Exclusief wonen
Exclusief wonen
Exclusief wonen
• Aanbieder: Bouwbedrijf EBU Doetinchem BV • Consortium E+ – – – – – – –
Architektengroep Gelderland, Zelhem Bouwbedrijf EBU Doetinchem BV, Doetinchem Bouwvisie, Ulft HtW, Installatietechniek, Winterswijk Hogeschool Arnhem-Nijmegen, Arnhem Syntens, Enschede Wassink Installatie, Doetinchem-Winterswijk
• Ervaringen – Ulft, Doetinchem, Enschede, Silvolde
DE OOI AMBITIES >
Kwaliteitsverbetering architectuur flatgebouwen met behoud stedenbouwkundig concept.
Het oorspronkelijke architectuurbeeld van de flatgebouwen is karakteristiek voor de wijk, maar wordt ook als schraal en eentonig ervaren. Kwaliteitsverbetering is wenselijk waarbij het principe van bouwblokken, die vrij staan in het groen, wordt behouden evenals belangrijke doorzichten. Tekst uit Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2011
Exclusief wonen
vervangen enkelglas door isolerend glas wanden balkon isoleren
onderzijde balkons isoleren
onderzijde 1e verdiepingvloer isoleren
Energieprestaties
vervangen enkelglas door isolerend glas
wanden balkon isoleren
isoleren onderzijde balkons
isoleren 1e verdiepingvloer
Energieprestaties
• bestaande open geiser wordt verwijderd • tapwater en CV installatie door individuele energiezuinige HR-107 CV-ketel • warm water van 2,3 naar 7,5 liter per minuut • energiezuinige en comfortabele regeling verwarming
• individuele afrekening per woning
Verwarmen
• luchttoevoer via nieuwe zelfregelende roosters • luchtafvoer door energiezuinige, individueel ventilatiesysteem • eenvoudige individuele bediening • geluidsreducties ondermeer door geluidsarme ventilatie box, dempers en bouwkundige ingrepen
Ventileren
• nieuwe groepenkast volgens NEN 1010 • keuken, toilet en badkamer volgens NEN 1010 • aparte groepen voor wasmachine, droger, oven/magnetron en vaatwasser • loze leiding voor koken
E-installatie
• nieuwe portiekvoordeur (zelfopenend) • nieuwe woningvoordeur 20 min brandvertragend • brandwerende doorvoeren leidingen • rookmelders op 220V (geen batterijen) in woonkamer en hal
Brandveiligheid
nieuw toilet met waterbesparend reservoir
waterbesparende douchekop thermostaatkraan
Installatietechniek
hoekwoning
tussenwoning
25 jaar levensduur (= vraagspecificatie = aanbieding) -
GPR huidige situatie = 5,0
-
GPR na ingreep (gemiddeld gewogen) = 6,4
-
Gemiddeld 78% Co2 reductie t.o.v. huidige situatie
Energieprestatie/GPR score 25 jaar
• nieuw keukenblok (ruime basiskeuze) • wandtegels (ruime basiskeuze) • afzuigkap op apart kanaal • opstelplaats kooktoestel, vaatwasser en koelkast • extra keukenopties (w.o. inbouw servieskast, koelkast, combimagnetron
Keuken vernieuwing
• nieuw sanitair toilet met spoelonderbreker en waterbesparende douchekop • nieuw wand- en vloertegelwerk (ruime basiskeuze)
• douchekraan verplaatst • comfort in warm watertoevoer: van 2,3 naar 7,5 liter per minuut
Toilet en doucheruimte vernieuwing
Bestaande situatie
vervangen balkonhek
bovenbouw schilderen
metselwerk plint reinigen aanpassing entree/aanbrengen luifel aanpassing groen t.p.v. entree inrichting openbaar gebied
Plan van aanpak
zijgevel straat- en waterzijde aanpassen
Plan van aanpak
mogelijkheid voor uitbreiden balkon
vervangen balkonhek
Plan van aanpak
(bestaand) ondergrondse afval opvang
verbindingspad
positie extra motorenberging
speel- en ontmoetingsplek
Gewijzigde situatie
Jeu de boules baan
wandelpad
uitbreiding parkeerterrein; tot 25 parkeerplekken
uitbreiding parkeerterrein; tot 21 parkeerplekken
halfverharding
Jeu de boules baan
Fragment gewijzigde situatie
speel- en ontmoetingsplek
nieuwe cilinders op sluitplan
nieuwe luifel met spreek- en luisterverbinding parkeren fietsen aanpassen groen
Onderbouw; gewijzigd
motorenberging
zelfopenende deur
bovenbouw keimen/verven
balkonhek in kleur
entreeluifel
Impressie; entree voorgevel
Impressie; zelfopenende deur
uitbreiding balkon
nieuwe cilinders op sluitplan
balkonhek in kleur
Bovenbouw; gewijzigd
bovenbouw keimen/verven huisnummers op kopgevel schilderen
onderbouw metselwerk reinigen
balkonhek in kleur optie: vergroting balkons
Impressie; tussengebied
Impressie; kopgevel
Jelmer de `BB-coach`
Communicatie en overlastbeperking
Communicatie en overlastbeperking
Voorlopige planning • Jan ‘13 presentatie college B&W • Febr ‘13 bouwvergunning aanvragen • April ‘13 bouwvergunning • April ’13 modelwoningen • Mei ’13 start renovatie blok 1 en 2 • Okt ’13 blok 1 en 2 gereed • Maart ’14 start renovatie blok 5,4 en 3 • Sept ’14 blok 5,4 en 3 gereed • Sept ’14 sloop woningen • Nov ’14 aanleg park en infra gereed
Planning
Dag 1 + 2
Dag 3 + 4
Dag 5 + 6
Dag 7 schoonmaken en oplevering
• Dynamisch meerjaren onderhoudsplan – – – – –
Schilderwerk Hang en sluitwerk Dakbedekking CV - installatie MV - installatie
Onderhoud
Eisen
minimaal C-label moderne warmwatervoorziening energiezuinige individuele HR-107 CV-ketel ventilatie volgens huidige eisen E-installatie volgens huidige eisen brandveiligheid volgens bouwbesluit keuken, toilet- en doucheruimte vernieuwd daardoor meer comfort parkeerbalans hersteld naar min 1,3 hoofdentrees sociaal veiliger automatische deuropener deur-open-installatie vervangen asbestsanering ventilatiebuis
Alle genoemde eisen, wensen en extra’s passen binnen het gestelde budget!
Wensen
bergingen op centraal sluitplan verlichting portieken energiezuiniger extra motorenberging gevels verbeterd en verfraaid optie balkonvergroting afwerking portieken verbeterd en verfraaid speeltoestellen handhaven / uitbreiden blokhagen en inritten verbeterd gemeenschappelijke ontmoetingsruimte buitenactiviteiten
Extra’s
Checklist eisen en wensen
slechts 7 dagen overlast in de woning communicatie en overlastbeperkingen (bewonerscoach) ruime keuze in afwerking en opties zeer fraaie gevels en entree’s moderne kleurrijke balkonhekken exclusief wonen wordt versterkt door parkaanleg
Resumé
