2854

HEX: B26

Vyhotovení č.:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 099-2009/2854 O cenì ideální 1/2 rodinného domu è.p. 153 spolu s pøíslušenstvím, avšak bez pozemkù v obci a k.ú. Bøezová nad Svitavou, Okres Svitavy

Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 561 pro k.ú. Březová nad Svitavou je/bylo v části "A" k datu ocenění zapsáno: SJM Jindřich Bača (510621/072) a Marie Bačová (546020/0163)

Objednavatel posudku:

Mgr. Martin Tunkl 094 EX 3752/08

Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Posudek vypracoval dne 5. srpna 2009:

Petr Brodský, Třibřichy 5, 531 01 Chrudim, tel.: 469687221

Posudek obsahuje 8 listů včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.: 469687221

Strana 2

1.0

ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU

1.1

Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku k uspokojení pohledávky oprávněného PROFI CREDIT Czech a.s. Pardubice proti povinnému Jindřichu Bačovi

1.2

Podkladem pro vypracování posudku byly tyto doklady: - údaje z katastru nemovitostí - usnesení 094 Ex 3752/08 z 30.6.2009 - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém

1.3

Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne 21.07.2009 Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění

1.4

Stručný popis: Předmětem ocenění je ideální 1/2 rodinného domu č.p. 153 v Pražské ulici v Březové nad Svitavou. Dům se oceňuje bez pozemků (ve vlastnictví ČR-PF), příslušenství je tvořeno zděnou kolnou a venkovními úpravami.

1.5

Ocenění je provedeno dle příslušných ustanovení obvyklou cenou ke dni ocenění, to jest ke dni 5. srpna 2009

2.0

NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ

2.1

Rodinný dům č.p. 154 Nález:

Původní rodinný dům stáří odhadem 120 let je proveden zděný ze smíšeného zdiva tloušťky nad 45 cm, provedeny dva samostatné sklepy s velmi obtížným (nízkým) přístupem, stropy trámové, sedlový krov, eternitová krytina. Dům je proti komunikaci vyvýšen, proti terénu zahrady zapuštěn. Od zahrady dům odděluje zděná kolna se dvěmi vestavky (chlívek a sklad paliva). V domě se nachází vstupní chodba průchozí do zděné kolny za domem, vpravo z chodby pokoj a kuchyň s elektrickým sporákem, z chodby vstup do sklepa. Vlevo z chodby dvě obytné místnosti a koupelna s vanou, obkladem, el. boilerem a lázeňskými kamny na pevná paliva. Z koupelny je vstup do druhého sklepa, který slouží jako sklad uhlí. Vytápění domu lokální na pevná paliva. Dům je postaven na cizím pozemku. Příslušenství je tvořeno venkovním suchým záchodem, přípojkami elektro, vody a kanalizace a opěrnou zídkou. Stav celkově velmi zanedbaný. Umístění u velmi frekventované silnice I. třídy Svitavy - Brno.

Výměry - obestavěný prostor: 4,49x2,75x(1,75-0,59)+1,93x2,49x(1,75-0,59)/2+ 4,88x3,53+1,93x5,14x(1,7-0,59)/2+ 16,02x7,8x(1,41+3,27+3,97/2) = 872,67 m3 Zastavěná plocha 1.NP

124,96 m2

Základní údaje pro zjištění ceny: Stáří nemovitosti: Stavba po celk.rekonstrukci: Kraj: Oblast/obec/kategorie:

2009 - 1889 = 120 r. ne Pardubický do 2000 obyv.


Strana 3

Hodnocení nemovitosti: Hodnocený znak

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1 Situace na trhu poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí stavba na cizím pozemku 3 Vliv právních vztahů negativní

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1 Úřady v obci obecní úřad, pošta 2 Poloha nemovitosti uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní prostředí objekty pro bydlení 4 Obchod, služby, kultura v okolí více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport základní škola a sportovní zařízení 6 Zdravotnické zařízení ordinace praktického lékaře 7 Veřejná doprava dobré dopravní spojení (železnice) 8 Obyvatelstvo bezproblémové okolí 9 Pracovní příležitosti omezené pracovní možnosti v obci nebo okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu bez vlivu 11 Vlivy neuvedené bez dalších vlivů

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1 Druh stavby samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn zdivo smíšené 3 Tloušťka obvod. stěn více jak 45 cm 4 Podlažnost hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD pouze koupelna, suchý záchod mimo dům 8 Ostatní vybavení v RD bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu 10 Vedlejší stavby k RD bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se stav. bez pozemku 12 Kriterium jinde neuvedené významně snižující cenu (sousedství silnice i. třídy) 13 Stavebně-technický stav stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce konstrukcí dlouhodobé životnosti) )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))


2.2

Strana 4

Kolna Nález:

Zděná kolna přistavěná k domu, stáří cca 60 let. Kolna je průchozí na zahradu. a je zapuštěna do svažitého pozemku, proveden pultový krov, bez stropu, krytina z části eternit, z části lepenka a z části plech. Velmi špatný stav, na hranici technické životnosti.

Výměry - obestavěný prostor: 3,88x12,16x(2,74+5,52) = 389,71 m3 Základní údaje pro zjištění ceny: Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: podkroví není zřízeno

Konstrukce a vybavení stavby: Konstrukce a vybavení

Provedení

Stand.

%

Koef.

Podíl

S Ch

0,06200 0,06200

62 38

1,00 0,00

0,03844 0,00000

S Ch

0,30400 0,30400

62 38

1,00 0,00

0,18848 0,00000

Ch S S S Ch P

0,19300 0,10800 0,06900 0,01900 0,04900 0,03800

100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46

0,00000 0,10800 0,06900 0,01900 0,00000 0,01748

S Ch P S

0,03100 0,01000 0,06800 0,04900

100 100 100 100

1,00 0,00 0,46 1,00

0,03100 0,00000 0,03128 0,04900

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

01 Základy 01 Základy - přistavěno k domu 02 Obvodové stěny 02 Obvodové stěny - přistavěno k domu 03 Stropy 04 Krov 05 Krytina 06 Klempířské konstrukce 07 Úpravy povrchů 08 Schodiště - kamenné 09 Dveře 10 Okna 11 Podlahy 12 Elektroinstalace

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Vybavení stavby (1 = obvyklé vybavení) 0,5517 (S = běžné, P = podstandardní, N = nadstandardní, Ch = není provedeno)

Výpočet opotřebení (analytická metoda): Konstrukce a vybavení

Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C)

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

01 02 04 05 06 08 09 11 12

S S S S S P S P S

Základy Obvodové stěny Krov Krytina Klempířské konstrukce Schodiště Dveře Podlahy Elektroinstalace

6,968 34,164 19,577 12,507 3,444 3,169 5,619 5,670 8,882

60 60 60 odhad odhad 60 odhad odhad odhad

130 80 70 0,98 0,98 80 0,95 0,98 0,98

3,215997 25,623000 16,780289 12,256860 3,375120 2,376750 5,338050 5,556600 8,704360

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Opotřebení analytickou metodou

83,2270%

Znalecký posudek č. 099-2009/2854 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.: 469687221 2.3

Strana 5

Zjištění obvyklé ceny

Nález:

Obvyklá cena je zjištěna porovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi. Při porovnání byly použity srovnatelné objekty v místě a nejbližším okolí (do max 10 km), pro porovnání se zkoumaným objektem jsou ceny upraveny indexem (větší než 1 pro objekty kvalitnější, menší než 1 pro objekty horší nebo hůře umístěné). Při stanovení porovnávacího indexu vycházel znalec ze srovnání technického stavu, vybavení a dostupnosti nemovitosti, dále z velikosti a využitelnosti pozemku, zohledněna je možnost napojení na veřejné sítě a individuální dojem z nemovitosti na základě zkušenosti znalce.

Tabulka porovnávacích objektů

Typ stavby

ŘRD 4+1

RD 6+1, garáž

ŘRD 3+1, garáž

RD 4 b.j., hosp. stavby

Pozemek (m2)

320

2400

500

6000

Zastavěná pl. (m2)

137

180

125

160

Zděný, sklep, podkroví

Zděná, sklep, podkroví, terasa

Zděný přízemní

Zděný patrový

novostavba

dobrý

dobrý

k opravě

v místě

okolí do 10 km

okolí do 5 km

okolí do 5 km

Sítě

kompletní

elektro, voda

kompletní

elektro, voda

Cena

1 575 000,00 Kč

1 290 000,00 Kč

1 200 000,00 Kč

2 000 000,00 Kč

Cena za 1 m2 ZP

11500

7170

9600

12500

Opravný index (shoda = 1) (i1xi2xi3i4=i)

2,618

2,6136

2,178

3,96

Konstrukce Stav Lokalita

Upravená cena

technický stav

1,7

technický stav

1,2

technický stav

1,2

technický stav

1

pøíslušenství

1

pøíslušenství

1,1

pøíslušenství

1,1

pøíslušenství

1,2

lokalita

1

lokalita

0,9

lokalita

1,1

lokalita

1,1

velikost pozemku

1,5

velikost pozemku

velikost pozemku

1,4

velikost pozemku

využitelnost

1,1

využitelnost

4390

2 1,1

využitelnost

2740

4410

1

využitelnost

2 1,5

3160

MJ (Kč/m2)

Průměr hodnot

3680

ZP (m2)

125

(Kč/m2)

Základní cena

460 000,00 Kč

Zaokrouhleno

460 000,00 Kč

podíl id. 1/2

230 000,00 Kč

Tato cena byla konzultována s realitní kanceláří a byla shledána přiměřená stavu a umístění nemovitosti


Strana 6

3.0

ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU

3.1

Obvyklá cena ideální 1/2 rodinného domu è.p. 153 spolu s pøíslušenstvím, avšak bez pozemkù v obci a k.ú. Bøezová nad Svitavou, Okres Svitavy, èiní ke dni ocenìní, to jest

ke dni 5. srpna 2009

230.000,00 Kč Slovy: =Dvěstětřicettisíckorunčeských= Nebyly shledány závady ve smyslu věcných břemen

V Třibřichách, dne 5. srpna 2009


Dokumentace

Rodinný dům č.p. 153, Pražská ulice, Březová nad Svitavou

Letecký snímek (pozemky nejsou pøedmìtem ocenìní, katastrální mapa není zobrazena)

Jižní část okresu Svitavy

Strana 7


4.0

Strana 8

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek je zapsán ve znaleckém deníku pod poř. č. 099-2009/2854 Znalečné a náhradu výdajů účtuji v příloze, číslo dokladu 2009099 V Třibřichách, dne 5. srpna 2009

Petr Brodský Tøibøichy 5 537 01 Chrudim

2854

Recommend Documents