Molenstraat 56 te Oss Vraagprijs huur: € 3.550,- per maand Vraagprijs koop: op aanvraag Compleet gerestaureerde, monumentale woon-/kantoorvilla met royale parkeerplaats en heerlijke tuin. Gelegen aan één van de mooiste straten in het centrum van Oss
OMSCHRIJVING:
Een unieke kans voor de liefhebber van strategisch gelegen monumentale panden. Een met behoud van authentieke elementen gerestaureerde stadsvilla met berging, fietsenstalling, parkeerplaats en fantastische tuin. Het betreft een pand met gemengde bestemming waardoor zowel kantoor, wonen als een combinatie mogelijk is.
LIGGING:
De stadsvilla/het kantoor is gelegen in het centrum van Oss, tegenover het Jan Cunen Museum (Villa Constance) met haar schitterende stadspark. Het betreft een zeer herkenbare locatie nabij het NS-station en voorzieningen zoals theater, bibliotheek, zwembad, supermarkt, huisarts, tandarts, winkels, restaurants, het gemeentehuis en (basis)scholen.
INDELING:
Via een chique, gedeeltelijk getrijnsde hardstenen trap bereikt u de overdekte entree. Begane grond; Tochtportaal met glazen wanddeur. Hal met marmeren vloer en stucwerk wanden. 1e kantoorruimte (ca. 35m²) met eiken vloer, stucwerk wanden en plafond met authentieke elementen. In deze ruimte vindt men een heuse kluis (ca. 9m²) welke op dit moment dienst doet als archiefruimte. 2e kantoorruimte (ca. 35m²), voorzien van een schouw en vaste eiken boekenkast. Ook in deze ruimte ligt een schitterende eiken vloer en vindt men een stukwerk plafond. 3e kantoorruimte (ca. 34m²) met dezelfde vloer-, wand- en plafondafwerking als de andere twee kantoorruimten, echter met dit verschil dat kantoorruimte 3 een schitterend uitzicht heeft over de prachtige tuin achter de stadsvilla. Achter in het gebouw vindt u nog een nette spreekkamer van ca. 14m², een klein keukentje met keukenmeubel, een toilet en de toegang tot de kelder.
Uitzicht aan de voorzijde op het Jan Cunen Museum (Villa Constance) met haar schitterde stadspark.
VERVOLG INDELING:
KENMERKEN:
Middels een chique eiken bordestrap bereikt u de 1e en 2e verdieping. De 1e verdieping is op dit moment geheel in gebruik als kantoorruimte. Echter, alle voorzieningen zijn reeds aanwezig om het in gebruik te nemen als woonhuis. De 1e kamer (ca. 24m²) aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Vanuit deze ruimte is de luxe badkamer bereikbaar, welke is ingericht met een douchecabine, ligbad en dubbele vaste wastafel. De 2e kamer (ca. 36m²) aan de voorzijde met balkon, is afgewerkt met een schitterende parketvloer, stukwerk wanden en plafond. Tevens heeft deze kamer een mooie schouw met een gezellige gashaard. Beide kamers aan de voorzijde zijn voorzien van geluidswerende beglazing en hebben een fraai uitzicht op Villa Constance. De koffiekamer (ca. 21m²) aan de achterzijde is nu in gebruik als kantoorruimte. Ook deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer en stukwerk wanden en plafond. Ook vindt men hier een net keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de koffiekamer is tevens het royale dakterras (ca. 46m²) bereikbaar. De 3e kamer (ca. 13m²) ligt aan de achterzijde en is eveneens met een parketvloer, stucwerk wanden en plafond afgewerkt. Ook vanuit deze kamer is het royale dakterras bereikbaar. De 2e verdieping biedt legio mogelijkheden en is momenteel opgedeeld in 2 kamers (ca. 13m² en 16m²), een cv-/witgoedruimte en ruime zolder. De villa is rond 1880 gebouwd. De laatste jaren heeft een grote restauratie/reconstructie van het pand plaatsgehad. De werkomschrijving met betrekking tot de restauratie/reconstructie ligt (op afspraak) ter inzage bij ons op kantoor. De villa heeft een prima afwerking- en onderhoudsniveau. In 1997 is deze villa aangewezen als Gemeentelijk Monument. De reden van aanwijzing vindt u op de volgende bladzijde in deze brochure.
Heerlijk uitzicht over de prachtige tuin achter de stadsvilla.
Redegevende omschrijving van de gemeente om het pand aan te wijzen als Gemeentelijk Monument. Herenhuis, gebouwd rond 1880, in een eclecticistische stijl van twee bouwlagen en plat dak met dakschilden. Het herenhuis is gesitueerd op de hoek van de Molenstraat en de Oostwal, tegenover o.a. de bijzonder fraaie Villa Constance, het voormalige Raadhuis en tegenwoordig museum. Het gebouw is opgetrokken uit machinale baksteen in kruisverband met gepleisterde plint. De linker zijgevel heeft een moderne steense klamp met steunberen en twee nieuw aangebrachte vensters i.v.m. het wegbreken van een aangrenzend pand voor een wegverbreding. De symmetrische voorgevel heeft links een later aangebrachte erker en een gepleisterde middenrisaliet met portiek en balkon. De risaliet wordt bekroond door een fors uitgebouwde dakkapel met een vierlichtsvenster waarboven zich een fronton bevindt met een oeil-de-boeuf. De risaliet heeft op de begane grond een entree met een voordeur met zijraampjes en een rondboog bovenlicht met roeden-indeling en glas-inlood. De entree heeft een omlijsting met kuif. Het balkon met modern hekwerk en vlaggenstok is toegankelijk via een dubbele deur met rondboog bovenlicht met roedenindeling. De balkondeur heeft een omlijsting met sluitsteen. Op de begane grond rechts van de risaliet bevinden zich twee H-vensters met getoogde bovendorpels met gestucte geprofileerde raamomlijstingen met kuif. De onderglasvlakken hebben afgeronde hoeken. Boven de geprofileerde waterlijst bevinden zich links en rechts van de middenrisaliet Tvensters met gestucte geprofileerde raamomlijstingen met kuif. De bovenglasvlakken hebben afgeronde hoeken. De gevel wordt afgedekt met een kroonlijst met houten gootlijst, gestucte fries en rijk geprofileerde architraaf. De rechter zijgevel heeft een geleding met pilasters en horizontaal gepleisterde banden. De gevel heeft drie vensters waaronder een H-venster en een T-venster. De gevel wordt afgedekt met een houten gootlijst, gemetselde fries en gestucte architraaf. In het midden van het dakschild bevindt zich een dakkapel. Tegen de gepleisterde achtergevel bevinden zicht een later toegevoegde één laags uitbouw en erker met balkon, verschillend van datum. De gevel heeft op de eerste verdieping een bolkozijn en twee balkondeuren met zijramen. De achtergevel wordt afgedekt met een kroonlijst met houten gootlijst met gepleisterde fries en architraaf. In het achterdak-vlak bevinden zich twee dakkapellen. De dakschilden zijn gedekt met muldenpannen. Het object is van architectuur-historisch belang vanwege zijn electicistische vormgeving en ligging in een villa-achtige omgeving van bijzondere waarde.
Impressie kantoorruimtes op de begane grond
Vervolg impressie kantoorruimtes op de begane grond
INHOUD/OPPERVLAKTE:
Inhoud villa ca. 1.386m³ Woonoppervlak/VVO ca. 392m² + kelder Perceelsoppervlakte 766m²
VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING:
Begane grond: HR combiketel 1e en 2e verdieping: HR combiketel
BOUWJAAR:
Rond 1880
TUIN:
De prachtige achtertuin (ca. 38 meter diep) is gelegen op het Oosten. Zij is rijkelijk ingericht met een keur aan bloemen en vaste beplanting, terras, tuinhuisje, fietsenstalling en vijver. Achter de vijver vindt men parkeergelegenheid voor ca. 7 auto’s. Het geheel wordt afgesloten middels sluitbare poorten
BESTEMMING:
Van toepassing is het bestemmingsplan Centrum Oss, vastgesteld op 16 oktober 2003. De bestemming luidt; Gemengde Bestemming
AANVAARDING:
In overleg
Afsluitbare parkeerplaats voor ca. 7 auto’s, gelegen achter de tuin van de villa.
Impressie kantoor-/woonruimte op de 1e verdieping
Vervolg impressie kantoor-/woonruimte op de 1e verdieping
Diverse authentieke details
Impressie begane grond
Impressie 1e verdieping
Impressie 2de verdieping
Voorgevel
Kadastrale tekening perceel
Omgevingskaart
Uw huis verkopen? Indien u uw huis wilt verkopen bent u uiteraard bij Walboomers & Timmers aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop levert ons kantoor begeleiding op maat. Aangezien de makelaar over een groot bestand met woningzoekenden beschikt, wordt eerst gekeken of uw huis het droomhuis is van iemand anders. Vervolgens zorgt wij ervoor dat uw woning onder de aandacht wordt gebracht van een groot aantal woningzoekenden. Dit kan door middel van onder andere vbo.nl, funda.nl en jaap.nl. Dagelijks zoeken duizenden aspirant kopers hun toekomstige huis op deze websites. Walboomers & Timmers zet indien gewenst ook advertenties in landelijke en regionale dagbladen. Een uitgebreide presentatie van uw huis op het makelaarskantoor behoort eveneens tot de mogelijkheden. De nieuwste ontwikke-ling om uw huis aan te bieden is via sms. Een geïnteresseerde kan op deze manier op elk moment informatie aan-vragen over uw huis. Dus ook buiten kantoortijden heeft de koper toegang tot informatie over uw huis. Walboomers & Timmers is flexibel en geeft optimaal invulling aan uw wensen. U kunt het klantvriendelijk noemen. Wij noemen het de normaalste zaak van de wereld.
Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars ’t Dorp 9 5384 MA Heesch Tel: 0412-455496 Fax: 0412-457425 E-mail:
[email protected] www.walboomers-timmers.nl
