INFORMATIEBROCHURE NIEUWBOUW
INLEIDING
Voor u ligt de brochure met informatie over de nieuwbouwappartementen: de plattegronden van de appartementen en de huur- en serviceprijzen (prijspeil 2012). De planning van de sloop- en bouwwerkzaamheden is als volgt: augustus 2011
Start sloop
november 2011
Start bouw
februari 2013
Oplevering Jan Lievens
juli 2013
Oplevering Judith Leyster
voorjaar 2014
Terrein weer op orde*.
* genoemde planning onder voorbehoud, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
In de tweede helft van 2011 wordt een informatiebijeenkomst georganiseerd voor alle mensen die op de (actieve) wachtlijst staan, u ontvangt hiervoor een uitnodiging. Ook verschijnt er vanaf najaar 2011 iedere twee maanden de Bouwkrant over het nieuwbouwproject. De Bouwkrant is ook te raadplegen via de site van Huize Het Oosten. U kunt aan Francine Witten (Communicatie en Projecten) doorgeven of u de nieuwsbrieven wenst te ontvangen en wat uw voorkeur heeft; per post of per e-mail (
[email protected] of 030- 2744636). Als u naar aanleiding van deze brochure of anderszins een afspraak wil maken, kan dat natuurlijk ook. U kunt bellen met mevrouw Corine Haas (030- 2744603, aanwezig maandag tot en met donderdag).
INHOUDSOPGAVE
pagina
Bepalen van huur- en serviceprijzen nieuwbouw
4
Overzicht huur- en serviceprijzen
5
Specificatie servicekosten
6
Indeling nieuwbouw
12
Specificatie per appartement
15
April 2012 A.A. Maas, directeur-bestuurder F. Witten, Communicatie en projecten 3
BEPALEN VAN HUUR EN SERVICEPRIJZEN NIEUWBOUW
De huur- en serviceprijzen voor de nieuwbouw zien er als volgt uit, zie tabel 1 op hiernavolgende pagina. De appartementen hebben een verschillend afwerkniveau en daarmee een verschillende vierkante meterprijs. De grootste appartementen hebben het meest luxe afwerkniveau en daarmee de hoogste vierkante meterprijs. Het functioneel aantal m2’s van het balkon, het deel waar u kunt gaan zitten, telt mee in de berekening van de huurprijs. De glazenwassstrook wordt hierin niet meegenomen. Het aantal m2’s van de balkons staat vermeld op de tekeningen. Een aantal appartementen heeft op de verschillende verdiepingen een ander balkon (bijvoorbeeld B16). Voor B10 geldt dat het appartement op de 1e verdieping een extra groot balkon heeft. Van dit appartement is ook een gespiegelde indeling opgenomen in deze brochure. Voor A1 en A4 geldt dat het balkons zo zijn ontworpen dat ze op meerdere tijdstippen van de dag zon hebben. Het appartement A2 is gesitueerd zowel aan de Jan van Eijcklaan als aan de tuinkant, er zijn derhalve twee plattegronden opgenomen. HHO kent een jaarlijkse huurverhoging die ingaat op 1 januari 1. Het percentage van die huurverhoging wordt vastgesteld door het CPI (Consumenten Prijs Index) en gepubliceerd door het CBS. 1
De Huur- en servicekosten van de Jan Lievens en Judith Leyster op hiernavolgende pagina, zijn inclusief indexering van het jaar van oplevering. De Jan Lievens wordt februari 2013 opgeleverd, de eerste huurverhoging vindt plaats in januari 2014. Oplevering Judith Leyster is zomer 2013, eerste huurverhoging in januari 2015.
Judith Leyster
Ian Lievens
OVERZICHT HUUR-EN SERVICEPRIJZEN appartement B 11 B 16 A4 A3 B 15 A1 A2 A5 A6 B 10 * B 10 ** B 14 B 13 B 12 totaal Tabel 1.
m2 52 m2 64 m2 65 m2 66 m2 71 m2 71 m2 72 m2 94 m2 94 m2 105 m2 105 m2 109 m2 122 m2 137 m2
balkon m2 10 m2 12 m2 19 m2 15 m2 12 m2 18 m2 12 m2 17 m2 18 m2 30 m2 15 m2 15 m2 15 m2 19 m2
Aantal 7 3 4 4 3 3 7 4 4 1 6 3 3 3 55
Huur in € 659 1051 1098 1112 1190 1223 1239 1809 1819 2009 1978 2009 2246 2524
Service in € 309 618 627 627 721 732 732 784 784 773 773 773 824 824
Totaal huur + service in € 968 1669 1725 1739 1911 1955 1971 2593 2603 2782 2751 2782 3070 3348
Huur-serviceprijzen nieuwbouw (exclusief maaltijden), prijspeil 2012
*Appartement B10 in de Jan Lievens met dakterras en hogere huur dan B10** met het kleine balkon. De tekeningen zijn in deze brochure zijn definitieve tekeningen, maar niet op schaal.
SPECIFICATIE SERVICEKOSTEN De servicekosten zijn verschillend voor het type appartement, grotere appartementen betalen meer. Onder de vaste servicekosten vallen: 1. Personele kosten Lonen en salarissen, sociale lasten, pensioenpremies van de medewerkers van Huize Het Oosten van de algemene dienst, de huishoudelijke dienst en de receptie. 2. Algemene kosten Ten behoeve van administratie, communicatie en beheer. Hier onder vallen ook accountantskosten, porti, telefoon, onroerend zaakbelasting, verzekeringen, bumarechten die bij de Stichting Huize Het Oosten in rekening worden gebracht. 3. Onderhouds- en energiekosten Kosten voor onderhoud, hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor het onderhoud van de liften en andere installaties, elektrische deuren en de tuin. 4. Overige kosten Hieronder vallen onder andere waskosten, schoonmaakbenodigdheden, sneeuw- en ijsvrij maken van het terrein.
6
Bovenstaande servicekosten die u gaat betalen zijn gebaseerd op daadwerkelijk gemaakte kosten. Als de werkelijke kosten hoog zijn, moet u bijbetalen aan het eind van het jaar. Zijn de kosten laag geweest in het desbetreffende jaar, dan krijgt u geld terug. De servicekosten in Huize Het Oosten liggen wat hoger dan van de serviceappartementen in de stad. Dat komt omdat het onderhoud van het park de grootste kostenpost is. Maar daarvoor woont u wel in een mooi luxe appartement in een prachtige omgeving met een goed onderhouden bijzonder park.
In de huidige situatie, in de oudbouw, vallen er veel meer kosten onder de servicekosten. Een aantal kostenposten zijn er in de nieuwbouw uitgehaald. Dit omdat we ervan uitgaan dat de nieuwe bewoners meer keuzevrijheid willen hebben of ze al dan niet gebruik willen maken van de geboden service. Een aantal voorbeelden.
Glazenwasser Momenteel betalen wij grote bedrage aan de glazenwasser die met een hoogwerker vier keer per jaar de ramen komt lappen aan de buitenkant. In de nieuwbouw kunnen alle ramen via het balkon gelapt worden en kunt u zelf bepalen hoe vaak u dat doet of laat doen. Ieder appartement heeft een balkon met een zogenaamde ‘glazenwasstrook’, bedoeld om zelf ramen te kunnen lappen (zie figuur 1).
7
U kunt het ook laten doen, door uw eigen huishoudelijke hulp, de huishoudelijke hulp van Huize Het Oosten of de huishoudelijke hulp die u heeft via de wet Wmo (Wet Maatschappelijke Ondersteuning). In de laatste variant krijgt u subsidie van de gemeente. Nu, op dit moment, betaalt Huize Het Oosten € 23.000,- op jaarbasis aan de glazenwasser en vloeronderhoud. Omgerekend is dat € 24,- per maand per appartement, hiervoor worden uw ramen vier keer per jaar gelapt.
Figuur 1
Balkons met zogenaamde glazenwasstrook 8
Het huisvuil Het huisvuil wordt momenteel door medewerkers van Huize Het Oosten bij ieder appartement aan de deur opgehaald. In de nieuwbouw komt een ondergrondse huisvuilopslag bij de hoofdingang van de Jan Lievens en de Judith Leyster. Ook hier geldt: u kunt uw huisvuil zelf wegbrengen, u kunt het ook laten doen door uw eigen huishoudelijke hulp of een huishoudelijke medewerker van Huize Het Oosten. In dit laatste geval worden de kosten aan u doorberekend. Mocht u er behoefte aan hebben dat uw afval bij uw appartement wordt opgehaald, kunt u dat melden bij Oscar Fennis, hoofd facilitaire dienst. Hij maakt daar dan met u verdere afspraken over. Op dit moment zijn de kosten voor het ophalen van uw huisvuil € 21.000,- per jaar, dat is € 22,- per appartement per maand.
De technische dienst De technische dienst wordt ook betaald vanuit uw servicekosten. Het gaat in de nieuwbouw om een zeer onderhoudsvrij, modern gebouw. Hierdoor zal het aandeel ‘technische dienstkosten’ afnemen. Mocht u toch iemand van de technische dienst nodig hebben in uw appartement, dan kunt u via de receptie een afspraak maken en tegen een uurtarief uw klusjes laten doen. De kosten hiervoor bedrage € 27,50 per uur.
9
Energie In de huidige situatie, de oudbouw, zijn de energiekosten een enorme kostenpost. De muren zijn enkelsteens, de ramen enkelglas. In de nieuwbouw gaan we gebruik maken van warmtekoudeopslag in de grond. Dat betekent dat de warmte uit de zomer wordt opgeslagen in de bodem, deze wordt ’s winters gebruikt om appartementen mee te verwarmen. En andersom: de kou uit de winter wordt opgeslagen om de appartementen ’s zomers mee te koelen. Ook gaan we gebruik maken van zonnecollectoren ten behoeve van de warmwatervoorziening en passen we energie arme apparatuur toe zoals bijvoorbeeld liften die veel minder energie gebruiken dan de huidige liften. De appartementen gaan verwarmd worden door middel van vloerverwarming. In de appartementen is een constante temperatuur van 21ºC. U kunt zelf tot maximaal 3 graden bij verwarmen of koelen, tot respectievelijk 24ºC of 18ºC. Op dit moment is het aandeel energie in de servicekosten ± € 170,- per maand, in de nieuwbouw betaalt u alleen dat wat u bijverwarmt boven op de constante temperatuur van 21ºC en de energie voor andere huishoudelijke apparaten. Het bedrag dat u gaat betalen aan energie zal derhalve aanzienlijk lager liggen dan het deel dat nu vast in de servicekosten zit.
10
Maaltijden Als u nu in de serviceappartement woont, neemt u ook de maaltijden af van Huize Het Oosten. U eet dan in het restaurant of de maaltijd wordt naar uw appartement gebracht. In de nieuwbouw heeft ieder appartement een complete keuken. U kunt zelf koken als u dat wil, u kunt ook gewoon gebruik blijven maken van het restaurant. U kunt er ook voor kiezen om een aantal dagen per week in het restaurant te eten en een aantal dagen zelf te koken. Alles is mogelijk. Op dit moment zijn de kosten voor de maaltijden in het restaurant € 315,- als u er iedere dag van de week een maaltijd gebruikt.
Samenvattend Als u het bedrag van pagina 5 neemt dat voor huur- en servicekosten wordt genoemd, komt daar eventueel maandelijks bij: Kosten voor glasbewassing, huisvuil ophalen, technische dienst Energiekosten (voor eventuele bijverwarming), overige energiekosten (voor verlichting, radio/CD-speler etc.), kosten voor televisieaanbieder, telefoonkosten, maaltijden Kleding, kapper, kadootjes etc.
11
INDELING NIEUWBOUW
Judith Leyster Jan Lievens
Jan van Eijcklaan
Jan Lievens
1e verdieping hoogte: ca. 2,7 m
13
Jan Steenlaan
Judith Leyster
Judith Leyster Jan Lievens
14
appartement m2 52 m2
B 11
balkon m2 10 m2
Aantal 7
Huur in € 659
Service in € 309
Totaal huur + service in € 968
B11 zit op de 1e (1x), 2e en 3e verdieping van Jan Lievens (beide 3x), niet op de begane grond. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
1e, 2e, 3e verdieping Hoogte ca 2,7 meter
Tuinkant
15
Deze appartementen zijn ook in de variant met een gespiegelde indeling.
16
Gespiegelde indeling.
17
appartement m2 64 m2
B 16
balkon m2 12 m2
Aantal 3
Huur in € 1051
Service in € 618
Totaal huur + service in € 1669
B16 zit op de 1e, 2e en 3e verdieping van Jan Lievens, niet op begane grond. De verdiepingen hebben verschillende balkons. De appartementen liggen aan de tuinkant. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant 18
B16 1e verdieping
19
B16 2e verdieping.
20
B16, 3e verdieping.
21
appartement m2 65 m2
A4
balkon m2 15 m2
Aantal 4
Huur in € 1098
Service in € 627
Totaal huur + service in € 1725
A4 zit in de van de Judith Leyster op de begane grond (1x) en op de 1e, 2e en 3e verdieping (alle verdiepingen 1x) aan de Jan van Eijkkant. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant 22
Het balkon is zo ontworpen dat het op verschillende tijdstippen van de dag de zon heeft, zowel ’s middags als aan het eind van de dag.
23
appartement m2 66 m2
A3
balkon m2 15 m2
Aantal 4
Huur in € 1112
Service in € 627
Totaal huur + service in € 1739
A3 zit in de Judith Leyster op de begane grond (1x) en op de 1e, 2e en 3e verdieping (alle verdiepingen 1x) aan de Jan van Eijkkant. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant 24
25
appartement m2 71 m2
B 15
balkon m2 12 m2
Aantal 3
Huur in € 1190
Service in € 721
Totaal huur + service in € 1911
B15 zit in de Jan Lievens op de, 1e, 2e en 3e verdieping aan de Jan van Eijckkant, niet op de begane grond. Dit appartement heeft een apart toilet maar als het toilet niet wordt geplaatst, kunt u de ruimte als kastruimte gebruiken.
Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant
26
27
appartement m2 71 m2
A1
balkon m2 15 m2
Huur in € 1223
Service in € 732
Totaal huur + service in € 1955
A1 zit in de Judith Leyster op de, 1e, 2e en 3e verdieping aan de Jan van Eijckkant, niet op de begane grond. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant
28
Het balkon is zo ontworpen dat het op verschillende tijdstippen van de dag de zon heeft, zowel ’s morgens als aan het eind van de dag.
29
appartement m2 72 m2
A2
balkon m2 15 m2
Aantal 7
Huur in € 1239
Service in € 732
Totaal huur + service in € 1971
A2 zit in de Judith Leyster op de, 1e, 2e en 3e verdieping (op iedere verdieping 2x), en één op de begane grond. De plattegronden aan de Jan van Eijckzijde en aan de tuinkant zijn gespiegeld t.o.v. elkaar. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant 30
A2 westzijde, aan de kant van de Jan van Eijcklaan.
31
A2 oostzijde, aan de tuinkant.
32
appartement
A5
m2 94 m2
balkon m2 17 m2
Aantal 4
Huur in € 1809
Service in € 784
Totaal huur + service in € 2593
A5 zit in de Judith Leyster op de begane grond (1x) en op 1e, 2e en 3e verdieping (iedere verdieping 1x), aan de tuinkant. In de badkamer: bad en één grote wastafel. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant
33
34
appartement
A6
m2 94 m2
balkon m2 20 m2
Aantal 4
Huur in € 1819
Service in € 784
Totaal huur + service in € 2603
A6 zit in de Judith Leyster op de begane grond en op 1e, 2e en 3e verdieping, aan de tuinkant. In de badkamer: bad en één grote wastafel. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant 35
Het balkon is zo ontworpen dat het op verschillende tijdstippen van de dag de zon heeft, zowel ’s morgens als aan het eind van de dag.
36
appartement m2 105 m2
B 10 B 10
105 m2
balkon m2 15 m2
Aantal 6
Huur in € 1978
Service in € 773
Totaal huur + service in € 2751
30 m2
1
2009
773
2782
B10 zit in de Jan Lievens op de, 1e (3x), 2e en 3e verdieping (beide verdiepingen 2x), niet op de begane grond. In de badkamer een bad en een dubbele wastafel. B10 op de 1e verdieping met het grote dakterras, heeft een hogere huur (plattegrond pagina 40). Jan van van Eijcklaan Eijcklaan Jan Jan Steenlaan
Tuinkant
37
Indeling B10, volgende pagina is een gespiegelde indeling.
38
Gespiegelde indeling B10.
39
B10, met extra groot balkon, op de eerste verdieping.
40
appartement m2 109 m2
B 14
balkon m2 15 m2
Aantal 3
Huur in € 2009
Service in € 773
Totaal huur + service in € 2782
B14 zit in de Jan Lievens op de, 1e, 2e en 3e verdieping aan de Jan van Eijckkant, niet op de begane grond. In de badkamer een bad en een dubbele wastafel. Jan van Eijcklaan
Jan Steenlaan
Tuinkant 41
42
appartement m2 122 m2
B 13
balkon m2 15 m2
Aantal 3
Huur in € 2246
Service in € 824
Totaal huur + service in € 3070
B13 zit in de Jan Lievens op de, 1e, 2e en 3e verdieping aan de Jan van Eijckkant (iedere verdieping 1x). In de badkamer een bad en een dubbele wastafel. De wand tussen de slaapkamers wordt standaard niet geplaatst zodat er één grote slaapkamer ontstaat. Op verzoek kan deze wand erin gezet worden, zo heeft u twee kleinere slaapkamers. Jan van Eijcklaan Jan Steenlaan
Tuinkant 43
44
appartement m2 137 m2
B 12
balkon m2 20 m2
Aantal 3
Huur in € 2524
Service in € 824
Totaal huur + service in € 3348
B12 zit in de Jan Lievens op de, 1e, 2e en 3e verdieping, aan de Jan van Eijckkant (elke verdieping 1x). In de badkamer een bad en een dubbele wastafel. De wand tussen de slaapkamers wordt standaard niet geplaatst zodat er één grote slaapkamer ontstaat. Op verzoek kan deze wand erin gezet worden, zo heeft u twee kleinere slaapkamers. Jan van Eijcklaan Jan Steenlaan
Tuinkant 45
46
ORGANISATIE
Huize Het Oosten Rubenslaan 1 3723 BM BILTHOVEN 030- 2744600 www.huizehetoosten.nl
Overzicht van de namen en functies van de directeur-bestuurder, het MT en de ondersteunde diensten.
MT
Beleid
Mevrouw A.A. (Lida) Maas
directeur-bestuurder
Mevrouw C. (Corine) Haas
directie-assistent
Mevrouw C. (Caroline) Schelfhorst
hoofd Zorg
Mevrouw P. (Petra) Kater- Wurf
hoofd Economisch Administratieve Dienst
De heer O. (Oscar) Fennis
hoofd facilitaire dienst
De heer K. (Kees) van Mourick
hoofd technische dienst
De heer A. (Arthur) van den Thillart
hoofd restauratieve dienst
Mevrouw M. (Marieke) Wenting
beleidsmedewerker zorg
Mevrouw F. (Francine) Witten
communicatie en projecten
47