Droomappartementen in de Kaaistraat te Steenbergen

Voor informatie: Helmig Makelaardij, Dorpsstraat 97-99, 4661 HN Halsteren, tel. 0164-685925 [email protected]

Droomappartementen in de Kaaistraat te Steenbergen

Inhoudsopgave

De historie van De Witte Villa

4

Architectuur

6

Inrichtingsplan 8 Algemene ruimtes

9

Appartement 1

10

Appartement 2

12

Appartement 3 - 1e etage

14


16


18


20


22


24

Gevels 26 Doorsnedes 27 Garages 28 Keuken en renvooi

29

Wegwijzer aankoop

30

Technische omschrijving

32

Afwerkstaten 34

De historie van de villa

De historie van de villa

D

e Witte Villa in Steenbergen kent een rijke

Het gebouw is gesitueerd op een perceel van

geschiedenis. Dit beeldbepalende gebouw

±2000m2 en grenst aan een verbrede waterloop.

is welgelegen op de hoek van de Kaaistraat

De Witte Villa ligt min of meer centraal op het

en de Burgemeester van Loonstraat. Opdrachtgever

perceel, aan 3 zijden omgeven door de tuin. In de

voor deze omstreeks 1880 gebouwde villa was de

tuin staat een prachtige kastanjeboom die - vanwege

toenmalige burgemeester J.J. van Loon, tevens eige-

zijn bijzondere omvang en beeldbepalende kwaliteit -

naar van de suikerfabriek Van Loon en Co. Tot na de

een beschermde status geniet. Bij de aanleg van de

Tweede Wereldoorlog was De Witte Villa het woon-

tuin zal goed gelet worden op de uitstraling van

huis van de familie van Loon.

De Witte Villa. Het is de bedoeling om hier zo goed

Omstreeks 1950 werd de villa in gebruik genomen

mogelijk bij aan te sluiten, opdat de villa optimaal tot

als kantoor van de suikerfabriek, welke inmiddels

haar recht komt.

was overgenomen door de CSM. Dit is zo gebleven tot de sluiting van de CSM in 1980. Na het vertrek van de CSM besloot de gemeente om de Witte Villa aan te kopen. Ligging De Witte Villa is gelegen op een werkelijk schitterende locatie in Steenbergen. Op een steenworp afstand van een prachtige jachthaven. En met het oude stadscentrum (met een gevarieerd winkelaanbod) naast de deur. Voor wie de droom koestert van een eigen boot binnen handbereik, is dit een uitgelezen mogelijkheid. Waarbij het een prettig idee is te weten dat de jachthaven een directe verbinding heeft met de zee, een unieke situatie.

4

5

Architectuur

Architectuur

D

e Witte Villa is gebouwd in de eclectische

identiteit dankzij de sterk verschillende situering en

beschikken over een ruime woonkamer met open

stijl. Het Eclecticisme is een 19e eeuwse

oriëntering binnen het gebouw.

keuken. Verder is er een grote slaapkamer aanwezig plus 1 iets kleinere kamer.

stroming (na 1850) in de kunst en

architectuur. Kenmerkend voor deze stijl is het

Naast de villa zijn 5 garageboxen plus een gemeen-

Elk appartement neemt een geheel eigen plek in

overnemen en combineren van onderdelen uit

schappelijke berging ontworpen. Voor het garageblok

binnen het gebouw. Met als gevolg dat ook de relatie

diverse klassieke stijlen. Het resultaat was vaak van

is bewust gekozen voor een uitvoering in zwarte

met de omgeving voor elk appartement uniek is.

een verbluffendheid, en altijd even bijzonder als

steen, bij wijze van contrast met De Witte Villa.

Alle appartementen zijn ruim van opzet en helder

monumentaal. Eén blik op De Witte Villa volstaat

De oorspronkelijke entree aan de oostzijde vormt

van indeling. Drie appartementen zijn in het bezit

om te weten dat we hier te maken hebben met een

ook nu de toegang tot het gebouw. Via een voor-

van een balkon. Naast een gemeenschappelijk bui-

prachtige getuige van deze stroming.

portaal, dat nog iets verraadt van het interieur in

tenterras aan het water, zullen nog 2 terrassen

neoclassicistische stijl van de villa, komt men in de

worden aangelegd.

Het bureau Compen Architecten uit Eindhoven is in

centrale trappenhal. De 5 appartementen zijn vanuit

de hand genomen om een ontwerp te maken voor

deze centrale trappenhal bereikbaar, zowel via een

herinrichting van de villa. Aan hen de opdracht om

modern vormgegeven trap als met de centrale lift.

een gebouw dat van oorsprong de bouwstructuur heeft van een woonhuis bestemd voor de huisvesting

De appartementen op de begane grond zijn gelijkvloers,

van één gezin, te transformeren in een gebouw voor

de overige appartementen hebben 2 verdiepingen.

appartementen.

De omliggende tuin wordt afgesloten door een hek voorzien van een electrisch bedienbare poort.

6

De Witte Villa herbergt in de nieuwe opzet vijf

Bij het voorportaal wordt een camera geïnstalleerd.

luxueuze appartementen. Deze zijn ruim en licht

De bewoners zijn zodoende in staat om vanuit het

van opzet en hebben prachtige hoge plafonds.

appartement te zien wie er voor de entree staat en de

Het vloeroppervlak varieert van 106m2 tot 139m2.

deur te openen. Ook krijgen alle appartementen een

Ieder appartement bezit een eigen karakter en

garagebox met bergruimte. De appartementen zelf

7

Inrichtingsplan

8

Algemene ruimtes

9

Appartement 1 sfeerimpressie

vloeroppervlak 110 m2


Appartement 1 technische tekening

VERKOCHT

10

11

Appartement 2 sfeerimpressie



Appartement 2 technische tekening

VERKOCHT 12

13

Appartement 3 sfeerimpressie eerste etage

14

vloeroppervlak appartement 133 m2


Appartement 3 technische tekening eerste etage

15

Appartement 3 sfeerimpressie tweede etage

16



Appartement 3 technische tekening tweede etage

17


18




19


20




21


22




23


24




25

Gevels

26

Doorsnedes

27

Garages

28

Keuken

Renvooi

29

Wegwijzer aankoop De aankoop. U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een appartement. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van het appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is bij ons in goede handen. Want tegelijk met uw appartement koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement.

Vereniging Van Eigenaren (V.V.E.) Bij aankoop van een appartement komen een aantal bijzonderheden aan de orde. De kopers van een appartement worden gezamenlijk eigenaar van het hele appartementengebouw en de daarbij behorende ondergrond. Iedere koper heeft het exclusieve gebruiksrecht om een bepaald gedeelte van het gebouw met berging en garageplaats te gebruiken, dit gedeelte is nauwkeurig omschreven in de splitsingstekening en splitsingsakte. Daarnaast zullen er gedeelten dienen voor gezamenlijk gebruik, zoals bij het appartementengebouw de centrale hal, trappen, lift, etc. Het onderhoud binnenshuis van het voor de eigenaar bestemde gedeelte komt ten laste van de appartementseigenaar, maar het onderhoud van die gedeelten die voor algemeen gebruik dienen, komen voor rekening van de eigenaren gezamenlijk. Wettelijk is vastgelegd dat er een Vereniging van Eigenaren dient te komen, waarvan een ieder verplicht lid is. Deze vereniging zal zorgen voor het onderhoud van het gebouw, waaronder bijvoorbeeld het schoonmaken van de hal, trappen, maar bijvoorbeeld ook het schilderwerk van de algemene ruimten en het onderhoud van het dak en de gemeenschappelijke tuin. De eigenaren dienen maandelijks een voorschotbedrag aan de vereniging te betalen ter dekking van de gemeenschappelijke uitgaven. Het bedrag wordt door de verenigingsvergadering vastgesteld, waarbij meestal rekening wordt gehouden met periodiek groot onderhoud, zoals bijvoorbeeld het schilderen van de gevels. Deze maandelijkse bijdrage is nu nog niet bekend. Uit deze bijdrage worden onder andere de volgende gemeenschappelijke kosten voldaan:opstalverzekering/ glasverzekering/aansprakelijkheidsverzekering/ (rechtbijstandverzelkering) schoonmaken centrale ruimte en trappenhal , onderhoud lift, energiekosten centrale

30

Wegwijzer aankoop

ruimte, onderhoud gemeenschappelijke delen, toekomstig onderhoud aan het gebouw (door middel van reservering), tuin onderhoud.

algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn echter ruim genomen.

De hypotheek De vereniging kent een bestuur, gekozen door en uit haar leden, die de financiën en het onderhoud regelt. Als deze regelingen worden/zijn vastgelegd in een splitsingsakte en het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, welke alleen gewijzigd kunnen worden met instemming van alle eigenaren. Daarnaast kunnen in een huishoudelijk reglement een aantal gebruiksverordeningen worden vastgelegd, zoals bijvoorbeeld de kleur van zonneschermen, de samenstelling van de vaste vloeren (in verband met geluidsoverlast). Dit huishoudelijk reglement is aan de hand van ervaringsregels veel eenvoudiger aan te passen. De administratie van de vereniging van eigenaren wordt voor het eerste jaar uitbesteed aan administratiekantoor EB&A te Breda.

Om het gekochte appartement te kunnen betalen heeft u geld nodig. Wanneer dit niet of niet voldoende aanwezig is, kan een som geld geleend worden. Het onderpand voor deze lening is het appartement, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u ‘in zee’ gaat zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij deze keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn door een uitgebreid informatiesysteem. De makelaar beschikt steeds over actuele gegevens van diverse banken en instellingen.

Verschuldigde termijnen De grondkosten/kosten appartementsrecht zijn met rente verschuldigd vanaf 1 november 2006. En de verdere betalingenstermijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst.

Koopakte & Aannemingsovereenkomst Bij de koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder andere verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van het appartementsrecht. Bij aannemingsovereenkomst gaan de koper & aannemer een overeenkomst aan, waarbij de aannemer zich verplicht tot de bouw van het appartement.

Over de verschuldigde maar niet betaalde termijn(en) wordt de rente berekend ad 6% (exclusief BTW). Deze rente wordt bij de notariële eigendomsoverdracht aan u in rekening gebracht.

Nadat u deze koopakte en aannemingsovereenkomst heeft getekend ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper c.q. aannemer is medeondertekend.

De definitieve termijnregeling inclusief bedragen per specifiek appartement zullen in de koop/aannemingsovereenkomst overeenkomst worden vermeld.

Bij het betalen van de termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s (en dus niet vooruit betalen).

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

heeft u een eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw appartement. Dit noemen wij de feitelijke oplevering van uw appartement.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van het appartement van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Verzekeringen

Kosten tijdens de bouw

Onderhoudstermijn

Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank u betaalt omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op deze manier uitsluitend rente over het opgenomen geld.

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden. welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden : een appartement wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw appartement wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal – afhankelijk van de status van de bouw - mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in het door u gekochte appartement. Een en ander kan met instemming van verkoper direct met de betrokken aannemer worden besproken en verrekend.

Opleveringsprognose

Notaris De originele akten (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte van die woning een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Strikt juridisch genomen is de koopovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het

De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris; Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Bijkomende kosten kunnen zijn: - de (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten voor de geldgever Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw appartement voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartement nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose voor de oplevering.

Oplevering Ongeveer zes weken voor de verwachte opleverdatum wordt u schriftelijk geïnformeerd omtrent de vermoedelijke week van oplevering van uw appartement. Ongeveer twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk geïnformeerd omtrent de exacte dag en tijdstip waarop de opname en oplevering zal plaatsvinden. Wanneer door u een externe deskundige wordt ingeschakeld van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis, adviseren wij u deze te laten komen bij de vooropname. De bij de vooropname geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd en in de week tussen vooropname en oplevering opgelost. Inmiddels

Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht van het appartement dient de Vereniging van Eigenaren de verzekering zelf af te sluiten. De administrator van de V.V.E. zal u hierover terdege informeren.

wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkoper is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.

Prijsstijgingen De met u in de koopovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W. tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van verkoper. Een risicoregeling is dus uitgesloten.

Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een appartement vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van

31


1 Algemeen 1.1 Voorschriften De appartementen worden gebouwd onder voorwaarden en bepalingen die van toepassing zijn, zoals: - de gemeentelijke bouwverordening; - het bouwbesluit; - de voorschriften van nutsbedrijven; - politie keurmerk veilig wonen.

1.2 Appartementen Er worden 5 appartementen met 5 garageboxen, parkeerplaatsen en een tuin met terrassen gerealiseerd.


en buitenkraan tbv. gemeenschappelijk gebruik. Tevens is per appartement een parkeerplaats op eigen terrein opgenomen.

3 De constructie van de appartementen 3.1 Funderingen

De trap in de centrale hal is een stalen open trap met houten treden. De trappen in de appartementen zijn houten dichte trappen.

3.2 Binnen- en buitenwanden

3.9 Beglazing

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:

De buitenbeglazing bestaat uit isolerend dubbelglas, het zogenoemde HR++ glas. De binnenbeglazing bestaat uit enkel glas. Glasdikte wordt bepaald volgens NEN 2608.

Tot de algemene ruimten behoren: - overdekte entree; - voorportaal; - gemeenschappelijke hal; - algemene berging; - gemeenschappelijke tuin.

Uitwendige scheidingsconstructies appartementen. − metselwerk voorzien van stucwerk geschilderd − tegen het metselwerk worden aan de binnenzijde metalstud wanden voorzien van isolatie materiaal en bekleed met gipsplaten geplaatst, de isolatiewaarde is conform regelgeving.

2 Peil van de appartementen, grondwerken en inventaris

Inwendige scheidingsconstructies - constructieve binnenwanden: gebakken stenen en kalkzandsteen; - scheidingswanden: metalstud wanden bekleed met gipsplaten;

Het peil (P) van waaruit alle hoogtematen worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil van appartementen 1 en 2 ligt plusminus 750mm. boven terrein openbare weg. Het entree niveau van de appartementen 3, 4 en 5 ligt op plusminus 4800+ peil appartementen 1 en 2.Het peil van de garageboxen ligt plusminus 450mm. lager dan het peil van de appartementen 1 en 2. Overdekte entree is via een hellingbaan bereikbaar. Appartementen 3, 4 en 5 zijn middels een platform lift bereikbaar.

2.2 Grondwerk Voor de aanleg van funderingen, begane grondvloeren, riolering, leidingen, kabels, bestrating en terrassen worden de nodige grondwerken verricht. Onder de bestra ing wordt een laag zandwerk aangebracht van voldoende dikte. Een en ander conform de geldende voorschriften.

2.3 Bestrating, beplanting en terreininventaris Zal worden uitgevoerd conform terreininrichtingsplan, de tuin is gemeenschappelijk. De tuin wordt voorzien van terrassen en looppaden welke in nauw overleg met een hoveniersbedrijf wordt samengesteld en ingericht. Bestrating is voorzien van een auto wasplaats met schrobput

32

3.8 Trappen

De fundering van de appartementen wordt zonodig met beton verzwaard.

1.3 Algemene ruimten

2.1 Peil

De binnenkozijnen zijn plaatstalen kozijnen met stompe deuren, m.u.v. toegangskozijn naar de appartementen en de kozijnen tussen hal en woonkamer van appartement 1, 2, 4 en 5, deze zijn van hout. De toegangsdeuren zijn vlakke deuren voorzien van een spion.

3.3 Begane grond De vloeren worden in beton uitgevoerd waaronder isolatie met een isolatiewaarde conform de regelgeving.

3.4 Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdieping zijn verzwaarde bestaande balklagen, met daarop een steenachtige vloer.

3.5 Plafonds De plafonds zijn uitgevoerd als een vrijhangend metalstud plafond waarin opgenomen isolatiemateriaal en bekleed met gipsplaten.

3.6 Daken Het hellend dak is voorzien van pannen. De platte en flauw hellende daken zijn voorzien van kunststof dakbedekking. De onderzijde van de dakvlakken zijn voorzien van gipsplaten.

3.7 Kozijnen en timmerwerk De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in aluminium, m.u.v. de kozijnen ter plaatse van de entree en het dakterras van appartement 3, deze zijn van hout.

3.10 Schilderwerk buiten De appartementen bevatten aluminium raam- en schuifdeurkozijnen en houten buitendeurkozijnen. De houten buitendeurkozijnen worden zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde dekkend geschilderd. De aluminium kozijnen zijn fabrieksmatig voorzien van poedercoating. Kleuren worden door de architect bepaald.

3.11 Garageboxen Bij elk appartement heeft men de beschikking over een garagebox. De garagebox heeft de volgende opbouw: - vloer: in het werk gestort beton met vorstrand voorzien van een cementdekvloer; - wanden: aan de buitenzijde schoon metselwerk zwart mangaan en aan binnenzijde betonsteen vellingblokken; - dak: houten constructie onafgewerkt, voorzien van kunststof dakbedekking; - deur: sectionaldeur, elektrisch bedienbaar; - hemelwaterafvoer: PVC, aangesloten op riolering.

3.12 Algemene gemeenschappelijke ruimten Tot de algemene ruimten behoren: de overdekte entree, het voorportaal voorzien van videofoon, de centrale hal met lift en de algemene berging. In de gemeenschappelijke berging is de opstelplaats voor de containers. Tevens is aan de straatzijde een elektrische poort aangebracht met postkasten en bellentableau voorzien van intercom.

3.13 Goten en hemelwaterafvoeren De zichtbare hemelwaterafvoeren van de appartementen worden uitgevoerd in zink.

4 Installaties

Opbouw (garageboxen): - wandcontactdozen en schakelaars: 1100+

4.7 Branddetectie- installatie In de appartementen worden conform de geldende voorschriften rookmelders aangebracht.

De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie, KPN, CAI, gas, water en riolering zijn in de koopaannemingsovereenkomst inbegrepen. De installaties worden gebruiksklaar opgeleverd.

Aansluitpunten per ruimte: De aanwezige aansluitpunten worden op de plattegronden aangegeven.

4.1 Riolering

4.3 Waterleidinginstallatie

5.1 Indeling verblijfsgebied

De buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC. Er komt een gescheiden rioleringssysteem. De nodige ontstoppingsstukken worden aangebracht. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden hittebestendig is en wordt met de benodigde afsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht via ontspanningsleidingen die buiten het dak uitmonden.

De watermeter van de waterleidinginstallatie bevindt zich in de meterkast. De koudwaterinstallatie zal worden verdeeld in een aantal groepen en aangesloten worden op het aangegeven sanitair, de cv-ketel, wasmachineaansluiting en de keuken. Vanuit de cv-ketel zal een warmwaterinstallatie worden aangebracht naar de aangegeven aansluitpunten in de keuken en badkamer overeenkomstig de geldende voorschriften.

Hieronder wordt een algemeen overzicht gegeven van de afwerking in de appartementen. Verdere informatie vindt u in de bijlage: ‘Afwerkstaat’.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De groepenkast van de elektriciteit bevindt zich in de meterkast nabij de elektrameter. De kabelaansluitingen voor TV/radio en telefoon in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer zijn voorzien van bedrading. In de andere slaapkamer bevinden zich loze leidingen met een ronde afdekplaat om dit uit te breiden.

4.4 Gasinstallatie

Plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zullen aan de hand van de installatietekeningen exact worden bepaald. De elektra-aansluitpunten op de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen zijn dus indicatief. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn inbouw, behalve in de garageboxen en installatieruimten, deze zijn opbouw. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van gebroken wit kunststof.

4.2 Algemene uitgangspunten elektra Installatiehoogten in mm. boven vloerpeil van aansluitpunten wandcontactdozen, schakelaars, centrale antenne en telefoonaansluitingen (de maten zijn ca.): Inbouw: - beldrukker 1500+ - thermostaat 1500+ - wandcontactdozen: 300+ - wandcontactdozen gecombineerd met schakelaars: 1100+ - aansluitpunten telefoon en CAI: 300+ - schakelaars: 1100+ - trekschakelaar hoofdslaapkamer: 2100+ - trekschakelaar t.b.v. wasmachine: 1100+ - boiler 550+ - overig: 1100+

De gasmeter bevindt zich in de meterkast. De installatie zal worden aangesloten op de cv-ketel en de gasaansluiting in de keuken.

4.5 Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming inclusief warmwatervoorziening overeenkomstig de geldende voorschriften. De temperatuur-regeling vindt plaats middels een kamerthermostaat in de woonkamer. De op tekening aangegeven aantallen, afmetingen en posities van de radiatoren zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve berekeningen van de installateur. De meeste radiatoren worden gevoed door middel van vloerslangleidingen. De appartementen zijn voorzien van afgelakte radiatoren met radiatorknop die voorbereid is op eventuele plaatsing van een thermostaatknop. De combiketel is een aardgasgestookte hoogrendementsketel. De rookgasafvoerkanalen worden aangesloten op een afvoerpijp via een schacht tot het dak naar buiten.

4.6 Mechanische ventilatie In de appartementen is een voorziening opgenomen voor ventilatie. De toevoer van lucht vindt plaats middels ventilatieroosters, de afvoer van lucht vindt plaats middels een mechanisch ventilatie systeem. Vanuit de ventilatieunit worden luchtafvoerleidingen voorzien van ventiel naar keuken, badkamer, cv- ruimte en toilet gelegd. De leidingen worden voornamelijk in de plafonds opgenomen. De definitieve plaats van luchtafvoerventielen zal aan de hand van de installatietekeningen exact worden bepaald.

5 Afwerking in de appartementen

- toilet: betegeld tot een hoogte van 1800 mm + vloer; - badkamer: betegeld tot een hoogte van 1800 mm + vloer, tpv. douchehoek tot een hoogte van 2200 mm + vloer; - keuken: het wandgedeelte tot 600 mm boven het keukenblok, de opstelplaats voor koelkast en kook toestel wordt betegeld tot 1500 mm + vloer. Achter het aanrechtblok wordt niet betegeld. U kunt een keuze maken uit een aantal standaard wandtegels. Boven het wandtegelwerk van het toilet, de badkamer en de keuken wordt spuitpleisterwerk aangebracht.

5.2 Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving De binnendeuren zijn stompe deuren, fabrieksmatig afgewerkt, kleur gebroken wit. Deuren toeganggevend tot verblijfsruimten hebben een hoogte van ca. 2300 mm. De binnendeurkozijnen zijn stalen nastelkozijnen. De kleur van het nastelkozijn is gebroken wit.

Plafondafwerking De gipsplaat binnenplafonds worden voorzien van spuitpleisterwerk. Het plafond van de meterkast wordt niet afgewerkt.

5.4 Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Het hang- en sluitwerk is als volgt: Binnendeuren: - hoofdslaapkamer: dagen nachtslot; - slaapkamer, woonkamer en binnenberging: loopslot; - badkamer en toilet: vrij- en bezetslot; - meter- en trapkast: kastslot. Ten behoeve van de inbraakwerendheid zal het geleverde hang- en sluitwerk voldoen aan het Bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen. Draairamen worden voorzien van een draai-kiep beslag. Onder de deuren van de badkamer, het toilet en de meterkast worden kunststeen dorpels toegepast. In alle ruimten komen vloerplinten van Meranti, fabrieksmatig gelakt, behalve langs de wanden voorzien van tegelwerk. Onder de raamkozijnen die niet tot op de grond doorlopen worden aan de binnenzijde vensterbanken van natuursteen aangebracht.

5.3 Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking De betonnen vloeren van de appartementen worden voorzien van een cementdekvloer. In de badkamer en het toilet kunt u een keuze maken uit een aantal standaard tegels. Wandafwerking De wanden die niet voorzien zijn van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent gereed om te behangen, niet texklaar. Uitgezonderd van afwerking zijn meterkastwanden. Wandtegels worden aangebracht in het toilet, badkamer en keuken:

Voor het leveren en aanbrengen van de keuken is een stelpost opgenomen van €5.000,- incl. BTW, uitvoering zie bijlage.

6 Tot slot Deze technische omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld. Toch dient een voorbehoud te worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De maatvoeringen aangegeven op de verkooptekeningen zijn niet geschikt voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld vloerbedekking). De ingeschreven maten op de tekening zijn indicatief. Kleine maatverschillen, veroorzaakt door materiaalkeuze of definitieve terreinmaten, zijn mogelijk. De verkoper is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen als onvoorziene omstandigheden zich voordoen. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht tot het vorderen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het is voor de oplevering zonder schriftelijke toestemming van de ondernemer niet toegestaan werkzaamheden in of om de appartementen te verrichten.

5.5 Binnenschilderwerk De binnenzijde van de houten buitenkozijnen en deuren worden geschilderd in een nader door de architect te bepalen kleur. De binnendeurkozijnen, keukens en plinten worden fabrieksmatig afgewerkt. Zij behoeven dus geen verdere afwerking. De overige aan de binnenzijde aanwezige houten elementen, voor zover in het zicht, worden dekkend geschilderd in een door de architect te bepalen kleur. De waterleidingen die in het zicht zijn worden dekkend geschilderd, behalve de leidingen in de meterkast en de cv-ruimte. De cv-leidingen naar de radiatoren worden niet geschilderd. De appartementen wordt zonder behangwerk opgeleverd.

5.6 Sanitair Het standaard sanitair wordt bij Binnenhuiscenter Nelemans in de showroom getoond. Aansluitpunt wasmachine Opstelplaats wasmachine volgens tekening, voorzien van: - wasmachinekraan; - afvoerbuis met stankafsluiter, PVC, kleur grijs.

5.7 Zonwering In de appartementen 1 en 4 wordt een voorziening opgenomen boven de schuifpuien t.b.v. elektrische zonne-screens. Bij overige kozijnen is alleen binnenzonwering mogelijk.

33

Droomappartementen in de Kaaistraat te Steenbergen

Recommend Documents