BP BP 1 BP 2
Permohonan Sertifikasi Kompetensi Perpanjangan Sertifikat Sertifikasi Kompetensi
FR-APL-02 ASESMEN MANDIRI Nama Peserta Nama Asesor
: : 1.
Tanggal/Waktu : ____________________, ______________ TUK
2.
: Sewaktu/Tempat Kerja/Mandiri*) *) coret yang tidak sesuai
Pada bagian ini, anda diminta untuk menilai diri sendiri terhadap unit (unit-unit) kompetensi yang akan diases.
1. Pelajari seluruh standar Kriteria Unjuk Kerja (KUK), batasan variabel, panduan penilaian dan aspek
kritis serta yakinkan bahwa anda sudah benar-benar memahami seluruh isinya. 2. Laksanakan penilaian mandiri dengan mempelajari dan menilai kemampuan yang anda miliki secara
obyektif terhadap seluruh daftar pertanyaan yang ada, serta tentukan apakah sudah kompeten (K) atau belum kompeten (BK) dengan mencantumkan tanda √ dan tuliskan bukti-bukti pendukung yang anda anggap relevan terhadap setiap elemen/KUK unit kompetensi. 3. Asesor dan Peserta menandatangani form Asesmen Mandiri
Nomor Skema Sertifikasi
SS/LSP-BPI/BP/2015
Judul Skema Sertifikasi
BROKER PROPERTI
BP 2
Kode Unit Kompetensi
L.682000.001.01
Judul Unit Kompetensi
Mengatasi Keluhan Konsumen
Elemen Kompetensi
1. Menerima Keluhan Pelanggan
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
1.1.1
Keluhan pelanggan berikut langkah-langkah awal menangani keluhan (identifikasi, empati dan sikap) diuraikan
Apakah Anda dapat menguraikan keluhan pelanggan berikut langkah-langkah awal menangani keluhan (identifikasi, empati dan sikap)?
1.1.2
Catatan tertulis terhadap keseluruhan keluhan pelanggan dibuat
Apakah Anda dapat mencatat terhadap keseluruhan keluhan pelanggan ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
1
Elemen Kompetensi
2. Mempersiapkan Penanganan Keluhan Pelanggan
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
1.2.1
Keseluruhan rincian keluhan pelanggan dikomunikasikan kepada seluruh pihak yang terlibat
Apakah Anda dapat mengkomunikasikan keseluruhan rincian keluhan pelanggan kepada seluruh pihak yang terlibat ?
1.2.2
Sebab utama keluhan pelanggan disusun
Apakah Anda dapat menyusun sebab utama keluhan pelanggan ?
1.2.3
Apakah Anda dapat Kondisi spesifik pelanggan yang mengindentifiaksi kondisi mempengaruhi penanganan spesifik pelanggan yang diidentifikasi mempengaruhi penanganan ?
1.2.4
Rencana penanganan keluhan pelanggan disusun
Apakah Anda dapat menyusun rencana penanganan keluhan pelanggan ?
Elemen Kompetensi
3. Melaksanakan Penanganan Keluhan Pelanggan
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
1.3.1
Permohonan maaf atas kesalahan pelayanan kepada pelanggan disampaikan
Apakah Anda dapat menyampaikan Permohonan maaf atas kesalahan pelayanan kepada pelanggan ?
1.3.2
Penyebab utama terjadinya keluhan pelanggan dijelaskan
Apakah Anda dapat menje laskan penyebab utama terjadinya keluhan pelanggan ?
1.3.3
Solusi terhadap keluhan pelanggan ditawarkan
Apakah Anda dapat menawarkan solusi terhadap keluhan pelanggan ditawarkan ?
1.3.4
Kesediaan pelanggan menerima solusi di konfirmasikan ulang
Apakah Anda dapat megkonfirmasikan kesediaan pelanggan menerima solusi ulang ?
K
BK
V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
2
1.3.5
Alternatif solusi penanganan keluhan pelanggan ditawarkan
Apakah anda dapat menawarkan alternatif solusi penanganan keluhan pelanggan ?
1.3.6
Ucapan terima kasih terhadap kesediaan pelanggan menerima alternative solusi disampaikan
Apakah anda dapat menyampaikan ucapan terima kasih terhadap kesediaan pelanggan menerima alternatif solusi ?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.002.01
Judul Unit Kompetensi
Memberikan saran aspek legal dalam pengalihan properti
Elemen Kompetensi
1. Mengetahui hukum tanah atas properti
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
2.1.1
Hak-hak atas tanah diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan Hak-hak atas tanah ?
2.1.2
Definisi subjek objek dan dasar penerbitan hak atas tanah diterangkan
Apakah anda dapat menerangkan Definisi subjek objek dan dasar penerbitan hak atas tanah ?
Elemen Kompetensi
2. Melakukan verifikasi legalitas dokumen ke instansi terkait
K
BK
V A T M
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
2.2.1
Prosedur dan tatacara verifikasi legalitas dokumen diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan Prosedur dan tatacara verifikasi legalitas dokumen ?
2.2.2
Nama instansi yang berkepentingan dalam proses verifikasi dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan nama instansi yang berke- pentingan dalam proses verifikasi ?
2.2.3
Sifat2 khas dari status kepemilikan tanah diidentifikasi
Apakah anda dapat mengidentifikasi sifat2 khas dari status kepemilikan tanah ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
3
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
3. Memahami perubahan status kepemilikan properti
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
2.3.1
Peningkatan dan penurunan hak atas tanah dikemukakan
Apakah anda dapat mengemukakan peningkatan dan penurunan hak atas tanah ?
2.3.2
Pihak terkait dalam proses ini dinyatakan
Apakah anda dapat menyatakan pihak terkait dalam proses ini ?
2.3.3
Subyek dari perubahan peningkatan dan penurunan hak atas tanah dinyatakan
Apakah anda dapat menyatakan subyek dari perubahan pening- katan dan penurunan hak atas tanah ?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.003.01
Judul Unit Kompetensi
Memberikan saran aspek non-legal dalam pengalihan properti
Elemen Kompetensi
1. Menjelaskan pengembangan properti pada lokasi yg akan dialihkan
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
3.1.1
Rencana pengembangan area diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan rencana pengembangan area ?
3.1.2
RUTR dan RTRW dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan RUTR dan RTRW ?
3.1.3
Relevansi rencana pengembangan terhadap properti yang dipasarkan diasosiasikan
Apakah anda dapat mensosialisasikan relevansi rencana pengembangan terhadap properti yang dipasarkan ?
3.1.4
Pemetaan dan penguasaan lokasi disebutkan
Apakah anda dapat menyebutkan pemetaan dan penguasaan lokasi ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
4
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
2. Menjelaskan situasi pasar properti pada lokasi yg akan dialihkan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
3.2.1
Harga pasar properti yang sedang dipasarkan diperkirakan
Apakah anda dapat memperkirakan Harga pasar properti yang sedang dipasarkan ?
3.2.2
Permintaan akan properti ybs dicatat
Apakah anda dapat mencatat permintaan akan properti ybs ?
3.2.3
Perilaku konsumen dan kebijakan berkaitan, diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan perilaku konsumen dan kebijakan berkaitan ?
3.2.4
Apakah anda dapat Kompetisi dan supply properti mengemukakan Kompetisi dan dikemukakan supply properti ?
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
3. Memberi informasi tentang properti yang akan dialihkan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
3.3.1
Semua hal yang diketahui menyangkut situasi pasar dan hal-hal umum tentang properti kepada calon pemilik disampai kan
Apakah anda dapat menyampaikan Semua hal yang diketahui menyangkut situasi pasar dan hal-hal umum tentang pro perti kepada calon pemilik ?
3.3.2
Harga properti dihitung
Apakah anda dapat menghitung harga properti ?
3.3.3
Perbandingan harga properti pada jenis dan lokasi yang sebanding dibedakan
Apakah anda dapat membedakan perbandingan harga properti pada jenis dan lokasi yang sebanding ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
5
BP 2
Kode Unit Kompetensi
L.682000.004.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan negosiasi dengan pemilik properti untuk mendapatkan listing
Elemen Kompetensi
1. Mengenal aspek-aspek lobby dan kendali kepentingan
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
4.1.1
Identifikasi broker bekerja untuk kepentingan siapa dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan identifikasi broker bekerja untuk kepentingan siapa ?
4.1.2
Kekuatan dan kelemahan penjual untuk mendapatkan hasil optimal diuraikan
Apakah anda dapat menguraiakan kekuatan dan kelemahan penjual untuk mendapatkan hasil optimal ?
4.1.3
Manfaat dan keuntungan menggunakan jasa broker property dijabarkan dalam proses diskusi
Apakah anda dapat mendisikusikan manfaat dan keuntungan menggunakan jasa broker property dijabarkan dalam proses ?
Elemen Kompetensi
2. Melakukan kesepakatan saling menguntungkan (win-win solution)
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
4.2.1
Kompromi dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya masingmasing diklasifikasikan
Apakah anda dapat mengklasifikasikan kompromi dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya masing-masing ?
4.2.2
Butir-butir pokok hasil kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan butir-butir pokok hasil kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran ?
4.2.3
Format kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran dicontohkan
Apakah anda dapat mencontohkan format kesepakatan tertuang dalam perjanjian pemasaran ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
6
4.2.4
Implementasi kesepakatan dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan implementasi kesepakatan ?
Elemen Kompetensi
3. Mengenal hak dan kewajiban penjual
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
4.3.1
Kepentingan penjual menyangkut hak-haknya diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan kepentingan penjual menyangkut hak-haknya ?
4.3.2
Kewajiban penjual diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan kewajiban penjual ?
Elemen Kompetensi
4. Mengenal hak dan kewajiban broker
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
4.4.1
Kepentingan broker menyangkut hak-hak yang berhubungan penjual/pemilik dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kepentingan broker menyangkut hak-hak yang berhubungan penjual/pemilik ?
4.4.2
Kewajiban broker properti yang berhubungan dengan pemilik/penjual dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker properti yang berhubungan dengan pemilik/penjual ?
Elemen Kompetensi
5. Mengetahui informasi dasar atas properti
BP 2
4.5.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Harga pasar dianalisa
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment) Apakah anda dapat menganalisa harga pasar ?
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
7
4.5.2
Lokasi pasar dijelaskan secara baik
Apakah anda dapat menjelaskan lokasi pasar secara baik ?
4.5.3
Fasilitas penunjang pada sekitar lokasi dijelaskan secara baik
Apakah anda dapat menjelaskan fasilitas penunjang pada sekitar lokasi secara baik?
4.5.4
Prediksi kenaikan harga dikemukakan
Apakah anda dapat mengemukakan prediksi kenaikan harga?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.005.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan negosiasi dengan calon pembeli/penyewa untuk mencapai transaksi
Elemen Kompetensi
1. Mengenal aspek-aspek lobby dan kendali kepentingan
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
5.1.1
Identifikasi broker bekerja untuk kepentingan siapa ditetapkan
Apakah anda dapat menetapkan Identifikasi broker bekerja untuk kepentingan siapa ?
5.1.2
Kekuatan dan kelemahan calon pembeli/penyewa untuk mendapatkan hasil optimal diukur
Apakah anda dapat mengukur kekuatan dan kelemahan calon pembeli/penyewa untuk mendapatkan hasil optimal?
5.1.3
Manfaat dan keuntungan lebih dijabarkan dalam proses diskusi
Apakah anda dapat mendisikusikan manfaat dan keuntungan lebih dijabarkan dalam proses?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
8
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
2. Kesepakatan saling menguntungkan (win-win solution)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
5.2.1
Kompromi dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya masingmasing diaplikasikan
Apakah anda dapat mengaplikasikan kompromi dan kesepakatan saling memberi dalam keadaan ketika para pihak saling teguh pada pendapatnya masing-masing ?
5.2.2
Hasil kesepakatan tertuang dalam transparansi penyelesaian disebutkan
Apakah anda dapat menyebutkan Hasil kesepakatan tertuang dalam transparansi penyelesaian?
5.2.3
Format kesepakatan tertuang dalam transparansi penyelesaian dipahami
Apakah anda dapat memahami Format kesepakatan tertuang dalam transparansi penyelesaian?
5.2.4
Implementasi kesepakatan dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan implementasi kesepakatan?
Elemen Kompetensi
3. Mengenal hak dan kewajiban calon pembeli/ penyewa
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
5.3.1
Kepentingan calon pembeli/ penyewa menyangkut hakhaknya diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan epentingan calon pembeli/ penyewa menyangkut hakhaknya ?
5.3.2
Kewajiban calon pembeli/penyewa dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban calon pembeli/ penyewa ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
9
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
4. Mengenal hak dan kewajiban broker
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
5.4.1
Apakah anda dapat menyamKepentingan broker paikan kepentingan broker menyangkut hak-hak yang menyangkut hak-hak yang berhubungan calon berhubungan calon pembeli/ pembeli/penyewa disampaikan penyewa ?
5.4.2
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
Kewajiban broker properti yang berhubung an dengan calon pembeli/ penyewa dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker properti yang berhubung an dengan calon pembeli/ penyewa ?
Elemen Kompetensi
5. Mengetahui informasi dasar atas properti
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
5.5.1
Harga pasar diidentifikasi
Apakah anda dapat mengiden- tifikasi harga pasar ?
5.5.2
Lokasi pasar dikenal secara baik
Apakah anda dapat mengenal- kan secara baik lokasi pasar ?
5.5.3
Fasilitas penunjang pada sekitar lokasi dikenal secara baik
Apakah anda dapat mengenal secara baik fasilitas penunjang pada sekitar lokasi ?
5.5.4
Fasilitas penunjang pada sekitar lokasi dikenal secara baik dipahami
Apakah anda dapat memahami fasilitas penunjang pada sekitar lokasi dikenal secara baik ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
10
Kode Unit Kompetensi
L.682000.006.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan negosiasi dengan pihak lain yang berkaitan langsung dengan proses transaksi
Elemen Kompetensi
1. Menjelaskan profesi broker properti
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
6.1.1
Definisi profesi broker properti dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan definisi profesi broker properti?
6.1.2
Fungsi broker properti dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan Fungsi broker properti ?
6.1.3
Manfaat broker properti dijelaskan
Apakah anda dapat menjelas- kan manfaat broker properti?
Elemen Kompetensi
2. Melakukan negosiasi dengan pemangku kepentingan yang langsung berhubungan dalam jual-beli-sewa, lelang, kerjasama pengelolaan lahan dan tukar menukar (ruislag)
K
BK
V A T M
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
6.2.1
Hubungan broker properti dengan bank untuk urusan kredit atau penyetoran pajak dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan hubungan broker properti dengan bank untuk urusan kredit atau penyetoran pajak?
6.2.2
Hubungan broker properti dengan notaris dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan hubungan broker properti dengan notaris?
6.2.3
Hubungan broker properti dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan hubungan broker properti dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) ?
6.2.4
Hubungan broker properti dengan Pemerintah Kabupaten/Kota up. Dinas Tatakota/Kantor PBB/terkait lainnya dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan hubungan broker properti dengan Pemerintah Kabupaten /Kota up. Dinas Tatakota/ Kantor PBB/terkait lainnya ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
11
6.2.5
Batasan-batasan teknis dan konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur, finansial, hukum dan pemberian dukungan konsumen disimulasikan dan diimplementasikan
Apakah anda dapat mensimulasikan dan mengimplementasikan batasan-batasan teknis dan konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur, finansial, hukum dan pemberian dukungan konsumen?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.007.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan Kegiatan Prospek
Elemen Kompetensi
1. Menjelaskan profesi broker properti
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
7.1.1
Definisi profesi broker properti dijelaskan
Apakah anda dapat menelaskan definisi profesi broker properti?
7.1.2
Fungsi broker properti dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan fungsi broker properti ?
7.1.3
Manfaat broker properti dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan manfaat broker properti?
Elemen Kompetensi
2. Menjunjung tinggi etika bekerja antara broker properti dengan konsumen
BP 1
7.2.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Ketentuan kode etik profesi dan ketentuan teknisnya dijabarkan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Apakah anda dapat menjabar kan Ketentuan kode etik profesi dan ketentuan teknisnya?
K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
12
7.2.2
Aspek-aspek pelayanan oleh broker properti kepada konsumen pemakai jasa jual, beli, sewa, lelang, kerjasama, tukar menukar dan bentuk perantaraan properti lainnya dikemukakan
Apakah anda dapat mengemukakan aspek-aspek pelayanan oleh broker properti kepada konsumen pemakai jasa jual, beli, sewa, lelang, kerjasama, tukar menukar dan bentuk perantaraan properti lainnya ?
7.2.3
Apakah anda dapat membacaKetentuan umum perlindungan kan ketentuan umum konsumen dibaca perlindungan konsumen?
7.2.4
Perjanjian hak memasarkan oleh pemilik properti diperoleh menurut standar etika profesi, perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang umum berlaku dipahami
Apakah anda dapat memahami perjanjian hak memasarkan oleh pemilik properti diperoleh menurut standar etika profesi, perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang umum berlaku ?
7.2.5
Perjanjian penunjukan oleh konsumen pembeli/penyewa diperoleh menurut standar etika profesi perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang umum berlaku dipahami
Apakah anda dapat memahami perjanjian penunjukan oleh konsumen pembeli/penyewa diperoleh menurut standar etika profesi perlindungan konsumen dan konvensi bisnis yang umum berlaku?
7.2.6
Batasan-batasan teknis dan konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur, finansial, hukum dan pemberian dukungan konsumen disimulasikan dan diimplementasikan
Apakah anda dapat mensimulasikan dan mengimplementasikan Batasan-batasan teknis dan konsultasi bidang properti untuk aspek prosedur, finansial, hukum dan pemberian dukungan konsumen?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
13
BP 1
Kode Unit Kompetensi
L.682000.008.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan pertemuan bisnis dengan pemilik / penjual
Elemen Kompetensi
1. Menyampaikan syarat listing
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
8.1.1
Syarat/ketentuan umum dan khusus dalam listing kepada pemilik properti baik yang dijual maupun disewakan disimulasikan
Apakah anda dapat mensimulasikan Syarat/ketentuan umum dan khusus dalam listing kepada pemilik properti baik yang dijual maupun disewakan?
8.1.2
Bentuk pengikatan listing apakah ekslusif atau open listing dijabarkan berikut konsekuensi yang mengikutinya
Apakah anda dapat menjabarkan bentuk pengikatan listing apakah ekslusif atau open listing berikut konsekuensi yang mengikutinya?
8.1.3
Masa waktu listing dan syarat perpanjangannya dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan Masa waktu listing dan syarat perpanjangannya ?
8.1.4
Dokumen dan formulir yang diperlukan dari pemilik properti berikut syarat penanda-tanganan dokumen diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan dokumen dan formulir yang diperlukan dari pemilik properti berikut syarat penanda-tanganan dokumen ?
Elemen Kompetensi
2. Menyampaikan hak dan kewajiban pemilik properti
BP 1
8.2.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Hak pemilik properti untuk mendapat laporan perkembangan pemasaran disampaikan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment) Apakah anda dapat menyampaikan hak pemilik properti untuk mendapat laporan perkembangan pemasaran?
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
14
8.2.2
Kewajiban pemilik properti dengan memberikan akses penuh/terbatas selama masa listing untuk mempermudah pemasaran dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban pemilik properti dengan memberikan akses penuh/terbatas selama masa listing untuk mempermudah pemasaran ?
8.2.3
Besaran komisi pemasaran dan biaya-biaya lainnya yang harus dibayar pemilik properti dideskripsikan
Apakah anda dapat mendeskripsikan besaran komisi pemasaran dan biaya-biaya lainnya yang harus dibayar pemilik properti?
8.2.4
Hubungan saling menguntungkan dijabarkan untuk memperlancar pemasaran, baik dalam ketentuan tertulis maupun lisan
Apakah anda dapat menjabarkan hubungan saling menguntungkan dijabarkan untuk memperlancar pemasaran, baik dalam ketentuan tertulis maupun lisan?
Elemen Kompetensi
3. Menyampaikan hak dan kewajiban broker properti
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
8.3.1
Kewajiban broker properti menyampaikan laporan perkembangan pemasaran dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban broker properti menyampaikan laporan perkembangan pemasaran ?
8.3.2
Hak broker untuk memperoleh akses penuh/ terbatas selama masa listing untuk mempermudah pemasaran dijelaskan.
Apakah anda dapat menjelaskan Hak broker untuk memperoleh akses penuh/ terbatas selama masa listing untuk mempermudah pemasaran ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
15
BP 1
Kode Unit Kompetensi
L.682000.009.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan penilaian properti
Elemen Kompetensi
1. Mengumpulkan data komponen penentu harga jual
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
9.1.1
Luas tanah dan luas bangunan ditunjukkan
Apakah anda dapat mendapat kan data luas tanah dan luas bangunan?
9.1.2
Variabel harga tanah per meter persegi (m2), per are (atau satuan panjang lainnya) dan harga bangunan per m2 ditabulasi
Apakah anda dapat mendapatkan Variabel harga tanah per meter persegi (m2), per are (atau satuan panjang lain-nya) dan harga bangunan per m2?
9.1.3
Data/fakta lingkungan, lebar jalan (Damija/ ROW), lokasi dan askes diidentifikasi
Apakah anda dapat mengidentifikasi Data/fakta lingkungan, lebar jalan (Damija/ ROW), lokasi dan askes diidentifikasi ?
9.1.4
Apakah anda dapat memeriksa Keadaan dalam rumah, kualitas Keadaan dalam rumah, kualibangunan dan komponennya, tas bangunan dan komponen- ruangan khusus, daya dan nya, ruangan khusus, daya dan utilitas lainnya diperiksa utilitas lainnya?
Elemen Kompetensi BP 1
9.2.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Perkalian luas tanah dengan rata-rata harga tanah per m2 atau are (atau satuan panjang lainnya) pada lokasi properti dipasarkan dihitung.
2. Menetapkan harga sebuah properti
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment) Apakah anda dapat menghitung taksiran harga tanah dengan perkalian luas tanah dengan rata-rata harga tanah per m2 atau are (atau satuan panjang lainnya) pada lokasi properti dipasarkan?
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
16
9.2.2
Perkalian luas bangunan dengan rata-rata harga pembangunan/m2 pada lokasi properti dipasarkan dihitung.
Apakah anda dapat menghitung taksiran harga bangunan dengan Perkalian luas bangun- an dengan rata-rata harga pembangunan/m2 pada lokasi properti dipasarkan ?
9.2.3
Secara prosentatif ditambahkan kepada nilai jual berdasarkan kelebihan dari properti ditimbang dan ditetapkan.
Apakah anda dapat menghitung taksiran harga properti Secara prosentatif ditambahkan kepada nilai jual berdasarkan kelebihan dari properti ?
9.2.4
Secara prosentase dikurangi kepada nilai jual berdasarkan kelebihan dari properti ditimbang dan ditetapkan
Apakah anda dapat menghitung taksiran harga properti secara prosentate dikurangkan kepada nilai jual berdasarkan kekurangan dari properti ?
Elemen Kompetensi
3. Mengukur perbandingan harga properti lain
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
9.3.1
Perbandingan harga pasar (Comparative Market Analisis) dilakukan.
Apakah anda dapat melakukan Perbandingan harga pasar (Comparative Market Analisis)?
9.3.2
Kisaran yang pantas atas harga jual/sewa properti yang dipasarkan harus ditetapkan.
Apakah anda dapat menetapkan kisaran yang pantas atas harga jual/sewa properti yang dipasarkan?
Elemen Kompetensi
4. Mengumpulkan data lingkungan dan data properti
BP 1
9.4.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Luas tanah dan luas bangunan diketahui
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Apakah anda dapat mengetahui luas tanah dan luas ba ngunan dari sekitar lingkungan properti yang dipasarkan?
K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
17
9.4.2
Apakah anda dapat mengumData/fakta lingkungan, lebar pulkan data/fakta lingkungan, jalan (Damija/ROW), lokasi dan lebar jalan (Damija/ROW), askes dikumpulkan lokasi dan askes?
9.4.3
Apakah anda dapat memeriksa Keadaan dalam rumah, kualitas Keadaan dalam rumah, kualibangunan dan komponennya, tas bangunan dan komponen- ruangan khusus, daya dan nya, ruangan khusus, daya dan utilitas lainnya diperiksa utilitas lainnya ?
Elemen Kompetensi
5. Mengumpulkan data komponen penentu harga sewa
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
9.5.1
Situasi harga sewa pada lokasi properti berada dimutakhirkan
Apakah anda dapat memutakhirkan situasi harga sewa pada lokasi properti berada?
9.5.2
Jenis-jenis properti sesuai dengan harga sewa yang dibentuk pasar dikumpulkan
Apakah anda dapat mengumpulkan jenis-jenis properti sesuai dengan harga sewa yang dibentuk pasar dikumpulkan?
Elemen Kompetensi
6. Menetapkan harga sewa sebuah properti
K
BK
V A T M
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
9.6.1
Harga sewa per tahun dihitung dan ditetapkan
Apakah anda dapat menghitung dan menetapkan harga sewa per tahun ?
9.6.2
Besaran deposit sewa rumah ditetapkan menurut kebiasaan yang berlaku dalam wilayah dimana properti berada dan/atau menurut pertimbangan lain yang relevan
Apakah anda dapat menetapkan besaran deposit sewa rumah menurut kebiasaan yang berlaku dalam wilayah dimana properti berada dan/ atau menurut pertimbangan lain yang relevan?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
18
9.6.3
Apakah anda dapat menentuPersyaratan umum dan khusus kan persyaratan umum dan yang berkaitan dengan satuan khusus yang berkaitan dengan harga sewa properti ditentukan satuan harga sewa properti?
BP 1
Kode Unit Kompetensi
L.682000.010.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan pencatatan listing
Elemen Kompetensi
1. Memperoleh Listing
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
10.1.1
Informasi tentang segala aspek properti (antara lain letak, ukuran, harga, legalitas dan legenda) dikumpulkan dan dicocokkan dengan data lapangan lainnya
Apakah anda dapat mengumpulkan dan mencocokkan Informasi tentang segala aspek properti (antara lain letak, ukuran, harga, legalitas dan legenda) dengan data lapangan lainnya?
10.1.2
Pertemuan dilakukan dengan penjual/pemilik properti untuk memperoleh persetujuan memasarkan dengan syaratsyarat yang saling disetujui dan dimengerti
Apakah anda dapat melakukan pertemuan dengan penjual/pe milik properti untuk memper- oleh persetujuan memasarkan dengan syarat-syarat yang saling disetujui & dimengerti ?
Elemen Kompetensi
2. Mencatat Data Properti
BP 1
10.2.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Data-data properti yang berkaitan dengan antara lain letak, ukuran, harga, legalitas dan legenda (jumlah kamar/ ruangan lain, hadap, utilitas, dan data tambahan yang tersedia) dicatat dalam perjanjian pemasaran properti dan lembar inspeksi properti
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment) Apakah anda dapat mencatat data-data properti yang berkaitan dengan antara lain letak, ukuran, harga, legalitas dan legenda (jumlah kamar/ ruangan lain, hadap, utilitas, dan data tambahan yang tersedia) dalam perjanjian pemasaran properti dan lembar inspeksi properti?
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
19
10.2.2
Data pemilik properti dicatat secara benar
Apakah anda dapat mencatat Data pemilik properti secara benar ?
10.2.3
Mengambil foto dan denah tampak dari properti yang dipasarkan
Apakah anda dapat memasarkan properti dengan mengambil foto dan denahnya?
Elemen Kompetensi
3. Mendaftarkan Listing
BP 1
10.3.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
Pada master listing didaftarkan dan dicatat untuk dapat disajikan dalam sistem listing terpadu yang dapat dimanfaatkan oleh tenaga ahli pemasaran yang ada di kantornya maupun yang bekerja dikantor lain melalui jaringan kerja.
Apakah anda dapat mendaftarkan dan mencatat pada master listing untuk dapat disajikan dalam sistem listing terpadu yang dapat dimanfaat- kan oleh tenaga ahli pemasaran yang ada di kantornya maupun yang bekerja dikantor lain melalui jaringan kerja ?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.011.01
Judul Unit Kompetensi
Melaporkan proses pemasaran listing
Elemen Kompetensi
1. Menyampaikan kepada pemilik/penjual perkembangan pemasaran
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
11.1.1
Rencana kegiatan pemasaran disampaikan
Apakah anda dapat menyampaikan rencana kegiatan pemasaran ?
11.1.2
Nama-nama calon pembeli/penyewa yang telah melihat atau berminat disampaikan
Apakah anda dapat menyampaikan nama-nama calon pembeli/penyewa yang telah melihat atau berminat
K
BK
V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
20
11.1.3
Aktivitas kegiatan pemasaran dilaporkan kepada penjual/pemilik properti
Apakah anda dapat melaporkan aktivitas kegiatan pemasaran kepada penjual/pemilik properti ?
Elemen Kompetensi
2. Menyampaikan kepada Pemilik/Penjual Laporan Perkembangan Penawaran Properti
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
11.2.1
Waktu, nama calon pembeli/penyewa, harga penawaran dilaporkan
Apakah anda dapat melaporkan waktu, nama calon pembeli/penyewa, harga penawaran ?
11.2.2
Syarat dan kondisi terkait penawaran oleh calon pembeli/penyewa seperti cara pembayaran, waktu pelunasan, besarnya pajak dan biaya notaris dijelaskan secara lengkap dalam laporan
Apakah anda dapat menjelaskan syarat dan kondisi terkait penawaran oleh calon pembeli /penyewa seperti cara pemba- yaran, waktu pelunasan, besarnya pajak dan biaya notaris dijelaskan secara lengkap dalam laporan ?
Elemen Kompetensi
3. Melakukan kesepakatan ulang hak dan kewajiban broker properti dengan penjual/pemilik sehubungan dengan perkembangan penawaran oleh calon pembeli/penyewa
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
11.3.1
Perubahan kesepakatan atas prosentasi komisi atau sejumlah komisi (jika ada) dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan perubahan kesepakatan atas prosentasi komisi atau sejumlah komisi (jika ada) ?
11.3.2
Perubahan keperluan peranan broker properti dalam jalinan bisnis segitiga (penjual-brokerpembeli), jika ada, dijabarkan ulang
Apakah anda dapat menjabar kan ulang jika ada perubahan keperluan peranan broker properti dalam jalinan bisnis segitiga (penjual-brokerpembeli)?
K
BK
V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
21
Kode Unit Kompetensi
L.682000.012.01
Judul Unit Kompetensi
Mempromosikan properti
Elemen Kompetensi
1. Merencanakan promosi atas properti yang akan dipasarkan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
12.1.1
Maksud dan tujuan promosi dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan maksud dan tujuan promosi dijelaskan
12.1.2
Jenis-jenis promosi yang akan digunakan diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan jenis-jenis promosi yang akan digunakan
12.1.3
Apakah anda dapat Rencana waktu, cara, biaya dan menjelaskan rencana waktu, sasaran promosi dijelaskan cara, biaya dan sasaran promosi dijelaskan ?
K
BK
V A T M
Elemen Kompetensi BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
2. Menetapkan media promosi yang dipakai
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
12.2.1
Penggunaan media cetak dijelaskan
Apakah anda dapat menjelas- kan penggunaan media cetak ?
12.2.2
Penggunaan media elektronik dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan media elektronik ?
12.2.3
Penggunaan media lainnya dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan penggunaan media lainnya?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
22
Elemen Kompetensi BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
3. Mengukur efektivitas media yang dipakai
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
12.3.1
Apakah anda dapat menganaJenis, nama dan hari terbit lisa jenis, nama dan hari terbit pada setiap media yang dipakai pada setiap media yang untuk promosi dianalisa dipakai untuk promosi ?
12.3.2
Dampak sosial dan bisnis dari penempatan promosi properti di media dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan dampak sosial dan bisnis dari penempatan promosi properti di media ?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.013.01
Judul Unit Kompetensi
Melakukan pertemuan bisnis dengan pembeli
Elemen Kompetensi
1. Melakukan persiapan pertemuan dengan pembeli
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
13.1.1
Perjanjian pertemuan broker dengan calon pembeli/penyewa disimulasikan
Apakah anda dapat mensimulasikan perjanjian pertemuan broker dengan calon pembeli /penyewa
13.1.2
Properti yang akan ditawarkan dirangkum data-datanya
Apakah anda dapat menawarkan perjanjian pertemuan broker dengan calon pembeli /penyewa
13.1.3
Properti yang akan ditawarkan fisiknya dan/atau fisik masa depannya (future development) digambarkan
Apakah anda dapat menggambarkan properti yang akan ditawarkan fisiknya dan/atau fisik masa depannya (future development) ?
K
BK
V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
23
Elemen Kompetensi BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
2. Melakukan presentasi properti yang dipasarkan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
13.2.1
Properti yang ditawarkan, ditunjukkan dan dijelaskan data-data dan/atau fisiknya
Apakah anda dapat menjelas- kan properti yang ditawarkan dan menunjukkan datadata dan/atau fisiknya ?
13.2.2
Informasi lainnya yang terkait kekhususan/status properti perlu disampaikan
Apakah anda dapat menyampaikan informasi lainnya yang perlu terkait kekhususan/ status properti ?
Elemen Kompetensi
3. Memberikan data pendukung untuk memudahkan pembeli mengambil keputusan
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
13.3.1
Perbandingan harga dan jenis properti yang sesuai dengan yang sedang ditawarkan diuraikan
Apakah anda dapat mengurai kan perbandingan harga dan jenis properti yang sesuai dengan yang sedang ditawarkan ?
13.3.2
Manfaat, keuntungan, alternatif finansial dan pendapat lain yang mendorong calon pembeli/penyewa mengambil keputusan dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan manfaat, keuntungan, alternatif finansial dan pendapat lain yang mendorong calon pembeli/penyewa mengambil keputusan ?
Elemen Kompetensi
4. Menyampaikan syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi pembeli
BP 1
13.4.1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Apakah anda dapat menyamKeinginan penjual/pemilik paikan keinginan penjual/ properti kepada calon pemilik properti kepada calon pembeli/penyewa disampaikan pembeli/penyewa ?
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
24
13.4.2
Syarat-syarat umum dan prosedur closing dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan syarat-syarat umum dan prosedur closing ?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.014.01
Judul Unit Kompetensi
Mempertemukan kepentingan bisnis antara pemilik/penjual dengan pembeli/penyewa
Elemen Kompetensi
1. Mempersiapkan pertemuan antara pemilik/penjual dengan pembeli/penyewa
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
14.1.1
Pertemuan antara pemilik/penjual dengan pembeli/penyewa digambarkan
Apakah anda dapat menggambarkan pertemuan antara pemilik/penjual dengan pembeli/penyewa ?
14.1.2
Data properti (legal dan nonlegal), status penawaran dan syarat-syarat umum dan khusus dikemukakan
Apakah anda dapat mengemukakan data properti (legal dan non-legal), status penawaran dan syarat-syarat umum dan khusus ?
14.1.3
Cara mediasi disimulasikan
Apakah anda dapat mensimulasikan cara mediasi ?
Elemen Kompetensi
2. Mewujudkan pertemuan kepentingan bisnis antara pemilik/penjual dengan pembeli/ penyewa
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
14.2.1
Mediasi disimulasikan
Apakah anda dapat mensimulasikan mediasi ?
14.2.2
Hasil mediasi dicatat
Apakah anda dapat mencatat hasil mediasi ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
25
Elemen Kompetensi BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
3. Mempertemukan kepentingan masing-masing pihak dengan pilihan bisnis yang saling menguntungkan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
14.3.1
Posisi penjual /pemilik dan pembeli/penyewa dalam tawar-menawar dan syaratsyaratnya didiskusikan
Apakah anda dapat mendiskusikan posisi penjual /pemilik dan pembeli/penyewa dalam tawar-menawar dan syaratsyaratnya ?
14.3.2
Pendapat dan argumen broker properti dijabarkan
Apakah anda dapat menjabarkan pendapat dan argumen broker properti ?
14.3.3
Alternatif-alternatif solusi dianalisa
Apakah anda dapat mengana- lisa alternatif-alternatif solusi ?
Elemen Kompetensi
4. Membangun solusi bisnis yang saling menguntungkan
BP 1
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
14.4.1
Solusi terbaik untuk semua pihak dikemukakan
Apakah anda dapat mengemukakan Solusi terbaik untuk semua pihak ?
14.4.2
Faktor yang menjadi keberatan masing-masing dirangkum
Apakah anda dapat merangkum faktor yang menjadi keberatan masing-masing ?
14.4.3
Prakarsa jalan tengah oleh broker properti dijabarkan bentuk dan cara mencapainya
Apakah anda dapat menjabarkan prakarsa jalan tengah oleh broker properti bentuk dan cara mencapainya ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
26
BP 2
Kode Unit Kompetensi
L.682000.015.01
Judul Unit Kompetensi
Memberikan Layanan Perhitungan Simulasi Kewajiban Finansial Penjual dalam Transaksi Properti
Elemen Kompetensi
1. Menghitung pajak penghasilan (PPh) atas objek jual-beli properti
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
15.1.1
Harga jual properti dikemukakan
Apakah anda dapat mengemukakan harga jual properti ?
15.1.2
Pajak penghasilan (PPh) sebagai bagian dari kewajiban penjual yang disetor dengan formulir SSP dihitung
Apakah anda dapat menghitung pajak penghasilan (PPh) sebagai bagian dari kewajiban penjual yang disetor dengan formulir SSP
15.1.3
Kewajiban penjual untuk memilik Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan kewajiban penjual untuk memilik Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) ?
15.1.4
Saat pelunasan dan cara pelunasan PPh dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan PPh ?
Elemen Kompetensi
2. Menghitung biaya akta jual beli/notariat
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
15.2.1
Biaya pembuatan akta notaris dan komponen biaya yang dibayar melalui notaris dihitung
Apakah anda dapat menghitung biaya pembuatan akta notaris dan komponen biaya yang dibayar melalui notaris ?
15.2.2
Biaya pengembalian status kepemilikan sebagai pelunasan hutang (roya) dihitung
Apakah anda dapat menghitung biaya pengembalian status kepemilikan sebagai pelunasan hutang (roya) ?
15.2.3
Saat pelunasan dan cara pelunasan biaya pembuatan akta notaris dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan biaya pembuatan akta notaris ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
27
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
3. Menghitung kewajiban penjual atas penjual atas pelunasan tagihantagihan atas propertinya
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
15.3.1
Dokumen pelunasan atas kewajiban penjual untuk biaya telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan, retribusi daerah/lingkungan ditabulasi
Apakah anda dapat mentabulasi dokumen pelunasan atas kewajiban penjual untuk biaya telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan, retribusi daerah/lingkungan ?
15.3.2
Kewajiban penjual atas biaya telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan, retribusi daerah/lingkungan yang belum dilunasi dihitung
Apakah anda dapat mengitung kewajiban penjual atas biaya telepon, listrik, air, gas, sampah, keamanan, retribusi daerah/lingkungan yang belum dilunasi
15.3.3
Apakah anda dapat menjelasSaat pelunasan dan cara kan saat pelunasan dan cara pelunasan tagihan-tagihan pelunasan tagihan-tagihan yang belum terbayar dijelaskan yang belum terbayar
BP 2
Kode Unit Kompetensi
L.682000.016.01
Judul Unit Kompetensi
Memberikan layanan Perhitungan Simulasi Kewajiban Finansial Pembeli dalam Transaksi Properti
Elemen Kompetensi
1. Menghitung Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
16.1.1
Harga beli properti diketahui.
Apakah anda dapat mengetahui harga beli properti ?
16.1.2
Pajak berupa Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebagai bagian dari kewajiban pembeli yang disetor dengan formulir SSPBPHTB dihitung.
Apakah anda dapat menghitung pajak berupa Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebagai bagian dari kewajiban pembeli yang disetor dengan formulir SSP-BPHTB?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
28
16.1.3
Kewajiban pembeli untuk memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dijelaskan.
Apakah anda dapat menjelaskan Kewajiban pembeli untuk memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) ?
16.1.4
Saat pelunasan dan cara pelunasan BPHTB dijelaskan.
Apakah anda dapat menjelaskan Saat pelunasan dan cara pelunasan BPHTB ?
Elemen Kompetensi
2. Menghitung Biaya akta jual beli/notariat
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
16.2.1
Biaya pembuatan akta notaris dan komponen biaya yang dibayar melalui notaris dihitung
Apakah anda dapat menghitung biaya pembuatan akta notaris dan komponen biaya yang dibayar melalui notaris?
16.2.2
Biaya pengembalian status kepemilikan sebagai pelunasan hutang (roya) dihitung
Apakah anda dapat menghitung biaya pengembalian status kepemilikan sebagai pelunasan hutang (roya) ?
16.2.3
Saat pelunasan dan cara pelunasan biaya pembuatan akta notaris dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan biaya pembuatan akta notaris?
Elemen Kompetensi
3. Menghitung kewajiban pembeli atas Bea Balik Nama (BBN) dan perubahan status hak kepemilikan
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian
Bukti-bukti Pendukung
Diisi Asesor
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
16.3.1
Kewajiban pembeli atas Bea Balik Nama (BBN) dihitung
Apakah anda dapat menghitung kewajiban pembeli atas Bea Balik Nama (BBN)?
16.3.2
Biaya atas perubahan status hak kepemilikan
Apakah anda dapat menjelaskan Biaya atas perubahan status hak kepemilikan?
K
BK
V A T M
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
29
16.3.3
(meningkat atau menurun) dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan perubahan status hak kepemilikan (meningkat atau menurun)?
16.3.4
Saat pelunasan dan cara pelunasan BBN dan perubahan hak kepemilikan dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan saat pelunasan dan cara pelunasan BBN dan perubahan hak kepemilikan?
Elemen Kompetensi
4. Menghitung kewajiban pembeli atas biaya yang terkait dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
16.4.1
Biaya taksasi, provisi Bank dan administrasi kredit dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan biaya taksasi, provisi Bank dan administrasi kredit?
16.4.2
Saat pembayaran dan cara pembayaran biaya atas pembelian melalui KPR dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan saat pembayaran dan cara pembayaran biaya atas pembelian melalui KPR?
Kode Unit Kompetensi
L.682000.017.01
Judul Unit Kompetensi
Memberikan pendampingan sampai proses transaksi di notaris/PPAT selesai
Elemen Kompetensi
1. Merencanakan transaksi para pihak di hadapan notaris/PPAT
BP 2
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
Diisi Asesor V A T M
17.1.1
Pemilihan Notaris/PPAT disampaikan alasannya
Apakah anda dapat menyampaikan alasan pemilihan Notaris/PPAT ?
17.1.2
Tanggal/waktu dan lokasi dijadwalkan
Apakah anda dapat menjadwalkan tanggal/waktu dan lokasi transaksi di Notaris?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
30
17.1.3
Apakah anda dapat menjabarData-data yang diperlukan oleh kan Data-data yang diperlukan notaris/PPAT dijabarkan oleh notaris/PPAT?
Elemen Kompetensi BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
2. Mendampingi pemilik/ penjual dan pembeli/ penyewa dalam transaksi notariat
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
17.2.1
pemilik/penjual dan pembeli/penyewa yang harus hadir, dikemukakan untuk memastikan bahwa pihak yang hadir adalah sah demi hukum
Apakah anda dapat mengemukakan kepada pemilik/penjual dan pembeli/penyewa yang harus hadir, untuk memastikan bahwa pihak yang hadir adalah sah demi hukum?
17.2.2
Kehadiran penjual dan pembeli (atau wakilnya) wajib broker properti dijelaskan
Apakah anda (broker properti) dapat menjelaskan kehadiran penjual dan pembeli (atau wakilnya) adalah wajib dihadapan notaris ?
17.2.3
Proses pembayaran dan pelunasan harga properti dan biaya-biaya terhutang lainnya dihitung
Apakah anda dapat menghitung proses pembayaran dan pelunasan harga properti dan biaya-biaya terhutang lainnya?
17.2.4
Serah terima properti dari pemilik/penjual kepada pembeli/penyewa diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan serah terima properti dari pemilik/penjual kepada pembeli/penyewa ?
17.2.5
Apakah anda dapat mentabuPelunasan kewajibanlasikan pelunasan kewajibankewajiban pemilik/penjual atas kewajiban pemilik/penjual atas biaya (telepon, listrik, air dan biaya (telepon, listrik, air dan sebagainya) ditabulasikan sebagainya) ?
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
31
Elemen Kompetensi
BP 2
Kriteria Unjuk Kerja (KUK)
3. Memberikan pendampingan kepada para pihak untuk pengurusan dokumen/pembayaran sebagai syarat dipenuhinya transaksi dihadapan notaris/PPAT
Daftar Pertanyaan (Asesmen Mandiri/Self Assessment)
Penilaian K
Bukti-bukti Pendukung
BK
Diisi Asesor V A T M
17.3.1
Penjual/pemilik dan pembeli/penyewa bersamasama atau sendiri-sendiri properti didampingi dan/atau diwakili dalam pengurusan dokumen untuk memenuhi syarat transaksi dihadapan notaris/PPAT dijelaskan
Apakah anda dapat menjelaskan penjual/pemilik dan pembeli/penyewa bersamasama atau sendiri-sendiri properti didampingi dan/atau diwakili dalam pengurusan dokumen untuk memenuhi syarat transaksi dihadapan notaris/PPAT?
17.3.2
Prosedur, biaya dan syarat untuk kelengkapan pengesahan pengalihan notariat diuraikan
Apakah anda dapat menguraikan Prosedur, biaya dan syarat untuk kelengkapan pengesahan pengalihan notariat ?
Rekomendasi Asesor :
Peserta : Nama
Tanda tangan/ Tanggal
Catatan :
Asesor : Nama
No. Reg.
Tanda tangan/ Tanggal
LSP BROKER PROPERTI INDONESIA /2015 FORM APL-02 – Rev.02 Asesmen Mandiri
32
