TERVEZÉSI AJÁNLAT
ZALAKOMÁR KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
FELÜLVIZSGÁLATÁRA
Tartalom: 1. 2. 3. 4. 5.
Összefoglaló Tervező Részletes tervezési ajánlat Munkamódszer Referenciák
Készítette: Völgyzugoly Műhely Területfejlesztő és Tervező Kft. 2083 Solymár, Bimbó u. 20. 1024 Budapest, Káplár u. 7. Tel/Fax: 06 1 439-0490 Mobil: 06 20 913-8575 www.vzm.hu
VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
TERVEZÉSI AJÁNLAT
ZALAKOMÁR KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZERKEZETI TERV, SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
FELÜLVIZSGÁLATÁRA 1. ÖSSZEFOGLALÓ Az árajánlat az alábbi adatok alapján készült:
Zalakomár Külterület Belterület
5094 ha 394 ha
Lakosság
3183 fő
Zalakomár község Településrendezési tervének felülvizsgálatára az alábbi tervezési díjat ajánljuk meg: 6.200.000,- Ft + 25% ÁFA azaz hatmillió-kétszázezer Ft + 25% ÁFA
Munkarész
Tervezési díj
Határidő:
I. VIZSGÁLATOK AKTUALIZÁLÁSA
850.000 Ft + ÁFA
II. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ
520.000 Ft + ÁFA
4 hét
1.700.000 Ft + ÁFA
8 hét
III. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Felülvizsgálata digitális feldolgozással IV. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT felülvizsgálata digitális feldolgozással 1. Szabályozási terv 2. Jóváhagyási eljárás Kivonatos egyeztetési anyag készítése, egyeztetés
3. Egyeztetés eredményeinek átvezetése
8 hét
8 hét 2.700.000 Ft + ÁFA 2 hét 430.000 Ft + ÁFA
2 hét
Az ajánlatban foglaltakat 3 hónapig tartjuk fenn. Önkormányzati adatszolgáltatás: - digitális tervezési alaptérkép - korábbi rendezési terv jóváhagyott és alátámasztó munkarészei
Az árajánlat a 3. pontban részletezett munkarészekre és tartalomra vonatkozik. Budapest, 2010. július 16. Tisztelettel: Ferik Tünde vezető településtervező VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
2. TERVEZŐ Völgyzugoly Műhely Területfejlesztő és Tervező Kft. 2083 Solymár, Bimbó u. 20. 1024 Budapest, Káplár u. 7. II/1. Tel/Fax: 06 1 439-0490 Mobil: 06 20 913-8575
www.vzm.hu Teamvezető: Ferik Tünde – okl. építészmérnök, É/2 13-1259/06 Településmérnök, Vezető településrendező tervező TT/1É 13-1259/06 Bérczi Szabolcs – okl. környezetgazdálkodási agrármérnök, területi tervező Kéthelyi Márton – okl. táj- és kertépítész mérnök Südi Beáta – építészmérnök Szilágyi Hajnalka – okl. táj- és kertépítész mérnök
VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
4
TERVEZÉSI AJÁNLAT
3. RÉSZLETES TERVEZÉSI AJÁNLAT Tartalmi részletezés, ütemezés
I.
VIZSGÁLAT, HELYZETELEMZÉS*
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6.
Általános előkészítés, a tervezési folyamat egyeztetése Településfejlesztési és rendezési folyamatok feltérképezése Tervezési előzmények feltárása, értékelése A Megrendelő által szolgáltatott adatok, térképek feldolgozása Légifotó beszerzése Térszerkezet - Településszerkezeti vizsgálatok Magasabb szintű tervek vizsgálata (Országos Területrendezési terv, Pest megyei területrendezési terv vizsgálata) Regionális kapcsolatok, térségi szerepkör Településszerkezeti vizsgálat Területfelhasználás / területhasználat / övezeti rendszer vizsgálata Tájhasználat, külterületi területfelhasználás (M = 1:10.000) Belterületi területhasználat vizsgálata (M=1:4.000) Környezeti állapot (épített és természeti) értékelése Környezeti állapot és értékelése, környezetvédelem Zöldfelületi értékvizsgálat Épített környezet és építészeti értékvizsgálat Közlekedési vizsgálatok aktualizálása Regionális és kistérségi közlekedési kapcsolatok vizsgálata A település közlekedési helyzetének vizsgálata és értékelése Közúti közlekedés A vasúti közlekedés helyzetének vizsgálata Az illetékes hatóságok terveinek, elképzeléseinek megismerése, feldolgozása Közműellátás vizsgálatának aktualizálása A vizsgálatok összefoglaló értékelése A területek osztályozása a fejlesztések és a szükséges beavatkozások szempontjából A szerkezeti tervben kezelendő stratégiai változások Megváltozott fejlesztési, vállalkozási és egyéb igények miatt módosítást igénylő területfelhasználások és övezetek Az eddig nem illetve nem kellően szabályozott területek értékelése Egyedi szabályozást igénylő települési adottságok
1.7. a) 1.8.
1.9. a) b) c) d) e) 1.10. 1.11.
a) b)
A korábbi Településrendezési terv értékelését is figyelembe vevő vizsgálati összefoglaló kerül dokumentálásra 2 nyomtatott példányban. * A jóváhagyott tervek és alátámasztó munkarészek felhasználásával.
II.
TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ
1.1. 1.2 1.3 1.4
Helyzetelemzés, adottságok összegzése SWOT analízis Lehetőségek, jövőkép a helyzetelemzésben ismertetett témakörökben A fejlesztés eszközei, intézedési javaslat Dokumentálás: 2 pl. papír alapú + 1. pl. CD VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
5
III.
TERVEZÉSI AJÁNLAT
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
1. SZERKEZETI TERV FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK: Településszerkezeti és területfelhasználási terv a jelenleg hatályos terv felhasználásával M=1:8.000 vagy M=1:20.000 méretarányban Tartalma: - a regionális és térségi szerkezet településszerkezettel való kapcsolata, - a területszerkezeti összefüggések, a település szerkezetének alakítása, - egyes szerkezeti elemek fejlesztésének terve. - a teljes települési területre készülő területhasználati javaslat, amely különösen nagy hangsúlyt fektet az új fejlesztési területekre, - változás alatt álló területek - az egyes területfelhasználási egységek szabályozási koncepciója Településszerkezeti leírás: 1. Településszerkezet, tájszerkezet 2. Igazgatási határ - belterülethatár módosítás 3. Területfelhasználás: az egyes területfelhasználási elemek szabályozási koncepciójával 4.Értékvédelem 5. Környezetalakítás és környezetvédelem 6. Közlekedés 7. Közművesítés Dokumentálás: 2 pl. papír alapú+1. pl. CD Amennyiben a település a szerkezeti terv önálló államigazgatási véleményeztetését és jóváhagyását tervezi, úgy azt a tervezési szerződés módosításával, külön tervezési díj ellenében vállaljuk.
IV. SZABÁLYOZÁSI TERV (SZT) ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (HÉSZ) FELÜLVIZSGÁLATA 1. SZABÁLYOZÁSI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK: a) b) c)
Belterület-szabályozási tervlap M=1:2000, vagy 1:4.000 Külterület-szabályozási tervlap 1:10.000, vagy 1:4000, vagy a szabályozás megértéséhez szükséges mélységben ÚJ Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) Egységes szerkezetben a kül- és belterületre vonatkozóan, az 1997. évi LXXVIII. törvény és Az Országos Településrendezési és Szakmai Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) kormányrendelet alapján
ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK AKTUALIZÁLÁSA a) b) c)
Településrendezési javaslat Tájrendezési javaslat Környezetalakítási javaslat (környezetvédelmi értékelés, biológiai aktivitás-érték számítás) VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
javaslat,
környezeti
6
d) e) f)
TERVEZÉSI AJÁNLAT
Közlekedési javaslat Közművesítési és hírközlési javaslat Örökségvédelmi hatástanulmány kiegészítése, aktualizálása (A 4/2003. (II.20.) NKÖM rendelet alapján) Dokumentálás: 2 pl. papír alapú+tervtanácsi példányok
2. JÓVÁHAGYÁSI ELJÁRÁS 2.1.
Kivonatos egyeztetési anyag készítése Dokumentálás: 1 pl. papír alapú+15 pl. CD
2.2.
Egyeztetésben való közreműködés* Az egyeztetésben érdekelt államigazgatási szervek összehívásában való közreműködés. Egyeztetéseken való részvétel: tervtanács, lakossági fórum, civil szervezetek, eltérő véleményező államigazgatási szervek, Területi Főépítészi Iroda. Tervezői válaszok elkészítése, különös tekintettel az államigazgatási szervek
3.
EGYEZTETÉS EREDMÉNYEINEK ÁTVEZETÉSE Jóváhagyást követő véglegesítés Dokumentálás: 3 pl. papír alapú + 15 pl. CD**
* Az egyeztetési anyagok megküldését csak az Önkormányzat végezheti jogszabályi előírás alapján. **További példányok rendelése a tervező és az Önkormányzat közötti megállapodás alapján lehetséges.
VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
7
TERVEZÉSI AJÁNLAT
4. MUNKAMÓDSZER A Polgármesteri Hivatal szakembereivel, illetve a döntéshozó Képviselőtestülettel a tervezés folyamán szoros munkakapcsolatot alakítunk ki. Véleményünk szerint jó tervet csak a település alapos megismerése és a helyiek véleményének figyelembevételével lehet készíteni. A tervkészítés során a szokásos szakmai módszerek mellett (helyszínelés, helyszíni adatgyűjtés, szakhatóságok adatainak begyűjtése), nagy hangsúlyt fektetünk a helyi polgárok, polgári egyesületek, stratégiai jelentőségű tulajdonosok tervkészítésbe való bevonására, a terv társadalmi, lakossági egyeztetésére. Az ily módon készített terv nemcsak a kívülről jövő, a településre felülről ránézni tudó tervező csoport szakmai elképzeléseit, de az itt élők, a mindennapi problémával küzdő emberek gondolatait is tartalmazza. A vizsgálatok során tervezői fogadónapon van lehetőségük az érdekelt kistulajdonosoknak véleményeik elmondására. Itt mindamellett, hogy a község fejlesztésével kapcsolatos észrevételeiket elmondhatják, egyéni kérések, problémák megbeszélésére is sor kerülhet. A polgári egyesületek számára a tervkészítés stádiumában külön tájékoztatást szervezünk. A stratégiai jelentőségű tulajdonosok települést érintő fejlesztési elképzeléseiről, annak települési tervre való hatásáról már a vizsgálat stádiumában tájékozódunk (adatlap, vagy fórum formájában), szükség esetén a tervkészítés során véleményüket külön kikérjük. Igény esetén a Hivatal szakemberei mellett a Képviselőtestület tagjainak - a döntést megelőzően - külön tájékoztatást tartunk. Az elkészült tervek lakossági, társadalmi egyeztetése az Építési Törvényben is szabályozásra került. Természetesen a szokásos lakossági fórumon részt veszünk, közszemlére kitett tervekre érkezett észrevételek értékelésében segítséget nyújtunk. Tapasztalataink szerint azokon a településeken, ahol a tervkészítés korai stádiumában az érdekeltek bevonásra kerültek, s véleményük a szakmai szempontok érvényesítése mellett a tervbe beépítésre került, a terv a jóváhagyás stádiumában sokkal kevesebb ellenállásba ütközik a lakosság részéről. Az így elkészült terv tartalmazza leginkább a helyiek elképzeléseit, s természetesen egy ilyen közösen készített terv megvalósítására van a legtöbb esély.
VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
8
5.
TERVEZÉSI AJÁNLAT
REFERENCIÁK
FERIK TÜNDE – VÖLGYZUGOLY Műhely Területfejlesztő és Tervező Kft. Okl. építészmérnök, településmérnök, vezető településrendező tervező TT 1-12-0130/2006, É-2-12-0130/2001 Cím:
2083 Solymár, Bimbó utca 20.
Tanulmányok: 2007-2010 1995-2001. 1993. 1985-1988.
Napút Szabad Művészeti Iskola Budapesti Műszaki Egyetem Építészmérnöki kar - Építészmérnök BME- Mérnöktovábbképző Intézet - Felsőfokú Ingatlanértékbecslő Ybl Miklós Építőipari Műszaki Főiskola, Városgazdasági szak - Településmérnök
Kutatás:
Mikrotérségi szintű településtervezés módszertanának kidolgozása (2007-2009) A területérték vizsgálatának és a tapasztalatok felhasználásának szükségessége az általános rendezési terv készítésében, kísérlet Ajka ÁRT esetében (BME Mérnöktovábbképző Intézet – tanulmány 1994)
Tervpályázat: Kecskemét városközpont építészeti megújítása ötletpályázat I. díj (2009) Szakmai szervezeti tagság: Magyar Urbanisztikai Társaság Falutagozat - alelnök Magyar Építész Kamara területi és településtervező tagozat vezetőségi tag Falufejlesztési Társaság – tag Egyéb: Főépítész (megbízásos) Solymár JELENTŐSEBB MUNKÁK Kistérségi szintű tervek, fejlesztési dokumentumok Mikrotérségi szintű településtervezés módszertanának kidolgozása (kutatás 2007-2009) Káli-medence mikrotérségi fejlesztési koncepció (kutatás - Értéktérkép Kft.-vel – 2007-2009) Káli-medence mikrotérségi szerkezeti terv (kutatás – 2007-2009) Somló-hegy és környéke mikrotérségi szerkezeti terv (kutatás - Környezetterv Kft.-vel – egyeztetés alatt) Somló-hegy és környéke mikrotérségi szerkezeti terv (kutatás - Környezetterv Kft.-vel – egyeztetés alatt) Kis-sárréti települések fejlesztési koncepcióját megalapozó ökológiai szemléletű térségfejlesztési program (2005) (Benedek Kft.-vel, Környezetterv Kft.-vel) Duna jövője a Szigetköz térségében – kistérségi fejlesztési terv (ISTER Kelet-Európai Környezeti Kutatások Intézete – Farkas Gabriellával 1991-93) Településrendezési tervek Adorjánháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Apácatorna Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Áta Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Bajna Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Bakonypölöske Településrendezési terve (folyamatban 2008-) Balatonalmádi Településrendezési terve (jóváhagyva 2005.) Környezetterv Kft.-vel Balatonalmádi Településrendezési terv módosítás (folyamatban 2007-) Balatonkenese Településrendezési terve (Soft-Land Kft.-vel, 1997-99) Bánokszentgyörgy Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Bezeréd Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
9
TERVEZÉSI AJÁNLAT
Biharugra Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Bosta Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Búcsúszentlászló Településrendezési terve (folyamatban) Bükkösd Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Bezeréd Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Csárdaszállás Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Csögle Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Környezetterv Kft.-vel Doba Településrendezési terve (folyamatban 2007-) Környezetterv Kft.-vel Dombiratos Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Dúzs Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Benedek Kft.-vel Felsőnána Településrendezési terve (jóváhagyva 2007) Benedek Kft.-vel Fürged Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Benedek Kft.-vel Geszt Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Gordisa Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Györköny Településrendezési terve (jóváhagyva 2005.) Benedek Kft.-vel Iszkáz Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Kásád Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Kertészsziget Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Kevermes Településrendezési terve (folyamatban 2004-) Benedek Kft.-vel Keszőhidegkút Településrendezési terve (folyamatban 2008-) Kétegyháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Kisberzseny településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Kiscsősz Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Környezetterv Kft.-vel Kisdombegyház Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Kispirit Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Környezetterv Kft.-vel Kisszőlős Településrendezési terve (folyamatban 2007-) Környezetterv Kft.-vel Körösnagyharsány Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Magyarbánhegyes Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Matty településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Medgyesbodzás Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Medgyesegyháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Mezőgyán Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Méhkerék Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Benedek Kft.-vel Mucsi Településrendezési terve (folyamatban 2008-) Nagyalásony Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Környezetterv Kft.-vel Nagypirit Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Környezetterv Kft.-vel Nagysáp Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Benedek Kft.-vel Nemeshetés településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Oroszi Településrendezési terve (folyamatban 2007-) Környezetterv Kft.-vel Örménykút Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Pusztamagyaród Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Pálfa Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Pusztaottlaka Településrendezési terve (folyamatban) Semjénháza Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Siklósbodony Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Somogyszob Településrendezési terv módosítás (2006.) Benedek Kft.-vel Somlójenő Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Somlószőlős Településrendezési terve (folyamatban 2007-) Környezetterv Kft.-vel Somlóvásárhely Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Somlóvecse Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Környezetterv Kft.-vel Szárazd Településrendezési terve (jóváhagyva 2005.) Benedek Kft.-vel Szentliszló településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Szepetnek Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Szigliget Településrendezési terve (jóváhagyva 2005) Környezetterv Kft.-vel, Benedek Kft.-vel Tarhos Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Telekgerendás Településrendezési terve (2007.) Benedek Kft. Tüskevár Településrendezési terve (folyamatban 2006-) Környezetterv Kft.-vel Uny Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Újszalonta Településrendezési terve (jóváhagyva 2007.) Benedek Kft.-vel Vid Településrendezési terve (folyamatban 2005-) Környezetterv Kft.-vel VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
1 0
TERVEZÉSI AJÁNLAT
Zagyvaszántó Településrendezési terve (jóváhagyva 2008.) Zalameggyes Településrendezési terve (folyamatban 2008-) Zomba Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Zsadány Településrendezési terve (jóváhagyva 2006.) Benedek Kft.-vel Részletes szabályozási tervek, részletes rendezési tervek - egyéb Balatonalmádi volt nevelőotthon és környéke szabályozási terv (folyamatban) Balatonalmádi parti sáv szabályozási terv (folyamatban) Balatonkenese településközpont szabályozási terv (2000-2002) Balatonkenese Ágnes utca és környéke RRT (Consul-Studió kft) Balatonkenese Szőlő utca és környéke RRT (Consul-Studió kft) Tikervölgy üdülőterület RRT (Consul-Studió kft)
Budapest, KVSZ-k Budapest, II. kerület, Kossuth L. u - Petőfi S. u. - Zrínyi M. u. - Rákóczi F. u. által határolt tömb – KSZT (2008) Budapest, X. Keresztúri út - (39212/3) Hrsz. út - MÁV körvasút által határolt terület KSZT (2004-2006) Budapest, X. ker. Bebek utca KSZT (Soft-Land Kft., 1998) Budapest, X. ker. Borház kft Kőbánya KSZT (1998-99) Budapest, X.ker. HUNGALUKER és környéke KSZT (1997-98) Budapest, Mázsa utca KSZT (Soft-Land Kft., 1997) Budapest, Gyömrői út - KARL - HAAG KSZT (Soft-Land Kft., 1997) Budapest, Felsőrákosi rétek (50 ha terület) - vizsgálat, szabályozási koncepció (Soft-Land Kft., 1993-95) Egyéb tervek Boldog katolikus templom és környéke kertépítészeti terv (2008) Polgárdi közterületrendezési terv (Teletáj Kft.-vel-2007) Balatonalmádi Örökségvédelmi hatástanulmány (Schildmayer Ferenccel-2004) Balatonkenese Vízpart-rehabilitációs szabályozás - előkészítő tanulmány (2001) Budapest, XIII. ker. Csata utca - Mohács utca - Tar utca - Róbert K. krt. által határolt terület beépítési koncepció, városrendezési tanulmányterv (Bánáti Hartvig Építész Irodával 20002001) Budapest, X. ker. Borház kft Kőbánya övezetátsorolási hatástanulmány (1999)
IVS-k Sárbogárd Integrált Városfejlesztési Stratégia és Előzetes Akcióterületei terv (Expertcom Kftvel Göd Integrált Városfejlesztési Stratégia és Előzetes Akcióterületei terv (Forsense Kft-vel) Dunakeszi Integrált Városfejlesztési Stratégia (Forsense Kft-vel) Mágocs Integrált Városfejlesztési Stratégia
VÖLGYZUGOLY Műhely Kft. 2010.
