Breecamp-Oost. Wonen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen in de nabijheid. Zwolle. 9 rijwoningen type Couleur aan de Sportlaan

Breecamp-Oost

Zwolle

9 rijwoningen type Couleur aan de Sportlaan

Wonen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen in de nabijheid

Rijwoningen type Couleur

Stadshagen, een bijzonder stadsdeel

Wonen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen in de nabijheid Zwolle heeft een fraaie oude binnenstad met veel monumentale gebouwen die herinneren aan de bloeiende Hanzeperiode. Rondom de historische binnenstad ligt nog altijd een brede stadsgracht. De intieme binnenstad herbergt een keur aan moderne winkels en nostalgische speciaalzaken. Restaurants, leuke eethuisjes, schouwburgen, bioscopen, musea, discotheken en veel cafés kleuren het uitgaansleven in de binnenstad. Ook de zomerse terrasjes op de Grote Markt zijn tekenend voor een warme sfeer in de stad. 2


Zwolle biedt alles wat starters en jonge gezinnen nodig hebben:

Voor de optimale bereikbaarheid zijn over dit water twee grote

ontspanning en gezelligheid, groen en ruimte, werk en scholen

bruggen aangelegd, de indrukwekkende Mastenbroekenbrug

en volop leuke winkels.

en de Twistvlietbrug. Het plan kenmerkt zich als een gebied met veel groen en in hoofdzaak eengezinswoningen.

De bouw van het Zwolse stadsdeel Stadshagen begon in 1996. Stadshagen ligt ten noorden van het Zwarte Water aan de noord-

Deze prachtige kleurrijke woningen zijn voor een deel

kant van Zwolle. En eigenlijk ook in het verlengde van de histori-

gesitueerd aan de Sportlaan. In de directe omgeving van

sche binnenstad. Het Zwarte Water vormt het verbindend element

de woning vind je het zwembad, de sportvelden, scholen,

tussen het groen van Stadshagen en het centrum van Zwolle.

de Milligersplas en de Weteringszone (recreatiegebied).

erd

alise e r e G rd

lisee a e r Ge

Betaalbare rijwoningen compleet met badkamer en keuken met inbouw apparatuur.

3


Betaalbare rijwoningen type Couleur Deze complete modern vormgegeven rijwoningen hebben allemaal een keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde en een woonkamer aan de tuinzijde. Deze is optioneel uit te bouwen.

4

Rijwoningen type Couleur, gevelaanzichten Voorgevel

Type A bouwnr. 19

Rechterzijgevel

Type B1 bouwnr. 20

Type B2 bouwnr. 21

Type B1 bouwnr. 22

Type B3 bouwnr. 23

Type B3 bouwnr. 24

Type B1 bouwnr. 25

Type B1 bouwnr. 26

Type A bouwnr. 27

Achtergevel

Type A bouwnr. 27

Type A - bouwnr. 27

Linkerzijgevel

Type B1 bouwnr. 26

Type B1 bouwnr. 25

Type B3 bouwnr. 24

Type B3 bouwnr. 23

Type B1 bouwnr. 22

Type B2 bouwnr. 21

Type B1 bouwnr. 20

Type A bouwnr. 19

Type A bouwnr. 19

Doorsnede A

5

Rijwoningen type Couleur, Type A - bouwnummer 27 getekend / bouwnummer 19 gespiegeld

Kenmerken begane grond • • • •

entree/hal en meterkast toiletcombinatie en fonteincombincatie keuken inclusief inbouwapparatuur woonkamer aan de tuinzijde welke optioneel is uit te bouwen

1e verdieping • overloop • slaapkamer 1: ca. 14,2 m2 • • •

slaapkamer 2: ca. 12,6 m2 slaapkamer 3: ca. 5,9 m2 badkamer met douchecombinatie, wastafelcombinatie en toiletcombinatie

2e verdieping • onbenoemde ruimte • mechanische ventilatie • opstelplaats wasmachine

Begane grond

6

1e verdieping

2e verdieping

Rijwoningen type Couleur, Type B1 - bouwnummer 20, 22 en 26 getekend / bouwnummer 25 gespiegeld






Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

7

Rijwoningen type Couleur, Type B2 - bouwnummer 21 gespiegeld






Begane grond

8

1e verdieping

2e verdieping

Rijwoningen type Couleur, Type B3 - bouwnummer 24 getekend / bouwnummer 23 gespiegeld






Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

9

Lekker genieten Vanuit je woonkamer heerlijk genieten van je prachtige royale tuin

10

Rijwoningen type Couleur, opties Type A, B1, B2 en B3

Optie dubbele deur in de achtergevel

Type A: optie dubbele deur achtergevel

Type B1, B2, B3: optie dubbele deur achtergevel

11


Optie uitbouw aan de achterzijde met 1200 mm

Type A: optie uitbouw achterzijde 1200mm

12

Type B1, B2, B3: optie uitbouw achterzijde 1200mm


Optie uitbouw aan de achterzijde met 2400 mm

Type A: optie uitbouw achterzijde 2400mm

Type B1, B2, B3: optie uitbouw achterzijde

13


Optie dakraam op de 2e verdieping aan de voorzijde

Type A: optie dakraam voorzijde

14

Type B1, B2, B3: optie dakraam voorzijde


Optie slaapkamer op de 2e verdieping

Type A: optie slaapkamer

Type B1, B2, B3: optie slaapkamer

15


Optie dakkapel op de 2e verdieping aan de voorzijde

Type A: optie dakkapel voorzijde

16

Type B1, B2, B3: optie dakkapel voorzijde

Rijwoningen type Couleur, bergingen en renvooi

Kenmerken berging • deur + kozijn: créme/wit • houten delen: zwart

voorgevel

zijgevel

achtergevel

17

Standaard zit deze keuken inclusief apparatuur in je woning.

Keuken 292 cm met grote laden en demping op laden en deuren. Keuze uit 9 kleuren en ruim 30 handgrepen. De keuken is voorzien van een complete set Etna apparaten met 5 jaar garantie. Waaronder: RVS schouw afzuigkap, keramische kookplaat, combi magnetron, royale koelkast en vaatwasser en éénhendel design keukenkraan. Een multiplex werkblad, 38 mm dik met een strakke rechte randafwerking. Keuze uit ruim 50 kleuren. Vlak ingevreesde spoelbak met korfzeefplug. Wandtegels 20 x 25 cm, keuze uit 2 kleuren.

18

Energieprestatie

Bespaar op uw energierekening Nieuwbouw A++++ door een nieuwbouwNieuwbouw A+++ woning te kopen Nieuwbouw A++ Nieuwbouw

Nieuwbouw

We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning.

Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning een A-label. Dit betekent maximale zuinigheid en fors lagere energielasten.

Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen.

Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.

Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten!

A+ A

Bouwjaar

Energielabel

B

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

C

2013

A

€ 1.285,-

€ 107,-

D

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

E F G

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.

19

Waarom nieuwbouw?

10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan

BPD creating living environments

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen

6. Nieuw is duurzamer

derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame,

vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen

milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat

die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is.

een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in

Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis?

aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor

We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.

het milieu én je portemonnee.

1. Nieuw is onbeschreven

7. Nieuw is veiliger

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel

van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hangen

heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak,

sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt

keuzes of het leven van de vorige bewoners.

ongewenste bezoekers buiten.

2. Nieuw is zorgelozer

8. Nieuw is aangenamer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude

omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna

huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet

Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze

Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een

alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren

warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en

vrijwel niet.

daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur,

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland.

op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud,

3. Nieuw is energiezuiniger

glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter

Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan

met veel plezier kan wonen en samen komen.

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers

warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend

stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar

Bouwen is voortbouwen

jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis

9. Nieuw is bloemrijker

wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we

van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee al gauw

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving.

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer

niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere

30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is

Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers

gebouwd.

zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn

dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woon-

we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand

wijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde

herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste

hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk

4. Nieuw is voordeliger

waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende

‘huismerken’ van ons continent.

zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële

perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken

meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachts-

Levende woonomgevingen

dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen

belasting te betalen en qua energiekosten ben je met een

Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons

naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond:

nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning

de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij,

alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich

de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen,

5. Nieuw is stiller

Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een

even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken

vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval,

we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds

10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld.

Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van ‘living

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen

environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven.

Kijk op www.bpd.nl

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een

om het precies op maat en smaak te krijgen.

druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Daarom nieuwbouw!

Technische omschrijving rijwoningen type Couleur ONTWIKKELING

dertekening zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van

geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.Alle informatie in de

Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander

BPD Onwikkeling bv te Zwolle

de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is

brochure over het plan wordt gegeven onder voorbehoud van goedkeu-

danig onoverzichtelijk maken, waardoor je door de bomen het bos niet

ondertekend ontvang je hiervan een kopie. Het originele exemplaar

ring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven.De

meer ziet. Wij helpen je graag tijdens het gehele proces van koop tot

ARCHITECT

wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van

perspectieftekening/artist impressions alsmede de interieurplattegron-

oplevering en daarna. Daarom leveren wij je goede en duidelijk geor-

De Velde Architecten te Kampen

eigendomsoverdracht kan opmaken. Na de ondertekening van de

den geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk

dende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer: • Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel

koop- en aannemingsovereenkomst wacht je af tot je van Nikkels

en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie

AANNEMER

Bouwbedrijf een factuur ontvangt waarop de (reeds vervallen)

ingevuld. Aan deze tekeningen en impressies kunnen derhalve geen

Nikkels Bouwbedrijf bv te Twello

termijn(en) in rekening wordt/worden gebracht:

rechten worden ontleend.

1. Indien je over ‘eigen geld’ beschikt, betaal je de factuur.

• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden;

kopersoptielijst opgenomen, waardoor je gelegenheid krijgt

2. Heb je geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet

• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel(s);

eventuele wijzigingen aan te brengen;

De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam (VON),

• De technische omschrijving is in algemene zin, per woning kunnen

alle documenten die je tijdens het bouwproces ontvangt; • In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de

• Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap

hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten

gepasseerd, dan betaal je nog niet. Je hebt dan automatisch

in de koopsom zijn begrepen:

uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-- en aannemingsover-

• Grondkosten;

eenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde

• De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente;

informatie opgenomen die nodig is om je woning in goede staat

• Bouw- en installatiekosten;

termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente

• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als

te houden, zoals een onderhoudsschema en een opsomming van

• Ontwerp- en adviseurskosten;

berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met jou

negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks

• Verkoop- en notariskosten;

wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevor-

het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is

• Leges;

derd dat één van de termijnen is vervallen, ontvang je van Nikkels

vervaardigd.

• Kosten van het kadaster;

Bouwbedrijf een verzoek tot betaling. Het origineel stuur je zo

• Aansluitkosten voor elektra, warmte, water en riool;

spoedig mogelijk – voorzien van jouw handtekening – naar jouw

SLEUTELOVERHANDIGING

samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door

• Verzekering tijdens de bouw;

geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendoms-

Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken

gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die

• Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg);

overdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaal

schriftelijk vastgelegd. Indien alle betalingen, inclusief de betaling

bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud

• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen in het tarief worden

je hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen

van de gekozen opties, zijn binnengekomen, worden de sleutels

maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en

opgebouwd uit de rente die je betaalt over het volledige hypo-

overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle

constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort

theekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de

verantwoording over de woning. De woning en toebehoren moeten

kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrij-

te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

vanaf de sleuteloverhandiging door de koper te zijn verzekerd. Er is een

ven en andere betrokkenen en belanghebbenden. De artist impressi-

conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van

diverse onderdelen niet van toepassing zijn;

die je bij de oplevering van je woning ontvangt. In die map is

materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt. GEEN MISVERSTANDEN Deze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg

periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde

ons geven een impressie van de woning en omgeving. Het zijn met

kosten kunnen zijn:

Eigendomsoverdracht

gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na opleve-

recht “artist impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden

• Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van trans-

ring zal geschieden. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de

heeft gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de inrichting van

• Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte;

port’ bij de notaris. De notaris maakt met jou een afspraak voor de

ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhanke-

de woning, tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar

• Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen

datum van transport. Vóór die datum krijg je van de notaris een

lijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal

fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen,

afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldig-

worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van de woning zal

ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden

de bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

hierdoor niet beïnvloed worden. Van een tweede oplevering is daarmee

ontleend. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén

• De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot

geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd

behang, plinten en losse kasten worden geleverd. Daar waar in deze

worden niet meer in behandeling genomen.

brochure merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan

uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze

termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;

de transportdatum;

toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering, ter keuze

• Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);

• De notariskosten voor het opmaken van de akte(n);

• Kosten eventueel meerwerk.

• De afsluitkosten van de hypotheek.

De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterlei-

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf

ding-, elektriciteit-, warmte- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet

de koopsom begrepen. De VON-verkoopprijzen worden door de

het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden

makelaar aan je verstrekt. De in de koop- en aannemingsovereen-

aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de

ENERGIE

of een informatiebrief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van

komst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering

transportdatum twee akten ondertekend:

De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met

beide partijen enige aanleiding tot verrekening.

van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen

• Hj

betrekking tot elektriciteit, water, warmte en riolering zijn bij de

tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De

• De akte van eigendomsoverdracht;

aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit,

MAATVOERING

zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Enige tijd na opleve-

• De hypotheekakte.

water, warmte en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor

De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten,

ring wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

Omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk

rekening van de koper.

uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is

VERZEKERING

van de ondernemer(s)”. De aangegeven groenvoorzieningen en

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van

inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. Werkzaamheden

brand- en stormschade. Ingaande de datum van oplevering dien je

door koper of derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Relevante

zelf een opstalverzekering af te sluiten.

wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum)

aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandaf-

plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de DE KOOPOVEREENKOMST

opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of

SERVICE EN GARANTIE

werking. De in deze brochure genoemde maten zijn eveneens

Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht je jezelf tot het

technische wijzigingen aan te brengen.Bedoelde eventuele wijzigingen

Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al

vermeld in millimeters. De definitieve afmeting van leidingkokers

betalen van de koopsom, terwijl Nikkels Bouwbedrijf door mede-on-

zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven

eens een woning heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten.

wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het

21

Technische omschrijving rijwoningen type Couleur bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de plattegronden aangegeven radiatoren zijn indicatief. Eventuele wijzigingen in plaats, aantal en grootte kunnen worden doorgevoerd, indien dit aan de hand van de transmissieberekeningen noodzakelijk mocht blijken.

gemaakt van de aanwezige wijkcentrale die voor de opwarming

Wat betekent dit concreet voor jou:

Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer geen

gebruik maakt van biomassa (hout en snoeiafval);

De kwaliteit van uw woning conform de garantie- en waarborgregeling

verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

• Energiezuinige mechanische ventilatieroosters met zelfregelende ventilatie in de gevelkozijnen; • Riool-, en waterinstallatie van milieuvriendelijke (recyclebare)

BOUWBESLUIT

materialen, zoals PP, PE en PVC met hergebruikgarantie.

In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders

is gegarandeerd. De folder ontvangt u voor de koop van uw woning; De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkom-

TERREININRICHTING

stig het model van Woningborg. U heeft dus een ‘veilig’ contract;

Het plangebied Breecamp Oost zal bestaan uit bestratingen,

Je ontvangt het Woningborg waarborgcertificaat zodra het project in

verharding, gras, beplantingen etc. In de brochure is een impressie

aanbouw wordt genomen;

weergegeven van het gebied. Het openbaar gebied wordt echter nog in detail uitgewerkt.

benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen keuken,

Afval

Je blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er iets

woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet

• Tijdens de bouw afvalsoorten in meerdere fracties gescheiden

tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer.

gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied,

Grondwerk

afgevoerd;

verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Het kan voorkomen dat

• Gescheiden waterafvoer: vuilwater naar het gemeenteriool;

Door bemiddeling van Woningborg wordt je huis door een andere

De tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en

de krijtstreepmethode wordt toegepast op uw woning. Het door

• Hemelwaterinfiltratie.

bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door

geëgaliseerd met grond van de locatie.

Woningborg wordt gedragen en wanneer er geschillen zouden

middel van de krijtstreepmethode berekende deel van een ruimte voldoet dan niet aan de lichttoetredingseisen van het Bouwbesluit en

UITVOERINGSDUUR EN BOUWVOLGORDE

ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg

Bestrating

is zodoende als onbenoemde ruimte gekwalificeerd. De complete

De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt circa 180 werkbare

uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer. Ongeacht

De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aangelegd

ruimte is uiteraard gewoon bruikbaar.

werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de

hetgeen in deze omschrijving staat vermeld, gelden onverkort de

door de gemeente en valt buiten deze technische omschrijving.

ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en

verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het

voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

Berging

MILIEU, ENERGIE EN DUURZAAMHEID

hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde

2010. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onver-

De woningen worden voorzien van een vrijstaande of geschakelde

Isolatie/Energie

waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald

enigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,

berging, e.e.a. conform de verkooptekeningen. De houten berging

In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht:

door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering.

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg

wordt als volgt uitgevoerd:

• Begane grondvloer: kunststofschuimisolatie

De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een

Garantie- en Waarborgregeling 2010. De terreininrichting (berging,

• Prefab fundering;

• Spouwmuur gevel: geïsoleerd

periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er

beplanting, hekwerken etc.) valt niet onder de Woningborg garantie.

• Vloer van betontegels 300 x 300 mm, kleur grijs;

• Schuine daken: geïsoleerd

relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere

• Platte daken: kunststofschuimisolatie

bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zul je periodiek, gemiddeld

HEB JE NOG VRAGEN … AARZEL NIET!

• Glas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van

één maal per acht weken, op de hoogte worden gehouden van de

Heb je na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen,

• Deurkozijn en deur van hardhout;

voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een

aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt jou graag

• Deur voorzien van enkel gelaagd matglas;

• Brievensleuf: met tochtwering door middel van een briefplaat;

opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde

om je vragen te beantwoorden.

• Platte dak bestaande uit vurenhouten balklaag met dakplaat van

• Kruipluik: geïsoleerd warmwaterleidingen in schachten (behou-

van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.

de gehele woning

• De gevels in vurenhouten stijl- en regelwerk met een bekleding van verduurzaamde rabatdelen ;

spaanplaat; • Daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en dakranden

Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt je schriftelijk

JOUW WONING IN DETAIL RONDOM EN ONDER UW WONING

op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip.

LOCATIE EN SITUATIESCHETS

Voorafgaande hieraan, circa drie dagen, krijgt de koper de gelegen-

De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een

• Hemelwaterafvoer van PVC;

• Waterbesparende douchekoppen;

heid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconsta-

indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het

• De berging blijft ongeïsoleerd en wordt aan de binnenzijde niet

• Bespaartoets op waterreservoir van de toiletten;

teerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering

bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken

• Doorstroombegrenzer op de kranen.

zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de

en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag

De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster

Erfafscheidingen (hagen / hekwerken)

Duurzaam materiaalgebruik

hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt

vastgelegd.

De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van

In samenspraak met de architect zijn de materialen gekozen. Deze

“bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de

Rooilijnen en erfgrenzen worden door de gemeente aangegeven. De

houten paaltjes op de hoeken van de kavel. Zoals aangegeven op de

dienen zo min mogelijk milieubelastend te zijn, onderhoudsarm,

ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behoren-

erfafscheiding zal worden aangegeven door middel van houten

situatieschets worden er op diverse erfgrenzen hagen of hekwerken

maar dienen ook een lange levensduur te hebben.

de terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

hoekpaaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een gebouwde

met beplanting aangebracht. Houd er rekening mee dat deze hagen in

dens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar) Water

afgewerkt met daktrim;

nader afgewerkt.

erfafscheiding of een woning. Ook de inrichting van de openbare

het eerste plantseizoen (november-april) na oplevering van de woning

• Hardhouten buitenkozijnen met keurmerk;

DE ZEKERHEID VAN WONINGBORG

ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, groenvoorzieningen,

op jouw perceel worden aangeplant. Deze hagen maken onderdeel uit

• Hoge rendementsbeglazing;

U koopt een woning met Woningborg garantie. Woningborg heeft

parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft

van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden.

• Keramische dakpannen;

– samengevat - als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophui-

een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of

• Platte daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking;

zen en koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen

andere daarvoor verantwoordelijke instanties.

PEIL

• Materiaal besparende betonnen vloeren;

tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en

Je dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen

Als peil – P – geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane

• Dragende binnenwanden van kalkzandsteen.

het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor

c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets.

grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil

• Gevels van baksteen;

deze woning is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010

Er is nog geen definitief inrichtingsplan voorhanden. Voor specifieke

worden de hoogtematen gemeten. Volgens het Bouwbesluit mag de

Installatie

van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.

gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q.

drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 20

• Voor de verwarming en het warme water wordt er gebruik

woningborggroep.nl.

bestaande bebouwing, verwijzen wij je naar de gemeente Zwolle.

mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm

22

Technische omschrijving rijwoningen type Couleur welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering.

meterkast en achter de knieschotten van de kap wordt geen cement-

worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan

Vloeren

te brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien je een vloerafwerking

De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd in beton, als

aanbrengt van meer dan 15 mm, kun je overwegen een extra grote

systeemvloer aan de onderzijde voorzien van isolatie. De vloeren van

–Buitenkozijnen, -ramen en -deuren

worden afgewerkt met keramische tegels. Vloer- en wandtegels

inloopmat achter de voordeur te leggen van minimaal 950 mm diep.

de verdiepingen, worden uitgevoerd in systeemvloeren van beton,

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning worden uitge-

worden standaard niet strokend aangebracht en waar noodzakelijk

De voordeur is namelijk circa 930 mm breed en draait de hal in.

met V-naden tussen de elementen in het zicht aan de plafondzijde.

voerd in hardhout, binnen en buiten afgewerkt met een dekkende

worden kitvoegen aangebracht.

dekvloer aangebracht. De vloeren in het toilet en de badkamer

Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen liggers en / of

verf in dezelfde kleur. Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt

WATERHUISHOUDING

betonnen balken opgenomen worden in en onder de betonvloeren.

de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd en waar nodig voorzien van

Binnenwanden

Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfron-

Deze liggers zullen, daar waar deze onder de vloer uit komen,

een ventilatierooster. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen

In de spouw van de voor-, achter- en zijgevel (indien aanwezig) wordt

teerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende bergingen.

afgewerkt worden.

worden voorzien van tochtprofielen.

isolerend materiaal aangebracht. De niet dragende binnenwanden

De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke deur voorzien van de

worden uitgevoerd in gasbeton panelen 70 mm dik en indien

Om wateroverlast bij jouw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij je bij de aanleg en inrichting van jouw tuin rekening te houden met

Wanden

aangegeven glasopeningen, voordeurgarnituur en een brievenbus-

noodzakelijk wordt de wand om geluidtechnische redenen in 100 mm

het volgende:

De gespouwde binnenwanden, kopgevels en de dragende bouwmu-

sleuf. Naast de voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht

dikke uitvoering aangebracht. Aan de binnenzijde van de kozijnen

• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in jouw tuin;

ren (voor zover aanwezig) worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo

conform de plaatselijke voorschriften. De schuifpui in de achtergevel

worden vensterbanken aangebracht met een overstek van circa 20

• Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen

nodig voorzien van dilataties.

is een aluminium schuipui in kleur gemoffeld. De kozijnen worden

mm. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen Bianco- C in

-waar nodig- voorzien van achter het gevelmetselwerk weggewerkte

een lichte kleurstelling. Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopen-

ting altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging naar

Daken

of op het glas geplaatste ventilatieroosters in kleur. Op de verdieping

de kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht.

de openbare perceelsgrens of het achterpad;

De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit

zijn enkel woningen voorzien van dubbele deuren met een Frans

De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa

geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Daar waar noodzakelijk

balkonhek. Dit balkonhek is van staal en in kleur gecoat.

1.200/1.250 mm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden

dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestra-

• Indien je toch een groot deel van jouw tuin gaat bestraten

betegeld tot plafond. Boven het tegelwerk worden de wanden afgewerkt

adviseren wij je maatregelen te nemen om het water op eigen

worden deze dakelementen ondersteund door knieschotten. Deze

terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een waterdoor-

knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning

Hang- en sluitwerk

met spuitpleisterwerk in een witte kleur. De wandtegels in het toilet en de

latende bestrating of drainage;

en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. De onderzij-

Het in de buitenkozijnen toe te passen hangen sluitwerk is, waar

badkamer worden staand aangebracht en waar noodzakelijk worden

• Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een

de van de dakelementen bestaat uit een constructieve niet nader

nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit

kitvoegen aangebracht. Het eventuele raamkozijn van de badkamer

strook open voor bijvoorbeeld grind, gras of waterdoorlatende

afgewerkte houtvezelplaat. De schuine daken worden gedekt met

(inbraakwerendheidsklasse 2). Het hangen sluitwerk bestaat uit:

wordt niet voorzien van een vensterbank, het wandtegelwerk wordt hier

bestrating;

keramische dakpannen.

• Meerpuntssluitingen op de buitendeuren (met uitzondering van de

omgezet. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering

• Veelal zal de waterhuishouding binnen enkele jaren verbeteren door

In het dak is aan de achterzijde een dakraam van 940 x 980 mm

kanteldeuren van de garage);

van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten voor

opgenomen. De hemelwaterafvoeren van de woning worden

• Insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:

behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenhe-

uitgevoerd in zink. De dakgoten worden uitgevoerd in zink. Schuine

• De voordeur;

den in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan.

BUITENRIOLERING

en platte muurafdekkers worden uitgevoerd in zink. De benodigde

• De achterdeur;

Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na opleve-

Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem,

dakdoorvoeren ten behoeve van de mechanische installatiebox en

• De deur van de buitenberging.

ring nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen

waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd

riolering, worden opgenomen in de dakconstructie.

• Veiligheidsbeslag op alle buitendeuren;

kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn.

volgens de eisen van de gemeente.De vuilwaterafvoer van de woningen

Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of

• Scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen;

wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De hemelwateraf-

kunststof folie toegepast.

• Meerpuntssluitingen op de draaikiepramen;

Plafond

• Raamsluitingen;

De plafonds in de woning worden voorzien van plafondspuitwerk met

• Deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd

uitzondering van de meterkast. De V-naden tussen de vloerelementen

natuurlijk herstel van tijdens de bouw verstoorde bodemstructuren.

voer aan de voor- en achterzijde van de woningen worden ondergronds aangesloten op een op eigen terrein aangebrachte infiltratievoorziening.

Metselwerk en gevel

Alle rioolleidingen van de woning worden uitgevoerd in PVC.

De gevels van de woningen worden gedeeltelijk gemetseld in verschillende kleuren baksteen. De voeg wordt verdiept doorgestre-

UW WONING IN DETAIL

ken met een mortel. Al het metselwerk wordt gemetseld in halfsteensverband. Verder worden plaatselijk stukken plint, gevelwerk en

DE RUWBOUW VAN UW WONING

aluminium op alle binnendeuren; • Loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;

en de liggers blijven na het aanbrengen van spuitwerk in het zicht. Al het plafondspuitwerk wordt uitgevoerd in de kleur wit. De onderkant van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt.

• Stalen paumelles op de binnendeuren. –Binnendeuren en -kozijnen

bijvoorbeeld het kader rondom de voordeur voorzien van ander kleurig metselwerk of keimwerk (geschilderd metselwerk). In het

Beglazing

De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte

Fundering

buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten

De buitenbeglazing van de woning, wordt uitgevoerd in hoog

stalen montagekozijnen. Deze kozijnen worden uitgevoerd met

Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en

behoeve van de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de

rendement isolerende beglazing. De deur van de berging wordt

bovenlicht. De binnenbeglazing in eventuele bovenlichten wordt in

de berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring

korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal

voorzien van brute draadglas.

enkel float glas uitgevoerd. De meterkast wordt als prefab muurkast

door Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente. De woningen

plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant /

worden gefundeerd op betonnen funderingsbalken op prefab

constructeur dilataties (onderbrekingen) opgenomen worden. Een

betonpalen. Onder de begane grondvloer bevindt zich een ruimte.

dilatatie is meestal een verticale aansluitnaad. Deze naad heeft als

Deze ruimte is maar zeer beperkt toegankelijk door middel van een

functie dat het metselwerk kan ‘werken’.

Vloeren

De binnendeuren zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte

(in geval van nood uit te nemen) noodsparing onder het luik in de hal.

Boven de buitenkozijnen worden, waar nodig, metalen lateien (stalen

De vloer op de begane grond wordt afgewerkt met een afwerkvloer

vlakke deuren met opdeksponning. Deze deuren hebben een hoogte

De ruimte onder de vloer kan soms vochtig zijn of er kan water in

geveldrager) aangebracht in kleur. Onder de kozijnen worden

van circa 60 mm. De verdieping(en) worden afgewerkt met een

van 2.315 mm en een breedte van 930 of 880 mm. De deur van de

staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.

lekdorpels (beton of aluminium afhankelijk woningtype) toegepast

afwerkvloer van circa 60 mm dik uitgevoerd als cementdekvloer. In de

meterkast heeft een breedte van 730 mm.

uitgevoerd conform de voorschriften van nutsbedrijven en energieleDE AFWERKING VAN UW WONING

verancier. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de meterkastdeur boven en onder een kunststof rooster opgenomen.

23

Technische omschrijving rijwoningen type Couleur De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van

kunststof en/of koper. Een koud- en warmwaterleiding wordt

ventilatie. De ‘hoofdbediening’ voor de regeling van het ventilatiesys-

afgemonteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine.

kunststenen onderdorpels, kleur antraciet. Onder de overige

standaard aangelegd naar:

teem wordt geplaatst in de woonkamer. De ventilatiekanalen worden

Nikkels Bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranet-

binnendeuren worden geen dorpels toegepast, Hierdoor komen de

• De keukenmengkraan;

zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. De plaatsing

werk op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit

deuren circa 25 mm vrij van de afgewerkte vloer te hangen. Als onder-

• De mengkraan op de wastafel in de badkamer;

van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden

aanvragen zodat bij oplevering van de woning elektriciteit beschik-

deel van het ventilatiesysteem is, ook na aanbrengen van de vloerafwer-

• De douchemengkraan;

bepaald. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de

baar is. Je dient zelf een energieleverancier voor electra te regelen na

king, een blijvende ruimte onder de deur van minimaal 15 mm noodzake-

• De keukenmengkraan;

afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst

oplevering.

worden. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief aangege-

lijk. Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten, deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium. De deur van het

Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:

ven. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen.

Televisie, radio, telefoonaansluiting en (data)

toilet en de badkamer wordt voorzien van een vrij- en bezetsluiting.

• De spoelreservoir van de toiletten;

In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen).

Ten behoeve van televisie, radio en telefoon worden vanuit de

• De fontein van het toilet;

Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het

meterkast bedrade aansluitpunten aangebracht naar de woonkamer.

Trappen en hekken

• De vaatwasser aansluiting;

andere ventiel is eventueel te gebruiken voor een motorloze afzuigkap.

De overige aansluitpunten worden onbedraad aangebracht, posities

De trappen worden gemaakt van vurenhout. De trap naar de eerste

• Één tappunt ten behoeve van de wasmachine;

conform tekening. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonneElektrische installatie

verdieping is een dichte trap. De trap van de eerste naar de tweede

mentskosten voor televisie, radio en telefoonaansluiting opgenomen.

verdieping/ zolder is een open trap. Langs één wand van de trap

In de keuken worden de waterleidingen en de afvoer van de goot-

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende

komt een houten leuning op leuninghouders. Langs het trapgat wordt

steen en vaatwasser op de positive volgend de keukentekening

voorschriften en voldoet minimaal aan normblad NEN 1010.

Sanitair en kranen

een houten traphek geplaatst.

aangebracht. Nikkels Bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van

Er wordt een groepenkast voor minimaal 5 groepen geplaatst in de

De op tekening aangegeven toiletten, fonteintjes en wastafels worden

het waternetwerk op de locatie de aansluiting en levering van water

meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen

uitgevoerd in verglaasd porselein, kleur wit van het merk Villeroy &

aanvragen zodat bij oplevering van uw woning water beschikbaar is.

volgens het zogenaamde centraaldozen systeem.

Boch type O. Novo. De sanitaire toestellen worden voorzien van de

Aftimmeringen

De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaars. Het aantal en de

nodige Grohe kranen in verchroomde uitvoering. Bij de opstelplaats

gataftimmeringen, krimplijsten e.d. worden uitgevoerd met vurenhou-

Gasinstallatie

positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven

van de wasmachine wordt een verchroomde wasmachinekraan

ten regelwerk en multiplex/MDF. De buitenkozijnen worden aan de

In de wijk is geen gasnet aanwezig en dus is er in de woningen ook

op de plattegrondtekeningen. De leidingen worden weggewerkt en

aangebracht.

binnenzijde rondom afgewerkt met waar nodig houten aftimmerlatten

geen gasaansluiting aanwezig.

er wordt inbouwmateriaal in een lichte kleur toegepast met uitzonde-

De nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmeringen, trap-

ring van de zolder, de meterkast en de berging, hier wordt opbouw-

en/of multiplex/MDF. Daar waar noodzakelijk worden stalen liggers en/

Toiletcombinaties:

of kolommen afgetimmerd met multiplex/MDF of brandwerend

Verwarmingsinstallatie

materiaal in een lichte kleur aangebracht en komen de leidingen in

• Vrijhangende closetpot Toilet Villeroy & Boch type O. Novo , kleur wit;

bekleed. De woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten.

De woning wordt verwarmd door een aansluiting (stadverwarmings-

het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. De

• Inbouwreservoir Geberite met bedieningspaneel kleur wit; • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit;

unit) op het warmtenet dat in de wijk aanwezig is. De warmtewisselaar

volgende hoogten worden aangehouden:

Schilderwerk

in de meterkast aanwezige stadverwarmingsunit levert het warme

• Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos

Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en -deuren wordt

water in de woning in een klasse van CW 4. De installatie wordt

en de bediening van de mechanische ventilatie worden aange-

Fonteincombinatie:

fabrieksmatig van grondverf en één voorlaklaag voorzien. In het werk

uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarvan de leidingen

bracht op circa 1.050 mm boven de vloer;

• Fontein Villeroy & Boch type O. Novo 360 x 275 mm, kleur wit;

zullen deze van één extra laag schilderwerk worden voorzien, conform

zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De fabrieks-

de kleuren materiaalstaat. De binnenzijde van de buitenkozijnen

matig in een lichte kleur gelakte plaatstalen radiatoren worden qua

wordt met watergedragen verf afgeschilderd. De binnenzijde van

afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde

buitenkozijnen, -ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de

temperatuur. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer

buitenzijde afgeschilderd. Alle aanwezige betimmeringen worden

geplaatste thermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden

eveneens dekkend geschilderd. Op zolder en in berging wordt geen

gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij

schilderwerk uitgevoerd, met uitzondering van de hierboven genoem-

gesloten ramen en deuren:

• Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 300 mm boven de afgewerkte vloer,

• Plugbekersifon met vloerbuis chroom;

behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; • Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de

Wastafelcombinatie:

wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 1.250 mm

• Wastafel Villeroy & Boch type O. Novo 600 x 490 mm, kleur wit;

boven de afgewerkte vloer aangebracht.

• Glazen Planchet croom/glas, afm. 600 x 120 mm;

• De kamerthermostaat en de hoofdbediening van de mechanische 15°C

• Grohe Costa S fonteinkraan;

• Grohe Costa S wastafelkraan;

ventilatie wordt op circa 1.500 mm boven de afgewerkte vloer

• Plugbekersifon met vloerbuis chroom;

aangebracht;

• Spiegel 600 x 400 mm met spiegelklemmen.

de onderdelen. De eventueel in het zicht blijvende leidingen, - met

• Entree / hal woning

uitzondering van de leidingen in de meterkast, keukenopstelling -,

• Woonkamer / keuken / eetkamer 20°C

worden in een lichte kleur geschilderd, voor zover deze niet chroma-

• Overloop

15°C

tisch verzinkt of van kunststof zijn. In de ruimte waar de ventilatorunit

• Slaapkamers

20°C

wordt geplaatst, zullen de leidingen in het zicht komen: deze worden

• Badkamer

22°C

niet nader afgewerkt. De trappen, hekken en leuningen worden

• Toilet

niet verwarmd

Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op

• Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie;

voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd en in het

• Zolder

niet verwarmd

een praktische hoogte aangebracht. In verband met de brandveiligheid

• Doucheafvoerputje pvc met RVS deksel;

• Wandlichtpunten worden op circa 2.000 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht.

Douchecombinatie: • Grohe Thermostatische mengkraan 1000;

worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders

werk niet nader afgewerkt. Ventilatie

zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor

Keuken:

In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze

alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt

• Keukenmengkraan volgens omschrijving keuken;

installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstel-

geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op

Waterinstallatie

plaats voor de wasmachine, lucht af. Via ventilatieroosters in of boven

deze manier is de werking van de installatie geborgd. In de meterkast

Aansluitpunt wasmachine:

De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbe-

de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd.

wordt een belinstallatie geplaatst met een schel in de hal en een

• Tapkraan met beluchter;

drijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel en uitgevoerd in

De ventilatie van de berging geschiedt door middel van natuurlijke

beldrukker naast de voordeur. Op zolder wordt een bedraad en

• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.

INSTALLATIES IN UW WONING

24

Materialen- en kleurenschema van uw woning BOUWDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Staat van afwerking van uw woning per vertrek RUIMTE

AFWERKING VLOER

WAND

PLAFOND

EXTERIEUR Gevels Baksteen

Afhankelijk van het bouwnummer in de kleuren; • Oranjebruin • Antraciet • Donkerbruin • Grijsbruin. Zie hiervoor de tekeningen.

Entree/hal/overloop

Cementdekvloer

Behangklaar

Meterkast

Vloerplaat met sparingen

Onafgewerkt

Toilet (WC)

Vloertegels afm. 200 x 200 mm volgens monster Wandtegels afm. 200 x 250 mm volgens monster tot ± ca.1250 mm Boven wandtegels Structuurspuitwerk

Tuinmuren/poeren

Voor de kleur zie de tekening

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Cementdekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Baksteen

Structuurspuitwerk Onafgewerkt

Gevelkozijnen

Hard hout

Wit/crème

Keuken

Draairamen

Hard hout

Wit/crème

Slaapkamer

Cementdekvloer

Voordeur

Geisoleerde deur

Beige/grijs

Aluminium schuifpui

Aluminium

Wit/crème

Badkamer

Vloertegels afm. 200 x 200 mm volgens monster Wandtegels afm. 200 x 250 mm volgens monster tot plafond

Onderdorpels deurkozijnen

Kunststof of kunststeen

Antraciet

Zolder

Cementdekvloer

Behangklaar

Buitenberging

Betontegels 300 x 300 mm

Hout, onafgewerkt

Hellende daken Keramische dakpan

Afhankelijk van het kleur metselwek; • Oud rood • Oranjerood Zie hiervoor de tekeningen

Dakdoorvoer Kunststof

Antraciet

Dakgoot Zink

Grijs

Hemelwaterafvoer

Zink

Naturel

Raamdorpels

Aluminium

Afh. kleur metselwerk

Muurafdekkers woning

Zink

Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

In kleur gemoffeld

Geveldragers

Thermisch verzinkt en gecoat staal

Afh. kleur metselwerk

Frans balkon

Staal hekwerk

Zwart/grijs

Plantenrek

Hout

Onbehandeld hout

Kozijnomlijstingen

Baksteen

Wit schilderwerk of antraciet

Houten buitenberging gevel

Houten delen

Zwart (RAL 7021)

Kozijn houten buitenberging

Hard hout

Crème (RAL 1013)

Deur houten buitenberging

Hard hout met brute draadglas

Crème (RAL 1013)

Dakrand houten berging

Aluminium

Naturel

Platte daken

Bitumineus

Antraciet

Hemelwaterafvoer bergingen

Pvc

Grijs

INTERIEUR Binnendeuren

Honingraad deur

Wit (RAL 9010)

Binnendeurkozijnen

Metaal

Wit (RAL 9010)

Radiatoren

Metaal

Wit (RAL 9016)

Dakplaten onbehandeld

Hout, onafgewerkt

Uw aanvullende wensen KOPERSOPTIELIJST Bij de overeenkomst behoort een kopersoptielijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de kopersoptielijsten. In het woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair, en een keuken zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt je in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk vanwege geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. In dit project is het tevens mogelijk de nodige energiebesparende en/of duurzame maatregelen te kiezen. Hiervoor kunt je de koperskeuzelijst(en) raadplegen.

KEUKENINRICHTING In het project is een projectkeuken opgenomen die compleet wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten. Bij de aangewezen keukenshowroom kun je de frontkleur, grepen en de uitvoering van het blad bepalen. Ook zijn er wijzigingen en of aanvullingen op de keuken mogelijk. Het plaatsen van de keuken incl. het hierbij aanwezige tegelwerk gebeurt vóór de oplevering van de woning.

Schakelmateriaal Kunststof Spuitwerk plafonds Wit Binnenzijde buitenkozijnen

Zie kleuren exterieur

Wandtegels

Keramiek

Volgens monster

Vloertegels

Keramiek

Volgens monster

Dakelementen Zolder

Spaanplaat

Naturel onbehandeld spaanplaat

Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. Alle kleuren en materialen zijn onder nadrukkelijke voorbehoud van wijzigingen.

25

Iets voor u? Kijk op stadshagenwonen.nl EEN ONTWIKKELING VAN

REALISATIE

VERKOOPINFORMATIE

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. Datum - 2015

MAAKT ER DUIDELIJK WERK VAN

Aagje Dekenstraat 51

Nieuwe Markt 4

8023 BZ Zwolle

8011 PE Zwolle

038 - 422 22 22

038 - 423 01 20

[email protected]

[email protected]

Breecamp-Oost. Wonen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen in de nabijheid. Zwolle. 9 rijwoningen type Couleur aan de Sportlaan

Recommend Documents