Program jednání výboru Přítomni výbor: Voldán, Šorm, Jarolím, Sequens Přítomni kontrolní komise: Vorlíčková
1.
Forma práce výboru -
z každého jednáni zápis, který obdrží do pěti pracovních dnů každý člen výboru úkoly přidělit jednotlivým členům výboru s datem, ke kterému mají být splněny odsouhlasit datum a čas příští schůze priority výboru
2.
Schůze výboru Příští schůze navržena na 15.12.2009. 18.30
3.
Větší opravy a rekonstrukce - projekty Měření a rozúčtování spotřeby tepla per jednotka Priorita : Nízká U: Voldán Termín: do 31.12.2009 připravit podklady pro projednání zařazení bodu na schůzi vlastníků výborem 1. legislativní a technická analýza 2. ekonomická kalkulace 3. případná příprava k odsouhlasení na schůzi SVJ Fa. ISTA zaslala nabídku k odsazení měřiči tepla k prostudování. Rozhodnutí výboru o dalším postupu: -
bude provedena kalkulace nákladů a potenciálních úspor, údajně ve výši 14 - 19 % celkově spotřebovaného množství tepla. poté bude rozhodnuto o zařazení či nezařazení na jednání příští schůze vlastníků
Rekonstrukce výtahů Priorita : střední U: Voldán Termín: nestanoven
1
Vzhledem k tomu že se objevila nutnost opravy motoru v jednom vchode, rozhodl se výbor analyzovat možnost provést při podobné situaci rekonstrukci celkovou. Vzhledem k finanční náročnosti je nutné rekonstrukce výtahů rozplánovat do více let. Tommi zaslalo jako vstupní dokument návrh na opravu výtahů pro MŠ Praha 9 ve třech variantách od firmy NERA-lift s.r.o., U Továren 770/1b, Praha 10 Hostivař, jednatel Jaroslav Němeček, tel. 241 444 484. . Přibližná cena předběžná cena cca. 1 mil. Kč per vchod. 1. stanovisko Tommi zohledňující poslední revizi výtahů, kdy a jak byly výtahy naposled rekonstruovány (EICE po stavbě?), kdy je nutné řešit euro výtah Od Tommi nelze očekávat další pomoc. 2. rozbor stavu jednotlivých výtahů 3. ujasnit co vše má být předmětem rekonstrukce, zabezpečení dveří, výstup zadání odsouhlasené výborem 4. poptat další firmu pro porovnání cen 5. finanční kalkulace 6. v případě že se nebude jednat o havarijní stav, příprava k odsouhlasení na schůzi SVJ Situace: Byla provedena havarijní rekonstrukce motoru v čp. 584 tak aby v budoucnu neblokovala celkovou rekonstrukci výtahu. NERA-lift, připravuje správu o stavu výtahů tak aby mohl být vybrán ten který je v nejhorším stavu. Při rekonstrukci bude mimo jiné zvětšena hloubka kabiny a instalovány dveře (norma EU). Při prohlídce výtahů bylo zjištěno že dochází k přeplňování kojí vlastníků a některé stěny se bortí. Žádáme vlastníky aby omezily statickou zátěž stěn kójí ve směru k výtahové šachtě. V rámci rekonstrukce bude nejspíše nutné stěny kójí vyměnit. Firma Nera lift připravila nabídku na kompletní rekonstrukci výtahu v ceně cca. 700 000 per vchod. Zbývá dořešit zda a jak provést rekonstrukci stěn kójí sousedících s výtahovou šachtu. Nabídka na jejich vyzdění je zpracovávána. Výbor ověřuje cenu u jiných dodavatelů. Nabídka na vyzdění je na cca. 40000 Kc per vchod.
2
Na základě posouzení technického stavu byl jako první k rekonstrukci vybrán výtah v čp. 585. Po předložení finální nabídky a projektové dokumentace bude projednáno se stavebním odborem MČ a finálně rozhodnuto o provedení a datu realizace. Pan Jarolím připraví podrobné informace pro dům č. 585. (Sequens)Dle MČ Praha 9, ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE , ODDĚLENÍ VÝSTAVBY (Červená Marta, Agenda pro k.ú. Střížkov, Prosek 283 091 309 ) je třeba ohlásit formou – formulář na ohlášení stavby, projektová dokumentace + popsat dovyzdění pokud není součástí standardního projektu, doklad o vlastnictví, vyjádření hasičů. Je možné zmocnit firmu aby to celé oběhala sama. Rozhodnutí výboru o dalším postupu: Stále čekáme na finální podklady od dodavatele – statika, zpráva o stavu výtahu a návrh smlouvy pro rozhodnutí výboru. Na jednání výboru 3.11.2009 bylo konstatováno že je třeba dořešit ještě -
-
monoprojekt na vyzdění kójí, nesmí dojít k změně vnitřní plochy kóje rozvody elektrické energie v kójích, nyní jsou zapojení na společné rozvody, vyskytují se případy kdy jsou takto provozovány elektrické spotřebiče (lednice), výbor navrhuje napojit kóje na bytové rozvody. Pravděpodobně bude nutné zpracovat monoprojekt na změnu rozvodů kójemi probíhají azbestové ? trubky, je třeba dořešit jejich fci., možnost bezpečného odstranění a ekologické likvidace.
24.11.2009 Nera lift dodala návrh smlouvy, zprávu o státu výtahu a projektovou dokumentaci. Výbor rozhodl: Elektrické rozvody v kójích budou rekonstruovány po vyzdění kójí, mimo projekt rekonstrukce výtahu. Trubky nezasahují do zdí a není nutné je demontovat. Další postup: 1. naskenovaná smlouva bude zaslána členům výboru ke prověření (Voldán) 2. bude zahájeno řízení o povolení stavby s MČ P9, z něj vyplyne co je nutné pro souhlas. (Voldán) 3. bude domluvena schůzka se zhotovitelem v objektu na které bude vzájemně odsouhlasen způsob vyzdění kojí – zachování vnitřních rozměrů. . (Voldán) 4. Na schůzi 15.11.2009 bude na základě předchozích bodů rozhodnuto o podpisu smlouvy.
3
Zajištění vchodů před padajícím sněhem v zimně Priorita : Vysoká - vzhledem k nebezpečí úrazu a následného postihu. U: Sequens Termín: do 1.11.2009 Zadání posláno 21.7.2009 viz. níže, projektant je pan ing, Vaněk z Tommi. Projekt bude připraven k projednáni 10.8.2009. Zajištění vchodů před padajícím sněhem Termín realizace: do 1.10.2009 Současný stav Sníh se hromadí na střeše nástaveb, přepadává přes okraje a ohrožuje osoby nacházející se na schodišti. Zásah do střechy formou zde instalovaných zábran nedoporučen, konstrukce střechy to neumožňuje. Navrhované řešení formou zastřešení vchodů a informačních tabulích o nebezpečí pádu sněhu mimo vchody. Je vhodné zvážit možnost celkové rekonstrukce vchodů, nebo alespoň realizovat zastřešení tak aby rekonstrukci nebránilo. Zadání pro projektanta Minimální verse: Zajisti všechny přední vchody stříškou proti sněhu padajícímu ze střechy, boky zůstanou nezakryté. Projekt musí zohlednit dva typy vchodů bez lodžie 3x a s lodžií 6x, výška roviny schodiště nad terénem se mění u každého vchodu. Dále je třeba počítat s tím že nástavby mají přesah vůči stěně domu. Nosná konstrukce stříšky z ocelový nebo dřevěných profilů, nesmí bránit budoucí rekonstrukci tělesa schodišti nebude li provedeno současně. Na stojnách umístit držáky na květináče. Vlastní střecha musí vydržen pád sněhu. Rozměry dle tělesa schodiště s cca. 30 cm přesahem. Rozšířená verze: Minimální + rekonstrukce tělesa schodiště dle poškození - je třeba projí s ohodnotit na místě pro každý vchod. Jedná se o přezdění vypadlých cihel, oprava dlaždic, omítka, zajištění schodů proti námraze (zdrsnění povrchů), oprava a natření zábradlí. SVJ považuje za nutné úvodní setkání zástupce výboru s projektantem na místě.
Pan Vaňek z Tommi opět jen zprostředkoval, dne 21.8.2009, kontakt na firmu BDD, jejíž projektant pan Bejček projekt zhotoví. Podklady zaslány BDD 23.8.2009. Proběhla diskuse a bylo odsouhlaseno konkrétní řešení hotový projekt lze očekávat do cca. půle září. Projekt zpožděn, dokumentace bude do konce září. Projekt odevzdán výboru 29.9.2009 4
Nyní probíhá 1. vyřizování ohlášení stavby na MČ, ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE , ODDĚLENÍ VÝSTAVBY (Červená Marta Agenda pro k.ú. Střížkov, Prosek 283 091 309 ). Požadované dokumenty: Ohlašovací formulář – bude vyplněn po výběru dodavatele 2x projektová dokumentace, OK Vyjádření hasičů ke stavbě - OK Projektová dokumentace podána 16.10.2009 na centrální podatelně v Sokolské. 30.10 je třeba si zavolat o výsledek na místně příslušné oddělení prevence: mjr.Ing.Petr Hoření, gen.Janouška 844, 281 000 061 281 941 117 Výbor obdržel souhlasné vyjádření od hasičů. Kopie hlasování ze schůze vlastníků o zastřešení vchodů - OK 2. nacenění od dodavatele doporučeného p. Vaněčkem z Tommi: firma: Fortis Bohemia Ing. Robert Chládek 602783903 Cenová kalkulace přesahuje 100 000 Kč pre vchod, výbor hledá alternativního dodavatele. Pravděpodobně nebude dořešeno do prvního sněhu, výbor navrhuje tato opatření -
je nutné sledovat hromadění sněhu na střeše a v případě nebezpečí jeho pádu uzavřít ohrožený vchod v případě vážnějších problému povolat hasiče
24.11.2009 Zatím se nepodařilo se nalézt dodavatel za nižší cenu. Výbor rozhodl: Projekt bude zamražen do nalezení vhodného dodavatele. Budou nakoupeny výstražné cedule a pásky které budou distribuovány členům výboru, další postup viz. výše. . (Sequens)
5
Oprava větracích otvoru v suterénu aby bylo zamezeno průniku drobné zvěře do objektu Priorita : nízká – samostatný bod jen nebude li řešeno v rámci zateplení nebo rekonstrukce vchodů U: Sequens Termín: nestanoven
1. vypracovat zadání výborem, zohlednit i drobné terénní úpravy (vysvahování) kolem otvorů. Přidat opravu izolace a zasypání gaigerů. 2. poptat Tommi Probrat s panem Vaňkem 10.8.2009 Tommi nám maximálně doporučí svého dodavatele Dle pana Bejcka z BDD na to není třeba projekt, stálo by to zbytečné peníze. Dle MČ Praha 9, ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE , ODDĚLENÍ VÝSTAVBY (Červená Marta, Agenda pro k.ú. Střížkov, Prosek 283 091 309 ) není třeba ani ohlašovat, firma si jen má vyřídit zábor pokud bude třeba. Rozhodnutí výboru o dalším postupu: Bod zmrazit do příštího roku.
Zateplení budovy Priorita : U: Sequens Termín: nestanoven Výbor konstatoval že je třeba nejprve vyměnit všechna okna za nová, tedy i u všech vlastníků, pak teprve má smysl provést zateplení. Dále výbor doporučil začít přípravu na zateplení výměnou oken v společných prostorách. 1. 2. 3. 4.
odhad úspor, zajištění stěn objektu proti pronikání srážek (uvážit i jako samostatný bod), výměna oken ve společných prostorách (uvážit i jako samostatný bod) poptávka alespoň třech firem vyhodnocení ceny, vyhodnocení způsobu zainvestování včetně případných rizik , vyhodnocení možnosti získat dotace (nejprve musí být jasný projekt, a jak bude zainvestování) Informace na schůzi SVJ o dalším navrhovaném postupu, odsouhlasení
Bod zmrazit do příštího roku., přijde na řadu po výměně oken ve společných prostorách. Hlasování o výměně oken ve společných prostorách bude provedeno na příští schůzi SVJ. Bude ověřena možnost dotace na výměnu oken ve společných prostorách. 6
Výměna rozvodů plynu Priorita : Dle revize U: Jarolím Termín: nestanoven Situace: Poslední revize 2006, schopno s výhradou – části vedení mezi stoupačkou a byty napadeny korozí. Další revize 10-11.2009, lze očekávat požadavek na výměnu vedení. Je nutné zajisti přístup do všech bytů s plynovou přípojkou jak pro revizi tak i pro rekonstrukci. Pro další úvahy výbor požaduje kalkulaci na výměnu plynových rozvodů v jedné stupačce a časová harmonogram prací. Tommi vybírá novou firmu která by měla zajistit ze zákona požadované revize koncem roku. Výbor SVJ vyjádřil požadavek na setkání s vybranou firmou dříve než dojde k jakémukoli závazku ze strany Tommi – SVJ vztahujícímu se k objektu Litoměřická 577-589. Výbor odsouhlasil, na základě třech nabídek, provedení revize firmou Janpe s nejnižší cenou 6742 Kč per vchod. Pan Jarolím zajistí kdy má revize s výjimkou nástaveb.
proběhnout. Je třeba zajisti vstup do bytů
Revize proběhne 9-11.11.2009, oznámení bylo vyvěšeno. Pan Jarolím provede kontrolu průběhu revize v prvním revidovaném vchodě - 585. 24.11.2009 Revize proběhla, rozvody bez závad. Další revize na podzim roku 2012. Bylo doporučeno během příštího roku vyměnit hlavní uzávěry stupaček v suterénu – bude dáno do plánu oprav na rok 2010. Dále je třeba zajistit obnovení značení HUP na plášti budovy. (Jarolím). Šachty HUB nesmí být zavezeny hlínou ze zahrádek ani domečky pro kočky. Bod uzavřít.
7
4. Pozemek (dle podílů) v katastru nepřeveden na nástavby Ověřit právní souvislosti níže uvedeného vyjádření MČ. Priorita : nestanovena U: Voldán Termín: nestanoven Dobrý den! K Vašemu dotazu na převod podílů vlastníků bytových jednotek ve střešních nástavbách na pozemcích sděluji toto stanovisko: K převodu podílu na pozemcích prozatím nedošlo. Městská část Praha 9, resp. stavebník nástavby společnost E.I.C.I., spol. s r.o. se závazku převodu podílu na pozemcích nevzdávají. Dle původně uzavřené smlouvy o výstavbě je nutné realizovat převod podílu na pozemcích na společnost E.I.C.I., spol. s r.o. , aby došlo k dodržení závazků platných z minulosti. Následně společnost E.I.C.I., spol. s r.o. převede jednotlivé podíly na pozemcích na majitele bytových jednotek umístěných ve střešní nástavbě. Po konzultaci s právním zástupcem společnosti E.I.C.I., spol. s r.o. připravíme text smlouvy na převod podílu na pozemcích tak, aby k jejímu uzavření mohlo dojít v co nejkratším možném termínu a následně tedy mohlo dojít k realizaci převodu na jednotlivé majitele bytových jednotek. S pozdravem
Ing. Josef Příplata
Situace: Probíhá ověřování. 5. Projekt kabelové televize, smlouva, dokumentace Z jednání s Tommi: zcela mimo Tommi, vše má městská část MČ v roce 1997 prodala rozvody firmě kabel plus, nyní UPC – věcné břemeno. MČ zašle elektronicky prodejní smlouvu výboru. V době realizace nástaveb soudní spor MČ x operátor. Nebylo nožné rozvody protáhnout. Společná anténa jen pro nástavby, zbytek odebírá signál z kabelovky. MČ opakovaně žádána o smlouvu s Kabelovou televizí. Bude dořešeno po zápisu do rejstříku. Předběžně domluveno (pan Voldán) označení rozvodu ve sklepě, oprava zavěšení skříní a možnost množstevní slevy pokud se najde dostatečný počet zájemců.
Rozhodnutí výboru o dalším postupu: odloženo
6. aktualizace evidenční listů jednotek
8
Má význam pro rozúčtování plateb za: odvoz odpadů, elektřiny pro společné prostory a výtah, úklid). Výbor by měl vyzvat vlastníky k aktualizaci počtů osob v bytech. Výbor nepokládá nyní za prioritu. Kontrolní komise obdrží metodiku rozúčtování a posoudí jaký efekt bude mít aktualizace evidenčních listů. Na základě požadavku KK, rozhodnuto o provedení aktualizace evidence. Každý vlastník dostane formulář do schránky. Od MČ bude vyžádán elektronický soupis počtů nájemníků. Dotazník distribuován do schránek vlastníků 23.7.2007 Vyplněné dotazníky přednány KK, pan Teslevič převede do elektronické verse dle seznamu členů SVJ od pana Voldána. Někteří vlastnící informaci výboru neposkytli údaje. Bude provedeno porovnání dat s daty Tommi. Je třeba dořešit počty osob v bytech MČ. Rozhodnutí výboru o dalším postupu: Dohodnout další postup s Tommi a právníkem. Priorita : Nízká U: Sequens Termín: 6.11.2009 dohodnuto s paní Bielikovou a Syrovou z Tommi: Lístky s počtem osob a podpisem vlastníka je možné použit ke změně udají v databázi Tommi. Lístky je třeba dopravit na Tommi. . Rozhodnutí výboru o dalším postupu: 24.11.2009 1. Provést update databáze Tommi – hotovo. 2. na schůzi vlastníků připravil listinu k nahlášení počtu trvale žijících osob v bytech Bod uzavřít.
7.
Náklady za teplo a teplu vodu 9
Podnět od vlastníka: Dobrý den, pro vaši informaci Vám posíláme náš reklamační dopis za vyúčtování služeb za rok 2008. Jedná se o opakovanou situaci, kdy jsem toto vyúčtování reklamovali i loni za rok 2007. Po několikanásobných pokusech bylo loňské vyúčtování opraveno. Letos jsme se pokoušeli opět o vysvětlení vyúčtování telefonickou cestou, ale do dneška se nám i přes sliby od firmy TOMMI-holding nikdo neozval. Proto jsme jim reklamaci poslali písemnou formou doporučeně. S
pozdravem,
RNDr. Litoměřická Praha 9
Petra
Procházková,
PhD.
a
Ing.
Luboš
Procházka 579
a dále příloha -
navýšení ceny za jednotku
Cena otopu za rok 2006 byla 103 Kč za jednotku, za rok 2007 byla tato cena 124 Kč za jednotku a letos za rok 2008 je tato cena již 210 Kč za jednotku. Jedná se tedy o nárůst o 20% v roce 2007 oproti roku 2006 a o 69% v roce 2008 oproti roku 2007. Chápeme, že tento nárůst je částečně dán zvýšenou cenou za otop od poskytovatele (v roce 2006 stál 352 Kč/GJ, v roce 2007 pak 383 Kč/GJ a letos 448 Kč/GJ), avšak výše uvedený nárůst absolutně neodpovídá nárůstu cen energií obvyklých v místě našeho bydliště. -
A dále způsobu měření, protokolu o měření a naměřeným hodnotám
Otázky - je možné rozporovat meziroční navýšení - existuje alternativa v dodávkách - ujasnit si Tommi metodiku měření a rozúčtování Výbor se rozhodl k tomuto postupu: Domluvit setkání s Tommi jen na toto téma, účastníci 1x Procházkovou.
výbor, 1x kontrolní komise, pozvat pani
Z jednání Výboru a KK s Tommi dne 15.7.2009 •
Platby za teplo a teplo vodu 1. reklamace vyúčtování paní Procházkové, podle názoru výboru se jedná o obecnější problém Dle našeho názoru je chybně uvedeno celkové množství odebrané energie, ze kterého se vypočítává cena za jednotku odebraného množství. Toto odebrané množství bylo pro nástavbu 579 v roce 2006 66,36GJ, v roce 2007 66,51GJ a v roce 2008 najednou 95,90GJ. Toto číslo nekoresponduje s údaji ČHMÚ, kde se průměrné denní teploty v topných obdobích jednotlivých let příliš neliší. Tato teplota byla nejnižší v roce 2006 (4.7°C) a nejvyšší v roce 2007 (6,1°C). V loňském roce byla tato teplota (6,0°C). Z uvedených hodnot vyplývá, že není žádný logický důvod ke zvýšení spotřeby
10
tepla. Vzhledem k tomu, že jsou ve vyúčtování uvedeny spotřeby tepla tří nástaveb a u všech nástaveb je nárůst spotřeby tepla obdobný, je těžké brát v úvahu teorii, že všichni majitelé nástaveb 577, 578 a 579 zvýšili odběr tepla o cca 45%. S těmito údaji je v nepoměru celkové spotřebované teplo vchodů 577, 578, 579 (bez nástaveb), které má klesající tendenci (1711GJ v roce 2006, 1403GJ v roce 2007 a 1264GJ v roce 2008), tj. pokles spotřeby tepla meziročně o 10%.
Tommi se není schopno k reklamaci vyjádřit na jednání. Výbor očekává že nezávysle na šetření výboru bude vypracována písemná odpověd. 2. velký doplatek za studenou vodu per vchod, přes 10k každý 3. pro ověření vyúčtování budeme potřebovat pro studenou, teplo vodu a vytápění - vstupy medií do objektu, kolik kde, pro jaké vchody výměník pro teplo je v oběktu MP ve Veltruské, je třeba ověřit zda v noci dochází k útlumu nebo ne, ze zákona není již povinnost- řeší smluva. - rozmístění sdílených měřicích prvků v objektu - metodika měření a výpočtu vyúčtovaní firmo ISTA - měřicí protokoly všech sdílených měřických prvků za rok 2007 a 2008 Tommi zašle vyjádření k bodům do 29.7.2009 4. oznámení o změnách cen v průběhu roku 2008 od dodavatelů předáno panu Voldánovi Pan Sequens (SVJ) a pan Pech (Tommi) projdou do poloviny srpna 2009 sklepní prostory ověří rozmístění společných měřicích prvků a provedou kontrolní odečet. Výbor a KK provedou vlastní kontrolní rozúčtování nákladů Kontrolní odečet měřicích prvků proveden p. Sequensem. Současny stav: Datum: Od:
Mon, 24 Aug 2009 13:07:18 +0200 [24.8.2009 13:07:18 CEST]
[email protected] Komu:
[email protected],
[email protected] Kopie:
[email protected],
[email protected] Předmět: Platby za media - Litomericka 577 - 589 Hlavičky: Zobrazit všechny hlavičky pondeli 19.10.2009Dobry den, bohuzel se nam neodarilo postoupit prilis vpred. Navrhuji tento postup
11
- Tommi se *pisemne* vyjadri jak k reklamaci tak i k bodum nize v emailu, pokud bude treba mohu zavolat osobe ktera bude vyjadreni pripravovat. - Tommi poskytne SVJ kontak na pracovnika fy. Ista se kterym bude moci SVJ probrat nize uvedene. Nechceme kontak na nikoho z PR. Na zaklade vystupu se domluvime zda a s kym je je treba se sejit a vec doresit. Dekuji Petr Sequens
1. S panem Pechem jsem nenalezli zadny merak dodaneho tepla. Dle vyjadreni fy Ista celkove odebrane GJ tepla a cenu za jednotku dodava firme ISTA firma Tommi. Zadame proto od TOMMI pisemne vyjadreni jak a kde jsou ziskavana date a vlastni data za roky 2006 - 2008. 2. Obdrzeli jsme vyjadreni fy. Ista k rozuctovani nakladu za teplo, z nej plyne: 1) Ista odecte mezirocne rozdil stavu u meridel pro nastavby 2) odecte GJ od celkove spotreby, zde neni jasne zda je spotreba pocitana per tri vchody nebo prez cely objekt a dale kde je spotreba merena viz. bod c.1. 3) nasledne je pocet GJ nasoben cenou za jednotkku, opet neni jasne kde se vzala 4) neni jasne popsan algoritmus rozpocteni nakladu za teplo na jednotlive byty v nastavbe rozpocteni nakladu za teplo na jednotlive byty mimo nastavbu Oboji SVJ potrebuje pro provedeni kontrolniho prepoctu kontrolni komisi. 5) ve vyjadreni chybi data za vice let, takze neni mozne si udelat nazor, protoze oficilani vyjadreni Tommi/Ista chybi,na 1/3 mezirocni narust celkoveho odebraneho tepla ktery je meritem cele reklamace!!! 3. Vsechny merici prvky tepla pro nastavby jsou ve stavu Error 004, neni na nich zadna hodnota. 4. Nijak nejsou zohlednen pozadavek na vyjadreni k velkemu doplatku za studenou vodu. 5. Krome toho co jsem si ve sklepe sam nalezl neni jasne kde jsou merici prvky jejichz data jsou pouzita pro kalkulaci.
Od Tommi oficiální vyjádření není. Jednání s firmou ISTA, paní Simbartová, proběhlo 15.9.2009 v 7.00, za družstvo se zúčastnil pan Sequens. Byla prodiskutována metodika odečtu a metodika výpočtu. Datum: Od:
errro stav měřáků bude dořešen Ing. Konárem z fy.ISTA ISTA opravdu pracuje s daty od Tommi, proto je třeba vyjádření k meziročnímu nárůstu nákladů za topení od Tommi ( plus kopie veškeré relevantní komunikace s PRE) ze smlouvy s PRE nebo telefonicky zjisit kde je patní měřidlo pro objekt
Fri, 02 Oct 2009 11:31:10 +0200 [2.10.2009 11:31:10 CEST]
[email protected] Komu:
[email protected],
[email protected],
[email protected] Kopie:
[email protected],
[email protected],
[email protected] Předmět: Re: Odecet MT Litomericka - reklamace Hlavičky: Zobrazit všechny hlavičky Vazeny pane Konar dekuji za odpoved, bohuzel ale mam doplnujici dotazy. 1. pani Simbartova me informovala ze meridla instalovane pro nastavby meri absolutni hodoty. Namerena hodnota (rozdil hondoty v dobe odectu hodnota odecti predchoziho) se odecte od celkoveho mnozstvi spotrebovane energie v objektu (mereno na patnim meridle) Vase vyjadreni rika neco zcela jineho, prosim o ujednoceni stanoviska fy ISTA.
12
2. Pridal jsem do emailu Plickovou z Tommi. Protoze mam pocit ze ani Tommi ani ISTA se k meritu reklamace, viz dole v emailu, nepostavila celem a prehazuji si ji mezi sebou, pozadal bych vas o Vase spolecne vyjadreni ktere bude vyboru SVJ a kontrolni komisi prezentovane na spolecnem setkani Tommi, ISTA a SVJ. Opravdu prosim i vyjadreni ke skutecnostem ktere jsou uvedene dole v emailu za nadpisem !!!!!REKLAMACE!!!!!. Z pohledu SVJ je to pomerne jasne, Tommi ma mandatni smluvu s SVJ. Ista provadi subdodavku na odecty a rozuctovavani. SVJ to cele plati a uplatnuje reklamaci. 3. Pani Plickova, prosim, zareagujte na tu cast vyjadreni kde se ISTA zrika zodpovednosti za nefunkcni merici zarizeni pro nastavby. Zajistete prosim vyjadreni od dodavalte a nasled navrh reseni. Zacina topna sezona a je treba se predem domluvit na zpusobu mereni a rozuctovavani. 4. Na setkani navrzenem v bode 2.bychom take radi probrali revizi smluvnich vztahu, stale predpokladame ze se dohodneme a budeme dale vyuzivat sluzeb fy. ISTA k zajisteni odectu a rozuctovani. Radi bychom take probrali projekt osazeni bytu merici tepla dle navrhu pana Burese. S pozdravem Petr Sequens Cituji Josef Konár <
[email protected]>: [Ukrýt citovaný text] Vážený pane, u uvedeném objektu jsou MT, které nejsou v našem portfoliu. Abychom mohli určit co konkrétně znamená zobrazované chyba, potřebujeme znát výrobce a typ MT. Obecně ale lze předpokládat, že v případě zobrazení *error* je již přístroj nepoužitelný a v mnoha případech i neopravitelný. Za této situace je většinou třeba dodat přístroje nové. MT jsou měřidly, které je nutné po 4 letech ověřit. Při ověření je prováděna kontrola, popř výměna baterie. Doporučuje se měřič tepla použít na dvě období (jedno ověření), tj po 8 letech od výroby už by se neměly ověřovat ani opravovat a vždy by se měly dodat MT nové. V případě rozúčtování tepla, vstupujícího do objektu, je rozhodující patní (fakturační) měřič tepla, jehož hodnota se rozúčtovává na jednotlivé bytové jednotky. Potom ostatní měřidla jsou podružná a rozúčtovávají se poměrově. S pozdravem *********************************** Ing. Josef Konár technická podpora & servis ista Česká republika s.r.o Tel.: +420 296 337 553 Fax : +420 296 337 599
[email protected] napsal(a): Dobry den, V ramci reseni reklamace plateb za teplo pro nastavby v Litomericke 577 -589 mam tri dotazy, pani Simbartlova mne odkazala na Vas. 1. vsechna meridla tepla pro nastavby jsou ve stavu error 004. Neni na nich zadna hodnota. 2. zakladem reklamace, viz nize, je v narustu spotreby tepla meziroce o 45%. Muzete mi prosim poslat jeste odecty z predhazejich roku 2005 a 2006, ve vyjadreni je
13
jen 2007 a 2008. 3. prosim o potvrzeni ze meraky pro nastavby nejsou pomerove, tj. odecita se absolutni hodnota odebraneho tepla. Predem dekuji Petr Sequens 603 208 067 Reklamace: !!!!!REKLAMACE!!!!! [Ukrýt citovaný text] Dle našeho názoru je chybně uvedeno celkové množství odebrané energie, ze kterého se vypočítává cena za jednotku odebraného množství. Toto odebrané množství bylo pro nástavbu 579 v roce 2006 66,36GJ, v roce 2007 66,51GJ a v roce 2008 najednou 95,90GJ. Toto číslo nekoresponduje s údaji ČHMÚ, kde se průměrné denní teploty v topných obdobích jednotlivých let příliš neliší. Tato teplota byla nejnižší v roce 2006 (4.7°C) a nejvyšší v roce 2007 (6,1°C). V loňském roce byla tato teplota (6,0°C). Z uvedených hodnot vyplývá, že není žádný logický důvod ke zvýšení spotřeby tepla. Vzhledem k tomu, že jsou ve vyúčtování uvedeny spotřeby tepla tří nástaveb a u všech nástaveb je nárůst spotřeby tepla obdobný, je těžké brát v úvahu teorii, že všichni majitelé nástaveb 577, 578 a 579 zvýšili odběr tepla o cca 45%. S těmito údaji je v nepoměru celkové spotřebované teplo vchodů 577, 578, 579 (bez nástaveb), které má klesající tendenci (1711GJ v roce 2006, 1403GJ v roce 2007 a 1264GJ v roce 2008), tj. pokles spotřeby tepla meziročně o 10% Popis měřicích prvků per vchod a jejich odečety zaslány výboru a KK Dobrý den, >> potvrzuji pondělí v 17 hod. na Tommi holding. >> Po konzultaci s kolegyní Simbartlovou - jaký byl rozdíl mezi >> metodou výpočtu sezony 2007 a 8 odpověď zní v metodice žádný >> zůstala stejná. >> Důležitý je rok 2009 a další budoucnost, tak aby lidé měření brali >> za průkazné věřili mu a tím pádem šetřili. >> Tam řešení máme, neboť zákazníků s nástavbami máme hodně. Určitě >> vymyslíme funkční princip. >> >> S přátelským pozdravem >> Ing.Vladimír Bureš - regionální zástupce >> ista Česká republika s.r.o. >> tel.731440154 >> email
[email protected] >> www.ista.cz >> >> >> >> >> ----- Original Message ----- From: <
[email protected]> >> To: "Vladimír Bureš"
>> Cc: <[email protected]>; ; >> ; <[email protected]>; >> >> Sent: Wednesday, October 14, 2009 11:58 AM >> Subject: setkání - adresné rozdělení tepla >> >> >> Cituji Vladimír Bureš : >> >> Dobry den, >> >> dekuji a potvrzuji pondeli 19.10.2009, v 17.00 na Tommi >> U Svobodárny 1110/12 >> 190 00 Praha 9 >> >> Za SVJ se zucasnim ja, pan Voldan a pani Voriskova >> za Tommi domluveno zatim s panem Pechem, doufam ze ucast bude hojnejsi.
14
>> >> Zopakuji body >> >> 1. reklamace, chtel bych to uzavrit - zakladni otazka je CO se zmenilo >> mezi v procesu odectu a vyuctovani za rok 2008 vuci roku 2007. >> >> Pane Bures, zvazte jestli je to otazka na Vas :). Zatim mi to nikdo z >> ISTY nebyl schopen vysvetlit. >> >> Bylo by dobre mit merici protokoli z meraku pro nastavby za rok 2007, >> za rok 2008 jsme je jiz dostali. >> >> Pane Pech prosim o podklady z Teplarenske na zakladen nichz bylo >> kalkulovano celkove odebrane teplo a cena za jednotku pro rok 2007 a >> 2008. >> >> >> 2. reseni nefunkcnich meraku na teplo pro nastavby. >> >> Ocekavame informaci od Tommi zda a jak byl zajisten servis meraku, >> vyjadreni od dodavatele ke stavu v jakem se nachazeji. >> >> Dale bych se rad domluvil s ISTOU na zpusobu vyuctovani pro tento rok, >> zda je mozne instalovat meraky v prostredku sezony, legilstivmi >> pozadavky na mereni atd. >> >> 3. Smlouva o Ista - Tommi o zajisteni odectu a vyuctovani >> >> 4. Reseni do budocnosti, a. meraky pro nastavby, b. vsechny byty >> zalozene na nabidce ISTY. >> >> S pozdravem >> >> Petr Sequens >>
Schuzka ISTA, Tommi, SVJ naplánována na pondeli 19.10.2009 Schůzka proběhla bez zásadnějšího dopadu na stav reklamace. Tommi poskytlo faktury od Pražské Teplárenské. Cituji [email protected]: > > Dobry den, > > Tommi nam poskytlo faktury za dodane teplo a TUV pro roky 2007 a 2008. > Vysledek je nize. Navyseni ceny pani Prochazkove a moji ( > pravdepodobne budou dalsi) ZASADNE neodpovida fakturacim Prazske > teplarenske. > > Ocekavam konretni odpoved. Je mi jedno kde vznikl problem, zda u Tommi nebo u > ISTY to si prosim vvyrikejte spolu. > > >>> Po konzultaci s kolegyní Simbartlovou - jaký byl rozdíl mezi >>> metodou výpočtu sezony 2007 a 8 odpověď zní v metodice žádný >>> zůstala stejná. >>> Důležitý je rok 2009 a další budoucnost, tak aby lidé měření brali >>> za průkazné věřili mu a tím pádem šetřili. >>> Tam řešení máme, neboť zákazníků s nástavbami máme hodně. Určitě >>> vymyslíme funkční princip. >>> > > Merici prvky, patni meridla, prazske teplarenske jsou spolecne vzdy > pro tri vchody. > > Prazska teplarenska vystavuje faktury po mesicich, pro vchody > 577,578,579 se jedna o tato cisla. >
15
> Za 2007 je suma vystavenych faktur cca. 622 000 Kc za Teplo a 404 000 > Kc za TUV. > Suma: 1 026 000 Kc > > Za rok 2008 je suma vystavenych faktur cca. za teplo 681 000 Kc a 434 > 000 Kc za TUV. > Suma: 1 115 000 > > Mezirocne je tedy narust ve fakturaci ( z ruznych duvodu - odber, > zvyseni ceny za jednotku atd.) o 89 000 Kc, Tj. o 8,67 % > > > Na zaklade tohoto vypoctu bychom radi vedeli odpoved na tyto otazky: > > Proc byla celkove cena pani Prochazkove navysena v roce 2008 o 69% > vuci roku 2007 (viz. reklamace dole v emailu) ?! > > Proc v mem pripade byla celkova cena navysena mezirocne o 65% ?! > > S pozdravem > > Petr Sequens > > > > Vyuctovani Sequens,Litomericka 577, byt 25 > > Rok 2007: > Teplo za rok: 9139 Kc > TUV za rok: 2310 Kc > Suma: 11 449 Kc > > Rok 2008: > Teplo za rok: 15043 Kc > TUV za rok: 2500 Kc > Suma: 17 543 Kc > > Narust nakladu o 65% > > > Reklamace pani Prochazkove: > > Dne 30.4.09 jsme obdrželi vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním > našeho bytu č. 26. v Litoměřické ulici 579/10 spolu s individuálním > rozúčtováním prováděným firmou Ista. Stejně jako minulý rok, kdy byla > špatně vyúčtována teplá voda, i letos je toto rozúčtování nečitelné a > je podstatou naší reklamace. > Předmětem nesouhlasu s vyúčtováním je účtování otopu. Cena otopu za > rok 2006 byla 103 Kč za jednotku, za rok 2007 byla tato cena 124 Kč za > jednotku a letos za rok 2008 je tato cena již 210 Kč za jednotku. > Jedná se tedy o nárůst o 20% v roce 2007 oproti roku 2006 a o 69% v > roce 2008 oproti roku 2007. Chápeme, že tento nárůst je částečně dán > zvýšenou cenou za otop od poskytovatele (v roce 2006 stál 352 Kč/GJ, v > roce 2007 pak 383 Kč/GJ a letos 448 Kč/GJ), avšak výše uvedený nárůst > absolutně neodpovídá nárůstu cen energií obvyklých v místě našeho > bydliště. > Dle našeho názoru je chybně uvedeno celkové množství odebrané > energie, ze kterého se vypočítává cena za jednotku odebraného > množství. Toto odebrané množství bylo pro nástavbu 579 v roce 2006 > 66,36GJ, v roce 2007 66,51GJ a v roce 2008 najednou 95,90GJ. Toto > číslo nekoresponduje s údaji ČHMÚ, kde se průměrné denní teploty v > topných obdobích jednotlivých let příliš neliší. Tato teplota byla > nejnižší v roce 2006 (4.7°C) a nejvyšší v roce 2007 (6,1°C). V loňském > roce byla tato teplota (6,0°C). Z uvedených hodnot vyplývá, že není > žádný logický důvod ke zvýšení spotřeby tepla. Vzhledem k tomu, že > jsou ve vyúčtování uvedeny spotřeby tepla tří nástaveb a u všech > nástaveb je nárůst spotřeby tepla obdobný, je těžké brát v úvahu > teorii, že všichni majitelé nástaveb 577, 578 a 579 zvýšili odběr > tepla o cca 45%. S těmito údaji je v nepoměru celkové spotřebované > teplo vchodů 577, 578, 579 (bez nástaveb), které má klesající tendenci > (1711GJ v roce 2006, 1403GJ v roce 2007 a 1264GJ v roce 2008), tj. > pokles spotřeby tepla meziročně o 10%. Další zarážející skutečností > je, že u nezateplených bytů bez, nebo pouze z částí plastových oken v > 1.-8.NP objektu je průměrná spotřeba tepla na m2 podlahové plochy > nižší než u nově postavených bytů v nástavbách se zateplením a > plastovými okny.
16
> Z vyúčtování od firmy ista navíc nejsou patrné stavy měřících > zařízení tepla (kalorimetrů ?) na počátku a na konci zúčtovacího > období a tudíž nejsou údaje uvedené ve vyúčtování kontrolovatelné > majitelem bytové jednotky. > Z výše uvedených skutečností Vás žádáme o vysvětlení vzniklé situace > Vámi, případně firmou ista a předložení podrobného rozúčtování služeb > spojených s dodávkou tepla do objektů 577 - 579. Chápeme, že firma > TOMMI-holding, spol. s r.o. je pouhým zadavatelem objednávky na > vyúčtování, nicméně firma ista provádějící toto vyúčtování (popř. > firma dodávající teplo) by měla být schopna naše reklamace vysvětlit. > Nedoplatek vzniklý neadekvátním účtováním spotřeby tepla bude > zaplacen až po dostatečném vysvětlení nastalé situace. > > S pozdravem, > > RNDr. Petra Procházková, PhD. a Ing. Luboš Procházka > Litoměřická 579/10
> Na základě výše uvedeného emailu byly ze strany Tommi a ISTY přislíbeny další podklady pro analýzu. Rozhodnuti vyboru o dalsim postupu 1. měřáky tepla pro nástavby ISTA nabídla nové za cca. 12 000 per kus Tommi na schůzce prověřovalo možnost opravy a kalibrace za cca. 4000 Kc per kus. Úkol: navrhnou další postup Priorita : Střední U: Voldán Termín: do příští schůze výboru 2. dále pokračovat v reklamaci roku 2008, požadovat přepočítání všech rozůčtování 3. smlouva s fa. Ista bude řešena až po dořešení reklamace 24.11.2009 Tommi se k měřákům nevyjádřilo. Urgovat (Voldán). Výbor rozhodl: Požadovat o Tommi dokladování platné kalibrace měřicích prvků tepla pro nástavby a v případě že toto nebude lze doložit, přepočet celého vyúčtování tepla za rok 2008. (Sequens).
17
8.
Neplacení záloh 1. požádat Tommi o aktuální seznam neplatičů s popisem dluhu a informací o stavu jednání s každým dlužníkem. hotovo 2. na příští schůzi odsouhlasit postup u každého dlužníka jmenovitě. Kontrolní komise připraví návrh dopisu neplatičům s výzvou k uhrazení nedoplatků do 30.7.2009 případně k dohodnutí si splátkového kalendáře výborem SVJ. Dopis bude vhozen do schránek, do 15.7.2009. Do 15.8.2009 bude vyhodnocen individuálně vyhodnocen stav a případné nesrovnalosti budou řešeny exekuční žalobu. Žaloby bude podány po zápisu změn v orgánech SVJ do rejstříku. Rozhodnutí výboru o dalším postupu: Bude odeslán doporučený dopis jako poslední upomínka před exekuční žalobou. KK: aktuální zajistí aktuální seznam neplatičů s kompletními daty o chybějících platbách. Sequens: O formulaci dopisu bude požádán právník Tommi tak aby mohl být schválen výborem. Úkol: Vzhledem k zmatkům kolem nedoplatků dořeší bod předseda výbor. V případě potřeby budou jednotlivý neplatiči budou kontaktovány členy výboru dle rozpisu péče o vchody. Priorita : Střední U: Sequens Termín: do konce roku 2009 Nedoplatky na účtu SVJ je třeba rozdělit do dvou skupin 1. Nedoplatky systémové Problém vznikl tím ze Tommi do "Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu/nebytového prostoru" část nakladu nezahrnuje. Dodatečné vyúčtování nebylo zasláno vlastníkům. Toto napříště není možné, bud bude je jedno vyúčtování nebo budou vlastníkům zaslány obě.
18
2007 - systémový nedoplatek cca. 20 Kc per byt vznikl výše zmíněným způsobem. 2008 – Tommi neposlalo vyúčtování po schválení na shromáždění vlastníku dne 30.5.2009 Souhrnné vyúčtování nedoplatků za rok 2007 a 2008 bude ještě v tomto roce (2009) vytištěno a vhozeno do schránek pracovníky fy. Tommi. Vyúčtování bude obsahovat oba nedoplatky, jejich součet a informaci ze nedoplatky byly odsouhlaseny na "Shromáždění vlastníků jednotek Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická čp. 577-585 Prosek, Praha 9 dne 30.5.2009". Před vytištěním bude vzor vyúčtování zaslán na [email protected] k odsouhlaseni.
2. Nedoplatky jednotlivých vlastníků jednotek nespadající pod předcházejíce bod. Zde bude postupováno dle zákonných prostředku včetně exekuční žaloby. 24.11.2009 Dodatečné vyúčtování za rok 2007 a 2008 bylo vlastníkům distribuováno do poštovních schránek dne 19.11.2009 Výbor rozhodl: Na doporučení právníka Tommi proveden výbor u nedoplatků nespadajících pod systémové nedoplatky nejprve vymáhání svépomoci. Vždy dva členové výboru navštíví postupně neplatiče s požadavkem o doplacení. U každého případu bude proveden zápis. .
9.
Penále za neplacení záloh
Tommi umí v rámci stávajícího systému automaticky účtovat zákonné penále za neplaceni 0.025% per den. Rozhodnutí výboru o dalším postupu:
19
Domluvit s Tommi od 1.1.2009 (Sequens). V účetnictví bude vedeno na zvláštním analytickém účtu.
10. Závěry ze schůze vlastníků Zvonky a domácí telefony Formulář ke sběru dat o problémech každému do schránky, po vyhodnocení obědvání technika Formulář hotov a odsouhlasen, tisk a na množení Sequens. Dotazník distribuován do schránek vlastníků 23.7.2007 Po sumarizaci problémů bude objednána oprava.¨ Data per vchod v papírové podobě připravena. Paní Vorlíčková přípravila excelový sheet. Sequens: Cena opravy poptána 4.11.2009 u pana Košaty, vzhledem k napjatému rozpočtu bude pravděpodobně řešeno až v příštím roce. Bod uzavřít.
11. Kontejnerové stání MČ nás vyzvala k řešení umístění kontejnerů do 30.9.2009, od 1.7.2009 platí nová vyhláška. Kontaktovat MČ a jasnit si možnosti. Připravit návrh do příští schůze výbor. Kontaktní osoba pan Šimáček z MČ P9.
20
1. varianta je pronájem stání od Magistrátu Prahy. Cena cca. 15 000 Kc per kontejner per rok. Není automatické že Technická správa komunikací, které pro magistrát toto zajištuje, pronájem odsouhlasí. 2. varianta je vybudování kontejnerového klecového stání podle pokynů MČ P9, pokud bude použit projekt schválený MČ P9 budou základy zaplaceny formou dotace. Cena za jednu klec krajní je 29 600 Kč, za středovou 21 700 Kč. Pro například tři kontejnery je třeba 2x krajní a jedna středová. Postup pro variantu č.1 Dotázat se na možnost pronájmu plochy pro umístění cca. osmi kontejnerů. Postup pro variantu č.2. 1. pokusit se v archivu MČ p9 najít kolaudační rozhodnutí nebo mapu ulice se zakreslenými stáními, jedno je určitě před 577 u automatu na vodu. 2. podle výsledku buď požádat TSK o souhlas s realizací kontejnerového stání na již zkolaudovaných plochách, nebo požádat o nové plochy. 3. pokud by jednání s TSK nevedlo k cíly, MČ povolí zřízení na pozemku MČ P9. Hranice TSK Magistrát Praha a MČ P9 je chodník. 4. realizace ve spoluprácí s MČ. Předpokládá se vybudování třech stání po třech popelnicích. Ověření existence stání na MČ Priorita : nestanovena U: Šorm Termín: nestanoven V archivu MC P9 nalezeny mapy s dvěma původními, nyní zrušenými, plochami pro kontejnery, další prý byla u jiho západní – krátké stěny Ověřit možnost a cenu pronájmu plochy na TSK. Priorita : nestanovena U: Sequens Termín: nestanoven Osobou odpovědnou na TSK je pan Ing. Tumpach
Tumpach Jiří Ing. Poděbradská oblastní správa Sever 1200
257015610 5610 [email protected] FAX: 257015952
Požaduje písemné podání na adresu: Řásnovka 770/8, Praha 1, 110 15 Pro urychlení bude nejprve zaslán email. Dále se uvidí.
21
Datum: Mon, 23 Nov 2009 13:02:36 +0100 [23.11.2009 13:02:36 CET] Od: [email protected] Komu: [email protected] Předmět: Re: Kontejnerove stani - Litomericka 577-582 Část(i): Stahovat všechny přílohy (v .zip souboru) Hlavičky: Zobrazit všechny hlavičky Alternativní části této sekce: bez názvu [text/plain] 3,31 KB Klikněte na ZDE pro zobrazení HTML obsahu v novém okně. Vymístění kontejnerů na domovní odpad z komunikací má 2 důvody: - kontejnery na komunikaci nepatří, komunikace ke stání kontejnerů není určena , kontejnery tvoří překážku silničnímu provozu - v blízkosti kontejnerů se tvoří nepořádek, zejména tam, kde obyvatelé šetří a mají nasmlouváno kontejnerů málo nebo malou četnost vývozu. Nájemné za zábor místní veřejné komunikace je dáno usnesením Rady hl.m.Prahy a v tomto konkrétním případě činí 5 Kč/m2/den. Ve Vašem případě doporučuji obnovit původní kontejnerové stání (mimo komunikaci - č. 1 a 3), jelikož ta již existují a pravděpodobně byla k tomu účelu i zkolaudována. Budování nového stání obnáší vyřešit po právnické stránce stavbu na cizím pozemku (vlastník stavby Společenství vlastníků, pozemek MHMP) věcným břemenem nebo dlouhodobým nájmem nebo odkupem předmětné části pozemku. Ing. Jiří Tumpach vedoucí Oblastní správy SEVER Technické správy komunikací hlavního města Prahy
12. Sklep Vzhledem k stavu sklepních prostor je nutné provést úklid sklepa. Samostatný bod níže. -
do zajistit prostor proti nepovolenému průniku, vhozu odpadků – otvory na straně k servisu, vstup kolektory ? dokončit instalaci instalaci osvětlení a zásuvky 220V ve vstupních místnostech každého vchodu jako předpoklad úklidu sklepa.
Další postup Výbor poptá cenu za uklizení sklepa. Cca. 2100 Kč per vchod. Bude prověřena možnost průniku do objektu kolektory (Sequens) Tommi doplní hák a zámek na vstup do sklepa v č. 583.
22
Na základě zkušenosti s projektem na výstavbu vchodů bude zvážena spolupráce s firmou BDD na projektu opravy oken do sklepa a vysvahování terénu zamezující zatékání. Datum: Od: Komu: Kopie: Předmět: Hlavičky:
Sun, 23 Aug 2009 08:44:54 +0200 [08:44:54 CEST] [email protected] [email protected] [email protected], [email protected], [email protected] Osvetleni ve sklepe Zobrazit všechny hlavičky
Dobry den pane Pech, poprosil bych Vas o informaci o cene a pripadnem datu realizace nize uvedeneho. Na zaklade kalkulace potvrdime obednavku. 1. instalace osvetleni do kazde vstupni mistnosti sklepnich prostor (9x) Pozadujeme pouziti nejlevnejsiho svitidla, zarovka 100W. 2. instalaci zasuvky 220 V kazde vstupni mistnosti sklepnich prostor (9x). Svitidlo i zasuvku umistit ve vstupni mistnosti sklepa na stenu naproti vstupu do mistnosti s mericimi prvky ( studena, tepla voda). Vypinac umisitit do vstupni mistnosti sklepa vedle vystupniho zebriku. Pokud bude nutne rad vysveltim dispozici technikovi na miste. Predem dekuji Petr Sequens
Vybor rozhodl objednat vzhledem k tomu že bez osvětlení hrozí při každém vstupu nebezpečí úrazu a dále proto že bez osvětlení není možné sklpe uklidit. Cena 2448 Kč per vchod. Termín zahájení prací by byl od 22.10. a dokončení do 29.10. 2009. Objednáno. Bude opozdeno o cca tyden. Následně bude moci být provedeno vyklizení sklepa úklidovou firmou. Zajistit více zámků s jedním klíčem na vstupy do sklepa Priorita : nestanovena U: Voldán Termín: nestanoven Elektrické rozvody a zásuvky hotovy, od dodavatele převzal Ing. Šorm. Vyklizení sklepa bude provedeno začátkem prosinec, pak budou osazeny jednotné zámky.
23
13. Vypacene dvere > Dobrý den, > > dnes ve vchodě č.581/13 někdo pravděpodobně vypáčil vedlejší vchodové dveře > (jsou vidět stopy zvenku i zevnitř). Celý mechanismus je poškozen a dveře > tak nejdou zavřít. Do domu se proto může kdokoli dostat. Chtěla bych Vás > poprosit, zdali byste co nejrychleji to půjde sjednali někoho, kdo zámek > opraví. > > Děkuji a s pozdravem > > Michaela Cepáková > Oprava telefonicky domluvena s panem Pechem z Tommi . Hotovo, bod uzavřít.
14. Oprava panelu Cituji [email protected]: > > > Dobry den pane Pech, > > potrebovali bychom opravit panel v podhledu nastavby, bude nutna plosina. > Muzete mi prosim poslat kolik by stal pronajem plosiny s dosahem do > osmeho patra ? > > Dale prosim o informaci zda firma bude schopna provest i upevneni > planelu, nebo je treba obednat jeste firmu dalsi. > > Predem dekuji > > Petr Sequens > > > > ----- Přeposlaná zpráva od [email protected] ----> Datum: Sun, 25 Oct 2009 18:00:24 +0100 (CET) > Od: Pavel Carvan > Odpovědět-komu: Pavel Carvan > Předmět: Zavada na nástavbě > Komu: [email protected] > > Dobrý den, > > dnes jsem si všiml uvolněného panelu pod nástavbami - vchod 583/18 > směrem od Střížkova. > Přikládám foto. > > Pavel Carvan > > ----- Konec přeposlané zprávy -----
24
2.11.2009 telefonicky probráno s panem Pechem z Tommi, pokusí se zjistit zda je ještě v záruce u EICI, připadne alespoň jak je panel uchycen. Cena a způsob opravy bude zaslána výboru k odsouhlasení. Od: Pech <[email protected]> Komu: litoměřická výbor Předmět: Re: Přep: Zavada na nástavbě - pro pana Pecha Hlavičky: Zobrazit všechny hlavičky Pan Houfek již byl kontaktován,slíbil,že se na ten panel podívá a řekne co dál.Budeme vás kontaktovat. Jan Pech TOMMI
15. Zpráva o provedené kontrole u správce SVJ Litoměřická 577 – 585 Zpráva byla projednána výborem a kontrolní komisí, výbor připravilvyjádření k jednotlivým nálezům. Oba dokumenty byly uveřejněny na webu SVJ. http://www.litomericka.cz/Zap_KK.html Zpráva o provedené kontrole u správce SVJ Litoměřická 577 – 585 ze dne 10.10.2009 http://www.litomericka.cz/Zap_Vybor.html Vyjádření výboru ke zprávě kontrolní komise ze dne 10.10.2009 Po dořešení s Tommi připraví výbor závěrečné vyjádření.
16. Podpisové právo k účtu SVJ Výbor rozhodl nadále ponechat podpisové právo panu Polivkovi a pani Plickové za Tommi, předsedovi (Sequens) a místopředsedovi (Voldan) výboru SVJ. Poznámka: Každý platební příkaz musí být signován dvěma osobami. Vzhledem k lhůtám splatnosti u faktur dodavatelů medií – voda, teplo, atd. je třeba zajisti rychlé procesování. Z těchto důvodů není možné nechat podpisové právo jen členům výboru.
25
17. Nosedy Výbor požaduje exekuční žaloba na firmu která realizovala nosedy vzhledem k jejich nefunkčnosti. Nosedy byly obědvány ještě v době kdy SVJ spravovala MČ jako pověřený vlastník. Práce byla reklamována ale bez výsledku. Dle dohody s pani Bielikovou z Tommi ze dne 7.11.2009 zajistí právní úkony Judr. Pavlik. Vyjádření JUDr.Pavlíka: na základě našeho osobního projednání a Vámi poskytnutých podkladů dne 2.11.2009 sděluji požadované právní stanovisko : I. Smluvní vztah – smlouva o dílo
1./ Objednávka MČ Praha 9 č. 49/2006/Vo P09025806/23006 ze dne 24.4.2006 - dodavatel (zhotovitel) Adolf Jakeš, Líšťany (okr. Plzeň – Sever) dále jen zhotovitel dodávka a montáž hrotového ochranného systému ZH 24 s požadavkem (přáním) Záruční doba : 120 měsíců Poznámka : samostatná smlouva o dílo, která by obsahovala ujednání o délce záruky 120 měsíců (10 let) zřejmě nebyla uzavřena
2./ ZÁPIS o předání převzetí díla dle obj. 49/2006/Vo P09025806/23006 ze dne 25.9.2006 (převzal SVJ Litoměřická) Záruční doba : neuvedena
3. / Faktura zhotovitele č. 1490003006 ze dne 25.9.2006 Záruční doba : neuvedena
II. Reklamace vad (správcem TOMMI – holding spol. s.r.o.) u zhotovitele
1./ Dopisem ze dne 10.11.2008 - nereagováno 2./ Dopisem ze dne 19.2.2009 - nereagováno 3./ E-mailem ze dne 5.3.2009 - nereagováno 4./ Dopisem ze dne 3.4.2009 - nereagováno (dle DODEJKY převzal zhotovitel dne 23.4.2009)
26
v tomto posledním dopise byl upozorněn, že se jedná o poslední výzvu jako pokus o smír před předáním právnímu zástupci k podání žaloby
III. Údaje o zhotoviteli (dle www.jakes.cz)
- na podrobných internetových stránkách zhotovitele nejsou žádné údaje týkající se záruční doby u ochranného hrotového systému
IV. Právní úprava záruční doby u smlouvy o dílo podle obchodního zákoníku
§ 563 (1) Záruční doba týkající se díla počíná běžet předáním díla. (2) Pro záruku za jakost díla jinak platí přiměřeně ustanovení § 429 až 431. Záruka za jakost § 429 (1) Zárukou za jakost zboží přejímá prodávající písemně závazek, že dodané zboží bude po určitou dobu způsobilé pro použití ke smluvenému, jinak k obvyklému účelu, nebo že si zachová smluvené, jinak obvyklé vlastnosti.
(2) Převzetí závazku ze záruky může vyplynout ze smlouvy nebo z prohlášení prodávajícího, zejména ve formě záručního listu. Účinky převzetí tohoto závazku má i vyznačení délky záruční doby nebo doby trvanlivosti nebo použitelnosti dodaného zboží na jeho obalu. Je-li ve smlouvě nebo v záručním prohlášení prodávajícího uvedena záruční doba odlišná, platí tato doba.
V. Závěry
1./ Záruční doba 120 měsíců (tj. 10 let) je uvedena pouze v objednávce MČ Praha 9. Není zřejmé, z čeho tento údaj vychází (zda byl např. obsažen v nabídce zhotovitele nebo se jedná o požadavek (přání) objednatele.
2./ Jelikož záruční doba 120 měsíců není uvedena slovy, může se v objednávce jednat o administrativní chybu (namísto 12 měsíců ?). Není zřejmé, zda záruka na tento typ díla v této délce (při uvedené ceně) je obvyklá. Lze o tom pochybovat, vzhledem k sídlu zhotovitele (okr. Plzeň – město) a nákladům pouze na použití plošiny přes 30.000,--Kč.
3./ Záruční doba v délce 120 měsíců (ale ani žádná jiná) nebyla zhotovitelem poskytnuta. Skutečnost, že dílo bylo na základě objednávky provedeno (a to ani v ceně dle objednávky) neznamená poskytnutí požadované záruky, tuto by musel zhotovitel výslovně písemně potvrdit, např. a) buď přímo v objednávce (objednávka je návrhem smlouvy a v případě jejího písemného potvrzení se stává písemnou smlouvou) b) prohlášením (např. v předávacím protokolu)
4./ Zhotovitel nemusí (z právního hlediska) reagovat na reklamace s tím, že pokud nereaguje dává tím reklamujícímu najevo, že reklamaci neuznává a bere na vědomí obsah reklamace, že na něj bude podána žaloba.
27
5./ Pokud na za daného právního stavu byla na zhotovitele podána žaloba (kdy by muselo být přesně specifikováno, jaké vady má odstranit, tedy přesně, kolik zábran je vylámaných) byla by soudem zamítnuta z důvodu, že zhotovitel (žalovaný) neposkytl na dílo žádnou záruku.
VI. Doporučení (právní prevence) – záruka u smlouvy o dílo (podle ust. § 563 odst. 1 ve spojení s ust. § 429 odst. 2 obchodního zákoníku -viz výše)
Délka záruky musí být uvedena (nejlépe rovněž slovy) již ve smlouvě o dílo (potvrzené objednávce), případně i předávacím protokolu.
Dle výše uvedeného stanoviska není možné reklamovat. MČ a Tommi nezajistili reklamaci v zákonné lhůtě a s 120 měsíční záruční dobou uvedenou jen na objednávce nemá smysl jít k soudu. Bod uzavřít.
18. Hmyz Vzhledem k výskytu hmyzu v 583 proběhne v tom to vchodě deratizace. Cena je 150 Kč per byt, deratizaci nutno opakovat za cca. 14 dni. Vzhledem k tomu že budou deratizovnáy jak společné prostory tak i byty rozhodl výbor o dělení nákladů tímto způsobem: V první fázi zaplatí deratizaci vlastníci bytů a to včetně stoupaček, nám poté předloží fakturu od deratizátora na celkovou sumu za cely vchod a na zaklade teto doložené faktury zaplatí druhou etapu deratizace SVJ a to opět včetně prostor bytu. Akci koordinuje pan Jarolím a paní Vorlíčková.
19. Datové schránky SVJ neobdrželo dopis z ministerstva vnitra o zřízení schránky. Na infolince české pošty (http://www.datoveschranky.info 270 005 200): zákon 300/2008 Sb., který stanovuje povinnost všem právnickým osobám zapsaným v obchodním rejstříku založit si datovou schránku. SVJ SI DATOVÉ SCHRÁNKY ZŘIZOVAT NEMUSÍ! SVJ totiž nejsou zapsaná v obchodním rejstříku. Jsou zapsaná v samostatném rejstříku (podrejstříku S), který je však veden Krajskými soudy při 28
vedení obchodních rejstříků. Když si najedete na portál české justice a zadáte si vyhledat SVJ v Obchodním rejstříku, SVJ se vám samozřejmě objeví, ale v záhlaví je uvedeno, že se právě jedná o speciální rejstřík SVJ. Rozhodnutí výboru o dalším postupu: Bod uzavřít.
20. Právník Tommi oznámilo že nadále nemůže poskytovat právní služby SVJ. Výbor hledá právníka který by pro SVJ za předem dohodnutou hodinovou sazbu tyto úkony zajistil.
29
