B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA JEGYZŐKÖNYV

BERZSENYI 14/B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA JEGYZŐKÖNYV amely készült a Berzsenyi 14/B társasház közgyűléséről és megismételt közgyűléséről. A közgyűlés időpontja: 2012.05.30 18 óra 00 perc A közgyűlés helye: 8800.Nagykanizsa, Berzsenyi D.u.14/B. 11.emeleti szárítóhelyiség. A közgyűlés részvételi aránya: 4413/10000, azaz a közgyűlés nem határozatképes. A megismételt közgyűlés időpontja: 2012.05.30. 18 óra 15 perc A megismételt közgyűlés helye: 8800.Nagykanizsa, Berzsenyi D.u.14/B. 11.emeleti szárítóhelyiség. A megismételt közgyűlés részvételi aránya: 4413/10000, azaz a megismételt közgyűlés határozatképes. Napirendi pontok: 1. A közgyűlés levezető elnökének, jegyzőkönyvvezetőjének, jegyzőkönyv hitelesítőinek (2fő) megválasztása – határozathozatal 2. A közös képviselő beszámolója a 2011. évi gazdálkodásról – határozathozatal 3. A számvizsgáló bizottság beszámolója tevékenységéről – határozathozatal 4. 2012. évi közös költségek változása (2012.06.01-től) – határozathozatal 5. Megbízás az SzMSz és a házirend aktualizálására, újraalkotására – határozathozatal 6. Tájékoztató a Fundamenta megtakarításból fizetett felújításról 7. Lakástakarékpénztári tájékoztató meghívott előadóval, megtakarítási szerződés megkötése – határozathozatal 8. Számvizsgáló Bizottsági tag választása – határozathozatal 9. Házfelügyelő járandósága – határozathozatal 10. Tájékoztató a tartozókról 11. Tartozó tulajdonostársak víz- és fűtéskorlátozása – határozathozatal 12. Közös képviselő részletfizetési engedményezési jogkörének korlátozása – határozathozatal Napirendi pontok alapján: 1. A közgyűlés levezető elnökének-, jegyzőkönyvvezetőjének-, jegyzőkönyv hitelesítőinek (2 fő) megválasztása – határozathozatal Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el levezető elnöknek Sipos Zoltán közös képviselőt. 20120530/1/1.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4413/10000 Igen szavazat: 3708/10000 Nem szavazat: 587/10000 (Stahl György 587/10000) Tartózkodás: 118/10000 (Sipos Zoltán 118/10000) Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el jegyzőkönyvvezetőnek Sipos Istvánnét, jegyzőkönyv hitelesítőknek Horváth Zoltánnét és Némethné Kámi Gabriellát. 20120530/1/2.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4413/10000 Igen szavazat: 4413/10000 Nem szavazat: 0/10000 Tartózkodás: 0/10000 2. A közös képviselő beszámolója a 2011. évi gazdálkodásról – határozathozatal Minden tulajdonostárs a közgyűlés előtti napokban kézhez kapta a beszámoló részletes számszaki adatait, kimutatásait. A kimutatást – mely tartalmazza a 2011. éves tervet, a 2011. éves tényeket és a 2012. éves terv adatokat –, a közös képviselő részletesen ismertette és elemezte. A beszámoló részletes számszaki adatait tartalmazó kimutatás a jelen jegyzőkönyv szoros mellékletét képezi. 1

BERZSENYI 14/B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA Hozzászólások: Varga Zsuzsanna: „Hiányolom a számszaki adatok mellett az áram-, és vízfelhasználás mennyiségének feltüntetését.” Közös képviselő: „Ezen mennyiségi adatok a számlákban szerepelnek, ha valaki akarja ellenőrizheti. A beszámolóban erre az adatra nincs szükség, mert a beszámoló értékadatokra épül.” További érdemi hozzászólás nem lévén határozati javaslat következett. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el a közös képviselő 2011. évi beszámolóját. 20120530/2.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4413/10000 Igen szavazat: 4413/10000 Nem szavazat: 0/10000 Tartózkodás: 0/10000 3. A Számvizsgáló Bizottság beszámolója tevékenységéről – határozathozatal Horváth Zoltánné a Számvizsgáló Bizottság elnöke ismertette a bizottsági jelentést a 2011. évről. A Számvizsgáló Bizottság írásos beszámolója, jelen jegyzőkönyv szoros mellékletét képezi. Kérdés nem lévén határozathozatal következett. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el a Számvizsgáló Bizottság 2011. évi beszámolóját a tevékenységéről. 20120530/3.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4413/10000 Igen szavazat: 4413/10000 Nem szavazat: 0/10000 Tartózkodás: 0/10000 4. 2012. évi közös költségek változása (2012.06.01-től) – határozathozatal Ezen napirendi pont ismertetése előtt két tulajdonostárs távozott a közgyűlésről, név szerint Belányi György és Orsós Ferencné. A tulajdoni hányadok mértéke 4059/10000-re változott. A közös képviselő ismertette a 2012. évi költségek tervezetét és mértékét. A közös képviselő az alábbi változásokkal javasolja a közös költség emelését 2012.06.01-től lakásonként havonta: Üzemelési költségekre: 7.600,- Ft/albetét Karbantartási költségeke: 15,- Ft/m2 Felújítási költségekre: 18,- Ft/m2 Fűtési előleg (ártámog. nélkül) 87,- Ft/lm3 Cothec-alapdíj 43,- Ft/tulajdoni hányad Biztosítás 7,- Ft/m2 A Számvizsgáló Bizottság is a beszámolójában alátámasztotta a közös költség emelésének szükségességét. A tulajdonosok közül többen soknak tartják a közös költség emelését, arra hivatkozva, hogy a nem fizetők helyett nem akarnak többet fizetni. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el a közös költségek 2012.06.01 napjától érvényes mértékét. 20120530/4.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4059/10000 Igen szavazat: 2256/10000 (Sipos 118/10000; Jeszenőiné 587/10000; Némethné 190/10000; Horváth Z.né 190/10000; Tóthné 160/10000; Csörgics 193/10000; Hornóczi 818/10000) Nem szavazat: 1803/10000 (Decs M. 118/10000; Szabóné 161/10000; Olasz 158/10000; Stahl 587/10000; Horváth L.né 118/10000; Varga Zs. 350/10000; Gáborné 311/10000;) Tartózkodás: 0/10000 2

BERZSENYI 14/B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA 5. Megbízás az SzMSz és a házirend aktualizálására, újraalkotására – határozathozatal A közös képviselő ismertette. A társasházi törvény egyik meghatározó eleme az SZMSZ, amely meghatározza a társasház működési feltételeit, ezért aktualizálására, újraalkotására szükség van. A közös képviselő ismertette az ezzel kapcsolatos elképzeléseket. Jogász bevonásával kívánjuk ennek megtervezését, újraalkotását. Hozzászólások: Stahl György: „A napirendhez kapcsolódva kifogásolom a közös képviselő munkáját, mivel ő nem rendelkezik megfelelő jogi ellátottsággal. Javaslom, hogy bízzunk meg olyan szervet, illetve szervezetet a ház képviseletével, ahol jogász is tevékenykedik. Például a nagykanizsai Vagyongazdálkodási Zrt., ahol jogászok is dolgoznak a társasházzal kapcsolatos teendőkön. Tudomásom szerint az általuk képviselt társasházaknál nincs, vagy csekély mértékű a tartozás.” Közös képviselő: „Mivel a Stahl Úr ilyen jól értesült, akkor bizonyára tudja, hogy kezdeményeznie kell a tulajdonosok támogatásával a közgyűlés összehívását a társasházi törvény előírása szerint.” A Vagyongazdálkodási Zrt. képviseletében: „Cáfolom Stahl Úr azon kijelentését, hogy az általunk képviselt házaknál ne lennének magas összegű tartozók.” Varga Zsuzsa: „Amikor én voltam a közös képviselő, akkor a ház SZMSZ -ét a házban lakó tulajdonos, Sütő Anita jogász segítette összeállítani. Javasolom, hogy kérdezzük meg őt, hogy vállalná-e ezt újra.” Közös képviselő: „Nincs kifogásom ellene.” További érdemi hozzászólás nem lévén határozati javaslat következett. Határozati javaslat: A közgyűlés bízza meg a közös képviselőt, hogy keressen fel és bízzon meg egy ügyvédet az SZMSZ és a házirend aktualizálására szükség szerinti újraalkotására megfelelően a 2003.évi CXXXIII.törvény előírásainak. Az SZMSZ-ről tervezetet kell készíteni, melyet egy újabb közgyűlésen kell megvitatni, és a törvényben előírt tulajdoni hányadú többséggel lehet csak elfogadtatni. 20120530/5.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4059/10000 Igen szavazat: 2811/10000 Nem szavazat: 1248/10000 (Stahl 587/10000; Varga Zs. 350/10000; Gáborné 311/10000;) Tartózkodás: 0/10000 6. Tájékoztató a Fundamenta megtakarításból fizetett felújításról A közös képviselő ismertette a felújítás költségeit, amelyet jelen közgyűlés kiegészítő információja is tartalmaz. Hozzászólások: Csörgics János: „Kifogásolom, hogy a folyosóról leszerelt ablakokat miért nem a ház adta el ócskavasként.” Belányi György: „Ezzel kapcsolatban elmondom, hogy a szállítás többe került volna, mint amennyit adnának az ablakokért.” Közös képviselő: „A környezetvédelmi előírások figyelembevételével a kivitelező átvállalta a hulladék elszállítását.” Stahl György: „Kifogásolom, hogy a beruházás folyamán nem találkoztam a műszaki ellenőrrel, és a nevét sem láttam kiírva. Személyesen tapasztaltam, hogy a munkálatok végén a kivitelező az állványzat lebontásakor a ház liftjén szállított le bizonyos elemeket, mely a lift üzemelési költségét megemelte, vagy megemelhette valamennyivel, melynek egyenes következménye a beruházó ezzel extra haszonra tehetett szert.” 7. Lakástakarékpénztári tájékoztató meghívott előadóval, megtakarítási szerződés megkötése – határozathozatal A közös képviselő köszöntette Némethné Kámi Gabriellát, aki tájékoztatta a jelenlévőket a lakástakarékpénztári lehetőségekről. 3

BERZSENYI 14/B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a közös képviselő járjon utána hitellel kombinált kedvező megtakarítási lehetőségeknek. 20120530/6.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4059/10000 Igen szavazat: 4059/10000 Nem szavazat: 0/10000 Tartózkodás: 0/10000 8. Számvizsgáló Bizottsági tag választása – határozathozatal Mint az már ismeretes Jeszenői László a számvizsgáló bizottsági tagságáról már 2010. szeptemberében lemondott. A jelenlévő tulajdonosok közül senki nem vállalja önként a tisztséget. A közgyűlés érdemi határozatot így hozni nem tud, ezért szavazásra nem került sor. 9. Házfelügyelő járandósága – határozathozatal A közös képviselő tájékoztatott a minimálbér emelésével járó munkabérekről és azok járulékairól, továbbá a kedvezményes adózás alá eső étkezési utalvány juttatásáról. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a házmester kapjon étkezési utalványt. 20120530/7.sz. Határozat: a jelenlevők nem fogadták el. Összes tulajdoni hányad: 4059/10000 Igen szavazat: 468/10000 (Sipos 118/10000; Horváth Z.né 190/10000; Tóthné 160/10000) Nem szavazat: 2425/10000 (Decs M. 118/10000; Szabóné 161/10000; Jeszenőiné 587/10000; Stahl 587/10000; Horváth L.né 118/10000; Varga Zs. 350/10000; Gáborné 311/10000; Csörgics 193/10000) Tartózkodás: 1166/10000 (Némethné 190/10000; Olasz 158/10000; Hornóczi 818/10000) 10. Tájékoztató a tartozókról A jelen jegyzőkönyv szoros mellékletét képező kiegészít információ tartalmazza a nagy összegű tartozók névsorát és a velük szemben indított eljárásokat. 11. Tartozó tulajdonostársak víz- és fűtéskorlátozása – határozathozatal A közös képviselő ismertette a tartozó tulajdonostársakkal szembeni víz -, és fűtéskorlátozásának lehetőségét. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a Társasház, mint szolgáltató és üzemben tartó a fogyasztási, felhasználási helyén a víz-szolgáltatást díjtartozás (közös költség) miatt a közműves ivóvízellátásról és a közműves szennyvízelvezetésről 38/1995. kormány rendeletben foglaltak és a Közgyűlés és/vagy SzMSz rendelkezése alapján az alábbiak szerint korlátozhatja. A vízszolgáltatást a létfenntartáshoz, a közegészségügyi és tűzvédelmi követelmények teljesítéséhez szükséges ivóvízellátás kivételével, időben és mennyiségben korlátozhatja. A közegészségügyi követelmények teljesítéséhez szükséges ivóvízellátás biztosított, ha az legalább 50 liter/fő/nap mennyiségben adott legfeljebb 150 m távolságon belül. A fogyasztási, felhasználási helyet a közös képviselő külön előzetes bejelentés nélkül felkeresheti a szolgáltatás korlátozása miatt. A szolgáltatás korlátozása a vízbekötés szűkítésével és plombálásával történik. Ennek költségei a hátralékos tulajdonostársat terhelik. Amennyiben a Társasház közös képviselője és műszaki munkatársa nem tud bejutni a szolgáltatási helyre, úgy a víz-szolgáltatás korlátozása miatt a felhasználási helyére való bejutás érdekében a 2005. évi XVIII. törvény rendelkezése szerint az illetékes jegyzőhöz fordul. 4

BERZSENYI 14/B TÁRSASHÁZ, NAGYKANIZSA 20120530/8/1.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4059/10000 Igen szavazat: 3901/10000 Nem szavazat: 158/10000 (Olasz 158/10000) Tartózkodás: 0/10000 Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a Társasház, mint szolgáltató és üzemben tartó a fogyasztási, felhasználási helyén a fűtés-, és melegvíz-szolgáltatást díjtartozás (közös költség) miatt a központi fűtésről és melegvíz-szolgáltatásról szóló 189/1998. (XI.23.) kormány rendeletben foglaltak és a Közgyűlés és/vagy SzMSz rendelkezése alapján az alábbiak szerint korlátozhatja. A fogyasztási, felhasználási helyet a közös képviselő külön előzetes bejelentés nélkül felkeresheti a szolgáltatás korlátozása miatt. A szolgáltatás korlátozása a hőmennyiségmérő és melegvízmérőóra leszerelésével, illetve a vételezési csonk lezárásával és plombálásával történik. Ennek költségei a hátralékos tulajdonostársat terhelik. Amennyiben a Társasház közös képviselője és műszaki munkatársa nem tud bejutni a szolgáltatási helyre, úgy a központi fűtés és melegvíz-szolgáltatás korlátozása miatt a felhasználási helyére való bejutás érdekében a 2005. évi XVIII. törvény rendelkezése szerint az illetékes jegyzőhöz fordul. 20120530/8/2.sz. Határozat: a jelenlevők elfogadták. Összes tulajdoni hányad: 4059/10000 Igen szavazat: 3901/10000 Nem szavazat: 158/10000 (Olasz 158/10000) Tartózkodás: 0/10000 12. Közös képviselő részletfizetési engedményezési jogkörének korlátozása – határozathozatal Jelen napirendi pont előtt Csörgics János távozott a közgyűlésről. A tulajdoni hányad 3866/10000-re módosult. A közös képviselő felolvasta a határozati javaslatot. Határozati javaslat: A közgyűlés fogadja el, hogy a közös képviselő a tartozásokra – legfeljebb 12 hónap, de minimum havi 15.000,- Ft – részletfizetést vagy halasztott fizetést engedélyezhet, amelyre a Közgyűlés és/vagy SzMSz rendelkezései felhatalmazzák. Természetesen bármely esetben, csak az aktuális közös költség teljes mértékű teljesítése mellett adható az Ilyen fizetési kedvezmény és csak kamatkötelesen. A kamat a mindenkori jegybanki kamat, késedelmes teljesítés esetén a késedelmi kamat a jegybanki alapkamat kétszerese. Más társasházi szerv részletfizetést vagy halasztást nem engedélyezhet. A részletfizetés és az aktuális közös költség fizetési határidőben való teljesítésének elmulasztása esetén a részletfizetési megállapodás semmis. 20120530/9.sz. Határozat: a jelenlevők egyhangúlag megszavazták. Összes tulajdoni hányad: 3866/10000 Igen szavazat: 3866/10000 Nem szavazat: 0/10000 Tartózkodás: 0/10000 Fentiek után a levezető elnök a közgyűlést bezárta. K. m. f. ___________________________ Sipos Zoltán – levezető elnök

________________________________ Sipos Istvánné – jegyzőkönyv vezető

_________________________________________ Némethné Kámi Gabriella – jegyzőkönyv hitelesítő

____________________________________ Horváth Zoltánné – jegyzőkönyv hitelesítő

Mellékletek: − meghívó, jelenléti ív (és jelenléti számítási segédlet), meghatalmazások − 2011. évi beszámoló, 2012. tervezetet − Számvizsgáló Bizottsági jelentés

5