15

Znalecký posudek č. 5739-121/15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemku parc. č. st. 16, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemku parc. č. st. 15, jehož součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e., v obci Libošovice, katastrální území Rytířova Lhota, zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, okres Jičín.

Objednatel posudku:

Mgr. Jaromír Franc soudní exekutor Exekutorský úřad Jičín Husova 64 506 01 Jičín

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro potřeby exekučního řízení (usnesení sp. zn. 023 EX 00726/05-220)

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 09.03.2015 posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 15 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.

V Praze dne 23.04.2015

–2–

A.

Nález

1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemku parc. č. st. 16, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemku parc. č. st. 15, jehož součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e., v obci Libošovice, katastrální území Rytířova Lhota, zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, okres Jičín.

2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne 09.03.2015 za přítomnosti spoluvlastníka pana Petra Rulfa.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 106 ze dne 09.03.2015 - kopie katastrální mapy - zdroj: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ - darovací smlouva ze dne 04.10.1994 - potvrzení stavebního úřadu ze dne 29.05.2002 - usnesení soudního exekutora Mgr. Jaromíra France o ustanovení znalce ze dne 18.02.2015 - informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovité věci

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Jičín Libošovice Rytířova Lhota (683353)

List vlastnictví číslo: 106 Vlastníci: 1. Hrušovská Alena Zahradní 536, 507 43 Sobotka

Podíl: 1/2

2. Rulf Petr Rytířova Lhota 24, 506 01 Libošovice

Podíl: 1/2

5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 106 ze dne 09.03.2015 váznou na oceňované nemovité věci zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví: - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Českou republiku,

–3– - zástavní právo soudcovské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Českou republiku, - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Českou republiku, - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu, - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro O2 Czech Replic a.s., - zástavní právo soudcovské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Pražskou správu sociálního zabezpečení, - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro GRATO spol. s r.o., - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro GE Money Auto, s.r.o. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 106 dále vyplývá, že na majetek vlastníka oceňované nemovité věci (Petra Rulfa) byla nařízena a zahájena exekuce a byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovité věci na podíl 1/2 - viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno.

6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovitosti na místě samém. Projektová dokumentace nebyla ke dni ocenění předložena.

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 16 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24. Nemovitá věc se nachází v obci Libošovice, v stavebně nesrostlé části Rytířova Lhota. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační objekty. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Zahrnuje jednu bytovou jednotku o velikosti 1+1. Je napojen na elektro a vodovod, odkanalizování do trativodu. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce Libošovice. Příslušenství pozemku tvoří venkovní úpravy (dřevěná pergola, zpevněné plochy, oplocení, vrátka, venkovní schody), přípojky IS a trvalé porosty. Dále je předmětem ocenění pozemek parc. č. st. 15 - zastavěná plocha a nádvoří, který je situován přes silnici. Součástí pozemku je stavba stodoly bez č.p./č.e. Svislé konstrukce zděné, sedlová střecha s taškovou krytinou. ZP cca 63 m2, zhoršený stav. Venkovní úpravy se nevyskytují.

8. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky

–4–

B.

Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,03 0,00

0,00 –0,04 0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,930 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,01 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) –0,02 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě –0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná žádná –0,05 pozemku občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

–5– 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

 Pi) = 0,869 i=2

a) Rodinný dům – § 13 Rodinný dům je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím, o půdorysu ve tvaru písmene U. Svislé konstrukce zděné cihelné a z tvárnic, stropy s rovnými podhledy, v 1.PP klenutý. Střecha sedlová, střešní krytina tašková. Vnitřní omítky štukové hladké, venkovní omítky chybí. Okna jsou dřevěná dvojitá. Podlahy místností jsou betonové, pokryté keramickou dlažbou, PVC a koberci. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Zařizovací předměty standardní vana, umyvadlo, WC. Objekt je vytápěn lokálně na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn prostřednictvím elektrického bojleru. Rodinný dům byl postaven v roce 1900. V 70. letech 20. století proběhla rekonstrukce domu. V roce 2004 byla započata přístavba a rekonstrukce, kdy byl rodinný dům propojen přístavbou s vedlejší stavbou zděné dílny. U přístavby je ke dni ocenění provedena pouze hrubá stavba s krovem a střešní krytinou, dílna je v původním stavu, byla provedena pouze výměna střešní krytiny. Stavebně-technický stav stavby lze označit jako průměrný. Dispoziční řešení: 1.PP: kamenný sklep s domácí vodárnou. 1.NP: kuchyň, obývací pokoj, koupelna s WC.

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: 1.NP Zastavěná plocha:

16,35×6,30+6,10×5,65+4,70×2,80

Obestavěný prostor (OP): OP: 16,35×6,30×(3,50+3,20/2)+6,10×5,65×(3,50+ 3,20/2)+4,70×2,80×(2,50+2,00/2) Vybavení: Název, popis 1.Základy 2.Zdivo 3.Stropy 4.Střecha

=

150,63 m2

=

747,16 m3

Obj. podíl Hodnocení 8,20 %Standardní 21,20 %Standardní 7,90 %Standardní 7,30 %Standardní

–6– Název, popis 5.Krytina 6.Klempířské konstrukce 7.Vnitřní omítky 8.Fasádní omítky 9.Vnější obklady 10.Vnitřní obklady 11.Schody 12.Dveře 13.Okna 14.Podlahy obytných místností 15.Podlahy ostatních místností 16.Vytápění 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvod vody 20.Zdroj teplé vody 21.Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Vybavení kuchyně 24.Vnitřní vybavení 25.Záchod 26.Ostatní

Obj. podíl Hodnocení 3,40 %Standardní 0,90 %Standardní 5,80 %Standardní 2,80 %Standardní 0,50 %Nevyskytuje se 2,30 %Standardní 1,00 %Standardní 3,20 %Standardní 5,20 %Standardní 2,20 %Standardní 1,00 %Standardní 5,20 %Podstandardní 4,30 %Standardní 0,60 %Nevyskytuje se 3,20 %Standardní 1,90 %Standardní 0,50 %Nevyskytuje se 3,10 %Standardní 0,50 %Standardní 4,10 %Standardní 0,30 %Standardní 3,40 %Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 9.Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 16.Vytápění –0,54 × 5,20 % 18.Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21.Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26.Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – =

0,0050 0,0281 0,0060 0,0050 0,0340 0,9219

Ocenění: Základní jednotková cena: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

2 290,– Kč/m3 ×

0,9219

×

0,8000

×

2,1150

Základní jednotková cena upravená:

= 3 572,07 Kč/m3 Základní cena upravená: 747,16 m3 × 3 572,07 Kč/m3

=

2 668 907,82 Kč

–

668 374,59 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 25,043 % Úprava ceny: 2 668 907,82 Kč × 25,043 %

–7– Cena stavby:

=

2 000 533,23 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 115 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 000 533,23 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 200 319,94 Kč 800 213,29 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,930 Index polohy: IP = 0,869 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

800 213,29 Kč 0,808 646 572,34 Kč

Rodinný dům – určená cena:

646 572,34 Kč

b) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Libošovice Název okresu: Jičín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 950,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 192,73 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,930 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Oi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,90 0,85

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

–8– 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,869 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,808 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 155,7258 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 15 Zastavěná plocha a nádvoří 233 St. 16 Zastavěná plocha a nádvoří 323 Součet: 556 Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 36 284,11 50 299,43 86 583,54 86 583,54 Kč

–9–

C.

Rekapitulace

Cena určená - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, trvalé porosty, neboť cena určená má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 7. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).

Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Pozemky Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:

646 572,34 Kč 86 583,54 Kč 733 155,88 Kč 733 160,– Kč

Určená cena: 733 160,– Kč. Cena slovy: Sedmsettřicettřitisícjednostošedesát Kč.

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Rulf Petr

Určená cena (podíl id. 1/2): 366 580,– Kč. Cena slovy: Třistašedesátšesttisícpětsetosmdesát Kč.

Vlastnický podíl 1/2

Podíl ceny 366 580,– Kč

– 10 –

D.

Obvyklá cena

Ocenění je provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

– 11 – Popis oceňované stavby: Rodinný dům č.p. 24, Rytířova Lhota, Libošovice Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha

115 roků 1 0 556 m2 75 m2

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky

Garáž

Ne

Příslušenství

Samostatně stojící, stavebně nesrostlá část obce Průměrný 1 Zděné 151 m2 Elektro, voda, kanalizace do jímky Stodola, venk. úpravy

Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům Libošovice Popis: Udržovaný dům 3+1 Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD

100 roků 2 0 1 035 m2 150 m2

Garáž Ne Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství

9 933,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 2: Rodinný dům Čálovice Popis: Rodinný dům 2+1 v průměrném stavu Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví

110 roků 1 0

Samostatně stojící, stavebně nesrostlá část obce Průměrný 1 Zděné 94 m2 Elektro, voda, kanalizace do trativodu Stodola, venk. úpravy 1 490 000,– Kč

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr.

1,00 1,00 0,95 0,95 1,00 0,90 0,81 8 046,– Kč

Samostatně stojící, stavebně nesrostlá část obce Průměrný 1 Zděné

– 12 – Výměra pozemku 253 m2 Užitná plocha RD 74 m2

Zastavěná plocha RD Přípojky


Příslušenství

13 378,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 3: Rodinný dům Mladějov Popis: Rodinný dům 5+1, před rekonstrukcí Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD

117 roků 1 0 275m2 100 m2


95 m2 Elektro, voda, kanalizace do jímky Stodola, venk. úpravy 990 000,– Kč


Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,86 11 505,– Kč

Samostatně stojící, okraj obce Průměrný 1 Zděné 151 m2 Elektro, voda, kanalizace do jímky Venk. úpravy 990 000,– Kč 9 900,– Kč 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,81 8 019,– Kč

– 13 – Objekt č. 4: Rodinný dům Mladějov Popis: Rodinný dům 3+1 před rekonstrukcí. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD

115 roků 1 1 1 781 m2 85 m2



Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

Samostatně stojící, Okraj obce Průměrný 1 Zděné 55 m2 Elektro, voda, kanalizace do jímky Stodola, venk. úpravy 1 200 000,– Kč 14 118,– Kč 0,95 1,00 0,95 0,95 1,00 0,90 0,77 10 871,– Kč

Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši 10 000,– Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši 750 000,– Kč. Za tuto cenu by byly pozemek parc. č. st. 16, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemek parc. č. st. 15, jehož součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e., dle LV č. 106, v obci Libošovice k.ú. Rytířova Lhota, běžně prodejné. Je-li prodávána ideální část nemovité věci, zejména stavby, nelze její cenu obvyklou určit jako odpovídající podíl obvyklé ceny nemovité věci. Skutečnost, že se prodává podíl, je sama osobě faktorem, který výrazně omezuje okruh zájemců o koupi, obvykle na stávající spoluvlastníky, a tak obvykle nelze dosáhnout ceny určené jako odpovídající podíl na obvyklé ceně celé nemovité věci.

– 14 – Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 činí 300 000,- Kč.

Obvyklá cena (podíl id. 1/2): 300 000,- Kč. Cena slovy: Třistatisíc Kč.

V Praze dne 23.04.2015 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9

– 15 –

E.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5739-121/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

V Praze

dne 23.04.2015

Ing. Karel Schwarz

15

Recommend Documents