10, Liberec V. Celkový počet listů 41

Autor územního plánu města Nový Bor: Ing. arch. Jiří Plašil, ČKA 01 603 Fučíkova 137/10, 460 01 Liberec V

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 Celkový počet listů – 41

Pořizovatel změny č. 3: Městský úřad Nový Bor, stavební úřad a úřad územního plánování Náměstí Míru 1 473 01 Nový Bor Projektant změny č. 3: Ing. arch. Vladimír Smilnický, ČKA 00 503 Krakonošovo nám. 67 541 01 Trutnov Zpracovatel změny č. 3: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér Horská 64 541 01 Trutnov červenec 2011

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR – ZMĚNA Č.3 OBSAH

Obsah: Přehledka změn č.3 M = 1:35 000 Textová část – změna č.3 1a Hlavní výkres - komplexní urbanistický návrh – změna č.3 M = 1:5 000 3 Koordinační výkres inženýrských sítí – změna č.3 M = 1:5 000 Textová část odůvodnění změny č.3 1b Koordinační výkres – změna č.3 M = 1:5 000 4 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu – změna č.3 M = 1:5 000

1

Pořizovatel změny č. 3: Městský úřad Nový Bor, stavební úřad a úřad územního plánování Náměstí Míru 1 473 01 Nový Bor Projektant změny č. 3: Ing. arch. Vladimír Smilnický, ČKA 00 503 Krakonošovo nám. 67 541 01 Trutnov Zpracovatel změny č. 3: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér Horská 64 541 01 Trutnov

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 T E X T O V Á

Č Á S T

-

Z M Ě N A

Č . 3 3

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR – ZMĚNA Č. 3 TEXTOVÁ ČÁST – ZMĚNA Č.3

TEXTOVÁ ČÁST Textová část územního plánu obce (města) Nový Bor a jeho změny č. 3 se mění a doplňuje takto (modrý text):

4


A ZÁKLADNÍ ÚDAJE

B ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

A1 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

B1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Bez změny, doplnění a úpravy.


A2 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚPD

B2 ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE



A3 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ SOUBORNÉHO STANOVISKA

B3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE


Po oddíl UO 29-N-BUKOVANY bez změny, doplnění a úpravy.

A4 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

UO 29-N-BUKOVANY Na konci oddílu se přidává odstavec: V jihozápadní části katastrálního území Bukovan u Nového Boru se změnou č. 3 vymezuje zastavitelná plocha Z3/1 pro golfové hřiště (plocha urbanizované zeleně-rekreační louky) tzv. parkového typu, kde bude maximálně využita přirozená konfigurace terénu. Plocha bude součástí areálu golfového hřiště „Golf resort Česká Lípa“. Dále po oddíl UO 31-N-DOLNÍ PIHEL bez změny, doplnění a úpravy. UO 31-N-DOLNÍ PIHEL Na konci oddílu se přidává odstavec: V jižní části katastrálního území Pihel se změnou č. 3 vymezuje zastavitelná plocha Z3/1 pro rozšíření původně devítijamkového hřiště na 18 - ti jamkové golfové hřiště (plocha urbanizované zeleně-rekreační louky) tzv. parkového typu, kde bude maximálně využita přirozená konfigurace terénu. Plocha bude součástí areálu golfového hřiště „Golf resort Česká Lípa“. Další text bez změny, doplnění a úpravy.

B4 NÁVRH ČLENĚNÍ A VYUŽITÍ FUNKČNÍCH PLOCH Bez změny, doplnění a úpravy.

B5 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

B6 PŘEHLED PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Tabulka návrhových lokalit se v části označené 31-N-Dolní Pihel u položek (v lokalitách) 403, 411 a 513 upravuje a mění takto: Označ. lokality dle ÚPO

Původní využití plochy

31-N-Dolní Pihel 403 Orná půda 411

Louka, orná

Nové využití Navrhovaná Katastrální navrhované kapacita území v ÚPO lokality

BV SA ZU

14 RD

Výměra lokality 2 (m )

Poznámka

Pihel

29058

RD U Buřtu Zázemí golfového hřiště

Pihel

138797

Golfové hřiště U Buřtu 5

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR – ZMĚNA Č. 3 TEXTOVÁ ČÁST – ZMĚNA Č.3 Označ. lokality dle ÚPO

513


Louka, orná

Nové využití Navrhovaná Katastrální navrhované kapacita území v ÚPO lokality SA

Les

Pihel

Výměra lokality (m2)

31113

Poznámka

Regulativ využití území

podlažnost max. 1NP+obytné podkroví, délka k šířce půdorysu min 1,8:1, střecha sedlová, valbová, poloovalbová, sklon 35° 45°, směr hřebene ve směru vrstevnice a délky objektu garáž musí být vestavěna do objektu nebo přistavěna jako součást objektu koeficient zastavění max. 0.01 vzdálenost objektů od uliční čáry je 5m, mezi objekty 20m modelace terénu povolena pouze pro jamkoviště, odpaliště a další drobné stavby, které podléhají předpisům odvodů z odnětí ZPF, ostatní plochy zůstanou součástí ZPF jako TTP

Označení lokality dle ÚPO Katastrální území Urbanistický obvod Velikost plochy (m2) Původní využití Nové využití v ÚPO Poznámka

513 Pihel 31-N-Dolní Pihel 31113 Louka, orná půda Plochy urbanizované zeleně Golfové hřiště U Buřtu

Zázemí golfového hřiště Golfové hřiště U Buřtu

Až po Popis jednotlivých navrhovaných lokalit bez úpravy. POPIS JEDNOTLIVÝCH NÁVRHOVÝCH LOKALIT Popis v tabulkách u lokalit 403 a 513 se mění a upravuje takto: Označení lokality dle ÚPO Katastrální území Urbanistický obvod Velikost plochy (m2) Původní využití Nové využití v ÚPO

403 Pihel 31-N-Dolní Pihel 29058 Orná půda Plochy bydlení venkovského Plochy smíšených aktivit Navrhovaná kapacita 14 RD v ploše bydlení venkovského Objekty zázemí golfového hřiště v ploše smíšených aktivit Dopravní přístupnost Z rekonstruované spojky U Buřtu – Dolní Pihel Vytápění Plyn Napojení na inženýrské sítě NN přívod z TS41, STL plynovod, vodovod – připojení na navržený vodovodní systém řadů 600 m (PE32-63), kanalizace – připojení na navržený kanalizační systém splaškových stok 1,7 km zaústěný do vlastní skupinové ČOV RD U Buřtu Poznámka Golfové hřiště U Buřtu Limity využití území odvodněno drenážemi Regulativ využití území podlažnost max. 1NP+obytné podkroví, délka k šířce půdorysu min. 1,8:1, střecha sedlová, valbová, polovalbová, sklon 35° 45°, směr hřebene ve směru vrstevnice a délky objektu garáž musí být vestavěna do objektu nebo přistavěna jako součást objektu koeficient zastavění max. 0.06 vzdálenost objektů od uliční čáry je 5m, mezi objekty 20m Označení lokality dle ÚPO Katastrální území Urbanistický obvod Velikost plochy (m2) Původní využití Nové využití v ÚPO

411 Pihel 31-N-Dolní Pihel 138797 Louka, orná půda Plochy urbanizované zeleně Plochy smíšených aktvivit Dopravní přístupnost Z rekonstruované spojky U Buřtu – Dolní Pihel Vytápění Plyn Napojení na inženýrské sítě NN přívod z TS41, STL plynovod, vodovod – připojení na navržený vodovodní systém krátkými přípojkami, kanalizace – připojení na navržený kanalizační systém splaškových stok, 1,7 km zaústěný do vlastní skupinové ČOV Golfové hřiště U Buřtu Poznámka Limity využití území -

Na konec této kapitoly se vkládá: Změnou č. 3 územního plánu města Nový Bor se u lokality (plochy): - č. 403 část plochy mění z plochy bydlení – venkovské na plochu území smíšených aktivit, - č. 411 část plochy mění z plochy urbanizované zeleně na plochu území smíšených aktivit, - č. Z1/16a část plochy mění z plochy bydlení - venkovské na plochu území smíšených aktivit, - č. 513 plocha krajinné zeleně – lesy mění na plochu urbanizované zeleně Označení Původní využití navrhované Nové využití navrhované ve lokality dle v ÚPO Změně č.3 Změny č.3 403 Plocha bydlení venkovského Plocha území smíšených aktivit

Výměra v ha

Katastrální území

0,3844

Pihel

411

Plocha urbanizované zeleně

Plocha území smíšených aktivit

1,5711

Pihel

513

Plocha krajinné zeleně

Plocha urbanizované zeleně

1,1828

Pihel

Plocha bydlení venkovského


0,4465

Pihel

Z1/16a

Označení lokality dle Původní využití navrhované v ÚPO Změny č.3 Z3/1 Plocha krajinné zeleně (lokalita 513)

Nové využití navrhované ve Změně č.3


Plocha urbanizované zeleně Pihel

Plocha produkční zemědělské půdy

Plocha urbanizované zeleně Pihel

Plocha produkční zemědělské půdy

Plocha urbanizované zeleně Bukovany u Nového Boru

Změnou č. 3 územního plánu města Nový Bor se lokality (plochy) č. 411 a Z1/16c v celém územním vymezení (rozsahu) přeřazují z lokalit nezastavěného území do zastavitelného území (zastavitelných ploch).

6


ZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ (ZASTAVITELNÉ PLOCHY) Změna č. 3 územního plánu města Nový Bor vymezuje nové zastavitelné území o celkové výměře 49,1135 ha. Označení plochy

411

Druh plochy s rozdílným způsobem využití

Výměra v ha

Plochy urbanizované zeleně

Specifické koncepční podmínky využití Výstavba bunkeru a greenu


12,7306

Výstavba provozních golfového hřiště

Z1/16c


8,1129

Výstavba bunkeru a greenu

Z3/1


28,2700

Výstavba bunkeru a greenu

objektů

Třetí odstavec části NÁVRH NA DOPORUČENÍ URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ a jeho tabulka se mění takto ÚPO na základě doporučení předchozího stupně Průzkumů a rozborů (kap. Nelesní zeleň, souhrnně označené lokality 4), a na základě požadavku orgánu ochrany přírody projeveném ve vyjádření k předchozím stupňům ÚPO a návrhu změny č. 3 ÚPO Nový Bor, navrhuje plochy v kapitole ZPH (Plošné požadavky urbanistického řešení) sdružené v samostatné 11. funkční skupině k celoplošnému zalesnění: lokalita 506

B7 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ

513


B8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍSTUPNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK Bez změny, doplnění a úpravy.

514

katastrální území

číslo parcely

výměra [m2]

druh pozemku dle dig. mapy KN

zdůvodnění

zvýšení funkčnosti BC183 (zalesnění dosud nerealizovaného předpisu 303 0V) Změnou č.3 ÚPO převedeno (změněno) do ploch urbanizované zeleně 172/6 část orná půda smysluplné využívání dlouhodobě opuštěných zemědělských Pihel 198/2 louka pozemků v kombinaci se snahou o 1454 část 39747 pastvina zvýšení interakční funkčnosti částí 148 louka Bukovany biokoridoru 211/206/212 u N.B. 193 louka Nový Bor

759/1

5710

nezjištěno

B9 NÁVRH ÚSES, NELESNÍ ZELEŇ, OCHRANA PŘÍRODY Do konce této části kapitoly POZEMKY UČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA bez změny doplnění a úpravy.


B10 VYMEZENÍ PLOCH VPS, ASANAČNÝCH ÚPRAV A ETAPIZACE Po TABULKU VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANAČNÍCH ÚPRAV A ETAPIZACE bez změny, doplnění a úpravy. TABULKA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANAČNÍCH ÚPRAV A ETAPIZACE se v části označené 31-N-Dolní Pihel u položek (v lokalitách) 403, 411 a 513 upravuje a mění takto: Označení lokality dle ÚPO


31-N-Dolní Pihel 403 Orná půda 411

Louka, orná

513

Louka

Nové Navrhovaná Katastrální Výměra využití kapacita území lokality navrhované lokality (m2) v ÚPO BV SA ZU SA ZU

15 RD

Etapa Demolice VPS Objekty /m3

Pihel

29058

I.

Pihel

138797

I.

Pihel

39747

I.

Další text bez změny, doplnění a úpravy.

B11 NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OBRANY Bez změny, doplnění a úpravy.

B12 VYHODNOCENÍ DŮSLEDKU NÁVRHU NA ŽP, ZPF A PUPFL

Na konec této kapitoly se vkládá: Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení změny č. 3 ÚPO Nový Bor na zemědělský půdní fond, bylo provedeno na základě těchto podkladů: - ze stávajícího stavu uspořádání zemědělského půdního fondu území a jeho obhospodařování, - z výsledků projednávání Zadání změny č. 3 ÚPO Nový Bor, - z vymezené hranice zastavěného území (současně zastavěného území) a zastavitelných ploch (zastavitelné území), - z druhu pozemků (kultur) zemědělské půdy podle katastru nemovitostí a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek, - dokumentace pro oznámení záměru podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivu na životní prostředí v platném znění, - z dalších archivních podkladů. Údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) byly převzaty z vymezení provedeného v ÚPO Nový Bor. Návrh změny č.3 ÚPO Nový Bor se dotkne: - území s investicemi provedenými do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti v roce 1932 v rozsahu 12,5999 ha, - území s investicemi provedenými do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti v roce 1963 v rozsahu 20,5231 ha. Vymezení nových zastavitelných území (ploch) ve změně č. 3 ÚPO Nový Bor se nedotýká žádných areálů a objektů staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostí.

Po třetí odstavec části NÁVRH NA DOPORUČENÍ URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ kapitoly POZEMKY UČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA bez změny doplnění a úpravy. 7


Vzhledem k tomu, že v řešeném území nejsou schváleny ani zpracovány návrhy pozemkových úprav nejsou k dispozici ani odpovídající údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících z těchto pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení.

C ČISELNÉ ÚDAJE, DOPLŇUJÍCÍ A CHARAKTERIZUJÍCÍ NAVRŽENÉ ŘEŠENÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

Přehled vyhodnocení záboru ZPF v zastavitelných územích (plochách) změny č. 3 ÚPO Nový Bor Označení plochy (lokality)

Označení funkčního využití plochy, pro kterou je zábor navržen Plocha území smíšených aktivit

411

Z1/16c

Z3/1

Plocha celkem v ha

Výměra záboru dle druhu pozemku v ha Ostatní plocha

1,5711


11,1595

0,0563


8,1129

0,2814*


Celkem

Orná půda

28,2700

49,1135

0,1059 0,1552*

0,5988

Zahrada

Trvalý travní porost

Charakteristika ZPF dle BPEJ BPEJ

Plocha v ha

Třída ochrany

1,5711

54710

1,5711

III.

0,6023

54700

0,6023

II.

57410

10,5009

III.

2,4227

5,1169 57410

7,5396

III.

0,2367

0,0552 55411

0,2919

IV.

7,5690

52851

7,5690

III.

5,4217

54710

5,4217

III.

0,1509

54911

0,1509

IV.

12,8472

55411

12,8472

IV.

1,9808

56701

1,9808

V.

0,0393

56811

0,0393

V.

10,3343

43,1760

0,1666

5,3387

48,5147

*vodní plocha

Kódy BPEJ jsou převzaty z údajů katastru nemovitostí.

B13 NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Bez změny, doplnění a úpravy.

8


D ZÁVAZNÁ ČÁST REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ A USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH ZASTAVITELNOST ÚZEMÍ Území obce Nový Bor je členěno na území zastavitelná a nezastavitelná. Zastavitelná území zahrnují území zastavěná a území dosud nezastavěná, avšak k zastavění určená územním plánem. Funkčně a dispozičně celistvá zastavěná území tvořená pozemky zastavěnými i nezastavěnými jsou v souladu s obecně závazným předpisem zakreslena a ve výkresech č. 1 a č. 3 a jejich změn č. 1, č. 2 „A“ a č. 3, jako současně zastavěná území. Území k zastavění určená jsou v souladu s obecně závaznými předpisy jednoznačně vymezená ve výkresech č. 1 a č. 3 a jejich změn č. 1 a č. 2 „A“ a č. 3 územního plánu. SPECIFIKACE ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ ÚPO Časové rozlišení – etapizace: Řešené území ÚPO města Nový Bor se dle časového rozlišení dělí na: -

-

-

plochy stávajícího stavu – tj. zastavěné, popřípadě nezastavěné plochy, na kterých ÚPO zachovává dosavadní charakter funkčního využití a na kterých budou převažovat činnosti směřující k záchově a údržbě stávajících fondů, avšak mohou se uplatnit i činnosti směřující k rekonstrukci a dostavbě stávajících fondů plochy návrhu I. etapy - tj. plochy, které nebyly dosud využívány v souladu s funkčním využitím určeným ÚPO vůbec nebo byly takto využívány pouze v omezené míře a na kterých budou převažovat činnosti směřující k rekonstrukci a dostavbě stávajících fondů a činnosti zakládající nové uspořádání a využívání území plochy návrhu II. etapy – tj. plochy, které dosud nebyly využívány v souladu s funkčním využitím určeným v ÚPO vůbec nebo byly takto využívány pouze v omezené míře a u nichž se s využitím určeným v ÚPO uvažuje až po vyčerpání potenciálu I. etapy; v územích takto vymezených se nesmí připustit takové činnosti, v jejichž důsledku by bylo jakkoliv omezeno budoucí funkční využití vyznačené v ÚPO

Na plochách návrhu I. i II. etapy je přípustné stávající funkční využití a uspořádání území a to až do doby provedení změn jejich funkčního využití nebo uspořádání v souladu s návrhem ÚPO. Existující stavby a zařízení lze udržovat a opravovat, pokud není stavebním úřadem určeno jinak. Základní vybavenost území: Stavby a kultury uvedené v následujícím výčtu mohou v odůvodněném minimálním rozsahu tvořit nedílnou součást všech zastavitelných i nezastavitelných funkčních ploch bez ohledu na jejich určené funkční využití:

-

prvky krajinné struktury – drobné porosty a vodoteče doprovodné úpravy parteru včetně drobných doplňkových staveb – altánky, přístřešky, lavičky, bazénky, jezírka, fontány, dětská hřiště, veřejná WC, zastávky MHD zařízení a drobné objekty sloužící jako zázemí pozemku vč. stavby na něm stojící – kůlny, stáje, krmítka, \ garáže a parkovací plochy sloužící bezprostředně pro obsluhu pozemku vč. stavby na něm stojící účelové komunikace, cyklistické i pěší cesty sloužící bezprostředně pro obsluhu pozemku vč. stavby na něm stojící objekty technické infrastruktury sloužící bezprostředně pro obsluhu pozemku a stavby na něm stojící VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

Návrh ÚP města Nový Bor člení řešené území na zastavěné území, zastavitelné území a nezastavitelné území. Vymezení současně zastavěného území obce k 1.12.2000 a zastavitelného území je stanoveno ve výkresu č. 1 grafické části ÚPO Nový Bor. Zastavěné území ÚP města Nový Bor stanovil ve fázi průzkumů a rozborů zastavěné území jako současně zastavěné území obce k 1.12.2000 podle platných předpisů. Zastavitelné území ÚP města Nový Bor stanoví zastavitelné území jako souhrn zastavitelných ploch, tedy ploch dosud nezastavěných, avšak k zastavění určených územním plánem jako návrhové lokality všech etap zastavitelných funkčních ploch a jejich částí ležících mimo zastavěné území. Nezastavitelné území Nezastavitelné území je území, které není součástí zastavitelného území ani zastavěného území, je tvořeno souhrnem funkčních ploch nezastavitelných, ležících mimo zastavěné území. Vymezení současně zastavěného území obce k 1. 12. 2000 a zastavitelného území je stanoveno ve výkresu č.1 grafické části ÚP města Nový Bor. Zastavitelné funkční plochy Jsou funkční plochy, které jsou s ohledem činnosti definující jejich charakter určeny k zastavění, jedná se o: - plochy bydlení venkovského (BV) - plochy bydlení předměstského (BP) - plochy bydlení městského (BM) - plochy smíšeného územního centra (SC) - plochy území smíšených aktivit (SA) - plochy veřejné vybavenosti (OV) - plochy komerční vybavenosti (KV) 9


-

plochy průmyslové výroby a skladů (VP) plochy zemědělské výroby (VZ) plochy sportu a rekreace (SR) plochy technické vybavenosti (TV) plochy dopravní vybavenosti (DV) plochy urbanizované zeleně (ZU)

-

přípustné – jsou stavby, činnosti a využití území definující charakter funkčních ploch, jejich povolení váže na splnění podmínek obecně závazných předpisů (stavební zákon, vyhláška o obecných požadavcích na výstavbu, předpisy v oblasti životního prostředí)

-

podmíněně přípustné – jsou stavby, činnosti a využití území, které lze jednotlivě povolit, nevyvolají-li svým vnějším působením riziko narušení základního charakteru funkční plochy, pro jejich povolení je kromě dodržení obecných podmínek (viz výše) nutné splnit další podmínky stanovené stavebním úřadem z hlediska:

Nezastavitelné funkční plochy Jsou funkční plochy, které nelze zastavět vůbec, nebo které lze zastavět výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených obecně závaznými právními předpisy nebo územním plánem města Nový Bor (umístění zařízení technického vybavení nadřazených systémů a základní vybavenosti území), jedná se o: -

plochy krajinné zeleně (ZK) plochy produkční zemědělské půdy (ZP) plochy urbanizované zeleně (ZU) plochy vodních toků a nádrží (VO) OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB

Stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného funkčního využití území, v němž jsou umístěny, kategorie nepřípustné, musí při jakýchkoliv požadovaných úpravách změnit využití tak, aby odpovídalo kategorii přípustné nebo podmíněně přípustné. Stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného funkčního využití území, v němž jsou umístěny, kategorii přípustné nebo podmíněně přípustné, mohou změnit využití tak, aby odpovídalo kategorii přípustné nebo podmíněně přípustné. FUNKČNÍ VYUŽITÍ A JEJICH USPOŘÁDÁNÍ Umisťování činností ve vztahu k využití území: Funkční využití jednotlivých funkčních ploch zastavitelného a nezastavitelného území znázorněné graficky ve výkresu č. 1 a jeho změnách č. 1, č. 2 „A“ a č. 3, je stanoveno na základě níže popsaných činností určujících charakter těchto ploch. Stanovenému funkčnímu využití území musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména umisťování činností a povolování staveb a kultur včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Přitom musí být přihlédnuto k místním podmínkám urbanistickým, ekologickým, hygienickým a technickým. Na plochách návrhu I. i II. etapy je přípustné stávající funkční využití a uspořádání území a to až do doby provedení změn jejich využití nebo uspořádání v souladu s návrhem ÚPO. Existující stavby a zařízení lze udržovat a opravovat, pokud není stavebním úřadem stanoveno jinak. Činnosti, stavby a kultury se podle podmínek přípustnosti vymezují jako Přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné.

-

významu stavby, činnosti a využití území v širším území zátěže, kterou stavba, činnost a využití území vyvolá na okolí svým provozem charakteru zástavby, výšky a hmoty stavby ve vztahu k okolní zástavbě napojení lokality na dopravní a technickou infrastrukturu

nepřípustné – jsou stavby, činnosti a využití území, které nesplňují podmínky činností přípustných a podmíněně přípustných, resp. podmínky stanovené obecně závaznými předpisy a správními rozhodnutími, takovéto činnosti, stavby a kultury nesmí být v dané funkční ploše umístěny nebo povoleny a musí být podnikány kroky k jejich vymístění. Popis jednotlivých kategorií funkčního využití zastavitelných ploch

Pro účely výkresu č. 1 a jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 jsou vymezeny následující kategorie funkčního využití zastavitelných ploch: PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO (BV) Přípustné Bydlení v rodinných domech venkovského typu, zařízení výroby a služeb integrovaná ve vlastním obytném objektu, chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřeby obyvatel objektu, rekreační bydlení a ubytování v chalupách. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Zařízení výroby a služeb v samostatných objektech, bydlení v energeticky úsporných nebo soběstačných alternativních rodinných domech, rekreační bydlení a ubytování v penzionech, zařízení pro denní rekreaci obyvatel lokality (hřiště). Podmínky prostorového U lokality Z2/46,61 koeficient zastavěnosti 0,10. uspořádání U lokality Z2/45,48,49 koeficient zastavěnosti 0,08. Rodinné domy venkovského typu jsou objekty umístěné na více či méně rozptýlených parcelách určené pro individuální bydlení ve spojení se samozásobitelskou zemědělskou činností a s ní spojeným využitím podružných hospodářských objektů a zahrad, umožňujících chov domácího zvířectva do 10 ks velkých hospodářských zvířat (koní a skotu) v jedné usedlosti, mohou být spojeny s provozovnami drobné výroby a služeb provozovanými vlastními obyvateli objektu. Plochy bydlení venkovského zahrnují i stávající obytné území rekreačního charakteru s penziony, chatami pro individuální rekreaci a individuálními zahradami. Určujícím typem zástavby jsou jednopodlažní (výjimečně dvoupodlažní) samostatně stojící rodinné domy venkovského typu s podkrovím (výjimečně bytové domy stejné formy), starší obytné budovy venkovského charakteru (bývalé zemědělské usedlosti, statky, chalupy) 10


spojené s hospodářskými objekty, dvory a zahradami. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Rozsah zařízení výroby a služeb povolovaných v rámci obytného objektu nepřekročí objem hlavní obytné funkce jednotlivé stavby a tato činnost nebude svým charakterem narušovat základní charakter funkční plochy – obytnou funkci. Podmíněně přípustná zařízení výroby (rodinné farmy spojující bydlení se zemědělskou výrobou přesahující uvedenou kapacitu) a služeb (zařízení pro obchodní prodej, služby, ubytování, stravování, kulturu, vzdělávání a výchovu, zdravotnictví, sociální služby, tělovýchovu a sport, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva) v samostatných objektech objemově nepřevýší jednotlivé obytné budovy, nenaruší hygienické podmínky okolní obytné zástavby a jejich činnost a provoz nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Odstavení vozidel obyvatel a návštěvníků je řešeno zásadně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY BYDLENÍ PŘEDMĚSTSKÉHO (BP) Přípustné Bydlení v rodinných domech městského typu, zařízení výroby a služeb integrovaná ve vlastním obytném objektu. Dětská hřiště včetně jejich vybavení. Podmíněně přípustné Zařízení výroby a služeb v samostatných objektech, bydlení v energeticky úsporných nebo soběstačných alternativních rodinných domech, rekreační bydlení a ubytování v penzionech, sportovní zařízení pro denní rekreaci (hřiště). V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. Podmínky prostorového Výškově nepřevýší jednotlivé obytné budovy a jejich celková plocha uspořádání pro objekty u rodinného domu bude maximálně 50 m2 včetně výrobních, prodejních a skladovacích ploch a prostorů i ploch provozního výroby a služeb zázemí. Rodinné domy městského typu jsou objekty umístěné na více či méně hustě a pravidelně uspořádaných parcelách určené pro individuální bydlení s těsnou vazbou na zahrady s převážně rekreační funkcí, mohou být spojeny s provozovnami výroby a služeb. Plochy bydlení předměstského zahrnují i stávající obytné území rekreačního charakteru s penziony, chatami pro individuální rekreaci individuálními zahradami. Určujícím typem zástavby jsou jedno až dvoupodlažní městské rodinné domy a vily solitérního i skupinového charakteru. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Rozsah zařízení výroby a služeb povolovaných v rámci obytného objektu nepřekročí objem hlavní obytné funkce jednotlivé stavby a tato činnost nebude svým charakterem narušovat základní charakter funkční plochy – funkci obytnou. Podmíněně přípustná zařízení výroby a služeb (zařízení pro obchodní prodej, služby, ubytování, stravování, kulturu, vzdělávání a výchovu, zdravotnictví, sociální služby, tělovýchovu

a sport, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva) v samostatných objektech výškově nepřevýší jednotlivé obytné budovy, nenaruší hygienické podmínky okolní obytné zástavby a jejích činnost a provoz nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Odstavení vozidel obyvatel a návštěvníků je řešeno výhradně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY BYDLENÍ MĚSTSKÉHO (BM) Přípustné Bydlení v bytových domech, kolektivní ubytování v domech důchodců, domech s pečovatelskou službou a penzionech. Zařízení občanského vybavení integrovaná ve vlastním obytném domě. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Dětská hřiště včetně jejich vybavení. Podmíněně přípustné Bydlení v rodinných domech, zařízení služeb a výroby v samostatných objektech, sportovní zařízení pro denní rekreaci (hřiště), zařízení pro hromadné odstavování vozidel obyvatel (garáže). V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. Plochy bydlení městského jsou určeny pro kolektivní bydlení městského charakteru s převládajícími hromadnými bytovými formami (skupiny bytových domů, městské bloky) s občanským vybavením, výrobou a dalším zázemím (garáže, hřiště) soustředěným převážně do lokálních center. Určujícím typem zástavby jsou různě řazené samostatně stojící více podlažní bytové domy, bytové sekce spojené do více či méně spojitých bloků. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Rozsah zařízení občanského vybavení (zařízení pro obchodní prodej, služby, ubytování, stravování, kulturu, vzdělávání a výchovu, zdravotnictví, sociální služby, tělovýchovu a sport, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva) a povolovaných v rámci obytného objektu nepřekročí objem přízemí jednotlivé stavby a tato činnost nebude svým charakterem narušovat základní charakter funkční plochy – funkci obytnou. Podmíněně přípustná zařízení služeb (zařízení pro obchodní prodej, služby, ubytování, stravování, kulturu, vzdělávání a výchovu, zdravotnictví, sociální služby, tělovýchovu a sport, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva) a výroby v samostatných objektech objemově nepřevýší jednotlivé obytné budovy, nenaruší hygienické podmínky okolní obytné zástavby a jejich činnost a provoz nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno z 50% ve vlastních objektech, zbylých 50% a kapacity pro návštěvníky v rámci lokality. PLOCHY SMÍŠENÉ CENTRÁLNÍ (SC) Přípustné Bydlení v bytových domech smíšené funkce, zařízení občanského vybavení (administrativa, veřejná správa, obchodní prodej, sociální a zdravotní služby, ubytování, stravování, vzdělání a výchova, kultura) 11


Podmíněně přípustné

integrovaná v bytových domech smíšené funkce i samostatně stojící, veřejná parkoviště a zeleň. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Zařízení výroby integrovaná v bytových domech smíšené funkce, sportovní zařízení pro denní rekreaci (hřiště), zařízení pro hromadné odstavování vozidel obyvatel i návštěvníků (garáže). V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku.

Plochy smíšené centrální jsou určeny pro umístění rozmanitých obslužných činností místního i regionálního významu promíšených v maximální možné míře s trvalým bydlením městského typu (bytové domy smíšené funkce, domovy důchodců, DPS, \). Plochy smíšené centrální zahrnují i stávající samostatně stojící provozy výroby. Plochy smíšené centrální zahrnují stabilizovanou koncentrovanou blokovou i solitérní zástavbu centrálního území města s vymezenou nenarušitelnou kostrou městského prostoru s kompozicí prostorových uzlů a dominant. Jsou do značné míry zasaženy vyhlášenou městskou památkovou zónou s podrobnějšími regulačními požadavky. Určujícím typem zástavby jsou bytové domy smíšené funkce, ve kterých jsou v jednotlivých vertikálně či horizontálně oddělených částech umístěny bytové jednotky, zařízení občanského vybavení a podmíněně i výroby. Na rozdíl od standardního bytového domu vazba na pozemek upřednostňuje obsluhu nebytových funkcí před rekreačním využitím. Tyto domy mají solitérní nebo blokový charakter. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Rozsah zařízení výroby povolovaných v rámci bytového domu smíšené funkce nepřekročí celkový objem jeho obytné funkce a občanského vybavení a tato činnost nebude svým charakterem obtěžovat obytnou funkci domu ani provozování zařízení občanského vybavení a navazující veřejný městský prostor. Stávající samostatné objekty výroby nesmí narušovat hygienické podmínky okolní zástavby, pohodu bydlení v obytných částech domů ani estetické kvality navazujícího veřejného městského prostoru. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno z 50% ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, zbylých 50% v rámci lokality. Na území MPZ stanoví orgán památkové péče podrobnější regulační zásady, nebo by s ohledem na rozmanitost urbanistické struktury tohoto území měl pro něj být zpracován samostatný regulační plán. PLOCHY ÚZEMÍ SMÍŠENÝCH AKTIVIT (SA) Přípustné Bydlení v bytových domech smíšené funkce, zařízení výroby, občanského vybavení, zemědělských služeb, skleníkové areály, veřejná parkoviště, hromadné garáže, ČSPH, areály zvláštních zájmů. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury.


Bydlení v rodinných domech, rekreace, veškerá zařízení slučitelná s obytnou funkcí. V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku.

Plochy území smíšených aktivit jsou určeny pro umístění různých zařízení občanského vybavení a výroby promíšených s trvalým bydlením městského, případně příměstského charakteru. Zahrnují bouřlivě se proměňující plochy více či méně koncentrované blokové i solitérní zástavby navazující převážně na centrální území města. Zařízení výroby zde mají vyšší stupeň zastavění stavebními objekty, provozy s větším počtem zaměstnanců nebo přímých zákazníků, menším obratem materiálu, dopravy, menší spotřebou energií a účinky na ZP omezené na hranici areálu, jsou tedy nezávadné s ohledem na sousedství s obytnými plochami. Určujícím typem zástavby jsou bytové domy smíšené funkce solitérního charakteru nebo v blokové struktuře. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti. Přípustná a podmíněně přípustná zařízení výroby a občanského vybavení využívající v plném rozsahu příslušné pozemky a budovy nebudou obtěžovat stávající promíšenou obytnou funkci. Umisťování nových obytných domů popřípadě integrace s výše uvedenými zařízeními výroby a občanského vybavení se připouští, pokud nebude omezena kvalita obytné funkce ani rozvojové možnosti zařízení výroby a občanského vybavení. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno zásadně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY VEŘEJNÉ VYBAVENOSTI (OV) Přípustné Zařízení občanského vybavení, parkoviště pro potřeby občanského vybavení, integrované služební byty, ZOO, botanické zahrady. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Doplňková zařízení výroby a dopravní vybavenosti (ČSPH). V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. Plochy veřejné vybavenosti jsou určeny pro umístění zařízení občanského vybavení zřizovaných ve veřejném zájmu a na nekomerční bázi s převahou specifických zařízení plně využívajících vlastní pozemky a objekty s možností začlenění souvisejících obytných objektů a doprovodného výrobního a technického zázemí. Určujícím typem zástavby jsou nízkopodlažní i vícepodlažní většinou solitérní objekty specifických forem, jejichž řešení musí zohlednit zástavbu v okolních plochách. Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro jiné přípustné činnosti.

12


Podmíněně přípustná doplňková zařízení výroby musí funkčně souviset s provozem příslušného občanského vybavení a jejich činnost a provoz nesníží kvalitu hlavní funkce ani kvalitu navazujících veřejných prostor. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno z 50% ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY KOMERČNÍ VYBAVENOSTI (KV) Přípustné Veškeré druhy komerční vybavenosti, nákupní zóny, administrativní areály, parkoviště pro potřeby vybavenosti, výstaviště, zábavní parky, integrované služební byty. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Doplňková zařízení výroby, dopravní vybavenosti (ČSPH, hromadné garáže). V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. Plochy komerční vybavenosti jsou určeny pro umístění obslužných činností regionálního významu zřizovaných na komerčním základě s převahou specifických zařízení plně využívajících vlastní pozemky a objekty s možností začlenění objektů doprovodného výrobního a technického zázemí, navazují převážně na kapacitní komunikace. Určujícím typem zástavby jsou halové a blokové objekty solitérního charakteru, jejichž řešení je prioritně podmíněno funkci. Určující typ zástavby může být doplněn menšími objekty určenými pro jiné přípustné a podmíněně přípustné činnosti, které zohlední zástavbu na okolních plochách. Podmíněně přípustná doplňková zařízení výroby musí funkčně souviset s příslušnou vybaveností a nebudou obtěžovat hlavní funkci ani navazující veřejné prostory. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno zásadně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY SPORTU A REKREACE (SR) Přípustné Zařízení pro sport a rekreaci, nekrytá i v objektech s převahou úpravy pozemku, jezdecké areály, letní tábory, campingy, karavany, integrovaná zařízení související vybavenosti, služební byty. Podmíněně přípustné Doplňková zařízení výroby a dopravní vybavenosti (ČSPH, hromadné garáže). V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. Plochy sportu a rekreace jsou určeny pro sportovní a rekreační aktivity s intenzivně využitými pozemky s převládajícím podílem upraveného povrchu (zpevněný, nezpevněný) a objektů plně využívajících vlastní pozemky s možností začlenění souvisejících obytných objektů a doprovodné vybavenosti.

Určujícím typem zástavby jsou nízkopodlažní většinou solitérní objekty specifických forem, jejichž řešení je prioritně podmíněno funkcí. Určující typ zástavby může být doplněn drobnějšími objekty určenými pro jiné přípustné a podmíněně přípustné činnosti, které zohlední zástavbu na okolních plochách. Podmíněně přípustná doplňková zařízení drobné výroby musí funkčně souviset s příslušnou sportovně rekreační činností a nebudou obtěžovat hlavní funkci ani navazující veřejné prostory. Golfová hřiště, lyžařské svahy, pobytové louky a jiné extenzivně využívané sportovní plochy jsou zařazeny do urbanizované zeleně. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno z 50% ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku, zbylých 50% v rámci lokality. PLOCHY PRŮMYSLOVÉ VÝROBY (VP) Přípustné Výroba, skladování, služby, zemědělské služby, administrativa, parkoviště a dopravní vybavenost (ČSPH, hromadné garáže). Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Doplňková zařízení vybavenosti pro potřebu areálů (obchodní prodej, služby, stravování, zdravotnictví, školství, věda a výzkum apod.), zařízení pro krátkodobé ubytování zaměstnanců a návštěv. V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. Plochy průmyslové výroby jsou určeny pro lokalizaci staveb a areálů kapacitní průmyslové a stavební výroby, skladových areálů a zemědělských služeb regionálního významu s většími plošnými nároky. Jde o plochy s proměnlivým stupněm zastavění stavebními objekty, provozy s různou hustotou zaměstnanců a malou intenzitou styku s přímými zákazníky, větším obratem materiálu, objemem dopravy a spotřebou energií. Určujícím typem zástavby jsou vícepodlažní výrobní bloky, jednopodlažní výrobní a skladovací haly, případně specifické odkryté technologie. Vzhledem k potenciálním účinkům na ŽP je třeba kapacitní areály zónovat, situovat v dostatečných dostupech od ploch pro bydlení, vybavenost, sport a rekreaci a oddělit účinným pásem izolační zeleně. Plochy průmyslové výroby vyžadují posouzení hygienického ochranného pásma a posouzení s ohledem na ochranu krajinného rázu. Podmíněně přípustná doplňková zařízení vybavenosti a krátkodobého ubytování nesmí být nad přípustnou míru obtěžována negativními vlivy výroby na ŽP. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno zásadně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY (VZ) Přípustné Zařízení pro soustředěný chov hospodářských zvířat, skladování a zpracování produktů živočišné výroby, zemědělské služby, 13


skleníkové areály. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Zařízení zemědělské výroby a vybavenosti pro potřeby areálů nepoškozující prostředí pro chov, parkoviště, dopravní zařízení (ČSPH), zařízení pro krátkodobé ubytování zaměstnanců a návštěv.

Podmíněně přípustná doplňková zařízení vybavenosti a krátkodobého ubytování nesmí být nad přípustnou míru obtěžována negativními vlivy zařízení technické vybavenosti na ŽP.

Plochy zemědělské výroby jsou určeny pro lokalizaci staveb a areálů kapacitní zemědělské výroby s převládajícími zařízeními pro chov hospodářských zvířat.

PLOCHY DOPRAVNÍ VYBAVENOSTI (DV) Přípustné Liniové koridory základní silniční a železniční sítě, specifická plošná dopravní zařízení místního i regionálního významu. Na stávajících komunikacích zřizování cyklistických stezek. Stavby a objekty technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Doplňková zařízení vybavenosti pro potřeby areálů (obchod, služby, stravování), zařízení pro krátkodobé ubytování zaměstnanců a návštěv. Na stávajících plochách zřizování chodníků pro pěší.


Určujícím typem zástavby jsou jednopodlažní výrobní a skladovací haly, případně specifické odkryté technologie. Vzhledem k potenciálním účinkům na ŽP je třeba kapacitní areály zónovat, situovat v dostatečných odstupech od ploch pro bydlení, vybavenost, sport a rekreaci a oddělit účinným pásem izolační zeleně. Plochy zemědělské výroby vyžadují posouzení hygienického ochranného pásma a posouzení s ohledem na ochranu krajinného rázu. Podmíněně přípustná doplňková zařízení zemědělské výroby, vybavenosti pro potřeby areálů a krátkodobého ubytování nesmí být nad přípustnou míru obtěžována negativními vlivy výroby na ŽP. Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno zásadně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI (TV) Přípustné Veškerá plošná zařízení technické infrastruktury, sklady, garážování a parkování pro obsluhu a servisní činnost spojenou s technickou vybaveností. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Doplňková zařízení dopravní vybavenosti (ČSPH) a vybavenosti pro potřeby areálů, zařízení pro krátkodobé ubytování zaměstnanců a návštěv, nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení (stožáry, tubusy). Plochy technické vybavenosti jsou určeny pro umístění veškerých staveb a zařízení pro zásobování elektrickou energií, plynem, teplem, vodou a jinými médii, pro odvádění a čištění odpadních vod, pro telekomunikace a radiokomunikace, technické služby obce a údržbu obce a údržbu silnic, nakládání s odpady, která s ohledem na specifiku (ochranná pásma) nepřipouští jiné využití plochy. Zařízení technické infrastruktury, která nevyžadují stanovení hygienického ochranného pásma, mohou být zahrnuta do příslušných ploch jiného funkčního využití, pro které slouží. Určujícím typem zástavby jsou odkryté technologie nebo převážně jednopodlažní specifické objekty. Vzhledem k potenciálním účinkům na ŽP je třeba plochy technické vybavenosti situovat v dostatečných odstupech od ploch pro bydlení, vybavenost, sport a rekreaci a oddělit účinným pásem izolační zeleně. Plochy technické vybavenosti vyžadují posouzení hygienického ochranného pásma a posouzení s ohledem na ochranu krajinného rázu.

Odstavení vozidel pro novou výstavbu je řešeno zásadně ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku.

Plochy dopravní vybavenosti zahrnují silniční komunikace, železniční tratě a kolejiště, autobusová a vlaková nádraží, vozovny, veřejná parkoviště, hromadné garáže, ČSPH, specifickou vybavenost s převahou dopravních ploch a zařízení, služby související s dopravou, opravny, autobazary, železniční překladiště a nákladové obvody, lanovky, lyžařské vleky, letiště, heliporty záchranné služby apod. Zařízení dopravní infrastruktury, která jsou nedílnou součástí příslušných ploch jiného funkčního využití, pro které bezprostředně slouží, mohou být zahrnuta do těchto ploch. Určujícím typem zástavby jsou převážně jednopodlažní specifické objekty. Vzhledem k potenciálním účinkům na ŽP je třeba kapacitní plochy dopravní vybavenosti situovat v dostatečných odstupech od ploch pro bydlení, vybavenost, sport a rekreaci a oddělit účinným pásem izolační zeleně. Kapacitní plochy dopravní vybavenosti vyžadují posouzení hygienického ochranného pásma a posouzení s ohledem na ochranu krajinného rázu. Podmíněně přípustná doplňková zařízení vybavenosti a krátkodobého ubytování nesmí být nad přípustnou míru obtěžována negativními vlivy zařízení dopravní vybavenosti na ŽP. Popis jednotlivých kategorií funkčního využití nezastavitelných ploch Pro účely výkresu č. 1 a jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3, jsou vymezeny následující kategorie funkčního využití nezastavitelných ploch: PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ (ZK) Přípustné Lesní porosty, přirozené nebo přírodě blízké porosty – remízky, břehové porosty, liniové krajinné prvky, ochranná, doprovodná zeleň a ostatní nepobytová veřejná krajinná zeleň. Podmíněně přípustné Doplňující plochy sportu a rekreace – běžecké stezky se sportovními prvky, rozhledny, vyhlídkové věže, kaple, zařízení technického vybavení nadřazených systémů. Na stávajících účelových komunikacích zřizování cyklistických stezek.

14


URBANISTICKÁ KONCEPCE

Jsou určeny pro umístění přírodních i umělých kultur přírodního charakteru a úprav s funkcemi hospodářskou, rekreační a ekologickou stabilizační. PLOCHY URBANIZOVANÉ ZELENĚ (ZU) Přípustné Parky, hřbitovy, zahrádkové osady, golfová hřiště s greeny, bunkry (pískovými překážkami) a odpališti, lyžařské svahy, pobytové louky, ochranná, doprovodná a ostatní nepobytová veřejná městská zeleň. Stavby a objekty dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné Doplňující plochy sportu a rekreace – víceúčelová nekrytá hřiště, jezdecké a běžecké stezky se sportovními prvky, rozhledny a vyhlídkové věže, malé vodní plochy do 0,5 ha. Stavby, objekty a zařízení související s provozováním parků, hřbitovů, zahrádkových osad, golfových hřišť, lyžařských svahů, pobytových luk, ploch ochranné, doprovodné a ostatní nepobytové veřejné městské zeleně do zastavěné plochy 25m2. Jsou určeny pro ucelené areály intenzivně udržované veřejně přístupné i vyhrazené zeleně s převahou umělých krajinných úprav a komponované vegetace s funkcemi rekreační, okrasnou a ekologicko stabilizační. PLOCHY PRODUKČNÍ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY (ZP) Přípustné Orná půda, speciální kultury s hospodářským využitím, trvalé travní porosty – hospodářsky využívané louky a pastviny, kapacitní sady, plochy ekologického farmaření, remízky ochranné a doprovodné zeleně. Podmíněně přípustné Samostatné skleníky, seníky, hnojiště, silážní jámy, stáje, drobné objekty pro zajištění nutné údržby ploch, rozhledny a vyhlídkové věže.

Zásady urbanistické koncepce, využití ploch a jejich uspořádání jsou stanoveny ve výkresu č. 1 grafické části a jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 a v kapitolách B3 a B4 textové části územního plánu a jejích změn č. 1, č. 2 „A“ a č. 3. Závazné principy urbanistické koncepce ÚPO města Nový Bor jsou: -

-

-

-

-

Jsou určeny pro intenzivní obhospodařování zemědělské půdy pro zemědělskou rostlinnou i živočišnou produkci s funkcemi hospodářskou a ekologicko stabilizační. PLOCHY VODNÍCH TOKŮ A NÁDRAŽÍ (VO) Přípustné Řeky, potoky, umělé kanály, přirozené i umělé vodní nádrže, vodohospodářská zařízení a úpravy. Podmíněně přípustné Zařízení pro chov ryb, zařízení pro sportovní rybaření a vodní sporty a rekreaci – pláže, mola, přístaviště.

-

Jsou určeny pro vodní plochy s převažujícími funkcemi hospodářskou, rekreační a ekologicko stabilizační. Pro zastavitelné plochy platí obecné regulativy: - na části zastavitelných ploch zasahujících do ochranného pásma lesa je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby do vzdálenosti výškové bonity dřevin od sousedního lesního porostu. Obecně bude postupováno v souladu s § 14 odst. 1 zákona č. 289/1995 Sb. o lesích, - vymezení zastavitelných ploch musí respektovat normovou kategorizaci krajských silnic II. a III. třídy (min. S 7,5/60) schválenou Zastupitelstvem Libereckého kraje.

stabilizovat uspořádání funkčních ploch v řešeném území vzhledem k předešlému vývoji, rozdělení řešeného území na funkční plochy zastavitelného a nezastavitelného území znázorněné graficky ve výkresu č. 1 a jeho změnách č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 s výše stanovenými pravidly využití cílevědomě vytvářet ucelené kompaktní urbánní zóny v návaznosti na současně zastavěné území v souladu se zónami krajinnými (závazné regulativy zónování CHKO Lužické hory) i s dlouhodobým historickým vývojem krajiny a osídlení, zamezit vzniku nových izolovaných zastavěných ploch ve volné krajině v jádrovém městě Novém Boru ve východní části podporovat kulturní složku života rozvojem převážně obytné funkce, v západní části komerční složku rozvojem podnikatelských aktivit, přitom připouštět vhodné formy promísení funkčních ploch vedle centrální zóny, jejíž podrobnější řešení si vyžádá zpracování regulačního plánu je třeba zvýšenou pozornost věnovat plochám smíšeného území městského v prostoru mezi železniční tratí a středem města, které ÚPO považuje za hlavní přestavbový potenciál města, kde by nežádoucí provozy měly být postupně nahrazovány centrálními, komerční vybaveností v kombinaci s bydlením okrajová sídla venkovského typu doplňující nabídku obytného a rekreačního území zejména směrem na Českou Lípu dokomponovat jako samostatné útvary zejména na okrajích členitého zastavěného území tak, aby nevytvořila s jádrovým městem Nový Bor kompaktní celek potřeby bytové výstavby v řešeném území uspokojovat dostavbou proluk v zastavěném území centra města, výstavbou bytových a polyfunkčních domů v rozvojových lokalitách na okraji centra, výstavbou soustředěných lokalit rodinných domků doplňujících členité okraje zastavěného území jádrového města až po silniční obchvat I/9-I/13, výstavbou rozptýlených lokalit rodinných domků venkovských sídlech při respektování napojitelnosti na infrastrukturu, charakteru zástavby, přírodního prostředí a omezujících prvků – ÚSES, meliorací, \ pro rozvoj rekreace využít dobré dostupnosti rekreačních zařízení v širším zájmovém území navazujícím na severní část jádrového města, pozornost soustředit na využití rekreačního potenciálu jižní části vlastního řešeného území zejména pro golf a agroturistiku ve spojení s oživením stagnující zemědělské výroby v tomto prostoru pro rozvoj ekonomických aktivit využít navržené kompaktní plochy pro podnikatelskou činnost průmyslového, skladového, servisního, obchodního, výstavnického a rekreačněprůmyslového charakteru, včetně možnosti umístění vlečkové nakládky jižně areálu Crystalex, nepřipustit překročení hranice obchvatu I/9-I/13 směrem severozápadním rozvojovými plochami zařízení drobné výroby standardně umisťovat na plochách smíšených aktivit, jejichž největší rozvojový potenciál je navržen v UO 14, podmíněně též ve smíšeném území centra a v rámci ploch pro bydlení ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY

Zásady uspořádání dopravy řešeného území jsou stanoveny ve výkresu č. 2 grafické části a jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 a v kapitole B7 textové části územního plánu a její změny 15


Šluknovského výběžku, realizovat trafostanice TN1 – TN6 pro řešení lokálních disproporcí a návrhových lokalit

č. 1, č. 2 „A“ a č. 3. Závazné principy dopravní koncepce ÚPO města Nový Bor jsou: -

-

-

stabilizovat trasování a základní charakteristiky stávajících i navržených liniových dopravních staveb dokončit obchvat I/9-I/13 vč. úpravy křižovatkového uzlu silnic I/9-I/13 a II/268, provést s tím spojené včlenění původní trasy I/9 se sníženým dopravním významem do organismu města jako sběrné komunikace s doplněnými sjezdy do zastavěného území přeložení části silnice III/26320 mimo zastavěnou část a to do trasy koridoru silnice I/9 a II/268 (lokalita č.Z2/13), provést dílčí úpravy sítě pozemních komunikací města směřující k lepší dopravní přístupnosti některých lokalit (Skalická, Rumburských hrdinů, Dolní Arnultovice \) a dopravnímu zklidnění vybraných městských ulic (Masarykova, Sloupská, Smetanova \) kategorizovat hustou síť cest ve venkovském prostoru se stanovením prioritních tras z hlediska další údržby, dobudovat skelet tras pro pěší a cykloturistiku vč. lávky přes obchvat I/9-I/13 v Arnultovicích a bezpečného křížení s komunikací II/268 v Horním Pihelu stabilizovat plochy železniční dopravy doplnit centrum města o kapacitní veřejná parkoviště a lokality soustředěné obytné zástavby soustavou kapacitních parkovacích objektů při sběrných a hlavních obslužných komunikacích umožnit odstavování vozidel, vytvářet podmínky pro segregaci pěší dopravy a vhodnými opatřeními zvyšovat její bezpečnost (například dostavba chodníku do Skalice u České Lípy (lokalita č.Z2/79)), budovat cyklistické stezky.

ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Zásady uspořádání občanského vybavení jsou stanoveny ve výkresu č. 1 grafické části a jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 a v kapitole B4 textové části územního plánu a její změny č. 1 a č. 2 „A“ a č. 3. Závazné principy koncepce občanské vybavenosti ÚPO města Nový Bor jsou: -

rozvíjet veřejný sektor občanské vybavenosti (zejména nově lokalizovanou státní správu) na stabilizovaných stávajících plochách smíšeného území centra i na vymezených rozvojových plochách veřejné vybavenosti rozvíjet drobná zařízení komerčního sektoru na volných i dostavbových plochách centra a smíšených aktivit zejména ve vazbě na třídu B. Egermanna realizovat areály kapacitní nadměstské komerční vybavenosti s příslušnými parkovacími plochami na okrajích města na kapacitních dopravních přístupech – Skalická, Masarykova, Egermannova dosáhnout různorodosti, územní vyváženosti a dostupnosti vybavenosti v okrajovém venkovském osídlení návrhem ploch smíšených aktivit v lokálních centrech a využitím možnosti lokalizovat zařízení vybavenosti v rámci ploch pro bydlení VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Zásady uspořádání technického vybavení jsou stanoveny ve výkresu č. 3 grafické části a její změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 a v kapitole B7 textové části územního plánu a její změna č. 1 a č. 2„A“ a č. 3.

Vymezení územního systému ekologické stability je provedeno ve výkresu č. 1 a č. 4 grafické části a jejích změn č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 a v kapitole B9 textové části územního plánu a její změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3. Závazné principy koncepce ÚSES ÚP města Nový Bor jsou:

Závazné principy koncepce technické infrastruktury ÚPO města Nový Bor jsou: -

-

stabilizovat trasování stávajících i navržených linií a umístění staveb zařízení technické infrastruktury zajistit napojení návrhových lokalit zastavitelných funkčních ploch na veškerá média, řešit nápravu lokálních nedostatků a doplnění chybějících zařízení zejména ve venkovském prostoru provést rekonstrukci zastaralých vodohospodářských systémů za účelem dosažení komplexního zásobení řešeného území pitnou vodou z veřejného vodovodu a minimalizace využití lokálních zdrojů rozvíjet přetížený kanalizační systém Nového Boru (Egermannova ulice), zachovat napojení východní části města na ČS Nový Bor – Sloupská a zaústit do ní i nově navržený kanalizační systém Janov – Sloup v Čechách – Radvanec, vytížit kanalizační systém v Pihelu novou výstavbou, dočasně připustit individuální likvidaci odpadních vod v rozptýlené zástavbě venkovských sídel. stabilizovat základní sít energetických rozvodů při vymístění kolizních tras (VTL plynovodů) ze zastavitelného území, uplatnit princip dvoucestného zásobení energiemi, stabilizovat systém CZT, rozvíjet plynofikaci za účelem vytěsňování spalování hnědého uhlí územně hájit plochu pro umístění VVN rozvodny při potvrzení její potřebnosti po naplnění rozvojových ploch pro výrobní aktivity, nepočítat s pokračováním trasy VVN do

-

stabilizovat umístění biocenter vymezených mimo CHKO Lužické hory č. 1032, 1031,1025,1026, 1036, 1037, 1038 stabilizovat umístění biocenter vymezených na území CHKO Lužické hory č. 159-162 stabilizovat umístění biokoridorů vymezených mimo území CHKO Lužické hory č. 1031/1032, 1031/1034, 1026/1029, 1030/1031, 1030/1037, 1025/1027, 1025/1039, 1026/1037/1038, 1037/1038, 1038/1039, 1024/1025/1039, 1039/1040 stabilizovat umístění biokoridorů vymezených na území CHKO Lužické hory č. K215, K216, K218, K219, K220, K221, K223 (dle ÚTP RK 557) realizovat a dotvořit navrhované, nefunkční, či částečně funkční prvky dle následného stupně dokumentace – projektu ÚSES při umístění prvků ÚSES na zastavitelných funkčních plochách považovat jejich dotčené části za nezastavitelné s výjimkou podmíněného umístění základní vybavenosti území a zařízení technického vybavení nadřazených systémů LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

Limity využití území omezují, vylučují případně podmiňují umisťování staveb, využití území a opatření v území. Vstupní i výstupní limity využití území jsou zakresleny ve výkresech 16


č. 1, č. 2, č. 3 a č. 4 grafické části a jejích změn č.1 a č. 2 „A“ a č. 3 a popsány v kapitole B5 textové části územního plánu a její změny č. 1 a č. 2 „A“ a č. 3. V závazné části ÚPO města Nový Bor se vymezují výstupní limity využití území vyplývající z koncepce ÚPO, jedná se o limity využití území zakreslené ve výkresové dokumentaci: -

prvky územního systému ekologické stability – ÚSES navržená úprava hranice CHKO Lužické hory navržené významné krajinné prvky ochranná pásma navržených úseků silnic I. – III. třídy ochranná pásma navržených úseků elektrického VU, VVN vzdušného vedení ochranná a bezpečnostní pásma navržených úseků VTL plynovodů, přípojek a regulačních stanic ochranná pásma navržených ČOV navržená ochranná pásma veřejných pohřebišť hranice zastavitelného území a limity využití území nezakreslené ve výkresové dokumentaci: - ochranné pásmo navržených ploch lesa - ochranné pásmo navržených úseků vodovodního potrubí - ochranné pásmo navržených úseků kanalizačních stok - ochranné pásmo navržených úseků podzemních (kabelových) vedení VN - ochranné pásmo navržených úseků podzemních (kabelových) dálkových spojových vedení - ochranné pásmo navržených elektrických stanic - ochranné pásmo navržených úseků STL plynovodů PLOCHY PŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ

V řešeném území nejsou evidována žádná ložiska nerostných surovin, ať rudních či nerudních. V řešeném území není evidováno žádné významné nevýhradní ložisko nerostných surovin. VYMEZENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je provedeno ve výkresu č. 5 a grafické části jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 a v kapitole B 10 textové části územního plánu a její změna č.1, č.2 „A“ a č.3. Z hlediska závazné části ÚPO města Nový Bor je podstatné vymezení a lokalizace VPS: Označení lokality dle ÚPO


Nové využití Katastrální navrhované v území ÚPO

Výměr a lokality 2 (m )

Popis VPS

Nový Bor Nový Bor Arnultovice Nový Bor

1046 964

Komunikace obchvat – koupaliště Komunikační spojka Egermannova-Dvořákova

10

Veřejná zeleň Komunikace SA,SC, Komunikace komunikace Komunikace Komunikace

1342

13 20

Komunikace Komunikace

Nový Bor Nový Bor

8087 2193

Rekonstrukce křižovatky ulic Masarykova a Husova Rekonstrukce náměstí Míru Novostavba komunikační spojky ulic Sloupská a Husova

Z1/1∗ Z1/20

DV Komunikace

Označení lokality dle ÚPO


Nové využití Katastrální navrhované v území ÚPO

Výměr a lokality 2 (m )

70

Louka

Komunikace

Arnultovice

2830

90 110

Les Louka

DV Komunikace

Nový Bor Nový Bor

675 4743

111

Veřejná zeleň Komunikace

Nový Bor

12860

126-část 130-část

Louka Louka


Nový Bor Nový Bor

7626 24282

142-část 150

Louka Komunikace


Arnultovice Arnultovice

23767 1105

151

Komunikace

Arnultovice

16453

156

Komunikace, orná půda Orná půda

Komunikace

Arnultovice

765

161

Veřejná zeleň Komunikace

Arnultovice

3549

305

Komunikace

Komunikace

Pihel

2882

360

Komunikace

Komunikace

Nový Bor

4721

381-část

Orná půda, garáž Louka

Komunikace

Nový Bor

10663

TV

Komunikace

Komunikace

Nový Bor 10095 Nový Bor Nový Bor Nový Bor Nový Bor Nový Bor Pihel Pihel Arnultovice Arnultovice Arnultovice Nový Bor Nový Bor Janov Pihel Bukovany Pihel

132 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 (D10/1)

Popis VPS

Novostavba komunikační spojky ulice Liberecká s viaduktem ČD Parkoviště pro lesní hřbitov Napojení rozšířeného sportovního areálu a N. Skalice z obchvatu I/9 Parkoviště a příjezd ke koupališti od Masarykovy ulice Novostavba křižovatky na komunikaci Skalická Přeložka komunikace I/9 v prostoru napojení na ulici B.Egermanna Novostavba páteřní komunikace mezi ulicemi Rekonstrukce komunikační spojky ulic gen. Svobody a Žižkova Rekonstrukce ulice U Vodojemu a novostavba páteřní komunikace Novostavba pěší lávky přes obchvat I/9, I/13 v ulici U vodojemu Rekonstrukce křižovatky obchvatu I/9, I/13 s ulicí B. Egermanna Novostavba okružní křižovatky silnic II. a III. třídy v Horním Pihelu Novostavba komunikační spojky ulic Sloupská a Rumburských hrd. Novostavba komunikační spojky ulic Husovy a Nádražní Novostavba elektrorozvody VVN Radioreleová trasa Ještěd – Nový Bor Přeložka VN vedení V lomech Přeložka VN vedení Nová Skalice STL plynovod RV2 – RS2 STL plynovod RV3 – RS3 STL plynovod U buřtu – H. Pihel STL plynovod U buřtu – D. Pihel Odvodňovací příkop u obchvatu I/9 Odvodňovací příkop u železniční tr. Rekonstrukce kanalizace B. Egermanna Odvodňovací příkop u železniční tr. Kanalizační systém Janov Hlavní vodovodní řad D. Pihel – Bukovany Homogenizace trasy silnice II/268

VYMEZENÍ PLOCH PRO ASANAČNÍ ÚPRAVY Vymezení ploch pro asanační úpravy je provedeno ve výkresu č. 3 a č. 5 grafické části a v jejich změnách č. 1, č. 2 „A“ a č.3 a v kapitole B 10 textové části územního plánu a její změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3. Z hlediska závazné části ÚPO města Nový Bor je podstatné vymezení a lokalizace ploch pro asanační úpravy určené pro veřejně prospěšné stavby: Označení lokality dle ÚPO 381

Nové využití navrhované v ÚPO Orná půda, garáž Komunikace Původní využití plochy


Výměra lokality 2 (m )

Demolice 3 Objekty / m

Nový Bor

10663

10G / 600

17

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR – ZMĚNA Č. 3 TEXTOVÁ ČÁST – ZMĚNA Č.3 Označení plochy

a ploch pro asanační úpravy ostatní: Označení lokality dle ÚPO


14 21 50 366 370 380

Zahrady Zahradnictví Výrobní zóna Sport, garáž Garáže Garáže

Nové využití navrhované v ÚPO ZU SA Komunikace BM BM ZU


Výměra lokality (m 2)

Demolice Objekty / m3

Nový Bor Nový Bor Nový Bor Nový Bor Nový Bor Nový Bor

6891 5849 2857 5710 3806 2811

2K / 600 1K / 400 1K / 9000 40G / 2700 25G / 1500 40G / 2400

ZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ (ZASTAVITELNÉ PLOCHY) ZMĚNY Č. 2 „A“ ÚPO


Výměra v ha

Plochy urbanizované zeleně 411

12,7306 Plocha území smíšených aktivit

Z1/16c


8,1129

Z3/1


28,2700

Specifické koncepční podmínky využití

Výstavba bunkeru, greenu a odpališť Výstavba provozních objektů golfového hřiště Výstavba bunkeru, greenu a odpališť Výstavba bunkeru, greenu a odpališť

Ostatní části územního plánu obce Nový Bor a jeho změny č. 1, č. 2 „A“ a č. 3 jsou směrné.

Změna č. 2 „A“ územního plánu města Nový Bor vymezuje 18 nových zastavitelných území (zastavitelných ploch) o celkové výměře 9,5202 ha. Označení plochy


Výměra v ha

Z2/5

Plochy bydlení venkovského

0,3253

Z2/10


0,1571

Z2/13

Plochy dopravní vybavenosti

0,5856

Z2/16

Plochy území smíšených aktivit

0,2623

Z2/17


0,0338

Z2/25


0,5847

Z2/31,32


1,1578

Z2/33


0,1895

Z2/34

Plochy produkční zemědělské půdy

0,2969

Z2/36


0,6656

Z2/40

Plochy produkční zemědělské půdy

0,6223

Z2/43

Plochy dopravní vybavenosti

0,0137

Z2/45,48,49 Plochy bydlení venkovského

0,9664

Z2/46,61


2,5158

Z2/47


0,1832

Z2/54


0,6173

Z2/60

Plochy bydlení venkovského Plochy technické vybavenosti a plochy dopravní vybavenosti

0,1190

Z2/82

Specifické koncepční podmínky využití

0,2239

ZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ (ZASTAVITELNÉ PLOCHY) Změna č. 3 územního plánu města Nový Bor vymezuje nové zastavitelné území o celkové výměře 49,1135 ha. 18


E DOKLADY Bez změny, doplnění a úpravy.

19


ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 HLAVNÍ VÝKRES – KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH – ZMĚNA Č.3 20


ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 KOORDINAČNÍ VÝKRES INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ – ZMĚNA Č.3 23


ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.3 26

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR – ZMĚNA Č. 3 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3

Obsah textové části odůvodnění Změny č. 3 územního plánu města Nový Bor 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 28 2. Údaje o splnění zadání, zpracování konceptu

28

3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty

33

4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

34

5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 34 5.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond 34 5.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů 35

27


1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Město Nový Bor je z pohledu širších vztahů obec s rozšířenou působností v českolipském okrese. Zvláštní požadavky z hlediska širších vztahů v území pro Změnu č.3 nevyplývají, i když rozšířené golfové hřiště „Golf resort Česká Lípa“ bude zasahovat na území města Česká Lípa. Vzhledem k charakteru a rozsahu změny č. 3 ÚPO Nový Bor nebude mít tato změna (rozšíření plochy golfového hřiště) žádný dopad na stávající využívání území z hlediska širších územních vztahů. Liberecký kraj nemá žádnou schválenou ani vydanou územně plánovací dokumentaci a proto není v tomto odůvodnění změny č.3 ÚPO Nový Bor vyhodnocen soulad změny č.3 ÚPO Nový Bor s územně plánovací dokumentací vydanou (schválenou) Libereckým krajem.

2. Údaje o splnění Zadání změny č. 3 územního plánu obce Nový Bor Zadání změny č. 3 územního plánu obce Nový Bor (dále jenom „zadání změny č.3 ÚPO“) bylo zpracováno pořizovatelem v rozsahu přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Požadavky zadání změny č.3 ÚPO na zpracování změny č.3 ÚPO Nový Bor jsou ve změně č.3 ÚPO Nový Bor splněny takto: A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Zadání změny č.3 ÚPO v tomto bodě konstatuje, že záměr Změny č.3 ÚPO Nový Bor (dále jen Změna č.3) nekoliduje se stanovenými úkoly v PÚR pro tuto rozvojovou oblast. Další zvláštní požadavky z PÚR pro Změnu č.3 nevyplývají. I přes konstatování provedl zpracovatel vyhodnocení požadavků Politiky územního rozvoje České republiky 2008 s odůvodněním, jak jednotlivé priority byly návrhu změny č.3 ÚPO Nový Bor uplatněny a zohledněny. Politika územního rozvoje České republiky 2008 (dále jenom „PÚR ČR“), kterou schválila vláda České republiky dne 20.7.2009 usnesením č. 929 je nástroj územního plánování, který určuje požadavky a rámce pro konkretizaci ve stavebním zákoně (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů) obecně uváděných úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území. PÚR ČR určuje strategii a základní podmínky pro naplňování úkolů územního plánování a tím poskytuje rámec pro konsensuální obecně prospěšný rozvoj hodnot území ČR (dále jen „územní rozvoj“). Republikové priority PÚR ČR pro vytváření vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel určují požadavky na územně plánovací činnost obcí (měst), které byly částečně a v míře odpovídající charakteru změny č.3 územního plánu města Nový Bor (dále jenom „změna č.3 ÚPO Nový Bor“), tj. rozšíření plochy golfového hřiště, při jejím zpracování naplněny takto: - (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. (Viz také UAEU, část III. 6 čl. 25, 27; viz také čl. 19 PÚR ČR 2006)

28


Vymezení rozšíření golfového hřiště bylo na základě projednaného a dohodnutého zadání změny č.3 územního plánu města Nový Bor. Součástí podkladů pro zpracování návrhu na rozšíření golfového hřiště byla i dokumentace, která byla součástí Oznámení pro zjišťovací řízení dle § 6 zákona č. 100/2001 Sb., o posouzení vlivů na životní prostředí (dále jen „oznámení“) a Závěr zjišťovacího řízení podle § 7 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, který vydal Krajský úřad Libereckého kraje (OŽPZ/1046, KULK/72851/2010) dne 4. listopadu 2010. Jak dokumentace oznámení, zjišťovací řízení tak i samotný návrh vymezení rozšíření plochy ve změně č.3 ÚPO Nový Bor neprokázaly jeho vliv na přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Návrh na rozšíření golfového hřiště zachovává ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. - (15) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Analyzovat hlavní mechanizmy, jimiž k segregaci dochází, zvažovat existující a potenciální důsledky a navrhovat při územně plánovací činnosti řešení, vhodná pro prevenci nežádoucí míry segregace nebo snížení její úrovně. (Viz také Lipská charta, bod II.; viz také čl. 29 PÚR ČR 2006, S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor je její vliv na prostorovou sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel nulový tj. žádný. - (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli (viz také čl. 20 PÚR ČR 2006) a v souladu s určením a charakterem oblasti, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. Rozšíření golfového hřiště a upřesnění podmínek využití plochy golfového hřiště (regulativu) lze pokládat za komplexní řešení, které nezhorší stav a hodnotu území. Provozování golfového hřiště může zvýšit kvality života obyvatel a odpovídající mírou přispět i k hospodářskému rozvoji území. - (17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí, zejména v regionech strukturálně postižených a hospodářsky slabých a napomoci tak řešení problémů v těchto územích. (Viz také čl. 21 PÚR ČR 2006) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. (Viz také UAEU, část III. 2 čl. 16, 17; viz také čl. 18 PÚR ČR 2006)

S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. Plocha pro golfové hřiště je vymezena na území měst Nového Boru a České Lípy. - (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb, revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. (Viz také čl. 22 PÚR ČR 2006) Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. (Viz také Evropská úmluva o krajině) Jak již bylo u požadavku (14) uvedeno vymezení rozšíření golfového hřiště bylo na základě projednaného a dohodnutého zadání změny č.3 územního plánu města Nový Bor. Součástí podkladů pro zpracování návrhu na rozšíření golfového hřiště byla i dokumentace, která byla součástí Oznámení pro zjišťovací řízení dle § 6 zákona č. 100/2001 Sb., o posouzení vlivů na životní prostředí (dále jen „oznámení“) a Závěr zjišťovacího řízení podle § 7 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, který vydal Krajský úřad Libereckého kraje (OŽPZ/1046, KULK/72851/2010) dne 4. listopadu 2010. Jak dokumentace oznámení, zjišťovací řízení tak i samotný návrh vymezení rozšíření plochy ve změně č.3 ÚPO Nový Bor neprokázaly, že by tento záměr výrazně ovlivnil charakter krajiny a měl negativní vliv na přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Návrh na rozšíření golfového hřiště zachovává ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Vymezení zastavitelné plochy na rozšíření golfového hřiště nijak neovlivní v ÚPO Nový Bor vymezený územní systém ekologické stability ani jeho části. Návrh změny č. 3 ÚPO Nový Bor v tomto směru zohledňuje požadavky zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, který deklaruje že, ochrana systému ekologické stability je povinností všech 29


vlastníků a uživatelů pozemků tvořících jeho základ; jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílejí vlastnící pozemků, obce i stát. - (21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy; cílem je zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. (Viz také Lipská charta, část II.; viz také čl. 23 PÚR ČR 2006) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor i charakter celého řešeného území není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (Viz také čl. 24 PÚR ČR 2006) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umisťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umisťovat tato zařízení souběžně. (Viz také čl. 25 PÚR ČR 2006) Nepřípustné je vytváření nových úzkých hrdel na trasách dálnic, rychlostních silnic a kapacitních silnic; jejich trasy, jsou-li součástí transevropské silniční sítě, volit tak, aby byly v dostatečném odstupu od obytné zástavby hlavních center osídlení.

- (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umisťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (Viz také UAEU, část III. 5 čl. 23, 24; viz také čl. 27 PÚR ČR 2006) V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. (Viz také čl. 27 PÚR ČR 2006) Zastavitelná plocha Z3/1 vymezená pro rozšíření golfové hřiště není vymezena v záplavovém území. (27) Vytvářet podmínky pro koordinované umisťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. Vytvářet rovněž podmínky pro zkvalitnění dopravní dostupnosti obcí (měst), které jsou přirozenými regionálními centry v území tak, aby se díky možnostem, poloze i infrastruktuře těchto obcí zlepšovaly i podmínky pro rozvoj okolních obcí ve venkovských oblastech a v oblastech se specifickými geografickými podmínkami. (Viz také UAEU, část III. 1 čl. 14, 15) Při řešení problémů udržitelného rozvoje území využívat regionálních seskupení (klastrů) k dialogu všech partnerů, na které mají změny v území dopad a kteří mohou posilovat atraktivitu území investicemi ve prospěch územního rozvoje. (Viz také UAEU, část III. 3 čl. 18, 19)

S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. (Viz také Lipská charta, bod II. 2; viz také čl. 26 PÚR ČR 2006) Možnosti nové výstavby posuzovat vždy s ohledem na to, jaké vyvolá nároky na změny veřejné dopravní infrastruktury a veřejné dopravy. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou).

Při územně plánovací činnosti stanovovat podmínky pro vytvoření výkonné sítě osobní i nákladní železniční, silniční, vodní a letecké dopravy, včetně sítí regionálních letišť, efektivní dopravní sítě pro spojení městských oblastí s venkovskými oblastmi, stejně jako řešení přeshraniční dopravy, protože mobilita a dostupnost jsou klíčovými předpoklady hospodářského rozvoje ve všech regionech. (Viz také UAEU, část III. 4 čl. 20, 22) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. -

S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut.

(28) Pro zajištění kvality života obyvatel zohledňovat nároky dalšího vývoje území, požadovat jeho řešení ve všech potřebných dlouhodobých souvislostech, včetně, nároků na veřejnou infrastrukturu. Návrh a ochranu kvalitních městských prostorů a veřejné infrastruktury je nutné řešit ve spolupráci veřejného i soukromého sektoru s veřejností. (Viz také Lipská charta. Bod I. 1) 30


S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. Rozšíření golfového hřiště a jeho vymezení na správním území města Nový Bor zohledňuje vývoj území na správním území města Česká Lípa (vymezeno v souladu s návrhem územního plánu Česká Lípa). - (29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. S ohledem na to vymezovat plochy a koridory nezbytné pro efektivní městskou hromadnou dopravu umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch, s požadavky na kvalitní životní prostředí. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest. (Viz také Lipská charta, bod I.; viz také čl. 26 PÚR ČR 2006) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. (Viz také Lipská charta, bod I. 2) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (31) Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik při respektování přednosti zajištění bezpečného zásobování území energiemi. (Viz také Lipská charta, bod I. 2) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. - (32) Při stanovování urbanistické koncepce posoudit kvalitu bytového fondu ve znevýhodněných městských částech a v souladu s požadavky na kvalitní městské struktury, zdravé prostředí a účinnou infrastrukturu věnovat pozornost vymezení ploch přestavby. (Viz také Lipská charta, bod I.; viz také čl. 29 PÚR ČR 2006) S ohledem na charakter a rozsah změny č.3 ÚPO Nový Bor není tento požadavek z republikových priorit PÚR ČR ve změně č.3 ÚPO Nový Bor promítnut. B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Výsledky zaktualizovaných územně analytických podkladů byly promítnuty do řešení změny č.3 ÚPO Nový Bor. Návrh změny č.3 ÚPO Nový Bor byl zhodnocen z hlediska koncepce všech funkčních složek platného územního plánu. Při zpracování návrhu změny č.3 ÚPO Nový Bor byly vyhodnoceny veškeré doložená stanoviska k návrhu zadání změny č.3 ÚPO a zohledněna stanoviska dotčených orgánů, které projektant získal při pracovních konzultacích s těmito dotčenými orgány.

C) Požadavky na rozvoj území obce Požadavek tohoto bodu zadání, který byl formulován jako hlavní cíl změny č.3, kterým je vymezení funkčních ploch rekreačních luk pro rozšíření již vymezeného golfového hřiště a rozšíření funkčních ploch smíšených aktivit pro vybudování zázemí daného hřiště, čímž vznikne „Golf resort Česká Lípa“ v k. ú. Pihel, Bukovan, byl splněn vymezením plochy zastavitelné plochy Z3/1, převedením (vymezením) ploch (lokalit) 411, 513 a Z1/16c do zastavitelných ploch a vymezením plochy smíšených aktivit v části území lokalit (ploch) 403, 411 a Z1/16. D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Vymezení ploch urbanizované zeleně (rekreačních luk) a ploch smíšených aktivit v rozsahu požadovaném zadáním změny č.3 byl naplněn požadavek tohoto bodu zadání změny č.3 na rozšíření ploch rekreačních luk a ploch smíšených aktivit pro vybudování zázemí daného hřiště a to tak, že rekreační louky jsou rozšířeny po plochách trvalého travního porostu, krajinné zeleně a orné půdy a stávající plochy smíšených aktivit jsou rozšířeny částečně do ploch venkovského bydlení (lokalita 403 a Z1/16a) a částečně do stávajících rekreačních luk (lokalita 411). E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky na řešení veřejné infrastruktury nebyly, v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO, uplatněny. Nové vymezené zastavitelné plochy golfového hřiště budou napojeny na technickou a dopravní infrastrukturu vymezenou a stanovenou v ÚPO Nový Bor a jeho změnách. F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Zvláštní požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území nebyly v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněny. Návrh vymezením zastavitelných ploch a stanovením podmínek jejich využití respektuje území s archeologickými nálezy III. kategorie. Při řešení návrhu Změny č.3 byly respektovány přírodní a klimatické podmínky obce a obecná ochrana přírody. Zastavitelné plochy vymezené a stanovené změnou č.3 ÚPO Nový Bor nezasahují do ploch lesního pozemku, jsou však vymezeny v ochranném pásmu lesa. Návrh změny č. 3 ÚPO Nový Bor vyhodnotil dopad na ZPF přiměřeně v rozsahu přílohy č. 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, v platném znění. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny v souladu se zásadami ochrany ZPF uvedenými v § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů. Návrh zastavitelných ploch byl v procesu zpracování změny č.3 ÚPO konzultován se zástupci dotčeného orgánu ochrany zemědělského půdního fondu na Krajském úřadě Libereckého kraje. Nové zastavitelné plochy navazují na stávající zástavbu, jejich vymezení neomezuje přístupu po stávajících komunikacích, umožňuje jejich napojení na stávající technickou a dopravní infrastrukturu a nefragmentuje krajinu, její dostupnost i prostupnost. G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace nebyly 31


v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněny. H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Konkrétní požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) nebyly, v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO, uplatněny. Návrh změny č. 3 ÚPO Nový Bor je zpracovány v souladu s obecně závaznými právními předpisy a normami s přihlédnutím k omezením, která tyto právní předpisy ukládají. I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území nebyly v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněny. J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose V souladu s požadavky tohoto bodu zadání změny č.3 ÚPO návrh změny č.3 ÚPO Nový Bor vymezuje celé území golfového hřiště jako zastavitelné území (plochy (lokality) 411, Z1/16c, 513 a Z3/1). Změnou č.3 ÚPO Nový Bor dochází, v souladu s požadavky zadání změny č.3 ÚPO, k vymezení plochy smíšených aktivit v území golfového hřiště (na plochách (lokalitách) 403, Z1/16a a 411). K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií nebyly v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněny. L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem nebyly v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněny. M) Požadavky na vyhodnocení vlivů Změny č.3 na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast

územního vymezení na správním území města Česká Lípa, posouzen v zjišťovacím řízení v souladu s požadavky zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, odborem životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Libereckého kraje. Závěr zjišťovacího řízení (OŽP/1046/2010, KULK/72851/2010), který vydal, dne 4. listopadu 2010, Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství zní že „Golf resort Česká Lípa nemá významný vliv na životní prostředí a nebude posuzován podle citovaného zákona“ (zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů). N) Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant nebyl v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněn. O) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č.3 a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č.3 ÚPO Nový Bor včetně odůvodnění je zpracován v rozsahu, podrobnostech a se všemi náležitostmi stanovenými zákonem č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Návrh Změny č.3 ÚPO Nový Bor respektuje příslušná ustanovení právních předpisů vztahujících se k procesu územního plánování. Při zpracovávání změny č.3 ÚPO Nový Bor byly dodrženy požadavky stanovisek dotčených orgánů a Krajského úřadu Libereckého kraje, které tvořily přílohu zadání změny č.3 ÚPO. Grafická část návrhu Změny č.3 ÚPO Nový Bor je zpracována jako samostatné výřezy k výkresům Územního plánu obce Nový Bor v rozsahu požadovaném v tomto bodě zadání změny č.3 ÚPO (Hlavní výkres (výřez z Hlavního výkresu), Koordinační výkres inženýrských sítí (výřez)) a v požadovaném měřítku 1:5000 včetně samostatné, dle rozsahu změny upravené, textové části. Obsah odůvodnění změny č.3 ÚPO Nový Bor je zpracován v souladu s vyhláškou č.500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, požadovaném přiměřeném rozsahu. Odůvodnění změny č.3 ÚPO Nový Bor je vyhodnocen zábor ZPF v rozsahu požadavků zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění a prováděcí vyhláškou č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. Grafická část odůvodnění změny č. 3 ÚPO Nový Bor je zpracována, v souladu s požadavky tohoto bodu zadání změny č.3 ÚPO, jako výřez s úpravou Koordinačního výkresu ÚPO Nový Bor v měřítku 1:5000 a jako výřez s úpravou výkresu předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1:5000.

Požadavky na vyhodnocení vlivů Změny č.3 na udržitelný rozvoj území nebyly v tomto bodě zadání změny č. 3 ÚPO uplatněny. Před zpracováním změny č.3 ÚPO byl záměr výstavby golfového hřiště, s označením „Golf resort Česká Lípa“, v rozsahu vymezeném v návrhu změny č.3 ÚPO Nový Bor, včetně 32


3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Návrh změny č.3 ÚPO Nový Bor rozšiřuje původně 9-ti jamkové golfové hřiště o rozloze 23,8 ha, které již bylo posouzeno (projednáno) Krajským úřadem Libereckého kraje v zjišťovacím řízení v roce 2005, na 18-ti jamkové golfové hřiště o rozloze 67 ha (včetně vymezení na správním území města Česká Lípa). Nové golfové hřiště bude tzv. parkového typu, kde je maximálně využitá přirozená konfigurace terénu, a zemní práce jsou omezeny na minimum. Oddělení jednotlivých hracích ploch je zajištěno převážně výsadbou nových dřevin, stávajícími i umělými vodními překážkami a drobnými terénními úpravami. Stavební práce na vlastním hřišti spočívají zejména v terénních úpravách, které budou prováděny při výstavbě jamkovišť, odpališť a pískových překážek. Vytěžená zemina bude použita k modelacím hracích ploch. V rámci výstavby doprovodných staveb bude vybudována budova klubovny s parkovištěm, budova údržby, areálové komunikace a vrt na odběr podzemní vody. Součástí záměru je i vybudování celkem tří vodních tůní. Předpokládaná návštěvnost je 60 návštěvníků golfového hřiště/den. Zázemí pro ně, zejména odstavná plocha pro automobily, technické zázemí, restaurační zařízení a klubové místnosti, budou nově vybudovány na stavebních pozemcích vlastníka u příjezdové komunikace na západním okraji areálu s příjezdovou komunikací ze silnice č. 9 Česká Lípa – Nový Bor. Záměr je novou stavbou. V okolí se nenachází obdobná stavba ani zařízení s takovým vlivem, že by mohlo dojít ke kumulaci vlivů na okolí. Golf je v současné době světovým, atraktivním a módním sportem s dynamicky se rozvíjející členskou základnou. Přináší potěšení, relaxaci a pocit uvolnění po psychické a fyzické zátěži.

Z umístění záměru do této lokality vyplývá několik předností: 1) Vhodné přírodní podmínky (geomorfologie terénu, stávající způsob využití pozemků dotčených realizací golfového hřiště, atraktivita území, dostupnost, soulad s okolní zástavbou). 2) Stavba bude rozdělena do dlouhého časového úseku. Jednotlivé etapy výstavby budou natolik maloplošné, že jejich okamžitý dopad bude nevýznamný. 3) Areál leží při silnici I/9 na spojnici Česká Lípa – Nový Bor, na lokalitu je již realizovaný sjezd. Není tedy třeba budovat příjezdové cesty, lokalita nebude zatížena novým zdrojem hluku a emisí z dopravy. 4) Z počátku lze využít části stávajících objektů a zařízení. Penzion ARISTO po rekonstrukci částečně poskytne sociální, klubové zázemí a ubytovací služby zejména zpočátku, kdy nebude kompletně realizováno nové restaurační a technické zázemí. 5) Stávající penzion ARISTO bude před vlastní rekonstrukcí využit jako zařízení staveniště. Nebude tedy nutné zařízení staveniště jako takové nově zřizovat. 6) Golfové hřiště bude budováno jako přírodní. Uvažované pozemky jsou v současné době zařazeny jako pastviny a louky. Jejich charakter se zřízením golfového hřiště příliš nezmění. K vynětí ze zemědělského půdního fondu dojde pouze u části ploch, které podléhají významnějším úpravám. 7) Bude zachována funkce stávajících biokoridorů, které tvoří odvodňovací strouhy. Stávající vegetace bude zachována. Kácení vzrostlé zeleně bude v minimální míře prováděno pouze v jednom místě biokoridoru, kde je vzrostlá vegetace řidší a kde bude vytvořen průchod pro můstek. Další přechod přes biokoridor bude až v místě mimo vzrostlou zeleň. Pro atraktivitu hřiště je totiž nezbytná přítomnost různých přírodních nebo uměle vybudovaných překážek, které hru ztíží a zatraktivní. Na hřištích se proto zřizují umělé vodoteče, tůně, jezírka a další vodní plochy, písečné překážky (bunkery), terénní nerovnosti, vegetační překážky, apod. 8) Budou vybudovány tři boční tůně, které budou akumulovat povrchovou vodu. Tím dojde k zadržení vody v krajině, vybudování nových biotopů a zvýšení rozmanitosti krajiny. (Převzato z dokumentace „Oznámení pro zjišťovací řízení dle § 6 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí“, září 2010, Ing. Květoslava Konečná)

Český golf má již stoletou tradici. První hřiště bylo vybudováno a přesně před sto lety otevřeno v Mariánských Lázních. I ostatní golfová hřiště byla vybudována v souvislosti s potřebou a požadavky zejména zahraniční klientely v bezprostřední blízkosti světově proslulých lázní (Karlovy Vary, Františkovy Lázně). Teprve v posledních desetiletích došlo ke stavebnímu boomu golfových hřišť a jsou ve větší nebo menší míře rozšířena po celém území republiky. Také členská základna se značně rozšiřuje. Golf již není tzv. sportem snobů, ale stává se oblíbeným sportem prakticky všech vrstev obyvatelstva.

Nové lokality zastavitelných území (zastavitelných ploch) byly vymezeny na základě požadavků zadání změny č. 3 ÚPO Nový Bor a po dohodě s dotčenými orgány.

V okrese Česká Lípa se nachází pouze jedno klubové golfové hřiště v areálu ranče Malevil v Heřmanicích. Veřejné golfové hřiště se zde nevyskytuje vůbec.

Změna č.3 územního plánu obce Nový Bor se systému ekologické stability území, který je vymezen v ÚPO Nový Bor, nedotkne.

Změna č. 3 ÚPO Nový Bor nevymezuje žádné nové plochy pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.

Českolipsko obecně je bohaté přírodní rozmanitostí i historickými památkami. Jeho krajina je vyhledávanou rekreační oblastí pro své historické a umělecké památky a velké přírodní bohatství ve spojení s poměrně čistými vodami a ovzduším. Vybudování golfového hřiště znamená další rozvoj cestovního ruchu, tentokrát vázaného na golf. Zanedbatelný není ani přínos v oblasti zaměstnanosti místních obyvatel. Lokalita, na které je uvažována výstavba golfového hřiště, bezprostředně navazuje na areál stávajícího Hostince U zlatého buřtu a penzionu ARISTO. 33


4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Ve schváleném Zadání změny č. 3 ÚPO Nový Bor ani při jeho projednávání s dotčenými orgány nebyl vznesen požadavek na vyhodnocení vlivů změny č.3 ÚPO Nový Bor na udržitelný rozvoj ani vlivů změny č.3 ÚPO Nový Bor. Před zpracování změny č.3 ÚPO byl záměr výstavby golfového hřiště, s označením „Golf resort Česká Lípa“, v rozsahu vymezeném v návrhu změny č.3 ÚPO Nový Bor, včetně územního vymezení na správním území města Česká Lípa, posouzen v zjišťovacím řízení v souladu s požadavky zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, odborem životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Libereckého kraje. Závěr zjišťovacího řízení (OŽP/1046/2010, KULK/72851/2010), který vydal, dne 4. listopadu 2010, Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství zní, že „Golf resort česká Lípa nemá významný vliv na životní prostředí a nebude posuzován podle citovaného zákona“ (zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů).

5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 5.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení změny č. 3 ÚPO Nový Bor na zemědělský půdní fond, bylo provedeno na základě těchto podkladů: - ze stávajícího stavu uspořádání zemědělského půdního fondu území a jeho obhospodařování, - z výsledků projednávání Zadání změny č. 3 ÚPO Nový Bor, - z vymezené hranice zastavěného území (současně zastavěného území) a zastavitelných ploch (zastavitelné území), - z druhu pozemků (kultur) zemědělské půdy podle katastru nemovitostí a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek, - dokumentace pro oznámení záměru podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivu na životní prostředí v platném znění, - z dalších archivních podkladů. Údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) byly převzaty z vymezení provedeného v ÚPO Nový Bor. Návrh změny č.3 ÚPO Nový Bor se dotkne: - území s investicemi provedenými do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti v roce 1932 v rozsahu 12,5999 ha, - území s investicemi provedenými do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti v roce 1963 v rozsahu 20,5231 ha. Přehled vyhodnocení záboru ZPF v zastavitelných územích (plochách) změny č. 3 ÚPO Nový Bor Označení plochy (lokality)

Označení funkčního využití plochy, pro kterou je zábor navržen Plocha území smíšených aktivit

411

Z1/16c

Z3/1

Celkem

Plocha celkem v ha

Výměra záboru dle druhu pozemku v ha Ostatní plocha

1,5711


11,1595

0,0563


8,1129

0,2814*


28,2700

49,1135

0,1059 0,1552*

0,5988

Orná půda

Zahrada

Trvalý travní porost

Charakteristika ZPF dle BPEJ BPEJ

Plocha v ha

Třída ochrany

1,5711

54710

1,5711

III.

0,6023

54700

0,6023

II.

57410

10,5009

III.

2,4227

5,1169 57410

7,5396

III.

0,2367

0,0552 55411

0,2919

IV.

7,5690

52851

7,5690

III.

5,4217

54710

5,4217

III.

0,1509

54911

0,1509

IV.

12,8472

55411

12,8472

IV.

1,9808

56701

1,9808

V.

0,0393

56811

0,0393

V.

10,3343

43,1760

0,1666

5,3387

48,5147

*vodní plocha Kódy BPEJ jsou převzaty z údajů katastru nemovitostí. 34


Vymezení nových zastavitelných území (ploch) ve změně č. 3 ÚPO Nový Bor se nedotýká žádných areálů a objektů staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostí. Vzhledem k tomu, že v řešeném území nejsou schváleny ani zpracovány návrhy pozemkových úprav nejsou k dispozici ani odpovídající údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících z těchto pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení. Přehled záboru dle kvality dotčených pozemků dle třídy ochrany Řešené území

I.

Plocha v hektarech (ha) 0,0000

II.

0,6023

1,2415

III.

32,6023

67,2009

IV.

13,2900

27,3937

V.

2,0201

4,1639

48,5147

100

Třída ochrany

Obec Nový Bor

Celkem

Podíl v % 0,0000

Přehled záboru dle navrženého funkčního využití Řešené území Obec Nový Bor Celkem

Funkční využití Plochy území smíšených aktivit Plochy urbanizované zeleně

Plocha v hektarech

Podíl v %

1,5711

3,2384

46,9436

96,7616

48,5147

100

Poznámka

5.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů Návrhem změny č.3 ÚPO Nový Bor nebudou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa.

35


ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 K O O R D I N A Č N Í

V Ý K R E S

–

Z M Ě N A

Č . 3 36


ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA NOVÝ BOR ZMĚNA Č.3 VÝ KR ES PŘ ED POKLÁ D A NÝ C H ZÁB OR Ů PŮD NÍHO FO ND U – ZMĚNA Č. 3 39

10, Liberec V. Celkový počet listů 41

Recommend Documents