schaal 1:500 - programma 3147 m2 BVO woningbouwprogramma 1316 m2 BVO openbare ruimte 4725 m2 BVO voorzieningenprogramma 2167 m2 BVO

Bijlagen 1. Vlekkenplan Bureau Dolte incl. referentiebeelden 2. Quickscan Dynamo Architecten 3. Rapportage Ingenieursbureau Gemeente Utrecht (IBU) 4. Zinklaagmeting 5. Bouwkostenraming 6. Investeringskosten en opbrengsten (SCOPE)

15

BIJLAGE 1

38

3147 m2 BVO woningbouwprogramma

1316 m2 BVO openbare ruimte

7,6 4,9 4725 m2 BVO voorzieningenprogramma

2167 m2 BVO openbare ruimte

schaal 1:500 - programma 5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

doorsnede a-A

doorsnede b-B

doorsnede c-C

doorsnede d-D

7,2

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

28 PP bewoners

appartmentencomplex 90-110 m2 BVO

52 f ietsparkeerplekken laden/lossen super

P P

EE ENTREE S BS OOL/BS SCHOOL/BSO/GYM AUTO

P

BSO (FP 500 m2 BVO) laag 0 - 541 m2 BVO

ENTREE SUPER Gym (FP 455 m2 BVO) laag 0 - 492 m2 BVO

P P P

Super (FP 600/800 m2 BVO) laag 0 - 841 m2 BVO

buitenruimte (FP 800 m2 BVO) laag 0 - 812 m2 BVO

P P P P P P P

school (FP 795 m2 BVO) laag 0 - 812 m2 BVO

P P P

SC EE SCHOOL/BSO ENTREE /VOET FIETS/VOETGANGER

werkunits laag 0 - 5 units a 55 m2 BVO laag 1 - 12 units a 55 m2 BVO

f lex units / extra programma laag 0 - 58 m2 BVO

schaal 1:500 - laag maaiveld 5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

28 PP bewoners

appartmentencomplex 90-110 m2 BVO

52 f ietsparkeerplekken laden/lossen super

P P

ENTREE SCHOOL/BSO/GYM AUTO

P

BSO (FP 500 m2 BVO) laag 0 - 541 m2 BVO

ENTREE SUPER Gym (FP 455 m2 BVO) laag 0 - 492 m2 BVO

P P P

Super (FP 600/800 m2 BVO) laag 0 - 841 m2 BVO

buitenruimte (FP 800 m2 BVO) laag 0 - 812 m2 BVO

P P P P P P P

school (FP 795 m2 BVO) laag 0 - 812 m2 BVO

P P P

ENTREE SCHOOL/BSO FIETS/VOETGANGER

werkunits laag 0 - 5 units a 55 m2 BVO laag 1 - 12 units a 55 m2 BVO

f lex units / extra programma laag 0 - 58 m2 BVO

schaal 1:500 - laag 0 zonder dak 5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

Gy m laag (FP 45 0 - 4 5 m2 92 m B 2 BV VO) O

werk laag units laag 0 - 5 un it 1-1 2 u n s a 58 m its a 2 58 m B V O 2 BV O

uitbr scho eidingsm ol op o dak gelijkhe v an id BSO

s c ho laag ol (155 1 - 8 0 m2 12 m B 2 BV VO ) O

schaal 1:500 - laag 1 5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

p

1 laa ca 3 g m

1 laa ca 6 g m

et er

et er

2 lag ca 6 e n m et e r

schaal 1:500 - daklandschap 5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

doorsnede a-A

doorsnede b-B

doorsnede c-C

doorsnede d-D

hoogte units 2,8/3,0 meter

1,92,8 2,8

schaal 1:500 - langsdoorsnedes

5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

appartementunit

appartementunit

appartementunit

appartementunit

BSO

gym/sport

supermarkt

school

school

schoolplein

schoolplein

schoolplein

plein

plein

plein

plein

horeca

buurthuis

plein

plein

plein

plein

5 75,6

7,5

2,3

38

37,5

7,6 4,9 62,5

7,2 7 schaal 1:500 - principe 5-10-10 cad hergebruik hal modellen 2 v2008.vwx

Na vijftien jaar leegstand wordt de oude tramremise in Amsterdam West gerenoveerd naar ontwerp van denieuwegeneratie en Dok architecten. Het stadsdeel West stelt ontwikkelaar Lingotto in staat zijn plannen voor het complex verder uit te werken. De bij de renovatie van de oude tramremise betrokken architecten, denieuwegeneratie en Dok architecten, hebben het complex in hun ontwerp opgevat als liggende in het verlengde van de stad. De architectenbureaus

hebben daarvoor bijvoorbeeld goed gekeken hoe licht, lucht en mensen het complex binnentreden. Een openbare passage en drie groene hoven trekken de stad verder naar binnen – zelfs het dak op. Bovenop een van de nieuwe bouwvolumes wordt een schooltuin gerealiseerd. De architectenbureaus hebben een flexibele structuur ontworpen, die toekomstige functiewisselingen toestaat. Voor de gerenoveerde tramremise heeft ontwikkelaar Lingotto een gemengd programma in gedachten. Er wordt onder andere gedacht aan een hotel, een bibliotheek, een televisiestudio en aan verschillende werkplaatsen voor mode, interieur, design en glas. Door de werkplaatsen met kleinere volumes op te delen kunnen meerdere kleine gebruikers samen de grote hallen gebruiken zonder de monumentaliteit te verliezen. Op twee strategische plekken in het complex worden nieuwbouwvolumes geplaatst. De architectenbureaus stellen dat deze als ‘infuus’ werken voor het monument. Figuurlijk, maar ook letterlijk doordat ze energie opwekken voor de verwarming van de monumentale hallen.

BIJLAGE 2

Quickscan Veemarkthallen Utrecht i.o.v. Gemeente Utrecht, Stadsontwikkeling, afdeling Vastgoed, Team bouwmanagement

Dynamo Architecten , Postbus 120 , 3500 AC Utrecht (t) 030-241 55 86 0270.not.102 9 juni 2010

1

! Inhoudsopgave : Inleiding Opdracht Gebouw 2 Gebouw 1 Gebouw 3 Samenvatting Aanbevelingen

blz 2 blz 2 blz 3 blz 7 blz 9 blz 13 blz 13

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9

Situatietekening Veemarkthallen Utrecht foto’s gevelaanzichten hoofdgebouwen foto’s complex van gebouwen buiten foto’s complex van gebouwen binnen foto’s hoofddraagconstructie foto’s dak en lichtstraten foto’s gevels titelblad Asbestonderzoek ( Asbest gevelbeplating is hierin NIET genoemd ) technische specificatie dakbedekking

! !

0270.not.102.Quickscan Veemarkthallen Utrecht / Dynamo architecten, Utrecht

! !

!

2

Inleiding : Veemarktcomplex : De Veemarkt Voorveldsepolder te Utrecht is opgericht van 1968 - 1970. Tot het terrein en complex behoren meerdere gebouwen : " Gebouw 3: Runderhal / Voordorphal ; afmeting ; 75 x 150 meter, dakrand op 9 meter hoogte. " Cafe’-restaurant : afmeting ; 39 x 40 meter,verdieping 3,3 +Peil, dakrand op 9 meter hoogte. " Gebouw 2 : Kleinveehal / Tuindorphal : afmeting ; 53 x 100 meter, dakrand op 9 meter hoogte. " Entreegebouw Satreweg Westzijde " 2 entreegebouwen Kardinaal de Jongweg Zuidzijde " Gebouwen voor het reinigen van voertuigen Zuidzijde " Voormalige stro-opslag Zuidzijde " Pompgebouw van de riolering " Gebouw 6 en 7 : Keuringgebouwen A en B : Westzijde " Opslaggebouw Noordzijde " 2 Dienstwoningen De Veemarkthallen Voordorp en Tuindorp zijn gebouwd voor het verhandelen van vee. De gebouwen zijn overdekte marktplaatsen. Met veel aan- en afvoerruimte eromheen. De plint van de gebouwen is robuust en dus vee -bestendig gebouwd. Vele deuren maken de hal zeer toegankelijk voor aanvoer van mens en dier. Het materiaalgebruik is onderhoudsvriendelijk , sterk en urine bestendig. De stalen draagconstructie is hierom ook thermisch verzinkt en op een betonnen poer 1 meter boven de vloer geplaatst. Het hoge dak is voorzien van lichtstraten om een buitenlicht- situatie te verkrijgen. Een handige verknoping tussen lichtstraten en vakwerkliggers levert een nagenoeg constructievrije ruimte op. Patronen van basculen en afvoerputten zijn de stille getuigen van de voormalige veeverhandeling. Op het terrein zijn meerdere gebouwen met voormalig ondersteunende funkties van stro-opslag tot poort – of pompgebouw. Het markt- kantoor en de installaties zijn centraal gegroepeerd tussen beide hallen. Het cafe’ en restaurant is op de verdieping geplaatst boven het kantoor en de installaties. Als voorziening is natuurlijk een enorme parkeerplaats aanwezig. Aan weerszijde van de hal. Opdracht : Dynamo Architecten is door Gemeente Utrecht sector Stadsontwikkeling, Afdeling Vastgoed / Team bouw management gevraagd een bouwkundige Quickscan van de bestaande hoofdgebouwen 2 en 3 te maken. Deze inventarisatie wordt door opdrachtgever gebruikt om een beslissing te nemen over eventueel (gedeeltelijk) hergebruik van het bouwwerk. A) controle op bouwgebreken van de 3 gebouwen : hal 2 , cafe’-restaurant en hal 3. " hoofddraagconstructie; " dakbedekking ; " lichtstraten ; " installatie van en op dak ; ventilatie, hemelwaterafvoeren " gevelopbouw

B) Research in de archieven / Interview met gebouwbeheerder; 24 uur " onderhoudscontracten van het gebouw , installaties en het terrein; " leeftijd van de huidige bouwelementen; " asbestverdachte situaties; " herstel van de gebouwen ; " wijzigingen van het gebouw;

! !


! !

!

3

Gebouw 2 : Kleinveehal / Tuindorphal ( 5300 m2 ) 2,0) afmetingen hal : 53 x 100 meter hoogte 9 meter. Stramien : Breedte = 14+26+14 m, Lengte = 6 x 25 meter. 8 x Lichtstraten alleen per stramien over de breedte van het gebouw 2,1) Fundering Hoofdconstructie : Volgens tekening : gewapend betonnen poeren op zand. Aanlegnivo : Onderzijde Poer is 1,40 onder Peilnivo. Betonpoeren binnen steken ± 1,10 meter boven origineel Peilnivo . Gemeten hoogte is 1,10m1 ( zie vloer ). De Poeren buiten zijn lager uitgevoerd : 30 cm boven Peil, Aanlegnivo : 90 cm onder peilnivo op zand. Afmetingen en maatvoeringen zijn op overzicht- en detailtekeningen terug te vinden. Beoordeling ; De delen bovengronds zijn geschilderd. a) betonpoeren binnen vertonen geen schades die duiden op corrosie van de wapening: b) betonpoeren buiten vertonen geen schades die duiden op corrosie van de wapening: Aanbeveling : ( als Voordorphal ) volgens tekeningen heeft de wapening een dekking van 15 of 20 mm. Dit is niet conform de hedendaagse eis : 30mm buiten of in de grond en 15 mm binnen. Bij hergebruik maatregel treffen tegen “betonrot”. De betonnen kolomdelen hebben een dekking van 25mm . Aanbeveling : het ontgraven van een 3-tal poeren : (ont)hechting met originele asfaltvloer controleren. 2,2) Fundering gevelmetselwerk : Fundering van het gevelmetselwerk : gewapend betonnen funderingstrook op zand . De fundering kan 2 aanlegnivo’s hebben , zie details. Dit heeft te maken met de verknoping van de fundering met de poeren van de hoofddraagconstructie , en de poeren van de gevelconstructie. Beoordeling : fundering is niet zichtbaar . Er zijn geen zakkingen en ernstige scheurvorming geconstateerd ten gevolge van zettingsverschillen of verzakking. Aanbeveling : Fundering per geveldeel op 3 plekken ontgraven voor inspectie. 2,3) Hoofddraagconstructie : De hoofddraagconstructie bestaat uit een thermisch verzinkte stalen constructie van kolommen en vakwerkliggers. Leverancier : De Vries Robbe’ & Co NV. De constructie is ontworpen om een maximale kolomvrije vloer en dakligger vrije hoogte van ± 8,40 meter te bieden. Het kolomraster is 26,0 x 12,0 meter in hart van de hal de stramienen aan weerszijde zijn 14,0 x 12,0 . In de hal zijn 2 stramienen van kolommen aanwezig. De eindstramienen van kolommen staan buiten , voor de langsgevels. Het raster van de dakliggers liggen elke 12,0 meter en zijn even breed als de hal is 14+26+14=54 meter. Alle vakwerkspanten zijn opgetild boven daknivo en voorzien van een lichtkap. Overspanningen : 14 en 26 en 14 meter voor vakwerkliggers en 12,0 meter voor dakgordingen. Opmerkelijk is de dubbele kolommenreeks op stramien 2,0 x 8 m ter plaatse van Zuidgevel en Noordgevel met het kantoor. Deze structuur zal de windbelasting van de gevels opnemen. De kolommen zijn gekoppeld er is echter geen vakwerk zichtbaar. Beoordeling : De verzinkt stalen constructie verkeerd in een uitstekende staat. De bladderende verf van de kolommen buiten is te wijten aan een niet secure applicatie of een verkeerd verfsysteem. De constructie gedraagt zich vermoedelijk als een tafelconstructie. Er zijn geen kernen of geconcentreerde windverbanden zichtbaar. Aanbeveling : Constructie met stabiliteitsvraagstuk voorleggen aan constructeur voorafgaande aan planontwikkeling. Verfsysteem laten keuren door Sikkens – adviseur gecombineerd met het opstellen van verfbestek . Dikte van zinklaag laten meten door Stichting Doelmatig verzinken. Bij een laagdikte van 70 micronmeter is de levensduur > 25 jaar in een buitenmilieu. 2,4) Dakconstructie : De dakconstructie bestaat uit een raster van stalen gordingen IPE 200. De gordingen zijn opgelegd in bovengenoemde vakwerkspanten. De dakvloer bestaat uit gewapend betonnen prefab- elementen van!Durisol. Element- afmeting 500 x 2000 mm , onderling waarschijnlijk aangestort met mortel. Elementen hebben een dun laagje houtwolcement aan de onderzijde. De dakopstanden (productiecode RL 8) met de lichtstraten zijn onderdeel van het prefab systeem. De dakranden met de gevel zijn van Hollith ( ?) afgewerkt met houtwolcement.! Beoordeling (foto): Constatering van een aantal beschadigingen van onderzijde van elementen langs een aantal lichtstraten. Ik denk dat het door boren komt. Misschien is het de bevestiging van de prefab betonnen dakrand van de lichtstraat. De wapening is zichtbaar . Betondekking is maar 10mm ! Een klein aantal roestsporen is geconstateerd tussen staal en betonelementen.

! !


! !

!

4

Aanbeveling : destructief onderzoek van het dakpakket. Schades aan betonelementen repareren met 2componenten mortel. Betonelementen voldoen alleen voor een binnenklimaat. 2,5) Secundaire draagconstructie gevel : De secundaire draagconstructie bestaat uit een thermisch verzinkte stalen constructie van stalen kolommen en liggers. In de langs-gevelvlakken zijn windjukken opgenomen. De stalen gevel kraagt 480 mm uit voorbij de gevelkolommen . De stalen regels dienen als bevestiging van de gevelbeplating. Daarnaast dienen de regels als onderdeel van het vakwerk over de gehele lengte van de gevel. Beoordeling : De gevelconstructie is deels aan het zicht onttrokken door een binnenbeplating. Plaatselijke controle toont een droge, verzinkt stalen gevelconstructie van UNP’s. De kolommen van de gevel tot 2,5 meter zijn in orde. De boutverbinding met de poer 1,10 meter boven de vloer is niet met mortel dichtgezet. 2,6) Dakbedekking: Dakbedekking is van Kunststof (Van Besouw folie 400/D) ongeveer 10 en 5 jaar oud zonder isolatie. Systeem : los liggend , geballast met grind. Origineel systeem : 3 lagen teervilt op betondak. Met 30mm balastgrind. Beoordeling (foto) : de dakbedekking is sterk gekrompen en staat onder spanning. Er is geen kimfixatie toegepast. Er zijn reparaties met bitumineuze plakkers gezien op gebouw 2. Hemelwaterdoorvoeren zijn uitgebreid met 4 noodoverstorten per dakvlak. De overstorten zijn aangesloten op het bestaande hemelwatersysteem. Loodslabben met de daklichten zijn deugdelijk aangebracht en in goede conditie. De dakranden zijn onderdeel van de Robertson-gevel en technisch afgeschreven. Aanbeveling : Buro Dak Advies en leverancier betrekken in een oplossing onder garantie. Er is op het huidige systeem geen garantieregeling bekend bij beheer. Reparatie vindt plaats onder 24 uur service. Het noodoverstort - systeem dient aangepast te worden naar de hedendaagse norm. 2,7) Lichtstraten: Verzinkt stalen stijlen gevuld met brute draadglas ( ruit = 3000 lang ! ) vormen de gebouwlange en -brede lichtstraten. De deklijsten zijn gezette stalen profielen. Bevestigingsmiddelen van afdekkappen met stijlen is uitgevoerd in messing . Het draadglas is ingeklemd met cellenband. De verzinkt stalen onderprofilering is van Nebima . Rookluiken zijn geïntegreerd het lichtstraat- systeem, maar geen onderdeel van het brandveiligheidsinstallatie uitmaakt. De lichtstraten rusten met de nok op de bovenregel van de vakwerkliggers van de hoofddraagconstructie . Aan de onderzijde steunt de lichtstraat op de prefab betonnen vloerranden. Beoordeling : De afdekkappen functioneren, maar zijn technisch afgeschreven. Het beglazingsband is verteerd. Het draadglas vertoond aan de onderzijde corrosieschade. Een aantal platen zijn gescheurd. Dakranden vernieuwen: zie gevelbekleding. De kilgoten hebben bitumen plakkers. De lichtstraten zijn niet voorzien van doorval -beveiliging. De rookluiken zijn technisch afgeschreven. Aanbeveling : Slow- scenario : Monitoren en het draadglas vervangen als het beschadigt is. De deklijsten, bevestigingsmiddelen en beglazingsband vernieuwen als het glas vervangen wordt. Per dakvlak aanlijnpunten maken voor dakveiligheid voor inspectie en werkzaamheden. 2,8) Gevelmetselwerk : Het gevelmetselwerk is Mangaankleurig, anderhalfsteens , dus 330 mm dik, 2,5 meter hoog en staat op zichzelf. Metselverband is kruisverband. De toegepaste baksteen is een hoogwaardige strengpersklinker. Het metselwerk is gedilateerd in delen van 5 meter. Afwerking binnen zijde : tegelwerk –dubbel hard gebakken- plint. Afwerking buitenzijde : stucwerk plint . Deze stuc-plint is naderhand aangebracht. Beoordeling : Het gevelmetselwerk is in orde en zeer stevig ( koebestendig ). Enkele sporen van dichtgezette deuren en toegevoegde deuropeningen zijn aanwezig. Het stucwerk raakt los van de gevel. Aanbevelingen : Losse delen van het Stucwerk van de gevel verwijderen en opnieuw aanhelen. Vanwege kleurverschil met de reparaties kan een verfsysteem overwogen worden. 2,9) Gevelbeplating : Van 2,5 meter tot 9 meter en de kopzijden van de lichtstraten zijn voorzien van een Robertson stalen damwandprofiel. VERFSYSTEEM VAN DAMWAND IS ASBESTHOUDEND .De aansluitende dakranden met platte dak en de dakranden met de lichtstraten zijn onderdeel van het systeem. Een persrooster dicht het verschil van de uitkragende gevel met het metselwerk. Dit is het natuurlijke ventilatiesysteem van de Veemarkthal. Inmiddels zijn de roosters dichtgezet met plaatwerk.

! !


! !

!

5

Beoordeling : Schildersysteem van de damwand ziet er verweert uit , soms beschadigt. Onderprofiel van damwand-gevel is over grotendeels verrot. De dakranden en betimmeringen met de ramen zijn technisch afgeschreven. Aanbeveling : stalen damwand-profielen en alle randen onder ASBESTREGIEM VERWIJDEREN (= sloopvergunning) en vernieuwen . Achterliggende verzinkte gevelconstructie is opnieuw te gebruiken. 2,10) Gevelopeningen : Ten bate van de hedendaagse evenementen functie zijn de meest gevelopeningen aangepast en uitgebreid. De originele deurpartijen zijn deels gewijzigd in loopdeuren met vluchtdeur functie. Overheaddeuren in de Zuidgevel zijn vernieuwd en uitgebreid. Nieuwe deurkozijnen zijn van roestwerend staal : RVS en thermisch verzinkt. De aanwezige stalen driehoekige stalen ramen zijn beglaasd : enkel glas in stopverf. Betimmering van de neggekanten is met multiplex uitgevoerd. Onderhoud deuren : Matex Deuren bv De Meern, www.matexdeuren.nl Beoordeling : Alle deuren zijn gangbaar en zeer goed onderhouden vanwege de functie. Onderhoud is ondergebracht in een onderhoudscontract Matex Deuren BV, De Meern. Raamkozijnen zijn ouderwets, maar vertonen geen vervorming of roest. De betimmeringen van de Neggekanten is matig tot slecht. Aanbevelingen : Aanpassen van de deuren raamkozijnen is afhankelijk van toekomstige functie- invulling. Houten betimmeringen dienen vernieuwd te worden. 2,11) Vloer : Volgens detailtekening is de originele vloer een 250mm dikke vlakke asfaltvloer. In de vloer zijn voorzieningen voor de stalen balusters en hokken aanwezig en in functie. Beoordeling : De asfaltvloer is een prima staat en vertoond geen zakkingen of scheuren. Aanbeveling : Destructief onderzoek van het vloerpakket en de onderlaag van de vloer op 6 plekken. 2,12) Installatie : a) Hemelwaterafvoeren (hwa) : alle kolommen binnen hebben een standleiding . Het hwa –systeem hangt aan het dakvlak. Er is geen uitgebreiding van bestaande systeem met noodoverstorten. Beoordeling : Regenafvoer is niet volgens hedendaagse voorschriften. b) Rookluiken : fabricaat en prestatie onbekend. Functioneren op handbediening , zonder automaat of doorkoppeling naar de brandmeldinstallatie. c) Brandmeldinstallatie : Handmelders in de hal ter plaatste van de brandslanghaspels. d) Brandslanghaspels: Er zijn 6 brandslanghaspels zijn aanwezig . Er zijn poederblussers in de laaden loszone. Onderhoud door Smeba Brandbeveiliging / Wijchen. e) Tapwater en bluswater : Dit is tegen de hedendaagse voorschriften 1 systeem, dus legionella gevoelig. Hoofdinvoer van het water is in de put dichtbij het entreegebouw aan de Satreweg. f) Verlichting : elke 6 meter is er een lichtlijn over de breedte van het gebouw. Alle buitendeuren zijn voorzien van een nooduitgang aanduiding. Deze worden afhankelijk van de bezettingsgraad van het evenement afgeschermd worden. g) Verwarming : Er zijn losse verwarmingselementen aan het plafond aanwezig ten bate van vorstvrij houden van installaties. Voor het verwarmen van de ruimte is onvoldoende capaciteit. ( Schwank Heaters 28 KW ) h) Gasinstallatie : De gasleidingen aan het plafond naar de verwarmingselementen dienen gekeurd te worden. i) Riolering : De oorspronkelijke riolering van de Veemarkt is nog aanwezig en wordt deels gebruikt bij het nat reinigen van de vloer. De riolering van het gebouw 4 is in gebruik. j) Verlichting : Electra : wordt per evenement , via de dakconstructie, uitgelegd vanuit een centrale voorziening. Elke kolom van het binnenstramien heeft een elektra voorziening. k) Het Noodstroom- aggregaat wordt onderhouden door : Powertec Rijsenhout / www.powertecdiesel.nl 2,13) Inbouwen : Kassagebouw tegen café restaurant : Het originele PTT en berging is een 1-laagse bebouwing stenen gebouw aan de Noordzijde van de Kleinveehal met een entree vanuit het kantoordeel onder het café-restaurant. Het herbergt een kassafunctie van het VWE Installaties : ventilatie van het kassa gebouw door dak en daarna door de oostgevel . De ventilatie van het aangrenzende café mondt uit in de hal op dak van de inbouw.. Het bitumendak heeft een hwa-afvoer binnen in de hal ! Beoordeling : niet beoordeeld

! !


! !

!

6

Aanbeveling : geen Indeling met Noordgevel : 2-laags : lichtbouw verdieping uitkragend ten opzichte van gemetselde begane grond . Functie : De verdieping is opslagruimte van café-restaurant . De begane grond is opslagruimte en installatieruimte. Diensten Gebouw 4: Origineel op tekeningen aanwezig . Nu niet ( meer ) aanwezig. Diensten Gebouw met zuidgevel : 1-laags stenen gebouw met houten raam en deurkozijnen : Functie : Kantine, snackloket, opslag gevaarlijke stoffen en traforuimte. Beoordeling : niet beoordeeld Aanbeveling : Opslag gevaarlijke stoffen en traforuimte nader onderzoeken in relatie tot bestemming. 2,14) Inrichting : Indelingswijziging : De indeling van de hal is aan de zuidzijde gewijzigd . Over de breedte van de hal zijn 2 voorruimtes gemaakt als laaden losruimte. Materialisatie ; stalen damwand profiel en tegelwerk op metselwerk (?) tot 2,5 meter. In de entree is een ontsmettingseenheid gemaakt.

2,15) Aansluiting op kantoor / café- restaurant / installaties Het kantoorstaat 2,25 meter in de Voordorphal. Het restaurant kraagt nog een deel uit op de verdieping. Constructief zijn de gebouwen gedilateerd. Beide gebouwen hebben een eigen stramien (22 en 23) en constructie 400mm uit elkaar . Nota bene ; de fundering van de kolommen is volgens tekening wel gemeenschappelijk. De wand voldoet niet aan de hedendaagse eisen van een brandcompartimentswand. Dit komt door de grote hoeveelheid draadglas in stalen puien.

! !


! !

!

7

Gebouw 1 : Café – Restaurant, Kantoor en installatie NEON-belettering VEEMARKT op gevels. Zie Asbest – rapportage Bravenboer & Scheers 1999. Diverse groepen 13, 3478741.74RM013, revisie O d.d. 19-3-1999 ( Voorblad als Bijlage 7). Notabene : de Asbesthoudende gevelbeplating is niet opgenomen in dit rapport. Beoordeling naar aanleiding van bestuderen van tekeningen. / geen opname in het werk mogelijk door vele afgesloten ruimtes. 1.0) Algemeen : De kantine is ingeklemd tussen beide Veehallen . Het is een 2 laags gebouwd. De afmetingen van de footprint bedragen : 39 x 40 meter . De eerste bouwlaag is 3,35 meter hoog. De 2e bouwlaag is 5.45 meter hoog. De totale hoogte van het gebouw is met 9 meter (dakrand) dus gelijk aan de hallen. Ter plaatse van de installatieruimtes is de vloer 800mm verlaagd. Op de verdieping is de oorspronkelijke 4 meter terug liggende gevel te niet gedaan met een latere uitbreiding van het restaurant. Van de begane grond is het kantoor later uitgebreid. Het herbergt op de begane grond een café -, kantoor , trafo- en installatie - functie. Op de verdieping is (nog steeds) een Restaurant aanwezig. Het restaurant is zowel met dubbele binnen – als met buitentrappen bereikbaar. De oorspronkelijke roltrap binnen is niet meer aanwezig. De installaties van het gehele complex als buitenverlichting worden vanuit dit gebouw gestuurd. 1,1) Fundering hoofddraagconstructie : De betonpoeren-fundering van de kolommen varieert van 1.60 x 1.60 x .30 m1 voor gevelkolommen tot 2.40 x 2.40 x .50 m1 voor 2 laagse kolommen. Ten bate van de combinatievloer is een strokenfundering met een stramien van 3.90 m1 gemaakt. De betonstroken .500 x .200 hebben een aanlegdiepte van 100- Peil. De combinatievloer is opgelegd op steens metselwerk met de funderingsstrook. Ter plaatse van de binnengevels met Tuindorphal en Voordorphal is er een gezamenlijke funderingspoer. De installatieruimtes van verwarming Trafo en laagspanningsruimte zijn verlaagd en volledig in betonvloeren en wanden uitgevoerd. Dat geldt ook voor de liftput. 1,2) Hoofddraagconstructie : Er staat een stalen tafelconstructie op een betonnen tafelconstructie . De begane grondvloer is een combinatievloer (DATO) op steensmetselwerk en strokenfundering. De vloer is voorzien van een kruipruimte. De verdiepingsvloer is een 300 mm dikke in het werkgestorte betonvloer op betonkolommen. De verdiepingsvloer is deels als buitenvloer / bordes gemaakt. De westgevel heeft een betonnen borstwering van 880 mm hoog . Dat geldt ook voor de voormalige borstwering van het balkon. De onderliggende beton kolomstructuur is 3,90 x 8.0 m1. Het dak is van 100mm prefab betonelementen ( Durisol ) liggend op stalen gordingen. De stalen gordingen zijn afgesteund op stalen vakwerkliggers. De vakwerkliggers staan op stalen kolommen met een stramienmaat van 7,8 x 16,0 meter. Materialisering en constructie is gelijk aan die van beide hallen. 1,3) Secundaire draagconstructie : Gevel : Westzijde ; verdiepingshoge puien en deuren tussen fundering en 1,5 meter hoge betonlatei / borstwering met de verdiepingsvloer. De betonnen borstwering is voorzien van een gemetseld binnenblad , spouw(!) , Vapotherm 25mm , en dan zichtbeton – geschilderd -. Stalen puien van borstwering tot onderzijde boeideel : Geïsoleerd Robertson damwand -profiel (Asbest) als boeideel a’ 2,0 meter hoog. Oostzijde : betonnen borstwering ook met buitentrappen – geschilderd -. Stalen erker op voormalig balkon. Stalen luifels met buitentrappen. De nieuwe gevel van de kantoor uitbouw bestaat uit metselwerk borstweringen en penanten, multiplex strook en multiplex dakrand. Binnengevel met Tuindorphal : Stalen kozijnen , draadglas gevuld. Geen hedendaagse compartiment scheiding : Binnengevel met Voordorp : binnen puien vernieuwd. Geen hedendaagse compartiment scheiding : Automatische Schuifdeuren op begane grond en een vaste pui op de verdieping. Indeling : Gemetselde binnenmuren met houten deuren en kozijnen. Uitzondering hierop zijn de betonnen wanden van de installatie -ruimtes van hoogspanning, laagspanning en verwarming. Gevelopeningen : De buitenkozijnen zijn oorspronkelijk van stalen stoeltjes -profielen. De kozijnen zijn vervangen door stalen kozijnen met isolatieglas. Vloer :

! !


! !

!

8

Inbouwpakket : Begane grond : plafond en verlaagd plafond van houtwolcement. Verlaagd plafond van Variantex plafond bij entree’ s . Verdieping ; getimmerd rasterplafond aan dakconstructie . Deels verlaagd plafond van Variantex plafond bij entree’ s . Dak : geïsoleerd kunststof dak met vele dakdoorvoeren en airco-units. Beoordeling dakbedekking als beide hallen. Bitumendaken van luifels zijn matig. De bitumendaken van de erker en het kantoor zijn van de laatste verbouwing. De aansluiting op opgaande gevel zijn met knelstrips uitgevoerd, dus onderhoudsgevoelig. Installatie : Hoogspanningsruimte Eneco : niet beoordeeld, gewijzigd ± 1997. Laagspanningsruimte Veemarkt -complex : Vernieuwd 1997, Brandmeldinstallatie ten bate van handmelders aanwezig. Verwarmingsketels 2x : gedateerd (ASBEST) Leidingwerk gedateerd : (ASBEST) Luchtbehandeling- installatie : gedateerd Lift : niet beoordeel. Beoordeling : interieur technisch afgeschreven , Exterieur ; originele geveldelen als damwandprofiel , randafwerkingen, betimmering,en stalen kozijnen afgeschreven. Vernieuwde delen als kozijnen, ramen en deuren zijn nog in goede doen. Schilderwerk en isolatie van zicht beton dient aangepast. Elektrische installatie is hedendaags. Verwarming is gedateerd . Trafo Eneco is recent opgewaardeerd ten bate van evenementen functie. Aanbevelingen : Asbest saneren binnen en buiten, installatie vernieuwen, Asbestgevel verwijderen, Dakbedekking : kantstroken aanpassen, Exterieur : de vernieuwing en isolatie doorzetten over gehele gebouw inclusief raam en deurpartijen, Interieur opwaarderen naar nieuwe functie, Gevels opnieuw isoleren bekent buitengevelisolatie op beton. Stookruimte controleren op brandwerendheids compartimentering. De binnengevels met de beide hallen dienen uitgevoerd te worden als compartimentswanden. Het gehele gebouw dient zich als compartiment te gedragen ten opzichte van de beide hallen. De bij behorende eisen kunnen vastgesteld worden als de nieuwe activiteiten vaststaan.

! !


! !

!

9

Gebouw 3 : Runderhal / Voordorphal 3,0) afmetingen hal : 75 x 150 meter hoogte 9 meter. Stramien : Breedte = 2 x 37,5 m, Lengte = 6 x 25 meter. 12 x lichtstraten over de breedte van de hal en 1 x over de lengte van de hal. 3,1) Fundering Hoofdconstructie : Volgens tekening : gewapend betonnen poeren op zand. Aanlegnivo : Onderzijde Poer is 1,60 onder Peilnivo. Betonpoeren binnen steken ± 1,10 meter boven origineel Peilnivo . Gemeten hoogte is 1,09 m1 ( zie vloer ). De Poeren buiten zijn lager uitgevoerd : 30 cm boven Peil, Aanlegnivo : 90 cm onder peilnivo op zand. Afmetingen en maatvoeringen zijn op overzichts- en detailtekeningen terug te vinden. Beoordeling ; De delen bovengronds zijn geschilderd. c) betonpoeren binnen vertonen geen schades die duiden op corrosie van de wapening: d) betonpoeren buiten vertonen geen schades die duiden op corrosie van de wapening: Aanbeveling : volgens tekeningen heeft de wapening een dekking van 15 of 20 mm. Dit is niet conform de hedendaagse eis : 30mm buiten of in de grond en 15 mm binnen. Bij hergebruik maatregel treffen tegen “betonrot”. De betonnen kolomdelen hebben een dekking van 25mm . Aanbeveling : het ontgraven van een 3-tal poeren : (ont)hechting met originele betonvloer controleren. 3,2) Fundering gevelmetselwerk : Fundering van het gevelmetselwerk : ( detail informatie zie gebouw 2) gewapend betonnen funderingstrook op zand . De fundering kan 2 aanlegnivo’s hebben , zie Gebouw 2. Dit heeft te maken met de verknoping van de fundering met de poeren van de hoofddraagconstructie , en de poeren van de gevelconstructie. Beoordeling : fundering is niet zichtbaar . Er zijn geen zakkingen en ernstige scheurvorming geconstateerd tengevolge van zettingsverschillen of verzakking. Aanbeveling : Fundering per geveldeel op 3 plekken ontgraven voor inspectie. 3,3) Hoofddraagconstructie : De hoofddraagconstructie bestaat uit een thermisch verzinkte stalen constructie van kolommen en vakwerkliggers. Leverancier : De Vries Robbe’ & Co NV. De constructie is ontworpen om een maximale kolomvrije vloer en dakligger vrije hoogte van ± 8,5 meter te bieden. Het kolomraster is 37,5 x 25 meter. In de hal is 1 stramien van kolommen aanwezig. Beide eindstramienen van kolommen staan buiten , voor de langsgevels. Het raster van de dakliggers is 37,5 x 12,5 meter. Op de kolommen van het midden stramien staat een vakwerkspant als een ruggengraat. Deze ruggengraat maakt het mogelijk dat er binnen een kolomvrije tussenstramien ontstaat . Alle vakwerkspanten zijn opgetild boven daknivo en voorzien van een lichtkap. Overspanningen : 25 en 37,5 meter voor vakwerkliggers en 12,5 meter voor dakgordingen. Opmerkelijk is de dubbele kolommenreeks op stramien 2,25 x 8 m ter plaatse van Noordgevel en Zuidgevel met het kantoor. Deze structuur zal de windbelasting van de gevels opnemen. De kolommen zijn gekoppeld er is echter geen vakwerk zichtbaar. Beoordeling : De verzinkt stalen constructie verkeerd in een uitstekende staat. De bladderende verf van de kolommen buiten is te wijten aan een niet secure applicatie of een verkeerd verfsysteem. De constructie gedraagt zich vermoedelijk als een tafelconstructie. Er zijn geen kernen of geconcentreerde windverbanden zichtbaar. Aanbeveling : Constructie met stabiliteitsvraagstuk voorleggen aan constructeur voorafgaande aan planontwikkeling. Verfsysteem laten keuren door Sikkens – adviseur gecombineerd met het opstellen van verfbestek . Dikte van zinklaag laten meten door Stichting Doelmatig verzinken. Bij een laagdikte van 70 micronmeter is de levensduur > 25 jaar in een buitenmilieu. 3,4) Dakconstructie : De dakconstructie bestaat uit een raster van stalen gordingen IPE 220. De gordingen zijn opgelegd in bovengenoemde vakwerkspanten. De dakvloer bestaat uit gewapend betonnen prefab- elementen van!Durisol. Element- afmeting 500 x 2000 mm , onderling waarschijnlijk aangestort met mortel. Elementen hebben een dun laagje houtwolcement aan de onderzijde. De dakopstanden (productiecode RL 8) met de lichtstraten zijn onderdeel van het prefab systeem. De dakranden met de gevel zijn van Hollith ( ?) afgewerkt met houtwolcement.! Beoordeling (foto): Constatering van een aantal beschadigingen van onderzijde van elementen langs een aantal lichtstraten. Ik denk dat het door boren komt. Misschien is het de bevestiging van de prefab betonnen dakrand van de lichtstraat. De wapening is zichtbaar . Betondekking is maar 10mm !

! !


! !

!

10

Een klein aantal roestsporen is geconstateerd tussen staal en betonelementen. Aanbeveling : destructief onderzoek van het dakpakket. Schades aan betonelementen repareren met 2componenten mortel. Betonelementen voldoen alleen voor een binnenklimaat. 3,5) Secundaire draagconstructie gevel : De secundaire draagconstructie bestaat uit een thermisch verzinkte stalen constructie van stalen kolommen en liggers. In de gevelvlakken zijn windjukken opgenomen. De stalen gevel kraagt 480 mm uit voorbij de gevelkolommen . De stalen regels dienen als bevestiging van de gevelbeplating. Daarnaast dienen de regels als onderdeel van het vakwerk over de gehele lengte van de gevel. Beoordeling : De gevelconstructie is deels aan het zicht onttrokken door een binnenbeplating. Plaatselijke controle toont een droge, verzinkt stalen gevelconstructie van UNP’s. De kolommen van de gevel tot 2,5 meter zijn in orde. De boutverbinding met de poer 1,05 meter boven de vloer is met mortel schuin dichtgezet tegen vervuiling. 3,6) Dakbedekking: Dakbedekking is van Kunststof (Van Besouw folie 400/D) ongeveer 10 en 5 jaar oud zonder isolatie. Systeem : los liggend , geballast met grind. Origineel systeem : 3 lagen teervilt op betondak. Met 30mm balastgrind. Beoordeling (foto) : de dakbedekking is sterk gekrompen en staat onder spanning. Er is geen kimfixatie toegepast. Er zijn reparaties met bitumineuze plakkers gezien op gebouw 2. Hemelwaterdoorvoeren zijn uitgebreid met 4 noodoverstorten per dakvlak. De overstorten zijn aangesloten op het bestaande hemelwatersysteem. Loodslabben met de daklichten zijn deugdelijk aangebracht en in goede conditie. De dakranden zijn onderdeel van de Robertson-gevel en technisch afgeschreven. Aanbeveling : Buro Dak Advies en leverancier betrekken in een oplossing onder garantie. Er is op het huidige systeem geen garantieregeling bekend bij beheer. Reparatie vindt plaats onder 24 uur service. Het noodoverstort - systeem dient aangepast te worden naar de hedendaagse norm. 3,7) Lichtstraten: Verzinkt stalen stijlen gevuld met brute draadglas ( ruit = 3000 lang ! ) vormen de gebouwlange en -brede lichtstraten. De deklijsten zijn gezette stalen profielen. Bevestigingsmiddelen van afdekkappen met stijlen is uitgevoerd in messing . Het draadglas is ingeklemd met cellenband. De verzinkt stalen onderprofilering is van Nebima . Rookluiken zijn geïntegreerd het lichtstraat- systeem, maar geen onderdeel van het brandveiligheidsinstallatie uitmaakt. De lichtstraten rusten met de nok op de bovenregel van de vakwerkliggers van de hoofddraagconstructie . Aan de onderzijde steunt de lichtstraat op de prefab betonnen vloerranden. Beoordeling : De afdekkappen funktioneren, maar zijn technisch afgeschreven. Het afdichtingsband is verteerd. Het draadglas vertoond aan de onderzijde corrosieschade. Een aantal platen zijn gescheurd. Dakranden vernieuwen: zie gevelbekleding. De kilgoten hebben bitumen plakkers. De lichtstraten zijn niet voorzien van doorvalbeveiliging. De rookluiken zijn technisch afgeschreven. Aanbeveling : Slow- scenario : Monitoren en het draadglas vervangen als het beschadigt is. De deklijsten, bevestigingsmiddelen en beglazingsband vernieuwen als het glas vervangen wordt. Per dakvlak aanlijnpunten maken voor dakveiligheid voor inspectie en werkzaamheden. 3,8) Gevelmetselwerk : Het gevelmetselwerk is Mangaan-kleurig, anderhalfsteens , dus 330 mm dik, 2,5 meter hoog en staat op zichzelf. Metselverband is kruisverband. De toegepaste baksteen is een hoogwaardige strengpersklinker. Het metselwerk is gedilateerd in delen van 5 meter. Afwerking binnen zijde : tegelwerk –dubbel hard gebakken- plint. Afwerking buitenzijde : stucwerk plint. Beoordeling : Het gevelmetselwerk is in orde en zeer stevig ( koebestendig ). Enkele sporen van dichtgezette deuren en toegevoegde deuropeningen zijn aanwezig. Het stucwerk raakt los van de gevel. Aanbevelingen : Stucwerk van de gevel verwijderen. 3,9) Gevelbeplating : Van 2,5 meter tot 9 meter en de kopzijden van de lichtstraten zijn voorzien van een Robertson stalen damwandprofiel. VERFSYSTEEM VAN DAMWAND IS ASBESTHOUDEND .De aansluitende dakranden met platte dak en de dakranden met de lichtstraten zijn onderdeel van het systeem. Een persrooster dicht het verschil van de uitkragende gevel met het metselwerk. Dit is het natuurlijke ventilatiesysteem van de Veemarkthal. Inmiddels zijn de roosters dichtgezet met plaatwerk.

! !


! !

!

11

Beoordeling : Schildersysteem van de damwand ziet er verweert uit , soms beschadigt. Onderprofiel van damwand-gevel is over grotendeels verrot. De dakranden en betimmeringen met de ramen zijn technisch afgeschreven. Aanbeveling : stalen damwand-profielen en alle randen onder ASBESTREGIEM VERWIJDEREN (= sloopvergunning) en vernieuwen . Achterliggende verzinkte gevelconstructie is opnieuw te gebruiken. 3,10) Gevelopeningen : Ten bate van de hedendaagse evenementen functie zijn de meest gevelopeningen aangepast en uitgebreid. De originele deurpartijen zijn gewijzigd in loopdeuren met vluchtdeur functie. Overheaddeuren in de Noordgevel zijn vernieuwd. In de noordgevel zijn extra stalen nooddeuren geplaatst. Alle deurkozijnen zijn van roestwerend staal : RVS en thermisch verzinkt. De aanwezige stalen driehoekige stalen ramen zijn dichtgezet met multiplex. Betimmering van de neggekanten is met multiplex uitgevoerd. Beoordeling : Alle deuren zijn gangbaar en zeer goed onderhouden vanwege de evenementen funktie. Onderhoud is ondergebracht in een onderhoudscontract Matex Deuren BV, De Meern. Raamkozijnen zijn niet te beoordelen. De betimmeringen van de Neggekanten is matig tot slecht. Aanbevelingen : Aanpassen van de deuren raamkozijnen is afhankelijk van toekomstige functie- invulling. Houten betimmeringen dienen vernieuwd te worden. 3,11) Vloer : De originele vloer is een betonvloer op afschot van 2% . De 3 meter brede paden tussen de runderen diende tevens als goot ten bate van de mest en lag tot 210 mm lager. Volgens tekening waren er totaal 6 goten in de langrichting van de hal aanwezig. Volgens detailtekening is de originele vloer een 250mm dikke asfaltvloer. Met de functiewijziging van Runderhal naar evenementenhal heeft men de vloer voorzien van een vlakke asfaltlaag. Beoordeling : De asfaltvloer is een prima staat en vertoond geen zakkingen of scheuren. Uit metingen blijkt deze laag 10mm + peil te zijn aangebracht. Originele vloerhoogte ligt op 30 mm - peil . De laagdikte varieert dus van 40 tot 210 mm. De rioleringsputten hebben een ophoging van 180mm gehad. Aanbeveling : Destructief onderzoek van het vloerpakket en de onderlaag van de vloer op 6 plekken. 3,12) Installatie : l) Hemelwaterafvoeren (hwa) : alle kolommen hebben een standleiding . Het hwa –systeem binnen hangt aan het dakvlak. Dit bestaande systeem is uitgebreid met noodoverstorten. Deze lozen op dezelfde standleiding als de hwa van het middenstramien. m) Beoordeling : Noodoverstorten zijn niet volgens hedendaagse voorschriften. n) Rookluiken : fabricaat en prestatie onbekend. Functioneren op handbediening , zonder automaat of doorkoppeling naar de brandmeldinstallatie. o) Brandmeldinstallatie : Handmelders in de hal ter plaatste van de brandslanghaspels. p) Brandslanghaspels en hydranten : De brandslanghaspels zijn aanwezig . De originele hydranten zijn verouderd en deels vernieuwd. Aan de Noordwestzijde is de hydrant gewijzigd in een pompput. q) Tapwater en bluswater : Dit is tegen de hedendaagse voorschriften 1 systeem. Hoofdinvoer van het water is in de put dichtbij het entreegebouw aan de Satreweg. r) Verlichting : elke 6,25 meter is er een lichtlijn over de breedte van het gebouw. Alle buitendeuren zijn voorzien van een nooduitgang aanduiding. Deze worden afhankelijk van de bezettingsgraad van het evenement afgeschermd worden. s) Verwarming : Er zijn lijn-verwarmers en losse verwarmingselementen aan het plafond aanwezig. t) Gasinstallatie : De gasleidingen aan het plafond naar de verwarmingselementen dienen gekeurd te worden. u) Riolering : De oorspronkelijke riolering van de Veemarkt is nog aanwezig en wordt deels gebruikt bij het nat reinigen van de vloer. De riolering van het dienstengebouw 5 is in gebruik. v) Verlichting : Electra : wordt per evenement , via de dakconstructie, uitgelegd vanuit een centrale voorziening. Elke hoofdkolom van het middenstramien heeft een elektra voorziening. Noodaggregaat zie Centrale Voorzieningen. w)

3,13) Inbouwen : Gebouw 5 Gewijzigd dienstengebouw : oorspronkelijk kantoren, toiletten, telefoon en berging :

! !


! !

!

12

footprint ± 10 x 13 meter , 5,5 meter hoog, 2-laags gebouw met betonnen strokenfundering op zand. De kruipruimte is voorzien van een 80mm dikke werkvloer. De begane grond is opgetrokken uit , steens kalkzandsteen wanden. De verdieping heeft een staalconstructie en kraagt uit. Begane grondvloer is een DATO-vloer . De verdiepingsvloer is van 160mm beton. Dakvloer is een houten balklaag met beschot en dakbedekking. Het dak ( in de hal !) is met bitumen geplakt. Kozijnen zijn van stalen stoeltjesprofiel met Houten deuren Halbertsma Flattolite Deur , glas of geïsoleerde panelen. Het gebouw is deels gewijzigd ten opzichte van het oorspronkelijke plan. Het voorzieningen gebouw is volledig in functie. Op de verdieping is uitgebouwd in licht-bouw. Installaties : Het gebouw herbergt installatie invoeren ten bate van sanitair en data. Een van de 2 afzuiginstallaties mond uit in de hal. De rookgasafvoer van de cv-ketel mondt uit in de hal ! Beoordeling : aluminium damwandprofiel. Van verdieping is deels los. Schade aan betonnen trap treden. Deuren telefooncellen zijn dicht gezet. Aanbeveling : Verbeteringen zijn afhankelijk van toekomstige funktie. Dato-vloer van begane grondvloer controleren op roestende wapening . Dit omdat er mogelijkerwijs met uithardings-versnellers is geproduceerd. De ventilatie en rookgasafvoer dienen gewijzigd te worden.

3,14) Inrichting : Voorzetwand van 2,5 tot 8,5 meter : sandwich-panelen wand 40-50mm, staalplaat/ PUR/ staalplaat , bijna vertikaal als bekleding van de oude stalen gevel. Verlaagd Plafond : Met de Noordgevel van de hal is de voorzetwand voor de dubbele kolom geplaast . De onderzijde is voorzien van een systeemplafond met trespa plaatjes op 2,5 meter + vloer. Deze plafondstrook komt voor als een strook langs alle gevels. 3,15) Aansluiting op kantoor / café- restaurant / installaties Het kantoorstaat 2,25 meter in de Voordorphal. Het restaurant kraagt nog een deel uit op de verdieping. Constructief zijn de gebouwen gedilateerd. Beide gebouwen hebben een eigen stramien (22 en 23) en constructie 400mm uit elkaar . Nota Bene : de kolom- stramienen van beide gebouwen delen volgens tekening wel dezelfde poerfundering. De wand is niet te beoordelen als compartimentswand.

! !


! !

!

13

Samenvatting : Ontwerp : De Veemarkthallen zijn in 1968 als gesloten, natuurlijk geventileerde gebouw . Hallen zijn opgezet als “Regenjas” voor de veemarkt. Het hoofdcomplex bestaat uit 3 grotendeels ontkoppelde gebouwen. In constructie en materialisering is rekening gehouden met fysieke belasting ( dolle stier ) en aantasting door mest en urine. Na de functiewijziging van Veemarkthal tot evenementenhal is de Voordorphal van een interieurafwerking voorzien, zijn de vluchtwegen aangepast en is de elektra- voedingscapaciteit uitgebreid. Systeem hoofddraagconstructie is een Tafelconstructie bestaande uit vakwerkliggers met stalen kolommen. Deze Stalen hoofddraagconstructie is thermisch verzinkt . De hoofddraagconstructie heeft geen rekenkundige overwaarde. Beoordeling : De gebouwen vertonen geen verzakkingen . Gebouwen zijn recht. Dakranden liggen in lijn. Daklichten vertonen lichte doorbuiging. Het Café –restaurant / kantoor/ centrale installatiegebouw heeft een betonnen bouwlaag met een staalconstructie als verdieping. Betonnen delen : Betondekking op funderingspoeren, -stroken en dakelementen is laag. Bij de betonnen poeren en gevelstroken van het café-restaurant wordt dit gecompenseerd ( boven maaiveld ) door schilderwerk. Dakbedekking : De dakbedekking is vernieuwd met PVC-400-D van Besouw, maar blijkt een verkeerd systeem. Alle dakranden scheuren door krimpspanning wegens ontbreken van een deugdelijke kimfixatie. Veemarkthallen hebben een losliggende, geballast systeem met een bitumineuze ondergrond. Dit is in strijd met opgevraagde prestatie : zie bijlage ICOPAL voor prestaties. Gevelbekleding : Damwandprofiel is Asbesthoudend en technisch afgeschreven. Dit is niet opgenomen in het asbestonderzoek van Braveboer&Scheers. De achterliggende verzinkt stalen gevelconstructie vertoond geen corrosie of schades. Metselwerk : De 2,5 meter hoge plint van de hallen is zeer degelijk gemaakt en verkeerd in goede staat. Lichtstraten : De brute draadglas beglazing van de Lichtstraten dient vervangen te worden bij schade. Het beglazingsysteem met deklijsten aan de buitenzijde is op en dient gelijktijdig met het glas vervangen te worden, dus op termijn. Er zijn geen voorzieningen voor toegang tot de daken en lichtstraten. Installaties : De installatie is bij oprichting in 1968 uitgelegd voor de functie Veemarkt. Basisvoorzieningen controleren op prestatie naar nieuwe funktie. Leidingstructuur opnieuw aanleggen. Het beschikbare tekenwerk uit de archieven is gedateerd 1968-1969 ten tijde van de oprichting van de gebouwen. Aanbevelingen : Constructie door laten rekenen naar aanleiding van functiewijziging. Herbestemming materialen controleren naar aanleiding van functie- (klimaat) wijziging . Installaties opnieuw ontwerpen naar aanleiding van functiewijziging. Aanvullende acties ter beoordeling van het bestaande complex : • Bepalen vloerconstructie en dikte Boren van vloeren Voordorphal en Tuindorphal, • Poerfundering controleren op ‘betonrot’ door middel van ontgraven. • Advies over herstel dakbedekking inwinnen bij fabrikant Icopal ( Besouw ) • Bestek voor Sloop Damwandgevel onder asbestregiem in samenspraak met leverancier van damwand opstellen : - Robertson -, Almere • SDV, - Stichting Doelmatig Verzinken, Nieuwegein -, de zinklaag op de staalconstructie laten meten en levensduur laten vaststellen.

! !


! !

P+R

14 8 7

6

5 14 4

4 3 Voordorphal

1 Cafe'

2 Tuindorp

S

W

9

G

13

10

11

12

Veemarkthallen Utrecht, Complex S kudde schapen G gasstation W waterput 1 Cafe' restaurant, kantoor, installatie 2 Tuindorphal / klein vee 3 Voordorphal / runderhal 4 PTT en dienstengebouw Tuindorphal 5 dienstengebouw Voordorphal 6 keuringsgebouw A 7 keuringsgebouw B 8 opslaggebouw 9 dienstwoningen 10 poortgebouw Satreweg 11 rioolgemaal 12 stro-opslag 13 wasstraat voertuigen 14 poortgebouwen Biltse Rading

opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project

0270. Veemarkthallen Utrecht

onderwerp

Quickscan / situatietekening Bouwtechnische inventarisatie

schaal

datum

projectnummer

0270

dynamo architecten

9-6-2010

tekeningnummer

Bijlage 1

deken roesstraat 4 postbus 120 3500 ac utrecht nederland

[email protected] (t) 030-2415586

www. dynamoarchitecten.nl (f) 030-2415598

Oostgevel Tuindorphal

Oostgevel Cafe' Restaurant

Oostgevel Voordorphal

Westgevel Voordorphal

Westgevel Cafe' Restaurant

Westgevel Tuindorphal opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project

0270.Veemarkthallen Utrecht

QUICKSCAN / gevelaanzichten Bouwtechnische inventarisatie

onderwerp

schaal

1: 100

datum

9-6-2010

projectnummer

0270

tekeningnummer

Bijlage 2

dy namo architecten




Complex : Opslaggebouw Noord Complex : Keuringsgebouwen A en B

Complex : Entreegebouwen Biltse Rading

Complex : Entreegebouw Satreweg

Stroberging / Pompgebouw

Wasstraat

Dienstwoningen

opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project


onderwerp

QUICKSCAN / Complex van gebouwen (bu) Bouwtechnische inventarisatie

schaal

1: 100

datum

9-6-2010

projectnummer

0270

tekeningnummer

Bijlage 3

dy namo architecten




Complex : postkantoorgebouw / bergingen in Tuindorphal Complex : Opslag, trafo, snackbar, kantoortje in Tuindorphal

Complex : Gebouw 5 in Voordorphal Complex ; Cafe' Restaurant , Kantoor bindende schakel

Gebouw 4 in Tuindorphal = gesloopt

opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project


onderwerp

QUICKSCAN / Complex van gebouwen (bi) Bouwtechnische inventarisatie

schaal

1: 100

datum

9-6-2010

projectnummer

0270

tekeningnummer

Bijlage 4

dy namo architecten




Gevel Voordorphal : kolommen hoofddraagconstructie ( HDC ) buiten

HDC : hoofdstramien / ruggegraat Voordorphal ( installaties)

hoofddraagconstructie : Stabiliteit zonder stijve kern door tafelconstructie, Kopgevels hebben dubbele kolommenstructuur Langsgevels hebben vakwerk

opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project


Voordorphal /constructie QUICKSCAN Bouwtechnische inventarisatie

onderwerp

HDC : kolommen, vakwerkliggers/ dakvloeren

HDC : geen kolom ! vakwerkliggers/ dakvloeren

schaal

1: 100

datum

9-6-2010

projectnummer

0270

tekeningnummer

Bijlage 5

dy namo architecten




Daklicht - gevel : dakranden, draadglas en stalen deklijsten rookluiken tbv ventilatie zijn handbediend / geen onderdeel brandinstallatie Dak Restaurant - Tuindorphal : dakbedekking onderspanning

Dakvloer : schade door boren in betonelementen

opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project


Tuindorphal /dak QUICKSCAN Bouwtechnische inventarisatie

onderwerp

Dakvloer : betonelementen op stalen gordingen Installatie : verlichting, tapwater, verwarming (gas)

schaal

1: 100

datum

9-6-2010

projectnummer

0270

tekeningnummer

Bijlage 6

dy namo architecten




Gevel : stalen damwand gevel met onderproﬁel, persrooster voor natuurlijke ventilatie hal, houten betimmering raamkozijn Gevel : geschilderde, thermisch verzinkte kolom op betonpoer Tuindorphal gevel : uitwendige draagconstructie, damwand, raamkozijn, (schuif-)deuren Tuindorphal gevel : stalen gevelconstructie boven anderhalfsteens metselwerk

opdrachtgever

Gemeente Utrecht

project


Tuindorphal /gevel QUICKSCAN Bouwtechnische inventarisatie

onderwerp

schaal

1: 100

datum

9-6-2010

projectnummer

0270

tekeningnummer

Bijlage 7

dy namo architecten




schaal 1:500 - programma 3147 m2 BVO woningbouwprogramma 1316 m2 BVO openbare ruimte 4725 m2 BVO voorzieningenprogramma 2167 m2 BVO

Recommend Documents