Deze standaard is gebaseerd op de SVBP 2012 (18 april 2012) Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek

Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek Deze standaard is gebaseerd op de SVBP 2012 (18 april 2012)

Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek

Inhoudsopgave

Toelichting

5

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Het plangebied 1.3 Doel

5 5 5 6

Hoofdstuk 2 Analyse plangebied 2.1 Het landschap en bebouwde omgeving 2.2 Het erf 2.3 Uitgangspunten

7 7 7 9

Hoofdstuk 3 Beleidskader 3.1 Inleiding 3.2 Rijksbeleid 3.3 Provinciaal beleid 3.4 Regionaal beleid 3.5 Gemeentelijk beleid

11 11 11 12 13 13

Hoofdstuk 4 Planopzet 4.1 Inleiding 4.2 Uitgangspunten 4.3 Het ontwerp

15 15 15 15

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid 5.1 Inleiding 5.2 Milieu-onderzoeken 5.3 Water 5.4 Economische uitvoerbaarheid

21 21 21 25 25

Hoofdstuk 6 Juridische planopzet 6.1 Inleiding 6.2 Planregels 6.3 Bestemmingen 6.4 Flexibiliteit in het bestemmingsplan

26 26 26 27 28

Hoofdstuk 7 Overleg en inspraak 7.1 Uitkomsten overleg 7.2 Zienswijzen

30 30 30

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

31 32 74 109 119

Bodemonderzoek Akoestisch onderzoek Flora & Fauna onderzoek Watertoets

Regels

123

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

124 124 128

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Landschap Wonen Waarde - Archeologie - 3

129 129 131 133

2


Artikel 6

Waarde - Archeologie - 6

135

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels

137 137 138 139 140 141

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

142 142 143

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten Erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp

145 146 170

3


4


T oelichting Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Aanleiding

De initiatiefnemers zijn bezig met het proces tot functieverandering naar Wonen op hun perceel aan de Leemsteeg 5 in Wilp. Bij de boerderij is de woonfunctie komen te vervallen bij de bouw van de huidige bedrijfswoning. Door bewoning van de boerderij zal deze behouden blijven voor de 5e generatie van de familie. Het perceel ligt binnen het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied (en Buitengebied, eerste herziening) en is daarin bestemd als Agrarisch. Daarnaast kent het perceel de dubbelbestemmingen Landschap en Waarde - Archeologie - 3 en ligt het geheel in een gebied aangeduid als reconstructiewetzone - verwevingsgebied. Binnen het geldende bestemmingsplan is het niet mogelijk om een extra woonfunctie toe te voegen aan het perceel en daarmee de boerderij te bewonen. Met toepassing van het beleid functieverandering zal een woonfunctie worden gerealiseerd in de aanwezige karakteristieke boerderij, die zal worden gerestaureerd. Ter compensatie voor de extra woonfunctie op het perceel, zal een bijdrage worden geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Dit houdt een landschappelijke inpassing en de onstening van het buitengebied in. Het perceel is gelegen op een landelijke locatie. Momenteel staan op dit perceel, naast de boerderij en de huidige bedrijfswoning, een grote ligboxenstal, een varkensschuur, een werktuigenloods en een aantal kleine schuurtjes. Om het plan te kunnen realiseren moet een nieuw bestemmingsplan worden vastgesteld.

1.2

Het plangebied

De situering van het plangebied in de omgeving is weergegeven in afbeelding 1. Het plangebied ligt ten zuidwesten van de kern Twello, op de hoek Leemsteeg/Zonnenbergstraat. In afbeelding 2 is een luchtfoto van het plangebied opgenomen. Het plangebied staat kadastraal geregistreerd als gemeente Voorst, sectie Q, nummer 204.

Afbeelding 1 - Plangebied in de omgeving (rode cirk el).

5


Afbeelding 2 - Luchtfoto van het perceel.

1.3

Doel

Doel van onderliggend bestemmingsplan is het planologisch mogelijk maken van een dubbele woonfunctie op het perceel en daarmee bewoning van de boerderij op het perceel mogelijk te maken. Daarbij vindt een kwaliteitsverbetering van het erf en het omliggende landschap plaats.

6


Hoofdstuk 2 2.1

Analyse plangebied

Het landschap en bebouwde omgeving

Het plangebied ligt in het broeklandschap. Deze broekontginningen liggen in de lage zones van het dekzandgebied. Broekgebieden hebben dan ook onder invloed gestaan van rivieren of beken waardoor ze vaak vlak en nat zijn. Ze zijn vaak onbebouwd en bestaan vanouds uit drassig grasland. Broek betekent land dat bij een hoge waterstand onderloopt. In de directe omgeving van het broekgebied liggen hogere zandgronden met kampontginningen. Het gebied kenmerkt zich door een rationele verkaveling met rechte wegen, sloten en blokvormige kavels. Door de tijd heen is dit landschap sterk veranderd. In het verleden waren de percelen kleiner en besloten door houtwallen, houtsingels en hagen. Nu is het landschap erg open, veel wegbeplanting en kavelgrensbeplanting is verdwenen. Elzen zijn een van de weinige boomsoorten die hier goed groeien, haag soorten die het goed in deze gebieden doen zijn de meidoorn of veldesdoorn. Het plangebied ligt aan de Leemsteeg in Wilp-Achterhoek, op de hoek met de Zonnebergstraat. Haaks op het perceel eindigt de Achterhoekseweg in een T-splitsing met de Leemsteeg. Het gebied wordt gekenmerkt door weilanden en weinig bebouwing. De bebouwing die zich voordoet is agrarisch en modern en is verspreid langs wegen, de ontginningsassen. De bebouwing aan de Leemsteeg concentreert zich met name als clusters langs de weg. De Leemsteeg is te kenmerken als een bescheiden weg. Bij het plangebied kent de Leemsteeg een landelijk karakter met vergezichten en open ruimten tussen de erven. De Leemsteeg en de Achterhoekseweg zijn beide aangeplant met bomen, grotendeels aan beide zijden. Hierbij is de Leemsteeg aangeplant met eiken, aan de Achterhoekseweg komen de gewone es, de berk en de eik gemêleerd voor. Het perceel Leemsteeg 5 is gelegen in het buitengebied, waarbij de directe omgeving voornamelijk wordt gekenmerkt door agrarische activiteiten, met her en der woon bestemmingen. Ontwikkelingen in het gebied dienen ervoor te zorgen dat de landelijke en agrarische uitstraling behouden blijft. Het verkavelingspatroon ten westen van de Leemsteeg kenmerkt zich vooral door oost-westgerichte stroken, ten oosten kenmerkt de verkaveling zich door noord-zuidgerichte langgerekte kavels.

2.2

Het erf

Het erf is, evenals de erven in de omgeving, rationeel en pragmatisch ingericht. De gebouwen staan hierbij in de orthogonale richting van de verkaveling. De erven liggen als clusters in een groot open landschap. De bebouwing op het perceel aan de Leemsteeg 5 bestaat uit een bedrijfswoning, de boerderij (die nu dienst doet als opslag), ligboxenstal, varkensschuur, werktuigenberging en diverse kleine opstallen. Daarnaast zijn mestsilo's en kuilplaten op het erf aanwezig. Het erf kent allerlei agrarische functies, waarbij de stallen visueel domineren. De huidige woning vormt samen met die volumineuze agrarische bedrijfsbebouwing een compact geheel van de bebouwing. Bij deze agrarische bedrijfsbebouwing staat de nokrichting haaks op de Leemsteeg, enkel bij de werkplaats is de nokrichting evenwijdig met de Leemsteeg en de boerderij. Over het algemeen is er geen sprake van een hiërarchie in de bebouwing, maar van een opeenhoping van gebouwen. De boerderij is uit 1750 en is ook bekend onder de naam de Kleine Linthorst. De boerderij is eenvoudig van opzet, een zadeldak van riet met wolfseinden en een beperkte bouwhoogte (één bouwlaag met kap). Dit voormalige hoofdgebouw (de boerderij) is echter nauwelijks te herkennen door de dichte aanplant eromheen, door de ligging parallel aan de Leemsteeg en door de bedrijfswoning die er direct aan grenst. De bedrijfswoning stamt uit 1967, de nokrichting is haaks met de Leemsteeg en de boerderij. Door de bouw van de bedrijfswoning is destijds de woonbestemming op de boerderij komen te vervallen. Het erf is ontsloten via twee opritten, de traditionele inrit bij de boerderij en de verder van de bebouwing af liggende inrit in het zuiden van het perceel. Deze tweede toegangsweg zorgt voor een ruim ogend erf. De te slopen opstallen hebben geen cultuurhistorische en/of architectonische waarde. De erfverharding wordt voornamelijk gedomineerd door betonplaten en betonklinkers. 7


Afbeelding 3 - Erfsituatie.

8


Afbeelding 4 - Vooraanzicht. De voorzijde van de woning is ingericht als siertuin (o.a. taxus) en wordt begrensd met een laag hekwerk. Richting het zuiden van het perceel wordt de tuin begrensd met een beukenhaag. Rondom de bebouwing liggen weilanden, zowel voor de geiten als de koeien. De zuidzijde van het perceel kent verschillende hoogstam fruitbomen (pruim, appel en peer), daarnaast komen ook sierbomen voor zoals de plataan, magnolia en de treurwilg. Rondom de weilanden in dit zuidelijke deel van het perceel staan meidoornhagen en een haag van jasmijn. De noordzijde van de bebouwing wordt begrensd met krulwilgen, deze staan erg kort op de bebouwing. Daarnaast is er een vogelbosje aangeplant om de bebouwing aan het zicht te onttrekken, in dit vogelbosje staan diverse kleine bomen en er is tevens een kippenhok geplaatst.

2.3

Uitgangspunten

Voor het plangebied zijn een aantal uitgangspunten op te stellen waarbij het gemeentelijk beleidsdocument Ruimtelijke kwaliteit Veranderende Erven Voorst (zie ook paragraaf 3.5.2) van belang is. In het kader van dit document zijn enkele randvoorwaarden en uitgangspunten te formuleren. 2.3.1

Conclusies vanuit huidige situatie

Op basis van de huidige situatie kan een aantal conclusies worden getrokken ten aanzien van het landschap en het erf. In de huidige situatie is er geen hiërarchie in de bebouwing. De samenhang tussen de verschillende gebouwen ontbreekt, dit komt met name door de positie van de boerderij en de grote stallen. De boerderij is op een traditioneel erf het belangrijkste gebouw, de schuren zijn hieraan ondergeschikt. De beplanting op het perceel bevat al veel kenmerkende elementen uit het Broeklandschap. Toch zijn er diverse landschappelijke elementen toe te voegen om het landschap sterker te accentueren en versterken. Daarnaast komen er elementen voor die niet in het Broeklandschap thuis horen. Op dit moment zijn er twee gelijkwaardige toegangswegen voor het perceel, waar vanuit de 1-erf-gedachte maar één hoofdtoegang hoort. Eventueel kan een neveninrit (de zogenaamde vuile weg), maar die moet duidelijk ondergeschikt zijn. De bestrating is in de huidige situatie overdadig. Het beeld dat nagestreefd wordt is dat bij een 9


boerenerf de bestrating niet het beeldbepalende element van het erf is. Grind en gebakken klinkers geven het erf een authentieke uitstraling, asfalt en beton passen binnen het functionele beeld van een boerenerf. De boerderij is een karakteristiek en waardevol kenmerk van het perceel en de omgeving. Van belang is dat het woon- en stalgedeelte beleefbaar blijft. 2.3.2

Uitgangspunten

Voor de uitgangspunten wordt aangesloten op het functieveranderingsbeleid zoals aangegeven in de notitie Ruimtelijke Kwaliteit Veranderende Erven van de gemeente Voorst. Deze notitie geeft aanknopingspunten voor het creëren van een woonerf met de landschappelijke kenmerken van een agrarisch erf. Hiermee draagt het erf bij aan het behoud van de landelijke en agrarische uitstraling van de Leemsteeg en het Buitengebied. Uitgangspunten voor de landschappelijke inrichting: Verankering van het erf in het omliggende landschap middels: karakteristieke openheid van het landschap behouden met doorzichten; behoudt van de agrarische functie met weilanden; versterken van de gelaagdheid in beplanting door het toevoegen van één of meerdere solitaire bomen; gebruik van streekeigen beplanting/lijn beplantingen in de structuur van dit landschapstype: rechte lijnen, strakke vormen, orthogonale patronen. Uitgangspunten voor de inrichting van het erf: vermindering van het verharde oppervlak; gebouwen en beplanting vormen een ensemble; de elementen van het erf zijn gegroepeerd in en aan een gemeenschappelijke ruimte; het erf heeft één duidelijke hoofdentree; het erf is verknoopt met het landschap; gebruik van streekeigen beplanting.

10


Hoofdstuk 3 3.1

Beleidskader

Inleiding

In dit hoofdstuk wordt het plan getoetst aan de relevante ruimtelijke beleidskaders op rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau.

3.2

Rijksbeleid

Op 13 maart 2012 is de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) van kracht geworden. De SVIR heeft diverse nota's vervangen, zoals de Nota Ruimte en de Nota Mobiliteit. Ook zijn met het SVIR de ruimtelijke doelen en uitspraken vervallen die zijn benoemd in de Agenda Landschap, Agenda Vitaal Platteland en Pieken in de Delta. In de SVIR is de visie van de rijksoverheid op de ruimtelijke en mobiliteitsopgaven voor Nederland richting 2040 aangegeven. Dit betreft een nieuw integraal kader dat de basis vormt voor bestaand en nieuw rijksbeleid met ruimtelijke consequenties. In de SVIR is gekozen voor een meer selectieve inzet van het rijksbeleid dan voorheen. Voor de periode tot 2028 zijn de ambities van het Rijk in drie rijksdoelen uitgewerkt: vergroten van de concurrentiekracht door versterking van de ruimtelijk-economische structuur van Nederland; verbeteren van de bereikbaarheid; zorgen voor een leefbare en veilige omgeving met unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden. Met bovengenoemde rijksdoelen zijn 13 nationale belangen aan de orde die in het SVIR verder gebiedsgericht zijn uitgewerkt in concrete opgaven voor de diverse onderscheiden regio's. Buiten deze nationale belangen hebben decentrale overheden meer beleidsvrijheid op het terrein van ruimtelijke ordening gekregen. Het kabinet is van mening dat provincies en gemeenten beter op de hoogte zijn van de actuele situatie in de regio en de vraag van bewoners, bedrijven en organisaties en daardoor beter kunnen afwegen welke (ruimtelijke) ingrepen in een gebied nodig zijn. Voorliggend initiatief heeft geen relatie met één van de 13 nationale belangen. Ladder duurzame verstedelijk ing In de SVIR wordt de ladder voor duurzame verstedelijking geïntroduceerd. Deze ladder is per 1 oktober 2012 als motiveringseis in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6, lid 2) opgenomen. Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening door een optimale benutting van de ruimte in stedelijke gebieden. Hierbij dient de behoefte aan een stedelijke ontwikkeling te worden aangetoond. De ladder kent drie treden die achter elkaar worden doorlopen.

Afbeelding 5 - Schema Ladder voor duurzame verstedelijk ing Gezien omvang van de ontwikkeling, is de ladder voor duurzame verstedelijking op onderliggend plan 11


niet van toepassing. Nadere toetsing aan de ladder is om die reden niet noodzakelijk.

3.3

Provinciaal beleid

3.3.1

Omgevingsvisie Gelderland

De Omgevingsvisie Gelderland (vervanger van het streekplan en enkele andere structuurvisies) is een integrale visie, niet alleen op het gebied van de ruimtelijke ordening, maar ook voor waterkwaliteit en veiligheid, bereikbaarheid, economische ontwikkeling, natuur en milieu, inclusief de sociale gevolgen daarvan. De opzet van de omgevingsvisie is opgehangen aan de termen dynamisch, mooi en divers. Gelderland is een dynamische provincie in een prachtige setting, met een grote diversiteit. Dynamisch duidt op economische ontwikkelingsaspecten als innovatie, duurzaamheid en bereikbaarheid. Mooi staat voor de natuurdoelen en de kwaliteiten die gewaarborgd en verder ontwikkelt dienen te worden. Divers gaat over het herkennen van de regionale verschillen in maatschappelijke vraagstukken en het koesteren van de regionale identiteit. De provincie voert een beperkte regie op wonen in het buitengebied. Voor initiatieven geldt dat het 'nieuwe rood' in het buitengebied een kwaliteitsverbetering moet zijn in het betreffende gebied. Een kwaliteitsverbetering houdt daarbij in dat er sprake is van sloop en/of hergebruik van vrijkomende bebouwing (functieverandering) of ontwikkeling van nieuwe natuur ter compensatie voor de nieuwe rode functie. De provincie legt de verantwoordelijkheid volledig bij de regio en vraagt geen apart beleidskader meer om door de provincie vast te stellen. Zij juicht toe dat hierover beleid en afspraken in regionaal verband zijn gemaakt. Voor de gemeente Voorst geldt het regionale beleid Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies. Hiervoor wordt dan ook verwezen naar paragraaf 3.4 Regionaal beleid. Daarnaast bevat de Omgevingsvisie Gelderland het belangrijke instrument de Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik. Hierin staan kwaliteiten en doelen centraal, niet de regels. Dit houdt in dat bij bestemmingsplannen die voorzien in een stedelijke ontwikkeling er moet worden aangegeven hoe met de ladder is omgegaan wat betreft behoefte, bestaand stedelijk gebied en bereikbaarheid. Gezien de kleinschalige aard, omvang (aantal woningen) en effecten (verkeersaantrekkende werking) van onderliggend plan, is een afweging met de Gelderse ladder niet aan de orde. 3.3.2

Omgevingsverordening Gelderland

Artikel 4.1 Wro maakt het voor provincies mogelijk om invloed uit te oefenen op bestemmingsplannen en de daarbij behorende toelichting. De Omgevingsverordening Gelderland dient dan ook als een juridisch instrument en beperkt zich tot die onderdelen van het beleid waarvoor de inzet van algemene regels noodzakelijk is om provinciale belangen veilig te stellen of om uitvoering te geven aan wettelijke verplichtingen. Artikel 2.2.1.1 Nieuwe woonlocaties uit de Omgevingsverordening Gelderland stelt dat in een bestemmingsplan nieuwe woonlocaties en de daar te bouwen woningen slechts worden toegestaan wanneer dit past in het vigerende door Gedeputeerde Staten vastgestelde Kwalitatief Woonprogramma successievelijk de door Gedeputeerde Staten vastgestelde kwantitatieve opgave wonen voor de betreffende regio. Het gaat in artikel 2.2.1.1 om alle nieuwe woningen die in een bestemmingsplan worden opgenomen, dus ook woningen die ontstaan door woningsplitsing of woningen die in het kader van functieverandering worden gerealiseerd. Vanuit de provincie wordt hierbij gestuurd op regionale afstemming. De regio Stedendriehoek hanteert hierbij het uitgangspunt dat er een kwalitatieve koppeling aan het woningbouwprogramma zal plaatsvinden bij meer dan drie nieuwe woningen per locatie. Bij minder dan drie woningen is de invulling aan de afzonderlijke gemeenten. De verordening kent de volgende kaartlagen waaraan regels zijn verbonden: Windenergie, Luchtvaart, Landbouw, Glastuinbouw, Natuur, Natura2000-gebied, Landschap, Water en milieu en Erfgoed. Van toepassing op het plangebied zijn landbouw (landbouwverwevingsgebied, niet grondgebonden veehouderij), glastuinbouw (tijdelijk verbod hervestiging, uitbreiding, nieuwvestiging en in overige gebieden), landschap (buiten GNN, GO en NHW) en water en milieu (intrekgebied). Vanuit deze thema's bestaat er geen bezwaar tegen de voorgenomen ontwikkeling. Het gaat om een functieverandering naar een niet-agrarische functie.

12


3.4

Regionaal beleid

3.4.1

Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030

De gemeenten in de regio Stedendriehoek (met de steden Apeldoorn, Deventer en Zutphen) hebben gezamenlijk een regionale structuurvisie opgesteld. In deze visie heeft de regio ruimtelijk beleid ontwikkeld voor de lange termijn (2030). De doelstelling die hierbij luidt is het behoud en versterking van de samenhang en variatie in woon-, werken recreatiegebieden, met het gelijktijdig ontwikkelen van nieuwe kwaliteiten in water, natuur, landschap en landbouw. De Stedendriehoek ontwikkelt zich zo in hoog tempo van een verband tussen drie steden naar een samenhangende stedelijke regio, met een groen middengebied en een groene omgeving. De Regionale Structuurvisie heeft de formele status van Intergemeentelijk Structuurplan. Dit betekent dat de structuurvisie richtinggevend is voor de ruimtelijke ontwikkeling. De visie doet geen uitspraken over het beleidsthema functieverandering. 3.4.2

Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies

Zoals in paragraaf 3.3.1 aangegeven kregen in het voorgaande Provinciale Streekplan 2005 de regio's al de mogelijkheid een regionale invulling te geven aan het beleidskader voor functieverandering van agrarische gebouwen, deze invulling werd geaccordeerd door Gedeputeerde Staten. De gemeente Voorst heeft toen samen met de gemeenten Apeldoorn, Brummen, Lochem en Zutphen het regionaal beleidskader 'Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies' opgesteld. Inmiddels legt de provincie de verantwoordelijkheid volledig bij de regio en vraagt geen apart beleidskader meer om door de provincie vast te stellen. De notitie 'Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies' vormt nog steeds het regionaal beleidskader. Dit beleidskader is in 2014 is op het onderdeel maximaal toegestane maatvoering aangepast. Het beleidskader stelt primair als doel bij functieverandering een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. De regeling voor functieverandering geldt niet alleen voor vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen (met een agrarische bestemming) maar ook voor eerder vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen waarvan de bestemming reeds is omgezet (bijvoorbeeld Wonen). Het beleidskader omschrijft welke regels de gemeenten in de Stedendriehoek willen hanteren bij functieverandering van vrijgekomen en vrijkomende agrarische gebouwen in het buitengebied. Functieverandering zorgt per saldo voor minder steen in het buitengebied door het slopen van overbodige stallen en schuren en voor een aantrekkelijke vormgeving en (groene) inpassing van nieuwe functies op de plaats van die stallen en schuren. Het plangebied is gelegen in de zone waarin tot 50% van de te slopen bebouwing mag worden teruggebouwd. Doordat er geen nieuwbouw plaats vindt, de boerderij wordt geschikt gemaakt voor bewoning, voldoet de voorgenomen ontwikkeling aan deze saneringsregeling. De gehele ontwikkeling is uitgewerkt in een functieveranderingsplan, het plan omvat een integraal plan voor het totale nieuwe erf en het omliggende landschap.

3.5

Gemeentelijk beleid

3.5.1

Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst

De Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst (RTV, 2005) geeft een visie op wonen, werken, verkeer en voorzieningen binnen de gemeente Voorst. Het raamwerk van deze visie biedt houvast bij de verdere uitwerking van vraagstukken op het terrein van leefbaarheid en bestemmingsplannen op dorpsniveau en is een van de peilers in de standpuntbepaling in het netwerk Stedendriehoek. In de RTV is de 'Voorster identiteit' beschreven en op basis daarvan zijn uitgangspunten geformuleerd ten aanzien van het ruimtelijk beleid. Ten aanzien van het buitengebied zijn de volgende twee uitgangspunten van belang: de draagkracht en het karakter van het landschap is maatgevend voor nieuwe ontwikkelingen; waarden vanuit cultuurhistorie, landschap, natuur en water zijn richtinggevende randvoorwaarden voor elke ruimtelijke ontwikkeling. Het perceel ligt in het Open Middengebied. In dit gebied neemt de ruimtelijke druk toe met als gevolg verrommeling. Dit gebied biedt perspectief voor de grondgebonden landbouw, in de laag gelegen 13


gebieden zijn er kansen voor het vasthouden van water. De openheid van het landschap is een belangrijke kwaliteit van het gebied. Het Open Middengebied bied mogelijkheden voor het vestigen van woon-, werken recreatieve functies in vrijkomende agrarische bebouwing. In hoofdstuk 4 wordt het onderliggend plan nader beschreven. Het geeft inzicht in hoe het nieuwe erf wordt opgebouwd en hoe het geheel verankerd wordt met het omliggende landschap. 3.5.2

Functieverandering

Het regionale beleidskader voor functieverandering (zie paragraaf 3.4.2) biedt in hoofdlijnen het gemeentelijk toetsingskader bij aanvragen om functieverandering. Als uitwerking op het beleidskader heeft de gemeente een rekenmethode voor verevening opgesteld (2010). Verevening moet bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit van het perceel of de omgeving daarvan. In het project voor de Leemsteeg 5 in Wilp is de verevening toegepast volgens de genoemde rekenmethode. Het plan is eveneens getoetst aan de ervennotitie (Notitie Ruimtelijke Kwaliteit Veranderende Erven, 2009). In deze notitie zijn richtlijnen opgenomen die initiatiefnemers kunnen gebruiken bij het ontwikkelen van mooie plannen voor veranderende erven in het buitengebied van de gemeente Voorst. Het functieveranderingsplan aan de Leemsteeg 5 voldoet aan de uitgangspunten zoals in deze notitie zijn opgenomen.

14


Hoofdstuk 4 4.1

Planopzet

Inleiding

De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan is het mogelijk maken van de bewoning van de boerderij op het perceel Leemsteeg 5 in Wilp. Dit gebeurt in het kader van functieverandering. Voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt, het erf en het omliggende landschap wordt verfraaid en de boerderij krijgt een woonfunctie. Functieverandering zorgt per saldo voor minder steen in het buitengebied door het slopen van overbodige stallen en schuren en voor een aantrekkelijke vormgeving en (groene) inpassing van het perceel in het landschap.

4.2

Uitgangspunten

Uitgangspunten voor het functieveranderingsplan zijn gebaseerd op de landschappelijke kwaliteit van het gebied en de bebouwingstypologie van de streek. Het is de bedoeling om middels functieverandering een bijdrage te leveren aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit door sloop van de gebouwen (ontstening) en door middel van landschappelijke inpassing op het perceel en de begrenzing ervan. De grondslag wordt gevormd door de analyse van het plangebied (zie Hoofdstuk 2).

4.3

Het ontwerp

Het totale oppervlakte aan te slopen bebouwing bedraagt 1.080 m2, bestaande uit de sloop van de ligboxenstal en de garage (775 m2), deel van de varkensschuur (245 m2) en de werktuigenberging (60 m2). Overeenkomstig het functieveranderingsbeleid 'Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies', tellen mestsilo's, kuilplaten en erfverharding niet mee als vrijkomende bebouwing. Desalniettemin is het slopen van deze constructies vereist, vanwege de gewenste inpassing van de nieuwe situatie in de omgeving.

15


Afbeelding 6 - Overzicht sloop en bebouwing. Na sloop van bovengenoemde gebouwen blijft een totale oppervlakte van 891 m2 aan bebouwing behouden. Dit bestaat uit de huidige woning (186 m2), de oude te restaureren boerderij (161 m2), de werktuigenloods (335 m2), werkplaats (71 m2), kippenhok (48 m2) en twee garages met een klein dierenhok (90 m2). Naast het erf hebben de initiatiefnemers 3.75 ha aan weilanden in eigendom, totale oppervlakte in eigendom is daarmee ongeveer 4.4 ha. Hierop houden zij 12 lakenvelders en kleinvee zoals kippen en geiten. Daarnaast beschikt de familie over diverse werktuigen om het land te bewerken en onderhouden. Ten behoeve van het onderhoud en het hobbymatige, agrarische gebruik van de gronden in de komende jaren, zal sloop van de agrarische gebouwen gefaseerd plaats vinden tussen 2017 en 2021. Hierdoor kunnen de agrarische activiteiten langzaam afbouwen.

16


Afbeelding 7 - Uitsnede ontwerp erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek . Het ontwerp, zie afbeelding 7, geeft het totaalbeeld voor de locatie na de functieverandering. Het laat zien waar welke beplanting komt en welke verharding wordt gebruikt. In de volgende paragrafen wordt een nadere toelichting gegeven op het ontwerp. 17


4.3.1

De bebouwing

Vanuit de gedachte dat functieverandering per saldo tot minder 'stenen' leidt, wordt het bebouwingsoppervlak aanzienlijk kleiner. Er is meer ruimte voor groen op het erf, waar de bebouwing als het ware in wordt opgenomen. Om een sterke samenhang tussen de bebouwing te creëren, wordt het perceel zover als mogelijk opgebouwd als een traditioneel boerenerf. Het behoud van de eenvoudige uitstraling en het karakter van de boerderij is hierbij een belangrijk speerpunt; een enkelvoudige volume in één laag met zadeldak. Het stalgedeelte blijf zo goed mogelijk behouden. De bestaande karakteristieke maatvoering van de boerderij blijft dan ook behouden.

Afbeelding 8 - Ontwerp voor de boerderij. In totaal wonen er straks twee gezinnen op de locatie, een belangrijk aspect in het totale ontwerp is dan ook privacy. De entree van de boerderij is gericht op het oosten. De oriëntatie van de tuin en het terras van deze woning is op het noordoosten, met uitzicht op het noorden. De entree van de bestaande bedrijfswoning is ook gericht op het oosten, waar ook het uitzicht vanaf het terras zich op richt. De tuin en het terras zijn hier gesitueerd in het zuidoosten. Er worden geen nieuwe bijgebouwen gebouwd.

18


Afbeelding 9 - Kavelindeling. Daarnaast wordt een hiërarchie in de toegangswegen aangebracht. De hoofdtoegang ligt nabij de boerderij en krijgt een houten entreepoort. De in het zuiden gelegen toegangsweg zal het karakter krijgen van een zogenaamde 'vuile' weg en daarmee een 'secundair' karakter hebben. Deze weg zal voornamelijk worden gebruikt voor machines en de toegang tot de weilanden. 4.3.2

Erf, tuin en landschap

De bestaande bedrijfswoning en de boerderij liggen aan een gemeenschappelijk erf. De woningen worden via het erf, via de hoofdtoegangsweg ontsloten aan de openbare weg. De zogenaamde 'vuile' weg wordt ontsloten aan de achterzijde van de bestaande bedrijfswoning. Het parkeren van de auto's vindt aan het erf plaats. Het erf wordt uitgevoerd met bestaande betonklinkers en -platen. Bij de tuin aan de voorzijde (of westzijde) van de boerderij komt een grindstrook ten behoeve van de regen- of drupopvang van de boerderij. Het hekwerk wordt vervangen door een lage beukenhaag. Daarnaast komt er een nieuwe, solitaire boom (peer) en wordt de overige bestaande beplanting aan deze zijde vervangen door gras. Hiermee komt de karakteristieke boerderij beter in het zicht. Aan de noordzijde van het perceel worden de krulwilgen en de keerwanden verwijderd. De krulwilgen staan in de huidige situatie erg dicht op de schuur. Hiervoor in de plaats komt een singel waarbij het streefbeeld een gesloten beplanting is met een struiklaag en boomvormers. De struiklaag wordt aangeplant met meidoorn, veldesdoorn, lijsterbes en hazelaar. Als boomsoorten wordt gekozen voor zomereik, aangevuld met ruwe berk. In verband met het onderhoud komt de singel 2 meter van de schuur te liggen en wordt deze in totaliteit 5 meter breed. Aansluitend op de singel wordt ook het vogelbosje gewijzigd, er wordt een berk en een eik toegevoegd. Verder wordt de geitenweide vergroot en komt hier een solitaire boom (es). Centraal op het erf (aan de oostelijke zijde) wordt een nieuwe solitaire boom (eik) geplant. Deze komt 19


naast een nieuwe geitenweide die wordt afgerasterd met draad en paal. Door deze materialisering ontstaan doorzichten naar het achterliggende open landschap. De moestuin wordt naar het midden van het erf verplaatst, rondom deze moestuin komt een ligusterhaag. Bij de tuin in het zuiden van de woningen wordt ook het zicht op de karakteristieke boerderij vergroot. Dit houdt in dat het terras en de pergola worden verwijderd en het entreepad verlegd. Dit entreepad zal bestaan uit grind. Rondom de tuin blijven de lage beukenhaag en diverse bomen en struiken gehandhaafd. Aangrenzend aan deze tuin komt de secundaire entree en het weiland. Om de hiërarchie van de toegangswegen te creëren wordt de meidoornhaag en de fruitboom aan de zuidzijde verwijderd. Aan het einde van deze toegangsweg komt een landhek. De solitaire boom in het weiland blijft gehandhaafd. Bij de geitenweide blijft de meidoornhaag (herplant) behouden. De overige weilanden zullen worden afgerasterd met draad en paal. Met de bovenstaande landschappelijke inrichting van het perceel wordt de orthogonale structuur van het landschap benadrukt.

20


Hoofdstuk 5 5.1

Uitvoerbaarheid

Inleiding

In dit hoofdstuk worden de randvoorwaarden vanuit de aspecten milieu, flora en fauna, archeologie en water behandeld.

5.2

Milieu-onderzoeken

5.2.1

Bodem

In opdracht van De Dalk projectontwikkeling B.V. (en de familie Gorkink) is door ingenieursbedrijf Aveco de Bondt een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Leemsteeg 5 in Wilp Achterhoek (zie Bijlage 1). Het bodemonderzoek is uitgevoerd in het kader van de bestemmingsplanwijziging die noodzakelijk is voor de uitvoering van de functieverandering. Doelstelling is het verkrijgen van een beeld van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem van de onderzoekslocatie. In het onderzoek van Aveco de Bondt wordt geconcludeerd dat er geen sprake is van bodemverontreiniging die een belemmering vormt bij de bestemmingsplanwijziging. De grond wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het huidige gebruik en de voorgenomen nieuwbouw. 5.2.2

Geluid

In opdracht van De Dalk Projectontwikkeling B.V. (en de familie Gorkink) is door ingenieursbedrijf Aveco de Bondt akoestisch onderzoek uitgevoerd in kader van de Wet geluidhinder. Onderzocht zijn de te verwachten geluidsbelastingen door wegverkeerslawaai voor de toekomstige woning aan de Leemsteeg 5 in Wilp Achterhoek (zie Bijlage 2). Het onderzoek heeft betrekking op wegverkeerslawaai ten gevolge van meerdere gezoneerde wegen in de omgeving. De woning is gesitueerd binnen de geluidszone van de Leemsteeg, de Achterhoekseweg en de Zonnenbergstraat. Op alle drie de wegen is een maximum van 60 km per uur toegestaan. Voorts wordt in het onderzoek geconcludeerd dat de geluidsbelasting ten gevolge van de Leemsteeg op alle beoordelingspunten voldoet. Naar verwachting kan worden gesteld dat op basis van de toe te passen bouwkundige constructies een geluidwerende waarde van 21 dB(A) kan worden behaald. Op basis van het onderzoek kan worden geconcludeerd dat wegverkeerslawaai geen belemmering vormt. 5.2.3

Luchtkwaliteit

De eisen voor de kwaliteit van de buitenlucht zijn sinds november 2007 vastgelegd in de Wet milieubeheer, in titel 5.2 Luchtkwaliteitseisen (ook wel bekend als de 'Wet luchtkwaliteit'). In zijn algemeenheid kan worden gesteld dat de Wet luchtkwaliteit bestaat uit in Europees verband vastgestelde normen voor maximumconcentraties voor een aantal luchtvervuilende stoffen. In Nederland kunnen met name fijn stof (PM10) en stikstofoxiden (NO2) problemen opleveren met betrekking tot overschrijding van de grenswaarden. Fijn stof wordt grotendeels veroorzaakt door grote industriële bronnen en het wegverkeer, NO2 wordt voornamelijk veroorzaakt door wegverkeer. Indien het uitoefenen van bevoegdheden zoals het vaststellen van bestemmingsplannen of het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo gevolgen kan hebben voor de luchtkwaliteit, kunnen bestuursorganen die bevoegdheden uitoefenen wanneer aannemelijk is gemaakt dat: 1. het bestemmingsplan c.q. de afwijking niet leidt tot het overschrijden van de in de wet genoemde grenswaarden; 2. de luchtkwaliteit als gevolg van het bestemmingsplan c.q. de afwijking per saldo verbetert of ten minste gelijk blijft; 3. het bestemmingsplan c.q. de afwijking niet in betekenende mate bijdraagt aan de concentratie van een stof waarvoor in de wet grenswaarden zijn opgenomen. Sinds 1 augustus 2009 is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) van kracht. 21


Volgens het NSL draagt een project 'niet in betekenende mate' (Nibm) bij zo lang de concentratie fijn stof of stikstofdioxide niet meer dan 3% bedraagt. Volgens de regeling Nibm wordt die grens pas overschreden bij bijvoorbeeld woningbouwprojecten van meer dan 1500 woningen of kantoorlocaties met meer dan 10.000 m2 bruto vloeroppervlak. Voor ontwikkelingen die 'niet in betekenende mate' bijdragen aan de luchtverontreiniging hoeft niet te worden getoetst aan de grenswaarden. Dit bestemmingsplan maakt de bouw van één woningen mogelijk en kan daarmee worden aangemerkt als ontwikkeling die in niet betekenende mate bijdraagt aan de luchtkwaliteit. De locatie is tevens niet gelegen binnen een gebied waarin de normen van luchtkwaliteit worden overschreden. Geconcludeerd wordt dat de Wet luchtkwaliteit en het Besluit Nibm geen belemmering vormen voor onderhavige ruimtelijke ontwikkeling. 5.2.4

Externe veiligheid

Het beleid voor externe veiligheid is gericht op het verminderen en beheersen van risico's van zware ongevallen met gevaarlijke stoffen in inrichtingen en tijdens het transport ervan. Op basis van de criteria zoals onder andere gesteld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) worden bedrijven en activiteiten geselecteerd die een risico op zware ongevallen met zich mee (kunnen) brengen. Daarbij gaat het vooral om de grote chemische bedrijven, maar ook om kleinere bedrijven als LPG-tankstations en opslagen van bestrijdingsmiddelen. Daarnaast zijn (hoofd)transportassen voor gevaarlijke stoffen, zoals buisleidingen, spoor-, auto-, en waterwegen, ook als potentiële gevarenbron aangemerkt. Het externe veiligheidsbeleid heeft tot doel zowel individuele burgers als groepen burgers een minimum beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen. Om dit doel te bereiken zijn gemeenten en provincies verplicht om bij besluitvorming in het kader van de Wet milieubeheer en de Wet op de ruimtelijke ordening de invloed van een risicobron op zijn omgeving te beoordelen. Daartoe wordt binnen het werkveld van de externe veiligheid veelal het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR) gehanteerd. Het PR biedt burgers in hun woonomgeving een minimum beschermingsniveau tegen gevaarlijke stoffen. Het GR legt een relatie tussen de kans op een ramp en het aantal mogelijke slachtoffers. Indien een ontwikkeling is gepland in de nabijheid van een risicobron geldt afhankelijk van de ontwikkeling een verantwoordingsplicht voor het toelaten van gevoelige functies.

22


Afbeelding 10 - Uitsnede risicok aart Gelderland. Zoals uit afbeelding 10 duidelijk wordt, ligt in de nabijheid van het plangebied een buisleiding (de rode stippellijn). De afstand vanaf het zuidwestelijke punt van het plangebied is ongeveer 175 meter. Doorgaans wordt een belemmeringsstrook van 4 meter ten weerszijden van het hart van de buisleiding aangehouden. Zodoende levert zowel het plaatsgebonden risico als het groepsrisico geen belemmering op voor het bestemmingsplan Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek. 5.2.5

Milieuzonering

Zowel de ruimtelijke ordening als het milieubeleid stelt zich ten doel een goede kwaliteit van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door milieuzonering. Hieronder wordt verstaan het aanbrengen van voldoende ruimte tussen milieubelastende bedrijven of inrichtingen enerzijds en milieugevoelige functies anderzijds. De ruimtelijke scheiding bestaat doorgaans uit het aanhouden van een bepaalde afstand tussen de milieubelastende en milieugevoelige functies. In de directe nabijheid van het perceel komen met name agrarische bestemmingen voor en wat verder weg gelegen woonbestemmingen. Conform de VNG handreiking 'Bedrijven en Milieuzonering' heeft een agrarische inrichting een richtafstand van 50 meter buiten de bebouwde kom. Deze grootste afstand komt voort uit richtlijnen voor geur en geluid. De afstand met het agrarische bouwvlak aan de Leemsteeg 2 bedraagt circa 49 meter. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt deze afstand groter, waardoor de woonbestemming aan de Leemsteeg 5 geen belemmerende factor is bij toekomstige uitbreidingen van de agrarische bedrijfsactiviteiten van het perceel aan de Leemsteeg 2. Daarnaast is direct grenzend aan de Leemsteeg 5 de agrarische bestemming aan het perceel Zonnenbergstraat 59 (A). De afstand tussen beide percelen is minimaal, doordat beide bouwvlakken in de huidige situatie naast elkaar liggen. Met de wijziging van het 23


bestemmingsplan komt het bouwvlak voor Wonen verder te liggen dan de minimale afstandseis van 50 meter. Zodoende is de woonbestemming aan de Leemsteeg 5 ook geen belemmerende factor voor toekomstige uitbreidingen van de agrarische bedrijfsactiviteiten voor het bedrijf aan de Zonnenbergstraat 59 (A). Er kan worden geconcludeerd dat de huidige bedrijfswoning en de woonfunctie in de boerderij geen belemmering zullen opleveren voor de nabijgelegen agrarische bestemmingen. 5.2.6

Flora en fauna

In opdracht van De Dalk Projectontwikkeling B.V. (en de familie Gorkink) heeft ingenieursbedrijf Aveco de Bondt een quickscan flora en fauna opgesteld voor het perceel aan de Leemsteeg 5 in Wilp Achterhoek (zie Bijlage 3). Op grond van de Flora- en faunawet is het verboden beschermde inheemse planten op enige wijze van hun groeiplaats te verwijderen, een beschermde inheemse diersoort opzettelijk te verontrusten en/of nesten, holen of andere vaste rust- en verblijfplaatsen van deze dieren te verstoren. De quickscan flora en fauna heeft als doel in te schatten of er op de onderzoekslocatie planten- en diersoorten aanwezig of te verwachten zijn die volgens de Flora- en Faunawet een beschermde status hebben. Tevens wordt beoordeeld of de voorgenomen ingreep invloed kan hebben op gebieden die volgens overige natuurwetgeving zijn beschermd, of deel uitmaken van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Het onderzoek van ingenieursbedrijf Aveco de Bondt is uitgevoerd door middel van een veldonderzoek (niet de status van een volledige veldinventarisatie). Er is hierbij gebruik gemaakt van het onderscheid tussen soortenbescherming en gebiedsbescherming. Daarnaast worden enkele struiken verwijderd evenals een lijsterbes waar de nestlocatie van een houtduif is geconstateerd. Verder kunnen deze struiken dienen als nestlocaties voor algemeen voorkomende vogelsoorten. Door de sloop uit te voeren buiten het broedseizoen (globaal half maart - half augustus) zijn negatieve effecten op broedende vogels uit te sluiten. Leefgebieden van andere beschermde soorten worden niet verwacht in het plangebied. De sloop van schuren en de renovatie van één woning leidt daarmee niet tot overtreding van de Flora- en Faunawet. Een nader onderzoek of ontheffingsaanvraag is niet noodzakelijk. Het plangebied ligt buiten de invloedsfeer van beschermde (natuur) gebieden. Hierdoor is met de plannen geen sprake van (significante) aantasting van instandhoudingsdoelstellingen van gebieden beschermd in het kader van de NB-wet of kernkwaliteiten van de Natuurnetwerk Nederland (NNN). Vervolgwerkzaamheden zijn niet noodzakelijk. De advisering richt zich op het creëren van openingen en ruimtes voor vleermuizen, gierzwaluwen en de huismus. Daarnaast wordt aanbevolen om inheemse planten en struiken aan te planten zoals de Gelderse roos, kornoelje en kardinaalsmuts. Op basis van het onderzoek wordt geconcludeerd dat het aspect flora en fauna geen belemmering vormt voor de functieverandering. 5.2.7

Archeologie

De bescherming van de aanwezige en de te verwachten archeologische waarden door bodemverstorende activiteiten is in de Monumentenwet 1988 geregeld. Hierbij wordt uitgegaan van het zo vroeg mogelijk betrekken van de archeologische waarden in het ruimtelijke ordeningproces. Specifiek voor het bestemmingsplan is artikel 38a van de Monumentenwet van toepassing: "De gemeenteraad houdt bij de vaststelling van een bestemmingsplan of een beheersverordening als bedoeld in artikel 3.1, onderscheidenlijk artikel 3.38, van de Wet ruimtelijke ordening en bij de bestemming van de in het plan begrepen grond, rekening met de in de grond aanwezige dan wel te verwachten monumenten". In 2010 heeft de gemeente Voorst een erfgoedverordening vastgesteld. De erfgoedverordening bestaat uit regels en een bijbehorende archeologische beleidskaart. De archeologische beleidskaart beschrijft het archeologisch beleid van de gemeente. De gemeente onderscheidt twee hoofdcategorieën: archeologisch waardevolle gebieden en archeologische verwachtingszones. De twee hoofdcategorieën zijn weer onderverdeeld in verschillende subcategorieën. Over het plangebied ligt de Archeologische verwachtingszone categorie 3. Deze gronden liggen in een archeologisch waardevol gebied. Deze categorie houdt bij een bekende archeologische vindplaats een bufferzone van 25 m (landweer), 50 m (vindplaats) of 200 m (historische erven) in. Als uitvoeringsvoorwaarde voor onderzoek wordt bij deze categorie gesteld, een oppervlakte van de ingreep groter dan 100 m2 en dieper dan 30 cm beneden maaiveld. De te renoveren woning en de te slopen 24


schuren vallen niet onder deze uitvoeringsvoorwaarde, zodoende dient er geen inventariserend archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd.

5.3

Water

Sinds 1 november 2003 is voor alle ruimtelijke plannen de watertoets verplicht. Het doel van de watertoets is waterbelangen evenwichtig mee te nemen in het planvormingsproces van Rijk, provincies en gemeenten. Hiermee wordt een veilig, gezond en duurzaam watersysteem nagestreefd. De toets omvat het gehele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van de in ruimtelijke plannen voorkomende waterhuishoudkundige aspecten. Via de digitale watertoets (www.dewatertoets.nl) is beoordeeld of en welke waterbelangen voor het plan relevant zijn. Het plangebied valt onder het Waterschap Vallei en Veluwe. De toets is op 2 februari 2016 uitgevoerd (zie Bijlage 4). Het plan is, vanuit de waterhuishouding bezien, voor het waterschap beperkt van belang. De motivering daarvoor is dat plannen zonder (nieuwe) ontwikkelingsmogelijkheden, zoals functiewijzigingen en actualisaties, nauwelijks tot geen effect hebben op de waterhuishouding. Dit betekent dat dit plan geen essentiële waterbelangen raakt. Op basis daarvan wordt door het waterschap voor het onderhavige plan een positief wateradvies gegeven. Een belangrijk principe dat het waterschap hanteert is dat een deel van het hemelwater binnen het plangebied wordt vastgehouden en/of geborgen en dus niet direct afgevoerd wordt naar de riolering of het oppervlaktewater. Daarnaast adviseert het waterschap om grondwateroverlast te voorkomen door boven de gemiddelde hoogste grondwaterstand te ontwerpen. Ten slotte benadrukt het waterschap de verontreiniging van afstromend hemelwater te voorkomen door middel van hun beslisboom (toegepaste (bouw)materialen).

5.4

Economische uitvoerbaarheid

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. De gemeenteraad kan hiervan afwijken indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen kosten anderszins is geregeld. Aangaande de grondexploitatie over de in dit plan begrepen gronden is een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemers gesloten. Het vaststellen van een exploitatieplan is dan ook niet nodig. Eventuele kosten van planschade zijn voor rekening van de initiatiefnemers.

25


Hoofdstuk 6 6.1

Juridische planopzet

Inleiding

In dit hoofdstuk worden de regels van het plan nader toegelicht. Er wordt inzicht gegeven in de opbouw van de planregels, de gebruikte bestemmingen en de inzet van zogenaamde flexibiliteitinstrumenten.

6.2

Planregels

Een bestemmingsplan kent aan gronden een bestemming toe en verbindt regels aan deze bestemming. Deze regels betreffen het gebruik van de gronden, maar onder meer ook de bouwmogelijkheden. De regels zijn nader onder te verdelen in: inleidende regels; bestemmingsregels; algemene regels; overgangs- en slotregels. 6.2.1

Inleidende regels

In deze regels staan de begrippen verklaard, die in de planregels voorkomen en die om een nadere omschrijving vragen. Verder wordt aangegeven op welke wijze gemeten moet worden om bijvoorbeeld een goot- of bouwhoogte te bepalen. 6.2.2

Bestemmingsregels

Deze regels betreffen het hart van het bestemmingsplan. In de bestemmingsregels wordt aangegeven waarvoor en - zo nodig - hoe de betreffende gronden mogen worden gebruikt en bebouwd. In dit bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor: Agrarisch met waarden - Landschap; Wonen. Het komt regelmatig voor dat er twee functies op één perceel plaatsvinden, zoals bijvoorbeeld een leiding. De aanwezigheid van deze leiding brengt de nodige beperkingen met zich mee. Deze beperkingen kunnen ook gelegen zijn onder het maaiveld. In het geval dat er twee functies tegelijk op één perceel geregeld moeten worden in een bestemmingsplan wordt er wel gesproken van een 'dubbelbestemming'. In dit bestemmingsplan komen de volgende dubbelbestemmingen voor: Waarde - Archeologie - 3 Waarde - Archeologie - 6 De bestemmingsregels kennen een vaste opbouw in bestemmingsomschrijving (toegestaan gebruik), bouwregels, nadere eisen, afwijking van de bouwregels, specifieke gebruiksregels, afwijking van de gebruiksregels, omgevingsvergunning en wijzigingsbevoegdheden. Bestaande situatie In de bestemmingsregels, veelal de bouwregels, kan worden verwezen naar de bestaande situatie. Dit vindt veelal plaats om van het plan afwijkende maten en oppervlakten niet onder het overgangsrecht te plaatsen. De bestaande situatie is de situatie zoals deze naar voren komt uit de (digitale) gegevens van het gemeentelijk bouwdossier aangevuld met de GBKN, het kadaster, de luchtfoto's en de cyclomedia, zoals deze bestaan op het moment van het in werking treden van het plan. 6.2.3

Algemene regels

De algemene regels hebben betrekking op alle bestemmingen in het plan. In plaats van bij elke bestemming dezelfde regels te plaatsen, kan gebruik worden gemaakt van een algemene regel. Zo zijn er algemene bouwregels, gebruiksregels, aanduidingsregels, afwijkingsregels en wijzigingsregels. Anti-dubbeltelbepaling De anti-dubbeltelbepaling is als algemene regel opgenomen. Hiermee blijven gronden, die eenmaal in 26


aanmerking zijn genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, buiten beschouwing bij de beoordeling van latere bouwplannen. Strijdig gebruik In het verleden werd strijdig gebruik (gebruik in strijd met de bestemming) expliciet vermeld bij elke bestemming. Nu is dit strijdig gebruik bij wet (artikel 2.1 Wabo) verboden en wordt het niet langer vermeld in het bestemmingsplan. Al het gebruik dat niet past binnen de bestemmingsomschrijving van de betreffende bestemming wordt daarom gezien als strijdig gebruik. 6.2.4

Overgangs- en slotregels

Hieronder zijn het overgangsrecht en de slotregel opgenomen. De eerste regels beschermen een bestaand bouwwerk of gebruik dat afwijkt van de regels. De slotregels geven aan op welke wijze de regels van het bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.

6.3

Bestemmingen

6.3.1

Agrarisch met waarden - Landschap

Deze bestemming geldt voor de agrarische gronden binnen het plangebied. Deze gronden zullen na de uitvoering van de landschappelijke maatregelen zoals genoemd in het functieveranderingsplan, landschappelijke en ecologische waarden hebben. De bestemmingsregeling is er op gericht om deze nieuwe waarden mogelijk te maken en in de toekomst te handhaven en eventueel te versterken. Binnen deze bestemming mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Dit mogen geen (bedrijfs)woningen of voorzieningen t.b.v. de opslag van mest zijn. Andere bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van afrasteringen tot een hoogte van maximaal 1,50 m. Voor het handhaven is een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, en werkzaamheden opgenomen. 6.3.2

Wonen

Bestemmingsomschrijving De gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor het wonen, beroepen en bedrijven aan huis alsmede voor tuinen en erven. Ook ondergeschikte voorzieningen als bed en breakfast, groen, paden, verhardingen, water en parkeren zijn binnen deze bestemming toegestaan. Hetzelfde geldt voor openbare nutsvoorzieningen. Bouwvlak Er is gekozen voor een systematiek waarbij de woningen en de bijgebouwen binnen het bouwvlak dienen te worden gebouwd. Binnen het bouwvlak van de bijgebouwen is bepaald dat het aantal wooneenheden nul mag bedragen, waardoor op die locatie uitsluitend een bijgebouw opgericht kan worden. Zowel voor de bestaande bedrijfswoning als de boerderij is een maximale goot- en nokhoogte opgenomen via een aanduiding op de verbeelding. Ook voor het bijgebouw is een toegestane goot- en bouwhoogte opgenomen. Andere bouwwerken kunnen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. Aan huis verbonden beroep en -bedrijf Binnen de woonbestemming is een beroep of bedrijf aan huis mogelijk tot een gezamenlijk maximum oppervlak van 100 m², binnen het bouwvlak. Er dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: opslag van risicovolle onderdelen is niet toegestaan; buitenopslag is niet toegestaan; er mag geen sprake zijn van belemmeringen voor omliggende functies; er mag geen nadelige invloed worden uitgeoefend op de normale afwikkeling van het verkeer; er dient in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak Wonen te worden voorzien; er mag geen sprake zijn van detailhandel, uitgezonderd internetverkoop; het beroep en het bedrijf mogen uitsluitend door de bewoner(s) worden uitgeoefend; de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf is alleen toegestaan als het een bedrijf is dat is opgenomen in categorie 1 van de in bijlage 1 bij de regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten. 27


Opslag ten behoeve van het aan huis verbonden beroep en/of –bedrijf valt ook binnen het toegestane aantal vierkante meters. Bed & breakfast De woning en de overige gebouwen mogen gedeeltelijk worden gebruikt voor het voeren van een bed & breakfast. Hiervoor mogen maximaal drie kamers worden gebruikt met in totaal maximaal acht slaapplaatsen. Op deze wijze wordt een invulling gegeven aan de recreatieve potentie van de gemeente Voorst. De activiteit mag geen belemmering vormen voor de omgeving of voor de normale afwikkeling van het verkeer en er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak Wonen. Hiervoor worden de CROW-normen gehanteerd. Vanzelfsprekend is de geldende milieuwetgeving ook van kracht. Karakteristieke bebouwing De boerderij is een overblijfsel van het agrarische verleden van de plek. Het gebouw is vanwege de hoofdvorm en de verschijningsvorm van belang voor de herkenbaarheid van de geschiedenis en de identiteit van de plek. Deze kwaliteiten zijn uitgangspunt geweest voor het functieveranderingsplan. De boerderij is beeldbepalend voor het nieuwe erf. Als belangrijkste gebouw van het "vernieuwde boerenerf" is de bestaande boerderij zowel drager van de nieuwe identiteit als verankering aan de historie van de plek. Handhaving van de uitstraling van het pand is uitgangspunt. Met de aanduiding "karakteristiek" worden de hoofdvorm (en de huidige inhoud), situering en oriëntatie van het gebouw beschermd. Daarnaast staat binnen een ander bouwvlak op de verbeelding een tweede aanduiding "karakteristiek". Hier staat een oude schuur, met aan één kant een aanbouw. Deze aanbouw zal worden gesloopt. De oude schuur betreft qua situering op het erf en qua vormgeving een karakteristiek gebouw. Voorwaardelijke verplichting In dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van een zogenaamde voorwaardelijke verplichting. Het gebruik van de boerderij als woning op het erf is namelijk alleen toegestaan als er een ruimtelijke kwaliteitsimpuls tegenover staat in de vorm van goede architectuur van nieuwe gebouwen, aanleg van beplanting, en het gebruik van passende verharding en afrastering. De kwaliteitsimpuls komt ten goede aan de verbetering van de landschappelijke en ecologische waarden van het gebied. Om deze onderlinge relatie tussen de mogelijkheden voor de bouw van het woongebouw met bijgebouwen en de kwaliteitsimpuls juridisch vast te leggen, is een voorwaardelijke verplichting opgenomen.

6.4

Flexibiliteit in het bestemmingsplan

6.4.1

Flexibiliteit in het bestemmingsplan

Flexibiliteit in een bestemmingsplan is handig om ervoor te zorgen dat een bestemmingsplan voldoende beleidsruimte biedt om ontwikkelingen in de toekomst mogelijk te maken. Deze ontwikkelingen zullen ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan vaak niet bekend zijn. Een bestemmingsplan zonder flexibiliteit kan te star zijn. Indien gebruik wordt gemaakt van de flexibiliteitbevoegdheden (art. 3.6, Wro), dienen in het bestemmingsplan zelf de grenzen te worden aangegeven door het stellen van nadere eisen, het verlenen van afwijkingen, het wijzigen van het plan of het uitwerken van een plan. 6.4.2

Afwijking

Deze bevoegdheid biedt de mogelijkheid af te wijken van een in het plan opgenomen regeling. Het is mogelijk van geval tot geval ruimtelijk relevante voorwaarden te stellen en belangen nader af te wegen. Een afwijking mag alleen op relatief ondergeschikte onderdelen betrekking hebben en mag niet tot een bestemmingswijziging leiden. In dit bestemmingsplan zijn de volgende afwijkingsmogelijkheden opgenomen: bestemming 'Wonen': ten behoeve van het deels buiten het bouwvlak kunnen bouwen van gebouwen. Hiervoor is het noodzakelijk dat er met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat sprake is van een goede landschappelijke en cultuurhistorische inpassing; bestemming 'Wonen': ten behoeve van de vestiging van aan huis verbonden bedrijven die niet zijn genoemd in de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits deze naar aard en effecten 28


op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1; bestemming 'Wonen': ten behoeve van de vestiging van aan huis verbonden bedrijven in categorie 2, mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1; bestemming 'Wonen': ten behoeve van het treffen van andere erfinrichtings- of landschapsmaatregelen te treffen, mits deze voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in de bijlage 1 genoemde erfinrichtings- en landschapsmaatregelen zijn bepaald. Ten behoeve van de bescherming van landschappelijke waarden kunnen aan deze afwijking voorwaarden worden verbonden bestemming 'Wonen': ten behoeve van uitstel van de termijn waarbinnen de landschaps- en inrichtingsmaatregelen moeten zijn gerealiseerd. Hieraan kunnen voorwaarden worden verbonden, zoals het stellen van een nadere termijn; een algemene afwijkingsmogelijkheid voor de aangegeven of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages. Deze afwijking geldt alleen voor maten, afmetingen en percentages die binnen het bouwvlak passen, omdat anders sprake is van een wijzigingsbevoegdheid vanwege een te grote impact op de omgeving; een algemene afwijkingsmogelijkheid voor het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes kunnen worden gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje niet meer dan 75 m³ bedraagt; een algemene afwijkingsmogelijkheid voor het gebruik voor bewoning uit het oogpunt van mantelzorg. Er is voor gekozen om mantelzorg niet bij recht toe te staan maar te regelen via een afwijking, zodat er voorwaarden gesteld kunnen worden. Een van de voorwaarden bij deze afwijkingsmogelijkheid is dat een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd moet worden. Ook moet binnen één maand na beëindiging van het gebruik van overige gebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg hiervan schriftelijk mededeling wordt gedaan aan burgemeester en wethouders. Tenslotte moet binnen drie maanden na beëindiging van het gebruik ten behoeve van mantelzorg de bewoning zijn beëindigd. De algemene afwijkingsmogelijkheden mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het straat- en/of bebouwingsbeeld; - de sociale veiligheid; - de verkeersveiligheid. 6.4.3

Wijzigingsbevoegdheid

Meer ingrijpende functieveranderingen en meer ingrijpende afwijkingen van de regels kunnen mogelijk worden gemaakt met een in het bestemmingsplan op te nemen wijzigingsbevoegdheid. Dit mag er niet toe leiden dat de structuur en de ruimtelijke opzet van het plan ingrijpend worden gewijzigd. De wijziging treedt in werking na de vaststelling van een afzonderlijk wijzigingsplan. In dit bestemmingsplan zijn twee wijzigingsbevoegdheden opgenomen. De eerste om - onder voorwaarden - overschrijding van de bestemmingsgrenzen mogelijk te maken. De tweede om de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' te kunnen wijzigen voor wat betreft de categorie-indeling van bedrijven, indien en voor zover ten gevolge van technische en/of milieuhygiënische ontwikkelingen de milieubelasting van de desbetreffende typen bedrijven wijzigt.

29


Hoofdstuk 7 7.1

Overleg en inspraak

Uitkomsten overleg

Het bestuursorgaan dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan pleegt daarbij overleg met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het geding zijn. In artikel 3.1.1. wordt bij lid 2 de mogelijkheid gegeven dat de Minister van Infrastructuur en Milieu kan aangeven onder welke omstandigheden of in welke gevallen geen overleg gevoerd hoeft te worden met de rijksdienst die betrokken is bij de zorg voor de ruimtelijke ordening. Na overleg met de betrokken departementen is besloten het overleg te beperken tot die zaken waarbij directe belangen aan de orde zijn. Overigens zijn per 1 januari 2012 de voormalige VROM-inspectie en de Inspectie van Verkeer & Waterstaat samengevoegd tot de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Aangezien er geen sprake is van directe rijksbelangen heeft er geen vooroverleg plaatsgevonden met het Rijk. Met de provincie is een vergelijkbare afspraak gemaakt. Enkel wanneer er sprake is van een provinciaal belang is vooroverleg noodzakelijk. Het voorliggende plan is niet in strijd met enig provinciaal belang, waardoor er voor gekozen is geen vooroverleg te plegen. De provincie wordt in kennis gesteld van de start van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Het vooroverleg met het waterschap heeft plaats gevonden via de website http://www.dewatertoets.nl. Hieruit is naar voren gekomen dat verder overleg niet noodzakelijk is. Ook het waterschap zal in kennis worden gesteld van de start van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

7.2

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf [PM] zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er wel/geen [PM] zienswijzen ingediend.

30


Bijlagen

31


Bijlage 1 Bodemonderzoek

32

)!

:

)

;

)!

:

)

:

)

#

*

&2

) )!

-

&

*

) )

5

*

&

) )

9

(

9

* <

) )!

/

) )

/

$ $

*

=

!

" #)!

0

#)

0

#)

+

! <

*

! !!

#) )!

/

#) )

/

!! *

!!

#$%&' !> 0

2

> ;( >

2 (

*

&

<

>0 #> 8*

(

# ' !> ;(

&

!!

!#

2

&

&

%/0 1!#

!#!!

!(

!

+

2 (

3 3

&

4

*

(

,

(

3

2

(

(

2

&

#

&

.

)

&&

*

(

) 3

(

*

(

&

&

!!

2

(

(

*

(

&

2< ?

& *

2

!#

(

&(

( &&

+

2

& &&

( &

) *

(

(

%/0 1!#

!#!!

2

2

(

)

(

!

3

-

&

#

( 3

&

:

@

A@

(

&&

2 (

3

&

&

!!

(

!#

2

( )

2

&

*

(

@

&

) (

2

*

&&

&

:

2 &&

* (

)3

)

3 *

.

!@ (

)3

2

*

*

2 (

*

)3

( 2

&

(

( 1

) ( *

%/0 1!#

!)

!#!!

(

!

*

)

*+

(

:

2

(

&

2

2

2

(

(

&

(

(

(

)7

&

(

> :

&

&

7

&

0

&

,

&

&

*

B

2<

%"

2

(

(

&

& :

: 2

(

%

(

&

(

C

(

( 2

&(

(

(

(

( 7

(

&(

(

3

!!

*

& (

(

)3

* (

*

(

)

***)

)

&

*

2<

2

> #@ & D 4E

! &

(

&

2 &

!#

)

( *

(

(

*

&

(

&

&

&

* * )+

);

2 &

3

***)* * *

(

*

*

)

*

:

). *

(

)

&

(

;

&2

&(

2

(

*

*

(

& (

1

2

& 2

C

*

)

(

(

"

(

)0

*

)3

!

E 2

( 2 &

2

2 )

%/0 1!#

!#!!

(

!

&%

)

*+

(,, *& '#

3

2

(

) D D#

(

:

(

*

(

(

2

&

!!

& * )

!#

(

&

( 2

( (

& *

( (

(

&

,

(

&

( 2

@

& (

&

2

2

!)#

&F)

(

@

*

2

&F")

(

(

%/0 1!#

!#!!

)

#(

!

% - *(+&&./

)

3 *

&2

(

2

&

3

(

&(

(

( * 2

&2

(

"*

(

( !#@

&2

*

!

&2

! +

! = #=) 3 (

,

)9

(

8*

&

(

B) 3

( )3

(

2

#)

(

2 !#

2

&

&

(

(

B) 3

*

-

& 2

*

), &

, - G+8,

(

)

2

) !

!> ;(

2 (

01

(

2

*

&2

(

2 .3. 4

,

(

(

& &%

@ !

4

!

*

2

(

*

&2

)

5.. *,

#

,

@ #@

@

@ $

!

(

( 2

0

(

, &

(

&

2 2

!#

(

)

*

(

*

)

2 ( &

): @

!!

)

(

&

3 (

2

& )

):

(

(

&

(

(

(

2

*

8

2

)

(

(

2

,

, 8*

2

(

&2

& ( 2

&

(

(

& 2 (

3

:

8 &

(

( 2

() (

&& *

(

7

,

, - G+8,

(

2 (

&

&

*

( *

)

%/0 1!#

!#!!

(

!

)

% * ,5% &

) )!

-

&

;

*

(

&

*

(

) >-

&

*

.%&&' 2.3. 4

6

&&.

'# '

% 5*

@

%

!@

5 D3

9

@&

!@

%

@

5 D3

9

@ *

@

%

@

-

9

G

@

%

@

5 D3

9

0

2

(

@ *

2 & 2

@ * @ *

(

- 2

2

*

(

!@ &%&()

) )

5

*

&

+

& (

2 (

> ;(

*

2

*# '

* #

*&$

( &

! &

(

*

(

3

!!

(

)

,

*

#$+

* 7 ,&

%

5

@

5

% @#

(

2

*

2

@

@

&

(

@

@# &%&(

" *

)/ (

&2

2

&

2 (

2

&

(

* ) &

(

2

)

9

&

@ $% @

&

&

) )

*

@

& 0

*

2 (

2.3. 4

@

0

&

&

&

# 1

2.3. 4 !

*

* (

!#

*

*

%/0 1!#

!#!!

(

(

!

)

)

>4

(

#%75#,

*

8#% * # 1

*

2.3. 4 !

@

-& *, &

*

2.3. 4

% @

29 : .4

!@

@$

! ! ! $$ *

#

%

# + #

*

!.

2 2

"

2 2

<

&

(

) )!

2

#

2

% -

&

)3

&

2

*

*

&

*

&2

2

(

) 2

(

&(

*

&

)

& &%0, , <

2< ?

1&'

"@ 6

*

*

( &

( 0

7

& (

3 & (

(

( *

, *, %

$ % !/

(

)3

*

)

* 2

* )3

* ,

% &' (

$

&

*

!

!

( &

!$@!

*

# !2!3

3

4

!,

* *

2

#

($

-

7 %/ # ;

"

# &' ( )

1

(

2

D D% D%+G;1+ 6 ! 2

I

G

#>

&(

-

#) 7

) -

&

(

H

<

")

/ +

( &

!!

& &

*

&

2

(

!#

(

&

&

(

*

2

( (

&

#)

%/0 1!#

!#!!

$(

!

<

#> 9 <

&

, *

( *&$

< &%0, , !"

%.

, *,

@

% @# "

@

% @

@

% @# "

2.3. 4 99!

@

% @

!

G

"

@ $ % @# " #

@

% @# "

@

% @# "

@

% @# "

@

% @# "

! !@

% !@# "

$ 99

!@

% @

! !@# % @ !@

4

* -

) )

/

)542'''+ -

+6

"

% !@# "

!@# % @ &+

G

"

- $ $ 0.7 6

#-

)

0 .58 )&'+6

$ -

$ -

!

$*!

)7&' 0 7 '+

-

* -

*

+

(

*

( > ;(

2

#%75#,

2

<

2

*

(

) (

*

8#% * *&$

< <

, *

&%0, , !"

*# '

2 .3. 4 ! &+

%

4

*

)542'''+ 9

+6

)7&' 0 7 '+6 ##

&

!!

!#

!%!%!

G )

$ -

*

$ -

$

##

-

#

* -

-

-

-

$

!

%/0 1!#

!#!!

=(

!

-

!

,# ',(&

!) 3

%

*

*

&*

2

(

&(

(

2

:

( (

2

)3 (

* *

2< ? 2

2

(

2

(

*

(

(

* 6

& 2

!

(

(

,

&0

%

, 0 : ")

9 (

*

* *

& *

&

*

*

:

(

)

& *

! )3 ,

*

*

2

2*

(

&

(

&) 3

(

2

*

(

@*

I

)

* 2

*

*

+ (

(

(

(

2

)3

&

*

(

J "

(

*

J !") ,

2

2 (

2

(

(

(

&(

( &

(

2

(

:

.

&

&

!!

(

&

&

2

(

(

'*

(

(

(

*

@

2

) !=$ !"

2"(

'*

KK

):

! 2 &

& &

2

(

)

-& *

2

% &*

!

!#

(

(

< #)! & 2 (

&( *

(

<

:

&( (

* (

+

!

#& (

(

,# ' & &%0, * ,5% &

3

&

& & @

! (

!)

&

(

? (

&

@2

* (

!

(

6

&( (

@

!=$ !" *

!

):

(

& &( *

(

)3

*

&

( &

* )

!==

%/0 1!#

!#!!

! (

!

)

!)

*1* & #

#) )!

*+

(,* ,5% &

/ + 2 (

& 2

&

(

(

( 2

2

+

(

2

*

(

2

( (

) *

( 2

&

)

2

2

(

2

*

)

#) )

/

*

+ 2

*

;(

&

3

2

2

!!

2 2

(

!#

2 ( 2

& 2

*

( 2

&

!

* (

*

&

& @

2

2 M @#") 3 2 (

2

&)

%/0 1!#

!#!!

)

)

D0C L! "

(

(

(

!! (

!

*

*

+

2 (

3 3

4

&

*

(

,

(

3

2

(

(

2

&

#

&

.

)

&&

*

(

) 3

(

*

2

(

&

2

*

(

&

2< ?

2

& *

&& $

(

&(

(

:

(

& &&

( &

)

%

0

( &

! &

(

2

& (

(

@# &%&(

*

(

&2

&

" *

)/ &

0

&

@

2

2

&

2

&

(

* )

(

&

(

2

)

; +

(

( 2

2 ( 2 2

2

2

(

)+

2

*

&

)

; + 2

*

2

( 2

&

&

)

$ < ;

( &(

&

!!

!#

2

(

( &&

& * ( &

%/0 1!#

!#!!

& &&

(

*

! (

)

!

1 '*&6#, / %#''# '

!#!!

% %/0 1!#

*+

(,%

&#

7#$%&' = (& &, *&% ,# 5& #

Omgevingskaart

Klantreferentie: 151174

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object VOORST Q 204 Leemsteeg 3, 7384 SM WILP GLD CC-BY Kadaster.

625 m

Schaal 1: 12500

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 151174

106

62

83

2

Zonnenberg

straat

84

59

Leemstee

g

82

203 205

3 5

204

869

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 mei 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

20 m

100 m

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VOORST Q 204

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

*+# /

!#!!

% %/0 1!#

% -&&*

.# '

7

7#$%&' = *1* 6# %

!#!!

% %/0 1!#

!

"#

"#

$ % &

!

# %

#

%

"# &

! ! "#

$% %

%

%$'

&

'% #

% #

)

!

%$"#

$ % &

% "# # %

%

#

! $ % &

"#

!

"#

#

# &$

&

(

"# $ %

"#

&

! $ % &

"#

!

"#

%

&$

"

"# &

%

%

%$"# #

%

'

! "#

&$

%

#

&

&$

"# &

# %

%

)

! #

"# &

%

&$

%

!

"#

&$

% !

%

%$! %

"#

"# %

"#

&$

! $% % %

"#

"# # %

"# $ %

%

"#

%

"# %

% !

%$!

%

%$"# %

"# #

"# $ %

!

%

%$"# %

"#

&%0,

!#!!

% %/0 1!#

7#$%&' * #6# &

=

ALcontrol B.V. Correspondentieadres Steenhouwerstraat 15 · 3194 AG Rotterdam Tel.: +31 (0)10 231 47 00 · Fax: +31 (0)10 416 30 34 www.alcontrol.nl

Analyserapport

Aveco de Bondt b.v. G.C. Tiekstra Postbus 202 7460 AE RIJSSEN

Uw projectnaam Uw projectnummer ALcontrol rapportnummer

Blad 1 van 6

: Leemsteeg 5 : 151174 : 12144664, versienummer: 1

Rotterdam, 02-06-2015

Geachte heer/mevrouw, Hierbij ontvangt u de analyse resultaten van het laboratoriumonderzoek ten behoeve van uw project 151174. Het onderzoek werd uitgevoerd conform uw opdracht. De gerapporteerde resultaten hebben uitsluitend betrekking op de geteste monsters. De door u aangegeven omschrijvingen voor de monsters en het project zijn overgenomen in dit analyserapport. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel door derden uitgevoerd onderzoek, uitgevoerd door ALcontrol B.V., gevestigd aan de Steenhouwerstraat 15 in Rotterdam (NL). Dit analyserapport bestaat inclusief bijlagen uit 6 pagina's. In geval van een versienummer van '2' of hoger vervallen de voorgaande versies. Alle bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van het rapport. Alleen vermenigvuldiging van het hele rapport is toegestaan. Mocht u vragen en/of opmerkingen hebben naar aanleiding van dit rapport, bijvoorbeeld als u nadere informatie nodig heeft over de meetonzekerheid van de analyseresultaten in dit rapport, dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met de afdeling Customer Support. Wij vertrouwen er op u met deze informatie van dienst te zijn. Hoogachtend,

R. van Duin Laboratory Manager

ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286

Aveco de Bondt b.v. G.C. Tiekstra Projectnaam Projectnummer Rapportnummer

Blad 2 van 6

Analyserapport Leemsteeg 5

22-05-2015 Orderdatum 22-05-2015 Startdatum Rapportagedatum 02-06-2015

151174 - 1

12144664

Nummer

Monstersoort

Monsterspecificatie

001 002

Grond (AS3000) Grond (AS3000)

MM1 MM1 MM2 MM2

Analyse

Eenheid

Q

droge stof gewicht artefacten aard van de artefacten

gew.-% g -

S S S

88.1 <1 geen

87.2 <1 geen

organische stof (gloeiverlies)

% vd DS

S

2.8

<0.5

KORRELGROOTTEVERDELING lutum (bodem) % vd DS

S

2.0

<1

METALEN barium cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink

S S S S S S S S S

47 0.28 2.3 8.5 0.06 29 <0.5 6.6 68

<20 <0.2 <1.5 <5 <0.05 <10 <0.5 <3 <20

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN naftaleen mg/kgds S <0.01 fenantreen mg/kgds S 0.07 antraceen mg/kgds S 0.03 fluoranteen mg/kgds S 0.19 benzo(a)antraceen mg/kgds S 0.09 chryseen mg/kgds S 0.12 benzo(k)fluoranteen mg/kgds S 0.09 benzo(a)pyreen mg/kgds S 0.11 benzo(ghi)peryleen mg/kgds S 0.09 indeno(1,2,3-cd)pyreen mg/kgds S 0.10 pak-totaal (10 van VROM) mg/kgds S 0.897 (0.7 factor)

<0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 0.07

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds

POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB) PCB 28 µg/kgds PCB 52 µg/kgds PCB 101 µg/kgds PCB 118 µg/kgds PCB 138 µg/kgds PCB 153 µg/kgds PCB 180 µg/kgds som PCB (7) (0.7 factor) µg/kgds

S S S S S S S S

001

<1 <1 <1 <1 <1 <1 <1 4.9

1)

1)

002

<1 <1 <1 <1 <1 <1 <1 4.9

1)

1)

MINERALE OLIE

De met S gemerkte analyses zijn geaccrediteerd en vallen onder de AS3000-erkenning. Overige accreditaties zijn gemerkt met een Q.

Paraaf : ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286


Blad 3 van 6



151174 - 1

12144664

Nummer

Monstersoort

Monsterspecificatie

001 002

Grond (AS3000) Grond (AS3000)

MM1 MM1 MM2 MM2

Analyse

Eenheid

fractie C10 - C12 fractie C12 - C22 fractie C22 - C30 fractie C30 - C40 totaal olie C10 - C40

mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds mg/kgds

Q

S

001 <5 <5 <5 <5 <20

002 <5 <5 <5 <5 <20




Blad 4 van 6

Analyserapport Leemsteeg 5 151174 12144664

- 1


Monster beschrijvingen

001

*

De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

002

*


Voetnoten 1

De sommatie na verrekening van de 0.7 factor voor <-waarden volgens BoToVa.



Blad 5 van 6



151174 12144664

- 1

Analyse

Monstersoort

Relatie tot norm

droge stof

Grond (AS3000)

gewicht artefacten aard van de artefacten organische stof (gloeiverlies) lutum (bodem) barium

Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000)

cadmium kobalt koper kwik

Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000)

lood

Grond (AS3000)

molybdeen nikkel zink naftaleen fenantreen antraceen fluoranteen benzo(a)antraceen chryseen benzo(k)fluoranteen benzo(a)pyreen benzo(ghi)peryleen indeno(1,2,3-cd)pyreen pak-totaal (10 van VROM) (0.7 factor) PCB 28 PCB 52 PCB 101 PCB 118 PCB 138 PCB 153 PCB 180 som PCB (7) (0.7 factor) totaal olie C10 - C40

Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000)

Grond: Gelijkwaardig aan ISO 11465 en gelijkwaardig aan NEN-EN 15934. Grond (AS3000): conform AS3010-2 en gelijkwaardig aan NEN-EN 15934 Conform AS3000 en conform NEN 5709 Idem Grond: gelijkwaardig aan NEN 5754. Grond (AS3000): conform AS3010-3 Conform AS3010-4 Conform AS3010-5, conform NEN 6950 (ontsluiting conform NEN 6961, meting conform NEN 6966) eigen methode (ontsluiting conform NEN 6961, meting conform ISO 22036). Idem Idem Idem Conform AS 3010-5 en conform NEN 6950 (ontsluiting conform NEN 6961, meting conform NEN-ISO 16772) Conform AS3010-5, conform NEN 6950 (ontsluiting conform NEN 6961, meting conform NEN 6966) eigen methode (ontsluiting conform NEN 6961, meting conform ISO 22036). Idem Idem Idem Conform AS3010-6 Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem

Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000)

Conform AS3010-8 Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Conform prestatieblad 3010-7 Gelijkwaardig aan NEN-EN-ISO 16703

Monster

Barcode

Aanlevering

Monstername

Verpakking

001 001 001 001 001 001 001

Y5381000 Y5380993 Y5381251 Y5381253 Y5381261 Y5381252 Y5381256

22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015

22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015

ALC201 ALC201 ALC201 ALC201 ALC201 ALC201 ALC201



Blad 6 van 6



151174 12144664

- 1

Monster

Barcode

Aanlevering

Monstername

Verpakking

001 002 002 002 002

Y5381250 Y5381260 Y5381263 Y5381259 Y5381262

22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015

22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015 22-05-2015

ALC201 ALC201 ALC201 ALC201 ALC201


ALcontrol B.V. Correspondentieadres Steenhouwerstraat 15 · 3194 AG Rotterdam Tel.: +31 (0)10 231 47 00 · Fax: +31 (0)10 416 30 34 www.alcontrol.nl

Analyserapport

Aveco de Bondt b.v. G.C. Tiekstra Postbus 202 7460 AE RIJSSEN

Uw projectnaam Uw projectnummer ALcontrol rapportnummer

Blad 1 van 5

: Leemsteeg 5 : 151174 : 12147489, versienummer: 1

Rotterdam, 09-06-2015

Geachte heer/mevrouw, Hierbij ontvangt u de analyse resultaten van het laboratoriumonderzoek ten behoeve van uw project 151174. Het onderzoek werd uitgevoerd conform uw opdracht. De gerapporteerde resultaten hebben uitsluitend betrekking op de geteste monsters. De door u aangegeven omschrijvingen voor de monsters en het project zijn overgenomen in dit analyserapport. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel door derden uitgevoerd onderzoek, uitgevoerd door ALcontrol B.V., gevestigd aan de Steenhouwerstraat 15 in Rotterdam (NL). Dit analyserapport bestaat inclusief bijlagen uit 5 pagina's. In geval van een versienummer van '2' of hoger vervallen de voorgaande versies. Alle bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van het rapport. Alleen vermenigvuldiging van het hele rapport is toegestaan. Mocht u vragen en/of opmerkingen hebben naar aanleiding van dit rapport, bijvoorbeeld als u nadere informatie nodig heeft over de meetonzekerheid van de analyseresultaten in dit rapport, dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met de afdeling Customer Support. Wij vertrouwen er op u met deze informatie van dienst te zijn. Hoogachtend,

R. van Duin Laboratory Manager

ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286


Blad 2 van 5



151174 12147489

- 1

Nummer

Monstersoort

Monsterspecificatie

001

Grondwater (AS3000)

01-1-1 01-1-1

Analyse

Eenheid

Q

001

METALEN barium cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

S S S S S S S S S

110 <0.20 <2 5.3 <0.05 <2.0 <2 6.2 <10

VLUCHTIGE AROMATEN benzeen tolueen ethylbenzeen o-xyleen p- en m-xyleen xylenen (0.7 factor) styreen

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

S S S S S S S

<0.2 <0.2 <0.2 <0.1 <0.2 0.21 <0.2

1)

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN naftaleen µg/l S <0.02 GEHALOGENEERDE KOOLWATERSTOFFEN 1,1-dichloorethaan µg/l S 1,2-dichloorethaan µg/l S 1,1-dichlooretheen µg/l S cis-1,2-dichlooretheen µg/l S trans-1,2-dichlooretheen µg/l S som (cis,trans) 1,2µg/l S dichloorethenen (0.7 factor) dichloormethaan µg/l S 1,1-dichloorpropaan µg/l S 1,2-dichloorpropaan µg/l S 1,3-dichloorpropaan µg/l S som dichloorpropanen (0.7 µg/l S factor) tetrachlooretheen µg/l S tetrachloormethaan µg/l S 1,1,1-trichloorethaan µg/l S 1,1,2-trichloorethaan µg/l S trichlooretheen µg/l S chloroform µg/l S vinylchloride µg/l S tribroommethaan µg/l S

<0.2 <0.2 <0.1 <0.1 <0.1 0.14 <0.2 <0.2 <0.2 <0.2 0.42

1)

1)

<0.1 <0.1 <0.1 <0.1 <0.2 <0.2 <0.2 <0.2




Blad 3 van 5



151174 12147489

- 1

Nummer

Monstersoort

Monsterspecificatie

001

Grondwater (AS3000)

01-1-1 01-1-1

Analyse

Eenheid

MINERALE OLIE fractie C10 - C12 fractie C12 - C22 fractie C22 - C30 fractie C30 - C40 totaal olie C10 - C40

µg/l µg/l µg/l µg/l µg/l

Q

S

001

<25 <25 <25 <25 <50




Blad 4 van 5

Analyserapport Leemsteeg 5 151174 12147489

- 1


Monster beschrijvingen

001

*


Voetnoten 1

De sommatie na verrekening van de 0.7 factor voor <-waarden volgens BoToVa.



Blad 5 van 5



151174 12147489

- 1

Analyse

Monstersoort

Relatie tot norm

barium

Grondwater (AS3000)

cadmium kobalt koper kwik lood

Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000)

molybdeen nikkel zink benzeen tolueen ethylbenzeen o-xyleen p- en m-xyleen xylenen (0.7 factor) styreen naftaleen 1,1-dichloorethaan 1,2-dichloorethaan 1,1-dichlooretheen cis-1,2-dichlooretheen trans-1,2-dichlooretheen som (cis,trans) 1,2dichloorethenen (0.7 factor) dichloormethaan 1,1-dichloorpropaan 1,2-dichloorpropaan 1,3-dichloorpropaan som dichloorpropanen (0.7 factor) tetrachlooretheen tetrachloormethaan 1,1,1-trichloorethaan 1,1,2-trichloorethaan trichlooretheen chloroform vinylchloride tribroommethaan totaal olie C10 - C40

Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000)

Conform AS3110-3 en Conform NEN 6966 (meting conform NEN-EN-ISO 11885) Idem Idem Idem Conform AS3110-3 en conform NEN-EN-ISO 17852 Conform AS3110-3 en Conform NEN 6966 (meting conform NEN-EN-ISO 11885) Idem Idem Idem Conform AS3130-1 Idem Idem Idem Idem Conform AS3130-1 Conform AS3130-1 Conform AS3110-4 Conform AS3130-1 Idem Idem Idem Idem Idem

Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000) Grondwater (AS3000)

Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Conform AS3110-5

Monster

Barcode

Aanlevering

Monstername

Verpakking

001 001 001

B1440790 G8847623 G8847594

01-06-2015 01-06-2015 01-06-2015

01-06-2015 01-06-2015 01-06-2015

ALC204 ALC236 ALC236


7#$%&' = , &7 %%

!#!!

% %/0 1!#

$

! ! "! ! ! ! % ! !# ! +% % , - .

%

&' ' )' ' * '

( ( '

*

( /0/

-

%

##!

! #

! ! ! ! % ! ! ! +% % , - .

/

##!

04 04 04 04 04 04 04 04 04

- . ; . ; 68 ; !.! 6 8 ; 4 ' . . 8 < . <' . = % ! !"% ! 68 9 > %7-5 > %7-5 ?

04 04 04 04 04 04 04 04 04 04 04 04

! ! ! ! ! ! ! ! ! 1 !

04 04 04 04 04 04 04 04 04

1 1 1 1 1 1 1

04 04 04 04 04

1 1 1 1

#

@ @ @ @ @ @ @ @ @

# "# " # ! ?

% % % " " %

1

4 1A - . 1A = B= & .

C >>* D

/ / / / 66 /

>>* % -E 0 = % -E

# ! # !" #! ! + 1 ! ! #

1 ! #! ! ! +

1 ! +!" #

" +

! " ! + ! ! + ! + ! ! ! + ! 1 ! !+

+ +

+

% ! % ! % ! % % ! % ! % ! ! "

1 ! 1 ! 1 1 ! 1 1 ! 1" 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 ! 1"! 1 1 ! 1 1 ! 1 1""

! ! ! ! ! ! ! ! ! !

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

% !

!#+

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

% ! " % ! % ! % % ! # % ! % ! % ! #

% !

!

1" 1" 1" 1" 1" 1" 1" 1 #

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1

%

1

!+

1

# !

1

2 3 ' 2 3 5 2 3 5 6 2 '3 5/ 4 2& 3 ) 27 3 8 2 3 9 44 29 3 : 4 2: 3

7 7 7 7 7 7 7 7 7

/

# !

1

'

=

!

!

!+

" " " " 1

1 1 1 1 % ! "

1

# # # # 1

% !

9

/

' 2 3 5 2 3 5 6 2 '3 5/ 4 2& 3 ) 27 3 8 2 3 9 44 29 3 : 4 2: 3

04 04 04 04 04 04 04 04

>

04

!

!#

04

!

!

7

%7-5

04

!

! "

! ! "

+

!#" ## "+

+

!" + + !# " +

!

" + + " " +

" E * ' < * '

/

6

% % % % ! % "! +% % F . $

% '

'

2 3 ' 2 3 5 2 3 5 6 2 '3 5/ 4 2& 3 ) 27 3 8 2 3 9 44 29 3 : 4 2: 3

@ @ @ @ @ @ @ @ @

9 >

%7-5

* . .

. . .

. .

.

. . . 7 ! %* . . ! %* . . ! ! % . . ! ! % . . % ! %* . . % ! %* . . ! %* . . . , 8 . G % ! %* . ! %* . . ! %* . 6 6 * . 6 6 ! !"%* . 6 6 ! %* . 6 6 * . 6 6

; ' H .8 ; . %I8 %06 %I8 I8 I8 ! ? >8 , 8 ; > .

! ?

.

! ! G ! G !"

6

% % % " " %

1

4 1A > / B> / B= / H 4 6 > / H 4 6 & / . 66

C =

>>* D

0 0 0 0 0 0 0 0 0

/

1 ! 1 !" 1 ! 1 ! 1 !

1 ! 1 !" 1 ! 1 ! 1 ! 1

@ 0 %

1 !

1 ! 1 !

@ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

1 1 1 1 1

! ! ! ! !

@ @ @ @ @ @ @ @ @

0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1

@ @ @ @ @

0 0 0 0 0

4 4 ;

>

1

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 1 ! 1 ! 1 ! 1 ! ! 1 ! 1 !

! ! ! ! !

! 1 !

1 1 1 1 1

% % % % % % % %

! ! ! ! ! ! " ! ! ! #

% ! ! % ! % ! % !

! ! !

1 ! 1 ! 1 !

1 1 1 1 1 1

! ! ! ! ! !

1 ! 1 !

# # # # 1"

%

% % ! % ! "

% ! !

% ! "

4 6

.

6

4

/ >>* % > 0 = % >

"

9

/

/ !

'

$

2 3 ' 2 3 5 2 3 5 6 2 '3 5/ 4 2& 3 ) 27 3 8 2 3 9 44 29 3 : 4 2: 3

@ @ @ @ @ @ @ @ @

9

@ 0

!

@ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @ @

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

!

! ! ! !#

#

@ @ @ @ @ @

0 0 0 0 0 0

!

"

* . .

. . .

.

. ! ! ! !

.

.

. %* . %* . ! % . ! % .

. . .

7

. .

. , 8 . G % ! %* . ! %* . . * . 6 6

; ' H .8 I8 >8 >

.

; , 8 -

; .

6

0 0 0 0 0 0 0 0 0

"#

@ 0

!

!

! ! !" ! ! "! !

!" " #

! ! + ! !

" " "

! "

7#$%&' != -&%# # ,7 *'# '

!#!!

% %/0 1!#

-&%# # ,7 *'# ' 8 3 (

*

&2

2

*

(

(

,

&

-

&

*

&

*

&2

*

2< ? *

2

&

.

&

*

&

&&

=$

8 &

) &

2 (

(

), (

&

)3

,

(

2 ( *

&2

(

2 @

2

(

&

G+8, !

(

2

O)

&

( 8

)

,

() (

2

)

(

2

G+8,

,

(

N9

(

! = #=)

2

2

(

(

&

P ( &

2 ( 2

(

)3 &

(

*

<

(

&(

KK ( 2

&2 &

"(

*

% %/0 1!#

* ,

(

( &

&

2

2

(

( 2

*

2

+

*

B

) (

).

"

&(

2

(

O)

3

*

(

(

(

(

)

2

&

(

2< ?

(

&

(

(

&

(

&

(

@

)

O)

9

(

2

&

>

(

N:

( &

@

).

&

G+8,

( 8*

(

*

(

&

:

)7

)

&

&

N9

(

(

2

&

9

!#!!

&2

&

&

* 1

& * )7 (

*

&

&

, 8*

&

(

&

,

*

2

@*

&

6

"

(

&

2

@

)

*

,

2

8*

2

(

&

&

&2

& (

&

2

*

& *

3

(

*

(

(

2

(

&

2

& (

&

&

) ( ,

2 (

)3 (

(

&

@ *

( (

)

2

2

)

*

? " 2

)+

*+# / %

!#!!

% %/0 1!#

&# .

.

( # ' = , *15


Bijlage 2 Akoestisch onderzoek

74

INHOUDSOPGAVE 1 2 3

INLEIDING WETTELIJK KADER UITGANGSPUNTEN EN RESULTATEN

3 4 6

3.1

6

Uitgangspunten onderzoek wegverkeerslawaai 3.1.1

3.2

Verkeersgegevens gezoneerde wegen Rekenresultaten wegverkeerslawaai

3.2.1

4

6 7

Gecumuleerde geluidbelastingen (Lcum)

8

CONCLUSIE

10

Tekeningen Bijlage 1: Situatie Bijlage 2: Invoergegevens rekenmodel Bijlage 3: Resultaten wegverkeerslawaai Bijlage 4: Gecumuleerde geluidbelastingen (Lcum)

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

2 van 14

1

INLEIDING In opdracht van De Dalk Projectontwikkeling bv heeft Aveco de Bondt bv op grond van de Wet geluidhinder een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de te verwachten geluidbelastingen ten gevolge van het wegverkeerslawaai voor de realisatie van de toekomstige woning gelegen aan de Leemsteeg 5 te Wilp. Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van een planologische procedure. De huidige schuur zal een transformatie (bestemmingsplanwijziging) ondergaan tot woning. Op grond van de Wet geluidhinder (Wgh) dient een akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd naar de te verwachten geluidbelastingen ten gevolge van het wegverkeerslawaai op de gevels van de toekomstige woning. In bijlage 1 is de situering weergegeven. Het onderhavig onderzoek heeft betrekking op wegverkeerslawaai ten gevolge van meerdere gezoneerde wegen in de directe omgeving. De toekomstige woning is gesitueerd binnen de geluidzone van de Leemsteeg, de Achterhoekseweg en de Zonnenbergstraat (alle drie 60 km/uur).

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

3 van 14

2

WETTELIJK KADER Ten behoeve van de toetsing aan de Wet geluidhinder dient de geluidbelasting vanwege de Leemsteeg, de Achterhoekseweg en de Zonnenbergstraat inzichtelijk gemaakt te worden. In de Wet geluidhinder is beschreven dat alle wegen een zone hebben, uitgezonderd een aantal situaties, waaronder wegen met een maximum snelheid van 30 km/uur. De zone is een gebied waarbinnen een nader akoestisch onderzoek verplicht is. De breedte van de zone, aan weerszijde van de weg, is afhankelijk van het aantal rijstroken en de aard van de omgeving (binnenstedelijk of buitenstedelijk). In tabel 2.1 zijn de zonebreedten weergegeven. Tabel 2.1: Zonebreedten; Aantal rijstroken

zonebreedte [m¹] binnenstedelijk

buitenstedelijk

1 of 2

200

250

3 of 4

350

400

5 of meer

350

600

De Leemsteeg, de Achterhoekseweg en de Zonnenbergstraat hebben 1 rijstrook, zijn gelegen in buitenstedelijk gebied en hebben derhalve een geluidzone van 250 meter. Het plangebied is gelegen binnen de zone van deze wegen. In de Wet geluidhinder (Wgh) zijn eisen gesteld aan de toelaatbare geluidbelasting op de gevels van nog niet geprojecteerde woningen langs een bestaande weg binnen en buiten de bebouwde kom. Overeenkomstig artikel 82, lid 1 van de Wgh is de voor woningen binnen een zone ten hoogste toelaatbare geluidbelasting van de gevel, vanwege de weg, Lden = 48 dB, de zogenaamde “voorkeursgrenswaarde”. Indien niet aan de voorkeursgrenswaarde kan worden voldaan, kunnen burgemeester en wethouders van de gemeente Voorst op basis van het Besluit geluidhinder een hogere toelaatbare waarde vaststellen. De maximaal te verlenen ontheffingswaarde voor een nieuw te bouwen woning in buitenstedelijk gebied bedraagt 53 dB. Uitgangspunt voor het vaststellen van een hogere waarde is dat maatregelen, gericht op het terugbrengen van de te verwachten geluidbelasting van de gevel, ten gevolge van de weg, tot 48 dB onvoldoende doeltreffend zijn dan wel overwegende bezwaren ontmoeten van stedenbouwkundige, verkeerskundige, landschappelijke of financiële aard. In artikel 110g van de Wgh is bepaald dat op grond van de verwachting dat de geluidproductie van motorvoertuigen in de toekomst zal afnemen, bij de berekening van de geluidbelasting een correctie mag worden toegepast. Dit is voor de periode tot 1 juli 2018 geregeld in artikel 3.4, lid 1 van het Reken- en Meetvoorschrift Geluidhinder (RMG2012). De hoogte van de correctie is afhankelijk van de toegestane rijsnelheid op en de geluidbelasting vanwege de weg. In tabel 2.2 is de hoogte van de correctie opgenomen.

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

4 van 14

Tabel 2.2: Correctie conform artikel 110g Wgh; artikel 3.4, lid 1 RMG2012; Toegestane rijsnelheid [km/h]

Geluidbelasting vanwege de weg

Correctie artikel 110g Wgh [dB]

(excl. artikel 110g Wgh) [dB] 50

-1

5

70

< 56

2

56

3

57

4

> 57

2

1

Correctie is niet afhankelijk van de geluidbelasting vanwege de weg

NB.

Overeenkomstig artikel 1.3, lid 1 van het RMG2012 wordt de berekende geluidbelasting afgerond naar het dichtstbijzijnde gehele, even getal. Vervolgens wordt de correctie artikel 110g Wgh toegepast.

Ten behoeve van de bepaling van de geluidwering van de gevels, bedraagt de reductie van de berekende geluidbelasting 0 dB.

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

5 van 14

3

UITGANGSPUNTEN EN RESULTATEN

3.1

UITGANGSPUNTEN ONDERZOEK WEGVERKEERSLAWAAI De overdrachtsberekeningen zijn uitgevoerd overeenkomstig Standaard Rekenmethode 2 van het Reken- en meetvoorschrift geluidhinder 2012. De berekeningen zijn verricht met het rekenprogramma Geomilieu V2.62.

3.1.1 VERKEERSGEGEVENS GEZONEERDE WEGEN De gehanteerde verkeersgegevens zijn door de gemeente Voorst aangeleverd. De verkeersgegevens van de Leemsteeg, de Achterhoekseweg en Zonnenbergstraat betreffen het peiljaar 2025. In tabel 3.1 zijn de gehanteerde verkeersgegevens weergegeven. Tabel 3.1: Gehanteerde verkeersgegevens peiljaar 2025; Wegen

Etmaal

Periode

Uurintensiteit

Lichte

Middelzware

Zware

[%]

mvt [%]

mvt [%]

mvt [%]

dag

7,26

87,30

7,80

4,90

avond

2,14

89,40

4,10

6,40

nacht

0,55

87,90

7,20

4,90

dag

7,26

87,30

7,80

4,90

avond

2,14

89,40

4,10

6,40

nacht

0,55

87,90

7,20

4,90

dag

7,26

87,30

7,80

4,90

avond

2,14

89,40

4,10

6,40

nacht

0,55

87,90

7,20

4,90

intensiteit

Leemsteeg

Achterhoekseweg

Zonnenbergstraat

550

220

1.650

In tabel 3.2 is per weg aangegeven waar de wegdekverharding uit bestaat en wat de maximale snelheid bedraagt. Tabel 3.2: Gehanteerde wegkenmerken; Wegen

Type wegdekverharding

Maximaal toegestane rijsnelheid

Leemsteeg

dab 0/16 (referentiewegdek)

60 km/h

Achterhoekseweg


60 km/h

Zonnenbergstraat


60 km/h

De geluidbelastingen zijn berekend op de gevels van de toekomstige woningen op 1,5 en 4,5 meter hoogte boven maaiveld. De bodemfactor bedraagt, buiten de ingevoerde bodemgebieden, 1,0 [-] (akoestisch zachte bodem). De invoergegevens en objecten van het rekenmodel zijn in bijlage 2 weergegeven.

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

6 van 14

3.2

REKENRESULTATEN WEGVERKEERSLAWAAI In de onderstaande tabbellen zijn de geluidbelastingen ten gevolge van de drie wegen inclusief aftrek ex artikel 110g Wgh weergegeven. De resultaten zijn tevens weergegeven in bijlage 3. Tabel 3.3: Geluidbelastingen Leemsteeg inclusief aftrek 5 dB ex artikel 110g Wgh;

Beoordelingspunten

Geluidbelasting Lden [dB] Beoordelingshoogte h = 1,5 m

h = 4,5 m

01

Westgevel toekomstige woning

48

48

02


48

48

03

Noordgevel toekomstige woning

44

44

04

Oostgevel toekomstige woning

33

35

05


31

33

06

Zuidgevel toekomstige woning

44

44

Uit tabel 3.3 blijkt dat ten gevolge van de Leemsteeg de geluidbelasting op de toekomstige woning ten hoogste 48 dB (inclusief aftrek van 5 dB ex artikel 110g Wgh) bedraagt. Hiermee is op alle beoordelingspunten voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Tabel 3.4: Geluidbelastingen Achterhoekseweg inclusief aftrek ex artikel 110g Wgh;

Geluidbelasting Lden [dB]

Beoordelingspunten

Beoordelingshoogte h = 1,5 m

h = 4,5 m

01


38

38

02


39

40

03


38

38

04


12

18

05


11

15

06


< 10

< 10

Uit tabel 3.4 blijkt dat ten gevolge van de Achterhoekseweg de geluidbelasting op de toekomstige woning ten hoogste 40 dB (inclusief aftrek van 5 dB ex artikel 110g Wgh) bedraagt. Hiermee is op alle beoordelingspunten voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

7 van 14

Tabel 3.5: Geluidbelastingen Zonnenbergstraat inclusief aftrek ex artikel 110g Wgh;

Geluidbelasting Lden [dB]

Beoordelingspunten

Beoordelingshoogte h = 1,5 m

h = 4,5 m

01


< 10

11

02


17

18

03


31

32

04


29

31

05


28

30

06


< 10

< 10

Uit tabel 3.5 blijkt dat ten gevolge van de Achterhoekseweg de geluidbelasting op de toekomstige woning ten hoogste 32 dB (inclusief aftrek van 5 dB ex artikel 110g Wgh) bedraagt. Hiermee is op alle beoordelingspunten voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.

3.2.1 GECUMULEERDE GELUIDBELASTINGEN (LCUM) Voor het bepalen van de geluidwerende voorzieningen dient uitgegaan te worden van de gecumuleerde geluidbelastingen exclusief aftrek ex artikel 110g Wgh. Voor de bepaling van de gecumuleerde geluidbelasting zijn alle wegen bij elkaar opgeteld (energetisch). Het Bouwbesluit gaat ervan uit dat een ‘normale’ gevel een geluidwering heeft van tenminste 20 dB(A). Met als uitgangspunt genomen dat het maximaal toelaatbare binnenniveau 33 dB bedraagt en een ‘normale’ gevel 20 dB geluid weert, is daarmee de ondergrens bepaald van 20 + 33 = 53 dB. Daar waar de geluidbelasting 53 dB of hoger is, dienen ten behoeve van de omgevingsvergunningaanvraag (aspect bouwen) geluidwerende voorzieningen bepaald te worden. In tabel 3.6 zijn de hoogste gecumuleerde geluidbelastingen weergegeven ten gevolge van alle wegen (excl. aftrek ex artikel 110g Wgh). De resultaten van de gecumuleerde geluidbelasting zijn tevens weergegeven in bijlage 4. Tabel 3.6: Gecumuleerde geluidbelastingen excl. aftrek ex artikel 110g Wgh;

Beoordelingspunten

Geluidbelasting Lden [dB] Beoordelingshoogte h = 1,5 m

h = 4,5 m

01


53

53

02


54

54

03


50

50

04


40

41

05


38

40

06


49

49

Uit tabel 3.6 blijkt dat de gecumuleerde geluidbelasting op de toekomstige woningen ten hoogste 54 dB (exclusief aftrek ex artikel 110g Wgh) bedraagt ter plaatse van de westgevel. Een geluidwerende waarde van 21 dB(A) is derhalve noodzakelijk voor de westgevel.

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

8 van 14

Conform opgave van de opdrachtgever wordt de toekomstige woning voorzien van de volgende bouwkundige constructies:

§ § § §

Dubbel glas; Dubbele kierdichting; Steens muur, spouw, metal stud voorzetwand (geïsoleerd met minerale wol); Hellend dak: dakbeschot met een rieten schroefdak, voorzien van minerale wol en een gipsplaten plafond.

Naar verwachting kan gesteld worden dat op basis van bovenstaande constructies een geluidwerende waarde van 21 dB(A) behaald kan worden.

datum

18 juni 2015

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

9 van 14

! ! "# $ "

# "

% *

+

#

&

'

(

#

&

)

%

*" %

"*

#

" *

& " *

%

"

)"

, & **

+

.

" #

.

( 0 *

#

" *

#

)

*

"" &

5

&

"

(/

*

" * "

1 2

&

# "

*

"

& " *

*

" )

1 2

*%

* "" &

"

( *

& " * *

* "" &

"

( *

(3 &

# *

)

& " *

(3

*

#

% *

"

*%

( 0

" %#

& " * *

&

# "

*

4

" !

#* % ( 0

# "

/

1 2

(3

" .

"

)

'

" *

" * *-

&

# "

*%

"

/

#+

*

#

&

% ## "

* *

/

1

* " % "

%

0

"

( 0 " *

# 0

& ** %

** (/'1 &

" #

%

# "

Bijlage 1:

datum

18 juni 2015

Situatie

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

11 van 14

Bijlage 2:

datum

18 juni 2015

Invoergegevens rekenmodel

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

12 van 14

6 $ ;

* * *: *

"

$

,

+

%

4 8

$ ! 3

#$

"

# #9

&

&

&

!

'

*'** *'** *'** *'**

-, .

!

*'** *'** *'** *'**

-,

$

) ) ) )

.

% % % % %

4 4 4 4

! /0 7 7 7 7

1

() 1 2

( *

*' *' *' *'

.3

. * * * *

* * * *

(( (( (( ((

(( (( (( ((

(( (( (( ((

! 4# )#5&& 4# )#6&& 4# )#+&& 4# ) (( (( (( ((

8* 8* 8* 8*

8( ( *

8* 8* 8* 8*

*< < 8

8* 8* 8* 8*

& 4# 4#5&& 4# 4#6&& 4# 4#+&&

&

!

'

!

$

4 8

"

8* 8* 8* 8*

8* 8* 8* 8*

8* 8* 8* 8*

& 4# 4#5&& 4# 4#6&& 4# 4#+&& 4# 4

%

(( (( (( ((

4# 4

#$

* * *: *

+

" ()

( *

(( (( (( ((

8* 8* 8* 8*

8* 8* 8* 8*

8* 8* 8* 8*

& 4#;4#5&& 4#;4#6&& 4#;4#+&& 4#;4

!

(( (( (( ((

& / 8 *'** *'** *'** 8 *'**

= ' ' ' '

8 8 8 8

#5& = ' ' ' '

#6& = *' *' *' *'

#+& = (( (( (( ((

(( (( (( ((

8( ( *

(( (( (( ((

*< < 8

(( (( (( ((

= )#5& = )#6& = )#+&

&

!

'

!

$

4 8

"

> > > >

':* ':* ':* ':*

><' ><' ><' ><'

* * * *

> > > >

'<* '<* '<* '<*

= 4#5& = 4#6& = 4#+& = 4

%

(( (( (( ((

= )

#$

* * *: *

+

"

(( (( (( ((

()

( *

'>* '>* '>* '>*

' ' ' '

* * * *

' ' ' '

* * * *

= 4#5& = 4#6& = 4#+& = 4

!

(( (( (( ((

'<* '<* '<* '<*

8' 8' 8' 8'

* * * *

'<* '<* '<* '<*

=;4#5& =;4#6& =;4#+& =;4 (( (( (( ((

(( (( (( ((

)#5& (( (( (( ((

)#6& (( (( (( ((

)#+&

) (( (( (( ((

* ' > : '>8 :'< * ' >

4#5&

8( ( *

: ' *' ' : '

4#6&

*< < 8

'<> '88 '*8 '<>

4#+&

"

* * *: *

+

"

4

(( (( (( ((

%

<': :' ' <':

4#5&

4 8

#$

&

!

' *' > *' < '

4#6&

'

*'8 *' *'*< *'8

4#+&

!

4

$

(( (( (( ((

'> '<8 *' > '>

;4#5&

!

' 8 *' *':* ' 8

;4#6&

()

*' *' *'*8 *'

;4#+& ;4

( *

(( (( (( ((

'8 '> 8>'>< '8

? #5& 8: > '< > ' ' < > '<

? #5&

*

< ':* > ' : >:' < ':*

? #5& < ' < ' >>' < '

: 8 > :

? #5& ** * '< <>' * < ' * '<

? #5& ! <<' 8 < '8< <*' <<' 8

? #5& !

*< < 8

>:' < >' ' >:' <

? #5& >!

8( ( *

< ' > '< >:'<8 < '

? #5& !

':: 8 ' 8 8:' > '::

* * *: *

%

4 8

? #6& 8:

+

"

#$

"

!

'

>*' ' ' 8 >*'

? #6&

&

*

>8' < > ' ' >8' <

? #6&

!

< ': > ' 8 >:' > < ':

? #6& **

$

< ' < '< >>'<8 < '

? #6& !

!

< ' : ><':8 > ':> < ' :

? #6& !

()

> ': > ' > >'8* > ':

? #6& !

( *

'8> '< 8>'<: '8>

? #6& >! 88':8 8 ' < '8 88':8

? #+& 8: '8 8<'> 8 '>8 '8

? #+&

*

>*'< 8' > ' * >*'<

? #+& >8' > ' * ' >8'

? #+& ** < ' >8'<> >:'** < '

? #+& !

: 8 > :

*< < 8

> ' 8' * ' > '

? #+& !

8( ( *

>>' >:' <' >>'

? #+& !

'< 8 ' 8:' 8 '<

* * *: *

%

4 8

? #+& >!

+

"

#$

"

?

!

(( (( (( ((

8:

&

'

?

(( (( (( ((

!

?

$

(( (( (( ((

*

?

!

(( (( (( ((

**

? (( (( (( ((

!

() ?

( *

(( (( (( ((

!

? (( (( (( ((

!

? (( (( (( ((

>!

8( ( *

*< < 8

! #

%$&

"

!

' (

, + + +/ +

#

-

%

%

"

!

)*

) +

& $ $.

0 % 1

"

%

" !

5 2

'

' +(++ +(++ +(++ +(++

2) ) +

+3

/4

#

! !

"

%$&

' #

,

-

%

(

"

%

.

"

"

* & 3"

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ 4(++ 3(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ 4(++ +(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ 3(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

2 2 22 2 2

4(++ (++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

21 2 23 24 +

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

2

4(++ 4(++ 4(++ (++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ (++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ (++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

3 4 1+

(++ 4(++ 4(++ (++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

1 1

( + 4(++

+(++ +(++

* *

& &

+ +

5 5

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

+(3+ +(3+

1 3 4 +

2

1 3 4 +

2

1 ++ 3 4 2+

6

"

1 3 4 +

2

1

#

7 1

&

/

) +

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

2

.

)* 0

* & 12

* &

* &

+

* &

++

* &

"

* &

"

* &

1) ) +

+4! 2!

#

! !

"

%$&

' #

,

-

%

(

"

%

.

"

"

* & 3"

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

13 14 +

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

2

4(++ 4(++ 1(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

3 4 3+ 3 3

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

32 3 3 31 3

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

33 34 4+ 4 4

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

42 4 4 41 4

4(++ 4(++ 4(++ 4(++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

43 44 ++ + +

4(++ 4(++ 4(++ (++ 4(++

+(++ +(++ +(++ +(++ +(++

* * * * *

& & & & &

+ + + + +

5 5 5 5 5

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

+(3+ +(3+ +(3+ +(3+ +(3+

#

7 1

&

/

) +

12 1 1 11 1

1

.

)* 0

* & 12

* &

* &

+

* &

++

* &

"

* &

"

* &

1) ) +

+4! 2!

! #

, + + +3 + + +4

#

%$-

&

"

!

' ( "

)

"

%

%

" .

&

!

.

* +

/ .

, -

" " " " "

! ! ! ! !

+)++ +)++ +)++ +)++ +)++

( ( ( ( (

& & & & &

) ) ) ) )

5

"

!

+)++ (

&

) +

7 4

*(

+ + + + +

.

0 .

1 .

2

+ + + + +

** ** ** ** **

** ** ** ** **

** ** ** ** **

) +

**

**

**

) ) ) ) )

4* * +

+6

3

! #

,

%$.

&

" ' ( "

! )

"

%

"

!

*(

* +

8 #

+ + +3 + +

** ** ** ** **

9 9 9 9 9

+4

**

9

#

7 4

4* * +

+6

3

Bijlage 3:

datum

18 juni 2015

Resultaten wegverkeerslawaai

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

13 van 14

! $ &

%

$

'

(

) * + +

$

,! $

/ 0

1

! 4) ! 4 !74) !74 ! 4) ! ! ! ! !

"#

' ( - #

.

"

(

2

3

)(

/

"

/

( ( ( ( (

' ' ' ' '

5 5 5 5 5

! ! ! ! !

65 65 65 65, 58

756 5 5 5 65,

,58 57 57 5 75

5 65! 65! 657 5

4 4) 4 4) 4

/ 1 1 1 1

( ( ( ( (

' ' ' ' '

5 5 5 5 5

! ! ! ! !

5 5 5 57 57

857 7657 !5! 7 58 7 58

5 7757 7 5! 7!5! 775!

5 5 58 !56 756

!,4) !,4

9 9

( (

' '

5 ! 5 !

5 56

656 85

758 5,

5 5

)

+

:'

<7 ,7

;

):

'

7,: :7!

!8$76$

! & " *

$

%

) )

&

,$ "

/ 0

#

'

( " & + +

"

&

-

%

.

1

)

$ 4 $ 4 $74 $74 $ 4

/

) ) ) ) " )

5 5 5 5 5

$ $ $ $ $

56 85 65 $5 85

75, 5 5 5$ 5$

7,5 7 5 785 765 7 5

5 85 65 656 56

$ $ $ $ $

/ 1 1 1 1

" ) ) ) )

5 5 5 5 5

$ $ $ $ $

85 75 85$ 5 5$

5 ,5 75 5 65

7 57 $58 ,58 9$57 58

85$ 5, 5, $5, 5,

) )

5 $ 5 $

57 5

9$5 58

9,5 9 5

58 ,5

4 4 4 4 4

$,4 $,4

: " : "

)

" " 9

+

2

<7 ,7

"

;

3

)

" /

"

9

7,9 97$

$6&7 &

!

"

#

%$& ' ! & , ,

! ( * + !

&

2

# 5* # 5 #85* #85 # 5*

0

# # # # #

0 2 2 2 2

5 5* 5 5* 5

#-5* #-5

,

( ) -# .

&

0 1

*

)

$

! !

%

/

)

3

4

) ) ) ) ! )

( ( ( ( (

6 6 6 6 6

# # # # #

! ) ) ) )

( ( ( ( (

6 6 6 6 6

# 86 # 876# 68 # 8:6 # #68

) )

( (

6 # 6 #

)

! ! 9(

<8 -8

!

;

*9

76 68 6 :6 68

9#6 6

*)

! 0

$

!

68 67 6: 6 8 6:

9 6 #6# 67 68 767

76 #6: -6 :6# #6

8 8 8 8 8

8 6 :6 767 6 :67

86 8768 #6 8:6 876

9 69 #6#

9#6: #67

68 6 6: 68 6:

9 6 9 6

(

8-9 98#

#7&87& 8

Bijlage 4:

datum

18 juni 2015

Gecumuleerde geluidbelastingen (Lcum)

referentie

KLG/031/15.1174

pagina

14 van 14

!

"#

$ % * * + , ! 0( ! 0 !40( !40 !20(

$

&

$ $

-

'

( ) " +

"

& ' #

'

.

/

('

+

"

+

' ' ' ' '

& & & & &

1 1 1 1 1

! ! ! ! !

21 215 215 14 !1

314 31 316 315 13

412 416 41 21! 2315

21 21 21 213 51

!20 ! 0( ! 0 ! 0( ! 0

+ -

' ' ' ' '

& & & & &

1 1 1 1 1

! !1 ! !1! ! 13 ! 231 ! !1!

1 2 1 261 2413 2 1

251 4313 2!1 4615 4313

!12 2516 12 2 1 2516

!60( !60

7 7

' '

& &

1 ! 1 !

213 1

2 15 2316

31 51

(

*

8&

:4 64

9

(8

51 515

&

468 84!

!5$45$


Bijlage 3 Flora & Fauna onderzoek

109

Memo Ter attentie van

De Dalk Projectontwikkeling De heer. T. Dijkhof

Datum

1 juni 2015

Projectnummer

EBR / 151174

Auteur

ing. E. (Edwin) Bouwmeester

Onderwerp

Quickscan flora en fauna Leemsteeg 5 Wilp Achterhoek

AANLEIDING Aan de Leemsteeg 5 Wilp-Achterhoek (gemeente Voorst) is De Dalk Projectontwikkeling voornemens om de voormalige woning (Leemsteeg nr. 3) te renoveren. Hier wordt weer een woonbestemming voor aangevraagd. De woning met huisnummer 5 blijft gehandhaafd. Het dak en de dragende delen moeten mogelijk verwijderd worden en de muren verstevigd. Om deze nieuwe woning te realiseren wordt op het erf een oppervlak aan schuren afgebroken. Het afbreken van de schuren zal in delen en gefaseerd plaatsvinden. De loopstal zal hierbij over een jaar of 5-6 worden verwijderd in verband met het stoppen van de agrarische activiteiten. Voordat deze ingrepen mogelijk worden gemaakt dient te worden nagegaan of in en nabij het plangebied beschermde natuurgebieden en soorten voorkomen en of deze met de ingrepen worden aangetast. Voorliggende quickscan flora en fauna beschrijft de effecten van de ingreep op soortenbescherming (Flora- en faunawet) en gebiedsbescherming (Natuurbeschermingswet 1998 en Natuur Netwerk Nederland). Uit deze quickscan blijkt of de plannen leiden tot aantasting van beschermde gebieden of soorten en beschrijft de eventueel noodzakelijke vervolgstappen.

HET PLAN In Wilp Achterhoek (gemeente Voorst) wil men op het perceel leemsteeg 5 de voormalige woning renoveren tot een nieuwe extra woning. Hier wordt weer een woonbestemming voor aangevraagd. De woning met huisnummer 5 blijft gehandhaafd. Het erf ligt in een agrarisch landschap dat, op laanbeplantingen na, voor het grootste deel open is. Langs de leemsteeg staat een laanbeplanting van zomereiken. De te renoveren woning betreft de oude boerderij die vroeger als woonhuis is gebruikt. Om deze boerderij staan enkele struiken en een hoogstam appelboom. Het dak is van riet en in slechte staat. De boerderij heeft geen agrarische functie meer. Verder staat op het erf een groot aantal schuren waarvan een deel wordt afgebroken. De af te breken schuren worden op het bijgevoegde kaartje in afbeelding 2 weergegeven. De ligboxenstal (jaren 60) heeft geen spouwmuren en een niet geïsoleerd dak (asbest). De varkensstal is afgesloten van buitenaf door het gaas en de gesloten deuren. Ook hier zijn geen spouwmuren aanwezig. Het gebouw heeft een puntdak (asbest) waarbij op de zolder stro ligt opgeslagen. Tegen de oostelijke muur is een klimop gegroeid. De schuur/werkplaats midden op het erf wordt gedeeltelijk gesloopt. Hier wordt het deel dat uit een enkele houten wand en het dak (asbest)bestaat, verwijderd. Verder is de schuur gesloten. De andere schuren blijven gehandhaafd. Om het erf staan bomen, struwelen en hagen. Deze blijven gehandhaafd. De struiken naast de te renoveren woning worden verwijderd.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/151174

pagina

1 van 9

3

5

Afbeelding 1: Globale ligging perceel leemsteeg 5 (bron: Google Earth, 2013).

Afbeelding 2: overzicht te slopen onderdelen met termijnen.

METHODE

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

2 van 9

De quickscan flora en fauna is gebaseerd op literatuuronderzoek en een eenmalige veldverkenning. Door middel van een literatuuronderzoek is bepaald welke beschermde gebieden en soorten er in de omgeving van het plangebied voorkomen. De aanwezigheid van de mogelijk beschermde soorten is door middel van een eenmalig veldbezoek op locatie onderzocht. Op 29 mei 2015 heeft een ecoloog van Aveco de Bondt het plangebied en de directe omgeving verkend. Het doel van deze veldverkenning was om een indruk te krijgen van de biotopen ter plaatse en de geschiktheid ervan voor beschermde soorten te beoordelen. Tijdens het veldbezoek is gelet op sporen, aanwezige flora en fauna en vaste rust- en verblijfplaatsen voor soorten. Het eenmalige veldbezoek heeft niet de status van een volledige veldinventarisatie.

SOORTENBESCHERMING Soortenbescherming is in alle gebieden van toepassing; alle inheemse flora en fauna zijn in Nederland beschermd op basis van de Flora- en faunawet. De Flora- en faunawet is gericht op het duurzaam in stand houden van soorten in hun natuurlijk leefgebied. Deze wetgeving maakt onderscheid tussen algemeen beschermde soorten (tabel 1) en strikt beschermde soorten (tabel 2 en 3). De mogelijke negatieve effecten van de ingreep op betreffende soorten worden hieronder beschreven.

Algemeen beschermde soorten Het merendeel van de soorten die in het plangebied kunnen voorkomen zijn beschermd volgens het lichte beschermingsregime van de Flora- en faunawet (tabel 1). Het gaat hier om soorten zoals de bruine kikker, gewone pad, egel, (spits)muizen, konijn en mol. Voor deze soorten geldt dat als het plan leidt tot aantasting van vaste rust- en verblijfplaatsen en leefgebieden er geen ontheffing noodzakelijk is. Aantasting van verblijfplaatsen en leefgebieden van deze soorten is mogelijk op basis van een vrijstelling, zonder dat er sprake is van procedurele consequenties. Wel is het noodzakelijk dat men rekening houdt met de zorgplicht; dit betekent onder andere zo veel mogelijk werken buiten het kwetsbare seizoen en gefaseerd werken zodat dieren de kans krijgen te vluchten.

Strikt beschermde soorten Een aantal van de soorten die in de omgeving voorkomen is strikter beschermd (tabel 2 en 3). Voor deze soorten geldt dat als de activiteit leidt tot aantasting van vaste rust- en verblijfplaatsen er in de meeste gevallen een ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet noodzakelijk is. Vogels Tijdens het veldbezoek zijn de volgende vogelsoorten aangetroffen: merel, koolmees, boerenzwaluw en houtduif. Deze vogelsoorten kunnen mogelijk broeden in het plangebied. In de loopstal zat een broedende merel en een nest van een boerenzwaluw. In de gesloten varkensstal zijn geen vogels aangetroffen. De zolder ligt vol met stro. Ook hier is voor soorten als huismus en gierzwaluw geen goede nestgelegenheid. Ook is in de klimop geen nest gesignaleerd van beschermde soorten. In het te handhaven deel komen ook nestelende boerenzwaluwen voor. Naast de te renoveren woning staat een lijsterbes met een nest van een broedende houtduif.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

3 van 9

Afbeelding 3: gesloten varkensstal.

De deels te slopen werkplaats bevat helemaal geen sporen van vogels.

Afbeelding 4: werkplaats waar het lage deel van gesloopt wordt.

Ook in de te renoveren boerderij zijn geen sporen aangetroffen van vogels. Door de verdwenen agrarische functie zijn de zwaluwen niet meer aanwezig.

Afbeelding 5 en 6: de te renoveren woning.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

4 van 9

Nestlocaties van vogels met jaarrond beschermde nesten (zoals uilen en roofvogels) zijn niet aangetroffen en worden ook niet verwacht. Ook zijn geen sporen (braakballen, veren) van deze soorten waargenomen. Ook de oude hooizolder in de te renoveren boerderij bevat geen sporen. Verder is het uit te sluiten dat gebouw bewonende jaarrond beschermde vogelsoorten (huismus, gierzwaluw) nestlocaties hebben in de te slopen schuren. In de bestaande woning te handhaven woning komen huismussen voor Alle vogelsoorten zijn tijdens het broeden strikt beschermd. Werkzaamheden die uitgevoerd worden tijdens het broedseizoen kunnen leiden tot verstoring van broedgevallen van bijvoorbeeld merel, houtduif, boerenzwaluw en mezen. Omdat alle vogels tijdens het broeden beschermd zijn, kunnen werkzaamheden tijdens het broedseizoen leiden tot een overtreding van de Floraen faunawet. Geadviseerd wordt werkzaamheden zoals de sloop uit te voeren of te starten buiten het broedseizoen. Er wordt geen standaardperiode voor het broedseizoen gehanteerd; ongeacht het seizoen mogen actief in gebruik zijnde nesten van vogels niet worden aangetast of verstoord. Het broedseizoen loopt globaal van medio maart – medio juli, maar is afhankelijk van de betreffende soort en buitentemperatuur. Vleermuizen Er zijn van de omgeving van het erf aan de Leemsteeg 5 te Wilp-Achterhoek geen gegevens gevonden met betrekking tot de aanwezigheid van vleermuizen. De site www.waarneming.nl of bijlagen bij het bestemmingsplan geven geen meldingen. Vleermuizen vallen in het zwaarste beschermingsregime. Vaste rust- en verblijfplaatsen van vleermuizen kunnen worden aangetroffen in gebouwen en in bomen. Met de plannen worden geen bomen gekapt, zodat het uit te sluiten is dat verblijfplaatsen van boom bewonende vleermuizen worden verwijderd. Gebouw bewonende soorten worden aangetroffen in gebouwen, in spouwmuren, op zolders, in windveren en achter wandbeplating. De te slopen gebouwen hebben geen geschikte verblijflocaties voor vleermuizen. De ligboxenstal is open van aard waar veel tocht in kan komen, er zijn geen geschikte spouwmuren aanwezig en er bevinden zich geen windveren of andere beplatingen waar mogelijke verblijfplaatsen aanwezig kunnen zijn. De varkensstal is gesloten en er zijn geen spouwmuren of geïsoleerde daken aanwezig waartussen de vleermuizen kunnen huisvesten. De werkschuur bestaat uit een kale wand van hout en een dak van asbestplaten. Hier zijn geen sporen aangetroffen en worden ook geen vleermuizen in verwacht. De te renoveren woning heeft geen spouwmuren en is tochtig. Hier worden geen vleermuizen verwacht . Het is onwaarschijnlijk dat de te slopen gebouwen gebruikt worden als verblijfplaats door vleermuizen. De plannen leiden niet tot aantasting van verblijfplaatsen van vleermuizen. Mogelijk dat het plangebied en directe omgeving wel gebruikt wordt als foerageergebied door vleermuizen. Foerageergebieden zijn beschermd als door het verlies ervan verblijfplaatsen in de directe omgeving worden aangetast. Door de openheid van het omliggende gebied is het gebied beperkt geschikt als foerageergebied en daarmee niet van essentieel belang. De sloop van de gebouwen heeft echter geen invloed op een eventuele functie als foerageergebied. Tevens worden geen verblijfplaatsen aangetast, waardoor een nader onderzoek naar vleermuizen niet nodig is. De plannen leiden niet tot aantasting van belangrijk leefgebied van vleermuizen.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

5 van 9

Steenmarter De steenmarter is een dier dat voorkomt in deze regio. In de verschillende gebouwen zijn geen sporen aangetroffen. Ook zijn de verschillende gebouwen niet optimaal voor de steemarter. De varkenstal is afgesloten voor het dier door het gaas dat overal is voorgemaakt. Via het dak op de zolder komen is niet mogelijk. In de werkplaats en het oude woonhuis overnachten enkele boerderij katten vaak. Hierdoor zijn het geen optimale schuilplaatsen voor de steenmarter. Overige soorten Nesten, sporen of individuen van strikt beschermde soorten uit andere soortgroepen (vaatplanten, grondgebonden zoogdieren, reptielen, amfibieën, vissen, insecten en ongewervelden) zijn niet aangetroffen in het plangebied. Deze soorten worden ook niet verwacht in het plangebied gezien de afwezigheid van voor reptielen geschikte structuurrijke en zonnige elementen en directe verbinding met bestaande bosgebieden en sporen (zoogdieren). Verder ontbreken geschikte watervoerende elementen met voldoende oevervegetatie waarin amfibieën of vissen aanwezig zijn. Het is daardoor onwaarschijnlijk dat de plannen leiden tot aantasting van leefgebieden van strikt beschermde vaatplanten, grondgebonden zoogdieren, reptielen, amfibieën, vissen, insecten en ongewervelden.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

6 van 9

GEBIEDSBESCHERMING Bij gebiedsbescherming wordt onderscheid gemaakt tussen de Natuurbeschermingswet 1998 en Het Natuurnetwerk Nederland (NNN). De Natuurbeschermingswet 1998 beschermt Natura 2000gebieden en Beschermde natuurmonumenten. De NNN is niet opgenomen in een natuurwetgeving, maar dient meegenomen te worden bij de planologische afweging. Het plangebied aan de leemsteeg ligt niet in of nabij een gebied beschermd in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 (Nb-wet). Het meest nabijgelegen beschermde gebied betreft het. Natura 2000-gebied de Rijntakken langs de IJssel. Dit gebied is aangewezen als Natura 2000 gebied en ligt op ongeveer 6 kilometer ten oosten van het plangebied. Op basis van de afstand tot dit gebied, de tussenliggende al verstorende wegen en bebouwing en de beperkte ingreep van het plan, leidt de renovatie van één woning en de sloop van enkele schuren niet tot aantasting van instandhoudingsdoelstellingen van dit Natura 2000-gebied of overige gebieden beschermd in het kader van de Nb-wet. De NNN ligt op ongeveer 400 meter afstand ten noorden van het plangebied; de gronden op Landgoed de Hartelaar, net ten zuiden van de spoorlijn Apeldoorn Deventer, zijn aangewezen als NNN. De renovatie van één woning en de sloop van enkele schuren buiten de begrenzing van de NNN leidt niet tot aantasting van de kernkwaliteiten van de NNN. Gezien het beperkte karakter van de ingreep leidt de bouw van één woning ook niet tot indirecte aantasting van de NNN.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

7 van 9

CONCLUSIE Aan de Leemsteeg 5 te Wilp-Achterhoek (gemeente Voorst) is De Dalk Projectontwikkeling voornemens de voormalige woning (Leemsteeg nr. 3) te renoveren. Hier wordt weer een woonbestemming voor aangevraagd. De woning met huisnummer 5 blijft gehandhaafd. Het dak en de dragende delen moeten mogelijk verwijderd worden en de muren verstevigd. Om de restauratie van deze woning te realiseren wordt op het erf een oppervlak aan schuren afgebroken. Om deze activiteit mogelijk te maken, wordt de aanwezige loopstal gesloopt. In de quickscan is onderzocht of met deze ingreep mogelijk de Flora- en faunawet wordt overtreden, of dat sprake is van effecten op beschermde gebieden. Naast de renovatie worden enkele bestaande schuren gesloopt en worden enkele struiken en een lijsterbes verwijderd waar een nestlocatie van een houtduif in aanwezig is en die kunnen dienen als nestlocaties voor algemeen voorkomende vogelsoorten. Door de sloop en de start van de renovatie buiten het broedseizoen (globaal half maart – medio juli) uit te voeren zijn negatieve effecten op broedende vogels uit te sluiten. Leefgebieden van andere beschermde soorten worden niet verwacht in het plangebied. De sloop van enkele gebouwen en de renovatie van één woning leidt daarmee niet tot overtreding van de Flora- en faunawet. Een nader onderzoek of ontheffingsaanvraag is niet noodzakelijk. Het plangebied ligt buiten de invloedsfeer van beschermde (natuur)gebieden. Hierdoor is met de plannen geen sprake van (significante) aantasting van instandhoudingsdoelstellingen van gebieden beschermd in het kader van de NB-wet of kernkwaliteiten van de NNN. Vervolgwerkzaamheden zijn niet noodzakelijk.

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

8 van 9

AANBEVELINGEN Naast de conclusies die voortkomen uit deze quickscan zijn ook een aantal vrijblijvende aanbevelingen te doen. Deze worden hieronder verwoord: -

De nieuwbouw kan geschikt gemaakt worden voor vleermuizen door openingen en ruimte in de spouwmuur te creëren, kasten in te metselen of ruimte achter gevelbetimmering te creëren;

-

Indien een pannendak toegepast wordt, kunnen speciale dakpannen gebruik worden voor soorten als gierzwaluw en huismus. Deze soorten gaan door toenemende isolatie steeds verder achteruit in Nederland;

-

Geadviseerd wordt om inheemse planten en struiken aan te planten, denk daarbij aan Gelderse roos, kornoelje en kardinaalsmuts.

LITERATUURLIJST Limpens, H., Mostert, K., Bongers, W. 1997. Atlas van de Nederlandse vleermuizen, uitgeverij KNNV, Utrecht. Websites: www.ravon.nl www.vleermuis.net www.vogelbescherming.nl www.waarneming.nl www.ruimtelijkeplannen.nl http://www.synbiosys.alterra.nl/natura2000/googlemapszoek.aspx

datum

1 juni 2015

referentie

EBR/ 151174

pagina

9 van 9


Bijlage 4 Watertoets

119

datum 2-2-2016 dossiercode 20160202-10-12365

Wateradvies voor ruimtelijke plannen met geen waterbelang

Algemeen Sinds 1 november 2003 is voor alle ruimtelijke plannen de watertoets verplicht. Het doel van de watertoets is waterbelangen evenwichtig mee te nemen in het planvormingsproces van Rijk, Provincies en gemeenten. Hiermee wordt een veilig, gezond en duurzaam watersysteem nagestreefd. De toets omvat het gehele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van de in ruimtelijke plannen voorkomende waterhuishoudkundige aspecten. Via de digitale watertoets is beoordeeld of en welke waterbelangen voor het plan relevant zijn.

Beoordeling Het plan is, vanuit de waterhuishouding bezien, voor het waterschap beperkt van belang. De motivatie daarvoor is dat plannen zonder (nieuwe) ontwikkelingsmogelijkheden, zoals functiewijzigingen en actualisaties, nauwelijks tot geen effect hebben op de waterhuishouding. Dit betekent dat geen essentieel waterbelangen wordt geraakt en het waterschap op basis daarvan een positief wateradvies geeft.

{image_mapplangebied} Tot slot Eventueel benodigde vergunningen worden niet binnen de watertoets procedure of met deze Digitale Watertoets geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Een watervergunning van het waterschap is bijvoorbeeld nodig voor het dempen en/of vergraven van watergangen, het lozen van water op oppervlaktewater en het onttrekken van grondwater. Informatie over een watervergunning kunt u vinden op de website van het waterschap (www.vallei-veluwe.nl/loket). Op www.omgevingsloket.nl kunt u een watervergunning aanvragen. Daarnaast kunt u telefonisch contact opnemen met het waterschap onder telefoonnummer 055-5272911. Wij wensen u succes met de verdere ruimtelijke planvorming en verzoeken u het voorontwerp bestemmingsplan naar ons te mailen [[email protected]].

Heeft u vragen of opmerkingen over deze watertoetsapplicatie? Laat het ons per mail weten [[email protected]]. Voor dringende watertoetszaken kunt u ons telefonisch bereiken op 055-5272911.

Team Watertoets, Waterschap Vallei en Veluwe.

Disclaimer Waterschap Vallei en Veluwe streeft ernaar om correcte en actuele informatie in deze watertoetsapplicatie aan te bieden. Aan

het beschikbaar gestelde kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Waterschap Vallei en Veluwe aanvaard geen aansprakelijkheid voor enige vorm van schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld.

De WaterToets 2014


Regels

123


Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek met identificatienummer NL.IMRO.0285.20219OW00 van de gemeente Voorst. 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0285.20219-VS00 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

aan-huis-verbonden bedrijf

het door de bewoner(s) verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, niet zijnde detailhandel uitgezonderd verkoop via internet, die in een woning en/of overige gebouwen worden of wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling hebben of heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Onder een aan-huis-verbonden bedrijf wordt verstaan een bedrijf dat is opgenomen in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten. 1.6

aan-huis-verbonden beroep

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, niet zijnde detailhandel uitgezonderd verkoop via internet, dat door de bewoner(s) in een woning en/of overige gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.7

agrarisch natuurbeheer

agrarisch beheer met inachtneming van het behouden van natuur- en landschapswaarden, zoals weidevogelbeheer, randenbeheer, slootkantenbeheer en dergelijke. 1.8

archeologisch deskundige

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijk deskundige of commissie van deskundigen inzake archeologie. 1.9

archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

124


1.10

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.11

ander bouwwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.12

bed & breakfast

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, die uitsluitend wordt uitgevoerd door de bewoner(s) van de (bedrijfs)woning en waarbij de bed & breakfast over maximaal twee van de drie essentiële woonvoorzieningen, te weten douche/bad, wc en keuken(blok), beschikt en met dien verstande dat de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt. 1.13

bebouwing

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken. 1.14

begane grondvloer

de constructieve vloer, met een maximum van 15 cm dikte, waarbij isolatie niet meegerekend wordt. 1.15

bestaand

1.

met betrekking tot bebouwing:

de bebouwing als aanwezig ten tijde van inwerkingtreding van het plan, voor zover niet in strijd met het toen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan, en bebouwing waarvoor ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan reeds een bouwvergunning c.q. omgevingsvergunning was verleend; 2.

met betrekking tot gebruik:

het gebruik ten tijde van inwerkingtreding van het plan, voor zover niet in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 1.16

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.17

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.18

bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.19

bouwen

het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. 1.20

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

125


1.21

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel. 1.22

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken zijn toegelaten. 1.23

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.24

bijgebouw

al dan niet aangebouwd gebouw dat ten dienste van het wonen wordt gebruikt en waarin niet wordt gewoond. 1.25

cultuurhistorische waarden

de waarden die een gebied ontleent aan zijn door vroegere cultuur-, bodembewerkings- of levenspatronen ontstane verschijningsvorm of eigenschappen, of in of op de bodem voorkomende overblijfselen van die patronen. 1.26

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.27

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door ligging en/of in architectonisch en/of constructief opzicht dan wel gelet op de functie als belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.28

landschappelijke waarde

de waarden die een gebied ontleent aan zijn visueel waarneembare verschijningsvorm, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur. 1.29

natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna. 1.30

nevenfunctie

een functie die in ruimtelijk, functioneel en/of inkomensverwervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de in dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bestemming. 1.31

normaal onderhoud of gebruik

het onderhoud of gebruik dat, gelet op de bestemming, noodzakelijk is voor een goed beheer, behoud en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren. 1.32

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 126


1.33

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.34

pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig/constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.35

peil

a. voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. 1.36

standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt. 1.37

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

127


Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot (zijdelingse) bouwperceelgrenzen en bestemmingsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de overstekenende delen niet meer dan 0,7 m bedraagt. 2.2

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.4

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. In geval van een lessenaarsdak of een afgeknot zadeldak is dit de hoogte van de goot aan de laagste zijde van het dak. 2.5

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7

vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens het Bouwbesluit.

128


Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

ENKELBESTEMMINGEN

Artikel 3 3.1

Agrarisch met waarden - Landschap

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, het herstel en/of de versterking van de in het gebied aanwezige landschappelijke waarden; b. het behoud en de ontwikkeling van de ecologische waarden; c. agrarisch natuurbeheer; d. hobbymatig agrarisch gebruik; e. (on)verharde paden ten dienste van de bestemming; f. voorzieningen ten behoeve van ontsluiting van aan deze bestemming grenzende gronden; g. extensief recreatief en/of educatief medegebruik; h. waterhuishoudkundige voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en kabels en leidingen. 3.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1

Gebouwen

a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. woningen en voorzieningen ten behoeve van de opslag van mest zijn niet toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen; 3.2.2

Andere bouwwerk en

a. andere bouwwerken zijn niet toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van maximaal 1,50 m. 3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.3.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties; b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c. het aanleggen van bovengrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het dempen van sloten, vijvers en andere wateren. 3.3.2

Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 3.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d. e.

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; plaatsvinden op gronden gelegen binnen een bouwvlak; waarvoor een vergunning is vereist krachtens de Natuurbeschermingswet; die worden uitgevoerd krachtens een in het kader van de Natuurbeschermingswet vastgesteld 129


f.

beheersplan; die worden uitgevoerd krachtens het functieveranderingsplan "Erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp" zoals opgenomen in en die werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die voor de uitvoering van dit plan noodzakelijk zijn.

3.3.3

Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de agrarische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden en/of aangrenzende natuurlijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

130


Artikel 4 4.1

Wonen


De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. gebouwen en bouwwerken ten dienste van het wonen; c. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de in bijlage 2 bij de regels opgenomen '' bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: 1. maximaal 100 m2 aan bebouwing per bouwperceel mag worden gebruikt; 2. buitenopslag niet is toegestaan; 3. opslag van risicovolle onderdelen niet is toegestaan; 4. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 5. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 6. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; d. bed & breakfast, uitsluitend in een woning, met dien verstande dat: 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak; e. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', bescherming, instandhouding en herstel van de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen; f. hobbymatig agrarisch medegebruik; g. openbare nutsvoorzieningen en kabels en leidingen; h. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water en parkeren. 4.2

Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels: 4.2.1

Gebouwen

a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zijn ten behoeve van het behoud van de cultuurhistorische waarde enkel de bestaande c.q. oorspronkelijke hoofdvorm, dakhelling en nokrichting toegestaan. 4.2.2

Andere bouwwerk en

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m; b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt maximaal 3 m; c. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per woning maximaal 10 m2 bedragen. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in 5.2.1 onder a en worden toegestaan dat gebouwen deels buiten het bouwvlak worden gebouwd, onder de volgende voorwaarden: a. met een erfinrichtingsplan wordt aangetoond dat er sprake is van een goede landschappelijke en cultuurhistorische inpassing; b. de afwijking niet leidt tot een groter oppervlak van het gebouw of de gebouwen, dan maximaal mogelijk zou zijn als geheel binnen het bouwvlak gebouwd zou worden; c. de regels als genoemd in 5.2.1 onder b en c zijn van toepassing. 131


4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Voorwaardelijk e verplichting

Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting' mogen bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de erfinrichtings- en landschapsmaatregelen conform het in van deze regels opgenomen plan "Erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp" teneinde te komen tot een goede landschappelijke en cultuurhistorische inpassing. 4.5

Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in: a. lid 5.1 om aan huis verbonden bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie, zoals in lid 5.1 onder c; b. lid 5.1 om aan huis verbonden bedrijven toe te laten uit ten hoogste één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorie, zoals in lid 5.1 onder c genoemd; c. lid 5.4.1 indien in plaats van erfinrichtings- of landschapsmaatregelen uit bijlage 1 andere erfinrichtings- of landschapsmaatregelen worden getroffen, die voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in bijlage 1 genoemde erfinrichtings- en landschapsmaatregelen zijn bepaald. Ten behoeve van de bescherming van landschappelijke en/of natuurwaarden kunnen aan deze afwijking voorwaarden worden verbonden; d. lid 5.4.1 ten behoeve van uitstel van de termijn, waarbij het bevoegd gezag voorwaarden kan stellen. 4.6

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.6.1

Omgevingsvergunningplicht

Voor het (gedeeltelijk) slopen van bouwwerken is, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een omgevingsvergunning vereist. 4.6.2

Beoordelingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing; b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld; c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; d. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvaan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt. 4.6.3

Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het bepaalde in lid 5.6.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud betrefffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. die worden uitgevoerd krachtens het functieveranderingsplan "Erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp" d.d. december 2015 zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels en die werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die voor de uitvoering van dit plan noodzakelijk zijn.

132


Artikel 5 5.1



De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologisch waardevol gebied met bekende archeologische vindplaatsen of een archeologische verwachtingszone met hoge archeologische verwachting. 5.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²; 3. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1


Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 3 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c. het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 5.3.2

Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 32.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 32.2 in acht is genomen; b. minder diep uitgevoerd worden dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden geplaatst kunnen worden 133


c. d. e. f.

of een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; het normale onderhoud of gebruik betreffen; die worden uitgevoerd krachtens het in van deze regels opgenomen plan "Erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp"

5.3.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 32.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c. een rapport niet noodzakelijk is indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

134


Artikel 6 6.1



De voor 'Waarde - Archeologie - 6' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologische verwachtingszone met een lage of een onbekende archeologische verwachting.

6.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m²; 3. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1


Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde – Archeologie - 6 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c. het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

135


6.3.2

Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 35.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 35.2 in acht is genomen; b. minder diep uitgevoerd worden dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden geplaatst kunnen worden of een oppervlakte beslaan van ten hoogste 2.500 m²; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; e. het normale onderhoud of gebruik betreffen. 6.3.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 35.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c. een rapport niet noodzakelijk is indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

136


Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

137


Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Paardenbak

Het bouwen van paardenbakken is niet toegestaan. 8.2

Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

Voor een (deel van een) bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten hoogste toelaatbaar mogen worden aangehouden. 8.3

Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de onderkant van het ondergrondse bouwwerk (inclusief fundering) bedraagt ten hoogste 4 m onder het peil.

138


Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. de aangegeven of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat deze afwijking niet van toepassing is op de inhoudsmaat van woningen; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje niet meer dan 75 m3 bedraagt; c. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning uit het oogpunt van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 75 m2 van de bestaande bijgebouwen in gebruik mag worden genomen ten behoeve van de mantelzorg; 2. een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt; 3. aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden wordt dat binnen één maand na beëindiging van het gebruik van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg hiervan schriftelijk mededeling wordt gedaan aan burgemeester en wethouders; 4. aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden wordt dat binnen drie maanden na beëindiging van het gebruik van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg de bewoning is beëindigd, door minimaal één van de drie essentiële woonvoorzieningen te verwijderen, te weten douche/bad, wc of keuken(blok), zodat de bijgebouwen vanaf dat moment weer overeenkomstig de bestemming (kunnen) worden gebruikt. d. De onder a, b en c bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 2. het straat- en/of bebouwingsbeeld; 3. de sociale veiligheid; 4. de verkeersveiligheid.

139


Artikel 10 10.1

Algemene wijzigingsregels

Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. 10.2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' te wijzigen voor wat betreft de categorie-indeling van bedrijven, indien en voor zover ten gevolge van technische en/of milieuhygiënische ontwikkelingen de milieubelasting van de desbetreffende typen bedrijven wijzigt.

140


Artikel 11 11.1

Algemene procedureregels

Verwijzing naar andere wettelijke bepalingen

Bij een verwijzing naar andere wettelijke regelingen is bedoeld de desbetreffende wet zoals die luidt op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

141


Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%; c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld onder a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

142


Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek.

143


144


Bijlagen

145


Bijlage 1 Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

146

< > = cat. e.d. kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag V G/P

w j B C D L Z R

week jaar bodemverontreiniging continu divers luchtverontreiniging zonering op basis van Wet geluidhinder risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) Vuurwerkbesluit van toepassing verkeersaantrekkende werking goederenvervoer/personenvervoer: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

2

014

-

-

-

0

1

2

3

4

5

151

151

151

151

151

2

0502

151

1

0502

15

Vis- en schaaldierkwekerijen

0

0502

visteeltbedrijven

-

-

-

-

-

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1.000 m²

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1.000 m²

bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval

vetsmelterijen

slachterijen en pluimveeslachterijen

Slachterijen en overige vleesverwerking:

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

-

oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven

Binnenvisserijbedrijven

-

Zeevisserijbedrijven

0501.2

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

-

05

0501.1

KI-stations

plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²

algemeen met opslag bestrijdingsmiddelen > 10 ton: zie SBI-code 51.55

algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o.<= 500 m²

algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o. > 500 m²

0142

-

-

1

014

witlofkwekerijen (algemeen)

bloembollendroog- en prepareerbedrijven

champignonkwekerijen met mestfermentatie

champignonkwekerijen (algemeen)

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:

4

0

014

-

3

7

0112

-

014

6

0112

-

-

014

5

0112

Tuinbouw:

-

4

0112

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

014

-

0

0112

nummer

01

OMSCHRIJVING

30

GEUR 50

100

300

700

100

50

100

50

100

30

30

30

30

30

30

30

100

STOF 0

0

0

0

0

0

30

0

0

10

10

10

10

10

10

10

10

10

50

100

100

100

100

50

50

50

100

30

30

50

30

50

30

30

30

30

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID

30

50

50

30

50

0

0

10

50

0

10

10

10

10

10

10

10

10

R

R

R

R

AFSTANDEN IN METERS GEVAAR

SBI-CODE 1993

30

GROOTSTE AFSTAND 50

100

300

700

100

50

100

50

100

30

30

50

30

50

30

30

100

D

D

2

CATEGORIE 3.1

3.2

4.2

5.2

3.2

3.1

3.2

3.1

3.2

2

2

3.1

2

3.1

2

2

3.2

INDICES

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

1 G

1 G

1 G

VERKEER

6

7

8

0

1

2

3

4

5

6

0

1

2

0

1

2

3

4

5

0

1

2

0

1

2

0

1

2

151

151

152

152

152

152

152

152

152

1531

1531

1531

1532, 1533

1532, 1533

1532, 1533

1532, 1533

1532, 1533

1532, 1533

1541

1541

1541

1542

1542

1542

1543

1543

1543

nummer

151

loonslachterijen vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²

conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 1.000 m²

verwerken anderszins: p.o. > 1.000 m²

roken

conserveren

drogen

vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²

vervaardiging van aardappelproducten

met uienconservering (zoutinleggerij)

met drogerijen

met koolsoorten

groente algemeen

jam

p.c. >= 250.000 ton/jaar

p.c. < 250.000 ton/jaar

p.c. >= 250.000 ton/jaar

p.c. < 250.000 ton/jaar

-

-

p.c. >= 250.000 ton/jaar

p.c. < 250.000 ton/jaar

Margarinefabrieken:

-

-

Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

-

-

Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

-

-

-

-

-

Groente- en fruitconservenfabrieken:

-

-

Aardappelproductenfabrieken:

-

-

-

-

-

-

Visverwerkingsbedrijven:

-

-

OMSCHRIJVING

GEUR 200

100

300

200

300

200

300

300

100

50

50

50

300

50

100

300

300

200

700

50

50

30

STOF 10

10

10

10

50

30

10

10

10

10

10

10

30

10

10

10

0

0

100

0

0

0

300

200

300

100

300

100

100

200

100

100

100

50

200

30

50

50

50

100

200

50

50

50

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

50

30

200

100

50

30

10

30

10

10

10

50

50

10

30

30

0

30

30

10

10

10

R

R

R

R

R

R

R

R


SBI-CODE 1993 GROOTSTE AFSTAND 300

200

300

200

300

200

300

300

100

100

100

50

300

50

100

300

300

200

700

50

50

50

D

CATEGORIE 4.2

4.1

4.2

4.1

4.2

4.1

4.2

4.2

3.2

3.2

3.2

3.1

4.2

3.1

3.2

4.2

4.2

4.1

5.2

3.1

3.1

3.1

INDICES

3 G

3 G

3 G

3 G

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

VERKEER

1

2

3

4

5

6

1571

1571

1571

1571

p.c. >= 10 ton/uur

p.c. < 10 ton/uur

1

2

1581

1581

1

1583

v.c. < 2.500 ton/jaar

Suikerfabrieken:

0

1583

-

Banket, biscuit- en koekfabrieken

v.c. >= 7.500 kg meel/week

1582

-

v.c. < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

0

1581

-

Vervaardiging van voer voor huisdieren

mengvoeder, p.c. >= 100 ton/uur

mengvoeder, p.c. < 100 ton/uur

drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) capaciteit >= 10 ton/uur water

drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) capaciteit < 10 ton/uur water

beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek

destructiebedrijven

1572

-

-

-

-

-

-

Veevoerfabrieken:

-

-

1571

p.c. < 500 ton/uur

p.c. >= 500 ton/uur

1571

-

-

0

2

1561

1571

1

1561

Meelfabrieken:

consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²

2

0

1561

-

1

2

1552

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²

overige zuivelproductenfabrieken

1562

1

1552

-

melkproductenfabrieken v.c. >= 55.000 ton/jaar

1562

5

1551

-

melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 ton/jaar

Zetmeelfabrieken:

4

1551

-

geconcentreerde producten, verdampingscapaciteit >= 20 ton/uur

gedroogde producten, p.c. >= 1,5 ton/uur

0

3

1551

-

-

1562

2

1551

Zuivelproductenfabrieken:

Grutterswarenfabrieken

1

1561

0

1551

nummer

1551

OMSCHRIJVING

GEUR 500

100

100

30

200

300

200

700

300

700

700

300

200

50

100

200

10

50

50

100

50

200

200

STOF 100

10

30

10

100

100

50

200

100

100

30

100

50

100

50

100

0

0

50

0

0

30

100

300

100

100

30

200

300

200

300

200

100

200

300

200

200

200

300

30

100

300

300

100

500

500

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

100

30

30

10

30

50

30

50

30

30

50

50

30

50

50

100

0

50

50

50

50

50

50

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R



100

100

30

200

300

200

700

300

700

700

300

200

200

200

300

30

100

300

300

100

500

500

D

D

D

CATEGORIE 5.1

3.2

3.2

2

4.1

4.2

4.1

5.2

4.2

5.2

5.2

4.2

4.1

4.1

4.1

4.2

2

3.2

4.2

4.2

3.2

5.1

5.1

INDICES

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

3 G

3 G

3 G

2 G

3 G

3 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

3 G

3 G

2 G

3 G

3 G

VERKEER

suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²

Bakkerijgrondstoffenfabrieken

Soep- en soeparomafabrieken:

0

1

2

1589.1

1589.2

1589.2

1589.2

Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke

Bierbrouwerijen

Mouterijen

Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

0

1

2

1592

1592

1592 1593 t/m 1595

1596

1597

1598

-

p.c. >= 5.000 ton/jaar

p.c. < 5.000 ton/jaar

Destilleerderijen en likeurstokerijen

1591

-

Bakmeel- en puddingpoederfabrieken

met poederdrogen

1589.2

-

zonder poederdrogen

Vervaardiging van overige voedingsmiddelen

1589

-

Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden

theepakkerijen

koffiebranderijen

1587

-

-

2

-

suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²

1

6

1584

-

suikerwerkfabrieken met suiker branden

1586

5

1584

-

1586

4

1584

Koffiebranderijen en theepakkerijen:

3

1584

-

cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²

0

2

1584

-

1586

1

1584

v.c. >= 2.500 ton/jaar

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

-

Deegwarenfabrieken

0

1585

2

1584

nummer

1583

OMSCHRIJVING

GEUR 10

300

300

10

300

200

300

200

300

100

200

200

200

100

500

50

30

100

300

30

100

500

1000

STOF 0

50

30

0

50

30

30

50

50

10

50

30

30

10

30

30

10

30

30

10

30

50

200

100

100

100

30

300

200

200

50

50

50

50

50

50

30

200

10

30

50

50

30

50

100

700

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

50

30

50

0

50

30

30

30

50

10

50

30

10

10

10

10

10

30

30

10

30

50

200

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R



300

300

30

300

200

300

200

300

100

200

200

200

100

500

50

30

100

300

30

100

500

1000

D

D

CATEGORIE 3.2

4.2

4.2

2

4.2

4.1

4.2

4.1

4.2

3.2

4.1

4.1

4.1

3.2

5.1

3.1

2

3.2

4.2

2

3.2

5.1

5.3

INDICES

3 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

3 G

VERKEER

2

172

1

2010.2

met creosootolie

Houtconserveringsbedrijven:

-

Houtzagerijen

0

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE

20

2010.2

Schoenenfabrieken

193

2010.1

Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel)

-

Lederfabrieken

192

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)

19

-

Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

183

191

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer)

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

18

Vervaardiging kleding van leer

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

176, 177

182

Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken

1751

181

Vervaardiging van textielwaren

174, 175

aantal weefgetouwen >= 50

Textielveredelingsbedrijven

-

173

-

1

172

aantal weefgetouwen < 50

Weven van textiel:

-

Bewerken en spinnen van textielvezels

0

172

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

-

171

17

VERWERKING VAN TABAK

Tabakverwerkende industrie

-

nummer

160

16

OMSCHRIJVING

GEUR 200

0

50

50

300

50

10

30

0

100

10

50

10

10

10

200

STOF 30

50

10

10

30

10

10

0

10

30

0

0

30

10

50

30

50

100

50

30

100

10

30

50

50

200

50

50

300

100

100

50

C

GELUID Z

10

50

10

10

10

10

10

0

10

10

10

10

50

0

30

30

R



100

50

50

300

50

30

50

50

200

50

50

300

100

100

200

D

CATEGORIE 4.1

3.2

3.1

3.1

4.2

3.1

2

3.1

3.1

4.1

3.1

3.1

4.2

3.2

3.2

4.1

INDICES

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

VERKEER

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²

1

1

2

3

2112

2112

2112

1

2

-

2121.2

2121.2

22

p.c. >= 3 ton/uur

Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

Grafische afwerking

A

B

2222

2222.6

2223

2223

Grafische reproductie en zetten

Overige grafische activiteiten

Reproductiebedrijven opgenomen media

2224

2225

223

Binderijen

Drukkerijen van dagbladen

2221

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

-

p.c. < 3 ton/uur

Golfkartonfabrieken:

0

2121.2

-

Papier- en kartonwarenfabrieken

p.c. >= 15 ton/uur

p.c. 3 - 15 ton/uur

212

-

-

p.c. < 3 ton/uur

Papier- en kartonfabrieken:

-

Vervaardiging van pulp

0

2112

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

21

2111

Kurkwaren-, rieten vlechtwerkfabrieken

205

-

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout

0

met zoutoplossingen

Fineer- en plaatmaterialenfabrieken

2

202 203, 204, 205 203, 204, 205

nummer

2010.2

-

OMSCHRIJVING

10

GEUR 0

30

30

30

0

10

30

30

50

30

30

200

100

50

200

10

0

0

100

STOF 0

0

0

0

0

0

0

0

30

30

30

100

50

30

100

10

30

30

30

30

50

10

30

10

30

10

30

100

100

200

100

100

300

200

50

200

30

50

100

100

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

0

10

10

0

0

0

10

10

30

30

30

100

50

30

50

0

0

0

10

10

R

R

R

R

R

R

R


SBI-CODE 1993

50

GROOTSTE AFSTAND 10

30

30

30

10

30

100

100

200

100

100

300

200

50

200

30

50

100

100

D

CATEGORIE 1

2

2

2

1

2

3.2

3.2

4.1

3.2

3.2

4.2

4.1

3.1

4.1

2

3.1

3.2

3.2

3.1

INDICES

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 P

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

1 G

3 G

1 G

1 G

2 G

3 G

2 G

VERKEER

Aardolieraffinaderijen

Smeeroliën- en vettenfabrieken

A

B

C

2320.2

2320.2

2320.2

A0

A1

A2

B0

B1

B2

0

1

2

2414.1

2414.1

2414.1

2414.1

2414.1

2414.1

2414.2

2414.2

2414.2

vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

niet vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

p.c. >= 100.000 ton/jaar

p.c. < 100.000 ton/jaar

Kunstmeststoffenfabrieken

Kunstharsenfabrieken en dergelijke

2416

p.c. >= 50.000 ton/jaar


2415

-

-

Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetische):

-

-

Methanolfabrieken:

-

-

Organische chemische grondstoffenfabrieken:

-

niet vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

2

2413

-

1

2413

overige gassenfabrieken, explosief

Anorganische chemische grondstoffenfabrieken:

-

overige gassenfabrieken, niet explosief

luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 ton/dag lucht

0

2411

-

-

2413

3

2411

Vervaardiging van industriële gassen:

Kleur- en verfstoffenfabrieken

2

2411

2412

1

2411

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

-

0

24

Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven

233

Aardolieproductenfabrieken n.e.g.

Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie

Cokesfabrieken

AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERKENDE INDUSTRIE; BEWERKING SPLIJT/KWEEKSTOFFEN

2320.1

-

nummer

231

23

OMSCHRIJVING

GEUR 700

500

500

300

200

100

1000

300

300

100

200

100

100

10

10

300

300

50

1500

1000

STOF 30

300

0

0

0

0

30

10

50

30

0

0

0

0

10

0

0

0

100

700

300

500

300

200

300

200

500

200

500

300

200

500

500

700

100

200

100

100

1500

1000

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

Z

100

500

500

200

100

200

100

700

300

700

300

200

300

100

100

1500

50

50

30

1500

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R



500

500

300

300

200

1000

300

700

300

200

500

500

700

1500

300

300

100

1500

1000

D

D

D

D

D

D

D

CATEGORIE 5.2

5.1

5.1

4.2

4.2

4.1

5.3

4.2

5.2

4.2

4.1

5.1

5.1

5.2

6

4.2

4.2

3.2

6

5.3

INDICES

3 G

3 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

3 G

3 G

3 G

3 G

1 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

VERKEER

2

0

1

2

2441

2442

2442

2442


Lijm- en plakmiddelenfabrieken:

0

1

2

2462

2462

2462

B

2466

1

2

2512

2512

1

2

252

252

-

met fenolharsen

zonder fenolharsen

Kunststofverwerkende bedrijven:

0

252

-

Rubber-artikelenfabrieken

vloeroppervlak >= 100 m²

2513

-

vloeroppervlak < 100 m²

Loopvlakvernieuwingsbedrijven:

-

Rubberbandenfabrieken

0

2512

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

25

2511

Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

247

-

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

A

2466

Overige chemische productenfabrieken n.e.g.

Fotochemische productenfabrieken

met dierlijke grondstoffen

2464

-

zonder dierlijke grondstoffen

Parfumerie- en cosmeticafabrieken

2452

-

Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken

verbandmiddelenfabrieken

formulering en afvullen geneesmiddelen

2451

-

-

Farmaceutische productenfabrieken:

-


1

2441

-

Farmaceutische grondstoffenfabrieken:

formulering en afvullen

fabricage

0

-

-

2441

2

242

Landbouwchemicaliënfabrieken:

Verf, lak en vernisfabrieken

1

243

0

242

nummer

242

OMSCHRIJVING

GEUR 300

200

100

200

50

300

300

200

50

50

500

100

300

300

10

50

300

200

300

100

300

STOF 50

50

10

50

10

50

30

30

10

10

30

10

30

100

10

10

10

10

30

10

50

100

100

50

100

30

300

300

100

50

100

100

100

50

200

30

50

300

200

200

30

100

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID

200

100

50

50

30

100

200

200

50

50

50

50

50

100

10

50

500

300

300

500

1000

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R



200

100

200

50

300

300

200

50

100

500

100

300

300

30

50

500

300

300

500

1000

D

D

D

D

CATEGORIE 4.2

4.1

3.2

4.1

3.1

4.2

4.2

4.1

3.1

3.2

5.1

3.2

4.2

4.2

2

3.1

5.1

4.2

4.2

5.1

5.3

INDICES

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

3 G

3 G

3 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

1 G

3 G

2 G

3 G

VERKEER

A

B

0

1

2

0

1

2

0

1

2

0

1

2

3

264

264

2651

2651

2651

2652

2652

2652

2653

2653

2653

2661.1

2661.1

2661.1

2661.1

vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW

p.c. >= 100.000 ton/jaar

p.c. < 100.000 ton/jaar

p.c. >= 100.000 ton/jaar

p.c. < 100.000 ton/jaar

p.c. >= 100.000 ton/jaar

p.c. < 100.000 ton/jaar

-

-

-

met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 ton/dag

met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 ton/dag

zonder persen, triltafels en bekistingtrille

Betonwarenfabrieken:

-

-

Gipsfabrieken:

-

-

Kalkfabrieken:

-

-

Cementfabrieken:

Dakpannenfabrieken

Baksteen en baksteenelementenfabrieken

-

vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

2

262, 263

-

1

262, 263

glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 ton/jaar

Aardewerkfabrieken:

-

glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 ton/jaar

0

261

-

glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 ton/jaar

glas en glasproducten, p.c. < 5.000 ton/jaar

262, 263

4

261

-

-

Glasbewerkingsbedrijven

3

261

Glasfabrieken:

2615

2

261

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

Glas-in-loodzetterij

1

261

-

2612

-

0

26

3

nummer

252

OMSCHRIJVING

GEUR 30

10

10

50

30

50

30

30

10

50

30

30

10

10

10

500

300

30

30

50

STOF 200

100

100

500

200

500

200

500

300

200

200

50

10

30

30

200

100

100

30

30

700

300

200

300

200

300

200

1000

500

200

200

100

30

50

30

300

100

300

100

50

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

Z

Z

30

30

30

50

30

50

30

50

30

100

30

30

10

10

10

50

30

50

30

30

R

R

R

R

R

R

R

R

R



300

200

500

200

500

200

1000

500

200

200

100

30

50

30

500

300

300

100

50

CATEGORIE 5.2

4.2

4.1

5.1

4.1

5.1

4.1

5.3

5.1

4.1

4.1

3.2

2

3.1

2

5.1

4.2

4.2

3.2

3.1

INDICES

3 G

2 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

VERKEER

2

0

1

2

0

1

2

3

4

2663, 2664

2665, 2666

2665, 2666

2665, 2666

267

267

267

267

267

p.c. >= 100 ton/uur

p.c. >= 100 ton/dag

p.c. < 100 ton/dag

D0 Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur

D1 -

2682

2682

1

C

2682

271

B2

2682

-

B1

2682

0

B0

2682

271

A2

2682

27

A1

2682

p.c. >= 100 ton/uur

overige isolatiematerialen

steenwol, p.c. >= 5.000 ton/jaar

-


Ruwijzer- en staalfabrieken:

VERVAARDIGING VAN METALEN

asfaltcentrales: p.c. >= 100 ton/uur

Minerale productenfabrieken n.e.g.

-

-

Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol):

-

p.c. < 100 ton/uur

Bitumineuze materialenfabrieken:

A0

2682

-

Slijp- en polijstmiddelenfabrieken

met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 ton/jaar

met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 ton/jaar

zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²

zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²

2681

-

-

-

-

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

-

-

Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:

-

p.c. < 100 ton/uur

1

2663, 2664

-

Betonmortelcentrales:

p.c. >= 100.000 ton/jaar

p.c. < 100.000 ton/jaar

0

-

-

2663, 2664

2

2661.2

Kalkzandsteenfabrieken:

Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

1

2662

0

2661.2

nummer

2661.2

OMSCHRIJVING

GEUR 700

200

100

50

200

100

500

300

10

30

10

10

10

30

10

30

10

50

30

10

50

STOF 500

100

50

50

100

200

200

100

30

200

100

30

30

200

50

200

50

50

200

700

300

200

100

100

300

200

100

50

700

300

50

100

300

100

300

100

100

300

100

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

200

50

30

50

50

30

50

30

10

10

10

0

0

200

50

10

10

30

30

30

R

R

R



300

200

100

200

300

500

300

50

700

300

50

100

300

100

300

100

100

300

100

D

D

D

CATEGORIE 5.2

4.2

4.1

3.2

4.1

4.2

5.1

4.2

3.1

5.2

4.2

3.1

3.2

4.2

3.2

4.2

3.2

3.2

4.2

3.2

INDICES

2 G

3 G

3 G

2 G

2 G

2 G

3 G

3 G

1 G

2 G

1 G

1 G

1 G

3 G

2 G

3 G

3 G

2 G

3 G

2 G

VERKEER

2

0

1

2

0

1

2

A0

A1

A2

B0

B1

B2

0

1

2

0

1

2

-

0

1

1a

2

3

0

1

272

272

272

273

273

273

274

274

274

274

274

274

2751, 2752

2751, 2752

2751, 2752

2753, 2754

2753, 2754

2753, 2754

28

281

281

281

281

281

2821

2821

nummer

271


p.o. >= 2.000 m²

p.o. < 2.000 m²

p.o. >= 2.000 m²

p.o. < 2.000 m²



p.o. >= 2.000 m²

p.o. < 2.000 m²





in open lucht, p.o. >= 2.000 m²

in open lucht, p.o. < 2.000 m²

gesloten gebouw, p.o. < 200 m²

gesloten gebouw

-

p.o. < 2.000 m²

Tank- en reservoirbouwbedrijven:

-

-

-

-

Constructiewerkplaatsen:

VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)

-

-

Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:

-

-

IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:

-

-

Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen en dergelijke:

-

-

Non-ferro-metaalfabrieken:

-

-

Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:

-

-

IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:

-

OMSCHRIJVING

GEUR 30

50

30

30

30

200

100

200

100

200

50

200

100

50

30

50

30

1500

STOF 50

200

50

30

30

100

50

100

50

100

50

300

100

50

30

100

30

1000

300

300

200

50

100

500

300

500

300

1000

500

700

300

700

300

1000

500

1500

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

30

30

30

10

30

50

30

50

30

100

50

50

30

50

30

50

30

300

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R



300

200

50

100

500

300

500

300

1000

500

700

300

700

300

1000

500

1500

CATEGORIE 4.2

4.2

4.1

3.1

3.2

5.1

4.2

5.1

4.2

5.3

5.1

5.2

4.2

5.2

4.2

5.3

5.1

6

INDICES

2 G

3 G

2 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

3 G

2 G

2 G

1 G

3 G

2 G

3 G

2 G

3 G

VERKEER

5

6

7

8

9

1

2

A0

A1

A2

B

B

2851

2851

2851

2851

2851

2852

2852

287

287

287

287

287

1

4

2851

29

3

2851

-

2

2851

0

12

2851

29

11

2851

29

1

10

0

2851

2851

B1

284

2851

B

284

galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen en dergelijke)

emailleren

chemische oppervlaktebehandeling

anodiseren, eloxeren

mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

thermisch vertinnen

thermisch verzinken

scoperen (opspuiten van zink)

lakspuiten en moffelen

metaalharden

stralen

algemeen

p.o. >= 2.000 m²

p.o. < 2.000 m²

-

p.o. < 2.000 m²

Machine- en apparatenfabrieken inclusief reparatie:

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

-

-

Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

Overige metaalbewerkende industrie

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke

Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven

A

p.o. >= 2.000 m²

284

-

Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels

2

nummer

2822, 2830

2821

OMSCHRIJVING

GEUR 30

30

30

50

30

10

10

30

100

50

50

30

100

100

50

100

30

30

50

30

50

10

30

50

STOF 30

30

30

100

50

30

30

30

50

10

10

50

50

50

50

30

50

200

50

30

30

30

30

100

100

50

100

500

200

50

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

200

100

50

100

200

200

500

GELUID Z

Z

30

10

30

30

30

10

30

50

50

30

30

30

50

50

30

50

50

30

50

10

30

30

30

50

R

R

R

R



50

100

500

200

50

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

200

100

50

100

200

200

500

D

D

D

D

D

D

D

D

D

CATEGORIE 3.2

3.1

3.2

5.1

4.1

3.1

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

3.2

4.1

3.2

3.1

3.2

4.1

4.1

5.1

INDICES

2 G

1 G

2 G

3 G

2 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

3 G

VERKEER

3

Lampenfabrieken

Elektrotechnische industrie n.e.g.

Koolelektrodenfabrieken

315

316

3162

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS

Autofabrieken en assemblagebedrijven

0

A

33

341

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke, inclusief reparatie

-

33

34

Fabrieken voor gedrukte bedrading

3210

321 t/m 323

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOMMUNICATIEAPPARATEN EN -BENODIGDHEDEN Vervaardiging van audio-, video- en telecommunicatieapparatuur en dergelijke, inclusief reparatie

Accumulatoren- en batterijenfabrieken

314

-

Elektrische draad- en kabelfabrieken

313

32

Schakel- en installatiemateriaalfabrieken

VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

Elektromotoren- en generatorenfabrieken, inclusief reparatie

31

Kantoormachines- en computerfabrieken, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW reparatie van machines en apparaten, zonder proefdraaien verbrandingsmotoren ≥ 1 MW

p.o. >= 2.000 m²

312

-

30

-

-

311

-

A

30

29

2

29

nummer

29

OMSCHRIJVING

GEUR 30

50

30

1500

30

200

100

100

200

200

30

30

50

50

STOF 0

10

0

300

10

30

30

10

10

30

10

30

30

30

30

50

50

1000

30

30

100

200

30

30

30

50

300

200

C

GELUID Z

Z

0

30

30

200

10

300

50

100

50

50

10

30

30

30

R

R

R



50

50

1500

30

300

100

200

200

200

30

50

300

200

D

D

D

D

CATEGORIE 2

3.1

3.1

6

2

4.2

3.2

4.1

4.1

4.1

2

3.1

4.2

4.1

INDICES

1 G

1 G

2 G

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

1 G

3 G

3 G

VERKEER

Auto-onderdelenfabrieken

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S, AANHANGWAGENS)

-

0

1

2

3

4

343

35

351

351

351

351

351

1

2

0

1

2

352

352

353

353

353

met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

Muziekinstrumentenfabrieken

363

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

Meubelfabrieken

362

2

361

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

-

1

361

Transportmiddelenindustrie n.e.g.

355

36

Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

met proefdraaien motoren

zonder proefdraaien motoren

354

-

-

Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:

-

algemeen

Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:

0

352

-

Scheepssloperijen

3511

onderhoud/reparatie metalen schepen < 25 m, incidenteel bouwen

-

metalen schepen >= 25 m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW

metalen schepen < 25 m

kunststof schepen

houten schepen

351

-

-

-

-

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:

Aanhangwagen- en opleggerfabrieken

p.o. >= 10.000 m²

p.o. < 10.000 m²

3420.2

-

-

Carrosseriefabrieken

2

3420.1

1

341

nummer

341

OMSCHRIJVING

GEUR 30

30

0

50

30

30

100

50

50

50

100

30

100

50

100

30

30

30

100

200

100

STOF 10

10

10

50

30

10

30

30

30

30

200

50

100

100

50

30

10

10

10

30

10

30

10

10

100

100

100

1000

200

300

100

700

50

500

200

100

50

100

200

200

300

200

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

10

10

0

30

30

30

100

30

30

30

100

30

50

30

50

10

30

30

30

50

30

R

R

R

R

R

R

R

R

R



30

10

100

100

100

1000

200

300

100

700

50

500

200

100

50

100

200

200

300

200

D

D

D

CATEGORIE 2

2

1

3.2

3.2

3.2

5.3

4.1

4.2

3.2

5.2

3.1

5.1

4.1

3.2

3.1

3.2

4.1

4.1

4.2

4.1

INDICES

2 G

1 G

1 P

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

3 G

3 G

VERKEER

-

A1

A2

A3

A5

B0

B1

B2

C0

C1

C2

C3

C4

C5

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

C

372

A0

B

372

40

A2

372

40

A1

372

v.c. >= 100.000 ton/jaar

warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth

gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth

oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth

kolengestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth

vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

-

-

-

-

-

>= 1.000 MVA

200 - 1000 MVA

100 - 200 MVA

10 - 100 MVA

< 10 MVA

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

-

Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, gft en reststromen voedingsindustrie

-

-

-

-

Elektriciteitsproductiebedrijven (elektrisch vermogen >= 50 MWe)

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

Afvalscheidingsinstallaties

Rubberregeneratiebedrijven

-

v.c. < 100.000 ton/jaar

Puinbrekerijen en -malerijen:

-

Metaal- en autoschredders

VOORBEREIDING TOT RECYCLING

37

A0

Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3661.2

372

Sociale werkvoorziening

3661.1

-

Speelgoedartikelenfabrieken

371

Sportartikelenfabrieken

365

nummer

364

OMSCHRIJVING

GEUR 0

0

0

0

0

50

100

30

100

100

100

200

300

30

30

30

30

0

30

30

STOF 0

0

0

0

0

50

50

30

100

100

700

200

50

200

100

100

10

30

10

10

500

300

100

50

30

100

100

500

500

500

700

300

100

700

300

500

50

30

50

50

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

Z

Z

Z

Z

50

50

50

30

10

30

30

100

100

100

200

50

50

10

10

30

30

0

30

30

R

R

R

R

R



300

100

50

30

100

100

500

500

500

700

300

300

700

300

500

50

30

50

50

D

CATEGORIE 5.1

4.2

3.2

3.1

2

3.2

3.2

5.1

5.1

5.1

5.2

4.2

4.2

5.2

4.2

5.1

3.1

2

3.1

3.1

INDICES

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

2 G

2 G

1 G

1 G

2 G

2 G

3 G

2 G

3 G

2 G

2 G

2 G

1 P

2 G

2 G

VERKEER

B0

B1

B2

B3

-

41

41

41

41

45

>= 15 MW

1 - 15 MW

< 1 MW

Elektrotechnische installatie

453

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. <= 1.000 m²

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 1000 m²: b.o. <= 2.000 m²

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 2.000 m²

Installatie sanitair/centrale verwarmingsapparatuur indien met spuiterij

-

-

-

Bouwbedrijven/aannemers algemeen

BOUWNIJVERHEID

-

-

-

453

2

45

bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en/of straling

met chloorgas

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

-

-

Waterwinning-/bereidingbedrijven:

Bouwinstallatie algemeen

1

45

blokverwarming

stadsverwarming

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

-

-

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

gasontvang- en -verdeelstations, categorie D

gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C

gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties, categorie A

gascompressorstations vermogen >= 100 MW

453

0

45

45

A2

E2

40

41

E1

40

A1

E0

40

41

D5 -

40

-

D4 -

40

A0

D3 -

40

41

D2 -

41

D1 -

40

gascompressorstations vermogen < 100 MW

D0 Gasdistributiebedrijven:

40

nummer

40

OMSCHRIJVING

GEUR 10

50

10

0

10

10

0

0

0

10

50

10

30

0

0

0

0

0

STOF 10

30

10

10

30

30

0

0

0

0

0

0

10

0

0

0

0

0

30

50

30

30

50

100

300

100

30

50

50

30

100

50

30

10

500

300

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID

10

30

30

10

10

10

10

10

10

30

1000

10

50

50

10

10

200

100

R

R

R



50

30

30

50

100

300

100

30

50

1000

30

100

50

30

10

500

300

D

CATEGORIE 2

3.1

2

2

3.1

3.2

4.2

3.2

2

3.1

5.3

2

3.2

3.1

2

1

5.1

4.2

INDICES

1 G

1 G

1 G

1 G

2 G

2 G

1 P

1 P

1 P

1 G

1 G

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

1 P

VERKEER

Groothandel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie)

Autoplaatwerkerijen

A

B

C

5020.4

5020.4

5020.4

Groothandel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

GROOTHANDEL EN OPSLAG

-

0

1

503, 504

51

5121

5121

Groothandel in huiden, vellen en leder

Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

Groothandel in dranken

Groothandel in tabaksproducten

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen

Groothandel in overige consumentenartikelen

Groothandel in vuurwerk en munitie:

0

1

2

5

0

5124

5125, 5131

5132, 5133

5134

5135

5136

5137

5138, 5139

514

5148.7

5148.7

5148.7

5148.7

5151.1

munitie

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton

Groothandel in vaste brandstoffen:

-

-

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

Groothandel in levende dieren

5123

-

Groothandel in bloemen en planten

5122

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders

Autowasserijen

5020.5

Autospuitinrichtingen

Autobeklederijen

Groothandel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

501

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

50 501, 502, 504

nummer

-

OMSCHRIJVING

GEUR 0

10

10

10

10

30

10

10

0

10

30

50

50

10

100

30

0

10

50

0

10

10

10

0

STOF 0

0

0

10

10

10

10

0

0

0

10

0

10

10

100

30

0

0

30

0

30

10

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

100

30

300

50

30

30

30

10

100

100

C

GELUID Z

30

50

10

10

10

0

0

0

0

50

50

0

0

0

50

30

10

0

30

10

10

10

10

V

V

R

R

R

R

R


SBI-CODE 1993

30

GROOTSTE AFSTAND 30

50

30

30

30

30

30

30

30

50

50

50

100

30

300

50

30

30

50

10

100

100

2

CATEGORIE 2

3.1

2

2

2

2

2

2

2

3.1

3.1

3.1

3.2

2

4.2

3.1

2

2

3.1

1

3.2

3.2

INDICES

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 P

3 P

1 G

1 G

1 G

2 G

2 P

VERKEER

-

-

-

-

1

2

3

0

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

5151.2

tot vloeistof verdichte gassen

o.c. >= 100.000 m³

o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³

bovengronds, K3-klasse: o.c. 10 - 1.000 m³

bovengronds, K3-klasse: o.c. < 10 m³

bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. 10 - 1.000 m³

bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. < 10 m³

ondergronds, K1/K2/K3-klasse

2

5151.2

o.c. >= 100.000 m³

o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³

ondergronds, 80 - 250 m³

ondergronds, < 80 m³

bovengronds, 80 - 250 m³



bovengronds, < 2 m³

Niet-reactieve gassen (inclusief zuurstof), gekoeld

Groothandel minerale olieproducten (exclusief brandstoffen)

Groothandel in metaalertsen:

0

1

2

5151.2

5151.3

5152.1

5152.1

5152.1

-

-

-

5151.2

opslag oppervlak >= 2.000 m²

opslag oppervlak < 2.000 m²

grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

-

5151.2

kleine hoeveelheden < 10 ton

-

5151.2

Gasvormige brandstoffen in gasflessen

-

-

-

5151.2

-

-

5151.2

1

-

5151.2

5151.2

-

5151.2

5151.2

-

5151.2

Groothandel in gasvormige brandstoffen (butaan, propaan, lpg (in tanks)):

-

-

-

5151.2

kolenterminal, opslag oppervlak >= 2.000 m²

klein, lokaal verzorgingsgebied

Groothandel in vloeibare brandstoffen:

-

0

5151.2

-

-

5151.2

2

5151.2

1

5151.1

nummer

5151.1

OMSCHRIJVING

GEUR 50

30

100

10

30

10

0

100

50

30

10

30

10

10

0

50

100

50

30

10

30

10

10

50

10

50

STOF 500

300

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

500

50

700

300

30

10

30

10

0

50

50

30

10

30

10

0

0

50

50

50

30

10

30

10

10

500

GELUID Z

Z

30

10

10

50

50

500

30

10

500

200

200

50

300

100

50

30

300

500

200

50

10

100

50

10

100

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R

R


SBI-CODE 1993

50

GROOTSTE AFSTAND 700

300

100

50

500

30

10

500

200

200

50

300

100

50

30

300

500

200

50

30

100

50

10

500

D

D

D

D

D

CATEGORIE 5.2

4.2

3.2

3.1

5.1

2

1

5.1

4.1

4.1

3.1

4.2

3.2

3.1

2

4.2

5.1

4.1

3.1

2

3.2

3.1

1

5.1

3.1

INDICES

3 G

3 G

2 G

1 G

2 G

1 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1G G

2 G

1 G

1 G

1 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

1 G

1 G

3 G

2 P

VERKEER

1

2

4

5

6

0

1

2

5153

5153

5153.4

5153.4

5153.4

5154

5154

5154

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

algemeen: b.o. <= 200 m²

algemeen: b.o. > 200 m²

Autosloperijen: b.o. > 1.000 m²

0

1

0

1

0

1

2

3

5157

5157

5157.2/3

5157.2/3

518

518

518

518

overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1.000 m²

Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN

527

52

overig met oppervlak <= 2.000 m²

overige

machines voor de bouwnijverheid

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

-

-

-

Groothandel in machines en apparaten:

-

Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1.000 m²

autosloperijen: b.o. <= 1.000 m²

grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau

519

-

Groothandel in overige intermediaire goederen

5156

-

-

5155.2

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

-

kleine hoeveelheden < 10 ton

-

Groothandel in bestrijdingsmiddelen in emballage of gasflessen

5155.2

5155.2

Groothandel in kunstmeststoffen

5155.2

5155.2

Groothandel in chemische producten

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

algemeen: b.o. > 2.000 m²

5155.1

-

-

Groothandel in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

-

-

Zand en grind:

-

algemeen: b.o. > 2.000 m²

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

-

Groothandel in metalen en -halffabricaten

0

5153

nummer

5152.2 /.3

OMSCHRIJVING

GEUR 0

0

0

0

0

10

10

10

10

10

0

0

0

30

50

0

0

0

0

0

0

0

STOF 0

0

10

10

10

10

30

10

30

10

0

0

0

30

10

0

0

10

30

10

10

10

10

30

30

50

100

50

100

50

100

30

0

0

0

30

30

30

50

30

100

30

50

100

GELUID

10

0

0

0

10

10

10

10

30

10

500

30

10

30

100

0

10

0

0

10

10

10

R

R

R

R



30

30

50

100

50

100

50

100

30

500

30

10

30

100

30

50

30

100

30

50

100

D

D

CATEGORIE 1

2

2

3.1

3.2

3.1

3.2

3.1

3.2

2

5.1

2

1

2

3.2

2

3.1

2

3.2

2

3.1

3.2

INDICES

1 P

2 G

1 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

1 G

1 G

1 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

1 G

2 G

2 G

VERKEER

Touringcarbedrijven

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1.000 m² - goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1.000 m²

0

1

-

6024

6024

63

B

2

3

-

6312

6321

6321

64

Onderhoud en reparatie computers en kantoormachines

Datacentra

B

72

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

725

-

Verhuurbedrijven voor kantoormachines en computers

7133

-

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

713

72

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)

72

Personenautoverhuurbedrijven

712

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

71

711

Post- en koeriersdiensten

POST EN TELECOMMUNICATIE

Caravanstalling

Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

641

-

Distributiecentra, pak- en koelhuizen

6312

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

Loswal

A

631

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

Taxibedrijven

VERVOER OVER LAND

6023

-

nummer

6022

60

OMSCHRIJVING

0

GEUR 0

0

10

10

10

10

0

10

10

0

30

10

0

0

10

STOF 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

10

30

0

0

0

0

30

30

10

30

50

50

30

30

30

100

30

50

50

50

100

100

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID

0

0

10

10

10

10

0

10

30

10

50

30

30

30

0

0

R


SBI-CODE 1993

30

GROOTSTE AFSTAND 30

10

50

50

30

30

30

100

30

50

50

50

100

100

D

D

D

2

CATEGORIE 2

1

2

3.1

3.1

2

2

2

3.2

2

3.1

3.1

3.1

3.2

3.2

INDICES

1 P

1 P

2 G

2 G

2 G

2 P

2 P

2 P

2 G

2 G

2 G

2 G

2 G

3 G

2 G

2 P

VERKEER

A1

A2

A3

B

A

B

C

A0

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

B

C0

C1

9001

9001

9001

9001

9002.1

9002.1

9002.1

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

9002.2

>= 300.000 i.e.

100.000 - 300.000 i.e.

< 100.000 i.e.

verwerking fotochemisch en galvano-afval

afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW

oplosmiddelterugwinning

pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)

verwerking radioactief afval

kabelbranderijen

mestverwerking/korrelfabrieken

-

niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jaar

Composteerbedrijven:

Vuilstortplaatsen

-

-

-

-

-

-

-

Afvalverwerkingsbedrijven:

Vuiloverslagstations

Gemeentewerven (afval-inzameldepots)

Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven en dergelijke

Rioolgemalen

-

-

-

RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:

MILIEUDIENSTVERLENING

-

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

7484.4

A0

Veilingen voor landbouw- en visserijproducten

7484.3

9001

Foto- en filmontwikkelcentrales

90

Reinigingsbedrijven voor gebouwen

7481.3

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

-

74701

74

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

-

nummer

731

73

OMSCHRIJVING

GEUR 300

300

10

300

100

50

0

100

500

200

30

50

30

500

300

200

0

50

10

50

30

STOF 100

200

10

200

0

10

10

50

10

200

30

30

0

10

10

10

0

30

0

10

10

50

300

30

300

10

30

200

30

100

300

50

50

10

300

200

100

10

200

30

30

30

C

C

C

C

C

C

C

C

C

GELUID Z

Z

Z

10

10

30

50

30

10

1500

10

10

30

30

10

0

10

10

10

0

50

10

30

30

R

R

R

R

R



300

30

300

100

50

1500

100

500

300

50

50

30

500

300

200

10

200

30

50

30

D

D

D

CATEGORIE 4.2

4.2

2

4.2

3.2

3.1

6

3.2

5.1

4.2

3.1

3.1

2

5.1

4.2

4.1

1

4.1

2

3.1

2

INDICES

2 G

3 G

1 G

3 G

1 G

1 G

1 G

1 G

3 G

3 G

2 G

2 G

1 P

3 G

2 G

2 G

2 P

3 G

2 G

1 P

1 P

VERKEER

SBI 93/SvB b ex.o oktober 2010

Wasverzendinrichtingen

A

9301.3

Tapijtreinigingsbedrijven

Wasserijen en linnenverhuur

Chemische wasserijen en ververijen

B

9301.1

gft in gesloten gebouw

belucht v.c. > 20.000 ton/jaar

belucht v.c. < 20.000 ton/jaar

niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jaar

OVERIGE DIENSTVERLENING

-

-

-

-

9301.2

-

C5

9002.2

A

C4

9002.2

9301.1

C3

93

C2

9002.2

nummer

9002.2

OMSCHRIJVING

GEUR 0

30

30

30

200

200

100

700

STOF 0

0

0

0

50

200

100

300

30

30

50

50

100

100

100

100

C

GELUID

0

30

30

30

100

30

10

30

R

R



30

50

50

200

200

100

700

CATEGORIE 2

2

3.1

3.1

4.1

4.1

3.2

5.2

INDICES

1 G

2 G

2 G

2 G

3 G

3 G

2 G

2 G

VERKEER


Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Leemsteeg 5, Wilp

170

1

(UÀQULFKWLQJVSODQ/HHPVWHHJ:LOS$,'HÀQLWLHI,QULFKWLQJVSODQ,GHFHPEHU 52%$%(1/$1'6&+$36$5&+,7(&7885,LRYIDP*RUNLQNHQ' 'SURMHFWHQ.ODUHQEHHN

Erfnrichtingsplan Leemsteeg5 WilpA. Definitief Inrichtingsplan

I

december 2015

2


INLEIDING

Op een 1,05 hectare grote (zonder de weilanden) agrarische kavel aan de Leemsteeg te Wilp Achterhoek staat een boerderij uit 1750 en een woning uit 1967. De heer Gorkink jr is voornemens in de boerderij die momenteel geen woonbestemming meer heeft te gaan wonen. Daarmee is de boerderij voor de 5e generatie in familiebezit. De heer en mevrouw Gorkink sr blijven in de huidige woning wonen. Op de kavel worden de komende jaren diverse gebouwen gefaseerd gesloopt.

zicht op de noordwesthoek met rechts de achterzijde van de oude boerderij en linksvoor een geitenweide

De Dalk Projectontwikkeling bv te Klarenbeek heeft ons verzocht te adviseren over de inrichting van deze kavel. Het eerste document was een verkennend document met daarin een beleids-, historischeen ruimtelijke analyse van het grotere geheel en en eerste voorstel voor de erfinrichting fase 1 (2017) en eindfase (2021). Dit is het definitief inrichtingsplan met (summier) beplantingsplan.

de verborgen voorzijde van de boerderij en rechts de woning uit 1967

Richtinggevende documenten zijn hierbij: - Ruimtelijke Kwaliteit Veranderende Erven Voorst, gemeente Voorst (november 2009) - Het bestemmingsplan. - Het Landschapsontwikkelingsplan Van Veluwe tot IJssel (2010) - Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst , gemeente Voorst/ Bugel Hajema (2005)

tussen de schuren achter op het erf

een dichtgegroeide voortuin voor de parallel aan de Leemsteeg gelgen boerderij

foto vanuit het zuiden daterend van voor de nieuwbouw

3


INVENTARISATIE BESTAANDE SITUATIE gebruik

geitenweide opslag

schuur te handhaven

kippenren kippen houtopslag

kelder

werkplaats te handhaven /berging te slopen 2017

boerderij zonder woonbestemming dd.1750 pergola terras2

stal te slopen 2019-2021

hondenkooi

entree entree

schuur kelder woonhuis dd1967 terras2

luifel garages te handhaven

stal te slopen 2017

div kooien

tuin

te verwijderen betonpad

opslag vaste mest/ gierkelder groentetuin

schuur

geitenweide

weiland

pony/ geitenweide

te verwijderen betonpad

012

5

10

15

20

25m

4


INVENTARISATIE BESTAANDE SITUATIE erfinrichting

krulwilgen

vogelbosje, div kleine bomen

krulwilgen esdoorn betonplaten en betonklinkers laag hek div struiken taxus

border

oude appelboom grindtegels

magnolia sierklinkers beton

div struiken

div struiken

rode berken beuk

esdoorn

berken

esdoorn

esdoorns berken

plataan

pruimen cotoneaster appel treurwilg es

appel

peer

peer

beukenhaag meidoornhaag meidoornhaag

es

appel

eik meidoornhaag jasmijn

knotwilgen 012

5

10

15

20

25m

5


KAVELVERDELING De beoogde perceelscheiding.

Gorkink jr

Gorkink sr

6


FASE 1 (2017) Enkele gebouwen worden gesloopt. De ruimte rond de boerderij verandert. De gebouwen achter de woningen blijven voor Jr en Sr bereikbaar.

verwijderen krulwilgen toegang vergrootte geitenweide verwijderen geitenstal keerwanden schuur JR schuur SR schuur SR Parkeren verwijderen JR krulwilgen versmallen entree entree JR nieuwe solitair verplaatste

composthoop

groententuin grintstrook lage haag ipv hek nieuwe boom (pyrus)

woning JR

tuin JR

verwijderd schuurdeel

stalling lakenvelder koeien en kalveren

verwijderen beplanting vervangen door gras grindpad

verwijderen terras + pergola + verleggen entreepad

woning SR garages SR vergrootte geitenweide

zicht op voorgevel

verwijderen betonplaat

entree SR verwijderen haag verwijderen fruitboom weiland verwijderen verharding en beplanting

012

5

10

15

20

25m

7


DEFINITIEF INRICHTINGSPLAN EINDFASE (2021)

singel nieuwe toegang solitair geitenweide eerste grootte geitenstal iets gewijzigd vogelbos P

composthoop

hoofdentree

doorzicht verplaatste groentetuin

nieuwe nieuwe geitenweide solitair eerste grootte

schijnvoordeur

verlegd entreepad

vergrootte geitenweide

vergroot weiland

wegligging aangepast secundaire entree

doorzicht

toegang weilanden machines landhek

012

5

10

15

20

25m

8


DEFINITIEF INRICHTINGSPLAN NIEUWE BEPLANTING

singel* Es (Fraxinus Excelsior)

ruwe berk (Betula pendula)

wilde wingerd (Parthenocissus quinquefolia) tegen muur 5 stuks

eik (Qeurcus robur)

ligusterhaag ca 1m hoog (Ligustrum Vulgare)

beukenhaag ca 1m hoog (Fagus sylvatica) peer (Pyrus)

eik (Qeurcus robur)

beukenhaag ca 1m hoog (Fagus sylvatica)

beukenhaag bestaand

verplaatste meidoornhaag

verplaatste beukenhaag verplaatste meidoornhaag

aanplant: 2 x Quercus Robur 1 x Pyrus, hoogstam 1x Fraxinus Excelsior 5x Wilde wingerd Singel:

maat 18-20 maat 18-20 maat 18-20

* Het streefbeeld van de singel betreft: een gesloten beplanting met struiklaag en boomvormers. De struiklaag wordt gevormd door soorten als de veldesdoorn, meidoorn, lijsterbes en hazelaar. De boomvormers in de houtwal betreffen zomereik aangevuld met ruwe berk. In verband met onderhoud ligt de singel twee meter vanaf de schuur en de singel is in totaal in uitgegroeide vorm 5m breed.

012

5

10 1 0

15 15

20 2 0

25m 25m

9


DEFINITIEF INRICHTINGSPLAN MATERIALEN, VERHARDING

weide afrastering (paal en draad)

hergebruikte betonplaten

asfalt vervangen entreepoort door bestaande hout betonklinkers

bestaande betonklinkers en betonplaten

grindstrook grindstrook rollaag met rollaag met gebakken gebakken klinkers klinkers

grindpad

weide afrastering (paal en draad)

entree betonklinkers

pad 1,25m hergebruikte betonplaten weide afrastering (paal en draad)

hek verplaatst wegligging aangepast hek verplaatst hergebruikte betonklinkers

landhek (verplaatst bestaand hek )

Het voorstel is om uit te gaan van hergebruik, zoals het tot nu toe telkens gegaan is. Alleen de entreepoort, het grind en de rollaag bij het grind is nieuw (en een deel van de beplanting).

012

5

10

15

20

25m

10


DEFINITIEF INRICHTINGSPLAN DETAILS

0.30m strook voor Wingerd asfalt vervangen door hergebruikte betonklinkers

3.50m

dubbelheks eikenhouten entreepoort (3.5m breed) (zie ref beeld 2)

handhaven bestaande klinker verharding (met soms betonplaten)

verharding tegen de boerderijgevel 1.0m

tuinentree

grindstrook 60cm maasgrind (drupzone rietdak) grindstrook 60cm maasgrind (drupzone rietdak)

buitenzijde rollaag met gebakken klinkers (zie ref beeld2)

buitenzijde: rollaag met gebakken klinkers (zie ref beeld 2)

0.4m

1.0m 2.4m 0.8m

entreepad maasgrind evt. verstevigd met met rittenplaten

2,8 m

entree met bestaande klinker verharding

11


MATERIALISERING ERFINRICHTING

1. referentiebeeld druprand rietendak en entreepad: maasgrind buingrijs 08-16 mm

2. referentiebeeld druprand rietendak: rollaag van gebakken klinkers (geen bakstenen!) (staand, haaks)

3. referentiebeeld entreepoort: stevige planken en staanders, open, dubbelheks. Bij voorkeur zwart te beitsen of vergelijkbaar met bestaande schuren.

4. bestaande betonplaten, hergebruiken voor pad

5. bestaand landhek, hergebruiken als entree grasland

6. bestaande asfaltentree vervangen door hergebruikte betonklinkers (halfsteens, parallel aan de weg te leggen).

bovenaanzicht aanplantschema Singel (bron: Landschapsbeheer Gelderland) 7. handhaven bestaande variatie in verharding

1. Plant de houtsingel of houtwal in rijen aan met een plantafstand van bij voorkeur 1,50 bij 1,50 meter. 2. Boomvormers dient u in het midden van de singel aan te planten, struiken aan de randen.

Deze standaard is gebaseerd op de SVBP 2012 (18 april 2012) Leemsteeg 5, Wilp Achterhoek

Recommend Documents