěno nejsou pozinkované, úplné, žlaby a svody, parapety; vápenné štukové, malba břízolitové nezjištěno nejsou Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco prosklené i plné, typizované Jihlava nejsou nová plastová nebo původní dřevěná zdvojená nezjištěno Centrální s radiátory žebrovými


strana 6


Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace


světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální nezjištěno ano do veřejné kanalizace

Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 3203/84 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 6. NP budovy č.p. 3203 na pozemku parc.č. st. 6031/3 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 284/36352 na společných částech budovy č.p. 3203 a na pozemku parc.č. st. 6031/3 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


strana 7



2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 3203/84 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie umístěnou v 6. NP, která se skládá z předsíně s kk, pokoje, koupelny, WC a balkonu. Pokoj 16,20m2 chodba s KK 8,70m2 sprchový kout 2,10m2 balkon 1,40m2 WC 1,40m2 Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je dle evidence v katastru nemovitostí 28,40 m2. Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven cca před 18 lety. Objekt je běžně udržovaný. Stav bytové jednotky nebyl zjištěn.

Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Kroměříži jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Oceň. objekt (1) 1 2 3 4

Č.

(1) 1 2 3 4

Lokalita

2 Velikost (m )

Podlaží

Jiné

Oskol

28,40

6. NP

panelový byt, stav nezjištěn

(2) Oskol Oskol Oskol Albertova

Cena požadovaná resp. zaplacená

Koef. redukce na

Kč

pramen ceny KCR

(6)

(7)

524 000 540 000 695 000 590 000

0,90 0,90 0,90 0,90

(3)

(4)

(5)

28,4 28,4 28,4 28

5:NP 4. NP 8. NP 1. NP

pabelový dům, původní stav pabelový dům, původní stav panelový dům po rekonstrukci panelový dům, po částečné rekonstrukci

Cena po redukci na pramen ceny Kč (8) 471 600 486 000 625 500 531 000

K1

K2

K3

K4

K5

K6

stav úvaha polo- veli- balkón, a patro znalce ha kost lodžie vybavení (9) (10) (11) (12) (13) (14) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,30 0,95 1,00 1,00 1,02 1,00 1,05 1,00 0,95 0,99 0,98


IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

K1× …× K6

Kč

(15) 1,00 1,00 1,26 0,97

(16) 471 600 486 000 496 429 547 423

strana 8



Kč Kč Kč

Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice

s průměr - s průměr + s

500 363 471 600 547 423 32 983 467 380 533 346

K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) Koeficient celkový U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00.

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,90 ). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 467 380,- Kč až 533 346,- Kč. Uvedená bytová jednotka – má tyto kladné stránky : • Je situovaná ve stabilizované zóně sídliště s dostatkem veřejné městem udržované zeleně kolem bloku domů z obou stran • Dobrá občanská vybavenost Uvedená bytová jednotka – má tyto slabší stránky : • Standardní stav panelového domu, bez zateplení Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka.

Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 500 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 500 000,- Kč (slovy : pětsettisíc korun českých).


strana 9



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 9629 ze dne 01. 09. 2009 pro k.ú. Kroměříž v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 9629 ze dne 01. 09. 2009 pro k.ú. Kroměříž v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – bytové jednotky č. 3203/84 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 3203, postavené na pozemku parc.č. st. 6031/3 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 284/36352 na společných částech budovy č.p. 3203 a na pozemku parc.č. st. 6031/3 v k.ú. Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, vše zapsáno na LV č. 9629, 7139 a 7163 vedených u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Kroměříž, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 25.3.2010, po zaokrouhlení na :

500 000,- Kč (slovy : pětsettisíc korun českých českých). V Brně, dne 17. 4. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: [email protected]


strana 10



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1599-030/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce


strana 11

Informace o parcele

Stránka č. 1 z 5

Informace o parcele Parcelní číslo:

st. 6031/3

Výměra [m2]:

713

Katastrální území:

Kroměříž 674834

Číslo LV:

7163

Typ parcely:

Parcela katastru nemovitostí

Mapový list:

DKM

Určení výměry:

Ze souřadnic v S-JTSK

Druh pozemku:

zastavěná plocha a nádvoří

Budova na parcele:

č.p. 3203

Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Jméno

Adresa

Alena Akwei

Kazimíra Rudého 3797/67, Kroměříž, 767 01

ALFA 2000 s.r.o.

Dolní náměstí 172/16, Olomouc, 772 00

SJM Bardoděj Karel a Věra

Podíl 284/43352 7384/43352 852/43352

Karel Bardoděj

Žabárna 167, Fryšták, Dolní Ves, 763 16

Věra Bardodějová

Žabárna 167, Fryšták, Dolní Ves, 763 16

Petra Bartoňová

Vrobelova 2745/14, Kroměříž, 767 01

284/43352

Peter Bazso

Oskol 3203/22, Kroměříž, 767 01

142/43352

Hana Bazsová


142/43352

Mgr. Jiří Bílek

K. H. Máchy 751, Chropyně, 768 11

284/43352

SJM Bílek Jiří Mgr. a Bílková Yvona

284/43352

Mgr. Jiří Bílek


Yvona Bílková


Ing. Jaromír Brázdil

Erbenovo nábřeží 566/34, Kroměříž, 767 01

3784/43352

Petr Brázdil


284/43352

SJM Brázdil Bedřich a Adéla

568/43352

Bedřich Brázdil

Tyršova 863/3, Kroměříž, 767 01

Adéla Brázdilová

Tyršova 863/3, Kroměříž, 767 01

Ing. Ilona Brázdilová


SJM Calábek Vladimír RNDr. a Calábková Věra RNDr. Vladimír Calábek

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberParcelu.aspx

4260/43352 284/43352

Osmek 2275/35, Přerov, Přerov I-Město, 750 02

17.4.2010

Informace o parcele

Věra Calábková

Stránka č. 2 z 5 Osmek 2275/35, Přerov, Přerov I-Město, 750 02

Dušan Chudánik

Náměstí Svobody 29, Chropyně, 768 11

284/43352

Zoja Alexejevna Černyšová


284/43352

Anna Čevelová


284/43352

SJM Daněk Jaroslav a Daňková Marta

284/86704

Jaroslav Daněk


Marta Daňková


Zdeněk Danihel


284/43352

Hana Dostálová


284/43352

SJM Dovrtěl Jan Ing. a Dovrtělová Anna

284/43352

Ing. Jan Dovrtěl

Braunerova 1760/24, Kroměříž, 767 01

Anna Dovrtělová


Petr Dvořák


284/43352

Roman Endlicher


284/43352

JUDr. Rudolf Frajt


284/43352

Jana Galatíková


284/43352

Jarmila Ganglová


284/43352

Radim Gottwald


284/43352

Jitka Gulánová


284/43352

SJM Hána Jiří a Hánová Marie

284/43352

Jiří Hána

Metlov 502, Tlumačov, 763 62

Marie Hánová

Metlov 502, Tlumačov, 763 62

Blažena Hanáková


SJM Havlíček Antonín a Havlíčková Jana

284/43352 284/43352

Antonín Havlíček

Tyršova 589, Němčice nad Hanou, 798 27

Jana Havlíčková

Tyršova 589, Němčice nad Hanou, 798 27

Ing. Václav Hradil

Peřinkova 2359/1, Kroměříž, 767 01

Marek Janoš

Jílová 505/39, Olomouc, Neředín, 779 00

284/43352

Ing. Alice Javoříková


284/43352

JEKA , spol. s r.o.

Zámecká 521/72, Valašské Meziříčí, 757 01

284/43352

Anna Kanalošová

Masarykova 252, Chropyně, 768 11

284/43352

Jan Klčo


284/43352

Danuše Korešová

Spáčilova 3574/58, Kroměříž, 767 01

284/43352

Renata Kovácsová


284/43352

Jan Kubíček

Kotojedská 460/13, Kroměříž, 767 01

284/43352

Michal Kulendík


142/43352


71/10838

17.4.2010

Informace o parcele

Stránka č. 3 z 5

SJM Kulendík Ivo a Kulendíková Dana

142/43352

Ivo Kulendík

Sadová 956, Hulín, 768 24

Dana Kulendíková

Sadová 956, Hulín, 768 24

Mgr. Petr Kunc

Vršovická 1429/68, Praha, Vršovice, 101 00

David Lhota


SJM Loučka Radomír a Zdeňka

3500/43352 284/43352 284/43352

Radomír Loučka

Zámecká Zahrada 1478/2, Kroměříž, 767 01

Zdeňka Loučková

Zámecká Zahrada 1478/2, Kroměříž, 767 01

Štěpánka Machová

Kostelany 154, Kostelany, 767 01

284/43352

Alena Macková

Dobrá 145, Dobrá, 739 51

284/43352

Ing. Věra Matějíčková

Dolní 62, Kvasice, 768 21

284/43352

Richard Matysík


284/43352

Martin Medek


284/43352

Zdeněk Měřinský

Dvořákova 1447, Napajedla, 763 61

284/43352

Milada Minaříková

Malý Val 1539/49, Kroměříž, 767 01

568/43352

Mlýn Kojetín, spol. s r.o.

Mlýnská 280, Kojetín, Kojetín I-Město, 752 30

284/43352

PhDr. Jiří Mrva

Vrobelova 2743/18, Kroměříž, 767 01

284/43352

Zdeněk Novosad

Podhradní Lhota 146, Podhradní Lhota, 768 71

284/43352

Ing. Klára Novotná

Nová 1213, Kojetín, Kojetín I-Město, 752 01

284/43352

Libor Pacík

Obvodová 3668/16, Kroměříž, 767 01

284/43352

Jitka Pavelková

Francouzská 4028/18, Kroměříž, 767 01

284/43352

Petr Petera

Bartošova 1981/36, Kroměříž, 767 01

284/43352

SJM Petr Jaromír a Irena

284/43352

Jaromír Petr


Irena Petrová


Monika Podlasová


284/43352

Dagmar Poláchová


284/43352

Pronax trading s.r.o.

Bílanská 1781/10, Kroměříž, 767 01

284/43352

SJM Rak Jiří PhDr. a Raková Anna

284/43352

PhDr. Jiří Rak

Svornosti 1811, Vsetín, 755 01

Anna Raková

Nitranská 4065/2, Kroměříž, 767 01

SJM Rozsypal Jiří JUDr. a Rozsypalová Božena

284/43352

JUDr. Jiří Rozsypal

Záhlinická 811, Hulín, 768 24

Božena Rozsypalová

Záhlinická 811, Hulín, 768 24


17.4.2010

Informace o parcele

Stránka č. 4 z 5

SJM Rzažewski Krzysztof a Rzažewská Emilie

284/43352

Krzysztof Rzažewski

Eduarda Světlíka 435, Hulín, 768 24

Emilie Rzažewská

Eduarda Světlíka 435, Hulín, 768 24

Věra Řezníčková


284/43352

Maurizio Salvadori

Husovo náměstí 230/2, Kroměříž, 767 01

142/43352

Pavla Salvadori


426/43352

SJM Salvadori Maurizio a Salvadori Pavla

284/43352

Maurizio Salvadori


Pavla Salvadori


Pavel Sedlák


284/43352

Karel Sekanina


284/43352

SJM Směšný Tomáš a Směšná Alena

284/43352

Tomáš Směšný

Sadová 1433/5, Holešov, 769 01

Alena Směšná

Sadová 1433/5, Holešov, 769 01

Vladimír Solecký

Jílovská 1164/67, Praha, Braník, 142 00

284/43352

Miroslav Staš

Věšínova 951/13, Praha, Strašnice, 100 00

568/43352

STRABIS GROUP s.r.o.

Kovářská 119/7, Kroměříž, 767 01

284/43352

Josef Straka


284/43352

Miroslav Sýkora

77, Skaštice, 767 01

284/43352

Eduard Šafařík

Brandlova 2033/33, Kroměříž, 767 01

284/43352

Zdeněk Šimek


284/43352

RNDr. Pavel Škopík

Velké náměstí 50/45, Kroměříž, 767 01

284/43352

Michaela Trvajová

Resslova 1665/17, Lysá nad Labem, 289 22

284/86704

Oldřich Vajsner

Březůvky 44, Březůvky, 763 45

284/43352

Jaroslava Vašinová


284/43352

Lucie Wiszová


284/43352

SJM

Zápotocký František Ing. a Zápotocká Marcela Ing.

284/43352

Ing. František Zápotocký

U Elektrárny 211, Vrané nad Vltavou, 252 46

Ing. Marcela Zápotocká

U Elektrárny 211, Vrané nad Vltavou, 252 46

SJM Závrbský Ladislav a Závrbská Hana

284/43352

Ladislav Závrbský

Přílepy 83, Přílepy, 769 01

Hana Závrbská

Přílepy 83, Přílepy, 769 01

Vladislav Zbořil

Pornice 104, Pačlavice, Pornice, 768 33

Svatopluk Zháněl

U Trati 4499/1, Kroměříž, 767 01


284/43352 71/10838

17.4.2010

Informace o parcele

Stránka č. 5 z 5

Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany

Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ

Omezení vlastnického práva Název Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Věcné břemeno bytu Zástavní právo smluvní

Jiné zápisy Název Vlastnictví jednotek Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž Platnost k 17.04.2010 09:21:01


17.4.2010

Mapa města

Bytová jednotka č. 3203/84, ul. Oskol 3203/22, Kroměříž

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 3203 Kroměříž

Foto 2: Vstup

fotodokumentace

strana 1

Bytová jednotka č. 3203/84, ul. Oskol 3203/22, Kroměříž

Stanovení obvyklé hodnoty

Foto č. 3 : Boční pohled

Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt č. pop. 3203 Kroměříž

fotodokumentace

strana 2

fax:

Recommend Documents