2014

Č. j.: 167 EX 754/09-70

ODHAD OBVYKLÉ CENY PODÍLU 1/2NA VĚCECH NEMOVITÝCH ZAPSANÝCH NA LV 267 V KÚ VRATIMOV - GARÁŽE číslo 6111 - 085 / 2014 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby:

Vlastníci pozemku:

Garáž Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Vratimov, k.ú. Vratimov Vratimov, 739 32 521207320, pan Miroslav Wróbel, Na Příčnici 876/5, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 535411/142, paní Jindřiška Wróblová, Na Příčnici 881/27, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 521207320, pan Miroslav Wróbel, Na Příčnici 876/5, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 535411/142, paní Jindřiška Wróblová, Na Příčnici 881/27, 739 32 Vratimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

DOLMEN SERVIS, s. r. o. Anny Letenské 1120/7, 129 00 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 608 956 607 DIČ: fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční příkaz (ocenění stávajícího stavu)

e-mail: [email protected]

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

Počet stran:

22

stran

V Praze, dne 30. 6. 2014

59 000 Kč 25. 5. 2014

Stav ke dni :

Počet příloh: 12

25. 5. 2014

Počet vyhotovení: 1

Ing. Ladislav Kubíček, MBA jednatel společnosti

NÁLEZ Přehled podkladů - Usnesení soudního exekutora č.j.: 167 EX 754/09-7062 - List vlastnictví 267 pro katastrální území Vratimov - Snímek katastrální mapy - Informace sdělené zadavatelem - Informace zjištěné v rámci místního šetření - Plánek okolí - Nabídky realitních kanceláří - Odborná literatura - Vlastní databáze zpracovatele posudku - SW NEMExpres AC -2-

Místopis Garáž se nachází v obci Vratimov, katastrální území Vratimov jako řadová. Obec Vratimov je jedno z větších obcí České republiky, v sousedství s krajským městem Ostrava. V místě je dobrá občanská vybavenost a dobrá dopravní obslužnost všemi druhy dopravy. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

 MHD

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

 dálnice/silnice I. tř

Poloha v obci:

okrajová část - bytové domy zděné

Přístup k pozemku

 železnice

 autobus  silnice II.,III.tř

 zpevněná komunikace nezpevněná komunikace

Celkový popis Jedná se o řadovou garáž na vlastním pozemku, klasického staršího typu. Vybavení garáže a způsob využití se nepodařilo zjistit, protože se majitel nedostavil na místo, ač k tomu byl řádně písemně vyzván. Z vnějšku garáž vykazuje zhoršený technický stav i zabezpečení. Silné stránky - dobrá dopravní dostupnost - stavba na vlastním pozemku Slabé stránky - zhoršený technický stav RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z -3-

komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: S právním stavem nemovitosti nejsou spojena žádná mimořádná rizika. Skutečné užívání stavby není známo. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: S umístěním nemovitosti nejsou spojena žádná mimořádná rizika. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Na nemovitosti je zapsáno několik písemností v souvislosti s pohledávkami a exekucí. Ostatní rizika:  Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Uvedená garáž je ve zhoršeném technickém stavu.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků

Pozemky

Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Vratimov KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

Parcela č.: Popis pozemku: Průměrná jednotková cena

KDD: 1,00

1 000

KMZ: 1,00

550 000

KIV: 1,00

550,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

0,95

522,50 522,50 Kč/m2

-4-

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Porovnávací metodou byla stanovena hodnota pozemku. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 1174/12 nádvoří Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 25

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 500

25

Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 12 500 12 500

Výpočet věcné hodnoty stavby

Garáž

Věcná hodnota dle THU

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 25,00 m2 2,60 m

Název Garáž Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Garáž (25)*(2,60)

=

[m3] 65,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Garáž Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP)

Obestavěný prostor 65,00 m3 65,00 m3

Ocenění 25 20

2

[m ] [m2] [m3]

65,00 -5-

Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[Kč/m2] % Kč

100,00 169 260

roků roků % Kč

30 20 60,00 67 704

2 604

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Plocha pozemku:

25,00 m2 25,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku. Garáž Podrobný popis porovnávané nemovitosti nemovitosti včetně fotodokumentace je uveden na kartě nemovitosti v přílohové části posudku.

Srovnatelné nemovitosti Název: Garáž Lokalita Vratimov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 -6-

K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Srovnatelná nemovitost ve stejné lokalitě. Užitná plocha 20,00 m2

1,00 1,00

Výměra pozemku. 0 m2

Název: Garáž Lokalita Vratimov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Stejný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Užitná plocha 23,00 m2

0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90


Název: Garáž Lokalita Ostrava - Vítkovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Stejný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Užitná plocha 20,00 m2

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,95 1 663 Celková cena Jednotková cena 35 000 Kč 1 750 Kč/m2


0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


-7-


Název: Garáž Lokalita Vratimov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: Stejný typ nemovitosti ve stejné lokalitě. Užitná plocha 22,00 m2

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

-8-

1 663 Kč/m2 2 352 Kč/m2 3 212 Kč/m2 2 352 Kč/m2 25,00 m2 58 800 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

Současný stav 58 800 Kč 0 Kč 80 204 Kč 12 500 Kč

Obvyklá cena 59 000 Kč slovy: Padesátdevěttisíc Kč

Obvyklá cena podílu ½ 29.500 Kč Slovy: dvacetdevěttisícpětset zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Cena obvyklá garáže byla porovnávací metodou stanovena na 59.000 Kč, 1/2 nemovitosti pak 29.500 Kč

-9-

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Usnesení soudního exekutora č.j.: 167 EX 754/09-70 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 267 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Karty porovnávaných nemovitostí

- 10 -

počet stran A4 příloze 2 3 1 2 4

Str. 1

- 11 -

Str. 2

- 12 -

Příloha č. 2

Str. 1 - 13 -

Příloha č. 2

Str. 2

- 14 -

Příloha č. 2

Str. 3 - 15 -

Příloha č. 3

Str. 1 - 16 -

Příloha č. 4

Str. 1 - 17 -

Příloha č. 4

Str. 2

- 18 -

Příloha č. 5

Str. 1

- 19 -

Příloha č. 5

Str. 2 - 20 -

Příloha č. 5

Str. 3 - 21 -

Příloha č. 5

Str. 4

- 22 -

2014

Recommend Documents