GOED WONEN info-magazine
herfst
2013
Voorwoord | Een paar procent, een wereld van verschil
In dit nummer: 1 Voorwoord 2 Woonakkoord 3 Burendag 2013 4 Centrum voor gezondheidszorg 5 Voortgang buurtteams Samenwerken in Reuver 6 Cliëntenraad Amaliahof en St. Jan Baptist, Swalmen 7 Liftrenovaties Trappenkruiper 8 Een verhaal achter de WoonGoed 2-Duizend huurder Postbus 4789op de kalenderfoto
5953 ZK Reuver
9 Belangrijke wijziging Dhr. Peter Beeks: 06 54 95 05 73 uitbetaling huurtoeslag
!
Fax Privé: 462 91 37
10 Sloop Prins Bernhardstraat en Monique Houben: (0475) 418Echt 418 Graaf
Fax:(0475) 476 77 66
11 Kermis in Reuver, Swalmen en Echt Dhr. J. Hochstenbach
12 Exposities Hoe bevallen de zonnepanelen?
Blauw: PMS 281 Geel: PMS 123
In Den Haag gaat het alleen maar over de centen, zo lijkt het tenminste. Het herfstakkoord van 11 oktober jl. zorgde er weliswaar voor dat Rutte II werd gered, maar het was vijf voor twaalf. En zoals dat vaak bij onderhandelen hoort werd de champagne om het akkoord te vieren uiteindelijk met behoorlijk wat water gedronken. Het blijft een spel, onderhandelen, maar dan wel met een hoge inzet. Er wordt gesproken over bedragen die ons burgers bijna exotisch in de oren klinken. De miljoenen en miljarden worden dagelijks over ons uitgestrooid, zonder dat we daar echt een voorstelling bij hebben. Om het allemaal een beetje behapbaar te maken worden die bedragen teruggebracht naar procenten. Een begrotingstekort van 3,3 procent of van 3,2 procent. Dat klinkt als een klein bedrag, maar schijn bedriegt. Die procenten moeten we niet onderschatten. Een huurverhoging van 2 procent, 4 procent of misschien wel 6 procent. Dat voelt u heel goed in uw beurs. Daar zijn we ons als uw verhuurder heel goed van bewust. Want hoe betaalbaar blijft wonen? Wat is betaalbaar voor u? Het zijn vragen die we ons nadrukkelijk stellen nu de verhuurdersheffing definitief doorgaat. In 2017 moeten alle verhuurders in Nederland samen € 1,7 miljard afdragen aan het Rijk. Voor WoonGoed 2-Duizend betekent dit dat we de komende jaren tussen de € 2,1 miljoen en € 2,8 miljoen per jaar moeten gaan betalen.Weer exotische bedragen maar het is wel heel veel geld!
En met het gevaar dat ik in herhaling val wil ik in dit blad toch vertellen hoe we dat gaan doen. Want de rekening komt, als het aan WoonGoed 2-Duizend ligt, niet alleen bij de huurder te liggen. Wel gedeeltelijk. Daar ontkomen we door de hoge afdracht aan Den Haag niet aan. We gaan in de eerste plaats onze uitgaven verminderen, we worden soberder. Maar we zullen ook een deel uit de huurverhoging moeten halen. En dan kunnen we het beste zo open mogelijk tegen elkaar zijn. U leest het op pagina 2 en 3. Gelukkig staat er ook heel veel positieve informatie in deze uitgave. Zoals een terugblik op de Burendag eind september. Het project ‘zelfwerkzaamheid’ dat nog dit jaar in Swalmen en Echt start. En een vooruitblik naar de vele verhalen achter de huurders op de kalender. We hebben met elkaar veel verhalen te vertellen. Laten we dat in de toekomst nog meer gaan doen. Zodat wij met recht een corporatie zijn die weet wat er bij haar huurders speelt. Ik wens u veel leesplezier!
Karel Boonen Algemeen Directeur/Bestuurder
Woonakkoord | De verhuurdersheffing Door alle aandacht voor de onderhandelingen over de begroting ging het vrijwel ongemerkt voorbij: de stemming over het woonakkoord tussen het kabinet en de koepelorganisatie van woningcorporaties, Aedes, op 3 oktober jl. in Utrecht. Hier kwamen bestuurders van ruim 90% van de aangesloten woningcorporaties bij elkaar om te stemmen over de principe-afspraken die minister Blok en Aedes eind augustus hadden gemaakt. Een belangrijk onderdeel van deze afspraken vormde de omstreden verhuurdersheffing. Uiteindelijk stemde 68% van de aanwezige corporaties voor, waaronder WoonGoed 2-Duizend.
Alle corporaties zijn verplicht vanaf 2014 een verhuurdersheffing betalen aan de overheid. Deze heffing moet bijdragen aan het verkleinen van het begrotingstekort of, zoals het kabinet dit noemt, ‘bijdragen aan de noodzakelijke budgettaire inspanningen van het kabinet’. Deze bijdrage van de in totaal 383 woningcorporaties en overige verhuurders in Nederland loopt op tot € 1,7 miljard in 2017. WoonGoed 2-Duizend betaalt in 2014 € 2,1 miljoen aan de verhuurdersheffing en dat loopt op tot € 2,8 miljoen in 2017. Dat komt neer op ca. € 450 - € 650 per huurwoning.
Wisselgeld De corporaties die voor het akkoord stemden gingen mee in de conclusie van Aedes dat men geen voorstander van de heffing is maar dat het zowel politiek als juridisch niet haalbaar was om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. Daar tegenover staat in het akkoord dat corporaties kunnen blijven investeren in leefbaarheid, iets wat we als plattelandscorporatie-Plus extra toejuichen. Het kabinet dreigde er namelijk mee dat alle corporaties een groot deel van hun bezit zouden moeten verkopen, vaak met heel veel verlies. Die dreiging is nu van de baan. Bovendien komt er extra geld om te investeren in energiemaatregelen bij huurwoningen. We gaan de komende jaren, tot 2020, extra inzetten op onderhoud aan uw woning waarmee u energie kunt besparen. We gaan hierbij vooral de oudere woningen voorzien van extra isolatie, dubbel glas e.d. Klein lichtpuntje is bovendien dat de regering extra geld heeft uitgetrokken voor de huurtoeslag. Dat betekent dat de huurders die hiervoor in aanmer-
pagina 2 | herfst 2013
king komen een deel van de huurverhoging terugkrijgen via een verhoging van de huurtoeslag. Hoe dan ook, geen enkele corporatie, ook WoonGoed 2-Duizend niet, is blij met de verhuurdersheffing. Net als het merendeel van de corporaties zagen we echter geen alternatief en was het wisselgeld – investeringen in leefbaarheid – van groot belang. Om de heffing de komende jaren te zullen betalen zal WoonGoed 2-Duizend: • Bezuinigen op de organisatiekosten o.a. door het omlaag brengen van de personeelskosten: De komende twee jaar nemen we afscheid van een behoorlijk aantal medewerkers, voornamelijk collega’s die met vroegpensioen gaan en waarvoor geen collega’s in de plaats komen; • Bezuinigen op de kosten voor onderhoud, o.a. door scherper te onderhandelen met aannemers en door werkzaamheden te clusteren. De tijdelijke regeling voor het verlaagde BTW-tarief in de bouw (6% i.p.v. 21%) is verlengd tot het einde van 2014, en dat nemen we dus mooi mee.
Burendag | 2013
Ons uitgangspunt is kwalitatief goed onderhoud te blijven leveren, daarmee borgen we immers de toekomst van ons woningbezit; • Terughoudend zijn bij investeringen in nieuwbouw waarbij nieuwe projecten volledig binnen de kerntaken van onze corporatie moeten vallen. Tot zover de belangrijkste maatregelen aan de uitgavenkant om de heffing te betalen. En we zullen hierin inventief blijven! Echter, een deel zal gehaald moeten worden uit een verhoging van de huur. De rekensom gaat anders niet kloppen. Dat betekent dat de huren de komende jaren zullen stijgen boven inflatieniveau. Hoeveel precies weten we nog niet, dat zijn we nu aan het uitrekenen. We zullen deze huurstijging wel zo laag mogelijk houden. Want ook wij zien dat alle kosten van levensonderhoud stijgen en dat het voor veel huurders allemaal moeilijk is op te brengen. Betaalbaarheid is en blijft ons uitgangspunt.
Salarissen We hebben het al eerder aangekaart, een minderheid aan corporaties heeft in het verleden met hun bestuur en toezicht meer aan het eigen belang gedacht dan dat van de huurders. In dat verlengde zullen u de berichten over (te) hoge beloningen van sommige bestuurders niet zijn ontgaan. De excessen hebben terecht geleid tot een versterkt toezicht in de corporatiesector, ook wat de salarissen betreft. Voor WoonGoed 2-Duizend betekent dit dat het salaris van de bestuurder past binnen de hiervoor opgestelde landelijke richtlijnen.
Dit jaar vierde Nederland op zaterdag 21 september voor de achtste keer op rij Burendag, een dag waarop veel mensen iets goeds doen voor elkaar en voor de buurt. Buurten worden leuker, socialer en veiliger als buurtgenoten elkaar ontmoeten en zich inzetten voor hun wijk of buurt.WoonGoed 2-Duizend ondersteunde goede initiatieven dit jaar met een bijdrage van maximaal € 250,- en hiervoor zijn twee aanvragen binnengekomen. In Echt waren buurtvereniging St. Jorisput en de partners van Wijksteunpunt Echt-Noord de initiatiefnemers voor een gezellige burendag rondom buurthuis Sint Joris en basisschool De Driepas, met o.a. een rommelmarkt, spellenparcours en optredens en demonstraties. De vele vrijwilligers hebben er een mooie dag van gemaakt en hopen volgend jaar op een succesvol vervolg. Een demonstratie handwerken tijdens de Burendag in Echt In Maria Hoop werd de Burendag een dagje later, op zondag 22 september gevierd met het thema ‘Bak ze samen bruin in Maria Hoop’. Het hele dorp was op de koffie uitgenodigd bij gemeenschapshuis De Annendaal, waar bovendien tal van activiteiten waren georganiseerd voor jong en oud. Ook hier hebben vrijwilligers ervoor gezorgd dat het een erg geslaagde dag werd. Volgend jaar wordt Burendag op 27 september gevierd en we hopen dat de buurtgenoten in Echt en Maria Hoop de inspiratie hebben geleverd voor meer goede initiatieven die leiden tot hechtere buurtcontacten in onze dorpen en kernen!
pagina 3 | herfst 2013
In het centrum neemt een glasin-lood raam van Joep Nicolas, oorspronkelijk gemaakt voor de Reuverse huisarts Tom Wermenbol, een prominente plaats in
Nieuw leven in Reuver |
Centrum voor gezondheidszorg
Eind september opende aan de Broeklaan in Reuver het centrum voor gezondheidszorg haar deuren in het voormalige verzorgingshuis De Brink. In het centrum zijn huisartsen, Service Apotheek Reuver, verschillende poli’s en spreekuren van ziekenhuis VieCuri en aanvullende diensten en aanbieders op het gebied van eerstelijnszorg ondergebracht. Zij huren de ruimte van WoonGoed 2-Duizend, eigenaar van het gebouw en opdrachtgever voor de verbouwing en renovatie van het pand. Projectleider Ron Ligthart van WoonGoed 2-Duizend vertelt.
WoonGoed 2-Duizend draagt bij aan leefbaarheid Naast het centrum voor gezondheidszorg in Reuver heeft WoonGoed 2-Duizend een gezondheidscentrum in de kern van Roggel in aanbouw. Dit wordt nog eind dit jaar opgeleverd. Onze corporatie vult op deze manier een behoefte in die marktpartijen niet altijd oppakken vanwege het kleinschalige, en daardoor vaak onrendabele karakter. Bovendien geven we op deze manier invulling aan onze maatschappelijk taak doordat de centra bijdragen aan leefbaarheid in de kernen.
pagina 4 | herfst 2013
‘De eerste plannen voor dit centrum waren er al in 2008, maar door diverse omstandigheden lukte het pas vorig jaar om knopen door te hakken. Na een voorbereiding van zo’n drie maanden zijn we uiteindelijk in april van dit jaar gestart. Samen met de aannemer, BAM Woningbouw Weert, hebben we een strakke planning gemaakt en uiteindelijk is de netto bouwtijd 19 weken geweest. Begin september konden we het aangepaste gebouw opleveren.’ Het gebouw had decennia lang dienst gedaan als verzorgingshuis en bestond hoofdzakelijk uit kamers van 25m², met daarin een badkamer met toilet en douche. ‘De aannemer heeft alle badkamers eruit gehaald en het gebouw is vervolgens gestript tot het casco, zeg maar tot de huls. Daarna zijn we opnieuw gaan opbouwen waarbij de wensen van de toekomstige huurders ons uitgangspunt vormden. Zij zijn van begin af aan betrokken bij de plannen.’ Ron Ligthart vindt het centrum een absolute meerwaarde voor Reuver
maar is ook erg te spreken over de manier waarop de directe omgeving van het gebouw is aangepakt. ‘In samenwerking met de gemeente Beesel hebben we het plein aan de voorkant een facelift gegeven. Verder zijn er extra parkeerplaatsen aan de Broeklaan gekomen – de zorgverleners hebben een aparte parkeerplaats achter het gebouw van gemeenschapshuis De Schakel – en we hebben de oude loopbrug tussen de aanleunwoningen en dit pand verwijderd. Zo creëer je een open karakter en de aanloop van en naar het centrum zelf zorgt voor een levendige omgeving. Achter het gebouw van De Schakel was een echte hangplek ontstaan en met de nieuwe parkeerplaatsen is ook dat verleden tijd en voelen omwonenden zich weer veilig.’ Het centrum voor gezondheidszorg werd 26 oktober jl. feestelijk geopend en heeft de naam ‘ProVita’ gekregen. Naast de toepasselijke betekenis (Voor het Leven) heeft de naam een Reuverse achtergrond als naam van de voormalige MAVO aan de Parklaan.
Voortgang | buurtteams
Echt en Swalmen
Aan een prettige leefomgeving draag je zelf bij. Met dit gegeven zijn we een tijdje geleden aan de slag gegaan in twee buurten in Swalmen en Echt.We willen met een groep actieve buurtbewoners een team oprichten dat bijdraagt aan een schone en opgeruimde buurt, eventueel kleine onderhoudswerkzaamheden verricht en een positieve bijdrage levert aan buurtcontacten. Afgelopen maand hebben we in kaart gebracht wat in de betreffende wijken als belangrijkste wensen op de agenda staan en momenteel worden de teams samengesteld en ingewerkt. Nadat spontane aanmeldingen voor de beheertaken maar mondjesmaat binnenkwamen zijn we de twee buurten ingegaan om met huurders te praten. We wilden graag weten wat voor u prettig wonen inhoudt, wat u eventueel minder geslaagd vindt aan het wonen in uw straat of buurt en wat volgens u aan verbeteringen uitgevoerd moet worden. Daarnaast hebben we gepolst welke mensen eventueel deel willen uitmaken van een buurtteam. Al gauw werd hierbij duidelijk dat de ene buurt de andere niet is en dat de teams zich op verschillende zaken zullen moeten concentreren. In Swalmen kwam met name de eenzaamheid van een aantal buurtbewoners naar voren. Hoewel de woningen en ook de buurt meestal goed bevallen, missen met name de oudere bewoners het sociaal contact met buurtgenoten. In Echt maakt men zich meer zorgen over het achteruit gaan van de buurt in fysieke zin (hondepoep, zwerfvuil e.d.) maar voelt men zich ook niet altijd veilig en zijn hangjongeren een veelgenoemd probleem.
Vrijwel iedereen hecht waarde aan een schone, veilige en vriendelijke buurt en kan zich goed voorstellen dat bewoners daar zelf een rol in spelen. Bewoners van de Palmstraat in Echt hebben in het verleden al goede ervaringen opgedaan met een actieve bewonerscommissie onder leiding van een buurtbewoner. De wijken in Echt en Swalmen vormen een proefproject. We streven op deze manier naar minder overlast in buurten, meer zelfredzaamheid onder bewoners en we willen bevorderen dat bewoners elkaar durven aan te spreken en zelf gaan kijken hoe eventuele klachten opgelost kunnen worden. Uiteraard blijven we als corporatie op de achtergrond aanwezig maar we zullen in de toekomst ook steeds meer omgevingstaken en kleine onderhoudstaken bij bewoners zelf neerleggen. Op de langere termijn zal dit een kostenbesparing zijn omdat minder eigen personeel ingezet hoeft te worden, maar tegelijkertijd hopen we hechtere buurten te creëren waar bewoners voor elkaar klaar staan en sociale controle een positieve uitwerking heeft.
Samenwerken in Reuver Een voorbeeld van eigen initiatief én samenwerking tussen huurders en WoonGoed 2-Duizend. Bewoners van de Sportlaan/ Amerslosestraat in Reuver hadden ons verzocht om twee bomen te kappen die hen veel overlast bezorgden. Enkele bewoners namen gezamenlijk het kappen en opruimen voor hun rekening waarna WoonGoed 2-Duizend zorgde voor het uitfrezen van de wortelstronken en het egaliseren van het terrein. Na gedane arbeid was het uiteraard tijd voor koffie...
De vrijwilligers die deel uitmaken van de buurtteams krijgen een vergoeding in de vorm van zogenaamde woonpunten die een bepaald bedrag vertegenwoordigen. Buurten: Echt: • Zilversparstraat • Wilgstraat • Palmstraat • Ribesstraat Swalmen: • Van Hoensbroekstraat • In de Bongerd • Lei Kluitmansstraat • Van Nijdeggenstraat
pagina 5 | herfst 2013
V.l.n.r. de leden van de cliëntenraad: Frans Craemers, Diana Prüst, Bert Ramakers, en Tiny Vallen Foto beneden: Voorzitter cliëntenraad, Frits Ramakers
Cliëntenraad Amaliahof| WoonGoed 2-Duizend en St. Jan Baptist | Swalmen kwalitatief Goed Wonen WoonGoed 2-Duizend wordt regelmatig benaderd door de cliëntenraad van de woonzorgcentra Amaliahof en St. Jan Baptist in Swalmen. Het is een actieve club die met veel inzet de belangen van de bewoners van de genoemde centra behartigt. De vijf vrijwilligers die de cliëntenraad vormen denken mee over de zorg, de voorzieningen en de activiteiten voor hun cliënten. Ze kijken waar zaken verbeterd kunnen worden en denken mee om het wonen voor de bewoners op leeftijd zo aangenaam mogelijk te maken. Zo waren ze vorig jaar de initiatiefnemers voor een fraai bloementerras bij St. Jan Baptist en een mooi tuinhuisje bij Amaliahof en werd hier afgelopen zomer ook nog een buitenterras gerealiseerd.
‘Mooi werk voor een mooie groep mensen die dit ook echt verdienen...’
pagina 6 | herfst 2013
‘We hebben onze wensen voorgelegd aan WoonGoed 2-Duizend en we zijn heel tevreden met het resultaat. Het is belangrijk dat de bewoners buiten kunnen komen en dat ze ruimte hebben’, vertelt Frits Ramakers, inmiddels bijna 10 jaar lid van de cliëntenraad Amaliahof en St. Jan Baptist (waarvan 9 jaar als voorzitter) en een vertrouwd gezicht en aanspreekpunt voor de bewoners. Daarnaast is hij ook nog lid van de regionale cliëntenraad regio Roermond en heel wat uurtjes per week bezig met het bestuderen van de – steeds veranderende – wet- en regelgeving in de zorg. Een bezige heer dus, die met zijn 73 jaar bijna een dagtaak heeft aan het behartigen van de belangen van bewoners van de genoemde woonzorgcentra. Maar Frits Ramakers heeft een goede drijfveer voor het intensieve vrijwilligerswerk. ‘Zorg en welzijn, daar zijn we als cliëntenraad voor en ik hoop dit werk nog lang te doen. Als dit vrijwilligerswerk was geweest voor bijvoorbeeld een voetbalclub of een harmonie, dan was ik inderdaad allang gestopt. Maar hier gaat het om oudere
mensen, de meesten ouder dan 80 jaar. Deze mensen hebben de oorlog nog meegemaakt, die weten goed wat echte armoede is. Dat hebben ze vaak genoeg vroeger meegemaakt. Ze hadden grote gezinnen en hebben hun leven lang hard gewerkt. Voor deze mensen wil ik, samen met mijn collega’s in de cliëntenraad, het leven zo aangenaam mogelijk maken.’ Voor Frits begon de kennismaking met de cliëntenraad toen zijn eigen moeder jaren geleden werd opgenomen in het zorgcentrum. ‘En dat is ook de binding van de meeste andere collega’s, zo zijn we er ingerold. Mooi werk voor een mooie groep mensen die dit ook echt verdienen.’ Cliëntenraad Amaliahof en St. Jan Baptist: -
Frits Ramakers Diana Prüst Tiny Vallen Frans Craemers Bert Ramakers
Trappenkruiper Dit jaar staan nog diverse liftrenovaties op het programma in appartementencomplexen in zowel Echt als Reuver.
Een bloemetje voor vrijwilliger Huub Slabbers uit handen van WoonGoed 2-Duizend medewerker André Gerrits
Liftrenovaties In september en oktober was de cliëntenraad betrokken bij de grondige liftrenovaties die in opdracht van WoonGoed 2-Duizend werden uitgevoerd door A.S. Lifttechniek uit Beek. De leden fungeerden daarbij als de ogen en oren van hun cliënten. Liften waren tijdelijk buiten gebruik en dat had gevolgen voor het dagelijkse ritme van de bewoners. Voorzitter van de cliëntenraad Frits Ramakers: ‘De meeste bewoners keken er toch wel tegenop, vooral in Veldpoort was men benauwd. Maar achteraf is het 100% meegevallen. Er zijn wel wat kleine dingetjes geweest, maar die zijn snel en in goed overleg opgelost.’ Tijdens de renovaties waren ook medewerkers van WoonGoed 2-Duizend regelmatig aanwezig om bewoners te helpen en was bovendien de inzet van vrijwilligers goud waard. Zo is vrijwilliger Huub Slabbers steeds een grote hulp geweest voor bewoners als begeleider bij het traplopen. Terecht verdient hij hiervoor een bloemetje. De liften in Veldpoort, St. Jan Baptist en Nopperhof zijn gedeeltelijk vernieuwd en gebruiksvriendelijker gemaakt.
Als een lift tijdelijk niet gebruikt kan worden zijn bewoners vaak huiverig om gebruik te maken van de trap. André Gerrits van WoonGoed 2-Duizend: ‘Bewoners zijn soms zo gewend om de lift te pakken dat ze automatisch denken dat ze niet meer trap kunnen lopen. Ze zijn bang dat ze vallen en willen het daarom niet eens proberen. In Swalmen zagen we dat het uiteindelijk vaak toch lukte, zeker als ze daarbij begeleiding kregen. Maar natuurlijk zijn er ook mensen die het traplopen echt niet meer kunnen. Deze huurders kunnen gebruik maken van onze zogenaamde trappenkruiper. Ook daar is men meestal huiverig voor, ook alweer omdat het onbekend is. In Swalmen heeft meneer Knippenberg als enige verschillende keren gebruik gemaakt van de trappenkruiper. Het is hem in ieder geval heel goed bevallen. We hopen dat bij de liftrenovaties in Echt en Reuver meer mensen gebruik gaan maken van de trappenkruiper.’ De heer Knippenberg op de trappenkruiper
Oproep voor huurders Gemeente Echt-Susteren Zoals al eerder aangegeven legt het bedrijf Reggefiber in de gemeente Echt-Susteren een glasvezelnetwerk aan. We verzoeken u nogmaals om hieraan uw medewerking te verlenen en Reggefiber toe te staan de aansluiting tot in uw woning aan te leggen. U bent niet verplicht om de aansluiting vervolgens te activeren en een abonnement te nemen. Er zijn voor u ook geen kosten verbonden aan deze werkzaamheden maar het is voor WoonGoed 2-Duizend een investering in de toekomst.
pagina 7 | herfst 2013
Een verhaal achter de huurder | op de kalenderfoto We hebben het met eigen ogen mogen zien en van velen van u gehoord; de WoonGoed kalender wordt goed gebruikt en u vindt het leuk om uw mede-huurders op de kalender te zien staan! De ervaring leert inmiddels ook dat u zich hiervoor niet gauw zelf aanmeldt, maar dat deze terughoudendheid na een telefoontje van onze kant vaak verdwijnt. En dat was ook het geval bij Elita Heijnen (56) uit Swalmen. Samen met haar man Frans woont Elita dit jaar alweer 25 jaar in hun hoekhuis aan de Koningin Wilhelminalaan. Nadat de foto was gemaakt vertelt Elita met veel animo over wonen in Swalmen. ‘Ik ben geboren in Maasniel, maar ben al met 4 jaar naar Swalmen verhuisd, mijn ouders namen daar café De Bosrand over. Ik voel me dus echt wel een Zjwaams maedje. Nu werk ik alweer heel wat jaren bij Jan Linders in Herten, dus ik ken daar intussen meer mensen dan in Swalmen. Maar Zjwaame blief ech mien plaetske! Toen ik in 1976 trouwde kregen we van de woningvereniging eerst een bovenwoning toegewezen op de Irenestraat. Dat zal toen nog wel via woningvereniging St. Jozef zijn geweest. Daar hebben we van maart 1976 tot november 1976 gewoond. Dat was ook echt maar tijdelijk, we hadden toen ook vooral tweedehands meubeltjes en zo. Daarna zijn we verhuisd naar ‘Het Woord Gods’, zo noemen ze die wijk hier in Swalmen. Een tussenwoning op de Pater Geraedtsstraat en daar hebben we tot februari 1988 gewoond. Maar Frans wilde heel graag een woning met een garage, dus liefst een hoekhuis. Via via hoorden we dat de mensen hier op de Koningin Wilhelminalaan juist terug wilden naar Het Woord Gods, die hadden daar hun familie wonen. Dus toen hebben we helemaal zelf geregeld dat we de woning konden ruilen. Ik weet niet
pagina 8 | herfst 2013
of dat nu ook nog wordt gedaan, maar je kon dus aan woningruil doen. Nou, toen zijn we hier komen wonen en is het grote verbouwen begonnen. Want het was dan wel een hoekhuis waar Frans een garage naast kon bouwen, maar wel met een hele kleine kamer en de badkamer nog op de begane grond, zo’n hokje van 1x1 meter! We hebben door een architect tekeningen laten maken en die zijn goedgekeurd door de woningvereniging. De badkamer hebben we zelf naar boven verplaatst en we hebben een aanbouw gemaakt voor de keuken. Dat was trouwens nog wel een verhaal, hadden we alles gedaan, kwam de woningvereniging renoveren, nieuwe plafonds, nieuwe deuren, zaten we weer in de rotzooi…Maar het is een fijn huis, hier zijn onze zoon en dochter opgegroeid en nu hebben we vier kleinkinderen!’ Hoewel Elita nog steeds graag in Swalmen woont merkt ze op dat het wonen anders is geworden. ‘De buurt verandert, er komen nieuwe mensen wonen, je kent de buren niet meer zoals vroeger. Die hechte contacten zijn er niet meer, dat is wel jammer. Mensen houden ook minder rekening
met elkaar. Daar moet WoonGoed 2-Duizend misschien nog eens goed naar kijken.’ Ook heeft Elita nog een duidelijk verbeterpunt. ‘Na bijna 25 jaar wilden we eindelijk wel eens de badkamer gerenoveerd hebben en toen zijn we drie jaar lang door WoonGoed 2-Duizend aan het lijntje gehouden. Ook zijn afspraken niet altijd nagekomen, dat moet toch echt anders’. Elita eindigt het gesprek met een positieve noot: ‘De kalender hebben we met veel plezier in gebruik. ‘Veel plek om op te schrijven, ik heb hem altijd helemaal vol staan!’ OPMERKING: Er is onlangs een groot KWH-onderzoek* geweest onder alle huurders in Nederland en die geven de corporaties een 8- voor hun dienstverlening. WoonGoed 2-Duizend scoort met een 7,5 net daaronder. Wij gaan dus extra ons best doen om een beter rapportcijfer te halen. Met name rondom de afhandeling van uw klachten en het onderhoud kunnen wij u beter van dienst zijn. De opmerking van Elita Heijnen illustreert dit. We nemen ons deze kritiek dan ook zeker ter harte. * Kwaliteitscentrum Corporaties Huursector
! Belangrijke wijziging | uitbetaling huurtoeslag Krijgt u huurtoeslag en laat u deze door de Belastingdienst/ Toeslagen uitbetalen aan WoonGoed 2-Duizend? Lees dan deze informatie zorgvuldig door. Vanaf 1 december verandert de wijze van uitbetaling. Kabinetsbesluit: wijziging uitbetaling Huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag mochten tot nu toe zelf kiezen of zij het maandelijkse voorschot huurtoeslag rechtstreeks op hun eigen rekening lieten uitbetalen of op het rekeningnummer van WoonGoed 2-Duizend. Het kabinet heeft echter besloten dat het vanaf 1 januari verplicht is om alle inkomensafhankelijke toeslagen op één rekeningnummer uit te betalen. Dit betekent dat de Belastingdienst/ Toeslagen het voorschot huurtoeslag voor de betaling van de huur vanaf 1 januari 2014 op uw eigen bankrekeningnummer zal overmaken. WoonGoed 2-Duizend krijgt de huurtoeslag dus niet meer op haar bankrekening binnen. Wanneer ontvangt u de huurtoeslag? De uitbetaling van de huurtoeslag is altijd een voorschot. Maandelijks zal rond de 20e kalenderdag van elke maand het voorschot huurtoeslag aan uzelf worden overgemaakt. Rond 20 december 2013 ontvangt u nu het voorschot voor de maand januari 2014. Het voorschot voor de huur van februari 2014 ontvangt u rond 20 januari 2014 en zo gaat dit iedere maand door; voorafgaand aan
de maand van de huurbetaling ontvangt u de toeslag. Per 1 januari 2014: u betaalt de volledige maandhuur Wij ontvangen vanaf december 2013 uw huurtoeslag dus niet meer op onze bankrekening, en dat betekent dat wij u vanaf 1 januari 2014 de volledige maandhuur in rekening brengen. Dat zal de eerste maanden misschien even wennen zijn, u betaalt immers een hoger bedrag dan tot nu toe het geval was. De huurtoeslag heeft u al in de voorgaande maand gekregen en dit geld moet u dus reserveren voor de betaling / incasso van uw huur in de eerstvolgende maand. Schriftelijk bericht U krijgt vóór 1 december schriftelijk bericht van de Belastingdienst/ Toeslagen over deze wijziging. Zij zullen bovendien uw eigen bank- of gironummer opvragen voor de uitbetaling van uw huurtoeslag. Bewindvoerder Heeft u iemand gemachtigd om uw huur te betalen, zoals een bewindvoerder of de Sociale Dienst, dan moet u contact opnemen met uw bewindvoerder. Deze moet het betreffende banknummer doorgeven aan de Belastingdienst/Toeslagen.
Woont u in een appartementencomplex? Denk dan aan het sluiten van de branddeuren. Bij controles van appartementencomplexen zien we helaas te vaak dat branddeuren open staan en zelfs geopend vastgezet worden. Voor de brandveiligheid is het echter van groot belang dat deze deuren zoveel mogelijk gesloten blijven. Complexen met branddeuren zijn ingedeeld in compartimenten. Ze sluiten een deel van een gebouw af. Brand (en rook) die in dat compartiment ontstaat, kan zo een bepaalde tijd tegengehouden worden. Hierdoor blijven vluchtroutes langer vrij van rook en is er meer tijd om te vluchten. In het ideale geval zorgt de deur er zelfs voor dat de brand uitgaat door zuurstofgebrek. Het is dus heel belangrijk dat de deuren zoveel mogelijk gesloten blijven. Een (brand)veilig complex betekent veilig wonen. Werk daar a.u.b. zelf aan mee.
Vragen? Meer informatie vindt u op de site van de Belastingdienst/Toeslagen www.toeslagen.nl. U kunt ook bellen met de belastingtelefoon: 0800-0543. Natuurlijk helpt onze afdeling Woondiensten u eveneens graag verder. U kunt ons bereiken tijdens kantooruren op 077-4767 777.
pagina 9 | herfst 2013
Prins Bernhardstraat en Graaf Echt | Sloop Verschillende media besteedden in september aandacht aan het verzet van bewoners van de Prins Bernhardstraat en de Graaf in Echt tegen de sloop van hun woningen. In totaal worden 20 woningen in deze twee straten gesloopt waarvan er op dit moment nog 5 door huurders bewoond worden. De huurders verweten WoonGoed 2-Duizend met name het ontbreken van tijdige en duidelijke informatie. Karel Boonen: “We hebben inderdaad in het begin het overleg met de bewoners niet actief genoeg gevoerd, dat is zeer zeker een verbeterpunt. Het contact met de betrokken bewoners is sindsdien opgepakt en we gaan ervoor zorgen dat dit ook zo blijft. De bewoners weten inmiddels dat de plannen voor de sloop van de woningen in ieder geval doorgaan en de huidige planning is dat dit uiterlijk medio 2014 het geval zal zijn. We hebben begin oktober nog een gesprek met de huurders van de nog bewoonde woningen gehad en daarin nog eens de rechten en plichten toe-
gelicht.We hadden gehoopt dat de hele planning sneller zou verlopen. Gelukkig is het contact met de bewoners nu weer goed.” De woningen voldoen technisch niet meer aan de eisen van deze tijd. WoonGoed 2-Duizend heeft de kosten van een eventuele grondige renovatie afgezet tegen nieuwbouw van levensloopbestendige woningen en hierbij was nieuwbouw duidelijk de betere optie. Momenteel worden deze plannen uitgewerkt en de bewoners mogen hierin desgewenst meedenken.
Nieuwbouwproject Molenveld-Zuid
Tijdelijke verhuur sloopwoningen Rustoord
WoonGoed 2-Duizend heeft met de gemeente Beesel een intentieverklaring afgesloten voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen op de voormalige bedrijventerreinen Wienerberger en Wavin in Reuver. In de nieuwe wijk Molenveld-Zuid, die volgens de huidige prognose in 2020 klaar is, zijn o.a. 105 huurwoningen gepland. Een gedeelte hiervan dient als compensatie voor de woningen die niet in Rustoord terugkomen.
In Reuver staan de woningen ‘Rustoord’ op de nominatie voor sloop en ook hier is inmiddels het merendeel van de bewoners verhuisd. Voor een viertal woningen heeft WoonGoed 2-Duizend vergunning gekregen om deze onder de leegstandswet te verhuren. Net als het project in Echt heeft de herstructurering van deze buurt vertraging opgelopen. De woningen zullen later gesloopt worden dan de woningen in Echt omdat nieuwbouw gekoppeld is aan Molenveld-Zuid (zie kader).
pagina 10 | herfst 2013
Hierdoor is in tegenstelling tot in Echt tijdelijke verhuur mogelijk. Peter Ravestein van WoonGoed 2-Duizend: ‘Deze kleine woningen kunnen vrij eenvoudig woonklaar gemaakt worden. De woningen zijn heel geschikt voor een doelgroep die het erg moeilijk heeft om een start te maken met hun wooncarrière, namelijk jongeren tot 30 jaar. Op deze manier helpen we hen aan een betaalbare woning en tegelijkertijd gaan we verloedering van de buurt door leegstand tegen.’
Impressies Impressie van de kermis | in Reuver, Swalmen en Echt Traditioneel worden aan het eind van de zomer en het begin van de herfst in veel van onze dorpen en kernen kermissen gevierd. Onze fotograaf maakte deze kleurrijke foto’s op de kermissen in Reuver, Swalmen en Echt.
pagina 11 | herfst 2013
We verzoeken u vriendelijk eerst even onze website te bezoeken voordat u een bezoek brengt aan een expositie. Openingstijden kunnen namelijk wijzigen en op onze site leest u altijd de actuele openingstijden.
n Colofo
adres: Bezoek n 4 nlaa Vrancke uver Pastoor Re P 5953 C
Exposities
WoonGoed 2-Duizend
Atrium
Najaarsexpositie Artimosa: 26 oktober tot en met 17 november
: gstijden Openin erdag: ond Floor Kurstjens: g t/m d ur maanda 16.30 u (schilderijen in acryl) 08.30 : vrijdag r u Marlies Lavarack: 12.30 u 08.30 (sieraden) Floor Kurstjens Marlies Lavarack res: Postad Hub Pollen: 9 8 7 4 s u Postb (stillevens in olieverf) er K Reuv 5 9 5 3Z 7 77 ) 476 7 Tel. (077 ing: tiemeld Repara 76 77 77 )4 Tel. (077 E-mail: Hub Pollen 2-d.nl ongoed o w @ info e: Expositie Eskacé: Kunst rond de Körs Websit l .n -d 2 d Van zondag 12 december tot en met zondag 15 januari e o g n oo www.w Beeldend kunstenaar Sjaak Korsten uit Beesel (1957) maakt schilderijen, : redactie werken op papier, objecten, beelden, foto’s en installaties. n e t s Tek nd 2-Duize d e Zijn werken zijn poëtisch, licht, intiem en persoonlijk. o G n icatie g Woo ommun Stichtin C & R ,P Linssen Yvonne Foto’s: d -Duizen nGoed2 Beesel o o W g , ors Stichtin Peter B erstock Shutt
Hoe bevallen de zonnepanelen?
: Layout n e ss n Nikke Mauree iodone.nl d u www.st Druk: walmen media, S fi a r G SHD : Oplage n e xemplar 4.600 e
Afgelopen voorjaar maakte u in dit blad o.a. kennis met de familie Claessen in Reuver. Hun woning werd als een van de eersten voorzien van zonnepanelen. Ruim een half jaar later zijn we benieuwd hoe de panelen bevallen.
nnen blad ku van dit end. d u le t o n h in rden o o w Aan de n e t ch geen re 013 mber 2 © nove
Michel Claessen: ‘In het begin hadden we wel wat opstartproblemen. De installateur moest via het dak van de buren de panelen plaatsen omdat wij een uitbouw hebben, dat hadden ze van te voren toch wel beter mogen bekijken. Ook deed de meter het de eerste dag wel maar de tweede dag startte deze niet opnieuw op. Al met al heeft het toen toch 12 dagen geduurd voordat deze het weer deed. Maar dat is eigenlijk alweer vergeten, wij zijn heel tevreden en het was een goede zomer, dus daar heeft het niet aan gelegen! Zoals bekendgemaakt is het momenteel niet meer mogelijk om zich in te schrijven voor het project van Zonnig-Limburg. WoonGoed 2-Duizend blijft echter groot voorstander van de toepassing van zonnepanelen in het kader van duurzaamheid en we hopen in de toekomst een nieuw project te kunnen aanbieden.