Obsah textové části: TEXTOVÁ ČÁST ................................................................................................................... 2 ÚZEMNÍ PLÁN ...................................................................................................................... 2 1. Vymezení zastavěného území ................................................................................... 2 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.................................. 2 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ...................................................................................................... 2 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ...................... 2 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich užívání, uzemní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů......................................... 3 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ........................ 3 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...................................................................................... 3 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...................................................................................... 4 9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 4 Dokumentace tvoří složku, která se skládá z následujících částí: .......................................... 4 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření...................................................................... 5 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování ..................................................................................... 5 12. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování .............................................................................................. 5 13. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) .......................................................... 5 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb .......................... 5 15. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení............................... 5 ODŮVODNĚNÍ ...................................................................................................................... 6 1. Základní pojmy .............................................................................................................. 6 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentaci vydanou krajem............................................... 6 3. Údaje o splnění zadání .................................................................................................. 6 4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území............................ 6 5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území ........................... 7 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa...................................................................... 7 6.1. Zábor ZPF ............................................................................................................... 7 6.2. Zábor lesních pozemků ........................................................................................... 7
1
TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ PLÁN Touto dokumentací se mění územní plán Křepice, zodp. projektant Ing. arch. Miloslav Sohr, v březnu 2008 (dále původní dokumentace).
1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území respektovány.
i
zastavitelné
plochy
vymezené
původní
dokumentací jsou
2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Touto dokumentací nejsou navrženy žádné zásadní koncepční změny.
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Touto dokumentací jsou navrženy následující změny původní dokumentace: • Je navržena zastavitelná plocha T 101 určená pro realizaci čističky odpadních vod. V navazujících řízeních podle stavebního zákona bude prokázáno, že celková hluková zátěž z provozu ČOV nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro navržené chráněné venkovní prostory staveb a chráněný venkovní prostor. Ostatní zásady navržené původní dokumentací jsou respektovány.
4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Změnou č. 1 územního plánu Křepice se mění koncepce odkanalizování obce. Celý text pododdílu 4.2.2 se nahrazuje následujícím zněním: • • •
•
Dokumentací je navržena kanalizace odvádějící splaškové vody na vlastní ČOV na katastru obce. Do vybudování vyhovující kanalizace budou splaškové vody likvidovány vhodným způsobem dle výsledku příslušného řízení (svedeny do jímek na vyvážení nebo jinak…). V grafické části dokumentace jsou zakresleny orientačně pouze páteřní stoky veřejné kanalizace. Při změnách v území bude kanalizaci řešit podrobnější dokumentace, ve které průběh jednotlivých tras, charakter (dešťová, jednotná, splašková) a lokalizace – především v zastavěném území a zastavitelných plochách – může být upraven v souladu s konkrétními požadavky. Při jejich umisťování je proto třeba především se řídit podmínkami pro využití ploch s rozdílným využitím (kapitola 6). Realizace čističky odpadních vod je přípustná pouze na ploše pro tento účel vymezené (T101). Výjimkou jsou pouze malé a domovní čistírny pro jednotlivé domy popřípadě skupiny domů.
2
• •
Při realizaci ČOV na ploše T101 bude zvláštním rozhodnutím stanoveno ochranné pásmo. Dešťové vody budou likvidovány dle výsledku zvláštního řízení v jednotlivých případech (dešťová kanalizace, vsakování, popřípadě jiný vhodný způsob).
Ostatní zásady navržené původní dokumentací jsou respektovány.
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich užívání, uzemní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů Zásady navržené původní dokumentací jsou respektovány. Územní systém ekologické stability (ÚSES), tak jak byl vymezen původním územním plánem zůstává nadále v platnosti zcela beze změny.
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Touto dokmentací jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití týkající se pouze ploch navržených touto dokumentací (T101): Tk – Kanalizační zařízení Hlavní využití: • Zařízení technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: • Zeleň – podřízena hlavnímu využití; • Administrativa – související s provozem této zóny. • Dopravní infrastruktura – sloužící obsluze této zóny. Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními a podmíněně přípustnými funkcemi. Podmínky prostorového uspořádání: • Maximální počet nadzemních podlaží: 1. Stavby v této zóně musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla.
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Touto dokumentací jsou navrženy následující veřejně prospěšné stavby: 1. Kanalizační stoky 2. Čistička odpadních vod.
3
Touto dokumentací se vypouštějí následující veřejně prospěšné stavby: 1. Výtlak kanalizace navržený ÚP
Závazné trasy a plochy navržených a vypouštěných veřejně prospěšných staveb jsou zakresleny ve výkrese č. 4. Veřejně prospěšné stavby a opatření Ostatní veřejně prospěšné stavby navržené původní dokumentací jsou respektovány. Touto dokumentací nejsou navrženy žádné asanace.
8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Touto dokumentací nejsou vymezeny.
9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Dokumentace tvoří složku, která se skládá z následujících částí: Textová část: • Územní plán • Odůvodnění Grafická část: Územní plán: 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres – koncepce uspořádání území obce 3. Hlavní výkres – dopravní a technická infrastruktura 4. Veřejně prospěšné stavby a opatření
1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000
Odůvodnění: O1. Širší vztahy O2. Koordinační výkres O3. Koordinační výkres – výřez O4. Výkres záborů ZPF
1:25 000 1:5 000 1:2 000 1:5 000
4
10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Touto dokumentací nejsou vymezeny.
11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Touto dokumentací nejsou vymezeny.
12. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování Touto dokumentací nejsou vymezeny.
13.
Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
Touto dokumentací nejsou vymezeny.
14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb Touto dokumentací nejsou vymezeny.
15. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Touto dokumentací nejsou vymezeny.
5
ODŮVODNĚNÍ 1. Základní pojmy Pro větší srozumitelnost předložené dokumentace platí následující: • Je – li v textu uvedeno Územní plán, ÚP, popřípadě původní dokumentace je tím vždy myšlený územní plán Křepice, Studio Region, Brno, březen 2008. • Jedná – li se o řešení, které je předmětem Změny č.1, je uvedeno „tato dokumentace“, popřípadě Územní plán Křepice Změna č. 1.
2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentaci vydanou krajem Tato dokumentace se dotýká problematiky nadmístního významu: • Původním územním plánem byla navržena kanalizace s přečerpáváním splaškových vod na čističku v sousední obci Tavíkovice. Nově je navržena vlastní čistička odpadních vod na území řešené obce a proto se výtlak do sousední obce navržený původní dokumentací vypouští. • Zbývající zásady týkající se nadmístní problematiky navržené původní dokumentací jsou respektovány. Dne 22.9.2011 usnesením č. 1552/11/Z25 byly vydány Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje. Z tohoto dokumentu nevyplývají pro řešené území změn žádné požadavky.
3. Údaje o splnění zadání Do předložené dokumentace nebyla na základě usnesení Zastupitelstva obce Křepice zapracována „Lokalita 1“ určena pro bydlení nacházející se na břehu Křepického rybníka a v ploše biocentra vymezeného původní dokumentací. Z tohoto důvodu nebylo třeba přepracovat místní ÚSES, který touto změnou není nikterak dotčen. Ostatní požadavky kladné zadáním jsou respektovány.
4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Zásady zapracované do této dokumentace vycházejí z aktuálních požadavků obce: • Obec nemá vyhovující soustavnou kanalizační síť pro odvádění splaškových vod, nejsou zde ani úseky dešťové, popřípadě jednotné kanalizace. Splaškové vody jsou shromažďovány v jímkách na vyvážení. Stávající způsob likvidace odpadních vod není vyhovující. • Původní dokumentací byla navržena splašková kanalizace s přečerpáváním podél silnice do Běhařovic, odkud měla být svedená na čističku odpadních vod v Tavíkovících
6
•
V současné době má obec Křepice specializovanou firmou zpracovaný projekt odkanalizování1, který prokázal, že je pro obec výhodnější vybudovat si vlastní čističku na katastru. Koncepce obsažená v této dokumentaci (umístění ČOV, vedení hlavních stok), byla převzata do této změny. Řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje v aktuální podobě (Aquatis 2004).
Celé správní území obce se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany: • OP RLP -Ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby)větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu). V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. • Letovém koridoru pro létání v malých a přízemních výškách, který je nutno respektovat podle ustanovení § 41 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č.455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu vysílačů, výškových staveb, staveb tvořících dominanty v terénu, větrných elektráren, výsadbu vzrostlé zeleně (větrolamů apod.) venkovního vedení vn a vnn (dle ustanovení § 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu) jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany, jehož jménem jedná V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. Výše jsou uvedeny obecné limity platné v jednotlivých zájmových územích. Realizace některých z uvedených staveb je územním plánem stanovena jako nepřípustná.
5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území Zadáním této dokumentace, tak jak bylo schváleno Zastupitelstvem obce, nebyl stanoven požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.
6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6.1. Zábor ZPF Nejsou navrženy žádné zábory zemědělského půdního fondu.
6.2. Zábor lesních pozemků Nejsou navrženy žádné zábory pozemků určených pro plnění funkce lesa
1
Projekt pro územní řízení splašková kanalizace a ĆOV v obci Křepice, Vodárenská akciová společnost, a.s., Soběšická 156, 638 01 Brno, 09/2010
7
