te koop / te huur
vanaf
E 83.500,V.O.N. excl. BTW
Wij bieden u de ruimte. Bent u op zoek naar een toplocatie voor uw onderneming? Dan is dit uw kans! In IJsselmuiden bij toegang van bedrijventerrein ‘Spoorlanden’ (Spoorstraat / Oosterlandenweg), ontwikkeld De Gilden ontwikkeling Kampen BV diverse bedrijfsruimten. Spoorlanden is het grootste bedrijventerrein van IJsselmuiden. Bedrijventerrein de Spoorlanden zal de komende jaren worden gerevitaliseerd, zodat het bedrijventerrein weer voldoet aan de eisen voor de toekomst. De zogenaamde ‘Kop van Spoorlanden’ nabij de IJssel, wordt de komende jaren getransformeerd naar een gebied met andere functies, waaronder woningbouw. De herbestemming van de ‘Kop van Spoorlanden’ zal in de toekomst worden gecompenseerd aan de oostzijde van het huidige bedrijventerrein (aan de overzijde van de Oosterlandenweg).
Hier op de hoek van de Spoorstraat / Oosterlandenweg wordt met de herontwikkeling en nieuwbouw op een toplocatie in IJsselmuiden een stap gedaan richting de revitalisering van bedrijventerrein ‘Spoorlanden’. De bedrijfsruimtes zijn geschikt voor opslagruimte, magazijn of showroom met de mogelijkheid voor kantoorruimte op de verdieping. Bedrijventerrein ‘Spoorlanden’ kenmerkt zich door de goede ontsluiting naar Kampen en Zwolle. Ook is de ontsluiting naar de N50, A28 en A50 uitstekend te noemen!
bestaande bedrijfsruimten nieuwbouw bedrijfsruimten
B2
spo
orst
g
raat B1
Ooste
g
rland
we
se
ol
Spoorlanden
Veiligheid Vanaf januari 2011 is er permanent cameratoezicht op bedrijventerrein Spoorlanden. 24 uur per dag / 7 dagen per week wordt bedrijventerrein de Spoorlanden bewaakt door de Regionale Toezicht Ruimte (RTR) in Zwolle. De RTR is een publiekprivate samenwerking tussen particulier alarmcentrales en de regionale politie.
Zw
ols
Zendijk
ew
eg
A3 A4
N764
N764
Spoorstraat
Oosterlandenweg
N760
Zw
De bestaande bedrijfsruimtes bieden straks de mogelijkheid voor magazijn, opslagruimte of werkplaats. Bij alle bedrijfsruimtes is volop mogelijkheid tot parkeren.
B3
enwe
Het voormalig terrein van ‘Asia Food’ biedt in de eerste fase onderdak aan 5 nieuwbouw en 4 bestaande bedrijfsruimtes, in grootte variërend van 130 tot 600 m2. De nieuwbouw bedrijfsruimtes beslaan twee verdiepingen. Hiervan is de begane grond zeer geschikt als opslagruimte,showroom, archief of werkplaats. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor kantoorruimte.
Zuid-oostgevel
Zuidgevel A5
A4
A5 A3
A2
A4
A5
A3
B2
A2
A1
Oostgevel
B3
Begane grond
A3
A4
A2
A1
B1
A5
Westgevel
A4 A2
A3
A1 B1
A3
A4
A1
A1
Verdieping
A2
A3
A4
A5
B2
B3
Doorsnede B-B
A1
Doorsnede A-A
A5
Zuidgevel bestaande bebouwing Doorsnede C-C
Begane grond
Verdieping
Bedrijfsruimtes (nieuwbouw)
Bedrijfsruimtes (nieuwbouw)
De entree: met trapopgang en meterkast biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een toilet op de begane grond. De Bedrijfsruimte op de begane grond biedt ruimte voor Magazijn-, archief- of opslagruimte met een vrije hoogte van circa 3,50 meter. De begane grondvloer is voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer (maximale belasting 1000 kg/m2) en een geïsoleerde overheaddeur. De begane grond van de twee grote bedrijfsruimtes meet circa 105 m2 bvo, bij de kleinere bedrijfsruimtes is dat circa 65 en 70 m2 bvo.
Zeer flexibel in te delen kantoorverdiepingen, met oppervlaktes van 110 m2 bvo bij de twee grote bedrijfsruimtes en circa 70 en 79 m2 bij de drie kleinere bedrijfsruimtes (maximale vloerbelasting 250 kg/m2). Grote raampartijen bieden een overvloed aan daglicht en ruim uitzicht. Hoge plafonds - vrije hoogte 2,85 meter - versterken het gevoel van ruimte.
Bedrijfsruimtes (bestaand) Nabij de entree is de meterkast gesitueerd. De bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 6,90 meter, voorzien van een (bestaand) monoliet afgewerkte betonvloer en een geïsoleerde overheaddeur. De bedrijfsruimten worden casco opgeleverd en variëren in grootte van 180, 220 en 600 m2 bvo. (De aanwezige indeling wordt verkocht in bestaand toestand).
A1
Parkeergelegenheid U krijgt de beschikking over drie parkeerplaatsen, bij de nieuwbouw bedrijfsruimte. Bij de bestaande bedrijfsruimte behoren standaard vijf parkeerplaatsen.
Standaard oplevering (nieuwbouw) bedrijfsruimtes:
Standaard oplevering (bestaande) bedrijfsruimtes:
>
binnenwanden,stukadoorswerk, cement dekvloeren en toilet). > De begane grond is voorzien van een bestaande monoliet afgewerkte betonvloer. > De buitenspouwbladen van de bestaand bedrijfsruimte zijn uitgevoerd in metselwerk tot 2,5 meter (hoog) het metselwerk wordt daar waar nodig aangeheeld en antraciet geschilderd. Boven het metselwerk wordt een nieuw gepoedercoate stalen gevelbekleding (horizontaal) bevestigd op de bestaande constructie. > Het staaldak is voorzien van bestaande isolatie en een bitumineuze dakbedekking. > De bedrijfsruimte heeft een geïsoleerde overheaddeur (van binnenuit met de hand bedienbaar De dagmaat van de overheaddeur is 4.65 meter (breed) bij 4,40 (hoog). > De ruimte beschikt over een vaste meterkastopstelling op de begane grond. Standaard is er 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast en 1 buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakeling. > Invoerbuizen voor water/gas/elektra en telefoon in de meterkast aanwezig. > Op de begane grond wordt de binnenriolering van een eventueel te plaatsen toilet standaard afgedopt naast de meterkast. > Diverse maatwerkopties zijn mogelijk.
De bedrijfsruimte wordt casco opgeleverd. (exclusief binnenwanden,stukadoorswerk, cement dekvloeren en toilet) > De begane grond is uitgevoerd met een betonvloer. De vloer is monoliet afgewerkt. > De betonvloer kan tot maximaal 1000 kg/m2 belast worden. > De buitenspouwbladen van de geïsoleerde spouwmuur zijn uitgevoerd in baksteen bij de voorgevel van de bedrijfsruimten. De zijgevel van bedrijfsruimte 5 wordt uitgevoerd in een (donker) afwijkende kleur. De achtergevel van de bedrijfsruimten uitgevoerd met een gepoedercoate stalen gevelbekleding (horizontaal). > Het betonnen dak is geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. > De benedenruimte heeft een geïsoleerde overheaddeur (van binnenuit met de hand bedienbaar De dagmaat van de overheaddeur is 3,75 meter (breed) meter 3,00 (hoog). > De ruimte beschikt over een vaste meterkastopstelling op de begane grond. Standaard is er 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast en 1 buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakeling. > Invoerbuizen voor water/gas/elektra en telefoon in de meterkast aanwezig. > Op de begane grond wordt de binnenriolering van een eventueel te plaatsen toilet en fonteintje standaard afgedopt. > Diverse maatwerkopties zijn mogelijk.
> De bedrijfsruimte wordt casco opgeleverd (exclusief
Koopakte Met deze akte gaan verkoper en koper een overeenkomst aan, waarbij de verkoper zich onder meer verplicht tot levering van het grondperceel en de bouw van het bedrijfsgebouw. Nadat deze koopakte is getekend, ontvangt de koper als regel binnen enkele dagen een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen, naar rato het werk is gevorderd. Voor de facturen geldt een betalingstermijn van veertien dagen.
Eigendomsoverdracht De overdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. De uiterste datum van overdracht wordt in de koopovereenkomst bepaald en is afhankelijk van de kadastrale uitmetingen en splitsing. Ruim voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag (tijdig) aan de notaris moet worden overgemaakt. In het algemeen worden op de transportdatum drie akten ondertekend: > De akte van eigendomsoverdracht. > De hypotheekakte (indien nodig). > Akte van mandeligheid. De volgende kosten zijn in de overeenkomst opgenomen: > Grondkosten. > Koopsom van het bestaand Casco (bestaande bedrijfsruimte).
> Terreininrichting met inritten. > Bouwkosten. > Notariskosten. > Architecten- en constructeurhonorarium en bouwbegeleiding. > Bouwvergunningen (legeskosten). > Aansluitkosten riolering. > Mantelbuizen gas, water, elektra en telefoon ingevoerd tot in de meterkast.
> Plaatsingskosten meter voor water-, gas- en elektra-aansluiting. Kosten die niet in de overeenkomst zijn opgenomen: > Plaatsingskosten telefoonaansluiting. > Afwerking en gebouwinrichting. > Eventuele bouwrente. > Financieringskosten. > BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). > Kosten Koper (6%) over het bestaand onroerend goed. > Leveringsovereenkomsten elektra, gas, water met de diverse bedrijven, ongeveer 2 weken voor de oplevering door koper af te sluiten.
Mandelig eigendom Iedere eigenaar betaalt naar rato een bijdrage in het fonds ten behoeve van onderhoud van wegen, groen en algemene verlichting. De hoogte van de bijdrage wordt door de vereniging van eigenaren vastgesteld.
Algemene informatie Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen, de naar zijn/haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Alle genoemde maten zijn circa-maten en geven op basis van de beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer. Alle informatie in deze brochure over het plan wordt gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de nutsbedrijven. De perspectieftekeningen c.q. artist impressions zijn in een vroeg stadium vervaardigd en geven derhalve slechts een impressie, waardoor kleine afwijkingen mogelijk zijn. De reële kleur van gevelstenen, plaatmaterialen, schilderwerk en dakbedekking kan afwijken. De terreininrichting is naar eigen visie ingevuld. De situatietekening geeft een voorlopige inrichting van de openbare ruimte aan. Aan deze tekening kunnen derhalve geen rechten ontleend worden. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het bedrijfsgebouw en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij verkoper bekend zijn de gegevens. Wijzigingen daaromtrent vallen buiten de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte (bestaande) begane grondvloer.
Grond- & straatwerk Bestrating uit te voeren in betonklinkers, kleur nader te bepalen. Parkeervakken worden aangegeven door de belijning van klinkers in een afwijkende kleurstelling. Daar waar nodig worden voor waterafvoer de benodigde straatkolken aangebracht.
Betonwerk & vloeren (nieuwbouw) Onder de bouwmuren wordt een fundering aangebracht, één en ander volgens berekening van de constructeur. De begane grondvloer is een monoliet afgewerkte betonvloer,de vloer is geschikt voor een belasting tot maximaal 1000 kg/m2. Eén en ander wordt volgens de
berekening van de constructeur uitgevoerd. De verdiepingsvloer is een ongeïsoleerde betonnen plaatvloer. Deze verdiepingsvloer is geschikt voor een belasting tot maximaal 250 kg/m2. De verdiepingsvloer is onafgewerkt. De onderzijde van de kanaalplaat is onafgewerkt.
Riolering Vanaf het aangegeven aansluitpunt wordt een kunststof afvoerleiding gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Die wordt volgens de gemeentelijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeentelijk hoofdriool. De binnenriolering van eventueel te plaatsen toilet (en fonteintje) wordt volgens de op de tekening aangegeven plaats aangebracht. De hemelwaterafvoeren en de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC, kleur grijs.
Bouwmuren (nieuwbouw) De onderlinge scheidingswanden worden uitgevoerd in onafgewerkte kalkzandsteen lijmelementen en bezitten een wbdbo (brandwerendheid) van 60 minuten. Eén en ander voldoet aan de eisen van de plaatselijke brandweer. De buitenspouwbladen van de geïsoleerde spouwmuur zijn uitgevoerd in baksteen bij de voorgevel van de bedrijfsruimten. De zijgevel van bedrijfsruimte 5 wordt uitgevoerd in een (donker) afwijkende kleur. de achtergevel van de bedrijfsruimten uitgevoerd met een gepoedercoate stalen gevelbekleding (horizontaal).
Bouwmuren (bestaand) De onderlinge scheidingswanden bij de bestaande bedrijfsruimten worden uitgevoerd in (geïsoleerde) stalen sandwichpanelen en bezitten een wbdbo (brandwerendheid) van 60 minuten. Eén en ander voldoet aan de eisen van de plaatselijke brandweer. Het binnenspouwbladen bij de bestaande bedrijfsruimten is uitgevoerd in kalkzandsteen “amstelformaat” tot 2,5 meter hoog. Boven het binnenspouwblad van kalkzandsteen is een stalen binnendoos gemonteerd op de staalconstructie, de binnendoos is aan de buitenzijde voorzien van een (horizontaal) gepoedercoate stalen gevelbekleding. De buitenspouwbladen van de bestaand bedrijfsruimte worden uitgevoerd in antraciet geschilderd metselwerk tot 2,5 meter (hoog) het metselwerk wordt daar waar nodig aangeheeld. boven het metselwerk wordt een gepoedercoate stalen gevelbekleding (horizontaal) bevestigd op de bestaande binnendoos constructie.
Kozijnen, deuren & trappen
Binnenafwerking
De buitenkozijnen en -deuren worden vervaardigd van hardhout onder KOMO-keur. De buitenkozijnen en -deuren worden aan de buitenzijde afgewerkt in een nader vast te stellen gemeenschappelijk kleur, te bepalen door de architect. Op de verdieping wordt aan de binnenzijde van de gevelkozijnen een doorvalbeveiliging bevestigd op de buitenkozijnen (nieuwbouw). Iedere bedrijfsruimte heeft een eigen geïsoleerde overheaddeur. Deze is van binnenuit met de hand bedienbaar. De meterkast wordt uitgevoerd als een gestandaardiseerde meterkast. De trap wordt, uitgevoerd als een dichte vuren trap, voorzien van een witte grondlaag. (In de bestaande bedrijfsruimten zijn geen trappen.)
De bedrijfsruimtes worden casco opgeleverd. De trap met hekwerk wordt fabrieksmatig voorgegrond (60 mu). De trapgatbetimmering wordt voorzien van voorgegronde (60 mu) plaatmaterialen (nieuwbouw). De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met fabrieksmatige voorgegronde (60 mu) aftimmerlatten. De wanden worden niet verder afgewerkt.
Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van veiligheidsgarnituren en veiligheidsscharnieren. De entreedeur wordt voorzien van een dag- en nachtslot (SKG**) en tevens voorzien van een briefklep.
Dakconstructie & dakbedekkingen (nieuwbouw) De dakconstructies van de bedrijfsruimtes. Worden voorzien van een betonnen plaatvloer op afschot, waarop isolatieplaten worden aangebracht. De daken worden bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden, waar nodig, voorzien van de benodigde noodoverlopen en hemelwaterafvoeren.
Dakconstructie & dakbedekkingen (bestaand) De dakconstructies van de bedrijfsruimten is voorzien van een staaldak op afschot. De daken zijn voorzien van bestaande isolatie en bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden, waar nodig, voorzien van de benodigde noodoverlopen en hemelwaterafvoeren.
Beglazing & schilderwerk (nieuwbouw) Alle buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende beglazing.
Metaalwerken (nieuwbouw) De eventuele aanwezige hulpstaalconstructie wordt gestraald en eenmalig fabrieksmatig gespoten. Eventuele beschadigingen worden in het werk bijgewerkt, waarbij eventuele tintverschillen onvermijdbaar zijn.
Nutsaansluitingen In de meterkast van de bedrijfsruimte worden de standaard meteraansluitingen aangebracht voor water, gas en elektra. Voor de telefoonaansluiting is een invoerleiding in de meterkast van de bedrijfsruimte aanwezig
Water-, gas- en elektrische installatie Standaard wordt er in de meterkast een elektravoorziening gemaakt van 3 x 25 Ampère en een wateraansluiting. De ruimte wordt standaard voorzien van één wandcontactdoos en één buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakeling. Eventuele noodverlichting en/of poederblussers zijn niet in de koopsom inbegrepen. Alle overige voorzieningen dienen door de koper in eigen beheer en op zijn/haar kosten te worden gerealiseerd.
Optiemogelijkheden Wijzigingen, aanvullende en aangepaste indelingen zijn, zolang de voortgang van de bouw dit toelaat, altijd bespreekbaar. Enkele goed uitvoerbare optiemogelijkheden zijn: ➤ Overheaddeur uitgevoerd met elektrische bediening of loopdeur. ➤ Overheaddeur vervangen door een kozijnpui. ➤ Noodverlichting en/of poederblussers. ➤ Stukadoorswerk en/of cement dekvloeren. ➤ Plafonds voorzien van spuitwerk of een systeemplafond. ➤ Leveren en aanbrengen van de verwarmingsinstallatie, mechanisch ventilatiesysteem, verdere elektrische installatie, een en ander volgens nader uit te werken indeling.
Kampen, oktober 2011.
Omschrijving exterieur
Merk Type Kleur
Voorgevel (metselwerk)
Baksteen
Handvormsteen, waalformaat
Donkerrood
zijgevel (metselwerk)
Baksteen
Handvormsteen, waalformaat
Zwartrood
Voorgevel (bestaand metselwerk)
Baksteen
Handvormsteen, waalformaat, geschilderd
Antraciet
Voegwerk
Doorgestreken voeg
(Donker) Grijs
Kozijn voordeur
Hout
Meranti (nieuwbouw en bestaand)
Wit
Voordeur (nieuwbouw)
Hout
Meranti
(Donker) Blauw
Voordeur (bestaand)
Hout
Meranti
Geel
Kozijnen/draaiende delen verdieping
Hout
Meranti (nieuwbouw)
Wit
Beglazing
Glas
Isolerende beglazing
Blank
Sectionaaldeur (nieuwbouw)
Sandwich
Geïsoleerd sandwichpanelen
Antraciet
Sectionaaldeur (bestaand)
Sandwich
Geïsoleerd sandwichpanelen
Blank aluminium
Hemelwaterafvoeren
PVC
Grijs
Gevelbekleding
Staal
Gepoedercoate staalplaat (horizontaal)
Wit aluminium
Staal
Gepoedercoate staal (gemoffeld)
Antraciet
Waterslagen, zetwerk, dakrandafwerking
T (038) 333 56 20 www.bergmakelaardij.nl
T (038) 331 35 63 www.reneslevenenwonen.nl
ONTWIKKELING
REALISATIE
T (038) 337 02 40 www.degilden.nl
T (038) 333 01 11 www.degilden.nl
te koop / te huur
informatie
