smlouvu o převodu vlastnictví jednotky (dále jen smlouva o převodu )

Smlouva o převodu vlastnictví jednotky

Nová Harfa III Objekt AB

Číslo smlouvy: [xxx]

Společnost FINEP Harfa k. s. se sídlem Václavské nám. 1, 110 00 Praha 1, IČ: 27100626, zapsaná do Obchodního rejstříku Městským soudem v Praze oddíl A, vložka 49039, bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62,140 00, číslo účtu: 2485232/0800, variabilní symbol: [xxx], kterou zastupuje na základě plné moci ze dne 24.7.2009 [xxx], zástupce společnosti FINEP CZ a.s. se sídlem Václavské nám. 1/846, 110 00 Praha 1, IČ: 26503387 na straně jedné (dále jen "prodávající") a

[xxx], RČ: [xxx], trvalým bydlištěm [xxx] korespondenční adresa: [xxx] na straně druhé (dále jen "kupující")

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku v platném znění a podle § 6 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění tuto

smlouvu o převodu vlastnictví jednotky (dále jen „smlouva o převodu“)

čl. I. Úvodní ustanovení 1.

Prodávající prohlašuje, že je investorem výstavby projektu Nová Harfa III, v jehož rámci do svého vlastnictví postavil budovu č.p. 943, ulice a číslo orientační - Kabešova a Pod Harfou – číslo orientační 4 (A1), 2 (A2), 10, 12, 14, 16 (A3), 18, 20, 22, 24 (A4), 26, 28, 30, 32 (A5), 34 (B1) a 36 (B2), v Praze 9 stojící na pozemcích parc. č. 991/146, 991/147, 991/148, 1842/7, vše v k.ú. Vysočany, obec Praha (dále též jen „Budova“). Dále prodávající prohlašuje, že ohledně „Budovy“ vyhotovil prohlášení vlastníka, kterým se v „Budově“ vymezují bytové a nebytové jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb. v aktuálním znění. Toto prohlášení prodávající doručil spolu s návrhem na povolení jeho vkladu příslušnému katastrálnímu úřadu, přičemž řízení o povolení jeho vkladu probíhá u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod č.j.: 64209/2008 (dále též jen „Prohlášení vlastníka“).

2.

Dále prodávající prohlašuje, že je též vlastníkem pozemků parc. č. 991/146, 991/147, 991/148, 991/149, 991/189, 991/190, 991/191, 1842/6, 1842/7, 1842/8, vše v k.ú. Vysočany, obec Praha, zapsaných na příslušném LV vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Prodávající v této souvislosti prohlašuje, že uvedené pozemky byly „Prohlášením vlastníka“ přiřazeny k „Budově“. Dále pak prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem jednotky č. 943/[xxx] nacházející se v „Budově“, včetně příslušenství, jakož i ostatních nemovitostí Strana 1 z 10


a majetku (dále též „Předmět převodu“), jejichž převod je předmětem této smlouvy. 3.

Vlastnictví k nemovitostem uvedeným v odst.1. tohoto článku prodávající nabyl na základě nabývacích titulů uložených ve sbírce listin Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu s tím, že vlastnictví k „Budově“ nabyl na základě provedení její stavby. Po dokončení výstavby byl ohledně „Budovy“ vydán Úřadem MČ Praha 9, odborem výstavby, pod č.j.: 2330/08/OÚVR/Pa/810/P09 055898/2007 dne 30.10.2008 kolaudační souhlas povolující její užívání.

4.

„Budově“ bylo dále přiděleno Odborem občanskosprávních agend Magistrátu hl. m. Prahy číslo popisné 943.

čl. II. Předmět smlouvy 1.

Prodávající touto smlouvou prodává a kupující kupuje do svého vlastnictví níže v tomto článku uvedenou jednotku a spoluvlastnické podíly na společných částech „Budovy“ a na pozemcích s veškerými jejich součástmi a příslušenstvím a se všemi právy a povinnostmi, jakož i případně další nemovitosti níže uvedené, za dohodnutou kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy do výlučného vlastnictví kupujícího

a) -

jednotka - byt o velikosti [xxx]o podlahové ploše [xxx] m2 s právem výlučného užívání lodžie(í) o celkové ploše [xxx] m2 - umístěná v [xxx]. nadzemním podlaží "Budovy", dle výše uvedené projektové dokumentace označená jako č. 5021/A2, v katastru nemovitostí pak číslem: 943/[xxx] Celková výměra podlahové plochy dle ust. § 2 zák. 72/1994 Sb. činí [xxx] m2.

b)

Dále spolu s vlastnictvím jednotky přechází: spoluvlastnické podíly na společných částech „Budovy“ náležící k jednotce dle písm. a) takto:

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech „Budovy“ společných všem vlastníkům jednotek v rozsahu [xxx]/254903

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech „Budovy“ společných jen vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování v těchto prostorách tak, jak jsou popsány v „Prohlášení vlastníka“, s výhradním právem parkovat na stání č. [xxx], typ O1, v [xxx]. podzemním podlaží "Budovy" (dále jen „garážové stání“), uvedený v příloze č. 4 dle plánku uvedeného v příloze č. 2 a s právem užívat k tomu určenou příjezdovou komunikaci v rozsahu [xxx]/226698 (Podíl nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí)

c)

2.

a dále přechází:

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl k pozemkům specifikovaným v čl.I. odst. 1,2 smlouvy v rozsahu [xxx]/254903

-

Odpovídající ideální spoluvlastnický podíl ve výši [xxx]/254903 k movitým věcem, jež tvoří vybavení pozemku parc.č. 991/149, k.ú. Vysočany, obec Praha a jejichž specifikace je uvedena v příloze č. 5 této smlouvy, Popis „Předmětu převodu“/bytu s jeho příslušenstvím, výměry jednotlivých podlahových ploch, Strana 2 z 10


popis vybavení jednotky /“Předmětu převodu“, jeho součástí a vymezení jeho ohraničení tvoří jako nedílná součást přílohu č.1 této smlouvy. Velikost odpovídajících ideálních spoluvlastnických podílů dle odst.1. písm. b), c) tohoto článku je stanovena v souladu s § 8 odst.2. zákona č.72/1994 Sb. v „Prohlášení vlastníka“ a takto uvedena v této smlouvě o převodu. 3.

Společnými částmi „Budovy“, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v „Budově“, jsou veškeré části budovy, které nejsou součástí jednotek ani jejich příslušenstvím, a které zároveň nejsou společnými částmi budovy, jež jsou ve spoluvlastnictví pouze některých vlastníků jednotek. Jedná se o:

a)

základové konstrukce včetně izolací, nosné svislé a vodorovné konstrukce, obvodové a mezibytové dělící zdivo, příčky ve společných částech domu, průčelí včetně fasády, pergoly, dřevěné dělící stěny na terasách včetně betonových dílců,

b)

střecha, její konstrukční a izolační části včetně krytiny, její klempířské prvky, střešní vikýře a ostatní konstrukční prvky střechy, sadové úpravy na střechách, hromosvod, venkovní dešťové svody, odvodnění vnitrobloků,

c)

vnitřní schodiště včetně zábradlí a všech jeho prvků, chodby, vstupy do domů, vstupní haly a vnitrobloky, prvky sadové architektury a sadové úpravy, chodníky, venkovní schodiště a komunikace, které nejsou ve správě TSK, vyhrazené plochy pro popelnice a areálové osvětlení, areálové oplocení a oplocení zahrádek, dětské hřiště včetně veškerých hracích prvků,lezecká stěna lavičky, sloupky,

d)

okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu, vyjma vstupních dveří do jednotek a jejich příslušenství, vjezdová vrata do garáží včetně jejich příslušenství,

e)

kočárkárnu, sušárnu, úklidové místnosti, místnost pro správce,místnost ostrahy včetně WC v 1.PP, výměníkovou stanici, místnosti pro vodoměr, místnost slaboproudých rozvaděčů, trafostanice, konstrukční a izolační části balkonů, lodžií a teras, včetně zábradlí a všech jeho prvků,

f)

rozvody dešťové a splaškové kanalizace, tj. stoupací potrubí včetně odvětrání, ležaté venkovní i vnitřní rozvody, včetně přípojek až po napojení na veřejnou kanalizační stoku. Rozvody teplé a studené vody, tj. stoupací potrubí, ležaté rozvody, přípojky až po napojení na veřejné vodovodní řady. Rozvody elektřiny, hromosvod, slaboproudé rozvody (STA, telekomunikace, domovní telefon, měření a regulace-MAR, čidla CO2, požární hlásiče, kamerový systém, vstupní kartový systém atd.), včetně jejich rozvoden, rozvaděčů, prostory pro měření médií,

g)

rozvody elektřiny, které končí u sestavy bytových jističů, vody za bytovým vodoměrem, kanalizace u odbočky na stoupačce, STA a státní telefon v koncové zásuvce, telefon v majetku Telefónica O2 Czech Republic a.s. končí v rozvodnicích Telefónica O2 Czech Republic a.s. umístěných v suterénu domu. Rozvody NN od rozvodné skříně do rozvaděčů v suterénu domu, venkovní ležatou kanalizaci dešťové a splaškové vody, která končí na rozhranní kanalizace ve správě PVK vstupem do kanalizační šachty před objektem, vodovodní přípojky, které končí vstupem do vodovodního řadu ve správě PVS,

h)

vzduchotechnické rozvody větrání a odsávání včetně všech jejich prvků (vyjma ventilátorů v sociálních zařízeních bytových jednotek),

i)

rozvody tepla včetně radiátorů a ventilů (domovní rozvod tepla začíná na rozhraní od výstupu rozvodů Pražské Teplárenské a.s. ve výměníkové stanici),

j)

výtahy včetně strojoven a výtahových šachet,

Strana 3 z 10


k)

veškerá protipožární zabezpečení domu (požární vodovod, požární vzduchotechnika, střešní světlíky, protipožární vrata, EPS, klíčový trezor pro uložení klíčů pro zásah HZS, náhradní zdroj – dieselagregát, atd.),

l)

svislé dopravní značení nacházející se u vjezdu do garáží a v garážích,

m)

světla na fasádách a v podhledech (terasy),

n)

opěrná stěna stojící na pozemku parc.č. 991/191, k.ú. Vysočany, obec Praha. .

4.

Všechny tyto společné části „Budovy“ mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.

5.

V „Budově“ jsou dále vymezeny společné části, které jsou společné vlastníkům jen těch jednotek, ke kterým náleží právo parkování v těchto prostorách, tak, jak je specifikováno v příloze č. 2 této smlouvy a to : -

prostory v 1. PP, 2. PP a 3. PP včetně příjezdové komunikace. Tyto společné části „Budovy“ mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci jednotek, ke kterým náleží i právo parkování nebo skladování v uvedených prostorách. Toto právo je omezeno v rozsahu uvedeném v „Prohlášení vlastníka“ takto:

-

právo vlastníků jednotek, kteří jsou zároveň spoluvlastníky společných částí „Budovy“, které nejsou společné všem vlastníkům jednotek, je omezeno právem vstupu, vjezdu a průchodu přes tyto společné prostory, přičemž tato práva svědčí ostatním vlastníkům jednotek v „Budově“ a správci „Budovy“ a jsou zřízena za účelem nezbytné údržby a oprav a dále užívání společných částí „Budovy“, které jsou společné všem vlastníkům jednotek, jakož i za účelem přístupu a užívání příslušenství bytových jednotek, které se nachází v 1. PP, 2. PP a 3. PP „Budovy“

čl. III. Kupní cena, způsob úhrady 1.

Smluvní strany se dohodly na kupní ceně za „Předmět převodu“ vymezený v čl. II této smlouvy s veškerými součástmi a příslušenstvím se všemi právy a povinnostmi v celkové výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých), včetně příslušné DPH. Smluvní strany se však dohodly, že: (i) pokud nebude celá kupní cena připsána na účet prodávajícího nejpozději do 31.12.2009 a zároveň (ii) pokud dojde ohledně plateb připsaných za prodej předmětu převodu dle této smlouvy po uvedeném datu ke změně sazby DPH, je kupující povinen uhradit do 20 kalendářních dnů od výzvy prodávajícímu částku odpovídající navýšení sazby DPH.

2.

Kupní cena uvedená v odst.1. tohoto článku je členěna takto: -

kupní cena převáděné jednotky (včetně příslušenství a případného nadstandardu a dále včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech „Budovy“ společných všem vlastníkům jednotek, popřípadě spoluvlastnického podílu na společných částech „Budovy“, které jsou společné jen vlastníkům některých jednotek),

-

kupní cena ideálních spoluvlastnických podílů k pozemkům dle čl. II odst. 1 písm. c) této smlouvy,

Strana 4 z 10


-

kupní cena pozemku – parkovacího stání, je-li „Předmětem převodu“. Rozpis kupní ceny kupující obdržel před podpisem této smlouvy.

3.

Kupní cenu „Předmětu převodu“, jak je uvedena v odst.1. tohoto článku, ve výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých) se kupující podpisem na této smlouvě zavazuje zaplatit prodávajícímu takto:

a)

zálohově na kupní cenu zaplatil kupující prodávajícímu na kupní cenu „předmětu převodu“ před uzavřením této smlouvy částku ve výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých). Stalo se tak na základě Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky uzavřené mezi stranami dne [xxx] (dále též jen „Smlouva o budoucí smlouvě“, což prodávající podpisem této smlouvy stvrzuje,

b)

doplatek kupní ceny „Předmětu převodu“ ve výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých) se kupující zavazuje uhradit nejpozději do 20ti kalendářních dnů od uzavření této smlouvy. Kupující je oprávněn hradit doplatek kupní ceny z výnosu z úvěru poskytnutého příslušnou bankou či stavební spořitelnou (dále jen „Hypoteční banka“) tak, že „Hypoteční banka“ tuto částku uvolní a převede z účtu kupujícího u ní zřízeného na bankovní účet prodávajícího vedený u ústavu Česká spořitelna, a.s., č. účtu 2485232/0800 variabilní symbol [xxx], do 10ti kalendářních dnů ode dne, kdy budou hypoteční bance předloženy následující dokumenty, nejpozději však do 30ti kalendářních dnů od podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího k „Předmětu převodu“:

ba)

originál či ověřená kopie Smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené před podpisem této smlouvy mezi prodávajícím a „Hypoteční bankou“ k zajištění pohledávky „Hypoteční banky“ z úvěru poskytnutého kupujícímu, jejímž předmětem zástavy jsou převáděná jednotka, spoluvlastnický/é podíl/y na společných částech „Budovy“ a k pozemkům dle čl. I odst. 1 a 2, s potvrzením Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha o podání návrhu na vklad zástavního práva,

bb)

originál nebo ověřená kopie této smlouvy o převodu s potvrzením Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha o podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího,

bc)

originál či ověřená kopie úplného nebo částečného výpisu z katastru nemovitostí k převáděné jednotce s plombou týkající se výše uvedeného návrhu na vklad zástavního práva a návrhu na vklad vlastnického práva.

4.

Za okamžik zaplacení kupní ceny se považuje den připsání příslušné částky na tento bankovní účet prodávajícího 2485232/0800. Smluvní strany potvrzují, že cena byla stanovena a vypočtena v souladu se „Smlouvou o budoucí smlouvě“.

5.

Prodávající je oprávněn odstoupit od této smlouvy, pokud kupující bude v prodlení s úhradou doplatku kupní ceny dle odst. 3. písm. b) tohoto článku po dobu převyšující 3 kalendářních dnů. V tomto případě je prodávající oprávněn požadovat po kupujícím zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z kupní ceny, tj. [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých). Prodávající neuplatní nárok na tuto smluvní pokutu, došlo-li k prodlení v důsledku úmrtí kupujícího-fyzické osoby. Smluvní strany se dohodly, že prodávající má právo zaplacení smluvní pokuty provést i formou započtení na již zaplacené zálohy kupní ceny s tím, že případné odstoupení od této smlouvy nemá vliv na povinnost platit smluvní pokutu.

6.

V případě odstoupení od smlouvy o převodu kteroukoliv ze smluvních stran bude počínaje dnem doručení oznámení o odstoupení od počátku obnoven právní stav existující před jejím uzavřením, tj. vlastnické právo k „Předmětu převodu“ přejde zpět na prodávajícího a ten bude povinen provést s kupujícím vypořádání. V této souvislosti strany sjednávají, že prodávající vrátí kupujícímu plnění Strana 5 z 10


poskytnuté dle zrušené smlouvy o převodu, zvýšené či snížené o případné nároky stran s tím, že kupující bude v souladu s ust. § 560 obč. zák. povinen před provedením platby prodávajícího prokázat splnění všech následujících podmínek:. -

nejpozději platbou prodávajícího dojde k zániku veškerých případných zástavních práv váznoucích na „Předmětu převodu“ s výjimkou případných zástavních práv zřízených budoucím prodávajícím ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého prodávajícímu,

-

ke dni poukázání platby prodávajícím nebude „Předmět převodu“ zatížen žádným věcným břemenem, nájmem ani jiným právem třetí osoby ani nedoplatky spojenými s jeho užíváním (toto ujednání se nevztahuje na věcná břemena zřízená prodávajícím a popsaná v čl. IV této smlouvy). Tato podmínka se má za splněnou také tehdy, pokud budoucí kupující prokáže, že platbou prodávajícího dojde k zániku případných věcných břemen či jakýchkoliv dluhů vzniklých v souvislosti s užíváním “Předmětu převodu“,

-

vyklizení „předmětu převodu“, za jehož nedílnou součást krom fyzického vyklizení se pro účely této smlouvy považuje také řádný podpis listin, které budou dle aktuální právní úpravy potřebné k vyznačení důsledků odstoupení od smlouvy do katastru nemovitostí (například souhlasné prohlášení dle katastrální vyhlášky). Prodávající je kupujícímu povinen poskytnout součinnost, kterou po něm lze spravedlivě požadovat a která je potřebná pro splnění výše uvedených podmínek.

čl. IV. Prohlášení smluvních stran 1.

Prodávající prohlašuje, že na „Předmětu převodu“ neváznou žádné dluhy, věcná práva či jiné závazky vůči třetím osobám s výjimkou práv a povinností uvedených v odst. 2. a 3. tohoto článku a případného zástavního práva zatěžujícího „Předmět převod“ či jakoukoliv jeho část, které bylo prodávajícím jako zástavcem zřízeno ve prospěch hypoteční banky či stavební spořitelny jako zástavního věřitele, na základě zástavní smlouvy uzavřené před podpisem této smlouvy za účelem zajištění pohledávky hypoteční banky či stavební spořitelny za kupujícím ve výši [xxx],- Kč (slovy: [xxx] korun českých), vyplývající ze smlouvy o poskytnutí úvěru uzavřené mezi hypoteční bankou a kupujícím pod reg. č. [xxx]. Kupující činí nesporným a podpisem této smlouvy stvrzuje, že existence shora uvedeného zástavního práva je mu známa, a že takto zřízené zástavní právo převodem vlastnictví na něj v plném rozsahu přechází.

2.

Okamžikem vkladu vlastnického práva dle této smlouvy přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím „Předmětu převodu“, a to s právními účinky ke dni doručení návrhu na vklad podle ust. § 2 odst. 2 a 3 zákona č. 265/92 Sb. Kupující dále výslovně prohlašuje, že bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv o věcných břemenech sjednaných se třetími osobami za účelem zajištění provozu „Budovy“, tedy zejména věcná břemena uzavřená v souvislosti s umístěním inženýrských sítí. Kupující je dále srozuměn s existencí následujících smluv uzavřených k zajištění provozu budovy a jejích společných částí a bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti z nich: -

Smlouva o správě, která byla uzavřena dne 1.12.2008 se společností Prague Property Management a.s., se sídlem: Praha 5, Werichova 1145, PSČ 150 00, IČ: 27212149. Předmětem této smlouvy je zajištění správy společných částí budovy a pozemku dle z.č. 72/1994 Sb. v platném znění. Na základě této smlouvy je správce oprávněn uzavřít servisní smlouvy nutné k bezproblémovému chodu budovy a zajištění ostrahy.

-

Smlouvy o dodávce vody a odvádění odpadních vod kanalizací pro veřejnou potřebu, uzavřená se společností Pražské vodovody a kanalizace, a.s., IČ: 25656635, číslo smlouvy B 49277 a Strana 6 z 10


smlouva č. B 49236. Předmětem této smlouvy je dodávka vody a odvod odpadních vod, a to ohledně budovy, v níž se nachází převáděná jednotka. -

Smlouva o dodávce tepelné energie, číslo smlouvy 3054066 uzavřená dne 15.10.2008 se spol. Pražská teplárenská a.s., IČ: 45273600. Předmětem této smlouvy je úplatná dodávka tepelné energie do budovy. S touto společností byla dále téhož dne uzavřena obdobná smlouva o dodávcen tepelné energie, číslo smlouvy 3054069. Předmětem této smlouvy je úplatná dodávka tepelné energie do budovy.

-

Pojistná smlouva číslo 7720433551, uzavřená se společností Kooperativa pojišťovna, a.s., Templová 747, 110 01 Praha 1, a to dne 24.11.2009.

-

Smlouva/y o dodávce elektrické energie uzavřená se společností PREdistribuce, a.s., IČ: 27376516, jejichž předmětem je dodávka elektrické energie do společných prostor budovy. Konkrétně jde o smlouvu/vy č. SoSSE/5981494, SoSSE/5981489, SoSSE/5981497, SoSSE/5981504, SoSSE/5981507, SoSSE/5981512, SoSSE/5981514, SoSSE/5981533, SoSSE/5981530, SoSSE/5981528, SoSSE/5981567, SoSSE/5981562, SoSSE/5981563,

-

Smlouva o vybudování, provozování a údržbě sítě elektronických komunikací uzavřená dne 3.10.2008 se společností UPC Česká republika, a.s., IČ: 00562262,

-

Smlouva o zřízení věcného břemene spočívající v právu umístění a provozování kabelového vedení a vstup a vjezd za účelem zajištění provozu, oprav a údržby, dle čl. III předmětné smlouvy a dle přísl. GP. Tato smlouva byla uzavřena dne 15.5.2006 (právní účinky vkladu ke dni 30.5.2006) mezi vlastníkem a spol. PREdistribuce, a.s., IČ: 27376516. Vklad práva dle této smlouvy povolil Katastrální úřad pro hl.m. Prahu pod č.j. V-24606/2006.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi prodávajícím a společností Pražská teplárenská a. s., IČ: 45273600 (oprávněný), číslo smlouvy 4400001607. Předmětem této smlouvy je právo oprávněného spočívající v umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav technologického zařízení předávací stanice včetně příslušenství a horkovodní přípojky PS A,B o výměře 46,6 m2 na části předmětu převodu popsané v citované smlouvě. Řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu pod č.j. V-6606/2009.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi prodávajícím a Hlavním městem Praha, IČ: 00064581, číslo smlouvy č. ZVB/23/05/005911/2008 (oprávněný), kterou se zřizuje věcné břemeno spočívající v právu oprávněného k umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav vedení veřejného osvětlení na pozemcích parc. č. 991/146, parc. č. 991/149, parc. č. 991/189 a parc. č. 1842/8, v katastrálním území Vysočany, obec Praha. Řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu pod č.j. V6613/2009,

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi prodávajícím a společností PREdistribuce, a.s., IČ: 27376516 (oprávněný), číslo smlouvy VV/G33/5224/0901232, kterou se zřizuje věcné břemeno ve prospěch oprávněného, spočívající v jeho právu umístit a provozovat TS 331 ve 2. PP bytového domu č.p. 943 na pozemcích parc. č. 991/146, parc. č. 991/149, parc. č. 991/189 a parc. č. 1842/8, katastrální území Vysočany a dále umístit a provozovat kabelové vedení na pozemcích parc. č. 991/146, parc. č. 991/149, parc. č. 991/189 a parc. č. 1842/8 v katastrálním území Vysočany, obec Praha s právem volného vstupu a vjezdu oprávněného na dotčené pozemky parc. č. 991/146, parc. č. 991/149, parc. č. 991/189 a parc. č. 1842/8 v katastrálním území Vysočany, obec Praha, za účelem zajištění provozu, oprav a údržby kabelového vedení. Řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy probíhá u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu pod č.j. V-6602/2009.

-

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi prodávajícím a společností Telefónica O2 Strana 7 z 10


Czech Republic, a.s.,, IČ: 60 19 33 36 (oprávněný), kterou se ve prospěch oprávněného k pozemku parc. č. 991/149, k.ú. Vysočany, obec Praha, zřizuje věcné břemeno dle ustanovení § 104 odst. 3 zák. č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích. Řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu pod č.j. V- 6611/2009. -

Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi prodávajícím a společností UPC Česká republika, a. s., IČ: 00562262 (oprávněný), kterou se zřizuje ve prospěch oprávněného k pozemkům č. 991/149 a parc. č. 1842/6, k.ú. Vysočany, obec Praha věcné břemeno dle ustanovení § 104 odst. 3 zák. č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích. Řízení o povolení vkladu práva dle této smlouvy probíhalo u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu pod č.j. V- 6598/2009.

čl. V. Ostatní ujednání 1.

Záruční doba na společných částech „Budovy“ (§ 2 zák. 72/1994 Sb.) a jednotek se pro kupujícího sjednává na 36 měsíců. U dodávek výrobků a zařízení pro vybavení jednotek či společných částí „Budovy“ je záruční doba stanovena jejich výrobci a jejich specifikace je součástí přílohy č. 1 této smlouvy. Všechny záruční lhůty počínají běžet dnem protokolárního předání a převzetí převáděné jednotky, u společných částí „Budovy“ jejím uvedením do provozu. Za den uvedení „Budovy“ do provozu se považuje den převzetí první jednotky v „Budově“ vlastníkem odlišným od osoby prodávajícího. Smluvní strany sjednávají, že při uplatnění případných reklamací bude postupováno v souladu s pravidly uvedenými v Příručce uživatele bytové jednotky, kterou kupující obdržel při podpisu této smlouvy a stanovami společenství vlastníků (viz. vzorové stanovy společenství vlastníků ve Sbírce zákonů uvedené pod číslem 371/2004 Sb., popřípadě viz. následně stanovy společenství vlastníků jednotek, které budou schváleny shromážděním po vzniku společenství v „Budově“).

2.

Prodávající se zavazuje fyzicky předat a kupující převzít k užívání „Předmět převodu“ do 15 kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny na bankovní účet prodávajícího, a to po předchozím podpisu této smlouvy, nejdříve však k datu podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy příslušnému katastrálnímu úřadu. Předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, přičemž kupující je povinen převzít „Předmět převodu“ pouze za předpokladu, že bude prost případných vad či nedodělků bránících jeho užívání. Dnem převzetí „Předmětu převodu“, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na kupujícího právo „Předmět převodu“ užívat a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Smluvní strany se dále dohodly, že dnem převzetí přechází na kupujícího též nebezpečí škody na věci. Pokud kupující v dohodnuté lhůtě z důvodů ležících na jeho straně nepřevezme „Předmět převodu“, přechází na něj nebezpečí škody na věci dnem převodu vlastnictví a kupující je povinen uhradit prokazatelné náklady, které prodávajícímu vzniknou při jeho případném udržování v řádném stavu za celou dobu trvajícího prodlení kupujícího s převzetím „Předmětu převodu“. Dále se má za to, že „Předmět převodu“ je bez zjevných vad. Pro takový případ se sjednává, že záruční lhůta poskytnutá prodávajícím kupujícímu dle předchozího odstavce počíná běžet dnem právních účinků vkladu vlastnického práva.

3.

Smluvní strany ujednávají, že návrh na povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k „Předmětu převodu“ podle této smlouvy prodávající podá u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha do 10 kalendářních dnů od úhrady celé kupní ceny, k čemuž jej kupující tímto výslovně zmocňuje.

4.

Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za vydání rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí prodávající.

5.

Smluvní strany jsou svými podpisy na této smlouvě vázány svými projevy až do dne rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující nabude vlastnické právo k převáděným nemovitostem vkladem do Strana 8 z 10


katastru nemovitostí s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. 6.

Kupující se zavazuje, že umožní prodávajícímu nebo jím pověřené osobě přístup do touto smlouvou převáděných nemovitostí (včetně jednotky), pokud to bude nutné v souvislosti s odstraňováním případných vad jeho jednotky nebo jednotek ostatních vlastníků včetně příslušenství, pozemků či společných částí domu.

7.

Je-li na straně kupujícího více subjektů, lze pro jejich společné označení užívat pro zjednodušení i jednotné číslo. Není-li v této smlouvě sjednáno jinak nebo nevylučuje-li to povaha závazku platí, že jsou všichni kupující zavázáni k plnění povinností z této smlouvy, jakož i povinností s ní související, společně a nerozdílně. To platí i ohledně nároků z případného odstoupení od této smlouvy.

čl. VI. Zápis vlastnického práva 1.

Smluvní strany shodně žádají, aby na základě příslušného návrhu Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha v katastru nemovitostí, pro katastrální území Vysočany, obec Praha, provedl na příslušném listu vlastnictví zápis vkladu vlastnických a spoluvlastnických práv k „Předmětu převodu“ ve prospěch kupujícího v rozsahu tak, jak je uvedeno v čl. II. odst. 1. této smlouvy.

čl. VII. Závěrečná ustanovení 1.

Tato smlouva je sepsána v [xxx] stejnopisech s platností originálu, z nichž prodávající obdrží jedno vyhotovení, kupující [xxx] a ostatní budou přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha.

2.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran.

3.

Jakékoliv změny či dodatky k této smlouvě jsou platné a účinné pouze v písemné podobě, podepsané oběma smluvními stranami.

4.

Prodávající prohlašuje, že podlahová plocha převáděné jednotky, jakož i případného balkonu,lodžie či terasy, byla s ohledem na ust. čl. III odst. 3 „Smlouvy o budoucí smlouvě“ zaměřena autorizovanou geodetickou kanceláří oprávněnou k této činnosti dle zákona č. 200/1994 Sb. (o zeměměřičství), jakož i živnostenského zákona.

5.

Prodávající a kupující shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

6.

Přílohy této smlouvy jsou její nedílnou součástí s tím, že v případě rozporu mezi zněním smlouvy a kteroukoliv přílohou má smlouva před přílohou přednost.

Seznam příloh č. 1 Popis bytu/předmětu převodu s jeho příslušenstvím, výměry jednotlivých podlahových ploch, popis vybavení bytu/předmětu převodu, popis případného příslušenství převáděné jednotky, jeho součástí a vymezení jeho ohraničení, specifikace výrobků s kratší zárukou

Strana 9 z 10


č. 2 Schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek (včetně polohy garážových stání) a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu, tabulka přečíslování jednotek č. 3 Plná moc č. 4 Popis stavebního provedení garážového stání o 1 listu č. 5 Soupis vybavení převáděných pozemků

V Praze dne [xxx]

V Praze dne [xxx]

Budoucí prodávající:

Budoucí kupující:

...........................................................

...........................................................

Společnost FINEP Harfa k. s., kterou zastupuje na základě plné moci [xxx]

[xxx]

Strana 10 z 10

smlouvu o převodu vlastnictví jednotky (dále jen smlouva o převodu )

Recommend Documents