2016

Vyhotovení č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 397-004/2016

Předmět ocenění:

Pozemky p.č. 2022, p.č. 2023, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 167, p.č. 2024 a p.č. 2025 vše zapsáno na LV 32 v k.ú. Vesec u Liberce, obec Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký

Adresa nemovitosti:

Česká 167 Liberec XXV - Vesec 463 12 Liberec

Účel ocenění:

Stanovení tržní hodnoty (ceny obvyklé) pro potřeby exekučního řízení spis. zn.: 110 EX 3370/15

Objednatel:

Mgr. Martin Svoboda, soudní exekutor Husitská 692/3 415 01 Teplice IČ: 67199330, DIČ: CZ7304032879

Datum místního šetření:

02.02.2016

Ocenění provedeno ke dni:

02.02.2016

Tržní hodnota (obvyklá cena) SVP 1/3 na nemovitých věcech se započtením práv a závad s nimi spojených ke dni ocenění: Ocenění vypracoval:

dům č.p. 167 s pozemky:

460 000 Kč

pozemek p.č. 2022:

75 000 Kč

Ing. František Kovač Horní Libchava 279 471 11 Horní Libchava tel.: 732 831 328 e-mail: [email protected] ID dat. schr.: h422e3e

V Horní Libchavě dne:

12.02.2016

Ocenění obsahuje 28 stran (včetně titulního listu a 9 stran příloh). Objednateli se předávají písemná vyhotovení č. 1 a 2 a elektronické vyhotovení č. 3, které též zůstává v archivu znalce spolu s písemným vyhotovením č. 4. Strana 1 (celkem 28)

Posudek č. 397-004/2016 – stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí na adrese: Česká 167, Liberec XXV – Vesec, 463 12 Liberec

Vyhotovení č. 3

OBSAH POSUDKU: A) ÚVOD ................................................................................................................ 3 1. Znalecký úkol .................................................................................................................. 3 2. Použitá metodika ocenění ............................................................................................... 4 3. Omezující podmínky a předpoklady ............................................................................. 4

B) NÁLEZ .............................................................................................................. 5 1. 2. 3. 4. 5.

Identifikace nemovitých věcí .......................................................................................... Prohlídka nemovitých věcí – místní šetření .................................................................. Podklady pro vypracování posudku .............................................................................. Místopis ............................................................................................................................ Rozdělení na funkční celky .............................................................................................

5 5 5 6 7

C) OCENĚNÍ ....................................................................................................... 10 1. 2. 3. 4. 5.

Dům č.p. 167 a stodola s pozemky p.č. 2023, 2024 a 2025 ......................................... Pozemek p.č. 2022 ......................................................................................................... Stanovení tržní hodnoty práv a závad ......................................................................... Vyjádření znalce k výhodám oprávněných osob ........................................................ Nemovitá kulturní památka .........................................................................................

10 13 16 16 16

D) ZÁVĚR – ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY .................................. 17 E) ZNALECKÁ DOLOŽKA .............................................................................. 19 F) SEZNAM PŘÍLOH ........................................................................................ 19 1. 2. 3. 4.

Výpis z katastru nemovitostí LV 32 ............................................................................ Snímek katastrální mapy .............................................................................................. Mapa oblasti .................................................................................................................. Fotodokumentace ..........................................................................................................

Strana 2 (celkem 28)

20 23 24 26


Vyhotovení č. 3

A) ÚVOD 1. Znalecký úkol Na základě usnesení č.j.: 110 Ex 3370/15-209 soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, se sídlem Exekutorského úřadu v Teplicích, Husitská 692/3, 415 01 Teplice, je úkolem znalce: a) ocenit nemovité věci a jejich součásti (spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech a jejich součástech) b) určit a ocenit jejich příslušenství c) ocenit zjištěná práva odpovídající věcnému břemeni, výměnek nebo nájemní či pachtovní právo, a to obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (ust. §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvést, o jakou částku se vlivem zjištěných práv odpovídajících věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdyby zjištěnými právy odpovídajícími věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu oceňované nemovité věci zatíženy nebyly d) vyjádřit se, zda považuje výhodu oprávněné osoby z práva odpovídajícího věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu za přiměřenou zjištěnému právu, odpovídajícímu věcnému břemeni, výměnku nebo nájemnímu či pachtovnímu právu, a za v místě a v čase obvyklou a toto náležitě zdůvodnit Předmětem ocenění jsou tyto nemovité věci: spoluvlastnický podíl 1/3: - pozemků p.č. 2022, p.č. 2023, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 167, p.č. 2024 a p.č. 2025 se všemi součástmi a příslušenstvím, zapsaných na LV 32 v k.ú. Vesec u Liberce, obec Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký

„Obvyklou cenou se“ ve smyslu §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění ke dni ocenění „rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ „Tržní hodnota majetku“ podle aktuálního znění Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS - International Valuation Standards), Evropských oceňovacích standardů (EVS – European Valuation Standards) a Profesionálních standardů (RICS – Royal Institution of Chartered Surveyers) „je odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, kde obě strany jednají na základě znalostí, obezřetně a z vlastní vůle.“ Definice tržní hodnoty podle komunitárního práva (práva Evropské unie) uvádí že: „Tržní hodnota má vyjadřovat cenu, za kterou by pozemky a budovy (stavby) mohly být prodány na základě soukromého smluvního aktu mezi ochotným prodávajícím a nestranným kupujícím v den ocenění za předpokladu, že majetek je veřejně vystaven na trhu, že tržní podmínky dovolují řádný prodej a že obvyklá lhůta, zohledňující povahu majetku, je dosažitelná při jednáních o prodeji.“ Předpokládá se, že takto definovanou tržní hodnotu lze v současných podmínkách ČR považovat i za cenu obvyklou, jak je definována v §2 odst. 1 Zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění ke dni ocenění.



Vyhotovení č. 3

2. Použitá metodika ocenění Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje předpis. K dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraničí, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 2.1. Metoda nákladového ohodnocení (věcná): stanoví se náklady na pořízení stavby v současné cenové úrovni snížené o opotřebení přiměřené stáří stavby, jejímu stavu a předpokládané další životnosti (časová cena vystihující reálný technický stav v čase ohodnocení). K ceně stavby se připočte cena pozemků. 2.2. Metoda výnosová (příjmová): vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. 2.3. Metoda porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí.

Závěrem provede odhadce odborný odhad obvyklé ceny na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. Obvyklá cena je na základě výše uvedeného pro pozemky se stavbou rodinného domu s příslušenstvím stanovena výhradně porovnávacím způsobem – podle známých realizovaných a inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikuje se na oceňované nemovité věci.

3. Omezující podmínky a předpoklady 3.1. Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel posudku proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitým věcem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 3.2. Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3.3. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez použití sond apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené v ocenění předpokládají, že oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny žádné půdní rozbory, geologické ani hydrogeologické studie nebo studie vlivu na životní prostředí. 3.4. Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 3.5. Znalecký posudek nemovitých věcí je zpracován podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3.6. Zpracovatel si vyhrazuje právo na vyhotovení dodatku k tomuto posudku, pokud dodatečně vyjdou najevo skutečnosti, mající vliv na ocenění a které zpracovatel nemohl v době ocenění zjistit. To se týká především případů, kdy nebyla znalci umožněna prohlídka a zaměření nemovitých věcí. Na těchto zásadách je vypracováno toto ocenění. Zjištěná objektivní tržní hodnota je platná k datu ocenění uvedeném na titulní straně.



Vyhotovení č. 3

B) NÁLEZ 1. Identifikace nemovitých věcí Název: Pozemky:

Rodinný dům č.p. 167 s pozemky a příslušenstvím p.č. 2022 – trvalý travní porost o výměře 1 439 m2 p.č. 2023 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597 m2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 167 p.č. 2024 – trvalý travní porost o výměře 1 680 m2 p.č. 2025 – zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště o výměře 62 m2

Stavby:

rodinný dům č.p. 167 na pozemku p.č. 2023 vedlejší stavba na pozemku p.č. 2025 (v KN vedena jako zbořeniště)

Ostatní součásti a příslušenství: venkovní úpravy – přípojky V, E, oplocení a trvalé porosty

Vlastník:

Svoboda Vladimír, Česká 167, Liberec XXV – Vesec, 463 12 Liberec, RČ 681026/0754 .....................................................................podíl 1/3 Svobodová Věra, Zámecký vrch 1403, Liberec XXX – Vratislavice nad Nisou, 463 11 Liberec, RČ 365926/067 ..................................... podíl 2/3

Katastrální území: List vlastnictví:

Vesec u Liberce (780472) 32

Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Počet obyvatel:

Česká 167, Liberec XXV – Vesec, 463 12 Liberec Liberecký Liberec (CZ0513) Liberec (563889) 102 562 (Lexikon měst a obcí, stav k 01.01.2016)

2. Prohlídka nemovitých věcí – místní šetření Místní šetření se uskutečnilo dne 02.02.2016. Povinnému jsem dne 14.01.2016 zaslal doporučenou listovní zásilkou žádost o umožnění místního šetření na den 02.02.2016 v 15:00 hod. Povinný tuto listovní zásilku nepřevzal a ta se vrátila zpět. Místní šetření se tudíž uskutečnilo bez účasti povinného a omezilo se pouze na vnější obhlídku a zaměření přístupných částí stavby.

3. Podklady pro vypracování posudku 3.1. Podklady poskytnuté objednatelem posudku 3.1.1. Usnesení Exekutorského úřadu v Teplicích č.j.: 110 EX 3370/15-209 ze dne 07.01.2016 o ustanovení znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí, doručené znalci dne 10.01.2016 prostřednictvím datové schránky 3.1.2. Výpis z katastru nemovitostí (viz příloha č.1) Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec, ze dne 07.01.2016 k.ú. Vesec u Liberce, LV 32 3.2. Podklady opatřené znalcem 3.2.1. Kopie katastrální mapy (viz titulní list a příloha č. 2) - jsou použity kopie katastrálních map z veřejného portálu „Nahlížení do KN“ prokazující stav k datu 02.02.2016. 3.2.2. Fotodokumentace ze dne 02.02.2016 (viz příloha č. 4) 3.2.3. Porovnávací databáze cen nemovitostí - http://www.sreality.cz/, archiv znalce 3.2.4. Informace z internetu - především: http://cs.wikipedia.org, http://www.liberec.cz/, http://www.wmap.cz/pk_zapluz/



Vyhotovení č. 3

3.3. Použitá literatura: - Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění - Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech, Ing. Petr Ort, Ph.D., 2007, Bankovní institut vysoká škola, a.s. - Cvičení z oceňování nemovitostí, díl I, oceňování na tržních principech, Ing. Petr Ort, Ph.D., 2008, Bankovní institut vysoká škola, a.s. - Standard pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou v České republice – 1 ON VŠE a S1A ON-1 IOM-VŠE, VŠE Praha

4. Místopis 4.1. Všeobecně Město Liberec je statutárním městem se 102 562 obyvateli (zdroj Lexikon měst a obcí), je tak pátým největším městem v ČR. Je krajským městem Libereckého kraje. Liberec se nachází asi 91 km severo-severovýchodně od Prahy a asi 99 km severoseverozápadně od Hradce Králové. Město leží v Liberecké kotlině Žitavské pánve mezi Ještědsko-kozákovským hřbetem a Jizerskými horami. Pata radnice je ve výšce 374 m n. m., nejvyšším bodem katastru města je vrchol Ještědu (1012 m n. m.), bod nejnižší se nachází v městské části Machnín (325 m n. m.) Městem protéká Lužická Nisa a její přítoky, například Černá Nisa a Harcovský potok, na němž leží Harcovská přehrada. Přirozenými vodními plochami jsou rybníky: například Vesecký (tzv. Teich), Kačák (Žabák) v Krásné Studánce či rybník Seba. 4.2. Historie Město se do roku 1939 rozprostíralo na ploše 6,2 km2, což dnes představuje historický střed města. Po připojení 11 obcí v roce 1939 se město déle rozrostlo o dalších 23 obcí v letech 1954, 1963, 1976, 1980 a 1986. Po roce 1989 se naopak čtyři obce od města oddělily. Celková rozloha města tak dnes činí 106,09 km2. Z této rozlohy tvoří 37,5 % zemědělská půda, téměř polovina jí jsou louky a pastviny. Dvě třetiny nezemědělské půdy tvoří půda lesní. 4.3. Doprava V Liberci je nádraží ČD, kompletní autobusová a tramvajová síť, sportovní letiště. 4.4. Občanská vybavenost Ve městě je veškerá občanská vybavenost, základní a mateřské školy, střední školy a technická univerzita, krajská nemocnice. Město má rozsáhlé sportovní zázemí, zejména pro provozování zimních sportů. 4.5. Situace oceňovaných nemovitých věcí Oceňovaný rodinný dům se nachází v části Liberec XXV – Vesec, na jižním okraji města, těsně u rychlostní silnice R35 Liberec – Turnov, poblíž exitu 26. Příjezd k němu je ulicí Českou, která zde končí. Pozemek je mírně svažitý SV směrem. Dům je napojen na vodovod a elektřinu. Parkování je možné na ulici a na pozemku před domem. Pozemek p.č. 2023 se stavbou RD a pozemky p.č. 2024 a 2025 tvoří jeden funkční celek, který je oplocen. Tento funkční celek je v platném územním plánu zařazen v plochách bydlení venkovského (BV) a v návrhu nového ÚP v plochách smíšených obytných (BS 2). Pozemek p.č. 2022 je v platném územním plánu zařazen v plochách urbanizované zeleně – sportovně rekreační parky (ZS) a v návrhu nového ÚP v plochách smíšených nezastavitelných (SN). Vede přes něj vrchní vedení NN, dálkový kabel a plynovod.



Vyhotovení č. 3

Platný územní plán:

Návrh nového ÚP:

5. Rozdělení na funkční celky Vzhledem k rozdílnému způsobu využití podle platného i navrhovaného územního plánu a možnosti samostatného využití a tím i prodeje jsou nemovitosti rozděleny do dvou samostatně oceněných funkčních celků: a) Dům č.p. 167 s pozemky p.č. 2023, 2024 a 2025 b) Pozemek p.č. 2022 5.1. Dům č.p. 167 a stodola s pozemky p.č. 2023, 2024 a 2025 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a částečně využitým podkrovím. Dům je stavebně propojen štítovou zdí a přístavbou ve dvorní části s hospodářskou budovou, bývalou stodolou. Základní půdorysný rozměr domu je 10,50 x 8,70 m, stodoly 12,25 x 8,80 a dvorní přístavby 9,10 x 2,70 m. Stáří domu odhaduji na cca 100 let. Dům byl částečně rekonstruován a přistavěn, avšak rekonstrukce a přístavba nebyly dokončeny. Údržba domu je zanedbaná. Stodola je zřejmě novější, stáří odhaduji na cca 60 až 70 let. 5.1.1. Konstrukce a vybavení domu Konstrukce základy izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce stropy krov střešní krytina klempířské konstrukce vnější úprava povrchů vnitřní úprava povrchů schodiště Vybavení okna dveře podlahy obytných místností podlahy nebytových místností vytápění elektro bleskosvod zdroj vody rozvod vody zdroj TUV

Provedení kamenné není zděné cihelné tl. 45 cm předpoklad dřevěné trámové dřevěný trámový vázaný, sedlová střecha asfaltový šindel FeZn štuková omítka předpoklad omítky hladké nezjištěno – předpoklad dřevěné Provedení dřevěná dvojitá předpoklad dřevěné náplňové předpoklad prkna předpoklad betonová mazanina, dlažba nezjištěno – předpoklad lokální 380 V ne veřejný vodovod nezjištěno nezjištěno Strana 7 (celkem 28)


Vyhotovení č. 3

rozvod plynu kanalizace splašková kanalizace dešťová vybavení kuchyně vybavení koupelny vybavení WC slaboproud

není do jímky na terén nezjištěno nezjištěno nezjištěno není

5.1.2. Dispozice domu Nebyla zjišťována. Vchod do domu je ze západní strany (od ulice) do přistavěného zádveří. Další zjištěný vchod je z východní strany ze zahrady do přístavby. 5.1.3. Výčet a výměry místností Rozměry - u místností se zkoseným Koeficient Podlahová Započitatelná stropem v části nad 1,3 m světlé započ.plochy plocha [m²] plocha [m²] výšky [m] KZp stanoveno odhadem z půdorysných obytné prostory 85,00 1,00 85,00 1.NP rozměrů domu 1. NP - celkem 85,00 85,00 stanoveno odhadem z půdorysných obytné prostory 45,00 1,00 45,00 Podkr. rozměrů domu Podkroví - celkem 45,00 45,00

Podlaží

Místnost

Podlahová plocha celkem

130

ZAPOČITATELNÁ PLOCHA CELKEM

130,00

5.1.4. Stodola - konstrukce a vybavení Konstrukce základy izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce stropy krov střešní krytina klempířské konstrukce vnější úprava povrchů vnitřní úprava povrchů schodiště Vybavení okna dveře vrata podlahy vytápění elektro bleskosvod zdroj vody rozvod plynu kanalizace splašková kanalizace dešťová

Provedení kamenné není zděné cihelné tl. 45 cm předpoklad dřevěné trámové dřevěný trámový vázaný, sedlová střecha eternitové šablony FeZn režné zdivo a štuková omítka předpoklad režné zdivo nezjištěno – předpoklad dřevěné Provedení jedno plastové s dvojsklem nezjištěny dřevěná svlaková předpoklad betonová mazanina nezjištěno – předpoklad bez topení 380 V ne není není není na terén

5.1.5. Další součásti a příslušenství - zděná budova na p.č 2025: Zděná přízemní budova se sedlovou střechou. Půdorysné rozměry 7,25 x 6,15 m. Velmi špatný stavebnětechnický stav. V KN vedeno jako zbořeniště. - venkovní úpravy: přípojka elektro, kanalizace do jímky, přípojka vodovodu, oplocení Strana 8 (celkem 28)


Vyhotovení č. 3

- trvalé porosty: neudržovaná zahrada s okrasnými stromy a keři, vzrostlý dub. 5.1.6. Velikosti zastavěných ploch a pozemků Objekt Dům č.p. 167 Stodola Stavení na p.č. 2025 Parcela p.č. 2023 2024 2025 Pozemky celkem

Půdorysné rozměry [m] 10,50*8,7+2,70*5,60 12,25*8,80+2,60*3,40 7,25*6,15 Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště

2

Zastavěná plocha [m ] 106,47 116,64 44,59 2 Výměra [m ] 597 1 680 62 2 339

5.2. Pozemek p.č. 2022 Pozemek p.č. 2022 je v platném územním plánu zařazen v plochách urbanizované zeleně – sportovně rekreační parky (ZS) a v návrhu nového ÚP v plochách smíšených nezastavitelných (SN). Vede přes něj vrchní vedení NN, dálkový kabel a plynovod. 5.2.1. Velikosti pozemků Parcela p.č. 2022 Pozemky celkem

Druh pozemku trvalý travní porost


2

Výměra [m ] 1 439 1 439


Vyhotovení č. 3

C) OCENĚNÍ Metoda porovnávací: Poznámka: Základní údaje o porovnávaných nemovitých věcech uvedené v řádku s jejich adresou a ve sloupci „Porovnávané nemovité věci“ nemusí vždy souhlasit s údaji uvedenými v popisu, který je převzat z inzerce. Pokud lze nemovité věci identifikovat, tyto údaje prověřuji a uvádím do souladu s údaji zapsanými na LV. Dále koriguji i údaje, které zjevně neodpovídají skutečnosti.

1. Dům č.p. 167 a stodola s pozemky p.č. 2023, 2024 a 2025: NEMOVITOST Č. 1 Lokalita Dr. Milady Horákové 305/37, Liberec IV Perštýn Popis

Užitná plocha 2 m

Zastavěná plocha 2 m

Pozemek 2 m

Požadovaná cena (redukovaná) Kč

249

220

793

2 700 000

Jednotková cena 2 Kč/m Vypočtená Upravená

13 500

10 840 Foto

Ke dni ocenění je nabízena k prodeji: „Prostorný RD se dvěma byty 3+1 a garáží, LiberecCena dle znaleckého posudku 2.700.000 Kč Prohlídky 13.2.2016 ve 14:00 a 17.2.2016 v 17:00 na adrese Liberec, ul. Dr. Milady Horákové 37, prosím potvrdit účast mailem. Samostatně stojící částečně podsklepený rodinný dům situovaný v městské části Liberec IV Perštýn, při ul. Dr. Milady Horákové. V domě jsou situované dva samostatné byty 3+1 s příslušenstvím, k domu náleží prostorná garáž s dílnou a zahrada (cca 362 m2) s ovocnými a okrasnými stromy. Nemovitost je v horším technickém stavu. Nutné investovat do rekonstrukce. Dispozice: 1.PP (cca 17,93 m2) – dva sklepy, schodiště. 1.NP (cca 116 m2) – byt 3+1 - vstupní chodba se schodištěm, napravo od chodby je předsíň, koupelna vybavena vanou a umyvadlem, WC, spíž, kuchyň, pokoj. Nalevo jsou dva pokoje, zádveří. 1.NP přístavba - garáž, dílna (cca 37m2). Mezipatro - WC Podkroví (cca 95m2) byt 3+1 - chodba se schodištěm, koupelna vybavena vanou a umyvadlem, tři pokoje, kuchyň, spíž, komora. V okolí zástavba obdobných RD. Zastávka MHD cca 100 m. IS: voda, plyn, kanalizace do řadu. Vytápění je ústřední ze společného plynového kotle. Ohřev TUV je zajištěn el. bojlerem Přístup k nemovitosti je po veřejné zpevněné komunikaci na parc.č. 5786/1 ve vlastnictví města Liberec Vlastníkem je aktuálně využíván pouze byt v podkroví. Přístavba garáže je ze dvou stran zateplena. Okna dřevěná kastlová, podlahy PVC,dlažba, prkenné Pozemek celkem 793 m2. Užitná plocha celkem cca 249 m2. Nemovitosti, které jsou předmětem prodeje jsou zapsané na LV č. 1257 pro k.ú. Liberec “

Připojení na IS: V, K, P, E, TEL Nemovitost je dražena prostřednictvím realitní kanceláře Gaute realitní společnost, Lidická 2006/26, 602 00 Brno - Černá Pole, za částku 1 600 000,- Kč (znalecký posudek 2 700 000,- Kč) Zdroj: www.sreality.cz, ID:48586, datum vložení neudán, aktualizace 14.01.2016

Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňovaných nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkční využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti (UP) velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování záplavové území jiná korekce

podílové vlastnictví nejsou plochy bydlení venkovského exekuce -

+ + + + + +

okrajová část – hluk ze silnice R35 průměrná k rekonstrukci podstandard dobrá dobrý 130 m2 2 339 m2 – nepravidelný mírně svažitý E, V autobus, vlak, MHD asf.MK / dobré mimo Q100 stodola


absolutní vlastnictví nejsou plochy bydlení čistého insolvence 0,9 širší centrum – rušná ulice 0,95 lepší k rekonstrukci podstandard dobrá 1,05 omezený 1,05 249 m2 1,4 793 m2 – lichoběžníkový 1,02 svažitý 0,85 E, V, K, P, TEL 0,98 autobus, vlak, MHD 1,01 asf.MK / omezené mimo Q100 1,1 garáž


Vyhotovení č. 3

NEMOVITOST Č. 2 Lokalita Úvozní 317/7, Liberec XI – Růžodol I Popis

Užitná plocha 2 m


Pozemek 2 m


207

90

562

2 690 000


12 600

13 000 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „rodinný dům v zóně sever, nedaleko nákupního a obchodního centra. Dům sestává ze dvou bytových jednotek s možností vybudování třetí v půdní vestavbě. V přízemí bytová jednotka o velikosti 2+1 v rekonstrukci, v prvním patře o velikosti 3+1 po rekonstrukci s přístavbou nové kuchyně a WC. Dům je podsklepen, možno využít k podnikání. Plynový kotel DAKON, plynový ohřev vody John Wood na 200 litrů. Elektřina 220/380, obecní vodovod, septik s trativodem. Nová střecha aluxovaný titan zinek. Na pozemku je garáž před rekonstrukcí a kolna.“

Připojení na IS: V, K-jímka, E, P, tel. Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře Inzert Reality – AKH s.r.o., Ve žlíbku 1849/2a, 193 00 Praha – Horní Počernice, za částku 2 990 000,Kč – po zkrácení 10% činí 2 690 000,- Kč. Zdroj: www.sreality.cz, ID:1013, datum vložení neudán, aktualizace „dnes“

Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňovaných nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkční využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti (UP) velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování záplavové území jiná korekce

NEMOVITOST Č. 3

-

+ + + -

+

Užitná plocha 2 m

podílové vlastnictví nejsou plochy bydlení venkovského exekuce

absolutní vlastnictví (SJM) nejsou plochy bydlení čistého 0,95 nejsou


0,9


Pozemek 2 m

okrajová část – klidná lokalita průměrná 0,9 po částečné rekonstrukci 0,95 standard dobrá dobrý 1,02 207 m2 1,3 562 m2 – lichoběžníkový 1,01 svažitý 0,9 E, V, P autobus, vlak, MHD štěrková MK / dobré mimo Q100 1,1 garáž k rekonstrukci


Lokalita Na Zvonku 54/35, Libe429 261 2 943 2 975 000 rec XV – Starý Harcov Popis Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „Rodinný dům s možností případného komerčního využití. V 1 n.p, se nachází bytová jednotka 3+1, v 2 n.p. potom pět samostatných pokojů s kuchyňkou a soc. zařízením. V přístavbě je možno vybudovat další bytovou či ubytovací jednotku.“

Připojení na IS: V, K, E, P Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře Realitní kancelář STING, s.r.o., Fügnerova 667/7, 460 01 Liberec, za částku 3 500 000,- Kč – po zkrácení 15% činí 2 975 000,- Kč. Zdroj: www.sreality.cz, ID:93052, datum vložení neudán, aktualizace 05.02.2016



10 300

6 930 Foto


Vyhotovení č. 3 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňovaných nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkční využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti (UP) velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování záplavové území jiná korekce

NEMOVITOST Č. 4

+ + +

+ +

Užitná plocha 2 m

podílové vlastnictví nejsou plochy bydlení venkovského exekuce

absolutní vlastnictví - podílové nezjištěna plochy pracovních aktivit-drobné výroby zástavní právo smluvní



Pozemek 2 m

0,95 okrajová část 1,1 neatraktivní k rekonstrukci 0,95 standard dobrá 1,05 omezený 1,5 429 2 2 943 m2 – nepravidelný mírně svažitý 0,85 V, K, E, P autobus, vlak, MHD 1,02 asf.MK / omezené mimo Q100 1,1 zemědělská usedlost


Lokalita Nad Pianovkou 17, 155 190 3 544 2 100 000 Liberec XVII - Kateřinky Popis Ke dni ocenění je nabízena k prodeji: „IDEÁLNÍ polovina rodinného domu s přilehlými


12 600

13 550 Foto

pozemky v Liberci XVII - Kateřinkách.Předmětem prodeje bude ideální polovina domu s příslušenstvím a dále pak přilehlé pozemky s celkovou rozlohou 3320 m2. Budova - rodinný dům dispozičně sestává z 4+1 s celkovou obytnou plochou 155 m2, na budovu navazuje stodola a dřevník celkem 80 m2. Ze stodoly je vstup na rozlehlou zahradu a do garáže. Budova je v zachovalém a udržovaném stavu. Zavedena elektřina, tel, odpad sveden do septiku, plyn není zaveden, vytápění kotlem na PP. V PP k dispozici sklípek. Přiléhající pozemky jsou rovinaté, udržované a využívané jako zahrada, je zde umístěna garáž, dílnička a foliovník. Vzrostlé solitéry i ovocné stromy, záhony. Budova vedena jako rodinný dům, pozemky jako zastavěná plocha a zahrada. Celý soubor veden dle platného UP jako zastavitelné území.Velmi klidná vyhledávaná rezidenční lokalita s dobrou dostupností do centra města.“

Připojení na IS: V, K-jímka, E Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře Realitáři Plzeň SE, náměstí Republiky 202/28, 301 00 Plzeň, za částku 896 000,- Kč – , indikovaná celková cena 2 100 000,- Kč. Zdroj: www.sreality.cz, ID:KAT17, datum vložení neudán, aktualizace 27.01.2016 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňovaných nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita atraktivita objektu technický stav objektu technická vybavenost budovy funkční využitelnost další možný rozvoj nemovitosti velikost nemovitosti (UP) velikost a tvar pozemku svažitost a orientace pozemku dostupnost IS dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování záplavové území jiná korekce

podílové vlastnictví nejsou plochy bydlení venkovského exekuce -

+ +



podílové vlastnictví nejsou plochy bydlení čistého exekuce okrajová část – klidná lokalita průměrná k rekonstrukci podstandard dobrá dobrý 155 m2 3 544 m2 – lichoběžníkový mírně svažitý V, E 1,01 autobus, MHD 1,02 asf.MK / omezené mimo Q100 stodola, dřevník 0,9


Vyhotovení č. 3

Rekapitulace porovnávaných nemovitých věcí POROVNÁNÍ Č.

1 2 3 4

Lokalita Dr. Milady Horákové 305/37, Liberec IV - Perštýn Úvozní 317/7, Liberec XI – Růžodol I Na Zvonku 54/35, Liberec XV – Starý Harcov Nad Pianovkou 17, Liberec XVII - Kateřinky OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI


Užitná plocha 2 m


Pozemek 2 m


249

220

793

2 700 000

10 840

13 500

207

90

562

2 690 000

13 000

12 600

429

261

2 943

2 975 000

6 930

10 300

155

190

3 544

2 100 000

13 550

12 600

130

223

Po posouzení výše uvedených porovnávaných nemovitých věcí volím porovnávací hodnotu ve výši

2 339

1. Dům č.p. 167 a stodola s pozemky p.č. 2023, 2024 a 2025 započitatelná plocha porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem

12 500

130,00 m² 12 500 Kč/m² 1 625 000 Kč

1. POROVNÁVACÍ HODNOTA CELKEM - ZAOKROUHLENO

1 630 000 Kč

2. Pozemek p.č. 2022 POROVNÁNÍ Č. 5 Lokalita Liberec XI – Růžodol I, p.č. 1023/11 Popis

Požadovaná cena

Jednotková cena Kč/m

2

Plocha pozemku 2 m

(redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

Kč

Vypočtená

Upravená

2 419

544 300

225

170 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „pozemek o výměře 2.419 m2 v Liberci u letiště. Slunný rovný pozemek sousedící navazující na zahrádkářskou kolonii u sídliště Františkov, je cca 200 m od konce ul.Partyzánská a okraje letiště v Liberci Dle územního plánu možnost využití jako zeleň určená k rekreaci. Možnost rozdělení na menší díly. Nabídková cena 250,Kč/m2“.

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře NISA REALITY, 1. máje 342/31, 460 07 Liberec, za částku 604 750,- Kč – po zkrácení 10 % činí 544 300,Kč, Zdroj: www.sreality.cz, ID: 835 datum vložení neudán, aktualizace 07.01.2016 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňované nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování dostupnost IS kontaminace půdy jiná korekce

-

+ +

podílové vlastnictví nejsou urbanizovaná zeleň ZS ochr.pásma DK, P, vrchní NN okrajová část – hluk ze silnice R35 1 439 m2 obdélníkový mírně svažitý autobus, vlak, MHD asfaltová MK / dobré E, V nezjištěna -


0,8 0,8

1,1 1,1

podílové vlastnictví nejsou ostatní městská zeleň nejsou dobrá 2 419 m2 trojúhelníkový rovinný autobus, vlak, MHD nezp. MK / omezené nezjištěna -


Vyhotovení č. 3 POROVNÁNÍ Č. 6 Lokalita Šumná, Liberec XXV – Vesec, p.č. 1572 a 1573 Popis

Požadovaná cena


2

Plocha pozemku 2 m


Kč

Vypočtená

Upravená

5 261

2 404 320

457

350 Foto

Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „mírně svažitý pozemek o výměře 5.261 m2 v Liberci - Vesci. Nachází se v těsné blízkosti "Sportovního areálu Vesec" a je určen k provozování sportoviště a volnočasových aktivit. Velmi pěkná lokalita nedaleko rybníka s přístupem z asfaltové komunikace. V letní sezoně je možné využít v okolí velké množství cyklotras. Inženýrské sítě – elektřina na hranici pozemků.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře EVROPA realitní kancelář LIBEREC, Moskevská 640/55, 460 01 Liberec IV - Perštýn, za částku 2 671 468,- Kč – po zkrácení 10 % činí 2 404 320,- Kč, Zdroj: www.sreality.cz, ID: 2114593628 datum vložení neudán, aktualizace 04.01.2015 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňované nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování dostupnost IS kontaminace půdy jiná korekce

+

+

POROVNÁNÍ Č. 7


Plocha pozemku 2 m

Lokalita

0,9 0,8 1,02

1,05

absolutní vlastnictví ano urbanizovaná zeleň ZS ochr.pásmo VN 110 kV atraktivní (sport.areál), klidná 5 261 m2 nepravidelný mírně svažitý autobus, vlak, MHD asfaltová MK / dobré E nezjištěna -

Požadovaná cena (redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

Kč

Liberec XXXI – Krásná Stu10 213 1 311 000 dánka, p.č. 688/5 Popis Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „Mírně svažitý, jižně orientovaný pozemek v krásné


2

Vypočtená

Upravená

128

160 Foto

lokalitě. Celková plocha 10.645m2. Výborně dostupné místo cca 5km od centra Liberce (nyní příjezd ještě rychlejší po nově otevřené rychlostní komunikaci napojené na dálnici Liberec Praha). Pozemek vhodný pro zemědělskou činnost - pastviny apod. Porost tráva, podél okrajů lesní porost. Při spodní hranici vede železniční trať, pozemek je však vizuálně i hlukově od trati izolován přírodním tvarováním. Na pozemku vodní pramen, možnost napojení elektřiny od sousedního stavení. Přístup po vlastní nezpevněné cestě, navazující na hlavní asfaltovou komunikaci.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře REALITY – BYTY Černý, s.r.o., Kostelní 10/5, 460 01 Liberec II – Nové Město, za částku 1 380 000,- Kč – po zkrácení 5% činí 1 311 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:225311, datum vložení neudán, aktualizace 31.01.2016 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňované nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování dostupnost IS kontaminace půdy jiná korekce

+

+

+ +



1,1

1,05

1,03 1,05

podílové vlastnictví nezjištěna travní porosty – plochy zemědělské ochr. pásmo železnice, rozsáhlé chr. území dobrá 10 213 m2 nepravidlený mírně svažitý autobus, vlak, MHD nezp. MK / omezené E nezjištěna -


Vyhotovení č. 3 POROVNÁNÍ Č. 8

Plocha pozemku 2 m

Požadovaná cena (redukovaná druhem transakce – nabídka/prodej)

Lokalita Kč Na Rozhraní, Liberec, k.ú. 5 690 2 560 000 Karlinky p.č. 335/1 a 336/1 Popis Ke dni ocenění je nabízen k prodeji: „velmi pěkný pozemek pod lesem na hranici katast-


2

Vypočtená

Upravená

450

190 Foto

rálních území Horní Hanychov a Karlinky. Pozemek má celkovou výměru 5690m2 s krásným výhledem na Liberec a Jizerské hory. Pozemek je dostupný po nové asfaltové komunikaci z ulice Na rozhraní a leží naproti penzionu Dům u lesa. Voda je přímo v komunikaci u pozemku a elektřina je také přímo u pozemku. Bylo zažádáno o změnu územního plánu na stavbu 1 až 2 rodinných domů. Jedná se o velmi pěkné a klidné místo přímo u lesa. Jedná se o zajímavou investici.“

Nemovitost je nabízena prostřednictvím realitní kanceláře Realitní agentura PROBYT, spol. s r.o., Na Okruhu 907/13, 460 01 Liberec, za částku 2 845 000,- Kč – po zkrácení 10% činí 2 560 000,- Kč Zdroj: www.sreality.cz, ID:N00567, datum vložení neudán, aktualizace 19.01.2016 Korekce jednotkové ceny – parametry porovnávaných a oceňované nemovitých věcí ovlivňující jednotkovou cenu Parametr: Oceňované nemovité věci Porovnávané nemovité věci Právní údaje vlastnická práva existence věcných břemen využití podle ÚP

jiná právní omezení a závazky Technické parametry lokalita velikost pozemku tvar pozemku svažitost dopravní obslužnost dopravní dostupnost / parkování dostupnost IS kontaminace půdy jiná korekce

+ +

-

podílové vlastnictví nejsou urbanizovaná zeleň ZS ochr.pásma DK, P, vrchní NN

absolutní vlastnictví (SJM) nejsou travní porosty – ostatní plochy v krajině nejsou

1,1 0,8

okrajová část – hluk ze silnice R35 1 439 m2 obdélníkový mírně svažitý autobus, vlak, MHD asfaltová MK / dobré E, V nezjištěna -

0,8 dobrá, klidná 1,02 5 690 m2 nepravidelný mírně svažitý autobus, vlak, MHD asfaltová MK / dobré V, E nezjištěna 0,5 inzerovaná změna ÚP (není v návrhu)

Rekapitulace porovnávaných nemovitých věcí POROVNÁNÍ Č. Lokalita Liberec XI – Růžodol I, p.č. 1023/11 Šumná, Liberec XXV – Ve6 sec, p.č. 1572 a 1573 Liberec XXXI – Krásná Stu7 dánka, p.č. 688/5 Na Rozhraní, Liberec, k.ú. 8 Karlinky p.č. 335/1 a 336/1 5

OCEŇOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI

Požadovaná cena


2

Plocha pozemku 2 m


Kč

Vypočtená

Upravená

2 419

544 300

225

170

5 261

2 404 320

457

350

10 213

1 311 000

128

160

5 690

2 560 000

450

190

1 439

Po posouzení výše uvedených porovnávaných nemovitých věcí volím porovnávací hodnotu ve výši

180

Porovnávací hodnota 2. Pozemek p.č. 2022 Plocha pozemku

1 439

Jednotková cena

180

Porovnávací hodnota

259 020

2. POROVNÁVACÍ HODNOTA POZEMKU - ZAOKROUHLENO


m

2

Kč/m Kč

260 000 Kč

2


Vyhotovení č. 3

3. Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) práv a závad s nemovitými věcmi spojených 2.1. Práva odpovídající věcnému břemeni Na LV nejsou zapsána práva odpovídající věcnému břemeni.

Hodnota závad z věcných břemen: ........................................................................... 0,- Kč 2.2. Výměnek Na LV nejsou zapsána reálná břemena výměnku ani nebyla znalci doložena žádná smlouva o výměnku.

Hodnota závad odpovídajících výměnku: ................................................................ 0,- Kč 2.3. Nájemní či pachtovní právo Na LV není zapsáno pachtovní právo. Znalci nebyla doložena žádná nájemní ani pachtovní smlouva.

Hodnota závad odpovídajících nájemnímu či pachtovnímu právu: ..................... 0,- Kč 2.4. Předkupní právo Na LV není zapsáno věcné předkupní právo.

Hodnota závad z titulu předkupního práva: ........................................................... 0,- Kč 2.5. Zástavní právo smluvní Na LV je zapsáno zástavní právo smluvní pro Českomoravskou stavební spořitelnu , a.s. Toto právo dražbou zanikne.

Hodnota závad z titulu zástavního práva smluvního: ............................................ 0,- Kč 2.6. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Na LV není zapsáno zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu.

Hodnota závad z titulu zástavního práva smluvního: ............................................ 0,- Kč 2.7. Exekuční řízení. Na LV je zapsáno zahájení exekuce. Exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad.

Hodnota závad z titulu exekučního řízení: .............................................................. 0,- Kč Nebyla zjištěna žádná práva ani závady, které by snižovaly hodnotu nemovitosti.

4. Vyjádření znalce k výhodám oprávněných osob z výše uvedených práv Protože nebyla zjištěna žádná práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, neplynou tudíž z výše uvedených práv žádným oprávněným osobám žádné výhody.

5. Nemovitá kulturní památka Oceňované nemovité věci ani jejich kterékoliv části nejsou kulturní památkou ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči.



Vyhotovení č. 3

D) ZÁVĚR – ODBORNÝ ODHAD OBVYKLÉ CENY 1.

Vyhodnocení vlivů na obvyklou cenu

Oceňované nemovité věci – pozemky se stavbou - zapsané na LV 32 netvoří jednotný funkční celek. Ocenil jsem je tedy jako dva samostatné funkční celky. a) Funkční celek tvořený pozemky p.č. 2023, jehož součástí je stavba RD č.p. 167 s příslušenstvím (stodola, zděná kůlna), p.č. 2024 a 2025. FC je takto oplocený. Tento celek je vzhledem k jeho poloze v okrajové části města, v těsném sousedství rychlostní komunikace, ze které je obtěžován značným hlukem, poněkud obtížněji obchodovatelný. Stavebně technický stav domu (pouze na základě venkovní obhlídky) není dobrý a bude nutno dokončit zahájenou rekonstrukci. Přilehlá stodola se jeví v poměrně dobrém stavu. b) Samostatně obchodovatelný pozemek p.č. 2022. Podle platného územního plánu i podle návrhu nového ÚP se jedná o pozemek nezastavitelný, přesto se domnívám, že je poměrně dobře obchodovatelný.

2.

Vyhodnocení rizik nemovitých věcí (+/-)

+ jsou zapsány na LV, údaje v nich souhlasí se skutečným stavem + právní vztahy nejsou dotčeny změnou - jsou v podílovém vlastnictví + po právní stránce je zajištěn bezproblémový přístup + na LV nejsou zapsána věcná práva odpovídající věcným břemenům - je zřízeno zástavní práva smluvní a vydán exekuční příkaz k prodeji a zahájena exekuce + z územního plánu nevyplývají žádná omezení vztahující se k současnému využití + nenachází se v záplavovém území - špatný stavebnětechnický stav vyžadující rekonstrukci

3.

Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitých věcí jako celku

Na základě skutečností uvedených v posudku indikuji tržní hodnotu (obvyklou cenu) nemovitých věcí: a) Rodinného domu č.p. 167 s pozemky a příslušenstvím

p.č. 2023 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597 m2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 167 p.č. 2024 – trvalý travní porost o výměře 1 680 m2 p.č. 2025 – zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště o výměře 62 m2 Stavby: rodinný dům č.p. 167 na pozemku p.č. 2023 (vč. stodoly) vedlejší stavba na pozemku p.č. 2025 (v KN vedena jako zbořeniště) Ostatní součásti a příslušenství: venkovní úpravy – přípojky V, E, oplocení a trvalé porosty Pozemky:

zapsaného na LV 32 v k.ú. Vesec u Liberce, obec Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký

se započtením hodnoty práv a závad ke dni 02.02.2016 ve výši:

1 630 000,- Kč Slovy: Jedenmiliónšestsettřicettisíc korun českých b) Pozemku p.č. 2022 – trvalý travní porost o výměře 1 439 m2 zapsaného na LV 32 v k.ú. Vesec u Liberce, obec Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký


260 000,- Kč Slovy: Dvěstěšedesáttisíc korun českých



Vyhotovení č. 3

4.

Stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech

Obchodovatelnost spoluvlastnického podílu na nemovitostech je zhoršená a cena takovéhoto podílu neodpovídá stejnému podílu z ceny celku. Důvodem snížení ceny spoluvlastnického podílu je jeho rizikovější prodej než u prodeje celé nemovitosti (s vyšším rizikem se snižuje i cena, kterou je kupující ochoten zaplatit, majitel podílu nemůže zcela neomezeně prosazovat svoji vůli). Obecně lze říci, že obchodovatelnost se snižuje úměrně velikosti podílu. Majoritní podíly jsou lépe obchodovatelné než podíly minoritní. Na základě skutečností uvedených v posudku indikuji tržní hodnotu (obvyklou cenu) spoluvlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech: a) Rodinném domě č.p. 167 s pozemky a příslušenstvím Pozemky:

p.č. 2023 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597 m2, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 167 p.č. 2024 – trvalý travní porost o výměře 1 680 m2 p.č. 2025 – zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště o výměře 62 m2

Stavby:

rodinný dům č.p. 167 na pozemku p.č. 2023 (vč. stodoly) vedlejší stavba na pozemku p.č. 2025 (v KN vedena jako zbořeniště)

Ostatní součásti a příslušenství: venkovní úpravy – přípojky V, E, oplocení a trvalé porosty

zapsaném na LV 32 v k.ú. Vesec u Liberce, obec Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký


460 000,- Kč Slovy: Čtyřistašedesáttisíc korun českých b) Pozemku p.č. 2022 – trvalý travní porost o výměře 1 439 m2 zapsaného na LV 32 v k.ú. Vesec u Liberce, obec Liberec, okres Liberec, kraj Liberecký


75 000,- Kč Slovy: Sedmdesátpěttisíc korun českých V Horní Libchavě, dne 12.02.2016 Ing. František Kovač Horní Libchava 279 471 11 Horní Libchava telefon: 732 831 328 e-mail: [email protected] ID dat. schr.: h422e3e



Vyhotovení č. 3

E) ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem Spr 4115/89 ze dne 1.11.1989 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvl. spec. nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 397-004/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2016004397.

F) PŘÍLOHY 1. 2. 3. 4.

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí – LV 32 ..................................................................................... 3 Snímek katastrální mapy ......................................................................................................... 1 Mapa oblasti ............................................................................................................................ 2 Fotodokumentace .................................................................................................................... 3



Vyhotovení č. 3

1. Výpis z katastru nemovitostí – LV 32 ze dne 07.01.2016



Vyhotovení č. 3



Vyhotovení č. 3



Vyhotovení č. 3

2. Snímek katastrální mapy



Vyhotovení č. 3

3. Mapa oblasti – zdroj: www.mapy.cz

širší vztahy – poloha nemovitosti v okrese

širší vztahy – poloha nemovitosti ve městě Strana 24 (celkem 28)


Vyhotovení č. 3

letecká – poloha nemovitosti v části města

letecká – poloha nemovitosti v ulici



Vyhotovení č. 3

4. Fotodokumentace pořízená znalcem dne 02.02.2016

celkový pohled z ul. České - SZ

sousedství rychlostní komunikace

celkový pohled - V

celkový pohled - S



Vyhotovení č. 3

stodola a dům - SZ

štít stodoly - SV

dům a stodola - V

štít domu - J

stavení na p.č. 2025

vchod do domu

okno domu

střechy – stodola - dům



Vyhotovení č. 3

dům a stavba na p.č. 2025 – J

stavba na p.č. 2025 - Z

stavba na p.č. 2025 - JV

přístavba za domem

p.č. 2022


VSTUPNÍ OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA o přijetí dokumentu do datové schránky Mgr. Martin Svoboda, soudní exekutor, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, 415 01 Teplice potvrzuje, že mu připojený dokument byl doručen v čase 12.02.2016 17:37:38 do datovém schránky ID: 96jg82e Odesílatel datové zprávy: (h422e3e), František Kovač - Ing. František Kovač, Horní Libchava 279, 47111 Horní Libchava, CZ Ověřující osoba: Pavlína Marešová, údaje o elektronickém podpisu: číslo certifikátu P249748, obchodní firma PostSignum Qualified CA 2, "Česká pošta Vystavil: Mgr. Martin Svoboda, V Teplicích dne 15.02.2016

Signature Not Verified

Date: 2016.02.15 09:04:37 +01:00 Location: Teplice

2016

Recommend Documents