KŇOVICE - LOKALITA Z12 ÚZEMNÍ STUDIE
POŘIZOVATEL :
Městský úřad Sedlčany Odbor výstavby a územního plánování nám. T.G.Masaryka 32 264 01 Sedlčany pro Obec Kňovice, Kňovice 6, 264 01 Sedlčany
ZHOTOVITEL :
Ing. arch. Jiřina Ečerová Bellušova 1807, 155 00 Praha 5 ČKA 02945 Atelier : ASA Projekt Legionářů 400 261 01 Příbram VII
Č.ZAK.
:
1402 - E
DATUM
:
září 2014
Obsah : A. TEXTOVÁ ČÁST 1.
2.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1.
Identifikační údaje
1.2.
Zadání územní studie
1.3.
Cíle a účel řešení
1.4.
Vyhodnocení souladu územní studie s platným územním plánem
NÁVRH ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2.1.
Vymezení řešeného území, širší vztahy
2.2.
Charakteristika řešeného území, stávající stav
2.3.
Návrh urbanistické koncepce
2.4.
Podmínky pro využití ploch
2.5.
Podmínky prostorového uspořádání
2.6.
Dopravní infrastruktura
2.7.
Technická infrastruktura
2.8.
Veřejná prostranství, zeleň, ÚSES a ochrana životního prostředí
2.9.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF
2.10.
Veřejně prospěšné stavby
2.11.
Odůvodnění návrhu
B. GRAFICKÁ ČÁST 1.
KOORDINAČNÍ VÝKRES
1 : 1000
2.
VÝKRES VLASTNICKÝCH VZTAHŮ
1 : 1000
3.
VZOROVÉ ŘEZY ULIČNÍCH PROFILŮ
1 : 100
4.
ŠIRŠÍ VZTAHY
1 : 5000
C. DOKLADY Stanoviska a vyjádření
A. TEXTOVÁ ČÁST 1.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
1.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce
:
Kňovice, lokalita Z12
Místo stavby
:
Obec Kňovice, část Kňovičky, k.ú. Kňovice p.č. 420, 421/2, 421/3, 422, 443, 636, 637, 638
Stupeň dokumentace
:
Územní studie
Pořizovatel
:
Městský úřad Sedlčany Odbor výstavby a územního plánování nám. T.G.Masaryka 32 264 01 Sedlčany pro Obec Kňovice, Kňovice 6, 264 01 Sedlčany
Objednatel
:
Obec Kňovice, Kňovice 6, 264 01 Sedlčany
Zpracovatel
:
Ing. arch. Jiřina Ečerová, ČKA 02 941 Bellušova 1807, 155 00 Praha 5 Atelier: ASA Projekt Legionářů 400, 261 01 Příbram VII Zpracovatelé infrastruktury : Doprava : Ing. Josef Smíšek Kanalizace, vodovod : Ing. arch. Jiřina Ečerová Elektr. energie, venkovní osvětlení : František Cihelka
1.2. ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Platný Územní plán obce Kňovice, vydaný 21.6.2013, vymezuje u rozvojové lokality Z12 povinnost pořídit územní studii před započetím jejího využití. K lokalitě byla k řešení přiřazena lokalita Z13 - plocha určená pro místní komunikaci, která navazuje na stávající plochy místních komunikací pro zpřístupnění lokality Z 12. Vzhledem k nevhodným terénním podmínkám není využit přístup přes lokalitu Z 14. Územní studie byla vypracována na základě zadání územní studie, které dodržuje. 1.3. CÍLE A ÚČEL ŘEŠENÍ Lokalita Z12 a společně řešená lokalita Z13 jsou rozvojovým územím funkčně určeným pro smíšené obytné venkovské území a dopravu – místní komunikaci. Předkládaná územní studie řeší přístupovou komunikaci, parcelaci území pro rodinné domy a zasíťování pozemků. Studie bude využitelná jako podklad pro následná územní a stavební řízení.
Hlavním účelem a cílem územní studie je plošná a prostorová regulace řešeného území, návrh parcelace území, zajištění dopravní přístupnosti a napojení řešeného území na technickou infrastrukturu.
1.4. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNÝM ÚZEMNÍM PLÁNEM Řešená zastavitelná rozvojová plocha je definovaná platným územním plánem jako plocha s následujícími způsoby využití : SV – Plochy smíšené obytné - venkovské DS – Dopravní infrastruktura – silniční (místní komunikace) Územní studie pro lokalitu Z12 a Z13 je zpracována v souladu s požadavky, regulativy a limity územního plánu. Návrh řešení dodržuje podmínky pro funkční využití území, regulativy jednotlivých druhů ploch a územní limity, zasahující na dané území. Územní studie řeší organizaci území a definuje základní prvky prostorové a hmotové regulace zástavby a území.
2. NÁVRH ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY Lokalita Z12 se nachází v katastru obce Kňovice, v části Kňovičky. Řešené území přiléhá severovýchodně ke Kňovičkám a zde navazuje na zastavěnou část obce, určenou pro bydlení. Malá jižní část území leží v zastavěném území obce. Ze třech zbylých stran navazuje lokalita na přírodní plochy a plochy zemědělské. Hranice řešeného území je vymezena plochou Z12, určenou pro bydlení a plochou Z13, určenou pro dopravní napojení. Územní studie zároveň řeší tvar a vedení komunikace pro zpřístupnění lokality i na plochách stávajících, funkčně určených pro místní komunikaci. Celková výměra lokality Z12 je cca 1,63 ha. Řešené území je vymezeno částí pozemku p.č. 420 a pozemky p.č. 421/3, 422, 636, 637 a 638. Další pozemky dotčené komunikací a infrastrukturou jsou stávající plochy pro komunikace p.č. 421/2 a 443. 2.2. CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, STÁVAJÍCÍ STAV Pozemek je mírně svažitý severozápadním směrem. Na pozemku se nenachází nadzemní objekty a v severní části jsou dva remízky se vzrostlou zelení. V řešeném území není provedeno odvodnění a nenachází se zde vyhlášené záplavové území. Území se nalézá mimo chráněná území, nenalézá se zde žádná přírodní ani kulturní památka, památková rezervace, památková zóna, zvláště chráněné území. Na západní roh území zasahuje území s archeologickými nálezy. V případě stavebních aktivit v této části území je nutné kontaktovat Archeologický ústav AV ČR. Severně k území přiléhá plocha lokálního biokoridoru ÚSES LBK 33-32. Územím v severní části prochází venkovní vedení elektrické energie VN a na území zasahuje ochranné pásmo tohoto vedení. V severním cípu zasahuje na lokalitu ochranné pásmo lesa. Další trasy a vedení inženýrských sítí – osvětlení, komunikační vedení, el. energie NN a vodovod prochází jihozápadně od lokality. Kanalizace se v obci nenachází. V dalším stupni dokumentace musí být prověřena a zaměřena přítomnost všech sítí a v následné dokumentaci budou dodrženy podmínky, ochranná pásma a vzájemné odstupy sítí dle platných zákonů, norem a požadavků všech správců sítí v území. Dopravně je prostor napojen na stávající místní komunikaci, která bude prodloužena až do lokality.
Řešené území je umístěno v k.ú. Kňovice na pozemcích : p.č. 420-část p.č. 421/3 p.č. 422 p.č. 636 p.č. 637 p.č. 638
druh pozemku trvale travní porost ostatní plocha ostatní plocha trvale travní porost ostatní plocha ostatní plocha
způsob využití manipulační plocha manipulační plocha neplodná půda neplodná půda
vlastník Obec Kňovice manželé Dvořákovi, Kňovičky manželé Dvořákovi, Kňovičky manželé Faktorovi, Sedlčany manželé Faktorovi, Sedlčany manželé Faktorovi, Sedlčany
Pozemky dotčené dopravní a technickou infrastrukturou : č.p. 421/2 ostatní plocha č.p. 443-část ostatní plocha
ostatní komunikace ostatní komunikace
obec Kňovice obec Kňovice
Celkový rozsah dotčených pozemků bude dopřesněn v dalších stupních dokumentace, při detailním řešení zasíťování pozemků a jejich dopravního napojení. 2.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Územní studie byla zpracována v několika variantách urbanistického řešení. Účelem bylo předložit několik možných variant organizace ploch tak, aby se dotčené strany mohly rozhodnout o optimální variantě. Návrh územní studie navrhuje parcelaci území dle územních podmínek, požadavků obce a majitele pozemků. Do územní studie byla vypracována jedna výsledná a odsouhlasená varianta řešení. Parcelace území je po projednání s majitelem a zastupiteli obce navržena celkem pro 5 rodinných domů a přístupovou komunikaci. Návrh územní studie oproti územnímu plánu v severní části území ponechává část lokality pro zeleň. V jižní části jsou pozemky přiřazeny ke stávajícím plochám rodinných domů. V území jsou navrženy plochy veřejné zeleně kolem nové místní komunikace. Dopravní obslužnost řešeného území bude realizována ze stávající místní komunikace. Napojení území na technickou infrastrukturu bude řešeno ze stávajících sítí. 2.4. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Pro využití řešeného území lokality Z12 SV– Plochy smíšené obytné – venkovské a Z13 DS – Dopravní infrastruktura – silniční (místní komunikace) platí podmínky dle platného územního plánu obce Kňovice. SV
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ
Hlavní využití území : bydlení v rodinných domech, v bytových domech, v usedlostech s hospodářským zázemím, doplněných o nerušící výrobní činnosti, řemeslné provozovny, malovýroby a služby bydlení bez výrobní činnosti, služeb a podnikání nerušící výrobní činnosti, služby, sklady a podnikání bez bydlení Přípustné využití území : malá ubytovací zařízení (penziony), pozemky staveb pro individuální rekreaci občanská vybavenost (malé prodejny, místní správa, stravovací služby, drobné církevní stavby, kulturní, sociální, zdravotnická a sportovně relaxační zařízení ) pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pěší a cyklistické stezky pozemky veřejných prostranství, veřejné zeleně, ochranné a izolační zeleně zahrady, užitkové zahrady individuální garáže, odstavné plochy dětská a drobná hřiště bazény
-
pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s venkovským bydlením, které svým provozováním, technickým zařízením a hlukem nenarušují užívání a nesnižují kvalitu okolního území - zemědělská a lesní hospodářství, agrofarmy, chov drobného hospodářského zvířectva
Nepřípustné využití území : - veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají (například zvýšené požadavky infrastruktury, zejména dopravní) a které překračují stupeň zátěže, měřítko a nebo režim stanovený pro jednotlivé lokality a které nejsou neuvedeny jako hlavní a přípustné DS
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ
Hlavní využití území : - pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací pro silnice, pro místní a účelové komunikace, včetně mostů, náspů, zářezů a opěrných zdí - plochy zastávek veřejné dopravy, odstavná a parkovací stání aut, pěší komunikace a chodníky Přípustné využití území : - vedení a zařízení technické infrastruktury (souběžné, nebo křižující inženýrské sítě, trafostanice) - veřejná zeleň, izolační zeleň, stromořadí a pozemky pro travnatou a keřovou zeleň Nepřípustné využití území : - všechna ostatní zařízení, která nejsou uvedena jako hlavní a přípustná 2.5. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Podmínky prostorového uspořádání dle platné ÚPD obce Kňovice zůstávají v platnosti a územní studií jsou doplněny a konkretizovány. Koeficient zastavěné plochy Maximální zastavitelnost pozemků včetně doplňkových staveb jako jsou např. altány, bazény a zpevněné nepropustné plochy se stanovuje na 35 %. Koeficient zeleně Minimální plocha zeleně je 50%. Stavební čára, hranice zástavby Stavební čára pro je určena jako volná – zástavba není souvislá, je v délce stavební čáry přerušitelná a smí libovolně ustupovat, nesmí stavební čáru přestoupit. Stavby rodinných domů budou na pozemcích umístěny ve vzdálenosti minimálně 5 m od hranice přístupové komunikace viz situace. Domy budou situovány na pozemcích tak, aby kolmá vzdálenost mezi nimi a vzdálenost rodinných domů od vnitřního oplocení mezi parcelami dodržovala platné zákony a vyhlášky. Budou respektována ochranná pásma technické infrastruktury. Šířka uličního prostoru Prostor nové místní obousměrné komunikace (mezi oplocením pozemků) je navržen v šířce 8 m. Výšková hladina a měřítko zástavby Maximální výška zástavby bude 1 nadzemní podlaží s podkrovím. Pokud budou na pozemku zřizovány, kromě hlavního obytného objektu, objekty doplňkové funkce, budou mít max. 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví. Stavby nesmí významným způsobem narušit měřítko okolní zástavby a architektonický ráz obce, měly by mít venkovský charakter.
Oplocení Oplocení nesmí být zcela neprůhledné. Celková výška plotů smí být max.1,80 m.
2.6. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Řešené území je situováno východně od silnice II/119 v místní části Kňovičky. Lokalita je v současné době přístupná místní komunikací procházející stávající zástavbou v omezených šířkových parametrech. Tato komunikace se napojuje na ostatní místní komunikace v prostoru návsi, kde je připojena na silnici II/119. Návrh předpokládá úpravu této komunikace z prostoru návsi po napojení lokality navrhované zástavby. V prvním úseku na průchodu stávající zástavbou, vzhledem k šířkovým omezením vyvolaných právě stávající zástavbou, je uvažována její úprava na obousměrnou jednopruhovou komunikaci kategorie MO1k 3,5/3,5/30, tedy s jízdním pruhem šířky 2,50 m a oboustrannými nezpevněnými částmi krajnice šířky 0,50 m započítávaných do volné šířky místní komunikace. V místě přiblížení k vodoteči je nutné vybudování opěrné zdi, tak aby šířkové uspořádání bylo nejen dodrženo, ale i umožňovalo rozšíření a přechod na dvoupruhové obousměrné uspořádání, ve kterém je navržen druhý úsek komunikace. Přechod na dvoupruhové uspořádání je navržen tak, aby umožnil rozhled do celého jednopruhového úseku. V úseku dvoupruhového uspořádání s šířkou dopravního prostoru 4,50 m je samostatnými vjezdy napojeno celkem 5 RD. Šířka prostoru místní komunikace zde činí 8,00 m. Komunikace je ukončena úvraťovým obratištěm. Detailní uspořádání komunikace s ohledem na zatím doporučené situování objektů a vjezdů na pozemek bude upřesněno v následných projektových dokumentacích. Komunikace je řešena tak, aby její parametry splňovaly požadavky na obsluhu území vozidly záchranného systému, sběru odpadu apod. Odstavování vozidel Na každém pozemku bude minimálně tolik odstavných stání včetně garáží, kolik samostatných bytů bude objekt mít. Pokud některé provozy, integrované s funkcí bydlení, vyžadují zvláštní odstavné stání, bude i toto umístěno na pozemku.
2.7. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Lokalita bude napojena na stávající technickou infrastrukturu v obci a jednotlivé rodinné domy budou napojeny na řady technické infrastruktury, vedené v přilehlém prostoru místní komunikace. Zde budou vedeny následující sítě technické infrastruktury : vodovod, venkovní osvětlení a elektrické NN vedení. V obci dosud není vedena splašková kanalizace, v případě budování kanalizace v obci může být kanalizační řad veden také v prostoru navržené komunikace. V dalším stupni dokumentace je nutné přesné zaměření a lokalizace všech stávajících sítí. Zásobení elektrickou energií Předkládané řešení bylo zpracováno na základě předpokládaných požadavků stavebníků a navazujících konzultací s technikem ČEZ Distribuce, a.s. panem Alešem Majerem – pracoviště Příbram. Předem je nutné konstatovat, že překládané řešení je pouze informativní a definitivní řešení bude záležitostí ČEZ Distribuce, a.s. Základní údaje -
počet novostaveb RD stupeň elektrizace
: 5 : C1 ( el. ohřev TUV, vaření a vytápění)
-
předpokládaný soudobý příkon : 43,75 kW zdroj el. energie : nová průběžná trafostanice do 400kVA
Podrobný popis a/ nová trafostanice Pro potřebu napájení novostaveb 5-ti rodinných domů (RD) a části stávající zástavby obce bude na podpěrný bod č. 10 vedení VN 22 kV – 3 x 70/11 AlFe 44-19 K- Kňovice –Hl. linka PB instalována průběžná trafostanice o výkonu do 1 x 400 kVA. b/ kabelová vedení NN Z rozvaděče NN výše uvedené nové trafostanice budou vedeny dva kabely AYKY 3x120+70, které budou smyčkovány přes přípojkové pojistkové skříně zajišťující připojení výše uvedených novostaveb 5-ti RD a ukončeny v rozpojovací pojistkové skříni R18 z níž budou vedeny kabelové vývody do stávajícího venkovního vedení na podpěrném bodu č. 6. Přípojkové pojistkové skříně budou situovány do oplocení stavebních pozemků. Rozpojovaní pojistková skříň R18 nahradí stávající přechodovou pojistkoví skříň umístěnou na p.b.č. 6. Nová skříň R18 bude umístěna v těsné blízkosti výše uvedeného p.b.č. 6. Kabelová vedení budou uložena v zemi. upraveného terénu.
Hloubka uložení bude 0,35 - 1,00 m od
Poznámky : ČEZ umísťuje pojistkové skříně do plastových pilířů. V tomto případě není možné osadit elektroměrový rozvaděč do společného pilíře, ale musí být použit samostatný pilíř. Tento problém je možno řešit zděným pilířem (částí oplocení) ve vlastnictví majitele dotčeného pozemku. Do tohoto pilíře pak ČEZ umístí pojistkovou skříň. Venkovní orientační osvětlení Základní údaje -
instalovaný výkon nových svítidel EL1 – EL4 : 0,28 kW předpokládaná maximální roční spotřeba el. energie nových svítidel : cca 1120 kWh při předpokládané době provozu 4000 hod./rok
Podrobný popis Projektovaná část orientačního veřejného osvětlení bude navazovat na stávající část osvětlení přístupových komunikací. Ze stávajícího venkovního vedení na podpěrném bodu č.6 distribučního vedení NN 0,4 kV ČEZ a.s. bude přes přechodovou pojistkovou skříň napájeno kabelové vedení AYKY (CYKY), které bude napájet svítidla E1 – E4. Pro osvětlení budou použita výbojková svítidla o příkonu 70 W případně svítidla s úspornými LED zdroji situovaná do zeleného pásu podél přístupových komunikací k pozemkům pro 5 rodinných domů – viz výkres. Vzhledem k napájení projektovaných svítidel ze stávajících rozvodů bude ovládání všech svítidel společné stávajícím soumrakovým spínačem. Svítidla budou osazena na ocelových sadových stožárech, které je možné doplnit výložníky.
Kabelové vedení bude uloženo v zemi shodně s distribučními kabely. Hloubka uložení bude 0,35 - 1,00 m od upraveného terénu. Ochranná pásma projektovaných vedení a zařízení venkovní vedení VN průběžná trafostanice kNN
7 m od krajního vodiče dtto 1 m od pláště krajního kabelu
Slaboproud Rozvody spojů (telefonu, internetu, kabelové televize) nejsou ve studii řešeny, mohou být při požadavcích vlastníků pozemků provedeny v následné dokumentaci podél místních komunikací podle pokynů jejich správců. Zásobování vodou Obec Kňovice je zásobována pitnou vodou z vodojemu, plněného ze stávajících vrtů. Dle jednání s obcí je možné napojení lokality na nejbližší stávající vodovodní řad v Kňovičkách. Od připojovacího místa bude veden nový vodovodní řad v trase nové místní komunikace s napojením jednotlivých odběratelů vodovodními přípojkami. Detailní řešení a přípojky pro jednotlivé rodinné domy budou řešeny v následné dokumentaci dle skutečného umístění rodinných domů. Výpočet potřeby vody je proveden dle zákona o vodovodech a kanalizacích č.428/2001Sb. Potřeba vody pro nově uvažované rozvojové území: 3 Bydlení 20 obyvatel - 150 l/os/den = 3 m /den 3 maximální denní potřeba 4,2 m /den maximální hodinová potřeba 0,32 m3/hod. = 0,09 l/s roční potřeba 1110 m3/rok
Odkanalizování – splašková kanalizace V obci Kňovice není splašková kanalizace vybudována. Splaškové vody z rodinných domů budou odváděny do domovních čistíren odpadních vod, nebo do vyvážených bezodtokových jímek, z nichž budou následně odváženy na ČOV v Sedlčanech. V případě vybudování splaškové kanalizace a ČOV v obci, mohou být rodinné domy napojeny na kanalizační sít. Nový páteřní rozvod kanalizace poté bude veden v trase místní komunikace. Realizace kanalizace v obci je závislá na investičních prostředcích a je uvažována spíše v delším časovém období. O přípravě území pro kanalizační řad se mohou rozhodnout investoři v lokalitě. Dešťové vody Srážkové vody budou likvidovány na vlastních pozemcích, a to vsakem či retencí. Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby se pokud možno nezvýšil okamžitý odtok z území a byl vždy redukován vhodnými technickými zásahy na co nejmenší možné hodnoty (vsakovací jímky, snížení koeficientu odtoku, zásak, apod.). Doporučuje se jímat dešťovou vodu na pozemcích pro potřebu zálivky, či domovního rozvodu užitkové vody. Likvidace dešťových vod z komunikace bude řešena v následném řízení vsakem, retencí, případně odvedením do vodoteče.
Zásobování plynem Obec není plynofikovaná a ani se s touto možností v budoucnu neuvažuje. Vytápění Tepelná energie bude zajišťována individuálně jednotlivými stavebníky, upřednostňovány jsou obnovitelné zdroje a ekologická paliva. Nakládání s odpady Stavby budou produkovat běžné odpady, typické pro RD. Běžný komunální odpad bude odvážen v souladu s platnou legislativou a dle vyhlášky obce. V blízkosti lokality je stanoviště kontejnerů pro separovaný odpad. 2.8. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, ZELEŇ, ÚSES A OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Ochrana staveb a jejich vliv na životní prostředí bude zajištěna ve smyslu zákonů a příslušných vyhlášek. Z hlediska zájmů ochrany životního prostředí nebude mít navržené řešení negativní vliv. Na vlastní ploše lokality se nachází vzrostlá zeleň v severovýchodní části řešeného území, která zůstává využita dle stávajícího účelu. Řešení veřejné zeleně se omezuje na využití ploch kolem komunikací. Nezastavěné části území budou zatravněny. Soukromá zeleň a její rozsah je zajištěn koeficientem zastavěnosti jednotlivých parcel a je věcí jednotlivých stavebníků. Předpokládá se kultivované řešení okrasných a rekreačních zahrad s dodržením požadovaného procenta zeleně. Předpokladem pro využití zastavitelná plochy lokality Z12 bylo zachování podmínek sousedícího lokálního biokoridoru LBK 33-32. Lokalita do tohoto koridoru nezasahuje a pozemky pro rodinné domy jsou dostatečně velké. V souladu s §7 vyhlášky 501/2006 Sb. rozloha rozvojového území nezakládá potřebu vymezení veřejného prostranství. Přesto zeleň veřejného prostranství zde vzniká podél komunikací. Plochy lokality přímo navazují na přírodu, nevzniká zde hrozba rozsáhlé zástavby. 2.9. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF Celé řešené území je součástí zastavitelného území dle územního plánu. V celém řešeném území je zemědělská půda zařazena do V. třídy ochrany. 2.10. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Územním plánem navrhovaná a územní studií řešená přístupová obslužná komunikace – lokalita Z13 je v územním plánu obce vedena jako veřejně prospěšná stavba dle § 2, odst. 1, písm. k) zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění, pod označením WD2. 2.11. ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU Výsledný návrh řešení je dán zadáním, stávajícími podmínkami v území a ostatními limity území. Návrh byl konzultován s pořizovatelem, zástupci obce, majitelem. O záměru a návrhu řešení byli informováni také vlastníci sousedních a okolních pozemků. Jednotlivé funkční plochy a návrh řešení je patrný z grafické části.
B. GRAFICKÁ ČÁST: 1.
KOORDINAČNÍ VÝKRES
1 : 1000
2.
VÝKRES VLASTNICKÝCH VZTAHŮ
1 : 1000
3.
VZOROVÉ ŘEZY ULIČNÍCH PROFILŮ
1 : 100
4.
ŠIRŠÍ VZTAHY
1 : 5000
C. DOKLADY Stanoviska a vyjádření : • Elektrická energie Souhlas s územní studií ČEZ Distribuce a.s., ze dne 8.9.2014 • Doprava Souhlas s územní studií Městský úřad Sedlčany, odbor dopravy a silničního hospodářství, č.j. OD/17816/2014 Bo, ze dne 11.9.2014
