Odhad tržní hodnoty č. 5015

Odhad tržní hodnoty č. 5015

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 04372/13-151 ze dne: 7.1.2015

Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 na nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinného Petra Metějů zapsané na LV č. 462 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice USN č.j. 065 Ex 04372/13-151 Podle stavu ke dni 6. 2. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 21 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 6. 2. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovité věci – pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Petra Matějů: pozemek p.č. 948 Druh: orná půda výměra 1034 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Mohelnice , katastrální území Mohelnice na LV č. 462 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 04372/13-151 ze dne 7.1.2015

2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Mohelnice , katastrální území Mohelnice na LV č. 462 je pozemek veden v územním plánu obce jako stavební.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6. 2. 2015 pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS.

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 04372/13-151 ze dne 7.1.2015 - LV č. 462 k.ú. Mohelnice , obec Mohelnice - KM k LV č. 462 k.ú. Mohelnice , obec Mohelnice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Mohelnice

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec:

Olomoucký Šumperk Mohelnice

–3–

Katastrální území:

Mohelnice (698032)

List vlastnictví číslo: 462 Vlastníci: 1. Matějů Petr Dolní Krčmy 1059/7, 78985 Mohelnice

Podíl: 1/2

2. Šuláková Alena Vlčice 334/1, 78983 Loštice

Podíl: 1/2

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Mohelnice , katastrální území Mohelnice na LV č. 462 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy

–4–

Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu

–5–

pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

–6–

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č.

948

Druh:

orná půda

výměra 1 034 m2

situován jižně od centrální části obce obce Mohelnice jako zahrada rodinného domu.. Podle veřejného registru zemědělské půdy LPIS se jedná o půdu zemědělskou. V územním plánu obce Mohelnice je pozemek zařazen jako: Plochy individuálního bydlení (Bi) Hlavní využití individuální bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami Přípustné využití ostatní doplňující zařízení přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem venkovní otevřená zařízení tělovýchovy a sportu do 1000 m2 dětská hřiště plochy veřejných prostranství plochy veřejné a izolační zeleně související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu území Podmíněně přípustné využití navržené plochy Kr-B6, S-B9 a S-B10 jsou využitelné pouze při splnění podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech Nepřípustné využití výstavba skupinových (řadových) řadových a hromadných garáží všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, a přípustným přípustným a podmíněně přípustným využitím všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru.

–7–

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy

–8–

Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 462 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

–9–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 0,00

0,00 –0,04 –0,30

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,650 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k I. Bez možnosti příjezdu motorovým pozemku vozidlem 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00 –0,01 –0,08 0,02 –0,01 0,00

– 10 –

10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vyšší než je průměr v kraji I. Vlivy snižující cenu

–0,01 –0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,600 i=2

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 462 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 11 –

Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 462 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Mohelnice Název okresu: Šumperk Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 450,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 872,07 Kč/m2

Oi 0,95 0,85

0,80 1,00 0,95 0,98

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 034 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,993 Index trhu: IT = 0,650 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

– 12 –

Index polohy: IP = 0,600 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,390 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 337,7265 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 948 orná půda 1 034 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky na LV číslo 462 – určená cena:

Cena [Kč] 349 209,20

1/2 174 604,60 Kč 174 604,60 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Mohelnice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

792 320,– 320,–

Kód nabídky: 57500 MoniT-ID: 267311

Kč vč. DPH Kč/m2

Mohelnice - Studená Loučka (okres Šumperk) Mohelnice Číslo obce: 9 385 Šumperk Kraj:

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

2 476 m2 stavební pozemek okraj obce

540471 Olomoucký

– 13 –

Pozemek, Bohutín Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


430 000,– 270,–

Kód nabídky: 0365 MoniT-ID: 267314

Kč vč. DPH Kč/m2

Bohutín (okres Šumperk) Bohutín 772 Šumperk

Číslo obce:

525979

Kraj:

Olomoucký

Popis: Celková plocha: Zastavěná plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba:

1 595 m2 80 m2 stavební pozemek okraj obce obytná

Pozemek, Mohelnice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

395 200,– Kč vč. DPH 235,80 Kč/m2 (včetně provize)


Mohelnice, okres Šumperk Mohelnice 9 385 Šumperk

Kód nabídky: IDNES-370467 MoniT-ID: 17E0C8

Číslo obce:

540471

Kraj:

Olomoucký

Popis: Pozemek určený k výstavbě rodinného domu nebo chalupy na pěkném místě v obci Křemačov o výměře 1676 m2. Inženýrské sítě (vodovod, elektřina) jsou na hranici pozemku. Pozemek se nachází cca 3 km od Mohelnice, kde je veškerá občanská vybavenost. Pěkný výhled do okolí. Klidná lokalita. Zajistíme zvýhodněné financování. Celková plocha: Druh pozemku:

1 676 m2 stavební pozemek

– 14 –

Umístění nemovitosti: Elektřina:

okraj obce 230V


207 400,– Kč vč. DPH 150,95 Kč/m2 (včetně provize)



Kód nabídky: RI-317922 MoniT-ID: 3EB37

Číslo obce:

540471

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej stavební parcely o celkové výměře 1374 m2 v obci Řepová. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pěkné místo. Výhodná investice. Doporučujeme. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Elektřina: Plyn:

1 374 m2 stavební pozemek klidná část obce 230V plynovod


1 306 825,– 325,– Včetně provize



Popis:

Kód nabídky: IDNES-390908 MoniT-ID: 2441BD

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

540471

Kraj:

Olomoucký

– 15 –

Pozemek o výměře 4021 m2 v centru obce Buková u Mohelnice. Pozemek se nachází na pěkném výhledovém místě. IS na hranici pozemku (plyn, el. přípojka, vodovodní přípojka). Vhodné místo na chalupaření. 4 021 m2 stavební pozemek klidná část obce

Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

Pozemek, Šumperk Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


90 000,– 245,–

Kód nabídky: 083-N01866 MoniT-ID: 2126FB

Kč vč. DPH Kč/m2

Šumperk Šumperk 26 806 Šumperk

Číslo obce:

523704

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji zahrádku o ploše 368 m2 v zahrádkářské kolonii na Nových Domkách. Pozemek je čtvercového tvaru, zatravněn, s ovocnými stromy, bez staveb, nachází se ve svažitém terénu s krásným výhledem na Kokeš a Městské skály. Po hranici pozemku vede elektřina, kanalizace a užitková voda, možnost vybudování přípojky pitné vody. Pěkné místo pro rekreaci, zahrádkaření a odpočinek. 368 m2 zahrada rekreační

Celková plocha: Druh pozemku: Okolní zástavba:

Pozemek, Mohelnice Realitní server:

Reality IDneshttp://reality.idnes.cz

Kód nabídky: RI-69157

MoniT-ID: Nabídková cena:

Adresa:

165 000,– Kč vč. DPH 120,09 Kč/m2 Mohelnice, okres Šumperk, Řepová

IDNES-69157 46340

– 16 –

Obec: Mohelnice Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk

Číslo obce:

540471

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 374 m2 v obci Řepová nedaleko Mohelnice. Pozemek je situován v mírném svahu a je zahrnutý v územním plánu jako stavební. Plyn a vodovod na hranici pozemku, elektřina přes silnici. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu domu, tak i pro rekreaci s dobrou dostupností do Mohelnice (6 km), kde je k dispozici kompletní síť obchodů a služeb. Spojení s okolními obcemi je zajištěno pravidelnými autobusovými spoji. Ideální místo pro bydlení i odpočinek. Financování... nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. 1 374 m2 stavební pozemek

Celková plocha: Druh pozemku:



Kód nabídky: IDNES-69157 MoniT-ID: 293790

350 000,– Kč vč. DPH 254,73 Kč/m2 Mohelnice, okres Šumperk, Řepová Mohelnice 9 385 Šumperk

Číslo obce:

540471

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 374 m2 v obci Řepová nedaleko Mohelnice. Pozemek je situován v mírném svahu a je zahrnutý v územním plánu jako stavební. Plyn a vodovod na hranici pozemku, elektřina na pozemku. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu domu, tak i pro rekreaci s dobrou dostupností do Mohelnice (6 km), kde je k dispozici kompletní síť obchodů a služeb. Spojení s okolními obcemi je zajištěno pravidelnými autobusovými spoji. Ideální místo pro bydlení i odpočinek. Financování... nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:

1 374 m2 stavební pozemek

Pozemek, Šumperk Realitní server: RE/MAX Česká republika

Kód nabídky: 083-N01866

– 17 –

http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:


MoniT-ID:

2139F1

Číslo obce:

523704

Kraj:

Olomoucký

90 000,– Kč vč. DPH 244,57 Kč/m2 Šumperk Šumperk 26 806 Šumperk

Popis: Nabízíme k prodeji zahrádku o ploše 368 m2 v zahrádkářské kolonii na Nových Domkách. Pozemek je čtvercového tvaru, zatravněn, s ovocnými stromy, bez staveb, nachází se ve svažitém terénu s krásným výhledem na Kokeš a Městské skály. Po hranici pozemku vede elektřina, kanalizace a užitková voda, možnost vybudování přípojky pitné vody. Pěkné místo pro rekreaci, zahrádkaření a odpočinek. 368 m2 zahrada rekreační dálkový vodovod 230V veřejná kanalizace

Celková plocha: Druh pozemku: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Kanalizace:

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Pozemek, Mohelnice 1,00 Pozemek, Bohutín 1,00 Pozemek, Mohelnice 1,00 Pozemek, Mohelnice 1,00 Pozemek, Mohelnice 1,00 Pozemek, Šumperk 1,00 Pozemek, Mohelnice 1,00 Pozemek, Mohelnice 1,00

Kčasový

Kvybav.

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 792 320,– Kč 320,– Kč 430 000,– Kč 269,59 Kč 395 200,– Kč 235,80 Kč 207 400,– Kč 150,95 Kč 1 306 825,– Kč 325,– Kč 90 000,– Kč 244,57 Kč 165 000,– Kč 120,09 Kč 350 000,– Kč 254,73 Kč

Množství (M) Váha (V) 2 476,00 m2 1,0 1 595,00 m2 1,0 1 676,00 m2 1,0 1 374,00 m2 1,0 4 021,00 m2 1,0 368,00 m2 1,0 1 374,00 m2 1,0 1 374,00 m2 1,0

– 18 –

Pozemek, Šumperk 1,00 1,00 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

90 000,– Kč 244,57 Kč

120,09 Kč 240,59 Kč 325,– Kč

V):

240,59 Kč 1 034,00 m2 248 770,06 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

368,00 m2 1,0

248 770,– Kč × =

1/2 124 385,– Kč 124 385,– Kč

– 19 –

C. Rekapitulace Pozemek na LV 462 k.ú. Mohelnice , obec Mohelnice je situován na okraji zastavěné části obce (v intravilánu) Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako plochy pro individuální bydlení. Pozemek je v blízkosti rušné komunikace (rychlostní komunikace D1) Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 20 –

Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/2 Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/2 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu ½

174 600,– 0,– 124 390,– 124 000,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 124 000,– Kč Cena slovy: jednostodvacetčtyřitisíce Kč

Kč Kč Kč Kč

– 21 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 948 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice 2. KM k LV č. 948 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice 3. mapa LPIS 4. územní plán obce - výřez 5. mapy místa

Odhad tržní hodnoty č. 5015

Recommend Documents