informační magazín pro naše nájemníky
speciál Vážení nájemníci, dostává se vám do rukou speciální vydání informačního magazínu Bydlíme, který je tentokrát věnován výhradně problematice nájemného a nákladů na bydlení. Právě v těchto dnech jsou totiž pronajímatelé bytů povinni doručit svým nájemníkům oznámení o zvýšení nájemného pro následující kalendářní rok a s tím vždy vyvstává celá řada otázek, na něž vám chceme na následujících stránkách poskytnout odpovědi. V tomto vydáwww.rpgbyty.cz
ní vás blíže seznámíme se slevovým programem, který jsme v souvislosti se zvyšováním nájemného připravili pro některé skupiny nájemníků, hovořit budeme i o tom, jak budou peníze získané z navýšeného nájemného využity, a věnovat se budeme také státním příspěvkům na bydlení. Věříme, že informace, které zde naleznete, pro vás budou přínosné a užitečné.
Zdeněk Vozník Ředitel správy majetku
2
Slevy pro seniory a více oprav Spolu s oznámením o zvýšení nájemného dostali letos nájemníci společnosti RPG Byty také oznámení o poskytnutí slevy na nájemném vybraným skupinám řádných nájemníků za účelem zmírnění dopadu navýšení nájemného. Na toto téma jsme položili několik otázek generálnímu řediteli RPG Real Estate Tonymu Aksichovi. Nejprve otázka zcela zásadní. Proč vlastně společnost RPG Byty přistoupila ke zvýšení nájemného pro příští rok? Jak naši nájemníci dobře vědí, společnost RPG Byty převzala bytové portfolio, které dnes vlastní, ve značně zanedbaném stavu, který se postupně snaží napravovat. Vybrané nájemné je přitom hlavním zdrojem prostředků potřebných na nutné opravy a rozsáhlé regenerační programy. Dosavadní výše regulovaného nájemného ale na údržbu a opravy domů ani zdaleka nestačila, a proto je pro nás nynější státem určené zvýšení nájemného možností, jak získat více financí na potřebné opravy. Znamená to tedy, že peníze, které díky zvýšení nájemného společnost RPG Byty získá, půjdou skutečně do oprav? www.rpgbyty.cz
Ano. Již v červenci letošního roku přijalo představenstvo společnosti RPG Byty návrh managementu investovat 100 % finančních prostředků, které budou tvořit rozdíl mezi výší regulovaného nájemného v roce 2009 a 2010, do oprav bytového fondu. Jedná se o zhruba 400 milionů Kč, které by měly být do oprav vloženy v letech 2010-2012. Celkem bude díky tomuto rozhodnutí opraveno nad rámec ostatních programů regenerace a údržby asi 2000 bytů. Toto rozhodnutí bylo učiněno zcela v souladu s dlouhodobou strategií naší společnosti poskytovat stále kvalitnější nájemní bydlení. Říkáte, že na opravy potřebujete každou korunu z navýšeného nájemného, ale přesto jste se rozhodli poskytnout některým nájemníkům z navýšeného nájemného slevu. Proč?
3 informační magazín pro naše nájemníky Státem určené zvýšení nájemného může být pro některé naše nájemníky jistou zátěží. Samozřejmě, je zde řada státních programů sociální podpory, které mohou těm, kteří to potřebují, pomoci. A my v žádném případě nechceme našimi slevami nahrazovat v této oblasti roli státu. Pouze chceme, aby ty skupiny našich nájemníků, pro které může být navýšení nájemného pro rok 2010 nejcitelnější, měly o něco více času s novými podmínkami se vyrovnat. Proto jsme se rozhodli části našich nájemníků, především seniorům, poskytnout pro rok 2010 určitou slevu. Proč právě seniorům? Senioři tvoří velmi významnou skupinu našich nájemníků a podle nás je právě pro seniory zvyšování nájemného a dalších nákladů na bydlení nejcitelnější. My přitom chceme, aby i seniorům nabízela společnost RPG Byty dlouhodobé a stabilní bydlení. Proto jsme náš program slev pro rok 2010 zaměřili především na ně. V oznámení o poskytnutí slevy na nájemném sice do kategorie seniorů s nárokem na slevu řadíte všechny řádné nájemníky, kteří letos dosáhnou minimálně 60 let věku, ale těm, kteří bydlí sami, dáváte o deset procent vyšší slevu (35 %) než těm, kteří bydlí s dalšími osobami. Můžete to nějak objasnit?
Samozřejmě. Pokud má někdo v bytě hlášeny k pobytu další osoby, předpokládáme, že i ty mají své příjmy a podílejí se na úhradě nákladů spojených s bydlením. Navýšení nájemného se jich tudíž nedotkne tolik jako těch, kteří bydlí v bytě sami. Současný systém státní sociální podpory je navíc nastaven tak, že je-li v domácnosti více osob, mají větší nárok na podporu ze strany státu než ti, kdo žijí v domácnosti sami. Víme navíc, že pokud v našich bytech žijí osamělí senioři, pak jsou to především vdovy nebo vdovci, kteří přišli o svého partnera a na hrazení nákladů na domácnost zbyli sami. Senioři ale nejsou jedinou skupinou nájemníků, kterým bude sleva poskytnuta, že? To je pravda. 35% slevu z navýšení nájemného dostanou také ti řádní nájemníci, kteří k 30. 11. 2009 žili v bytech ve vybraných lokalitách, v nichž je obtížná sociální situace a které se nachází v obcích, kde je nejvyšší absolutní výše nájemného. Ti, kterých se to týká, jsou o slevách v současné době písemně informováni. Kolika domácností celkem se slevy dotknou a v jaké výši? Celkem se některá z našich slev dotkne téměř 17 000 domácností, což je přes 38 procent celého bytového portwww.rpgbyty.cz
4
folia RPG Byty. Částka, která bude na slevách poskytnuta, činí zhruba 57 milionů korun. Proč jste se nerozhodli poskytnout slevu plošně všem nájemníkům, jako to udělaly některé obce? Pokud vím, tak jednotlivé obce přistupovaly ke slevám různě. Někde skutečně poskytly plošné slevy, jinde například pouze nájemníkům s dobrou platební morálkou a některé obce o žádných slevách neuvažovaly. Poskytovat slevy plošně ale podle mě není to nejlepší řešení. V bytech s regulovaným nájemným totiž ani zdaleka nebydlí jen ti, kteří si nemohou vyšší nájemné dovolit. Při poskytnutí plošné slevy z již tak nižšího nájemného se pak zcela vytrácí sociální aspekt takového kroku. Radnice, které takové plošné slevy poskytují, navíc většinou připouští, že peníze, o které díky tomu přijdou, jim budou chybět na potřebnou údržbu bytového fondu a tu budou muset dotovat z jiných peněz v rámci rozpočtu, tedy z peněz všech daňových poplatníků a nejen těch, kteří v obecních bytech bydlí. Musí ti nájemníci společnosti RPG Byty, pro které jsou slevy určeny, o tyto slevy nějak žádat? www.rpgbyty.cz
Nikoli. Nové předpisy nájemného i se zohledněním výše uvedených slev budou nájemcům doručeny v evidenčních listech v zákonem stanovené lhůtě, a to nejpozději do 31. 1. 2010. Není tedy nutné o slevu žádat. A ještě poslední otázka. Mohou i nájemníci společnosti RPG Byty požádat o státní příspěvek na bydlení? Jistě, a to se netýká pouze těch, kterým je poskytnuta naše vlastní sleva. Podat žádost o příspěvek na bydlení je oprávněn každý nájemce přihlášený v bytě k trvalému pobytu, který má řádnou nájemní smlouvu, pokud jeho příjmy nestačí na pokrytí nákladů na bydlení. Ale o tom se zmíníme mnohem podrobněji na jiném místě tohoto magazínu.
Tony Aksich Generální ředitel RPG Real Estate
5 informační magazín pro naše nájemníky
Státní příspěvek na bydlení Příspěvek na bydlení přispívá ke krytí nákladů na bydlení rodinám či jednotlivcům s nízkými příjmy. Poskytování příspěvku podléhá testování příjmů rodiny za poslední kalendářní čtvrtletí. Za příjem se považuje i přídavek na dítě a rodičovský příspěvek. Výše příspěvku na bydlení se s rostoucím příjmem postupně snižuje a nejnižší částka činí 50 Kč měsíčně. Podat žádost o příspěvek na bydlení je oprávněn nájemce přihlášený v bytě k trvalému pobytu, který má řádnou nájemní smlouvu. Základní podmínkou pro přiznání nároku na tuto dávku je podmínka trvalého pobytu na území České republiky jak oprávněné osoby, tak i osob společně s ní posuzovaných. Příspěvek na bydlení je poskyto-
ván, pokud 30 % rozhodného příjmu v rodině nestačí k pokrytí nákladů na bydlení a zároveň těchto 30 % příjmů rodiny je nižší než příslušné normativní náklady na bydlení stanovené zákonem. Přitom nárok na dávku nezávisí na tom, zda jde o byt nájemní, družstevní nebo v osobním vlastnictví, či o bydlení v rodinném domě. U příspěvku na bydlení je okruh společně posuzovaných osob stanoven zcela jinak, než u ostatních dávek státní sociální podpory. Společně jsou posuzovány všechny osoby, které jsou v předmětném bytě nebo rodinném domě hlášeny. Nárok na dávku může být uplatněn 3 měsíce zpětně od měsíce, za který má nájemník na příspěvek nárok. Pokud chcete žádat o příspěvek na
bydlení, podejte písemnou žádost o příspěvek na bydlení na předepsaném formuláři (vytištěný k dispozici na každém Úřadu práce nebo ke stažení na www.rpgbyty.cz nebo na www. mpsv.cz) na příslušný úřad.
www.rpgbyty.cz
6
Se žádostí se obraťte na Úřad práce příslušný podle místa vašeho trvalého bydliště.
Seznam úřadů: Úřad práce v Ostravě 30. dubna 3130/2c 702 00 Ostrava Tel.: 950 143 511 Úřad práce v Karviné Tř. Osvobození 1388/60a 735 06 Karviná Tel.: 950 126 111 Úřad práce ve Frýdku-Místku Na Poříčí 3510 738 01 Frýdek-Místek Tel.: 950 113 111 Úřad práce v Havířově Svornosti 1504/2b 736 01 Havířov Tel.: 596 805 445 www.rpgbyty.cz
Další úřady práce a jiné informace najdete na www.statnisprava.cz. Proti rozhodnutí o zamítnutí nebo odejmutí dávky můžete podat odvolání do 15 dnů od doručení ke krajským úřadům prostřednictvím úřadu, který rozhodl. Proti oznámení lze podat písemně námitky do 30 dnů od první výplaty dávky na úřad, který rozhodl. Pokud vám byl vyplacen příspěvek na bydlení a přitom jste nesplnili podmínky pro výplatu příspěvku, jste povinni vrátit příslušnému úřadu vyplacené částky za období, kdy vám příspěvek na bydlení nenáležel.
KROKY K PODÁNÍ ŽÁDOSTI O PŘÍSPĚVEK NA BYDLENÍ 1) Vyplněný formulář Formulář „Žádost o příspěvek na bydlení“ je ke stažení na www.rpgbyty. cz nebo www.mpsv.cz a vzor této
vyplněné žádosti je k dispozici na klientských centrech na informačním stole v hale. Pracovníci klientských center vám také rádi podají obecné informace. 2) Co doložit k formuláři Doklad o výši čtvrtletního příjmu Tento formulář slouží jako příloha k žádosti o příspěvek na bydlení. Tento doklad musí vyplnit každá z osob, která je v bytě hlášena k trvalému pobytu a pobírá v příslušném období jeden z těchto příjmů: důchod, podporu v nezaměstnanosti, příjem ze závislé činnosti, výživné atd. V případě seniorů, kteří pobírají jen starobní důchod, navíc si nepřivydělávají a občanů pobírajících podporu v nezaměstnanosti či jiné dávky, se nevypisují do formuláře konkrétní částky. Ty budou automaticky zjištěny od příslušných plátců. Vzor tohoto formuláře naleznete také na www.rpgbyty.cz.
7 informační magazín pro naše nájemníky Doklad o výši nákladů na bydlení Tento formulář také slouží jako příloha k žádosti o příspěvek na bydlení. Uvádějí se zde náklady spojené s bydlením v konkrétním bytě. Jedná se o platby nájemného, záloh plynu, záloh elektřiny, vodného a stočného, odvoz odpadu, centrálního vytápění. Pro ověření uvedených částek je nutné příslušné originály dokladu (SIPO, složenku, výpis z účtu atd.) vzít s sebou na příslušnou pobočku Úřadu práce, kde bude jejími pracovníky potvrzena správnost předložených dokladů. Po obdržení celkového vyúčtování energií (přeplatek nebo doplatek) je potřeba tyto doklady opět doručit na příslušnou pobočku Úřadu práce. Vzor tohoto formuláře naleznete také na www.rpgbyty.cz. Řádnou nájemní smlouvu - je vyžadován vždy originál řádné nájemní smlouvy, pokud nájemník tuto smlou-
vu nemůže dohledat, vystaví mu ji za poplatek ve výši 50 Kč příslušné klientské centrum.
Souhrnné informace naleznete na stránkách www.rpgbyty.cz nebo www. statnisprava.cz.
Průkaz totožnosti - občanský průkaz, pas. 3) Nejbližší termíny podání žádosti o příspěvek na bydlení - od 1. 10. do 30. 10. 2009 (dokládají se příjmy a náklady domácnosti za červenec, srpen, září); - od 1. 1. 2010 do 31. 1. 2010 (dokládají se příjmy a náklady domácnosti za říjen, listopad, prosinec). 4) Každé čtvrtletí je nutné doložit Doklad o výši nákladů na bydlení Doklad o výši čtvrtletního příjmu - do 30. 10. 2009 za měsíce červenec, srpen, září; - do 31. 1. 2010 za měsíce říjen, listopad, prosinec. www.rpgbyty.cz
8 informační magazín pro naše nájemníky
DŮLEŽITÁ TELEFONNÍ ČÍSLA Zákaznická linka
Havarijní linka
840 11 33 44 NONSTOP
Po - Pá 7-17 hod.
Otevírací doba
KC Ostrava, Ostrava-Poruba, Havířov a Karviná PONDĚLÍ a STŘEDA ÚTERÝ a ČTVRTEK PÁTEK
840 29 35 46
8.00 - 17.00 8.00 - 16.00 ZAVŘENO
e-mail:
[email protected]
Pokladna
KC Ostrava, Kounicova 5, Ostrava PO - ČT PO - ČT PÁTEK
8.00 - 10.30 12.00 - 13.30 8.00 - 11.00
,,Bydlíme“ * Informační magazín pro naše nájemníky * Vydává společnost RPG Byty, s.r.o., Gregorova 3/2582, 701 97 Ostrava. IČ: 27769127, DIČ: CZ 27769127. * Registrační číslo ministerstva kultury České republiky: MK ČR E 17176 * Vedoucí redakční rady: Jana Palová. Složení redakční rady: Pavel Klimeš, Petr Nikel, Petr Handl, Karina Vališová. Kontakt na redakci:
[email protected] Tisk: TISKÁRNA PRINTO spol. s r.o. * Rozšiřuje: Česká pošta * Toto speciální vydání vyšlo v září 2009.
