Šetrná bytová výstavba v praxi Ing. Jan Řežáb
Témata proč stavíme šetrné budovy výhody pro uživatele přehled šetrných projektů JRD návrh šetrných budov koncepce technologie větrání zkušenosti z provozu ekonomika šetrných budov šetrné budovy jako investice
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Dobrá zpráva je možné zvýšit životní úroveň a současně ušetřit to umí šetrné stavby
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
České stavebnictví plýtvá energií nová bytová výstavba dle energetických tříd A B C
0,4% 1,5% 98,1%
Šetrná bytová výstavba v praxi
43 kWh/m2/rok 83 KWh/m2/rok 120 kWh/m2/rok
Ing. Jan Řežáb
Spotřeba energie na vytápění spotřeba energií na vytápění Běžné budovy 90 kWh/m2/rok Pasivní budovy 15 kWh/m2/rok majitel pasivního bytu 80 m2 ušetří 12 000 Kč za rok (při průměrné ceně energie 2 Kč/kWh)
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Proč stavíme šetrné budovy Šetrné budovy český ekvivalent green building
Šetrné ve spotřebě energií a dalších zdrojů
Šetrné vůči životnímu prostředí
Šetrné vůči člověku Kvalitní prostředí pro aktivní život kvalitní prostředí pro odpočinek zdravé prostředí
šetrné budovy nabízí vyšší životní úroveň i úspory
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Úspora energií
Respekt k přírodě
Zdravé bydlení
Špatná zpráva
dobrou zprávu zná málo lidí běžné budovy jsou nezdravé
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Syndrom nezdravých budov Světová zdravotnická organizace (WHO) v roce 1984 oznámila, že 30% obyvatel ve vyspělých zemích trpí nemocí SBS (Sick Building Syndrom), česky syndrom nezdravých budov. V roce 2002 už WHO oznamuje 60% lidí postižených SBS. Jako hlavní důvody uvádí •Nedostatečné větrání a s tím spojené •Vysoké hladiny CO2 •Vysoké hladiny vlhkosti a s tím spojené •Plísně •Rozvoj roztočů •Rozvoj bakterií •Vysoké hladiny chemických látek
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Zdravotní důsledky nezdravých budov Jako důsledky jsou uváděny: •únava, bolesti hlavy, nevyspání, snížený výkon – to jsou důsledky vysokých hladin CO2 •Karcinogenní důsledky výskytu plísní byly prokázány, příčinou vysoké hladiny vlhkostí •Zhoršení stavu astmatiků, ekzematiků, alergiků - v důsledku rozvoje roztočů, příčinou jsou vysokých vlhkostí •Rozvoj nemocí horních cest dýchacích – v důsledku podmínek spojených s vysokými vlhkostmi vzduchu
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Bytové budovy bez systému větrání hygienicky nevyhovují Vyhláška č. 20/2012 z 1.2.2012 stanovuje maximální hladinu CO2 – 1500 ppm, výměna vzduchu 25m3/h Vyhláška č. 26/1999 hl. m. Prahy výměna vzduchu dle norem ČSN EN 15 665 / Z1 – větrání okny nemůže zajistit potřebnou hygienickou výměnu vzduchu, minimum 0,3/h
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Výhody bydlení v šetrných budovách
stále čerstvý vzduch a nízké hladiny CO2 optimální hladiny vlhkostí výrazné snížení prašnosti případně i pylů vyloučení průvanu výrazné omezení hluku příjemné teploty do 27 C i v horkých dnech bez klimatizace nízké provozní náklady
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Šetrné bytové projekty JRD – rok 2012 Vila Augustus
navržena
Viladům Pod Altánem
navržena
Luxus a komfort díky špičkové technologii
Pasivní bytový dům na severním svahu
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Vila Augustus
Šetrná bytová výstavba v praxi
Luxus a komfort díky špičkové technologii
Ing. Jan Řežáb
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Viladům Pod Altánem
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Šetrné bytové projekty – rok 2013 - 2014 Ecocity Malešice
11O bytů
navrženo
energeticky pasivní – spotřeba 11kWh/m2 1.český zástupce exkluzivní skupiny evropských ecocity
Park Hloubětín
115 bytů
navržen
energeticky pasivní bytový soubor
Vila Na Výsluní
16 bytů
navržena
energeticky pasivní bytová vila ve Strašnicích
Vily Diamantica
8 vil
Byty Semmering
12 bytů
Rezidence Trilobit
34 bytů
navrženy
nízkoenergetické vily v Prokopském údolí navrženy
energeticky pasivní byty v Prokopském údolí navržena
nízkoenergetický bytový soubor v Prokopském údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Ecocity Malešice
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Ecocity Malešice
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Park Hloubětín
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Park Hloubětín
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Vila Na Výsluní
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Vila Na Výsluní
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Vily Diamantica, Prokopské údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Vily Diamantica, Prokopské údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Byty Semmering, Prokopské údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Byty Semmering, Prokopské údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Rezidence Trilobit, Prokopské údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Rezidence Trilobit, Prokopské údolí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Návrh šetrných budov dle JRD princip je jednoduchý tepelná izolace 20 cm kvalitní řešení tepelných mostů okna s trojskly vzduchotěsnost systém venkovního stínění systém řízeného větrání s rekuperací
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Kvalitní řešení tepelných mostů Příklad ze stavby Pod Altánem Speciální systém kotev z kompozitního materiálu Kotvení přes vrstvu tvrzeného polystyrenu COMPACFOAM kotvení EPS neprůvlečnými kotvami
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Okna s trojskly , systém venkovního stínění
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Vzduchotěsnost ověřená Blower door testem
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
JRD používané technologické koncepce větrání Decentrální teplovzdušné jednotky Decentrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění Semi-centrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění Decentrální teplovzdušné jednotky s chlazením
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Decentrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění decentrální větrací systém Jednotky ATREA – EC 230 Čidlo vlhkosti Centrální plynová kotelna Klasický topný systém
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Semi – centrální větrací jednotky a samostatný systém vytápění výhody bez požadavků na klienta nižší investiční náklady na byt 3 ovládací stavy Vypnuto –10m3 Základní větrání 100 m3 Intenzivní větrání 200 m3 ECO CITY
5 x ATREA DUPLEX S 4500 – suterén 5 jednotek pro 110 bytů
Park HLOUBĚTÍN
8 x ATREA DUPLEX S 4500 – suterén 8 jednotek pro 115 bytů
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Decentrální teplovzdušné jednotky •Teplovzdušný decentrální systém řízeného větrání se dvěma výměníky •Jednotka ATREA – DUPLEX RB větrá, topí, chladí •Ovládání CP 07 •Pro snížení maximální potřeby vzduchu do obývacích pokojů doplněny fancoily •1. projekt s doplněným čidlem vlhkosti, omezující maximální vlhkost na 50% •Možnost výměny prachového filtru za pylový
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Zkušenosti developera z provozu Koncepce je jednoduchá nezbytné jsou zkušenosti, normy nestačí
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Příběh č. 1 – 20° C mi nestačí Zkušenost z prvních 3 projektů Klient není spokojen – v největších mrazech v interiéru dosahuje maximální teplotu 20° C, klient požaduje 23° C Analýza – projekt i realizace v bez chyby – systém nemá rezervu – není schopen pokrýt i velmi malý rozdíl od teoretických čísel Náprava - doplněno topné těleso do chodby Systémové řešení – návrhová teplota v projektech zvýšena na 24° C
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Příběh č. 2 – Plíseň v rohu místnosti Klient reklamuje plíseň v rohu ložnice umístěné v rohu domu v oblasti s konzolou Analýza – projekt – proveden kontrolní výpočet detailu - stavba – provedena vnitřní i vnější termovize - provedeno měření vlhkosti a teploty vzduchu – teplota 23, vlhkost přes 60% - provětrávání ztíženo nábytkem Náprava - změna nastavení větrací jednotky – zvýšení objemu větraného vzduchu zlepšení řešení tepelného mostu - doplněny plechy pro převedení tepla do ochlazovaného rohu na obě strany, plechy tl. 5mm a rozměrů 2 x 1,0 x 0,5m pod omítku Systémové řešení – zvýšení nároků na projekční řešení detailů - posuzovány na vlhkost 50%, rohy ve 3D, - čidla vlhkosti - úprava manuálu k bytu Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Příběh č. 3 – Hluk od souseda mě ruší Klient reklamuje nedostatečnou mezibytovou zvukovou izolaci Analýza – projekt i realizace na hranici normy - subjektivně špatně přijatelné - objektivně nízká hladina hluku v interiéru díky vysokému útlumu obvodových konstrukcí Náprava - zlepšení konstrukce - zvukově izolační lehká konstrukce –Wolf desky (zlepšení o 5dB) Systémové řešení – zvýšení požadavku na návrh mezibytových konstrukcí o 2 dB nad normu
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Příběh č. 4 – Kvůli hluku z jednotky nemůžu spát Pracovník PR agentury si stěžuje na zvýšenou hlučnost teplovzdušné jednotky ve vzorovém bytě Analýza – norma je dodržena – nevhodné detaily v projektu – ostré ohyby toku vzduchu z flexi trubek, prostupu potrubí z komory, … - zúžené potrubí v jednom místě Náprava - oprava nevhodných detailů Systémové řešení – snížení limitu maximální hlučnosti z normových 30 dB na 26 dB
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Shrnutí příběhů Koncepce pasivního bytového domu je jednoduchá Normová řešení nejsou vždy zárukou dostatečné kvality Pasivní bytové domy jsou méně tolerantní k chybám v projektu i na stavbě Rychlost učení je pomalá – cyklus developerského projektu trvá 4 roky Bez vybudování systému zvyšování kvality projektů hrozí ztráta zkušenosti a opakování chyby
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Ekonomika šetrných bytových budov Jaké jsou roční úspory ? Jaké jsou vícenáklady proti standardní výstavbě? Jaké jsou vícenáklady na vytvoření zdravého prostředí a jaké na zvýšení energetického standardu?
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Roční úspory pasivního bytu ceny energií
min
střední
max
výměra bytu
80
80
80
m2
úspora
75
75
75
kWh/m2/rok
cena energie
1,4
2
3,1
Kč/kWh
8 400
12 000
18 600
úspora
jednotky
Kč
U bytu o ploše 80 m2 při snížení spotřeby o 75 kWh činí roční úspora 12 000 Kč.
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Struktura investičních vícenákladů u projektu Park Hloubětín
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Struktura investičních vícenákladů u projektu Park Hloubětín
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Struktura investičních vícenákladů u projektu Park Hloubětín V přehledu nejsou uvedeny náklady na zdroje obnovitelné energie Snažíme se navrhovat obnovitelné zdroje tak, aby nebylo povinností pro každého majitele bytu investovat do obnovitelných zdrojů. Investice do obnovitelných zdrojů se tak stává samostatnou investicí se svými náklady a výnosy.
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Obnovitelné zdroje energie zkoumány 3 varianty : Tepelná čerpadla + zemní vrty Solární panely Fotovoltaika zvolena Fotovoltaika
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Šetrné byty jako investice Byty představují jednu z bezpečnějších forem investic a důchodového zajištění Šetrné byty mají proti běžným bytům 3 významné výhody: Nízké provozní náklady Vyšší kvalitu vnitřního prostředí – konkurenční výhoda při pronájmu V budoucnu nebude potřeba nákladná rekonstrukce do šetrného standardu – lepší vývoj ceny bytu v budoucnosti
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Park Hloubětín
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Park Hloubětín těžké zadání - zanedbaná zeleň, parkoviště, hluk od komunikace uspořádána soutěž vítězný návrh atelieru MSA umístil náhradní parkoviště se 150 veřejnými a 124 parkovacími místy pro byty pod zem, 3 vjezdy do garáží přímo z komunikací, díky tomu došlo k vytvoření parku o ploše 3000 m2 na celé ploše mezi domy Domy 5 podlažní s horizontálním členěním, ke komunikaci bariéra díky domu pavlačového typu Energeticky pasivní domy s jižní orientací Spotřeba 14,7 kW/h/m2
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Nadpis
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Nadpis
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Stavební řešení spodní stavba železobetonová s přísadou XYPEX Nosné zdi vápenopískové bloky 200mm, ztužené ŽB konstrukcemi Příčky sádrové bloky VG ORTH Zateplení minerálními deskami tl. 200 mm Omítka doplněna deskami s dekorem dřeva Okna s trojskly (Ug 0,6 W/m2K, Uw 0,8 W/m2K) Venkovní žaluzie na východ, jih a západ Otopná tělesa RADIK VK Řízené větrání centrální ATREA
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Semi-centrální systém větrání 8 x centrální jednotky ATREA DUPLEX S 4500 2500x1700x900mm vždy pro 10-16 bytů umístěny v suterénu cílem nulový požadavek na obsluhu nižší náklady na byt 3 ovládací stavy Vypnuto –10m3 Základní větrání 100 m3 Intenzivní větrání 200 m3 Pozn. Schéma větracího systému má jednotkou umístěnu odchylně od daného projektu na střeše domu
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb
Park Hloubětín - náklady na vytápění kalkulované měsíční náklady na vytápění bytu 80m činí 200 Kč
spotřeba energie na vytápění
15 kWh/rok
cena energie
2,0 Kč/kWh
roční náklady na m2
30 Kč
roční náklady na byt 80 m2
2400 Kč
měsíční náklady na byt 80 m2
Šetrná bytová výstavba v praxi
200 Kč
Ing. Jan Řežáb
Děkuji za pozornost!
Šetrná bytová výstavba v praxi
Ing. Jan Řežáb