Locatiestudie Multifunctionele ruimte voor natuureducatie

Laride BV Bastion 58 | 5509 MJ Veldhoven Postbus 211 | 5500 AE Veldhoven T 040-234 80 00 | F 040-234 15 50 Rabobank | 15 82 32 925 BTW | NL 81 02 63 506 B01 KvK Eindhoven | 171 38 986 www.laride.nl

Locatiestudie Multifunctionele ruimte voor natuureducatie

Opdrachtgever Gemeente Oisterwijk De Lind 44 Postbus 10101 5060 GA Oisterwijk

Huisvestingsconsultancy Laride B.V. Bastion 58 5509 MJ VELDHOVEN tel. 040-2348000 fax. 040-2341550

Projectnummer: 231.11 Datum: 20-9-2011 Opgesteld door: ir. F.C.J. van Dongen, Projectmanager

Alle informatie in deze rapportage is zorgvuldig opgesteld door of namens, dan wel tot stand gekomen op initiatief en voor rekening van Laride B.V. en moet als vertrouwelijk worden beschouwd. Niets uit deze rapportage mag, zonder uitdrukkelijke toestemming van Laride B.V., worden gedupliceerd, dan wel aan derden ter inzage worden verstrekt.

231.11/53082/MvN/FvD Pagina 1 van 25

Datum: 20-9-2011

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING ............................................................................................................ 4 1.1 1.2 1.3

2

PROCES ................................................................................................................. 5 2.1 2.2 2.3

3

Aanleiding ......................................................................................................... 4 Opgave ............................................................................................................. 4 Leeswijzer ......................................................................................................... 4

Natuurhuis Oisterwijk .......................................................................................... 5 Bestemmingsplan Bosrand ................................................................................... 5 Onderzoek alternatieve locaties ............................................................................ 5

UITGANGSPUNTEN ................................................................................................ 6 3.1

Te huisvesten partijen ......................................................................................... 3.1.1 Scouting Oisterwijk ....................................................................................... 3.1.2 IVN Oisterwijk .............................................................................................. 3.1.3 Ponyclub de Vennenruiters ............................................................................. 3.1.4 Gelijktijdigheid ............................................................................................. 3.2 Terrein .............................................................................................................. 3.3 Exploitatie en beheer........................................................................................... 4

LONGLIST ............................................................................................................ 10 4.1 4.2 4.3

5

6 6 7 7 8 8 9

Longlist locaties ................................................................................................. 10 1e selectie longlist locaties................................................................................... 11 Conclusie .......................................................................................................... 14

SHORTLIST .......................................................................................................... 15 5.1

5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9

Locaties............................................................................................................ 15 5.1.1 Gymzaal Krekul ........................................................................................... 15 5.1.2 Terrein Wolvensteeg Vennenruiters/gemeentekwekerij ...................................... 15 5.1.3 Terrein tijdelijke huisvesting basisschool Den Donk ........................................... 16 5.1.4 WSD-terrein ................................................................................................ 16 5.1.5 Kuiperstraat ................................................................................................ 17 5.1.6 Haarenseweg tegenover nr. 42 ...................................................................... 17 5.1.7 Woning aan de Moergestelseweg 40 ............................................................... 17 Omvang ........................................................................................................... 18 Bestemmingsplan toets ...................................................................................... 19 Parkeren en verkeer ........................................................................................... 20 Kostenraming .................................................................................................... 21 Beschikbaarheid ................................................................................................ 22 Overlast ........................................................................................................... 22 Conclusie .......................................................................................................... 23 Reactie van Scouting op de shortlist ..................................................................... 24

231.11/53082/MvN/AvK Pagina 2 van 25

Datum: 20-9-2011

BIJLAGEN 1) Ruimtelijk programma van eisen per gebruiker d.d. 26 april 2011 2) Longlist locaties d.d. 28 juni 2011


Datum: 20-9-2011

1

INLEIDING

1.1 Aanleiding Door de ontwikkelingen rondom de brede school Waterhoef in Oisterwijk is de Scouting Oisterwijk momenteel ondergebracht in een tijdelijke huisvesting bij basisschool Den Donk aan de Sportlaan. Deze tijdelijke huisvesting biedt Scouting de kans om te zoeken naar een duurzame oplossing voor hun huisvestingsprobleem. Scouting ziet de oplossing in de richting van een multifunctionele ruimte en zoekt daarom verbinding met andere organisaties. In dit proces zijn ze in contact gekomen met IVN (Instituut Voor Natuurbeschermingseducatie), die ook op zoek is naar permanente huisvesting in Oisterwijk. IVN wil haar activiteiten uitbreiden met natuureducatie voor de brede scholen. Beide organisaties willen dicht bij de natuur gehuisvest zijn, omdat natuureducatie een wezenlijk onderdeel van hun activiteiten vormt. Vanuit deze gedachte heeft het college de suggestie gedaan om een nieuwe huisvesting te realiseren op een gemeentelijk terrein aan de Achterste Stroom. Het terrein dat momenteel gehuurd wordt door ponyclub de Venneruiters. De ponyclub zag wel kansen in het ontwikkelen van een nieuwe multifunctionele huisvesting met Scouting en IVN. Het college heeft daarom besloten om de drie partijen te ondersteunen bij het onderzoek naar een mogelijke nieuwe huisvesting bij de Achterste Stroom en heeft hiervoor geld ter beschikking gesteld uit het budget voor brede schoolontwikkeling. 1.2 Opgave Op dinsdag 25 januari heeft het College van de gemeente Oisterwijk Laride opdracht gegeven de haalbaarheid van het Natuurhuis Oisterwijk aan de Achterste Stroom te onderzoeken. Het plan Natuurhuis Oisterwijk bestaat uit het realiseren van een multifunctioneel gebouw voor de Ponyclub Vennenruiters, IVN Oisterwijk en de Scouting Oisterwijk op het terrein dat momenteel gebruikt wordt door Ponyclub de Vennenruiters aan het Lissabonpad in Oisterwijk. Gedurende het onderzoekstraject is door de gemeenteraad op 26 mei 2011 aangegeven dat, vooraleer het haalbaarheidsonderzoek Natuurhuis te vervolgen, eerst een locatiestudie gedaan moet worden naar mogelijke locaties die geschikt zijn voor de huisvesting van de scouting, IVN en de ponyclub. In het voorliggende document zijn de resultaten van deze locatiestudie opgenomen. 1.3 Leeswijzer Ten behoeve van de locatiestudie zijn, op hoofdlijn, de volgende onderzoeken gedaan en in dit rapport verwerkt. Met de toekomstige gebruikers is een inventarisatie gedaan naar de ruimtebehoefte. In hoofdstuk 3 is deze opgenomen. Door de gemeente Oisterwijk is in samenwerking met de te huisvesten partijen en de bewoners van de Wolvensteeg een lijst gemaakt met mogelijke locaties voor de huisvesting. Deze ‘longlist’ van 24 locaties is onderzocht op een aantal algemene kenmerken als eigendomssituatie, huidig gebruik, oppervlakte en algemene bevindingen over geschiktheid. In hoofdstuk 4 zijn deze resultaten verwerkt. Op basis van deze bevindingen zijn acht locaties geselecteerd die geschikt lijken, de zogenoemde ‘short list’ en nader onderzocht. In hoofdstuk 5 zijn deze resultaten opgenomen. De conclusie is in hoofdstuk 6 verwerkt en ligt nu ter besluitvorming voor aan het college.


Datum: 20-9-2011

2

PROCES

2.1 Natuurhuis Oisterwijk Op 11 januari 2011 besloot het college om Laride opdracht te geven tot het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek naar een multifunctioneel gebouw met natuureducatieve doeleinden bij de Achterste Stroom. Het ‘natuurhuis’, zoals de pers dit gebouw noemde, zou onderdak bieden aan de scouting, IVN en ponyclub de Vennenruiters. De locatie voor het natuurhuis was door het college gekozen op de huidige locatie van de Vennenruiters aan de Wolvensteeg. Samen met de toekomstige gebruikers en met ondersteuning van Blue Monkey architecten, kwam Laride snel tot een gemeenschappelijk programma van eisen en een eerste schets. De eerste ideeën werden ook voorgelegd aan de belangengroep van de bewoners van de Wolvensteeg en aan het B-team. Beide groepen waren erg tegen het plan om op de locatie van de Vennenruiters een nieuw gebouw te plaatsen. Op 18 april jl. is daarom een memo in het college gebracht waarin aan het college werd gevraagd om het haalbaarheidsonderzoek uit te breiden met een onderzoek naar alternatieve locaties. Het college besloot toen het haalbaarheidsonderzoek uit te voeren zoals in januari afgesproken, dus enkel voor de locatie aan de Wolvensteeg.

2.2 Bestemmingsplan Bosrand Op 26 mei jl., bij de behandeling van het bestemmingsplan Bosrand, maakten de bewoners van de Wolvensteeg gebruik van het inspreekrecht om de raadsleden te vragen het duurzaamheidfonds van € 375.000,- uit het project Bosrand niet te bestemmen voor de bouw van een natuurhuis aan de Wolvensteeg. Wethouder Rijnen zegt toe dat de bewoners van de Wolvensteeg kunnen meedenken met de gemeente over alternatieve locaties voor het natuurhuis en dat er in september 2011 een startnotitie naar de raad zou gaan over het haalbaarheidsonderzoek. 2.3 Onderzoek alternatieve locaties Op 15 juni jl. heeft er een overleg plaatsgevonden met de bewoners van de Wolvensteeg. Zij hebben een lijst met alternatieve locaties aangedragen. Deze zijn verwerkt in het haalbaarheidsonderzoek. Tevens is tijdens dit overleg afgesproken dat de bewoners niet verder deelnemen aan het haalbaarheidsonderzoek, maar met een burgerinitiatief komen voor het ontwikkelen van een gebiedsvisie rond de Achterste Stroom. In deze gebiedsvisie zien zij geen ruimte voor huisvesting van de scouting. Tussentijds heeft tevens overleg plaatsgevonden met de toekomstige gebruikers van het natuurhuis: scouting, IVN en Vennenruiters. De Vennenruiters hebben aangegeven dat zij niet willen verhuizen naar een alternatieve locatie. Zij nemen dus enkel deel aan het haalbaarheidsonderzoek voor de locatie Wolvensteeg. De scouting en IVN hebben aangegeven wel verder mee te werken aan het onderzoek. Zij hebben een beoordeling gegeven van de alternatieve locaties.


Datum: 20-9-2011

3

UITGANGSPUNTEN

3.1 Te huisvesten partijen In deze paragraaf worden de mogelijk te huisvesten partijen voorgesteld, de programma’s geïnventariseerd en onderzocht of deze partijen gezamenlijk gehuisvest kunnen worden. Deze locatiestudie richt zicht voornamelijk op het onderzoeken van huisvestinglocaties voor de Scouting en IVN. Toch is in dit hoofdstuk onderzocht of er ook met de ponyclub de Vennenruiters gezamenlijk een huisvesting betrokken kan worden, aangezien een van de te onderzoeken locaties het huidige terrein van de Vennenruiters aan het Lissabonpad is. In bijlage 1 zijn de ruimtelijke programma’s van de Ponyclub Vennenruiters, IVN en Scouting Oisterwijk opgenomen. 3.1.1 Scouting Oisterwijk Scouting is een wereldwijde organisatie die activiteiten aanbiedt aan jongeren vanaf 5 jaar. 'De wereld om zich heen ontdekken' is één van de motto's waarmee actieve programma's worden samengesteld, gebaseerd op interessevelden als buitenleven, ontdekken, expressiviteit, samenwerking en sport en spel. Scouting Oisterwijk heeft in totaal ca. 130 leden en 90 leden boven de 18 jaar. Scouting Oisterwijk heeft ca. 25 (bege)leiders naast het bestuur en enkele andere vrijwilligers (verhuur blokhut, klussen, tuinonderhoud, contact gemeente) voor het reilen en zeilen van de groep. De meeste van deze vrijwilligers waren zelf als kind ook lid van de Bevers, Esta's, Scouts en/of Explorers, waardoor de daaruit ontstane vriendschappen zorgen voor een gezellige club gedreven mensen. De club is opgedeeld in leeftijdsgroepen, de zogenaamde speltakken. Ook zijn er speciale wateren luchtgroepen voor Scouts die daarin meer zijn geïnteresseerd dan in Scouting op het land. De verschillende speltakken zijn als volgt (Scouting Oisterwijk heeft alle speltakken): 5-7 jaar: Bevers 7-11 jaar: Welpen 11-15 jaar: Scouts 15-18 jaar: Explorers 18-21 jaar: Roverscouts 5-21 jaar: Blauwe Vogels De Blauwe Vogels is een speltak voor kinderen met een verstandelijke beperking, waarbij er geen strikte leeftijdsgrens wordt aangehouden voor de leden, maar waar wordt gekeken hoe het kind in de groep past. De scouting verhuurt vooral in de zomermaanden hun accommodatie aan collega scoutingclubs. Er komt dan een groep scouts onder begeleiding naar het clubhuis die daar overnachten. Meestal begint dit op zaterdag einde van de middag tot zondagavond. Dit gebeurt 1 à 2 keer per maand. 231.11/53082/MvN/AvK Pagina 6 van 25

Datum: 20-9-2011

Essentieel voor Scouting Oisterwijk is: locatie dicht bij bos, water, natuur en het dorp; hebben van eigen groepsruimte voor de speltakken (4stuks); mogelijkheid grote overdekte ruimte voor de winter; afgeschermd buitenterrein t.b.v. spelactiviteiten, tenten, kampvuur; keuken en sanitair voorzieningen; verhuur aan collega scoutingclubs. 3.1.2 IVN Oisterwijk Het IVN is een landelijke organisatie met meer dan 18.000 leden. IVN Oisterwijk telt 500 leden en draagt bij aan een duurzame samenleving door mensen te betrekken bij natuur, milieu en landschap. De taak van IVN is vooral om natuur en milieueducatie over te brengen aan derden. IVN Oisterwijk en omstreken is een zeer actieve afdeling. Het hele jaar door worden er activiteiten georganiseerd voor zowel leden als voor het publiek. Bovendien zijn er enkele werkgroepen actief die proberen hun kennis over een bepaald aspect van de natuur of het milieu te vergroten. Deze kennis wordt regelmatig met anderen gedeeld tijdens wandelingen en worden begeleid door speciaal daartoe opgeleide IVNnatuurgidsen, een cursus of dia-avond. IVN Oisterwijk heeft op dit moment geen eigen clubhuis. Zij zoekt een clubhuis waar cursussen e.d. kunnen worden gegeven, een biologielokaal en een mogelijk startpunt voor een van de vele wandelingen door de natuur. Naast een clubhuis zou het IVN graag een natuurtuin als verlengstuk van het biologielokaal aanleggen. Essentieel voor IVN in dit project is: locatie dicht bij de natuur; cursusruimte voorzien van presentatiemateriaal zoals beamer e.d., ook te gebruiken als biologielokaal; grote wens is toevoeging natuurtuin. 3.1.3 Ponyclub de Vennenruiters Ponyclub en Ruitervereniging De Vennenruiters bestaat uit een Ponyclub, een menvereniging en een rijvereniging hierna genoemd de Ponyclub. De Ponyclub heeft ongeveer 30 leden en biedt jeugdige ruiters de gelegenheid om te genieten van de paardensport. De leeftijd van de leden varieert van 8 tot 18 jaar. De club heeft een echte familiecultuur. Naast de leiding en jeugdleden zijn ouders, familieleden van de jeugdleden vaak op de club te vinden, omdat jeugdleden niet zelfstandig mogen ponyrijden. Het terrein is te allen tijde voor de leden toegankelijk. Op dinsdagavond, donderdagavond en zondagochtend wordt er lesgegeven.


Datum: 20-9-2011

De pony’s staan in de omgeving van de ponyclub. De meeste pony’s staan zelfs in de weide naast het terrein van de Ponyclub. De eigenaren van deze pony’s huren deze weide van de gemeente Oisterwijk. Eenmaal per jaar vindt er een groot concours plaats. Dit concours heeft gevolgen voor de omgeving (auto’s, geluid e.d.), maar doordat hier altijd zorgvuldig mee omgegaan wordt, zijn hier nooit klachten over ontvangen. Essentieel voor de ponyclub in dit project is: veiligheid van de pony’s; alle dagen toegang tot het terrein; de leden moeten zich prettig en thuis kunnen voelen in hun clubgebouwdeel; behoud clubcultuur; behoud ponyconcours; veilige terreinomheining. 3.1.4 Gelijktijdigheid Uit een korte inventarisatie ten aanzien van de aanwezigheid en momenten van activiteiten per club blijkt, dat deze activiteiten goed op elkaar afgestemd zijn. Dat wil zeggen dat er niet veel activiteiten van de clubs gelijktijdig gebruikmaken van het clubgebouw. Hieruit kan geconcludeerd worden, dat deze partijen goed gezamenlijk gehuisvest kunnen worden. In onderstaand schema is de bezetting van een mogelijk gezamenlijke huisvesting opgenomen.

Weekbezetting clubhuis

maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag

zaterdag

zondag

ochtend

Ponyclub Vennenruiters

middag avond ochtend

IVN


Scouting Oisterwijk

middag avond

incidenteel gebruik vaste gebruiksmomenten

Bezetting clubgebouw

3.2 Terrein Op beoogd plangebied zullen de volgende functies opgenomen worden: multifunctioneel gebouw Natuurhuis Oisterwijk; speelterrein; ponyweide; buitenterrein ponyclub; buitenterrein scouting; natuurtuin IVN; parkeerterrein. 231.11/53082/MvN/AvK Pagina 8 van 25

Datum: 20-9-2011

In onderstaand schema is de bezetting van de partijen op het terrein opgenomen. Duidelijk is dat in het weekend drie partijen actief kunnen zijn op het terrein als ze gezamenlijk gehuisvest worden. Hier zal goede verdeling van de ruimte op het terrein plaats moeten vinden in combinatie met goede afspraken. Naast de clubs is de ponyclub de gehele week ‘in gebruik’ en hetzelfde geldt voor het speelterrein voor de wijk.

Weekbezetting terrein

maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag

zaterdag

zondag

ochtend

Ponyclub Vennenruiters


IVN


Scouting Oisterwijk

middag avond

incidenteel gebruik vaste gebruiksmomenten

Bezetting terrein

3.3 Exploitatie en beheer De voorkeur van de gemeente Oisterwijk is dat zij het gebouw niet in eigen beheer hebben. Gedacht kan worden aan een gezamenlijke beheerstichting met eventueel een gezamenlijke exploitatie. Dit onderwerp zal na de locatiekeuze verder uitgewerkt worden.


Datum: 20-9-2011

4

LONGLIST

4.1 Longlist locaties Door de gemeente Oisterwijk, de toekomstige partners van het natuurhuis en de bewoners van de Wolvensteeg is een longlist van locaties gemaakt waar onderzocht moet worden of de verschillende partijen hier gehuisvest kunnen worden. De te onderzoeken locaties op de longlist zijn: nr

Omschrijving

1

KVL-terrein

2

Gymzaal Krekul

3

Achter Burghtweide

4

Voormalige Taxandrialocatie

5

Achter het Hertenkamp

6

Wolvensteeg terrein Vennenruiters

7

Wolvensteeg gemeentelijke kwekerij

8

Staalbergven

9

Kamphuis Bergse van Tienhovenlaan (De Horizon)

10

Locatie Groot Speijck (gebouw Natuurmonumenten)

11

Terrein tijdelijke huisvesting basisschool Den Donk en Moergestelseweg 40

12

WSD-terrein

13

Kuiperstraat

14

Haarenseweg tegenover nr. 24

15

Kinderboerderij en woonhuis de Hondsberg

16

Brede School de Coppele

17

Brede Scholen (Bunders, Waterhoef, Pannenschuur)

18

School de Kikkenduut

19

Politiebureau

20

Tilliander

21

Ruimte bij Natuurtheater

22

Vrijstaande recreatiewoning in de bossen

23

Ruimte in Moergestel

24

Woning aan de Moergestelseweg 40

Figuur longlist potentiële locaties


Datum: 20-9-2011

Figuur longlist aangegeven op kaart

In het hierboven weergeven figuur zijn deze locaties in een overzicht op een kaart van Oisterwijk opgenomen. In bijlage 1 is per locatie informatie opgenomen over de eigenschappen, kenmerken en aandachtspunten van de locaties.

4.2 1e selectie longlist locaties Zoals uit de inventarisatie van de longlist locaties (bijlage 1) blijkt, vallen de volgende locaties af op basis van de volgende punten: ze geen eigendom van de gemeente zijn, niet verworven kunnen worden; er geen beschikbare ruimte aanwezig is/gevonden kan worden; en/of dat de locatie ongewenst is volgens de scouting en/of IVN. Nr:

Locatie

Motivatie

1

KVL-terrein

De scouting geeft aan: − Midden in toekomstige woonwijk wat tot overlast kan leiden (kampvuur, kamperen). − Relatief ver van opengestelde natuur.

2

Gymzaal Krekul

3

Achter Burghtweide

4

Voormalige Taxandrialocatie

Niet mogelijk, terrein in gebruik.

5

Achter het Hertenkamp

Niet mogelijk, natuurgebied.

6


Niet mogelijk natuurgebied; natte natuurparel.


Datum: 20-9-2011

7


8

Staalbergven

Geen eigendom; Natuurmonumenten De scouting geeft daarnaast aan: − Afgelegen locatie, route is ’s avonds niet sociaal veilig en daarmee niet acceptabel. − Geen mogelijkheid tot kamperen en kampvuur.

9

Kamphuis Bergse van Tienhovenlaan (De Horizon)

Geen eigendom; Stichting de Horizon.

10

Locatie Groot Speijck (gebouw Natuurmonumenten)

Geen ruimte beschikbaar De scouting geeft daarnaast aan: − Afgelegen locatie, route is ’s avonds niet sociaal veilig en daarmee niet acceptabel. − Geen mogelijkheid tot kamperen en kampvuur.

11

Terrein tijdelijke huisvesting basisschool Den Donk

12

WSD-terrein

13

Kuiperstraat

14


15

Kinderboerderij en woonhuis de Hondsberg

Geen eigendom; Stichting de Hondsberg De scouting geeft daarnaast aan: − Afgelegen locatie, route is ’s avonds niet sociaal veilig en daarmee niet acceptabel. − Geen mogelijkheid tot kamperen en kampvuur.

16


Geen ruimte beschikbaar De scouting geeft daarnaast aan: − Afwerkniveau van de ruimte is erg hoog en daarmee overlastgevoelig. − Midden in toekomstige woonwijk wat tot overlast kan leiden (kampvuur, kamperen).

17



18



19

Politiebureau

Om gebouw te verwerven moet minimaal € 1.300.000,- betaald worden excl. geschikt maken. De scouting geeft daarnaast aan: − Midden in toekomstige woonwijk wat tot overlast kan leiden (kampvuur, kamperen).

20

Tilliander

Geen ruimte beschikbaar.


Datum: 20-9-2011

De scouting geeft daarnaast aan: − Afwerkniveau van de ruimte is erg hoog en daarmee overlastgevoelig. − Midden in toekomstige woonwijk wat tot overlast kan leiden (kampvuur, kamperen). 21

Ruimte bij Natuurtheater

22

Vrijstaande recreatiewoning in de bossen

Geen ruimte beschikbaar. Geen locatie gevonden. De scouting geeft daarnaast aan: − Mogelijk afgelegen locatie en daarmee sociale veiligheid dus waarschijnlijk niet acceptabel.

23

Ruimte in Moergestel

Geen locatie gevonden. De scouting geeft daarnaast aan: − Er bestaat al een scouting Moergestel. − Route is ’s avonds niet sociaal veilig en daarmee niet acceptabel.

24


Figuur opmerkingen Scouting/IVN op longlist

Aangezien het IVN minder gebouwoppervlak en buitenterrein nodig heeft ten opzichte van de combinatie met scouting, is tevens onderzocht waar het IVN mogelijkheden ziet om alleen, dus zonder de scouting, gehuisvest te worden. Hierbij moet wel de opmerking gemaakt worden dat hiermee de huisvestingsproblematiek voor de scouting niet is opgelost. In onderstaande lijst zijn de locaties opgenomen waar het IVN gehuisvest/ondergebracht kan worden: Nr:

Locatie

1

KVL-terrein

16


17


18


19

Politiebureau

20

Tilliander

Figuur mogelijk geschikte locaties voor alleen IVN

Omdat bij het huisvesten van alleen het IVN de problematiek van de huisvesting voor de scouting niet is opgelost, heeft het nader onderzoek van de shortlist locaties zich alleen beperkt tot de locaties die voor de combinatie van de scouting met IVN mogelijk geschikt zijn.


Datum: 20-9-2011

4.3 Conclusie In de vorige paragraaf zijn de locaties uit de longlist getoetst op eigendom, beschikbaarheid en al dan niet gewenst door de scouting en/of IVN. Hierdoor zijn er een aantal locaties afgevallen. De volgende locaties (shortlist) zijn daarmee overgebleven en dienen nader onderzocht te worden: Nr:

Omschrijving

2

Gymzaal Krekul

6


7


11


12

WSD-terrein

13

Kuiperstraat

14


24


Figuur shortlist potentiële locaties


Datum: 20-9-2011

5

SHORTLIST

5.1 Locaties In deze paragraaf zullen de overgebleven locaties verder onderzocht worden. 5.1.1 Gymzaal Krekul De voormalige gymzaal van de vroegere St. Jozefschool aan de Nicolaas van Eschstraat 30 te Oisterwijk is mogelijk een locatie en gebouw welke geschikt gemaakt kan worden als huisvesting voor de scouting en IVN. Het pand is een gemeentelijk monument. Karakteristiek aan het pand is het merkwaardige metselwerk. Het naastgelegen pand, het creativiteitscentrum de Krekul, is tevens een gemeentelijk monument. De onderhoudstoestand van het pand is slecht, mede als gevolg van vandalisme. Daarnaast moet het buitenterrein nog aangelegd worden. De locatie is centraal gelegen in Oisterwijk. De toegankelijke natuurgebieden liggen enigszins op afstand, doch dit is voor de scouting niet onoverkomelijk.

Figuur foto’s locatie gymzaal Krekul

5.1.2 Terrein Wolvensteeg Vennenruiters/gemeentekwekerij De locaties van de huidige Ponyclub de Vennenruiters en de gemeentekwekerij liggen geografisch dicht bij elkaar en zijn nagenoeg identiek. Ze zijn gesitueerd in een kwelgebied wat tussen de Wolvensteeg en de Achterste Stroom is gelegen. Momenteel is hier de ponyclub gevestigd. De gemeente is voornemens om het terrein van de gemeentelijke kwekerij niet meer als kwekerij te gebruiken. Hierdoor komt deze locatie vrij. De situering van de locatie voor de nieuwe functie is uitermate geschikt omdat de locaties dichtbij Oisterwijk en dicht bij de natuur zijn gelegen. Daarnaast heeft het open water van de Achterste Stroom een grootte meerwaarde voor de buitenactiviteiten van de Scouting en IVN.

Figuur foto’s locatie aan de Wolvensteeg


Datum: 20-9-2011

5.1.3 Terrein tijdelijke huisvesting basisschool Den Donk Het terrein waar momenteel de tijdelijke huisvesting voor basisschool Den Donk is gehuisvest, is gelegen aan de rotonde kruising Moergestelseweg met de Sportlaan. Het terrein is middels tijdelijke units afgescheiden van de achterliggende paardenweide. Het speelterrein van de school is aan de voorzijde gesitueerd. Het terrein is goed bereikbaar en zichtbaar, maar geeft momenteel weinig uitdagingen voor de scouting/IVN.

Figuur foto’s locatie tijdelijke huisvesting Den Donk

5.1.4 WSD-terrein Het WSD terrein is momenteel een terrein dat gebruikt wordt door de WSD. De bebouwing bestaat uit een metalen loods van damwanden en een tijdelijke unit waarin kantoor, keuken en sanitaire voorzieningen zijn opgenomen. De staat van de bebouwing is redelijk tot goed. Wel zal deze geschikt gemaakt moeten worden als huisvesting voor Scouting/IVN. De locatie is niet ver gelegen van de huidige tijdelijke huisvesting van de Scouting.

Figuur foto’s locatie WSD


Datum: 20-9-2011

5.1.5 Kuiperstraat Op het terrein aan de Kuiperstraat is momenteel een grasveld en een sportveldje gesitueerd. Het terrein is gelegen aan de rand van Oisterwijk maar wel goed bereikbaar en zichtbaar vanaf de openbare weg. De locatie grenst aan de Kuiperstraat waaraan huurwoningen zijn gelegen. Aan de achterzijde grenst het terrein aan landbouwgrond en aan de zijkant aan de Voorste Stroom wat voor de scouting en IVN mogelijkheden geeft.

Figuur foto’s locatie Kuiperstraat

5.1.6 Haarenseweg tegenover nr. 42 Aan de Haarenseweg tegenover de woning Haarenseweg 42 ligt een terrein dat de gemeente Oisterwijk jaarlijks verhuurt aan een pachter voor landbouwdoeleinden. Het terrein is goed bereikbaar en zichtbaar. Wel is de afstand ten opzichte van het toegankelijke natuurgebied ver en biedt de locatie momenteel weinig uitdagingen.

Figuur foto’s locatie Haarenseweg

5.1.7 Woning aan de Moergestelseweg 40 De woning aan de Moergestelseweg 40 is eigendom van de gemeente Oisterwijk. De woning in jaren ’30 stijl is momenteel bewoond als antikraak. Aan de woning moet achterstallig onderhoud gepleegd worden en leent zich momenteel niet echt voor deze functie, maar kan geschikt gemaakt worden. Naast deze woning is er tevens een schuur op het terrein aanwezig. Deze schuur verkeert in zeer slechte staat en staat op instorten. Wel is deze schuur geschikt te maken voor deze mogelijk nieuwe functie.


Datum: 20-9-2011

Het achterliggende terrein kan bij de locatie getrokken worden waardoor het terrein groot genoeg is. Het terrein is goed bereikbaar en zichtbaar maar geeft momenteel weinig uitdagingen voor de scouting/IVN.

Figuur foto woning aan de Moergestelseweg

5.2 Omvang Uit het geïnventariseerde programma blijkt dat de Scouting en het IVN samen ca. 600 m² bvo aan huisvesting nodig hebben en ca. 800 m² aan terrein. Bij een eenlaags gebouw komt dat neer op een terreinomvang van 1.400 m². Wanneer het programma van de ponyclub hieraan wordt toegevoegd moet het gebouw een omvang van ca. 700 m² bvo krijgen en het terrein een omvang van ca. 7.800 m². Bij een eenlaags gebouw komt dat neer op een terreinomvang van ca. 8.500 m². In onderstaand figuur is de omvang van de shortlist locaties getoetst aan de programmatische uitgangspunten. In onderstaand figuur is aangegeven of het terrein groot genoeg is voor Scouting/IVN en of het groot genoeg is voor de combinatie Scouting/IVN/Ponyclub. Nr:

Omschrijving

2

Gymzaal Krekul

6

Wolvensteeg terrein

Kavelnr.

Omvang kavel

1807,

ca. 1.700 m²

1809 (ged.)

(ca. 300 m² op 1809)

4026 (ged.)

Scouting/

Scouting/IVN

IVN

/ ponyclub wel

niet

ca. 20.600 m²

wel

wel

5038 (ged.)

ca. 16.600 m²

wel

wel

6969 (ged.)

ca. 8.000 m²

wel

niet

Vennenruiters 7


11


12

WSD-terrein

6969 (ged.)

ca. 1.200 m²

niet

niet

13

Kuiperstraat

1518 (ged.),

ca. 7.250 m²

wel

niet

2888

ca. 6.800 m²

wel

niet

4744 (ged.)

ca. 3.000 m²

wel

niet

2079 (ged.) 14


24

Woning Moergestelse weg 40

Figuur omvang shortlist locaties


Datum: 20-9-2011

De programmaonderdelen Scouting en IVN kunnen qua terreinomvang op alle locaties worden gesitueerd. Wanneer de ponyclub aan het programma wordt toegevoegd dan zijn alleen de locaties aan de Wolvensteeg mogelijk. Mogelijk is de reeds bestaande bebouwing op de locatie geschikt te maken door renovatie. In onderstaand figuur is de omvang van deze bestaande bebouwing opgenomen en het oppervlak aan nieuwbouw wat theoretisch nodig is om deze partijen hier te huisvesten. Nr:

Omschrijving

Oppervlak bestaande bebouwing

Opp. nieuwbouw Scouting/ IVN

Opp. Nieuwbouw Scouting/ IVN/ ponyclub

2

Gymzaal Krekul

ca. 360 m²

ca. 240 m²

ca. 340 m²

-

ca. 600 m²

ca. 700 m²

-

ca. 600 m²

ca. 700 m²

-

ca. 600 m²

ca. 700 m²

6


7


11


12

WSD-terrein

ca. 180 m²

ca. 420 m²

ca. 520 m²

13

Kuiperstraat

-

ca. 600 m²

ca. 700 m²

14


-

ca. 600 m²

ca. 700 m²

Woning Moergestelse weg 40 +

ca. 260 m²

ca. 340 m²

ca. 440 m²

24

weide Figuur omvang nieuwbouw/ te renoveren bebouwing

5.3 Bestemmingsplan toets De verschillende locaties zijn getoetst aan de bestemmingsplanmatige mogelijkheden en de gevolgen. In onderstaand figuur zijn deze opgenomen. Nr:

Locatie

2

Gymzaal Krekul

Bestemmingsplan Bestemmingsplan "Woongebied Zuid-Oost"raadsbesluit 22 oktober 1998. Bestemming: Maatschappelijke doeleinden. Het gebruik door scouting/IVN is in overeenstemming met de voorschriften van het bestemmingsplan

6


Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011. Bestemming: Recreatie/manege. Het gebruik door scouting/IVN is niet toegestaan. Er moet een partiële herziening van het bestemmingsplan plaats vinden.

7


Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011 Bestemming Recreatie/volkstuin. Het gebruik door scouting/IVN is niet toegestaan. Partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk.

11

Terrein tijdelijke huisvesting

Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011.

basisschool Den Donk

Bestemming "maatschappelijk".


Datum: 20-9-2011

Op grond van de bij het bestemmingsplan behorende regels is het gebruik door scouting/IVN toegestaan en mag er ook een gebouw worden gerealiseerd. 12

WSD-terrein

Bestemmingsplan Sportpark Den Donk e.o. raadsbesluit 18 mei 2006. Bestemming "sport" differentiatievlak Opslagruimte werkvoorziening. Op grond van de bij het bestemmingsplan behorende regels is het gebruik door scouting/IVN niet toegestaan. Partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk.

13

Kuiperstraat

Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011. Bestemmings Natuur en Agrarisch met landschaps en natuurwaarden 2. Op grond van de bij het bestemmingsplan behorende regels is het gebruik door scouting/IVN niet toegestaan. Partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk

14


Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011. Bestemming Agrarisch. Op grond van de bij het bestemmingsplan behorende regels is het gebruik door scouting/IVN niet toegestaan. Partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk.

24


a. de Woning Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011. Bestemming "Woning". Op grond van de bij het bestemmingsplan behorende regels is het gebruik door scouting/IVN niet toegestaan. Partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk. b. perceel achter de woning. Bestemmingsplan Buitengebied raadsbesluit 29 juni 2011. Bestemming AW LNC 1 Agrarisch gebied met landschaps- en natuurwaarden. Op grond van de bij het bestemmingsplan behorende regels is het gebruik door scouting/IVN niet toegestaan. Partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk.

Figuur bestemmingsplantoets per locatie

5.4 Parkeren en verkeer Bij het bepalen van het benodigd aantal parkeerplaatsen zijn de CROW richtlijnen aangehouden. De ponyclub valt onder manage = 0,4 pp per box. Dit betekent bij 15 pony’s 6 parkeerplaatsen. Voor het IVN geldt de norm ten aanzien van avondonderwijs (0,8 pp per student). Dit betekent bij 30 cursisten, 24 parkeerplaatsen. De parkeernormering voor de scouting heeft de norm ten aanzien van cultureel centrum/wijkgebouw = 3 pp per 100 m2 BVO. Dit komt neer op 5 parkeerplaatsen. Per locatie zal dit onderwerp nader bekeken moeten worden en er zal afstemming met de gemeente afdeling verkeer over moeten plaatsvinden. 231.11/53082/MvN/AvK Pagina 20 van 25

Datum: 20-9-2011

5.5 Kostenraming De bouwkosten voor de huisvesting Scouting en IVN zijn afhankelijk van het programma, gewenste kwaliteits- en afwerkingsniveau van de huisvesting, de ambitie ten aanzien van duurzaamheid en of esthetica en de locatie. Bepalend is ook of het een renovatie of het volledige nieuwbouw op een bouwrijp terrein betreft. Afhankelijk van het standpunt ten aanzien van deze onderwerpen kunnen de bouwkosten in een later stadium bepaald worden. Wel kan indicatief aangegeven worden dat de investeringskosten van de nieuwbouw wanneer het om een permanent bouwvergunningsplichtig bouwwerk gaat tussen de € 500.000,- en € 750.000,- excl. btw wanneer het alleen het programma IVN-Scouting betreft. In deze investeringskosten zijn de grondkosten, bouwkosten, honorariumkosten en bijkomende kosten opgenomen. Wel zijn de verschillende locaties met elkaar vergeleken. In onderstaand overzicht is een kostenindicatievergelijking van de verschillende locaties ten opzichte van elkaar opgenomen. Nr:

Locatie

Omschrijving

kostenindicatie

2

Gymzaal Krekul

Renoveren gemeentelijk

Vergelijkbaar met nieuwbouw

monument

daarnaast heeft het pand nog een boekwaarde van € 263.000,-

6

7

11

12


Gebouw komt op


landschappelijk gevoelige plaats

aangevuld met budget tbv

te liggen

Dubo maatregelen.

Gebouw komt op


landschappelijk gevoelige plaats

aangevuld met budget tbv

te liggen

Dubo maatregelen.


Terrein van de tijdelijke

Nieuwbouwkosten +

basisschool Den Donk

huisvesting basisschool Den

grondwaarde landbouwgrond

Donk

€ 11.250,-

Pand verkeert in goede staat

Bestaande pand moet


WSD-terrein

aangekocht worden. Lager dan nieuwbouw. De grondwaarde bedrijventerrein 600 m² en parkeerterrein 600 m² is € 102.000,13

Kuiperstraat

Nagenoeg bouwrijpkavel

Nieuwbouwkosten

14


Nagenoeg bouwrijpkavel

Nieuwbouwkosten + grondwaarde landbouwgrond € 11.250,-

24


Renovatie

Renovatie pand is vermoedelijk gelijk aan investering nieuwbouw. Daarnaast heeft het pand nog een boekwaarde van € 267.000,-

Figuur kosten indicatievergelijking


Datum: 20-9-2011

Op de hierboven opgenomen kostenindicatie moeten de volgende opmerkingen gemaakt worden: de locaties aan de Wolvensteeg en de Kuiperstraat zijn onderdeel van het grondbedrijf en vertegenwoordigen daarom geen grondwaarde; als grondwaarde landbouwgrond wordt € 4,50 per m² met een maximum van 2.500 m² ingerekend; als grondwaarde bedrijventerrein wordt € 150,- per m² ingerekend; als grondwaarde parkeren wordt € 20,- per m² ingerekend; de boekwaarden zoals opgenomen zijn per 31-12-2010; de opgenomen bedragen zijn inclusief btw.

5.6 Beschikbaarheid In onderstaand overzicht is deze beschikbaarheid per locatie weergegeven. Nr:

Locatie

Beschikbaar

Aandachtspunt

2

Gymzaal Krekul

direct

Geen bestemmingsplan

6


direct

Mogelijk gebiedsontwikkeling

7


direct

Mogelijk gebiedsontwikkeling

11


voorjaar 2013

Na oplevering brede school Bunders

12

WSD-terrein

n.n.b.

Onderzoek naar alternatieve huisvesting WSD loopt.

13

Kuiperstraat

direct

14


einde jaar

Jaarcontract met pachter

24


direct

Bewoond antikraak

Figuur beschikbaarheid

5.7 Overlast In onderstaand overzicht is de kans op overlast van de nieuwe functie naar de omgeving weergegeven. Per locatie is een classificatie opgenomen van kleine kans – kans – grote kans. Nr: Locatie Overlast omgeving Opmerking 2

Gymzaal Krekul

kans

Naastliggende bebouwing zijn bedrijven

6


grote kans

Bewoners en het B-team hebben reeds aangegeven niet blij te zijn met deze ontwikkeling

7


grote kans

Bewoners en het B-team hebben reeds aangegeven niet blij te zijn met deze ontwikkeling

11


kleine kans

Terrein ligt redelijk geïsoleerd

basisschool Den Donk 12

WSD-terrein

kleine kans


13

Kuiperstraat

grote kans

Aan overzijde van Kuiperstraat zijn

14


kleine kans


24


kleine kans


huurwoningen gesitueerd

Figuur overlast


Datum: 20-9-2011

5.8 Conclusie De ponyclub kan alleen gesitueerd worden op de terreinen aan de Wolvensteeg omdat de overige terreinen niet groot genoeg zijn. In onderstaand figuur is een overzicht van de getoetste onderwerpen per locatie opgenomen. Nr:

Locatie

Omvang

Voldoet aan

Beschikbaar

Bestem.plan 2

Gymzaal Krekul

wel

wel

Overlast

Kostenindicatie

Opmerking

Nieuwbouw +

Gymzaal is een gemeentelijk monument.

boekwaarde

Afstand tov de natuurgebieden is ver maar overkomelijk.

omgeving direct

kans

Locatie is binnenstedelijk. 6

Wolvensteeg terrein

wel

niet

direct

grote kans

Vennenruiters 7

Wolvensteeg gemeentelijke


Mogelijk weerstand van omwonenden en B-team. Locatie bied uitermate veel mogelijkheden aan rand van Oisterwijk

Nieuwbouw + DuBo

Mogelijk weerstand van omwonenden en B-team. Locatie bied

wel

niet

direct

grote kans

maatregelen

uitermate veel mogelijkheden aan rand van Oisterwijk

wel

wel

Voorjaar 2013

kleine kans

Nieuwbouw

Locatie heeft weinig uitdagingen.

Nieuwbouw +


kwekerij 11

Nieuwbouw + DuBo maatregelen

basisschool Den Donk 12

WSD-terrein

niet

niet

n.n.b.

kleine kans

13

Kuiperstraat

wel

niet

direct

grote kans

boekwaarde Nieuwbouw

Terrein is uitermate geschikt voor speel- en speldoeleinden en ligging tov natuurgebied is erg goed. Wel dient rekening met de tegenoverliggende huurwoningen gehouden te worden.

14 24


wel

niet

einde jaar

kleine kans

Nieuwbouw


Woning aan de

wel

niet

direct

kleine kans

Nieuwbouw+

Woning/schuur moeten gerenoveerd worden. Huidige

boekwaarde

bouwtypologie past niet bij toekomstige functie.

Moergestelseweg 40

Figuur: Conclusie


Datum: 20-9-2011

5.9 Reactie van Scouting op de shortlist Scouting heeft op 30 augustus 2011 een uitgebreide reactie gegeven op de shortlist. Ze hebben de locatie gescoord, waarbij 10 de hoogst score is en 1 de laagste. De reactie is volledig overgenomen: “De volgorde van onderstaande locaties is gebaseerd op onze voorkeuren. De eerst beschreven locatie heeft wat ons betreft de meeste potentie en de laatst beschreven locatie de minste. Om een indruk te geven van de verschillen hebben we ook scores (cijfers) toegekend. Vooraf enkele algemene opmerkingen: Scouting Oisterwijk heeft het initiatief voor een nieuw gebouw samen met IVN genomen. Dit is ontstaan uit de visie dat gelijkgezinde verenigingen in deze moeilijke tijd samen meer voor elkaar krijgen dan alleen en zo ook meer voor de gemeenschap kunnen betekenen. Daarnaast zijn er natuurlijk veel praktische voordelen aan het delen van een gebouw (bezetting, beheer en onderhoud, financiering). De optie rond de Wolvensteeg biedt voor samenwerking veruit de meeste kansen doordat hier zelfs ook derde partijen bij gebaat zijn (ponyclub, scholen). Gezien de potentie van locatie de Wolvensteeg is in het voorjaar van 2011 een haalbaarheidsonderzoek gestart naar een ‘natuurgebouw’ op deze plek. Vanwege bezwaren uit de buurt is deze studie stopgezet en is een locatiestudie gestart (dit onderzoek). Na het bepalen van een locatie zal alsnog een haalbaarheidsonderzoek moeten worden afgerond of gemaakt. Tot slot weten we dat dit plan ambitieus is. We zijn echter deze richting ingeslagen toen bleek dat de ontwikkelaar van gebied de Bosrand bereid was in het kader van maatschappelijk verantwoord ondernemen een aanzienlijk sponsorbedrag te reserveren voor dit gebouw. Als blijkt dat dit bedrag uiteindelijk een andere bestemming krijgt, is het oorspronkelijke concept niet haalbaar en zou deze unieke kans misschien wel aan ieders neus voorbijgaan. Score: 9 -Wolvensteeg Vennenruiters & Wolvensteeg gemeentelijke kwekerij: Deze locaties zijn voor scouting erg vergelijkbaar, hoewel niet precies zeker is of dit voor de ponyclub ook geldt. Deze locatie biedt de meeste kans om het initiatief van scouting en IVN tot voordeel te laten zijn voor verschillende andere partijen. Basisonderwijs en de ponyclub hebben hier ook een rol in en vanuit de ontwikkelingen bij de Bosrand is de intentie om dit project financieel te ondersteunen. Wat scouting betreft zou er voor deze variant meer aandacht geschonken moeten worden aan de omgeving, de ruimtelijke inpassing, en eventueel de toekomstige gebieds- en natuurontwikkeling. Wij geloven dat ons initiatief in dit geval uitstekend te combineren is met de belangen van de buurtbewoners, aangezien het gebied aan de Wolvensteeg erg groot is en voor een langere termijn vastgelegd kan worden dat het gebied geen woonbestemming is. Score: 7 - Terrein tijdelijke huisvesting Den Donk: De ligging in de gemeente maakt de plek geschikt voor scouting, maar leent zich niet om het concept ‘natuurgebouw’ te verwezenlijken. Voor IVN en de ponyclub is deze locatie niet geschikt. Draagvlak en financiering voor omvangrijke nieuwbouw zijn hier moeilijker te realiseren dan bij de Wolvensteeg. Ervan uitgaande dat er geen sponsoring vanuit ontwikkeling Bosrand mogelijk is, zou hier extra financiering gezocht moeten worden. Er is voldoende ruimte voor gebouw en terrein, hoewel de scouting er nog veel werk aan heeft om dit terrein geschikt te maken.


Datum: 20-9-2011

Score: 6 - WSD-terrein: Wat betreft ligging is deze plek ook geschikt. De sfeer van het terrein past prima bij scouting, maar binnen het huidige hekwerk is het te klein. Het lijkt mogelijk om het terrein te vergroten door de hekken te verplaatsen. De plek leent zich niet om het concept ‘natuurgebouw’ te verwezenlijken. Er zijn relatief weinig terreinaanpassingen nodig en eventueel kan (een deel van) de bestaande bebouwing hergebruikt worden. Het gebouwoppervlak moet echter meer dan twee keer zo groot worden, dus zal er toch (veel) nieuwbouw nodig zijn. Score: 5 - Moergestelseweg 40: De ligging van de plek is vrij goed (zie Den Donk en WSD). In eerste instantie lijkt deze optie financieel gunstig vanwege de aanwezige gebouwen. De schuur is echter in erg slechte staat, zodat de bouwkosten waarschijnlijk niet lager zijn dan bij nieuwbouw. Score: 5 - Gymzaal krekul: In eerste instantie lijkt dit eenvoudiger (en goedkoper) tot scoutinggebouw te maken dan de andere alternatieven, maar omdat het gebouw in zo’n slechte staat verkeert, is hier nog weinig zekerheid over. Het buitenterrein is te klein en het gebouw ook (richtlijnen Scouting Nederland). Een combinatie met andere partijen lijkt hierdoor lastiger. De huidige eigendomssituatie maakt deze optie financieel onhaalbaar, daar het gebouw eerst dient aangekocht te worden door nieuwe gebruikers. Score: 4 - Kuiperstraat: Een groot deel van het terrein wordt nu gebruikt als openbaar speelterrein. Als er ook andere alternatieven voorhanden zijn (bijv. Wolvensteeg en Den Donk), wil scouting geen gebruikers (en zeker geen kinderen) wegjagen. Daarnaast hebben bijna alle andere alternatieven een betere ligging ten opzicht van de leden en de natuur. Score: 4 - Haarenseweg 42: De plek ligt erg ver van de Oisterwijkse natuur en ver weg van de leden, zodat het voor scouting minder geschikt is. Samenwerking met IVN en ponyclub zijn hier uitgesloten, terwijl de kosten net zo hoog zullen zijn als bij Den Donk. “.


Locatiestudie Multifunctionele ruimte voor natuureducatie

Recommend Documents