HOSPODAŘENÍ S MAJETKEM
Stav nemovitého majetku k 31.12.2010
Nemovitý majetek ve správě LČR Lesní pozemky
1 348 500 ha
Ostatní pozemky
Budovy a stavby
26 050 ha
4 535 objektů
Lesní cesty
37 520 km
Vodní toky LČR k 31.12.2010
24 740 km
Vodní toky převzaté k 1.1.2011 od ZVHS
14 310 km
Kulturní památky
319 objektů
Z toho nedořešené restituční majetky Lesní pozemky Ostatní pozemky Budovy a stavby Lesní cesty
196 500 ha 3 100 ha 870 objektů 5 130 km 1
Pasportizace, evidence a kategorizace nemovitého majetku
Pro zajištění řádné správy nemovitého majetku je prováděna pasportizace a následná kategorizace majetku dle jeho potřebnosti pro LČR: POZEMKY – lesní pozemky jsou pravidelně pasportizovány formou lesních hospodářských plánů (každý rok cca 10% všech pozemků LČR) a stav všech pozemků je evidován a průběžně aktualizován BUDOVY A STAVBY – poslední pasportizace v roce 2009, průběžně aktualizováno, stav všech budov je evidován a průběžně aktualizován KATEGORIZACE MAJETKU DLE POTŘEBNOSTI PRO LČR
MAJETEK STRATEGICKÝ – majetek tvořící základní infrastrukturu, nezbytný k zajištění činností podniku vymezených v zakládací listině
MAJETEK VYUŽITELNÝ – není nezbytný k zajištění činností podniku, hospodaření s ním však přináší ekonomický efekt
MAJETEK NEPOTŘEBNÝ – majetek, který podnik nepotřebuje k zajištění svých činností a hospodaření s ním není ekonomicky efektivní
MAJETEK BLOKOVANÝ – blokovaný nevyřešenými restitučními nároky
Předmětem prodeje či směny je vždy pouze majetek nepotřebný.
2
Kategorizace budov a staveb
Budovy a stavby jsou zařazeny do kategorií majetku podle potřebnosti pro LČR takto:
MAJETEK STRATEGICKÝ – všechny administrativní a provozní budovy, které slouží k zajištění základních činností podniku (sídla OJ, střediska, dílny, sklady, výrobny, budovy školek, polesí atd.), dále budovy a stavby v uznaných režijních nebo pronajatých oborách a bažantnicích, které slouží k zajištění mysliveckého a lesnického hospodaření, dále budovy k bydlení pro pracovní pozice revírník, vedoucí polesí, lesní v oblastech, ve kterých není dostatečně funkční trh s budovami k bydlení a byty a dále budovy a stavby k rekreaci odsouhlasené vedením podniku
MAJETEK VYUŽITELNÝ – komerčně využitelný majetek - budovy a stavby, u nichž je předpokládán vyšší ekonomický efekt z pronájmu než z prodeje (budovy a stavby sloužící mysliveckému hospodaření v pronajatých honitbách, některé budovy a stavby k rekreaci apod.)
MAJETEK NEPOTŘEBNÝ – budovy a stavby, které podnik nepotřebuje k zajištění svých činností a hospodaření s nimi není ekonomicky efektivní (administrativní a provozní budovy s ukončeným provozem, všechny budovy k bydlení a budovy a stavby k rekreaci, které nejsou zařazeny ve strategickém nebo využitelném majetku, stavby v honitbách, které již neslouží mysliveckému ani lesnickému hospodaření)
MAJETEK BLOKOVANÝ – budovy a stavby, které nelze prodávat ani jinak převádět, protože jejich převody jsou blokovány restitučními zákony (dosud nevyřešené restituční nároky třetích osob, zejména církví, církevních řádů a kongregací)
Předmětem prodeje či směny jsou vždy pouze budovy a stavby zařazené v kategorii „Majetek nepotřebný“.
3
Prodej budov a staveb dražbou dobrovolnou
LČR vyhlásily 5.3.2010 veřejnou zakázku na „Dražby zbytného nemovitého majetku“ (otevřené zadávací řízení, transparentní způsob dle zákona o VZ)
Do soutěže byla podána jedna společná nabídka společností MEXX CLANROY, a.s. Praha a PROKONZULTA, a.s. Brno
Nabídka vyhověla podmínkám zadávacího řízení, 22.6.2010 byla uzavřena společná smlouva na provádění dražeb budov a stavebních objektů LČR; podmínkou smlouvy je opakování dražby dražebníkem v případě neúspěšné první dražby; LČR hradí pouze cenu jedné dražby.
Draženo bude celkem 850 objektů v 605 dražbách
Prodej budov a staveb LČR formou dražeb je zajišťován jednotlivými dražebními společnostmi transparentním zveřejněním podmínek každé jednotlivé dražby na internetových stránkách LČR, dále na webových stránkách dražebníků, dále na veřejných internetových adresách, v regionálním tisku a celostátním tisku
4
Podmínky prodeje nebo směny majetku
Prodej/směna nepotřebného majetku může být realizována za podmínek: Rozhodnutí o nepotřebnosti – písemně musí být ověřeno, že majetek je pro LČR nepotřebný a je zařazen v kategorii nepotřebného majetku Znalecké posudky – jsou zadány 2 nezávislé znalecké posudky na cenu v místě a čase obvyklou a 1 znalecký posudek na cenu dle oceňovacího předpisu Souhlas MZe – k prodeji či směně určeného majetku musí být vždy vydán souhlas ministerstva zemědělství
5
Prodej a nákup nemovitého majetku v roce 2009
NÁKUP A PRODEJ NEMOVITÉHO MAJETKU ZA ROK 2009 NÁKUP
PRODEJ
Výměra ha
Cena Kč
Výměra ha
Cena Kč
Lesní pozemky
181,23
30 036 448
163,48
55 288 199
Ostatní pozemky
32,71
8 834 801
186,87
231 463 970
213,94
38 871 249
350,35
286 752 169
CELKEM
NÁKUP
Budovy a stavby
PRODEJ
Počet ks
Cena Kč
Počet ks
Cena Kč
0
0
335
320 359 760
6
Strategie hospodaření s majetkem
Pokračovat v prodejích nepotřebného majetku
Vzhledem k velkému množství nepotřebného nemovitého majetku zajistit v průběhu roku 2011 - 2012 jeho efektivní prodej především formou dražeb a formou veřejných soutěží
Efektivně hospodařit s potřebným a využitelným majetkem
U strategického majetku zajistit s péčí řádného hospodáře jeho provoz a údržbu
U komerčně využitelného majetku zajistit jeho efektivní pronájem tak, aby výnos z pronájmu byl vyšší než výnos z jeho prodeje
Efektivně spravovat a hospodařit s majetkem blokovaným
U blokovaného majetku zajistit jeho pronájem a efektivní údržbu do doby vyřešení restitučních sporů a restitučních náhrad církvím, církevním řádům a kongregacím
7