EGMOND AAN DEN HOEF Prins Willem Alexanderlaan 40

EGMOND AAN DEN HOEF Prins Willem Alexanderlaan 40

Vraagprijs € 397.500,-- k.k. Ruimte is het toverwoord bij deze robuuste 7 kamers tellende 2-onder-1 kapwoning met garage en fantastisch uitzicht richting Alkmaar. Zoveel mogelijkheden, deze woning heeft voor ieder wat wils.

Hopman ERA Makelaars STERK DOOR SERVICE De informatie die u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks zijn de gegevens soms afkomstig via mondelinge communicatie soms via derden. U kunt geen rechten ontlenen aan de in de brochure vermelde gegevens. Opdrachten worden aanvaard, bemiddeling verleend en inlichtingen verstrekt volgens de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval recht op uitkering geeft.

Een huis kopen of verkopen is een spannend proces waar u wel wat hulp bij kunt gebruiken. Hopman ERA Makelaars combineert vakmanschap en ervaring met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. Hopman ERA Makelaars is sinds 1980 actief op de woningmarkt en zit met haar kantoren te Castricum en Heiloo midden in de duinstreek tussen Schoorl en Wijk aan Zee alsmede het poldergebied rond het Alkmaardermeer. Zij kent het gebied dan ook op haar duim.

Onze medewerkers staan voor u klaar Meer informatie over het kopen en verkopen van een woning bij Hopman ERA Makelaars kunt u lezen op www.hopmanmakelaars.nl. Ook zijn wij er gedurende het gehele koop- en verkoopproces telefonisch bereikbaar op 0251-65 77 00 (kantoor Castricum) of 072-533 40 95 (kantoor Heiloo) voor uw vragen. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:30 uur. En natuurlijk ook per e-mail: [email protected] of [email protected]

Adri Hopman Gecertificeerd NVM-Makelaar

Eelco Willems Gecertificeerd NVM-Makelaar

Mark Bonne Gecertificeerd NVM-Makelaar

Martin Hopman NVM assistent Makelaar

Leny Sommeijer Gecertificeerd NVM-Makelaar

Algemeen Bouwjaar Woonoppervlak Inhoud Perceeloppervlak Aantal kamers Kadaster Aanvaarding

1975 169 m2 745 m3 472 m2 7 (waarvan 5 slaapkamers) A 1974 In overleg

Tuin Ligging Lengte Breedte Kwaliteit

Zuid, West 13 meter 14 meter Normaal

Buitenruimte Garage Berging Voorzieningen Isolatie

Inpandig

Verwarming Warm water

Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel

Diverse kosten OZB Waterschap Rioolrecht Gas / elektra

€ 420,66 per jaar € 343,65 per jaar € 310,00 per jaar € 153,00 per maand

www.hopmanmakelaars.nl

De ruimte in deze woning is verdeeld in een royale woonkamer, 2 (slaap)kamers op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdieping en een ruime garage met bergzolder van 32m²! Door al die ruimte biedt deze woning vele mogelijkheden. Voor een groot gezin is er voor iedereen een eigen slaapkamer voorhanden. Voor iemand met een hobby is de garage perfect en de berging die zich boven de garage/kamers bevindt kan dan dienen als opslagruimte. Een praktijk aan huis of wonen op de begane grond kan ook gerealiseerd worden, en zelfs het realiseren van een kangoeroewoning met eigen

toegang

mogelijkheden.

behoort

tot

de

De indeling is als volgt: Begane grond: hal, trapopgang, toilet, meterkast, royale lichte T- vormige woonkamer met veel glas aan de voorzijde met fantastisch zicht de polder in. De half open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar, via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin. De aanbouw naast het huis betreft een voormalige garage welke is verbouwd tot een slaap- en werkkamer. De 1e slaapkamer op de begane grond is toegankelijk via de woonkamer, de andere werkkamer bereikt u via de bijkeuken. Via deze kamer er ook toegang tot de garage met verwarming, elektra en dubbele openslaande deuren. Boven de garage en (slaap)kamers bevindt zich een ruime opbouw met bergruimte, bereikbaar via de garage. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel en een separate douchecel. 2e verdieping: overloop, bergruimte en ruime 6e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 164 m² - Overige bergruimte 52m² - Perceeloppervlakte 472m² Inhoud woonhuis 600m³, inhoud garage/opslag 145m³ - Elektra middels 5 groepen - Verwarming middels CV-ketel uit 2003 - Woning is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing



ERA Garantie

Lijst van Zaken Zaken

blijft achter

gaat mee

overname mogelijk

Indien onderstaand logo op de voorpagina n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwboiler roltafelsysteem keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: in keukenkastjes vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

van deze brochure staat, wordt deze woning verkocht met ERA Garantie.

Vrijwel elke woning die via een ERAmakelaar wordt aangeboden, komt in aanmerking voor een ERA Garantie®. De te garanderen onderdelen en installaties van de woning worden op het ERA Garantie Certificaat® vermeld. Op deze wijze kan de koper precies zien welke onderdelen en installaties worden gegarandeerd.

Dat

geeft

de

koper

de

zekerheid die hij wil.

De dekking De ERA Garantie® dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de ERA Garantie®. Om u zo snel mogelijk te helpen, kunt u tijdens kantooruren de speciale ERA Garantie Plan® Service Lijn bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Bij de overdracht van de woning ontvangt de koper hiervoor

een

Certificaat®.

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

De originele lijst van zaken wordt als bijlage gehecht aan de koopovereenkomst. Bovenstaande lijst geldt als indicatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze lijst worden ontleend


officieel

ERA

Garantie

Hopman ERA Makelaars Wat kunnen wij voor u betekenen Een persoonlijk verkoopplan Naast het NVM lidmaatschap is Hopman ERA Makelaars aangesloten bij ERA. Dankzij het unieke ERA marktbewerkingplan zijn wij in staat uw huis te verkopen

woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Neem daartoe contact op met een van onze kantoren Taxeren

tegen een optimale verkoopprijs. Als ERA makelaar beschikken wij namelijk over een aantal unieke marketinginstrumenten, zoals het ERA Doorverwijzingsysteem, het opvallende ERA-tuinbord, de Omwonenden Mailing, de Vergelijkende Marktanalyse en de Open Huizen Route. Stuk voor stuk instrumenten die er toe bijdragen dat uw verkoopopdracht deskundig en met veel

Voor het taxeren van uw woning kunt u tevens een beroep doen op de deskundigheid van Hopman ERA Makelaars. Al onze makelaars staan ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert Wonen/MKB en kunnen daarmee voor alle geldverstrekkers taxeren.

gevoel voor service wordt uitgevoerd. In nauw overleg met u stellen wij een voor u optimaal verkoopplan samen.

Heeft u uw zinnen gezet op het kopen van een huis, dan is het verstandig u breed te oriënteren. Een belangrijke basis voor woonplezier is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van De Hypotheekshop, gevestigd aan de Torenstraat 2b te Castricum of de hypotheekadviseurs van Rabobank Noord Kennemerland zijn u daarbij graag van

Deskundig Hypotheekadvies

dienst. Totaal Verzekeringspakket Voor uw schadeverzekeringen is Weel Advies, gevestigd aan de Dorpsstraat 32 te Castricum, uw perfecte partner. Zij kunnen u alle verzekeringen leveren tegen scherpe premies én goede voorwaarden. Koop met dienstverlening op maat Bent u in de markt als koper en kunt u geen keuze maken uit ons huidige aanbod, dan kunnen wij u bijstaan als de makelaar die actief op zoek gaat naar uw nieuwe woning. Hopman ERA Makelaars brengt uw woonwensen in kaart en behartigt uw belangen gedurende het koopproces. Ook hierbij bieden wij u de mogelijkheid om het door u gewenste dienstverleningspakket zelf samen te stellen. Vrijblijvende waardebepaling Hopman ERA Makelaars biedt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw

U bent van harte welkom Voor informatie of een oriënterend gesprek met één van onze makelaars kunt u altijd even langskomen of contact met ons opnemen!

Belangrijke Informatie Wij raden u aan deze informatie zorgvuldig door te nemen

Uw reactie

Algemene Ouderdomsclausule

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer

Indien de woning ouder is dan 20 jaar nemen we een ouderdomsclausule in de koopakte op, welke luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan … jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de

hebt in het object. Bij voorbaat onze dank.

bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Uitnodiging Alle door Hopman ERA Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt niet uitsluitend afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-Makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Koopakte Gebruikt wordt de Model koopakte zoals is vastgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis.

Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de maatregelen en voorzieningen die de wet voorschrijft bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen. Tevens vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Waarborg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht.


Hopman ERA Makelaars Castricum

Hopman ERA Makelaars Heiloo

Torenstraat 2a

Kennemerstraatweg 330

1901 ED Castricum

1851 BJ Heiloo

℡ 0251 - 65 77 00

℡ 072 - 533 40 95

@ [email protected]

@ [email protected]


EGMOND AAN DEN HOEF Prins Willem Alexanderlaan 40

Recommend Documents