BESLUIT
OPSCHRIFT Vergadering van 3 juni 2014 Besluit nummer: 2014_BW_00386 Onderwerp Vernieuwde huurcontracten met ESTRO Kinderopvang - Besluitvormend Beknopte samenvatting De gemeente Teylingen heeft al jaren een huurcontract met ESTRO (Kinderopvang) voor de panden aan de Kagerdreef 72A en aan de Menneweg 1A te Sassenheim. De contracten waren niet meer marktconform. Zowel financieel als inhoudelijk moesten de contracten actueel gemaakt worden. Na onderhandeling met ESTRO zijn nieuwe huurovereenkomsten opgesteld. Het college wordt gevraagd in te stemmen met de nieuwe huurcontracten. Bevoegd portefeuillehouder: Kees van Velzen
HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
AANHEF Ingewonnen advies/adviezen: Team JZ(AO) Team FIN (AO) Bijgevoegde bijlage(n): Huurovereenkomst Kagerdreef 72A Huurcontract Menneweg 1A
MOTIVERING Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: De huidige huurcontracten met ESTRO zijn niet meer marktconform. Het was nodig de huurcontracten te vernieuwen om geen inkomstenderving te krijgen en de overeenkomsten toekomstbestendig te maken. De contracten hebben dezelfde inhoud alleen de huurinkomsten zijn per locatie verschillend. De overeenkomsten hebben een looptijd van vijf jaar, ingaande op 1 juli 2014 en lopende tot en met 30 juni 2019. Daarna vindt stilzwijgende verlenging plaats voor de duur van 5 jaar. Deze beslissing wordt genomen om volgende redenen: 1.1 & 2.1 De huurcontracten zijn samen met ESTRO opgesteld. Het contracten zijn in overleg met ESTRO opgesteld. Iedere partij kan zich vinden in de
p 1 van 74
vernieuwde contracten. 1.2 & 2.2 Het past in de opdracht van het college om alle huurcontracten met commerciële partijen marktconform te maken.
Deze beslissing wordt genomen rekening houdend met volgende adviezen: Team JZ(AO) Het advies is gunstig. accoord Team FIN (AO) Het advies is gunstig.
Beslist het volgende:
BESLISSING Besluitpunt 1: In te stemmen met bijgevoegd huurcontract tussen gemeente Teylingen en ESTRO voor het pand aan de Kagerdreef 72A te Sassenheim. Besluitpunt 2: In te stemmen met bijgevoegd huurcontract tussen gemeente Teylingen en ESTRO voor het pand aan de Menneweg 1A te Sassenheim.
BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Maatschappelijke Ontwikkeling — Welzijn & Onderwijs Financiële consequenties: Het vernieuwde contract aan de Kagerdreef 72A levert de gemeente per jaar € 16.500,-- meer op aan huurinkomsten, met een totale huuropbrengst per jaar van € 25.000,--. Het vernieuwde contract aan de Menneweg 1A levert de gemeente per jaar € 5.000,-- meer op aan huurinkomsten, met een totale huuropbrengst per jaar van € 35.000,--. Deze extra inkomsten zijn nog niet verwerkt in de gemeentelijke begroting. Gelet op de ingangsdatum van 1 juli 2014, verwerken we de financiële consequenties in de voorjaarsrapportage. Voor de jaren 2015 en verder nemen we deze extra inkomsten van € 22.000,-- op in de kadernota bij het onderdeel inkomens verhogende maatregelen.
BIJLAGEN DIE INTEGRAAL DEEL UITMAKEN VAN HET BESLUIT
p 2 van 74
Huurovereenkomst Kagerdreef 72A Huurcontract Menneweg 1A
p 3 van 74
Huurovereenkomst Kagerdreef 72A
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen' Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten
ONDERGETEKENDEN De publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Teylingen, kantoorhoudende Raadhuisplein 1, 2215 MA Voorhout, ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van vijfentwintig maart tweeduizend acht, en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet wettig vertegenwoordigende: hierna te noemen 'verhuurder', EN Estro groep B.V. , gevestigd te Amersfoort,Utrechtseweg 9 (3811 NA) ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 50334441 ,te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer K.P.L. Geysels hierna te noemen "huurder" ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder bedrijfsruimte aan de Kagerdreef 72A te Sassenheim, het gebruik van het speelplein, voor kinderopvang zoals aangegeven op bijgevoegde tekening, plaatselijk bekend als Kagerdreef 72A (2172 HM) te Sassenheim, kadastraal bekend als gemeente Sassenheim sectie A 6556 (ged ). Aan partijen genoegzaam bekend, 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kinderopvang. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. 1.4 Huurder mag de vloeren niet hoger belasten dan 150 kg/m2. Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 (vijf) jaar, ingaande op 1 juli 2014 en lopende toten met30juni 2019. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachirèming van een termijn van tenminste twaalf maanden
para«mriuurder
1
paraaf verhuurder
p 4 van 74
3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.
• • •
Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € 25.000,-. (zegge: vijfentwintig duizend euro) 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
••
4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december
••
4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli, voor het eerst met ingang van 1 juli 2015 aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs; de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen; de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting;
•
4.8. • •
•
•• • • ,
4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op n.v.t. van de actuele huurprijs.
Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzetbelaste verhuur wordt overeengekomen of de in 4.7.2. genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting
totaal (zegge: tweeduizend drie en tachtig 33/100 euro)
€ 2.083,33 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
€ 2.083,33
4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur alsmede het bepaalde in artikel 8.1, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van 1 oktober 2014 tot 31 oktober 2014 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 2.083,33. Dit bedrag is exclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 oktober 2014.
paraaHhuurder
2
paraaf verhuurder
p 5 van 74
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.
•
Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: Niet van toepassing
•
Bankgarantie 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie/waarborgsom wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op nihil. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt verhuurder als beheerder op. 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. Bijzondere bepalingen 8.1 Huurder krijgt in het eerste jaar een huurvrije periode van drie maanden, in het tweede jaar een huurvrije periode van twee maanden en in het derdejaar een huurvrijeperiode van één maand. 8.2 Huurder zal de ruimte aan het einde van de huurovereenkomst leeg en ontruimd opleveren. 8.3 Het huurders ABC van de Gemeente Teylingen is van toepassing. Huurder heeft hier een exemplaar van ontvangen.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud
Plaats: Datum:
Plaats: Datum:
De gemeente Teylingen
Estro groep B.V
Bijlagen: * 1
algemene bepalingen
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW' als genoemd in 2.1, Handtekening huurder(s);
11
Doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen
paraaf
lurder
3
paraaf verhuurder
p 6 van 74
OVER HUREN
Wie zorgt voor welk onderhoud? Als u een ruimte of gebouw huurt, hebben u en de verhuurder allebei verplichtingen op het gebied van onderhoud. Als huurder zorgt u voor de kleine en dagelijkse reparaties. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. In de huurovereenkomst kunnen bijzondere afspraken over het onderhoud worden vastgelegd. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een deel van de onderhoudstaken van de verhuurder overneemt. Dergelijke afspraken moeten dan wel tot uiting komen in de huur.
Welk onderhoud voert de huurder uit? Als huurder bent u verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties, zoals bijvoorbeeld reparaties van binnensloten, sluitingen van ramen en de ruiten. Ook het binnenschilderwerk, het schoonhouden en ontstoppen van gootstenen, afvoeren en toiletten en het vegen van de schoorsteen behoort tot de taken van de huurder. U zorgt als huurder natuurlijk ook voor reparaties van schade waarvoor u zelf verantwoordelijk bent.
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? De verhuurder is verplicht om het gehuurde in goede staat ter beschikking te stellen en te onderhouden. De verhuurder is bovendien verplicht alle reparaties en onderhoudswerkzaamheden uit te voeren, behalve die waartoe de huurder verplicht is. Met andere woorden: als niet is vastgelegd dat de huurder voor bepaalde onderhoudswerkzaamheden (anders dan de dagelijkse en kleine reparaties) moet zorgen, is de verhuurder hiervoor verantwoordelijk. Op de volgende pagina vindt u een tabel waarin staat wat de huurder, en wat de verhuurder dient te doen aan onderhoud, reparaties en vervanging. Huurder en verhuurder zorgen er gezamenlijk voor dat het gehuurde in goede staat is en blijft. In deze overeenkomst vindt u informatie over de verplichtingen van beide partijen. Ook kunt u lezen wat u kunt doen als u vindt dat de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen niet nakomt.
p 7 van 74
A
ongelijk
Aanrecht Zie keukenblok Afvoeren Schoonhouden en ontstoppen Onderhoud en reparatie Vervangen na verstopping Vervangen bij normale slijtage Afzuigkap Onderhoud aan de kap Onderhoud aan de luchtafvoer Vervangen van de filters
* * * *
* * *
Antenne installatie Vervangen van de antenne Behang Aanbrengen, vervangen en onderhoud B
Verhuurder Kosten
Huurder
Verplichtingen van huurder en verhuurder
Bel Onderhoud aan de belinstallatie Reparatie belinstallatie Vervanging belinstallatie Bergingen Verwijtbare schade
*
*
* * *
*
p 8 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Bestrating Ophalen en herstraten van opritten en eigen parkeerplaatsen Ophalen van bestrating van gemeenschappelijke paden en parkeerplaatsen Verzakkingen als gevolg van defecte 'riolering
*
*
*
Binnenwanden Zie wanden Boiler, Close inn boiler Onderhoud indien eigendom van de verhuurder Onderhoud indien gehuurd of eigendom huurder Brandblus middelen Onderhoud en controle middelen Vervangen bij normale slijtage Brievenbus Onderhoud aan brievenbus Vervangen van brievenbus
* *
* *
* *
Buitenverlichting Onderhoud aan verlichting welke door de verhuurder is aangebracht Vervangen lampen van verlichting welke door de verhuurder is aangebracht Centrale antenne inrichting Storingen melden bij de leverancier
*
*
*
p 9 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Centrale verwarming * Bijvullen kleine ketel * Ontluchten radiatoren Storing bedrijfsproces Onderhoud ketel en radiatorkranen Schade door bevriezing aan de * installatie
* *
Closet Zie toilet Daken en afvoergoten Schoonhouden van daken en goten bij laagbouw tot 4 meter Schoonhouden van daken en goten hoger dan 4 meter Onderhoud aan dakbedekking Vervangen van dakpannen of dakbedekking
* * * *
Dakramen Onderhoud en reparatie Deuren Herstel of vervanging bij houtrot Schilderwerk binnendeuren Herstel na uitwaaien Schilderwerk binnenzijde buitendeur Deurdranger Onderhoud deurdranger Herstel bij normale slijtage
*
* * * *
* *
p 10 van 74
E
Elektrische installatie Onderhoud van leidingen en zekeringenkast Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten Storingen en schade door overbelasting Vervangen van zekeringen tot en met 16 ampère Verhelpen van storingen in de installatie Erfafscheiding Indien aangebracht door huurder Indien eigendom van de verhuurder
F
G
ongelijk
* *
* * * * *
* *
Fundering Onderhoud aan fundering Gas installatie Onderhoud aan leidingen Onderhoud en vernieuwing gaskraan Onderhoud aan de gasmeter
Verhuurder Kosten
Huurder Douche Onderhoud douche garnituur Vervanging bij normale slijtage
*
* * *
Geiser Zie Boiler Gevel Onderhoud van schilder en voegwerk aan de gevel
*
p 11 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder
i
Glas Zie ruitbreuk Gootsteen Zie keukenblok Goten Zie daken Groenvoorziening Ophogen tuin op eigen terrein Ophogen en onderhoud gemeenschappelijk groen H
Hang en sluitwerk Onderhoud, repareren en smeren van deurkrukken, scharnieren en sloten. Vervangen van hang en sluitwerk bij ondeskundig gebruik Vervangen van hang en sluitwerk bij normale slijtage Openen van deuren bij buitensluiting Aanbrengen extra sloten i.v.m. veiligheid Vervangen uitzetijzers bij normale slijtage Vervangen uitzetijzers bij normale slijtage Vervangen hang en sluitwerk bij stormschade Het bijmaken van sleutels Herstel van inbraakschade na aangifte
* *
*
*
* * *
* * * *
p 12 van 74
1
K
Insecten bestrijding Verwijderen wespen of mieren nest Bestrijding van muizen, kakkerlakken vlooien e.d. Kasten Onderhoud en vervanging van kasten Keuken Vervangen van keukenblok incl. boven kastjes bij einde levensduur Dagelijks onderhoud aan scharnieren, deurgrepen en lades Vervangen van roosters en stoppen gootsteenbak Schade na lekkage door onjuist gebruik Kitvoegen Herstel van kitvoegen Onderhoud kitvoegen
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Hemelwater afvoeren Verstopping door vervuiling daken Verstopping algemeen Vervangen vuilroosters
* * *
* *
*
*
*
* *
*
p 13 van 74
Kranen Onderhoud en repareren van kranen, vervangen van kraanleertjes, reinigen binnenwerk Vervangen van kranen bij einde levensduur Lekkage Reparatie van leidingen radiatoren als gevolg van onzorgvuldig gebruik, roesten of bevriezen Lekkage in andere gevallen Leidingen Reparatie van standaard aangelegde gas en waterleiding Reparatie en onderhoud aan zelf aangebrachte gas en waterleiding
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Kozijnen Vervangen van kozijnen Schilderen van buiten kozijnen Herstel van houtrot in kozijnen Repareren, schilderen en onderhoud van houten binnen kozijnen Onderhoud van kunststof of aluminium kozijnen Reinigen van aluminium of kunststof binnen en buiten kozijnen
* * * *
* *
*
*
*
*
Leuningen Zie trappen
p 14 van 74
Luchtroosters Schoonhouden vervangen en onderhoud van luchtroosters Vervanging van luchtroosters bij einde levensduur M
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Liften Onderhoud en keuring van algemene installaties Onderhoud en keuring van door huurder aangebrachte installaties
* *
* *
Mechanische ventilatie Onderhoud, reparatie en vervanging van ventilatie kanalen Vervangen van ventilatie roosters Reinigen en onderhoud van ventilatie roosters
*
*
Metselwerk Zie gevel Mieren Zie insecten bestrijding N
0
Naamplaatjes Aanbrengen naamborden na toestemming van verhuurder Onderhoud naamborden
* *
Ongedierte bestrijding Zie insecten bestrijding
p 15 van 74
Plinten Onderhoud, vervanging en schilderen
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder p
*
Paden Zie bestrating Parket Onderhoud en verwijdering Indien aanwezig bij aanvang huur Plafonds Herstel kleine gebreken Sauzen en witten Herstel stucwerk Herstel na lekkage R
S
* *
* * *
Reiniging Schoonhouden van het gehuurde
*
Ruitbreuk Mogelijke vergoeding door de verzekering
*
Sanitair Klein onderhoud aan sanitair Vervanging bij einde levensduur
* *
Schakelaars Zie elektrische installatie Scharnieren Zie hang en sluitwerk Schoorstenen Jaarlijks vegen van het
*
p 16 van 74
rookkanaal Herstel schoorstenen
Stucwerk Herstel van kleine beschadigingen Herstel indien het stucwerk los laat van de ondergrond
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder
*
* *
Schuttingen Zie erfafscheiding Sleutels Vervanging bij verlies, diefstal of beschadiging ( De verhuurder beschikt niet over reserve sleutels)
*
Sloten Zie hang en sluitwerk Stopcontacten Zie elektrische installatie Stortbak Zie sanitair Tegelwerk Herstellen van loszittend tegelwerk Herstel van beschadigingen en gaten Vervangen van kitvoegen
* * *
Terrassen Zie bestrating Tochtstrippen Onderhoud en vervanging
*
p 17 van 74
Trappen en leuningen Vernieuwing bij duidelijke slijtage Klein onderhoud aan treden en leuningen
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder
Toilet Zie sanitair
* *
Tuinen Zie groenvoorziening V
Vensterbanken Onderhoud en reparatie Vervangen bij slijtage
* *
Ventilatie ( niet mechanisch ) Zie luchtroosters Verlichting Zie elektrische installatie Vloeren Reparatie betonvloeren en vloerconstructies Reparatie vloerbedekking, plavuizen
w
Wanden Repareren, sauzen, behangen en schilderen Repareren van grote scheuren als gevolg van zetting Verwijdering van door huurder aangebrachte wandbekleding ( schrootjes, granol, steenstrips e.d.)
*
* * *
p 18 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Warmwater toestel Zie Boiler Wastafel Zie sanitair Wasmachine aansluiting Indien aangelegd door verhuurder Indien aangelegd door huurder
* *
Waterleiding Zie leidingen Waterschade Mogelijke vergoeding door de verzekering
*
Wespen Zie insecten bestrijding Zonwering Onderhoud en vervanging indien eigendom verhuurder Onderhoud en vervanging indien eigendom huurder
* *
p 19 van 74
Wat doet u als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt? In eerste instantie gaat u bij onderhoudsproblemen naar de verhuurder. Het is raadzaam om onderhoudsklachten schriftelijk te melden. In redelijk overleg probeert u tot een oplossing te komen. Als die aanpak geen bevredigende resultaten oplevert, hebt u verschillende mogelijkheden om de verhuurder ertoe te brengen alsnog de reparaties of het onderhoud uit te voeren.
Onderhoud afdwingen 1.
U kunt een procedure bij de rechter beginnen om de verhuurder te verplichten onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. De rechter zal dan bepalen welke onderhoudswerkzaamheden de verhuurder moet verrichten. De rechter kan de verhuurder een dwangsom opleggen als de verhuurder in gebreke blijft.
2.
U kunt uzelf door de rechter laten machtigen om het onderhoud of de reparaties zelf te (laten) verrichten op kosten van de verhuurder. De rechter bepaalt dan tot welk bedrag u de gemaakte kosten met de huurprijs kunt verrekenen.
3.
U kunt de rechter vragen de huurovereenkomst gedeeltelijk te ontbinden. Concreet betekent dat, dat u minder of in het geheel geen huur meer betaalt tot de onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Als u van één van de procedures bij de rechter gebruik wilt maken (punt 1, 2 of 3) kunt u zich het beste wenden tot een advocaat, een Buro voor Rechtshulp of tot Sociaal Raadslieden.
Huurprijs bij ernstige onderhoudsklachten U kunt de huurcommissie vragen de huur te verlagen, als het gehuurde ernstig achterstallig onderhoud vertoont. U moet ernstige onderhoudsklachten eerst schriftelijk melden aan uw verhuurder. Hij heeft dan zes weken de tijd om de klachten te verhelpen. Als hij dat niet doet, of geen afspraken met u maakt over herstelwerkzaamheden, kunt u tot twaalf maanden na de melding bij uw verhuurder een verzoekschrift indienen bij de huurcommissie. U kunt dit het hele jaar door doen. De huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om de gebreken of tekortkomingen te herstellen, maar de commissie kan wèl besluiten dat u huurverlaging krijgt als de huurcommissie de onderhoudsgebreken ernstig genoeg vindt. De huurverlaging is tijdelijk; hij gaat in op de eerste dag van de maand nadat u het verzoek bij de huurcommissie hebt ingediend en geldt totdat de klachten zijn verholpen. Voor meer informatie over deze procedure en welke onderhoudsklachten tot huurverlaging kunnen leiden: zie het voorlichtingsblad 'Huurverlaging bij ernstige onderhoudsklachten'. Publicatie van: Ministerie van Volkhuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Centrale Directie Communicatie Rijnstraat 8 2515 XP Den Haag vrom 020123/m/04-02 23237/211 U kunt zelf de betaling van de huur opschorten (uitstellen) tot de verhuurder aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Dit kunt u zelf doen, zonder tussenkomst van rechter, advocaat, huurcommissie of gemeente. U moet deze mogelijke opschorting van de huur wel eerst melden aan de verhuurder en hem een redelijke termijn geven om alsnog tot reparatie over te gaan. Let wel: uitstel is geen afstel. Als de verhuurder de onderhoudswerkzaamheden of reparaties heeft uitgevoerd, moet u alsnog, met terugwerkende kracht, de opgeschorte huur betalen. Als u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken, kunt u de verhuurder een brief sturen waarin u zich beroept op artikel 6:52 of 6:262 van het Burgerlijk Wetboek.
p 20 van 74
Overweegt u deze stap dan is het echter wel aan te raden om van tevoren advies in te winnen bij een Buro voor Rechtshulp, Sociaal Raadslieden of een advocaat.
Voor meer informatie: Als u na het lezen van dit voorlichtingsblad nog vragen hebt, kunt u terecht bij de volgende instanties: • Uw verhuurder • Afdeling publieksvoorlichting van het ministerie van VROM, telefoon 070 - 339 50 50 of www.vrom.nl/onderhoud • Secretariaat van de huurcommissies, telefoon 0800 - 488 72 43 ofwww.vrom.nl/huurcommissie • voor juridisch advies kunt u terecht bij een Buro voor Rechtshulp, Sociaal Raadslieden of een advocaat. Adressen vindt u in het telefoonboek of resp. op www.advocatenpagina.nl of op www.advocatenorde.nl
p 21 van 74
Huurcontract Menneweg 1A Gereg. d.cl
v
/
m
lÜU
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN De publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Teylingen, kantoorhoudende Raadhuisplein 1, 2215 MA Voorhout, ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van vijfentwintig maart tweeduizend acht, en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet wettig vertegenwoordigende; hierna te noemen 'verhuurder', EN Estro groep B.V., gevestigd te Amersfoort,Utrechtseweg 9 (3811 NA) ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Gooi-, Eem- en Flevoland onder nummer 50334441 ,te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer K.P.L. Geysels hierna te noemen "huurder" ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder bedrijfsruimte aan de Menneweg 1A te Sassenheim, het gebruik van het speelplein, voor kinderopvang zoals aangegeven op bijgevoegde tekening, plaatselijk bekend als Menneweg IA (2171 JA) te Sassenheim, kadastraal bekend als gemeente Sassenheim sectie A 5863 (ged ). Aan partijen genoegzaam bekend. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kinderopvang. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. 1.4 Huurder mag de vloeren niet hoger belasten dan 150 kg/m2. Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 (vijf) jaar, ingaande op 1 juli 2014 en lopende tot en met 30 juni 2019. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste twaalf maanden.
uurder
1
paraaf verhuurder p 22 van 74
3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.
• • •
Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis € 35.000,-. (zegge: vijfendertig duizend euro) 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
••
4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december.
••
4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli, voor het eerst met ingang van 1 juli 2015 aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs; de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen; de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting;
•
4.8. • •
•
•• • • #
4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, ten/vijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op n.v.t. van de actuele huurprijs.
Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzetbelaste verhuur wordt overeengekomen of de in 4.7.2. genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting
totaal (zegge: tweeduizend negenhonderd en zestien 67/100 euro)
€ 2.916,67 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
€ 2.916,67
4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur alsmede het bepaalde in artikel 8.1, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van 1 oktober 2014 tot 31 oktober 2014 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 2.916,67. Dit bedrag is exclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1vqktober2014.
paraaMuiurder
2
paraaf verhuurder p 23 van 74
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.
»
Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: Niet van toepassing.
•
Bankgarantie 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie/waarborgsom wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op nihil. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt verhuurder als beheerder op.
> 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. Bijzondere bepalingen 8.1. Huurder krijgt in het eerste jaar een huurvrije periode van drie maanden, in het tweede jaar een huurvrije periode van twee maanden en in het derde jaar een huurvrijeperiode van één maand. 8.2 Huurder zal de ruimte aan het einde van de huurovereenkomst leeg en ontruimd opleveren. 8.3 Het huurders ABC van de Gemeente Teylingen is van toepassing. Huurder heeft hier een exemplaar van ontvangen.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud
••
Plaats: Datum:
Plaats: Datum:
De gemeente Teylingen
Estro groep B.V
Bijlagen: * 1
algemene bepalingen
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW' als genoemd in 2.1. •
Handtekening huurder(s):
c '' Doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen paraaf miurder
3
paraaf verhuurder
p 24 van 74
OVER HUREN
Wie zorgt voor welk onderhoud? Als u een ruimte of gebouw huurt, hebben u en de verhuurder allebei verplichtingen op het gebied van onderhoud. Als huurder zorgt u voor de kleine en dagelijkse reparaties. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. In de huurovereenkomst kunnen bijzondere afspraken over het onderhoud worden vastgelegd. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een deel van de onderhoudstaken van de verhuurder overneemt. Dergelijke afspraken moeten dan wel tot uiting komen in de huur.
Welk onderhoud voert de huurder uit? Als huurder bent u verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties, zoals bijvoorbeeld reparaties van binnensloten, sluitingen van ramen en de ruiten. Ook het binnenschilderwerk, het schoonhouden en ontstoppen van gootstenen, afvoeren en toiletten en het vegen van de schoorsteen behoort tot de taken van de huurder. U zorgt als huurder natuurlijk ook voor reparaties van schade waarvoor u zelf verantwoordelijk bent.
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? De verhuurder is verplicht om het gehuurde in goede staat ter beschikking te stellen en te onderhouden. De verhuurder is bovendien verplicht alle reparaties en onderhoudswerkzaamheden uit te voeren, behalve die waartoe de huurder verplicht is. Met andere woorden: als niet is vastgelegd dat de huurder voor bepaalde onderhoudswerkzaamheden (anders dan de dagelijkse en kleine reparaties) moet zorgen, is de verhuurder hiervoor verantwoordelijk. Op de volgende pagina vindt u een tabel waarin staat wat de huurder, en wat de verhuurder dient te doen aan onderhoud, reparaties en vervanging. Huurder en verhuurder zorgen er gezamenlijk voor dat het gehuurde in goede staat is en blijft. In deze overeenkomst vindt u informatie over de verplichtingen van beide partijen. Ook kunt u lezen wat u kunt doen als u vindt dat de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen niet nakomt.
p 25 van 74
A
ongelijk
Aanrecht Zie keukenblok Afvoeren Schoonhouden en ontstoppen Onderhoud en reparatie Vervangen na verstopping Vervangen bij normale slijtage Afzuigkap Onderhoud aan de kap Onderhoud aan de luchtafvoer Vervangen van de filters
* * * *
* * *
Antenne installatie Vervangen van de antenne Behang Aanbrengen, vervangen en onderhoud B
Verhuurder Kosten
Huurder
Verplichtingen van huurder en verhuurder
Bel Onderhoud aan de belinstallatie Reparatie belinstallatie Vervanging belinstallatie Bergingen Verwijtbare schade
*
*
* * *
*
p 26 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Bestrating Ophalen en herstraten van opritten en eigen parkeerplaatsen Ophalen van bestrating van gemeenschappelijke paden en parkeerplaatsen Verzakkingen als gevolg van defecte riolering
*
*
*
Binnenwanden Zie wanden Boiler, Close inn boiler Onderhoud indien eigendom van de verhuurder Onderhoud indien gehuurd of eigendom huurder Brandblus middelen Onderhoud en controle middelen Vervangen bij normale slijtage Brievenbus Onderhoud aan brievenbus Vervangen van brievenbus
* *
* *
* *
Buitenverlichting Onderhoud aan verlichting welke door de verhuurder is aangebracht Vervangen lampen van verlichting welke door de verhuurder is aangebracht Centrale antenne inrichting Storingen melden bij de leverancier
*
*
*
p 27 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Centrale verwarming * Bijvullen kleine ketel * Ontluchten radiatoren Storing bedrijfsproces Onderhoud ketel en radiatorkranen Schade door bevriezing aan de * installatie
* *
Closet Zie toilet Daken en afvoergoten Schoonhouden van daken en goten bij laagbouw tot 4 meter Schoonhouden van daken en goten hoger dan 4 meter Onderhoud aan dakbedekking Vervangen van dakpannen of dakbedekking
* * * *
Dakramen Onderhoud en reparatie Deuren Herstel of vervanging bij houtrot Schilderwerk binnendeuren Herstel na uitwaaien Schilderwerk binnenzijde buitendeur Deurdranger Onderhoud deurdranger Herstel bij normale slijtage
*
* * * *
*
*
p 28 van 74
E
Elektrische installatie Onderhoud van leidingen en zekeringenkast Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten Storingen en schade door overbelasting Vervangen van zekeringen tot en met 16 ampère Verhelpen van storingen in de installatie Erfafscheiding Indien aangebracht door huurder Indien eigendom van de verhuurder
F
G
ongelijk
* *
* * * *
*
*
*
Fundering Onderhoud aan fundering Gas installatie Onderhoud aan leidingen Onderhoud en vernieuwing gaskraan Onderhoud aan de gasmeter
Verhuurder Kosten
Huurder Douche Onderhoud douche garnituur Vervanging bij normale slijtage
*
* *
*
Geiser Zie Boiler Gevel Onderhoud van schilder en voegwerk aan de gevel
*
p 29 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Glas Zie ruitbreuk Gootsteen Zie keukenblok Goten Zie daken Groenvoorziening Ophogen tuin op eigen terrein Ophogen en onderhoud gemeenschappelijk groen H
Hang en sluitwerk Onderhoud, repareren en smeren van deurkrukken, scharnieren en sloten. Vervangen van hang en sluitwerk bij ondeskundig gebruik Vervangen van hang en sluitwerk bij normale slijtage Openen van deuren bij buitensluiting Aanbrengen extra sloten i.v.m. veiligheid Vervangen uitzetijzers bij normale slijtage Vervangen uitzetijzers bij normale slijtage Vervangen hang en sluitwerk bij stormschade Het bijmaken van sleutels Herstel van inbraakschade na aangifte
* *
*
*
*
* * * *
*
*
p 30 van 74
0)
p 3 3
I
Hemelwater afvoeren Verstopping door vervuiling daken Verstopping algemeen Vervangen vuilroosters 1
K
Insecten bestrijding Verwijderen wespen of mieren nest Bestrijding van muizen, kakkerlakken vlooien e.d. Kasten Onderhoud en vervanging van kasten Keuken Vervangen van keukenblok incl. boven kastjes bij einde levensduur Dagelijks onderhoud aan scharnieren, deurgrepen en lades Vervangen van roosters en stoppen gootsteenbak Schade na lekkage door onjuist gebruik Kitvoegen Herstel van kitvoegen Onderhoud kitvoegen
0) T3 L. 3 3 k.
>
ste
L-
geli
i_
Oc
^
O
* * *
* *
*
*
*
*
* *
* *
p 31 van 74
Kranen Onderhoud en repareren van kranen, vervangen van kraanleertjes, reinigen binnenwerk Vervangen van kranen bij einde levensduur Lekkage Reparatie van leidingen radiatoren als gevolg van onzorgvuldig gebruik, roesten of bevriezen Lekkage in andere gevallen Leidingen Reparatie van standaard aangelegde gas en waterleiding Reparatie en onderhoud aan zelf aangebrachte gas en waterleiding
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Kozijnen Vervangen van kozijnen Schilderen van buiten kozijnen Herstel van houtrot in kozijnen Repareren, schilderen en onderhoud van houten binnen kozijnen Onderhoud van kunststof of aluminium kozijnen Reinigen van aluminium of kunststof binnen en buiten kozijnen
* * * *
* *
*
*
*
*
*
*
Leuningen Zie trappen
p 32 van 74
Luchtroosters Schoonhouden vervangen en onderhoud van luchtroosters Vervanging van luchtroosters bij einde levensduur M
Mechanische ventilatie Onderhoud, reparatie en vervanging van ventilatie kanalen Vervangen van ventilatie roosters Reinigen en onderhoud van ventilatie roosters
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Liften Onderhoud en keuring van algemene installaties Onderhoud en keuring van door huurder aangebrachte installaties
* *
* *
*
* *
Metselwerk Zie gevel Mieren Zie insecten bestrijding N
0
Naamplaatjes Aanbrengen naamborden na toestemming van verhuurder Onderhoud naamborden
* *
Ongedierte bestrijding Zie insecten bestrijding
p 33 van 74
Plinten Onderhoud, vervanging en schilderen
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder p
*
Paden Zie bestrating Parket Onderhoud en verwijdering Indien aanwezig bij aanvang huur Plafonds Herstel kleine gebreken Sauzen en witten Herstel stucwerk Herstel na lekkage R
S
* *
* * * *
Reiniging Schoonhouden van het gehuurde
*
Ruitbreuk Mogelijke vergoeding door de verzekering
*
Sanitair Klein onderhoud aan sanitair Vervanging bij einde levensduur
* *
Schakelaars Zie elektrische installatie Scharnieren Zie hang en sluitwerk Schoorstenen Jaarlijks vegen van het
*
p 34 van 74
rookkanaal Herstel schoorstenen
Stucwerk Herstel van kleine beschadigingen Herstel indien het stucwerk los laat van de ondergrond
igelijk
£
jsten
0)
Verhii urder
*
£o
* *
Schuttingen Zie erf afscheiding Sleutels Vervanging bij verlies, diefstal of beschadiging ( De verhuurder beschikt niet over reserve sleutels) Sloten Zie hang en sluitwerk Stopcontacten Zie elektrische installatie Stortbak Zie sanitair Tegelwerk Herstellen van loszittend tegelwerk Herstel van beschadigingen en gaten Vervangen van kitvoegen
* * *
Terrassen Zie bestrating Tochtstrippen Onderhoud en vervanging
*
p 35 van 74
Trappen en leuningen Vernieuwing bij duidelijke slijtage Klein onderhoud aan treden en leuningen
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder
Toilet Zie sanitair
* *
Tuinen Zie groenvoorziening V
Vensterbanken Onderhoud en reparatie Vervangen bij slijtage
*
Ventilatie ( niet mechanisch ) Zie luchtroosters Verlichting Zie elektrische installatie Vloeren Reparatie betonvloeren en vloerconstructies Reparatie vloerbedekking, plavuizen
w
Wanden Repareren, sauzen, behangen en schilderen Repareren van grote scheuren als gevolg van zetting Verwijdering van door huurder aangebrachte wandbekleding ( schrootjes, granol, steenstrips e.d.)
* *
* * *
p 36 van 74
ongelijk
Verhuurder Kosten
Huurder Warmwater toestel Zie Boiler Wastafel Zie sanitair Wasmachine aansluiting Indien aangelegd door verhuurder Indien aangelegd door huurder
* *
Waterleiding Zie leidingen Waterschade Mogelijke vergoeding door de verzekering
*
Wespen Zie insecten bestrijding Zonwering Onderhoud en vervanging indien eigendom verhuurder Onderhoud en vervanging indien eigendom huurder
* *
p 37 van 74
Wat doet u als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt? In eerste instantie gaat u bij onderhoudsproblemen naar de verhuurder. Het is raadzaam om onderhoudsklachten schriftelijk te melden. In redelijk overleg probeert u tot een oplossing te komen. Als die aanpak geen bevredigende resultaten oplevert, hebt u verschillende mogelijkheden om de verhuurder ertoe te brengen alsnog de reparaties of het onderhoud uitte voeren.
Onderhoud afdwingen 1.
U kunt een procedure bij de rechter beginnen om de verhuurder te verplichten onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. De rechter zal dan bepalen welke onderhoudswerkzaamheden de verhuurder moet verrichten. De rechter kan de verhuurder een dwangsom opleggen als de verhuurder in gebreke blijft.
2.
U kunt uzelf door de rechter laten machtigen om het onderhoud of de reparaties zelf te (laten) verrichten op kosten van de verhuurder. De rechter bepaalt dan tot welk bedrag u de gemaakte kosten met de huurprijs kunt verrekenen.
3.
U kunt de rechter vragen de huurovereenkomst gedeeltelijk te ontbinden. Concreet betekent dat, dat u minder of in het geheel geen huur meer betaalt tot de onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Als u van één van de procedures bij de rechter gebruik wilt maken (punt 1, 2 of 3) kunt u zich het beste wenden tot een advocaat, een Buro voor Rechtshulp of tot Sociaal Raadslieden.
Huurprijs bij ernstige onderhoudsklachten U kunt de huurcommissie vragen de huur te verlagen, als het gehuurde ernstig achterstallig onderhoud vertoont. U moet ernstige onderhoudsklachten eerst schriftelijk melden aan uw verhuurder. Hij heeft dan zes weken de tijd om de klachten te verhelpen. Als hij dat niet doet, of geen afspraken met u maakt over herstelwerkzaamheden, kunt u tot twaalf maanden na de melding bij uw verhuurder een verzoekschrift indienen bij de huurcommissie. U kunt dit het hele jaar door doen. De huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om de gebreken of tekortkomingen te herstellen, maar de commissie kan wèl besluiten dat u huurverlaging krijgt als de huurcommissie de onderhoudsgebreken ernstig genoeg vindt. De huurverlaging is tijdelijk; hij gaat in op de eerste dag van de maand nadat u het verzoek bij de huurcommissie hebt ingediend en geldt totdat de klachten zijn verholpen. Voor meer informatie over deze procedure en welke onderhoudsklachten tot huurverlaging kunnen leiden: zie het voorlichtingsblad 'Huurverlaging bij ernstige onderhoudsklachten'. Publicatie van: Ministerie van Volkhuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Centrale Directie Communicatie Rijnstraat 8 2515 XP Den Haag vrom 020123/m/04-02 23237/211 U kunt zelf de betaling van de huur opschorten (uitstellen) tot de verhuurder aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Dit kunt u zelf doen, zonder tussenkomst van rechter, advocaat, huurcommissie of gemeente. U moet deze mogelijke opschorting van de huur wel eerst melden aan de verhuurder en hem een redelijke termijn geven om alsnog tot reparatie over te gaan. Let wel: uitstel is geen afstel. Als de verhuurder de onderhoudswerkzaamheden of reparaties heeft uitgevoerd, moet u alsnog, met terugwerkende kracht, de opgeschorte huur betalen. Als u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken, kunt u de verhuurder een brief sturen waarin u zich beroept op artikel 6:52 of 6:262 van het Burgerlijk Wetboek.
p 38 van 74
Overweegt u deze stap dan is het echter wel aan te raden om van tevoren advies in te winnen bij een Buro voor Rechtshulp, Sociaal Raadslieden of een advocaat.
Voor meer informatie: Als u na het lezen van dit voorlichtingsblad nog vragen hebt, kunt u terecht bij de volgende instanties: • Uw verhuurder • Afdeling publieksvoorlichting van het ministerie van VROM, telefoon 070 - 339 50 50 of www.vrom.nl/onderhoud • Secretariaat van de huurcommissies, telefoon 0800 - 488 72 43 ofwww.vrom.nl/huurcommissie • voor juridisch advies kunt u terecht bij een Buro voor Rechtshulp, Sociaal Raadslieden of een advocaat. Adressen vindt u in het telefoonboek of resp. op www.advocatenpagina.nl of op www.advocatenorde.nl
p 39 van 74
Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 3 juni 2014
p 40 van 74
