de in beheer zijnde object(en) bedragen:

CALCULUS verhuur

Beheerovereenkomst Ondergetekende, verhuurder van het huidige adres, verklaart hierbij dat De ondergetekende Wonende te DD/MM/JJJJ

Geboren te

op

Gelegitimeerd met

nummer

,hierna te noemen opdrachtgever Opdrachtgever heeft hierbij een opdracht tot beheer verstrekt aan Calculus Vastgoed B.V., hierna te noemen Calculus Vastgoed, die door medeondertekening verklaart deze opdracht aan te nemen, betreffende het/de volgende registergoed(eren):

Zie bijlage ‘registergoed’ 1.

Onder deze opdracht tot beheer wordt verstaan een opdracht tot het ten behoeve van de opdrachtgever verlenen van diensten zoals omschreven in de artikelen van de onderdelen A, B, C en D van deze overeenkomst met betrekking tot één of meer aan de opdrachtgever toebehorende of onder zijn zeggenschap staande onroerende zaken, zoals hierboven omschreven. De onderdelen A, B, C en D kunnen in zijn geheel (totaalbeheer) of separaat aangegaan worden.

3.

Het overeengekomen tarief voor het voeren van het/de in beheer zijnde object(en) bedragen: A. Technisch Beheer: 2,5% (Zie bijlage 1) B. Financieel en Administratief Beheer: 2,5% (Zie bijlage 2) C. Contact Beheer: kosteloos (Zie bijlage 3) D. Aanvullendediensten: prijs n.t.b. (Zie bijlage 4)

De opdrachtgever wenst gebruik te maken van onderdeel/onderdelen A B C D (doorkruisen wat niet van toepassing is)

Verlengde oosterstraat 2 9711 EN - Groningen (NL) www.calculusverhuur.nl

Tel 050-2031960 [email protected] Onderdeel van Calculus Vastgoed B.V.

BTW: NL852821645B01 IBAN: NL27 RABO 0126 961457 KvK: 57983704

CALCULUS verhuur

Beheerovereenkomst 2.

Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur

van

ingaande op

en lopende tot en

met

Na het verstrijken van deze periode wordt deze overeenkomst geacht onder dezelfde voorwaarden te zijn verlengd met een aaneengesloten termijn van telkens 1 jaar. Opzegging dient te geschieden per aangetekend schrijven en met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste 3 kalendermaanden. Genoemd tarief is exclusief BTW van de bruto huursom. Onder bruto huursom wordt verstaan het totaal van de door de huurder(s), pachter(s) of andere gebruiker(s) betaalde bedragen voor het enkel genot van de onroerende zaak en uit hoofde van hun overige periodieke verplichtingen wegens leveringen en diensten, met inbegrip van omzetbelasting. Bij gebreke van daadwerkelijke betalingen kunnen als maatstaf worden genomen de verschuldigde bedragen of de naar redelijke maatstaven verschuldigd te achten bedragen.

4.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend: Plaats

Datum

/

/

Handtekening Calculus Vastgoed Plaats

Datum

/

/

Handtekening opdrachtgever




CALCULUS verhuur

Bijlage 1 A. TECHNISCH BEHEER EN ONDERHOUD 1.

Het behandelen van alle aangelegenheden die verband houden met klein onderhoud en storingen;

2.

Het behandelen van onderhoudsklachten van huurders. Dit is mogelijk van maandag t/m zaterdag van 10.00 tot 18.00.

3.

Het controleren van nota’s. Indien deze niet akkoord zijn, wordt contact opgenomen met de desbetreffende leverancier;

4.

Het ter plaatse beoordelen of en op welke wijze een bepaalde reparatie gewenste is;

5.

Het afsluiten, beheren en de betaling van servicecontracten qua gas, water elektriciteit en internet;

6.

Het binnen 24 uur aan de opdrachtgever melden van bijzondere gebeurtenissen, zoals brand, explosie, inbraak, storm, wateroverlast, welke direct of indirect schade aan het onroerend goed (kunnen) veroorzaken;

7.

Opstellen en eventueel uitvoeren van een onderhoudsplan;

8.

Het inspecteren van het onroerend goed bij verhuurmutaties;

9.

Het namens de opdrachtgever verstrekken en controleren van onderhoudsopdrachten;

10.

Periodiek de opdrachtgever een gespec




CALCULUS verhuur

Bijlage 2 B. FINANCIEEL 1.

Het maandelijks achteraf overleggen van de huurafrekening aan de opdrachtgever en het verrekenen van het batig saldo van ontvangsten en uitgaven. De beheerder is bevoegd maar niet verplicht tot het verrichten van noodzakelijke betalingen aan derden die de nog onder de berusting verkerende opbrengsten te boven gaan;

2.

Het adviseren van de opdrachtgever inzake de mogelijkheden tot jaarlijkse huurprijsaanpassingen. Deze nieuwe huurprijs, volgens wettelijke vereisten, schriftelijk, voorstellen aan de huurders. Het innen van de huur, eventuele servicekosten en overige voorschotbedragen wegens leveringen en diensten en overige bedragen, welke huurders uit hoofde van de huurovereenkomst verschuldigd zijn;

3.

De beheerder registreert en verwerkt de ontvangsten en uitgaven, bewaakt de tijdige en correcte betaling van de verschuldigde huurbedragen, verzendt aanmaningen inzake achterstallige betalingen en begeleid het voeren van gerechtsdeurwaarderincasso zaken;

4.

De kosten die worden gemaakt ten gevolge van een tekortschieten door de huurder komen voor rekening van opdrachtgever doch worden, voor zover mogelijk, verhaald op huurder;

5.

Het aanleggen en bijhouden van een administratie voor accurate informatie- verstrekking ten behoeve van de opdrachtgever en ten dienste van een verantwoord beheer;

6.

Bij beëindiging van een huurovereenkomst het aansprakelijk stellen van huurders in geval van geconstateerde beschadigingen en/of vermissingen, met inbegrip van het verhalen van daarmee gemoeide kosten op de (ex) huurder c.q. verrekening daarvan met de eventueel betaalde waarborgsommen en verstrekte bankgaranties;

7.

Het in beheer houden van de betaalde waarborgsommen en zorgdragen dat deze verrekend worden met vertrekkende huurders;

8.

Het op aanwijzing van de huurcommissie aanpassen van de huurprijs in geval van toegepaste huurharmonisatie en indien van toepassing het bijwonen van huurcommissiezittingen




CALCULUS verhuur

Bijlage 3 C. CONTACTBEHEER 1.

Het werven van huurders en het toetsen van aspirant-huurders. Het verstrekken van informatie aan de huurder over de woning, gemeentelijke regelingen en verordeningen. Er zal rekening worden gehouden met eventuele specifieke eisen en wensen van de opdrachtgever;

2.

Het plegen van een antecedentenonderzoek. Voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend, wordt op basis van een persoonlijk onderhoud met de vorige verhuurder/huisbaas vastgesteld wat het betaal- en huurgedrag was;

3.

Het melden aan de opdrachtgever van huuropzeggingen met inachtneming van nadere afspraken dienaangaande;

4.

Een telefonische 24-uursservice voor huurders wanneer calamiteiten zich voordoen;

5.

Het opnemen en doorgeven van storingen aan opdrachtgever gemeld door huurders aangaande het gehuurde;

6.

Het opnemen van klachten en het beantwoorden van vragen van huurders aangaande het gehuurde.

7.

Het periodiek rapporteren over de voortgang van de verhuurwerkzaamheden en zonodig adviseren inzake de te treffen maatregelen.




CALCULUS verhuur

Bijlage 4 D. AANVULLENDE DIENST Technisch beheer en onderhoud: -

Het maken van een onderhoudsbegroting. Het maken van een meerjarenonderhoudsplan. Denk hierbij aan technische installaties alsook bouwkundige onderdelen, zoals schilderwerk, goten, dakbedekking e.d.:

-

Het begeleiden en controleren van groot onderhoud- en (ver)bouw werkzaamheden boven de €

-

Het verzorgen van schoonmaakwerkzaamheden in algemene ruimtes en trappenhuizen van de in beheer zijnde objecten.

Administratief en financieel beheer: -

Het administreren van de kosten wegens leveringen en diensten en de daarop betrekking hebbende (voorschot-) betalingen van huurders en het jaarlijks vervaardigen van de afrekening met de huurders van de werkelijke kosten.

Let op: indien een huurder erom verzoekt is verhuurder verplicht een servicekostenoverzicht te verstrekken. Voor de hierboven staande aanvullende diensten rekenen wij een uurtarief. Voorafgaande aan een eventuele opdracht zal een prijsindicatie worden afgegeven.




de in beheer zijnde object(en) bedragen:

Recommend Documents