ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK
46/2001. (2002. I. 2.) RENDELETE A TULAJDONÁBAN ÁLLÓ LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK FELTÉTELEIRİL A 17/2002. (VII. 4.), A 12/2003. (VI. 5.), A 7/2004. (II. 23.), A 36/2005. (IX. 14.), A 18/2006. (III. 30.), A 28/2007. (VI. 13.), A 41/2007. (VI. 29.), A 16/2008. (IV. 7.), A 20/2008. (V. 7.), A 36/2009. (VIII. 27.), A 40/2009. (IX. 30.), A 42/2009. (IX. 30.) ÉS A 29/2011. (VII.11.) RENDELETTEL
EGYSÉGES SZERKEZETBEN
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK 46/2001. (2002. I. 2.)1 RENDELETE A TULAJDONÁBAN ÁLLÓ LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK FELTÉTELEIRİL A 17/2002. (VII. 4.)2, A 12/2003. (VI. 5.)3, A 7/2004. (II. 23.)4, A 36/2005. (IX. 14.)5, A 18/2006. (III. 30.)6, A 28/2007. (VI. 13.)7, A 41/2007. (VI. 29.)8 A 16/2008. (IV. 7.)9, A 20/2008. (V. 7.)10, A 36/2009. (VIII. 27.)11, A 40/2009. (IX. 30.)12, A 42/2009. (IX. 30.)13 ÉS A 29/2011. (VII.11.)14 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN Budapest Fıváros III. kerületi Önkormányzatának Képviselıtestülete (a továbbiakban: Képviselıtestület) a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva15 a lakások és helyiségek bérletére-, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Tv.) felhatalmazás alapján a következı rendeletet alkotja: I. Rész Általános rendelkezések A rendelet hatálya 1. § (1) A rendelet hatálya a III. ker. Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra terjed ki, kivéve a (2) bekezdésben foglalt lakásokat. (2)16 Az önkormányzat által pályázati úton elnyert állami támogatás felhasználásával megvalósított költségalapon meghatározott lakbérő és a garzon (fecske) házakban lévı bérlakásokra külön rendelet vonatkozik. A tulajdonosi és bérbeadói jogokat gyakorló, valamint a bérbeadói kötelezettségeket teljesítı szerv 2. §17 (1) A Képviselı-testület az önkormányzat tulajdonában álló lakások feletti tulajdonosi és bérbeadói jogok gyakorlását, valamint bérbeadói kötelezettségek teljesítését – a bérlıkijelölési jog kivételével – a Az Óbudai Vagyonkezelı Zrt-re (a továbbiakban: bérbeadó) ruházza. Bérbeadó e jogkörében eljárva dönt a lakások bérbeadásának módjáról, továbbá – szakvéleménnyel alátámasztott javaslat alapján – az adott bérlemény lakásállományból történı törlésérıl. (2) A Képviselı-testület a bérlıkijelölési jogot az Egészségügyi, Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottságra (a továbbiakban: ESZLB) ruházza. (3) A Képviselı-testület a felújítási és átalakítási ügyekben a tulajdonosi hozzájárulás megadását bérbeadóra ruházza. (4) A tv. 24. § (1) bekezdése szerinti felmondási jogot a bérbeadó gyakorolja. A tv. 24. § (1) bekezdés a) és b) pontjában nevesített felmondási ok esetén amennyiben a bérlınek három hónapos vagy azt meghaladó lakbérés/vagy közüzemi díj (melegvíz és távfőtés) hátraléka van, a bérlı részére felszólító levelet kell küldeni, amelyhez tájékoztatót kell csatolni a támogatási lehetıségekrıl. A felszólítás eredménytelensége esetén – kivéve, 1
Elfogadva: 2001. december 19. Elfogadva: 2002. június 20. 3 Elfogadva: 2003. május 28. 4 Elfogadva: 2004. február 11. 5 Elfogadva: 2005. augusztus 31. 6 Elfogadva: 2006. március 29. Hatályos: 2006. március 31-étıl. 7 Elfogadva: 2007. május 30. 8 Elfogadva: 2007. június 27. 9 Elfogadva: 2008. március 27. 10 Elfogadva: 2008. április 30. 11 Elfogadva: 2009. augusztus 26. 12 Elfogadva: 2009. szeptember 30. 13 Elfogadva: 2009. szeptember 30. 14 Elfogadva: 2011. június 30. Hatályos: 2011. szeptember 1-jétıl 15 Kiegészítette: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 1. § 16 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 1. § 17 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 1. § 2
2
ha a bérlı az adósságkezelési tanácsadást folytató szervezettel a kapcsolatfelvételrıl és együttmőködésrıl szóló elvi megállapodást megkötötte, és azt a bérbeadó rendelkezésére bocsátotta – a bérleti jogviszonyt fel kell mondani. II. Rész Az Önkormányzati bérlakások bérbeadásának jogcímei 3. § (1)1 A lakásokat az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni: a) szociális alapon – pályázat útján-, b) költség elven – pályázat útján-, c) bérlıkijelölési és bérlı-kiválasztási jog, d) törvényben elıírt elhelyezési és bérbeadási kötelezettség, e) a rendeletben elıírt – másik lakás bérbeadására vállalt – kötelezettség alapján, f) a rendeletben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok, g) a rendeletben meghatározott közérdekő célok megvalósítása érdekében, h) lakáscsere alapján, valamint i) szociális intézménybıl kiköltözı személy részére, j) 2szociálpolitikai szempontok alapján a 23/A. §-ban meghatározott feltételek szerint, k) 3lakóingatlan kényszerértékesítése miatti elhelyezés a 23/B. §-ban meghatározott feltételek szerint (2) A szerzıdésnek a bérbeadás e rendeletben meghatározott jogcímét tartalmaznia kell. 4. § (1) A Képviselıtestület minden év február 15-éig meghatározza, hogy az adott évben várhatóan megüresedı lakások bérbeadásánál a 3.§ (1) bekezdésében megjelölt jogcímek közül melyeknek kell elsıbbséget biztosítani. (2)4 A Képviselıtestület (1) bekezdésben említett határozatának keretei között az ESZLB5 dönt az üres vagy vagy megüresedı lakások bérlıinek kijelölésérıl. (3) A (2) bekezdést nem lehet alkalmazni, ha a lakást harmadik személy bérlıkijelölési vagy bérlıkiválasztási joga alapján kell bérbe adni. III. Rész Pályázat útján történı bérbeadás 4/A. §6 (1) Az évente megüresedı és bérbeadás útján újrahasznosítható lakások 60 %-át kizárólag pályázati úton lehet bérbe adni. (2) Az önkormányzat lakásfenntartási költségeinek mérséklése érdekében a pályázatra kiírt lakások minimum 50 %-át felújítási, illetve helyreállítási kötelezettséggel terhelten lehet meghirdetni és bérbe adni. A pályázaton való részvétel feltételei 5. §7 (1) A szociális alapon és költség elven történı bérbeadásra vonatkozó pályázaton (a továbbiakban: pályázat) részt vehet: a) 8akinek, illetve a vele együttlakó vagy együttköltözı hozzátartozójának másik beköltözhetı lakáson tulajdonjoga vagy haszonélvezeti joga, illetve önkormányzati tulajdonban lévı lakáson bérleti joga nem áll fenn; b) 9 c) akinek a kérelem benyújtásának idıpontjában nem áll fenn adó vagy adók módjára behajtható köztartozása; d) aki 5 éven belül nem költözött be önkényes módon az önkormányzat illetékességi területén lévı bármely lakásba, illetve nincs ellene folyamatban lakbér vagy külön szolgáltatások díjának meg ne fizetése miatt bírósági eljárás, továbbá megfelel az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott valamely kizáró ok. (2) A szociális alapon történı bérbeadásra vonatkozó pályázaton való részvétel további feltétele, hogy
1
Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 2. § Beiktatta: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 1. § 3 Beiktatta: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 2. § 4 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 3. § 5 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 2. § 6 Beiktatta: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 2. § 7 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 8 Módosította: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 3. § 9 Hatályon kívül helyezte: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés a) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 2
3
a) a pályázó, illetve a vele együtt költözı hozzátartozóinak az egy fıre jutó havi nettó jövedelme nem haladhatja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a két és félszeresét, illetve nem rendelkeznek olyan vagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250-szeresét; b) 1 (3)2 Az egy fıre jutó nettó jövedelem megállapításánál az együtt költözı hozzátartozók valamennyi jövedelmét (munkajövedelem, társadalombiztosítási-, szociális ellátások stb.) figyelembe kell venni. A havi nettó jövedelem megállapításánál a pályázat beadását megelızı 6 havi nettó jövedelem átlagát kell igazolni. A társadalombiztosítási ellátások vonatkozásában a pályázat beadását megelızı egy hónapról szóló jövedelemigazolást, míg vállalkozók esetében az állami adóhatóság által kiadott igazolást kell benyújtani. Munkanélküliek esetében a Munkaügyi Központ igazolását kell benyújtani ugyancsak a pályázat benyújtását megelızı 6 hónapról. Munkaviszony igazolása a következıképpen lehetséges; a) költségvetési szerv esetében a Magyar Államkincstár igazolása, b) egyéb esetekben az APEH által kiállított jövedelemigazolás. (4)3 Az ESZLB dönthet olyan pályázat kiírásáról is, amelynek alapján az (1) és (2) bekezdés feltételeinek megfelelı és e rendeletben meghatározott kizáró feltételek alá nem esı személy a lakás rendeltetésszerő használatra való alkalmassá tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére tesz javaslatot. 6. §4 (1) A pályázó – a (4) bekezdés kivételével – csak olyan lakásra adhat be pályázatot, amelynek nagysága nem haladja meg méltányolható lakásigényének felsı határát. (2) A méltányolható lakásigény felsı határa: a) 1 vagy 2 személy esetén 1 lakószoba, b) 2-4 személy esetén 2 lakószoba, c) 3-5 személy esetén 3 lakószoba, d) 5-nél több személy esetén 3-nál több lakószoba. (3) A méltányolható lakásigény felsı határának megállapításánál a bérlın, illetve a leendı bérlın túlmenıen csak a vele együtt költözı hozzátartozóit lehet figyelembe venni. (4) A méltányolható lakigény felsı határát meghaladó mértékő lakás bérbeadására – a leendı bérlı kérelmére – akkor kerülhet sor, ha az a bérlı vagy a vele együtt költözı személyek egészségi állapotára vagy egyéb méltányolható körülményeire tekintettel különösen indokolt. (5) A pályázónak a pályázatát meghatározott szobaszámú lakásra kell benyújtania. A pályázó a pályázatában megjelölheti, hogy a lakással kapcsolatban milyen különleges igényei vannak (pl. földszinti lakás, stb.), ezen igényeket azonban szükség szerint indokolni és igazolni is kell. 7. §5 (1) A pályázat kiírásáról az ESZLB6 dönt. (2)7 A pályázati kiírást a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján, az Ügyfélszolgálati Irodában, bérbeadó. hirdetıtábláján 15 napra ki kell függeszteni és közzétételre a kerületi idıszaki sajtókiadmányoknak is rendelkezésre kell bocsátani. (3) A pályázat benyújtásának idıpontját úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a pályázat közzétételétıl számított 10 nap rendelkezésre álljon. (4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) a pályázatra kiírt lakás sorszámát, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét és egyéb jellemzıit, b) a lakásokra megállapított bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget, a lakbér idıszakonkénti emelésének feltételeit és módját, c) a beköltözés várható idıpontját, d) a bérbeadás idıtartamát, e) a pályázat elbírálásának feltételeit, f) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét, g) az eredmény közlésének módját és idıpontját, h) a pályázat szempontjából lényeges egyéb körülményeket, információkat.
1
Hatályon kívül helyezte: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés b) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 3. § 3 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 4. § 4 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 5 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 6 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 5. § 7 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 6. § 2
4
8. §1 (1) A pályázatot az erre a célra rendszeresített nyomtatványon (1/a., 1/b. vagy 1/c. sz. melléklet) kell benyújtani. (2) A pályázathoz mellékelni kell: a) a pályázó és családja (együtt költözı hozzátartozói) jövedelmére és lakcímére vonatkozó igazolásokat, b) a jelen rendeletben és a pályázati kiírásban meghatározott egyéb okiratokat, igazolásokat és nyilatkozatokat. (3) A pályázatot a pályázati kiírásban megjelölt helyen kell benyújtani. A pályázat elbírálása 9. §2 (1) A pályázatok elbírálásának szempontjait – e rendelet keretei között – az ESZLB3 határozza meg. (2) A beérkezett pályázatok elbírálásra történı elıkészítésérıl a bérbeadó4 gondoskodik. Ennek érdekében a pályázók által közölt adatokat – a csatolt mellékletek, valamint saját nyilvántartásai alapján – ellenırzi. (3) A bérbeadó5 szükség esetén intézkedik egyéb adatok és igazolások beszerzésérıl. A pályázónak írásban nyilatkoznia kell arról, hogy hozzájárul-e nyilvántartott adatainak a pályázat elbírálásával összefüggésben történı felhasználásához. 10. §6 Érvénytelen a pályázat, ha a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be, b) hiányosan nyújtották be, c) nem felel meg a rendeletben meghatározott feltételeknek. 11. §7 (1) A pályázatokat az ESZLB8 a soron következı ülésén elbírálja és kiválasztja a nyertes pályázót. (2)9 Az ESZLB a pályázat nyertesein túlmenıen a további sorrendet is meghatározza. (3)10 Az ESZLB döntésének megfelelıen a bérbeadó a nyertes pályázókat írásban értesíti. Ezzel egyidejőleg az el nem fogadott pályázatok benyújtóinak névsorát a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján, az Ügyfélszolgálati Irodán és a bérbeadó hirdetıtábláján ki kell függeszteni. (4) A pályáztatással kapcsolatos egyéb feladatok végrehajtásáról a bérbeadó11 gondosodik. 12. §12 (1) A pályázat nyerteseivel – jelen rendelet keretei között – a bérbeadó szerzıdést köt. (2) A lakásbérleti szerzıdés megkötésének elıfeltétele, hogy a nyertes pályázó teljesítse jelen rendeletben meghatározott valamennyi kötelezettséget. (3) Ha a nyertes pályázó az errıl szóló értesítésben meghatározott határidın belül a bérleti szerzıdést és az egyéb szükséges szerzıdéseket nem köti meg, a sorrendben következı pályázónak kell felajánlani a szerzıdés megkötésének lehetıségét. A szerzıdéskötésre a kiértesítés kézhezvételét követıen legalább 15 napos határidıt kell biztosítani. (4)13 Amennyiben a kiválasztott nyertes pályázóval kapcsolatban a határozat meghozatalát követıen a pályázati kiírásban szereplı valamely kizáró ok felmerül, úgy a kizáró körülmény tudomásra jutásától számított 8 napon belül annak tényét a bérbeadó felé be kell jelenteni. (5)14 Amennyiben a bérbeadó és a nyertes pályázó között létrejött bérleti szerzıdés megkötését követıen a bérlıvel kapcsolatosan a pályázati kiírásban szereplı kizáró ok az ESZLB tudomására jut, úgy a bérbeadó felmondja a bérlı bérleti jogát. (6) A bérlıt mindaddig elıbérleti jog illeti meg, amíg a pályázati feltételeknek megfelel.
1
Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 3 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 7. § 4 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 5 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 6 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 7 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 8 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 8. § 9 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 9. § 10 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 10. § 11 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 12 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 4. § 13 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 11. § 14 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 12. § 2
5
V. Rész Egyéb jogcímek alapján történı bérbeadás Bérbeadás bérlıkijelölési és bérlı-kiválasztási jog alapján 13. § (1)1 Ha a lakást megüresedését követıen bérbe lehet adni, a bérbeadó a bérlı kijelölésére, illetve a bérlı kiválasztására jogosultat felhívja, hogy 15 napon belül közölje a bérlı személyét és határozza meg a bérbeadásnak azokat a feltételeit, amelyre jogszabály vagy megállapodás feljogosítja. (2) A jogosult figyelmét fel kell hívni, hogy ha határidıben nem válaszol, vagy az általa közölt adatok alapján a szerzıdést nem lehet megkötni, köteles a lakás bérének megfelelı összeget és a lakás bérbeadójának számlázott közüzemi díjat, társasházi közös költséget megtéríteni. (3) A Képviselıtestület döntése alapján az önkormányzat számára gazdaságosan fel nem újítható vagy helyre nem állítható lakások bérlıkijelölési joga közhasznú szervezetek részére pályázat útján maximum 5 éves idıtartamra átadható. (4)2 A megüresedett és újrahasznosítható lakás egyszeri bérlıkijelölési jogát – az ESZLB3 állásfoglalásának állásfoglalásának ismeretében – a Képviselıtestület térítés ellenében átadja jogi személyek és jogi személyiséggel nem rendelkezı gazdasági társaságok részére. A bérlıkijelölési jog ellenértéke: az adott lakás beköltözhetı forgalmi értékének 50-75 %-a. Bérbeadás törvényben elıírt elhelyezési és bérbeadási kötelezettség alapján 14. § (1)4 Ideiglenes jelleggel kell elhelyezni azt a bérlıt (használót, tulajdonost), akinek lakása a Tv. 23.§ (4) bekezdésében elıírt okok miatt válik lakhatatlanná, és a lakással rendelkezı szerv, vagy személy elhelyezésérıl nem tud gondoskodni. Az átmeneti lakások jegyzékét az ESZLB hagyja jóvá a 4.§ (2) bekezdésének keretei között. Az átmeneti lakások rendeltetésszerő használatának biztosítása a bérbeadó feladata. Az átmeneti lakások kizárólag építésügyi hatósági határozat, vagy a Polgármesteri Hivatalnak a bérbeadóval együttmőködve meghozott rendelkezése alapján vehetık igénybe. (2)5 (3) Ha a lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettséget a Tv. 94.§ (1) bekezdésében említett eljárásban állapítják meg, a bérleti szerzıdést a jogerıs és végrehajtható határozat bérbeadó által történt kézhezvételétıl számított nyolc napon belül kell megkötni. (4) Ha a lakásbérleti jogviszony hatósági határozat alapján szőnik meg, a volt bérlı részére ki kell jelölni, és bérbe kell adni az igényjogosultságának megfelelı lakást. (5) A meghatározott lakás kiválasztásához legfeljebb három lakás megtekintését kell biztosítani. (6) Ha a lakásbérleti jogviszony hatósági határozat alapján szőnik meg, a volt bérlı részére az igényjogosultságánál nagyobb szobaszámú, komfortfokozatú lakás akkor adható bérbe, ha a volt bérlı vállalja a korábbi lakás és a bérbeadandó lakás beköltözhetı forgalmi értéke közötti különbség 50 %-ának megfizetését az önkormányzat részére. (Ezen összeg 50 %-ára legfeljebb 1 évi részletfizetés adható.) 15. § (1)6 A Tv 76. §-a, illetve a 94. § (1) bekezdése alapján másik lakás bérbeadására vagy elhelyezésre igényt tartó személlyel szembeni kötelezettséget az ESZLB7 határozata alapján kell teljesíteni. (2) Az (1) bekezdésben említett rendelkezéseken alapuló – önkormányzati lakás bérbeadására vonatkozó – kötelezettséget a jogosulttal való megállapodás alapján pénzbeli térítéssel meg lehet váltani. A jogosult olyan összegő pénzbeli térítésre tarthat igényt, mint amilyen összegő térítés a lakásbérleti jogviszony közös megegyezéssel történı megszüntetése esetén e rendelet alapján jár. (3) A pénzbeli térítés számításánál az egyébként bérbe adandó lakás alapterületét, szobaszámát és komfortfokozatát kell figyelembe venni. A számításnál az önkormányzat tulajdonában lévı, azonos komfortfokozatú lakásainak beköltözhetı forgalmi értékét kell alapul venni. Bérbeadás másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség alapján
1
Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 5. § Beépítette: 7/2004. (II. 23.) Ör. 6. § 3 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 13. § 4 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 14. § 5 Hatályon kívül helyezte: 18/2006. (III. 30.) Ör. 20. § (2) bekezdés 1. pontja 6 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 6. § 7 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 15. § 2
6
16. § (1) Másik lakást kell bérbe adni annak a jogcím nélküli személynek, aki – a Tv. hatálybalépését követıen – a bérlı halála után maradt vissza a lakásban, ha: a) a bérbeadó a lakásba való befogadáshoz adott hozzájárulásakor erre kötelezettséget vállal, vagy b) 1a bérlı halálát megelızı öt év óta a bérlı beleegyezésével és a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával állandó jelleggel a lakásban lakik, feltéve, hogy az elhalt bérlınek hozzátartozója. (2) Az (1) bekezdés b) pontjában említett személy a bérlı halála esetén akkor igényelheti másik lakás bérbeadását, ha a bérlı halála óta állandó jelleggel a lakásban lakik. (3) Nem adható másik lakás bérbe az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem, ha a) a lakásbérleti jog folytatására jogosult lakik a lakásban, b) a visszamaradt személy – kiskorú esetében szülıje – rendelkezik önkormányzati tulajdonú lakás bérleti jogával, vagy saját tulajdonú lakással, illetve lakás haszonélvezeti jogával. (4) Az (1) bekezdés szerinti lakásba a jogosultnak a (6) bekezdésben meghatározott, a lakásigény mértékének megállapításánál figyelembe vett személyekkel együtt kell költöznie. (5) Ha az (1) bekezdés alapján több jogosult van, részükre együttesen egy másik lakást lehet bérbe adni. A jogosultak kérésére a lakást bérlıtársi jogviszony mellett kell bérbe adni. (6) A lakásigény mértékének megállapításánál a jogosulttal már a bérlı életében is állandó jelleggel együtt lakó azon személyeket lehet figyelembe venni, akik a bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhatók. (7)2 A bérlı halálát követıen az elhelyezésre jogszerően igényt tartó személy kérelmére az ESZLB dönthet a lakásbérleti jog folytatásának elismerésérıl, amennyiben az elhelyezésre jogosult méltányolható lakásigényének mértékét az adott lakás paraméterei nem haladják meg. (8) A másik lakásra való jogosultság megállapításához szükséges adatok és igazolások benyújtására a lakásban lakó személyeket 45 napos határidı megjelölésével a bérbeadónak fel kell hívni. Ha a határidı eredménytelenül telt el, a bérbeadónak intézkednie kell a kiürítési per megindításáról. Bérbeadás lakásgazdálkodási feladatok keretében 17. § (1) Lakásgazdálkodási feladatok keretében a lakást annak lehet bérbe adni: a) 3akivel az önkormányzat elızetes döntése alapján, a bérbeadó úgy állapodott meg, hogy a szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetésekor részére másik lakást ad bérbe, vagy másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést is fizet, vagy b) aki a lakásra megállapított lakbért és a külön szolgáltatások díját támogatás nélkül, jövedelmi helyzetének – önhibáján kívül esı okból történı – megváltozása miatt már nem tudja megfizetni, és ezért került sor a bérleti szerzıdés megszüntetésére, vagy c) akitıl az önkormányzat – illetékességi területén lévı – lakás tulajdonjogát megszerzi és ezzel egyidejőleg az eladó részére önkormányzati tulajdonú lakás bérleti jogát biztosítja. d) 4akinek a szociális helyzete alapján létrejött lakásbérleti jogviszonyát, a bérbeadó az épület (a benne lévı lakás) átalakítása, korszerősítése, lebontása vagy társbérlet megszüntetése céljából mondta fel. (2)A bérbeadásra vonatkozó egyéb feltételek vizsgálata nélkül lehet a lakást bérbe adni annak: a) akinek a bérbeadó felmondta a szerzıdését és megállapodott vele, hogy pénzbeli térítés mellett részére másik lakást ad bérbe, b) 5akinek a bérbeadó felmondta a szerzıdését, és részére cserelakást kell felajánlani. 18. § (1)6 A bérbeadó és a bérlı a bérleti szerzıdést közös megegyezéssel megszüntethetik azzal a feltétellel feltétellel is, hogy a bérbeadó a bérlı részére a jelen rendelet hatálya alá tartozó másik lakást ad bérbe. Ebben az esetben az új bérleti jogviszony feltételeit is a jelen rendeletben meghatározott elıírások szerint kell meghatározni. (2)7 Ha a felek a bérleti szerzıdést közös megegyezéssel megszüntetik, de a bérlı másik lakást, vagy másik lakást és pénzbeli térítést kér, akkor a bérlıvel a bérbe adandó lakás rendelkezésre állásától függıen a bérbeadó8 megállapodást köthet. A pénzbeli térítés nem haladhatja meg a megszőnt bérleti jogviszonnyal érintett lakás beköltözhetı forgalmi értékének 30 %9-át. 1
Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 6. § Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 16. § 3 Módosította: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 6. § 4 Kiegészítette: 18/2006. (III. 30.) Ör. 7. § (1) bekezdés 5 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 7. § (2) bekezdés 6 Módosította: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 7. § 7 Módosította: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 7. § 8 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 17. § 9 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 17. § 2
7
(3)1 A bérlı másik lakás bérbeadása mellett akkor kaphat pénzbeli térítést, ha a cserelakás az önkormányzat részére korábban leadott vagy átruházott, ennek hiányában a visszaadott lakáshoz képest kevesebb szobaszámú, kisebb alapterülető vagy alacsonyabb komfortfokozatú, illetve ha egyéb lényeges adottságai számottevıen kedvezıtlenebbek. Ebben az esetben a bérlı a bérbe adandó lakás és a jelenlegi lakása beköltözhetı forgalmi értéke közötti különbözet 30 %-ának pénzbeli térítésére tarthat igényt. (4)2 19. §3 (1) Ha a bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt a tv. 24. § (1) bekezdés a) pontja alapján mondja fel, és a a lakás kiürítése iránt pert indít, a lakáskiürítési per megindítása elıtt a jogcím nélküli lakáshasználó (továbbiakban: lakáshasználó) részt vehet az Önkormányzat által mőködtetett – külön rendeletében szabályozott – adósságkezelési szolgáltatásban. (2) Aki az adósságkezelési szolgáltatásban részesül vagy 2 éven belül részesült, úgy lehetısége van részt venni a bérbeadó szociális indíttatású lakáscsere programjában (továbbiakban: program). (3)4 A lakáshasználó kérelmét a bérbeadónál5 nyújthatja be. A kérelmet az iroda kivizsgálja, a programban való részvétel lehetıségérıl a kérelmezıt 30 napon belül írásban tájékoztatja. (4)6 Az Óbudai Családi Tanácsadó és Gyermekvédelmi Központ – a kérelem elbírálásától számított 30 napon belül – a bérbeadó7 írásbeli tájékoztatása és az általa végzett környezettanulmány alapján – terjeszti elı javaslatát az ESZLB8 számára. (5)9 Az ESZLB10 dönt a programban való részvételrıl. A bérbeadó11 a bizottság döntésérıl írásban tájékoztatja a lakáshasználót. (6)12 Ha a megadott határidı eredménytelenül telik el, úgy a bérbeadó intézkedik a lakás-kiürítési eljárás megindításáról. (7)13 A bérbeadó14: a) a nyilvántartásba vett lakáshasználó részére megkísérli cserepartner keresését, b) megköti a csereszerzıdést, c) letétként kezeli a leendı cserepartner által befizetett lakbér- és használati díjat, valamint járulékait, d) tartozásmentesség esetén intézkedik a bérleti jogviszony helyreállításáról, e)15 elıterjesztést készít az ESZLB-hoz a lakáscsere jóváhagyása végett. (8)16 Az ESZLB dönt a lakáscsere jóváhagyásáról. (9)17 A bérbeadó határozatban megjelölt határidın belül megköti a bérleti szerzıdést. 20. § (1)18 Ha az önkormányzat illetékességi területén lévı lakás tulajdonjogát megszerzi, úgy az eladóval kötött megállapodás alapján köteles az eladó részére másik, önkormányzati tulajdonú lakás bérleti jogát biztosítani. (2) Az eladónak lakástulajdonát per-, teher- és igénymentesen kell az önkormányzat rendelkezésére bocsátania. Több tulajdonos esetében valamennyi tulajdonosnak át kell ruháznia, az ıt megilletı tulajdoni hányadát, ugyanakkor mindannyian bérlıtársai lehetnek a felajánlott bérlakásnak. (3)19 A bérbeadó1 a lakás tulajdonosának a lakás elidegenítésére vonatkozó írásban benyújtott szándéknyilatkozatát – javaslatával együtt – felterjeszti döntésre az ESZLB2 elé. Az elıadónak szándéknyilatkozatához az alábbi okiratokat kell csatolni: 1
Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 18. § Hatályon kívül helyezte: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés b) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 3 Új szövegét megállapította: 7/2004. (II. 23.) Ör. 9. § 4 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 8. § 5 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 19. § 6 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 8. § 7 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja 8 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 20. § 9 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 8. § 10 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 21. § 11 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja 12 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 8. § 13 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 8. § 14 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 15 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 22. § 16 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 23. § 17 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés d) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 18 Módosította: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 8. § 19 Módosította: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 8. § 2
8
a) a felajánlott lakás adatait (helyrajzi szám, cím, tulajdonos(ok)), b) a felajánlott lakás 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját, c) igazolást arról, hogy a lakása után nem áll fenn és az elızı egy évben sem állt fenn közüzemi költség, közös költség, illetve lakbér és külön szolgáltatások díjtartozása, d) igazolást a lakást esetlegesen terhelı terhekrıl és nyilatkozatot arról, hogy a lakás tehermentesítését az eladó – a szerzıdés megkötését megelızıen – a saját költségére vállalja, e) az esetleges haszonélvezı nyilatkozatát arról, hogy haszonélvezeti jogáról a megkötésre kerülı szerzıdésben le fog mondani és a felajánlott lakásban bérlıtárs kíván-e lenni. (4) A lakásbérleti szerzıdés megkötésének elıfeltétele, hogy az önkormányzat részére felajánlott lakás tekintetében létrejöjjön a lakástulajdon átruházásáról szóló szerzıdés. (5) A lakás birtokba adására, illetve az önkormányzatra történı átruházására egy idıben kerül sor. Amennyiben – a birtokba adásra meghatározott idıpontig – az eladó nem teljesíti valamely kötelezettségét, úgy vele a már megkötött szerzıdést fel kell bontani, erre az esetre a szerzıdésben az önkormányzat részérıl egyoldalúan gyakorolható elállási jogot kell kikötni. (6) Az átruházni kívánt lakás forgalmi értéke és a felajánlott bérlakás bérleti joga közötti értékkülönbözet összege nem haladhatja meg az átruházni kívánt lakás beköltözhetı forgalmi értékének 50 %-át. Bérbeadás közérdekő feladatok megvalósítása érdekében 21. §3 (1)4 Bérbeadásra közérdekő feladatok megvalósítása érdekében akkor kerülhet sor, ha: a) az önkormányzat kisajátítási kérelme alapján lefolytatott eljárás eredményeként vagy, b) megsemmisült lakás bérlıje részére kell lakást bérbe adni, c) 5a Képviselıtestület az önkormányzat és intézményhálózatában foglalkoztatott munkavállalóval létesít bérleti jogviszonyt, d) más önkormányzattal való megállapodás alapján történik. (2)6 Az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott jogcímen a megüresedı lakásállományból évente 5 bérlemény adható bérbe pályázaton kívül. A pályázaton kívül történı bérbeadásról – a polgármester javaslata, illetve az ESZLB7 állásfoglalása alapján – a Képviselıtestület dönt. Bérbeadás lakáscsere alapján 22. § (1) A lakáscseréhez való hozzájárulás, illetve annak megtagadása az ESZLB8 hatáskörébe tartozik. A hozzájárulást a fıvárosi kerületi önkormányzatok tulajdonában lévı lakások cseréje setén a hozzájárulás, illetıleg a megtagadás feltételeirıl szóló 17/2006. (IV. 14.)9 Fıv. Kgy. Rendeletben foglaltak szerint lehet megadni, illetve megtagadni. (2) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag az ország területén lévı másik, önkormányzati tulajdonú lakás bérleti jogára vagy az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatalnál nyilvántartott magán tulajdonú lakás bejegyzett tulajdonjogára cserélhetı. (3) A csere jóváhagyásának feltétele, hogy a bérlınek – lakása vonatkozásában – nem áll fenn lakbér, használati díj és külön szolgáltatások díja tartozása. (4)10 A bérbeadó a hozzájárulás megadását megelızıen – legalább 30 napos határidı megjelölésével – az önkormányzati lakásra bérleti jogot szerzı cserélı felet kötelezi: a) a lakásbérleti szerzıdésének, illetıleg a lakásbérleti jogviszonya fennállását tanúsító bérbeadó írásbeli nyilatkozatának, b) lakástulajdonra történı csere esetén a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatának az iratokhoz történı benyújtására. (5)11 Nem lehet hozzájárulni a cseréhez, ha
1
Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 24.§ Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 24.§ 3 Új szövegét megállapította: 7/2004. (II. 23.) Ör. 10. § 4 Számozását módosította: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 3. § (1) bekezdés 5 Módosította: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 3. § (2) bekezdés 6 Módosította: 20/2008. (V. 7.) Ör. 1. § 7 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 25.§ 8 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 26.§ 9 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés d) pontja 10 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 9. § (1) bekezdés 11 Számozását módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 9. § (1) bekezdés 2
9
a) a bérlı(k) a csere folytán nem szerezné(k) meg a cserelakás tehermentes tulajdonjogát vagy bérleti jogát, vagy b) a leendı bérlı bérleménye mellett még másik bérleménnyel, vagy másik lakás tulajdonjogával, illetve haszonélvezeti jogával rendelkezik, c) a bérbeadó és bérlı között létrejött bérleti szerzıdés megkötésétıl számított 2 év nem telt el, kivéve a tv. 29. § (3)-(5) bekezdéseiben foglalt eseteket, d) a hozzájárulás nyilvánvalóan közérdeket, önkormányzati érdeket, vagy különös méltánylást érdemlı magánérdeket sértene e) 1a cserepartner a (4) bekezdésben említett kötelezést a megadott határidın belül nem teljesíti, vagy a benyújtott okiratok, illetıleg – szükség esetén – a cserelakás helyszínen történı megtekintése alapján kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében. (6)2 A csere folytán a lakásba költözı személlyel a bérleti szerzıdést ugyanolyan feltételekkel kell megkötni, mint amilyen feltételekkel a cserélı bérlı bérelte. Bérbeadás szociális intézménybıl kiköltözı személy részére 23. § Annak, aki a szociális intézménybe utalásakor pénzbeli térítés ellenében mondott le lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat vagy jogelıdje javára, az intézménybıl történı elbocsátását követı egy éven belül legalább egy szobás, komfort nélküli lakást kell bérbe adni. Szociálpolitikai szempontok alapján történı bérbeadás3 23/A. §4 (1) Krízishelyzetben lévı személyek, családok része pályázaton kívül történı bérbeadásról – az Óbudai Tanácsadó és Gyermekvédelmi Központ, valamint az ESZLB és a bérbeadó5 javaslata alapján – a Polgármester dönt. (2)6 Az anyaotthonból, kiléptetı lakásból kikerülı anyák, illetve családok részére lakáshoz jutatásuk elısegítése érdekében a megüresedı lakásállományból évente 2-4 db bérleményt kell biztosítani. A pályázaton kívüli bérbeadásról – az intézményvezetı és a bérbeadói jogokat gyakorló szervezet javaslata alapján – az ESZLB dönt. Lakóingatlan kényszerértékesítése miatti elhelyezés7 23/B. §8 (1)9 A Ltv. 85/F. § (1) és (2) bekezdésében megjelölt adós, zálogkötelezett ideiglenes lakhatási feltételeinek biztosítása érdekében krízislakás-keretet kell létrehozni. A krízislakás-keret címjegyzékét a bérbeadó javaslata alapján az ESZLB hagyja jóvá. (2) A krízislakás-keretbıl lakást az alábbi feltételek együttes fennállása esetén lehet bérbe adni az (1) bekezdésben meghatározott természetes személy részére: a) a kényszerértékesítéssel érintett lakóingatlan lakáscélú kölcsön fedezetéül szolgált és megfelel a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Vht.) 147. § (3)-(4) bekezdésben meghatározott szempontoknak, b) az adós, zálogkötelezett munkaviszonya vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonya a foglalkoztató érdekkörében felmerült okból 2008. szeptember 30-át követıen szőnt meg vagy hitelt érdemlıen igazolja, hogy a háztartás vagyoni, jövedelmi helyzete, illetıleg teherviselı képessége a megváltozott körülmények következtében nem tette lehetıvé a lakáscélú kölcsön szerzıdés szerinti törlesztését. (3) Krízislakás-keretbıl lakást pályázaton kívül, legfeljebb három év határozott idıre lehet bérbe adni. (4) A krízislakás lakbérét szociális helyzet alapján kell megállapítani. (5) Ha a zálogjoggal terhelt lakóingatlan vonatkozásában mind az adós, mind a zálogkötelezett kéri a bérbeadást, a bérleti jog a zálogkötelezettet illeti meg. (6)1 A bérbeadó az árverési, illetıleg pályázati hirdetmény kézhezvételét követıen haladéktalanul írásban értesíti a természetes személyt a krízislakás bérbeadásának lehetıségérıl és annak feltételeirıl. 1
Kiegészítette: 18/2006. (III. 30.) Ör. 9. § (2) bekezdés Számozását módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 9. § (1) bekezdés 3 Beiktatta: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 4. § 4 Beiktatta: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 4. § 5 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 27. § 6 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 28. § 7 Beiktatta: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 4. § 8 Beiktatta: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 4. § 9 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 29. § 2
10
(7) Krízislakás bérbeadására irányuló kérelmet az erre rendszeresített formanyomtatványon (e rendelet melléklete2) eredményes árverés esetén a Vht. 154/A. (1) és (5) bekezdésében, valamint 204/G. § (1) bekezdésében meghatározott idıponttól számított 15 napon belül lehet benyújtani. (8) A kérelemhez mellékelni kell: a) az adós, zálogkötelezett és vele egy háztartásban élı hozzátartozója (együtt költözı hozzátartozói) jövedelmi és vagyoni viszonyaira vonatkozó igazolásokat és okiratokat, b) a kényszerértékesítéssel érintett ingatlanra vonatkozó igazolásokat és okiratokat (különösen a lakáscélú kölcsönszerzıdést) c) a kényszerértékesítés lefolytatásáról szóló okiratokat (különösen a Vht. 152. § (1) bekezdése szerinti árverési jegyzıkönyvet, a Vht. 171. §-a szerinti felosztási tervet) (9)3 A krízislakás bérbeadásáról az Óbudai Családi Tanácsadó és Gyermekvédelmi Központ Családsegítı Szolgálata – környezettanulmány készítését követıen tett – véleményének figyelembevételével a bérbeadó elıterjesztése alapján az ESZLB dönt. (10)4 Az ESZLB döntését követıen a bérbeadó haladéktalanul intézkedik a bérleti szerzıdés megkötése érdekében. (11)5 A határozott idejő bérleti jogviszony leteltét megelızı 30 napon belül meg kell vizsgálni a bérlı jövedelmi, vagyoni viszonyait, és amennyiben a szociális helyzet alapján történı bérbeadás feltételei fennállnak, akkor a bérlı kérelmére az ESZLB a bérleti jogviszony idıtartamát további legfeljebb 3 évvel meghosszabbíthatja. Egyéb jogcímek alapján történı bérbeadás közös szabályai 24/B. §6,7 (1) Több önkormányzati lakás helyett egy önkormányzati lakás is bérbe adható. (2) A kettı, vagy annál több szobás önkormányzati lakás helyett bérbe adható több önkormányzati lakás is. A bérbe adandó lakások szobaszámának összege nem haladhatja meg az elızı lakás szobaszámát. (3) Ha a bérbeadó jelen rendelet szerint másik lakást köteles bérbe adni, úgy a jogosultnak legfeljebb három lakás megtekintését kell felajánlania. V. Rész A bérleti szerzıdés tartalmára vonatkozó szabályok 24. § (1) Lakást csak lakás céljára lehet bérbe adni. (2) Ha e rendelet hatálybalépésekor a lakás egészét más célra használják, a lakásbérleti jogviszonyt fel kell mondani. (3) A lakásbérleti jogviszony a bérbeadó és a bérlı írásbeli szerzıdése alapján jön létre. (4) A Tv-nek és a rendeletnek a tulajdonosi hozzájárulásra és a bérbeadásra vonatkozó szabályai a bérleti szerzıdésnek akkor is tartalmát képezik, ha a szerzıdésben nem szerepelnek. 25. § (1) A lakást a bérlı és a vele együtt lakó hozzátartozói csak lakás céljára használhatják. (2) A lakásban vállalkozói tevékenység a bérbeadó elızetes hozzájárulásával folytatható. A bérbeadó nem járulhat hozzá olyan tevékenység végzéséhez, mely a lakóközösség nyugalmát zavarná. (3) A lakásba gazdálkodó szervezet, vagy egyéni vállalkozás székhelye, telephelye vagy fiókhelye abban az esetben jelenthetı be, ha a lakásban gyakorolt vállalkozói tevékenységet a bérbeadó elızetes hozzájárulásával végzik. 25/A. §8 (1) A bérlı köteles a bérleti szerzıdésben vállalt kötelezettségének megfelelıen a szerzıdés fennállása alatt életvitelszerően a lakásban lakni. (2) A bérlı köteles a bérbeadó részére legalább 15 nappal a tervezett távollét kezdınapja elıtt írásban bejelenteni a lakásból történı két hónapot meghaladó távollét tényét és annak idıtartamát. (3) A bérbeadó a bérlı által bejelentett – különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történı távolléte alatt – nem jogosult a bérleti szerzıdés erre hivatkozással történı 1
Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 30. § Lásd: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. mellékletét 3 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 31. § 4 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 32. § 5 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 33. § 6 Számozását módosította: 41/2007. (VI. 29.) Ör. 4. § 7 Számozását módosította: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 4. § 8 Beiktatta: 18/2006. (III. 30.) Ör. 10. § 2
11
felmondására. Nem lehet felmondani a szerzıdést abban az esetben sem, ha a bérlı a bejelentést menthetı okból mulasztotta el, és errıl a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja. A bérbeadás idıtartama 26. § (1) A lakást e rendeletben meghatározott esetekben határozott idıtartamra kell bérbe adni. (2) A lakásbérleti jogviszony az (1) bekezdésben foglalt eseteket kivéve, továbbá a Képviselıtestület egyedi döntése alapján határozatlan idıtartamra jön létre. (3)1 Határozott idejő bérbeadás esetén a bérleti szerzıdés idıtartama: a) lakóingatlan kényszerértékesítésével érintett személy részére történı bérbeadás esetén legfeljebb 3 év, amely indokolt esetben meghosszabbítható, b) egyéb határozott idejő bérbeadás esetén legfeljebb 5 év, c) helyreállítási kötelezettséggel terhelt, valamint térítés ellenében átadott bérlıkijelölési jog esetén legfeljebb 10 év. (4)111 Határozott idejő bérleti jogviszony esetén a bérleti szerzıdés idıtartama nem terjedhet túl a bérlıkijelölési jog megszőnésének idıpontján. (5) Ha a Képviselıtestület közvetlenül gyakorolja a bérlıkijelölés jogát, ott az elı-bérleti jog érvényesítésének lehetıségérıl is a Képviselıtestület dönt. Bérbeadás bérlıtársak részére 27. § (1) A bérbeadó – a bérlı és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére – a házastárs lakásba való beköltözésének idıpontjától függetlenül – a bérlıtársi szerzıdést köteles megkötni. (2) A bérbeadó a bérlı és a vele együttlakó szülıje (az örökbefogadó, a mostoha, és nevelı szülıje) közös kérelmére a bérlıtársi szerzıdést akkor köteles megkötni, ha a kérelmezık együtt lakását egészségügyi vagy személyi körülményeik indokolttá teszik. (3) A bérbeadó a bérlı és a vele együtt lakó gyermeke (az örökbefogadott, mostoha, és nevelt gyermeke), valamint a jogszerően befogadott gyermekétıl született unokája közös kérelmére a bérlıtársi szerzıdést akkor köteles megkötni, ha a gyermek, illetıleg az unoka: a) a 16. életévét betöltötte és b) a bérlıvel a lakásban legalább 1 év óta együtt lakik. (4) A (2)-(3) bekezdésben meghatározott esetben sem köthetı meg a bérlıtársi szerzıdés, ha az ott megjelölt hozzátartozó másik, beköltözhetı lakással rendelkezik. (5) A bérlı hozzátartozójának másik lakását akkor is beköltözhetınek kell tekinteni, ha azt idegenforgalmi, vagy más üzleti vagy egyéb célra hasznosítja. (6)2 A bérbeadó a bérlınek és a vele együttlakó élettársának, testvérének, illetıleg a (3) bekezdés hatálya alá alá nem tartozó, 16. életévét betöltött unokájának közös kérelmére a bérlıtársi szerzıdést csak akkor kötheti meg, ha: a) a kérelmezınek a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával legalább öt év óta megszakítás nélkül a lakásban együtt laknak, és b) az említett hozzátartozó vagy házastársa másik, beköltözhetı lakással nem rendelkezik. VI. Rész A bérbeadó és a bérlı jogai és kötelezettségei A lakbér mértéke, a külön szolgáltatások díja 28. § (1)3 A lakbér mértékét, valamint a külön szolgáltatásokra vonatkozó szabályokat az önkormányzat tulajdonában lévı lakások lakbérének megállapításáról szóló rendelet határozza meg. (2)4 (3)5 (4)-(6)6
1
Módosította: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 5. § Módosította: 7/2004. (II. 23.) Ör. 14. § 3 Módosította: 40/2009. (IX. 30.) Ör. 12. § (2) bekezdés 4 Hatályon kívül helyezte: 40/2009. (IX. 30.) Ör. 12. § (5) bekezdés 5 Hatályon kívül helyezte: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés e) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 6 Hatályon kívül helyezte: 40/2009. (IX. 30.) Ör. 12. § (5) bekezdés 2
12
(7)1 A Ltv. 24.§ (1) bekezdés b) pontjában meghatározott egyéb lényeges kötelezettségnek minısül a távhı és melegvízszolgáltatás díjának határidıben, a közüzemi szolgáltató részére történı megfizetése. (8)2 Amennyiben a bérlı a (7) bekezdés szerinti szolgáltatás díját a szolgáltató részére nem, vagy késedelmesen egyenlíti ki, bérbeadó jogosult az Ltv. 24. § (1) bekezdés b) pontja alapján a bérleti szerzıdés felmondására és ezzel egyidejőleg az általa a bérlı helyett megfizetett szolgáltatási díj és annak járulékai bérlıre történı áthárítására. (9)3 (10)4 A bérbeadó a bérleményeket évenként legalább egyszer ellenırzi. Indokolt panaszbejelentések esetén bérbeadó köteles haladéktalanul helyszíni ellenırzést tartani, melyrıl jegyzıkönyvet kell felvennie. 29. §5 (1) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezéseinek karbantartásával, felújításával, pótlásával, cseréjével összefüggı költségek – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a bérlıt terhelik. (2) Költségelven megállapított lakbér esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezéseinek pótlásával és cseréjével összefüggı költségek viselésére a bérbeadó köteles. (3) A felek a bérleti szerzıdésben az (1)-(2) bekezdésben foglaltaktól eltérıen nem állapodhatnak meg.
VII. Rész A bérbeadói hozzájárulás szabályai Hozzájárulás a lakásba való befogadáshoz 30. § (1)6 A bérlı a lakásba a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatja be házastársát, gyermekét (örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermekét), befogadott gyermekének a gyermekét és szülıjét (örökbefogadó, mostoha- és nevelıszülıjét). (2) Az (1) bekezdésben foglaltakon túlmenıen a bérlı egyéb személyeket a bérbeadó elızetes írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be. A hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a lakásban lakó személyekre a befogadás után személyenként legalább 6 m2 lakóterület jut. (3) A befogadáshoz való hozzájárulás a bérleti jogviszony idıtartamára szól. A bérbeadó a befogadást határozott idıre is engedélyezheti. (4) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás a befogadott személyt önmagában még nem jogosítja fel a bérleti jogviszony folytatására, vagy másik lakásban való elhelyezés igénylésére. (5) A bérleti jogviszony megszőnése setén vagy az engedélyezett idıtartam lejártakor a befogadott személy köteles a lakást elhagyni, kivéve ha a bérbeadó a befogadott személy elhelyezésére kötelezettséget vállalt. A befogadott személynek a hozzájárulás megadását megelızıen a lakás elhagyására írásban kötelezettséget kell vállalnia. A befogadott személy kiköltözésérıl a bérlınek kell gondoskodnia. (6) A bérbeadó elhelyezési kötelezettséget a Ptk. 685.§-ában meghatározott hozzátartozói kör tekintetében teljesíthet, ha a jogosult a) nem rendelkezik önkormányzati tulajdonú lakás bérleti (bérlıtársi) jogával, vagy saját tulajdonú lakással vagy lakás haszonélvezeti jogával, b) a bérlı halálát megelızıen öt évig életvitelszerően a lakásban lakott, mely tényt a Polgármesteri Hivatal nyilvántartása is alátámasztja. (7)7 (8)8 A bérlıtárs a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együtt együtt lakás ideje alatt született gyermeke kivételével – a másik bérlıtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. Hozzájárulás a tartási szerzıdés esetén 31. § (1)9 A határozatlan idıre bérbe adott lakás esetében a tartási szerzıdéshez az ESZLB hozzájárulását kell kérni. 1
Beépítette: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 7. § Beépítette: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 7. § 3 Hatályon kívül helyezte: 40/2009. (IX. 30.) Ör. 12. § (5) bekezdés 4 Új szövegét megállapította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 11. § 5 Módosította: 36/2009. (VIII. 27.) Ör. 6. § 6 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 13. § (1) bekezdés 7 Hatályon kívül helyezte: 18/2006 (III. 30.) Ör. 20. § (2) bekezdés 3. pontja 8 Beépítette: 18/2006. (III. 30.) Ör. 13. § (2) bekezdés 9 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 34. § 2
13
(2) A bérlı bérleti jogviszonyát az eltartó abban az esetben folytathatja, ha a bérlı az eltartót ténylegesen befogadta a lakásába. (3)1 Hozzájárulás az albérleti szerzıdéshez 32. § (1)2 A bérlı a határozatlan idıre bérbe adott lakás egy részét – a (6) bekezdésben foglalt esetet kivéve – az ESZLB3 elızetes hozzájárulásával lakás céljára albérletbe adhatja. A lakás albérletbe adásának érvényességéhez a szerzıdés írásba foglalása szükséges. (2) Az (1) bekezdésben elıírtak alapján 1 szobás lakás albérletbe adásához nem adható hozzájárulás. (3) Az albérletbe adáshoz akkor adható hozzájárulás, ha legalább egy lakószoba a bérlı használatában maradt, és az albérleti jogviszony alapján a lakásba költözık, valamint a már lakásban jogszeren lakók számát figyelembe véve a lakás egy használójára legalább 6 m2-es lakóterület jut. (4)4 Az ESZLB kizárólag a határozott idıre kötött albérleti szerzıdéshez adhat hozzájárulást. (5)5 Az ESZLB a lakásbérleti szerzıdés megszőnése után a lakásban jogcím nélkül visszamaradó volt albérlı elhelyezésére kötelezettséget nem vállalhat. (6)6 Kiskorúak és gyámság, illetve gondnokság alatt álló személyek által bérelt lakás egészének albérletbe adásáról a gyámhivatal kérelmére – egyéb kérelmezı esetében a gyámhivatal véleményének figyelembevételével – az ESZLB7 dönt. Hozzájárulás a bérlakások bıvítéséhez és korszerősítéséhez 33. §8 (1) A bérlı jogosult, a bérbeadóval – a költségtérítés módjára vonatkozóan – megállapodást megkötni megkötni és az alapján lakását bıvíteni, korszerősíteni. (2) Az (1) bekezdésben megjelölt megállapodáshoz csatolni kell: a) a társasház vagy a tulajdonostársak elızetes hozzájárulását, b) kiviteli tervet. (3)9 (4) A tulajdonosi hozzájárulást, valamint engedélyköteles munkák esetén a jogerıs építési engedélyt és közmőnyilatkozatokat is csatolni kell az (1) bekezdés szerinti megállapodáshoz. VIII. Rész A lakásbérlet megszőnésével kapcsolatos szabályok Pénzbeli térítés a szerzıdés közös megegyezéssel történı megszüntetése esetén 34. § (1)10 A bérbeadó és a bérlı a határozatlan idıre kötött bérleti szerzıdést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy másik lakás bérbeadása helyett az ESZLB javaslata alapján térítési díj fizetésében állapodnak meg. (2)11 Ha a felek másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítésben állapodnak meg, úgy a bérlıt az önkormányzat részére leadott bérlakás vissza-adáskori beköltözhetı forgalmi értékének 30 %-a illeti meg. Ezen összegbıl le kell vonni a bérlı lakással kapcsolatos tartozásait és a bérlıt terhelı – általa nem teljesített – kötelezettségek pótlásával kapcsolatban felmerülı költségeket. (3) A pénzbeli térítés csak azt követıen fizethetı ki, ha a bérlı és a vele együtt lakó személyek a lakást elhagyták és kiürítették. (4) Határozott idıre bérbe adott lakás bérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történı megszüntetése esetén a pénzbeli térítés összege a bérleti jogviszony idıtartamából még hátralévı minden egész év után a (2)
1
Hatályon kívül helyezte: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés f) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 15. § 3 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 35. § 4 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 36. § 5 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 37. § 6 Módosította: 7/2004. (II. 23.) Ör. 16. § 7 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 38. § 8 Új szövegét megállapította: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 11. § 9 Hatályon kívül helyezte: 29/2011. (VII.11.) Ör. 43. § 10 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 40. § 11 Módosította: 16/2008. (IV. 7.) Ör. 1. § 2
14
bekezdésben meghatározott összeg 10 %-a. Ha másik lakás bérbeadására kerül sor, a bérbe adott másik lakásra is csak az elızıvel azonos idıpontig szóló határozott idıtartamú bérleti szerzıdés köthetı. (5) Az (1)-(4) bekezdésben foglaltak értelemszerő alkalmazásával kell eljárni abban az esetben is, ha a lakásbérleti szerzıdést a bérlı (bérlıtársak esetében valamennyi bérlıtárs együttesen) mondja fel. Lakásbérleti jog folytatására vonatkozó jog elismerése 35. § (1) Aki a bérlı halála esetén a lakásbérleti jog folytatására a tv. 21.§ (2) és 32.§ (2) bekezdései alapján jogosult, a bérlı halálától számított 45 napon belül kérheti a bérbeadótól e jogának elismerését. Amennyiben a jogosultság bejelentésére nyitva álló határidıben a bérbeadóhoz bérleti jog folytatása tárgyában kérelem nem érkezik, vagy a bérbeadó ezen idıtartam lejártát követıen szerez tudomást a bérlı haláláról, felhívja a lakásban visszamaradt személy(eke)t a jogosultság igazolására. (2)1 A bérbeadó – e rendelet keretei között – elbírálja a kérelmet és a bérleti jogviszony folytatására irányuló irányuló szerzıdést a jogosultság megállapítását követı 15 napon belül a jogosulttal megköti. A lakásbérleti jog folytatására jogosult személyek eltérı megállapodása hiányában a lakásbérleti jog folytatása a következı sorrend szerint történik: a bérlı házastársa, gyermeke (örökbefogadott, mostoha-, és nevelt gyermek), befogadott gyermekének a gyermeke, továbbá a szülıje (örökbefogadó, mostoha- és nevelıszülı), feltéve, ha ezen személyeket a bérlı a lakásba befogadta és a bérlı halálakor életvitelszerően a lakásban laktak. (3) A bérbeadó a felhívás eredménytelensége, vagy a jogosultság hiányának megállapítása esetén intézkedik a lakás kiürítése iránt. (4) Ha hagyatéki leltározás vagy más Polgármesteri Hivatal által folytatott eljárás olyan lakást érint, amelynek bérlıje meghalt, a Polgármesteri Hivatal köteles errıl a bérbeadót 8 napon belül értesíteni. (5)2 A bérlı halála esetén a bérlıkijelölési joggal érintett lakás bérleti jogát a bérlıkijelölésre jogosult által meghatározott személy folytathatja. A lakáshasználati díj 36. § (1) A lakás jogcím nélküli használója használati díjat köteles fizetni. (2) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétıl a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegő használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni. (3)3 A jogcím nélküli lakáshasználó – az ilyen lakáshasználat kezdetétıl számított 2 hónap elteltét követı naptól a lakásból való kiköltözésig – emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata, illetıleg a Tv. 75., 91. és 94 . §-ai értelmében elhelyezésére nem tarthat igényt. (4) A (3) bekezdésben foglaltak alapján az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétıl számított: a) 43-12 hónap közötti idıtartamra a lakás lakbérének kétszeres összege, b) 13-18 hónap közötti idıtartamra a lakás lakbérének 2,5-szörös összege, c) a 19. hónaptól kezdve a lakás lakbérének háromszoros összege. (5)5 Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak – a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott – 1 fıre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartáshoz szükséges mértéken felüli ingó-, valamint forgalomképes ingatlan vagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni kell. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének – (4) bekezdés a) pontja szerinti – kétszeres összegénél. (6) A mindenkori lakbér összegének megfelelı használati díjat köteles fizetni az, akinek lakbér és járulékai meg nem fizetése miatt a bérleti jogviszonyát felmondták és ennek következtében jogcím nélkülivé vált. Szolgálati lakásokra vonatkozó szabályok 37. § (1)6 Azokat a lakásokat, amelyek szolgálati lakásnak minısülnek és az önkormányzat költségvetési szerve vagy intézménye által használt épületben vannak, csak a költségvetési szervvel köztisztviselıi, közszolgálati, vagy munkaviszonyban álló, illetıleg vele ilyen jogviszonyt létesítınek lehet bérbe adni. A bérbeadás határozott idıre vagy a munkavállalói jogviszony fennállásáig tarthat. 1
Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 16. § (1) bekezdés Beépítette: 18/2006. (III. 30.) Ör. 16. § (2) bekezdés 3 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 17. § (1) bekezdés 4 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 17. § (2) bekezdés 5 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 16. § (1) bekezdés 6 Módosította: 7/2004. (II. 23.) Ör. 19. § 2
15
(2) Szolgálati lakások esetében a bérbeadói jogokat – e rendelet szabályainak megfelelıen – a költségvetési szervek és az intézmények vezetıi gyakorolják. (3) Az (1) bekezdésben említett lakás esetén: a) nem lehet hozzájárulni a lakásba való befogadáshoz, a tartási szerzıdéshez, az albérletbe adáshoz, b) a lakáscseréhez akkor lehet hozzájárulni, ha a csere folytán a lakásba költözı bérlı az önkormányzat költségvetési szervével, illetve intézményével munkaviszonyban áll, vagy azt létesít. Öröklési szerzıdés kötése 38. §1 (1) Az Önkormányzat magántulajdonú (társasházi magánlakás, szövetkezeti magánlakás, családi ház) lakásokra, öröklési szerzıdést köthet, ha a) a lakásban a tulajdonos egyedül, vagy házastársával lakik, b) a lakás üzemeltetési költség hátraléka nem haladja meg a lakás beköltözhetı forgalmi értékének a felét, c) a tulajdonos(ok) vállalja(k), hogy a lakásba – újabb házasságkötés esetén a házastársat kivéve - senkit nem fogad(nak) be. (2) A tulajdonos(ok) tudomásul veszi(k), hogy az öröklési szerzıdéssel lekötött vagyonról sem élık között, sem halál esetére nem rendelkezhet(nek). (3) Az öröklési szerzıdéssel lekötött ingatlanra az önkormányzat javára az ingatlan nyilvántartásban elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. (4) Az öröklési szerzıdés megkötésével kapcsolatos költségek az önkormányzatot terhelik. (5) A szerzıdéskötésre vonatkozó ajánlatot a tulajdonos (tulajdonostársak) írásban, a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján nyújthatja (nyújthatják) be, a szükséges mellékletekkel ellátva. Mellékletek: 3 hónapnál nem régebbi, tehermentes tulajdoni lap, közös-képviselet, Díjbeszedı Rt. ELMÜ, Fıtáv Rt. nullás igazolások, utolsó havi Kábel Tv., Matáv Rt. befizetést igazoló feladóvény). (6)2 A szerzıdés megkötésérıl az Óbudai Vagyonkezelı Zrt. Igazgatósága dönt és a döntést követıen a szerzıdést a Polgármesternek aláírásra megküldi. 39. §3 (1) Az öröklési szerzıdés alapján nyújtható a) 61-70 év közötti tulajdonos(ok) esetében a közös költség, víz-csatorna-, szemétszállítás díjának havi kiegyenlítése, egyedül maradt (özvegy, elvált) tulajdonos esetében a közös-költség, víz-csatorna-, szemétszállítás és elektromos díj havonta történı kiegyenlítése, b) 71-80 év közötti tulajdonos(ok) esetében a közös-költség, víz-csatorna, szemétszállítás, elektromos és főtésdíj havonta történı kiegyenlítése, egyedül maradt (özvegy, elvált) tulajdonos esetében közös költség, vízcsatorna, szemétszállítás, elektromos, főtés, és gázszolgáltatás, valamint kábelt tv. 1 programcsomag díjának havonta történı kiegyenlítése, c) 81 évet betöltött tulajdonos(ok) esetében a lakás teljes üzemeltetési és fenntartási költsége (közös költség, víz-csatorna-, szemétszállítás, elektromos-, gázközmő-, főtésdíj, kábel tv. 2.) valamint a 6 000 Ft-ot meg nem haladó telefonszámla kiegyenlítése. (2) Az öröklési szerzıdésnek az (1) bekezdés a)-c) pontokban meghatározott szolgáltatások teljes körét tartalmaznia kell. (3) Házastársak esetén az idısebb házastárs életkora alapján kell az ellenszolgáltatást nyújtani, amennyiben a házastársak életkora között 15 évnél kevesebb a korkülönbség. (4) Házastárs halála esetén nem kerülhet hátrányosabb helyzetbe az életben maradó tulajdonostárs. (5) Újabb házasságkötés esetén a tulajdonossá vált önkormányzat a Ptk. 615. §-a alapján az özvegyi haszonélvezeti jogot biztosítja. 40. §4 Az öröklési szerzıdést kötı tulajdonos jogosultsága lakásfenntartási támogatás igénylésére fennmarad, a 39. § (1) bekezdés a) és b) pontja esetében, (azonban az öröklési szerzıdés alapján, az önkormányzat által kiegyenlített számlák költségét nem lehet figyelembe venni a lakásfenntartási támogatás igénylése során. 41. §5 (1) Az öröklési szerzıdés megkötését követı hónap 1. napjától a lakásra megállapított vételár havi törlesztı részletére a fizetési kötelezettség szünetel.
1
Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 8. § Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 41. § 3 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 8. § 4 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 8. § 5 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 8. § 2
16
(2) Ha az öröklési szerzıdés – bármilyen okból – megszőnik, úgy az (1) bekezdés alapján elmaradt fizetési kötelezettség egy összegben esedékessé válik és a tulajdonos az önkormányzat részére köteles azt a szerzıdés megszőnését, vagy érvénytelenségét megállapító jogerıs bírósági döntést követı 15 napon belül megfizetni. 42. §1 (1) A hagyatéki eljárás befejezését követı 30 napon belül fel kell szólítani az örökhagyó egyéb vagyontárgyait öröklı örökösöket, hogy a lakást az ingóságoktól ürítsék ki és a lakást bocsássák az önkormányzat rendelkezésére. (2) A tulajdonos(ok) halálát követıen a lakásban maradó olyan személy, aki nem a szerzıdés alanya és nem özvegyi jogon haszonélvezı – ún. beköltözı személyek – jogcímnélküli lakáshasználónak minısülnek és velük szemben a lakás kiürítési pert haladéktalanul meg kell indítani. (3) A lakásban jogcím nélkül lakókkal szemben a tulajdonos halálát követı hónap 1. napjától használati díjat kell megállapítani és annak behajtása iránt kell intézkedni. 43. §2 (1) Az öröklési szerzıdéssel megüresedı lakás (tulajdon) értékesítése – az önkormányzat tulajdonjogának bejegyzését követıen – a bérbeadó3 feladatát képezi, az érvényben lévı vagyonrendelet szabályai szerint. (2) Az öröklési szerzıdésekkel kapcsolatban felmerülı költségek finanszírozása a Képviselıtestület döntésének megfelelıen a lakáseladásból befolyó bevételek terhére – kivéve az 1993. évi LXXVIII. tv. 62.§-a szerinti vételi jog alapján eladott lakásból származó bevételt -, annak meghatározott százalékáig történik. IX. Rész Záró rendelkezések 44. § E rendelet alkalmazásában: a) lakóterület számításánál csak a lakás lakóhelyiségeit (lakószoba, félszoba, hálófülke, hall, étkezı, elıtér) lehet figyelembe venni, b) közeli hozzátartozók: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelıszülı, valamint a testvér, c) hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a jegyes, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa. d) 4hajléktalan: a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4.§ (2) bekezdése értelmében a bejelentett lakóhellyel nem rendelkezı személy, kivéve azt, akinek bejelentett lakóhelye a hajléktalan szállás. 45. § (1)5 (2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Tv. Rendelkezéseit kell megfelelıen alkalmazni. Adatvédelmi szabályok 46. §6 47. §7 (1)8 A bérbeadó9 a pályázatokban szereplı személyes adatokat, illetve a pályázatokban az érintett önkéntes hozzájárulása alapján – a pályázat elbírálásáig, illetve a lakásbérleti szerzıdés megszőnéséig – kezeli. (2)10 (3) A bérleti szerzıdés megkötéséhez szükséges adatok az alábbiak: a) a bérlı neve (leánykori neve), b) a bérlı anyja neve, c) a bérlı születési helye és ideje, d) a bérlı lakóhelye, illetve tartózkodási helye,
1
Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 8. § Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 8. § 3 Módosította: 29/2011. (VII.11.) Ör. 42. § 4 Beiktatta: 17/2002. (VII. 4.) Ör. 13. § 5 Hatályon kívül helyezte: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. § (2) bekezdés 3. pontja 6 Hatályon kívül helyezte: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. § (2) bekezdés 3. pontja 7 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 9. § 8 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 18. § (1) bekezdés 9 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja 10 Hatályon kívül helyezte: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés g) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 2
17
e)
a bérlı személyazonosítására alkalmas igazolványának (személyazonosító igazolvány, útlevél, új típusú vezetıi engedély) száma. (4)1 A bérbeadó2 a (3) bekezdés a)-d) pontja szerinti adatokat a bérlıvel együtt költözı, valamint a bérlı által befogadott személyek tekintetében is kezelheti. (5)3 A bérbeadó4 az általa kezelt adatokból adatszolgáltatást5 – a jogszabályban elıírt feladatkörével kapcsolatban – az Óbudai Családi Tanácsadó és Gyermekvédelmi Központon, a Díjbeszedı Rt-n, valamint az összes közmőszolgáltató társaságon, illetve a közmődíjak tekintetében fennálló követelések jogosultjain kívül más személyek és szervezetek részére nem teljesíthet. Ez a tilalom nem érinti a bérlı azon jogát, hogy a rá vonatkozó adatokba betekintsen. (6) Az (1)-(5) bekezdés elıírásait a pályázati eljáráson kívül minden egyéb bérbeadási jogcím esetén is alkalmazni kell. 48. § Az adatszolgáltatásra kötelezett nem hívható fel olyan adat szolgáltatására, amely a Polgármesteri Hivatal saját nyilvántartásában szerepel, feltéve, hogy írásbeli nyilatkozatban hozzájárult a bérbeadó részére történı kiadásához. Hatálybalépés 49. § (1) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján való kifüggesztéssel történik. Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestületének a tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeirıl szóló, többször módosított 35/1999. (XI. 15.) számú rendelete. A folyamatban lévı ügyekre a korábban hatályban volt rendelet szabályait kell alkalmazni. (2)6 E rendelet a belsı piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
jegyzı
polgármester
1
Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 18. § (2) bekezdés Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja 3 Módosította: 18/2006. (III. 30.) Ör. 18. § (2) bekezdés 4 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (2) bekezdés a) pontja 5 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (4) bekezdés h) pontja. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétıl 6 Beiktatta: 42/2009. (IX. 30.) Ör. 1. § 2
18
