LUXUS Reality s.r.o.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
833 / 03 / 2011
Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu Pro veřejnou dobrovolnou dražbu
Předmět ocenění pozemek parc.č. 190, LV č. 128 pozemek parc.č. 192/2, LV č. 128 pozemek parc.č. 193, LV č. 128 pozemek parc.č. 194/2, LV č. 128 pozemek parc.č. 194/3, LV č. 128 pozemek parc.č. 195, LV č. 128 pozemek parc.č. 199/2, LV č. 128 Adresa Kraj Kat. území
Středočeský kraj Rejkovice
Městys Ulice
Jince
Počet obyvatel 2221
Objednatel LUXUS Reality s.r.o. Martin Slavíček Vinohradská č.p. 164 13000 Praha 3 Vlastnictví pozemek parc.č. 190 pozemek parc.č. 192/2 pozemek parc.č. 193 pozemek parc.č. 194/2 pozemek parc.č. 194/3 pozemek parc.č. 195 pozemek parc.č. 199/2
Tel. E-mail IČ DIČ Kubový Kubový Kubový Kubový Kubový Kubový Kubový
Ing. Ing. Ing. Ing. Ing. Ing. Ing.
Zpracováno pro
klienta
Vypracoval Licence číslo
Loch Vladimír Světice 119 251 01 Světice email:
[email protected]
0269 Počet stran textu Obvyklá cena Výměra pozemku
6
Vlastimil Vlastimil Vlastimil Vlastimil Vlastimil Vlastimil Vlastimil
-
Říčany, Říčany, Říčany, Říčany, Říčany, Říčany, Říčany,
Čapkova Čapkova Čapkova Čapkova Čapkova Čapkova Čapkova
1690/2 1690/2 1690/2 1690/2 1690/2 1690/2 1690/2
tel: 602 552080 323603795 222316787
Dne Ke dni Prohlídka dne
Počet stran příloh 31316 m2
608534716 www.luxus-reality.cz 27422046
7.2.2011 3.2.2011 3.2.2011
13 630 Kč/m2
19 729 000 Kč
19 700 000 Kč Devatenáct milionů sedmset tisíc Kč
Obvyklá cena
-1-
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Oceňovaná lokalita přímo navazuje na zastavěnou část obce. Na pozemku je již vybudovaná vrtaná studna a je zkolaudovaná přípojka el. proudu. Dobrá dostupnost za prací do Příbrami, ale také do Berouna nejen vlastním dopravním prostředkem, ale také vlakem a autobusem. Dělení pozemku dle geometrického plánu není dosud zavkladováno na katastrálním úřadě, pro budoucího vlastníka je možnost změnit celkovou výměru a počet jednotlivých pozemků Žádné záporné vlivy nejsou známi. Podmínky platnosti ceny Cena uvedena v tomto tržním ocenění je platná za předpokladu, že obchodování s těmito pozemky bude umožněno věřitelem - UniCredit Bank Cech Republic, a.s. Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na LV č. 128 je uvedeno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru č. 981527 ve výši 6.100.000,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic, a.s.. ANO pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD ANO k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ANO pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum ANO zpracovatel ocenění je odhadcem klienta
REET:
NE
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Objednavatelem ocenění byly předloženy tyto dokumenty: Kupní smlouva ze dne 29.08.2002, na koupi pozemku p.č. 194/2, o celkové výměře 4 930 m2. Kupní cena uvedená ve smlouvě je 370.000,- Kč. Kupní smlouva o převodu vlastnictví pozemků ze dne 18.04.2003. Předmětem koupě byly pozemky parcely č. 190, č. 192, č. 193, č. 195, č. 199 a č. 194 - předmětem koupě jsou pozemky označené jako pozemkové parcely č. 190, 193, č. 195 a dále pozemky vzniklé rozdělením výše uvedených pozemků, tj. pozemky č. 192/2, č. 199/2 a ě. 194/3. Celková kupní cena byla dohodnuta ve výši 900.000,- Kč. Koupě pozemků byla uskutečněna před 8 roky, z tohoto důvodu nelze kupní cenu porovnávat s cenou obvyklou v daném místě a čase. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 128, vyhotovil Česká pošta dne 21.12.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Rejkovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram dne 13.10.2003. Geometrický plán "rozdělení pozemku", vyhotovil Ing. Rudolf Smíšek dne 11.2.2006. Ověřeno Katastrálním úřadem dne 17.2.2006. Územní rozhodnutí - o dělení pozemků a umístění staveb (11 RD,....), vyhotovil Stavební úřad - obecní úřad Jince dne 14.9.2005. Kolaudační souhlas - trafostanice (úprava stávající, instalace nové), kabelové vedení elektro, vyhotovil Stavební úřad Městys Jince dne 6.10.2010. rozhodnutí - povolení k odběru podzemní vody z nově zřízené studny pro zásobování plánované výstavby 11 RD, vyhotovil Městský úřad Příbram - odbor životního prostředí, č.j. 60398/2007/OŽP/Faj dne 3.10.2007. rozhodnutí- prodloužení stavebního povolení na stavbu vrtané studny, vyhotovil Městský úřad Příbram - odbor životního prostředí, č.j. 80180/2009/OŽP/Faj dne 10.11.2009. Kupní smlouva ze dne 29.08.2002. Kupní smlouva ze dne 18.04.2003. informace sdělené objednavatelem ocenění a zjištěné na místě samém. zastavovací situace s datem 07.2004, v měřítku 1:1000. informace z internetového nahlížení do katastru nemovitostí - přístupová komunikace. Smlouva i zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne 28.5.2008. plán daného území. certifikát. Datum předání kompletních podkladů 3.2.2011
-2-
Přílohy Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí LV č. 128, vyhotovil Česká pošta dne 21.12.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Rejkovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram dne 13.10.2003. Geometrický plán "rozdělení pozemku", vyhotovil Ing. Rudolf Smíšek dne 11.2.2006. Ověřeno Katastrálním úřadem dne 17.2.2006. Územní rozhodnutí - o dělení pozemků a umístění staveb (11 RD,....), vyhotovil Stavební úřad - obecní úřad Jince dne 14.9.2005. Kolaudační souhlas - trafostanice (úprava stávající, instalace nové), kabelové vedení elektro, vyhotovil Stavební úřad Městys Jince dne 6.10.2010. zastavovací situace s datem 07.2004, v měřítku 1:1000. informace z internetového nahlížení do katastru nemovitostí - přístupová komunikace. plán daného území. certifikát. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Rejkovice je vzdálena cca 2 km od městyse Jince. Obec Rejkovice i městys Jince se nacházejí u silnice č. 118 vedoucí od obce Zdice k Příbrami. Příbram je vzdálena cca 12 km, dalšími většími městy jsou Hostomice ve vzdálenosti cca 6 km a Hořovice cca 8 km. Rejkovice tvoří část městyse Jince. Jince se svou velikostí se řadí mezi malá města. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... V městyse Jince se nachází úřad městyse, úřad vojenského újezdu Brdy, zámek Jince, kompletní občanská vybavenost (škola - základní i umělecká, knihovna, lékař, atd.) a několik rybníků. V obci Rejkovice i v městyse Jince se nacházejí vlakové stanice (Protivín - Příbram - Beroun), v Jinci staví i rychlík (České Budějovice - Příbram - Beroun - Praha) a v obou obcích se dále nachází stanice autobusu (Příbram - Hořovice). Autobusová zastávka se nachází cca 300m a vlaková cca 200 m od oceňovaných pozemků. Oceňované pozemky se nacházejí ve východní okrajové části obce Rejkovice, s místním názvem Horní Rejkovice. Informace o nemovitosti Jedná se o pozemky druhu ostatní plocha a trvalý travní porost, které jdou dle územního rozhodnutí o umístění stavby určeny pro plánovanou výstavbu 11 rodinných domů se žumpami, studny s vodárnou a vodovodním řadem, kioskové trafostanice, kabelového vedení VN 22kV, kabelového vedení NN 0,4kV, kabelového vedení veřejného osvětlení, nové komunikace, úprav stávající komunikace na pozemcích parc. č. 18/1, St. 51, 70/2, 169/8, 190, 192/2, 193, 194/2, 194/3, 195, 199/2, 270, 301, ......., v k.ú. Rejkovice. V této lokalitě je již provedena stavba vrtané studny z které budou zásobovány budoucí RD. Ve studni není pouze osazeno čerpadlo. U rodinných domů jsou navrženy odpadní jímky, nebo alternativně domovní čistírny odpadních vod. Územní rozhodnutí bylo vydáno dne 14.9.2005 pod č.j. 480/05/Tů Obecním úřadem Jince - stavební úřad. V době zakoupení nynějších stavebních pozemků se jednalo pouze o travní porost. Oceňované pozemky byly zhodnoceny vybudováním samostatného objektu trafostanice 22 kV a rozvody NN k jednotlivým parcelám. Dále byla provedena výstavba vrtané studny cca 70 m hluboké. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 301 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
byl schválen dne 14.9.2005 nepravidelný mírně sklonitý není
přivedeno na hranici pozemku přivedeno na hranici pozemku není není
Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Orientace pozemku převážně na Výměra
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
není
-3-
není není není není
Ano
západ 31316.0 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality s.r.o., datum vložení inzerátu 22.09.2010 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS kompletně zasíťované stavební pozemky Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1100.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
715 000 Kč 0 % 715 000 Kč
650 Kč/m2 650 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem V této lokalitě se prodávají stavební pozemky o velikosti 1141 až 1660 m2. Rozdělením oceňovaných pozemků vzniknou stavební parcely o velikosti cca 2000 až 3000 m2. Tržní cena srovnatelných nemovitostí je reálnou tržní hodnotou v dané lokalitě a v daném čase.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality s.r.o., datum vložení inzerátu 31.10.2010 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS kompletní inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektro, plyn. Zpevněná přístupová komunikace. Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1105.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena
773 500 Kč 0 % 774 000 Kč
700 Kč/m2 700 Kč/m2
Porovnání s oceňovaným pozemkem srovnatelná nemovitost má rozlohu 1105 m2. Rozdělením oceňovaných pozemků vzniknou stavební parcely o velikosti cca 2000 až 3000 m2. Tržní cena srovnatelné nemovitosti je mírně vyšší než je reálná tržní hodnota v dané lokalitě a v daném čase, vyšší tržní cena může být způsobena z důvodu, že je prodáván pouze 1 samostatný pozemek.
-4-
ERROR: undefined OFFENDING COMMAND: f‘~ STACK:
