11. výroční konference IIR
CZECH REAL 2011 17. – 18. května 2011
Prague Marriott Hotel, Praha
Realitní trh stále ve fázi recese? Ekonomická situace ČR Analýza jednotlivých segmentů realitního trhu a prognózy do budoucna! Legislativní a daňové otázky Investice a financování – jak se změnila atraktivita trhu? Trendy bydlení pod vlivem deregulace nájemného a privatizace obecních bytů Referují:
Ing. Jiří Fajkus
Ing. Filip Kozák
Ing. Pavel Skřivánek
Real Spektrum, a.s., Praha
CB Richard Ellis s.r.o., Praha
King Sturge s.r.o., Praha
Mgr. Emil Holub
Ing. Mgr. Martin Lux
Ing. Olga Šeflová
Clifford Chance LLP, Praha
Sociologický ústav AV ČR, Praha
Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha
Ing. Daniel Matula, MRICS
Ing. Karel Večeře
REICO investiční společnost České spořitelny, a.s., Praha
Český úřad zeměměřický a katastrální, Praha
Ing. Ondřej Novotný
Ing. Eva Zamrazilová, CSc.
Knight Frank, spol. s r.o., Praha
King Sturge s.r.o., Praha
Česká národní banka, Praha
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Mgr. Jiří Pácal
Ing. Karel Zeman
Ekospol a.s., Praha
Central Europe Holding, a.s., Praha
Ekospol a.s., Praha
Ing. Lenka Kostrounová
PhDr. Milan Skála
Boris Zupančič
ČSOB, a.s., Praha
Praha
Česká rada pro šetrné budovy, Praha
Dr. Olga Humlová, LL.M., CSc. SALANS EUROPE LLP, Praha
Ing. Štěpán Jirout FINEP CZ a.s., Praha
PhDr. Ing. Zdeňka Klapalová, MRICS, CSc.
Workshop
16. května 2011
Nemovitosti: ceny, oceňování a cenové mapy Odborné vedení:
Ing. Petr Ort, Ph.D.,
Hlavní mediální partner:
Bankovní institut vysoká škola, a.s., vedoucí sekce znalectví certifikačního orgánu 3022, Praha
Mediální partneři: Know how to achieve
Institute for International Research AŤ VA Š E K A R I É R A R O S T E
Přihlaste se ještě dnes • tel. +420 222 074 555 • fax +420 222 074 524 • www.konference.cz
IIR
FOCUS
Praha, únor 2011
Vážené dámy, vážení pánové, zajímá Vás vliv ekonomické situace na realitní trh? Chcete zjistit, v jakém stavu je trh rezidenčního bydlení, kancelářských výstaveb, logistických areálů či obchodních center a jaký vývoj se očekává? Co chystají významní developeři a jak současný stav realitního trhu vidí poradci? Jak nahlížejí na financování nemovitostních projektů banky a jak se změnila atraktivita realitního trhu z pohledu investorů? Zúčastněte se 11. ročníku úspěšné konference Czech Real 2011, který pro Vás v Praze připravila ve dnech 17. – 18. května 2011 společnost Institute for International Research. Využijte této příležitosti k setkání s kolegy z oboru a vyslechnutí si expertů v dané oblasti! Na konferenci zazní příspěvky na aktuální témata Green Buildingu a současných trendů bydlení pod vlivem ekonomické situace, privatizace obecních bytů a deregulace nájemného. Dále uslyšíte, jak se vyrovnat s posilujícím postavením zákazníka a jak kvalitním marketingem bojovat proti klesající poptávce. Zařazeny jsou také novinky z katastru nemovitostí a nevynecháme ani témata věnující se významu stabilizace hypotečního trhu v ČR či vlivu daní na realitní trh. K zajímavým tématům budou bezesporu patřit i vybrané právní otázky v kontextu realit a problematika smluvních vztahů mezi developery a nájemci. Současně pro Vás na 16. května 2011 připravujeme workshop na téma „Nemovitosti: ceny, oceňování a cenové mapy“. Těším se na setkání s Vámi.
Ing. Pavel Voltner Conference Producer Institute for International Research PS: Seznamte se s realitou!
Přihlaste se ještě dnes • tel. +420 222 074 555 • fax +420 222 074 524 • www.konference.cz
ÚTERÝ 17. KVĚTNA 2011 Předseda: PhDr. Ing. Zdeňka Klapalová, MRICS, CSc., ředitelka a partnerka, Knight Frank, spol. s r.o., Praha Od 8.30 hod. Přivítání a výdej podkladů konference 9.00 hod. Uvítací projev zástupce Institute for International Research a předsedy dne
• Co lze očekávat v letech 2011 a 2012? – nové poptávkové stimuly – reálný nedostatek malých cenově dostupných bytů – deregulace nájemného – sjednocení DPH RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva, Ekospol a.s., Praha 11.35 hod.
Realitní trh ve stínu ekonomického vývoje 9.10 hod.
Současná ekonomická situace a její vliv na realitní trh • Aktuální ekonomická situace ČR • Dopad a vliv ekonomiky na realitní trh aneb v jakém stavu je realitní trh po krizi? • Očekávaný ekonomický vývoj a jeho předpokládaný odraz na realitních trzích • Přinesla krize trvalé změny nebo nás čeká návrat do „vyjetých kolejí“? Ing. Eva Zamrazilová, CSc., členka bankovní rady a vrchní ředitelka, Česká národní banka, Praha 9.45 hod. Přestávka na kávu 10.05 hod.
Analýza realitního trhu • V jakém stavu je realitní trh ČR ve srovnání se zbytkem Evropy? • Jaké jsou rozdíly mezi regiony ČR? • Rozdílné dopady krize na jednotlivé segmenty trhu: – rezidenční výstavbu – kancelářskou výstavbu – obchodní centra – logistické areály • Realitní trh ve znamení klesající poptávky a změny podmínek trhu • Co jsou dnešní priority – jak se liší od doby před krizí? PhDr. Ing. Zdeňka Klapalová, MRICS, CSc., ředitelka a partnerka, Knight Frank, spol. s r.o., Praha Mgr. Jiří Pácal, člen představenstva a ředitel společnosti, Central Europe Holding, a.s., Praha
Segmenty realitního trhu dnes 10.45 hod.
Rezidenční trh v době krize a dnes • Vývoj trhu s byty po letech – co se změnilo během recese a jsme už z krize venku? • Pozitivní a negativní dopady krize • Přehled největších rezidenčních developerů podle podílu na trhu • Nejlépe prodávané developerské projekty – cenová úroveň, lokalita • Rezidenční trh v Praze dnes: – tržní podíly největších hráčů – jak se prodávají nové byty? – jaké jsou současné preference zákazníků?
Co čeká kancelářský trh? • Srovnání trhu ČR s Evropou • Přehled dokončených, pozastavených a chystaných projektů • Aktuální stav na trhu kancelářských nemovitostí v ČR – dosáhli jsme dna? • Obsazenost a nájem – jak se mění návratnost investic pro developera? • Jak se změnily preference a požadavky nájemců? • Rozhodující parametry pro konkurenceschopnost projektů Ing. Ondřej Novotný, vedoucí oddělení průzkumu trhu, King Sturge s.r.o., Praha Ing. Pavel Skřivánek, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí, King Sturge s.r.o., Praha 12.15 hod. Společný oběd 13.15 hod.
Budoucnost obchodních center a retail parků v ČR • Jaká je situace na trhu po krizi a co se očekává? • Pokles výstavby z důvodu ekonomické krize nebo přesycení trhu? • Jak přilákat a udržet nájemce? Získávají nájemci výhodnější postavení? • Důležitost volby vhodného konceptu vzhledem ke konkrétní lokalitě • Jaké projekty mají šanci na úspěch? Referent kontaktován 13.55 hod.
Průmyslová a logistická centra – vzestup a pád? • Jaká je situace v jednotlivých regionech ČR a které lokality jsou perspektivní? • Srovnání ČR a Evropy – jaký je stav a co nyní čeká trh? • Vliv ekonomiky a investičního trhu na rozvoj logistických a průmyslových center • Jaká je obsazenost logistických areálů v ČR • Trendy a předpokládaný vývoj Ing. Filip Kozák, Associate Director – vedoucí oddělení pronájmů průmyslových nemovitostí, CB Richard Ellis s.r.o., Praha
Nové trendy a co se změnilo po krizi? 14.35 hod. Přestávka na kávu 14.55 hod.
Green Building – z privátního sektoru k developerům? • Prosazování trendu a zkušenosti s Green Buildingem ve světě • Perspektiva Green Buildingu v rezidenčním bydlení a kancelářské výstavbě v ČR
Přihlaste se ještě dnes • tel. +420 222 074 555 • fax +420 222 074 524 • www.konference.cz
STŘEDA 18. KVĚTNA 2011 • Reálné prodražení výstavby „šetrných“ projektů oproti reálným úsporám • Skutečný přínos nebo marketingový tah? • Problematika certifikace šetrných budov
Předseda: Ing. Jiří Fajkus, místopředseda představenstva, Real Spektrum, a.s., Praha 9.00 hod. Úvodní řeč předsedy dne
Boris Zupančič, ředitel, Česká rada pro šetrné budovy, Praha
Realita realitního trhu
15.45 hod.
Marketing jako účinná zbraň proti klesající poptávce? • Stoupající potřeba kvalitního marketingu pro zajištění prodeje • Změny v marketingu a moderní trendy • Jak lze využít současnou situaci? Na co nyní potenciální zájemci slyší? • Jak se vyrovnat s posilujícím postavením zákazníka?
9.05 hod.
Financování nemovitostních projektů • Stav realitního trhu a jeho vývoj z pohledu bank • Zpřísnění podmínek u financování nových projektů • Větší opatrnost a podrobnější diferenciace regionů • Pomohou banky nastartovat trh?
Referent kontaktován
Ing. Lenka Kostrounová, ředitelka útvaru financování nemovitostí, ČSOB, a.s., Praha
16.25 hod.
9.30 hod.
Vliv ekonomických a sociálních změn na realitní trh
Investování do nemovitostí po krizi
• Volba optimální strategie dle postavení a možností společnosti – je právě nyní čas bránit pozice nebo posílit investice? • Jaká je udržitelná hranice výstavby? • Dojde ještě k výraznějšímu pohybu cen na realitním trhu a změnám v cenových strategiích? • Potenciál neprodaných bytů, nepronajatých kanceláří a prázdných obchodních center v dokončených developerských projektech • Proč se nenaplnil očekávaný drastický dopad krize (velké odprodeje a insolvence)? Skutečně je již trh „pročištěn“? • Jaký segment je pro developery dnes a výhledově nejzajímavější? • Změny v hodnocení realizovatelnosti Diskuse projektů a postupu výstavby • Plány územního rozvoje a jejich změny jako riziko pro developery • Mají budoucnost rezidenční developerské projekty zaměřené na pronájem? • Vývoj cen pozemků z pohledu developera • Dojde k nárůstu projektů zaměřených na rekonstrukce? Ing. Jiří Fajkus, místopředseda představenstva, Real Spektrum, a.s., Praha Ing. Štěpán Jirout, Office Project Director, FINEP CZ a.s., Praha Ing. Karel Zeman, ředitel sektoru prodeje nemovitostí, Ekospol a.s., Praha Osloveni další diskutující 17.25 hod. Shrnutí prvního dne konference předsedou 17.30 hod. Následuje koktejl KOKTEJL Na závěr prvního dne konference Vás IIR srdečně zve na skleničku vína. Využijte této příležitosti k neformální výměně názorů s kolegy v příjemné atmosféře
• Jak se změnila atraktivita realitního trhu z pohledu investorů? • Rizika spojená s investováním do nemovitostí • Užitky a výnosy vs. náklady pořízení a správy • Kolektivní investování – rizika a potenciál Ing. Daniel Matula, MRICS, Portfolio Manager, REICO investiční společnost České spořitelny, a.s., Praha 10.10 hod. Přestávka na kávu 10.30 hod.
Stabilizace hypotečního trhu v České republice • Novodobá historie hypotečního bankovnictví – 15 let hypotečního trhu v ČR • Hypoteční úvěry na koupi, výstavbu a rekonstrukci nemovitosti, refinancování úvěrů • Aktuální parametry a obchodní podmínky hypotečních úvěrů • Vývojové trendy hypotečního trhu v ČR, očekávání EU regulace Ing. Olga Šeflová, členka Komise pro hypoteční obchody – Česká bankovní asociace, odborná asistentka Katedry bankovnictví a pojišťovnictví, Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha 11.00 hod.
Trend bydlení pod vlivem ekonomické situace, privatizace obecních bytů a deregulace • Sociální a ekonomické výhody a nevýhody nájmu a vlastního bydlení • Cílové skupiny pro nájem a osobní vlastnictví • Dopad privatizace obecních bytů a deregulace na realitní trh • Změny, které se očekávaly a které zatím skutečně přinesla deregulace • Orientační prognózy bydlení k roku 2020 Ing. Mgr. Martin Lux, vedoucí týmu socioekonomie bydlení, Sociologický ústav AV ČR, Praha
Přihlaste se ještě dnes • tel. +420 222 074 555 • fax +420 222 074 524 • www.konference.cz
Vybraná legislativa pro realitní trh 12.00 hod.
Novinky z katastru nemovitostí • Změny při zápisech práv do katastru podle právě projednávané novely zákona o zápisech • Co se můžete dozvědět z katastrálních statistik • Základní registr územní identifikace, adres a nemovitostí – zdroj dalších informací o nemovitostech Ing. Karel Večeře, předseda, Český úřad zeměměřický a katastrální, Praha 12.30 hod. Společný oběd 13.30 hod.
Problematika smluvního vztahu developer – nájemce • Jak správně upravit smluvní vztah a vyhnout se komplikacím • Rizika na straně pronajímatele a na straně nájemce • Nejčastější chyby a nejproblémovější oblasti smluv Mgr. Emil Holub, partner – Real Estate, Clifford Chance LLP, Praha 14.15 hod. Přestávka na kávu 14.35 hod.
Vybrané právní otázky realitního trhu • Prodej/nákup projektů v rámci realizace zástavního práva – dražby – jak probíhají a jaké právní důsledky jsou s nimi spojeny – zajišťovací převod vlastnického práva k nemovitosti – alternativa k dražbám – nákup projektu z konkurzu • Rozdělování velkých projektů na menší celky „demerger“ – pozor na právní důsledky! • Nahrazení stavebního povolení certifikátem autorizovaného inspektora – co přináší a jaké je využití? – jaká jsou s ním spojená rizika? Dr. Olga Humlová, LL.M., CSc., partner, SALANS EUROPE LLP, Praha
Workshop:
Nemovitosti: ceny, oceňování a cenové mapy PONDĚLÍ 16. KVĚTNA 2011, 9.00 – 16.00 hod.
Ceny nemovitostí • Analýza trhu nemovitostí v ČR • Vliv ekonomiky na ceny nemovitostí • Změny v poptávce a nabídce • Jaký je předpokládaný vývoj cen na jednotlivých trzích? • U jakých nemovitostí dochází k největším změnám cen?
Oceňování nemovitostí • Tržní oceňování nemovitostí – způsoby stanovení tržní hodnoty a oceňování nemovitostí – vztah oceňování na tržních principech a oceňování podle cenových předpisů – praktické aplikace oceňování na tržních principech • Oceňování nemovitostí ve speciálních případech – administrativní oceňování – oceňování v bankovnictví – specifika ocenění majetku měst a obcí • Doplňkové problémy – oceňování nehmotných aktiv (goodwill, zvláštní obliba) – ocenění synergických efektů Příklady
Cenové mapy • Definice a teorie cenových map • Metodologie tvorby cenových map • Vytváření cenových map v praxi – cenotvorné prvky – funkční celky pozemků a staveb – tvorba podkladů k cenovým mapám Příklady Ing. Petr Ort, Ph.D., vedoucí katedry Oceňování majetku, Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha, vedoucí sekce znalectví certifikačního orgánu 3022
15.15 hod.
Daně a jejich vliv na realitní trh • Dopady daní na novou výstavbu, změny staveb a obchodování s nemovitostmi • Současný stav a předpokládaný výhled: – Daně z příjmů – Daň z přidané hodnoty – Daň z nemovitostí – Daň z převodu nemovitostí • Podíl daňového poradenství na rozvoji realitního trhu • Daňové plánování, daňová optimalizace, zneužití subjektivního veřejného práva PhDr. Milan Skála, daňový poradce, Praha 15.55 hod. Shrnutí druhého dne konference předsedou
S kým se setkáte na naší konferenci: • Se zástupci developerských, investičních, realitních a stavebních společností: – s generálními řediteli – s obchodními řediteli – s marketingovými řediteli – s ekonomickými a finančními řediteli – s řediteli pro development • Se zástupci realitních kanceláří • Se zástupci právních kanceláří • Se zástupci poradenských firem • Se zástupci finančních institucí • S vlastníky a správci nemovitostí • S představiteli státní správy a samosprávy
16.00 hod. Ukončení konference
Přihlaste se ještě dnes • tel. +420 222 074 555 • fax +420 222 074 524 • www.konference.cz
PŘIHLÁŠKA Institute for International Research GmbH., org. složka Praha, Rumunská 1, 120 00 Praha 2 fax: +420 222 074 524•tel.: +420 222 074 555•e-mail:
[email protected]•www.konference.cz Titul konference:
CZECH REAL 2011, kód konference: C1099
PROSÍME, VYPLŇTE ÚDAJE PRO REGISTRACI Ano, závazně se přihlašuji na:
konferenci workshop křestní jméno
příjmení pozice
oddělení
telefon
fax
e-mail Přeji si dostávat informace e-mailem Ano, závazně se přihlašuji na:
V případě, že pro Vaše přihlášení nepoužijete formulář IIR, uveďte, prosím, následující mailkód:
konferenci
WEBC1099
workshop Kdo schválil Vaši účast na této konferenci?
křestní jméno
příjmení pozice telefon
oddělení
jméno
příjmení
fax
pozice
oddělení
Kdo je zodpovědný za vzdělávání ve Vaší firmě?
e-mail Přeji si dostávat informace e-mailem Ano, závazně se přihlašuji na:
příjmení
pozice
oddělení
konferenci
TERMÍNY A MÍSTO KONÁNÍ KONFERENCE
workshop
Konference: CZECH REAL 2011 Úterý 17. května 2011, 8.30 – 17.30 hod., následuje koktejl Středa 18. května 2011, 9.00 – 16.00 hod. Workshop: Nemovitosti: ceny, oceňování a cenové mapy Pondělí 16. května 2011, 9.00 – 16.00 hod. Hotel/ubytování: Ubytování a parkování není zahrnuto v účastnickém poplatku. Pro účastníky konference nabízíme možnost využití omezeného kontingentu pokojů za speciální cenu v hotelu, ve kterém se konference koná. Tento kontingent je možné využít při rezervaci nejpozději 4 týdny před začátkem konference. Prosíme, rezervaci proveďte přímo v hotelu s odvoláním na Vaši účast na konferenci IIR: Prague Marriott Hotel, V Celnici 8, 111 21 Praha 1 tel.: +420 222 888 888, fax: +420 222 888 889 e-mail:
[email protected], www.marriott.com
křestní jméno
příjmení
jméno
pozice
oddělení
telefon
fax
e-mail Přeji si dostávat informace e-mailem firma IČ DIČ ulice/poštovní přihrádka město/PSČ
ODSTOUPENÍ počet zaměstnanců v podniku
Tato přihláška je závazná, při stornování přihlášky vybíráme manipulační poplatek ve výši 3.000,– Kč. Při odhlášení později než 14 dní před začátkem konference bude splatný celý účastnický poplatek. Samozřejmě, že zastoupení účastníka je možné. Pořadatel konference si vyhrazuje z naléhavých důvodů právo na změny programu. Program vytištěn dne 11. 2. 2011.
oblast podnikání
datum
podpis
Konference se nemohu zúčastnit, objednávám dokumentaci ke konferenci v ceně 3.990,– Kč + DPH
Využijte náš atraktivní slevový systém! při přihlášení 2 účastníků obdržíte 10% slevu při přihlášení 3 účastníků obdržíte 20% slevu při přihlášení 4 a více účastníků obdržíte 30% slevu
ÚČASTNICKÝ POPLATEK Účastnický poplatek zahrnuje dokumentaci, oběd, nápoje a občerstvení a je stanoven na osobu za: Registrace a cena: konference workshop konference + workshop
zvýhodněná: do 7. 3. 11 19.995,– Kč + DPH 11.995,– Kč + DPH 29.995,– Kč + DPH
zvýhodněná: 8. 3. – 25. 4. 11 21.995,– Kč + DPH 13.195,– Kč + DPH 33.500,– Kč + DPH
základní: od 26. 4. 11 22.995,– Kč + DPH 13.795,– Kč + DPH 34.995,– Kč + DPH
Po obdržení Vaší přihlášky dostanete do 14 dnů písemné potvrzení o přihlášení. Uvedenou částku poukažte, prosím, po obdržení faktury na uvedené konto v České republice. Prosíme – uveďte bezpodmínečně na stvrzenku o zaplacení: variabilní symbol, jméno účastníka a firmy a kód konference C1099. Uvedenou částku zaplaťte, prosím, před začátkem konference. Přístup na konferenci může být umožněn jen tehdy, došla-li platba na naše konto. Při zaplacení účastnického poplatku později než 14 dní před začátkem konference Vás prosíme o předložení kopie dokladu o zaplacení v konferenčním sekretariátu.
VÁŠ KONTAKT NA NÁS Přihláška: Obsah konference: Změny adresy/marketing: Partnerství & výstavnictví:
Ing. Pavel Voltner Soňa Valentová, DiS. Ing. Petra Kopecká
[email protected] [email protected] [email protected] [email protected]
PŘIHLASTE SE ON-LINE: www.konference.cz
+420 222 074 555 +420 222 074 509 +420 222 074 514 +420 222 074 528
