4 Kade
woningen
‘Genieten
direct aan het water’
Binnenkort in de verkoop
www.meerstad.eu
Meerstad
In het gebied tussen de oostzijde van de stad Groningen
RECREATIE IN MEERSTAD
LIGGING EN OMGEVING
en Slochteren verrijst de komende jaren Meerstad.
Het water speelt een centrale rol in Meerstad. Voor de
Meerstad wordt gerealiseerd ten noordoosten van de A7.
Meerstad staat voor de opvatting over hoe mensen
bewoners maar ook voor bezoekers. Sommige oevers
Het bijzondere woongebied ligt dan ook op grondgebied van
vandaag de dag willen wonen, leven en recreëren: vrij en
worden geschikt gemaakt voor wonen en recreëren,
zowel de Gemeente Groningen als de Gemeente Slochteren
ongebonden in de ruimtelijkheid van de natuur, maar met
op andere oevers krijgen flora en fauna alle ruimte.
en brengt daarmee het beste van twee werelden samen.
de geneugten van de stad binnen handbereik. Bovendien
Straks genieten bewoners van het betoverende uitzicht
Door de bijzondere ligging vormt Meerstad ook een schakel
wil Meerstad een bijdrage leveren aan de realisatie van
over het water, varen recreanten en bewoners op een mooie
tussen de natuurgebieden van Midden Groningen en de
belangrijke ecologische en planologische doelstellingen in
dag over het meer, wordt er in de winter druk geschaatst
natuur rond en boven het Zuidlaardermeer in Groningen
het gebied en in de regio. Daarom is er een totaal nieuw
en genieten natuurliefhebbers van mooie bloemen en
en in Drenthe. Door de nieuwe natuur die in het plangebied
woongebied ontwikkeld: wordt er een meer gegraven,
vogels aan de oever. Het meer zorgt letterlijk voor ruimte
wordt gecreëerd is de schakel die Meerstad vormt er één
wordt bestaande natuur vervlochten met nieuwe soms
en weidsheid. Ook dat gevoel van ruimte maakt Meerstad
met een eigen waarde. Nieuwe natuur die een kwaliteit
tijdelijke natuur, worden huizen gebouwd, voorzieningen
bijzonder. Hier en daar komen vissteigers en kleine haventjes.
toevoegt aan de reeds bestaande gebieden.
gerealiseerd en gepland, toegangswegen vernieuwd en
De
worden recreatiemogelijkheden gecreëerd. Elke dag brengen
uitgebreid. Natuurlijk speelt in een waterrijk gebied
we daarmee de toekomst een beetje dichterbij. In Meerstad
vaarrecreatie een belangrijke rol. Kleine boten en kano’s
wordt het allemaal meer. Meer natuur. Meer water.
krijgen volop de ruimte. Het Slochterdiep biedt een
Meer lucht. Meer avontuur. Meer ontspanning. Meerstad,
verbinding met het Schildmeer en met de stad Groningen.
bestaande
fietsen
wandelroutes
zullen
worden
dat is meer ruimte om te wonen, te recreëren en te leven. En dat op nog geen 8 km van de binnenstad van Groningen.
3
LOCATIE MEEROEVERS Met Meeroevers, het natuurlijke begin van Meerstad,wordt de eerste fase van Meerstad gerealiseerd. Met aantrekkelijke huizen en kavels, veel groen, veel ruimte, het eerste deel van het Woldmeer en een school, wordt de toon voor de woonkwaliteit van Meerstad gezet. De komende jaren zal Meerstad zich ten zuiden van het Slochterdiep gaan ontwikkelen in al haar facetten: de ideale combinatie van het buitenleven en het goede van de stad. Een natuurlijke en duurzame woonomgeving, die het mensen mogelijk maakt te wonen naar eigen idee en idealen.
BEREIKBAARHEID Met zowel de fiets als de auto is Meeroevers via de Hoofdweg te bereiken. U kunt (in de nabije toekomst) gebruik maken van twee ontsluitingsroutes, namelijk de huidige Driemerenweg en de oostelijk gelegen Zuidboldersweg. De middelste aansluiting Woldmeerweg is uiteindelijk alleen bestemd voor fiets- en bestemmingsverkeer.
4
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
4 Kadewoningen Meerstad Groningen
Van toepassing zijn de administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning: •
Het bouwbesluit en de modelbouwverordening.
•
De bepalingen van het Woningborg.
•
De voorschriften van de nutsbedrijven.
•
De gemeentelijke vorderingen.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van het Woningborg Waarborgregeling 2010.
01. Hoogteligging
volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente.
vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie-
Het peil = P; bovenkant afgewerkte begane grondvloer van
De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor
en
de woning ter plaatse van de hal. De hoogte wordt door de
schoon – en vuilwater. De aansluitkosten zijn in de koopsom
Voor de beplanting (hagen e.d.) geldt een onderhouds- en
gemeentelijke dienst nader vastgesteld.
begrepen. Het rioolsysteem wordt belucht en is voorzien van
instandhoudingsplicht. Ten tijde van de oplevering van
ontstoppingsmogelijkheden.
de woningen zal de woonomgeving nog niet gereed zijn,
02. Grondwerken
E2010
van
Woningborg.
en bouwactiviteiten zich kunnen voordoen.
De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven.
04. Bestrating
Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering,
Er wordt geen bestrating aangebracht.
06. Fundering
riolering, kabels, leidingen, paden. De tuin wordt aangevuld met uit het terrein vrijkomende grond/zand.
waarborgregeling
05. Terreininventaris Op
de
tekening
De fundering wordt met betonnen funderingspalen en staanders,
balken uitgevoerd. Een en ander volgens de laatste geldende
03. Buitenriolering
liggers en hagen worden geplaatst. Als op tekening
eisen en door Bouw- en Woningtoezicht goedgekeurde
De buitenriolering en hemelwaterafvoeren worden tot
aangegeven worden aan de achterzijde houten bergingen
tekeningen van de constructeur. Voor zover de fundering niet
aan het gemeenteriool uitgevoerd in recyclebare PVC en
gesitueerd.
in het zicht komt wordt deze uitgevoerd als zgn. “vuilwerk”.
De
aangegeven
groenvoorziening
pergola
en
afscheidingen
5
07. Vloeren
keuken en badkamerramen). De wanden van de bergingen
in het metselwerk worden fabrieksmatig afgewerkt.
De begane grondvloer wordt als geïsoleerde betonvloer
bestaan uit duurzaam en onderhoudsvriendelijk hout.
Plaats en afmetingen door de constructeur te bepalen.
van de woning wordt in gewapend beton systeemvloeren
10. Daken
14. Ventilatie
uitgevoerd.
De daken van de woningen worden voorzien van geïsoleerde
De ventilatietoevoer van de woon- en slaapkamers vindt
dak elementen, minimale RC 5,0m2 K/W. De daken van
plaats door middel van de ventilatieroosters in de kozijnen.
uitgevoerd, minimale Rc 4,0 m2 K/W. De verdiepingsvloeren
08. Draagconstructie
de bergingen zijn on geïsoleerd, en worden uitgevoerd in
De binnen spouwbladen van de woning worden in
een houten balklaag met dakbeschot en een bitumineuze
15. Kozijnen, ramen en deuren
betonwanden of metselwerk, kalkzandsteen elementen
dakbedekking.
De op tekening aangegeven buitenkozijnen worden
en als gevelsluitende elementen (hout) uitgevoerd.
vervaardigd in Hardhout. De onderdorpels van de
In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties
11. Hemelwaterafvoeren
deurkozijnen worden uitgevoerd in een onderhoudsarm
aangebracht. Boven de kozijnen in de gevels worden de
Het hemelwater van de daken wordt door middel van
kunststof. In deze buitenkozijnen worden de benodigde
noodzakelijke lateien aangebracht. De noodzakelijke lood-
hemelwaterafvoeren
gescheiden
condens profielen, ventilatie profielen, tochtstrippen en
en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede
rioolsysteem en/of op het nabijgelegen oppervlakte water.
slijtstrippen opgenomen. De draaiende delen worden
water- en tochtdichte afwerking.
De hemelwaterafvoeren van de bergingen, waar mogelijk
voorzien van een kierdichting. De voordeur en tuindeuren
gekoppeld, zijn gemeenschappelijk.
worden uitgevoerd hardhouten deuren volgens tekening.
afgevoerd
op
een
09. Gevel
Alle draaiende delen van deze kozijnen worden voorzien
Het gevelmetselwerk van de woning wordt in baksteen
12. Buitentimmerwerk
van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen voor
uitgevoerd, volgens monsters. De buitengevels zijn
Daar waar op tekening staat aangegeven worden
inbraakwerendheid klasse 2.
geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van tenminste 3,5
de
m2 K/W. Alle , met uitzondering van de stabiliteitswanden,
onderhoudsvriendelijke buitengevelbekleding.
timmerwerken
uitgevoerd
met
een
duurzame
FABRIEKSMATIGE AFWERKING 16. Binnenkozijnen en –deuren
als zodanig in de woning aangegeven separatiewanden
13. Metalen draagconstructies en metaalwerken
De binnendeuren worden uitgevoerd als stalen deurkozijnen
Onder de kozijnen waar een borstwering aanwezig is,
Alle toe te passen staalconstructies opgenomen in het
met bovenlichten met blank glas (met uitzondering van de
worden kunststeen vensterbanken aangebracht (excl.
metselwerk worden verzinkt. De lateien en geveldragers
deuren van trap- en meterkast) zijn op de fabriek afgelakte
worden
6
als
lichte
scheidingswanden
uitgevoerd.
dichte opdekdeuren, in metalen kozijnen. De binnendeuren
18. Tegelwerk/kunst- en natuursteen
hebben een hoogte van 2315 mm en worden uitgevoerd
Wandtegelwerk,
monster,
kunststeen vensterbanken toegepast. Ter plaatse van de
als als opdekdeuren zonder glasopeningen. Er worden
worden geleverd en aangebracht op de wanden van de
uitgebouwd kozijnen wordt de vensterbank uitgevoerd
geen onderdorpels toegepast behalve bij het toilet- en
volgende vertrekken:
in plaatmateriaal. De binnenzijde van de dakconstructie
badkamerkozijnen, daar wordt in verband met het aan te
•
het toilet tot ca.120 cm + vloer
bestaat uit een fabrieksmatig behandeld , ter plaatse van
brengen tegelwerk een dorpel aangepast.
•
de badruimte plafond.
de aansluitingen op andere wordt een plintbetimmering
afm.
15x20cm
volgens
raamkozijnen op de borstwering, worden aan de binnenzijde
Ter plaatse van betegelde wanden zal geen vensterbank
aangebracht. Er worden geen vloerplinten geleverd en er
17. Stukadoorwerk
worden aangebracht, hier wordt het tegelwerk bij
wordt geen keukeninrichting geleverd.
Alle dragende binnenwanden in de woning worden
de neggekant van de kozijnen omgezet. Vloertegels,
behangklaar afgewerkt met uitzondering van: de meterkast,
afmeting 15x15cm. Volgens monster, worden geleverd en
21. Trappen
trapkast, de zolderuimte en de te betegelen wanden.
aangebracht op de vloeren van de volgende vertrekken:
De trappen in de woning worden uitgevoerd als vurenhouten
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als
•
het toilet
trappen: - begane grond naar 1e verdieping dicht - 1e naar
lichte scheidingswanden en worden waar aangegeven in
•
de badruimte
2e verdieping open. De houten muurleuningen, aan een
de afwerkstaat behangklaar afgewerkt met uitzondering
In de douchruimte worden ter plaatse van douchhoek,
zijde worden bevestigd op leuninghouders. De openzijde
van: de meterkast, trapkast, de zolderuimte en de te
de vloertegels onder afschot gelegd. Alle inwendige hoeken
langs trappen worden voorzien van traphekken.
betegelen wanden. De verkrijger dient er rekening mee te
on de douch worden afgekit. Onder de deur van het toilet en
houden dat, alvorens er door hem kan worden behangen,
de badruimte worden kunststeen aangebracht.
voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht.
22. Beglazing In de buitenkozijnen- en deuren wordt isolerende dubbele
Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden,
19. Dekvloeren
beglazing (U glas 1,1) aangebracht, met uitzondering van
het vullen van kleine gaatjes, het stofvrij maken en waar
Alle betonvloeren in de woning met uitzondering van de
de bergingsdeur. Deze wordt voorzien van enkel bruut
nodig het behandelen van strek zuigende ondergronden.
betegelde vloeren worden voorzien van een dekvloer.
draadglas.
De betonplafonds en de binnenwanden boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van fijn structuur
20. Binnentimmerwerk
spuitpleisterwerk, met uitzondering van de plafons in de
De binnentimmerwerken ter plaatse van de trap incl. de
meterkast en zolderruimte.
vloerranden worden afgewerkt met plaatmateriaal. Onder de
7
23. Schilderwerk
De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-
26. Sanitair
De houten buitenkozijnen, ramen, deuren en –betimmeringen
, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken
Het op tekening aangegeven sanitair, fabricaat Villeroy & Boch
worden dekkend geschilderd. De binnendeuren en –
alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
O.novo serie wordt geplaatst in standaard witte uitvoering,
kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de
kranen verchroomd, en met de nodige stankafsluiters
bouw geen verdere behandeling. De trapbomen, trapspillen,
25. Waterinstallaties.
traphekken en de aftimmerlatten van de trappen worden
De installatie voldoet aan de eisen van het
dekkend geschilderd. Treden en stootborden worden niet
Nutsbedrijf. De aansluitkosten zijn voor rekening van
•
Villeroy & Boch closetcombinatie met
afgewerkt. De trapleuningen worden met transparante
Bouw- een Aannemingsbedrijf. De woningen worden van
inbouwreservoir (hangend closet) en witte
lak afgewerkt. Koperen leidingen, voor zover in het zicht,
warmwater voorzien d.m.v. een warmtepomp. De kunststof
kunststof zitting.
worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de
koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in
•
Villeroy & Boch fonteinbak met verchroomde
leidingen
de meterkast. Vanaf de wateraansluiting de kou waterleiding
muurbuis en kraan.
wasmachineruimte en de technische ruimte (zolder).
met de nodige aftapkranen per woning aanleggen naar de in
Badruimte
principe op tekening aangegeven plaats van:
•
Villeroy & Boch closetcombinatie met
24. Binnenriolering
•
het toilet het fonteintje in de toiletruimte
inbouwreservoir (hangend closet) en witte
De binnen riolering voor de aangegeven toestellen wordt
•
de afgedopte leidingen spoelbak van de keuken en
kunststof zitting.
samengesteld uit recyclebare pvc-buizen en bijbehorende
de aansluiting voor een eventuele vaatwasmachine
•
Villeroy & Boch wastafel met waterbesparende
hulpstukken en wordt aangesloten op het gemeenteriool.
•
de wastafel, douche en toilet in de badruimte
verchroomde kraan, planchet, ronde spiegel en
De volgende toestellen worden aangesloten:
•
de aansluiting voor een wasautomaat
verchroomde muurbuis.
•
het toilet het fonteintje in de toiletruimte
•
de cv-installatie
•
Douchhoek, vloer op afschot, verchroomde
•
de afgedopte leidingen spoelbak van de keuken en
De warmwaterleiding wordt vanaf de WKO installatie
douchemengkraan, glijstang en waterbesparende
de aansluiting voor een eventuele vaatwasmachine
aangesloten op:
handdouche.
•
de wastafel, douche en toilet in de badruimte
•
de douche- en wastafelmengkraan in de badkamer
•
de aansluiting voor een wasautomaat
•
de afgedopte leiding t.b.v. keuken
•
de cv-installatie
8
in
de
meterkast,
trapkast,
berging,
aangesloten op de binnen riolering. plaatselijke
Toiletruimte
27. Verwarmingsinstallatie
28. Mechanisch ventilatie
met uitzondering van de elektra in de materkast, de berging
een
De ventilatie geschied door middel van een regelbaar
en de technische installatie op de zolder. De aansluitpunten
kamerthermostaat in de woonkamer. De woning is voorzien
mechanisch ventilatiesysteem. De ventilatie box wordt
in de keuken zijn suggestief in de tekening aangegeven.
van een individuele WKO installatie, water warmtepomp.
geïnstalleerd op de zolderruimte. De lucht wordt afgezogen
De installatietechnische uitwerking voor de keukenopstelling
De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpsnelkoppelingen
ter plaatsen van de keuken, de badkamer, het toilet en de
is opgenomen in de koperslijst.
systeem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer
zolderen wordt naar buiten afgevoerd. De toevoer vindt plaats
opgenomen. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren
via de ventilatieroosters in de gevel. Het ventilatiesysteem
30.
in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof
heeft een twee standen schakelaar nabij de keuken en in de
telefoonaansluiting
rozetten. Uitgaande van een buitentemperatuur en een
badruimte. De afzuigopeningen zijn voorzien van instelbare
De op de verkooptekening aangegeven aansluitpunten
windsnelheid die ter plaatse normatief is voor de bepaling
kunststof ventielen. Ten behoeve van de afzuigkap in de
voor telefoon en de antenne-inrichting, bestaan uit ledige
van de benodigde capaciteit, kunnen de navolgende
keuken is er een afvoerbuis aangebracht.
buisleidingen met doos. De aansluitingen in de woonkamer
De
temperatuurregeling
vindt
plaats
d.m.v.
temperaturen binnen worden onderhouden:
Centrale
antenne
inrichting
(CAI)
en
zijn afgemonteerd. De aanvraag tot aansluitingen moet de
29. Electrotechnische installatie
koper zelf tijdig indienen bij de koper zelf tijdig indienen bij de
• Woonkamer 20 graden Celsius
De installatie voldoet aan de eisen gesteld in het
telefoon-/CAI-instelling. De hieraan verbonden kosten zijn
• Keuken 20 graden Celsius
Nederlands Normalisatie Instituut (NEN 1010) en het
voor rekening van de koper. Tevens een glasvezelaansluiting
• Badkamer 22 graden Celsius
Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf. De
in de meterkast.
• Slaapkamers 20 graden Celsius
installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld
• Hal 15 graden Celsius
over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten.
Alle vloeren worden voorzien van vloerverwarming d.m.v.
De schakelaars en wandcontactdozen worden gemonteerd
slangensysteem opgenomen in de dekvloer.
op een hoogte van 105cm boven de vloer. Ter plaatse van
In de meterkast, toilet en overloop worden geen
de mogelijke opstelplaats van de keuken komen ze op ca.
verwarmingselementen geplaatst.
120cm boven de vloer. De installatie met aansluitpunten, lichtpunten en schakelaars staan op tekening aangegeven. De plaatsaanduiding is indicatief. Allen zijn inbouwdozen
9
WERKWIJZE Over Hegeman/Nimberg Hegeman Projectrealisatie is gevestigd in Nijverdal en maakt evenals Nimberg uit Havelte deel uit van het Hegeman Plus concern. Gezamenlijk ontwikkelen zij projecten voor de woon
Notaris
en woon/zorg markt. Door korte lijnen is men in staat om snel op de vraag van de markt te
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een
anticiperen en om u zo goed mogelijk van dienst te zijn.
zogenaamde “akte van levering” bij de door de bouwer aangewezen projectnotaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van de overdracht
De aankoop
vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van
Indien u besluit een woning van ons te kopen, ondertekend u een koop- en
de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van de notarieel transport zendt de notaris u
aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht Hegeman Projectrealisatie
een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven
zich de kavel te leveren en de woning te bouwen. U verplicht zich tot het betalen van de
(inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig
koopprijs. De originele overeenkomst wordt naar de notaris gestuurd zodat deze de akte van
aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk
eigendomsoverdracht kan voorbereiden. U ontvangt een kopie van deze overeenkomst.
zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet
U kunt er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat
het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen
u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren.
middelen. Dan ook dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld.
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering
voorovereenkomst.
en de hypotheekakte.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Hypotheek tijdens de bouw
Door het ondertekenen van de voorovereenkomst verplicht u zich om binnen de in de
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de (bouw)termijnen
voorovereenkomst gestelde termijn tot ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst
in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening
over te gaan. Met het ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht
naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u
u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten
hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het
tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend,
volledige hypotheekbedrag, met de daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen
ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de
renten over het nog in depot staande bedrag.
notariële akte van levering opmaakt.
10
De koopprijs
De koopsommen van onze woningen zijn in euro’s
etc.)
‘“vrij op naam”(v.o.n.), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
-
de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten,
-
eventueel de vooruit verschuldigde premie
De Betaling
die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn,
levensverzekering (spaarpremie)
In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht
in de koopsom zijn inbegrepen.
-
de (bouw)rente over de grondkosten en de
van betalingstermijnen aan. De grond wordt betaald bij de
-
grond- en ontwikkelingskosten
vervallen maar niet betaalde termijnen tot de
eigendomsoverdracht bij de notaris. Na ondertekening van
-
bouwkosten
transportdatum
de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u
-
Kosten voor het gebruik van water en electra tot
-
reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan
de dag van oplevering
hypotheekakte.
een aantal mogelijkheden:
-
Kosten garantie- en waarborgcertificaat
-
de kosten voor het aanvragen van NHG
1. Maakt u gebruik van “eigen geld”, dan betaalt u de factuur.
-
architecten en adviseurs honorarium
-
eventueel meerwerk ten opzichte van de
2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de
-
notarishonorarium en kadasterkosten inzake
standaard woning
hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog
transportakte v.o.n.
-
Keuken
niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals
-
gemeenteleges
-
Inrichting en tuinaanleg
ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat.
-
21% B.T.W.
-
De aanvraag tot aansluitingentelefoon-/CAI-
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen,
-
kadastraal recht
installatie en de entree en abonnementskosten
wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente
-
bouwvergunning
-
rentekosten ten tijde van de bouw
wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend.
-
technische aansluitkosten: water, riool, gas en
-
de eventuele bouwrente
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten
minderwerk.
de notariskosten voor het opmaken van de
elektra
(bouw) termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek
De met de financiering van uw woning verband houdende
Meer- en/of minderwerk
kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen,
Na
kunnen zijn:
aannemingsovereenkomst
-
informatiemap. Deze map bevat onder anderen meer
de kosten verbonden met het aangaan van een
informatie over de afhandeling van eventueel het meer- en
het
om binnen 14 dagen tot betaling over te gaan.
ondertekenen
van
ontvangt
de u
een
koop-/ kopers
11
Wijzigingen
niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige
Waarborgregeling 2010 van toepassing. Woningborg
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject
NV is een zelfstandig schadeverzekeringsbedrijf dat
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het
gespecialiseerd is in het waarborgen van woninggaranties.
gemeentelijke
constructeur(s)
vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt,
Omdat Woningborg een verzekeringsmaatschappij is
en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij
kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium
valt zij onder het toezicht van de Nederlandse Bank.
een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds
Verkrijgers
voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie,
gespecificeerde worden. Wij kunnen u helaas niet eerder
daarmee de zekerheid dat de verstrekte waarborgen
aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,
dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren
zijn
stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de
over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip.
verzekeringsmaatschappij, die onder toezicht staat van
opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen
Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten
de Nederlandse Bank. Het waarborgcertificaat betekent
de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische
opzichte van tussentijds aan u ver stuurde
prognoses
voor u als koper dat u met een financieel gezonde en
of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de
voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.
technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U
noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen
Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een
ontvangt bij de Koop- en Aannemingsovereenkomst het
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en
uitnodiging om samen met onze opzichter/uitvoerder
boekje “Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010”
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen
uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden
Hierin worde de Garantie- en Waarborgregelingen en de
der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van
eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk
garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven.
mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven
vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële
De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan
maten zijn “circa” maten. Maten ten behoeve van meubilair,
verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de
de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn
gordijnen etc. dienen derhalve na oplevering op de bouw
woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u
de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt
te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de
na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’
overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is ook nog
perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.
de sleutels van uw woning. Tevens zal onze opzichter /
om te vermelden dat meerwerk dat u rechtstreeks met ons
uitvoerder u een onderhoudsboekje verstrekken waarin
bent overgekomen, ook onder de toepasselijke Garantie- en
onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.
Waarborgregeling valt. Meer informatie over Woningborg
diensten,
architect(en),
Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt u een globale
een
ondergebracht
Woningborgcertificaat
van
een
vergunning
hebben houdende
en de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling kunt u
opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning
Garantie
waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die termijn
Op de woningen is de Woningborg Garantie- en
12
van
nalezen op de website: www.woningborg.nl.
Prijsstijging
individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet
een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht
altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij
kunt en waar men onze kopers graag van dienst is. Zij zijn
met
oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen,
op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding
B.T.W.-tarief.
de eisen van Nutsbedrijven, Brandveiligheidvoorschriften,
met de bouwkundige aannemer, de loodgieter, de elektricien
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn
de garantie- en waarborgregeling. Woningborg en de
en de CV-installateur. Deze partijen dragen zorg voor een
voor rekening en risico van de ondernemer.
aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen,
juiste en correcte invulling.
De
met
u
in
overeengekomen uitzondering
van
de
koop-/aannemingsovereenkomst
totale
koopsom
wijzigingen
in
staat het
vast
de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of
A. Mogelijkheden meerwerk
esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer-
D. Tegelwerk
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid
en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige
Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt
gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen,
essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld:
in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is
zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan
aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen
de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw
persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen
en deuren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen)
vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer
treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst.
verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen,
terecht kunt. De projecttegel, sanitair leverancier en
Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerk
hemelwaterafvoeren,
de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend.
wensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat
verdeeleenheid vloerverwarming.
meterkasten,
kruipluiken
of
wij u, voor een nog nader door ons aan te geven datum, eerst
U ontvangt hierover rond de aanvang van de bouw bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/
de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te
C. Sanitair
wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning
dienen, een en ander met inachtneming van de hierna onder
Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair
zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft
B genoemde restricties. De gehonoreerde wensen worden
zal te bezichtigen zijn bij de project sanitair leverancier.
gemaakt, standaard worden uitgevoerd.
vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer-
U ontvangt rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging
en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden.
om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond
Gezien
kunnen
de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek
aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk
kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair,
na de sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.
geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing
B. insturen van individuele wensen
binnen de sanitaire ruimten. De sanitair leverancier is de
Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders
aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen voor
de
noodzakelijke
werkvoorbereiding
13
E. Keukeninrichting Er wordt op dit project geen keuken geleverd en er wordt ook geen projectleverancier aan u toegewezen. Dit geeft u de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behang klaar opgeleverd. Het leveren en monteren van de keuken moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen. Indien u het aanpassen van het leidingwerk (water, gas, riolering en elektra) door ons wil laten uitvoeren tijdens de bouw geldt de volgende procedure. U zorgt dat wij een technische tekening van uw keuken krijgen met daarop duidelijk aangegeven waar alle keukenaansluitingen e.d. geplaatst moeten worden de tekening moet volledig zijn, dat wil zeggen dat alle punten voorzien moeten zijn van een maatvoering zowel in hoogte als in de lengterichting. Onduidelijke tekeningen worden niet in behandeling genomen. Er zal een offerte opgesteld worden aan de hand van uw tekening welke u toegezonden wordt. Indien u akkoord gaat met de offerte, ondertekent u deze en retourneert de ondertekende offerte worden dan voor de oplevering van uw woning aangepast. Indien u niet akkoord gaat met de offerte, dient u dat binnen 7 dagen schriftelijk kenbaar te maken. De
keukenaansluitingen
worden
dan
standaard
uitgevoerd.
Wijzigingen in de keukenaansluitingen worden tot een nog nader te bepalen sluitingsdatum in behandeling genomen. Over de sluitingsdatum wordt u nader bericht. Na de betreffende sluitingsdatum kunnen geen opdrachten of wijzigingen meer in behandeling worden genomen.
14
Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenoemde “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsmede van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- en andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer worden in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking hierover te informeren.
Impressies en tekeningen De “artist impressions” in en op de brochures en verkooptekeningen geven een impressie. De reële kleuren kunnen hiervan licht afwijken. Monsters van stenen en dakpannen zijn te bezichtigen bij de makelaar. De in de tekeningen genoemde maten zijn ca. maten en kunnen licht afwijken. Uiteraard zullen de aangegeven maatvoeringen zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Omdat wordt gewerkt met natuurlijke materialen kunnen kleine maatafwijkingen voorkomen. Dit kan niet worden voorkomen en kan geen aanleiding geven tot klachten of weigeren van oplevering. Bij de maatvoering tussen de wanden is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuit- of schilderwerk. Daar waar de tekeningen huishoudelijke apparatuur, meubilair, tuinaankleding e.d. staan aangegeven is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. De plaats
van hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de pannen
het huis immers is gebouwduit materialen die na de oplevering
Slotopmerking
nog wijzigen.
nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening
Het ontwikkelen van een project zoals dit, is een voortdurend
te houden bij de wandafwerking. Tegelvloeren, grindvloeren,
proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds
Onderhoudsperiode
natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder meer op een
verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de
afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking
De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen
oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes
van de onderliggende constructie- en afwerkvloer ontstaan
of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg
maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u
krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de tegel- en
alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking
nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd
grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit
tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden,
gebruik of het “werken” schriftelijk aan ons meedelen.
geval vereist.
parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook
Nadat
alle
voor
herstel
in
aanmerking
komende
voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen,
onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt,
Algemeen
voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan,
zijn verholpen, worden wij geacht aan onze ver lichtingen
Controleer voor de opleveringsdatum:
geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten
te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze
• uw opstalverzekering en inboedelverzekering
kunnen worden ontleed.
periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van
Tot het moment van oplevering zorgt Hegeman voor
Woningborg behandeld.
aansluitingen van nuts en het energieverbruik. Vanaf de dag van oplevering moet u zelf zorgen voor de energielevering.
Goed om te weten
U kunt hiervoor contact opnemen met de door u gewenste
Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van de
energieleverancier. Tijdens de bouw zijn alle woningen
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u
verzekerd tegen de risico’s van brand en –stormschade.
aan deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.
Vanaf de oplevering van de woning bent u zelf verantwoordelijk
Toch blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan omdat
voor de verzekering van uw huis.
15
Benoemde ruimte
Afwerking bouwbesluit
Wand
Plafond
Vloer
CV Graden
Overige voorzieningen
Hal
Verkeersruimte
Behangklaar
Spack spuitwerk
Dekvloer
15
Meterkast
Meterkast
Meterruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Vloerplaat met -
Beganegrond Meters nutsbedrijven belinstallatie
sparingen Toilet
Woonkamer
Toiletruimte
Verblijfsruimte
Wandtegels tot ca. 120 Structuur spuitwerk
Vloertegels
15
Closetcombi (hangend closet)
cm boven de vloer
Fonteincombinatie
Structuur spuitwerk
Mechanische Ventilatie
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Bedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI Kamerthermostaat Hoofdschakelaar voor de mechanische ventilatie
Keuken
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Warm- en koudwater / rioolafvoer Kanalen mechanische ventilatie Bedrade leiding voor electrisch koken Ledige leidingen voor electrisch boiler en vaatwasser Er wordt standaard geen keukeninrichting geleverd
16
Benoemde ruimte
Afwerking bouwbesluit
Wand
Plafond
Vloer
CV graden
Overloop
Verkeersruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
15
Badkamer
Badruimte
Wandtegels tot plafond Strucuur spuitwerk
Vloertegels
22
Overige voorzieningen
Verdieping Wastafelcombinatie Douchecombinatie Closetcombi (hangend closet) Mechanische ventilatie Slaapkamer 1
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Loze leidingen voor telefoon en CAI
Slaapkamer 2
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
21
Loze leidingen voor telefoon en CAI
Slaapkamer 3
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
22
Loze leidingen voor telefoon en CAI
Onben. ruimte
Behangklaar
Dakplaat zonder
Dekvloer
15
Installatie wand/kast
Tweede verdieping Zolder
verdere afwerking
Mechanische ventilatiebox Wasmachine aansluiting Leidingwerk in het zicht
Buitenruimte Berging
Bergruimte
Verduurzaamde
Houten balklaag met
vuren delen
dakbeschot
Betontegels
Lichtarmatuur op schemerschakelaar
17
‘Vrij wonen nabij de stad’
Pandomo Makelaars
Grifteweg 81 9723 DT Groningen
T 050 853 37 33
Makelaars
Ontwikkelaar
Bouwer
[email protected] www.pandomo.nl
Nieuwbouw Groningen
HAVELTE
