Budapest Kőbányai Önkor.mányzat 18/1997.
(IV.29.) sz. önkor.mányzati rendelete
a Budapest X. ker., Mag1ódi út - Bodza u. - Sörgyár u. - Kada utca által határolt terület R-35973 tt.számú Részletes Rendezési Tervéről
Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. tv. 63/C. § (2} bekezdésében és az 1991. évi XX. tv. 75. §-ával módosított 1964. évi III. tv. 6.§. (3), (4) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a Budapest X. ker., Maglódi út- Bodza u. - Sörgyár u. -Kada utca által határolt területre vonatkozó R-35973 tt.számú Részletes Rendezési Terv elfogadására a következő rendeletet alkotja: AZ ELŐÍRÁSOK HATÁLYA
1.§.
(l) Jelen előírások a Budapest X. ker., Maglódi út - Bodza u. - Sörgyár u. - Kada utca által határolt területre terjednek ki. (Hrsz. : 41040, 41039, 41044/2, 41045/5, 41049, 41043/3, 41048, 41047, 41043/2, 41045/3, 41043/l alatti telkek.) (2) Jelen előírások a mellékelt szabályozási tervvel érvényesek.
együtt
AZ ELŐÍRÁSOK ALKALMAZÁSA
2.§.
(l) Az l. §-ban meghatározott területen területet felhasználni, építési területet kialakítani, bármely létesítményt létrehozni, valamint ilyen célra engedélyt kiadni csak az Országos Építésügyi Szabályzat, a Budapesti Városrendezési Szabályzat, valamint jelen rendezési terv előírásainak, valamint az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek megfelelően szabad. (2) A szabályozási terven kell tartani:
kötelezőnek
kell tekinteni
és
be
- utcai beépítési vonalat; - épületek maximális hornlokzatmagasságát; - a beépítési %-ot. (3) A kötelező jellegű szabályozási elemek módosítása csak a terv módosításával lehetséges.
- 2 -
(4} A 2.§. (2} bekezdésében nem említett elemek irányadó jellegűek, ezért azok a szabályozási terv módosítása nélkül változtathatóak. TERÜLETFELHASZNÁLÁS 3 •§ •
(l) A tervben meghatározott terület a Budapesti Városrendezési Szabályzat 26. §-a szerinti 42-es ipari- és raktárterület, de a tényleges területfelhasználás: - ipari, kereskedelmi, raktár funkció; - lakófunkció. (2) A 42-es övezeti jellemzők fenntartásával, a vegyes területfelhasználásra tekintettel, a terület távlati sruktúrálódásáig csak olyan további ipari tevékenységek engedélyezhetőek, melyek környezetvédelmi szempontból nem zavarják a lakófunkciót. ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE-BEÉPÍTHETŐSÉG
4.§. (l) A 41040 hrsz-ú telek megosztásra kerül: a telek északi sarkában lévő lakóépület számára önálló telek kerül kialakításra a szabályozási tervnek megfelelően, az OÉSZ és az OTSZ által előírt oldal- és hátsókert, valamint a tűztávolságok betartásával. A meglévő lakóépület megmarad, annak korszerűsítésére, átalakítására a szabályozási tervben jelölt módon építési engedély kiadható. Az épület átalakítása során olyan vállalkozási tevékenység engedélyezhető (elsősorban a földszinten), amely környezetvédelmi szempontból nem zavarja a lakófunkciókat. Amennyiben ilyen jellegű tevékenységre engedélyt kérnek az építtetők, egyszerűsített környezetvédelmi hatástanulmányt kell mellékelni az építési engedély kérelemhez, amely a tevékenység által érintett környezeti tényezőkre terjed ki. (2) Az (l) bekezdés szerint kiszabályozott területrész után megmaradó 41040 hrsz-ú telek a BVSZ 26.§. (3) bekezdésének (42-es övezet) megfelelő ipari- és raktárépületek elhelyezésére szolgál és beépítési területe maximum 45 % lehet.
- 3 -
A telken kijelölt A, B, C, D, ill. E. jelű ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN belül lehet új építményeket elhelyezni, az építmények elhelyezésére vonatkozó általános előírá sok (OÉSZ, BVSZ, OTSZ, tűzvédelmi szabványok, stb.) és jelen rendezési terv rendelkezéseinek betartásával. (3) A (2) bekezdésben foglalt területekre vonatkozó tes előírások:
részle-
a./A Kada utca felé 5,0 m-es előkerttel üzlethelyiségek építhetők 5,0 m homlokzatmagassággal, földszintes kialakításban, magastetővel a szabályozási terven "A"val jelzett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN belül, az utcára vagy az udvarra nyitott eladóterekkel és az udvarról való árufeltöltéssel. b./A szabályozási tervlapon "B"-vel jelzett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN raktár, ipari mű hely, és iroda építhető, a hozzátartozó szociális helyiségekkel, max. földszint + l emeletes kialakításban, max. 7,0 m homlokzatmagassággal. Az új epulethez kialakítandó belső útszakaszokhoz új térvilágítás létesítendő. c./A szabályozási tervlapon "C"-vel jelzett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN üzlet vagy raktár építhető, szociális helyiségekkel és irodákkal, max. földszint + l emeletes kialakításban. 7,0 m max. homlokzatmagassággal, a területrészen lévő épületek elbontásával.
"D::
d. /A szabályozási tervlc:pon -vel jelzett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELOLT TERTILETEN üzlet vagy raktár építhető, szociális helyiségekkel, maximum földszint + l emeletes szintszámmal, 7,0 m max. homlokzat-magassággal. Az épület a Kada utca és a Sörgyár utca felé 5,0 m-es előkerttel épülhet. e./A szabályozási tervlapon "E"-vel jelzett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN üzlet vagy raktár építhető, szociális helyiségekkel, maximum földszint + l emeletes szintszámmal, 7,0 m max. homlokzatmagassággal. Az épület a Bodza utca és a Sörgyár utca felé egyaránt 5,0 m-es előkerttel helyezendő el. (4) A 41040 hrsz-ú teleknek a (l) bekezdésben hivatkozott területkiszabályozás után további telekhatárai változatlanul maradnak.
- 4 -
(5) A tervezési terület hatálya alá tartozó további: 41039, 41044/2, 41045/5, 41049, 41043/3, 41043/2, 41045/3, 41043/1; hrsz. alatti telkeken az alábbi
előírások
41048,
41047,
érvényesek:
a./A meglévő épületek megmaradó épületnek tekintendők, és az épületek bővítése nélkül minden olyan korszerű sítési munka engedélyezhető, amely a meglévő lakások és egyéb funkcionális egységek olyan átalakítását célozza, hogy azok megfeleljenek az adott funkciókra érvényes építési előírásoknak. b./Az épületek bővítéssel és/vagy bontással járó átalakításánál az építési engedélyek kiadásának feltétele (az általános előírások betartásán túl) : - A telkek beépítettsége nem haladhatja meg a 40 %-ot. - Az épületek elbontása és újjáépítése esetén az UJ épületeknek kötelezően tartani kell az 5,0 m-es elő kertet és szabadon álló oldalhatáron álló vagy ikresített beépítés mellett tartani kell az oldalkertre és a tűztávolságra vonatkozó előírásokat is. épülő építmények legfeljebb földszint tetőtérbeépítés szint számúak és legfeljebb 5,0
- Az újonnan
+
m
homlokzatmagasságúak lehetnek. - A meglévő épületek bővítése, funkcióváltása, illetve új épületek elhelye zése esetén a lakófunkció mellett olyan vállalkozási funkciók is telepíthetők a fenti telkekre,·amelyek a lakófunkciót nem zavarják (a környezete nem szennyező ipari tevékenység, szolgáltatás, kiskereskedelem, iroda,stb.) és hozzájárulnak a terület olyan irányú átstruktúrálódásához, amelynek eredményeként a lakófunkció fokozatosa~ csökken és a környezetkímélő ipari tevékenység dominál. c./A 4.§. (4) bekezdés hatálya alá tartozó azokon a telkeken melyeken lakóépületek állnak és kizárólag lakófunkcióra szolgálnak, a meglévő épületek felújítása, korszerűsítése a lakófunkció fenntartására engedélyezhető.
A meglévő lakóépületek elbontásával együttjáró uJraépítés azzal a feltétellel engedélyezhető, hogy a beépíthető bruttó szintterület 30 %-át nem haladhatja meg az épület lakófunkciója. d./A 41049 hrsz-ú telken hető.
meglévő
raktár tovább nem
bővít
- 5 -
e./A tervezési területen meglévő kereskedelmi és szolgáltató létesítmények (háztartási bolt, gyógyszertár, stb.) megtartandók, korszerűsítésükre építési engedély kiadható. KÖZLEKEDÉ 8 5.§.
(l) A tervezési területen lévő létesítmények gépjármű elhelyezési igényeit az OÉSZ 78. §-a alapján meg kell oldani a telken belül. (2) Az ipari, kereskedelmi tevékenységekkel összefüggő áruszállító járművek fel- és lerakodás céljából a közterületet nem vehetik igénybe. KÖZMŰELLÁTÁS
6.§.
(l) A szabályozás hatálya alá tartozó terület az összes közmű csatlakozással rendelkezik. A meglévő épületek rekonstrukciójához, átalakításához és a tervezett új raktár, iroda, műhely és kereskedelmi rendeltetésű épületek létesítéséhez a meglévő csatlakozásokkal, illetve új csatlakozások kiépítésével a kapacitás biztosított. (2) Vízellátás: A Kada utca
felől
átm. 100 és 80 mm mérettel a telek hálózatához csatlakozó tűzivíz vezeték van kiépítve. Az ivóvíz csatlakozás átm. 50 mm mérettel ugyancsak a Kada utca felől van kialakítva, aknában elhelyezett mérővei.
meglévő belső tűzivíz
A meglévő bekötések a létesítmény megnövekedett nyéhez elegendőek.
vízigé-
Az új létesítmények létesítésével az oltóvízmennyiség 2700 1/p mennyiségre növekszik, ami a meglévő belső hálózatról és a környező közterületi utakon kiépített tűzcsapokról biztosítható.
- 6 -
(3) Csatornázás: A meglévő egyesített csatorna csatlakozások 2x O 30 cm és O 20 cm mérettel a Kada utcai közcsatornához csatlakoznak, a telekhatáron elhelyezett ellenőrző aknákkal. A kiépített csatornahálózat a padékvízet fogadni tudja.
keletkező
szenny- és
csa-
Szükség esetén, eseti csatlakozási lehetőség kérésével lehetőség van új csatlakozó vezeték kiépítésére is. {4) Gázellátás: A Kada utca felől átm. 80 mm mérettel kisnyomású, míg a Bodza utca felől 2" méretű nagyközépnyomású földgázvezeték van kiépítve. Az új fogyaszták gázellátása a közterületi utak alatt kiépített kisnyomású elosztóvezetékről kiépítendő épületenkénti új csatlakozással oldható meg.
(5) Villamos energia: A villamos energia1geny ellátásának lehetősége a budapesti ELMŰ meglévő, a GANZ-ipari területet jelenleg is ellátó 2663 sz. 10/0,4 kV-os transzformátorállomásáról adott, arról indított belső kábelhálózattal lehet az épületeket megtáplálni, a területen belül - nem közterületen -fektetett kábelvezetékekkel.
(6) Telefon ellátás: Az RRT által érintett terület beépítésével jelentkező telefonigény ellátása új külső légkábeles, illetve belső kábeles ellátással valósítható meg.
- 7 -
ZÖLDFELÜLETEK
7.§. (l) A Maglódi út és Kada utca fásítását, valamint a Sörgyár utca és a Bodza utca fásítását 3 szintes védő növényfallá kell kiegészíteni (talajtakaró gyep vagy cserje + magas cserje + fa lombkorona). Biztosítani kell, hogy az utcai sorfák az új telepítés során ne sérüljenek. A meglévő lakéingatlanokat a gyártelep felé eső telekhatár mentén ahol lehet, szintén 3 szintű növénytelepítéasel kell határolni. Ahol erre nincs megfelelő szabad terület, sövénytelepítéasel kell gondoskodni a zöldfelület növeléséről. (2) Az elhanyagolt bozótos, füves területeket meg kell szüntetni, helyükön intenzív zöldfelületeket kell kialakítani összefüggő cserjesávok, facsoportok és fák, cserjék telepítésével, elsősorban a tömbbelsőben. A gépkocsi parkolókat mind az üzlethelyiségek előtti utcafronton, mind a gyártelep belső területén fásítani kell. (3) A fa és cserjefajok megválasztásánál fokozottan tekintettel kell lenni a környezetvédelmi vizsgálatokkal alátámasztott talaj-, talajvíz-, és légszenyezettségi adottságokra. Az új növénytelepítésekre növénytelepítési programot kell készíteni. Az új előkerteket (üzlethelyiségek előtt) intenzív kertként kell kialakítani. (4) A gépkocsi-parkolókat mind az üzlethelyiség előtti utcafronton, mind a gyártelep belső területén fásítani kell. KÖRNYEZETVÉDELEM 8.§.
(l) A tervezési területen ipari és lakófunkció vegyesen található, ezért az új beépítések környezetvédelmi hatásait fokozott gondossággal kell mérlegelni. (2) A tervezési területen létrehozandó új beépítésű beruházások építési engedélyezési tervdokumentációjának (ipari, raktározási és lakófunkciók esetén egyaránt) tartalmazni kell a szükséges mért, ill. számított környezetvédelmi adatokat (víz , levegő, talaj, zaj), a várható szennyezéseknek (zaj, levegő, hulladék, talaj, stb.) együttes mértékét (a jelenlegiek mellett), valamint a káros hatások csökkentésére, illetve megszüntetésére vonatkozó megoldásokat.
- 8 -
(3) A tervdokumentációkhoz mellékelni kell a hulladékkezelés tervezett módját, a keletkező hulladék fajtájának és kezelési médjának megjelölésével. Veszélyes hulladék keletkezését előidéző tevékenység a tervezési területen nem engedélyezhető! (4) A 41040 hrsz-ú telken jelentős vastagságú salakfeltöltések találhatók. Erre tekintettel a növénytelepítési program elkészítése előtt, az engedélyezési tervek készítésével egyidejűleg meg kell mérni, hogy a telepítendő zöldfelületek helyén szennyezett-e a talaj a salakrétegekből (csapadékvízzel) kioldható anyagokkal. A növénytelepítési tervek ezen mérések ismeretében készítheták el.
(5) A 4. § (3) bekezdés b., pontja szerinti terület ("B"jelű terület) beépítése előtt az RRT program készítés vizsgálati szakaszában elkészült talajmechanikai szakvélemény alapján be kell szerezni a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi Felügyelőség és Vízügyi Igazgatóság szakhatósági állásfoglalását. A beépítésre építési engedély csak akkor adható, ha a veszélyeztetett terület lehatárolása és a szakhatóságok által előírt kármentesítés igazoltan megtörtént. (6) A tömbbelsőben az új beépítésekkel egyidejűleg meg növelni a fásított zöldfelületek arányát.
kell
(8) Meg kell oldani az egész gyártelep területén tereprendezéssel, szilárd útburkolatok építésével a felszíni csapadékvizek elvezetését, befogadékba való bekötését a talajvizek védelme érdekében is. EGYÉB RENDELKEZÉS 9.§.
(l) Ezen önkormányzati rendelet kihirdetése napján tályba.
lép
ha-
(2) A tervezési területre korábban készült és hatályban lévő RRT-k azon szabályozási elemei, melyek a jelen szabályozási előírásokkal ellentétesek, hatályukat vesztik.
G örgy István polgármester A
~~·~
dr. Neszteli István j e g y z ő 30.
, l
c
______ -----·-
·-
··-
-
------ --'
- - --- -
l
i
·--- --1
_J
l
j
D {]
'
.
o
--- _....,...._____
l
\
--~
l
.•
12,0
--
r l l
l
® •
l
• HUIIELY, IRODA RAKTARr /oX: 7,0 H f·1 HH
l l "-ó<.__,
--·
l l l l
'
'
l
lL
l
_..l
x
•
l..----
u
t
G
~
57
-----;-
(L.tOSO}
ll
----,-,,
l..f05213,. -,
.
---
